Правила землепользования и застройки | Департамент строительства и архитектуры мэрии

Правила землепользования и застройки города Новосибирска — это документ градостроительного зонирования, который утвержден решением Совета депутатов города Новосибирска от 24.06.2009 № 1288 «О правилах землепользования и застройки города Новосибирска» и в котором установлены территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения данного документа и порядок внесения в него изменений. Иными словами правила землепользования и застройки — это тактический документ, определяющий градостроительную деятельность на текущем этапе, основной целю которого можно определить создание условий для устойчивого развития территории города Новосибирска, сохранение окружающей среды, объектов культурного наследия. Правила включают в себя карту градостроительного зонирования, на которой установлены границы территориальных зон (жилых, производственных, специального назначения, инженерных инфраструктур, сельскохозяйственных). Для каждой из зон установлены градостроительные регламенты: каким образом ее использовать, какими объектами застраивать. Здесь же приведены предельные параметры для возводимых объектов (отступ от границ земельного участка, предельная площадь его застройки, предельная высота объектов). Все эти данные в совокупности дают землепользователям и потенциальным инвесторам исчерпывающую информацию о возможностях использования того или иного земельного участка.

Форма предложений на публичные слушания по «Правилам землепользования и застройки города»

Карта градостроительного зонирования в ред. №15 от 28.10.2020

Карта границ территорий, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территорий (в ред.от 19.06.17 №467, от 01.12.17 №517, от 23.05.18 №625, от 05.12.18 № 705, от 24.04.19 № 776, от 25.09.2019 №844, от 28.10.2020 №15)

Правила землепользования и застройки в действующей редакции (по состоянию на 28.10.2020)

Изменено 06.05.2021 14:36

Правила землепользования и застройки Казани утвердят до конца 2020 года

(Казань, 19 октября, «Татар-информ», Динара Прокопьева). Правила землепользования и застройки Казани планируется утвердить до конца 2020 года. Об этом сообщил заместитель главного архитектора Казани Тимур Кадыров на деловом понедельнике в мэрии.

«Из всего множества градостроительной документации именно правила определяют, что и в каких объемах можно строить и как использовать свои участки и объекты. Новые правила землепользования и застройки, сохраняя преемственность старым, все же поднимают качество местной градостроительной документации на качественно новый уровень. Они не только будут тесно увязаны с новым Генпланом, но и отвечать законодательству, которое значительно изменилось за последние годы», — отметил Кадыров.

Институт Генплана Москвы с 2014 года работает над градостроительными документами Казани. Разработка проекта Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) стала последним этапом.

Документ предстоит согласовать с Комитетом Татарстана по охране объектов культурного наследия, затем его должны утвердить на сессии Казгордумы. Это планируется сделать до конца этого года. Заключительным этапом станет постановка территориальных зон на кадастровый учет.

Правила землепользования и застройки — это часть градостроительной основы Казани, наряду с Генпланом и местными нормативами градостроительного проектирования, отметил мэр Ильсур Метшин.

«Местные нормативы и правила землепользования и застройки — это тактические документы, которые позволяют нам реализовывать Генплан. Главные требования к этим документам — это точность и недвусмысленность. Они должны стать рабочим инструментом как для городской администрации, исполнительного комитета, так и для собственников и инвесторов», — заявил казанский градоначальник.

Общественные слушания по проекту ПЗЗ планируется провести в ноябре этого года. В условиях пандемии это будет сделано в онлайн-формате, чтобы не подвергать опасности здоровье горожан.

Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки — Градостроительная деятельность — Градостроительная деятельность

Изменения в правила землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа внесены следующими решениями:

Порядок применения ПЗЗ и внесения в них изменений

Градостроительные регламенты

Карты:

1.1 Карта градостроительного зонирования Владивостокского ГО. Карта границ ЗОУИТ, границ территорий ОКН (PDF, PNG)

1.2 Карта градостроительного зонирования Владивостокского ГО. Карта границ ЗОУИТ, границ территорий ОКН (острова) (PDF, PNG)

1.3 Карта градостроительного зонирования Владивостокского ГО. Карта границ ЗОУИТ, границ территорий ОКН (центральная часть г. Владивосток) (PDF, PNG)

2.1 Карта градостроительного зонирования Владивостокского ГО. КУРТ (PDF, PNG)

2.2 Карта градостроительного зонирования Владивостокского ГО. КУРТ (острова) (PDF, PNG) 

Примечание 1: Правила землепользования и застройки доступны, так же, на портале Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП, https://fgistp.economy.gov.ru/).

Примечание 2: Для удобства ознакомления, материалы правил землепользования и застройки отображены на геоинформационном портале администрации города Владивостока (https://gorod.vlc.ru/). 

Постановление Администрации Приморского края от 25.08.2015 №303-па «Об утверждении Порядка организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территориях Владивостокского, Артемовского городских округов, Надеждинского, Шкотовского муниципальных районов Приморского края»

Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Владивостокского городского округа

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Владивостокского городского округа

Публичные слушания

Общественные обсуждения

Администрация города Сочи — Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки

4.18 МБ

Решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 (ред. от 13.05.2019) «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи

37.09 КБ

Решение Городского Собрания Сочи от 26.09.2019 № 102 «О внесении изменений в Решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

280.25 КБ

Решение №202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

3.62 МБ

Решение о внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29.12.2009 № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

55.85 КБ

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Лукашевскому Владиславу Игоревичу разрешения на условно разрешенный вид использования формируемого земельного участка, занятого нежилым зданием в поселке Мирный Лазаревского района горо

