Черновик ремонта, или на что способна женщина без денег. — входные двери

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!Долго сомневалась, достойны ли мои ремонтные страдания показа широкой общественности или стоит тихо постоять в уголке, посмотреть на чужую красоту. Все же р…

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Долго сомневалась, достойны ли мои ремонтные страдания показа широкой общественности или стоит тихо постоять в уголке, посмотреть на чужую красоту. Все же решила немного «погордиться» (не кидайте тапками сразу с разбегу, плиз) )))) Сразу оговорюсь, что конца ремонта не видно даже в подзорную трубу. Что там трубу – в телескоп. Квартира в ипотеке и ребенок-подросток – примерно сравнимые по стоимости проекты, а с зарплатой — как у всей страны.

Итак, начнем перекрестившись.

Ключи мы получили в начале июля прошлого года. В каком виде уж нам досталась квартира изначально, с дырами в вентшахтах и стенах, с мусором и кучей недоделок – это отдельная тема, но в нее мы не будем углубляться. Все равно мы все счастливы, и первое, что мы делаем в новой квартире – вешаем на дверь номерок 🙂 (фото 1).

Входная дверь

Заходим внутрь, осматриваемся.

Это холл (большой, не знаю, зачем такой нужен, но как ни странно, очень приятно, заходя в квартиру, не упираться лбом с противоположную стену, не бояться, снимая одежду, размахивать руками и, самое главное (!), войти в квартиру могут сразу несколько человек! А не так как раньше: один зашел, а следующий на площадке ждет, пока первый разденется-разуется и пройдет в комнату. Короче, нам нравится, решили, что можно будет в перспективе поставить мини бильярд или пинг-понг и получать удовольствие. )))) Решили не перегораживать, хотя вид на двери санузлов не по фен-шую, забьем на это дело. ))))

Холл от входа

Ну да, это он, главный объект новой квартиры. Без него никуда!

Слева вход в комнату бабушки, потом кладовая, но мы делаем из нее душевую, потом большой санузел, справа дверь в комнату ребенка.

Вход в нашу спальню и вид на входную дверь

Вход в нашу спальню, дальше кухня и еще один туалет.

— вид на коридорчик и санузел рядом с кухней.

А это комнаты:

Бабушкина — без балкона

Комната мелкого

Наша спальня

Кухня

Балкон на всю длину

Панорамное остекление напротив кухни

Следующим этапом нашего сумасшествия стало решение снести 2 стены и построить новые. Причины, конечно, мы себе придумали 🙂

Стену в комнате снесли, чтобы в полученной в коридоре нише организовать книжный шкаф. Книг у нас довольно много, отказываться от них мы не хотим, поэтому, чтобы не занимать место в комнате, решили переставить стену. Заодно это помогло нам избавиться от лишних углов в комнате, образованных несущими колоннами.

– на заднем плане муж, измученный нарзаном, в процессе возведения новой стены. Результат нас устроил.

Перенос стены в кухне сравнял край венткороба и дал недостающие сантиметры для расстановки кухонной мебели.

После того, как в новые стены был уложен последний кирпич, точнее пазогребневый блок, муж высказал робкую надежду, что со стенами я закончила фантазировать. Но! Мы долго ехали домой по пробкам, и у меня оформилась мысль по установке стены на балконе, дабы отделить подсобную хозяйственную часть с выходом из кухни от зоны отдыха и кабинета с выходами из комнат. Так как машин у нас тогда было две, домой ехали порознь, и озвучивать свою идею я начала только дома. Увидев вот такую картину:

Муж, признав все же мою правоту, наотрез отказался участвовать в продолжении банкета, так что стену на балконе мне пришлось возводить самой. К сожалению, из-за большого количества пыли в квартире фотик я туда брала редко, поэтому от сего эпохального момента осталась только одно фото с телефона:

И честно-честно, я сделала ее сама, от начала и до конца. Обшила в два слоя гипсокартоном и с одной стороны (из кухни, там, где панорамное окно) она уже зашпаклевана (тоже лично мной) и оклеена обоями. Та часть балкона относится к уже полностью готовым помещениям, но фото пока нет.

Следующим этапом реализации наших фантазий стала разводка электрики и слаботочки по квартире. От строителей нам достался вот такой щиток в не самом удобном месте:

Для современной трехкомнатной квартиры с электроплитой и слегка офигевшей от радости хозяйкой, этого безбожно мало, поэтому было решено перенести щиток чуть левее, разместить его над дверью. Муж сказал, делай разводку как хочешь, только маркируй, а потом посчитаем, сколько нам нужно автоматов и каких. Может, и старого щитка хватит (наивный)…. В общем, я начала….

Примерно в это же время к нам пришли дядьки, которые страшно хотели поштукатурить нам стены, а тут я со своей электрикой. И они начали меня торопить. Отбивалась, как могла. Ну, хоть маяки выставили, выяснилось, что часть стен можно не штробить, а крепить провода прямо к кирпичу, что несказанно облегчило мне работу.

Тем не менее, у нас одна стенка в кухне была из литого бетона, вот с ней мы намучилась, прорубить там штробы и сделать подрозетники было выше моих сил, то есть реально силы не хватало удержать перфоратор ))) Пришлось мужу отдуваться. Кроме того, эта стена была так нашпигована арматурой в виде металлического мусора всевозможных форм и размеров, что буквально куда ни ткнись, бур плавится. А самое обидное, впоследствии оказалось, что стена настолько кривая, что часть можно было вообще не штробить. Видимо, часть опалубки строители установили ровно, а вторую часть под неким загадочным и отнюдь не плоским углом к первой (лирические воспоминания из математического ВУЗа). Слой штукатурки в некоторых местах достиг 6 см. К сожалению, мы «промухали» этот момент в борьбе с недоделками застройщика, так что пришлось самим отдуваться.

На фото хорошо видно, что левый маяк лежит на стене, а правый отстает от нее на изрядное расстояние, да еще и дугой.

В общем, когда я закончила разбрасывать по квартире сети, меня знали в лицо, а некоторые и по имени, все окрестные таджикские прорабы (вокруг наших домов строится микрорайон). Почтительно раскланивались со мной при встрече, приподнимая каски. А если еще учесть, что я работала в комбинезоне, респираторе и защитных очках (у меня аллергия на пыль), то для меня остается загадкой, как они меня узнавали O_o

Все это время в квартире работали штукатуры, которых очень веселил мой вид и знание ненормативной строительной лексики. К их работе претензий у меня нет, сделали все хорошо, в том числе и конструкции из ГК в тех местах, где будут встроенные шкафы, так как потолок у меня везде, кроме спальни, будет натяжной. Время от времени появлялись и другие мастера. Например, сантехник задавал вопросы и все время кричал, что я хочу странного, и так не бывает, но, тем не менее, мне удалось от него добиться относительно точной реализации моих хотелок. В частности установили стеновой душевой трап от Geberit и перенесли исключительно «удачно» расположенную батарею в детской, которую видно на одном из предыдущих фото. Когда начали вскрывать стяжку, заодно выяснили, что не везде трубы отопления в полу теплоизолированы и прикрыты металлическим кожухом:

Но, к счастью, и эти работы подошли к концу.

