Водопровод в частном доме своими руками

Наличие водопровода в частном доме – это уже не прихоть, а необходимость, без которой представить себе современное и комфортабельное жилье невозможно. Систему водопровода можно наблюдать даже в домах старой постройки, где изначально водоснабжение не было предусмотрен. Установить водопроводную систему в частном доме своими руками можно благодаря современным системам монтажа, которые позволяют не прибегать к услугам специалистов.

Водопровод в частном доме: чертежи и схемы

Одним из наиболее удобных и выгодных вариантов водоснабжения в частном доме — подключение к центральному водоводу.

Выгоды такого решения очевидны:

• не надо искать источник воды на местности;
• вода в системе общего водовода должна иметь соответствие санитарным нормам;
• невысокая стоимость врезки;
• напор воды в здании будет постоянным.

Схема водопровода

Но эти плюсы могут обернуться и минусами, например: коммуникации могут быть устаревшими, в этом случае на внутренней поверхности труб появляются различные наслоения, что требует ремонта трасс и отключения воды. Из-за наслоений снижается кондиция воды, что требует ее дополнительной очистки; оформление нужных документов может длиться долго.

Схема дачного водопровода

Подключение к центральному водопроводу состоит из таких этапов:

1. Процесс оформления нужных бумаг. В первую очередь надо взять план местности с проложенными на нем коммуникациями и вместе с документами на дом (разрешение на стройку или право собственности) подать в местное отделение водоканала, где выдадут ТУ подключения дома к сети. Затем организация, обладающая лицензией, составляет проект водовода в дом и регистрирует его в СЭС. После этого надо взять разрешение на раскопки для прокладки труб и начинать дальнейшие работы.
2. Установка системы. Прокладывать трубы и совершать врезку в центральный водовод имеют право специализированные организации, узнать о которых можно в водоканале. Своими силами можно выкопать канаву, сделать подсыпку песком, засыпать канаву после окончания работ. Всю остальную работу, как-то: подключение к центральной системе, доводка труб до дома, установка счетчиков производится специалистами. В завершение процесса уполномоченный водоканала составит акты ввода приборов в эксплуатацию. На протяжении всего периода выполнения работ составляется масса актов.

Существует два способа организации водовода в частном доме:

1. Подключение последовательное, при котором от одной трубы, исходящей от источника, к каждому прибору делается отвод. Такое подключение уместно для небольших домов, в которых не более 3-4 жильцов из-за одновременного включения всех приборов может пропасть напор.
2. При параллельном подключении насос и запас источника должны быть достаточными для того, чтобы обеспечить нужный напор воды при выводе трубы к каждому прибору от распределительного устройства. Такое подключение наиболее удобно в жилых домах.

Подробная схема водопровода для частного дома

Чтобы собрать внутренний водовод частного дома, необходимо набраться терпения и иметь все расходные материалы. Для системы водовода понадобятся следующие элементы: источник воды, насос, емкость для накопления воды, тройник, который будет разделять объем воды на разные потребности, система очистки, бойлер, тройник, который будет направлять поток воды в систему горячего и холодного водовода, трубы. В некоторых случаях можно обойтись без емкости для накопления воды и тройника, разделяющего воду на разные потребности.

Какие нужны трубы для системы водоснабжения в доме

Выбирая трубы, следует обратить внимание, из какого материала они изготовлены. Самыми качественными и дорогими являются трубы, изготовленные из меди. Они не подвержены никаким влияниям, выдерживают перепады температур и давления, подавляют развитие патогенных микробов. Наиболее распространены трубы из металлопластика, т.к. в них не накапливаются минеральные отложения, они не подвержены ржавчине. Недостатками являются склонность к промерзанию и невыдерживание перепадов температур.

Схема водоснабжения от скважины

Трубы из стали долговечны, но если была нарушена технология производства, они могут ржаветь. Трубы из полипропилена хороши только для холодного водовода. Диаметр труб определяют в зависимости от расстояния от источника до потребителя: более 30 м – 32 мм, до 30 м – 25 мм, до 10 м – 20 мм. К сантехнике трубы должны быть от 10 до 15 мм.

Смотрите видео: Водопровод в частном доме, монтаж

Схема разводки выглядит так:

• при помощи насоса вода идет в накопительную емкость, установленную на возвышении;
• ставится тройник с запорами, направляющий поток воды к нагревателю и холодному водоводу;
• устанавливаются фильтры;
• выводится одна ветка к водонагревателю и другая к бойлеру, а от них к приборам, трубу крепится с помощью переходника.

Давление воды в доме зависит от качества установки труб, верного выбора их диаметра, расположения источника относительно приборов потребления.

Полезная статья: водоснабжение в загородном доме

Зная, как провести водопровод в частный дом от центрального водопровода, вы сможете существенно повысить комфорт с минимальными затратами. Смотрите видео, схемы и чертежи, тогда большую часть работ получится провести самостоятельно, без привлечения специалистов.

проектирование, этапы монтажа и ошибки

На чтение 6 мин Просмотров 51 Опубликовано 08.02.2019 Обновлено 07.02.2019

Сделать разводку водопровода в частном доме своими руками можно от централизованной сети либо от скважины, колодца. Принципы обустройства, основные узлы магистрали фактически не имеют отличий.

Виды и устройство систем водоснабжения в частном доме

Есть два метода подведения воды к точкам пользования. Подбор схемы разводки зависит от параметров сети, а также от того, насколько интенсивным будет водопотребление.

Последовательное или тройниковое соединение

Схема водоснабжения такого типа в частном доме подразумевает, что кран, душ и прочие точки подсоединяются одна за другой.

Достоинства такого решения:

• простота установки – не потребуется специальных познаний при подсоединении дополнительных элементов;
• небольшая стоимость – применяется в два раза меньше трубных отрезков;
• компактность – тройники монтируются непосредственно возле водоразборных точек.

Однако есть и недостатки. Если одновременно включены все потребители, происходит значительный спад напора в водопроводной сети. Подсоединить нового пользователя проблематично. Потребуется врезка еще одного тройника.

Коллекторное или параллельное соединение

Коллекторная разводка водопровода

Представляет собой установку разветвителя либо двух – для горячего и холодного водопровода, к которым подключаются ответвления, идущие к каждому потребителю. Чтобы сделать подводку такого плана, необходим больший метраж труб, но при этом ее принцип работы способствует поддержанию постоянного напора.

Достоинства коллекторной системы:

• удобство – все узловые точки находятся в одном месте;
• надежность – к каждому потребителю подводится одна труба, что существенно снижает возможность протечек;
• стабильность давления – коллектор равномерно распределяет напор между всеми пользователями, поэтому даже если открыть все краны сразу, давление в системе не упадет.

К минусам можно причислить дороговизну в связи с увеличением расхода материалов и необходимость выделения места для установки и подсоединения коллекторов.

Принцип подачи воды

Монтаж водопровода ведется тупиковым, циркуляционным или комбинированным методом. «Глухие» ветки, завершающиеся заглушкой, более экономичны, но с горячим водоснабжением возникают неудобства. При открытии крана нужно подождать какое-то время, пока вода дойдет до тупика.

Циркуляционные ветки замкнутого типа более практичные и удобные, но для осуществления такого проекта понадобится не только больше трубных отрезков, но и специальный насос.

Оптимален вариант комбинированного типа – тупиковая разводка холодного водоснабжения сочетается с горячим циркуляционным контуром.

Оборудование для автоматической подачи воды

Схема подключения насосной станции

Выбор метода прокладки и сборки водоснабжающей сети загородного дома начинают с оценки типа водозаборной конструкции, ее глубины и функциональности.

Автоматизированная система состоит из следующих деталей:

• насоса либо готовой насосной станции;
• фильтрационной системы для очищения воды;
• емкости для накопления и регулировки;
• трубных магистралей внутри и снаружи;
• устройств для автоматического регулирования.

Оснащение такого плана монтируется для водоснабжения большого загородного коттеджа. В крошечном частном доме и на даче достаточно труб и насоса.

Проектирование и проведение расчетов

Чтобы не заниматься переделкой магистральных узлов, потребуется правильное составление схемы разводки. В нее должны входить все водозаборные точки, элементы проходного типа и клапаны. На чертеже указывают сечение труб, местоположение водонагревателя и насосной установки.

Там же нужно отметить линии водоотведения: куда будут уходить сливы – в центральную систему или выгребную яму, септик, станцию глубокой очистки.

При выборе трубных отрезков, соединительных элементов, необходимо рассчитать пропускную способность труб в зависимости от сечения, длины магистрали и давления. Это можно сделать при помощи таблиц, формул и компьютерных программ.

Этапы монтажа своими руками

Монтаж водопровода из полиэтилена, полипропилена или ПВХ своими руками сложностью не отличается. Вначале делают наружную часть магистрали с подключением напорного устройства, затем внутренний участок.

Для проведения работ сложной техники не потребуется, весь инструмент есть в домашних мастерских: труборез и лопата для наружных работ, а также пресс-клещи для обжима втулок, надевающихся на трубу. Если соединение будет идти при помощи горячей сварки, потребуется аппарат для пайки труб и насадки к нему. Из материалов помимо труб и фитингов могут пригодиться фум-лента, герметик, прокладки.

Установку внешней сети проводят так:

1. Выкапывают неширокий ров глубиной до уровня промерзания плюс 0,5 метра.
2. На дне обустраивают подушку из утрамбованного карьерного либо речного песка.
3. Равняют дно с наклоном 20–30 мм на каждый метр.
4. Утепляют часть трубопровода, уложенную выше уровня промерзания до ввода в фундаментное основание.
5. Устанавливают трубу и засыпают чистым песком без глинистых вкраплений.

Там, где магистраль нужно закрепить к стенке, используют специальные клипсы. К трубам из полипропилена не применяют жесткую фиксацию – необходимо, чтобы они могли спокойно перемещаться при расширении под действием перепадов температур. Клипсы устанавливают с шагом 1–2 м между ними.

Если требуется закрепить трубный отрезок большого сечения либо массы, для надежности следует воспользоваться хомутами.

При внешней прокладке трубы сквозь стенки и потолочное перекрытие пропускают в гильзах – чехлах из негорючего материала, которые заполняются уплотнителем, к примеру, минеральной ватой. Это необходимо для снижения шума при прохождении жидкости. Допускается обрезание гильзы по уровню стен и потолка, но она должна выдаваться над уровнем чистового пола на 3 см.

Монтаж внутренней части системы своими руками:

1. Делают разметку прохождения будущей водопроводной системы – на стенках, в стяжке либо под потолком.
2. Бьют штробы в стенах либо прячут трубы в стяжку пола. На потолке их фиксируют посредством клипс нужного диаметра. В случае установки трубопровода на полу, он должен проходить на расстоянии не более 15 см от стены и не менее 20 см от будущей мебели.
3. Соединяют трубные отрезки посредством фасонных деталей либо сваркой.
4. Подсоединяют запорную арматуру и водонагревательную установку, повысительный насос, сантехнику, устанавливая, где необходимо, прокладки.

Оставляйте примерно 15–20 мм пустого пространства между стенкой и трубопроводом. В дальнейшем это облегчит ремонт водопроводной магистрали при аварийной ситуации или протечке. На каждое ответвление от стояка до сантехприборов стоит установить свой запорный кран. Так при аварии не возникнет необходимости перекрывать всю систему.

Основные ошибки при установке сети

Частые промахи надо знать, чтобы исключить эти проблемы в процессе самостоятельной сборки сети:

• Трубы с горячей водой, скрытые в стены либо под стяжку пола, забывают утеплить.
• Стремятся «воткнуть» все трубные отрезки через одно отверстие в стенке либо перекрытии.
• Не полностью завинчивают обжимные гайки фитинговых элементов.
• Не устанавливают запорную арматуру перед каждым сантехприбором.
• Не ставят перекрывающие краны отдельно для каждого стояка и каждого санузла, если их два и более.
• Не соблюдают наклоны трубных магистралей.

Часто в ходе установки не заглушаются торцевые части труб, из-за чего туда попадает мусор.

Все эти недочеты приводят к тому, что система функционирует плохо, возникают протечки. Продумав заранее все нюансы, несложно избежать проблем и самостоятельно собрать рабочую сеть.

Схема водоснабжения частного дома — основные составляющие

Водоснабжение — обязательная часть современного домовладения. Возможность в любое время пользоваться водой – не просто комфортное проживание, но требование санитарии, составляющая здорового образа жизни. Правильно разработанная и смонтированная схема водоснабжения частного дома способна работать десятки лет, постепенно дополняясь и при необходимости модифицируясь.

Краткое содержание статьи:

На даче, загородной усадьбе, где вода требуется для полива растений, разведения домашних животных, водопровод является частью технологической схемы хозяйства. От того, насколько эффективна его работа, во многом зависит благополучие жильцов. 

