Ремонт бытовки и вагончиков

Всем кому необходимо мобильное строение, как для проживания, так и для сохранности различных предметов, без особых проблем могут пополнить собственный арсенал рассматриваемыми сооружениями, возведенными по различной технологии, посетив для этого компании, реализующие рассматриваемые конструкции. Чаще всего помещения устанавливают вблизи площадки, на которой строится капитальное сооружение. Практически все виды мобильных строений не предусматривают повышенных условий для полноценного проживания, так как основным предназначением помещений является предоставление работникам минимальных удобств.

Варианты ремонтных работ

Наибольшей популярностью у потребителей, согласно аналитическими данным пользуются строительные времянки, называемые блок-контейнерами. Собираются такие домики из металлического основания, а для обшивки используется сайдинг или профилированный лист. Крыша и пол собираются из металла, а для утеплителя используется пенопласт или всеми известная минеральная вата.

Производители многофункциональных, сборно-разборных конструкций изготавливают прочные, надежные и долговечные сооружения, которые могут с легкостью перенести неограниченное количество перемещений, причем на приличные расстояния. Более того, наличие утеплителя позволяет владельцам отлично проводить время, находясь в домике, как в летнюю жару, так и в студеный мороз.

Однако даже те конструкции, которые возводятся на непродолжительное время, требуют ухода и своевременных ремонтных работ, которые должны осуществляться ответственно и с соблюдением правил. Ведь от качества выполненных работ довольно часто зависит не только комфорт, но и безопасность всех, кто пользуется жилищем по назначению. Затраты на ремонтные работы несравнимы с денежными средствами, которые необходимо выделить для приобретения нового мобильного сооружения.

Реставрация

Производя реставрационные работы, владельцам временных строений удастся не только сэкономить денежные средства, но и в значительной степени продлить эксплуатационные характеристики имеющихся в наличии модульных помещений. Вам так же интересна эта тема, тогда вам в обязательном порядке пригодится информация, которую мы будем анализировать далее в статье.

Длительное время смогут прослужить своему обладателю лишь те строения, которые изготовлены из надежной основы и собраны с учетом всех технологий. Именно поэтому отдавать свой выбор следует только качественной новой конструкции, собранной надежным производителем.

Сделку стоит заключать с известными организациями, так как такие заведения дорожат своей репутацией, а это означает, что она будет не только надежной, но и по приемлемой цене. Стоит не забывать, что выдержать постоянные транспортировки, сборки, разборки и многочисленные реконструкции сможет только конструкция собранная добротно.

Косметический ремонт

Чаще всего достаточно произвести косметические ремонтные работы в модульных сооружениях, чтобы обезопасить времяпровождение людей находящихся внутри. Безусловно, капитальный ремонт также осуществляется, но только по мере необходимости и даже производится внутренняя перепланировка. Осуществить вышеперечисленные операции вполне реально, как самостоятельно, если навык в строительном ремесле имеется, так и воспользовавшись услугами профессионалов. А дополнительные материалы и необходимые элементы для перепланировки свободно можно найти в магазинах соответствующей тематики.

Ремонтные работы модульных строений чаще всего включают в себя несколько мероприятий:

• разборку сооружения частично и реконструкцию износившихся деталей;
• обнаружение дефектов невидимых глазу и ремонт элементов, не пригодных для эксплуатации;
• замену как внутренней, так и наружной обшивки, а также основного каркасного основания.

Итог работы

При правильной эксплуатации модульного сооружения, производя вовремя ремонтные работы, можно без проблем продлить эксплуатационный срок службы модульного сооружения, пригодного для комфортного проживания, как летом, так и зимой.

Ремонт бытовки в Санкт-Петербурге | Статьи «Модуль Бокс»

Если вас интересует такая категория оснащения, как строительные бытовки в Санкт-Петербурге, то на данном сайте вы можете найти необходимую информацию. Любое строительство — это не только работа с техникой. Это еще и тяжелый физический труд различных специалистов, быт которых должен быть организован максимально комфортно и безопасно. Удобство и комфорт рабочих — это залог успешного предприятия в любом строительном проекте. Поэтому обеспечение бытовками ваших бригад — важная веха в достижении высоко уровня и качества проведения всех видов работ. Если вам необходимо ремонт бытовки обращайтесь в нашу компанию.

В общем понимании, такие помещения кажутся по определению временными. Но современные технологии позволяют делать бытовки разными по прочности, степени утепления и сроку эксплуатации. Существуют разные по назначению бытовки. К примеру, есть категория, которая называется дачные бытовки. Данный вид конструкций предназначен для организации деятельности на участке, удобного размещения при проведении работ или отдыха на природе. Ремонт бытовки это наше приоритетное направление.

Чтобы арендовать бытовки недорого в Санкт-Петербурге, достаточно лишь связаться с консультантом и сделать заказ. Наш менеджер может подробно ответить на все ваши вопросы, дать профессиональную консультацию и поможет сделать заказ. Принципы работы нашей компании — это использование качественных материалов, новых, современных подходов к возведению модульного жилья, и ответственное отношение к работе. Если вы искали ремонт бытовки то мы сможем вам помочь.

Цена на бытовки достаточно приемлема, нет необоснованных наценок, а оказываемые услуги всегда подробно оговариваются с заказчиком. Вы всегда можете купить бытовку недорого, выбрав её в нашем каталоге и оформив заказ. Вагон бытовка может транспортироваться к месту проведения работ транспортом или спецтехникой. Он имеет все преимущества бытовки, а также обладает мобильностью и экономит время, которое занимает сборка обычной бытовки. Вам нужно ремонт бытовки — звоните нам.

Наша компания успешно занимается такими услугами, как аренда бытовки в Санкт-Петербурге. Мы поставляем данную категорию товаров, используя принципы точности, профессионального подхода и тщательного продумывания каждой детали! ремонт крыши бытовки
респект бытовки
решетка бытовку
русская бытовка

Готовые решения

Небольшой ремонт в бытовке в г.

поселок санатория Мцыри недорого

Цена договорная

В новой деревянной бытовке, длинной 7 метров, нужно подстругать дверь т.к. плохо входит в проем, и установить крепления для замка.
Также требуется уложить линолеум, длинна 7 метров ширина 2,5.
О дне договоримся по телефону.
Жду Ваших предложений.

Когда:



, 09:00

Адрес:
Химкинская область, поселок санатория Мцыри

Смотрите также:

Хотите найти лучшего мастера по ремонту?

Последние добавленные задания

• 
  
  Цена договорная
  

  
  
  
  Врезаться в воду
  

  
  Поставить тройник на трубу с краном, врезаться (на фото) ответвлением на другой участок армированным шлангом уложить в закладную трубу d100мм — длина 50 м до тех. бочки, в последней предусмотреть возможность…

  
  Алексей П.
  деревня Жуковка, Одинцовский городской округ, Московская область, Россия

• 
  
  Цена договорная
  

  
  
  
  Сделать разводку сантехники
  

  
  В дачном доме развести воду по дому от гидроаккумулятора. 1. По ванной (там стоит гидроаккумулятор) до унитаза, душевой кабины и раковины и подключить их. 2. Подключить также фильтра и накопительный водонагрев…

  
  Роман
  дачный посёлок Новинское

• 
  
  Цена договорная
  

  
  
  
  Мелкий ремонт сантехники
  

  
  Течет в районе смесителя.

  
  Andrei
  территория Малая Охта, Санкт-Петербург

• 
  
  Цена договорная
  

  
  
  
  Укладка декоративного кирпича на стену
  

  
  Укладка декоративного кирпича (гипс) на стену. Объем — 13 кв.м Со швом. На фото — кирпич и желаемый результат

  
  Александр С.
  Берёзовская улица, 104А, Нижний Новгород, Россия

• 
  
  65 000 руб
  

  
  
  
  Укладка тротуарной плитки (брусчатки)
  

  
  Укладка тротуарной плитки((брусчатки) на площади 21 кв м и 26 м садового бордюра под навесом для барбекю и дорожка. Полностью под ключ и из материалов исполнителя, уборка мусора за собой.

  
  Анатолий И.
  Чебоксарская улица, Москва, Россия

Чем сулит выбор в пользу аренды бытовок

Бытовками принято называть небольшие по размерам, но очень практичные конструкции, которые выделяются своим незначительным весом, а также весьма скромными параметрами. Их можно использовать для выполнения широко спектра задач. Ограничений и табу не существует. Строительные бытовки можно увидеть в пределах строительных объектов: на дачах и в мастерских, на складах и не только. Чтобы получить конструкцию нужной вместительности в личное пользование на некоторый промежуток времени, не обязательно её покупать.

Аренда бытовок может стать отличной альтернативой. Не всегда временные постройки нужны в долгосрочной перспективе. В этом случае их приобретение нецелесообразно. Зачем платить больше, если можно минимизировать издержки бюджета и получить аналогичный результат.

У аренды бытовки очень много преимуществ. Поставщики услуги доставят её в нужное место самостоятельно. В будущем клиенту не придётся беспокоиться о том, куда деть бытовку и нанимать специального человека, который будет заниматься её обслуживанием. Чтобы взять в аренду конструкцию, необходимо обратиться в специализированную компанию. Обычно выбор предложений довольно широк. Подобрать вариант для личной потребности не составит труда.

Аренда бытовок имеет довольно много преимуществ. Аренда гораздо дешевле. Это достоинство можно назвать ключевым. Далеко не все потребители располагают внушительным бюджетом. Поставщики услуги возьмут на себя все организационные моменты. Они самостоятельно подготовят необходимый пакет документов. Клиенту останется только согласиться с условиями и поставить визу в нужном месте. После того, как бытовка больше не понадобится, её отвезут обратно на склад или другому клиенту. Обслуживание и ремонт бытовок собственники также возьмут на себя. Конструкция только кажется простой, однако она также нуждаются в периодическом ремонте.

Бытовки могут быть деревянными и металлическими. Можно взять в аренду пустую бытовку или такую, которая оснащена настенным и напольным покрытием или электропроводкой. Уровень комфорт арендованных бытовок может отличаться кардинально, как и их цена.

На правах рекламы

Укрепление и обновление деревянной бытовки

Бытовки из дерева, которые многие охотно используют как дачные и гостевые домики, имеют несколько вариантов конструкции, от чего зависит прочность и долговечность изделия. Какие меры следует принимать, чтобы вагончик из дерева прослужил долго, как укрепить и обновить бытовку, собранную из дерева?

Начинать следует с обследования конструкции и выявления самых уязвимых и изношенных мест. Есть как минимум два варианта поддержания деревянного вагончика в хорошем состоянии — это профилактика износа и устранение отдельных повреждений. Деревянные бытовки, собранные по всем правилам, подлежат обслуживанию без разборки, с полным или частичным демонтажем конструкции.