Наконец муж созрел на установку нового щитка. Посчитали нужные автоматы на пока еще не оштукатуренных стенах холла:

Галочками отмечены имеющиеся в наличии. Муж пришел в ужас, но отступать было некуда, пришлось брать щит на 36 мест. Повесили пока автоматы, которые были в щитке от застройщика.

Хорошо, там в стене дырка была большая, поместились все нужные провода и я даже уговорила мужа прокинуть еще 2 (всего лишь 2) проводочка на теплые полы в санузле и на балконе. На фото видно, что провода слаботочки сведены в угол возле двери. Там планируется коммутационный шкаф с циской и мини-АТС, а так же усилитель ТВ сигнала с раздачей по комнатам. Все это хозяйство будет когда-то, я надеюсь, стыдливо прикрыто дверками шкафа-купе.

После этого, проконсультировавшись с мастерами, залили недостающий уровень стяжки, компенсирующий разницу в толщине финишных покрытий. В комнатах у нас будет паркет (массивная паркетная доска, не мелкими плашками, как наборной паркет, а плашки размером 9х90 см, укладываются тоже поштучно), а в кухне и холле – плитка ПВХ. Толщина паркетного «пирога» получается 3 см, а толщина ПВХ плитки 3 мм, вот и пришлось недостающие миллиметры доливать.

Можно считать, что основные черновые работы в нашей квартире закончены.

А тем временем я сроки нас поджимали, нужно было как можно скорее довести квартиру до более менее жилого состояния, потому что к концу моего страшно длинного (почти 3 месяца), но все же конечного отпуска, нам надо было переехать. Иначе возникали проблемы у ребенка со школой: возить его через весь город во вторую смену среди дня было невозможно, а ездить самому с несколькими пересадками сложно. Значит, к 3 октября надо было переехать. А чтобы жить в квартире в первую очередь нужны кухня и, пардон, туалет. Ими и решили заняться в первую очередь. Но это уже другая история ))))

Девушка сама сделала ремонт и похвасталась результатом в соцсетях: как отреагировали подписчики | Кира Сокол

Я подписана во «Вконтакте» на группу, посвященную ремонту. Посты в этом сообществе, в основном, публикуют сами подписчики: выставляют на оценку свои ремонты, хвастаются новыми интерьерами, просят советов.

Сообщество полезное и нужное, но один случай, связанный с ним, никак не выйдет у меня из головы. На днях там появился пост (выложен анонимно) с фото отремонтированной ванной комнаты.

vk.com

Все бы ничего, но ремонт от начала и до конца сделала девушка своими руками.

Вот такой ванна была до ремонта:

vk.com

Процесс:

vk.com

А вот что получилось:

vk.com

Бюджетненько, зато уютно и чисто. Самое главное – сделано все аккуратно, без сучка и задоринки.

Лично у меня эта девушка вызвала только восхищение! Я и представить себе не могу, как бы я сама, без чьей-либо помощи, смогла положить плитку в ванной! Да это ж надо, чтобы руки из правильного места росли!

Но подписчики сообщества (в основном это были мужчины) отреагировали на этот пост крайне неадекватно.

Они сразу же начали находить «косяки» в ремонте. На мой взгляд, их не было, но аудитория нашла к чему придраться.

Кстати, под постами с ремонтами, которые делали мужчины, подобной критики не было и в помине.

Но это далеко не все, что меня зацепило. Замечаний по работе было не очень много, гораздо больше критики было обращено к самой девушке, сделавшей этот ремонт.

Комментаторы мужского пола перешли все личные границы и начали желать автору поста «поскорее найти мужа». Почему-то они решили, что если девушка сама делает ремонт в квартире, то она – бедное несчастное создание! Вот что они писали:

«Мужика тебе нужно)»

«Вот что значит мужика нет в доме»

«Зачееем?»

«Девушка, конечно, молодец. Но что-то грустно»

И все в таком духе.

Позже подключились и дамы. Большая часть, конечно, защищала автора, однако нашлись и те, кто поддержал мужскую братию.

«Вот из-за таких «я сама» мужчины перестают быть мужчинами»

«Мужские руки обязательно нужны! Есть вещи не для женских рук!»

«Глупые женщины. Надо собой заниматься, а они плитку кладут»

Действительно! Какая глупая эта девушка! Вместо того, чтобы в губы филлеры закачивать и на ноготочки ходить, она плитку кладет! Ах, она такая-сякая!

Очень печально, что люди так отреагировали на этот пост. Вместо того, чтобы объективно оценить старания девушки, они начали желать ей «найти нормального мужика» и искать причины, по которым она своими руками затеяла ремонт. Как будто ремонт – это что-то сверхъестественное, доступное только мужчинам! По их мнению, если женщина сама кладет плитку, то она – несчастный человек с неустроенной личной жизнью. Вариант того, что ей просто нравится это занятие, они вообще не рассматривали!

Мне кажется, ремонт – это уже давно не то ремесло, которое можно назвать чисто мужским. Согласитесь, что сейчас не каждый-то мужчина сумеет гвоздь забить, не говоря уже о кладке плитки в ванной! А от той группы я, кстати, отписалась. Не хочется видеть в своей ленте токсичные комментарии.

А вы как считаете: девушка – молодец, или ей все же нужно найти мужа?

Ремонт кухни своими руками – дешево и сердито (26 фото)

Приступить к ремонту удалось, отправив все семейство на историческую родину. Чтобы не так скучно было заниматься ремонтом, решил все по ходу фоткать. Вдруг кому пригодится мой опыт.

Итак, БЫЛО: обычная закопченная серенькая комнатка площадью 6,5 кв. м (сфоткать забыл, уж извиняйте).

Хотелось чего-то крутого и лофтового, однако денег было в обрез.

Первые два дня изучал ассортимент Икеа, Леруамарлена и Оби и пытался сопоставить свои желания и возможности. Результаты не очень порадовали, так что для начала решил демонтировать все старое.

Чтобы начать ремонт, нужно все старое разобрать , открутить и перетащить нужное в соседнюю комнату.

На помойку вынес 5 тяжеленных мешков плитки со стен. Как назло, лифт не работал.