Устройство столь важной составляющей требует скрупулезного подхода. Смонтировать водоснабжение в частном доме своими руками может получиться не всегда, но представлять, как оно устроено, принципы функционирования, уметь проверить качество монтажа — необходимо.

Основные составляющие систем водоснабжения

Внешний водопровод в частном хозяйстве включает:

• Точку подключения системы – колодец, скважину, магистральную линию, проходящую по улице, родник, открытый водоем и т. п.
• Наружные линии (магистрали). Как правило, их прокладывают в подземной траншее. Магистрали могут связывать и отдельные строения усадьбы, если это предусматривает схема подключения водоснабжения в частном доме.
• Узлы ввода воды жилого дома, а также других зданий (сооружений) хозяйства (при их наличии).

Внутридомовая разводка, включающая инженерное оборудование, бывает трех типов:

• последовательная или тройниковая;
• коллекторная, которую иногда называют шлейфовой;
• гибридная, представляющая сочетание первых двух.

Для экономии схема разводки воды частного дома, дачи или фермерского хозяйства нередко разделяется на два независимых контура: питьевого и технического водоснабжения. Первый обеспечивает санитарно-бытовые нужды жителей коттеджа, второй — полив огорода, а также водопой скота, если качество воды соответствует предусмотренным для этого нормам. Помимо холодного водоснабжения, в систему водопровода может входить контур ГВС.  

Читайте также: Водоснабжение и канализация в частном доме

Точка подключения водопровода

Начало схемы водоснабжения загородного дома — источник воды. В черте города, при наличии развитой системы водоснабжения в регионе, где находится дом или дачный участок питанием служит централизованная магистраль.

Чтобы сделать подключение к магистрали необходимо выполнить следующие действия:

• Получить разрешение с тех. условиями на присоединение от владельца магистрали — городского или районного управления сетями ВКХ.

• Построить приямок (колодец, кессон) для размещения вентилей и водомеров. Для этого выкапывается яма, в которой он и монтируется из бетонных колец, пластика или керамического кирпича. Если подходящее сооружение уже есть, используют его.
• Выполнить подключение или, как говорят сантехники — врезку. Для ее устройства магистраль перекрывается, но возможен вариант врезки и в действующую линию.
• Смонтировать вентиль, позволяющий при необходимости перекрыть подачу воду на дом, и установить водяной счетчик.
• На заключительном этапе представитель системы ВКХ опломбирует водомер, снимает показания, в некоторых случаях даже делает фото узла.
• Далее заключается договор водопользования, где указывают лимит потребления воды, а также сброса стоков (при наличии централизованной канализации).

Параллельно засыпают пазухи колодца, ставят плиту перекрытия, смотровой люк. Прокладывают линию водопровода к дому.

Автономные источники в схеме водоснабжения частного дома

При отсутствии центрального водопровода используют автономные источники водозабора. К наиболее распространенным относят колодцы и скважины.

Важно! Согласно требованиям законодательства для размещения колодца или скважины требуется разрешение местных органов власти.  Кроме того, если скважина глубже 5 метров, по закону полагается вводить ее в эксплуатацию, с получением лицензии. 

1. Скважины бывают трех типов:

• артезианские, глубиной свыше 50 м. Иначе их еще называют «на известняк», поскольку обычно подземные водяные линзы расположены в известковых породах.
• на водоносный слой или, как еще говорят — «на песок». Такие скважины питаются верхней водой, насыщающей песчаные слои грунта;
• игловая скважина, как и песчаная, рассчитана на забор воды из грунтовых водоносных слоев неглубокого залегания. Её главное отличие кроется в технологии устройства. Обычную скважину бурят или пробивают желонкой, с последующим погружением обсадной трубы. Скважина-игла выполняется забивкой специальной перфорированной трубы до самого водоносного слоя.

Неглубокие скважины имеют заметно меньший дебит (объем воды, который они дают за промежуток времени), чем артезианские. Последние способны давать от 3 м³/час (объем зависит от производительности насоса и диаметра скважины). Средний дебит скважины, использующей грунтовые воды – 0,5 м³/час.

2. Шахтные водяные колодцы используют на неглубоких водоносных слоях. Их максимальные глубины достигают немногим более 20 м. Однако даже колодцы глубже 10 метров сооружаются редко.  
3. На участках также встречаются родники. Фактически — это естественные скважины созданные трещинами в земляной толще либо выходами водоносной породы на поверхность. Использование родника, как постоянного источника водоснабжения, возможно при достаточном дебите и хорошем качестве воды из него.
4. Открытые водоемы: пруд, озеро, протекающая рядом река – еще одна возможность добыть воду. Сюда же можно отнести накопительные резервуары для сбора осадков популярные в засушливых регионах. Однако такие водозаборы редко дают воду пригодную для питья без предварительной очистки. Но даже после этого она используется в основном на технические нужды.

Важно! Фактору экологической чистоты также следует уделять особое внимание при эксплуатации неглубоких скважин или колодцев. Из-за малой глубины они чрезмерно подвержены влиянию осадочных, а также близких очагов загрязнения на местности. Кроме того, на производительность мелких скважин, колодцев, родников, открытых водоемов влияют сезонные колебания уровня грунтовых вод.

Оборудование для водозабора

В отличие от магистрального водоснабжения, при автономном подключении в схему водопровода в частном доме включают оборудование для подачи воды из источника и создания рабочего давления в трубопроводах, а также накопители.

Для подачи используют самые различные типы насосов. Их условно можно разделить на два основных вида:

• глубинные (погружные) – работают полностью или частично погруженными в жидкость;
• поверхностные.

Глубинные насосы

Для забора воды из скважин, колодцев и водоемов, как правило, используют погружные насосы. Наиболее распространены следующие их виды:

• Вибрационные. Дешевые, имеют небольшие размеры, вес, но вместе с тем невелики по мощности и ресурсу. Кроме того, их вибрация разрушительно влияет на стенки скважин, приводит к ускоренному заилению водозабора.
• Центробежные. Подходят для глубоких скважин, в том числе артезианских. Способны подавать воду на сотни метров, обладают высокой производительностью и надежностью. 
• Вихревые насосы. Разновидность центробежных. Способны создавать большие напоры. Из существенных недостатков — высокая чувствительность к загрязнению воды.
• Винтовые насосы. Просты, надежны, малочувствительны к посторонним примесям. Из существенных недостатков — маленькая производительность. Отлично подходят для водозаборов из естественных водоемов, для объектов с небольшим водопотреблением.

Схемы водоснабжения с поверхностными насосами и насосными станциями

Поверхностные насосы условно делят на подающие и перекачивающие. Для водозабора (подачи), в котором расстояние до поверхности воды невелико или отсутствует, используют первый тип (обычно центробежные самовсасывающие агрегаты). Например, при эксплуатации накопительных баков для сбора дождевой воды.

К этому же типу оборудования относят насосные станции. Их отличает наличие автоматики, а также встроенного гидроаккумулятора — металлического резервуара, с резиновой емкостью внутри, в которую поступает вода от насоса. Между стенками резервуара и емкости под давлением закачан воздух. Именно он сжимается при поступлении воды и выталкивает её обратно, когда насос отключен и осуществляется водоразбор. Гидроаккумулятор решает две задачи:

• Выступает ресивером, поддерживая давление системы, снижая количество запусков насоса.
• Ликвидирует опасность гидроударов — резких скачков давления при включении подающего или перекачивающего насоса.

Автоматика служит для поддержания постоянного давления необходимого для функционирования инженерных систем или сантехнического оборудования. Работает она следующим образом:

1. При открытии кран или сработке системы полива давление в трубах падает. Благодаря гидроаккумулятору этот процесс протекает плавно.
2. На определенном этапе срабатывает датчик давления, включая станционный насос.
3. Когда использование воды прекращается, насос некоторое время еще работает, наполняя аккумулятор.
4. Отключение происходит после набора верхнего порогового давление, что является окончанием цикла.

Важно! Теоретическая глубина, с которой поверхностные насосы способны поднять воду – 10 метров (больше не позволяют законы физики). Но на практике эта величина не превышает 8 м.

Баки запаса воды (накопители)

Важная часть внутридомовой системы водопровода — бак запаса воды. Его емкость, как правило, принимают из расчета минимальной потребности воды в сутки.

Чем выше бак установлен, тем лучше. В домах более 2-х этажей его устанавливают на верхних этажах или чердаках, в одноэтажных – на чердаках. Таким образом, даже при отключении электроэнергии на первом этаже за счет высоты водяного столба создается давление достаточное, чтобы вымыть руки, умыться, активировать слив в унитазе.

Система функционирует следующим образом:

• Насос водозабора по уличной линии подает воду непосредственно в накопительный бак. Включает насос поплавковый датчик, срабатывающий, когда уровень воды опустится ниже заданной отметки.
• Поступление воды во внутренние трубопроводы происходит уже из бака.
• Для создания комфортного давления может использоваться небольшой насос подкачки.

В такой схеме водоснабжения возможно устройство нескольких выходов на её различных участках. Например, с высокой очисткой для питья и приготовления пищи либо с более грубой для санитарно-бытовых нужд. 

Очистка и обеззараживание воды для схемы автономного водоснабжения

Далеко не всегда вода, получаемая из природных источников, соответствует санитарным нормам. Часто, чем выше уровень её зеркала, тем ниже качество состава, а наиболее проблемная добывается из открытых водоемов.

Основные этапы водоочистки:

1. На стадии водозабора – естественная циркуляция воды через песчаные слои грунта в скважинах или колодцах. При организации водоснабжении из открытых источников поступают следующим образом: вблизи водоема выкапывают приямок, укрепляемый деревянными плахами или камнем. Его закрывают крышкой, препятствующей попаданию пыли, мелких животных или насекомых. Между приямком и водоемом оставляют дренажный канал, ограждаемый решетками. Канал заполняется пескогравийной смесью.
2. Обеззараживание источника. Для него используют химические реагенты, из которых наиболее популярна хлорная известь. Она убивает большинство болезнетворных бактерий и микроорганизмов, но её применение должно осуществляться под строгим контролем.
3. В приямках или на входе схемы водоснабжения в дом устанавливаются фильтры грубой очистки. Они избавляют воду от взвешенных частиц, улучшая прозрачность.
4. Углубленная водоподготовка – тонкая очистка и обеззараживание. Для нее используют облучение УФ-лампами, адсорбционные, мембранные, ионообменные фильтры. Эти методы относятся к дорогостоящим и малопроизводительным. Поэтому воду, прошедшую подобную обработку, рационально использовать лишь для питья и приготовления пищи. 

Важно! Простое отстаивание воды в накопительном баке так же дает некоторый эффект очистки. Однако постепенно на его дне и стенках накапливаются отложения, которые необходимо смывать, а емкость дезинфицировать.

Читайте также: Водоснабжение и водоочистка для комфортного проживания в доме

Схема трубопроводной системы частного дома

Устройство наружного трубопровода

Водозабор, накопительный бак, инженерные системы существуют не сами по себе, но завязаны в общую систему с помощью трубопроводов. До недавнего времени прокладку выполняли стальными водопроводными трубами. Сейчас их практически полностью вытеснили пластиковые (полипропилен, полиэтилен, поливинилхлорид) и медные аналоги.

Прокладку и подключение внешних магистралей ведут с учетом их зимней эксплуатации. Чтобы трубы не перемерзали, врезку выполняют ниже уровня сезонного промерзания грунта. Для этого у колодцев или над скважинами обустраивают приямки, в которых размещают вентили, насосное оборудование (при использовании поверхностных насосов) и т.п. В скважинах также может использоваться специальный быстроразъемный переходной адаптер. Он позволяет соединять вертикальный и горизонтальный участки трубопровода сквозь обсадную колонну.

Прокладка труб наружного водопровода выполняется в траншеях также ниже уровня промерзания грунта. Если по каким-либо причинам устройство траншей необходимой глубины невозможно, трубы и узлы водозабора утепляют, устраивают их подогрев с помощью греющего кабеля.

Во время ремонтов или ревизии трубы необходимо опорожнять от воды, поэтому их горизонтальные участки лучше монтировать с уклоном 0,5% к точке общего слива со сбросным краном.

Схема разводки внутри дома

Необходимость устройства приямка иногда возникает и при вводе трубопроводов в здание. Обычно здесь размещают запорные вентили, сливные краны, системы контроля. Это оказывается удобным при необходимости ремонта внутридомовой системы зимой, когда доступ к колодцу или приямку водозабора затруднен.