56.83 КБ

Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления Москвичевой Валенитине Алексеевне разрешения на условно разрешенный вид использования формируемого земельного участка по ул.Нахимова, 10/6 Лазаревского района города Сочи

4.12 МБ

Протокол публичных слушаний по результатам публичных слушаний, прошедших 10 января 2019 года в администрации Центрального района города Сочи

981.7 КБ

Заключение публичных слушаний по результатам публичных слушаний, прошедших 10 января 2019 года в администрации Центрального района города Сочи

1.11 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 14 февраля 2019 года в администрации Хостинского района города Сочи

1.14 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 февраля 2019 года в администрации Лазаревского района города Сочи

1.62 МБ

Заключение по результатам публичных слушаний по проекту внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи от 26 апреля 2019 года № 24ИПЗЗ

7.93 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 12 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления Овечкину С.В. разрешения на условно разрешенный в

2.01 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 9 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Кирова, д. 53, администрация Адлерского района, по вопросу предоставления Оганджанян Рузанне Шавердовне разрешен

5.79 МБ

протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 18 апреля 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления Местной религиозной организации православный Прих

590.39 КБ

Постановление администрации города Сочи от 06.05.2019 № 666 «О направлении проекта внесения изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в Городское Собрание Сочи для его утверждения»

2.86 МБ

заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, дом архитектора, по вопросу предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Каскад»

1.82 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, д. 106-А, актовый зал администрации Хостинского района города Сочи, по вопросу предоставления обществу с огран

3.24 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Курортный проспект, д. 106-А, актовый зал администрации Хостинского района г. Сочи, по вопросу предоставления Экзаряну Саркису Граче

3.52 МБ

Протокол публичных слушаний, прошедших 8 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, и заключение по результатам публичных слушаний по вопросу предоставления Саркисяну Арсену Саркисовичу, Скерстонас Анастасии Юрь

1.72 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 20 мая 2019 года по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Глинки, д. 4, актовый зал администрации Лазаревского района г. Сочи, по вопросу предоставления Чакрян Л.С. ра

5.34 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 июня 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, по вопросу предоставления Шульге Александру Сергеевичу разрешения на условно р

2.2 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 17 июня 2019 года по адресу: г. Сочи, ул. Воровского, д. 58, актовый зал дома архитектора, по вопросу предоставления обществу с ограниченной ответственностью «Домострой»

26.79 МБ

Решение Городского Собрания Сочи от 28.05.2020 № 56 «О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

55.15 МБ

Карта градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

5.49 МБ

ЗОНЫ ГСО ЗСО охраны водных объектов (в крупном масштабе)

4.51 МБ

Зоны естественных ландшафтов, лечебно-оздоровительных объектов (в крупном масштабе)

4.86 МБ

Зоны ограничений от техногенных источников (в крупном масштабе)

7.12 МБ

Зоны ограничений от ЧС природного и техногенного хара (в крупном масштабе)

4.78 МБ

Зоны охраны историко-культурного наследия (в крупном масштабе)

14.33 МБ

Актуальные на 1 августа 2019 года карты градостроительного зонирования

2.2 МБ

Протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний, прошедших 16 июля 2019 года по адресу: г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, д. 106-а, актовый зал администрации Хостинского района г. Сочи, по вопросу предоставления В

11.1 МБ

Актуальные на 28 октября 2019 года карты градостроительного зонирования

11.48 МБ

Актуальные на 1 июля 2020 года карты градостроительного зонирования

11.53 МБ

Актуальные на 30.12.2020 карты градостроительного зонирования (в крупном масштабе)

ООО «Институт строительных проектов» по заданию администрации города Сочи в соответствии с муниципальным контрактом №27/09 от 21.09.2009г. выполнил проект «Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи».

Основание для разработки:

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ст. 26 п.2, ст.51.п.3)
Земельный кодекс Российской Федерации (ст.3 п.14)
Постановление Главы города Сочи от 02.02.2009г. № 43.
Протокол заседания городской конкурсной и аукционной комиссии по размещению заказов по закупке товаров, выполнению работ и оказанию услуг для муниципальных нужд города Сочи от 03.09.2009г. № 49.

Цель работы:

Заложить информационные, методические и правовые основы для последовательного развития в городе современной системы градорегулирования, основанной на правовом зонировании, ориентированной на рыночные преобразования в сфере недвижимости, на использование правовых механизмов в сфере регулирования землепользования и застройки территории.

Основные задачи:

Разработка Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.
В составе Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи выделяются 3 части:

Часть I — Порядок применения Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи и внесения в них изменений.
Часть II — Карта градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи.
Часть III — Градостроительные регламенты муниципального образования город-курорт Сочи.

Границы муниципального образования город-курорт Сочи:

Границы приняты в соответствии с Законом Краснодарского края от 01.04.2004 № 679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».
Площадь городского округа 350606га.
Городской округ включает 4 внутригородских района – Адлерский, Хостинский, Лазаревский и Центральный.
Адлерский район включает сельские округа: Краснополянский (5 населенных пункта), Кудепстинский (10 населенных пункта), Молдовский (9 населенных пункта), Нижнешиловский (7 населенных пункта).
Хостинский район включает сельские округа: Барановский (6 населенных пункта), Раздольский (8 населенных пункта).
Лазаревский район включает сельские округа: Верхнелооский (8 населенных пункта), Кировский (5 населенных пункта), Кичмайский (5 населенных пункта), Лытогский (5 населенных пункта), Волковский (12 населенных пункта).
Центральный район не включает сельские округа.

Использованная нормативно-правовая документация

— Градостроительный Кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

— Земельный Кодекс РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ.

— Водный Кодекс РФ от 03.06.2006 № 74-ФЗ.