Пытался подобраться к проводке, чтобы сделать все так, как нужно мне.

Наконец-то удалось очистить от обоев последнюю стену. Война шла за каждый сантиметр: адская смесь клея, который от воды становится ужасно скользким, оставил меня практически без рук.

Это богатство фактур ободранной стены, над которыми отлично поработало время, ужасно меня вдохновляет. Жил бы один – попросил бы дизайнера такие стены оформить.

Начал штробить дырки под 4 розетки – сбежались все соседи. Как вспомню, так вздрогну.

Потолок уже сделал, остались стены и мебель. Рабочую зону над плитой решил оставить в таком виде.

А потолки-то у нас кривые. Дверная рама выставлена по уровню.

Очистив подоконник от краски, увидел столь потрясный цвет, что рука не поднялась обратно закрасить. И цвет ламината подбирать я уже поду под цвет подоконника.

 Светильник, подходящий по размеру и цене, найти в магазинах не смог. Переоборудовал старую люстру. Вот результат.

Приладил новые дверцы на антресоль

Начинаю ламинировать пол.

Самое интересное, что наиболее затяжной и затратной оказалась последняя стадия ремонта. Повесить мебель, подключить стиралку, полочки, крючки и прочие мелочи отняли больше времени и денег, нежели сам ремонт.

Если честно, толчком к началу ремонта послужила мечта о таком вот кране (переключение режимов, выдвижной распылитель) и раковине.

Вот так вот стала выглядеть наша кухня после ремонта:

Бетон тщательно отмыл и покрыл воском из Икеа

Обои решил не клеить, покрасил стены водоэмульсионной краской. Сверху покрыл перламутровой эмалью из Леруа. И наощупь приятно и моется отлично.

Панорама кухни после последних изменений и доработок

Теги: ремонт кухни 6 кв.м ремонт кухни своими руками фото кухни покраска стен на кухне ламинат на кухне

Мы женщины и делаем ремонт для женщин — Wonderzine

Юля: Мы с Надей давно знакомы и всегда любили делали что-то вместе руками. Например, помогали строить дом подруге, которая живёт на хуторе в Псковской области. Однажды мы поняли, что не хотим возвращаться в офис, а хотим работать вместе и делать проект для женщин. Придумали его, сразу же написали в группу «Сестра сестре» и сделали страницу «ВКонтакте». Не то чтобы мы впервые в жизни держали в руках инструменты: я открывала мебельное производство, раньше много вращалась в этой среде, Надя когда-то работала начальником производства наружной рекламы, а в восемнадцать лет даже поработала на стройке.

Простые вещи, которые требуют только ловкости рук и точности движений, мы обе умели с детства. Всему остальному пришлось учиться, глубже изучать электрику например. Сейчас доступна любая информация, так что можно по мере поступления задач изучать теорию.

Надя: Теперь мы не боимся брать любые задания. Легче сказать, чего мы не делаем — не проводим высотные работы, например. И мы не будем менять стояк, этим должен заниматься ЖЭК, мы не можем брать на себя такую ответственность.

ЮЛЯ: Практически сразу стало понятно,что мы должны расширяться. Большинство заказов — это замена розетки, карниза или смесителя, но есть и долгосрочные проекты, на выполнение которых требуется месяц или даже три. В это время работа WLab практически парализована, заказчиц с небольшими работами мы ставим в очередь, если они готовы ждать. Нам очень нужны девушки в бригаду, но это связано с определенными сложностями: для работы нужна машина, инструменты, опыт. Мы готовы обучать, но на это нужно время, которого у нас практически нет. Ведь дома у нас «вторая смена», дети, собаки, дом. Так же на первых порах мы не можем гарантировать женщине стабильную зарплату. Всё зависит от нее самой — от количества заказов, которые они с напарницей смогут выполнять.

Мы понимаем, что проект классный и мы могли бы дать работу многим женщинам, но мы в российских реалиях. Нужно остановиться, сесть и заняться раскруткой проекта, чтобы для всех женщин было достаточно работы, должна быть менеджерка, которая будет считать сметы, организовывать бригады, решать кто, где и кого сегодня обучает, кто доставляет материалы. А это уже другая ответственность. Пока мы небольшая группа женщин, которая выживает. Мы принципиально не хотим заламывать высокий ценник, наши услуги должны быть доступны.

Как сделать ремонт в ванной дешево и красиво? Фото, видео

Ванная – одно из самых сложных помещений в доме в плане ремонтных работ, несмотря на ограниченную площадь. При выборе отделочных материалов приходится постоянно помнить о высоком уровне влажности. Неправильный дизайн ванной — фактуры и цвета отделки делают компактное пространство еще меньше. Возникает вопрос: как дешево сделать ремонт в ванной своими руками, чтобы получилось правильно и красиво?

Выбираем недорогие материалы

Планируется ли косметический ремонт или глобальная реконструкция помещения, на материалах всегда можно сэкономить.

1. 1. Пол. Линолеум – самое дешевое напольное покрытие, в особенности если подобрать рулон оптимальной ширины (3-5 метров), предотвратив появление больших остатков. Однако материал нельзя назвать долговечным, стабильная влажность может привести к возникновению плесени. Практичное решение — плитка, самыми доступными по цене являются однотонные изделия.

1. Стены. Желая сэкономить, можно остановиться на пластиковых панелях. Они справляются с значительными механическими нагрузками, просты в уходе и монтаже. Альтернативный выбор, не уступающий в практичности отделке панелями, – бюджетная однотонная плитка.
2. Потолок. Недорогие варианты – подвесной потолок, покрытие краской, устойчивой к влаге. Если выбрана водостойкая краска, в смету необходимо включить выравнивание шпаклевкой.

Важно. Точно не стоит экономить на сантехнике, если нельзя обойтись без ее замены. Внезапный выход некачественного оборудования из строя сведет на нет все усилия и испортит отношения с соседями. Материалы можно выбрать и другие, скажем, отказавшись от кафеля в пользу покрытия из фактурной штукатурки.

Подготовительные работы

Подготовительные работы включают в себя демонтаж старой сантехники, удаление прежних отделочных материалов, гидроизоляцию, выравнивание, прокладку коммуникаций. В зависимости от «глобальности» ремонта этот список может изменяться.

Демонтаж сантехники

Даже если замена сантехники не входит в планы, перед тем, как самостоятельно сделать бюджетный ремонт, лучше всего временно снять ванну и раковину. Также может оказаться целесообразным удаление двери.

Демонтаж покрытий

Обязательная часть подготовки ванной комнаты к ремонту – удаление старых покрытий.

• • Кафельную плитку удобно сбивать, вооружившись перфоратором. Обязательно стоит отбить штукатурку, если она отходит от стены.