После ввода воды в дом, если не используется гидроаккумулятор, она поступает в накопитель. Из него через насос подкачки непосредственно в схему внутреннего водоснабжения. Как уже указывалось выше, они бывают трех типов. Из них два основных:

1. Последовательная или тройниковая система – наиболее проста. По дому проходит одна труба, от которой посредством тройников выполняются отводы на водоразборные точки. Такая схема подойдет в небольшой дачный дом.
2. Коллекторная (шлейфовая) схема выручит там, где присутствует значительное число потребителей. Хотя для нее требуется большее количество труб, на каждом её участке можно обеспечить желаемый напор и качество воды. Кроме того, для ремонта не потребуется перекрывать всю систему. Достаточно лишь отключить проблемный шлейф.

Отдельная линия прокладывается для работы системы горячего водоснабжения (ГВС), а также в котельную для пополнения радиаторов отопления, обеспечения нормальной рециркуляции теплоносителя. Подогрев воды выполняет накопительный бойлер либо проточный водонагреватель – электрический или газовый (двухконтурный котел, газовая колонка). Для расположения этих устройств обычно служит отдельное помещение — котельная, куда проводится линия водопровода. От системы нагрева разводка дополняется еще одним шлейфом — линией горячей воды. Она подключается к душу, к смесителю в ванной, а на кухне – к смесителю мойки.

Завершаются линии водопровода запорной арматурой: клапаном бачка унитаза, смесителями, водоразборными кранами, электромагнитными клапанами автоматического полива и т.п.

При наличии огорода отдельный шлейф направляется на полив. Поскольку в зимнее время огород не функционирует, прокладка труб этой линии в глубокие траншеи ни к чему. Заглубления на полтора-два штыка лопаты, чтобы не повредить коммуникации при перекапывании почвы, будет достаточно.

Рассчитываем систему водоснабжения 

Лучше всего если проектирование вашего водопровода выполнит специалист. Однако это не всегда возможно, к тому же затратно. С другой стороны, если речь идет не об огромном дворце, а о типовом загородном доме или даче, то упрощенные расчеты не составят особой сложности.

В первую очередь необходимо рассчитать общее количество труб, соединительной и распределительной фурнитуры (тройники, колена, муфты, гребенки и т.п.), запорной арматуры, инженерного оборудования. Для этого необходимо нарисовать общую схему разводки водопровода в частном доме, включая трубы для уличной прокладки. Для двухэтажек и зданий выше эскиз для наглядности лучше выполнить в изометрии. При этом масштаб не соблюдается, а необходимая длина участков проставляется прямо на схеме.

Диаметр трубопроводов вычисляется по формулам. В них учитывается объем водопотребления, напора, другие параметры. Однако для упрощенных расчетов можно руководствоваться следующей табличкой:

Чтобы определить, достаточен ли дебит источника (скважины) используют нормы водопотребления. Согласно СП 30.13330.2012 расход воды на одного человека составляет 200-350 л/сутки. Это значение умножают на число проживающих. Расход воды для хозяйственных нужд также определяют по нормам полива растений и потребления воды домашними животными.

Из полученного суммарного объема водопотребления, зная глубину водозабора и высоту подачи, можно определить необходимую мощность и производительность насоса. Объем гидроаккумулятора рассчитывается. Однако для среднего двухэтажного коттеджа, с двумя санузлами, с ванной и душевой кабиной вполне хватит 50 литров.

Несколько слов в заключение

Современные материалы и методы строительства позволяют собрать простую схему водоснабжения типового частного дома своими руками. Тем не менее для крупного хозяйства или усадьбы с большим числом проживающих и разнообразием потребителей воды без привлечения профессионалов не обойтись.

Особое внимание следует обратить на качество воды. Обязательно передайте на исследование СЭС образцы из своего автономного водозабора. Делать это стоит, как минимум — ежегодно.

Водоснабжение в загородном доме своими руками

Самой большой необходимостью для загородного дома является водопровод. Против этого может возразить только человек, которому нравится тащиться до ближайшего колодца или колонки, наполнять вёдра и проделывать этот путь обратно по несколько раз за день. Может случиться так, что централизованный водопровод в этой местности отсутствует, тогда остаётся один выбор – сделать водоснабжение частного дома своими руками.

Существуют различные схемы водопровода в частном доме, но нам интересна лишь та, которая включает самые необходимые элементы, такие как:

• ближайший колодец или скважина;
• насосная станция, служащая для нагнетания воды в систему снабжения;
• наружные и внутренние водопроводные трубы;
• гидравлический аккумулятор;
• приборы сантехники.

Горячее водоснабжение частного дома

Горячее водоснабжение частного дома, схема которого довольно проста и представляет собой двухконтурный котёл с раздельными функциями подогрева и отопления или вместо него можно установить накопительный водяной нагреватель с питанием от электросети.

Прежде чем реализовать схему автономного водоснабжения частного дома необходимо понять какой из трёх вариантов наиболее удобно использовать в вашем случае. Первый вариант самый простой – это колодец. Следующий вариант, как наименее затратный – это скважина «на песок». Водоносный слой обычно располагается на глубине порядка 10–30 метров, для этого необходим погружной насос. Вода из такой скважины довольно чистая, но для гарантии нужно поставить дополнительный фильтр.

Схема водоснабжения дома из скважины (колодца)

Для получения наиболее чистой воды схема водоснабжения частного дома должна предусматривать использование самого трудоёмкого и затратного способа – артезианской скважины. Несмотря на то, что это довольно глубокий источник, насос вам не потребуется, артезианская скважина способна обеспечить водой целый посёлок.

Если в качестве источника используется колодец, насосную станцию предпочтительней устанавливать в пристройке или самом доме. В таком случае прокладывая водопровод в дом, нужно делать траншею от колодца ниже уровня промерзания земли и после закопать в неё трубу.

Металлопластиковые трубы хорошо гнутся, поэтому согнув, опускаем её до уровня воды, не забыв вставить сетчатый фильтр. Опускаем трубу дальше, чтобы расстояние до дна было примерно 40 см. Из колодца откачиваем воду, закрепляем на дне штырь и крепим к нему трубу.

Монтаж водопровода в частном доме предполагает установку в доме или прямо над скважиной (в кессоне) насосной станции или погружного насоса. Сначала вода поступает в гидроаккумулятор и оттуда по трубам направляется к потребителям. Расходуя воду, потребители тем самым снижают

Металопластиковые трубы в скважину (колодец)

давление в системе, происходит срабатывание реле и включается насосная станция, которая подаёт воду в гидроаккумулятор, поднимая давление до 3 бар. Опять включается реле, и насосная станция перестаёт работать, пока не понизится давление.

Кажется, совсем недавно для утепления водопровода в частном доме, наилучшим материалом было ватное одеяло. Те времена давно прошли, в настоящее время на рынке появились такие утеплители, как пенополистирол, стекловолокно и базальтовый уплотнитель. Не подлежит сомнению, что укладка труб ниже уровня промерзания – лучший способ их защиты, но он не помогает, когда глубина промерзания ниже двух метров. Вот тогда и надо использовать вышеперечисленные утеплители.

В видео ниже рассказывается о принципе работы уже готовой системы водоснабжения частного дома из скважины и как это делается.

Разводка водопровода в частном доме выполняется двумя способами – наружная или скрытая проводка. Для этого полипропиленовые трубы в домах из камня прячут в стенах, в специально сделанных углублениях, а в деревянных строениях их помещают под панели.

Выполнять монтаж водоснабжения частного дома рекомендуется полипропиленовыми трубами.

Эти трубы в месте соединения свариваются, тем самым обеспечивая полную герметичность системы и делая невозможным какие-либо протечки в вашем доме.

Небольшой план водопровода в частном доме

Перед тем как провести водопровод в дом, необходимо составить грамотный план разводки и желательно, чтобы его исполнял профессионал. Схема разводки водоснабжения в частном доме начинается от точки подачи воды в дом, продолжается до входа в нагревательный котёл. Далее, следуя плану разводки водопровода в доме, вода идёт на основные точки разбора, такие как санузел и кухня.

На картинке изображено условно схема водопровода, в реальных условиях план разрабатывается индивидуально под дом специалистом.

После того, как подключение водопровода к частному дому закончено, необходимо подключить к электрической сети все элементы системы, проверить их работу, убедиться в надёжности и отсутствии протечек, добиться устранения выявленных неисправностей.

Сделав водоснабжение загородного дома своими руками, можете гордиться им, так как качество и прилежание, с которым вы его выполняли, могут показать характеристики гораздо лучшие, чем в городских централизованных системах.

Водопровод на даче своими руками

Практика показывает, что отсутствие водопровода на даче, делает жизнь там некомфортной, а иногда и просто невозможной. Если как следует разобраться и грамотно осуществить этот проект, построить водопровод на даче своими руками не так уж и сложно. Причём можно сделать так, что система будет функционировать в любое время года.

Летний водопровод

Схема водопровода с выводом воды на улицу для летнего водопровода

Этот дачный водопровод своими руками обустраивается очень просто для изготовления его надо иметь всего лишь шланги и соединительные элементы. Используется для полива растений на городе. Отечественные производители для соединения шлангов выпускают защёлки, с одного конца этого устройства размещается «ёрш», а с другого – подпружиненный разъём, обеспечивающий герметичность на стыке.

С постоянным летним водоснабжением дачи своими руками дело предстоит несколько сложнее.

Трубы для него кладутся в грунт, на поверхности остаются лишь краны. Закапывать такой водопровод не нужно просто сверху присыпьте землёй, чтобы не давать повода для хищения.

Летний водопровод

Единственный недостаток всё же имеется, надо его укладывать так, чтобы имелся постоянный уклон к основной магистрали, а в нижней точке установить кран для слива. Перед наступлением зимы не забывайте сливать воду из труб, чтобы их не разорвало с наступлением морозов.

Такая схема водоснабжения дачи может функционировать в любое время года. Взяв в качестве источника колодец, такой водопровод вы изготовите, не имея больших навыков, и тогда ваша дача никогда не останется без воды.

Для подачи воды в систему нужен погружной насос, в зависимости от глубины, на которой он будет работать, выбирается его мощность. При монтаже водопровода на даче траншее надо делать глубиною более полуметра, чтобы трубопровод разместить ниже уровня замерзания. После чего рекомендуется засыпать его крошкой из пенопласта или керамзита слоем в 30 см. Это не единственный способ подогрева труб водопровода на даче. В настоящее время широко используется электроподогревающий провод, его обвивают вокруг трубы, надевают сверху изоляцию из вспененного полиэтилена и укладывают в траншею.

Так выглядит погружной насос

Прежде как сделать водопровод на даче надо поблизости от колодца соорудить приямок 70×70 см примерно на однометровую глубину. Дно покрыть бетоном, а стенки выкладываются из кирпича, там должна находиться труба водовода и электропровода. Это сооружение необходимо для своевременного отсоединения погружного насоса.

Также посмотрите видео ниже, где подробно рассказывается об инструментах, которые нужны для прокладки водопровода, материалах и самом процессе прокладки.

Трубы, краны и водоразборные устройства для водопровода на даче

Опытные сантехники, прежде чем провести водопровод на даче, советуют сначала выбрать какие трубы вы будете использовать. Вариантов достаточно, но лучше всего подходят для схемы водоснабжения дачи полипропиленовые или пластиковые трубы. Эти трубы легко паяются специальным паяльником, гнутся во все стороны и весьма долговечны. Дачный водопровод из пластиковых труб будет служить вам и вашим правнукам. В видео очень наглядно рассказывается об всех видах труб, которые используются.

Краны, использовать которые предстоит на улице, подойдут как обычные, так и с буксами. Желательно монтировать задвижки из металлов, которые не боятся коррозии, обычно это чугун или бронза. Для водоразборного узла больше всего подходят водоразборные колонки, они хорошо себя зарекомендовали в работе при низких температурах.

Конечно, профессионалы сделают монтаж системы водоснабжения на даче быстрее и надёжнее, но если вы захотели сделать это своими руками в обязательном порядке старайтесь выполнять все имеющиеся требования.

Создаем проект водоснабжения частного дома от скважины или центрального водопровода своими руками: Пошагово- Обзор +Видео

Мечта многих иметь свой дом. Жизнь за пределами города, подальше от пробок и суеты прекрасна. Плюсов множество: это и спокойствие, и простор, и экология. При этом такой домик не обязательно должен стоять в глухой деревне, есть много вариантов в транспортной доступности.

Но все позитивные стороны проживания за городом могут быть перечеркнуты бытовыми неудобствами. Не все спокойно примут отсутствие теплой ванны или душа. Без полноценной мойки на кухне не тянет на кулинарные подвиги. А уж стирка вручную оптимизма никому не добавит. От ближайшего колодца натаскивают ведра с водой, которую долго греют, чтобы принять душ или помыть посуду. Уже на этом этапе многие осуществляют решение заказать проект водоснабжения частного дома. Или смотрят примеры, узнают стоимость проекта водоснабжения частного дома.