Профилактика износа деревянной бытовки

Профилактические работы провести достаточно просто, для этого достаточно регулярно обрабатывать дерево антисептическими составами и огнезащитной пропиткой. В течение первых двух-трех лет достаточно поверхностной обработки дерева, потом потребуется вскрывать отдельные части вагончика, чтобы добраться до скрытых деталей каркаса. Защита от плесени, гниения и грызунов в этом случае совмещается с осмотром каркаса и вероятной заменой его отдельных частей.

Основные факторы воздействия на деревянную бытовку:

• влажность, постоянное попадание воды в места, где она долгое время не испаряется;
• плесень, грибки, гниение и грызуны;
• нагрузки от неправильной установки, перекосы, частые перевозки с захватом по диагонали;
• длительное пребывание без отопления зимой.

Если создать условия для предотвращения или устранения последствий этих факторов, то длительность эксплуатации вагончика-бытовки можно продлить на годы. В случаях, когда нет времени или средств на постоянные доработки, поможет аренда бытовок без залога на разумный и оправданный строк.

Способы ремонта и укрепления бытовок из дерева

Восстановление и укрепление деревянной дачной или строительной бытовки потребует ее разборки. Здесь важно правильно оценить свои возможности, потому что сложность и объем работы зависят от конструкции вагончика. Три наиболее распространенных конструктивных решения — каркасное, щитовое, из бруса. По вариантам использования это может быть бытовое (жилое) помещение, мастерская или сарайчик, бытовка баня.

Щитовая бытовка или легкий вагончик

Это изделие характеризуется простой конструкцией, в основе которой — легкие щиты из вагонки, соединенные между собой, с полом и частично с кровлей, которая может быть защищена профлистом или сайдингом. Как правило, такие вагончики не имеют основательного утепления, поэтому достаточно обследовать доски, уделив внимание местам соединения щитов и углам. При необходимости испорченные или изношенные доски убираются. Возможна замена целого щита.

Бытовки щитового типа с утеплителем могут иметь внутреннюю отделку, под которую нужно заглядывать хотя бы раз в год, чтобы не допустить гниения и распространения плесени. Конструкцию можно укрепить дополнительными ребрами жесткости из бруса или уголка, расположенными по диагонали стен. Это решение позволит продлить срок эксплуатации вагончика на несколько лет.

Бытовки деревянные с каркасной конструкцией

Этот вид изделий характеризуется повышенной прочностью и сложностью конструкции, так как каркас изготавливается как для блок-контейнера, только из бруса примерно 10х10 см. Стены имеют два слоя отделки — снаружи и внутри, поэтому для осмотра и обработки деталей каркаса придется снимать часть обшивки. Особое внимание уделяют местам соединения бруса, в которых может возникнуть плесень. Если бытовка переставлялась или была частично перекошена, вероятно появление продольных трещин в брусьях. Устраняют неисправность либо заменой детали, либо стяжкой металлической лентой в зависимости от длины трещины.

Некоторые умельцы предлагают усиливать нагруженные узлы каркаса металлическими накладками, но насколько оправдано это решение, судить сложно. Важнее проверить состояние дерева под утеплителем и пароизоляцией, обработать его, устранить протечки. Значительно продлевает сроки службы деревянной каркасной бытовки ее правильная установка на твердое основание.

Бытовка сборная из деревянного бруса

Это достаточно тяжелая конструкция, в которой нет смысла использовать каркас или дополнительные слои обшивки. Брус — аналог бревна, хорошо имитирует сруб, при этом мало страдает от нагрузок. Укрепить бытовку из бруса можно, проверив линии соединения отдельных деталей, при необходимости сделав металлические стяжки. Иногда такие изделия обшивают досками и вагонкой, прокладывают слой утеплителя. Периодически эти слои отделки надо частично демонтировать, чтобы обработать брус антисептиками и пропитками.

Осмотр и профилактический ремонт бытовки из дерева

Независимо от конструкции деревянной бытовки, следует периодически осматривать места примыкания к стенам оконных и дверных блоков. Ревизия полезна и в углах, точках схождения пола и стен.

Любые признаки появления плесени или гниения должны служить сигналом о необходимости обработки или полной замены пораженной детали. Допускается укрепление несущих частей металлическими стяжками и накладками, но в отношении щитовых конструкций этот метод почти не работает. Такие бытовки лучше усиливать уголками в местах стыковки щитов.

Ремонт каркасных зданий — реставрация бытовки

Мы не только строим, но и производим ремонт каркасных зданий: домов, гаражей, бытовок. Всегда приятно видеть, как потерявшая былой вид и постепенно приходящая в негодность постройка преображается внешне и получает вторую жизнь.

Нам нужно было отремонтировать этот мобильный дом (бытовку)

Этой весной мы проводили реставрацию бытовки, которая представляла собой мобильное здание стандартных размеров. На момент реставрации состояние бытовки оставляло желать лучшего. Помимо довольно большого количества ржавчины, серьёзную проблему представляли щели, появившиеся то ли в результате неточной сборки, то ли в процессе неаккуратной транспортировки.

Отремонтировать бытовку нужно было уже давно

Зато каркас бытовки был крепким и мог прослужить ещё многие годы. Мы предложили клиенту вариант реставрации бытовки, позволяющий за приемлемую цену придать ей хороший внешний вид и улучшить эксплуатационные характеристики.

Визуализация того, как мы решили отремонтировать и немного улучшить этот каркасный дом

Бытовку решили накрыть односкатной крышей. Такое решение не только исключало возможность накопления осадков и листьев на кровле, но и позволяло повысить уровень комфорта в бытовке. Благодаря воздушной прослойке между потолком бытовки и кровлей, солнце летом больше не прогревает бытовку до слишком высоких температур. Зимой наличие чердака позволяет заметно снизить потери тепла при обогреве.

Навес для каркасного дома – полезное дополнение, особенно летом

Используемые в качестве фундамента железобетонные плиты образовывали перед бытовкой небольшую площадку. Эту площадку решено было накрыть общей с бытовкой крышей. Получился очень удобный навес.

Когда мы закончили ремонт бытовки, её было не узнать

Современные железные двери и металлопластиковые окна с москитными сетками тоже улучшили внешний вид бытовки.

Если вам нужно построить или отремонтировать каркасное здание – обращайтесь

Цвет бытовки выбрали такой же, как у окружающего участок забора. На мой взгляд, теперь бытовка выглядит очень неплохо с точки зрения эстетики.

Малярно-кузовной ремонт автомобилей в Санкт-Петербурге

Совершенно очевиден тот факт, что практически каждый человек стремиться приобрести свой собственный автомобиль, ведь именно благодаря его наличию, вы станете автоматически максимально мобильным и независимым. Но тут важно понимать и учитывать, что купить автомобиль является лишь половиной дела, далее в вашей компетенции будет на постоянной основе поддерживать этот самый автомобиль в надлежащем состоянии. И в этом вам как раз готов помочь автосервис Magic cars, более подробно вы сможете о нем узнать на сайте https://magic-cars.pro/. Определенно стоит сказать о том, что как раз именно в этом сервисе работают только самые опытные и квалифицированные специалисты, каждый из которых отлично разбирается в своей работе и готов сделать ваш автомобиль таким, какой он был в салоне и притом за приемлемую сумму денежных средств.

Несомненным преимуществом выступает и тот факт, что здесь вам готовы предоставить целый спектр услуг, которые в себя включают кузовой ремонт, покраску авто, ремонт подвески, замену сцепления, ремонт двигателя и шиномонтаж, так что вы совершенно точно сможете среди всего этого перечня найти именно то, что вам непосредственно нужно. Также стоит сказать и том, что данный сервис готов вам полностью гарантировать качество всех предоставленных услуг, гарантия на ЛКМ дается до двух лет и если вас как-то не устроит качество покраски, то мастера полностью все переделают за свой счет, так что вы совершенно точно ничем не рискуете. Притом здесь тщательно стараются укладываться во все ранее установленные сроки, поэтому забрать свой автомобиль вы сможете в точно указанный день и время.

Важно также сказать и том, что в данном сервисе дорожат своей репутацией, так что вам никто здесь не станет навязывать никаких дополнительно услуг с целью наживиться. Ремонтируют здесь только то, что действительно нуждается непосредственно в ремонте. Так что если вас данное предложение заинтересовало, и вы нуждаетесь в подобной услуге, то переходите на официальный сайт данного сервиса, он был указан выше и здесь вы сможете для себя найти большое количество интересной и актуальной информации.

Самое главное в ремонте перед продажей дома

Содержание дома в хорошем состоянии может принести значительные дивиденды, когда пришло время его продать.

Покупатели часто ищут дома, требующие небольшого ремонта, и никто не хочет, чтобы сделка развалилась, потому что домашний инспектор обнаружил проблему, с которой покупатели не могут справиться. Небольшая профилактика может избавить вас от боли, наблюдая за уходом покупателя.

Вот некоторые из наиболее важных вещей, которые вам следует рассмотреть перед продажей дома.Opendoor покупает и продает тысячи домов в месяц, и мы также выделили некоторые из наиболее распространенных предметов ремонта, обнаруженных нашими оценщиками.

→ Не слышали об Опендуре? Мы предлагаем более простой способ продать свой дом за наличные и выбрать дату закрытия.

Кухни и ванные

Кухня и ванные комнаты в доме оснащены самыми механическими системами, такими как водопровод и электричество. Это означает, что у них также самая высокая вероятность повреждения.Вот компоненты, которые следует проверить дважды:

• Кухонная техника . Убедитесь, что холодильник, плита, посудомоечная машина и микроволновая печь исправны. Устраните любые утечки и при необходимости замените охлаждающую жидкость или фреон в холодильнике или морозильной камере.
• Шкафы На кухне и в ванных комнатах все должно быть в хорошем состоянии, без повреждений от воды или гниения. Двери и ящики шкафа должны открываться и закрываться плавно. Исправьте незакрепленные петли, прочистите или замените застрявшие направляющие ящика, а также замените сломанные ручки или ручки.Вы можете справиться с большинством этих задач самостоятельно, с помощью отвертки и похода в строительный магазин.

  Если шкафы окрашены, убедитесь, что краска не отслаивается и не отслаивается. Если это так, отшлифуйте их и нанесите свежий слой. Сильно поврежденные шкафы могут нуждаться в замене, что может потребовать помощи подрядчика, если у вас нет опыта в ремонте дома.

  • Раковины и краны Водопроводные системы должны работать без утечек, а все стоки должны быть свободными и чистыми. Сливной слив, предотвращающий переполнение ванны, должен быть в исправном состоянии.Горячие и холодные варианты должны работать, как указано на смесителях.