• Для избавления от краски понадобятся металлическая щетка и шпатель.
• Может потребоваться замена стяжки под плиткой, если присутствуют крупные трещины. Пол удобно очищать до бетонного основания с помощью перфоратора или долота.

Видео руководство по снятию старой плитки:

Внимание. Непременно стоит оценить состояние канализационных и водопроводных стояков. Их замена после ремонта – трудная задача.

Подготовка поверхностей

Следующий этап работ объединяет гидроизоляцию пола, обустройство выравнивающей стяжки, грунтовку.

• • Основание пола тщательно обеспыливается, очищается и грунтуется.
  • Для создания гидроизоляции необходима специальная пленка. Материал укладывается на пол с заведением на стены.
  • Альтернатива пленке – нанесение мастики с помощью валика или плоской кисти. Составом покрывается не только пол, но и нижний участок стен.
  • Поверх гидроизоляции делается выравнивающая стяжка.
  • Для штукатурки стен готовится специальный состав – 1 часть цемента (М400 и выше), 4 части кварцевого песка (просеянного).

Совет. Чтобы смесь стала более пластичной, ее следует разбавить ПВА-эмульсией, используя одну десятую часть от объема воды в растворе.

• Перед штукатуркой на стенах выставляются перфорированные планки – маяки. Они монтируются на плиточный клей, пробки из дерева или цементно-песочный раствор.
• Можно отказаться от штукатурки в пользу отделки гипсокартоном, не забыв об обработке гидроизоляционной мастикой. Также стены под обшивкой следует обработать противогрибковым средством.
• Для крепления влагостойкого гипсокартона применяется специальный клей (к примеру, «Перлфликс») или металлический профиль.

Внимание. Если принято решение обойтись без плитки, выбор сделан в пользу пластиковых панелей, выравнивание не требуется. Очень важно обработать стены, используя фунгицид или кварцевую лампу.

Прокладка коммуникаций

Замена труб – манипуляция, которая следует за демонтажем старого покрытия. Придется решать самому, как быть, если цель заключается в том, чтобы сделать ремонт в маленькой комнате быстро, менять или не менять трубы. Протечка старых коммуникаций сделает необходимостью новый ремонт.

видео по замене труб в ванной комнате:

Помимо замены труб стоит установить и новую электропроводку. Нужно определить место для электроприборов, обеспечить требуемое число розеток, произвести замену выключателя и провода.

Отделка стен

Плитка и стеновые панели – два самых экономичных варианта для оформления стен в ванной комнате.

Обшивка стен пластиком

Технология обшивки стен пластиком, если приводить ее пошагово, выглядит следующим образом.

• Оптимальный каркас для стеновых панелей – сосновый брус (30 на 30, 25 на 30). Чтобы предотвратить гниение древесины, нужно обработать материал специальными составами перед установкой.
• Каркас крепится посредством саморезов, предварительно подготавливаются отверстия с гильзами из пластика, просверленные в бетоне.
• Далее следует крепление панелей, можно воспользоваться специальным степлером или прибегнуть к тем же саморезам.

Совет. Крепление с помощью саморезов или степлера приведет к некрасивому выпиранию крепежных деталей. Самый эстетичный вариант – средство «жидкие гвозди».

Облицовка стен плиткой

Перед тем, как сделать недорогой ремонт, лучше рассчитать количество плиток. В этом может помочь программа для раскладки плитки. Верхний ряд подрезать нельзя, предварительный расчет поможет сэкономить на переделках.

• • Выкладка производится со второго ряда, нижним нужно будет заняться уже после монтажа пола.
  • Вооружившись водяным уровнем, нужно отметить точки, расположенные на одинаковой высоте, в углах ванной.
  • Затем в качестве ориентира отбивается линия, можно воспользоваться чоклайном.
  • Стены покрываются плиточным клеем, в этих целях удобно применять зубчатый шпатель.
  • Далее клей наносится на плитку, изделие крепится к стене. Обязательно нужно проверять уровнем ровность установки. Следующая плитка клеится аналогично.

Важно. Материал рассчитывается так, чтобы плитки имели одинаковую ширину по краям стены. Это непременное условие, без которого невозможен красивый ремонт.

• Распорочные крестики обязательно устанавливаются между плитками. Идеальная толщина для ванной комнаты составляет 3 мм.
• Как только плитка схватится, распорочные крестики изымаются из швов, с помощью натуральной сухой ткани тщательно очищается поверхность стен.

Затирка швов

Консистенция затирки должна напоминать сливочное теплое масло. Для этого она предварительно смешивается с водой.

• Для затирки лучше всего подходит мягкий шпатель из резины.
• После нанесения состава нужно выждать 20 минут, затем обработать шов пальцем (надеваются перчатки). Эта манипуляция обеспечит углубление шва.
• Финальный этап – протирка затирки, это действие стоит провести через час. Откладывать процедуру на следующий день нельзя.

Заделка углов

Есть несколько способов, применение которых улучшает вид стыков в туалете и ванной комнате.

1. 1. Углы затираются параллельно со швами. Недостаток этой методики состоит в сложности, с которой мастера-самоучки сталкиваются при затирке внутренних углов. Раствор оказывается на плитке, шов смотрится небрежно.

Совет. Малярный скотч наклеивается с двух сторон вдоль угла. Угол наполняется затиркой, пальцем состав разравнивается. Затем скотч удаляется, результатом становится ровная аккуратная линия.

1. Белый силиконовый герметик. Производятся практически аналогичные с затиркой манипуляции. Плюс герметика – сохранение цвета.
2. Пластиковые уголки, они могут быть наружными или внутренними. При выборе толщины изделий требуется знать точные размеры плитки.
3. Комбинированный вариант. Пластиковые уголки применяются для наружных углов, герметик или затирка — для внутренних.

Важно. Точки соединения плитки с унитазом и раковиной обязательно заполняются силиконом. Это позволяет избежать возникновения грязи.

Отделка пола и потолка

Работа с полом и потолком во многом похожа на манипуляции, производимые при отделке стен. Однако некоторые отличия все же есть.

Отделка пола

Плитка для пола – лучший выбор для тех, кого интересует вопрос, как можно сделать ремонт красиво и дешево.

• Пол, выровненный стяжкой, покрывается плиточным клеем. Рекомендуемая площадь нанесения – 0.7-1 кв. м, это связано с моментальным высыханием большинства составов.
• Плитка укладывается на пол, тщательно прижимается к полу и простукивается молотком с насадкой из резины. Направление – к краям от центра.
• Правильность укладки проверяется уровнем до высыхания клея.
• В последнюю очередь монтируются обрезанные изделия – вокруг труб, по периметру комнаты.
• Швы затираются, напольное покрытие очищается.

Отделка потолка

Самые бюджетные варианты оформления потолка – подвесные конструкции, шпатлевка. Шпатлевка актуальна, если площадь ванной оставляет желать лучшего, материал наносится на бетонную плиту. Потолок из гипсокартона или вагонки устанавливается по аналогии со стеной.

Завершающий этап

Ремонт в ванной практически подошел к концу. Осталось лишь установить сантехнику, двери, аксессуары и мебель.

• Монтаж сантехнических устройств удобнее всего производить после полного окончания отделочных работ. Это обеспечит полноценный доступ ко всем поверхностям комнаты и сохранит старую или новую сантехнику от повреждений.
• Двери устанавливаются после сантехники, чтобы они не пострадали в процессе ее занесения. Затем крепятся всевозможные крючки, осветительные приборы, зеркала и прочие мелочи.

Самостоятельный ремонт ванной – лучший способ сэкономить.

Как сделат самый экономный ремонт туалета, бюджетно и недорого

Лето — пора не только отпусков, но и ремонтов. Все хотят привести квартиру в порядок, но далеко не у всех есть достаточно средств на это: кризис миновал только на словах, а на деле «воз и ныне там». Но мы — славяне, а значит — выкрутимся, ибо поговорка «голь на выдумки хитра» реально работает.

Сегодня мы рассмотрим самый дешевый (о, простите — самый экономный) вариант ремонта туалета. Итак!

Туалет — это не только, (простите за выражение) отхожее место: это место, куда заходите не только вы, но и ваши гости. И если в туалете ободранные стены, треснувшая плитка, а на полу красуются дыры, то такое место туалетом можно назвать чисто гипотетически: по факту, такое место проще назвать «сортир» или «параша» (извините за выражение).

Естественно, что после посещения такой «достопримечательности» у ваших гостей сложится о вас не очень позитивное мнение — факт!

Как исправить положение вещей в данном вопросе?

Ясное дело, что необходим ремонт. Но, как уже говорилось чуть выше, денег на дорогую плитку, сантехнику и тд у вас может просто не быть: всё это изрядно стоит. Но знаете ли вы, что если ремонт в туалете сделать нужно, то при этом можно обойтись довольно малой суммой денег?

Каким образом? Смотрим;

В туалете вовсе необязательно клеить дорогую кафельную плитку

• Во-первых, такой вариант ремонта давно приелся и даже если плитка очень красивая, то всё равно — это всего лишь банальная плитка.
• А во-вторых, зачем тратить деньги на плитку, если можно приобрести для этой цели обычные плитки из пенопласта?

Да, да: те самые узорные плитки, которые клеят на потолок! 

Преимущества данного варианта ремонта на лицо:

1.невероятно низкая стоимость;

2. очень малый удельный вес, что позволит вам значительно сократить время ремонта: пенопластовые плитки не «плывут», их не надо постоянно придерживать и поправлять;

3. клеевая паста для приклеивания пенопластовых плиток стоит очень недорого;

4. не надо покупать отдельно затирку: в качестве затирки для стыков используйте ту же пасту, на которую приклеивали плитку;

5. плитка бывает разных цветовых оттенков, поэтому вовсе необязательно клеить белую плитку: есть бирюзовая, голубая, желтая и тд;

6. пенопластовая плитка очень легко поддается резке в размер (в отличие от кафельной плитки, которую очень трудно резать даже плиткорезом). В общем, сплошные преимущества!

Единственное, что от вас требуется — это сделать стены ровными. Для этого сбейте старую плитку

(или снимите старую краску) и, используя «уровень», произведите алгоритм выравнивания стен с помощью раствора.

Чем ровнее будут стены — тем круче будет выглядеть пенопластовая плитка на этих стенах!

После оклеивания стен потолочной пенопластовой плиткой, не забудьте приклеить верхний плинтус (падогу): так сказать, для лучшего «коленкора».

Потолок, естественно, также должен быть оклеен такой же плиткой. В общем, всё гениальное — не только просто, но и экономно, быстро, понятно и красиво!

Как заставить мужа делать ремонт.

Женщины часто жалуются на то, что мужья не хотят делать ремонт дома.

После совместного анализа ситуации часто оказывается, что женщины совершенно не правильно ведут себя с мужьями, и именно это во многих случаях приводит к тому, что мужья ничего не хотят делать по ремонту квартиры.

Как выяснилось, женщины:

1.Часто критикуют мужей за всё то, что мужья когда-либо делали по дому.

2.Хотят, чтобы мужья, при выполнении «домашней работы» полностью подчинялись указанием женщин и добиваются такого подчинения скандалами, упрёками, обидами и т.п.

3.Не хвалят и не благодарят мужей за то, что они делают по дому.

4.Не считаются с мнением мужей по поводу того, что и как надо сделать дома.

Женщины объясняют такое своё поведение, говоря, что мужьям безразлично всё в доме, что они ничего делать не умеют, что им нельзя доверять, и т.д.

В этих женских жалобах есть немалая доля правды – ведь многие мужчины в настоящее время хотят видеть в жене маму, которая избавила бы их от всех бытовых проблем. Часто оказывается, что эти мужчины выросли в семьях, где за них всё делали матери. И теперь, став взрослыми, они ждут этого же от жён.

И всё же не стоит всё в семье «тащить на себе», если хочешь быть счастливой.

Так что же делать? Как заставлять мужчин делать ремонт?

Есть несколько рекомендаций, которые Вам обязательно помогут в этом нелёгком деле.

Вот они:

1.Всегда планируйте ремонт в доме вместе с мужчиной. Причём, не требуйте от него быстрого решения по поводу того, что и как можно сделать – начните с того, что просто обменяйтесь мнениями и пожеланиями о том, какой вы хотите видеть вашу квартиру в будущем.

2.Рассматривайте вместе фотографии разных интерьеров, обсуждайте их.

3.Не осуждайте и не высмеивайте предложения мужа. Обсуждайте их, дополняйте своими, хвалите его.

4.Записывайте или даже зарисовывайте все конкретные идеи, которые Вам и мужу понравились.

5.Намечайте точную дату начала ремонта. (Хорошо это делать сильно заранее, чтобы муж успел привыкнуть к этой дате).

6.Водите его в магазины чтобы посмотреть стройматериалы для ремонта. Не диктуйте и не давите, начинайте разговоры об этом словами, типа: «Я хочу с тобой посоветоваться». Благодарите его, когда он согласится и съездит с Вами.

7.В процессе обсуждения не пожалейте времени на то, чтобы найти те решения по поводу ремонта, которые устроили бы вас обоих.