Степень комфорта жизни в частном доме зависит от обустроенности прилегающих территорий, наружной и внутренней планировке, и конечно же от инженерных коммуникаций. Сюда относится и электричество, и газ, и отопление, и водоснабжение с канализацией. Именно от этого зависит уют и удобство. Особенно важен водопровод в частном доме. Из-за отсутствия такого блага цивилизации проживание с удовольствием за городом может стать невозможным.

Проект водоснабжения и канализации частного дома

Проект водоснабжения и канализации частного дома это один из первых шагов. Без него не обойтись как в элитных коттеджей, так и в обычных дачных домах. В нем рассчитываются все нюансы водоснабжения.

В проекте водоснабжения и канализации частного дома цена имеет огромное значение. Она основывается на многих показателях.

Перед тем как приступить к проекту водоснабжения в частном доме исследуют грунт на прилегающем участке для выявления его особенностей. В случае необходимости, составляют топографическую карту местности. Специалисты производят расчеты глубины залегания грунтовых вод. Водные системы снабжения и отведения тесно связаны между собой.

 Поэтому рекомендуется сразу заказывать проект и водоснабжения, и канализации частного дома. В нем сразу будут рассчитаны объемы подачи и отведения воды.

Проект водоснабжения частного дома как пример поможет подобрать системы с нужными характеристиками.

Для клиента выгодно заказать проект водоснабжения частного дома у профессионалов. С его помощью можно сэкономить на покупке материалов. Все затраты уже учтено в смете, и ненужный дорогой запас не останется.

Проект водоснабжения частного дома Волгоград предусматривает все технические нюансы, тонкости и спецификации, что облегчает монтаж. Бригада специалиста видит все особенности объекта и понимает, как упростить и удешевить процесс монтажа без влияния на качество. Оборудование также будет подобрано по индивидуальным характеристикам. Не получится так, что насосы не подходят к трубам, а крепления нужны другой марки.

 Грамотно составленный проект водоснабжения и отопления частного дома позволит не пересекаться и не наслаиваться с другими инженерными коммуникациями. Это помогает избегать непредвиденных ситуаций. В этом документе учтены абсолютно все работы и материалы до мелочей.

Централизованное подключение

В зависимости от источника воды есть несколько типов подключения. Проект водоснабжения частного дома от центрального водопровода осуществим при его пролегании в непосредственной близости по периметру территории.

Заранее надо обратиться в контрольную организацию, чтобы получить данные о напоре воды. При подключении получается разрешение. Из-за недостаточного напора система водоснабжения иногда может не функционировать в нормальном режиме.

Также необходимо изучить показатели химического состава воды, нет ли вредных добавок или слишком высокого содержания элементов.

Удобство такого подсоединения заключается в том, что при проблемах с энергоснабжением, поступление воды в дом не прекратится. Иногда клиентов не устраивает качество воды, и они принимают решение автономного подключения.

Автономное подключение

Автономная установка через колодец

Если по границам участка не пролегают магистрали, то монтируют систему водоснабжения автономным способом.

Один из вариантов источника воды – колодец. Если он находится на участке, то оборудовать его системы водоснабжения достаточно просто.

Если его нет, то рассматривают возможность его выкапывания. При этом стоимость таких работ сравнительно не высокая.

Минусом такого источника воды является ограниченность объема. Обычно рассчитывают на 200 литров. Для небольшой семьи этого может быть и достаточно.

 Также иногда возникает опасность смешения с грунтовыми водами, но это происходит в лишь некоторых местностях и при определенных условиях.

При этом, при сбоях в в поступлении электроэнергии, колодец все равно останется доступен. В аварийных ситуациях воду можно будет набрать вручную в емкости. И спокойно дождаться появления электричества.

Срок службы колодца составляет около 50 лет. Что довольно продолжительно. Этот способ наиболее экономически выгоден, и, если есть предпосылки для рытья колодца, то выбирают именно его.

Автономное подключение из скважины

При организации водоснабжения через скважину тоже возникает вопрос с запасом и глубиной залегания воды.

Бурение скважины намного дороже, чем копка колодца. Часто привлекают спецтехнику. Конечная стоимость зависит от глубины залегания вод, геодезических особенностей и вида скважины.

Качество получаемой жидкости обычно выше, чем из центрального водопровода. Бесперебойная подача воды в дом зависит от электричества. Проект наружного водоснабжения частного дома можно скачать для ознакомления еще до бурения скважины.

Бурение скважин

 При бурении скважины применяется несколько методов, стоимость которых рассчитывается в проекте водоснабжения.

Глубина артезианской скважины может доходить до 150 метров, до известняковых пород. Запас сырья практически не ограничен. Такого вида установка требует обязательной регистрации и уплаты налога.

Это дорогой метод бурения, применяется только при отсутствии других вариантов прокладки водоснабжения. При этом срок службы такого источника составляет в среднем двадцать лет.

Так называемое бурение «на песок» не такое глубокое. Производится вручную, для поиска нужной глубины.

Иногда надо несколько попыток для установки залегания воды. Если попадется неглубокое залегание вод, то глубина такого бурения может быть всего 15-20 метров. Обычно спецтехнику в таких случаях не используют.

Она производит работу до заданной глубины, при этом водоносный слой может находиться значительно выше заданной точки. Есть разные варианты расположения скважин.

Можно скачать проект водоснабжения и канализации частного дома и представить, как это будет осуществляться, относительно своих владений.

Составляющие системы водоснабжения

Бывает несколько видов проектов водоснабжения. Круглогодичное и сезонное.

Последнее используется только в летний период.

Если летняя система может быть разборной, то круглогодичная – уже капитальная, без возможности разобрать ее с сохранением работоспособности.

Сюда входит сам трубопровод с необходимыми комплектующими. В зависимости от источника, разнообразные системы подачи воды. Фильтрационные и механизмы для регулировки напора. Разнообразные водонагреватели и системы автоматизации. Все они выписаны в проект водоснабжения частного дома, цена рассчитывается от специфики оборудования. Стоимость всех этих приспособлений колеблется в зависимости от необходимой мощности, объема потребления и источника водоснабжения.

Монтаж

Монтажные работы чаще всего проводят в теплое время года.

Грунт более удобен для работ, а уровень воды самый низкий летом. На этом этапе важную роль играет проект отопления и водоснабжения частного дома. Часто одновременно монтируется и канализация, и водоснабжение, и отопление. Работы в среднем длятся от одного до трех дней, в зависимости о специфики объекта и сложности конструкции. В это время не учитывается бурение скважин или подготовка колодцев. Во время работ производится сборка и прокладывание конструкций. После этого происходит тестовый запуск для проверки работоспособности системы.

Многие пытаются самостоятельно сделать проект водоснабжения. Для облегчения задачи можно найти проект водоснабжения частного дома. Выбрать похожий чертеж дома и просчитать примерную стоимость.

как провести воду из скважины, разводка своими руками, монтаж водоснабжения из колодца

Все материалы для водопровода можно купить в строительном или специализированном магазине

Центрального водоснабжения в частном доме может и не быть. В этом случае требуется сделать самому индивидуальные магистрали. Источником воды послужит колодец или скважина. Провести коммуникации можно своими руками или довериться профессионалу.

Источники для водопровода своими руками на даче

Чаще всего в частных домах источником воды выступает колодец. Именно его часто используют для проведения водопровода. Источник воды должен находиться на участке, поближе к дому. Можно оформить проведение коммуникаций к центральной магистрали, но это не всегда возможно.

Глубина колодца составляет 4-8 м. Чтобы поднять жидкость на поверхность используют специальные насосы. Если колодец находится близко к дому, то насос можно разместить в доме. В противном случае оборудование располагается рядом с колодцем.

Когда глубина колодца больше 8 м, то для работы используют только погружные насосы.

Колодец считается бюджетным вариантом в выполнении. При этом оборудовать колодец можно своими силами. А бурение скважины выполняется специалистами и с применением специального оборудования.

Особенности использования колодца:

1. Не требует больших финансовых затрат. Простой монтаж, легко проложить самостоятельно.
2. Есть угроза загрязнения.
3. Требуется установка фильтров.
4. Имеются ограничения на количество воды. Колодцы могут пересыхать, нуждаются в добавлении колец.
5. Требуется постоянная чистка и дезинфекция.
6. Простое обслуживание, так как имеется прямой доступ.
7. Воду следует постоянно забирать, так как колодец может заливаться.

Часто для водопровода используют воду из скважины. Всего различают 3 разновидности скважин: песчаная, абиссинская, артезианская. Абиссинские неглубокие скважины, воду которых можно использовать только для хозяйственных нужд. Артезианские варианты характеризуются кристально чистой водой высокого качества.

Варианты разводки водопровода в частном доме своими руками

Есть несколько схем разводки, которые отличаются только порядком подсоединения. Но каждый метод обладает своими отличиями. Проводя домашний водопровод, следует детально ознакомиться с каждым вариантом. В деревянном доме подведение канализации имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Разновидности разводки труб:

• Последовательный вариант:
• Параллельная схема разводки;
• Параллельно-последовательная;
• Последовательно-параллельная.

Последовательная внутренняя разводка выполняется путем подключения к одной точке напорного водопровода. При этом каждая точка получает жидкость из предыдущей. Это создает некую зависимость точек забора воды друг от друга. Так расход воды и ее качество снижается.

Последовательное подключение наиболее экономное, так как требует меньшее количество материала.

Параллельный вариант создает одинаковый забор жидкости с каждой точки. Такая проводка требует отдельный отвод для каждой точки. Это увеличивает расход материалов. Но вода при такой разводке качественней, сохраняется температура.

При параллельно-последовательном подключении точки водозабора объединяются в группы. Еще можно несколько небольших труб соединить последовательной разводкой. Так сохраняется расход жидкости, но используется меньше материала.

Советы: как провести воду в дом из скважины правильно

Для подачи воды в дом из скважины обязательно используют насос или насосную станцию. Установить устройство можно в самом доме или в кессоне, который устанавливается над скважиной. Насос должен проводить воду в гидроаккумулятор. После этого по трубопроводу жидкость транспортируется в дом к точкам забора.

Гидроаккумулятор финансово затратное оборудование. Часто вместо него устанавливают самостоятельный прибор контроля давления.

Когда происходит забор воды, то давление в системе падает. Если показатели ниже нормы, реле включает насос. При нормализации давления насос отключается.
Элементы схемы водопровода из скважины:

• Скважина выступает источником водозабора;
• Насос или насосная станция;
• Гидроаккумулятор или реле давления;
• Фильтрационные установки;
• Оборудование для нагрева воды;
• Коллекторы для холодной и горячей жидкости.

Подведение водопровода трубой следует выполнять в летнюю пору. В это время залегания водоносного слоя находится низко, а грунт мягкий и податливый. Выбор разновидности насоса зависит от источника водозабора.

Оборудование водопровода из колодца в дом своими руками

Для начала следует найти место для оборудования колодца. Участок следует изучить, выбрав наиболее безопасный вариант. После начинается бурение. Дальше следует обделать шахту. Ее функциональность чисто защитная.

Материалы для обделки шахты:

• Дерево;
• Камень и кирпич;
• Железобетонные кольца.

Наибольшей популярностью пользуются кольца из железобетона. С их помощью можно быстро и качественно справится с задачей. При этом шахта будет достаточно прочной и прослужит не один год.

При высушивании колодца, когда количество воды не хватает для удовлетворения потребностей, шахту углубляют с помощью ремонтных колец.

Сначала необходимо выкопать шахту. Определяется диаметр ямы, который равен параметрам кольца: диаметр, толщину и добавляют 20 см. После выкапывания углубления на одно кольца, материал опускают вниз. Таким образом, опускают все кольца. Фиксируют материал с помощью скоб. Когда жидкость в колодце заполняет 1,5 кольца, работу можно заканчивать.

При монтировании колец следует соблюдать определенные правила. Чтобы избежать смещения колец, следует приобретать материал с системой паз-гребень. Дополнительную фиксацию осуществляют с помощью скоб. Для исключения загрязнения колодца швы замазываются уплотнителем.

Когда кольца установлены, то свободное место между ними и грунтом засыпается. Материалом для засыпки служит песок или гравий. Данные ресурсы имеют свойства дренажа.

Рекомендации: как провести воду в дом из колодца по трубопроводу

С колодца в дом жидкость транспортируется с помощью выходной трубы. Стыки нуждаются в хорошей герметизации. Дальше оборудуют трубопровод, который пролегает под землей. С этими целями копается траншея под определенным уклоном к дому. Если используют поверхностный насос, то уклон делают к колодцу.

Правила определения глубины траншеи:

1. Учитывается время эксплуатации трубопровода. Если зимой оборудование не используется, то достаточно глубины траншеи 1 м.
2. Обращают внимание на уровень промерзания земли. Этот фактор важен при использовании водопровода в зимнее время.

