Домостроение модульное: новация или хорошо забытое старое?

Домостроение модульное: новация или хорошо забытое старое?

Содержание

новация или хорошо забытое старое?

Сегодня зарубежные профессиональные СМИ буквально пестрят информацией о широком внедрении в практику строительства модульных технологий.

Даже на недавно прошедшем в Москве форуме «Цемент. Бетон. Сухие смеси» докладчик из Великобритании рассказал об этом методе участникам конференции Block Read.

 Почему эта технологий столь популярна сегодня за рубежом?

Модули по-нашему

Вот каково определение модульных зданий в отечественной Википедии.

«Модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков — модулей (в основном из блок-контейнеров). Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента (преимущественно до трех этажей), могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место. Изготавливаются в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование.

Модульные здания хорошо зарекомендовали себя во время кризиса, в то время как капитальное строительство невозможно по причине недостаточного количества денежных средств и высоких рисков».

 

То есть вектор понятен — быстровозводимые из контейнеров «времянки».

Правда, Википедия не знает — или не помнит — о существовавшей некогда в Советском Союзе технологии объемно-блочного домостроения.  Один из его флагманов — Краснодарский завод объемно-блочного домостроения ЗАО «ОБД» — жив-здоров и сегодня, строит дома из готовых железобетонных комнат, санузлов, лестничных клеток и т.д. в Краснодарском крае. Но в России про ОБД специалисты даже и не вспоминают — очень уж ярко выраженная «типовуха», считают они. Ну, если говорить о той продукции, что выпускает краснодарский завод, то оно так и есть.

Но почему тогда так ухватились за эту «типовуху» продвинутые строители в зарубежных странах?

Краснодарский ОБД

 

Федот, да не тот

или Модули по-«ненашему»

Давайте взглянем теперь, как формулируется понятие модульного строительства в профессиональной периодике «у них».

«Модульное строительство — это процесс, в котором здание произведено вне стройплощадки, в заводских условиях, используя те же материалы, те же нормы и стандарты, как и на обычно строящихся объектах, но произведено и построено примерно вдвое быстрее, чем обычное. Здание, построенное из модулей, выражает одинаковую конструктивную концепцию и технические характеристики в сравнении с самым взыскательным объектом, построенном на стройплощадке».

Что называется, почувствуйте разницу: не временные строения, построенные без фундамента и высотой до трех этажей, а здания, не отличимые от «самых взыскательных» объектов, построенных на стройплощадке!

Например, китайцы построили 15-этажную гостиницу Ark Hotel у себя в Китае всего за… 46,5 часов! Это без отделки. И еще 90 часов ушло у них на наружную облицовку и внутреннюю отделку. 15-этажная гостиница «под ключ» меньше, чем за неделю! Как это происходило в реальном времени можно увидеть на видео, опубликованном у нас на сайте. (То есть китайцы теперь умеют не только стремительно увеличивать численность населения, но и так же стремительно строить для этого населения дома).

Сегодняшнее модульное строительство базируется не только на монтаже здания из готовых «коробок-комнат» или других объемных элементов здания, но и из более мелких конструктивных элементов, изготовляемых в заводских условиях. Притом не только и даже не столько из железобетона, сколько из других материалов — в основном, металла (случай с Ark Hotel), а также дерева.

Модульное строительство за рубежом

 

Плюсы «модулизации»

Зарубежные специалисты приводят в пользу модульного строительства немало резонов. Назовем некоторые из них.

Конструктивно модульные здания, считают они, как правило, прочнее, чем обычно построенные, потому что каждый модуль сконструирован так, чтобы независимо выдерживать порой весьма суровые условия перевозки к месту строительства и установку краном на место. Собранные и закрепленные, модули превращаются в сборные стены, полы и крыши, наконец, целые здания — столь же прочные и надежные, как и составляющие их модули.

Строительство вне стройплощадки обеспечивает лучшее управление качеством строительства. Материалы, которые доставляются на завод, хранятся безопасно и надежно на складе, что позволяет предотвратить их повреждение или порчу от влаги и других неблагоприятных погодных условий. Производственные предприятия имеют строгие программы контроля качества, которые способствуют высокому качеству строительства на каждом этапе.

 В дополнение к управлению качеством и сокращению сроков строительства, модульное строительство предлагает множество других преимуществ.

Удаление производственно-строительной деятельности от самого объекта значительно снижает вероятность аварий на стройплощадке, уменьшает трафик автотранспорта на подъездных дорогах (одно дело, когда каждый стройматериал завозят порознь, другое — когда разом везут готовые модули) и повышает общую безопасность.

 

Как это делается

Модульное строительство на Западе сегодня нередко называют, в вольном переводе, «строительством в условиях жесткой экономики». Оно позволяет сократить время строительства на 30-50% (исключая упомянутый «китайский случай», где сокращение сроков измеряется десятками раз) и обеспечить альтернативное эффективное решение в сегодняшних непростых рыночных условиях. Однако «экономично» в данном случае не значит «примитивно».

В сегодняшнем понимании модульного строительства оно представляет собой способ строительства, а не тип здания. Это принципиально! Это в корне отличается от тех временных зданий и сооружений, о которых мы говорили в начале, и даже от таких технологий, как объемно-блочное домостроение, практикуемое на краснодарском заводе ОБД.

— Это специально разработанные коммерческие здания, точно такие же, как их построенные на стройплощадке аналоги, — объясняет Фил Слингерленд, директор Warrior Group, компании, специализирующейся на модульном строительстве. — Использование модульных конструкций не меняет дизайн здания, структурную систему, или варианты отделочных материалов, доступных заказчику и архитектору. Разница состоит лишь в способе строительства.

Современная технология модульного строительства выглядит примерно так.

После того, как проект здания будет закончен архитектором, его отправляют на завод. Предварительно изготовленные конструкции на заводе используются в той мере, в какой это возможно. Практически все, начиная от стен и инженерных систем до окраски и ковровых покрытий может быть выполнено в заводских условиях.

— Разница в том, что от 60% до 90% модульных зданий будут изготовлены в заводских условиях, в условиях контролируемого качества работ, включая внутреннюю отделку, установку светильников и т.д., — говорит Том Хардиман, исполнительный директор института модульных зданий (Modular Building Institute,MBI).

В то время как модули изготавливают на заводе, могут уже идти работы на стройплощадке, например — закладка фундамента или подготовка к подключению инженерных сетей. Это значительно уменьшает суммарное время, необходимое для полного строительства. Вот почему модульные здания строятся гораздо быстрее, чем обычные.

После того, как модули готовы, их отправляют на стройплощадку и монтируют.  Заключительный этап включает в себя внешние работы, такие как облицовка и кровля, а также отделка внутренних помещений, монтаж лифтов и т.д.

 

Попробуй отличить…

Выглядит готовое здания так, что жители вряд ли смогут сказать, каким методом оно было построено.

— Искусство модульного строительства в том, чтобы «модульность» исчезла, как только вы завершаете строительство, — говорит Сью Джонсон, директор по развитию компании Warrior Group.

Единственным ограничением в размерах являются те, которые диктуют используемые материалы и коды застройки. Например, самое высокое в мире модульное здание в Великобритании составляет более 25 этажей. Такие здания могут иметь любую квадратуру и могут легко расширяться. Кроме того, модульные конструкции позволяют  легко расширять уже существующие здания, причем не важно, по какой технологии они были построены.

Так что за рубежом модульное строительство сегодня на подъеме. Оно используется для возведения высотных жилых домов в Нью-Йорке, для общежитий Йельского университета, для гостиниц, больниц… Словом, по всему миру. И несмотря на то, что у этой технологии поначалу были некоторые проблемы с «имиджем», сегодня, как утверждают в зарубежной печати, 98 процентов подрядчиков, 98 процентов архитекторов и 99 процентов инженеров за рубежом стараются использовать сборные и модульные методы строительства.

Если тут и есть некоторое преувеличение, оставим их на совести апологетов модульного строительства!

Михаил ЗИБОРОВ

Этот материал опубликован в декабрьском номере Отраслевого журнала «Строительство». Весь журнал вы можете прочитать или скачать здесь.