8.Назначив дату ремонта, расскажите об этом всем знакомым с гордостью за Вашего мужа, который это «решил».

Будьте настойчивы, но очень спокойны. Поощряйте любое его положительное действие. И успех обязательно будет!

Часто женщины говорят: «И зачем мне это надо? Разве он не может сам догадаться о том, что нужен ремонт? И почему это я должна его хвалить за то, что он и так делать должен?».

Дорогие женщины! Вы хотите ремонт? И хотите, чтобы муж его делал? Тогда воспитайте в нём положительное отношение к ремонту и самомнение о себе самом, который ремонт сделать может.

Вот это и есть труд по созиданию семейной жизни.

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw
| Последнее обновление 10 февраля 2020 г.

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить «пригодность для жилья» за счет обслуживания общих частей и водопровода, обеспечения работы отопления зимой, ремонта бытовой техники и содержания сдаваемой в аренду собственности. конструктивно добротный.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество и является прочной структурой. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному фонду, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным ущербом за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

Большинство штатов требует, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него судебный иск. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы арендодателя и арендатора могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

Как долго домовладелец должен что-то чинить

Каждое соглашение об аренде, которое арендатор подписывает с домовладельцем, имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.Это означает, что арендодатель несет ответственность за поддержание арендуемого жилья в пригодном и пригодном для проживания состоянии. Общее требование, чтобы все жизненно важные службы были в рабочем состоянии и в хорошем состоянии, а арендуемая недвижимость должна быть чистой и безопасной.

Особые обязанности по техническому обслуживанию

В то время как в каждом договоре аренды есть общая подразумеваемая гарантия пригодности для жилья, закон арендодателя-арендатора также накладывает определенные обязательства по содержанию на каждого арендодателя. Эти обязанности включают:

• Следующие строительные нормы и правила: Каждый домовладелец обязан поддерживать свою собственность в соответствии с местными и государственными строительными нормами и правилами техники безопасности.Сюда входят:

1. 1. Общая безопасность здания: Физическая структура здания должна быть безопасной для проживания жильцов. Крыша и фундамент должны быть конструктивно прочными. Входы и выходы должны быть легко доступны. Окна и двери должны иметь надлежащую гидроизоляцию и надлежащие замки. Полы должны быть прочными и не допускать споткнуться. На всех лестницах должны быть соответствующие поручни.
   2. Инспекция сантехники: Сантехника должна соответствовать нормативам.
   3. Осмотр электрооборудования: Все электромонтажные работы в собственности должны соответствовать нормам.
   4. Пожарная инспекция: На объектах аренды должно быть необходимое количество детекторов дыма и угарного газа, и они должны быть в хорошем рабочем состоянии. В некоторых городах требуется, чтобы эти детекторы были подключены к сети, в то время как другие разрешают использование детекторов на батарейках. В доме не должно быть больше определенного количества жителей, лестницы и места общего пользования должны иметь надлежащее освещение, а в некоторых местах, например, на лестницах, должна использоваться огнестойкая краска.

• Выполнение ремонтных работ: Арендодатели несут ответственность за завершение ремонта в своей собственности, чтобы сохранить ее в пригодном для жилья состоянии. Этот ремонт должен быть разумным. Например, если у арендатора нет работающей печи, домовладелец может нанять ремонтника, чтобы починить текущую печь. Арендодателю не нужно покупать новую печь для арендатора, если текущую печь можно отремонтировать до рабочего состояния.
• Общие зоны: Арендодатели должны поддерживать чистоту и безопасность всех общих частей здания.
• Поддержание жизненно важных служб: Арендодатели несут ответственность за поддержание в рабочем состоянии всех жизненно важных служб арендуемой собственности. Сюда входит отопление, горячая вода, электричество, газ и центральное кондиционирование воздуха, если применимо. Если арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг, арендатор должен следить за своим счетом, чтобы убедиться, что его тепло, электричество или газ остаются включенными.
• Предоставление мусорных баков: Арендодатели должны предоставить мусорные баки, в которых арендаторы могут выбрасывать свой мусор.Они должны быть подходящего количества или размера для арендуемой собственности.
• Подача воды: Арендаторы должны иметь доступ к водопроводу. Прорванные трубы или засоры должны быть немедленно устранены.

Сколько времени нужно арендодателю для завершения ремонта

В случае ремонта, который нарушает гарантию пригодности для проживания или представляет непосредственный риск для здоровья или безопасности арендаторов, домовладельцы будут иметь разумное количество времени, в соответствии с законодательством штата, для завершения ремонта, как только они будут уведомлены о проблеме.То, что считается разумным сроком, зависит от законодательства штата и серьезности проблемы.

Во многих штатах домовладельцу разрешается 30 дней на устранение проблемы, а в других — только от трех до семи дней для устранения серьезных проблем, таких как отсутствие тепла или водопровода. Если ремонт не будет завершен в течение этого периода времени, арендодатель может задолжать арендатору убытки, арендатору может быть разрешено выехать из арендуемой квартиры, суд может нанять третью сторону для завершения ремонта или арендодатель может быть оштрафован.

Предварительное уведомление о въезде

Чтобы попасть в квартиру арендатора, домовладельцы обычно должны уведомить об этом. Срок уведомления зависит от штата, но обычно составляет от 24 до 48 часов до желаемой даты входа. Это требование уведомления обычно не требуется в экстренных ситуациях.

Право на удержание арендной платы

Арендаторам в некоторых штатах, например, в Коннектикуте, разрешается удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен необходимый ремонт. Существуют определенные правила, которые необходимо соблюдать, например, вручить домовладельцу официальное уведомление о необходимости ремонта и затем подать жалобу в суд.Затем арендатор вносит удержанную сумму арендной платы в суд.

Ремонт должен нарушать гарантию обитаемости, например, чрезмерное заражение вредителями или отсутствие тепла зимой. В соответствии с законодательством штата у домовладельца также есть определенное время, чтобы заняться ремонтом.

Ознакомьтесь с законами своего штата, потому что не все штаты разрешают арендаторам удерживать арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт.

Право на ремонт и удержание

В других штатах, например в Калифорнии, арендатору разрешается завершить ремонт самостоятельно и вычитать сумму ремонта из арендной платы.Арендатор должен сначала уведомить арендатора о необходимом ремонте устно или письменно. Если арендодатель не отвечает и не обращается к вопросу ремонта, арендатор может выполнить работу. Сумма, удерживаемая арендатором за ремонт, не может превышать арендную плату за один месяц.

Ущерб, причиненный арендатором

Арендодатели не несут ответственности за завершение ремонта, вызванного ошибкой или небрежностью арендатора, члена его семьи или гостей арендатора. Этот ремонт является денежной ответственностью арендатора.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Удовольствие от покоя

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы как арендатор имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он не из вашего кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые оплачивает арендатор? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишних хлопот) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, отопление или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполнит все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти права арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF из Департамента недвижимости или Департамента по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение внесения депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте, и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от своего арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Обладающий благами существования

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды накладывают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора арендодатель-арендатор. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни, и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка аренды, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низким доходом. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у убогого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Топ-5 универсальных прав арендатора

60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единым государственным законам.Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт, используя язык оригинала в URLTA, а еще 23 государства одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

Право на безопасное жилое пространство

Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами в охраняемую недвижимость.Если вы чувствуете беспокойство или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

Право на неприкосновенность частной жизни

Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии они должны быть надежно заперты, чтобы не допустить проникновения посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

Право на разумный мир и покой

Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности.Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

Право на ремонт

Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционером, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд.Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

Право на пересмотр договора аренды

Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

Обновление

Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и квартиросъемщиках. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

Хорошая жизнь и отсутствие стресса: знайте свои права арендодателя и арендатора

Построение прочных отношений с домовладельцем сродни прочным связям с родителями, братьями и сестрами.Часто это сложно, а иногда даже может показаться невозможным, но в конечном итоге это того стоит. Когда вам нужна услуга, домовладелец, которому вы нравитесь (например, надежный член семьи), может стать настоящим спасителем.

Конечно, это не значит, что вы должны печь им печенье или стричь им газон. Просто платите вовремя, дайте им знать, если вам когда-нибудь понадобится немного больше времени, чтобы собрать деньги, и не делайте привычки платить поздно. Помимо этого, просто убедитесь, что вы знаете свои права арендодателя и арендатора как на местном, так и на национальном уровне, и ваши отношения должны быть легкими и взаимовыгодными.

Справочник по правам на аренду

Будьте в курсе. Вы можете получить бесплатные справочники лично или онлайн в местных жилищных органах по федеральным, окружным и городским законам, касающимся ваших конкретных прав как арендатора и вашего арендодателя. Эти публикации составлены на основе соответствующих законов об арендодателях и арендаторах и / или федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении и регулярно обновляются. Особенности могут отличаться от штата к штату, но законы, касающиеся общих гражданских прав и ответственности, довольно согласованы по всей стране.

Жесткие и быстрые правила

Независимо от того, где вы живете, особые права применимы к всем отношениям арендатор-арендодатель, независимо от того, прописаны ли они в вашем конкретном договоре аренды или нет. К ним относятся, помимо прочего, право на бесплатную помощь полиции в чрезвычайных ситуациях, право не покрывать судебные издержки арендодателя в случае спора, который заканчивается в суде, а также запрещение арендодателям дискриминировать потенциальных клиентов. жильцы на том основании, что у них есть дети.

Обязательства арендодателя

Согласно Законам США о арендодателях и арендаторах, ваш арендодатель юридически обязан содержать арендуемое помещение, включая все помещения, парковки и прачечные в нем, в безопасном и пригодном для проживания состоянии. В частности, они по закону обязаны производить ремонт, обеспечивать удаление отходов, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение и предоставлять соответствующие системы отопления и охлаждения в зависимости от погодных условий. Арендодатель также обязан содержать в чистоте и безопасности все общие помещения, включая дворы, подъездные пути, складские помещения и т. Д.Если в собственности присутствует какой-либо потенциальный риск для здоровья, такой как плесень, асбест или что-либо еще, что может быть опасно для арендаторов, арендодатель обязан по закону размещать предупреждения в местах, которые хорошо видны всем жителям.

Обязанности арендаторов

Аналогичным образом, закон требует, чтобы все арендаторы имели определенный набор обязанностей, предусмотренных их договорами аренды. Например, арендаторы должны полностью вносить арендную плату в день, указанный в их договоре аренды.Арендаторы должны использовать такие удобства, как автостоянки и прачечные, ответственно и не причинять им вреда или разрушения. Арендаторы обязаны утилизировать все отходы, такие как автомобильные аккумуляторы, моторное масло и электронику, безопасным и надлежащим образом.

Арендаторы не могут позволять людям жить в своих квартирах, которые не указаны в первоначальном договоре аренды, без письменного согласия их арендодателя — продолжительность времени, в течение которого человек может оставаться с арендаторами в качестве «посетителей», варьируется от штата к штату.Арендаторы также должны жить в своей съемной квартире, не беспокоя своих соседей. Это включает, но не ограничивается, поддержание всего шума (голоса, музыки и телевидения, звуков домашних животных, рабочих инструментов и оборудования) на уровнях, которые не нарушают права ваших соседей на мирную и приятную среду обитания. В некоторых штатах могут потребоваться, чтобы домовладелец периодически предупреждал своих арендаторов об определенных обязанностях, таких как обслуживание детекторов дыма или угарного газа.

Кроме того, в некоторых штатах, округах, городах и муниципалитетах действуют законы и статуты, которые прямо запрещают арендаторам участвовать в деятельности банд, физических нападениях или продаже / покупке запрещенных веществ.Незаконное использование огнестрельного оружия в помещениях — еще одна серьезная проблема.

Сохраняя мир

По большей части руководящие принципы и требования Закона о арендодателе-арендаторе основаны на здравом смысле. Обычно они следуют золотому правилу: «относись к другим так, как ты хочешь, чтобы относились к ним». Держите свое поведение сдержанным и избегайте крайностей. Если вы устраиваете вечеринку для большого количества гостей, пригласите арендодателя и соседей, предупредите их о возможности увеличения трафика и дополнительного шума и попросите их сообщить вам, если их беспокоят, чтобы вы могли решить любые проблемы.Такой подход сохраняет спокойствие и помогает избежать обвинений арендодателя в нарушении условий аренды.

Если вы чувствуете, что ваши права были нарушены, обратитесь за помощью в местную правозащитную организацию. В случае, если они согласны с тем, что ваши права могли быть нарушены или что требования арендодателя являются незаконными, обратитесь за юридической помощью, чтобы определить ваши варианты. Игнорирование споров обычно только усугубляет проблему и создает плохие отношения между вами и вашим домовладельцем — ситуация, которая может серьезно запятнать вашу мирную семейную жизнь.

8 вопросов, которые арендодатель не может задать вам

iStock.com/YakobchukOlena

Как арендатор вы имеете определенные права арендатора. Они могут варьироваться от права на неприкосновенность частной жизни до права на чистый, пригодный для жилья дом. Кроме того, есть вещи, которые ваш домовладелец по закону не имеет права задавать вам как арендатору или заявителю на аренду. Читайте дальше, чтобы увидеть список тем, по которым арендодатель не может задать вам вопросы, и некоторые из них.

1.Национальность

«Где ты родился и вырос?»

Спрашивать, где вы родились или из какой страны вы приехали, незаконно. Ваш арендодатель никогда не должен спрашивать вас о вашей национальности или о чем-либо, связанном с вашим этническим происхождением. Кроме того, домовладелец не может дискриминировать вас по этим признакам, поэтому отказ в предоставлении квартиры из-за вашей страны происхождения является незаконным.

2. Сексуальная ориентация и гендерная идентичность

«С кем вы встречаетесь?»

К сожалению, это зависит от штата, в котором вы арендуете, чтобы это было правдой.В таких штатах, как Калифорния и Массачусетс, запрещена дискриминация заявителя на основании его сексуальной ориентации и гендерной идентичности. В этих штатах (и более чем в 20 других) домовладелец не может спросить вас, гетеросексуал ли вы, гей, трансгендер и т. Д., Или отказать вам в квартире или доме из-за вашей гендерной ориентации. Если вы находитесь в штате, где защита распространяется на сообщество ЛГБТК +, и потенциальный арендодатель запрашивает у вас эту информацию, вежливо обратитесь к своим правам арендатора и местным законам.

Если вы уже подписали договор аренды, домовладелец не может выселить вас из-за вашей сексуальной ориентации или гендерной идентичности. Если в вашем договоре аренды явно не указаны правила, связанные с этой темой, вы не должны подвергаться выселению на основании этого.

3. Вероисповедание

«В какую церковь вы ходите?»

Как и ваша сексуальная ориентация, домовладелец не может спросить вас, к какой религии вы принадлежите.Они также не могут спросить, религиозны ли вы вообще. Благодаря Закону о справедливых жилищных условиях дискриминация заявителя на аренду на основании его религии запрещена законом, и ваш домовладелец не может использовать вашу религиозную принадлежность, чтобы отказать вам в жилье.

4. Государственная помощь

«Вы получаете талоны на питание?»

Хотя арендодатели имеют право знать, где вы работаете и сколько денег вы зарабатываете, арендодатель не может спросить, откуда все ваши деньги.Если вы работаете, но также получаете талоны на питание или другую государственную помощь, вы имеете право хранить эту информацию при себе. Проще говоря: ваш домовладелец не может отказать вам в жилье или относиться к вам иначе, чем к другим арендаторам, если вы пользуетесь государственными услугами.

Если вы испытываете затруднения в финансовом отношении, есть также квартиры без проверки кредитоспособности, мы предостерегаем от этого по нескольким причинам. Вместо этого мы рекомендуем предпринять эти шаги, чтобы снять квартиру с низким кредитным рейтингом, если вас беспокоит ваш доход и / или кредитный рейтинг.

5. Семейное положение

«Ожидаете ли вы, что скоро у вас появятся дети?»

Хотя домовладельцы имеют право спрашивать, сколько человек будет проживать в доме или квартире, им не разрешается проводить дискриминацию на основании нескольких вещей, связанных с вашим семейным статусом. Им не разрешается спрашивать вас, беременны ли вы или планируете забеременеть, а также им не разрешается спрашивать вас, планируете ли вы иметь детей в будущем. Ваш арендодатель (или любой потенциальный арендодатель) не может дискриминировать или отказать заявителю на основании семейного статуса.

Аналогичным образом, домовладельцам запрещается отказывать заявителям в браке, не замужем, разведены или разлучены. Другими словами, домовладелец не может спросить вас, женаты ли вы, а затем выбрать кого-то другого, если ему не нравится ваш ответ.

6. Возраст

«Сколько тебе лет?»

Благодаря Закону о справедливом жилищном обеспечении арендодатель не может спросить вас, сколько вам лет. Может быть, они хотят сдавать квартиру только определенной возрастной группе или не хотят сдавать квартиру молодым студентам колледжа; Какими бы ни были причины, по которым они хотят иметь лицо определенного возраста, отказать заявителю в жилье на основании его возраста является незаконным.

7. Вход без надлежащего уведомления

«Могу я зайти через час, чтобы проверить квартиру?»

iStock.com/LumineImages

По закону домовладельцы должны заранее уведомить вас о входе в вашу квартиру. Если они входят без надлежащего уведомления (что обычно составляет минимум 24 часа), они нарушают права вашего арендатора. Проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, что означает «надлежащее уведомление» в вашей ситуации, и убедитесь, что они соблюдают ваше право на конфиденциальность и играют по правилам.

8. Ремонт

«Сможете ли вы сами отремонтировать протекающий кран на кухне?»

Ваш домовладелец несет ответственность за техническое обслуживание бытовой техники в вашей квартире. Арендодатель не может попросить вас произвести ремонт самостоятельно. В некоторых случаях вам может потребоваться заплатить за ремонт поврежденных предметов, но протекающие краны, работающие туалеты, сломанные плиты и перебои в подаче горячей воды не являются вашей обязанностью ремонтировать, они являются вашими арендодателями. Отправьте письмо с просьбой о техническом обслуживании арендодателю или позвоните ему, если они больше похожи на телефонный звонок.

Что может арендодатель Спросите

С другой стороны, есть определенные вопросы, которые домовладелец может задать перед тем, как выбрать вас для проживания в его собственности, а также после того, как вы станете их арендатором. Вот некоторые типичные вопросы, которые могут задать арендодатели:

Теперь, когда вы знаете, что арендодатели могут и не могут спрашивать у вас, посмотрите все апартаменты на Zumper и начните подавать заявки в свои любимые места.

Права арендатора-арендодателя — Обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности в соответствии с законом и в соответствии с вашим договором аренды, если он у вас есть.Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится. Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для жизни, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите жильцов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена и теперь включает обязательство по ремонту.На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире постоянно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания. Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы создаете непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны это исправить, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания. Не забудьте письменно уведомить арендодателя о плохих условиях и сохранить доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не сможет произвести ремонт или нарушит ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, потому что ваш домовладелец может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора.Если домовладелец попытается вас выселить, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания. Суд может решить, какую сумму кредита вы получите в зависимости от того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попробовать произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные расходы на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности провести ремонт.Если вы это сделаете, обязательно сохраните все квитанции о таком ремонте. Кроме того, не забудьте сфотографировать плохие условия и хранить их в надежном месте на вашем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания в результате пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить аренду, уведомив домовладельца за три дня. В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила относительно клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также предъявляют требования к свинцовой краске, детекторам дыма, детекторам угарного газа, замкам и оконным решеткам. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального ущерба. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец. Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме.В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом.