Ремонт однокомнатной квартиры, — прайс лист 2021

Сколько стоит ремонт новостройки в Киеве в 2021 году- расчет Profirem

Всем всегда интересно: так сколько стоит ремонт квартиры? Или небольшого дома?

Эта страница все время обновляется. Дата последнего обновления: 26.03.2021.

Важно! Мы не занижаем стоимость, лишь бы вы нам позвонили. Это настоящая стоимость достаточно качественного среднего ремонта в типовой квартире в обычной новостройке Киева.

Вот примерные расчеты (все цены на материалы — средние) на основании многолетнего опыта Profirem по стоимости ремонта квартир в новостройках Киева:

Отделочные работы по ремонту в новостройке Киева, вошедшие в расчет стоимости

Капитальный ремонт под ключ в новостройке Киева включает в себя абсолютно все работы, которые будут у Вас осуществляться в процессе ремонта квартиры :

1. Электромонтажные работы:
   • установка новых точек,
   • прокладка силового, интернет, ТВ, телефонного провода,
   • полная замена всех автоматов.
2. Сантехнические работы:
   • разводка труб холодной, горячей воды — до 8 точек,
   • разводка канализации — до 8 точек,
   • установка редукторов давления.
3. Гипсокартонные работы
4. Стяжка.
5. Плиточные работы:
   • Облицовка плиткой всех стен в туалете, фартука и части пола в квартире.
6. Укладка паркетной доски или ламината + установка плинтусов.
7. Штукатурка некоторых стен.
8. Шпаклевка всех стен:
   • стартовая и
   • финишная под обои.
9. Оклейка стен обоями.
10. Установка и покраска багетов.
11. Шпаклевка потолка под покраску.
12. Покраска потолка.
13. Демонтажные работы.
14. Установка сантехнического оборудования
    • ванной,
    • унитаза,
    • раковин,
    • полотенцесушителя,
    • смесителей,
    • сифонов.
15. Установка розеток, выключателей, осветительных приборов.
16. Работа по доставке материалов + разгрузка.
17. Вывоз строительного мусора.

Материалы, включенные в стоимость ремонта квартиры в Киеве:

1. Все материалы для электрики:
   • силовые, интернет, ТВ, телефонные кабели,
   • монтажные коробки,
   • автоматы и новая щитовая.
2. Все материалы для сантехники:
   • трубы для воды,
   • трубы для канализации,
   • фитинги,
   • краны,
   • обратные клапаны.
3. Все материалы для гипсокартонных работ.
4. Смеси для стяжки.
5. Все шпаклевки, грунтовки для стен и потолков.
6. Штукатурная смесь.
7. Клей для плитки (без плитки).

Что еще понадобится для завершения ремонта типовой квартиры в новостройке Киева

Теперь Вы можете предположить, сколько стоит капитальный ремонт Вашей квартиры. Ведь по сути капитальный комплексный ремонт включает абсолютно все работы и материалы, необходимые для качественного ремонта помещения.

Что нужно еще:

1. Сантехнические приборы:
   • ванная,
   • унитаз,
   • инсталляция,
   • смесители,
   • сифоны.
2. Осветительные приборы:
   • розетки,
   • выключатели,
   • люстры,
   • светильники.
3. Двери межкомнатные, входные.
4. Стоимость кондиционера и его установки.
5. Плитка, обои, краска.
6. Напольное покрытие (плитка, ламинат) и плинтус.

Смета ремонта в квартире — под ключ, с учетом стоимости всех материалов и работ  — по ссылке.

Или обратитесь к нам по телефону (044) 233-27-18! Мы составим для Вас смету совершенно бесплатно!

Profirem предлагает Вам также услуги дизайнера интерьера, поскольку это позволяет грамотно спланировать пространство и ускоряет процесс ремонта.

За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке

За сколько времени можно сделать ремонт в новостройке

После приобретения жилья в новостройке стоит сразу задуматься над таким вопросом, как ремонт. Обычно, подобные квартиры сдаются в эксплуатацию без ремонта. Поэтому, счастливым новоселам приходится «закатать рукава». Сделать комплексный ремонт в новостройке, даже обладая соответствующими знаниями и опытом, довольно не просто. Что уж говорить об аматорах, чья ремонтная практика состояла в одноразовой поклейке обоев. Если не хотите ждать заселения месяцами — лучше воспользоваться услугами подрядчиков.

Как правило, фирмы по ремонту квартир, это компании с большим штатом квалифицированных специалистов, которые сделают всю работу от момента проектирования ремонта до его логического завершения. Для работы на одном объекте обычно выделяется слаженная бригада. Хорошо если в бригаде будет прораб. То есть специалист, который отлично разбирается в ремонтно — строительных работах, умеет правильно организовать рабочий коллектив на своевременное выполнения заранее составленного плана. От квалификации прораба также зависит качество ремонтных работ. При выборе компании подрядчика желательно поинтересоваться профессиональными навыками сотрудников бригады, которые будут делать ремонт в вашей квартире в новостройке. Обязательно укажите сроки окончания ремонтных работ в договоре с подрядчиком.

Если хотите, чтоб ремонт завершился вовремя — не надо отпускать рабочий процесс на самотек. Заказчик должен контролировать сроки и ход ремонтных работ.

Многих интересует вопрос — сколько делается ремонт в новостройке? Чтобы ответить правильно, необходимо подробно разобраться во всех этапах ремонтных работ и их примерной длительности, зависящей от квалификации исполнителей.

Допустим, что со стилистическим решением будущего интерьера и планом квартиры уже определились. Тогда, в первую очередь, необходимо составить ремонтную смету, в которой нужно указать количество строительных, отделочных материалов, посчитать примерный бюджет на их приобретение, доставку. Если к ремонту будет привлекаться бригада квалифицированных ремонтников, необходимо заложить в смету расходы на оплату их услуг. Участие в ремонте нескольких узкопрофильных специалистов безусловно ускоряет его ход. Один, даже очень квалифицированный мастер, не может одинаково быстро, а главное качественно, прокладывать электропроводку, укладывать плитку, монтировать сантехнику, отделывать стены, пол и потолок.

На составление сметы и поиск специалистов уйдет, как минимум, неделя.

Когда с подрядчиками проблем нет, затратные материалы и весь необходимый инструмент под руками, можно приступать непосредственно к самому ремонту. Вернее к его началу.

Продолжительность основных этапов ремонтных работ

В новостройке, обычно, не требуется проведение демонтажных работ, поскольку в таком жилище практически ничего нет. Если не нужно глобальное изменение планировки квартиры, то этот этап смело опускаем. Времени на него не потребуется.

1. Ремонтные работы обычно начинают с прокладки электропроводки. Для этого составляют подробный план-чертеж прокладывания электрического провода к осветительным приборам, включателям, розеткам, определяют места расположения распределительных коробок и электрощита. Затем в стенах делают специальные каналы-штробы для прокладки провода, а также отверстия для коробок, розеток и включателей. Электропроводка в квартире должна быть проведена качественно — это должно быть аксиомой для каждого домовладельца. Из-за некачественной проводки горят электроприборы и возникают пожары. Обратите пристальное внимание на качество проводов и электрофурнитуры — они также частая причина пожаров.

Если данную работу выполнять самостоятельно, на замену (установку) электропроводки потребуется не более двух недель. Для профессионалов сроки сокращаются до четырех-пяти дней.

2. Установка сантехники. По важности и ответственности монтажа сантехника находится на одном уровне с электрикой. Монтаж сантехнического оборудования включает в себя:

• прокладку металлопластиковых, или полипропиленовых труб;
• монтаж умывальных раковин, унитаза, биде, душевой кабины, ванны;
• установку смесителей.

При профессиональном подходе все вышеперечисленное можно сделать за два дня. Мастеру-одиночке потребуется около недели.

3. Отделка стен и потолков проводится сверху вниз. Поверхности выравниваются стартовой, а затем финишной шпаклевками. После этого можно наносить краску. На данную работу уйдет не менее недели. Если в квартире повышенная влажность, или она большой площади, то работы могут затянуться до трех недель. У не профессионалов такие работы могут занять более месяца.

Натяжные потолки имеют привлекательный вид, монтируются довольно быстро — на протяжении одного-двух дней. Если нужна подсветка, или звукоизоляция, тогда сроки отделки потолков в квартире увеличиваются еще на два-три дня. Проводить монтаж натяжных потолков самостоятельно не рекомендуем. Дорогостоящий материал потолка легко повредить и испортить.

4. В ванной комнате отделку стен и пола обычно делают облицовкой плитки. Плитку также можно укладывать на стену, пол в кухне и в коридоре. В данном случае, при работе бригады на большой площади, стоит добавить еще неделю-полторы. У «на все руки мастеров» работы могут занять более месяца.

5. Полы, во всех помещениях квартиры, потребуют пристального внимания. Скорее всего, прийдется провести стяжку пола. Для ускорения процесса рекомендуется применение сухой стяжки, которую можно реализовать в квартире на протяжении двух-трех дней. Еще день-два уйдут на укладку напольного покрытия (если речь не идет о паркете).

6. Последним этапом работ можно считать установку подоконников, плинтусов и блоков межкомнатных дверей. Профессиональные монтажники справятся с поставленным заданием за два-три дня. Конечно и тут, временные затраты во многом зависят от количества помещений в квартире.

Бригада профессиональных ремонтников всегда справится с перечисленными этапами ремонта оперативнее отдельных специалистов. Это обусловлено тем, что каждый занимается своим делом и, при правильном планировании, многие рабочие процессы ведуться одновременно.

После ремонта, как правило, накапливается много строительного мусора, который необходимо убрать. Уборка проводится на протяжении одного, максимум двух дней. После этого хозяева могут думать о сборке мебели, переезде и праздновании новоселья.

Итоги расчетов: сколько делается ремонт в новостройке

Исходя из приведенной информации стоит отметить, что на ремонт в новостройке при правильном подходе к последовательности выполняемых работ необходимо потратить от пяти до восьми недель. Еще одну неделю стоит добавить для выполнения всяких мелочей. Данные сроки актуальны при условии, что работа будет выполняться ежедневно с утра до вечера, предварительно закупленны все материалы и необходимый инструмент. Заметим, что качественные инструменты значительно упрощают работу и соответственно сокращают временные затраты на ее выполнение. Рассчеты касаются проведения несложного, косметического ремонта без перепланировки и демонтажно-строительных работ.

Много времени занимает декоративная отделка. Например, художественная роспись потолка, укладка мозаики, отделка декоративной штукатуркой. Перечисленные элементы достаточно сложны в нанесении, работы с ними требуют длительного по времени.

Что касается укладки пола, то с целью сокращения временных затрат, лучше отдавать предпочтение покрытиям с замковыми соединениями. К ним относится ламинат и паркетная доска.

Отделку стен быстрее всего проводить с помощью обоев. В наше время вполне возможно купить обои с самыми разными элементами декора и даже объемными изображениями. Такой интерьер будет смотреться превосходно.

Чтобы в процессе ремонта не возникало задержек, необходимо правильно расчитать финансовые средства на строительные и отделочные материалы. Очень хорошо, если их будет немного с запасом. Даже при тщательно спланированных ремонтных работах всегда чего-то не хватает. Если у заказчика нет денег, придется ждать, когда они появятся. В это время работа стоит. Иногда заказчики, с целью ускорения рабочего процесса, пытаются привлечь к выполнению работ дополнительный персонал. Подобный подход только ухудшит рабочий процесс. Например, два плиточника в одной ванной комнате будут чувствовать себя дискомфортно. Это же касается работников других профилей.

Длительность ремонта квартиры в новостройке зависит также и от количества комнат, общей площади, выбора стратегии ремонтных работ, стиля интерьера. Всегда есть возможность сократить время на ремонтные работы, если правильно их спланировать изначально. Но спешиться также не стоит. Работа должна быть выполнена качественно, даже если есть необходимость в быстром заселении.

Ремонт в новостройке во Владимире под ключ: цены за квадратный метр

Получив ключи от заветной квартиры в новостройке, многие сразу же пытаются провести в ней ремонт, чтобы можно было немедленно заселяться. Однако важно учитывать, что ремонт квартиры в новом доме несколько отличается, чем проведение работ в здании, простоявшем несколько лет. Основная причина заключается в усадке. Если поспешить с ремонтом, то могут пострадать дорогостоящие материалы, и придётся повторно потратиться на работы. Особенно подвержены усадке квартиры нижних этажей. Процесс усадки заканчивается через год-два, поэтому специалисты рекомендуют несколько повременить со слишком дорогостоящими работами, или использовать отделочные материалы безразличные к усадке (виниловые обои, покраска стен, натуральный паркет, тканевые потолки).

Онлайн калькулятор ремонта в новостройке

Фото работ по ремонту квартир в новостройках

Звоните 8 (4922) 602-966 или 8 (930) 830-29-66 для получения квалифицированной консультации или оформления заказа на ремонт

Этапы ремонта

Схема работы с нами

Начальный этап

Капитальный ремонт в квартире новостройки подразумевает большой комплекс работ, начинать который следует с разборки стен, усиления дверных проёмов, монтажа перегородок между комнатами. Далее организуется работа вентиляции, подключается разводка канализации и водопровода в туалете, монтируется электропроводка, телефонный кабель, сетевой. Также в начале выполняется стяжка пола, штукатурятся стены, устанавливаются окна.

Промежуточный этап

На этой стадии выполняется укладка плитки, отделка гипсокартоном, шпаклевка потолка,
установка подоконников, монтаж на потолке элементов декора.

Завершающий этап

На заключительном этапе выполняются финишные отделочные работы на стенах (обои, панели, покраска), устанавливаются двери между комнатами, монтируются потолки, плинтусы, наличники, верхний слой пола, устанавливаются розетки, выключатели, сантехника, светильники.

Финишная стадия ремонта

На этой фазе происходит уборка в комнатах, вывоз строительного мусора.
Конечно, последовательность выполнения может быть несколько изменена, но лучше придерживаться её, чтобы не выполнять уже проделанную работу.

Что касается комнат, то ремонт следует начинать с туалета, потом переходить в ванную, далее — кухня, и лишь потом зал и спальная комната. Таким образом, ремонт с нуля может выполнить практически каждый, кто имеет достаточное количество времени, навыков и инструмента.

От чего зависит стоимость

Практически все понимают, что ремонт квартиры, выполненный собственными силами, обойдётся значительно дешевле, чем нанимать бригаду ремонтников. Но важно также понимать, что и по времени такие работы затянутся на дольше.

Конечно, цена ремонта напрямую зависит от применяемых материалов на каждом этапе. Но не всегда использование дорогих стройматериалов оправдано. Вообще для выполнения подобных работ следует обладать достаточным опытом, чтобы не растягивать процесс на месяцы, а иногда и годы, а в некоторых случаях даже переделывать.

На стоимость также влияет состояние квартиры перед получением. Многие застройщики предлагают квартиры, которые готовы к незначительным отделочным работам и немедленному заселению. Естественно, такой ремонт обойдётся дешевле. Но иногда ремонт связан со снесением межкомнатных перегородок или их возведением, тогда такие процедуры будут достаточно дорогостоящими.

Звоните 8 (4922) 602-966 или 8 (930) 830-29-66 сейчас для получения
квалифицированной консультации или оформления заказа на ремонт

Что заказывают у нас чаще всего:

Сколько будет стоить покраска моей квартиры в Нью-Йорке?

Если вы готовы сделать свою квартиру в Нью-Йорке стильной, свежий слой краски определенно поможет, превратив усталое пространство в новое.

Но как вы рассчитываете бюджет на покрасочные работы? Покраска комнат в Нью-Йорке стоит очень дорого, и даже в этом случае оценки могут сильно отличаться. Например, одна читательница Brick Underground, у которой есть дуплекс площадью 950 квадратных футов в Верхнем Вест-Сайде, написала, что получила сметы на покраску своей квартиры в диапазоне от 3000 до 7500 долларов.Это довольно большой разброс. Как узнать, какой выбрать?

Brick Underground может помочь: используйте эту грунтовку для краски, чтобы помочь вам определить свои ожидания в отношении того, сколько вы можете потратить, и как оценить полученные оценки.

Примечание редактора: Вопросы по ремонту Нью-Йорка от Brick Underground решают ваши реальные запросы на ремонт в Нью-Йорке. Есть вопрос к нашим специалистам по ремонту? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все просьбы об анонимности.

Определите размер своего пространства

Зная, насколько велика ваша квартира, и рассчитать, сколько краски вам понадобится, вы сможете определить базовый уровень цены.(В случае, если вам нужно напомнить о площади комнаты, для каждой стены умножьте высоту на ширину, а затем сложите эти суммы для получения общей суммы).

Имейте в виду, что не все поверхности имеют одинаковую цену: стены, потолок и отделка являются стандартными, но плинтусы, карнизы, обшивка стен, шкафы, двери и оконные рамы требуют больше времени на покраску и увеличивают затраты на рабочую силу. То же для любых туалетов.

Оцените стоимость краски

По словам Брюса Старка, владельца Beacon Paint & Hardware, галлон внутренней латексной краски покроет в среднем 400 квадратных футов (то же самое для грунтовки) и будет стоить от 30 долларов за краску коммерческого класса ( которые многие подрядчики используют при аренде) до 100 долларов и более для высококачественной продукции.Популярные бренды, такие как Benjamin Moore (лучший выбор Брюса), находятся между ними: 50 долларов за линейку «ben» начального уровня (без летучих органических соединений), 62 доллара за Regal Select и до 80 долларов за краски Aura. Праймер стоит от 30 до 50 долларов за галлон, последний рекомендуется для нового гипсокартона.

Итак, для этого дуплекса UWS, чтобы покрасить в общей сложности 2000 квадратных футов стен (исходя из двух спален, двух ванных комнат, небольшой кухни и совмещенной гостиной / обеденной зоны) плюс еще 700 квадратных футов для потолков, вы должны нужно около 14 галлонов краски (на два слоя).В зависимости от качества одна только краска может стоить 420 долларов за коммерческий сорт, 868 долларов за Benjamin Moore Regal Select и 1540 долларов за Farrow & Ball плюс еще 270 долларов за грунтовку.

Если вам кажется, что это много, имейте в виду: экономия на более дешевой краске может в конечном итоге обойтись вам.

«Можно срезать углы и найти более дешевую краску, которая по-прежнему выглядит отполированной, но для более дешевой краски может потребоваться больше слоев, что в конечном итоге может стоить столько же, сколько и меньшее количество слоев дорогой краски», — советует Лоуренс Карр из Laurence Carr Дизайн интерьера.

Вместо этого подумайте о том, чтобы тратить меньше на краску для использования в частных помещениях, таких как ванная или прачечная, и больше на краску премиум-класса для общественных мест, таких как кухня или гостиная (и покрасьте потолки в другой цвет для дополнительного различения). «Никогда не пропускайте грунтовку, независимо от того, на что указывает краска или маляр. Без него цвет не будет выглядеть таким насыщенным или сохраняться так долго », — говорит Карр.

Общайтесь с художником

Даже если вы не выбираете конкретную марку краски для своего художника, «важно указать хотя бы минимальное качество, которое вы готовы использовать», — говорит дизайнер интерьеров Дженнифер Моррис из JMorris Design.«В противном случае художник может выбрать более дешевый продукт, и вы получите тусклые стены». Другой вариант, по словам Морриса, — купить краску самостоятельно.

Также четко указывайте на отделку, так как многие художники по умолчанию используют яичную скорлупу для стен (или, возможно, сатин на кухнях и ванных комнатах), плоские потолки и полуглянцевые для отделки.

«Трудно найти квартиру [стены] в Нью-Йорке с гладкой поверхностью, поэтому я предлагаю использовать плоскую или матовую краску», — говорит Моррис. «Все, что имеет блеск, в том числе яичная скорлупа, покажет все, что скрывается за этим.

Однако Старк отмечает, что «моющаяся» природа яичной скорлупы делает ее разумным выбором для детской комнаты.

Независимо от того, какой маршрут вы выберете, перед покупкой галлонов невозвратной краски вам следует просмотреть образцы краски на стенах или, что еще лучше, как предлагает Карр, нанять консультанта по цвету, который с самого начала определит ваш выбор.

«Цвет может меняться от рассвета до заката и от мрачного дня до солнечного», — говорит Моррис. Вот почему она предлагает нанести цвет на самые светлые и самые темные части стены и понаблюдать за тем, как он выглядит в разное время суток.

Вы можете сделать это самостоятельно заранее, или устроив то, что Моррис называет «днем окраски», когда стены грунтуются (вы не должны видеть цвет поверх другого цвета). «Художник может взимать дополнительную плату, но это будет намного лучше, чем попросить его раскрасить всю комнату в цвет, который заставит вас съежиться».

Если нанесение влажной краски на стены, чтобы проверить свой выбор цвета, заставляет вас нервничать, обратите внимание на Paintzen и Clare, которые предлагают образцы для чистки и приклеивания в качестве более простой альтернативы.

Фактор времени и труда

Даже самая лучшая краска не скроет некачественную поверхность или покрытие. Любые вмятины и вмятины, трещины и щели могут быть усилены только свежим слоем краски, поэтому их необходимо предварительно подготовить. Ожидайте, что вы будете платить в среднем 50 долларов (и до 100 долларов) в час качественным малярам.

Предполагая, что это требует минимальных подготовительных работ, покраска дуплекса UWS займет не менее двух дней при минимальных затратах на рабочую силу в размере 800 долларов США (и это на одного маляра).Некоторые художники рассчитывают стоимость в квадратном футе, при этом в среднем по Нью-Йорку 2,75 доллара. Спросите своего художника об их оценке.

«Люди часто не обращают внимания на подготовительные работы, пытаясь понять диапазон оплаты, — говорит Моррис, — но это основная часть любой покрасочной работы. Разнорабочий, предложивший низкую ставку, просто покрасит стены, что может быть неплохо, если вы съемщик, который собирается съехать через четыре года ».

В противном случае, покупатель остерегается: для более безупречного результата вам нужно нанять маляра, который выполнит необходимую шпаклевку и шлифовку; Заполнение дырок от ногтей и заделка микротрещин занимает мало времени и обычно закладывается в цену.Некоторые маляры прибегают к почасовой оплате за более существенный ремонт.

«Чтобы действительно сделать свой дом своим, особенно тому, которому 100 лет и в котором проживает бесчисленное множество других жителей, обычно стоит потратить почти на идеальное покрытие стен», — говорит Моррис. (Но будьте готовы заплатить 10 цифр за эту услугу.)

Карр также призывает владельцев довоенных квартир или домов из коричневого камня «сохранять оригинальную архитектуру и исторические элементы, уважая лепнину, обработку дерева, фурнитуру и так далее.Это, конечно, повлияет на оценку проекта, потому что для защиты таких элементов от брызг краски потребуется больше времени и навыков, но инвестиции помогут выделить ваше пространство среди других ».

Остерегайтесь слишком низких ставок.

При сравнении заявок с сильно различающимися ставками, Моррис советует иметь в виду, что не все маляры имеют одинаковую структуру бизнеса или платят достойную заработную плату своему персоналу. «Вот почему я осторожно выбираю самую низкую цену, поскольку, возможно, они не получают достаточной компенсации своим сотрудникам.Управление уважаемой компанией, особенно в Нью-Йорке, стоит денег ».

Более того, маляры должны иметь солидные страховые полисы, часто на сумму 2 миллиона долларов (как того требуют советы многих кооперативов и кондоминиумов), что, в свою очередь, обходится компании в виде премий в тысячи долларов в год.

Уровень опыта и квалификации также будет отражен в оценках художников, что является еще одной причиной запрашивать более одной ставки (но не более трех, иначе вы потратите зря их и свое время).

Последние штрихи

• Никогда не нанимайте никого без устных рекомендаций от людей, которым вы доверяете. Начните с художников, которые работали в вашем здании. Ищите друзей, а также знакомых вам брокеров, дизайнеров и подрядчиков для получения рекомендаций. «Просто не ожидайте, что у всех художников будут фотографии своих проектов, достойные Instagram, что приведет к увеличению их расходов, поскольку потребуется профессиональный фотограф», — говорит Моррис.

• Убедитесь, что ваш домовладелец или правление расписались, прежде чем нанимать кого-либо (и вносить невозвратный депозит).Арендаторам также следует обратить внимание на ограничения по окраске.

• Вам также может потребоваться зарезервировать лифт на тот случай, когда маляры будут таскать все свое оборудование (совсем не то, что счетчик работает, пока они стоят в вестибюле), опрокидывая супервайзера, швейцара или управляющего имуществом за их усилия. Если вы живете на верхнем этаже пятиэтажного дома, будьте готовы выложить маляру больше денег на дополнительную уборку — и предупредите своих соседей, что маляры будут входить в здание.

• Также узнайте, должны ли вы или художники перемещать мебель и снимать картины и телевизор со стен. «Лучше потратить выходные, прежде чем делать это самому, чем платить малярам за несколько часов дополнительной работы», — говорит Моррис. «У вас также будет больше мотивации защищать свои вещи».

Окончательный результат

Придумайте лучший сценарий, который не ограничит ваши сбережения, и выберите художника, который соответствует вашему стилю IQ — даже если это означает, что теперь нужно тратить больше и получать дивиденды на долгие годы .«Я часто напоминаю клиентам, что одна из самых недорогих вещей, которые вы можете сделать, — это сделать что-то правильно с первого раза», — говорит Карр.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда.Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути к строительству большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, вероятно, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

Спрос на съемное жилье превысил предложение — особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом были особенно ущемлены, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас почти столько же стоит эксплуатация здания из 30-40 квартир и здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и увеличивают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.

Когда правительства добавляют затраты на разработку, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с надбавкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на индивидуальных методах строительства (например, застройка за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик площадки. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии сокращения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто выполняются на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно различаться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, больше всего похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован с максимальной высотой здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим индивидуальным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто сгруппированы вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: для более высоких многоквартирных башен требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади в квадратных футах, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как Налоговая льгота на жилье для малоимущих (LIHTC), есть требования к типам и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

что влияет на ценообразование и среднюю стоимость

С 2016 года рост цен на турецкие квартиры увеличился. Если вы планируете покупать здесь прибрежное жилье и хотите узнать, сколько стоит двухкомнатная квартира в Турции, вам необходимо определиться, что для вас наиболее важно в такой недвижимости — расположение, ремонт, цена или инфраструктура района.

Покупая двухкомнатную квартиру в Турции, нужно определиться, какие факторы являются наиболее существенными.

ПРОДАЖА ВИДОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Выбирая варианты квартир, покупатели сталкиваются с концепциями «1 + 0», «1 + 1», «2 + 1», «3 + 1». Первая цифра представляет количество спален, а вторая — количество жилых комнат. Если вы ищете однокомнатное жилье, вам нужно ориентироваться на предложения «1 + 1», это будет квартира с одной спальней, гостиной, кухней и одной ванной комнатой.

Ориентировочная площадь от 50 до 70 м². Отличие турецких квартир — это просторные балконы (или даже несколько балконов), которые можно объединить с жилой площадью или использовать отдельно, поскольку их площадь может достигать 30 м². Как правило, балконы представляют собой небольшую террасу с площадкой для барбекю и обеденным столом.

Вы можете приобрести квартиры в многоэтажных особняках или жилых массивах. Второй вариант встречается чаще. Жилые комплексы — это небольшие здания с магазинами, спа, ресторанами, открытыми бассейнами, детскими площадками, парками на закрытой территории.

Квартиры можно искать как на вторичном рынке, так и в новостройке. Практически во всех резиденциях от застройщика есть минимальный набор бытовой техники, косметический ремонт, мебель и готовый санузел. Все это входит в стоимость жилья. Если есть дополнительные пожелания — их можно реализовать, купив недвижимость еще на стадии строительства.

Планировка квартиры 1 +1

ЧТО ОПРЕДЕЛЯЕТ СТОИМОСТЬ КВАРТИР В ТУРЦИИ

На стоимость квартир в Турции влияет несколько факторов:

• Удаленность от моря
• Выбранный район
• Инфраструктура
• Тип жилья — вторичка или в новостройке

Близость к морю — решающий фактор, влияющий на стоимость прибрежной недвижимости.Учитывается, выходят ли окна на пляж и насколько высока квартира (чем выше этаж, тем лучше вид и дороже жилье). Недвижимость подальше будет на 20% дешевле, чем на побережье.

Также важными факторами, влияющими на цену в целом, являются удаленность жилья от центра города и выбранного вами района — самая дорогая недвижимость в Стамбуле. Стоимость квадратного метра колеблется от 2 до 5 тысяч евро.Квартиры в Бодруме будут немного дешевле — от 1,5 до 3 тысяч евро / м². В Анталии и Кемере — до 2 тысяч, а в Аланье — до 1,5 тысячи евро.

Если вы рассматриваете новые квартиры в закрытом комплексе с развитой инфраструктурой, они будут примерно на 15% дороже, чем жилье со вторичного рынка в отдельно стоящем доме.

Близость к морю — важный фактор при покупке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБЛАСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ И СРЕДНИЕ ЦЕНЫ НА ОДНОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ

Культурный центр Турции — город Анталия с населением более 1 человека.2 миллиона человек. Здесь есть все для любителей спокойного отдыха и красивой природы, Лазурное море, высокие горы, много зелени и чистейшие пляжи, отмеченные Голубым флагом. Город находится в 12 км от аэропорта.

Помимо пляжей, туристы могут посетить множество достопримечательностей курорта: водопады Дуден и Куршунлу, пещеру Караин, знаменитый пляжный клуб, дельфинарий Троя, океанариумы, парки Караалиоглу и Мермели.

Любители активного отдыха не будут разочарованы местным дайвингом, рафтингом, джип-сафари, верховой ездой, парашютным спортом и парапланеризмом.Город также известен зимним горнолыжным курортом Саклыкент.

Для любителей шоппинга здесь много торговых центров и крупных рынков. Самая известная торговая улица — Исиклар.

Средняя цена двухкомнатной квартиры в Анталии 65 000 евро.

В провинции Анталия есть небольшой курортный городок Кемер с населением 18 000 человек, расположенный у самого подножия гор Таурус. В Кемере есть несколько археологических зон. Это руины древнего города Фазелис, руины ворот Андриана, руины каменных гробниц и старой плотины.

Город с развитой инфраструктурой; самое главное место — Лунный парк. Его площадь составляет более 50 000 м². Здесь есть дельфинарий, аквапарк, аттракционы, клуб с аниматорами для детей, кафе и рестораны.

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Кемере составляет 55 000 евро.

Лунный парк в Кемере.

Мармарис — портовый город, полюбившийся европейской молодежи. В туристический сезон курорт принимает до 2 миллионов отдыхающих; это самое теплое место в Турции: средняя температура летом +30 ° C, а зимой +18 ° C.Город расположен в защищенной бухте, поэтому море здесь всегда спокойное.

В окрестностях Мармариса стоит посетить древний город Лорима, остров Седир, залив Ичмелер, Амос, яхтенный порт Мармариса, пляж Нирвана, местный амфитеатр, набережную, танцующий фонтан и караван-сарай Хафса Султан.

Двухкомнатная квартира в городе обойдется в 60 000 евро (средняя цена).

На Турецкой Ривьере находится Аланья — курорт, защищенный от ветра горами Таурус.Здесь можно увидеть красивейшие фосфорные пещеры, каньон Сепадере, старинные крепости и мечети. Особенностью города являются продуктовые рынки — у них нет постоянного места, и они каждый день перемещаются в разные районы города.

Есть много частных школ и детских садов. Население — более 310 000 человек. Средняя цена двухкомнатной квартиры 60 000 евро.

Еще один популярный район у побережья Эгейского моря — Бодрум в провинции Мугла.Туристы любят курорт за его ночную жизнь, атмосферу вечного праздника и беззаботного веселья. Население города составляет чуть более 30 тысяч человек. Основные достопримечательности — это большое количество пляжей, мавзолей царя Мавсола, замок Святого Петра, амфитеатр, черный остров Кара Ада, пляжный клуб, остров Кос и аквапарк «Дедеман».

Туристы любят город Бодрум за его ночную жизнь.

Двухкомнатная квартира здесь стоит от 60 000 евро.

Двухкомнатная квартира здесь стоит от 60 000 евро.

Стамбул — крупнейший город Турции и один из старейших городов на Земле. Население более 15 миллионов. Его нельзя считать морским курортом, потому что в городской черте нет подхода к морю. Зато можно быстро добраться до Принцевых островов, на которых хорошо развита туристическая инфраструктура.

Здесь находится более 500 хаммамов, самый большой океанариум в Европе и огромный крытый рынок «Гранд базар», протянувшийся на 66 улиц. Также в проливе Босфор (который делит город на две части) проложен самый глубокий в мире подземный туннель для поездов.Стамбул можно назвать бодрым городом.

Если вы хотите купить недвижимость в самом историческом месте Турции, вам нужно выбрать Стамбул. Стоимость однокомнатных квартир в среднем составит 90 000 евро.

Мы поможем подобрать квартиру в любом регионе Турции и организовать для этого бесплатную ознакомительную поездку.

соображений перед тем, как потрошить дом

Для заядлого мастера дома нет ничего более увлекательного, чем ремонт дома.Восстановить это, исправить это — проекты безграничны. Но что, если фиксация верха окажется немного больше, чем ожидали? Давайте рассмотрим эту тему немного дальше, в частности, о расходах, связанных с выпотрошением дома, и о ключевых факторах, которые вам необходимо знать, прежде чем начать.

Сколько стоит потрошить дом?

Выпотрошить дом может быть дорогостоящим делом со многими непредвиденными расходами в зависимости от возраста и целостности электропроводки, водопровода и конструкции дома.По данным опроса почти 1800 домовладельцев, средняя стоимость потрошения дома колеблется от 2000 до 6000 долларов, а в некоторых случаях — до 20000 долларов, при этом регион и масштабы играют значительную роль в стоимости. * Каждый проект индивидуален, и ваша стоимость будет отражать труд, объем проекта и удаленные материалы. Например, если у вас есть старый дом с свинцовой краской или асбестом, вы понесете дополнительную плату за вывоз и утилизацию материалов.

Для наиболее точной оценки рекомендуется обратиться к специалисту по сносу, чтобы оценить имущество, которое вы планируете распотрошить.

Сколько стоит потрошение дома?

Давайте подробнее рассмотрим стоимость обновления кишечника на квадратный фут, чтобы сделать картину немного более ясной. В зависимости от маршрута, которым вы идете, например, коммерческий снос или более самостоятельный подход, внутренний снос обычно может варьироваться от 2 до 8 долларов за квадратный фут. Как правило, затраты на потрошение дома и реконструкцию в основном связаны с трудозатратами и утилизацией материалов, однако коммерческий снос дома приносит критически важные знания, включая строительные нормы и требования.Эти факторы увеличивают общую стоимость квадратного фута.

При принятии решения о том, сколько потрошить дом, также важно учитывать стоимость сантехники, электропроводки и конструкции. Каждое пространство будет представлено с уникальными особенностями.
Стоимость сноса ванных комнат может составлять от 500 до 2300 долларов. Это от 13 до 60 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера и состояния вашей ванной комнаты и водопровода. Стоимость кухонь обычно составляет от 3 до 18 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет от 500 до 3000 долларов за снос.

Ниже приведена таблица с указанием цен на каждую комнату, включая спальни и подвал, исходя из средней площади.

Страхование при потрошении дома

Уф! Вот и мы — вы решили, что хотите продвигаться вперед с потрохами и реконструкцией своего дома. Большой! Итак, вы правильно застрахованы от этого? Не волнуйтесь, если вы не подумали о добавлении страховки на ремонт дома. Мы кое-что знаем о страховании ремонта дома.

Покроет ли страхование моего домовладельца реконструкцию и ремонт?

Не обязательно.Ваш конкретный полис может не охватывать ремонт жилья, незанятого дома или страхование подрядчиков — важные дополнения для защиты видения дома вашей мечты.
Самым простым примером может быть то, что ваш недавно отремонтированный или отремонтированный дом теперь стал дороже. Покрывает ли ваш полис полную сумму после строительства? Важно обсудить текущий полис с агентом, чтобы убедиться, что ваш дом полностью застрахован.

Покрывается ли я во время строительства?

Жилье под ремонтом может потребоваться для покрытия строительных материалов и фундамента.

Допустим, вы переезжаете во время строительства, и случается непредвиденное. Некоторое время вы не замечаете повреждений. Если у вас есть страхование незанятого жилья, ваш ущерб будет покрыт.
Если непредвиденное произойдет с подрядчиком, которого вы наняли, или субподрядчиком, нанятым для вас, важно, чтобы у вас была запись об их страховом покрытии. Подрядчик должен предоставить вам страховку подрядчика, чтобы вы знали, что застрахованы оба.

Мы всегда готовы помочь вам с любым решением, которое вы примете.Свяжитесь с агентом сегодня, чтобы обсудить подходящие варианты страхования домовладельцев для вашего проекта.

* Данные о расходах основаны на опросе почти 1800 членов через Homeadvisor.

** Данные о расходах основаны на статье Realtor.com, опубликованной в 2020 году.

Средние (и скрытые) расходы на содержание арендуемой недвижимости — HomeUnion

Знание, сколько будет стоить содержание арендуемой недвижимости, является неотъемлемой частью заработка на арендуемой недвижимости.В конце концов, если владение арендуемой недвижимостью стоит больше денег, чем вы зарабатываете, то вам обречено на провал.

И слишком часто отрицательный поток доходов является причиной того, что люди продают свою арендуемую недвижимость!

Что такое отраслевой стандарт?

Существует множество методов оценки того, сколько собственник недвижимости должен ежегодно откладывать на покрытие расходов на техническое обслуживание. Однако, когда вы фактически садитесь составлять бюджет, вы примерно будете знать, сколько вам потребуется для покрытия всех сборов, ремонта, замены и других форм обслуживания, связанных с владением арендуемой недвижимостью.

Что такое обычные расходы на аренду фиксированной недвижимости?

Это части вашего операционного бюджета, которые вам придется платить независимо от того, что происходит с вашим домом и есть ли у вас арендатор. Поскольку это регулярные платежи, их будет легче учесть при составлении бюджета.

1. Налоги на недвижимость

Свяжитесь с окружным инспектором, чтобы узнать точную сумму текущих налогов на недвижимость. И убедитесь, что вы знаете, сколько вы будете платить налога на недвижимость после закрытия условного депонирования.Это может сильно отличаться от того, что платит продавец.

2. Электричество

Арендаторы обычно платят за электричество. Однако в многоквартирных домах могут потребоваться дополнительные платежи из-за электроэнергии, необходимой для различных частей дома. Например, освещение для парковки.

3. Борьба с вредителями

Борьба с вредителями в основном носит профилактический характер. Сюда входит распыление пестицидов по всему дому. В случае заражения арендодатель должен немедленно вмешаться, чтобы защитить комфорт и безопасность арендатора.

4. Управление отходами

Арендодатель несет ответственность за поддержание чистоты, предоставляя мусорные баки и координируя регулярный сбор. Кроме того, содержание в чистоте лифтов и других мест общего пользования несет домовладелец.

5. Страхование

Если вы свяжетесь со своим страховым агентом и расскажете о своей собственности, вы получите точную оценку того типа страхового покрытия, которое вам нужно. В зависимости от вашего географического положения вам может потребоваться особое покрытие.Например, землетрясения, наводнения и т. Д.

6. Сборы ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — это то, что вы можете найти в любом объявлении о продаже или по телефону управляющего недвижимостью. Вы захотите узнать текущие сборы, когда они увеличиваются, как часто они увеличиваются и есть ли на горизонте специальная оценка.

7. Сборы за управление недвижимостью

Если вы собираетесь нанять управляющего недвижимостью, вам стоит поискать лучшую цену. Ожидайте платить от шести до восьми процентов арендной платы в счет управления недвижимостью.Эта цифра может не включать расходы на повторную аренду, которые могут составлять от 50 до 100% полной месячной арендной платы в дополнение к ежемесячной плате.

Что такое общие переменные расходы на аренду собственности?

Это части вашего операционного бюджета, которые варьируются в зависимости от вашего географического положения или происходят с меньшей регулярностью, например, сезонные проблемы и ремонтные работы.

9. Вакансия

Ваша недвижимость не будет сдаваться постоянно. К счастью, вы можете учесть эти периоды в своем бюджете.Доля вакансий рассчитывается с использованием процента дохода, потерянного из-за вакансии. Итак, если вы ожидаете, что ваша недвижимость будет пустовать один раз в год на один месяц, то это будет 1/12 вашего дохода или 8,3%.

10. Текущее обслуживание

Это расходы, связанные с обслуживанием ограниченного пространства и мест общего пользования, если это необходимо. Сюда входит озеленение, уборка как внутри, так и снаружи, сбор мусора и переработка. Поскольку это обслуживание является рутинным, его легче составлять в бюджет, и, как правило, оно связано с фиксированными расходами, которые вы оплачиваете каждый месяц.

11. Сезонное обслуживание

В зависимости от региона, в котором находится ваша собственность, сезонное обслуживание может включать обрезку деревьев, уборку снега и очистку желобов. Также важно регулярно сгребать листья и подстригать газон, поскольку альтернатива, помимо неприличия, создает условия для клещей, блох, грызунов и т.д. чтобы об их инвестициях позаботились должным образом.Это означает регулярное обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, отстойников, холодильников, плит, стиральных и сушильных машин.

13. Экстренное обслуживание

Если вы готовы к неожиданностям, вас не застигнут врасплох, когда произойдет неизбежная чрезвычайная ситуация. Нагреватель умирает посреди минусовых температур, и кондиционер не работает во время жары, или трубы лопаются посреди ночи из-за низких зимних температур. Эти события требуют немедленного внимания, чтобы предотвратить дальнейший ущерб имуществу и обеспечить комфорт и безопасность арендатора.Так что всегда заранее составляйте планы на самые распространенные типы чрезвычайных ситуаций.

14. Покраска и пол

Покраска — отличный способ сохранить вашу собственность в виде новых промежуточных арендаторов. Покраска также может быть единственным вариантом, если житель оставил стены сильно потертыми или помятыми. В последнем случае арендодатель вправе брать процент от залога для покрытия расходов на перекраску. Однако в случае долгосрочного арендатора картина будет просто изнашиваться и, как следствие, должна быть частью операционного бюджета землевладельца.

Точно так же может потребоваться замена полов между арендаторами. Ковер больше всего страдает от естественного износа. Регулярный уход за ковром может включать ежегодную профессиональную чистку. Возможно, вы захотите рассмотреть вариант напольного покрытия, требующий меньшего ухода, например ламинат или дерево.

15. Capex

CapEx — это деньги, которые вы используете для обновления или ремонта ваших инвестиций. Он используется для обозначения дорогостоящих вещей, таких как крыша, водонагреватель, бытовая техника и т. Д. Составление бюджета капитальных затрат на самом деле проще, чем вы могли ожидать, потому что средства откладываются на неизбежные расходы, а не на неожиданные или непоследовательные расходы.Вы знаете, что в конечном итоге предметы придется заменять, вы знаете срок службы этих предметов и их стоимость. Своевременно выполняя замену, вы избегаете риска возникновения аварийных ситуаций или дальнейшего повреждения имущества из-за халатности.

Всегда ли DYIing Repairs экономит деньги?

Подход «сделай сам» определенно сэкономит вам деньги, если вы будете достаточно удобны для выполнения этих задач. Но вы должны честно спросить себя: «Достаточно ли вы удобны?» В противном случае вы принесете больше вреда, чем пользы.

Помимо способности выполнять работу, возникает вопрос, стоит ли тратить время на ее выполнение. Возможно, было бы разумнее нанять кого-нибудь, кто сделает это за вас. Какая польза от вашего дополнительного дохода, если его стоимость — это качество вашей жизни. И помните, что поступать правильно со стороны арендатора так же важно, как и поступать правильно самостоятельно. Если вы выполняете работу, заставляя арендатора ждать, это того не стоит.

Отвечают ли арендаторы за техническое обслуживание и ремонт?

Арендодатель всегда должен заниматься ремонтом.Даже если арендатор что-то сломает, ремонт должен быть организован арендодателем, используя средства либо из гарантийного депозита, либо денег, предоставленных арендатором.

Арендодателю также лучше выполнять регулярное техническое обслуживание. Ваши арендаторы могут даже не помнить о выполнении небольших задач, таких как замена батареек дымовых извещателей или фильтров печи, поэтому, если вы выполняете эти задачи, вы знаете, что они будут выполнены. Или вы можете просто предоставить такие элементы в качестве напоминаний об их установке.Благоустройство территории также является вашей обязанностью как домовладельца.

Что покрывают залоговые депозиты?

Залог покрывает ущерб, нанесенный имуществу арендатором. Это также защищает арендодателя в случае, если ваш арендатор пропускает арендную плату или переезжает до того, как будет найдена замена. Кроме того, залог — это еще один способ проверить способность вашего арендатора платить арендную плату, поскольку возможность собрать вместе месячную арендную плату плюс гарантийный залог перед въездом является положительным знаком.

Следует заменить или отремонтировать?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Вместо этого лучший подход — рассматривать дела в индивидуальном порядке. Если мы говорим об устройстве, например, рассмотрите его возраст, состояние, предполагаемый срок службы, предыдущие исправления и меры безопасности. Одно эмпирическое правило заключается в том, что если возраст устройства более чем вдвое превышает расчетный срок службы, и его ремонт будет стоить более 50% стоимости замены, то вам следует заменить, а не ремонтировать.

Ремонт, однако, не облагается налогом, о чем следует помнить (и внимательно отслеживать).Также не забывайте, что ремонт возьмет на себя арендатора. Если ремонт слишком сложен, займет слишком много времени или может потребоваться дальнейший ремонт раньше, чем позже, тогда замена может быть лучшим вариантом.

Как оценить расходы на содержание арендуемой недвижимости?

Есть несколько методов, которые люди используют, чтобы оценить, сколько времени может потребоваться обслуживание собственности. Однако это только оценки. Важно помнить, что каждый объект недвижимости индивидуален, поэтому универсального подхода не существует.

50% Правило

Это правило предусматривает, что 50% вашего дохода от сдачи в аренду собственности должно быть отложено на техническое обслуживание, налоги, страхование и т. Д. Таким образом, если вы зарабатываете 1200 долларов в месяц, 600 долларов должны идти на эксплуатационные расходы.

Правило 1%

Правило 1% предусматривает, что 1% от стоимости вашего дома на момент покупки — это сумма, которую вы ежегодно откладываете на техническое обслуживание. Если ваш дом стоил, например, 300 000 долларов, то отложите 3 000 долларов на техническое обслуживание. Базовая стоимость вашего дома и стоимость ремонта являются независимыми переменными, а это означает, что они связаны тем, что на них влияет стоимость рабочей силы и материалов в вашем регионе.Итак, если вы купили дом на пике пузыря, расходы на обслуживание не вырастут. Не повлияет и ваш бюджет на техническое обслуживание, если ваш дом был куплен со значительной скидкой в ​​результате обвала рынка жилья.

Формула квадратных метров

Этот метод расчета влечет за собой присвоение стоимости 1 доллара за каждый квадратный фут вашей собственности и выделение этой суммы на техническое обслуживание. Таким образом, если ваша собственность составляет 2200 квадратных футов, вы ожидаете потратить 2200 долларов на техническое обслуживание.

5x Правило

Согласно этому правилу, техническое обслуживание будет стоить в 1,5 раза больше месячной арендной платы. Таким образом, если арендная плата составляет 1200 долларов, то вы должны рассчитывать тратить примерно 1800 долларов на техническое обслуживание в год.

Итог

Есть много способов оценить, сколько вы собираетесь потратить на эксплуатационные расходы. Однако именно тогда, когда вы углубитесь в мелочи и фактически создадите бюджет, вы действительно будете знать, сколько денег вложить в арендуемую недвижимость. Вы можете спланировать чрезвычайные ситуации, замену и т. Д. И, как следствие, стать гораздо более устойчивым инвестором.

Это хорошее место, потому что аренда недвижимости может быть отличным способом получения регулярного дохода, в то время как ваши первоначальные вложения возрастут в цене. И, что лучше всего, недвижимость не обязательно зависит от других товаров или фондового рынка, поэтому, даже если страдают различные секторы экономики, вы все равно можете продвинуться вперед.

Вы можете даже лучше, чем многие, потому что, когда дела идут тяжело, начинается трудная аренда!

Цифры, которые вы должны знать

Расходы на ремонт и реконструкцию дома могут оказаться трудной пилюлей, которую нужно проглотить после того, как выложили покупную цену нового дома, но если вы являетесь гордым домовладельцем, у которого есть ремонтник (или даже если вы вы гордый владелец старого дома, который нуждается в доработке), возможно, вам не терпится внести какие-то обновления.

И это заставит вас задуматься: сколько стоит отремонтировать дом? Очень важно знать свои цифры заранее, иначе у вас останутся планы, превышающие ваш бюджет.

Итак, прежде чем вы хотя бы взглянете на образец плитки, ознакомьтесь с этой подробной разбивкой о том, сколько вам обойдется ремонт дома вашей мечты.

Стоимость ремонта дома

Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и того, сколько косметического ремонта потребуется вашему дому.Но чтобы получить общее представление, Than Merrill , основатель FortuneBuilders.com, дал нам оценку того, как выглядят средние затраты, связанные с различными реконструкциями:

• Низкие (от 25000 до 45000 долларов): Небольшая реконструкция могла бы скорее всего, это внутренняя и внешняя покраска, небольшой ремонт (например, покраска шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
• Средний (от 46 000 до 75 000 долларов): Более сложная реконструкция будет включать в себя недорогие обновления, указанные выше, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от техники) и незначительную реконструкцию ванной комнаты.
• High (76 000 долларов и выше): Недорогие и недорогие обновления, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.

Самые большие расходы на ремонт

Конечно, краска может сыграть большую роль в переделке, но галлоны полуглянца будут каплей в море по сравнению с дорогостоящими предметами для некоторых комнат (мы смотрим на ты, кухня и ванная).

Помните, именно приборы и шкафы в тех комнатах съедают большую часть денег.Вот сколько домовладельцев могут рассчитывать заплатить за ремонт дома среднего размера (около 2500 квадратных футов).

• Кухня: Средняя стоимость ремонта кухни по стране составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в небольшом обновлении, ремонт должен начинаться примерно с 10 000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость кишечника может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и оборудования.
• Ванная комната: Ремонт ванной комнаты обычно стоит около 9 000 долларов, а максимальная — 20 000 долларов.(Конечно, вы могли бы потратить больше, добавив такие штрихи, как паровой душ.)
• Новая крыша: Стоимость защиты всех ваших улучшений от непогоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
• Новые этажи: Возможно, вы захотите завершить ремонт, взяв старый ковер. Установка новых деревянных полов обойдется примерно в 4400 долларов, в то время как более дешевый ламинат обойдется вам примерно в 2800 долларов. Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
• Обновления электрооборудования: Если вы заменяете старую панель (и устаревшую проводку в доме) в рамках модернизации, рассчитывайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
• Замена сайдинга: Любая большая реконструкция включает обновление внешнего вида. Установка нового внешнего сайдинга на ваш дом обходится в среднем в 14000 долларов.
• Замена окон: Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счете за электроэнергию (вам может потребоваться экономия после этого ремонта), стоимость будет варьироваться от 8 500 долларов (винил) до 20 000 долларов (дерево).
• Подрядчик: Если вы не планируете самостоятельно контролировать ремонт, в бюджет должны быть включены расходы на генерального подрядчика. Обычно они взимают от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт стоимостью 50 000 долларов следует ожидать, что подрядчик заплатит от 5000 до 7500 долларов.

Один из простых способов сэкономить на ремонте дома для домовладельцев — договориться об оплате фактических затрат строителя на отделочные материалы, — говорит Джесси Фаулер , президент Tellus Build, экологической фирмы по индивидуальному строительству в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара. .

Выбранный вами подрядчик должен получить скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу и вам, поскольку вы можете «получить часть или всю эту экономию».

Возврат инвестиций (ROI)

Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от разлуки с тысячами долларов более приятной, поскольку те большие чеки, которые вы выписываете на расходы на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

Типичная реконструкция кухни обычно дает 83.1% возврат инвестиций. Это означает, что на каждую тысячу долларов, потраченных на эти шкафы и столешницы, вы получите 831 доллар обратно.

Между тем, рентабельность инвестиций в ванную комнату составляет 65,7%, а если вы выберете эти дорогие окна с деревянными рамами во время ремонта, вы получите высокий ROI в 72,1%. Здесь вы найдете информацию о ремонте, обеспечивающем максимальную окупаемость инвестиций.

Сдаете квартиру? Эта ошибка может стоить вам 5000 долларов или больше

Если бы вы рисковали потерять 5000, 10 000 или даже 15 000 долларов и могли бы что-то сделать, чтобы ее остановить, стали бы вы? Вы бы сидели и вертели большими пальцами или бросились бы в дело и сделаете что-нибудь, чтобы защитить свой тайник?

Ответ очевиден: вы сразу же приступите к делу.

Тем не менее, согласно новому исследованию, более половины взрослых в возрасте от 23 до 29 лет, которые снимают свои дома, не потрудились оформить страховку арендатора, вложив все свои вещи (и сложив все это, у вас есть много вещей) в опасности.

Подобно тому, как домовладельцы покупают страховку домовладельца для покрытия своего дома и имущества, арендаторы могут и должны получить страховку арендатора, чтобы сделать то же самое. Политика арендатора распространяется на ваши личные вещи (одежду, электронику, мебель и т. Д.).), если они были украдены, и заплатит за их ремонт или замену в случае пожара, прорыва трубы или другого неблагоприятного события. В соответствии с полисами арендатора вы также можете оплатить аренду нового дома или проживание в отеле, если вы оказались перемещены в результате пожара или другого стихийного бедствия — страхование, которое в большинстве полисов называется «невозможностью использования». (Покрытие в случае наводнения ограничено — подробнее об этом ниже.)

Как и страхование домовладельца, страхование арендатора включает страхование ответственности — поэтому, если кто-то получает травму в вашем доме, стоимость его ухода и судебных разбирательств в отношении его травмы покрывается в пределах пределов ответственности вашего полиса, которые обычно составляют 100 000 долларов.(Вот почему, если у вас есть собака с опасной репутацией, например, питбуль или чау-чау, вы можете заплатить больше за полис арендатора.)

Но в отличие от полиса домовладельца, который покрывает структуру дома и его содержимое, страхование арендатора покрывает только содержимое вашего дома. Это делает его намного дешевле. У вашего арендодателя, несомненно, есть страховой полис, который покрывает все здание, но он никак не защищает ваш диван, ноутбук или другие ценности.

У большинства арендаторов нет денег, чтобы заменить все свое имущество.Так почему же так мало людей покупают страховку арендаторов? Одна из причин: хотя страхование домовладельца почти всегда требуется, если вы платите за свой дом с помощью ипотеки, не существует общих правил или законов, требующих, чтобы вы приобретали полис арендатора. (Некоторые арендодатели действительно этого требуют, но если вы не знаете об этом термине в договоре аренды, скорее всего, у вас его нет.)

Другая причина: «Многие люди ошибочно полагают, что если они живут в студии, доме и т. Д., То ваш арендодатель будет нести ответственность за ваше имущество», — говорит Лоретта Уортерс, вице-президент Института страховой информации. .

Действительно, новый опрос, проведенный страховой компанией Nationwide, показал, что из 59% взрослых в возрасте от 23 до 29 лет, у которых нет страховки арендатора, 46% не думали, что она им нужна. Другая треть сказала, что они думают, что это слишком дорого, а четверть сказали, что просто не удосужились его купить. Тем не менее 72% всех опрошенных арендаторов заявили, что их самым большим опасением как арендатора является пожар или взлом, и примерно 8 из 10 опрошенных заявили, что потеряют 5000 долларов или более в случае пожара или взлома. вламываться.

«Существует острая потребность в большей осведомленности, — говорит Мэтт Яучиус, директор по маркетингу Nationwide. «Средний миллениал имеет долги на 45 000 долларов, и мы думаем, что по этой причине, а также по другим социальным тенденциям они откладывают многие жизненные моменты, такие как брак и покупка дома, на несколько лет. Это означает, что они собираются арендовать подольше, но у половины из них нет страховки, и 8 из 10 потеряют деньги … это, как мне кажется, вы играете в азартные игры. Вы надеетесь, что пожара, взлома или кражи не произойдет.”

Другая причина, по которой молодые арендаторы не сразу думают застраховать свои вещи, говорит Яучиус, заключается в том, что они недооценивают ценность своего имущества. Он добавляет, что после того, как они произведут вычисления, они будут шокированы полной ценностью того, что у них есть.

Думаете, вы не можете позволить себе страховку арендатора? Подумай еще раз. По оценкам Nationwide, средняя стоимость страховки арендатора составляет 20 долларов в месяц, что равно стоимости заказа еды на вынос на одну ночь. Уортерс говорит, что, согласно данным Национальной ассоциации комиссаров по страхованию, средняя стоимость полиса составляет всего 184 доллара в год, что составляет чуть более 15 долларов в месяц для покрытия, которое колеблется от 30 000 до 50 000 долларов (в зависимости от того, где проживает арендатор). ) с франшизой от 500 до 1000 долларов.

Цифры, конечно, будут отличаться от компании к компании. И, к сожалению, нет централизованного сайта, подобного Expedia, который помог бы вам сравнить политику с политикой: вам придется самостоятельно вычислять числа и сравнивать политики. Хорошая новость, по словам Яучиуса, заключается в том, что в отличие от медицинского страхования, где нездоровое поведение, такое как курение, может повлиять на ваши ежемесячные взносы (то есть на то, что вы платите за страховое покрытие), то, что вы платите за страховку арендатора, в значительной степени зависит от стоимости вашего имущества. .(Если вы живете в районе с высоким уровнем преступности, это может повысить страховые взносы.)

Чем ниже стоимость вашего личного имущества — вашего ноутбука, одежды, мебели, посуды, не считая того, что было в квартире (так что, если духовка и холодильник были там, когда вы переехали, нет необходимости включать эти значения в свой счет), и т. д. — тем доступнее будет ваше покрытие. И наоборот, чем дороже содержимое вашей квартиры, тем дороже будет страхование. (Вот почему важно подвести итоги того, чем вы владеете, прежде чем начинать покупать страховое покрытие.Если вы не знаете, с чего начать, у III есть отличный контрольный список, а также бесплатный инструмент для инвентаризации дома, который поможет вам отслеживать и оценивать все, что у вас есть.)

Конечно, есть несколько областей риска и вознаграждения, которые страховые компании учитывают при расчете котировок страховщиков. Функции безопасности, такие как замки с засовом, спринклеры на месте, огнетушители и детекторы дыма, сэкономят вам деньги; Между тем, некоторые виды домашних животных могут стоить вам денег или даже привести к тому, что некоторые страховщики откажутся от страховки.«Ответственность собак сегодня является большой проблемой. Ежегодно травмы [собак] обходятся в миллиард долларов. Некоторые компании гораздо строже, чем другие, с собаками », — говорит Уортерс. «Это зависит от их опыта. Если у них было много претензий к определенной породе, они могли бы не захотеть покрыть вас. Другие могут сказать, что мы прикроем вас, кроме собаки — если собака укусит кого-то, мы не несем ответственности.

Действительно, чтобы получить расценки от страховой компании Travellers, нужно ответить на следующий вопрос: «У вас есть одна или несколько из следующих пород или смесь одной из этих пород собак? (Акита, Аляскинский маламут, Американский стаффордширский терьер, Буль Мастиф, Чау-чау, Доберман-пинчер, Пит-буль, Преса Канарио, Ротвейлер, Стаффордширский бультерьер, Волчий гибрид.) ”

По словам Марка Карраскильо, агента E.G.

, все правила арендатора должны распространяться на ваши вещи в вашей квартире и на расстоянии до 100 футов от вашей квартиры — включая повреждение или кражу во время переезда. Bowman Company, независимое страховое агентство в Нью-Йорке. Правила распространяются на ваши вещи вне зависимости от того, находитесь ли вы дома во время вандализма, пожара, прорыва трубы или другого бедствия, в результате которого ваши вещи были испорчены.

Если вам нужно обратить особое внимание на то, что написано мелким шрифтом, это в описании политики «кража за пределами помещения».«Во многих областях страховка арендатора покрывает потерю или вандализм ваших вещей, если вы находитесь вдали от застрахованного дома — поэтому, если кто-то вырвет ваш ноутбук у вас из рук, пока вы работаете на солнечной скамейке в парке, вам разрешено предъявить претензию. Однако Карраскильо говорит: «Нью-Йорк (город) — исключение. В пяти районах вы должны покупать это (страхование вне дома) отдельно ». Он объясняет, что в таких городах, как Буффало или Олбани, страхование краж за пределами помещения является частью политики, но из-за безудержных краж в некоторых частях Нью-Йорка в 60-х и 70-х годах страховщики сняли предмет с регулярного покрытия и сделали это что-то дополнительное, что жители Нью-Йорка должны покупать.Карраскильо говорит, что то же самое может относиться к некоторым частям округа Колумбия, Филадельфии или Чикаго (и это лишь некоторые из них), поэтому, чтобы точно знать, включает ли политика вашего арендатора страхование от краж за пределами помещения, внимательно прочитайте свой полис или спросите агента, если вы запутались.

После того, как вы выясните, содержит ли оцениваемый вами полис страхование от краж за пределами предприятия, следующая важная вещь, на которую нужно обратить внимание, — это точно, какой тип страхового покрытия вы получаете: покрывает ли полис фактическую денежную стоимость ваши предметы (другими словами, сколько стоят ваши предметы, включая амортизацию, а не то, за что вы их купили) или полис покрывает 100% стоимости замещения? Разные страховщики по-разному называют защиту от возмещения затрат.Например, Nationwide называет это «Совершенно новые вещи». Это означает, что если у вас есть MacBook Pro четырехлетней давности, который поврежден в результате пожара, и вам нужен MacBook Pro примерно 2014 года, а не подержанный MacBook Pro 2010 года, стоит убедиться, что у вас есть политика, которая позволит вам купите новый компьютер (после того, как вы получите свою франшизу, которая по этим планам обычно составляет около 500 или 1000 долларов). Яучиус говорит, что эти полисы могут быть на 10% дороже. Но потратить лишние деньги может стоить душевного спокойствия.

Наконец, если вы живете в доме, который подвержен затоплению — в частности, повреждению от подъема воды от шторма или приливной волны или чего-то еще, а не затопления из-за прорыва трубы — вы можете рассмотреть возможность отдельной страховки от наводнения. Если вы живете на первом этаже квартиры рядом с рекой, разлившейся во время последнего урагана, политика арендатора не покрывает ущерб, нанесенный этой водой. Но если вы живете на 7 ^-м этаже того же здания, и тот же ураган выбил дерево в ваше окно и пустил дождь, говорит Карраскильо, такая ситуация не будет считаться ущербом от наводнения.

А теперь, дорогой читатель, признаюсь: когда я начал рассказывать об этом произведении, у меня тоже не было страховки арендодателя. Я знал, что это то, что мне нужно, но, как и 25% респондентов в опросе Nationwide, я просто не успел до этого додуматься. (Я знаю: плохой писатель по личным финансам.)

Сообщение об этой истории, однако, казалось прекрасной возможностью исправить эту ошибку. И я должен признать, что я не совсем последовал советам источников, опрошенных для этой статьи, и мне как бы хотелось — это сэкономило бы мне время.Вместо того, чтобы подсчитывать стоимость моего имущества, чтобы увидеть, сколько страхового покрытия мне нужно, а затем искать страховое покрытие, я хотел точно узнать, сколько эти полисы будут стоить мне как минимум. Я просмотрел сайты некоторых из крупнейших страховых компаний в стране — Geico, Allstate, State Farm, Liberty Mutual и т. Д. — и начал тестировать котировки. Почти во всех из них были раскрывающиеся меню, из которых я мог выбрать стоимость своих вещей, а некоторые числа казались настолько большими («минимум 15 000 долларов? Как будто у меня есть вещи на 15 000 долларов!»), Что я просто выбрал наименьшее число. возможный.

Только позже в процессе я начал складывать то, что у меня есть, и обнаружил, вау, у меня действительно много чего здесь есть. Хотя Уортерс и Яучиус сказали мне, что соседям по комнате необходимо покупать собственные полисы для защиты своих вещей, один страховой агент предложил добавить мою соседку по комнате к моему полису за дополнительные 2 доллара в месяц — ей не нужно покупать свой собственный. (Это было приятно с его стороны предложить, но это ни в коем случае не является национальным стандартом, поэтому, если вы хотите, чтобы два человека были указаны в одном полисе, лучше всего поговорить напрямую со страховым агентом, чтобы узнать, возможно ли это в соответствии с полисом, который вы » пересматривая.) Чтобы получить общую стоимость квартиры, я умножил стоимость некоторых категорий на два. Взгляните:

5000 $ (стоимость замены компьютеров, внешних жестких дисков и т. Д.)

400 долларов (приблизительная стоимость замены двух кондиционеров, которые я поставил, а не мое здание)

900 $ (мебель для гостиной — у нас дешево)

$ 2000 (приблизительная оценка стоимости замены двух кроватей и двух матрасов)

500 $ (телевизор)

6000 $ (примерная стоимость замены двух комплектов одежды и обуви)

$ 2000 (стоимость замены курток: свет, зима, дождь…)

$ 2000 (два комплекта украшений)

$ 1000 (посуда)

Несмотря на то, что эта сумма — 19 800 долларов — показала мне, что я буду в безопасности, выбрав план с лимитом в 20 000 долларов, план, который я оттачиваю, предполагает ограничение в 25 000 долларов.Мой ненаучный метод (читай: угадывание и округление до ближайшей тысячи), несомненно, оставлял место для ошибок, и я знаю, что буду лучше спать по ночам, зная, что эта ошибка скрыта. План, который я оттачиваю, также включает в себя неограниченную защиту от потери использования в течение 24 месяцев, но после этого не распространяется. Из-за этого, а также из-за нескольких других факторов — план требует годового контракта, но поскольку я покупаю его на своем арендном цикле, я хочу, чтобы у меня была возможность переходить из месяца в месяц; план также предусматривает единовременную выплату в размере 150 долларов США и двенадцать ежемесячных выплат в размере 12 долларов США.50 мне гораздо легче переварить в уме — я трижды проверяю условия политики схожих цен, чтобы увидеть, совпадают ли эти недостатки между планами или план конкурента — лучшее предложение для меня. Это сравнение не займет у меня много времени, и я намерен выписать чек на полисы моего арендатора к концу этой недели.

В конце концов, как сказал Марк Карраскильо: «Когда вы приезжаете в Нью-Йорк [или другие большие города] и почти все ваши деньги тратятся на аренду, вы не думаете о защите своей собственности.