 

Группа «Эталон» будет использовать модульное домостроение и CLT-панели

Дерево теснит бетон

Следующая технология, пожалуй, самая молодая, но при этом самая экологичная. Это многослойные клееные деревянные панели, или CLT-панели. 

По прочности они не уступают бетону, а по огнеупорности даже превосходят его. Эта технология набирает популярность во всём мире, и уже есть примеры создания высотных зданий с её применением. Все проекты по этой технологии можно условно разделить на две группы: гибридные, где колонны и фасадные панели изготавливаются из CLT, а лифтовые шахты и перекрытия сделаны из монолита, и полностью деревянные дома, изготовленные из CLT. Первый пилотный проект по гибридной технологии мы планируем запустить до конца 2021 года совместно с Группой компаний «Сегежа». Благодаря эксклюзивным условиям сотрудничества мы смогли совместно разработать концепцию проекта и адаптировать под него производство. Наш партнёр полностью взял на себя производственную часть, и капитальные затраты на развитие технологии для нас нулевые.

Даже в гибридных проектах почти половину конструктивных элементов изготавливают на заводе и поставляют в готовом для монтажа виде. Это позволяет на 25% сократить сроки строительства при сопоставимом с монолитной технологией бюджете. Такие панели, обладая сходной с монолитом прочностью, более экологичные и звуконепроницаемые, что создаст дополнительный комфорт для будущих жителей. В ближайшее время мы собираемся применять CLT в качестве фасадных элементов наших зданий, использовать при строительстве апартаментов высокого ценового сегмента, а также офисных зданий в качестве генподрядчика. В будущем совместно с партнёром планируем завершить сертификацию технологии для строительства жилых комплексов в верхнем, а затем, возможно, и в среднем ценовом сегменте.

Ещё одна новая технология – префабрицирование. Мы видим потенциал в производстве на заводе модульных фасадов, инженерных, сантехнических кабин и самих домокомплектов. Пока мы ещё ищем партнёра, который сможет изготавливать префабрицированные элементы для наших проектов под гарантии будущей загрузки мощностей. Как и в случае с Q.B. Technology, мы смотрим скорее на глобальный опыт.

Всё это, естественно, не предполагает отказа от технологии монолитного домостроения, которая на сегодня является самой гибкой. Однако мы планируем полностью переосмыслить подход к её использованию. Во-первых, монолит Группы «Эталон» версии 2.0 предполагает полную стандартизацию как планировочных, так и технологических решений. Во-вторых, мы будем развивать R&D (Research &Developmet – научно-исследовательские и опытно-конструкторские работы) в данном направлении, чтобы и дальше сокращать издержки и сроки строительства.

новация или хорошо забытое старое?

Сегодня зарубежные профессиональные СМИ буквально пестрят информацией о широком внедрении в практику строительства модульных технологий.

Даже на недавно прошедшем в Москве форуме «Цемент. Бетон. Сухие смеси» докладчик из Великобритании рассказал об этом методе участникам конференции Block Read.

Почему эта технологий столь популярна сегодня за рубежом?

Модули по-нашему

Вот каково определение модульных зданий в отечественной Википедии.

«Модульные здания — здания из модулей заводского изготовления, собранные из одного и более блоков — модулей (в основном из блок-контейнеров). Модульные здания относятся к временным строениям, могут устанавливаться без фундамента (преимущественно до трех этажей), могут легко демонтироваться и перевозиться на другое место. Изготавливаются в различном исполнении для любых климатических условий, отвечают всем пожарным и санитарным требованиям, имеют систему отопления и вентиляции, сантехнику и электрооборудование.

Модульные здания хорошо зарекомендовали себя во время кризиса, в то время как капитальное строительство невозможно по причине недостаточного количества денежных средств и высоких рисков».

То есть вектор понятен — быстровозводимые из контейнеров «времянки».

Правда, Википедия не знает — или не помнит — о существовавшей некогда в Советском Союзе технологии объемно-блочного домостроения. Один из его флагманов — Краснодарский завод объемно-блочного домостроения ЗАО «ОБД» — жив-здоров и сегодня, строит дома из готовых железобетонных комнат, санузлов, лестничных клеток и т. д. в Краснодарском крае. Но в России про ОБД специалисты даже и не вспоминают — очень уж ярко выраженная «типовуха», считают они. Ну, если говорить о той продукции, что выпускает краснодарский завод, то оно так и есть.

Но почему тогда так ухватились за эту «типовуху» продвинутые строители в зарубежных странах?

Краснодарский ОБД

Федот, да не тот

или Модули по-«ненашему»

Давайте взглянем теперь, как формулируется понятие модульного строительства в профессиональной периодике «у них».

«Модульное строительство — это процесс, в котором здание произведено вне стройплощадки, в заводских условиях, используя те же материалы, те же нормы и стандарты, как и на обычно строящихся объектах, но произведено и построено примерно вдвое быстрее, чем обычное. Здание, построенное из модулей, выражает одинаковую конструктивную концепцию и технические характеристики в сравнении с самым взыскательным объектом, построенном на стройплощадке».

Что называется, почувствуйте разницу: не временные строения, построенные без фундамента и высотой до трех этажей, а здания, не отличимые от «самых взыскательных» объектов, построенных на стройплощадке!

Например, китайцы построили 15-этажную гостиницу Ark Hotel у себя в Китае всего за… 46,5 часов! Это без отделки. И еще 90 часов ушло у них на наружную облицовку и внутреннюю отделку. 15-этажная гостиница «под ключ» меньше, чем за неделю! Как это происходило в реальном времени можно увидеть на видео, опубликованном у нас на сайте. (То есть китайцы теперь умеют не только стремительно увеличивать численность населения, но и так же стремительно строить для этого населения дома).

Сегодняшнее модульное строительство базируется не только на монтаже здания из готовых «коробок-комнат» или других объемных элементов здания, но и из более мелких конструктивных элементов, изготовляемых в заводских условиях. Притом не только и даже не столько из железобетона, сколько из других материалов — в основном, металла (случай с Ark Hotel), а также дерева.

Модульное строительство за рубежом

Плюсы «модулизации»

Зарубежные специалисты приводят в пользу модульного строительства немало резонов. Назовем некоторые из них.

Конструктивно модульные здания, считают они, как правило, прочнее, чем обычно построенные, потому что каждый модуль сконструирован так, чтобы независимо выдерживать порой весьма суровые условия перевозки к месту строительства и установку краном на место. Собранные и закрепленные, модули превращаются в сборные стены, полы и крыши, наконец, целые здания — столь же прочные и надежные, как и составляющие их модули.

Строительство вне стройплощадки обеспечивает лучшее управление качеством строительства. Материалы, которые доставляются на завод, хранятся безопасно и надежно на складе, что позволяет предотвратить их повреждение или порчу от влаги и других неблагоприятных погодных условий. Производственные предприятия имеют строгие программы контроля качества, которые способствуют высокому качеству строительства на каждом этапе.

В дополнение к управлению качеством и сокращению сроков строительства, модульное строительство предлагает множество других преимуществ.

Удаление производственно-строительной деятельности от самого объекта значительно снижает вероятность аварий на стройплощадке, уменьшает трафик автотранспорта на подъездных дорогах (одно дело, когда каждый стройматериал завозят порознь, другое — когда разом везут готовые модули) и повышает общую безопасность.

Как это делается

Модульное строительство на Западе сегодня нередко называют, в вольном переводе, «строительством в условиях жесткой экономики». Оно позволяет сократить время строительства на 30-50% (исключая упомянутый «китайский случай», где сокращение сроков измеряется десятками раз) и обеспечить альтернативное эффективное решение в сегодняшних непростых рыночных условиях. Однако «экономично» в данном случае не значит «примитивно».

В сегодняшнем понимании модульного строительства оно представляет собой способ строительства, а не тип здания. Это принципиально! Это в корне отличается от тех временных зданий и сооружений, о которых мы говорили в начале, и даже от таких технологий, как объемно-блочное домостроение, практикуемое на краснодарском заводе ОБД.

— Это специально разработанные коммерческие здания, точно такие же, как их построенные на стройплощадке аналоги, — объясняет Фил Слингерленд, директор Warrior Group, компании, специализирующейся на модульном строительстве. — Использование модульных конструкций не меняет дизайн здания, структурную систему, или варианты отделочных материалов, доступных заказчику и архитектору. Разница состоит лишь в способе строительства.

Современная технология модульного строительства выглядит примерно так.

После того, как проект здания будет закончен архитектором, его отправляют на завод. Предварительно изготовленные конструкции на заводе используются в той мере, в какой это возможно. Практически все, начиная от стен и инженерных систем до окраски и ковровых покрытий может быть выполнено в заводских условиях.

— Разница в том, что от 60% до 90% модульных зданий будут изготовлены в заводских условиях, в условиях контролируемого качества работ, включая внутреннюю отделку, установку светильников и т.д., — говорит Том Хардиман, исполнительный директор института модульных зданий (Modular Building Institute,MBI).

В то время как модули изготавливают на заводе, могут уже идти работы на стройплощадке, например — закладка фундамента или подготовка к подключению инженерных сетей. Это значительно уменьшает суммарное время, необходимое для полного строительства. Вот почему модульные здания строятся гораздо быстрее, чем обычные.

После того, как модули готовы, их отправляют на стройплощадку и монтируют. Заключительный этап включает в себя внешние работы, такие как облицовка и кровля, а также отделка внутренних помещений, монтаж лифтов и т.д.

Попробуй отличить…

Выглядит готовое здания так, что жители вряд ли смогут сказать, каким методом оно было построено.

— Искусство модульного строительства в том, чтобы «модульность» исчезла, как только вы завершаете строительство, — говорит Сью Джонсон, директор по развитию компании Warrior Group.

Единственным ограничением в размерах являются те, которые диктуют используемые материалы и коды застройки. Например, самое высокое в мире модульное здание в Великобритании составляет более 25 этажей. Такие здания могут иметь любую квадратуру и могут легко расширяться. Кроме того, модульные конструкции позволяют легко расширять уже существующие здания, причем не важно, по какой технологии они были построены.

Так что за рубежом модульное строительство сегодня на подъеме. Оно используется для возведения высотных жилых домов в Нью-Йорке, для общежитий Йельского университета, для гостиниц, больниц… Словом, по всему миру. И несмотря на то, что у этой технологии поначалу были некоторые проблемы с «имиджем», сегодня, как утверждают в зарубежной печати, 98 процентов подрядчиков, 98 процентов архитекторов и 99 процентов инженеров за рубежом стараются использовать сборные и модульные методы строительства.

Если тут и есть некоторое преувеличение, оставим их на совести апологетов модульного строительства!

Михаил ЗИБОРОВ

Источник информации:



http://ancb.ru/publication/read/642

18.09.2016

Startbase — «Заводское модульное домостроение»

Технология производства модулей ОМЗ представляет собой поточную линию, состоящую из ряда участков. На них сосредоточены необходимые приспособления, электро- и пневматические инструменты, шаблоны. Вблизи участков складированы комплектующие материалы и оборудование. Сборка начинается на раме-каркасе, которая служит основным конструктивным элементом, необходимым для транспортировки модуля от участка к участку и к месту установки. На раму-каркас последовательно монтируются все элементы здания, включая инженерное и бытовое оборудование. На последующих участках осуществляется внутренняя чистовая отделка помещений.
Легко контролируется среда, окружающая строительство, что устраняет большинство причин, осложняющих классический процесс возведения зданий: неблагоприятные погодные условия, воровство, порча стройматериалов, вандализм. Заводской персонал является более квалифицированным, и все участники строительства подчинены одному нанимателю, в отличие от практики контрактных работ на стройке. При заводской сборке домов возможна значительная экономия средств за счет закупки стройматериалов и комплектующих крупными партиями по оптовым ценам. Для традиционной стройки большие закупочные партии, как правило, нецелесообразны.
Модульные дома на 90 — 95% готовы на заводе (за 4 — 10 дней), а остальные 5% — 10% завершаются на усадьбе (за 1 неделю), то есть заказчик получает дом «под ключ», готовый на 100% для проживания, включая подсоединение к воде, электричеству, канализации, отоплению, и полностью отделанный внутри и снаружи. В объемно-модульном домостроении высокое качество результата и соблюдение жестких сроков является следствием производства модулей в заводских условиях. Только в цеху нет риска, намочить каркас, утеплитель или уже готовую отделку, не надо ждать окончания проливного дождя или снегопада и т.п. Только в условиях заводского цеха, можно обеспечить максимальную загрузку и эффективное использование современного высокопроизводительного инструмента, а значит обеспечить качество работ при разумных ценах. Только в цеху, проще и лучше осуществлять контроль за соблюдением стандартов и качеством работ персонала (в т.ч. с помощью камер видеонаблюдения), а не на многочисленных удаленных стройплощадках при традиционных способах строительства. Особенно это касается скрытых видов работ. Каждый вид работ (особенно скрытые) контролируется и осуществляется фотофиксация. Благодаря этому выпускаемые дома полностью отвечают всем стандартам качества, нормам и правилам, гарантиям надежности и долговечности.
Все конструкции в модульных домах изготовлены только из экологически чистых материалов. Благодаря использованию лучших защитных материалов на натуральной основе наши стены «дышат», создавая в загородном доме уют и благоприятную атмосферу, а энергетика, которой насыщена древесина, положительно сказывается на обитателях дома, повышая их жизненный тонус. Благодаря дереву Ваше пространство всегда будет наполнено чистым воздухом и положительными эмоциями.
Все работы ведутся на заводе конвейерным методом, что существенно влияет на качество, время и стоимость производства модулей. После того, как все модули дома готовы, они перевозятся на площадку и устанавливаются непосредственно на месте возведения или на плавучие понтоны (плавучая дача).
Благодаря многослойной конструкции стен, им свойственна высокая тепло- и звукоизоляция, что позволяет эксплуатировать наши модульные и мобильные дома в любых климатических условиях. Новые технологии строительства, используемые в производстве, позволяют, уже сразу после монтажа, почувствовать себя комфортно и пользоваться всеми благами цивилизации вплоть до мебели и бытовой техники, подобранной с учетом финансовых возможностей и предпочтений заказчика. Время, затрачиваемое на строительство загородного дома по модульной технологии минимальное — обычно сроки монтажа даже большого проекта на объекте составляют не больше трех дней.

Тщательная проверка качества производства всех деталей и блоков на заводе (включая гидравлические испытания системы водоснабжения) гарантирует безупречное функционирование всех инженерных систем и абсолютную безопасность проживания. Для потребителей все перечисленные особенности (рекордные сроки, высочайшее качество и приемлемые затраты) не могут остаться незамеченными, а выгода вложений — весьма очевидной. Монтаж модульных домов можно вести круглый год, не боясь внешних погодных воздействий.  

Срок эксплуатации — 70 лет и более, в климате от -40 +40С.

Безграничное разнообразие стилей и дизайнов, как снаружи, так и внутри.

Вода, электричество, газ — как от сетей, так и автономно.

При желании — дом изготавливается с подвальными жилыми этажами. 

Сборочное производство ориентировано на комплектацию отечественными материалами, которое потребует строительство дополнительных мощностей в регионах, что так же благотворно скажется на их экономике. На основании новой конструкции каркаса объёмного модуля, запатентованного (Патент № 86634) в 2009 году, была  разработана технология. Модули, согласно ТУ 5363-001-91123174-2011,  имеют конструкцию, которая не повторяет ни одного производителя объёмных модулей в мире. В 2011 году получен Патент № 105652 «Малоэтажное здание модульной конструкции». В мае 2013 года получен Патент № 128219, закрепляющий решения по конструкции объёмного модуля, обеспечивающего энергоэффективность модульных домов для любого региона России без перестройки технологической линии сборки объёмных модулей.  