• Ванны и души. Приспособления, такие как душевая лейка, должны быть полностью работоспособными, а стоки не должны забиваться. Если акрил на ванне отслаивается, возможно, вам придется отремонтировать ванну или заменить ее. Вытяжное отверстие, отводящее пар из душа, должно быть полностью исправным. Любую сломанную плитку для душа следует заменить.

Интерьер дома

Теперь пора взглянуть на другие общие внутренние поверхности.

• Стены и потолки Отремонтируйте отверстия от гвоздей, а также мелкие вмятины и вмятины в гипсокартоне. Если вы заметили обесцвечивание, например, отремонтированные повреждения, вызванные водой, покрасьте стены. Картина — один из самых дешевых и простых способов освежить комнату. Агент по недвижимости из Массачусетса Билл Гассетт рекомендует удалить обои, так как вряд ли покупатели будут разделять ваш стиль.
• Напольные покрытия От ламината до ковролина — все должно быть в хорошем состоянии. Замените сколотую или потрескавшуюся напольную плитку или отполируйте поцарапанную или помятую древесину твердых пород. Замените порванное ковровое покрытие или протрите его паром, особенно если у вас есть домашние животные.
• HVAC Ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования (HVAC) должна быть в хорошем рабочем состоянии, чистой и без утечек. Ваш термостат должен работать правильно. Если у вас есть какие-либо сомнения, наймите специалиста по HVAC, чтобы он выполнил настройку и дал вам оценку состояния вашей системы.
• Водонагреватель Точно так же ваш водонагреватель должен быть в хорошем рабочем состоянии и не протекать.Все трубы должны быть изолированы.
• Детекторы дыма и угарного газа Ваши детекторы должны быть в хорошем рабочем состоянии и быть не старше десяти лет. Проверьте свои детекторы и при необходимости замените батареи.
• Электрощит и автоматические выключатели Все должно соответствовать действующим нормам. В частности, замените панели, если у вас есть этикетки Zinsco / Sylvania GTE и Federal Pacific. Если в вашем доме есть одна из этих марок, вызовите электрика. Если у вас более старая система, например та, в которой используется блок предохранителей, вы также можете захотеть проверить или обновить ее, поскольку новому владельцу может быть трудно найти детали, или система может быть настроена для современного использования в способ, для которого он изначально не предназначен, что делает его подверженным проблемам.

Ремонт и модернизация

Давайте проведем принципиальное различие между ремонтом и модернизацией или улучшением.

Обновления — это необязательные, дискреционные способы, с помощью которых домовладелец пытается максимизировать ценность своего дома. Например, замена нового коврового покрытия в хорошем состоянии на паркет — это улучшение. Замена старых, плохих ковровых покрытий — это ремонт.

Подумайте об этом так: обновления могут повысить ценность вашего дома. Ремонт не даст вашей текущей стоимости упасть.

→ Попробуйте наш калькулятор благоустройства дома, чтобы узнать, какие проекты могут принести максимальную пользу вашему дому.

Внешний вид дома

Согласно анализу «Стоимость против ценности» за 2018 год от журнала Remodeling Magazine, несколько внешних проектов имеют самую высокую отдачу с точки зрения стоимости при перепродаже.

Вот несколько проектов с высоким коэффициентом окупаемости, над которыми вы, возможно, захотите взяться.

• Гаражные ворота. Очевидно, надо работать.Так что делайте любые пульты. Дверь также должна соответствовать всем местным нормам и критериям безопасности. Возможно, вам потребуется заменить механизм, если цилиндрическая пружина сломана, или если дверь имеет большие вмятины или вмятины.
• Двери входные. Крупные вмятины и вмятины недопустимы. Фурнитура, такая как дверные ручки, должна быть в хорошем состоянии, а уплотнители должны быть неповрежденными, и большинство домовладельцев могут решить эти проблемы самостоятельно. Раздвижные стеклянные двери должны быть правильно выровнены по направляющим. Дверь, ведущая в гараж, должна быть огнестойкой и соответствовать нормам.Возможно, вам потребуется вызвать подрядчика для замены дверей или направляющих.

• Крыша На крыше не должно быть сломанной или отсутствующей плитки, черепицы или коньковых крышек, так как эти компоненты защищают ваш дом от повреждения водой. Немедленно заменяйте все проблемные места. Трещины, пузыри и пузыри на герметике также являются обычным явлением. Устраните любые повреждения подложки, то есть слоя под черепицей или черепицей. Повреждение внутренней водой может означать протечку крыши, поэтому, если вы ее заметите, обратитесь к профессионалу.
• Карниз Карниз — это края крыши, которые выступают за внешнюю стену. Они состоят из облицовки, доски, на которой установлены желоба, и потолков, которые соединяются с облицовкой. Все должно быть без повреждений от воды и гниения. Возможно, вам придется нанять подрядчика для замены некоторых досок. Перекрасьте все участки, где краска отслаивается, поскольку краска обеспечивает защиту от атмосферных воздействий.
• Дренаж Дренаж двора должен иметь уклон от фундамента.Если во время дождя у фундамента собирается вода, вам, возможно, придется попросить подрядчика провести повторную оценку двора или взломать бетон, чтобы устранить проблему. Точно так же, если водосточные трубы удаляют дождевую воду из фундамента дома, но нет стока, это проблема.
• Фундамент Фундамент, стена ствола и подпорная стена должны быть прочными. Наймите подрядчика, который предоставит вам профессиональное мнение, если вы заметите какие-либо признаки нестабильного фундамента, такие как провисающие полы, горизонтальные трещины в фундаменте, а также горизонтальные или вертикальные трещины вдоль любых стен, внутренних или внешних.

→ Хотите пропустить работу? Получите выгодное предложение за наличные от Opendoor на свой почтовый ящик в течение 24 часов.

Двор

• Палубы Палуба или патио должны быть конструктивно прочными, с ограждениями, соответствующими нормам. Опорные колонны, также известные как интервалы заполнения, также должны быть конструктивно прочными. Палуба не должна иметь повреждений от воды или термитов. Вы можете нанести слой полиуретана поверх палубы, чтобы предотвратить повреждение водой в будущем.

• Ландшафтный дизайн Деревья, кусты, растения и другая растительность вокруг собственности не должны мешать. Например, если ваш дом находится рядом с высоким дубом, а ветви касаются крыши, вам нужно обрезать эти ветви, прежде чем они нанесут серьезный ущерб. Убедитесь, что дома не касаются деревья или кусты.
• Ограждение. Деревянные заборы не должны иметь гниющих или поврежденных водой досок. Ворота на всех заборах, деревянных или металлических, должны плавно открываться и закрываться.Ржавчину или потрескавшуюся краску нужно исправить, но вы можете сделать это самостоятельно. Очистите забор с помощью преобразователя ржавчины и металлической щетки, а затем загрунтуйте и закрасьте пораженные участки.

Если вы ухаживали за своим домом на протяжении многих лет, возможно, вы не столкнетесь с этими проблемами. Регулярное профилактическое обслуживание, такое как ежемесячная проверка дымовых извещателей, защита настила от атмосферных воздействий каждый год или около того и замена недостающей черепицы, сокращает ваш список ремонта, когда вы решите переехать.

Заключительная мысль

Дом — это вложение, и регулярное техническое обслуживание — немного самодельной смазки для локтей, иногда звонок или два профессионалам — помогает сохранить ваши вложения.

Должен ли я отремонтировать свой дом или попробовать продать его как есть?

Вы готовы выставить свой дом на продажу … затем осмотритесь. Возможно, вы потратили время и деньги на обновление внешнего вида дома, но интерьер все еще требует серьезного внимания. Может там сухая гниль, а может просто устаревший.

Следует ли вам потратить больше времени и денег на его ремонт или просто попытаться продать его как есть?

Дилемма

Это один из тех вопросов, ответ на который зависит от переменных.Каково состояние конкурирующих домов на продажу? Это горячий, холодный или нейтральный рынок недвижимости? Какова вероятность возврата ваших инвестиций?

Многие продавцы вкладывают слишком много денег в ремонт своих домов, прежде чем выставить их на продажу. Они устраняют недостатки, которые покупатель может никогда не заметить или просто не доплатит.

Поговорите со своим агентом перед ремонтом, чтобы взвесить все «за» и «против» вашего дома и вашей личной ситуации.

Продам дом в состоянии «как есть»

Допустим, для рассматриваемого объекта недвижимости требуется лот работы.У него дыры в стенах вплоть до экстерьера и деревянные полы, пропитанные мочой. Большая часть электрической системы не работает, и ванна в ванной провалилась через балки. Все краны протекают.

Это не тот дом, который можно легко или экономно отремонтировать. Слой краски не поможет. В этом случае вы можете просто установить достаточно низкую цену на дом, чтобы привлечь несколько предложений. Вы, вероятно, можете ожидать, что предложения будут делать только подрядчики и ласты.

Покупатели жилья хотят ремонтные работы или дома с ремонтом?

Некоторые покупатели жилья говорят, что хотят покупать дома с ремонтом, но обычно ищут те, которые требуют лишь легкого косметического ремонта.Покупатели, которые тяготеют к ремонтникам, — это те, кто либо не имеет права покупать более дорогой дом, либо хочет получить прибыль, ремонтируя дом самостоятельно.

Большинство «ремонтников» готовы сделать простой ремонт, например, покрасить стены, уложить новое ковровое покрытие или заменить осветительные приборы. Они не хотят восстанавливать фундамент или перемещать стены.

Покупатели, занимающиеся ремонтом верха, будут скидывать цену дома, чтобы учесть ремонт, а затем скидку немного больше за неудобства.Скажем, ремонт дома стоит 100000 долларов, но ему нужна новая крыша. Можно ожидать, что новая крыша будет стоить 10 000 долларов. Покупатель, скорее всего, , а не , предложит за этот дом 90 000 долларов. Они могли купить идентичный дом с новой крышей за 100 000 долларов и не волноваться.

Покупатель такого дома может предложить 75 000 долларов или даже меньше. В этом случае продавец будет разумнее заплатить за новую крышу и продать дом за 100 000 долларов.

И имейте в виду, что многие покупатели не купят дом, которому нужна новая крыша.Они опасаются, что работа будет стоить больше, чем они ожидают. Возможно, замена крыши потребует снятия обшивки и ремонта стропил, что может увеличить стоимость.

Большинство покупателей хотят иметь дом в состоянии въезда. Вы можете ограничить количество покупателей, которых может заинтересовать ваш дом, не делая ремонт.