— Лесной Кодекс РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ.

— Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

— Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».

— Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

— Федеральный закон от 10.01.2002г. «Об охране окружающей среды» №7-ФЗ

— Федеральный закон от 30.03 1999 с изменениями от 10.01.2003 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

— Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

— Федеральный закон от 10.01.2002 №7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

— Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

— Федеральный закон от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах».

— Федеральный закон от 04.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

— Федеральный закон от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

— СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

— СНиП II-12-77 «Защита от шума».

— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

— ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения».

— СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест».

— СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы».

— ГН 2.1.6.1338-03 «Гигиенические нормативы и ПДК загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест».

— ГН 2.1.8/2.2.4.2262-07 «Предельно допустимые уровни магнитных полей частотой 50 Гц в помещениях жилых, общественных зданий и на селитебных территориях» (приложение)».

— СанПиН 2.2.4.1191-03 «Электромагнитные поля в производственных условиях».

— СанПиН 2.1.3.1375-03 «Гигиенические требования к размещению, устройству, оборудованию и эксплуатации больниц, родильных домов и других лечебных стационаров».

— СанПиН 2.1.5.980-00 «Гигиенические требования к охране поверхностных вод».

— СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

— СН 387-78 «Инструкция по разработке схем генеральных планов групп предприятий с общими объектами (промышленных узлов)».

— СП 2.1.5.1059-01 «Гигиенические требования к охране подземных вод от загрязнений».

— СП 1.1.1058-01 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструируемых промышленных предприятий».

— СП 2.2.1.1312-03 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

— Постановление РФ от 24.02.2009 г. №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон»

— Федеральное Агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Фонд «Институт экономики города» «Методических рекомендаций по подготовке Правил землепользования и застройки».

— «Методических рекомендаций по разработке схем зонирования территории городов».

— Градостроительный кодекс Краснодарского края от 21.07.2008г. №1540-КЗ.

— Закон Краснодарского края от 01.04.04 №679КЗ «Об установлении границ муниципального образования город-курорт Сочи и наделения его статусом городского округа».

— Федеральная целевая программа «Развитие г.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)».

— Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, с учетом изменений от 31.12.2008 № 1086. «Программа строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического курорта».

— Закон Краснодарского края от 07.08.1996 № 41-КЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

— Закон Краснодарского края от 03.06.2003 № 585-КЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Краснодарского края «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах Краснодарского края».

— Закон Краснодарского края от 27.04.2007 № 1227-КЗ «О государственной политике Краснодарского края в сфере аквакультуры».

— Постановления Правительства РФ от 07.12.1996 №1425, от 20.12.2002 № 909, от 19.07.2006 № 449 «Положения об округах горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения».

— Положение о федеральном государственном учреждении «Кавказский государственный природный биосферный заповедник им.Х.Г.Шапошникова» в редакции приказов МПР России от 17.03.2005 № 66, от 20.12.2007 № 338, от 27.02.2009 и от 26.03.2009г. № 77.

— Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1977 № 604 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Адлерского и Лазаревского районов г.Сочи».

— Постановление Совета Министров РСФСР от 02.12.1976 № 311 «Об утверждении зон санитарной охраны водопроводных сооружений и источников водоснабжения Центрального района г.Сочи».

— Концепция комплексной программы «Наследие игр», Институт региональной политики, Москва, 2009г.

— Концепция программы «Сочи — гостеприимный город», Институт региональной политики, Москва, 2009г.

— Решение Городского Собрания от 25 ноября 2008г. №289 «Об использовании территорий зеленых насаждений общего пользования».

— Российская Академия архитектурный и строительных наук отделение градостроительства «Терминологический словарь по градостроительству»

Использованная градостроительная и проектная документация:

— Генеральный план города Сочи, ФГУП «РосНИПИУрбанистики», Санкт-Петербург 2009г., ОАО «Российский институт градостроительства и инвестиционного развития Гипрогор» Москва 2009г.

— Округ горно-санитарной охраны города-курорта Сочи в Краснодарском крае, ООО Фирма по разведке, охране и технологии использования природных лечебных ресурсов «Геоминвод», Москва, 2007г.

— Отчет по созданию комплекта специализированных карт г. Б.Сочи и прилегающей части Туапсинского района для обоснования документов территориального планирования г.Б.Сочи и объектов ФЦП «развитие г. Б.Сочи как горноклиматического курорта (2006-2012гг.), ОАО «Кавказгидрогеология», 2007.

— Проект планировки территории Горной зоны Краснополянского поселкового округа города Сочи для размещения олимпийских объектов. РосНИПИУрбанистики, Санкт-Петербург, 2008.

— Проект планировки Имеретинской низменности Адлерского района города Сочи для размещения олимпийских объектов. ЗАО «ПФ»Градо».

— Проект планировки населенных пунктов Нижнешиловского сельского округа Адлерского района города Сочи, ОАО «Гипрогор», Москва.

Правила землепользования и застройки части территории города Иркутска

Постановление от 30.09.2019 № 031-06-762/9 О внесении изменений в постановление администрации города Иркутска от 28 июня 2018 года № 031-06-614/8 «О комиссии по подготовке правил землепользования и застройки»

08.10.19

Скачать
(280 кб)

Распоряжение от 22.12.2017 №944-02-00645/17 О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства

29.12.17

Скачать
(234 кб)

Распоряжение от 08.02.2017 №944-02-000056/17 о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. 1-я Линия, 18

10.02.17

Скачать
(230 кб)

Распоряжение о от 11.01.2017 №944-02-00009/7 о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Тухачевского

02.02.17

Скачать
(231 кб)

Распоряжение от 30.01.2017 № 944-02-00042/17 О подготовке проектов о внесении изменений в правила землепользования и застройки частей территории города Иркутска

30.01.17

Скачать
(233 кб)

Правила землепользования и застройки города Пензы

  Участниками публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки города Пензы и проектам, предусматривающим внесение изменений в Правила, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены обсуждаемые проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

     Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

     Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

     В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

     Организатор публичных слушаний направляет сообщения о проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

     Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.