Группа компаний «Кубанский модульный дом» образована в 2011 году для реализации проектов по созданию технологии и производства быстровозводимых, энергоэффективных жилых одноквартирных, блокированных и многоквартирных домов, малоэтажной застройки. В 2011 году были реализованы проектные решения по модульному домостроению.  В феврале 2011 года было зарегистрировано ООО «Опытно-конструкторский завод объёмных модулей № 1» в станице Тбилисская, Краснодарского края.  В апреле была установлена, смонтирована и запущена технологическая линия по производству объёмных модулей, организованная по конвейерному принципу. Уже в мае 2011 года в станице Тбилисская, был  смонтирован первый одноквартирный, двухэтажный жилой дом, общей площадью 96 м2. При этом был установлен первый рекорд скорости монтажа – 8 часов. Дом имеет уникальные характеристики по энергоэффективности.  За эти годы построено сотни модульных домов в разных районах края. Более подробно можно ознакомиться с тхнологией на сайте: www.modular-house.ru 

Инновационная технология деревянного модульного домостроения Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»

УДК 621.9.01: 658.512

Д.О. Дергунов, Е.А. Старков, Ю.П. Яценко

ДЕРГУНОВ Дмитрий Олегович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], СТАРКОВ Евгений Александрович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], ЯЦЕНКО Юрий Петрович — директор УЦДО «Деревообработка» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected] © Дергунов Д.О, Старков Е.А., Яценко Ю.П., 2012

Инновационная технология деревянного модульного домостроения

Предлагается инновационная технология модульного домостроения, в основе которой — создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных пространственно-жестких каркасных панелей. Описываются ее особенности и преимущества. Приведены примеры применения клеефанерных балок и представлена диаграмма очередности монтажа здания на стройплощадке в течение 12-15 дней. Ключевые слова: модульное домостроение, клееный брус, каркасная конструкция, клеефанерная балка, монтаж здания.

Innovative technology wooden modular housing construction. Dmitry O. Dergunov, Evgeny A. Starkov, Yury P. Yacenko — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).

Innovative modular construction of houses proposed in this paper. Describes the features of the proposed technology and its benefits. Examples of the use composite beams and a diagram of sequence assembly building at the site for 12-15 days. The basis of our proposed technology creation of the factory and installation of wooden, stiff space skeleton panels on a building site.

Key words: modular building, glued beam, skeleton construction, composite beam, installation of building.

Предлагаемая новая концепция жилых зданий* существенно отличается от принятой на сегодня. Прежде всего тем, что силовой каркас здания выполнен из клееного бруса различного сечения (в зависимости от климатической зоны), это позволяет увеличить этажность до трех-четырех этажей.

Продольные и угловые связи горизонтальной обвязки выполнены в четверть, вертикального с горизонтальным — шип-паз, что создает жесткий каркас, воспринимающий до 90% эксплуатационной нагрузки.

Балки перекрытия пола первого и второго этажа представляют собой клеефанерную конструкцию двутаврового сечения, максимально удобную для монтажа как по звуко- и теплоизоляции, так и для настила пола без лаг и монтажа подволока.

Стропильные конструкции выполнены также из клеефанерных элементов швеллерного и таврового сечения высотой 200 мм. Затяжки рамы стропильной системы являются балками перекрытия этажа, что значительно снижает материалоемкость, трудозатраты и стоимость конструкции. Все деревянные конструкции покрываются антисептическими и огнезащитными средствами в заводских условиях (в соответствии с требованиями СНиП 2.03.11 — 85 и СНиП 2.01.02 — 85).

Кровля выполняется с обязательным вентилируемым зазором. Кровельным материалом может служить любой из материалов, представленных на рынке, но при этом обязательно соблюдение технологии монтажа (см. рисунок).

Применение клеефанерных конструкций швеллерного и двутаврового сечения для балок и строительных рам дает значительное снижение объемов применяемой древесины (офис «Камацу» г. Южно-Сахалинск, Б = 180 м2-16,3 м3) и в конечном итоге — затрат на строительство.

Все комплектующие поступают на строительную площадку со стопроцентной заводской готовностью, высокой степенью точности размеров и формы и не требуют никакой доработки, что увеличивает скорость монтажа единичного дома площадью 50-80 м2 до 35-40 дней.

* Учитываются: СНиП 2.03.11 — 85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.02 — 85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Монтаж на стройплощадке

8.2 этаж _ „ „ 5. Обвязка 2

8 день пане™2 эшз 6. Перекрытие и каркас 1 зтш 7 день

и лрнь 7-8 день

На основании проведенных исследований конструктивных решений мансардных этажей сконструирована рама мансардного этажа, состоящая из клеефанерных профилей в виде двутавра и швеллера. Сопряжение элементов между собой жесткое, как и сопряжение рамы с нижней затяжкой. Применение клеефанерной рамы в этих конструкциях вместо дощатых или брусчатых позволяет отказаться от дефицитных длинномерных брусьев либо от сложных устройств, предотвращающих образование «мостиков холода». Кроме того, клеефанерные рамы позволяют существенно упростить и удешевить монтаж.

Выполненные нами работы показали, что клеефанерная балка высотой сечения 200 мм и фанерной стенкой 10 мм, поясами сечения 43х43 мм, при пролете 6,0 м способна воспринимать нагрузки, предусмотренные СНиПом для жилых помещений. На основании проведенных исследований были разработаны технические условия на изготовление клеефанерных балок, предназначенных для перекрытия зданий. Шаг балок назначается в каждом конкретном случае в зависимости от величины действующей нагрузки и пролета. Эти же балки могут применяться и в качестве строительных конструкций. Для оптимизации конкретных решений можно также варьировать размеры поясов и толщину стенки.

Для обеспечения долговечности балок они должны хорошо проветриваться, защищаться от капиллярного и конденсатного увлажнения. Использование клеефанерных балок позволяет упростить конструкции перекрытий и значительно уменьшить трудоемкость их изготовления за счет отказа от применения лаг. Кроме того, благодаря малому весу существенно упрощается монтаж всего перекрытия.

Каркасно-панельное домостроение является основным типом малоэтажного строительства. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон. В основе предлагаемой нами технологии лежит создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных, пространственно-жестких каркасных панелей. Каркасом для этих панелей служат клеефанерные элементы различного сечения (двутавровое, зетобразное, двойное зетобразное) и покрытие ОББ, фанерой, ГВЛ, с эффективным утеплителем и паро-изоляцией. Такое конструктивное решение обеспечивает гарантированную жесткость и прочность панели, которая служит и несущим элементом — каркасом, и ограждающей конструкцией.

Таким образом, разработана принципиально новая пространственная схема деревянного дома, в котором возникающие нагрузки на 90% воспринимает каркас из клееных брусьев и только 10% — на ограждающие конструкции. Основа силового каркаса дома — клеефанерные профили различного сечения и клееный брус.

Несущий каркас панели представляет собой жесткую раму, состоящую из клеефанерных балок различного профиля и сечения. Пространственную жесткость раме придают продольные и поперечные клеефанер-ные элементы. С наружной стороны панель обшивается листом ОБВ толщиной 9 мм, с внутренней — двумя листами ГВЛ или фанеры ФСФ.

Для различных климатических зон толщина панели и вид утеплителя определяются теплотехническим расчетом. Размер панели 1200 х 2400 мм обусловлен стандартными листами ОБВ и ГВЛ. При необходимости увеличения высоты добавляются доборные элементы.

Основные преимущества предлагаемых конструкций:

— малая материалоемкость и поэтому малая деформативность от влажностных воздействий, что особо важно в районах с влажным климатом;

— стопроцентная заводская готовность конструктивных элементов здания;

— относительно низкая себестоимость конструктивных элементов;

— простая технология изготовления и несложное производственное оборудование;

— элементы дома имеют малый вес и не требуют грузоподъемной техники при монтаже;

— сборка на строительной площадке дома в 100 м2 выполняется за 10-20 дней, что резко сокращает стоимость строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию;

— позволяют применять различные архитектурные решения;

— обладают полной унификацией.

Относительными недостатками системы можно считать следующие:

— психологическая неготовность заказчиков к освоению и использованию инноваций;

— особенности архитектурно-строительной системы требуют индивидуального проектирования для каждого заказчика специально подготовленным конструктором производителя.

При оценке качества жилья в мировой практике принято пользоваться коэффициентом комфортности. Сущность этого показателя — произведение коэффициента теплопроводности на коэффициент комфортности строительного материала К1 (для дерева К1 = 1,0; железобетон — 20,0; кирпич — 10,0-12,0).

Кроме того, деревянные стены являются фильтрующими, в отличие от кирпичных и других стройматериалов, а это идеальная комфортность — решающая проблемы вывода антропоксинов (веществ жизнедеятельности человека: сероводород, аммиак, оксиды углерода, азота, цинка и др.).

X

УДК 69.059.3:624.012 Е.Н. Вершинина

ВЕРШИНИНА Елена Николаевна — старший преподаватель кафедры строительства и управления недвижимостью Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). © Вершинина Е.Н., 2012

Усиление ребристых плит производственных зданий

Представлено развитие метода усиления ребристых плит производственных зданий. При его использовании с помощью гибкой напрягаемой нити в плитах создается разгружающее усилие. Новый вариант этого метода усиления отличается иным расположением конструктивных элементов для разгрузки. Ключевые слова: усиление, ребристые плиты, гибкая напрягаемая нить, разгрузка.

Reinforcement of ribbed slabs for factory buildings. Elena N. Vershinina — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).

This article is about development of reinforcement method for ribbed slabs for factory buildings. The proposed method creates uplift load for this slabs with the using of flexible tense thread. New version of reinforcement method is remarkable for another arrangement of structure elements for unloading. Key words: reinforcement, ribbed slabs, flexible tense thread, unloading.

Ничего не найдено для %25D0%25Bc%25D0%25Be%25D0%25B4%25D1%2583%25D0%25Bb%25D1%258C%25D0%25Bd%25D1%258B%25D0%25B5 %25D0%25B4%25D0%25Be%25D0%25Bc%25D0%25B0

Проектирование и строительство деревянных карксаных домов

Строительство деревянных каркасных домов, деревянные сборные дома, типовые проекты домов, индивидуальное строительство дома, деревянные дома, энергоэффективный деревянный дом, жилищное строительство, промышленное строительство дома, деревянные дома, энергоэффективность, жилищное строительство, деревянный дом, деревянный дома, дерева, дома проекты, деревянные дома, каркасные дома, каркасные дома стоят, экологических дома, экологические дома, экологическое строительство, зеленые строительные, экологические, цены деревянного дома, цены деревянного дома, деревянный дом в стоимости деревянных фоторамок, деревянный каркас дома гаражного строительства, деревянные дома, модульные дома, модульные дома стоят, модульные здания, модульные дома, сборные дома, сборные дома, сборные дома, сборные каркасные дома менее, сборные дома затраты на готовых деревянных домов, деревянных домов, пассивные дома, пассивный дом, готовые дома, готовые деревянные дома, деревянные дома, деревянные каркасные дома, реконструкция, к Oka каркасный дом, деревянный дом технология строительства, древесно-каркасное домостроение, Деревянно панельный дом, Деревянно панельный дом, Деревянно панельный дом Латвия, латвийские деревянные дома, строительство каркасные, деревянные рамы, деревянные каркасные дома, сборные дома, дом растения, дом цены на сборные цены на жилье, дом набор, низкоэнергетические дома, экологическое строительство, модульные дома, модульные дома, модульные здания дома, теплый дом, бревенчатый дом, дизайн экологического дома, каркасный дом, строительные деревянных дома, деревянный дом, горообразование, бревенчатые дома стоит бревенчатой конструкции дома, сборные каркасные дома варианты деревянных домов, проекты домов одноэтажные, экология, Экологические дома Эко дома планы, деревянный дом преимущество, строительство фундамента, землеройной, мобильные дома, мобильные дома, модульная конструкция, дом на холме, деревянные конструкции, домостроение от ключа к ключу, кровельные работы, отделка фасадов, деревянные дома NAS, деревянные беседки, садовые домики, фасадный декор, скандинавские тип дома, шведский дом, установка окна, деревянные садовые дома, дом в лесу, отопление, отопление, деревянный дом, офисное здание, офисные здания, доставка, изоляция, деревянного домостроения, транспорт, краны, кран, коттедж, гостевой дом, мебель, полная отделка здание, водопровод, электричество, полы с подогревом, низкая стоимость, кухня, отделанная кухня, ванный, душевая кабина, модульная система, шведский дом, деревянный каркас, быстро строить жить в деревянном доме, дом в течение короткого промежутка времени, семейный дом, новый семейный дом, садовый дом, загородный дом, временный дом, экономическое строительство, деревянные каркасные дома, планы дома каркасные, www.mynorthouse.ru

Модульное строительство в Украине — цена на быстровозводимое блочно модульное строительство под ключ, быстровозводимые дома и здания по технологии Modulex

Компания MODULEX с 2006 года специализируется на возведении модульных зданий различной сложности. Опытные специалисты проектируют, а также возводят промышленные, жилые здания и комфортабельные офисные помещения. Популярность таких объектов в Киеве, Днепропетровске не является удивительной, поскольку они отличаются надежностью, практичностью, а также высокой комфортабельностью. Модульное строительство осуществляется в соответствии с общепринятыми стандартами. Клиенты компании MODULEX могут оценить высокий профессионализм работников, а также возможность адаптации сборно-разборного контейнера под цели, которые преследует заказчик. Помимо этого, быстровозводимое строительство позволяет экономить значительные средства. Клиенты могут купить на выгодных условиях модульные конструкции от производителя с гарантией качества.

Быстровозводимые здания, дома и сооружения в Украине

Заказать строительство и монтаж быстровозводимых зданий из металлоконструкций в Киеве, Днепре, Харькове или Одессе от Modulex в кратчайшие сроки. Наши специалисты подготовят проект быстровозводимых домов, расчет стоимости для различных модификаций.

Особенности модульного строительства MODULEX

Быстровозводимые модульные конструкции — это целые здания, которые собирают из нескольких модулей заводского изготовления. Преимущество таких объектов заключается в том, что они могут оперативно устанавливаться без фундамента. При необходимости их можно демонтировать и перевезти в другое место. Сегодня модульное проектирование и строительство очень востребовано. Такие объекты соответствуют всем пожарным, санитарным требованиям. Здания из модулей оснащаются системами отопления, вентиляции. В них располагают необходимое электро-, а также сантехническое оборудование.

Быстровозводимое строительство из контейнеров востребовано среди:

  1. частных лиц: к нему прибегают для возведения дачных домов, обустройства садовых участков;
  2. малых и средних предприятий: для обустройства торговых киосков, более крупных магазинов;
  3. частных предпринимателей: при помощи конструкций можно обустроить автомобильный салон, шиномонтаж, комплекс СТО.

Производитель предоставляет гарантию на каркас. Каркасные здания от компании MODULEX адаптированы к местному климату. Благодаря этому конструкция прослужит длительный срок. Строения способны выдерживать температуру от -50 до +50 градусов. Готовые контейнеры герметичны, они утеплены при помощи специальных материалов. Благодаря этому можно сэкономить существенные средства на отоплении. Изготовление контейнеров осуществляется по методу конвейера. Большая часть внутризаводских работ проводится во внутризаводских условиях. Благодаря тому, что система изготовления конструкций отлажена, процент строительных отходов, а также себестоимость изделия существенно снижаются. При этом погода не влияет на сроки, эффективность работы. Соответственно, риск простоев в процессе изготовления контейнеров является минимальным.Быстровозводимое модульное строительство под ключ — востребованная услуга в Украине. Ее популярность можно объяснить рядом таких преимуществ:

  • высокой скоростью строительства: заказчик получает готовое здание через 2 недели после подписания договора. В таком здании можно жить, работать сразу же после завершения монтажных работ. Разработка, расчет проекта занимает минимум времени. Широкий ассортимент готовых проектов позволит клиентам подобрать лучший вариант;
  • высокой надежностью модульных зданий: для строительства конструкций используются только сертифицированные материалы. Компания MODULEX имеет все необходимые сертификаты пожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологической станции и другие необходимые разрешения;
  • оперативностью доставки: благодаря наличию специального транспорта доставка конструкций по указанному адресу осуществляется в сжатые сроки. Благодаря тому, что для транспортировки здания услуги посредников не требуются, стоимость доставки минимальна.

