Планировка двухкомнатной квартиры | Cтатьи о мебели и интерьере

Комфортная планировка двухкомнатной квартиры идеально подойдет для небольшой семьи, которые уже давно мечтают о функциональном жилом пространстве. Можно отделить две маленьких спальни, соединить кухню с гостиной, объединить санузел, расширить гостиную за счет коридора. Вариант планировки напрямую зависит от дома, а также от типа жилья.

Особенности двухкомнатных квартир

• В старых домах 2-комнатные квартиры могут быть распашонками (бабочками) и с отдельными помещениями. При этом одна из них будет небольшого размера. В новых домах большинство застройщиков предлагают свободную планировку.
• Распашонки также могут быть двух видов: первый предполагает наличие небольшой кухни и одной лоджии, второй – кухни размером 14 кв. м. и лоджии с балконом (усеченная трешка).
• Перепланирование старого фонда возможно только в том случае, если получить разрешение в специализированных учреждениях.
• В двушках 80-х годов между комнатами обязательно находилась кладовка, которую часто использовали как шкаф. В 90-х данный элемент был убран. В некоторых остались только антресоли.

Площадь современных двухкомнатных квартир составляет примерно 50-75 квадратов, старый фонд – может ограничиться 40-45 квадратами. Все дело в том, что в новостройках минимальная площадь кухни составляет 10-12 квадратных метров, а также обустраивается комфортный санузел и коридор.

Варианты планировки в зависимости от типа постройки

Размеры и типы

1. И-155. Средняя площадь составляет 55-75 квадратных метра, при этом размер кухни составляет до 12 квадратов.
2. П-44. Стандартная разновидность с площадью 58 квадратов. Размер кухни – примерно 10 квадратов.
3. Элит-класс. Полная свобода действий, так как планировку делают сами владельцы. Все внутренние перегородки убраны, отделен только санузел.
4. Бизнес-класс. Перегородки имеются, но, при необходимости, одну из комнат можно соединить с коридором, а вторую – расширить за счет лоджии.
5. Чешка. Обладает однообразными планами, которые невозможно изменить. Потолки невысокие, размеры кухни также не превышают 8 квадратов.

К самым неудобным видам планировок двухкомнатных квартир относятся линейные из-за их расположения. Находясь с одной стороны здания, во всех комнатах будет либо слишком тусклый, либо слишком яркий цвет, что нужно компенсировать искусственным освещением.

Характерные особенности по типу постройки

Сталинки

Отличаются просторностью и высокими потолками. Несущие стены – только внешние, все остальные перегородки можно менять для получения оптимальной перепланировки. Типовая планировка тоже удобная, но нередко требуется добавить детскую спальню или кабинет.

Хрущевки

Раньше создавались в качестве временного жилья в панельных домах, но сейчас хрущевки относятся к самым распространенным. Характерными особенностями являются небольшие размеры, низкие потолки и совмещенный санузел.

Узкие коридоры также не способствуют комфортному передвижению. В хрущевках больше недостатков, чем достоинств, поэтому часто делают перепланировки, объединяя гостиную с кухней, коридором или разделяя санузел за счет части прихожей.

Брежневки

Более «новый» вариант планировки двухкомнатной квартиры, по сравнению со сталинками, при этом площадь немного меньше. Комнаты все большие и вместительные, санузел раздельный. Возможности перепланировки ограничены, так как несущие стены расположены внутри помещений. Обычные перегородки можно легко перенести, а вот работы с несущими стенами необходимо начинать только под надзором специальной службы и с наличием письменного разрешения.

Новостройки

Ванная и туалет раздельные, кухни большие, окна предусмотрены для полноценного освещения каждой комнаты. Коридор в новостройках также большой, имеет правильную форму. Для увеличения площади используется встроенная лоджия.

Планировка комнат разных размеров

Оптимальные параметры

• Площадь квартиры должна быть продумана таким образом, чтобы получить соразмерные, удобные комнаты, функциональную кухню и санузел, правильный коридор.
• Подсобные помещения, включая прихожую, коридоры, кладовки, встроенные шкафы не должны занимать более 20% от общей площади.
• Рекомендуемая площадь кухни – от 10 до 12 квадратных метров. Таких габаритов хватит и для встроенного гарнитура, и для мягкого уголка с обеденным столом. И даже холодильник не придется выносить в коридор.
• Форма помещений должна быть ближе к квадратам, а не прямоугольников. От неправильных углов во время ремонта лучше вообще отказаться.
• Оптимальная высота потолков – 2,8 м (данный параметр учитывается при выборе типа гипсокартонной конструкции или натяжных потолков).
• При планировании нужно сразу же определиться с наличием ниш для встроенных шкафов и стеллажей, а также мест для хранения вещей.
• Перед началом планирования нужно точно разметить количество окон и их размеры, чтобы ни одна полноценная комната не осталась без естественного освещения.
• В наличии обязательно должен быть балкон или лоджия. Если использовать данное пространство для увеличения гостиной, можно просто его сократить, а не полностью убрать. Квартиры с балконом не нуждаются в кладовых.
• Для комфорта членов семьи санузел должен быть раздельным.

Любой человек мечтает о квартире с улучшенной планировкой, которая обеспечит комфортное проживание. Но, каждый тип квартиры обладает своими особенностями, которые нужно учитывать во время перепланировки. Нередко необходим надзор архитекторов, чтобы сделать все правильно и не нарушить прочность конструкции здания. Обычно, в таком жилье проживает семья из 3-4 человек, что и учитывается во время составления плана.

Изменение сталинки

Это добротное, качественное жилье, которое удобно перепланировать. Можно убирать любые перегородки, создавая необычное пространство. Стоит учесть, что раньше строили на века, и убрать перегородки будет не так просто. Многие сразу убирают лепнину с потолка и понижают потолки при помощи натяжных или подвесных конструкций. Также обязательно увеличиваются оконные проемы: для такой схемы планировки окна слишком маленькие.

В первую очередь, сталинки перепланируются тогда, когда нужно сделать три полноценных комнаты (третья будет небольшого размера). Для этого «забирается» часть кухни и объединяется с подсобками или частью лоджии. Оставшаяся кухня может объединиться с гостиной для создания студии. Маленькую комнату можно оборудовать под рабочий кабинет, игровую, место для отдыха.

Хрущевка

Все двухкомнатные квартиры хрущевки – распашонки. По этому причине, одна комната может играть роль только нефункциональной гостиной, если не сделать продуманную перепланировку. Уменьшенный размер кухни, совмещенный санузел и отсутствие подсобных помещений и лоджий тоже играет негативную роль.

Разделить санузел можно при помощи части коридора, но, тогда, прихожая будет нефункциональной и напоминать очень узкий пенал. Поэтому основная работа происходит с кухнями и комнатами. Кухню можно расширить за счет балкона и части комнаты. Для создания раздельных комнат с разным дизайном выставляется перегородка. При этом часть площади «уйдет» в небольшой коридор, но, зато, не будет проходной области.

Работа с брежневкой

Мало чем отличаются от хрущевок, так как это серия доработанных старых проектов. Архитекторы сделали раздельный санузел и разделили комнаты. Но, расширения потребует кухня и коридор. Чтобы работать со стенами брежневки, необходимо дополнительное укрепление при помощи балок. Можно сразу же визуально поднять потолки с использованием натяжных конструкций и правильной подсветки.

Большие квартиры

После брежневок появились двухкомнатные квартиры, площадь которых 70 квадратных метров и более. При этом не были соблюдены нормы, и комнаты получились неудобными, неправильной формы, с непрактичными участками. Перепланировать их легко из-за небольшого количества несущих стен посреди помещения.

Современные новостройки открывают больше свободы действий, предлагая лучшие планировки. Часто они продаются без внутренних перегородок, позволяя владельцам самим решать, как все обустроит. Если нет необходимости в двух спальнях, одну комнату соединяют с кухней или с коридором, создавая просторную студию.

Советы профессионалов

• Помимо перепланировки, важно визуально расширить помещения. Для цветовой палитры используется не более трех цветов с преобладающим нейтральным. Дополнительные тона применяются в качестве акцентов.
• Лучше отказаться от массивных штор, которые будут перекрывать доступ естественному свету.
• Для декора можно использовать фото и картины вместо объемных предметов.
• Техника и коммуникации встраиваются или «прячутся» в ниши для экономии пространства. На кухне также применяется встроенная, компактная техника.
• Если есть возможность, стоит максимально увеличить оконные проемы.
• В помещении не должно быть темных углов. Даже в санузле продумывается обычное или дизайнерское освещение.
• Перед разделением санузла на два помещения нужно тщательно подумать. Если в этом нет необходимости, не стоит забирать часть коридора, так как это может создать большие неудобства.
• Допустимо расширять маленькие кухни за счет комнаты. Пару квадратных метров для гостиной мало что решат, а так они могут стать «спасательным» кругом.
• Если есть длинный коридор, его часть можно «отдать» комнате, сделав квадратным.
• Важно следить, чтобы не было нарушений пропорции и симметрии плана. Скошенные углы будут нефункциональными и неуместными в двухкомнатной квартире независимо от проекта.
• Для поднятия потолков используют визуальные эффекты, такие как глянцевые пленки, цветные вставки.
• Если в маленькой квартире живут два человека, можно убрать все перегородки и выбрать другой способ зонирования пространства.
• Все функциональные зоны должны быть правильно скомбинированными и логично продуманными независимо от типа планировок.

Планировка – важный стартовый шаг, от которого зависит комфорт жилья, его практичность и вместительность. Перед перепланировкой важно взвесить все «за» и «против», посоветоваться со специалистами, ознакомиться уже с готовыми идеями интерьеров по конкретному типу квартиры, представленными в нашей фотогалерее.

Планировка двухкомнатной квартиры: фото

Комфортные метры. Сколько квадратных метров нужно для счастья?

С каждым новым поколением меняются предпочтения покупателей в выборе жилья в зависимости от времени, культуры, быта. Сейчас, приобретая недвижимость, человек все реже руководствуется принципом «все равно где, лишь бы отдельно». В случае если квартира приобретается не для инвестиций, а для долгой и счастливой жизни, ставка делается на удобную локацию, развитую инфраструктуру и наличие достаточного количества квадратных метров для комфортного проживания.

Сегодня закон определяет норму в 33 м2 на одиноко проживающего человека и 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек. Получаются как раз средние по Петербургу показатели для однокомнатной и двухкомнатной квартиры с метражом 33 и 54 м2 соответственно. Конечно, они чуть больше, чем в среднем по России (24 м2 на человека), но несравнимо меньше, чем в других развитых странах. Например, в Японии полагается 35 м2 на человека, в Швеции – 40 м2, в Германии – 45 м2, а в США все 90 м2.

Безусловно, цифра, определяющая количество квадратных метров, необходимое для счастья, напрямую связана со статусом клиента, его образом жизни, семейным положением. Но даже одинокие молодые люди, имеющие стабильный доход, сегодня все чаще останавливают свой выбор на просторных студиях 40 м2. Важно, чтобы жилье было максимально функциональным. Например, сейчас тренд на большие кухни-гостиные. Практически у каждого второго – запрос, чтобы кухня была не меньше 16 м2, а лучше 20 м2. Помимо увеличенной обеденно-гостевой зоны, по мнению социологов, каждому человеку необходимо личное пространство для отдыха, а с появлением детей – отдельной детской комнаты.

Пространство для жизни

Как показывает практика, в последнее время взыскательный покупатель стремится к комфорту не только в самой квартире, но и за ее пределами: важно наличие большого двора, территорий под детские площадки, места общего пользования, необходимой инфраструктуры в шаговой доступности. Один из примеров такой застройки – жилой комплекс бизнес-класса «Георг Ландрин», спроектированный ГК «Абсолют Строй Сервис» на территории бывшей кондитерской фабрики на Большом Сампсониевском проспекте, 77. В наличии – закрытый охраняемый двор на 18 тыс. м2 и удобные паркинги – подземный и наземный, что особенно актуально, учитывая, что объект расположен в районе сложившейся застройки, в 15 минутах езды от центра города. Кроме того, в комплексе нет малогабаритных планировок: метраж варьируется от 32 до 123 м2. Средняя площадь двухкомнатных квартир – не 55 м2, как в большинстве предложений, а 65 м2, однокомнатных – от 45 м2, студий – от 32 м2. При этом все комнаты очень широкие – по 3,5 м, что дает будущим жильцам простор для фантазии при отделке и меблировке квартиры.

Внешний эффект

Все участники рынка сходятся во мнении, что при продаже квартир в высоких сегментах жилья очень важна подача, внешний эффект, то, как видят объект потенциальные покупатели. Чем больше его визуальные и функциональные характеристики отвечают их представлениям об идеальном доме, соответствуют их статусу, тем больше вероятность покупки. Здесь имеют значения архитектурные решения и разнообразие планировок – под любой запрос. В комплексе «Георг Ландрин» это достигается за счет структуры самих корпусов с разным количеством этажей, дополнительных секций. Домашний уют, достигаемый за счет просторных гостиных, мастер-спален, ванных комнат с окнами, через которые проникает дневной свет, освещения гардеробных, лоджий, французских балконов, дополняется впечатляющим архитектурным обликом комплекса, выполненного в стиле лофт.

Безусловно, нельзя утверждать, что истинное счастье зависит от количества квадратных метров или от стилистики дома, где живет человек. Большинству из нас нужно личное пространство для отдыха, возможность обособления, самоизоляции. Исследования показывают, что это желание свойственно всем людям, независимо от их шкалы жизненных ценностей, темперамента и пола, а собственная комната для детей – это ключ к их успешному развитию. Как ни странно, чем больше в доме таких персонализованных мест, тем больше времени члены семьи общаются друг с другом. Все эти требования учитываются в планировках квартир жилых комплексов, которые позиционируются как семейные. Нужно только внимательно изучить все за и против и выбрать свой вариант.

dp.ru

Все статьи автора

18 ноября 2019, 16:13


2482

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке? — pr-flat.

ru

Покупка квартиры в новостройке — серьезный и ответственный шаг. Перед будущими новоселами встает самый важный и сложный вопрос — сколько «квадратов» и комнат нужно для комфортной жизни? Мы постараемся помочь вам найти ответ и дадим несколько советов, которые позволят сделать оптимальный выбор.

Как выбирать оптимальную площадь и планировку квартиры в новостройке?

Отметим, что в любом случае главными ориентирами при выборе квартиры будут два фактора: бюджет покупки и ближайшие семейные планы, например, появление детей. Как же правильно распорядиться ресурсами и максимально учесть возможные изменения потребностей?

Как делать не нужно

Самая распространенная ошибка — выбор квартиры максимально доступной площади, которую вы можете себе позволить. В данном случае будет действовать принцип «больше не значит лучше». Более того уходит и сама мода на огромные площади, которые в дальнейшем невозможно приспособить для комфортного использования.

Во-первых, комфорт будущего дома определяется не количеством квадратных метров, а эргономичностью и функциональностью планировки. Во-вторых, переплата за «лишнюю» площадь не ограничится расходами на саму покупку — в дальнейшем вы будете оплачивать коммуналку и налог на имущество, зависящие от размера жилья.

Семьям стоит учесть, что через какое-то время детям потребуется собственная жилплощадь. Сэкономив на покупке более скромной по размерам квартиры, родители смогут быстрее погасить ипотечный кредит и задуматься над приобретением первой недвижимости для ребенка. Также в таких случаях стоит присмотреться к планировкам евроформата.

Отталкивайтесь не только от количества комнат. Обращайте внимание на правильное зонирование квартиры, форму помещений, наличие мест хранения. Оцените варианты с точки зрения ваших индивидуальных особенностей и привычек.

Существуют ли какие-либо нормативы по площади?

В России существуют региональные стандарты нормативной площади жилого помещения. Они используются для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, но могут служить некоторым ориентиром.

На территории Свердловской области установлены следующие нормы:

— на одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения;

— на семью из двух человек — 45 квадратных метров;

— на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.

Советы: какую квартиру в новостройке лучше выбрать

Купить комфортную квартиру в новостройке помогут определенные правила и советы экспертов.

Холл и коридор

Дизайнеры часто советуют обращать внимание на форму прихожей — вытянутое и узкое помещение по позволит полезно использовать метры, зато «съест» ваш бюджет на покупку. Идеальный вариант — квадратная или близкая к ней форма с минимальной шириной 1,8 м, именно в таком коридоре вы сможете комфортно разместить шкаф, вешалку и обувную полку.

Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат.

Важно! Проследите за логикой планировки. Под ней в квартирах в новостройках подразумевается последовательность «вход – гостевая зона – приватная зона».

Жилые комнаты

Самая минимальная комфортная площадь спальни — 9 кв. м. В такой комнате поместится двухспальная кровать и останется место на проходы по бокам. Для того, что бы в комнате взрослых поставить шкаф, туалетный столик и пуф потребуется дополнительно 3-4 метра. Таким образом, оптимальный вариант — комната площадью 12-14 кв. м.

Подходящий размер детской будет зависеть от возраста ребенка, но в тоже время необходимо учесть и быстрое взросление. Считается, что комната в 10-12 кв. м удовлетворит потребности одного, но для двух детей потребуется помещение в полтора раза больше.

О том, что стоит учесть во время ремонта детской и как создать идеальное пространство для ребенка мы рассказывали ранее.

Кухня и гостиная зона

Классическая отдельная кухня занимает 8-10 кв. м, вмещает в себя функциональное наполнение (мебель, технику) и небольшую обеденную зону. В такой квартире будет не очень удобно принимать гостей и устраивать семейные ужины.

Для тех, кто не готов мириться с данными ограничениями в большинстве новостроек Екатеринбурга предусмотрены квартиры с европланировками. Организация в одном пространстве кухни и гостиной или обеденной зоны превращает комнату в место притяжения для всей семьи, где можно собраться за одним большим столом или удобно совмещать домашние хлопоты и отдых.

Стандартно считается, что кухня-гостиная начинается от 15 кв. м. Подробно про разницу классических и евро вариантов мы писали здесь.

Ванная комната

Вы не пожалеете если на семью из трех-четырех человек выберите новую квартиру с несколькими санузлами или как минимум с раздельными. Расположение ванных комнат также важно – они должны быть запроектированы в разных частях пространства, например, одна рядом со спальней, вторая – ближе к прихожей или гостиной.

Особым уровнем комфорта являются варианты с мастер-спальней — когда у родителей предусмотрена собственная ванная с выходом прямо в комнату.

Сравните варианты, не принимайте импульсивных решений

Однозначно именно так должен звучать основной совет при выборе квартиры в новостройках.

Посмотреть все варианты от надежных застройщиков Екатеринбург и Свердловскрй области, изучить планировки и цены легко и удобно на нашем сайте.

45 квадратных метров — это много или мало: двухкомнатные квартиры с визуальным простором

45 кв. м. — это много или мало? Мало, если вы не знаете, как ими правильно распорядиться. Но если на помощь приходит опытный дизайнер, в этих метрах обнаруживается огромный потенциал. И комнаты, казавшиеся маленькими, превращаются в очень и очень просторные.

В очередной выпуск с идеями для владельцев маленького жилья мы включили две испанские квартиры одинаковой площади — всего 45 кв. м. Но вы убедитесь: маленькими они не выглядят! Секрет — в правильной организации пространства и некоторых декораторских хитростях.

Вначале мы покажем интерьеры этих маленьких двухкомнатных квартир, а параллельно расскажем о дизайнерских находках в каждой из них. А в конце выпуска проанализируем приемы, которые имеет смысл взять на заметку, если ваше жилье — похожей площади.

__________________________

интерьер маленькой квартиры 45 кв.м в Мадриде

Зона гостиной.

Чтобы выиграть как можно больше места, гостиную объединили с кухней и столовой. Для визуального разграничения пространства в каждую из зон добавили декоративные акценты. Так, стена над диваном облицована кирпичом. Это — отличный способ омолодить квартиру, добавить нотку непринужденности. А тематический декор — саксофон и светильник-звезда — создают атмосферу вечеринки.

Большую роль играет и «хитрая» многофункциональная мебель. Так, угловой диван — на самом деле диван-кровать с модулем, который легко превращается в козетку-шезлонг. Столик интересной формы посреди гостиной имеет целых три уровня и раскладывается по необходимости, как и кухонный стол. Благодаря экономной мебели в гостиной нашлось место даже миниатюрному рабочему месту — прямо у окна.

Интерьер кухни-столовой.

Кухня же — почти целиком белая. Но полностью белый интерьер уместен разве что в операционной, поэтому и его разбавили капельками ярких цветов. Потолочную балку украшают виниловые пластинки — хозяева увлекаются ретро.

Раскладной стол накрыт разноцветной скатертью, а под лестницей прячется стеллаж с разноцветными фасадами. Обратите внимание: белые стены и поверхности распространяют свет по всей комнате, а яркие акценты притягивают внимание, оживляя белый фон.

Интерьеры спальни, террасы и ванной.

Лестница ведет прямиком в спальню. И здесь нас поджидает очередная «умная» мебель — встроенный гардероб во всю стену. Он расположен так, чтобы никому не мешать — вдоль стены напротив окна. А дверь на террасу — прозрачная, чтобы в комнате всегда было достаточно света.

Ванная — самое скромное помещение в этой квартире. Потому что здесь не просто нет лишнего, а даже необходимое сведено к минимуму. Обратите внимание: нет даже привычного шкафчика под раковиной. Его заменяют пара подвесных модулей на уровне рук — как раз ровно для того, чтобы вместить самое нужное.

__________________________

маленькая квартира 45 кв.м в центре Севильи

Длинная форма квартиры — это всегда неудобно. А если она еще имеет небольшую площадь — задача дизайнера сделать ее удобной усложняется. Что профи придумали на этот раз? Читайте и смотрите дальше!

Даже на первый взгляд можно заметить четко выделенные две зоны в квартире. Первая — гостевая зона: объединенные гостиная, кухня и столовая. И частный уголок — спальня, ванная и балкон.

Зоны кухни и гостиной-столовой четко разделены, но разделены без всяких перегородок. Все дело — в цвете: кухня — бело-красная, гостиная — бело-серая.

Но они вовсе не кажется разрозненными, потому что кв каждой из частей есть общие детали. Обратите внимание: красные кухонные фасады — красный торшер, серый диван — хромированная кухонная техника.

Принцип акцентной стены повторяется и в спальне. Стена над изголовьем выкрашена в благородный оливковый, и его дуэт с белым придает пространству объем. А в нише между балконной дверью и санузлом прячется гардероб.

Главная достопримечательность ванной — изящный, почти невесомый стеклянный умывальник, буквально парящий в воздухе. А вместо традиционного шкафчика — небольшая двухъярусная тумбочка, которая при необходимости служит туалетным столиком.

__________________________

приемы на заметку — для владельцев маленьких квартир

И, в заключение, — о том, что объединяет эти интерьеры. Позаимствуйте и вы этим приемы — они помогут сделать маленькое пространство более вместительным и более просторным визуально.

1. Открытая планировка. Никаких перегородок! Гостиная, кухня и столовая вполне могут сосуществовать в одной комнате, и при этом выглядеть легко и гармонично.

2. Использование «складок местности». Ниши, пространство под лестницей, встроенные шкафы — все это значительно сэкономит место.

3. Многофункциональная мебель. Модульный диван, кровать с ящиком, открывающийся пуфик — в общем, любая мебель, внутри которой можно что-то хранить или использовать в разных целях.

Нормативная площадь помещений квартиры

Как уже неоднократно было отмечено в наших материалах, далеко не каждую перепланировку можно согласовать, чаще всего это касается дизайн-проектов, при разработке которых не учитываются нормы и правила действующего жилищного законодательства.

Именно поэтому разработку проекта перепланировки следуют доверять только профессионалам, которые, как никто, осведомлены в нормативах и имеют соответствующие допуски СРО, что подтверждает их компетентность в данном вопросе.

Наряду с запрещенными мероприятиями, которые заведомо станут причиной отказа жилищной инспекции в выдаче разрешения на перепланировку, существуют также ограничения, регламентируются которые строительными и санитарными нормами и правилами.

В перечень данных ограничений входят также нормативы касательно минимальной площади помещений в квартире, несоблюдение которых приведут процедуру согласования в тупик уже на начальном этапе.

Непосредственно регламентирующий данные ограничения СНиПы достаточно объемны.
Собственнику квартиры знать все нюансы и не обязательно, для этого есть проектные организации, однако, резюмировать информацию относительно минимально допустимой площади квартиры и помещений можно, что мы и сделали для Вашего удобства.

На сегодняшний день действуют нормы, которые распространяются на строительство многоквартирных домов. Согласно данным нормам, минимальная площадь квартиры составляет:

За все время деятельности нашей организации, нам приходилось иметь дело и с пяти- и с шестикомнатными квартирами, но основная масса нашей работы все же связана с 1-3 комнатными. Поэтому более подробно остановимся на прописанных нормативах именно этих квартир.

Минимальная площадь помещений квартир:

Количество комнат	Жилая комната, кв.м	Площадь спальни, кв. м	Кухня, кв.м
1	14	8	6 и 5 для кухни-ниши
2 и более	16 и 9 для остальных жилых помещений	8	8 и 6 для кухни-ниши

То есть, что значит верхняя таблица:
— Для  однокомнатных квартир которые находятся в социальном найме, площадь жилой комнаты не может быть меньше 14 квадратных метров.
— Для двухкомнатных (и более комнатных) квартир площадь общей (большой) жилой комнаты не может быть менее 16 квадратных метров, остальные комнаты не могут быть менее 8 кв. метров.

И ранее, жилищная инспекция трактовала это СНиП единым для всех типов квартир, так как иного не было.
То есть, когда был написан СНиП  иных форм собственности не было и опираться было кроме него не на что. 

Однако в последнее время наметилась тенденция к некоторым изменениям в трактовке данных норм:
В СНиПе, в внизу странцы есть звездочка * и подпись «для квартир в социальном найме» и ссылки на данный пункт мы встречаем все реже.
Теперь не редки случаи когда в квартире согласуют допустим одну жилую комнату площадью 8-9 кв, при условии что она соответствует иным нормативам: ширина комнаты не менее 2.25 метра или в комнате должно быть естественное освещение (т.е. окно) и т.д.

Отдельное внимание необходимо уделить нормативной высоте потолков квартиры. В Москве минимальная высота между напольным покрытием и потолком должна составлять минимум 2,5 м, при этом допустимая высота коридоров и прочих нежилых помещений составляет 2,1 м.

Возьмем какой-нибудь пример из нашей практики. Ниже представлены план по дизайн-проекту, который нам предоставил заказчик и листы проекта перепланировки, разработанного нашей организацией. В изначальном варианте, согласно дизайн-проекту, перегородка между коридором (5) и жилой комнатой (2) была смещена в пользу расширения прихожей, при этом площадь жилой комнаты уменьшалась до недопустимых 7,4 ^{кв.м., что не соответствует нормам СНиПов.}

  Перепланировка по дизайн-проекту                        Наш Проект перепланировки

Совместно с собственником было решено изменить план перепланировки и коридор был несколько увеличен за счет жилой комнаты (1) и жилая комната (2) превратилась в гостиную, в результате чего проект был успешно согласован.

Более подробно с данным проектом перепланировки, Вы можете ознакомится здесь.

Подобные несоответствия в дизайн-проектах встречаютсяо очень часто, как следствие собственник тратит средства на дизайнеров, решения которых являются несогласуемыми.
Нужно понимать, что красивая картинка ещё ничего не означает, даже если Вы работаете с дизайнером, консультация опытных проектировщиков лишней не будет, а в некоторых случаях даже поможет сэкономить средства.

Наша компания предоставляет услуги по проектированию и согласованию перепланировок. Если у Вас возник вопрос по поводу «согласуемости» вашей перепланировки, бесплатную консультацию можно получить по телефонам на сайте.

типовые серии, схемы 1,2,3,4-комнатных квартир

Серия К-7

Каркасный 5-ти этажный многосекционный жилой дом. От данных пристроек отказались, чтобы удешевить конструкцию. В строительстве использовались панели, которые в основном облицовывали с помощью красного или белого неглазурованного кафеля. 

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Каждый этаж занимает 3 квартиры — однокомнатного, двухкомнатного и трехкомнатного типа.
• Также существует модифицированный проект, предполагающий четырехкомнатные планировки.

Схемы планировки хрущевки

Одной из конструктивных особенностей такого здания, является то, что оно часто не имеет балконов. Из-за этого хрущевка серии К-7 имеет форму прямоугольного параллелепипеда без выступов. Ниже представлены примеры внутренних планировок с фото с видом сверху.

На фото пятиэтажный дом-хрущевка серии К-7.

На фото план типового этажа.

Первые здания возведенные во времена Хрущева, имели смежно-изолированные помещения, в поздних застройках комнаты стали изолированные. 

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 528

Данная серия 1-528 спроектирована специально для северной климатической зоны, такие дома можно увидеть практически в каждом районе Санкт-Петербурга. Переходная модель между сталинками и хрущевками. Существует несколько модификаций с эркером и простыми балкона. 

Характеристики

• Этажи — 2–5
• Наружные стены — кирпич или крупноформатные блоки из кирпича
• Высота потолков — 270–280 см

Схемы

Пример планировки можно посмотреть на чертеже ниже.

Плюсы и минусы

Серия 335

Пятиэтажные, редко четырех или трехэтажные дома. В торцевой части строения размещено два ряда окон. В подъезде находятся четырехстворчатые оконные проемы, выстроенные в одну сплошную линию.

Для отделки фасада хрущевки 335-ой серии применялась мелкая керамическая плитка синего или голубого оттенка.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Планировка дома предполагает три подъезда.
• На каждом этаже расположено по четыре квартиры.
• Окна квартир выходят на одну сторону постройки, за исключением углового жилья.
• Помещения имеют высоту 2,5 метра. 
• В квартирах присутствуют балконы, кладовки и встроенные шкафы.

Схемы планировки хрущевки

В такой хрущевке совмещенные санузлы и достаточно свободные кладовые комнаты. Площадь кухни около 6,2 квадратных метра. Перегородки между квартирами имеют толщину несколько см, поэтому их нельзя оборудовать тяжелыми навесными полками или кухонными шкафами.

На фото 335-ая серия дома хрущевки.

На фото план типового этажа.

В планировке хрущевок такого типа, гостиные в однушках, отличаются размерами 18 квадратов, а в двух и трехкомнатных квартирах — 17, 18 или 19 кв м. Кладовка находится между двумя спальнями, объединенный санузел возле кухонного помещения. Балкон пристроен к гостиной.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 480

Панельно-кирпичная постройка, обладающая повышенным эксплуатационным сроком. При должном обслуживании и капитальном ремонте данная хрущевка прослужит 95 лет.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Балконы во всех квартирах, кроме первого этажа.
• Существует модифицированный проект, имеющий торцевые лоджии даже на первых этажах.

Схемы планировки хрущевки

Небольшая внутриквартирная площадь с маленькими кухнями и смежными комнатами. Высота помещений составляет 2,48 метров.

Варианты планировок для однушек.

Планировка однокомнатных квартир в хрущевке 480-ой серии предполагает соединенный санузел. Некоторые прихожие оборудованы стенными шкафами. 

Слева 2-х комнатные хрущевки, справа трешки.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 464

Панельная 5-ти этажная хрущевка особенно узнаваема по двустворчатым оконным проемам на межэтажных площадках. Дом серии 464 состоит из сплошных железобетонных перекрытий и перегородок. Наружные стенки имеют толщину 21-35 сантиметров.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Пятиэтажные, редко трех или четырех этажные застройки.
• Первые этажи являются жилыми.
• Потолки имеют высоту 2,50 метров.
• Планировка всех квартир предусматривает балкон и кладовую.

Схемы планировки хрущевки

Общая площадь однушек от 30-31 квадратных метров, жилая — 18 м2, размер кухни 5 м2. Габариты полуторок от 38 м2. Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 30-ти до 46-ти метров, жилую от 17-ти до 35-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

По планировочным качествам, двушки несущественно отличаются друг от друга. Существуют квартиры типа книжка, в которых комнаты расположены последовательно, квартиры-трамвайчик со смежными и угловым помещениями, квартиры-бабочка или распашонка с кухонным помещением посередине.

Габариты трешки 55-58 квадратов, жилая площадь 39-40 м2, кухня 5-6 м2. Все квартирные планировки предполагают совмещенный санузел.

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 434

Дома серии 1-434 – это белорусская модификация 1-447.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Санитарный узел совмещенный.
• Высота потолков 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.
• Часть квартир дополнительно имеют балконы, встроенные шкафы, кладовые.

1-комнатные

Общая площадь однушек от 29-33 квадратных метров, жилая — от 16 до 20 м2, размер кухни 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960

• 1961

• 1964 г.

2-комнатные

Двухкомнатное жилье имеет общую площадь от 31-ти до 46-ти метров, жилую от 19-ти до 32-ти м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

3-комнатные

Трехкомнатное жилье имеет общую площадь от 54 до 57 метров, жилую от 37 до 42 м2, а кухонную 5-6 м2.

Варианты планировок по годам:

• 1958 г.

• 1959 г.

• 1960 г.

• 1961 г.

• 1964 г.

Серия 438

Хрущевка с наружными стенами из крупных кирпичных блоков и внутренними перегородками, выполненными из гипсоблока или кирпича. Как правило, здание имеет бескаркасную схему и продольные несущие стены.

Характеристика планировки

Отличительные признаки:

• Лоджии во всех квартирах, за исключением первого этажа.
• Высота помещений 2,50 метров.
• На каждом этаже по четыре квартиры.

Схемы планировки хрущевки

Размер кухонного пространства 5-6 квадратных метров. Санузел объединенный. Комнаты смежные.

На фото кирпичный дом-хрущевка серии 438.

На фото примеры однушек в хрущевке 438 серии.

Данный проект предполагает централизованное водоснабжение, собственную котельную и наличие поквартирных газовых колонок. Для отапливания уместно применение первых двух вариантов, имеется подвальное помещение.

Ниже представлены варианты 2-х комнатных квартир.

3-х комнатные квартиры:

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Серия 447

Пятиэтажные, иногда трех или четырехэтажные дома. Для возведения построек использовался красный кирпич или низкокачественный силикатный материал белого оттенка. Здание не предусматривает облицовку. Хрущевки 447-ой серии официально не предположены под снос, кроме единичных случаев например, таких, как реконструкция квартала или расширение магистрали.

Характеристика планировки

Основные особенности:

• Во всех квартирах, кроме тех, которые находятся на первых этажах, имеются лоджии и балконы.
• Потолки отличаются высотой 2,48 — 2,50 метров.
• Совмещенные санузлы.
• Есть модифицированный проект в виде малосемейки с однокомнатными квартирами.

Схемы планировки хрущевки

Планировка большинства квартир со смежными комнатами, угловое жилье может быть запроектировано с изолированными помещениями.  Существуют очень много модификаций данной серии: от 1-447С-1 до 1-447С-54.

На фото проект хрущевки 447-ой серии.

Серия I-447С-25

Типовой проект I-447С-26

Дом серии 1-447С-42

Дом серии 1-447С-47(48 и 49 имеют похожую планировку).

В улучшенной серии встречаются изолированные двушки-трамваи или трешки с двумя смежными и одной изолированной комнатой, самая большая из которых всегда является проходной.

Типовой жилой дом серии I-447С-54

Плюсы и минусы

Положительные и отрицательные черты хрущевок.

Преимущества	Недостатки
Высокий эксплуатационный срок до 100 лет.	Совмещенная ванная и туалет.
Разрешен снос межкомнатных перегородок, что позволяет реконструировать хрущевку.	Малогабаритное кухонное и тесное коридорное пространство.
Толстые стены из кирпича обладают высокой тепло и шумоизоляцией.	Маленькие лестничные клетки.
Благодаря многоскатной крыше со светлым шифером, последние этажи не перегреваются.	Возможность одностороннего расположения окон.
Имеются вместительные кладовые.	Дефицит трехкомнатных квартир.

Несмотря на некоторые минусы, хрущевки являются достаточно востребованными и обладают хорошей репутацией. При грамотном дизайне, можно добиться довольно комфортной и функциональной планировки с личным пространством для каждого члена семьи. 

Квартиры традиционной планировки: «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки»

При всех недостатках, «улучшенки», «хрущевки» и «малогабаритки» очень распространены в нашей стране. Их главный «козырь» — доступность, за которую приходится платить некоторым дискомфортом.

На фото:

Современный жилищный фонд включает квартиры, построенные на различных этапах существования нашей страны. Их планировка зачастую объясняется потребностями времени. Рассмотрим, что представляют собой жилые помещения типов УП, ХР и МГ.

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Были разработаны типовые серии домов, имеющих улучшенную планировку и увеличенную площадь. Это панельные или кирпичные здания высотой до 16 этажей. Они оснащенные лифтами и мусоропроводами. Комнаты в квартирах изолированные. Высота потолков составляет 2,7 метров. Туалет и ванная комната разделены. Площадь кухни увеличена до 8-9 кв.м, имеются балконы и лоджии. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв.м, двушки – 53 кв.м, трешки – 69 кв.м.

Плюсы:

• Наличие лифта и мусоропровода.
• Улучшенная планировка квартиры с относительно просторными помещениями.

Минусы

• Плохое состояние подъездов.
• Часто протекает крыша.

На фото:

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева. В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв. м, высота потолков – 2,5 м. Площадь однушек – 30 кв.м, двушек – 43 кв.м, трехкомнатных квартир – 60 кв.м.

Минусы

• Плохая герметичность квартир и наличие щелей на стыках плит. Как следствие, зимой в них холодно.
• Техническое состояние. Из-за длительного срока эксплуатации коммуникации в этих домах имеют критическую степень изношенности.
• Планировка. Список недостатков продолжают неудобный санузел, узкие коридоры, маленькие комнаты с низкими потолками.
• Плохая звукоизоляция.

Плюсы

• Низкая стоимость.
• Зеленые дворики, обустроенные детскими игровыми площадкам.

На фото:

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату. В малогабаритки в свое время также были переоборудованы бывшие дворницкие и помещения для прислуги в дореволюционных домах в центре Москвы. Более поздняя разновидность малогабариток — «гостинки» или квартиры гостиничного типа. Дома с «гостинками» строились в 1960-1970 годы для рабочих промышленных предприятий и представляли собой промежуточное звено между общежитием и полнометражной квартирой. Как правило, это жилище с кухней в 3-5 метров (куда помимо плиты можно поместить либо стол, либо холодильник), небольшой комнатой и санузлом с сидячей ванной.

Минусы

• Маленькая площадь.
• Неудобная планировка, часто со странным расположением окон.

Плюсы

• Ценовая доступность жилья.

2-, 3- и 4-комнатные квартиры План этажа

2-, 3- и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Capstone Quarters 2, 3 и 4-комнатные квартиры Поэтажный план | Кварталы Capstone

Capstone Quarters предлагает продуманные планы этажей с учетом вашей конфиденциальности и комфорта. В каждой спальне есть собственная ванная комната, а общие жилые зоны открыты и просторны. Выберите план с двумя, тремя или четырьмя спальнями, в каждой из которых есть огромные туалеты и подсобное помещение со стиральной / сушильной машиной.

Залог 99 $ и возможна аренда на 10 и 12 месяцев.

* Цены и доступность могут быть изменены. Подробности уточняйте по телефону в лизинговом офисе.

стандарт с двумя спальнями

2 спальни | 2 ванные |
900 SF | 625 долл. США

Эта квартира площадью 900 квадратных футов состоит из двух спален и двух ванных комнат. В общей зоне есть большая гостиная, фойе с гардеробной, кухня в стиле камбуза с барной стойкой и прачечная.Арендная плата за комнату составляет 625 долларов в месяц.

двухкомнатный выбор

2 спальни | 2 ванные |
821 SF | 625 долл. США

Жилая площадь апартаментов с двумя спальнями составляет 821 квадратный фут. Эта двухуровневая планировка включает спальню с собственной ванной по обе стороны от квартиры, гостиную / столовую и кухню в стиле камбуза с прачечной в центре. Этот план этажа стоит 625 долларов за комнату.

стандарт с тремя спальнями

3 спальни | 3 ванные |
1,400 SF | 575 долларов США

Жилая площадь этой квартиры с тремя спальнями и тремя ванными комнатами составляет 1400 квадратных футов.В каждой спальне есть отдельная ванная, большой шкаф и ниша для кабинета. Общая зона включает кухню в стиле камбуза с барной стойкой, кладовую, столовую с подсобным помещением и большой балкон, расположенный рядом с гостиной. Эта квартира стоит 575 долларов в месяц за комнату.

трехкомнатный микс

3 спальни | 3 ванные |
1,403 SF | 525–625 долларов

В этой квартире площадью 1403 квадратных фута есть две большие спальни с гардеробными и отдельными ванными комнатами и третья спальня поменьше с доступом к третьей ванной.Этот план этажа включает в себя проходную кухню с барной стойкой, прачечную и большую гостиную. Арендная плата за эту смешанную планировку составляет 525-625 долларов за комнату.

стандарт с четырьмя спальнями

4 спальни | 4 ванные |
1,540 SF | 525 долл. США

Наслаждайтесь 1540 квадратных футов жилой площади в этой квартире с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами. В каждой спальне есть собственная ванная комната, большой шкаф и кабинет-альков. Кухня в стиле камбуза оборудована барной стойкой и кладовой.Прачечная находится рядом с обеденной зоной. Из гостиной есть выход на патио / балкон. Арендная плата на этом плане составляет 525 долларов в месяц за комнату.

четырехкомнатный микс

4 спальни | 4 ванные |
1,547 SF | 475–525 долларов

Площадь этих просторных апартаментов составляет 1 547 квадратных футов. Этот план этажа включает две большие спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными и две дополнительные спальни с просторными шкафами и доступом к третьей и четвертой ванным комнатам.В этих апартаментах также есть проходная кухня с барной стойкой и открытая гостиная. Стоимость аренды составляет 475-525 долларов за комнату.

Свяжитесь с нами

Наша команда высококвалифицированных профессионалов готова ответить на любые ваши вопросы.

Убедитесь, что Javascript включен для обеспечения доступности веб-сайта.

Каков обычный размер квартиры с двумя спальнями в Нью-Йорке?

Автор: Абдулла Харун 20 июля 2020 г.

В большинстве случаев все связано с географией, и это более верно в отношении сектора недвижимости.В одном дыхании некоторые слова имеют значение в зависимости от почвы, на которой вы стоите, когда их произносите. Основной инстинкт людей диктует им более просторные дома. Иногда вы можете разглагольствовать о том, что у вас недостаточно места, даже если вы не живете в микроквартире.

Возникает закономерный вопрос: как достичь консенсуса по поводу общего размера? Поскольку в США нет установленных стандартов для микроблока.

Что такое средняя квартира?

Мы рассматриваем термин средний, а не минимум, чтобы обсудить востребованный вопрос.Если мы рассмотрим нижний предел «малых», который соответствует или ниже законодательно требуемого размера, верхний предел «малых» должен быть где-то на уровне или ниже средней площади квартиры в квадратных футах.

Следовательно, для решения данного запроса более подходящим способом является рассмотрение среднего числа как нижнего, так и верхнего предела для квартиры.

Согласно нашим источникам, верхний предел составляет 850 квадратных футов, а нижний предел — 250 квадратных футов, поэтому средний размер будет 550 квадратных футов или меньше.

Нажмите здесь, чтобы посетить апартаменты с 2 спальнями

Один профессиональный совет:

Опрашивая и задавая вопросы, люди чувствуют, что их обманули насчет размеров квартиры. Им сказали, что это «приблизительно. Один совет — возьмите с собой ленту и измерьте ее перед тем, как переехать.

Причина этого мошенничества в том, что нет законов о размере квартиры . Хотя есть законы об описании комнат.

В квартире с 2 спальнями вторая комната будет немного меньше главной спальни, однако в квартире с 2 спальнями указанная площадь должна быть идеальной для семьи из трех человек.

Должны ли мы учитывать привилегии проживания в Нью-Йорке, чтобы понять, где размер квартиры является нашим приоритетом?

Привилегии проживания в Нью-Йорке:

Нью-Йорк — страна возможностей. Это мировая столица с точки зрения бизнеса, и в городе существует более миллиона предприятий.Это напрямую приводит к увеличению возможностей трудоустройства.

Это правда, что вы, вероятно, будете получать больше зарплаты в Нью-Йорке, чем на той же должности в другом месте.

Компромисс между стоимостью и пространством:

Однако за все приходится платить. Если вы хотите окунуться в ультрасовременную жизнь Нью-Йорка, вам придется пойти на некоторые жертвы. Стоимость жизни в Нью-Йорке также выше, чем в любом другом месте. В дополнение к этому вы должны пойти на компромисс с доступным пространством для вашей квартиры.Чтобы удовлетворить потребности растущего притока иммигрантов, жилое пространство сокращается день ото дня.

Следовательно, вам нужно приспособиться к меньшему количеству места, чем у вас было бы за ту же сумму денег в другом месте.

Что делает жизнь комфортной в современных городах, подобных Нью-Йорку?

Крупные города, такие как Нью-Йорк, стремительно растут. В основном это связано с имеющимися возможностями в крупных городах. Властям становится не менее сложно управлять таким огромным наплывом в общество, сохраняя при этом закон и порядок.

Хотя небоскребы и помогли решить проблему уменьшения площади земли, даже такая жизнь обходится дорого. Поэтому современные квартиры уменьшаются в размерах в основном из-за корректировки стоимости проживания, а во-вторых, чтобы освободить место для большего количества людей.

Достичь этих целей, а также обеспечить комфортную жизнь было непросто. Но архитекторы придумали дизайнерские решения, чтобы обеспечить жильцам максимальный комфорт. Заслуга зарезервирована для умных дизайнов, которые максимально используют каждый дюйм.Они могут сделать это, используя модельную мебель, продуманное хранилище и многоцелевые предметы.

Другая причина, почему это возможно, — это общие услуги, предоставляемые администрацией здания, такие как залы ожидания, бесплатные фитнес-центры, террасы на крыше, прачечная, парковка и т. Д.

Помимо них, личный выбор жителей Нью-Йорка играет огромную роль в приспособлении к ограниченному пространству. Они обменивают пространство на роскошный образ жизни Нью-Йорка. Помимо образа жизни, они предпочитают короткую поездку в офис, чем иметь больше места на большом расстоянии.

Для них важнее местоположение, чем пространство. Они всегда склоняются к микроузлам возле остановок общественного транспорта или даже в нескольких минутах ходьбы от работы, плюс можно оставаться рядом с общественными объектами. Такие как культурные достопримечательности, модные рестораны или музеи мирового класса.

Описание размера спальни в Нью-Йорке:

В свете развития строительных норм Нью-Йорка в 2008 году, юридическая спальня обычно должна соответствовать этим описаниям. :

• Он должен иметь площадь не менее 80 квадратных футов.
• Ни один размер не должен быть меньше 8 футов.
• Однако, если в квартире три или более спален, половина спален может иметь размер 7 футов
• Минимальная высота потолка составляет 8 футов, а если комната находится в подвале, она не должна быть меньше 7 футов.
• Минимум одно окно, выходящее на улицу или в сад
• Как минимум две точки входа, будь то дверь или окно.

Итог:

Есть описания размеров комнаты, но нет жесткого правила для размера квартиры.Стало замечено, что в моде небольшие квартиры с элегантным дизайном.

В этом отношении, эмпирическое правило заключается в том, что для обеспечения комфорта вам нужен именно размер.

Как максимально эффективно использовать всего 25 квадратных метров? Узкая и маленькая студия

19 февраля 2018

Что делать, если вы «счастливый» владелец очень маленького жилища, которое венчает все это в виде вытянутого узкого прямоугольника? Интерьер, который мы хотим показать вам сегодня, убедит вас в том, что маленькое пространство не так уж и плохо, если к нему относиться с большим вниманием к каждому дюйму.Эта квартира-студия, расположенная в Санкт-Петербурге, собрана по модели Lego — по продуманной схеме и шаг за шагом. В противном случае на площади 25 квадратных метров не нашлось бы места для полноценного кухонного гарнитура, отдельной обеденной зоны с диваном, кроватью и большим шкафом. Итак, давайте рассмотрим детали и шаг за шагом узнаем историю этой квартиры.

Макет

Квартира принадлежит женщине, врач по профессии. Она живет одна, но иногда к ней в гости и ночуют взрослые дети.Общее желание хозяйки состояло в том, чтобы иметь место для полноценного отдыха, которое включало бы все необходимые для полноценной жизни зоны и не напоминало бы ни кладовую, ни ее офис с белыми стенами.

Кухня и прихожая

Это комнаты, где начинаются серьезные математические задачи. Кухня и прихожая занимают общую площадь всего 8 квадратных метров — согласитесь, не так уж и много. Поэтому прихожую оборудовали большим потолочным шкафом, вешалкой для обуви и верхней одежды и даже скамейкой — это полный список необходимых вещей для удобной одевания и хранения сезонной одежды.

Кухонный гарнитур Г-образный. На нижнем уровне расположен удобный угловой шкаф со специальным вытяжным механизмом. Верхние шкафы располагаются всего на одной стене, но они очень вместительны и доходят до потолка.

Холодильник прячется в шкафу напротив кухонного гарнитура; эта конструкция настолько продумана, глянцево-белого цвета и без лишних деталей, что делает ее практически незаметной. Это основное место для хранения домашних вещей, в том числе пылесоса и гладильной доски.

Жилой район

Брат-близнец кухонных шкафов можно найти в гостиной. Расположенный у окна и выполненный на заказ по эскизам дизайнера, он играет роль основного кладового. Дополнительное место для хранения вещей обеспечивает комод под телевизором и ящики для хранения вещей на колесиках под кроватью.

Обеденную и спальную зоны разделяет низкий стеллаж для книг и других мелочей. И стол, и стулья складные, производства IKEA.

Идея максимальной рациональности эффективно подкрепляется продуманной системой освещения. Чтобы обеспечить достаточное освещение длинной узкой комнаты, состоящей из разных функциональных зон, автор проекта выбрал большой подвесной светильник с гибким осветительным кронштейном, позволяющим настраивать высоту и угол освещения. Это модель Tolomeo Mega от Artemide, Италия. Абажур большого итальянского торшера Bella Figura (модель SL14) также вращается.

Абажур большого итальянского торшера Bella Figura (модель SL14) также вращается.

Украшение

Чтобы обойтись без «больничных» белых тонов в личной жизни врача и при этом сохранить вытянутую узкую комнату как можно более светлой и воздушной, дизайнер остановил свой выбор на светло-серовато-голубых оттенках. Такое цветовое решение создает идеальный минималистичный фон для крупногабаритных предметов мебели. А шведские обои от скандинавских дизайнеров с ярким цветочным узором на стене кухни создают впечатление экзотического произведения искусства, которое оживляет пастельный интерьер и визуально связывает все функциональные зоны.Итак, видите ли — однокомнатная квартира даже с такой драматической планировкой — это не приговор — это просто интересный вызов!

Вся правда о квартире Площадь в кадрах

Вы ищете квартиру и не можете понять, почему квартира-студия площадью 600 квадратных футов кажется больше, чем квартира с одной спальней площадью 700 квадратных футов.

• Эта квартира действительно меньше предыдущей?
• Есть ли несколько способов измерения площади в квадратных футах?
• Зачем тратить время на поиски квартир меньше, чем я хочу?
• Имеет ли значение квадратный метр?

Если вы чувствуете себя потерянным, вы не одиноки. Измерение квадратных футов сбивает с толку.

Недавно я спросил покупателя, насколько велика его нынешняя квартира с двумя спальнями. «Хммм… Думаю, это около 900–1000 квадратных футов.На самом деле, я действительно плохо умею оценивать квадратные футы. Я пытаюсь представить, сколько коробок из-под обуви может поместиться в квартире ».

Коробки для обуви представить непросто. Для большинства из нас квадратные футы тоже не подходят.

Эта квартира меньше последней?

Не обязательно. Не существует универсального метода измерения квадратных футов, о котором договорились бы разработчики, архитекторы, управляющие компании и потребители, поэтому важно понимать, что входит в размер квадратных футов, когда вы просматриваете план этажа.

Вот пример двухкомнатной квартиры с двумя разными метражами:

Для квартиры А квадратные метры маркируются с использованием метода «общей площади», который включает в себя туалеты, коридоры и кладовые.

Для Квартиры B, квадратные метры маркируются с использованием метода «жилой площади». В этом случае области, отмеченные красным, не включаются в расчет. Пространство не только одинаково пригодно для использования, ЭТО ТАКОЕ ПРОСТРАНСТВО, даже если количество меньше.

Если вашей целью было жить в квартире площадью не менее 800 квадратных футов, эта маленькая деталь могла бы быть очень важной!

Есть более одного способа измерить квадратные метры?

Оказывается, их как минимум пять. Мы тоже были немного удивлены. Вот упрощенная разбивка:

• Метод стены : измерено изнутри и взято из архитектурных чертежей.
• Метод ANSI : при измерении от внешней стороны объекта стены не вычитаются.
• Метод установки стен. Общая площадь : включая туалеты, кладовые и нежилые помещения.
• Метод установки стен Жилое пространство : исключая туалеты и нежилые помещения.
• Метод оценки : да, это вещь.

Измерение площади в квадратных футах нечеткое, потому что никто не обязан определять, какой метод они использовали при добавлении номера площади в квадратных футах к списку квартир. Разве не было бы неплохо, если бы в каждой квартире использовался один и тот же метод?

Зачем тратить время на поиск квартир меньшего размера, чем я хочу?

Потому что указанная площадь не так важна, как вы думаете.

Вы когда-нибудь говорили это себе:

«Я не могу жить менее чем на Х квадратных футов. Мои вещи ни за что не подойдут ».

Подумай еще раз

Мне приходилось предлагать клиентам отменять заявки на квартиры площадью более 800 квадратных футов, отдавая предпочтение следующей квартире площадью 690 квадратных футов с одной спальней, поскольку планировка лучше соответствовала их потребностям.

Прямой вход в жилые помещения, квадратные комнаты и отсутствие коридора означает, что эта квартира разумно использует большую часть доступной площади в квадратных футах.

Имеет ли значение квадратный метр в моей квартире?

Раньше я думал, что измерение площади в квадратных футах очень важно — до мистера Shoebox.

Когда я попросил его подробнее описать его нынешнюю квартиру, он сказал: «У моего соседа по комнате нет места в его спальне для комода, поэтому его комод находится в нашей гостиной, которая составляет примерно половину нашей комнаты». в настоящее время стою. »

Теперь мы говорим понятным людям — расстановка мебели (а не квадратные метры)! Снова и снова у меня есть клиенты, которые говорят мне, что свободная квартира, по которой они совершили поездку, «казалась» меньше, чем меблированная, тогда как на самом деле свободная квартира была больше.

Комната площадью 100 квадратных футов может показаться намного больше, если ее правильно обставить. Расстановка мебели позволяет оценить и масштабировать пространство. С другой стороны, пустые блоки могут задушить визуальное размещение.

В общем, метраж квартиры есть не зря. Его практическое использование пытается дать потенциальному арендатору или покупателю представление о размере пространства, которое они рассматривают. Как бы легко ни оторваться от этого числа, оно не всегда точно отражает само пространство.

Если вам нужна помощь в процессе, напишите нам на hotspotrentals.com или свяжитесь со мной напрямую по адресу [email protected]. Вот небольшой фрагмент, который я составил о том, чего ожидать от работы с агентом… наслаждайтесь!

〚Красивая трехкомнатная квартира 60 кв.м в Барселоне〛 ◾ Фото ◾ Идеи ◾ Дизайн

Маленькие дома непросто оформить со вкусом, но в этой квартире в Барселоне все выглядит так вдохновляюще.Перед дизайнером стояла довольно непростая задача — уместить на площади всего 60 квадратных метров три комнаты и кухню. Несмотря на небольшие размеры комнат, интерьеры выглядят светлыми и уютными, а жить в таком доме — одно удовольствие. А эти сводчатые потолки просто великолепны!

Снова и снова глядя на эти прекрасные фотографии, мы хотим отдать должное дизайнеру. Она смогла найти правильные ключи для идеальной атмосферы в квартире. А что это за ключи, попробуем вместе с вами разобраться.

На наш взгляд, первым и одним из самых важных моментов, конечно же, является цветовое решение в квартире. Он в основном белый! Мы уже рассказывали вам о чудесных свойствах этого цвета. Ведь белый цвет лучше подходит для дизайна малогабаритных квартир, так как зрительно увеличивает их размеры.

К тому же мебель и предметы декора подобраны так удачно и стильно, что смотреть на них хочется часами. Начнем с гостиной.Это самая большая комната в квартире, она состоит из двух зон — обеденной и гостиной. Зеркало над столом — это не просто красивая вещь, но и важная деталь, которая играет свою роль. Те, кто с нами давно, уже знают, что большие зеркала наполняют комнату светом, а также играют роль увеличителя.

Между гостиной и кухней стеклянная перегородка. Он выглядит совсем не так, как мы обычно его себе представляем, но по-прежнему отлично выполняет свою функцию.Вы правильно угадали — это еще и визуально делает комнату еще больше. Но на кухне он вписывается даже больше, чем в гостиную. Ведь сама кухня не такая уж большая и даже продолговатая. Поэтому перегородка играет очень важную роль. Сама кухня, несмотря на свои размеры, выглядит стильно и практично, что очень важно в квартире с такой общей площадью. Очень необычный узор плитки и ее цвет стали изюминкой, разбавившей белый интерьер комнаты.

В квартире есть место еще для двух комнат.Один из них — спальня, а второй — скорее всего, кабинет и гостевая комната одновременно. В гостевую комнату можно попасть прямо из гостиной. Вы заметили, что в комнату нет двери или наоборот? На самом деле дверь здесь есть, но она очень грамотно спроектирована. Чтобы не занимать место при открытой двери, ее поместили внутри стены, поэтому она стала выдвижной. Это очень функциональное и очень разумное использование пространства. Еще одно достижение дизайнера.

Еще одна вещь, которая нам понравилась. Несмотря на размер квартиры, в ней есть две ванные комнаты. Один из них примыкает к спальне, а второй доступен из кухни. Собственно, первая небольшая, поэтому умывальник стоит прямо в спальне. Отличное решение!

Сколько квадратных метров мне нужно?

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Сдаются дома всех форм и размеров.Когда вы просматриваете различные планы этажей, доступные в Интернете, площадь в квадратных футах, вероятно, будет одной из первых вещей, которые вы проверите. Вы можете прочитать описание собственности, которое гласит что-то вроде: «Потрясающая двухкомнатная квартира площадью 900 квадратных футов». Звучит здорово, но насколько велики его площади в 900 квадратных футов? Сколько квадратных метров вам вообще нужно? Кстати, что такое квадратный фут? Давайте уберемся от наших верных правителей и приступим к измерениям!

Что такое квадратный фут?

Квадратный фут — это квадрат, каждая сторона которого имеет длину один фут (или 12 дюймов). Стандартная напольная плитка обычно имеет размер один квадратный фут, поэтому, если у вас есть кафельный пол на кухне или в ванной, вы можете пересчитать их, чтобы получить общее представление о площади комнаты. (Это работает, только если это стандартная напольная плитка. Если вы не уверены, измерьте одну из плиток.) ​​

Если вы хотите узнать площадь всей вашей квартиры, начните с основного жилого помещения. С помощью рулетки сначала измерьте длину комнаты, а затем ширину. Умножьте эти два числа, чтобы получить площадь или квадратные метры этого пространства.Сделайте это в каждой комнате, а затем сложите эти числа, чтобы получить общую площадь вашей квартиры.

Имейте в виду, что квадратные метры измеряются по-разному. Многое зависит от того, кто проводит измерения и что они включают. Например, измерение может производиться по общей площади или жилой площади. Общее пространство включает в себя такие области, как одежда и хозяйственные туалеты, в то время как жилое пространство измеряет только те области, в которых вы проводите время, например, спальню, кухню, ванную и гостиную.

Сравнение квадратных метров

Если вам все еще интересно, сколько места у вас будет в этой симпатичной однокомнатной квартире, на которую вы обратили внимание, вот несколько приблизительных сравнений (они не точны и предназначены только для общего представления):

Определение необходимого количества квадратных метров

Необходимая площадь в квадратных футах зависит от множества факторов и не одинакова для всех. Если вы живете один, вам может не понадобиться столько места, как если бы вы жили с другим человеком. Разделяя квартиру с соседом по комнате, подумайте, сколько места потребуется каждому из вас, чтобы чувствовать себя комфортно (например, уединенное тихое место и обеденная зона). Количество вещей, которые вы планируете взять с собой, также может иметь значение, наряду с размером вашей мебели.

Например, если вам нужна кровать размера «king-size», она займет 42 квадратных фута вашей жилой площади. Вашему восьмифутовому сектору потребуется стена высотой не менее 12 футов.Измерьте ширину и глубину ваших обязательных предметов мебели и помните, что вам понадобится пространство вокруг каждого предмета (примерно 30 дюймов), чтобы передвигаться.

Тенденции среднего размера дома и площади в квадратных футах

Интересно отметить, что дома и квартиры со временем менялись по площади в квадратных футах. В США средний размер дома на одну семью составляет около 2600 квадратных футов. В 1970 году средний размер дома составлял 1660 квадратных футов. В 1950 году средний дом составлял 983 квадратных фута.(Интересное примечание к интересному примечанию: в то время как дома становятся больше, размер семьи становится все меньше. В 1940 году, согласно данным переписи населения США, в среднем на одно домохозяйство приходилось 3,6 человека. Сегодня это около 2,5.)

И наоборот, сегодняшние квартиры в среднем составляют около 1015 квадратных футов, что немного меньше, чем 1117 квадратных футов в 2011 году. Это может быть связано с тем, что строится больше студий и квартир с одной спальней и меньше квартир с двумя и тремя спальнями, согласно данным CoStar. .

Для некоторых лучше меньше. Меньше обслуживания, более дешевые счета за коммунальные услуги и, возможно, меньше беспорядка. Возможно, это объясняет недавнюю тенденцию к созданию крошечных домов и микроквартир, которая прямо контрастирует с тенденцией к созданию более крупных домов. Крошечный дом имеет площадь 400 квадратных футов или меньше, а микроквартира обычно составляет от 100 до 300 квадратных футов.

Итак … сколько квадратных метров вам нужно? В зависимости от того, кто живет с вами, количества вещей, которые у вас есть, размера вашей мебели и ваших личных предпочтений, от 100 до 2600 квадратных футов… более или менее.

Бесполезно? Хорошо, вы, вероятно, захотите немного сузить круг вопросов. При попытке определить, сколько места вам понадобится для комфортного проживания в доме, следует учитывать следующие факторы:

Характеристики квартиры и квадратные метры

Когда вы дома, в какую комнату вы тянетесь? Если вы любите готовить и проводите на кухне как можно больше времени, поищите ту, которая относительно открыта. Вы можете предпочесть кухню в форме буквы «L» или «U».Если вы проводите большую часть времени в гостиной, ищите ту, которая предлагает правильную планировку. Например, есть ли место для вашего секционного телевизора и телевизора с большим экраном? Если вы предпочитаете быть в центре города или хотите жить как можно ближе к пляжу, площадь в квадратных метрах может не иметь такого значения, как местоположение. Знание того, что вы хотите, поможет вам определить необходимую площадь в квадратных футах.

Площадь квартиры и ее использование

Если вы используете свою квартиру только как место для сна, то небольшой микрорайон или студия, вероятно, подойдет вам больше, чем большая квартира.Если вы часто развлекаетесь и любите устраивать званые обеды, вам нужны апартаменты с большой обеденной зоной. Если ваша мама регулярно приезжает из другого города и вам нужно место для нее, тогда вы можете подумать о квартире с одной или двумя спальнями, а не о студии. Если вы работаете из дома, подумайте, какое пространство вам понадобится для офиса и где вы хотите его разместить.

Бюджет вашей квартиры

Помните: вы платите за всю квартиру.Если вы большую часть времени используете только одну комнату, вы платите за это неиспользуемое пространство. Затраты на коммунальные услуги также во многом зависят от вашей площади в квадратных метрах. Если экономия денег является для вас главным приоритетом, это может быть важным фактором при выборе площади в квадратных метрах. Чем меньше квартира, тем меньше будет стоить ее обогрев и охлаждение. Площадь в футах — главный фактор при определении арендной платы, поэтому ищите план этажа, в котором есть все, что вам нужно, в разумной планировке.

Планировка квартиры и квадратные метры

Планировка квартиры так же важна, как и площадь в квадратных футах, поэтому посмотрите, как она устроена, когда решите, какое место вам подходит лучше всего.Вы можете обожать микроквартиру площадью 250 квадратных футов, если дизайн подходит вам. Посмотрите на размещение комнат и коридоров. Если вы проживаете в одной квартире, вам может потребоваться разделенная планировка, где спальни расположены по обе стороны от общей зоны.

Если вам нравится много естественного света, посмотрите, где расположены окна. Если вы работаете по ночам и спите днем, вам может не понадобиться стена с окнами в спальне. Вы предпочитаете открытую планировку или какое-то разделение комнат? Хотите патио или балкон? Постарайтесь найти планировку, которая предлагает подходящие для вас типы помещений, а не определенные квадратные метры.Вы можете быть удивлены тем, что найдете!

Опубликовано 26 мая 2020 г.

Что вы думаете?

245 Ответов

Об авторе

Квартиры уменьшаются по мере роста цен

европейца веками жили в квартирах, но идея квартирной жизни не использовалась в Австралии до середины и конца 1990-х годов. С тех пор идея дома с низкими эксплуатационными расходами, рядом с удобствами, утвердилась.Мельбурн и Сидней приняли решение жить в квартирах, даже когда размер квартиры составляет всего 45 квадратных метров.

Те, кто смотрел в хрустальный шар в середине 90-х, не могли предсказать, насколько популярной станет квартирная жизнь или сколько ее можно вместить в такое скромное пространство.
Allen Jack + Cottier Architects придерживаются тенденции к жилью с квартирами с 1990-х годов. Но теперь жилые башни стали больше, и многие дома с одной спальней имеют площадь около 50 квадратных метров.Некоторые из этих квартир расположены на территории, похожей на деревню, например, в Маккуори-парке в Сиднее, где насчитывается почти 800 квартир.

«Такие пригороды, как Александрия, Чиппендейл, Ньютаун и Бонди Джанкшен, идеально подходят для таких разработок. Они находятся в двух шагах от общественного транспорта, кафе и магазинов, а также школ и детских садов », — говорит архитектор Майкл Хинан, директор Allen Jack + Cottier. «Школы критически важны для покупателей трехкомнатных квартир», — добавляет он.

Квартиры: они продаются так же быстро, как и построены, но, по оценкам, потребность в них превышает потребность в строительстве в три раза.

В то время как 50 квадратных метров — это типичный размер квартиры с одной спальней, квартиры в стиле студии в центре города могут достигать 24 квадратных метров. «Эти студии раскуплены. Они доступны по цене для тех, кто хочет выйти на рынок жилья, будь то владелец или инвестор », — говорит Хинан. В этом пространстве есть мини-кухня, ванная комната и спальня, которая также может использоваться как зона отдыха.

Этот спрос частично объясняется тем, что Хинан называет кризисом размещения.«Только в Сиднее мы должны были строить 30 000 новых квартир каждый год, чтобы не отставать от спроса. Вместо этого цифра приближается к 12 тысячам квартир ». Этот дефицит выражается в арендной плате до 420 долларов в неделю за однокомнатную квартиру.

«Пятьдесят квадратных метров — это линия, по которой банки соглашаются предоставлять кредиты. Квартиры, построенные сегодня, могут быть меньше, но они более рационально спроектированы. Квартиру площадью 45 квадратных метров, купленную за 420 000 долларов, легко можно снять за 400 долларов в неделю », — говорит Хинан.

Квартиры-студии Plus Architecture в Южной Ярре, состоящие из 242 квартир с одной спальней, занимают всего 38 квадратных метров каждый.

Майкл Корнуэлл, директор по развитию Deal Corp в Мельбурне, также видит тенденцию к уменьшению размера квартир с улучшенным дизайном. Пространства оптимизированы и предусмотрены места для хранения вещей. «Мы обнаружили, что банки обычно финансируют квартиру площадью 45 квадратных метров. Меньше этой цифры, есть некоторые опасения », — говорит Корнуэлл.

Помимо более эффективной планировки, здесь есть мебель меньшего размера, а также обширные встроенные столярные изделия.По словам Корнуэлла, пять лет назад однокомнатная квартира площадью 50 квадратных метров без места для машины могла быть продана за 300 000 долларов. Сегодня аналогичный продукт площадью примерно 45 квадратных метров будет стоить на 100 тысяч долларов дороже.

Мельбурнская практика Plus Architecture с момента своего основания в 1997 году специализируется на квартирах в высотных городских районах. Они также заметили уменьшение размеров квартир, будь то апартаменты с одной или двумя спальнями (квартиры с тремя спальнями остались неизменными по размеру. ).«Двухкомнатная квартира, которая десять лет назад была 55 квадратных метров, теперь составляет 45 квадратных метров. А две спальни, которые раньше составляли 90 квадратных метров, теперь ближе к 65 », — говорит архитектор Крейг Йелланд, директор Plus Architecture.

«Это сокращение можно отнести к более эффективным планам этажей. Стоимость строительства также сыграла свою роль », — добавляет он. Спальня — первое место, где устраняется пространство (обычно три на три метра для типичной спальни). «Вы не найдете это пространство добавленным к жилым комнатам.Это всего лишь часть процесса, чтобы сделать небольшие помещения более эффективными, а также более доступными », — добавляет он.

В 2008 году компания Plus Architecture переехала в апартаменты-студии, в двух шагах от Чапел-стрит, Южная Ярра.

Состоит из 242 апартаментов с одной спальней, площадью всего 38 квадратных метров каждая (не намного больше, чем стандартный гостиничный номер площадью 32 квадратных метра), привлекательность исходила не только от местоположения, но, что важно, от коммунальных удобств: гостиной, кухни, бар, спортзал и прачечная.