    На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки города Пензы осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.

    На основании указанных рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования

   Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

    В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

     Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

    Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

    Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов города Пензы, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте города Пензы в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 Особенности назначения, организации и проведения публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

    Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

      Участниками публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,  являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены обсуждаемые проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены обсуждаемые проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены проекты, а также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации обсуждаемых проектов.

     Участники публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) — для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес — для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

       Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

     Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

       Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного Кодекса РФ, с учетом положений статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

       На основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации.

        Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 статьи 39 Градостроительного Кодекса РФ рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

          Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного Кодекса РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

       Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

      Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или настилов, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что она существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия вашего города, мэрия, жилищный департамент или другие органы местного самоуправления.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, предусмотренным Международным строительным кодексом (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет сделан экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и одобрений.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (подавать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут понадобиться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Проведите исследование и стройте умно.

Строительные нормы и правила

Статуты, административные правила и местные постановления Техаса иногда принимают, включают или ссылаются на технические кодексы, опубликованные независимыми организациями.Эти кодексы описывают научные стандарты и стандарты безопасности для конструкций и обсуждают спецификации для методов строительства, электрических систем, сантехники, пожарной безопасности и многие другие темы.

Несмотря на то, что они включены в закон, строительные нормы и правила не перепечатываются в законах или местных постановлениях. Вместо этого они «принимаются по ссылке» — это означает, что в законе будет называться код и его издатель, но вы должны получить доступ к самому коду в другом месте.

Где вы можете получить доступ и прочитать эти коды? По возможности мы ссылаемся на онлайн-издания на веб-сайте издателя.Кроме того, некоторые местные органы власти публикуют кодексы и любые местные поправки на своих веб-сайтах. Другие могут направить вас в офис городского клерка, в отдел исполнения или планирования кодекса или в местную публичную библиотеку, чтобы просмотреть код. Вы не всегда можете найти код в Интернете из-за ограничений авторских прав со стороны издателя.

Строительство, кондиционирование, сантехника, энергоэффективность, бассейны и спа, промышленное жилье.

Коммерческие здания, энергоэффективность, бассейны, модульные здания, школы, больницы, медицинские учреждения, тюрьмы.

Государственный электротехнический кодекс всех муниципальных и коммерческих зданий.

Кодекс пожарной безопасности для всех проверок безопасности и кодексов пожарной безопасности в определенных округах.

Сантехника, СТО, модульные здания, сжиженный газ.

Помощь в проживании, уходе и другие учреждения по уходу.

HVAC и холодильные системы.

Заявление об ограничении ответственности : Список принятых в библиотеке кодов не является исчерпывающим.Мы включаем только те варианты, которые библиотека сочла уместными в качестве строительных норм. Государственные законы, цитируемые на этой странице, не являются официальной версией закона. См. Веб-сайт Конституции и статутов Техаса.

Последнее обновление страницы: 12 окт 2020 17:42

NJ Департамент по делам сообщества

Нажмите здесь, чтобы подписаться на электронный список Отдела кодов и стандартов, чтобы получать уведомления о нормотворческой деятельности

Различные программы отдела кодексов и стандартов основаны на Кодексе, основанном на законе, и реализуются через правила и нормы.Ниже приводится информация или ссылки на информацию, касающуюся этих Кодексов, Законов, Правил или Правил.

Принятые нормы и стандарты

• , действующие
  
  

  КОД (в соответствии с NJAC 5:23)	Дата принятия
  ПОДКОД ЗДАНИЯ (NJAC 5: 23-3.14) International Building Code / 2018, NJ ed (IBC w / NJ edits from 3.14) * Исправленные страницы (исправления NJ) * Исправленные разделы (ошибки ICC) Прочие упомянутые I-коды (IFC / 2018; ISPSC / 2018; и т. Д.) .) Другие стандарты ICC, на которые имеются ссылки (ICC / ANSI A117.1-2009; ICC 300-2017 и т. Д.)	3 сентября 2019 г.
  ПОДКОД САНТЕХНИКИ (NJAC 5: 23-3.15) Национальный стандарт сантехники / 2018, штат Нью-Джерси (NSPC w / NJ edits from 3.15)	3 сентября 2019 г.
  ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ПОДКОД (NJAC 5: 23-3.16) Национальный электротехнический кодекс (NFPA 70) / 2017 (ссылка обеспечивает доступ ко всем стандартам NFPA)	3 сентября 2019 г.
  ПОДКОД ЭНЕРГИИ (NJAC 5: 23-3.18) Международный кодекс энергосбережения / 2018 (малоэтажные жилые дома) ASHRAE 90.1-2016 (Коммерческие и прочие жилые)	3 сентября 2019 г.
  МЕХАНИЧЕСКИЙ ПОДКОД ( NJAC 5: 23-3.20) Международный механический кодекс / 2018	3 сентября 2019 г.
  ПОДКОД ОДНО- И ДВУХСЕМЕРНОГО ЖИЛЬЯ ( NJAC 5: 23-3.21) International Residential Code / 2018, NJ ed (IRC w / NJ edits from 3.21) * Исправленные страницы (исправленные ошибки NJ) * Исправленные разделы (исправления ICC) Прочие упомянутые I-коды (ISPSC / 2018; и т. Д.)	3 сентября 2019 г.
  ПОДКОД ТОПЛИВНОГО ГАЗА ( NJAC 5: 23-3.22) Международный кодекс топливного газа / 2018	3 сентября 2019 г.
  ПОДКОД РЕАБИЛИТАЦИИ (NJAC 5: 23-6) NJUCC, подраздел 6	Обновлен по мере необходимости (по состоянию на 16.02.21) 2021 Обновление I-кода включено
  БЕЗГРАНИЧНЫЙ ПОДКОД ( Глава 11 IBC / 2018 и NJAC 5: 23-7) ICC / ANSI A117.1-2009	3 сентября 2019 г.
  ПОДКОД ЛИФТА ( NJAC 5: 23-12) Американское общество инженеров-механиков (ASME)	3 сентября 2019 г.
  По вопросам покупки обращайтесь: • UCC (NJAC 5:23) и субкоды — штат Нью-Джерси, Департамент по делам сообщества, Отдел кодов и стандартов (609) 984-0040 • Международные коды и ICC / ANSI A117.1 — Международный кодовый совет (888) 422-7233 • Национальный стандартный кодекс сантехники — Национальная ассоциация. подрядчиков по сантехнике, отоплению и охлаждению (800) 533-7694 или в Нью-Джерси по телефону (800) 652-7422 или (609) 987-0500 • Национальный электротехнический кодекс — Национальная ассоциация противопожарной защиты. (617) 770-3000 • ASHRAE Std. 90.1 — Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, Inc. (800) 527-4723 • ASME — Американское общество инженеров-механиков (800) 843-2763

Кодексы и стандарты, принятые

• , до 03.09.19
  
  

  КОД (в соответствии с NJAC 5:23)	Дата принятия
  ПОДКОД ЗДАНИЯ (NJAC 5: 23-3.14) International Building Code / 2015, NJ ed (IBC w / NJ edits from 3.14) * Исправленные страницы (исправленные ошибки NJ) * Исправленные разделы (ошибки ICC) Прочие упомянутые I-коды (IFC / 2015; ISPSC / 2015; и т. Д.) .) Другие стандарты ICC, на которые имеются ссылки (ICC / ANSI A117.1-2009; ICC 300-2012 и т. Д.)	21 сентября 2015 г.
  ПОДКОД САНТЕХНИКИ (NJAC 5: 23-3.15) Национальный стандартный код сантехники / 2015	янв.04, 2016
  ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ ПОДКОД (NJAC 5: 23-3.16) Национальный электротехнический кодекс (NFPA 70) / 2014 (ссылка обеспечивает доступ ко всем стандартам NFPA)	21 сентября 2015 г.
  ПОДКОД ЭНЕРГИИ (NJAC 5: 23-3.18) Международный кодекс энергосбережения / 2015 (малоэтажные жилые дома) ASHRAE 90.1-2013 (коммерческие и прочие жилые)	сен.21 августа 2015 г.
  МЕХАНИЧЕСКИЙ ПОДКОД ( NJAC 5: 23-3.20) Международный механический кодекс / 2015	21 сентября 2015 г.
  ПОДКОД ОДНО- И ДВУХСЕМЕРНОГО ЖИЛЬЯ ( NJAC 5: 23-3.21) International Residential Code / 2015, NJ ed (IRC w / NJ edits from 3.21) * Исправленные страницы (исправленные ошибки NJ) * Исправленные разделы (ошибки ICC) Другие упомянутые I-коды (ISPSC / 2015; и т. Д.))	21 сентября 2015 г.
  ПОДКОД ТОПЛИВНОГО ГАЗА ( NJAC 5: 23-3.22) Международный кодекс топливного газа / 2015	21 сентября 2015 г.
  ПОДКОД РЕАБИЛИТАЦИИ (NJAC 5: 23-6) NJUCC, подраздел 6	Обновление по мере необходимости
  БЕЗГРАНИЧНЫЙ ПОДКОД ( Глава 11 IBC / 2015 и NJAC 5: 23-7) ICC / ANSI A117.1-2009	21 сентября 2015 г.
  ПОДКОД ЛИФТА ( NJAC 5: 23-12) Американское общество инженеров-механиков (ASME)	21 сентября 2015 г.
  По вопросам покупки обращайтесь: • UCC (NJAC 5:23) и субкоды — штат Нью-Джерси, Департамент по делам сообщества, Отдел кодов и стандартов (609) 984-0040 • Международные коды и ICC / ANSI A117.1 — Международный кодовый совет (888) 422-7233 • Национальный стандартный кодекс сантехники — Национальная ассоциация. подрядчиков по сантехнике, отоплению и охлаждению (800) 533-7694 или в Нью-Джерси по телефону (800) 652-7422 или (609) 987-0500 • Национальный электротехнический кодекс — Национальная ассоциация противопожарной защиты. (617) 770-3000 • ASHRAE Std. 90.1 — Американское общество инженеров по отоплению, охлаждению и кондиционированию воздуха, Inc. (800) 527-4723 • ASME — Американское общество инженеров-механиков (800) 843-2763

• История принятых кодов UCC
• Льготный период
  В течение шести месяцев после даты вступления в силу пересмотра субкода заявители могут подать полную заявку на разрешение, включая все предыдущие утверждения, для рассмотрения в соответствии с действующим кодексом, непосредственно предшествующим пересмотру субкода.При условии, что заявка заполнена, должностное лицо строительства и соответствующие должностные лица субкода должны выполнить обзор плана и выдать разрешение (-а) на строительство на основе действующего кодекса непосредственно до даты вступления в силу пересмотра субкода. Этот льготный период применяется только к редакциям субкодов.
• Административные правила и относящиеся к ним положения
• Предложения и принятие правил

Строительные нормы и правила — NAHB

Практически все жилищное строительство должно соответствовать комплексным строительным нормам и стандартам, регулируемым местными законами и законами штата.Из-за стоимости и сложности разработки и сопровождения таких кодексов правительства штатов и местные органы власти обычно принимают общепризнанные типовые кодексы, часто изменяя их, чтобы отразить местную строительную практику, климат и географию. Для этой цели большинство сообществ США принимают I-коды Международного совета кодов.

I-коды относятся ко всем аспектам строительства на одну и две семьи, а также многосемейного строительства, включая конструктивные элементы и системы электроснабжения, водопровода, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а также требования к энергосбережению.

Требования, установленные национальными органами кодекса, изменения, внесенные правительством штата и местными властями, и стандарты, установленные национальными организациями, которые используются при разработке типовых кодексов, могут существенно повлиять на строительство, конфигурацию и стоимость новых жилых зданий, а также на реконструкцию. или дополнения к уже существующим.

Первоначальной целью кодексов была защита здоровья и безопасности населения, но государственные учреждения все чаще обращаются к кодексам для реализации других политик, таких как энергоэффективность, устойчивость, устойчивость и защита собственности.Что еще хуже, некоторые агентства выступают за изменения энергетического кодекса в интересах конкретных производителей продуктов и против предоставления пользователям кода вариантов и гибкости.

Строительные нормы и правила могут иметь огромное влияние на комфорт и безопасность жителей, а также на стоимость строительства и стоимость эксплуатации дома. NAHB может помочь своим членам работать над экономичными и безопасными кодексами. Свяжитесь с вашим сотрудником, чтобы узнать больше.

В конечном счете, совместная работа отдельных членов может иметь наибольшее влияние на строительные нормы и правила.Кампания NAHB по разработке строительных норм и правил, One and Done, побуждает одного члена каждого HBA в США связываться с одним официальным лицом по кодам и сообщать информацию, предоставленную NAHB. Если это произойдет, кодексы будут более выгодны строителям.

Правила строительства — СКРЫТЫЕ ГОРЫ

+ ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА

• Утвержденное строительство ограничено с понедельника по пятницу с 7:00 до 20:00.
• Суббота с 8:00 до 20:00. За исключением объектов, одобренных к работе Архитектурным комитетом.
• Для объектов, одобренных для проведения работ Архитектурным комитетом, 7:00 a.м. до 20:00, только с понедельника по пятницу.
• По субботам в общине разрешена только ограниченная строительная деятельность. Никакие транспортные средства не будут допущены к доступу к собственности, где владелец занят работой, получившей одобрение Архитектурного комитета. Список такой собственности будет предоставляться сотрудникам ворот каждую пятницу, и сотрудники не будут разрешать доступ в эти объекты по субботам. Кроме того, по субботам не разрешается допускать большие грузовые автомобили или тяжелую технику, а также нельзя использовать такое оборудование в общине по субботам.
• Строительство запрещено по воскресеньям и в праздничные дни.
• Что касается входа в ворота, строительство включает, помимо прочего, садоводство, обслуживание бассейнов и других внутренних и внешних рабочих.
• Допуск строительных рабочих в воскресенье или праздничный день является нарушением этого положения.
• Вход в Round Meadow Gate запрещен до 9:00, когда в школе идут занятия.

+ праздники

В соответствии с муниципальным кодексом города Скрытые холмы (название кода 1 — глава 8) соблюдаются следующие праздничные дни:

• День нового года
• День Мартина Лютера Кинга
• День президента
• день памяти
• День независимости
• День труда
• День ветеранов
• День благодарения и последующая пятница
• Рождественский сочельник
• Рождество

+ АВАРИЙНЫЙ РЕМОНТ

Аварийный ремонт разрешен по воскресеньям и праздникам, а также до или после назначенного графика строительства.Жители должны уведомить охрану ворот поставщика, которого они ожидают, и что это срочный ремонт.

+ СТРОИТЕЛЬНЫЙ МУСОР

Торговцам и жителям запрещается сбрасывать, подметать, сдувать или мыть строительный мусор, масла, остатки ремонта, бетон или любые токсичные или ядовитые материалы на улицах, в канавах, бульварах, тропах для уздечки или любой другой собственности или сервитутах, принадлежащих Ассоциации . Перед укладкой грязи, дерна, песка, цемента или других материалов на улице или бульваре необходимо накрыть пластиковый брезент или покрытие из аналогичного материала.По возможности для смешивания материалов следует использовать подъездные пути для жителей, а не улицу.

Негабаритные мусорные баки

Жители, которым для строительства или крупной уборки требуются большие урны для мусора, должны либо оставить мусор на своей территории, либо получить разрешение на размещение мусора на бульваре. Разрешения на вторжение можно получить в офисах Ассоциации.

+ ДОСТУП ДЛЯ ПОДРЯДЧИКА

Жители, участвующие в строительных проектах, должны предоставить список своих подрядчиков и субподрядчиков начальнику пропускного пункта у каждого прохода вместе с датами продолжительности строительного проекта.

• Лица, идентифицирующие себя как сотрудники подрядчиков или субподрядчиков, должны быть допущены после входа в систему (имя, подрядчик, номер лицензии).
• Сообщайте работникам, что они будут задерживаться каждый раз, если они не указаны в списке допуска резидента.
• Строительные рабочие, подрядчики, садовники и другие работники по обслуживанию: садовники и бригады обслуживания (включая обслуживание бассейна) должны быть допущены в соответствии с Руководством по эксплуатации ворот, раздел (c).

+ ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЙ

Последствия нарушений правила, приведенные ниже, взяты из Устава HHCA, Статья 13, ПРИНУЖДЕНИЕ И СПОРЫ. Вы можете получить полный документ Устава, загрузив PDF-файл. Чтобы сохранить стоимость собственности и сохранить характер этого сообщества, все жители должны соблюдать положения Руководящих документов, включая, помимо прочего, Правила и положения и архитектурные стандарты. . Для тех, кто не соблюдает правила, права и привилегии членства могут быть приостановлены, могут быть наложены денежные штрафы, а Правление может наложить любые другие санкции, которые были бы законными в соответствии с законами штата Калифорния.В случае нарушения Архитектурных норм, в дополнение к вышеизложенному,

• Любые существующие разрешения, выданные Архитектурным комитетом, могут, по усмотрению Совета, считаться аннулированными, и
• Совет директоров может потребовать, чтобы собственность была возвращена в ее прежний статус соответствия, и
• Правление может потребовать исправления нарушения к разумному удовлетворению Архитектурного комитета, прежде чем будут разрешены дальнейшие работы и даны дальнейшие разрешения.

Примеры привилегий, которые могут быть приостановлены, включают, помимо прочего, право голоса, право использовать любые общественные объекты, право подавать заявку или получать одобрение Архитектурного комитета на любые улучшения, внесенные в здание. Участок (за исключением такого разрешения, которое необходимо для устранения архитектурного нарушения), право на приоритетный доступ через полосу въезда для жителей у ворот, а также право на получение всех второстепенных услуг от Ассоциации.

За исключением случаев, предусмотренных в Разделе 2.4 (e) Устава, любые санкции, налагаемые в соответствии с этим разделом, применяются ко всем Строительным площадкам, принадлежащим Участнику, даже если нарушение существует только в отношении одной Строительной площадки.

Никакое такое отстранение или штраф не налагаются до тех пор, пока Правление не проведет слушание с письменным уведомлением члена не менее чем за 10 (десять) дней, и пока у члена не будет возможности быть заслушанным на исполнительном заседании сессии Совета. Доска.

Невзирая на вышесказанное, приостановление прав будет автоматическим в случае, если просрочка по какой-либо оценке превышает 30 дней.

В случае, если действие каких-либо прав приостанавливается в соответствии с данным разделом, приостановка также распространяется на всю семью Участника, а также на его арендаторов, приглашенных и гостей. Если какой-либо член не уплатит штраф, не исправит нарушение или иным образом не соблюдает дисциплинарные меры Совета в течение тридцати (30) дней с момента приостановления его или ее членских прав и привилегий, Ассоциация может добиваться принудительного исполнения в соответствии с разделы 14.6 и / или 14.7 Устава.

Строительство и разрешение | Город Сарасота

Персонал по строительству и выдаче разрешений просматривает планы строительства и проводит технические проверки, чтобы убедиться, что каждый строительный проект в городе соответствует надлежащим нормам и правилам.

Законопроект о доме № 1307 разрешает использование частных поставщиков для проверки и инспекций планов строительства. Пожалуйста, проверьте эту ссылку для получения важной информации об использовании частных провайдеров в городе Сарасота; и если вы хотите использовать частных поставщиков, заполните эти формы частных поставщиков и аффидевит. Отправьте заполненные формы в Департамент строительства города.

ПРИМЕЧАНИЕ. Любая заявка на разрешение, поданная после полуночи 31 декабря 2020 года, будет регулироваться обновленным Строительным кодексом Флориды 2020 года.

Действующие строительные нормы и правила

Требования к испытаниям дверцы вентилятора

Действует с 31 декабря 2020 г.

2020 Код жилого дома

31 декабря 2020 года вступил в силу Строительный кодекс Флориды 2020 года. Ниже приведена ссылка на Строительную комиссию Флориды:

Строительная комиссия Флориды

Даты вступления в силу Строительного кодекса Флориды

Новый строительный кодекс Флориды 2020 г. Карта ветров

Разрешение на строительство

Поиск разрешения на строительство / оплата в Интернете

Подача новых разрешений через Интернет

Руководство по загрузке онлайн-разрешений

Инструкции по загрузке EPlans

Оценщик округа Сарасота (поиск недвижимости)

Проверки

Примечание : Часы работы инспекционной линии: Понедельник — пятница, 7:30 — 15:30 ; Звоните 941-263-6418.

Часто задаваемые вопросы

Подача заявки на разрешение на строительство

Часто задаваемые вопросы

Формы разрешений на строительство

Коммерческое здание

Снос

Комиссии

FEMA

Бассейны и доки

Жилой дом

Жильцы: Ассоциация вашего соседства может потребовать соблюдения своих Правил и положений, регулирующих строительство на вашем участке.Перед подачей заявки на разрешение на строительство проконсультируйтесь с представителями вашей ассоциации. Если вы живете на Bird Key, убедитесь, что форма ниже отправлена ​​вместе с заявлением на получение разрешения на строительство.

Кровля

Деревья

Формы и заявки Департамента ЖКХ (COSUD)

Информация о подрядчике

Информация о регистрации подрядчика

Государственные сертифицированные подрядчики: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить надлежащие учетные данные, включая: копию сертифицированной государственной лицензии, свидетельство о страховании ответственности и страхование компенсации работникам или освобождения от налогов.Для сертифицированных подрядчиков комиссия не взимается.

Подрядчики, зарегистрированные государством: Должны зарегистрироваться в городе Сарасота и предоставить учетные данные, включая: копию зарегистрированной лицензии, копию письма о взаимности из округа Сарасота, копию свидетельства о страховании ответственности и компенсацию работникам. Обратите внимание, что подпись под присягой Подрядчика должна быть и нотариально заверена . Для удобства сотрудники городской администрации нанимают нотариуса за дополнительную плату.Оригинал формы заявки , а не можно отправить по факсу, и ее необходимо отправить по почте в Строительный департамент города Сарасота, 1565 First Street, Сарасота, Флорида, 34236 или доставить лично в Строительный департамент. Подрядчики должны обновлять свою регистрацию до 1 октября ^st каждые два года. Регистрационный взнос составляет 50 долларов США.

Специалисты по специальности [любое лицо, выполняющее работу по контракту в пределах города Сарасота и чья профессия или ремесло не сертифицировано или не зарегистрировано в штате Флорида], должны зарегистрироваться до получения разрешения или выполнения работы.Это в первую очередь касается ландшафтных подрядчиков, служб вырубки деревьев, маляров, подрядчиков по производству гипсокартона, подрядчиков по возведению каркаса и других квалифицированных мастеров и мастериц, чья профессия не зарегистрирована в государстве. Специалисты по специальности должны предоставить доказательство страхования гражданской ответственности [50 000 долларов США на человека / 100 000 долларов США на каждый случай], подтверждение наличия страховки компенсации работникам [или освобождение от налогов по форме BCM 204 штата Флорида]. Если вы сдали местный экзамен и получили квалификационную карту из вашей юрисдикции, предоставьте копию этой карты.Регистрация в качестве специалиста-специалиста дает возможность использовать уполномоченных агентов, как описано выше. Регистрационный взнос составляет 150 долларов США каждые 2 года. Специалисты по торговле должны продлевать свою регистрацию до 1 октября каждые два года.

Примечание , что подрядчики и специализированные торговцы подлежат налоговой расписке с местных предприятий, если их бизнес ведется в пределах города Сарасота. Для большинства подрядчиков / специалистов по специальности стоимость составляет около 50 долларов.00 ежегодно в зависимости от местоположения и классификации вашего бизнеса. Для получения дополнительной информации см. Ниже.

Разное

Строительно-противопожарный совет по правилам и апелляциям

Правительственная и апелляционная коллегия образована:

• Рассмотрение апелляционных жалоб
• утверждает альтернативные стандарты для различных строительных норм и правил модели
• сертифицировать подрядчиков
• слушает и решает, приостанавливать действие или отзывать квалификационный сертификат подрядчика
• отказать в выдаче или продлении сертификатов
• о наложении штрафов
• отказывают в выдаче разрешения на строительство по уважительной причине.

Правление состоит из 9 членов, каждый из которых обладает особыми техническими и профессиональными навыками, необходимыми для выполнения работы Правления. Встречи обычно проводятся раз в квартал в конференц-зале Департамента здания.

Отзывы клиентов

Отправляйте свои комментарии по электронной почте [email protected] Спасибо.

Строительные нормы и правила — ACCA

Шаблон ACCA для запроса юрисдикций не применять GFCI-защиту для наружного оборудования HVAC в 2020 году NEC — Проблема с ошибкой

Издание NFPA 70, Национальный электротехнический кодекс (NEC), издание 2020 года, теперь требует защиты с помощью прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI) для наружных розеток, включая разъединители для конденсаторных блоков HVAC / R и других розеток.Подробнее читайте здесь.

Шаблон выпуска ACCA для запроса юрисдикций об освобождении от испытаний на герметичность воздуховодов в пределах тепловой оболочки — Требование нового Энергетического кодекса

Подкомитет кодов ACCA разработал шаблон для членов, чтобы запросить освобождение от этого требования тестирования. Различные штаты принимают коды в разное время, Миссури недавно принял IRC, хотя он не опубликован. На веб-сайте ICC можно найти полезный инструмент для определения того, какой кодекс принят и применяется в вашем штате.Подробнее читайте здесь.

Принятие кодов ICC в США

Веб-сайт Международного совета по кодам (ICC) подробно описывает «Государственное принятие» и «Местное принятие» различных кодов ICC (например, IBC, IECC, IMC, IPC, IRC и т. Д.) По ссылке «Государственное принятие» ICC США. информация о том, когда коды были приняты, а также о контактах с ключевыми кодами внутри государства. Ссылка ICC «Местное усыновление» детализирует разбивку по округам, какая версия различных кодов ICC используется штатом в данном округе.Узнайте больше здесь.

Ряд существенных изменений был внесен во время последнего цикла изменения кода ICC, кульминацией которого стала публикация редакций 2021 года. Ниже приводится сводка этих изменений. По мере публикации новых изданий ICC будут добавляться другие резюме.

Сводка значительных изменений в Международном механическом кодексе издания 2021 года

Взаимное членство в ICC для членов ACCA

По специальному соглашению между ACCA и Международным советом по кодексу (ICC) члены ACCA могут подать заявку на бесплатное членство в Совете по кодексу.Никакая другая ассоциация строительного кода не предлагает вам больше ресурсов I-Code, которые помогут улучшить ваши знания кода. Воспользуйтесь преимуществами Совета по Кодексу:

Коды 101 Брошюра

Эта брошюра охватывает основы кодексов и стандартов и предназначена для предоставления подрядчикам общего понимания этих вопросов, чтобы они могли принимать более активное участие в процессах разработки кодов, влияющих на отрасль HVAC. Скачать это.

Форма обзора проекта жилой системы

ACCA разработала простую в использовании оценку элементов конструкции системы HVAC в соответствующих строительных нормах и правилах.