Подвод трубопровода выполняют через фундамент. Но если сооружение уже построено, то это невозможно и заводим магистраль поверху. Но трубы при этом должны быть в тепле и не подвергаться механичным нагрузкам.

Прежде чем завести коммуникацию под фундамент требуется утеплить верхнюю часть конструкции. Это обусловлено тем, что ввод воды чаще всего замерзает в зимнее время.

Засыпают трубы после монтажа насоса, слива и кабеля электросети. Землю следует утрамбовать. Это защитит почву от просыпания.

Водопровод в частном доме своими руками (видео)

Чтобы подвести воду в дом с колодца или скважины, следует ответственно отнестись к данному мероприятию и сделать необходимый расчет. Прокладка труб должна быть надежной и безопасной, а подводка оборудования соответствовала всем правилам. При этом следует правильно развести трубы и подключить сантехнику.

Водоснабжение и способы проведения воды, плюсы и минусы +Видео

Сколько стоит провести воду в частный дом?  Способ поступления воды в частный дом. Водопровод. Колодец. Скважина. Подключение к городской сети может обойтись помимо финансовых затрат, но и долгой бумажной волокитой, что является не лучшим вариантом. Вода из колодца – оптимальный и по доступной цене способ проведения воды.

Водоснабжение из скважины – пользование неиссякаемым запасом воды. Цена услуг будет зависеть при таком способе получении водного ресурса. При проведении непосредственно внутрь дома и разведении по помещениям воды от скважины или колодца стоимость работ зависит от технического проекта и применения необходимых комплектующих материалов и изделий.

Проводить такие работы лучше со специалистами, предварительно обговорив все нюансы и особенности участка.

Содержание статьи:

От чего зависят затраты на воду?

Вода — необходимый ресурс для обеспечения жизнедеятельности человека. И при приобретении частного дома в большинстве случаев необходимо позаботиться о его водоснабжении. Этот процесс считается непростым в плане проведения мероприятий и финансов. Сколько стоит провести воду в частный дом?

Перед выполнением данной процедуры необходимо определить стоимость работ и материалов, немаловажным является также способ поступления воды в частный дом.

Прежде всего сумма затрат зависит от источника водоснабжения:

• — водопроводная сеть города
• — колодец
• — скважина

Варианты подключений

Подключение к городской сети

Оно может обойтись помимо финансовых затрат, но и долгой бумажной волокитой, что является не лучшим вариантом для многих жителей. Для этого необходимо совершить ряд действий по определенному порядку, соблюдая требования законодательства, с привлечением специализированных организаций.

В затраты по введению водопровода в дом зависит от ряда условий: разработка согласование проекта водоснабжения, получение технических условий, виды труб, расходомера на воду, земляные работы и их сложность, прокладка магистрали (в зависимости от длины), процедура по врезанию к трубе водопровода, региональные тарифы, обратная засыпка открытой выемки.

Помимо финансовых и временных затрат к недостаткам также можно отнести разную доступность, плохое качество предоставляемых услуг (недостаточный набор воды). Невозможность проведения воды в случае удаленного расположения дачного участка от центрального водопровода.

Вода из колодца

Оптимальным вариантом для водоснабжения дачи – это проведение колодца, включая накопительного бака и насоса. Стоимость проведения работ по установки колодца зависит от глубины и способов отделки и составляет от пяти тысяч. Сюда же можно отнести стоимость насосной станции, цена которой будет варьироваться от мощности насоса. Сумма накопительной емкости обусловлена от объема и изготовляемого материала.

Этот способ водообеспечения дома самый простой и доступный по цене. Уровень и качество воды в колодце определяется размещением подземных источников. Для того чтобы увеличить время эксплуатации колодцем, необходимо установить фильтрационную систему и гидроаккумулятор.

Проведение автономки

Наилучшим вариантом и в то же время самый дорогостоящим способом водоснабжения дома будет проведения автономного источника. Однако это дает возможность пользования неиссякаемым запасом воды. Причем поступления воды будет без применения насоса, так как напор воды из устья скважины «выталкивает» ее наружу.

Цена услуг будет зависеть при таком способе получении водного ресурса от регистрации скважины и проведения буровых работ на большую глубину (от 35 до 200 и более метров).

До 35 метров

Скважина на глубине до 35 метров более дешевый вариант. Вода поступает в таком случае из песчаных горизонтов, поэтому необходима установка фильтров на насосную стацию.

Однако полного очищения от песка фильтром не обеспечивается, это влияет работоспособность насосной станции. При полной забивке песком фильтра буриться новая скважина.

Глубже 35 метров

При залегании песчаного горизонта глубже 35 метров – проводят бурение уже артезианской скважины. Однако если на данной местности залегают скальные породы, то бурение не проводят. Еще одним недостатком считается то, что если на соседнем участке добывается вода из скважины, не факт, что на другом участке буровые работы дадут положительный результат. Однако пользование такой водой возможное долгие годы, в отличии как от колодцев, где ресурсы воды могут кончаться в среднем за 7 лет.

Итоги

При проведении непосредственно внутрь дома и разведении по помещениям воды от скважины или колодца затраты зависят от технического проекта и применения необходимых комплектующих материалов и изделий. Проводить такие работы лучше со специалистами, предварительно обговорив все нюансы и особенности участка.

Понимание основ сантехники

В США из-за утечек из водопровода ежегодно тратится 1 триллион галлонов воды. Это эквивалентно 40 миллионам бассейнов. Большинство этих утечек даже не требуют внимания профессионала.

Вооружившись гаечным ключом и некоторыми основами работы с водопроводом, вы сможете исправить некоторые из самых постоянных проблем с утечками. Самостоятельно устранять утечки, очевидно, экономично, но вам также нужно знать, когда вызывать сантехников.

В этой статье мы рассмотрим сложную сетку труб до самого простого.Вы узнаете, когда заняться своими руками, когда вызвать сантехника и как их различать.

Давайте нырнем.

Как работает сантехника: основы работы с сантехникой

Сантехника в доме довольно проста. Случайный взгляд на переплетенную сетку труб и клапанов может показаться ошеломляющим, но терпите меня. Понимание некоторых основ сантехники поможет вам перемещаться по сетке как профессионал.

Сантехника дома состоит из двух систем:

• Водопровод
• Система удаления сточных вод (DWV)

Основы домашней сантехники: система водоснабжения

Водоснабжение — это система труб, по которым в дом подается свежая вода.Система сильно зависит от давления. Вода в эти трубы поступает из одного из двух источников:

Городская вода поступает в ваш дом из огромной трубы, которая обычно проходит параллельно вашей улице. Если у вас возникли проблемы с подключением к электросети, вызовите специалиста. Повреждение магистрали может повлечь за собой гражданские иски и крупные штрафы.

Люди, не имеющие доступа к городской воде, обычно получают пресную воду из колодцев. Затем воду необходимо закачать в дом под высоким давлением.Пониженное давление предотвращает попадание воды в самые дальние и высокие части вашего дома.

Активные души и смесители обычно являются первыми жертвами низкого давления. Факторы, влияющие на давление, варьируются от утечек до засоров. Если утечка вызвана неплотным соединением, ее легко устранить на месте.

Если, с другой стороны, утечка требует замены трубопровода, вам лучше всего обратиться за помощью к профессиональному сантехнику. Подробнее о проблемах с сантехникой, которые следует доверить сантехнику, вы можете прочитать здесь.

Основная труба подключена к вашему счетчику воды.До или после вашего счетчика есть запорный клапан. Клапан перекрывает систему водоснабжения, что делает его полезным при ремонте.

Давайте посмотрим на общие проблемы, с которыми сталкивается система водоснабжения.

Основные советы по сантехнике: обслуживание системы водоснабжения

Правильно установленный трубопровод герметичен. Однако система со временем распадается. В некоторых случаях сантехник может счесть необходимым провести капитальный ремонт сантехники.

Система водоснабжения оптимально работает при высоком давлении. Это делает систему довольно чувствительной к повреждениям.

Для иллюстрации, утечка в дренажной системе вызовет только проблемы, связанные с влажностью. Напротив, утечки в системе водоснабжения идут еще дальше: они влияют на давление воды. Низкое давление делает невозможным использование душа и туалета со смывом.

Очевидно, что утечки наиболее опасны в системе водоснабжения. Из-за чувствительности системы с ее проблемами лучше всего справляются профессионалы.

Перейдем к следующей системе:

Основы сантехники: система отвода сточных вод (DWV)

Две домашние сантехнические системы не пересекаются и не зря.Однако по всему дому есть мосты, где встречаются две системы. Сантехники называют эти мосты приспособлениями.

Вы же знаете их по названиям: раковины, смесители, стиральные машины и тому подобное.

Следовательно, приспособление определяется как любая точка водопользования. В арматуру поступает чистая вода, сточные воды уходят. Дренажная система сильно зависит от силы тяжести, чтобы избавить дом от сточных вод.

DWV состоит из трех основных компонентов:

• Сливные трубы
• Сифон
• Дренажные отверстия

Основы сантехники: компоненты системы отвода сточных вод

Дренажные трубы

Это наклонные вниз трубы, которые под действием силы тяжести перемещают воду из арматуры в канализацию.Наблюдая, вы поймете, что эта система сложнее, чем система водоснабжения: зависимость от силы тяжести имеет свои недостатки.

Дренажные трубы должны быть спроектированы и размещены таким образом, чтобы позволить им использовать силу тяжести в своих интересах. Чтобы проиллюстрировать это, рассмотрим угол между трубами. Эти трубы также больше, чем трубы водопровода.

Их размер позволяет им переносить отходы, не забиваясь.

Сифон

Дренажные сифоны, также называемые P-сифонами, представляют собой U-образные трубы, предотвращающие обратный поток в водопроводной системе. Эти трубы также стабильно удерживают воду благодаря своей кривизне.

Почему дренажная труба должна удерживать воду?

Система DWV соединяет ваш дом с канализацией. Без дренажной ловушки канализационные газы превратят ваш дом в настоящую вонь. Дренажные ловушки также позволяют оседать жиру, волосам и прочему мусору.

Этот мусор затем удаляется через заглушки для очистки. Без ловушек мусор будет перемещаться по трубе и вызывать засорение.

Дренажное отверстие

Если перевернуть бутылку с водой вверх дном, поток воды будет довольно беспокойным.Вот что происходит, когда вода проходит через замкнутую систему; это просто не гладко. Вот тут и пригодятся дренажные отверстия.

Дренажная система проходит с вашей крыши в дренажную трубу. Он выпускает воздух в водопровод, чтобы обеспечить беспрепятственный дренаж.

Повреждение любой из этих трех систем отразится на общей эффективности системы DWV. Нестандартные продукты также влияют на эффективность дренажа. Покупайте только сертифицированную качественную сантехнику.

Основные советы по сантехнике: обслуживание системы DWV

Засорение — самая большая проблема, связанная с водными системами DWV.Волосы — самая частая причина засорения в ванной, но на кухне их забирает жир. Чтобы снизить риск засорения, часто опорожняйте пробки для прочистки.

Вы также должны внимательно следить за утечками. Трубопровод DWV по большей части скрыт. Контрольные признаки утечки включают заражение плесенью, влажные потолки и вонючие комнаты.

Утечки также вызывают повреждение конструкции. Не помешает вызвать профессионального сантехника, чтобы он проверил вашу систему трубопроводов на предмет утечек. То, что вы этого не видите, не означает, что его там нет: 10% домов в США теряют 90 галлонов из-за протечек каждый день.

Сантехнические системы для дома

Сантехника в доме сосредоточена в двух областях:

Давайте подробнее рассмотрим эти две системы:

Сантехника для кухни

Сантехника на кухне в основном скрыта в стенах. Система водоснабжения подводит к светильникам как горячую, так и холодную воду. Сантехника в стенах — еще одна задача, которую лучше доверить сантехникам.

Сантехника для ванной комнаты

Ванные комнаты сильно зависят от давления.Эта система также имеет отдельные системы трубопроводов горячего и холодного воздуха. Если давление когда-либо снизится до опасной точки, вызовите сантехника.

Чтобы снизить давление до такой степени, утечка должна быть достаточно большой. Самостоятельный подход не лучший вариант для таких обширных проблем. Вы только усугубите проблему.

Основные сантехнические советы

Теперь, когда вы вооружены некоторыми основами сантехники, как вы можете применить их на практике?

Давайте посмотрим на техническое обслуживание. Что делать, чтобы избежать дорогостоящих проблем с сантехникой? Ниже приведены 10 полезных советов:

Очистка медленных стоков

Засорение — медленный процесс.Когда вы замечаете, что вода стекает медленно, пора предпринять некоторые профилактические меры:

1. Прочистите трубы. Обычно это делает смесь уксуса, разрыхлителя и горячей воды.
2. Опорожните пробки для очистки, если применимо.
3. Обратитесь к специалисту, если проблема не исчезнет.

Прочтите также, как исправить общие проблемы с водопроводом.

Проверить трубы

Всегда проверяйте открытые трубы на предмет износа. По возможности проверьте герметичность и признаки утечки там, где спрятаны трубы.Ниже приведены несколько признаков негерметичности труб:

• Чрезвычайно высокие счета за воду. Средняя семья в США потребляет 400 галлонов в день
• Плесень и влажность
• Бесконечный счетчик

Слить воду из водонагревателя

Сливайте воду из водонагревателей не реже двух раз в год. Осадок снижает эффективность обогревателя и может вызвать проблемы в дороге. Если на обогревателе уже есть признаки повреждения, вызовите сантехника.

Большинство сантехников тратят около 2000 часов на обучение.Даже самый экологичный сантехник лучше вас подготовлен к работе с этим обогревателем.

Зимняя мудрость

Всегда изолируйте трубы зимой. Большинство людей знают об этом, но вы будете удивлены, узнав, сколько людей ежегодно становятся жертвами замороженных труб. Это даже не худший сценарий.

Вода расширяется при замерзании. Таким образом, изоляция предохраняет ваши трубы от взрыва.

Фильтры

Фильтры убережут ваши трубы от засорения.Они предотвращают попадание мусора в сантехнику, экономя вам огромные расходы на сантехнику. Однако сетчатые фильтры также подвержены износу.

Заменяйте их по мере необходимости. Этот простой инструмент, вероятно, единственное, что стоит между вами и забитой раковиной.

Очистители труб на основе ферментов

На рынке представлено множество решений для очистки труб, но не все они одинаковы. Коррозионные очистители труб приносят больше вреда, чем пользы. Они быстро удаляют засор, но за счет долговечности трубопровода.

Вот почему вы всегда должны выбирать очистители труб на основе ферментов. Эти натуральные чистящие средства переносят бактерии в сантехнику. Бактерии превращают засорение в жидкость для легкого изгнания.

Бактерии делают все это, не нарушая структурной целостности водопровода.

Давление воды

Пониженное давление воды является предвестником проблем с водопроводом. Всегда вызывайте сантехника, когда давление падает. Быстрая реакция может избавить вас от больших затрат на ремонт в будущем.

В душе пониженное давление может быть вызвано отложениями в душевой насадке. Обязательно прочистите насадки для душа перед вызовом сантехника.

Совет для профессионалов: Если утечки достаточно серьезны, чтобы снизить давление воды в доме, их лучше оставить профессионалу. Вероятно, вы столкнулись с проблемой, требующей замены трубы.

Канализация

Найдите время, чтобы понять, как устроена ваша канализационная линия. Не сажайте деревья вдоль линии, потому что корни могут повредить их.Чтобы все было гладко, периодически изгибайте линии.

Все прочие проблемы с канализацией доверьте профессионалам. Повреждение общих частей может привести к засорению водопровода ваших соседей, что является верным способом привлечь гражданские иски.

Смотрите, что промываете

не допускает попадания мусора в канализацию и засорения водопровода. Научите детей ухаживать за сантехникой. Вооружение их некоторыми основами сантехники может просто уберечь их от сантехники.

Сабо нужно время, чтобы стать проблемой.Поэтому большинство людей не подозревают, что сегодняшние засоры вызваны вчерашними ошибками. Не будь одним из них. Смотрите, что идет в канализацию.

Регулярное техническое обслуживание

Вызов сантехников при возникновении проблем — слишком поздно. Составьте график работ по техническому обслуживанию, когда сантехник проверяет состояние вашей сантехники. Еще одна уловка — спросить совета у профессионала при покупке сантехнического оборудования.

Профессионалы всегда знают лучше.

Последние мысли

Сантехника делает дом или ломает его. Уход за сантехникой поддерживает высокую стоимость дома. Следовательно, услуги профессионального сантехника должны быть частью графика обслуживания дома.

Хорошая сантехника также защищает дом от аллергенной плесени. Большинство людей узнают о своей проблеме плесени только тогда, когда продают дом. Учитывая опасность для здоровья, которую представляют эти плесени, это печальный факт. Сделайте ставку на сантехнику.

Эта статья предоставила вам жизненно важные основы сантехники.Мы надеемся, что вы оцените роль, которую хорошая сантехника играет в вашем доме. Если вы не чувствуете себя комфортно с какой-либо из подсказок, позвольте сантехнику заняться обслуживанием. При неправильном выполнении даже такая простая деятельность, как прочистка туалета, может вызвать беспорядок в водопроводе. Поэтому не забудьте подтвердить учетные данные своего сантехника, прежде чем доверять им свою сантехнику. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами.

Как вырыть траншею для канализации

Неисправная канализационная система по понятным причинам вселяет страх в сердца домовладельцев.Во-первых, высокая стоимость замены канализационной линии может серьезно сказаться на банковских счетах большинства домовладельцев. С другой стороны, полностью вышедшая из строя канализационная линия означает, что все операции по очистке сточных вод в доме должны быть прекращены: туалеты, раковины, душевые и ванны.

Когда подрядчик составляет смету затрат на ремонт вашей канализационной линии, смета включает как стоимость рытья траншеи землеройным оборудованием, так и стоимость фактической замены трубы.

Если вы готовы вручную выкопать траншею, необходимую для доступа к старой канализационной линии и установить новую, вы можете значительно сократить расходы.Если вы сделаете следующий шаг и замените линию самостоятельно, стоимость замены канализационной линии будет исчисляться центами на доллар по сравнению с заменой с полным спектром услуг, выполняемой подрядчиком.

Насколько глубока канализационная линия?

Канализационные линии на частной собственности могут быть неглубокими — от 18 до 30 дюймов или от 5 до 6 футов. В районах с холодным климатом труба будет заглублена глубже, чтобы труба не замерзла зимой.

Глубина трубы не всегда зависит от климата.Даже в теплом климате труба иногда может быть зарыта очень глубоко — это может зависеть от того, насколько глубоко в вашем районе расположены канализационные сети.

Полезно знать

Канализационные линии в частных владениях — это не то же самое, что и общественные канализационные сети, глубина которых не менее 12 футов.

Меры безопасности

Щиты траншеи предотвращают обрушение стен траншеи, а правила OSHA (Управление по охране труда и технике безопасности) требуют использования траншейных щитов для траншей глубиной 5 футов или глубже.Как домовладелец, вы не связаны правилами OSHA, но для вашей собственной безопасности разумно следовать рекомендациям OSHA.

Требования к навыкам

Выкопать траншею до канализационной трубы — это, в основном, просто тяжелый труд. Технически это несложно, но может быть очень требовательно физически. Никаких материалов не требуется, а инструменты простые, которые многие домовладельцы уже имеют под рукой или могут арендовать.

Один взрослый в достаточно хорошей форме может рассчитывать вырыть канализационную траншею глубиной 4 фута, длиной 8 футов и шириной 3 фута за один уик-энд длинных рабочих дней.Эта оценка основана на предположении, что у вас рыхлая почва с умеренным количеством корней, которые нужно прорезать. Глина или плотно утрамбованная почва, а также наличие большого количества крупных корней могут значительно увеличить время копания.

Температура и климат

Холодный климат может вызвать дополнительные осложнения. В этих местах глубина канализационной трубы может быть довольно большой, потому что линия промерзания (глубина, на которой земля замерзает зимой) может быть на 4 фута или более ниже поверхности.

Кроме того, если ваша канализационная линия выходит из строя зимой, перед вами стоит непростая задача пробиться сквозь мерзлую землю при отрицательных температурах. Это может быть невозможно сделать вручную, и вам может потребоваться землеройное оборудование.

Предупреждение

Копать, а затем работать в глубокой траншее может быть опасно. Согласно OSHA, в среднем около 20 рабочих ежегодно умирают, когда земляные стены траншей обрушиваются на них, когда они работают в траншеях.Открытая траншея также представляет явную опасность для детей и домашних животных. Обязательно примите все необходимые меры предосторожности, чтобы предотвратить несчастный случай.

Инспекция канализации старых домов

Немногие покупатели жилья впервые задумываются о проверке канализации перед покупкой дома. Они знают, что им следует пройти домашний осмотр, но канализационные трубы — это почти второстепенная задача. Тем не менее, это одна из самых важных проверок, которую должен провести покупатель старых домов, потому что она может выявить множество проблем, устранение которых может оказаться очень дорогостоящим.

Время выяснить, неисправна ли канализация или нуждается ли она в замене, — это до покупки , а не постфактум.

Ключевые выводы

• Любой, кто покупает дом старше 20 лет, должен проверить канализацию на предмет засорения и состояния труб.
• Сантехническая компания сможет за вас осмотреть канализацию.
• Помимо избавления от головной боли в будущем, вы можете попросить у продавца скидку на покупную цену, если обнаружите проблему с канализацией в процессе покупки.

Причины осмотра канализации

Все покупатели должны пройти осмотр канализации, если этому дому более 20 лет. Линия может быть довольно новой по сравнению с домами, построенными до 1950 года, но довольно часто корни деревьев забивают ее в течение 20 лет или около того.

Корни заползают в крошечные отверстия и расширяются в канализационной трубе, цепляясь за другой мусор, например жир или отходы яичной скорлупы. Обычно это вызывает резервное копирование. Иногда химические вещества могут убить корни дерева, но сама труба может быть повреждена и потребовать раскопок, чтобы устранить проблему.

Дома, которые были построены до того, как была установлена ​​городская канализация, часто полагались на выгребные ямы. Иногда эти выгребные ямы оставались нетронутыми и подключались к канализационной сети после того, как в городах были установлены общественные септические системы. Вы не узнаете, как устроена ваша система, если не осмотрите канализацию.

Во многих домах, построенных в 1950-х годах, канализационные трубы сделаны из гудрона. Их называют трубами Оранжбурга, и со временем они распадаются и разрушаются. Канализационную линию обязательно нужно заменить, если в доме есть трубы Orangeburg, и если дому более 60 лет, проверка объема канализации — единственный способ узнать.Взаимодействие с другими людьми

Как проверить канализацию

Когда вы настраиваете свой домашний осмотр перед тем, как завершить покупку, просто позвоните в сантехническую компанию и спросите, может ли подрядчик использовать камеру для осмотра канализации. Ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам несколько компаний.

Сантехническая компания вставит в очистку змейку, прикрепленную к небольшой видеокамере. Змея проведет камеру через канализацию, и вы сможете наблюдать полученные изображения на мониторе.Мало того, что сантехническая компания узнает, чиста ли канализационная труба или засорена, но проверка также выявит общее состояние канализации.

Попросите подрядчика рассказать вам, из какого материала была построена канализационная линия. Узнайте, считается ли этот тип материала сегодня хорошим строительным материалом. Канализационные линии могут быть изготовлены из различных материалов, в том числе из оранжбурга, глины, чугуна и ПВХ.

Затраты на осмотр канализации

Осмотр канализационной линии с помощью видео может стоить от 300 до 800 долларов, хотя при этом предполагается, что сантехник не столкнется с серьезными проблемами.Однако это деньги потрачены не зря, если учесть стоимость замены канализационной трубы, которая может составлять тысячи долларов или даже больше. Имейте в виду, что недвижимость может располагаться на высоте нескольких метров над водопроводом.

Многие из этих проверок канализации можно выполнить буквально за пять минут, не считая времени на настройку. Очевидно, что процесс может занять больше времени, если возникнет проблема.

Несколько сценариев

Два дома прошли проверку канализации, а один — нет.Попробуйте себя в любом из этих сценариев, если вы находитесь в процессе покупки недвижимости.

Первый дом был построен в 1930 году. Покупатели провели осмотр канализации и были приятно удивлены, узнав, что канализационная линия была совершенно новой. Они планировали проводить его регулярные проверки, но были спокойны, зная, что это, вероятно, не будет проблемой для них в ближайшее время.

Сантехническая компания обнаружила, что канализационная линия под вторым домом почти полностью обрушилась, и порекомендовала новую канализационную линию.Продавец выбрал сантехническую компанию, которая использовала бестраншейный метод, при котором новая канализационная труба протягивалась через существующую канализацию. Бестраншейная канализация обходится значительно дешевле, чем перекопка всего двора и замена канализации.

Покупатель третьего дома решил не проводить осмотр канализации. К счастью, агент покупателя включил все водопроводные краны и спустил воду в унитазе во время заключительного осмотра. На заднем дворе взорвался гейзер, и запах явно был запахом канализационных отходов.В итоге продавец кредитовал покупателя тысячи долларов на замену канализации, которая будет установлена ​​после закрытия.

Если бы не гейзер во время заключительного обхода, покупатель мог бы обнаружить проблему с канализацией только через несколько месяцев после закрытия сделки. Эти расходы были бы оплачены покупателем. Во всех трех сценариях покупателям было лучше знать, с чем они имеют дело, до закрытия продажи.

Полезная информация о законе Вашингтона.

* Обновить! Закон о выселении быстро меняется. Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас

Часть 1: Введение

Часть 2: Перед переездом

Часть 3: Пока вы там живете

Часть 4: Выезд

Часть 5: Оставление

Часть 1: Введение

А.Стоит мне это прочитать?

Эта информация относится к большинству людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и домовладельцами. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW — это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.

Б.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?

Особые законы распространяются на людей, проживающих в

Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.

C. Для чего это?

Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью.См. Информацию о том, где можно получить юридическую помощь, чуть ниже.

D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?

№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.

Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:

Если что-либо из вышеперечисленного описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо определит условия вашего проживания специально, чтобы не подпадать под действие Закона.

E. Где я могу получить дополнительную информацию?

Чтение:

F. Как я могу получить юридическую помощь?

Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.

г. Слова и выражения, которые вы должны знать

• Арбитраж — способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.

• Жилая единица — Квартира, дом, передвижной дом или другое строение или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».

• Помещение — ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.

• Договор аренды — это может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.

• Subsidized Housing — такая организация, как Жилищное управление, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.

Часть 2: Перед переездом в

А. До аренды места:

• Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.

• Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.

• Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.

• Найдите элементы управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?

• Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было на установку за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.

• Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.

• Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.

• Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.

• Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.

• Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.

• Попробуйте ночью осмотреть окрестности.

• Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.

• Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.

• Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.

• Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.

• Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:

  • договор аренды или аренды

  • квитанция о залоге

  • Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)

  • квитанции об аренде и аннулированные чеки

  • адрес и телефон домовладельца

  • любые другие документы о вашей аренде

Б.Какие типы договоров аренды бывают?

Есть два основных типа:

1. Договор аренды «помесячно»

2. Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно на 1 год).

1. Помесячный договор аренды:

• Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.

• Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.

• Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.

• Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.

2. Договор аренды на определенный срок:

• Должен быть оформлен письменно.

• Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).

• Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.

• В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.

• Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).

C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?

№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.

Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:

• Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе — RCW 59.18.230 (2) (a)

• Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя — RCW 59.18.230 (2) (б)

• Ограничивает юридическую ответственность домовладельца там, где они обычно несут ответственность — RCW 59.18.230 (2) (d)

• Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать — RCW 59.18.230 (1)

• Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на конфиденциальность см. Ниже — RCW 59.18.230 (1)

  .

• Требует возмещения ущерба, возникшего не по вашей вине — RCW 59.18.230 (2) (г)

• Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете — RCW 59.18.230 (2) (c)

• Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду — RCW 59.18.230 (4)

D. Депозиты и другие сборы

Арендодатель может взимать с вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:

1. Плата за просмотр — RCW 59.18,257 (1)

2. Залог — RCW 59.18.260

3. Залог

4. Плата за уборку

5. Предоплата за последний месяц

6. Сбор за подачу заявления или удержание — RCW 59.18.253 (2)

7. Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог

E.Что такое плата за просмотр?

Арендодатели могут проверить (просмотреть) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и судимость перед сдачей вам в аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» оплачивает эта компания.

Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем это стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»

Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.

F. Что такое залог?

Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения ущерба.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .

Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:

• квитанция на каждый депозит — RCW 59.18.270

• письменный договор аренды — RCW 59.18.260

• контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать — RCW 59.18.260

• наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит — RCW 59.18.270

* Если арендодатель взимает с вас гарантийный депозит, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать в суд на возврат депозита плюс судебные издержки и сборы.

* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.

Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.

G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?

Начиная с 11 июня 2020 г., вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.

Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться в начале аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.

Ваш арендодатель

• Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.

• Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.

• Может возбудить против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.

H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?

Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего залога, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.

I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?

Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.

J. Что такое страховой залог?

Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.

K. Может ли домовладелец оставить залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?

№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:

Арендодатель может вычесть затраты на устранение повреждений сверх нормального износа .

Примеры :

Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.

L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему он оставляет себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.

М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?

Прочтите Получение возврата залога. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога — формы для самостоятельной работы.

N. Арендодатель перешел в выкуп. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?

Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я — арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.

O. Что такое плата за уборку?

Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.

P. Что такое сбор за подачу заявления или за удержание? RCW 59.18.253

Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въезжаете. , домовладелец должен внести этот сбор в счет залога или арендной платы за первый месяц.

• Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.

• Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может быть взыскан вдвое больше, если вы подадите на него в суд и выиграете.

• Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или залог не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.

В. Что такое «предоплата за последний месяц»?

Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.

Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете раньше срока по просьбе арендодателя или после того, как вы надлежащим образом уведомили его.

R. Могу ли я платить за аренду наличными?

Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию ​​о любых таких платежах.

S. Что такое «Контрольный список состояния?»

Вы всегда должны получить этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.

Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!

Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.

T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?

Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до него в течение недели, напишите домовладельцу письмо:

• Опишите вновь обнаруженные повреждения.

• Укажите, что вы их не производили.

• Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.

• Подпишите письмо и поставьте дату.

Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.

Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если

Часть 3: Пока вы там живете

А.Обязанности арендодателя — RCW 59.18.060, если не указано иное

Арендодатель должен:

• Следите за тем, чтобы устройство не нарушало государственных и местных законов способами, угрожающими вашему здоровью и безопасности

• Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей

• Устранение повреждений дымохода, крыши, полов или любых других структурных частей жилого помещения

• Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами

• Выполняйте ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом

• Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них

• Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении жестокого бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585

• Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды

• Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)

• Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки

• Починить другую технику, идущую в аренду

• Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоде

• Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента

• Выдаст вам квитанцию ​​об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию ​​по вашему запросу — RCW 59.18.063

  .

Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.

* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.

B. Обязанности арендатора — RCW 59.18.130

Вы должны:

• Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги

• Соблюдайте правила города, округа и штата

• Содержите агрегат в чистоте и санитарных условиях

• Правильно утилизируйте мусор

• Оплата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали

• Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы

• Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа

Вы можете не :

• Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории

• Допустить повреждение имущества

• Позволяет скопить много мусора внутри устройства или вокруг него

• Вызывает неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.

• Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.

C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?

Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.

1. Помесячные соглашения:

Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день наступления срока оплаты аренды.

* Пример : арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.

Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).

Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что арендодатель должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.

2. Срочная аренда

В большинстве случаев арендодатель может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.

Закон штата

(RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.

3. Изменение срока аренды

С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.

D. Что делать, если домовладелец продаст недвижимость?

Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.

Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.

* Жители Сиэтла: Владелец одноквартирного дома, который решает продать это место, должен письменно уведомить нынешнего арендатора не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.

E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150

За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении необходимо указать:

• предполагаемые даты въезда

• либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).

• номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести

Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.

F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?

Выполните следующие действия:

ШАГ 1 — Напишите письмо домовладельцу.

• Опишите проблему и то, что необходимо исправить.

• Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец — управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.

• Попробуйте доставить письмо вручную или по почте «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.

• Сделайте копию письма себе.

ШАГ 2 — Подождите, пока арендодатель устранит проблему.

После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:

• Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у домовладельца есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).

• Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).

• На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).

• Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.

Если арендодатель не приступит к ремонту в установленное время, у вас есть четыре варианта:

ВАРИАНТ 1 :

Вы можете выселить номер , если арендодатель не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).

Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.

ВАРИАНТ 2:

Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.

Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).

ВАРИАНТ 3:

Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Осторожно! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.

* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

• Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.

• Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального уведомления арендодателю о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).

• Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.

• После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.

Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?

№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.

• Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

• Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.

RCW 59.18.100 (2).

Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.

Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.

ВАРИАНТ 4:

Сделайте ремонт самостоятельно.

* Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.

Чтобы использовать этот метод:

1. Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
2. Устраните проблему самостоятельно, квалифицированно и грамотно.
3. Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
4. Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.

• Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
• Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.

Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.

Вы должны

• Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности

Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.

г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?

Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.

H. Незаконные действия арендодателя

Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:

1. Блокираторы — RCW 59.18.290

В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:

Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?

2. Запорные устройства для инженерных сетей — RCW 59.18.300

Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги

Также незаконным является то, что домовладелец намеренно не оплачивает счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.

3. Получение вашей собственности

Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.

* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.

Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.

Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.

4. Сдам в аренду бывшее в употреблении имущество

Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).

5. Ответные действия против вас — RCW 59.18.240

Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите о своих правах арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.

Примеры возможных ответных действий :

Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.

Вы должным образом уведомили домовладельца о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.

Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.

Часть 4: Переезд

A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?

1. Если у вас есть помесячный договор:

Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.

Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.

* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или вашего арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или договор аренды с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.

Если вы не предоставите надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:

• Аренда на месяц после выселения

ИЛИ

• Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали — RCW 59.18,310 (1)

Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.

2. Если у вас договор аренды:

Если вы выезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.

Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.

Если вы уедете до истечения срока аренды, вы должны заплатить меньшую из

• Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы

ИЛИ

• вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду — RCW 59.18.310 (2)

* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.

B. Возврат депозита

После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога — формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.

C. Выселения

Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется

• почему арендодатель может попытаться выселить вас

• как это должен делать домовладелец

• что делать, если домовладелец пытается вас выселить

«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).

* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.

D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?

Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона арендодателю не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.

* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.

В соответствии с законодательством штата арендодатель должен уведомить вас как минимум за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.

Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.

Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить сайт WashingtonLawHelp.org.

E. Может ли домовладелец выселить меня?

1. За неуплату арендной платы.

Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

2. За неуплату в рассрочку депозита

С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться так, как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

3. За несоблюдение договора аренды.

Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды «без домашних животных». Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.

Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не решите проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.

4. Прочие виды деятельности.

Нельзя:

• использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками

• участвует в деятельности преступных группировок

• заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей

• совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие — RCW 59.18 130 (8)

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.

Вы также не можете:

• повреждение стоимости имущества

• мешает другим арендаторам пользоваться имуществом

• создавать или разрешать неудобства или растраты собственности

Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.

F. Что делать, если я все еще живу в квартире после того, как время, указанное в уведомлении, истекло?

Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия о незаконном задержании, ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).

G. Что делать, если я получу повестку и жалобу о незаконном задержании?

Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.

1. Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».

2. Затем напишите и доставьте «Извещение о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке в суд или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.

В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.

H. Что такое уведомление о явке в суд?

Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.

Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.

Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .

I. Что такое ответ?

Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В разделе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.

Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя — как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.

Далее есть места, где вас просят «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.

Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель поступил неправильно, выселив вас. Пример 1 : Арендодатель не выполнил необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.

Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите сумму, которую, по вашему мнению, должен вам домовладелец.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.

J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?

Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.

Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.

Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.

K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?

Вы можете получить уведомление о том, что вы должны выплатить арендную плату в судебном канцелярии в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам придется подать заявление под присягой, в котором вы не должны платить арендную плату. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что вы должны сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).

Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить заявление под присягой об отказе в арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.

L. Должен ли я обращаться в суд?

IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление под названием «Приказ об обосновании.«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».

M. Что такое «реституционный приказ»?

Если вы проиграете иск о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о вариантах действий, если вы проиграли судебный процесс о выселении.

N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?

№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.

O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержаниях»)?

Прочтите «Выселение и ваша защита».

«Вопросы домовладельца / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.

Часть 5: Оставление

A. «Бросил» ли я свое жилище?

Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:

И

• Вы сообщили арендодателю своими действиями или словами, что выезжаете

RCW 59.18.310.

Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен

RCW 59.18.310

Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.

B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?

Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.

Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.

C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?

Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо с объяснением причин его хранения в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность. RCW 59.18.280.

Как работают канализационные и септические системы

В сельской местности, где дома расположены настолько далеко друг от друга, что установка канализационной системы была бы слишком дорогой, люди устанавливают свои собственные частные очистные сооружения.Эти септики называются .

Септик — это просто большой бетонный или стальной резервуар, закопанный во дворе. Резервуар может вместить 1000 галлонов (4000 литров) воды. Сточные воды поступают в резервуар с одного конца и покидают резервуар с другого. В разрезе резервуар выглядит примерно так:

На этой картинке вы видите три слоя. Все, что плавает, поднимается наверх и образует слой, известный как слой накипи .Все, что тяжелее воды, тонет, образуя слой ила . В середине довольно чистый слой воды. Этот водоем содержит бактерии и химические вещества, такие как азот и фосфор, которые действуют как удобрения, но в основном он не содержит твердых частиц.

Сточные воды попадают в септик из канализационных труб в доме, как показано здесь:

Септик естественным образом выделяет газы (вызванные бактериями, разрушающими органический материал в сточных водах), и эти газы плохо пахнут.Поэтому раковины имеют петли из труб, называемые P-ловушками , которые удерживают воду в нижнем контуре и блокируют попадание газов обратно в дом. Вместо этого газы идут вверх по вентиляционной трубе — если вы посмотрите на крышу любого дома, вы увидите, что одна или несколько вентиляционных труб выходят наружу.

Когда новая вода попадает в резервуар, она вытесняет уже существующую. Эта вода вытекает из септика в сливное поле . Дренажное поле выполнено из перфорированных труб, заглубленных в траншеи, засыпанные гравием.На следующей схеме показан вид сверху дома, септика, распределительной коробки и дренажного поля:

Типичный полевой дренажный трубопровод имеет диаметр 4 дюйма (10 сантиметров) и заглублен в траншею глубиной от 4 до 6 футов (около 1,5 м) и шириной 2 фута (0,6 м). Гравий заполняет дно траншеи на 2–3 фута, а грязь покрывает гравий, например:

Вода медленно впитывается и фильтруется землей в дренажном поле.Размер дренажного поля определяется тем, насколько хорошо грунт впитывает воду. В местах, где земля представляет собой твердую глину, которая очень медленно впитывает воду, дренажное поле должно быть намного больше.

Септическая система обычно работает только от силы тяжести. Вода стекает из дома в резервуар, а из резервуара — в сливное поле. Это полностью пассивная система .

Возможно, вы слышали выражение: «Трава над септиком всегда зеленее.«На самом деле, это дренажное поле, и трава действительно более зеленая — она ​​использует влагу и питательные вещества в дренажном поле.

Ваш сантехнический бизнес готов к вирусному видео?

Подумайте о популярных вирусных видео, где люди в Интернете — а иногда и по национальному телевидению — говорят и делают то, что, по их мнению, является личным. Учитывая это явление, возможно, стоит подвести итоги вашего текущего обучения сантехника и продолжения образования.

Авторитетные компании, предоставляющие услуги на дому, обучают своих сотрудников и нанимают представительных, квалифицированных и заслуживающих доверия людей.Если ваше обучение не затрагивает тот факт, что во многих домах теперь есть оборудование для домашней безопасности и наблюдения, вы можете пропустить важный шаг. Ваши сотрудники — ваш самый важный актив, и они всегда на передовой, представляя ваш бренд. Они работают в полевых условиях, ежедневно оказывая качественные услуги в домах ваших клиентов, и, возможно, стоит напомнить им, что, войдя в дом, они могут попасть на чью-то «скрытую камеру».

Некоторые вирусные видео могут быть забавными — например, этот под названием «Водопроводчик, пойманный на танцполе на работе», а иногда видео может даже повысить узнаваемость бренда вашей компании, но часто, если в вирусном видео участвует работник, это НЕ хорошо.

Недавно сотрудник UPS был пойман системой безопасности домовладельца, когда он бросал пакет на лужайку перед его домом с расстояния 20 футов. Это привело к тому, что это конкретное отделение ИБП привлекло к себе много негативного внимания. Но в сегодняшнем помешанном на видео мире камеры не просто фиксируют ошибки рабочих.

Камеры GoPro, устанавливаемые на теле и на транспортных средствах, есть повсюду и фиксируют автомобильные аварии, инциденты, связанные с агрессивным поведением на дорогах, нападения и многое другое. На видео с мобильного телефона запечатлены спортивные деятели, знаменитости и даже кандидаты в президенты, ведущие себя плохо.

В другом примере, компании, предоставляющие услуги на дому, оказались в нелестном свете во время телешоу, где недобросовестные специалисты по системам вентиляции и кондиционирования и сантехники были записаны на видео репортерами, пытавшимися взимать плату за ненужную работу.

По правде говоря, инциденты, показанные в телешоу, подобных приведенному выше, случаются редко. Большинство домовладельцев просто используют новейшие технологии, чтобы добавить дополнительную защиту к своим существующим системам безопасности. Некоторое видеооборудование может предупреждать домовладельца, когда кто-то проходит через дверной проем, предупреждая родителей, что их ребенок или дети прибыли в дом.Еще одна причина, по которой видеонаблюдение так популярно, заключается в том, что системы безопасности с каждым днем ​​становятся все проще и доступнее.

В наши дни неплохо было бы предполагать, что везде, куда бы мы ни пошли, есть камеры. Работаем ли мы дома или идем по главной улице. Зная, что возможно и даже вероятно, что ваш сантехнический персонал может быть записан на видео во время выполнения своей работы на месте, лучший способ подготовить свой персонал к съемке — независимо от того, могут ли они определить, есть ли камера или нет, — это обучение.

Одна ошибка, записанная на видео, или слова или действия, взятые вне контекста, могут быть неправильно истолкованы. Это хорошее время, чтобы обучить своих сотрудников правильному поведению ДО того, как это станет проблемой. Подобно руководителям компаний, которые прошли обучение в профессиональных агентствах по связям с общественностью, работники сервисного бизнеса должны регулярно проходить обучение в области обслуживания клиентов и взаимоотношений с клиентами, с пониманием того, что камеры являются неотъемлемой частью ведения бизнеса.

Подобно обучению средствам массовой информации, обучение обслуживанию клиентов для ваших сантехников может охватывать шаги, необходимые для того, чтобы избежать создания негативного впечатления вне зависимости от ситуации.Вот мои лучшие предложения по обучению работе с клиентами для сантехников, работающих в домах клиентов с (или без) видеокамерами или системами безопасности:

1. Износить видимую идентификацию.

Носите хорошо заметные фирменные бейджи с фотографиями.

2. Представьтесь улыбкой.

Вы не можете повторить первое впечатление. Клиенты ценят хорошо говорящего и представительного специалиста и с большей вероятностью будут общаться с вами, если вы общительный.

3. Чистота — обязательное условие.

Руки и ногти должны быть чистыми при встрече с домовладельцем. Униформа производит лучшее впечатление, чем уличная, и всегда должна быть опрятной и чистой. Не рекомендую курить на работе; большинству клиентов не нравится запах дыма в доме. Предложите надеть бахилы.

4. Объясните цены и любые дополнительные расходы заранее и открыто.

Это область, которая в любом случае заставляет домовладельцев нервничать, так что будьте дружелюбны, честны и точны, когда дело доходит до оценки.Возможно, вам не стоит беспокоиться о съемочной группе из-за угла, но ваши действия отражаются на всем бизнесе.

4. Объясните, что вы собираетесь делать.

Не вдаваясь в технические подробности, просто объясните владельцу, что вы делаете, и убедитесь, что вы следуете заявленному вами плану. Если просмотреть видеозапись, это покажет ваши четкие намерения.

5. Убедитесь, что работа выполняется своевременно, профессионально и целенаправленно.

Если вы подходите к работе с мыслью, что вы гость в чьем-то доме, у вас будет больше шансов работать своевременно, профессионально и целенаправленно.Во всяком случае, так должен работать каждый техник.

6. Всегда предупреждайте домовладельца о любом изменении местоположения.

Если вам нужно переходить из комнаты в комнату или переезжать из одного места в другое, четко изложите свои намерения и спросите разрешения. Не оставляйте места для вопросов о вашем местонахождении и всегда сообщайте домовладельцу о вашей деятельности, местонахождении и информации. Это также касается любых вопросов, которые могут возникнуть в результате видеозаписи вашего визита.

7. Бережно относитесь к собственности и наводите порядок.

Впечатление, которое вы производите на домовладельца, — это то, что он запомнит и показывает, что вы заботитесь о его домашних делах. Представьте, что позже вы с семьей будете смотреть видеозапись своего рабочего дня. Будут ли они гордиться?

Простой разговор может быть записан на видеокамеру и неправильно истолкован. Главное — напомнить вашим выездным техникам, что всякий раз, когда они входят в дом клиента, они входят в безопасное пространство вашего клиента.Уважайте это пространство, пользуясь этими советами — среди других отличных приемов, которые у вас могут быть, — чтобы обеспечить стабильный уровень качества за счет надлежащего обучения.

Все, что вы должны знать, как делать

Сантехника позволяет нам выполнять повседневные и основные задачи, такие как купание, питьевая вода, приготовление пищи, чистка зубов, смыв унитаза и многое другое.

Обычно мы не уделяем достаточно внимания домашней сантехнике, когда она исправна, но это становится нашей единственной мыслью, если что-то пойдет не так.

Знание основ сантехники и ее частей поможет вам во время чрезвычайных ситуаций. Вы сможете сделать небольшой ремонт, знать, когда пора звонить в сантехническую компанию, и, что наиболее важно, быть готовым к чрезвычайным ситуациям и сделать осознанный выбор, когда придет время.

Вы не должны отговаривать себя звонить в надежную авторизованную профессиональную сантехническую компанию, такую ​​как Armstrong Bros, в случае возникновения проблем, но есть вещи, которые вы можете сделать сами и сэкономить деньги.

1.Определите источник воды

Обычно вода поступает в наш дом из двух источников: из жилого колодца с частным насосом или из городского водопровода. Когда вы используете колодец для перекачки воды в дом, вам не нужно за это платить. Но если вы получаете воду от городского поставщика, вы будете получать ежемесячный счет.

2. Умение проверять качество воды

Мы рекомендуем вам проверять свою воду не реже одного раза в год, если вы берете воду из колодца.Когда мы переезжаем на новое место, обычно проверяют воду, но за год многое может измениться. Другое снабжение или обработка, изменения почвы и некоторые методы, используемые сельскохозяйственными или промышленными предприятиями в этом районе.

Вы можете получить набор для проверки воды у нескольких поставщиков, и во многих случаях городские власти в вашем районе, вероятно, предоставят вам скидку.

Тесты могут выявить несколько различных агентов: нитраты, мутность, тяжелые металлы, бактерии, минералы, летучие органические вещества и многое другое.Большинство тестов работают, когда вы берете немного воды и относите ее в лабораторию для анализа.

3. Найдите и отключите водопровод

В большинстве домов главный клапан находится рядом с улицей, а иногда и второй внутри дома или вокруг него, часто в подвале.

После того, как вы его найдете, вы проанализируете его, чтобы понять, как он работает, это может быть колесо или рычаг. Поверните его по часовой стрелке или нажмите вправо или вниз до упора. Чтобы убедиться, что вода выключена, вы можете попробовать налить воду в какой-нибудь раковине.Если не работает — отключают.

4. Узнайте, где находятся отдельные отсечные клапаны

Проверьте все водопроводные устройства, такие как стиральная машина, туалеты и раковины, чтобы найти на них клапан, через который вы можете остановить подачу воды. Эти специальные клапаны позволяют отделить одно место, которое может нуждаться в обслуживании, без необходимости отключать воду из всего дома.

5. Осмотрите счетчик воды и счет

Когда вы используете городское водоснабжение, в каждом доме есть счетчик.Он находится вокруг самого дома или возле улицы.

Если вы научитесь считывать показания счетчика, это поможет вам контролировать потребление воды и снизить расходы. Ежемесячная проверка может выявить любые утечки, потому что, когда они есть, счет будет необычно высоким.

6. Давление воды при испытании

Вы можете попросить свою компанию по водоснабжению провести для вас испытание давления или купить испытание давлением воды. Система будет прикреплена к наружному водопроводному крану и даст интерпретацию давления воды.

7. Отрегулируйте давление воды

Если у вас муниципальное водоснабжение, где-то должен быть регулятор давления воды. Этот механизм работает, контролируя давление, поэтому оно не пробивается через все ваши устройства и оборудование. Чтобы увеличить или уменьшить давление, попадающее в ваш дом, вам просто нужно найти регулятор и отрегулировать его, пока кто-то другой помогает вам, контролируя его.

Пока ваш помощник наблюдает за давлением, осторожно поверните устройство по часовой стрелке, чтобы поднять напор воды, и против часовой стрелки, чтобы опустить его.

8. Поиск неизвестных утечек

Замаскированные утечки могут разрушить важную инфраструктуру в вашем доме, такую ​​как деревянные доски, гипсокартон, ковер, а иногда и трубы и другие сантехнические аксессуары. Вы можете увидеть, есть ли утечка, закрыв все водопроводные краны и проверив свой счетчик.

Если он все еще работает, он может просочиться в ваш дом. Это важно делать в период, когда вам не нужно будет использовать воду как минимум 15 минут или дольше.

Иногда утечка может быть такой же управляемой, как работа унитаза, или такой сложной, как небольшой прорыв скрытой трубы.Спринклеры обычно могут быть причиной неизвестных или необнаруженных утечек.

9. Ознакомьтесь с водонагревателем

Найдите на водонагревателе запорные краны водоснабжения, электричества или газа. Для газового водонагревателя поверните регулятор линии подачи газа по часовой стрелке, а если это электрический водонагреватель, найдите запальник, который его подает, и выключите его.