Перед ремонтом дома

Умные продавцы сопоставят стоимость предлагаемых улучшений с рыночной стоимостью дома после завершения ремонта или модернизации.Такое улучшение может не быть оправданным, если обновление не окупит вложенные средства. Прежде чем вы решите поднять крышу и установить световые люки в главной спальне, поймите, что кухни и ванные несут наибольшую отдачу.

Вы также можете взять выходной, чтобы совершить поездку по другим домам в районе продажи с вашим агентом. Обратите внимание на состояние и удобства в этих домах.

Сравните дома по соседству с вашим. Если в большинстве из них есть обновленные кухни, вам следует сосредоточиться на ремонте кухни.Эти дома — ваши конкуренты.

Это не значит, что вам нужно покупать дизайнерскую технику и разбирать шкафы, но небольшая переделка кухни может быть хорошей инвестицией. Иногда просто покраска дубовых шкафов в более темный цвет и установка обновленного оборудования может придать вашей кухне совершенно новый вид.

С чего начать

Составьте список всего неисправного, сломанного или изношенного. Покупатели могут задаться вопросом, чем еще в доме пренебрегли, если они обнаружат проблемы или неисправные системы во время посещения вашего дома.

Минимальные улучшения, которые следует рассмотреть перед продажей вашего дома, включают заделку дыр и трещин в стенах и потолках, а также ремонт сломанных приборов и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Ремонт негерметичных смесителей.

Замените разбитое оконное стекло и при необходимости отремонтируйте крышу. Замените устаревшие светильники или потолочные вентиляторы. Устраните нарушения кодекса — дом осмотрят любого серьезного покупателя.

Косметические штрихи

Замените изношенное или загрязненное ковровое покрытие.Перекрасить темные или потускневшие стены нейтральной краской — , а не в белый цвет. Замените старые шторы и оконные покрытия.

Имейте в виду, что пустые дома не выглядят так хорошо, как меблированные комнаты, но потрепанная мебель может снизить привлекательность вашего дома. Подумайте о том, чтобы обновить мебель, если она в плохом состоянии. Вы всегда можете взять его с собой в дорогу.

Эффект рынка

Если ваш рынок недвижимости очень горячий — это рынок продавца, — вы обычно можете избежать неприятностей, сделав меньше ремонтных работ перед продажей.Но дом, нуждающийся в ремонте, по-прежнему будет стоить дешевле на любом рынке. Покупатели могут даже не смотреть на дом, который требует работы на медленных рынках. Ваш агент держит руку на пульсе рынка, поэтому спросите совета.

вещей, которые нужно исправить, прежде чем переехать в новый дом

Getty

Новый дом может быть таким захватывающим: возможности декорирования! Организационные идеи! Но прежде чем вы начнете перемещать свои вещи и расставлять мебель, отметьте эти обязательные работы по техническому обслуживанию, чтобы убедиться, что все в безопасности и в рабочем состоянии:

1.Поменять замки.
«Вы просто не знаете, у скольких людей есть копии ключей», — говорит Агнес Боуман, партнер брокера Century 21 Peterson в Секауке, штат Нью-Джерси. Когда дом выставляется на продажу, множество людей получают к нему доступ (представьте себе: листинговые агенты, агенты по продажам и обслуживающий персонал). К тому же нельзя быть уверенным, кому предыдущие владельцы предлагали запасной комплект. Если в доме есть сигнализация, не забудьте сменить код. И не забудьте дверь гаража.

2. Проверьте, нет ли пятен от влаги.
Ваш инспектор должен был заметить любые обесцвеченные желтые кольца на гипсокартоне, но еще раз осмотрите дом прямо перед тем, как въехать. Любые необходимые ремонтные работы будет легче выполнить, если пространство не забито вашими вещами.

3. Найдите запорные клапаны.
Найдите главный запорный клапан воды и проверьте, нужны ли вам специальные инструменты — например, гаечный ключ или ключ — для работы с ним. «Если у вас внезапно протекает водопровод и в ваш дом хлынет вода, вам нужно иметь возможность добраться до клапана и быстро отключить воду», — говорит Клод МакГэвич, исполнительный директор Национальной ассоциации домашних инспекторов.

И нет, эти клапаны не в одном и том же месте в каждом доме. «Иногда инспектор даже не может их найти», — смеется МакГэвич. Загляните внутрь дома, на чердак, в заднюю часть дома и вокруг забора. Если вы не можете его найти, вызовите сантехника, чтобы он вам помог.

4. Найдите коробку выключателя.
«Если начнется электрический пожар, вы должны знать, куда обратиться, чтобы выключить все электричество в доме», — говорит МакГэвик. А сейчас самое время пометить переключатели, если они еще не отмечены.Вам понадобятся два человека: один, чтобы щелкнуть выключателем, и один, чтобы кричать, когда погаснет свет.

Getty

5. Заменить батарейки в детекторах дыма.
Дымовые извещатели и детекторы угарного газа не всегда проверяются во время домашнего осмотра. И даже если это так, что-то может произойти между осмотром и тем временем, когда вы въезжаете. «Я могу нажать кнопку, все может работать нормально, и тогда аккумулятор может разрядиться», — говорит МакГэвич.Работающие дымовые извещатели спасают жизни, поэтому заменяйте все батарейки новыми.

6. Тщательно очистите ковры.
Даже если у предыдущих владельцев не было домашних животных, нанять профессионала стоит пару сотен долларов, — говорит Боуман. «У них есть мощные паровые машины, которые могут убивать микробы и пылевых клещей», — говорит она, и кто знает, когда ковры чистили в последний раз. Мы рекомендуем звонить профессионалам один раз в год, поэтому воспользуйтесь пустым домом и сделайте это сейчас.

СВЯЗАННЫЕ С: 7 правил глубокой очистки грязных, вонючих ковровых покрытий »

7 . Заменить фильтры отопления и охлаждения.
По словам МакГэвича, новый одноразовый фильтр стоит около 4 долларов. Повреждение, которое может быть вызвано старым фильтром? Совершенно новая система может стоить до 5000 долларов. «Если вы не замените фильтр, это может снизить эффективность или, что еще хуже, вызвать перегрев системы», — говорит он. МакГэвик также предлагает привлечь специалиста для обслуживания оборудования и установить график текущего обслуживания на каждые шесть месяцев.«По той же причине вы меняете масло каждые 3000 миль в своей машине. Если вы не позаботитесь об оборудовании, оно выйдет из строя».

Getty

8. Установите системы шкафов.
Переезд — это один из немногих случаев в жизни, когда у вас есть четкое представление о том, сколько вещей у вас на самом деле, поэтому вы можете довольно хорошо продумать полезную систему шкафов. «Если вы установите ящики, полки и стержни для подвешивания перед тем, как переехать, вы можете сразу же распаковать и организовать свои вещи», — говорит Боуман.«Все встало на свои места, и все готово».

9. Краска.
Хорошо, так что вы можете сделать немного декорировать , прежде чем переехать: Нарисуйте свое сердце. По словам Боумена, выгоды двоякие. Заблаговременная покраска дает дому время проветриться до того, как вы действительно в нем живете, и ваша мебель не будет мешать вам во время работы. Некоторые люди советуют рисовать после того, как вы переедете (чтобы вы знали, как меняется свет в течение дня), но если вы проводите время в новом месте, выполняя этот контрольный список, у вас должна быть хорошая идея.Нарисуйте несколько пробных образцов на стенах и через несколько дней посмотрите, понравятся ли они вам.

СВЯЗАННЫЙ: 7 основных ошибок, которые вы делаете при выборе цвета краски »

СКАЖИТЕ НАМ: Какие умные шаги вы предприняли, прежде чем распаковывать вещи в своем новом доме?

Еще идеи для дома:
• 10 дешевых и веселых способов обновить кухню
• 12 подарков на новоселье, которые стоит купить себе
• 7 вещей, которые нельзя хранить в подвале или на чердаке

Фотографии: Getty

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Покупка новых домов значительно снижает затраты на обслуживание и ремонт.

Поддерживайте свой дом, чтобы он сохранял ценность. Фото: Тоа Хефтиба из Unsplash

Покупка
дом новой постройки может уменьшить хлопоты и расходы на домашний ремонт, но все
дома нуждаются в обслуживании, чтобы поддерживать их в хорошей форме, помогать им сохранять или улучшать
их рыночная стоимость с течением времени и во избежание капитального ремонта.

Раньше
мы действительно погружаемся, важное различие: ремонт и обслуживание часто
говорят вместе, как если бы они были комплексной сделкой, но на самом деле они не
тоже самое. Ремонт исправить сломанные вещи. Техническое обслуживание предотвращает поломки до
они случаются.

Это
На диаграмме показаны некоторые общие потребности в ремонте и обслуживании различных
компоненты типового дома.

Примеры технического обслуживания и ремонта дома

Ландшафтный дизайн

Смыть

бачок для снятия
sedim ent

Основание

Система

Часть дома	Техническое обслуживание	Ремонт
Водосточные желоба	Удалите грязь и мусор		Удалите сорняки, подрезайте кустов / деревьев, подметите проходов, отрегулируйте оросители	Замените мертвые растения и деревья, отремонтируйте сломанные проходы и разбрызгиватель голов
Замените вредителей		Уничтожьте вредителей и покрасить древесину , поврежденную термитами
Система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха	Заменить фильтры	Заменить печь
Холодильник	Вакуумные змеевики, заменить фильтр для воды	Заменить неисправный компрессор
Бак для горячей воды
Замените протекающий резервуар
Смягчение воды Система	Добавьте гранулы соли	Замените резервуар или всю систему
Дверь гаража	Смажьте пружины	Замените сломанные пружины
Тестовый насос отстойника	Заменить все, что повреждено затоплением
Двери	Заменить очистку от погодных условий , нанести свежую краску	Заменить поврежденную дверь

A
четвертый столбец может быть добавлен для улучшений, совершенно другая категория
от ремонта и обслуживания.Вместо того, чтобы ориентироваться на проблему, улучшения включают:
реконструкция или модернизация структуры, компонентов или бытовой техники дома.

Замена
ваш холодильник, потому что ваш нынешний не хранит еду холодной, а
Стоимость ремонта не имеет экономического смысла, может быть отнесена к категории ремонта. На
с другой стороны, покупка нового холодильника, потому что вам нужна другая полка
конфигурация ящика или более модный цвет были бы улучшением.

Составление бюджета на улучшения, ремонт и техническое обслуживание может быть непростым делом.«Обширные проекты по ремонту дома могут быть дорогостоящими, и важно, чтобы домовладельцы не тратили весь свой бюджет на техническое обслуживание на плановые или косметические обновления», — говорит Porch, онлайн-площадка, где домовладельцы могут найти подрядчиков по ремонту и благоустройству.

Гарантии

Новое
дома, как правило, не требуют ремонта, а при необходимости ремонта они могут
покрываться за счет строителя
гарантия.
Претензия может быть неудобной, но это не связано с наличными расходами.
для домовладельца.

Старые
дома требуют большего ремонта, что приводит к более высоким затратам. Однако ремонт
на более старый дом может распространяться домашний гарантийный план. Многие продавцы (или их
агенты по недвижимости) приобретают эти планы при закрытии, чтобы их не беспокоить (или
предъявлен иск) покупателем, когда что-то сломалось.

В отличие от
гарантии строителя, планы домашней гарантии обычно включают плату за обслуживание и
плата за обновление строительного кодекса. Еще одно отличие заключается в том, что гарантии строителя
являются долгосрочными контрактами, в то время как планы домашней гарантии имеют один год, который может
продлеваться за ежегодную плату.

Это
Важно помнить, что ни строительная, ни бытовая гарантия
план покрывает обслуживание. Независимо от того, является ли дом новым или просуществовал
в то время как расходы на техническое обслуживание возлагаются на домовладельца.

Что влияет на стоимость содержания старого дома?

А
Возраст дома — лишь один из факторов, влияющих на его потребность в содержании. Если вы делаете покупки для
старый дом, спросите, насколько хорошо он был построен и насколько сложен (и
склонны к поломке) компоненты дома.Были ли дома
Реконструкция также повлияет на расходы на техническое обслуживание.

Думаю
о размере и архитектурном стиле дома. Если дом вас интересует
у него за плечами несколько лет, спросите, насколько хорошо он поддерживается в
прошлое.

Климат
также влияет на эксплуатационные расходы. Например, «Весной вы можете
хотите рассмотреть возможность осмотра подвала на предмет повреждений водой перед дождем
сезон полностью начинается », — говорит Порч. «Летом вы должны
подумайте о проверке и замене всех фильтров кондиционера, чтобы избежать
ненужные отключения в теплые месяцы.”

Содержание дома зависит от вашего климата и времени года. Фото: Переход от Unsplash

Обслуживание нового дома

Все
покупатели жилья должны планировать расходы на техническое обслуживание, даже
если ваш дом новый.

Когда
вы покупаете новостройку, можете спросить у застройщика об обслуживании
до или после закрытия. Строитель должен сказать вам, что в доме
потребности в обслуживании есть. Некоторые работы по дому следует выполнять ежемесячно или ежегодно,
в то время как другие, возможно, придется делать часто или только по мере необходимости.

Новое
построенные дома обычно поставляются с совершенно новой техникой, которая может быть покрыта
гарантии, но также потребуется техническое обслуживание. Прочтите руководство по эксплуатации для
каждое устройство и делайте заметки о работе по техническому обслуживанию и о том, как часто они
должен быть выполнен.

Итог: вопросы технического обслуживания

Если
домашние дела кажутся вам непосильными, вы не одиноки. Хотя некоторые
домовладельцы следят за нуждами своего дома, другие составляют списки
о делах, которые могут быть выполнены скоро, когда-нибудь или никогда.

Удаление
грязь и мусор из водосточных желобов может показаться не слишком веселым субботним занятием, но
выбор отсрочки обслуживания имеет последствия. Откладывание этих задач может сократить полезные
срок службы компонентов вашего дома, снизить его стоимость при перепродаже и доказать больше
дорого обходится в долгосрочной перспективе, так как пренебрежение техническим обслуживанием приводит к дорогостоящему ремонту.

хорошая новость в том, что вы можете запланировать техническое обслуживание, и вам не нужно делать все
работай сам. Вы можете нанять профессионалов, которые помогут вам и вашему дому
рука.

Марси Геффнер — отмеченный наградами внештатный репортер, писатель и редактор из Вентуры, Калифорния. За последнее десятилетие она написала более 1000 опубликованных статей о жилой и коммерческой недвижимости, банковском деле, кредитных картах, компьютерной безопасности, медицинском страховании и малом бизнесе, а также на другие темы. Редакторы описывают ее как «внимательную к деталям», «добросовестную», «умную» и «невероятно разностороннюю». Ее отмеченные наградами репортажи были отмечены как «безупречные», «точно актуальные», «информативные», «увлекательные», «интересные» и «детализированные».Ее рассказы цитировались в семи опубликованных научно-популярных книгах и в двух слушаниях в Конгрессе США.

До своей карьеры внештатного сотрудника Геффнер была старшим редактором журнала California Real Estate. Позже она стала управляющим редактором Inman.com, независимого новостного сайта в сфере недвижимости. У нее также есть предыдущий опыт работы в области технического письма, корпоративных коммуникаций и общения с сотрудниками. Она получила степень бакалавра английского языка с отличием в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе и степень магистра делового администрирования (MBA) в Университете Пеппердайн в Малибу, Калифорния.Она любит читать, делать проекты по благоустройству дома и наблюдать за чайками на пляже.

10 самых дорогих ремонтов дома и как их избежать

Покупка дома предполагает много расходов. Существуют очевидные из них, такие как первоначальный взнос и ежемесячная ипотека. Вы также должны внести в бюджет расходы на закрытие и, конечно же, страхование жилья, и, возможно, вы даже начали думать об украшении или ремонте частей своего домашнего дома. Но есть кое-что еще, к чему должен быть готов каждый домовладелец: дорогой ремонт дома.

Из всех расходов, связанных с владением домом, труднее всего спланировать расходы на различные ремонтные работы. Некоторые из них представляют собой недорогие незначительные профилактические обновления, в то время как другие являются крупными проектами, которые требуют высокой цены. А поскольку вы никогда не знаете, когда выйдет из строя водонагреватель или когда ваш кондиционер решит пойти на провал в жаркий день, вам нужно сделать то, что вы можете сейчас , чтобы подготовиться. Мы перечислили 10 самых дорогих домовладельцев, с которыми приходится сталкиваться при ремонте дома, включая их общие затраты и , что вы можете сделать, чтобы их избежать.

Вот 10 самых дорогих ремонтов дома:

1. Ремонт фундамента

Если ваш дом был построен в районе, где почва имеет тенденцию набухать от дождей и сокращаться в периоды засухи, эти изменения положат ваш фундамент. рискованно. Ремонт фундамента сложен и может обойтись очень дорого.

Стоимость: Где угодно от 450 до 11000 долларов

Признаки проблемы:

• Двери и окна, которые не подходят к их раме и которые трудно закрыть
• Трещины, появляющиеся вокруг дома
• Наклонный этажи
• Скопление воды в подвале или по краям дома.

Профилактические меры и обслуживание:

• Используйте шланги для замачивания по периметру вашего дома в периоды без дождя, чтобы почва не стала слишком сухой.
• Проверяйте надлежащий дренаж во время дождя.
• Держите почву вокруг дома на склоне, чтобы обеспечить дренаж.

2. Ремонт крыши

Ваша крыша — самая важная часть вашего дома, поскольку она защищает все, что в ней находится, от непогоды.Когда он нуждается в ремонте, важно сделать это быстро.

Стоимость: В среднем 650 долларов за частичный ремонт или 6000 долларов за замену крыши

Признаки проблемы:

Профилактические меры:

• Нанимайте профессионалов для периодического осмотра вашей крыши (через 10 лет после установки, и каждые 3-5 лет после).
• В перерывах между проверками осматривайте крышу самостоятельно, чтобы определить слабые места или мелкий ремонт, который вы можете устранить.

3. Ремонт или замена водонагревателя

Водонагреватель — это то, от чего мы все зависим каждый день, не слишком задумываясь об этом, но проблемы с водонагревателем могут привести к затоплению и даже более дорогостоящим проблемам.

Стоимость: В среднем 523 доллара на ремонт и 1000 долларов на замену.

Признаки проблемы:

• Издает громкие или необычные звуки
• Утечки (особенно, если это вода цвета ржавчины)

Профилактические меры и обслуживание:

4.Termite Damage

Ошибки в вашем доме доставляют как минимум неудобства, но один тип причиняет гораздо больше проблем, чем любой другой. Если вам не повезло с термитами, важно вылечить проблему — и лечить ее быстро.

Стоимость: Лечение стоит в среднем 541 доллар, но ущерб от термитов в среднем составляет 7 229 долларов

Признаки проблемы:

• Стаи маленьких летающих жуков или крылья насекомых в подвале
• Выдолбленное дерево
• Грязевые туннели шириной с карандаш, ведущие к вашим наружным стенам

Профилактические меры и обслуживание:

• Установите мониторы для термитов
• Держите древесину и мульчу подальше от дома
• Осмотрите свой дом для термитов 1 раз в год

5.Повреждение водой

Вода может гнить дерево, вызвать рост плесени и ржавчину металлов. Будь то наводнение, утечка или постепенное повреждение, вода является одним из главных виновников дорогостоящего ремонта дома.

Стоимость: В среднем 2330 долларов США

Признаки проблемы:

• Утечки
• Затхлый запах
• Нечеткое изменение цвета стен или потолков (плесень или грибок)
• Отслаивающаяся краска

Меры и техническое обслуживание:

• Очистите водостоки
• Немедленно устраните утечки в крыше или трубах
• Проверяйте водоотливной насос один раз в год

6.Отремонтируйте или установите новые трубы

Проблемы с водопроводом — еще одна потенциально огромная статья расходов, поскольку они обычно находятся в труднодоступных местах (под землей и внутри стен).

Стоимость: Ремонт канализационной линии в среднем составляет 2443 доллара, сливной трубы — 559 долларов, установка новых труб — в среднем 1054 доллара

Признаки проблемы:

• Обесцвечивание или отслаивание открытых труб
• Утечки
• Ржавая вода

Профилактические меры и обслуживание:

• Избегайте использования химических продуктов для прочистки канализации
• Изолируйте трубы зимой
• Нанимайте сантехника для чистки канализационных труб каждые несколько лет

7.Ремонт отопления / кондиционера

Не только ремонт кондиционера и отопления обходится дорого, но и системы неизбежно ломаются в то время года, когда они вам нужны больше всего (потому что именно тогда, когда они работают больше всего). Вам не захочется ждать, пока они починят.

Стоимость: В среднем 372 доллара для кондиционера, 288 долларов для печи

Признаки проблемы:

• Это не охлаждение или нагрев (тьфу)
• Устройство протекает или издает странные звуки

Меры профилактики и техническое обслуживание:

• Нанять специалиста для выполнения ежегодного технического обслуживания
• Заменяйте воздушные фильтры каждые 3 месяца

8.Удаление плесени

Плесень в вашем доме может вызвать ряд проблем со здоровьем, особенно у людей, страдающих аллергией. Даже если у вас нет аллергии на плесень, она может серьезно повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже.

Стоимость: В среднем 2155 долларов

Признаки проблемы:

• Затхлый запах
• Обесцвечивание стен или потолка
• Симптомы аллергии

Профилактические меры и уход: 35

утечек сразу

Периодически проверяйте свой дом на наличие признаков плесени

9.Проблемы с электричеством

Подобно решению проблем с водопроводом, рядовому домовладельцу нелегко (или безопасно) получить доступ или попытаться устранить проблемы с электричеством, потому что проводка находится внутри стен. Но если проблемы с электричеством не будут устранены, вы столкнетесь с риском возгорания, не говоря уже о неудобствах, связанных с тем, что у вас не работает электричество.

Стоимость: В среднем 318 долларов на ремонт, но до 15000 долларов на замену проводки

Признаки проблемы:

• Автоматические выключатели регулярно срабатывают
• Приборы шокируют вас
• Мерцающие огни

Профилактические меры Техническое обслуживание:

• Попросите специалиста проверять вашу электрическую систему ежегодно или в любое время, когда вы подозреваете проблемы.

10. Ремонт септической системы

Септик, не работающий должным образом, может быть большой проблемой. Это не та проблема, с которой вы не сможете (или захотите) отложить исправление.

Стоимость: В среднем 1488 долларов США

Признаки проблемы:

• Туалеты не смываются
• Медленные стоки
• Стоячая вонючая вода в вашем дворе

Профилактические меры и обслуживание:

• Нанять специалиста для осмотра каждые 3 года
• Прокачивать каждые 3-5 лет

… всегда лучшее лекарство.Вы можете избежать большого количества наиболее дорогостоящего ремонта дома, проявив должную осмотрительность и превентивное обслуживание. Но даже если вы изо всех сил стараетесь быть в курсе того, как все работает в вашем доме, вы все равно можете столкнуться с серьезным дорогостоящим ремонтом.

Когда это произойдет, сначала позвоните в свою страховую компанию. То, что они будут покрывать и сколько они будут покрывать, будет зависеть от ремонта и вашей политики, но во многих случаях вам не придется платить за все самостоятельно, если вы обязательно зарегистрируетесь. сначала с ними.

Советы по ремонту дома в зависимости от возраста дома »Денежная яма

Содержание [Скрыть] [Показать]

Пока есть дома, в доме ремонт. Однако, если вы знаете возраст своего дома, проблем, характерных для домов, построенных в ту эпоху, можно избежать.

Несмотря на то, что жилищное строительство за прошедшие годы сильно изменилось, каждая эпоха жилищного строительства имела свои сильные и слабые стороны. Например, старые дома обладают характером и шармом, которые редко можно воспроизвести в современном строительстве.Но в старых домах сквозняк и дырявый воздух. Новые дома могут предлагать энергоэффективность, но они растут так быстро, что качество изготовления часто падает на второй план. Как ни крути, домашний ремонт складывается.

До того, как провести «Денежную яму», я 20 лет проработал профессиональным домашним инспектором. На этой работе я развил сверхъестественную способность предсказывать, что может быть не так с домом и какой ремонт требуется, даже не ступая в дверь. Это не было уловкой в ​​салоне, а результатом того, что вы провели тысячи домашних осмотров и снова и снова наблюдали одни и те же проблемы с ремонтом дома.Как только вы узнаете возраст дома, недостатки конструкции и необходимый ремонт дома станут довольно последовательными.

Вот как узнать, какой ремонт дома может потребоваться в зависимости от возраста дома:

Домашний ремонт: 1900-1940

Зеленая древесина

Вы когда-нибудь задумывались, почему в старых домах так много необычных изгибов и поворотов? Во многом это результат зеленой древесины, древесины, которая никогда не подвергалась сушке в печи. В период с 1900 по 1920 год было обычным делом использовать пиломатериалы, которые поступали прямо с лесопильного завода, поскольку процесс сушки в печи еще не был разработан.В результате этот брус сжимался, скручивался и переворачивался, в результате получились довольно интересные формы стен и пола. Хорошая новость в том, что этот домашний ремонт в основном является косметическим дефектом. Думайте об этом как о домашней личности!

Электропроводка ручки и трубки

Примерно в 1920 году стало стандартной практикой прокладка электропроводки в домах. Эта проводка была названа Knob & Tube, потому что она натягивалась рядом с деревянным каркасом на керамические ручки и проходила через древесину через керамические трубки. Если вы заметили это у себя дома, избавьтесь от него.Проводка ручки и трубки небезопасна по ряду причин и должна быть полностью заменена.

Трубы стальные сантехнические

Стальные водопроводные трубы, использовавшиеся с 1900 по 1940 год, работали хорошо первые 20 лет или около того, затем они начали закрываться ржавчиной, как закупоренная артерия. Если пониженное давление воды не заставит вас сменить их, лопнувшие трубы сделают это. Если вы заметите стальные трубы в своем доме, вы можете заметить белые пятна снаружи. Не трогай их. Белый материал — это отложение минеральной соли, оставшееся после протечки, которое вы скоро обнаружите заново, как только минеральная струпа отпадет!

Стены в рамке из воздушных шаров

Старые дома обычно строились с двухэтажными гвоздиками.Это было известно как создание воздушного шара. Обратной стороной является огонь. В стене, обрамленной воздушным шаром, огонь может мгновенно прорваться через два этажа. Обычный домашний ремонт для этой проблемы заключается в установке противопожарных блоков, коротких деревянных брусков размером два на четыре, установленных горизонтально между стойками стены. Это замедлит огонь и выиграет драгоценное время, чтобы выбраться наружу.

Неизолированные стены

До 1940 года изолированные наружные стены были редкостью. Утеплить чердаки не намного лучше. Если у вас вообще была какая-либо изоляция, она обычно составляла всего один-два дюйма.Сегодня утеплитель с выдуванием — хороший вариант. Просверливание небольшого отверстия в каждой стенке и нанесение профессионального удара по изоляции, заполняющей пространство, может согреть ваш дом.

Дымоходы без футеровки

Между 1900 и 1920 годами дымоходы обычно делали из кирпича и не имели облицовки из терракотовой глины. Если вы посмотрите вверх по дымоходу своего старого дома и увидите только кирпич, использовать его для сжигания дров может быть очень опасно, и даже может быть небезопасно использовать его для вентиляции вашей газовой или масляной печи. Решение для ремонта дома — заменить обшивку или построить новую.

Штукатурка на деревянной рейке

Оштукатуренные стены, построенные путем прикрепления тонких деревянных кусков к стенным каркасам и последующего покрытия их несколькими слоями мокрой штукатурки, были стандартом примерно до 1935 года и часто нуждаются в домашнем ремонте. Проблема с этими стенами сегодня в том, что они слабые и обычно сильно трескаются. Решение состоит в том, чтобы либо полностью удалить, либо заменить штукатурку гипсокартоном, либо обшить их, прибив новый гипсокартон поверх старых стен.

Асбестовая изоляция каналов и труб отопления

К сожалению, асбест был предпочтительным изоляционным материалом для систем отопления до 1940-х годов.В системах водяного или парового отопления версия, которая очень похожа на гофрированный картон, была обернута вокруг прямых труб, а влажная, похожая на гипс смесь была набита вокруг локтей. Это может быть совершенно опасно. Если у вас все еще есть асбест на ваших старых трубах отопления, обратитесь к профессионалу, чтобы удалить его, а затем выполните повторную изоляцию нетоксичным продуктом. Что бы вы ни делали, не делайте этого самостоятельно! Волокна асбеста настолько тонкие, что вы можете легко загрязнить весь дом этими волокнами, вызывающими рак.

Домашний ремонт: 1940-1960

Электрические системы малого размера

Хотя проводка 1940-х годов была немного безопаснее, чем проводка ручки и трубки 1920-х годов, она все еще страдала от множества проблем. Вы когда-нибудь задумывались, почему в вашей старой домашней электропроводке время от времени гаснет свет? Это потому, что в то время было принято подключать все электрические нужды одной или даже пары комнат к одной цепи. Например, на кухнях из-за этого свет будет тускнеть каждый раз, когда включается компрессор в холодильнике.Также были распространены небольшие электрические системы менее 100 ампер, как и двухконтактные незаземленные розетки. Если у вас есть какие-то части этой проводки, которые все еще проходят через части вашего дома, добавьте обновления в свой список дел по ремонту дома и позвоните своему местному электрику.

Сквозные окна

В ту эпоху неэффективные стальные и алюминиевые окна были обычным явлением. Хотя в то время они рассматривались как современная модернизация утяжеленных деревянных окон, которые разбухали и гнили, время показало, что эти окна не менее проблематичны.Стальные окна сильно ржавеют и, если они не заржавели, вероятно, будут очень сквозняками. Если вы все еще ухаживаете за некоторыми из этих предметов антиквариата, их следует заменить, так как я могу гарантировать вам, что они не станут более ценными со временем!

Асбестовые потолки и фактурные потолки

Помните те старые потолочные плитки 12 x 12, на которых вы, возможно, выросли? Скорее всего, они содержат асбест. То же самое и с фактурными потолками того же периода. Если вы все еще видите их в своем доме сегодня, перед удалением их рекомендуется протестировать в лаборатории, чтобы убедиться, что они не содержат асбест.

Изоляция вермикулит

Вермикулит — это легкий коричневато-золотой минерал, который использовался в качестве изоляции на чердаках. В то время это казалось хорошей идеей, но в ней также много асбеста. Разрешите сделать такой ремонт дома профессионалам.

Домашний ремонт: 1960-1980

Decorating’s Dark Era

1960-е годы были определенно странным десятилетием для тенденций украшения. Обшивка стен, темные кухонные шкафы, ковры на кухнях и ванных комнатах и ​​плохое освещение были нормой.Помните раннюю американскую тенденцию? Это было популярно в моем доме, когда я рос, и клянусь, если бы я увидел еще одну плохо нарисованную картинку лысого орла, я бы просто задохнулся! Если некоторые из этих декоративных архивов украшают ваши стены, лучший ремонт дома — это достать кисть или лом и начать раскачивать!

Алюминиевая проводка

В 1962 году новая эра электрических кодов сделала дома намного безопаснее, чем когда-либо прежде, с одним единственным промахом. Этот же код разрешен для алюминиевой проводки ответвлений.Эта проводка, использовавшаяся между 1964 и 1973 годами, имела неприятную привычку воспламеняться и уносила многие дома, прежде чем была выведена из эксплуатации. Если ваш дом был построен в те годы, обратитесь к электрику, чтобы определить, есть ли у вас алюминиевые ответвления. В таком случае может потребоваться домашний ремонт. Лучший ремонт — это одобренная Комиссией по безопасности потребительских товаров модификация под названием Copalum, которая может сделать проводку безопасной.

Фанера огнестойкая

Миллионы кондоминиумов были построены с конца 70-х годов на основе материала крыш, известного как огнестойкая фанера.В принципе, это вещество должно было замедлить распространение огня между соседними частями. К сожалению, у него были конструктивные недостатки, из-за которых древесина распалась. Большинство из них уже заменено, но если вы когда-нибудь взглянете на чердак своей квартиры или таунхауса и заметите, что лес, ближайший к следующему блоку, больше похож на измельченную пшеницу, у вас все еще может быть капитальный ремонт дома.

Плохая вентиляция крыши

В 1960-х и до середины 70-х чердаки обычно не имели достаточной вентиляции.В результате скопление влаги за все эти годы привело к тому, что обшивка крыши со временем сгнила. Если у вас есть дом, построенный в ту эпоху, лучший ремонт дома — это добавить больше вентиляции. Лучше всего работает непрерывная вентиляция коньков и потолка. Эта система будет вымывать теплый или влажный воздух из чердака 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, сохраняя конструкцию в хорошем состоянии, сохраняя при этом расходы на отопление и охлаждение.

Запотевание оконных и дверных стекол

Стеклопакеты становились нормой, поскольку в 70-е годы цены на энергоносители росли.К сожалению, производители еще не совсем его установили, и в результате уплотнения между стеклами вышли из строя, в результате чего окна и двери запотели. Если вы обнаружите в доме старые окна с плохими уплотнениями, замените их, чтобы восстановить энергоэффективность.

Сайдинг композитный

По какой-то глупой причине группа производителей думала, что ДВП может стать прекрасным сайдингом. Для тех из вас, кто не знает, что это такое, это сжатая БУМАГА! За годы, которые я проработал профессиональным домашним инспектором, я говорил своим клиентам, что они не должны ожидать ни одной проблемы с сайдингом из ДВП — при условии, что они красили его каждый день перед выходом на работу! У вас не так много шансов, что это все еще есть в вашем доме, поскольку большая его часть растаяла и унесла с собой некоторые стенные конструкции!

Быстро построенных домов

Если вы действительно хотите провести линию, чтобы отметить, когда дома начали строиться плохо, я бы проголосовал за то, чтобы установить эту отметку примерно на 1970 год.Когда война во Вьетнаме и государственные расходы стимулировали высокую инфляцию, президент Никсон ввел контроль над ценами, который действительно навредил строителям. Стоимость росла; процентные ставки были заоблачно высокими, и единственное, что помогало строителям окупиться, — как можно быстрее строить дома. Примерно в это же время строители также перестали платить сотрудникам почасовую оплату за работу и начали платить по заданию. Чем быстрее была установлена ​​кухня или построена площадка, тем больше подрядчик будет получать свою дневную заработную плату.В результате качество изготовления действительно резко упало, что привело к большему количеству ремонтов дома.

Узкие дома

Поскольку в 70-х годах стоимость энергии выросла, дома стали строиться более плотно, чем когда-либо. Но тесные дома — это хорошо, правда? Не обязательно. Слишком тесные дома не дышат и, как следствие, страдают от загрязнения воздуха в помещениях и, что еще хуже, от токсичной плесени. Если вы подозреваете, что ваш дом плохо вентилируется, установите воздухо-воздушный теплообменник. В холодные зимы это устройство доставляет свежий воздух в ваш дом, не теряя тепла.

Домашний ремонт: 1980 — настоящее время

Старая техника: Жизненный цикл многих компонентов дома составляет от 15 до 20 лет. К ним относятся такие приборы, как печи, водонагреватели, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины. Построив график возраста вашей техники, вы получите хорошее представление о том, когда следует ожидать ремонта дома.

Кафедральные потолки

В те времена были обычным делом большие соборные потолки, которые плохо охлаждали и не обогревали. Если у вас есть тот, который выглядит хорошо, но наносит ущерб вашим счетам за отопление или охлаждение, вы можете установить потолочные вентиляторы, чтобы выдувать горячий воздух летом и поднимать холодный воздух зимой.

Кровельная черепица из стекловолокна

Примерно в 1980 году производители кровли начали менять способ изготовления черепицы, заменив органический мат, удерживающий асфальт, матом из стекловолокна. Первоначально это казалось хорошей идеей, но когда многим из этих стекловолоконных плиток исполнилось 5-10 лет, они начали трескаться, рваться и рваться, и их нужно было заменить. Если у вас есть дом с черепицей из стекловолокна, периодически проверяйте его. Лучший способ заняться этим домашним ремонтом — использовать лестницу на краю крыши, так как трещины трудно заметить с земли.

Синтетическая штукатурка

На мой взгляд, одна из самых современных строительных болтунов — это синтетическая штукатурка. Технически известный как Exterior Insulated Finish System или EIFS, этот материал создает привлекательную отделку для экстерьера дома, которая очень похожа на штукатурку из каменной кладки. Есть только одна проблема — он протекает. И он может очень и очень сильно протечь, в результате чего вода попадет за него и разрушит конструкцию внешней стены. Производители утверждают, что самые последние приложения улучшили его, добавив сливные каналы, но, как однажды сказал мой друг-инспектор, этот материал протекал на чертежной доске.Если в вашем доме есть EIFS, вам лучше внимательно следить за ним на предмет утечек и держать наготове пистолет для герметика для домашнего ремонта

Как узнать возраст вашего дома

Если вы обеспокоены тем, что в вашем доме может возникнуть одна или несколько из этих проблем с ремонтом дома, но не знаете его возраста, вот небольшая уловка домашнего инспектора, которая может вам помочь.

Если в вашем доме есть оригинальный унитаз, снимите крышку и посмотрите на его нижнюю часть. Производитель почти всегда ставит дату на туалете, когда они сходят с конвейера.Дата обычно выражается четырехзначным числом, например, 1954, но ей также может предшествовать буква и только две последние цифры, например M54.

На других сантехнических приборах, таких как раковины, даты также проставлены где-то на отливках, но штамп унитаза часто легче всего найти. Отметьте дату у себя в туалете, и вы можете поспорить, что ваш дом был построен в течение нескольких месяцев или года после этой даты.

Да, они не строят их, как раньше.Но если вы знаете, когда был построен ваш дом, это даст вам хорошее представление о том, какой ремонт вам может понадобиться.

Как продать дом, который нуждается в ремонте, без капитального ремонта

Когда вашему дому требуется ремонт, причем в большом количестве, может быть страшно выставить его на рынок, не вкладывая средства в кучу причудливых обновлений. Когда по той или иной причине пора продавать, легко почувствовать себя гадким утенком в квартале — старый дом со старыми полами, плохой двор, сломанное то и сломанное то.Но давайте посмотрим правде в глаза, не у всех есть время или деньги, чтобы починить фиксатор верха.

Мы не можем все быть Чипом и Джоанной Гейнс.

Хорошая новость в том, что продать дом, который требует ремонта, по приличной цене совсем не возможно — и для этого не нужно делать капитальный ремонт. На самом деле, не всегда разумно провести тонну капитального ремонта в собственности. Возможно, вам даже не понадобится укладывать новый пол или обновлять столешницы и шкафы.

«Я лично не одобряю этого на данном этапе рынка», — говорит Катрина Дейст, главный агент в Месе, штат Аризона, которая продает дома на 60% быстрее, чем в среднем.«Скорее всего, новый покупатель придет и все изменит. Вы кладете туда ковер, а им понадобится древесина твердых пород.

Когда дело доходит до продажи фиксирующего верха, речь идет не о том, чтобы сделать его идеальным.

Речь идет о продаже его характеристик, плана этажа и потенциального дома мечты, скрытого за недостатками. Пока нет проблем с конструкцией или безопасностью, о которых стоит беспокоиться, вы в хорошей форме.

В этом видео мы разберем каждый шаг по продаже дома, над которым нужно доработать.

Как продать дом, который требует ремонта:

Советы для успеха

1. Узнайте о вашем пуле покупателей. Кто купит твой фиксатор верха? (Инвестор? Охотник за скидками?)
2. Уберите внешний вид бордюра перед домом и уберите беспорядок на улице.
3. Сделайте небольшие обновления в доме (почините сломанные двери, конопатку и т. Д.).
4. Узнайте себя (и покупателей) о ссуде на ремонт.
5. Подчеркните удивительные особенности вашего дома.
6. Убедитесь, что вы правильно оценили стоимость дома.

А теперь приступим!

Во-первых, узнайте больше о пуле покупателей

В отличие от покупателей, которые просто хотят что-то под ключ, люди, которые покупают дома с ремонтом, видят потенциал выше совершенства. Они готовы вложить в недвижимость какую-то работу, чтобы заработать деньги, увеличить капитал или получить возможность спроектировать именно то, что они хотят. Мы не будем вас дурачить и говорить, что все любят фиксатор верха. Конечно, они не для всех.Однако есть три типа покупателей, готовых сделать рывок и засучить рукава, чтобы обновить и отремонтировать.

Значит, вашему дому нужна работа?

Используйте нашу платформу Simple Sale для связи с покупателями за наличные, которые позволяют вам продавать «как есть» и предлагают быстрое закрытие сделки. Просто поделитесь небольшой информацией о своем доме, и мы познакомим вас с тем, кто предложит самую высокую цену.

Ваш пул покупателей: ласты

Самые очевидные — домашние ласты или инвесторы.Они покупают дома по низким ценам (часто на аукционах), ремонтируют их, а затем стремятся продать их по высоким ценам. Самое приятное то, что они увидят недостатки вашего дома через призму потенциала.

Если флиппер заинтересован в вашей собственности, сначала убедитесь, что вы выполните одно из следующих действий:

• Обратитесь к агенту по недвижимости, чтобы узнать, сколько стоит ваш дом. Агент сможет провести сравнительный анализ рынка (CMA) недавно проданных объектов недвижимости, аналогичных вашим по размеру, местоположению и состоянию, чтобы получить точную картину цен.Таким образом, вы узнаете, что вас обидели, и сможете уйти, пока не стало слишком поздно.
• Или введите свой адрес через нашу платформу Simple Sale, которая также известна как крупнейшая сеть покупателей недвижимости за наличные в стране. С помощью Simple Sale мы собираем некоторые сведения о вашей собственности и свяжемся с заинтересованными покупателями от вашего имени. Мы представим вам предложение за наличные вместе с оценкой того, что вы, вероятно, можете получить на открытом рынке, чтобы у вас была хорошая точка отсчета.

Ласты любят вещи дешево, но это не значит, что вам нужно соглашаться, если они не делают предложение по реальной цене. Помните, что вашему дому нужна работа, но это не приводит вас в отчаяние.

Ваш пул покупателей: охотники за сделками

Далее идет покупатель, который хочет жить в определенном месте, районе или части города, но не может позволить себе средние цены по прейскуранту в этих районах. Для них покупка фиксатора — это билет в эти престижные районы. Они готовы инвестировать в недвижимость, которая нуждается в ремонте, только потому, что она находится на карте.

В то время как некоторые люди просто хотят дома под ключ, конец истории, охотник за сделками готов купить дом гадкого утенка по двум причинам. Во-первых, они рады найти то, что они могут себе позволить, в нужном им районе. Во-вторых, покупая фиксирующий верх, они понимают, что могут со временем обновлять и наращивать капитал.

Ваш пул покупателей: ремонтники

Третий тип покупателей жилья — это те, у кого есть деньги, но они не смогли найти дом в том районе, который им нужен, с теми функциями, которые им нужны.И не потому, что не нашли. Вероятно, они несколько раз находили дом своей мечты, но каждый раз его вырывали из-под ног.

В желанных кварталах тоже очень большая конкуренция. «Люди месяцами ждут, когда появится дом в подразделении, работающем по контракту, в течение нескольких часов», — говорит Деист. «Быть ​​способным выйти из этой коробки, где все ждут объявления о продаже, — значит иметь возможность управлять своей собственной судьбой». Она права. Покупка фиксирующего верха дает покупателям чистый лист и приглашение спроектировать дом, которого не смогли найти или нашли, но продолжают перебивать.

Источник (измененный размер): (Деннис Джарвис / Flickr через Юридический кодекс Creative Commons)

Вот как продать дом, который требует работы

Теперь, когда вы немного больше понимаете своих потенциальных покупателей, есть несколько простых стратегий, которые вы можете использовать, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для них. Если вы узнаете, что их заинтриговывает, а что отталкивает, это будет иметь большое значение для продажи вашей собственности.

Начните с нескольких простых проектов, которые также доступны по цене.

1.Убери двор и убери беспорядок

Деист называет озеленение одним из лучших способов произвести хорошее первое впечатление. «Не озеленение, а уборка», — поясняет она. Вам не нужно тратить большие деньги на дорогой ландшафтный дизайн; просто убрать сорняки, покосить траву и посадить несколько цветочных горшков могут творить чудеса.

Одно исследование Техасского технологического университета в 2012 году пришло к выводу, что благоустройство и сдерживающая привлекательность могут напрямую повлиять на стоимость вашего дома на 12%.Исследования HomeLight подтверждают это спустя годы: наш опрос Top Agent Insights за 2019 год показал, что по оценкам большинства экспертов по недвижимости, дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без озеленения,

.

Итак, день работы на дворе может означать больше денег в вашем кармане, прежде чем вы начнете разбираться с внутренними делами. Если ваш передний двор просто грязный, добавление гравия — доступный способ повысить привлекательность бордюра. Вы потратите примерно 250–700 долларов на благоустройство гравия, но если это поможет добавить еще 1–12% к стоимости вашего дома, оно того стоит.

Беспорядок в вашем доме имеет такое же влияние. В 2016 году специалист по уборке Вильеда захотел узнать, где потенциальные покупатели проводят больше всего времени, заглядывая внутрь домов, и обнаружил, что 95% потенциальных покупателей идут прямо к окнам, чтобы полюбоваться видом. Это означает, что грязные окна и подоконники могут сразу же произвести на покупателей плохое впечатление.

Между тем, только 15% людей взглянули на пол более чем бегло.

Наше исследование Top Agent Insights 2019 года в HomeLight подтверждает, что глубокая уборка может увеличить стоимость перепродажи почти на 2000 долларов благодаря хорошему впечатлению, которое блестящий дом производит на покупателей, в то время как вы с большей вероятностью окупитесь или потеряете деньги на более крупной кухне и ванной. обновления.

Итак, вашему дому не нужны новые фирменные удобства, но он должен быть чистым. Грязь и беспорядок могут помешать покупателям сделать предложение задолго до чего-то вроде несовершенного пола или устаревших столешниц. По опыту Деиста, «Чистота продается очень хорошо».

2. Небольшие изменения имеют большое значение

Будь то потому, что вы не можете позволить себе капитальный ремонт или у вас нет времени, вам действительно не нужно делать это на насыщенном рынке. Но мелкие исправления? Деист рекомендует продавцам тратить время и силы.«Совершенно определенно стоит потратить время и деньги продавца, чтобы сделать более мелкие [обновления], если они могут».

«Я всегда говорил своим клиентам, что покупателю требуется вдвое больше денег, чтобы произвести такой же ремонт, что и продавец», — говорит Деист.

Подумайте об этом так: чем меньше вы ремонтируете, тем больше капитала вам, возможно, придется отдать, чтобы дом того стоил. Мелкий ремонт включает, но не ограничивается:

• Ландшафтный дизайн
• Заплатка отверстий
• Глубокая очистка пятен для ванн и туалетов
• Крепление сломанных дверей и петель
• Фиксация негерметичных труб
• Добавление нового уплотнения в изношенное место

В частности, эти небольшие проекты действительно могут стать привлекательностью:

• Очистить или заменить раствор
• Заменить ручки на шкафах (что может стоить немного, как доллар за ручку)
• Обработка пятен на ковре

Источник: (midascode / Pixabay)

3.Добавьте ссуды на ремонт в свое объявление

Кредит на ремонт может быть одним из самых полезных инструментов, когда дело доходит до продажи фиксатора верха. Если покупатели пойдут по этому пути, они включат прогнозируемые затраты на ремонт в общую сумму кредита. Вместо того, чтобы покупать фиксатор верха и затем платить за обновление отдельно, покупатели могут получить одобрение на более высокую сумму кредита и получать эти деньги поэтапно для оплаты более крупных ремонтов.

Примерами этого являются заем FHA 203 (k) и заем Fannie Mae HomeStyle Renovation.

Есть предостережения. Кредитный рейтинг покупателя необходимо проверить, и в зависимости от программы ему, возможно, придется положить определенную сумму денег. Их ремонт, как правило, должен быть одобрен консультантом ипотечной компании, который должен убедиться, что они имеют финансовый смысл на основе прогнозируемой стоимости дома (то есть они не будут давать ссуду 250 000 долларов на дом, который будет оцениваться только в 200 000 долларов). Покупатели также должны будут предъявить доказательства того, что они завершили ремонт.

Но какую именно выгоду это дает продавцу? Поработайте со своим риэлтором, чтобы убедиться, что ваше объявление содержит текст о ссуде на ремонт.Таким образом, потенциальные покупатели знают, что нужно обсудить это со своим риэлтором, а другие риэлторы знают, чтобы их покупатели знали.

Включите такие фразы, как: Фиксатор верха в отличном месте. Может стать домом вашей мечты после нескольких улучшений. Могут быть доступны ссуды на ремонт. Вы сразу создадите капитал. Помните, что даже если люди ищут дом, они также хотят однажды заработать на нем деньги. Обновление фиксирующего верха — это вложение в само по себе, и ссуды на ремонт помогают сделать это возможным.

Если ваш риэлтор проводит день открытых дверей, он / она также должны внести посильный вклад в ссуды на ремонт. Когда люди комментируют старые полы или устаревшие шкафы, зная, что они могут сделать эти обновления одним махом, они могут помешать им вычеркнуть ваш дом из своего списка. Чем больше ресурсов для них доступно покупателям, тем с большей готовностью они будут сначала вкладывать молоток в покупку вашего фиксирующего верха.

«Ссуды могут достигать 50 000 долларов, поэтому речь идет о ковре, краске, возможно, новой кухне», — объясняет Деист.

Источник: (Артем Бали / Unsplash)

4. Подчеркните особенности своего дома

Когда дело доходит до уборки беспорядка, бросание его в туалеты и шкафы — не ответ, потому что место для хранения — это особенность продажи. То же исследование Vileda показало, что 80% покупателей смотрят в эти места для хранения вещей, в то время как Национальная ассоциация строителей жилья сообщает, что 85% покупателей жилья хотят видеть в доме достаточно места для гаража.

Им, вероятно, наплевать, какие безделушки вы накопили за эти годы.Но шкаф в прихожей приличных размеров? Это то, с чем они могут согласиться.

Реальность такова, что покупатели могут изменить напольное покрытие и другие стилистические детали в будущем. Если им нравится планировка этажей и дом такой, какой он есть, они с большей вероятностью сделают такой шаг.

Итак, продавайте свой дом, основываясь на его лучших характеристиках. Это означает, что в вашем объявлении должны быть описаны такие вещи, как размер шкафа, главный люкс, камин, патио, кладовая, открытая планировка, прекрасный вид, домашний офис, большие окна для естественного света и место в гараже.Не забудьте упомянуть такие особенности района, как парки и хорошие школьные районы. А затем Деист говорит: «Если бы они знали, что могут войти и получить 30 000 долларов [из ссуды на реконструкцию], чтобы покрыть пол и покрасить, обновить оборудование и многое сделать?» Что ж, это может иметь решающее значение в продвижении продажи.

Деист напоминает мне, что когда дело доходит до продажи фиксированного верха, это всегда игра. «Поскольку у нас действительно много покупателей, которые приходят и говорят:« Хорошо, я могу это сделать, мы можем это изменить, мы можем положить здесь плитку »- они уже создают собственный капитал и планируют его перед покупкой.”

5. Правильная цена: лучший способ продать дом, в котором требуется работа

Еще раз, продажа фиксатора верха — это не попытка сделать дом идеальным и продать его как то, чем он не является. Так что даже после того, как он будет очищен и готов к листингу, не переоценивайте его. «Если денег нет, значит, их нет», — объясняет Деист. Однако, хотя вам придется отдать часть капитала, вы также не хотите занижать цену на свой дом.

С помощью вашего риэлтора рассчитайте, какой была бы стоимость вашего дома, если бы он был реконструирован.Ваш агент может оценить сотрудников поблизости, чтобы помочь в этом разобраться. Затем составьте список и рассчитайте стоимость обновлений, необходимых для приведения вашего дома в такое состояние. Какие обновления необходимы? Что из этого вы можете себе позволить? Что вы оставите покупателю? Все, что покупателю необходимо поглотить, следует вычесть из стоимости дома.

У

Деист есть исправное свойство, над которым она сейчас работает, которое получило несколько предложений без единого ремонта. «Мы продали эту недвижимость как есть.[И было] несколько предложений. Мы находимся на самом деле », — объясняет она.

Итак, пока не считайте свой фиксатор. При небольшом уходе за домом, некоторых чистящих средствах и отличном агенте по недвижимости, который будет следить за тем, чтобы покупатели знали свои варианты, ваш дом, вероятно, будет продаваться быстрее, чем вы ожидаете, даже если для этого потребуется небольшая дополнительная работа.