Контейнерное строительство не оказывает негативного воздействия на окружающую среду. Отдавая предпочтение данной технологии, удастся обустроить новый объект даже в условиях плотной застройки. Заказчик при этом не будет иметь проблем с транспортировкой строительного мусора. Цены на модульное строительство в Украине выгодны для большинства заказчиков. Срок эксплуатации такого здания составляет минимум 50 лет.

читать далее »

модульных домов | Champion Homes

Что такое модульные дома?

Модульные дома — это жилые дома, построенные в контролируемой заводской среде секциями или модулями, а затем доставленные на строительную площадку. Там их устанавливают на постоянный фундамент и выполняют профессиональные монтажники.

Но в сборных модульных домах есть еще больше достоинств.

Модульные дома могут сократить время строительства более чем на 35 процентов , позволяя быстрее попасть в новый дом, чтобы вы могли дольше наслаждаться им.Строительство домов на месте может занять несколько недель, в то время как модульные дома собираются на месте и обычно заканчиваются в течение недели.

Модульные дома предлагают экономию цен, которую другие подходы не могут. Поскольку большая часть модульного строительства может быть завершена за меньшее время, чем строительство на месте, например, , стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижается или исключается.

Наша роль в качестве ведущего производителя требует от нас закупки больших объемов качественных строительных материалов — достижения экономии за счет масштаба, которая приводит к экономии цен, которую мы передаем вам.

Модульные дома предлагают замечательную ценность. Обладая более чем 60-летним опытом, вы найдете наше стремление к совершенству в каждом модуле, гвоздях и ковровых волокнах, а также в каждом из наших планов этажей. Наши дома профессионально спроектированы и построены квалифицированными мастерами и постоянно проверяются на соответствие точным государственным и / или местным строительным нормам.

Современный процесс с современными преимуществами

Почему бы не воспользоваться преимуществами современной модульной конструкции для вашего нового дома? Мы предлагаем различные планы модульных домов, включая ранчо, Кейп-Код и двухэтажные дома, и это лишь некоторые из них.Многие из наших моделей предлагают исключительные архитектурные варианты, внешние фасады и дизайн интерьера.

Наш современный подход выходит за рамки строительства и выбора, чтобы предложить вам практическую роль в проектировании вашего следующего дома. Покупатели жилья могут настроить планировку, добавив дополнительное жилое пространство и спальни, а также альтернативный дизайн кухни и многие другие удобства. Доступные варианты зависят от модели.

Промышленные и мобильные дома | Champion Homes

Что такое промышленные дома и передвижные дома?

Промышленные дома — когда-то называемые передвижными домами одинарной и двойной ширины — и передвижные дома — это дома заводской постройки, спроектированные и построенные в соответствии со строгими спецификациями U.S. Федеральный строительный кодекс Министерства жилищного строительства и городского развития.

Одно- или многосекционные дома с широкими возможностями настройки и широким спектром планировок этажей от 500 до 2300 кв. Футов предлагают доступные варианты жилья, независимо от ваших потребностей и вкусов.

Доступный

Champion имеет долгую историю предоставления доступных альтернатив домам и другим типам жилья.Являясь одним из крупнейших производителей мобильных домов в стране, мы можем договариваться о низких ценах на строительные материалы, включая элементы интерьера и бытовую технику, что приводит к снижению затрат для наших покупателей жилья.

Представляет качество

После более чем шести десятилетий работы с покупателями жилья мы разработали передовые методы проектирования и строительства, чтобы обеспечить энергоэффективные, качественно построенные промышленные и модульные дома. Они построены в контролируемой заводской среде, что означает, что каждая часть дома — от входной двери до раковины в ванной — защищена от погодных повреждений, вандализма и других опасностей.

Наши технические специалисты, мастера и сборщики хорошо обучены и находятся под профессиональным контролем, что обеспечивает их безупречное качество. Наконец, все наши дома и модульные дома проходят более 35 проверок качества на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют нашим высоким стандартам.

Обеспечивает множество других преимуществ

Интересуют сводчатые потолки? Мы им предлагаем. Современные кухни с техникой из нержавеющей стали и, может быть, просторные спальни с гардеробными? Те тоже.Как и дома, построенные на месте, дома нашего производства и модульные дома предлагают множество планировок и удобств. Вы также можете найти стильные элементы, такие как потолочные подносы, встроенное освещение, специальные шкафы, большие семейные комнаты с развлекательными центрами и многое другое.

Если вы готовы переехать в новый дом, но не желаете идти на компромисс с удобствами, которые вам нужны, Champion Homes может вам помочь.

Полное руководство по модульным и сборным домам — ModularHomeowners.com

Хотя есть некоторое сходство между постройкой дома на месте и постройкой модульного дома, в целом процесс сильно отличается. Независимо от того, владеете ли вы домом впервые, впервые строите модульный дом или уже строили модульный дом и просто хотите освежиться, рекомендуется узнать как можно больше о процессе. Строительство дома — всегда грандиозное мероприятие, но, надеюсь, наше руководство поможет вам составить план и начать путь к собственному модульному дому .

Прочитав наше бесплатное руководство, вы заметите, что в разных статьях может быть несколько ссылок. Эти ссылки помогут вам получить более подробную информацию, если вы хотите узнать больше о том или ином аспекте. Вы можете потратить несколько минут, чтобы понять общую суть, или часы, чтобы получить твердое представление обо всем, что необходимо сделать; все зависит от вас.

Введение

— Обзор модульных домов по штатам

— Почему модульные дома намного дешевле

— Более прочное здание с модульной конструкцией

— Почему FEMA утверждает, что модульные дома безопаснее

— Как построить дом за 4 месяца

— График модульного строительства занятого домовладельца

— Знаете ли вы разницу между сборными и промышленными домами?

Финансирование

— Модульное жилищное финансирование

— 8 этапов финансирования модульного дома

— Сколько будет стоить мой модульный дом?

— Структура цен на модульные дома

— Все, что вам нужно знать о модульной ипотеке для дома

— Модульные налоговые льготы для дома, которые вы не можете себе позволить упустить

Недвижимость

— Недвижимость и модульные дома: что вы не знали, что вам нужно знать

— Как плохая почва может нанести вред вашему дому и вашему здоровью

Производителей

— Производители модульных домов: ведущие производители модульных домов

— Правильный способ выбора производителя модульных модулей

Типовой проект

Безграничные возможности модульного дизайна дома

— От ранчо до современности: самые популярные модульные домашние стили

— Настройка модульного дома: все о вас

7 советов по созданию красивого модульного экстерьера дома

— Экологичная жизнь с модульными домами

— 4 способа построить модульный дом без счета за отопление

— Как построить модульный дом в соответствии с вашим стилем жизни

Генеральные подрядчики

— Строители модульного дома: как выбрать генерального подрядчика

— Ваш GC разрушает ваш дом?

Окончательное планирование

— Завершение дизайна модульного дома

— Проблемы модульного домашнего бюджета: как оставаться в рамках бюджета

— Контрольный список окончательного планирования модульного дома

Производство и подготовка площадки

— 4 шага к подготовке модульного домашнего сайта

— Производство модульных домов

Доставка на дом

— Модульная доставка на дом

Работа на объекте

Как застегнуть модульный дом

Техническое обслуживание и уход

— 29 сезонных модульных задач обслуживания, которые необходимо выполнить

Другое

Планы модульных домов

Идеальная планировка модульного дома

6 вещей, которыми модульный дом не является

Модульные люксы для свекрови: 3 преимущества и 1 недостаток

пользователя JElitzer.

Модульные дома и сборные дома

Модульные дома и сборные дома

Построенный на месте дизайн по доступным ценам — КУПИТЬ СЕЙЧАС>

Модульные дома, также известные как сборные дома, — это новый способ построить индивидуальный дом по доступной цене. Модульные дома могут быть построены с такими же красивыми планами этажей, которые вы видите на нашем веб-сайте, но отличаются от готовых домов прочным фундаментом и требованиями к строительству.Модульные дома строятся или собираются на заводах с контролируемым экологическим контролем, транспортируются к месту проживания и собираются на традиционной системе фундаментов. С модульными домами дом вашей мечты станет простым, быстрым и доступным.

Эти сборные дома построены с использованием строгих систем контроля качества с использованием тех же материалов и регулируются теми же строительными нормами, которые требуются строителями для домов, построенных на месте. Они прибывают на ваш объект в виде отдельных сборных модулей и аккуратно собираются в течение нескольких дней в дома, неотличимые от аналогичных домов, построенных на месте.

Почему сборные дома становятся такими популярными? Скорость и качество модульного домашнего производства — огромное преимущество. На нашем заводе у наших высококвалифицированных мастеров есть инструменты и условия, чтобы ваш модульный дом был построен качественно и с гордостью. В результате ветер и дождь не вызывают задержек в строительстве и не повреждают строительные материалы. Домашнее производство сборных домов может занять половину времени, затрачиваемого на строительство дома на месте, или даже меньше. Ниже приведены некоторые вещи, которые вам следует знать о модульных домах.

Модульные дома / Сборные дома:

  • Должен соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на территории.

  • Банки относятся к ним так же, как к домам, построенным на территории, и легко рефинансируются.

  • Имеют те же характеристики, что и дома, построенные на месте по аналогичной цене.

  • Строятся по коду, отличному от кода мобильных домов, который строится по коду HUD. Планы этажей такие же, но модульные дома можно дополнительно настраивать, а конструктивная конструкция строится в соответствии с более строгими требованиями к строительству на месте.

  • Пройдите строгие процедуры проверки сторонними агентствами на заводе-изготовителе и местными строительными инспекторами на месте.

  • Может быть любого размера и соответствовать большинству архитектурных стилей.

  • Обычно строятся с использованием на 25% большего количества конструктивных элементов и креплений, чем дома, построенные на месте строительства, что приводит к прочным и долговечным домам.

  • Широкие возможности настройки. Покупатель обычно принимает решение о дизайне до начала строительства и может выбрать из широкого спектра вариантов отделки.

  • Обычно на строительство уходит 5-7 недель.В отличие от дома, построенного на месте, фундамент модульного дома можно вырыть одновременно с постройкой дома.

Модульные дома также могут быть спроектированы с использованием индивидуальных опций и элементов, поэтому у вас есть индивидуальный сборный дом, спроектированный вами и построенный на заводе с помощью процесса модульных домов, что сокращает время и создает дом вашей мечты.

Сторонники сборных домов утверждают, что их внутренняя модульная конструкция с контролируемым экологическим контролем дает им большую прочность и устойчивость, чем дома, построенные на месте.Сборные дома также, как правило, строятся с использованием более точных строительных технологий и из большего количества строительных материалов, чем сопоставимые дома, построенные на месте. Одна из причин этого заключается в том, что они должны выдерживать нагрузку от автомобильного транспорта. Исследование, проведенное FEMA, показало, что модульные дома противостоят ветру и воде от урагана «Эндрю» лучше, чем большинство других домов в этом районе. Сборные модульные дома требуют меньше времени на строительство, чем дома, построенные на месте, более энергоэффективны и, как правило, дешевле.

Если вы подумываете о строительстве нового дома, модульные дома могут быть именно тем, что вам нужно. Просмотрите наши планы этажей модульных домов или позвоните нам, чтобы поговорить с одним из наших профессиональных консультантов по жилью для получения более подробной информации о модульных домах, которые продаются рядом с вами.

Titan Factory Direct продает модульные дома по всему Техасу, включая Остин, Сан-Антонио, Хьюстон, Западный Техас, Абилин и другие города. У нас также есть офисы в Оклахоме и Нью-Мексико.

Чтобы узнать разницу между модульными домами / сборными домами и промышленными домами, щелкните здесь.

Модульные строительные системы — NAHB

Что такое модульный дом?

Модульные дома — это окончательная система сборных домов. Эти экологически чистые дома с широкими возможностями настройки, почти полностью построенные на заводе, экономят время, силы и деньги как домовладельцев, так и строителей.

После того, как основные модули нового дома построены — вместе с пристроенными стенами, полом, потолком, электропроводкой, сантехникой и внутренними приборами — они транспортируются на выбранный владельцем дома участок и помещаются на постоянный фундамент с помощью крана.Каждый дом спроектирован и построен в соответствии со всеми государственными и национальными строительными и противопожарными нормами, а окончательную отделку выполняет местный строитель.

Экологичный

Модульные дома экологичны по самой своей природе. Сборка в закрытом помещении позволяет им выполнять ключевые компоненты сертификации экологичного строительства, включая национальный стандарт экологичного строительства ICC 700. Модульность означает сокращение отходов материала как на заводе, так и на стройплощадке. В результате уменьшается воздействие на окружающую среду на землю и сообщество, в котором будет сдан дом.Модульные дома часто имеют более плотную конструкцию и, следовательно, более энергоэффективны, что может привести к снижению затрат на отопление и охлаждение для владельца дома.

Гибкий дизайн дома

В то время как у большинства производителей есть портфолио планов дома на выбор, компьютерное проектирование (САПР) предоставляет безграничные возможности проектирования и настройки при планировании нового модульного дома. Модульная конструкция позволяет быстро переходить от новаторского строительства к новому. Типовой модульный дом может быть готов к заселению примерно за три месяца.И чаще всего готовый продукт неотличим от дома, построенного на месте.

экономит деньги, экономит время

Разработанный и построенный в соответствии с местными строительными нормами или превышающими их, и позволяющий построить почти 90% дома за пределами строительной площадки, дом с широкими возможностями настройки может быть построен в контролируемой заводской среде, в то время как строительная площадка одновременно находится в стадии подготовки.

Большая часть работы выполняется на заводе, поэтому задержки из-за погодных условий, недостающие материалы и неявки субподрядчиков практически устранены, что экономит время и деньги.Строительство модульных домов экономит время и деньги, позволяя строителю сосредоточиться на увеличении продаж и других источниках дохода.

Качество строительства

домов в заводских условиях обеспечивают более стабильное качество благодаря единообразным процессам строительства, методам обучения и инспекций. Перед тем, как покинуть завод, все дома проверяются независимым сторонним агентством по надзору за домом. Оказавшись на месте, они снова проверяются, на этот раз местным строительным инспектором. Эти дома соответствуют и часто превосходят все требования местных строительных и пожарных норм.

Плюсы, минусы и стоимость модульных или сборных домов

Хотите иметь модульный дом? Узнайте, о чем следует помнить при покупке!

Покупка дома стоит значительных денег.

Средняя цена дома в США составляет около 245000 долларов на момент написания этой статьи (через Zillow), поэтому, если вам нужно внести 20% в качестве первоначального взноса, это около 40000 долларов наличными, которые вам понадобятся.

Учитывая, что 29% домохозяйств имеют сбережения менее 1000 долларов, а средний остаток на сберегательном счете составляет 17 750 долларов, это впечатляет, как много людей находят способ стать собственником жилья.Но, с другой стороны, многие остаются в стороне из-за финансового барьера для входа.

Модульные дома как возможное решение.

Что такое модульный дом?

Модульный дом (также известный как сборный дом) полностью строится на заводе, транспортируется по частям и собирается на финальной строительной площадке. Дом выглядит так же, как и его традиционные аналоги, созданные на месте, но его можно построить и разобрать быстрее.

Приобретая модульный дом вместо того, чтобы строить его на месте, покупатели часто могут получить новый дом раньше и дешевле.Тем не менее, есть несколько плюсов и минусов, которые следует учитывать, прежде чем вы решите, подходит ли вам модульное решение.

Плюсы и минусы модульных домов

Плюсы

  • Мобильность: Хотя модульные здания обычно строятся как постоянные конструкции, некоторые конструкции можно разобрать, чтобы вы могли забрать их и уйти в любое время.
  • Более быстрое строительство: Поскольку модульные дома строятся на заводе, неблагоприятные погодные условия не задерживают строительство.Кроме того, большая часть сборки уже сделана, что сокращает время строительства для окончательного строительства.
  • Более низкая стоимость: Использование обычных методов строительства может стоить от 150 до 250 долларов за квадратный фут, если вы строите стандартный, не роскошный дом. Модульная конструкция может стоить на 10-20% меньше благодаря эффективности сборочной линии.

Минусы

  • Вы не можете настроить столько: Хотя у вас есть несколько вариантов настройки модульных зданий, большинство проектов имеют ограничения на изменение.
  • Вам необходимо находиться рядом с заводом: Чтобы держать затраты и усилия под контролем, покупатели должны попытаться приобрести модульный дом у ближайшего к ним завода / компании. В противном случае вам придется оплачивать большие транспортные расходы.
  • Зонирование — препятствие: Модульные здания относительно новы для строительной отрасли, и местные советы по зонированию все еще догоняют. Вы можете столкнуться с некоторыми устаревшими правилами зонирования, которые могут сорвать проект или даже помешать вам вообще строить.

3 ключевых фактора, определяющих стоимость модульного дома

Стоимость модульного дома варьируется в зависимости от штата США, в котором вы живете, типа дома, который вы хотите спроектировать, и его размера. Давайте подробнее рассмотрим эти три фактора.

1. Место нахождения

Когда вы говорите о домах и недвижимости, это ваша забота номер один.

Где вы строите, так же важно, как и что вы строите. Модульный дом в Нью-Йорке, где средняя стоимость дома составляет 669 500 долларов, будет стоить значительно больше, чем дом в Западной Вирджинии, где средняя стоимость дома составляет всего 99 000 долларов.

Также могут возникать дополнительные расходы в зависимости от уникального характера вашего местоположения, такие как затраты на раскопки, транспортные расходы, затраты на получение разрешений, застройку земли и налог с продаж.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Узнайте среднюю стоимость жилья на местном рынке с помощью инструмента Zillow Home values.

Рассчитайте, как ваш рынок соотносится с национальным рынком, следующим образом: разделите текущую медианную стоимость дома в США на 100 (231 700 долларов США по состоянию на ноябрь 2019 года, так что ответ будет 2317), затем возьмите среднюю цену дома на вашем рынке и разделите ее на эту цифру. .

Если, например, ответ 80, это означает, что ваш рынок стоит только 80% национального рынка. Если у вас что-то вроде 133, ваш рынок на 33% дороже, чем в среднем по стране.

2. Размер

После того, как вы определились с ценой за квадратный фут, относительно легко определить, сколько вам нужно для покупки дома, исходя из его размера. Здесь это превращается в простую арифметику: вы умножаете цену за квадратный фут на квадратные метры, которые вы планируете.

Вопрос: на сколько квадратных метров вам хватит?

Средний размер дома в США.Площадь S. составляет 2435 квадратных футов, но нужно ли вам все это пространство? Или вы могли бы согласиться на меньшее? Вот как выглядит дом площадью 1300 квадратных футов.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Умножьте желаемую цену за квадратный фут на желаемую площадь в квадратных футах. Затем примените модификатор из раздела «Местоположение».

Например, если вы хотите 2000 квадратных футов по цене 150 долларов за квадратный фут, это будет стоить 300 000 долларов. Если вы живете на рынке, который на 33% превышает среднюю национальную цену дома, вы можете в конечном итоге заплатить около 400 000 долларов.

3. Конструкция

Базовая цена некоторых модульных домов составляет всего 50 долларов за квадратный фут. Если вы умножите это на 2435 — средний квадратный метр домов в США, — это будет примерно 121 750 долларов за новый дом.

При этом цена резко возрастает в зависимости от желаемых настроек. Например, подключение электрооборудования и водопроводных систем потребует дополнительных затрат. Точно так же дальнейшие улучшения, такие как нестандартные полы и столешницы, повысят общую стоимость владения.

А если вам нужна роскошь, то конечный продукт может стоить более 300 000 долларов.

Как учесть это при расчете стоимости дома:

Учет затрат на настройку зависит от ваших уникальных требований. Лучший способ — это четко и заранее договориться с производителем о том, какие настройки вам нужны, и их общую стоимость.

Вы также можете использовать этот полезный список, чтобы найти свой идеальный дизайн и приблизительно оценить его стоимость за квадратный фут.

Хотите узнать больше о модульном строительстве?

Модульная конструкция — это совсем другая концепция, и новички наверняка столкнутся с некоторыми подводными камнями. Сообщите нам о любых препятствиях, с которыми вы столкнулись, в комментариях ниже.

Если вы хотите узнать как можно больше о модульном строительстве, попробуйте прочитать некоторые из этих других статей о влиянии, которое оно оказывает на строительную отрасль:

Модульный корпус

| MHI | Промышленный жилищный институт

Модульный корпус

Почему строители используют модульные корпуса?

Модульный корпус быстро становится одним из самых популярных и быстрорастущих секторов строительной индустрии.

Стремясь избежать несвоевременных задержек из-за погодных условий, проблем с контролем качества, колеблющихся и непредсказуемых материальных затрат и нехватки квалифицированной рабочей силы, все больше и больше домостроителей и застройщиков обращаются к строительству на заводе, чтобы расширить свой рынок и получить преимущество перед конкурентами. .

Современный модульный корпус лучше, чем когда-либо. Своевременные и объемные закупки позволяют производителям помогать потребителю предоставлять дома с удобствами по сниженным ценам для вас — застройщика.Гибкость конструкции позволяет использовать модульную конструкцию для различных типов жилья, включая как одно-, так и многоквартирные дома. Использование модульного жилья также может значительно сократить время цикла разработки, а строительство домов в заводской среде с контролируемым качеством и надежной рабочей силой позволяет вам поставлять дома круглый год!

Льготы

— Все аспекты строительного процесса контролируются.
— Погода не мешает строительству и не вызывает задержек.Кроме того, инвентарь лучше контролируется, а материалы защищены от кражи и повреждений, связанных с погодными условиями.
— Все техники, мастера и монтажники работают в одной команде и находятся под профессиональным контролем.
— Все строительные материалы, а также элементы интерьера и бытовая техника закупаются в больших количествах для дополнительной экономии.
— Стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижена или отменена.
— Модульные дома финансируются с использованием обычных ипотечных продуктов и рассматриваются точно так же, как дома, построенные на месте, в строительных нормах и законах о зонировании.
— Все аспекты строительства постоянно проверяются не одним, а несколькими инспекторами.
— Модульные дома обладают всеми функциями, которые можно найти в доме, построенном на месте. Модульные дома могут быть даже построены по индивидуальному заказу в соответствии с вашими предпочтениями с использованием новейшего компьютерного дизайна .

Определения

Модульный означает метод строительства, при котором используются предварительно спроектированные, изготовленные на заводе конструкции в трехмерных секциях, которые транспортируются на строительную площадку, собираются и завершаются.

Модульный дом — это конструкция, спроектированная и построенная для использования в жилых помещениях и построенная из одного или нескольких трехмерных модулей на заводе в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где будет построен дом, перевезен на объект для окончательной сборки и завершения на постоянном фундаменте.

Примечание: только в нескольких штатах модульный дом, как определено выше, кодифицируется другим термином, например, промышленное здание или системы, построенные дома.Хотя мы поощряем гармонию в использовании номенклатуры модульного дома, прежде всего, значение должно оставаться неизменным.

Коммерческое модульное здание — это конструкция, спроектированная и построенная для нежилого использования и отвечающая федеральным, государственным и местным строительным нормам.

Промышленный дом означает строение, определенное Национальным законом о промышленных стандартах жилищного строительства и безопасности 1974 года (42 U.S.C.A. §§ 5401-5426.)

Панельный и предварительно вырезанный дом означает конструкцию, состоящую, по существу, из плоских единиц (панели заводского изготовления или строительные материалы заводской резки) в соответствии с преобладающими государственными или местными строительными нормами, установленными в юрисдикции того места, где должен быть построен дом.

Previous PostNextNext Post

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *