Ремонт трёхкомнатной квартиры 133 кв. м в стиле ар-деко в ЖК Долина Сетунь

Дизайн интерьера и ремонт трехкомнатной квартиры площадью 133 кв.м в ЖК «Долина Сетунь» выполнен в респектабельном стиле ар-деко для семьи с ребёнком. Кухня-гостиная наполнена роскошью и теплом. Обилие золотых элементов в сочетании с бежевой цветовой гаммой, мягкая кожаная мебель, люстра и световые колонны из муранского хрусталя, инженерная доска со вставками из мрамора создают поистине роскошный интерьер. В гостиной стеновые панели с двух сторон созданы из мдф и покрыты эмалью и золотой патиной. Стеклянные полотна с матовым опылением дополняют интерьер. Кухня, выполненная в столярном производстве компании, гармонична и функциональна, кухонный фартук и столешница выложены из мрамора, на полу светлый керамогранит из разных коллекций, собранный в оригинальный рисунок, а обеденный стол служит лаконичным разделением с зоной гостиной.

При входе в спальню незатейливо скрыт гардероб со стеклянным матовым опылением, в центре — итальянская кровать с прикроватными тумбами дымчатого бордового цвета. Стены в спальне декорированы молдингами с индивидуальным рисунком, выполненные из гипсовой лепнины. Интерьер украшают карнизы из лепнины, в которых скрыта приточно-вытяжная вентиляция, фреска с золотыми элементами с геометрические рисунком, который служит продолжением на потолке. Пол украшает инженерная доска с произвольным рисунком. Балкон адаптирован под рабочий кабинет, который визуально разделяют декоративные металлические перегородки.

Сказочную детскую украшает бесшовная фреска с рисунком лесной фауны. Потолочные карнизы изготовлены специально большими, чтобы подчеркнуть геометрию потолка, система приточно-натяжной вентиляции незаметно скрыта под потолком. В просторной постирочной зона хранения хозяйственного инвентаря с сантехническим шкафом. Акцентом в ванной является пол — комбинация двух разных плиток со специальной нарезкой, создающий индивидуальный рисунок. На стенах гармоничное сочетание мозаики и керамогранита, а шикарная люстра и лепнина на потолке служит лаконичным завершением композиции.

Коридор — единое продолжение стиля и оформления: на стене латунные впатины, панно из гипсовой лепнины с изящным рисунком, единым звеном пола из керамогранита и потолка из гипса служит одинаковый геометрические рисунок. Вся квартира снабжена системой видео наблюдения.

100+ фото [Современные идеи 2019]

На данный момент каждый хочет сделать свою квартиру максимально интересной и красивой, чтобы она радовала глаз не только жильцов, но и приглашенных родственников или гостей. Поводом для начала ремонта могут стать выгоревшие обои, сантехника, отслужившая свое и прочие причины. Капитальный ремонт – это полное изменение внешнего вида квартиры, возможность создать уникальный интерьер, воплотить в жизнь все дизайнерские задумки. Занявшись ремонтом можно сделать квартиру не только более комфортной, но и исправить недочеты планировки, сделать единство стиля, что будет уникальным и индивидуальным.

Креативные решения по организации пространства

К сожалению, далеко не все располагают большим пространством, поэтому нужно уделить внимание эргономике, продумать планировку и функциональные зоны, их расположение. Применив современные дизайнерские идеи можно визуально увеличить пространство, поднять потолки и изменить систему освещения.

Высокая стеклянная раздвижная дверь между комнатами способна визуально объединить две комнаты, улучшив их освещенность. Для скандинавского стиля лучше использовать двери с белым каркасом, в стиле лофт используется серый или черный цвет.

Найти свободное пространство для хранения вещей в небольшой комнате задача трудная, а иногда и вовсе не возможная. В таком случае дизайнеры рекомендуют использовать систему хранения под потолком. По периметру комнаты крепятся полки, где можно расположить все необходимые вещи. Полки нужно окрасить в цвет потолка, это создаст единство, подчеркнет геометрию пространства.

Стеллаж можно использовать как перегородку. Лучше всего использовать узкий тип стеллажа под потолок, он сможет разделить пространство на две функциональные зоны, а открытые секции позволят естественному освещению наполнить комнату, при этом интерьер не будет перегружен.

Если отказаться от тяжелых перегородок, то можно применить комбинированное напольное покрытие. Например, кухню и гостиную можно разделить, если в кухне использовать плитку, а в гостиной паркет. Для правильного сочетания нужно использовать материалы схожие за цветом, а стык оформить декоративным профилем. Для расширения пространства напольное покрытие лучше укладывать по диагонали.

Если квартире выполняется в стиле минимализма, то в качестве перегородки можно использовать ТВ-зону, она представляет собой стенку с мраморной облицовкой. Идеально подходит для небольшой квартиры-студии, где каждый свободный квадратный метр играет важную роль.

Объединение гостиной и кухни – всем известный дизайнерский ход, что не теряет актуальности. Иногда полностью убрать перегородку не получается, тогда можно оформлять проем белым багетом, а над проемом можно расположить ТВ, что визуально расширит функционал комнаты.

Частой проблемой становятся относительно низкие потолки. Для того, чтобы визуально их поднять, следует сделать потолок еще ниже. Это действие кажется не логичным? В этом и заключается основная ошибка, ведь сделав подвесные потолки с индивидуальной системой освещения можно визуально их поднять. Главное не закрывать потолок подвесной конструкцией полностью, а оставить «канавки» для светодиодной подсветки. В таком случае будет казаться, что за подвесным потолком есть много места, что визуально сделает потолок более высоким и объемным.

Интересные современные идеи ремонта

Одним из интересных способов сделать интерьер более сложным является оснащение полок и шкафов индивидуальной подсветкой. Такой ход добавит глубины, расставит правильные акценты. Подсветка может быть, как контурной, так и точечной, цветной или просто белой. Какую именно подсветку использовать может решать сам хозяин, ведь каждый вариант по-своему интересен.

Акцентная стенка в последние годы получила особенную популярность. В этом случае вся комната выполняется в одном спокойном тоне и только одна из стен оформляется фотообоями или современной фреской ярких цветов. Для барокко или классики лучше использовать принт с цветами, что сделает комнату более выразительной и уютной.

Лестничное ограждение из стекла способно сделать двухэтажную квартиру более легкой и воздушной. В этом случае нужно использовать специальное закаленное стекло толщиной в 1 сантиметр. Такой вариант будет органично вписываться в современный дизайн, не будет скрадывать пространство, не будет перекрывать потоки света.

Кованый декор – удовольствие не из дешевых, однако способно придать романтической атмосферы, сделает жилье более уютным и оригинальным. Лучше всего применять ковку в стульях, расположенных на балконе – это придаст определенного шарма и сделает зону отдыха более непринужденной.

Керамический «ковер» – еще одна оригинальная дизайнерская задумка. Лучше всего использовать такой вариант на кухне или в гостиной, подходит под любой стиль. Рисунок керамического «ковра» зависит от цветовой гаммы комнаты, однако можно использовать и контрастные цвета. Простота ухода и длительный срок службы – вот главные достоинства такого решения.

Эргономичная мебель

Современный ремонт включает в себя не только подбор правильных материалов и дизайнерских уловок, но и продуманный подход к выбору мебели. Выбрав ее неправильно можно испортить все то, что было проделано и общее впечатление резко испортится.

Модульный диван – незаменимая мебель, в которой каждый элемент является независимым предметом обстановки. Собрав все части воедино можно превратить кресло или пуфик в один стильный диван. Достоинство дивана – самостоятельность, вариативность.

Шкаф с «чердаком» – популярное решение для детской. В этом случае на шкафе устанавливается специальная игровая зона, где ребенок может проводить свое время, при этом полезная площадь комнаты остается неизменной. Для надежности и безопасности нужно сделать специальное ограждение, а в ночное время «второй этаж» шкафа может служить спальным местом для гостей ребенка.

Навесные шкафы на кухне можно заменить широкими полками, что сделает кухню более легкой. Такой дизайнерский ход используют лишь в современных и ультрамодных квартирах, выполненных в стиле минимализма.

Среди более привычных вариантов для современной квартиры можно рассматривать встроенную мебель, способную рационально организовать пространство, что особенно актуально в случае, если его не так много. Прежней популярностью пользуются двухъярусные кровати в детской. Современные варианты располагают дополнительными системами хранения, что позволит освободить пространство, расположив все необходимые вещи и игрушки в специальных отсеках.

В целом, приложив немного усилий и доверившись современным дизайнерским задумкам можно сделать современный ремонт квартиры, сделать ее максимально красивой, оригинальной и интересной при этом воплотив в жизнь максимум своих желаний. В этом случае главное довериться профессионалам, найти качественного подрядчика, способного реализовать красивый и современный дизайн-проект.

Фото ремонта квартир, ремонт под ключ фото

Ремонт квартиры под ключ и дизайн проект — ЖК Царицыно

Современный высококачественный ремонт квартиры под ключ в новостройке. Разработка индивидуального дизайн-проекта интерьера, перепланировка, объединение 2х соседних квартир в одну пятикомнатную, демонтаж и монтаж стен, электромонтаж и сантехника, шумоизоляция, декоративная отделка стен, двухуровневый потолок с подсветкой.

Ремонт квартиры под ключ — г. Московский

Ремонт квартиры в новостройке город Московский, МО. Ремонт под ключ, электромонтажные и сантехнические работы, отделка стен и потолка, укладка мозаики на кухне и в санузле, декоративная подсветка потолка.

Ремонт 2-х комнатной квартиры — м. ВДНХ

Ремонт 2-комнатной квартиры под ключ, электрика, сантехника, отделочные работы, гипсокартон, потолок со светодиодной подсветкой, объединение кухни с балконом, утепление балкона.

Разное

Ремонт квартиры видео

Все этапы ремонта квартиры под ключ:

1. Демонтажные работы (демонтаж перегородок)
2. Монтаж стен (перегородок)
3. Монтаж электропроводки и разводка сантехники, монтаж трассы кондиционеров
4. Утепление балкона, замена стеклопакетов
5. Шумоизоляция пола, стен и потолка
6. Штукатурка стен, стяжка пола, монтаж гипсокартона
7. Монтаж теплых полов
8. Отделочные работы: укладка плитки, напольного покрытия, декоративная штукатурка стен, покраска
9. Монтаж освещения, светильников, сантехники

Проекты интерьера — фото

ВЫЗВАТЬ МАСТЕРА

С нами можно связаться ежедневно
с 8-00 до 22-00 по телефонам:

   8(926)825-71-24

в любое время:

WhatsApp   Viber

  +7(985)345-18-81

e-mail:

   stroim-vsex@mail. ru

Фото квартир после ремонта

Главная » Портфолио » Фото квартир после ремонта

Данный раздел сайта компании «Реминком» посвящен демонстрированию выполненных работ по ремонту и отделке квартир. На страничке представлена подборка лучших фото ремонта однокомнатных квартир и других проектов, реализованных командой наших специалистов. Здесь собраны реальные фото квартир после ремонта в городе Москве за последний период. Надеемся, что в нашей фотогалерее вы сможете подобрать интересные и оригинальные варианты стилистического оформления интерьера в вашей квартире.

Каталог работ компании «Реминком» – разнообразие стилистических решений.

Многие клиенты с недоверием относятся к каталогам с фото по ремонту типовых квартир, сомневаясь в авторстве реализованного проекта. Во избежание недоразумений заверяем вас, что компания «Реминком» не допускает ни малейшей возможности плагиата либо компьютерной графики.

Красивый ремонт квартир на фото на нашем сайте – это работы исключительно наших мастеров. Мы регулярно пополняем галерею новыми фото квартир после ремонта. Поэтому вы имеете возможность наглядно ознакомиться с последними тенденциями и трендами в сфере дизайна, отделки и декорирования жилых помещений.

Портфолио ремонта квартир на сайте будет весьма кстати для тех, кто испытывает затруднения в выборе стилистического решения и дизайна интерьера своего жилища. На нашем сайте вы сможете найти реальные примеры модного ремонта квартир на фото в различных стилях:

• классика,
• барокко,
• кантри,
• авангард,
• китч,
• готика,
• минимализм и многое другое.

Поклонникам уюта и роскоши наверняка придется по душе классический ремонт квартир на фото. Он соединяет в себе некий консерватизм и ограничения и в то же время сохраняет богатство, изысканность и элегантность, целостность и гармонию восприятия. Этот стиль не теряет свою популярность, несмотря на изменчивость моды.

В нашем каталоге можно просмотреть и другие интересные ремонты квартир на фото. Наши дизайнеры используют нестандартные подходы, которые помогают полностью преобразить интерьер и сделать его многофункциональным. Это качество очень важно при ремонте на фото в маленькой квартире.

Для деловых людей с практичным складом ума отлично подойдет ремонт квартиры, выполненный в стиле high tech. Данное стилистическое решение отлично воплощает в себе технологичность и функциональность. В этом легко убедиться, просмотрев примеры ремонта квартир на фото.

«Реминком» – помощь профессионалов в выполнении дизайнерского ремонта квартиры

Чтобы не потеряться в многообразии стилей, лучше всего обратиться за консультацией к специалистам компании «Реминком». Сайт по ремонту квартир поможет определиться со стилем, а команда наших профессионалов с легкостью сможет совместить понравившиеся вам идеи в одном дизайн-проекте.

С учетом индивидуальным пожеланий заказчика может проводиться оптимизация имеющегося варианта. Это может быть квартира студия с ремонтом, который поможет визуально расширить пространство или же более крупные проекты. Немного другой подход применяется при ремонте трехкомнатной квартиры с фото в каталоге.

Воспользовавшись нашими услугами, вы также будете приятно удивлены ценовой политикой нашей компании. Гарантируя отличное качество выполнения ремонтных и отделочных работ, мы поддерживаем невысокие и приемлемые цены на современный ремонт квартир в Москве, фото которых можно просмотреть в каталоге. Также проводится реализация авторских проектов дизайна жилого помещения.

«Реминком» – модный ремонт квартиры любой сложности по доступным ценам в быстрые сроки.

Видео отчеты клиентам

Свяжитесь с нами:

и мы ответим на все оставшиеся у Вас вопросы, озвучим Вам итоговую стоимость работ, обговорим
сроки выполнения ремонта.

Портфолио ремонта квартир с фото

Компания «Прораб НЕВА» специализируется на проведении ремонта любого уровня сложности. На представленной странице мы предлагаем потенциальным клиентам посмотреть примеры ремонта квартир от наших специалистов.

Зачем нам портфолио ремонта квартир? 

Заказчик, перед тем как обращаться за помощью в компанию, занимающуюся проведением ремонтных работ, всегда волнуется по поводу качества итогового результата. Каждый случай является индивидуальным, учитывая специфику предпочтений клиентов. Для нас важно обеспечить максимально объективный результат, учитывая заявленную стоимость, стилистику и выдвинутые сроки.

С помощью портфолио вы сами можете убедиться в том, что нам стоит доверять. Отметим, что это далеко не все заказы, которые нам удалось выполнить. Львиная доля не попала на эту страницу по одной из двух причин:

·         Заказчик не дал своего согласия на создание снимков. Любое жилое помещение – это место для индивидуализма, поэтому пожелания заказчика нужно уважать.

·         Выполнены мелкие работы, результат которых не нуждается в подробном фотографировании. Обычно мы проводим комплексный ремонт квартир, фото которого вы можете увидеть на этой странице. Но время от времени к нам обращаются клиенты с просьбой поклеить обои, заменить пол и так далее. Сотрудники компании уделяют внимание всем аспектам технологического процесса, поэтому вы можете не сомневаться – с простым ремонтом мы уж точно справимся на высоком уровне.

Что дает нам публикация примеров ремонта квартир?

Прежде всего, это возможность показать клиенту уровень профессионализма наших экспертов. На протяжении долгих лет активной работы на рынке мы смогли успешно справиться с сотнями заказов по ремонту помещений самых разных типов квартир и видов отделочных работ. Поэтому с уверенностью можем сказать, что никакие трудности нам не страшны.

Вы можете сопоставить заявленную стоимость работ с итоговым результатом. К каждому посту прикрепляется точная стоимость заказа, а также длительность его выполнения. Параллельно указываем суммарную площадь помещений, в которых был проведен ремонт. Наличие портфолио, в котором присутствуют конкретные данные, значительно упрощает выбор той или иной концепции дизайна.

Если вы не будете против, по завершении работ мы опубликуем фотографии готового ремонта. С другой стороны, компания «Прораб НЕВА» уважает решение клиента остаться анонимным.

Изображения сделаны лично нами. Это еще одно подтверждение профессионализма сотрудников. Не беспокойтесь – фото, опубликованные на странице, не взяты с других интернет-ресурсов. Администрация портала следит за тем, чтобы снимки не попали на страницы других проектов без предварительного согласования.

Закажите ремонт у нас! 

Ознакомившись с портфолио ремонта квартир, вы заметите, что добиться такого результата своими силами, к большому сожалению, не получится. Все дело в том, что на качественное выполнение работ требуется масса времени, грамотное использование технологий и методик. Поэтому лучшим решением станет обращение за помощью в компанию «Прораб НЕВА». На это есть ряд объективных причин.

1. Собственная дизайнерская студия. Разработаем проект любого уровня сложности.
2. Применение индивидуального подхода к клиенту при решении дизайнерских и финансовых вопросов.
3. Соблюдение указанных сроков.
4. Полная прозрачность сотрудничества – без дополнительных переплат, отодвигания срока работ, скрытых комиссий.
5. Профессиональная материально-техническая база. Пользуемся лучшими европейскими инструментами, активно сотрудничаем с компаниями, занимающимися производством отделочных материалов, сантехники.

Мы ждем вас!

модные тенденции, фото примеров, советы дизайнеров.

Люди, которые решили приобрести жилье в новом доме от застройщика, сталкиваются с такой проблемой, как хороший ремонт в новостройке.

Стоимость квартир в новостройке намного ниже стоимости жилья на вторичке, потому и выбирают люди новое жилье, несмотря на ряд минусов. Каких? Например, все взносы за жилье внесены, дом сдан в эксплуатацию, а жить в квартире временно нельзя, потому как нет в ней отделки.

Многие считают, что лучше самому делать ремонт в новом доме, чем покупать квартиру на вторичном рынке и исправлять ошибки прежних владельцев жилья.

Кроме того, отличие новых домов в том, что они возводятся с использованием самых современных технологий.

Новые квартиры сдаются нередко без планировки, или с просторной планировкой, есть в них ПВХ окна, просторные комнаты, и главное, новая сантехника, электропроводка.

Основной минус покупки жилья в новом доме – финансовые взносы выполнены, а жить в своем доме пока нельзя…

Как результат, нужно сразу начинать в купленной квартире заниматься ремонтом, за свои деньги и своими силами (или рабочей бригадой).

Минусы есть и в покупке квартиры с уже выполненным капитальным ремонтом. Да и стоимость таких квартир высока.

Нередко дизайн таких квартир тот еще, потому как ремонт выполняется с использованием бюджетных стройматериалов.

Стены в санитарном узле и на кухне просто окрашиваются или же могут быть покрыты дешевой керамикой.

Пол укрывается дешевым линолеумом, на стены клеятся простейшие обои на бумажной основе, а на потолок наносят белую эмульсионную краску.

Такие примеры ремонта в новостройке как на фото ниже вряд ли кого-то побудят жить в таких условиях – покупатели вынуждены будут с нуля начинать преображение своего жилища.

Ремонт затратное и муторное дело. Почему? Дело в том, что немного отличается ремонт в новом доме от ремонта квартиры на вторичке.

Первое, что нужно помнить, при выборе материала, что дом должен в течение нескольких лет дать усадку.

Как результат, вздуться может пол, могут потрескаться стены.

Легко избежать неприятностей, если выбирать изделия для ремонта правильно. Уместно использование бюджетных материалов, чтобы спустя пару лет можно было произвести замену их, спланировав уже дизайн по душе.

Не всегда нужно использовать бюджетные изделия, ведь можно выбрать и аналог дорогим, чтобы более роскошным сделать интерьер. Как пример, на пол можно уложить паркет природного оттенка. Потолок может быть гипсокартоновым или подвесным. Стены могут быть отделаны обычными обоями на бумажной основе.

Ремонт в новом доме лучше делать своими руками, чтобы быть максимально уверенным в качестве работы.

Быть может фото отделки в новостройке и фото различных идей у вас вызовут творческий потенциал и ваша фантазия разгуляется?

Этапы ремонта

Первым делом выполняется установка унитаза (самого дешевого), а после уже меняется унитаз на более дорогой, когда ставится ванная и раковина.

• Производится монтаж перегородок. Используется кирпич, пеноблоки, после гипсокартон.
• Выполняются штробы под кабель.
• Производится разводка проводки по квартире, а далее производится подключение к щиту.
• Выполняется разводка ПВХ труб канализации, подключение ванной, унитаза, кухни.
• Выполняется подключение водопровода.
• На вентиляцию вешаются решетки.
• Стены штукатурятся, проводится затирка чернового пола.
• Выполняются откосы.
• Подключается отопление.
• Собирается каркас встроенной мебели, ниш.
• Монтируются проемы двери.
• В туалете на полу делается стяжка.
• Финишная отделка стен, монтаж ванной, раковины.
• Отделка стен комнат и потолков.
• Окрашивание труб, батарей.
• Настил полов.
• Монтаж дверей, выключателей и розеток.
• Дизайн помещения.

Данный порядок работ очень приблизительный, и по нему можно выполнить своими силами ремонт в новом доме.

Смотрите фото ремонта в новостройке в интернете, чтобы понимать, что и зачем идет при выполнении капитальных работ.

Фото пример хорошего ремонта в новостройке

Капитальный ремонт квартир фото и видео отчеты о выполненной работе.

Капитальный ремонт квартиры это кардинальный способ внесения изменений в привычный облик вашей квартиры, офиса или дома. Выбрав для себя капитальный ремонт квартиры взамен, вы получаете практически новое жилье, где произведена замена всех коммуникаций, а отделка выполнена на высоком уровне с учетом всех требований и пожеланий.

При проведении капитального ремонта квартиры используются только качественные материалы потому как только в этом случае можно достичь необходимых результатов и выполнить качественный ремонт квартиры.

Если вы, по каким либо причинам не можете определить ремонт квартиры, какого уровня хотели бы сделать, в этой ситуации предусмотрен выезд квалифицированного специалиста, который поможет сделать правильный выбор и составить смету на ремонт квартир .

Независимо от уровня сложности будь то косметический ремонт, капитальный ремонт или евроремонт квартиры наши специалисты подберут тот вариант, который необходим именно вам.

Цена капитального ремонта квартиры прайс лист

 Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 45 м5 фото и видео отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 82 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 55 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 45 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 64 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 48 м2 фото отчет

 Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 52 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 45 м2 фото отчет

Капитальный ремонт двухкомнатной квартиры 43 м2 фото отчет

Капитальный ремонт трехкомнатной квартиры 76 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 37 м2 фото отчет

Капитальный ремонт однокомнатной квартиры 32 м2 фото отчет

Капитальный ремонт кухни 8 м2 в квартире фото и видео отчет

Капитальный ремонт кухни 10 м2 фото отчет

Работа наших мастеров видео

Виды работ

Ремонт этой квартиры в Нью-Йорке превращает студию в новый свет

Сюрприз! Изготовленная на заказ стена туалетов Аарона — это не просто кладовая — внутри есть еще и мини-офис. Видите это свечение выше? «Мы добавили световые полосы в открывающиеся ручки, чтобы они служили ночником и декоративным элементом», — говорит Аарон.

Фото: Studio Snng

Он отлично справился с сочетанием высоких и низких частот.

Было несколько больших затрат, но столько же бюджетных дизайнерских решений. Возьми кухню. «Плавающий» кухонный остров, изготовленный из обычно яркого мрамора с серыми прожилками и прожилками из баклажанов, по словам Аарона, является «самым ярким моментом в квартире», но теперь он живет рядом с оригинальной столешницей из нержавеющей стали и задними шкафами, переделанными с нестандартная столярка, а не полная замена.Тесное сотрудничество дизайнера с мелкими мастерами также позволило снизить затраты. «Мы работали напрямую с плотником, которого я заставил выполнить более крупный проект, чем он на самом деле планировал».

«При предыдущем ремонте был этот драндулет вытяжки, который действительно закрывал кухонное пространство. Вместо вытяжки теперь есть подвесной светильник Sputnik», — говорит Аарон. На изображении справа вы можете увидеть старую раздвижную дверь в ванную, застрявшую в неудобном углу кухни.

Фото: Аарон Корнтрегер

«Это как кольцо с бриллиантом», — говорит Аарон о новом мраморном острове на кухне, который парит над оригинальной столешницей из нержавеющей стали. «У вас есть этот тяжелый мрамор с этими прозрачными стульями Harry Bertoia; они определенно дополняют друг друга». Справа дверь в ванную комнату на новом месте вдали от пешеходных зон.

Фото: Studio Snng

Ему удалось создать ощущение простора в комнате без окон.

«Как вы поддерживаете чистоту и открытость? Мы достигли этого всеми возможными способами», — говорит Аарон.«Дэйв много путешествует по работе и был поклонником влажных ванн в европейском стиле, где в основном в душе, вместо стеклянных перегородок, чтобы не пропускать воду, вода просто уходит в канализацию. Здесь вода просто проходит через щелей в камне в душевой поддон вы не видите. С материальной точки зрения мы хотели быть последовательными, поэтому выбрали белый камень. Когда мы отошли достаточно далеко от воды, мы вернулись к побеленному дубу. » И последнее, но не менее важное: Аарон повесил туалетный столик, чтобы он не занимал ценной площади на полу.

Черный сланец от пола до потолка сделал и без того маленькую ванную комнату еще более похожей на пещеру.

Фото: Аарон Корнтрегер

Новый дизайн ванной комнаты — полная противоположность: большие блоки из белого камня и открытая душевая кабина.

Фото: Studio Snng

«Когда проекты заканчиваются, вы испытываете ностальгию по ним. Никогда не знаешь, войдя, получится ли это? Я знал о деталях, но есть только тот прекрасный момент, когда ты видишь, как все складывается, «- говорит Аарон. «Когда клиент гордится своим домом, это прекрасное чувство для профессионала.»

Квартиры Shockoe Hill для пожилых людей с низким доходом получат ремонт в размере 15 миллионов долларов

Апартаменты Shockoe Hill в 200-м квартале на Хоспитал-стрит. ( Jonathan Spiers photos )

Жилой комплекс для пожилых людей в одном из самых внушительных строений XIX века Ричмонда должен получить многомиллионную модернизацию.

Shockoe Hill Apartments, субсидируемый жилой комплекс для пожилых людей с низким доходом в богадельне 1860-х годов на Госпитальной улице, намечен на ремонт на сумму 15 миллионов долларов после недавнего одобрения городского совета, разрешающего выпуск не облагаемых налогом облигаций для финансирования проекта. .

Облигации на доход от многоквартирных домов, которые будут выпущены Управлением реконструкции и жилищного строительства Ричмонда, будут использоваться для финансирования ремонта 125 квартир комплекса и преобразования одного из зданий в общественный центр и офис для сдачи в аренду.

Работы в этом здании на Госпитальной улице 200 начнутся после церемонии закладки фундамента, которая состоится в эту пятницу. Capital Realty Group, нью-йоркская фирма, которая владеет и управляет квартирами, руководит проектом и ремонтом.

Построенные в 1860-61 гг. Как городская богадельня, здания в итальянском стиле использовались в качестве госпиталя во время Гражданской войны и одно время служили временным штабом и школой для курсантов ДМС. Занесенные в государственные и национальные исторические регистры, здания вырисовываются рядом с Госпитальной улицей напротив кладбища Шоко-Хилл, к востоку от Гилпин-Корт.

Capital Realty Group владеет недвижимостью, состоящей из четырех участков, около пяти лет. Он приобрел главное здание по адресу Больничная ул., 210., вместе с меньшим зданием позади него, в 2016 году от организации, связанной с Дэвидом Уайтом, местным застройщиком, который вместе с деловым партнером Луи Саломонски управляет компанией Historic Housing.

Апартаменты расположены в бывшей богадельне, богадельне, построенном в начале 1860-х годов, которая позже использовалась как больница и временный штаб для VMI.

Городские записи об имуществе показывают, что Уайт владел зданиями с конца 1980-х годов. CRG заплатила 1,52 миллиона долларов за две посылки, всего около трех.5 акров, на которых расположены четырехэтажное главное здание площадью 82000 квадратных футов и заднее здание площадью 5100 квадратных футов, построенное в 1908 году.

Два других участка — 200 и 206 Больничная ул. — были приобретены у RRHA в 2017 году. В городских отчетах о собственности не отражены операции с этими участками, которые находятся рядом со Второй улицей и содержат здание площадью 41 000 квадратных футов, также построенное в 1908 г. и здание Больничной ул. 200 площадью 9500 квадратных футов, которое было построено в 1960 году и когда-то размещало ныне несуществующие полицейские силы RRHA.

Жильцы квартир в последние годы жаловались местным новостным агентствам на отопление и кондиционирование воздуха. В окнах домов видны несколько кондиционеров.

Ожидается, что ремонт улучшит эти условия, сказал Чак Тис, представитель CRG. Планируется установить новую систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также внести дополнительные улучшения в отдельные блоки, зоны общего пользования и экстерьеры зданий. Ремонт квартир будет включать новые кухни, ванные комнаты, окна и эстетические улучшения, сказал Тис.

«В квартирах идет капитальный ремонт, сверху донизу», — сказал он.

Thies сказал, что эти облигации являются первыми в Ричмонде, которые используют новую 4-процентную минимальную ставку для налоговых льгот на жилье с низким доходом, которая была включена в недавний федеральный закон о стимулировании роста. EquityPlus, инвестиционная компания из округа Колумбия, оказывает помощь в продаже налоговых льгот.

Здание на Больничной улице, 200 будет преобразовано в общественный центр и арендный офис. ( Zavos Architecture + Design фото )

Первым этапом реконструкции станет общественный центр, спроектированный компанией Zavos Architecture + Design из Мэриленда.Генеральный подрядчик — Уиверкук из Северной Каролины.

Компания Kibart Consulting Engineers из Балтимора занимается механическими и электрическими работами, а компания Adtek Engineers из Фэрфакса является инженером-строителем. EHT Traceries из Вашингтона — исторический консультант проекта.

В заявлении, сделанном после утверждения облигаций на прошлой неделе, член городского совета Эллен Робертсон, в Шестом округе которой находятся квартиры, высоко оценила проект по сохранению и улучшению жилищного фонда для пожилых людей с низкими доходами.

«Я благодарю своих коллег за их поддержку в реализации этих инвестиций. Необходимость создания и сохранения доступного жилья никогда не была такой острой », — говорится в заявлении Робертсон.

«Вместе с партнерами из частного сектора и бесплатно для налогоплательщиков мы ремонтируем и сохраняем доступные дома», — сказала она. «Я благодарен Capital Realty Group за их приверженность созданию доступного жилья и их инвестиции в благосостояние жителей Shockoe Hill.”

Ни город, ни RRHA не окажутся на крючке из-за погашения облигаций, которые финансируются и подписываются из частных источников. Поскольку проект предусматривает налоговые льготы на жилье с низким доходом, облигации с общими обязательствами должны выпускаться через RRHA, которое требуется для получения разрешения городского совета. Доходы от переоборудованных квартир пойдут на выплату ссуд.

McGuireWoods и Harrell & Chambliss выступают в качестве консультанта RRHA по совместному выпуску облигаций.Cedar Rapids Bank & Trust из Айовы покупает облигации, а находящаяся в Нью-Йорке Red Stone Equity Partners является федеральным инвестором по налоговым кредитам на жилье с низким доходом. CRG также вкладывает в проект около 5,5 миллионов долларов, сказал Аврам Фехтер из EquityPlus.

Апартаменты Delmont Plaza по адресу 3800 Delmont St. ( Jonathan Spiers, фото )

Планируется дальнейшая модернизация квартир

По мере того, как начинается реконструкция Shockoe Hill, CRG также планирует капитальный ремонт еще одного субсидируемого жилого комплекса, который она недавно приобрела недалеко от гоночной трассы Richmond Raceway.

В середине марта компания, связанная с CRG, купила 41-квартирные апартаменты Delmont Plaza за 4 миллиона долларов. Сообщество таунхаусов расположено по адресу 3800 Delmont St. , у южной стороны Лабурнум-авеню, к западу от гоночной трассы.

Продавцом была компания DP Apartments LP, связанная с базирующейся в Хенрико компанией Landmark Property Services. Он владел комплексом с 2006 года, когда он приобрел его чуть менее чем за 455 000 долларов, как показывают записи округа.

Последняя оценка Хенрико оценила 2.Недвижимость площадью 5 акров за 2,24 миллиона долларов.

Сделка была проведена при посредничестве Affordable Housing Advisors, подразделения брокерской компании по коммерческой недвижимости Marcus & Millichap, специализирующейся на субсидируемой государством многоквартирной недвижимости.

К

Delmont Plaza добавлено около десятка объектов недвижимости, принадлежащих CRG в Вирджинии, включая Shockoe Hill Apartments. Портфель компании состоит из десятков многоквартирных домов по всей стране, в общей сложности более 15 000 единиц жилья с низким доходом, согласно ее веб-сайту.

Построенный в 1981 году, Delmont Plaza состоит из двухэтажных зданий общей площадью около 38 000 квадратных футов, согласно записям собственности. Таунхаусы с двумя и тремя спальнями сдаются в аренду малообеспеченным семьям, имеющим право на получение федеральных жилищных субсидий.

Тис описал Delmont Plaza как меньший объект в портфеле CRG.

«Capital Realty всегда стремится приобрести недвижимость, и она была на рынке», — сказал он о Delmont Plaza. «Они увидели в нем недвижимость, выставленную на продажу по хорошей цене, поэтому купили ее.”

Thies сказал, что все блоки останутся жилищами Раздела 8, поскольку они будут отремонтированы, с типичными обновлениями, такими как новые кухни и ванные комнаты. Он сказал, что бюджет на улучшения еще не определен, так как CRG все еще проводит оценку собственности.

Примечание. В эту историю добавлены дополнительные сведения от Аврама Фехтера из EquityPlus, полученные после публикации.

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке · Fontan Architecture

В этой статье подробно рассматриваются вопросы, о которых вы, возможно, захотите узнать при ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы на Манхэттене Fontan Architecture . Мы отремонтировали многие квартиры, и ниже представлена ​​серия идей и советов по ремонту, охватывающих все, от дизайна до строительства и логистики. Все изображения взяты из наших проектов в Нью-Йорке.

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке

1. Удалить внутренние стены
2. Объединить Квартиры
3. Добавить номера
4. Добавить ванную комнату
5. Ванна или душ
6. Открыть кухню
7. Заменить или восстановить
8. Добавить прачечную
9. Добавить Туалеты
10. Думай о деталях
11. Устройства умного дома
12. Экологичный дизайн
13. Соглашение об изменении
14. Узнайте о своих дизайнерских услугах
15. Сертификаты и терпение
16. Координация и связь
17. Будьте морально подготовлены
18. Имейте реальный бюджет
19. Говорите
20. Планы мебели
21. Пуансон Список

Удалить внутренние стены

Возможно, вы захотите рассмотреть возможность снятия внутренних перегородок в своей квартире. Удаление перегородок может стать отличным способом преобразить вашу квартиру. Вы можете удалить стену, чтобы открыть кухню, или удалить стену, чтобы сделать гостиную большего размера. Большинство внутренних стен будет относительно легко удалить, но вам понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, несущая ли стена или есть какие-то коммуникации. Вы можете создать пространство открытой планировки, что означает наличие минимальных перегородок или отсутствие перегородок.

Вы можете увидеть еще один пост, который мы написали, чтобы узнать больше о Удаление внутренних стен в Нью-Йорке .

Хорхе Фонтан (архитектор из Нью-Йорка) и подрядчик на стройплощадке во время фазы сноса во время ремонта в жилом комплексе Brooklyn Heights.

Жилая площадь открытой планировки

Открытая планировка означает минимизацию внутренних стен и наличие соединенных и открытых пространств. Например, кухня, гостиная и столовая могут быть одним пространством.

Лофт открытой планировки в Трибеке — подробнее об этом Трибека Лофт Ремонт .

Объединить Квартиры

Когда я основал свою архитектурную фирму, меня очень удивило, как часто люди совмещают квартиры. У нас всегда есть по крайней мере несколько из них, которые мы делаем в любой момент. У нас есть еще один пост с обзором логистики для комбинированных квартир в Нью-Йорке . Иногда объединить квартиры проще, чем найти одну идеальную квартиру.

Объединение двух квартир-лофтов в Нью-Йорке

Добавление комнаты

Вы можете построить новые перегородки, чтобы добавить комнаты в свою квартиру.Перенастроив стены, вы легко сможете увеличить количество спален в своей квартире, если у вас есть для этого место. Существуют очень конкретные коды, поэтому, если вы хотите добавить спальню в свою квартиру, убедитесь, что вы соответствуете всем требованиям. Для этого вам понадобится архитектор. Чтобы узнать больше, см. Наше полное руководство по Добавление спальни .

Схема добавления спальни к отремонтированной нами квартире в лофте на Манхэттене

Добавление домашнего офиса

Я думаю, что все больше и больше людей будут работать из дома.Эта растущая тенденция может побудить вас подумать об отдельном домашнем офисе, а не просто работать в гостиной. Конфиденциальность и разделение между работой и домом могут быть очень полезны для повышения производительности.

Фотография ниже находится на чердаке в Челси, который мы отремонтировали. Мы добавили домашний офис с нестандартными дверями из черного железа и стекла.

Добавление офиса к лофту Chelsea в Нью-Йорке — ознакомьтесь с некоторыми советами для по добавлению домашнего офиса .

Добавить ванную комнату

В некоторых домах можно добавить ванную комнату.Во многих вы не можете. Добавление ванной комнаты — отличное улучшение квартиры, если вы можете это сделать.

NYC Apartment Ванная комната мы спроектировали в квартире-лофте Chelsea с ремонтом .

Ванна или душ

Люди постоянно меняют ванны на душевые. В большинстве квартир, которые мы ремонтируем, люди вынимают ванны, если у них несколько ванных комнат, и обычно в квартире только одна ванна. Все хотят принять душ.У нас есть еще один пост о преобразовании ванны в душ на случай, если вы хотите узнать больше. Это зависит от личного вкуса.

Ремонт ванной комнаты, Нью-Йорк, с переоборудованной ванной в душевую кабину

Фотография ниже сделана в отремонтированной нами квартире на Манхэттене в Финансовом районе. Изначально эта ванная была полностью белой, с ванной. Заказчик хотел заменить ванну душем и добавить текстуры. Мы сделали ванную комнату с бетонной отделкой, с душевой кабиной без бордюра и линейным сливом.

Бетонный душ для ванной в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Бетонные ванные комнаты .

Открыть кухню

Раньше кухни были меньше современных. Также их часто помещали в отдельное помещение со стенами. Это никому больше не нравится. В квартирах постоянно убираем стены, чтобы сделать кухню открытой планировки. Вы можете создать кухню, гостиную, обеденную зону открытой планировки, что означает отсутствие стен между любым из пространств.Это создаст ощущение открытости и заставит квартиру казаться больше. Дизайн кухни сегодня — неотъемлемая часть ремонта квартиры. Кухня — это особенность. У вас может быть кухонный остров с сиденьями для табуретов, которые создают действительно полезное пространство.

Open Kitchen Renovation NYC — Это квартира в Бруклине, которую мы отремонтировали. Если вы хотите узнать больше о дизайне открытой кухни , посмотрите еще один пост, который мы написали.

Open Kitchen NYC loft квартира с ремонтом

Заменить или восстановить

Заменить или восстановить, вот в чем вопрос.Когда-нибудь вы захотите сделать в квартире полный ремонт кишечника и все заменить, вы также можете оставить некоторые вещи и восстановить их. Например, полы из твердых пород дерева. В большинстве случаев, если у вас есть полы в плохом состоянии, их можно отшлифовать, залатать и отполировать. Это поможет сохранить оригинальный характер квартиры. Кроме того, восстановление полов может стать более экологичным и сэкономить деньги. В вашей квартире может быть много частей, которые вы захотите сохранить.Это всего лишь один пример. В конце концов, это ваша квартира. Если вы хотите все вырвать и начать сначала, дерзайте.

В Нью-Йорке реставрация является обычным делом при ремонте таунхауса или браунстоуна. Чтобы продолжить пример полов, мы провели ремонт таунхауса в Бруклине, где владелец хотел сохранить оригинальные полы. Полы были в плохом состоянии, поэтому мы нашли подходящие деревянные полы, и он смог залатать и отремонтировать полы.

Восстановленные деревянные полы с кусочками восстановленной древесины — Ремонт таунхауса в Бруклине

Оригинальные характеристики квартиры

Вы должны оценить все существующие характеристики, если есть какие-либо уникальные или архитектурно значимые аспекты.Открытая конструкция, например, отлично смотрится на чердаках.

Открытая чугунная колонна в лофте в Сохо, Нью-Йорк

Если у вас кирпичная стена, вы можете обнажить ее, или некоторые люди захотят ее прикрыть. Например, апартаменты в стиле лофт обладают большой исторической ценностью и заслуживают внимания архитектурными деталями. Ремонт вашей квартиры сводится к вашему личному вкусу и общей картине дизайна вашей квартиры.

NYC Loft Exposed Brick Wall У нас есть еще одно сообщение в блоге, если вам интересно прочитать о NYC Loft Design Ideas .

Добавить прачечную

Если в вашем здании разрешена стирка, добавьте белье. При этом к водонепроницаемости нельзя относиться легкомысленно, убедитесь, что это сделано правильно. вам нужно нанять хорошую команду для вашего ремонта.

Добавление стирально-сушильной машины к ремонту квартиры — большое удобство. Обратитесь к своему дому и узнайте, есть ли у них какие-либо правила добавления белья в вашу квартиру.

Добавление прачечной в квартиру в Нью-Йорке

Добавить туалеты

Я не думаю, что кто-нибудь из жителей Нью-Йорка когда-либо говорил, что у них слишком много места для хранения.Есть много компаний по производству шкафов, которые делают отличные интерьеры. Вам действительно нужно продумать место для хранения вещей.

Современный дизайн гардеробной в квартире West Village

Думай о деталях

Не все разбираются в деталях, но детали важны. Обдумайте детали или попросите свою команду помочь вам в этом. Мне нравится водить своих клиентов в выставочные залы, чтобы они могли увидеть образцы материалов, приспособлений, бытовой техники и деталей. Если вы хотите взглянуть на кухни, во всех выставочных залах есть несколько полностью оборудованных кухонь, чтобы вы могли их увидеть.

• Подумайте о кухонных и банных принадлежностях
• Материалы и текстуры
• Плинтусы
• Двери
• Построено

Столешница Modern Water Fall

Устройства умного дома

Существует множество устройств и систем для умного дома, которые вы можете использовать. Самыми популярными устройствами для умного дома являются обучающие термостаты.Они изучают ваши шаблоны для разработки программы, которая оптимизирует ваш комфорт и снижает потребление энергии с помощью эффективного расписания.

Learning Thermostat У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Smart Thermostat Energy Savings .

Экологичный ремонт квартир

Есть много способов сделать ремонт более экологичным.

Идеи экологичного ремонта квартиры

• Светодиодное освещение
• Программируемые или интеллектуальные термостаты
• Зональное ОВК
• Приборы Energy Star
• Вторичные или вторичные материалы
• Арматура для низкого расхода
• Туалеты с двойным сливом
• Восстановить вместо замены
• Краски с низким содержанием ЛОС или без них
• уплотнитель и сквозняки
• До последней сборки

Самая недооцененная методика экологичного проектирования — строительство на долгие годы.Ремонт каждые 10 лет не очень зеленый. Я настоятельно рекомендую строить хорошо и с учетом долговечности для устойчивого ремонта квартир.

Соглашение об изменении

Прочтите и примите к сведению ваше согласие на внесение изменений. Это соглашение между вами — доской вашего здания. См. Еще один пост, который мы написали, чтобы более подробно ознакомиться с Соглашением о перестройке здания . Доски Co-Op и Condo могут быть очень суетливыми. Так что будьте готовы.

Узнайте о своих услугах по проектированию

Не все архитекторы предлагают одинаковые услуги.Важно понимать, что включено, а что нет в предложении об архитектурных услугах. Получаете ли вы полные услуги, и если да, то как они определяются.

Всегда спрашивайте людей, что входит в их цену, а что нет.

Планировка элитного ремонта жилых домов

Сертификаты и терпение

В Нью-Йорке ремонтом квартир занимается много людей. Вам нужно будет получить разрешения от вашего строительного совета / управляющей компании, а также от Департамента строительства (DOB). Я считаю, что DOB обычно быстрее, чем компании по управлению зданиями. Люди всегда жалуются на DOB, но по сравнению с некоторыми управляющими компаниями и архитекторами, проводящими обзор, я бы сказал, что менеджмент с большей вероятностью замедлит ваш проект, чем DOB. Вот краткий обзор типичного процесса (у некоторых зданий разные протоколы).

Обзор управления зданием

Когда у вас есть набор чертежей и объем работ от вашего архитектора, вы должны сначала отправить его в свою управляющую компанию для проверки, прежде чем подавать в Департамент строительства Нью-Йорка.Это нельзя делать одновременно. Ваше руководство здания или представитель правления подпишут документы, поэтому перед подачей документов необходимо завершить проверку здания. У здания будет свой архитектор или инженер, я обычно называю их архитектором здания или архитектором-рецензентом. Это дополнительные расходы для вас, помимо вашего архитектора, которого я буду называть архитектором-проектировщиком. Архитектор здания будет рассматривать планы архитекторов-проектировщиков и выдавать вопросы и комментарии.Обычно мы называем это возражениями. Архитектор-проектировщик отвечает на возражения, и есть небольшие возражения.

В конце концов работа утверждается рецензирующим архитектором. Вы можете получить подписи от Правления или руководства для ваших документов DOB.

Ремонт квартиры NYC DOB

Когда вы подаете заявление в DOB, работа будет передана экзаменатору плана. Этот человек — архитектор или инженер DOB. Ваша работа будет помещена в их очередь, и нет никакого способа ускорить ее выполнение.Эксперт плана DOB будет задавать вопросы или комментарии, которые мы называем возражениями. Архитектор проекта рассмотрит возражения и ответит на них. Когда все возражения разрешены и архитектор доказал все необходимые элементы, работа может быть утверждена. За исключением того, что нужно быть в курсе дел и как можно быстрее реагировать на возражения, архитектор ничего не может сделать, чтобы ускорить процесс. Никто ничего не может сделать, они не позволят вам пройти мимо очереди, и Департамент строительства города Нью-Йорка не заботится о том, в какой спешке вы находитесь.

Любой, кто скажет вам, что есть какой-то секрет, позволяющий ускорить работу, лжет вам. Лучший совет, который я могу вам дать, — проявить терпение. Я был архитектором-дизайнером при ремонте многих квартир, поэтому, пожалуйста, поверьте мне, когда я скажу следующее: ежедневный звонок в офис архитектора с вопросом о том, когда работа будет одобрен, не ускорит работу. Я обещаю, что это не поможет, если вы не думаете, что ваш архитектор бездельничает, это другая история.

Терпение при ремонте

Пожалуйста, не приступайте к ремонту квартиры, не проявив терпения.Это будет многоэтапный процесс, и предстоит еще многое сделать. Будьте разумными, будьте терпеливы. Кроме того, не доверяйте людям, которые говорят вам только то, что, по их мнению, вы хотите услышать, и дают нереалистичные обещания. Я заранее говорю всем своим клиентам набраться терпения, когда дело касается процесса ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Координация и связь

Вы должны быть очень обеспокоены, если ваш архитектор и подрядчик не общаются или не проводят никаких координационных встреч.Если ваш архитектор передает чертежи и думает, что их работа сделана, это означает, что они не выполняют полную работу. В наше предложение мы всегда включаем посещение строительной площадки. Количество посещений сайта будет зависеть от объема работы, ее сложности и сборов. Я не рекомендую вам просить архитектора исключить это из своего предложения, чтобы сэкономить деньги на гонорарах за дизайн.

Ниже приводится сокращенный контрольный список для согласования строительства для надлежащей координации и взаимодействия при ремонте.

Контрольный список для координации

• Архитектор и подрядчик встречаются перед началом строительства
• Архитектор отвечает на все RFI подрядчика (запрос информации)
• Назначенный прораб и / или руководитель строительства
• Подрядчик звонит или отправляет архитектору вопросы и обновления по электронной почте
• Рабочие на работе каждый день
• Координационная встреча после демонстрации
• Рабочие чертежи предоставлены
• Подрядчик регулярно рассылает по электронной почте обновления и фотографии с рабочих мест
• Перфорированный список

Будьте морально подготовлены

Ремонт может быть очень интересным. Большинство моих клиентов очень практичны и получают удовольствие от участия. У меня было много клиентов, которые буквально каждый день ходят на работу (я не советую это делать, это ваша квартира). Некоторым это нравится, но каждый получает хоть немного стресса. Это большое дело. Это может вызывать стресс.

Однажды я был с парой и кричал друг на друга из-за того, что выбирал кухонные шкафы. Не делай этого. Сохраняйте спокойствие и сразу поймите, что это будет большим делом. Будьте морально готовы к некоторым неудобствам в вашей жизни.В конце концов, оно того стоит.

Имейте реалистичный бюджет

Вам нужно будет установить реалистичный бюджет при ремонте своей квартиры в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост о стоимости ремонта квартиры Нью-Йорка , поэтому я не буду здесь вдаваться в подробности. Планируйте бюджетные расходы на непредвиденные обстоятельства.

Говорите

Когда вы ремонтируете свою квартиру, каждый будет иметь свое мнение о том, что вам следует делать, особенно люди, которых вы нанимаете. Говорите и убедитесь, что вас слышат. Это твоя квартира. Как архитектор я здесь, чтобы помочь вам, и у меня есть собственное дизайнерское чутье, но это будет ваш дом. Вам нужно общаться, и, в конце концов, главное, чтобы вы были счастливы в собственном доме.

Планы мебели

Вам помогут с расстановкой мебели. Я как архитектор могу показать всю мебель на планах, когда мы ремонтируем квартиру. Это может быть большим подспорьем при выборе того, что купить и как расставить мебель.Также вы захотите согласовать расположение вашей мебели с планом освещения.

Мебель План Квартира Ремонт Манхэттен

Ремонт квартиры Логистика

Перфорированный список

В конце каждого ремонта есть перфок-лист. Это нормально. Список строительных работ — это список всех нерешенных элементов и недостатков, которые необходимо исправить до закрытия проекта. Наличие нескольких невыполненных пунктов — не признак плохого подрядчика. У каждого подрядчика есть список работ, мне все равно, насколько они хороши. Не расстраивайтесь из-за этой части работы. Мы можем пройтись с архитектором, подрядчиком и домовладельцем, чтобы составить список работ. Мы буквально ходим из комнаты в комнату, указываем на любые проблемы и составляем список. В конце подрядчик просматривает список и проверяет все после того, как они будут завершены. По завершении перфокарта может быть проведено последующее прохождение.

Проверки и подписи

Вам необходимо будет проходить проверки во время работы и по окончании работы.Большая часть ремонта квартир в Нью-Йорке будет оформлена в соответствии с Директивой 14, что означает, что ваш архитектор должен провести заключительную проверку и представить технический отчет в DOB. Дополнительно будут подписаны документы. После завершения всех проверок и необходимых предметов DOB выдаст Письмо о завершении.

Ремонт квартиры Строительство

Есть несколько простых ошибок, которые можно сделать при ремонте. Вот несколько советов, как обеспечить качественное строительство для ремонта вашей квартиры.Контроль качества требует надзора и координации.

Советы по качеству строительства при ремонте квартир в Нью-Йорке

• Древесина должна акклиматизироваться (особенно полы)
• Чертежи и разметка кухонного шкафа
• Не все диммерные переключатели хорошо работают со всеми фарами
• Достаточно розеток
• Добавить детекторы дыма и угарного газа с жестким проводом

Деревянный пол для новых полов

Легкая строительная ошибка, которую следует избегать при ремонте квартиры, — это расширение и сжатие древесины из-за отсутствия акклиматизации.Деревянные полы должны акклиматизироваться. Дерево расширяется, когда поглощает влагу, и сжимается, когда выделяет влагу. Это может вызвать серьезные проблемы. Перед укладкой древесина должна адаптироваться к окружающей среде. Это означает, что вы должны вынуть дрова из ящиков и разложить их в том месте, где они будут установлены. Обычно это делается путем «наклеивания наклеек» на деревянные доски.

Почему аккламация древесины важна? Акклимация древесины — это процесс воздействия на древесину домашней среды.Это позволяет древесине адсорбировать или выделять влагу в соответствии с окружающей средой, а также расширяться или сжиматься в зависимости от внутренней температуры. Если древесина не приживается, это может привести к тому, что доски пола будут расширяться и всплывать, когда они впитывают влагу или сжимаются, и имеют открытые швы, когда они закрывают влагу. Правильное равновесие досок с внутренней средой дома предотвратит чрезмерное расширение и сжатие. Вы должны акклиматизировать древесину в течение как минимум 72 часов или дольше, если присутствует высокая влажность.Дерево следует укладывать при нормальной температуре в помещении.

Чертежи и маркировка кухонного шкафа

Кухонные шкафы не заказываются по архитектурным планам! Их заказывают по заводским чертежам. Рабочие чертежи — это чертежи и детали, изготовленные производителем продукта. Ваша компания по производству кухонных шкафов пришлет кого-нибудь к вам в квартиру для снятия мерок и изготовления собственного набора чертежей для кухни. Если рабочие чертежи создаются перед сносом, их необходимо вернуть и провести дополнительные измерения после завершения демонстрации.Кроме того, многие подрядчики выполняют маркировку кухни, где они рисуют кухонные шкафы на полу и стенах маркером. Это отличный способ убедиться, что ваши кухонные шкафы впишутся в пространство и будут работать в нем.

Кухонные шкафы — одна из самых больших статей расходов при ремонте квартиры и часто имеют самый долгий срок выполнения заказа. Вы хотите, чтобы ответственность за установку шкафов лежала на изготовителе или установщике. Даже Ikea посылает кого-нибудь к вам в квартиру, чтобы сделать замеры и чертежи для кухни.Любой подрядчик, заказывающий шкафы без рабочих чертежей или хотя бы кухонной разметки, является арматурой. Профессионалы принимают меры предосторожности и понимают нюансы кухонь. Подробнее в другом посте мы писали про Кто измеряет для кухонных шкафов .

Диммеры и светодиоды

Не все диммерные переключатели работают со всеми фарами. Некоторые диммерные переключатели плохо работают со светодиодами или с некоторыми светодиодами. Это обычная проблема, потому что диммеры нужно выбирать вместе с фарами, а не независимо друг от друга.

Добавить достаточно точек

Вы хотите, чтобы в вашей квартире было достаточно розеток. Электротехнический кодекс Нью-Йорка устанавливает минимальные требования к розеткам. Я вижу много квартир, и одна из самых больших проблем с электричеством, которую я вижу, — это электрическая панель в туалете. Вы не можете поставить электрическую панель в маленькую кладовку. Требуется разрешение по коду.

NYC Детекторы дыма и угарного газа

В каждой спальне квартиры должен быть детектор дыма в спальне и один за пределами спальни в пределах 15 футов от двери.Дополнительно вам понадобится детектор угарного газа. Для всех них мы используем комбинированные детекторы дыма и угарного газа. Кроме того, я рекомендую использовать интеллектуальные детекторы с функцией самодиагностики, чтобы гарантировать правильную работу устройств. Мы устанавливаем детекторы дыма с проводным подключением и резервным аккумулятором для всех новых детекторов.

Ремонт квартир в Нью-Йорке Советы и идеи по ремонту

Как архитектор я изучаю процесс ремонта квартир, но это сложные и довольно запутанные вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые основные советы и идеи относительно ремонта квартир в Нью-Йорке. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот пост должен быть полезен всем, кто планирует ремонт. Комментарий ниже с советом по ремонту вашей квартиры.

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о ремонте квартир в Нью-Йорке.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

5 советов по ремонту и декору от Chic Paris Apartments

Приступить к проекту ремонта любого размера — это непросто: даже при минимальном ремонте есть что учесть. Однако, возможно, наименее опасный и самый приятный аспект всех этих потенциальных изменений — это поиск вдохновения.И какое место лучше, чем Париж?

С жилым фондом, состоящим в основном из исторических зданий, находящихся в разном состоянии, и устойчивым дизайном, Париж полон глазных конфет. Мы указываем на некоторые из лучших практических советов из великолепно классных фотографий.

1. Настенные стеллажи, конечно, имеют практическое применение, но они также могут добавить в комнату изюминку дизайна.

Фото через Marie Claire Maison

Фигурные стеллажи из дерева и металла в квартире французского архитектора и дизайнера Жана-Марка Гади в Париже Фото Франсиса Амиана через Elle Decor España

Мы знаем, что вы слышали это раньше: если вы ремонтируете микроквартиру или небольшое пространство, не забудьте использовать стены! Стены — отличное место, чтобы повесить полки для хранения книг, посуды и всяких безделушек.Но стеллажи не должны быть скучными.

Мы копаем эти два варианта: пышная система из дерева и стали, представленная в 8-м округе Парижа и представленная в недавнем выпуске Elle Decor España; и эта настенная система хранения, представляющая собой комбинацию выступов и шкафов. Последний приносит нам очки за использование нетипичного макета.

И, если вы работаете с ненормально просторным домом, мы завидуем вам и думаем, что это решение для хранения будет работать так же хорошо, даже если оно станет своего рода акцентной стеной в ваших бессовестно больших раскопках.

2. Если вам нужно сэкономить место в компактной квартире, подумайте о встроенных стеллажах.

Фото h30 Architectes через Dezeen

Нет площади? Без проблем. Хотя ограниченный план этажа требует некоторой изобретательности, когда дело доходит до таких вещей, как хранение (особенно для книг, как показано выше, и кухонной посуды), это не невозможно. Мы предлагаем встроенные элементы, как это видно в этой квартире площадью 750 квадратных футов, отремонтированной местной фирмой h30 Architectes? Хотя это может показаться как значительный объем пространства, учтите, что он вмещает семью из четырех человек.

3. В студии или доме с открытой планировкой попробуйте разные типы полов, которые помогут разграничить пространство.

Полированный бетонный пол (на заднем плане) на кухне и горизонтально уложенный деревянный пол в столовой (на переднем плане) Фото Дэвида Фесселя через Dezeen

Мы действительно копали атмосферу старого и нового в этой белоснежной квартире в 11-м округе Парижа. Местная фирма Septembre модернизировала дом площадью 645 квадратных футов и смешала различные типы полов — от дерева до бетона и плитки.Взглянуть.

4. Низкие потолки? Подвешивание произведений искусства на самом деле может помочь создать иллюзию высоты.

Фото через Emile Garcin Realty

Не каждый проект реконструкции включает масштаб и объем, необходимый для увеличения высоты потолка; Если вы не приступаете к полному рено кишечника, этот вариант, вероятно, вам недоступен.

К счастью, есть несколько способов обойти это.В доме этого коллекционера произведений искусства в парижском районе Монмартр можно найти маски, гравюры, картины и многое другое в стиле стены галереи (хотя, да, мы знаем, стена галереи вызывает споры). Это привлекает взгляд вверх и в сочетании с глянцевым потолком заставляет пространство казаться немного выше, чем могло бы быть в противном случае.

5. Не бойтесь, чтобы дом сиял.

Фото A + B Kasha

Некоторые из самых впечатляющих реконструкций, такие как эта парижская фирма A + B Kasha, построены на оригинальных архитектурных деталях и не допускают больших изменений или стилистической театральности.Просто глядя на это пространство, площадь которого составляет всего 270 квадратных футов, мы чувствуем себя немного более дзен в отношении возможностей.

∙ 6 потрясающих идей напольных покрытий от шикарного парижского ремонта [в обочине]

∙ Наборы дизайнерских квартир в стиле «Париж» в популярных цветах, с радужными узорами [в обочине]

∙ Умные встроенные элементы Пусть эта небольшая парижская квартира подойдет для всей семьи [ограниченная]

∙ Причудливая-классная квартира в Париже, полная сказочно пышных форм [Curbed]

Насколько вам следует отремонтировать свою квартиру в Нью-Йорке перед ее продажей?

Одно дело — отремонтировать свою квартиру или дом из коричневого камня, когда вы будете наслаждаться результатами.Но как насчет того, чтобы рено предназначалось исключительно для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей, получить хорошую цену и выделиться из избытка предложений на рынке во время пандемии? Сколько нужно отремонтировать перед продажей?

Ответ зависит от нескольких факторов. Для начала вам необходимо принять во внимание тип недвижимости, которую вы продаете, в каком она состоянии и сколько вы можете потратить.

Более того, получение хорошей цены — не единственная конечная цель; Быстрая продажа — еще одна веская причина для ремонта.И будьте уверены: некоторые владельцы отказываются от ремонта, потому что не хотят стресса или финансового бремени.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была опубликована в сентябре 2019 года. Мы представляем ее снова с обновленной информацией за сентябрь 2020 года.]

Но если вы продолжите, учтите, что есть еще большая надбавка за квартира с ремонтом прямо сейчас.

Покупатели, которые будут проводить следующие несколько месяцев или дольше работать или учиться на дому, ищут более просторное место с «адаптируемым» пространством для видеоконференцсвязи, говорит Ашер Липман, основатель nycRenovationCoach, который консультирует домовладельцев и покупателей в Нью-Йорке: и агенты по недвижимости по вопросам ремонта.«Zoom room» вошла в обиход », — говорит он.

Pro Совет TipPro:

Лучшие способы найти подрядчика включают молва (помня, что каждый опыт субъективен и уникален), онлайн-исследования и проверки рекомендации прошлых клиентов. Но, пожалуй, самое полезное, что можно сделать, — это внимательно изучить заявку: хорошие подрядчики — это открытая книга, и они будут прозрачными и подробными в отношении затрат, страховок и сроков. Bolster использует данные для определения затрат на управление проектом, управление строительной площадкой и труд, а также количество времени, которое уйдет на проекты, чтобы точно спрогнозировать общие условия и накладные расходы, которые затем четко обозначены — подробнее >>

Ремонт дает премию, «потому что в городе их стало труднее выполнять. по множеству причин: есть проблемы с цепочкой поставок материалов, в зданиях наложены часы работы Covid и ограничения, которые могут продлить работу, и, конечно же, сложности работы с людьми, которые сейчас дома и обычно бывали в офисе или в школе.Шум демонстрации не способствует детям, изучающим математику ».

Конечно, ваш бюджет является важным фактором при принятии решения о том, сколько отремонтировать.

«Обычно мы не рекомендуем делать ремонт при продаже, если у вас есть студия за 500 000 долларов», — говорит Джоэл Мосс, партнерский брокер Warburg Realty, который специализируется на новых разработках и перепродажах. Тем не менее, она может предложить ремонт кому-то, кто продает кооператив с тремя спальнями и конкурирует с новыми роскошными квартирами по соседству.

Как минимум, Дженнифер Моррис, руководитель студии дизайна интерьеров JMorris Design, советует клиентам создавать «ощущение чистоты и открытости». Она говорит, что это может означать замену устаревшей или грязной техники, или свежую краску на тонко покрытых стенах, или просто серьезную уборку мусора.

Предполагая, что ремонт имеет смысл в вашей ситуации, Липман говорит, что вам нужно взвесить следующие вопросы: ремонтируете ли вы всю квартиру или только кухню и / или ванную (и)? Вы делаете только базовую модернизацию или идете ва-банк?

Читайте дальше, чтобы узнать, сколько или как мало ремонтных работ вам следует выполнить перед продажей.

Потенциальная выгода

Как продавец, вы должны подумать о том, сколько вы можете добавить к продажной цене за счет ремонта. Это может означать возвращение того, что вы вложили в модернизацию, в соотношении доллар к доллару (или больше) — то, что, по мнению Мосс и Липман, определенно может произойти при продажах более высокого уровня.

Чтобы понять, как ремонт может повлиять на вашу запрашиваемую цену, посмотрите на сопоставимые продажи в этом районе и ознакомьтесь с историей цен на таких сайтах, как StreetEasy. Сравните недавние продажи недвижимости как есть с отремонтированной недвижимостью.Ваш брокер также должен быть осведомлен о рынке, поэтому работайте вместе, чтобы разработать план, который имеет смысл для вашей ситуации.

Более быстрая продажа

Даже если после ремонта не удается увеличить окончательную цену продажи, безусловно, можно быстрее переехать в квартиру. Это само по себе может сэкономить вам деньги на текущих расходах, к тому же недвижимость, которая продается на рынке, обычно выглядит устаревшей — или, что еще хуже, с ней что-то не так. «Все пользуются StreetEasy, и если они видят что-то, что выставлено на торгах более 90–100 дней, они думают, что это должно быть завышено», — говорит Липман.

Сосредоточьтесь на кухне и ванной (ах)

Ремонт для продажи, как правило, не означает полный ремонт всего вашего помещения. Если у вас нет элитной недвижимости, вы не окупите такой уровень инвестиций.

Вместо этого ремонт кухонь и ванных комнат принесет вам максимальную отдачу от вложенных средств.

Нужны доказательства? Подумайте, как будет фотографироваться ваша кухня и ванные комнаты. Если они не привлекательны — и если покупатели не хотят, чтобы в их руках был серьезный проект рено, — они пропустят ваше объявление.

Но у вас нет возможности не показывать их на фотографиях в списке. Покупатели настороженно относятся к отсутствию изображений кухни и хотя бы одной ванной комнаты. «Для меня это красный флаг, который сигнализирует о том, что мне, очевидно, понадобится ремонт», — говорит Липман.

Добавление еще одной спальни может иметь неприятные последствия

Если вы собираетесь сделать рено, чтобы втиснуть еще одну спальню в свою квартиру (с чем Липман сталкивается все время), подумайте об этом внимательно. Вам необходимо освежить в памяти требования к юридической спальне в Нью-Йорке.Длина или ширина комнаты меньше восьми футов? Это не считается безопасным или законным — и вы можете попытаться оценить его как настоящую спальню, — но с таким большим количеством товаров на рынке вы проиграете собственности, которая оценивается более реалистично.

«Хорошо продуманная однокомнатная квартира будет продаваться дороже, чем двухкомнатная, разделенная на части», — говорит Липман. «Приступайте к ремонту такого уровня только для себя».

Устранение серьезных проблем закрывает сделку

Односемейные дома с жилыми или структурными проблемами — дырой в крыше, поломанным котлом или треснувшим фундаментом — необходимо отремонтировать, чтобы покупатель мог получить ипотеку .

Покупателям за наличные не нужна ипотека, это означает, что банк не собирается присылать инспектора, но вы ограничиваетесь небольшим кругом покупателей. А покупатель за наличные всегда может нанять собственного инспектора.

Учитывайте фактор стресса

«Вы можете разделить это обсуждение на эмоциональные потери и финансовое бремя ремонта», — говорит Липман.

Возможно, вы захотите избежать неизбежного стресса и напряжения, связанного с ремонтом, если есть какие-то личные проблемы — скажем, вы выходите на пенсию или кто-то умер — даже если вы понимаете, что можете оставить деньги на столе.

«Жизнь в помещении во время ремонта добавляет совершенно другой уровень сложности», — говорит Липман. Вы можете обойтись без ремонта кухни, пообедав вне дома, и отказаться от одной из ванных комнат, но вам придется освободить квартиру, чтобы заменить полы. Включите это в свое уравнение и спросите себя, сколько вы (и ваша семья) готовы терпеть.

Pro TipPro Подсказка:

Не уверены, сколько времени и денег вам следует потратить на обновление своего дома перед продажей, или вы хотите проверить все «как есть», прежде чем его публично перечислить? Подумайте о незаметном «предварительном маркетинге» вашего кооператива, кондоминиума или особняка.Платформа премаркетинга в брокерской компании Triplemint в Нью-Йорке — это безопасный способ без лишнего шума протестировать вашу запрашиваемую цену и маркетинговую стратегию среди реальных покупателей, делающих покупки в таком месте, как ваше. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Нет платы за участие и нет обязательств продавать или заключать традиционное листинговое соглашение, если вы не нашли покупателя к концу предпродажного периода. Чтобы узнать больше, нажмите сюда. >>

Время не ваш друг

Время также является важным фактором, и вам необходимо учитывать необходимые согласования для сотрудничества или правления, а также разрешения строительных норм.Итак, это зависит от того, насколько быстро вы хотите выйти на рынок. «Обычно мы можем сократить время строительства, но внешние факторы имеют большее влияние на сроки», — говорит Липман.

Есть еще и финансовое бремя ремонта. «Первое, на что я обращаю внимание, — это конкурентоспособность устройства и ожидания, — говорит Липман.

Если вы продаете квартиру начального или среднего класса, обычно имеет смысл сделать хотя бы базовую модернизацию. Поскольку стоимость предпродажного ремонта учитывается при покупке, она может быть реально достижима для тех, кто покупает впервые, или любого, кто стремится позволить себе покупку.Ваше объявление будет привлекательно для покупателей, которые не в состоянии делать ремонт после покупки, поэтому вы, вероятно, расширите свой рынок.

То же самое относится к тем, кто покупает в кооперативе или кондоминиуме, где есть строгие правила, которые могут превратить ремонт в кошмар, поэтому покупатели, вероятно, будут готовы платить больше за ваше собственное приведение в порядок.

Обращение к широкой аудитории

Ремонт для кого-либо, кроме вас самих, непросто. Есть множество советов, которые советуют выбирать только самые нейтральные обновления, чтобы привлечь самую широкую аудиторию, иначе богато украшенный кухонный фартук или ультрасовременный туалетный столик для ванной будут нарушением сделки.

Липман, который работает с множеством владельцев квартир и кооперативов на Манхэттене, согласен с тем, что чрезмерные изменения могут затруднить продажу квартиры, но также предлагает избегать некоторых из наиболее проторенных путей в дизайне. как быть слишком мягким.

«Слишком часто люди, глядя на отремонтированную квартиру, говорят:« Почему они сделали скучную белую кухню? » Если я все равно собираюсь его поменять, зачем мне за это платить? »». Вот почему Липман предостерегает от обычного ремонта.

Не следует путать вневременное с банальностью. «Бытовая техника из нержавеющей стали и плитка метро всегда в моде, — говорит Мосс.

Ключ для Lipman — делать нестандартные вещи и предлагать покупателям некоторую добавленную стоимость. Например, вы можете добавить выдвижные ящики под шкафами. И вместо дорогого мрамора или гранита подумайте об использовании синтетических материалов, таких как кварц и фарфор, которые набирают популярность благодаря усовершенствованным технологиям. Они также непористые и лучше противостоят нагреву, пятнам, царапинам, бактериям и выцветанию — герметизация не требуется.

Обращение к тем, кто не хочет ремонтировать

«Если вы хорошо разбираетесь в ремонте, этого может быть достаточно, чтобы убедить покупателей заключить сделку, даже если они планируют в конечном итоге сорвать ее и сделать все заново. снова », — говорит Липман.

Столько же покупателей будут ценить то, что им никогда не придется иметь дело с досками, логистикой и поиском подрядчиков, если помещение чистое и функциональное.

Проведите анализ затрат и выгод на медленном рынке

Вот реальный довод: сколько вы должны потратить на ремонт?

«Это сложный вопрос, потому что вам нужно знать свой рынок», — говорит дизайнер интерьеров Моррис.«Если это горячий рынок, вы можете уйти с меньшими усилиями, но если он вялый, вам нужно посчитать, сколько вы надеетесь получить от обновлений, и стоимость этих обновлений».

Показательный пример: у Морриса был клиент, чей коричневый камень был «ужасно устаревшим и обесценил весь дом». После того, как компания инвестировала более 100 000 долларов в высококачественную арматуру и бытовую технику, она сразу была продана. «Она владела домом более 10 лет, поэтому уже удвоила свои вложения, так что эти расходы имели смысл.”

У Lipman были клиенты, которые потратили 30 000 долларов на модернизацию кухни и возместили 50 000 долларов в результате продажи.

В конце концов, «достаточно хороший ремонт может поставить вас над препятствием для покупателей, которые просто не могут представить себе жизнь с действительно устаревшей ванной комнатой 70-х годов», — говорит Липман.

Точно так же вы можете отремонтировать устаревшую кухню недорого, изменив поверхности, установив новую раковину и кран под столешницу, покрасив шкафы и заменив новую фурнитуру. «Это проявляется совершенно по-другому, — говорит он.

Помните, что ремонт — не единственный вариант. «Размещение вашей собственности может иметь большое значение, — говорит Моррис. «Предположим, что бюджет Нью-Йорка составляет не менее 10 000 долларов».

Мосс также является ярым сторонником постановки, говоря, что есть много мелких вещей, которые продавцы могут сделать, чтобы добиться огромных результатов. Совершенно сделать все мелкий ремонт и тщательно очистить. «Вымойте и окна, они должны быть немного блестящими», — говорит она.

Если ваши полы в плохом состоянии, Мосс советует их отремонтировать.Покраска тоже должна происходить, хотя она и не рекомендует заменять столешницы. «Вы представляете квартиру в лучшем свете, как она есть». (Она даже продавала квартиры с белой техникой, «которая вышла из моды в 90-е».)

Другие быстрые и не очень дорогие проекты ремонта: повторное остекление ванны и плитки, добавление мини-сплит-систем кондиционирования и добавление новых фасадов к дому. ваши шкафы.

Учет вашего рено в цене

Пытаясь выяснить, стоит ли или на сколько поднять запрашиваемую цену, проконсультируйтесь с вашим брокером, который может узнать цены продажи сопоставимых квартир.Возможно, стоит продать его через неделю по несколько более низкой (но все же прибыльной) цене, чем удерживать более высокое предложение. Это рынок покупателя, и здесь много непроданного инвентаря.

И если вы в конечном итоге откажетесь от ремонта, вам просто нужно будет соответственно снизить запрашиваемую цену — и продвигать ее как отличное средство для ремонта.

Предыдущие версии этого поста содержали отчет и текст Натана Темпи.

Как фотографии с виртуальным ремонтом помогают продавцам набирать наибольший доход

Продавцы домов знают, что качественные фотографии необходимы для создания шума об их объявлении и быстрого привлечения покупателя.Это означает, что нужно включать фотографии хорошо оформленных комнат в первоклассной форме, которые демонстрируют лучшие качества дома. Но для людей, продающих верхнюю одежду, сделать заманчивые фотографии дома, который отчаянно нуждается в TLC, — гораздо более сложная задача.

Из-за этого продавцы взяли на вооружение новую тенденцию: включать фотографии виртуального ремонта в свои слайд-шоу. Эти не совсем реальные снимки призваны показать потенциал дома. Все, что нужно, — это покупатель с бюджетом на ремонт, чтобы воплотить его в жизнь.

Но насколько эффективны виртуальные фотографии ремонта, когда дело доходит до продажи? Мы глубоко погрузились в нереальное, чтобы увидеть, может ли вставка макетов комнат работать на пользу домашнему продавцу. Вот что нужно знать продавцам и покупателям.

Что такое виртуальные фото ремонта?

Виртуальные фотографии ремонта продвигают концепцию виртуальной постановки на новый уровень.

«Фотограф будет снимать под определенными ракурсами снаружи и внутри дома, а виртуальный художник создаст визуализацию, демонстрирующую потенциал дома», — говорит Кристофер Тотаро из нью-йоркской Warburg Realty.

Эти изображения могут показать элегантно оформленную гостиную или украшенную кухню шеф-повара.

Totaro имеет несколько списков, в которых используется виртуальный ремонт, в том числе чердак в районе Трибека на Манхэттене. Изображения подчеркнули потенциал объекта с помощью визуализации, которая показала, как он будет выглядеть с удаленными стенами.

Какие виртуальные исправления наиболее распространены?

«Переоборудование кухонь и ванных комнат, вероятно, является наиболее распространенным явлением, поскольку это большая горячая кнопка для покупателей», — говорит агент HomeSmart из Феникса Келли Партен .«И иногда трудно представить себе косметический ремонт, который новая кухня или ванная комната может дать пространство, не« видя »это. Виртуальные фотографии ремонта помогают покупателю увидеть новые возможности ».

Доминго Перес-младший из Warburg Realty практически обновил устаревшие ванные комнаты, облицованные синей плиткой, и душевые двери с изображением фламинго в бруклинском коричневом камне. И он практически удалил стену между гостиной и кухней 1950-х годов со столешницей из пластика, чтобы превратить ее в пространство открытой планировки с просторными окнами, выходящими на сад.

Действительно ли виртуальные фотографии ремонта — это эффективный инструмент для продажи домов?

Все знаки указывают на то, что да. В конце концов, домашняя постановка популярна — и успешна — потому что покупателям часто трудно представить, как может выглядеть пространство, если оно пустое или если мебель непривлекательная. А виртуальный ремонт избавляет от лишних догадок в домах, требующих действительно большой фантазии.

Например, Перес принял на себя продажу квартиры, которая продавалась на рынке восемь месяцев.

«Моя идея продавцу была полностью связана с тем, как я собираюсь заново представить полностью переосмысленное пространство», — говорит Перес. Он выставил недвижимость на продажу — с виртуальными фотографиями ремонта — и получил предложение за 53 дня.

К концу своего единственного дня открытых дверей у Переса было два предложения по бруклинскому коричневому камню с фотографиями виртуального ремонта.

«Я думаю, что виртуальная постановка и ремонт как-то связаны с этим? Абсолютно!» — говорит Перес.

И вместо того, чтобы просто использовать идеализированные изображения в онлайн-листинге, он увеличил их для плакатов, которые разместил на мольбертах во время дня открытых дверей.Таким образом, когда потенциальные покупатели входили в комнату или на этаж, их встречали полностью переосмысленной — и полностью выполнимой — версией пространства.

Если вы решите включить фотографии виртуального ремонта

Чтобы не вводить покупателей в заблуждение, фотографии виртуального ремонта, а также текущее состояние дома должны быть раскрыты в объявлении.

У Тотаро есть список лофта в Сохо, в котором можно разместить дополнительную ванную комнату, поэтому он заказывает виртуальный рендеринг, который показывает, как это могло бы выглядеть.

«Важно уточнить, что ванная комната — это гарантированный вариант», — говорит Тотаро. «Это вопрос« а что, если ». Мы также очень ясно даем понять, что нужно проконсультироваться с архитектором и что совет директоров должен утвердить планы».

Что дальше в виртуальных технологиях?

Партен недавно провел день открытых дверей для брокеров по недвижимости, которая была «реконструирована» с использованием виртуальной реальности. Прогуливаясь по территории, посетители могли использовать гарнитуры виртуальной реальности, чтобы увидеть виртуально обновленное пространство.

«Было здорово услышать реакцию всех, когда они впервые увидели дом через наушники», — говорит Партен. «Люди тянулись, чтобы прикоснуться к обновлениям».

VR-туры принесут пользу не только покупателям, живущим в непосредственной близости — этот тип технологии также может дать покупателям из других городов ощущение интимности дома, которое невозможно передать с помощью фотографий.

До и после: Ремонт кухни в моей квартире в Нью-Йорке

Посмотрите, кто, наконец, добрался до поста «До и после» в своей квартире.Это очень насыщенный фотографиями пост, поэтому я буду краток и позволю фотографиям говорить сами за себя. Я просто хотел предисловие к этому, сказав, что ремонт — это НЕ легкий и короткий процесс. Мне посчастливилось не жить в этом помещении, пока я занимался ремонтом, и все работы были спроектированы и выполнены профессионалами, и мне все равно потребовалось около 3,5 месяцев, чтобы завершить весь ремонт моей квартиры.

И я обещаю, что не буду тратить вечность на установку остальных сообщений в моей квартире! Если вы не подписаны на меня в Instagram, убедитесь, что вы делаете это, потому что я поделился гораздо большим количеством фотографий изнутри!

ДО

Вот фотографии моей кухни «до», я сделал их в тот день, когда закрыл свою квартиру! Кухня была КРАСНОЙ, КРАСНОЙ, старой и совсем не функциональной! И я бы лучше понял размер кухни, если бы сама квартира была маленькой и не было места для кухни, чтобы быть больше, но если вы посмотрите на четвертую фотографию «до», вы увидите, что там ОГРОМНАЯ площадь потраченного впустую пространства прямо за пределами кухни.У предыдущего владельца там был небольшой кухонный стол, но когда мы увидели пространство, которое, как мы знали, нам пришлось снести стену и сделать кухню больше.

ЭТАП 1

На первом этапе ремонта кухни в моей квартире снесли 2 маленькие стены, которые закрывали кухню от остальной части квартиры, убрали все старые шкафы и бытовую технику, а затем разметили новую планировку кухни на стенах и полу.

У нас было одно препятствие: электрическая коробка для всей квартиры (которая также подключала мою электроэнергию к квартире над моей и под моей) находилась в одной из стен, которую мы хотели снести.К счастью, мы узнали, что смогли переместить электрическую коробку на одну из других стен на кухне, согласовав это с моими строительными надстройками.

ЭТАП 2

Следующим шагом к изменению дизайна кухни было выяснение того, как добавить освещение в эту зону. Моя квартира имеет L-образную форму, и в этой области нет окон, так как она находится в изгибе L. И во всей области было только 2 потолочных светильника, поэтому понадобились потолочные светильники (никому не нужна темная кухня).Самым большим препятствием было то, что потолок в моей квартире был БЕТОННЫМ, а это значит, что мы не могли врезаться в него для прокладки проводов или добавления света.

К счастью, опустив весь потолок на несколько дюймов над кухонной зоной, мы смогли проложить электрические провода и добавить встраиваемые светодиодные потолочные светильники по всей площади. Добавление этого подвесного потолка также позволило нам переместить все необходимые провода, чтобы переместить электрическую коробку.

Не буду лгать Мне не понравилась идея опустить потолок в области кухни, потому что мои потолки не такие высокие, как есть (они всего 8 футов.), но я так рада, что мы это сделали, это была необходимость!

ЭТАП 3

Следующим этапом ремонта кухни в моей квартире было согласование с моими строительными надстройками, чтобы отключить электричество на некоторое время, чтобы переместить электрическую коробку со стены, которую снимали, и переместить ее на другую стену на кухне. Электрику также необходимо было проложить проводку в новом подвесном потолке для встраиваемых светильников.

Также перед установкой шкафов нам нужно было выяснить, что можно сделать, чтобы переместить водопровод для раковины от одной стены к другой.Поскольку вы не хотите использовать трубы с большим углом, который будет слишком сильно препятствовать потоку воды, нам пришлось держать новую раковину не слишком далеко от старой, что не было проблемой. Мы также придумали, что будем использовать нижний угловой шкаф как тумбу, чтобы скрыть трубы.

4 этап

Полы были установлены во всей квартире, после чего заклеили новый потолок и установили все шкафы, включая остров!

5 этап

После того, как все шкафы были размещены, была установлена ​​бытовая техника, а потолочные светильники были вырезаны и установлены.Затем был завершен шаблон для столешницы.

Мне также пришлось определиться с размером ручек на моих шкафах. Первоначально я собирался сделать ручки меньшего размера на всех верхних шкафах и на всех больших ручках нижних ящиков, но мы случайно заказали неправильное количество каждого из них, поэтому мы протестировали большие из верхних шкафов и в итоге закончили они нравятся больше, чем маленькие! В итоге мы использовали только ручки меньшего размера на шкафчиках над моей микроволновой печью и холодильником.

6 этап

Последним этапом ремонта кухни в моей квартире была установка смесителя и облицовки кафелем метро. Я выбрал только классическую плитку метро с белой затиркой, потому что хотел сделать кухню более простой и легко продаваемой.

После (Часть 1)

В последний раз, когда я делилась фотографиями своей квартиры «после» в прошлом году, на кухне не хватало нескольких важных предметов. Поскольку я САМЫЙ ХОРОШО принимаю решения, я год жил без подвесных светильников на кухонном острове просто потому, что не мог принять по ним решение.Еще я еще не выбрала табуреты (это была рука моей мамы, так что у меня что-то было), и у меня еще не было бегуна.

После (Часть 2)

В прошлом году я наконец поселился в своей квартире, добавив подвесные светильники, кухонный бегунок и НАКОНЕЦ купив новые барные стулья. Это последние фотографии «после»? Нет, я всегда что-то меняю, но это гораздо более «готово», чем кажется на первый взгляд!

Прикрепите Ремонт кухни в моей квартире на потом:

Shop my Apartment Ремонт кухни:

Шкафы Fabuwood Allure Galaxy Frost | Wolf Home Products Indigo Kitchen Island
Бытовая техника из нержавеющей стали Samsung от Home Depot | Верхние ручки Ручки-тяги Kinney, цвет медовая бронза
Раковина для фермерского дома в Нантакете | Delta Faucet Trinsic Смеситель для кухни с одной ручкой
Rugs USA Navy Iris Fading Runner | Подвеска-глобус из латуни | Табуреты Milana Tan

Вся мебель приобретена в Центре дизайна кухонь и ванных комнат в Бедфорд-Хиллз, штат Нью-Йорк.