Ситуационный план земельного участка || kadastrmap.com

Имея земельный участок, собственник может выполнять любые работы, связанные с эксплуатацией выделенного надела. Строительство дома, газификация, прокладка системы водоснабжения, установка линий электропередач и иных сооружений невозможна без ситуационного плана земельного участка или СПЗУ. До недавнего времени СПЗУ необходимо было предоставлять при получении разрешения на строительство. После введения системы уведомительного порядка ситуационный план остается обязательным.

Характеристики ситуационного плана

Заказать онлайн по кадастровому номеру ситуационный план земельного участка можно через Госуслуги, или используя площадку МФЦ «Мои документы». CПЗУ имеет масштабированную план-карту, которая представлена в масштабе от 1:500 до 1:2000. На карте присутствуют элементы топографической съемки, указываются геофизические параметры. Согласно требованиям законодательства, ситуационный план имеет максимально предельный срок действия – 2 календарных года. Поэтому, при получении и предоставлении разрешительных документов, необходимо учитывать этот срок действия. В случае, если вы не укладывается в указанный срок, необходимо заново заказывать план.

На карте присутствуют элементы границ территории, коммуникационные схемы и размещены здания, ОКС и иные сооружения. Сегодня СПЗУ необходимо предоставлять при следующих операциях с имущественным правом:

• для совершения сделки купли-продажи недвижимости;
• для подключения к объектам линий электросети;
• для газификации объекта;
• для планирования строительства ОКС или иного здания;
• для решения спорных вопросов с соседями.

Внешне ситуационный план напоминает графическую карту, на которой нанесены опознавательные элементы. В нижней части карты дается полная расшифровка опознавательных элементов. Ситуационный план является юридически значимым документом, и он широко используется кадастровыми инженерами при проведении кадастровых комплексных работ ККР.

Сведения ситуационного плана

В зависимости от фактически размещенных объектов и сооружений, онлайн ситуационный план по кадастровому номеру земельного участка содержит следующие данные.

1. Данные о системах заземления.
2. Характеристики по внешним и внутренним электросетям.
3. Граничащие элементы территории, в том числе отступы, границы построек и прилегающих участков.
4. Параметры коммуникационных элементов – слив, расположение газовых труб, система водоснабжения.
5. Информация о дорогах, мостах, в том числе прилегающие к земельному участку.
6. Архитектурные и природные объекты, имеющие статус охранных.
7. Инфраструктура прилегающей местности – школы, детские сады, больницы, аптеки, магазины, полицейские участки.
8. Полный физический адрес объекта.
9. Идентификационный номер, в соответствии с данными Росреестра (кадастровый номер).
10. Координатные данные и расположение сторон света.

Этот план обязателен для разработки кадастрового плана территории и отдельно взятого участка. Ситуационный план является первичной разрешительной документацией для утверждения кадастрового плана для земельного надела и технического плана для здания. При проведении межевания земельного участка СПЗУ обязателен. 

Информационные данные

Проект ситуационного плана разрабатывается с учетом требований ГОСТ 2,854-75, а также по Постановлению Правительства РФ №1314, утвержденный в 2013 году. Основные положения применения ситуационного плана указаны в Градостроительном кодексе РФ статья 48, пункт 4.

По структурной части выделяют три типа плана.

1. Общая информационная структура. На плане указывается проектная или действующая часть строений, необходимые для уточнения возможности ведения строительных работ или реконструкции действующего здания. Это необходимо для того, чтобы определить соответствие нормативным требованиям.
2. Газификация. План содержит сведения, позволяющие провести прокладку газоснабжения или модернизировать действующие.
3. Электрификация. Расположение объектов и сооружений, которые допускается подключать к общей системе электрификации.

Ситуационный план отличается от кадастрового и градостроительного, поскольку на схеме указываются только действующие элементы объекта недвижимости. СПЗУ разрабатывается кадастровыми инженерами или иными частными компаниями, имеющие на это полномочия. Главное отличие ситуационного плана от иных кадастровых документов – основа топографической интерпретации, позволяющая уточнить характеристики того или иного элемента или субъекта, расположенные на участке. Для разработки плана используют элементы аэро и фотосъемки. При подаче ситуационного плана ЗУ необходимо подкреплять сведения иными правоустанавливающими документами при необходимости.

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Что такое ситуационный план земельного участка

Чаще всего такая схема требуется для более полной демонстрации продаваемого объекта покупателю, планировки либо профессионального проведения коммуникаций. В порядке формирования и получения бумаги, которая будет нужна для электроснабжения или газификации, существуют некоторые нюансы.

Суть и назначение

Для того, чтобы разобраться, что такое ситуационный план земельного участка, достаточно представить, как выполняется съемка с высоты птичьего полета – хорошо видны как границы надела, его содержимое, так и прилегающие объекты.

Любому пользователю необходимо понимать, что такая бумага не является основной в правоотношениях, а выполняет лишь вспомогательную функцию. Ее цель – сориентировать на местности, понять, что находится рядом, внутри надела, на каком расстоянии и проч.

Где может пригодиться?

Ситуации, где чаще всего требуется ситуационный план территории:

• Составление строительного проекта касаемо любого объекта на местности: от забора до жилого коттеджа. На основе ситплана формируется проектно-сметная документация, как перед строительством, так и реставрационными объектами. С его помощью удобно планировать порядок работ.
• Заказ топографического плана, т.е. составления геоподосновы под будущее строительство.
• Иногда топоплан отождествляется с ситуационником. В этом случае он требуется для согласования с государственными органами недропользования. 
• Проведение газовой, электрической или водопроводной линии. Для этой процедуры подрядная организация должна ознакомиться с техническими условиями – на их основании составляется задание. Вместе с этим документом исполнительной организации потребуется топографическая карта в масштабе 1:500.
• Обновление данных о текущей ситуации – в этом случае под ситпланом понимается инвентаризационная схема – для корректировки работ крупных транспортных и промышленных объектов. Бумага периодически заказывается их владельцами, за основу берется внутренний регламент.
• Аренда отрезка, который еще не выделен. Ситуационный план объекта предоставляется в администрацию муниципалитета – отдел, занимающийся оформлением найма земель населением (или юридическими лицами).

Ситуации, когда необходимость в ситплане ошибочна

• Выдел ЗУ из муниципальной собственности и его регистрация. В данном случае нужна схема расположения надела – не стоит путать ее с рассматриваемым документом. Ее целевое составление – определение границ отрезка.
• Юридические сделки – купля-продажа, дарение и проч. Первым документом, который отражает всю информацию об объекте, является Выписка и ЕГРН. Конкретно для передачи права собственности схема не требуется, т.к. юридической роли в этом она никакой не играет. Изображение местности может попросить покупатель – в том случае, если у него нет возможности приехать и осмотреть участок и близлежащие территории.
• Ландшафтный дизайн. Ситуационник берется за основу только для мелких проектов, когда не требуется проведение серьезных работ по изменению ландшафта. Если дело касается большого объекта, необходим топоплан, составленный в крупном масштабе. Это поможет избежать ошибок и недочетов.

Структура документа

Бумага представляет собой снимок, компьютерное или подробное схематическое изображение, оформленное в цветном варианте. На ней отображаются не только наземные, но и подземные объекты. К ней прикладываются описательные части с основной информацией, пояснениями и расшифровкой условных обозначений.

Проект

Элементы, которые может включать схема ситуационного плана (в зависимости от вида исследуемой территории):

• Поворотные точки надела – условные обозначения, которые устанавливаются в процессе межевания. Они соединяются линиями, в результате чего высчитывается общая площадь.
• Границы – обычно обозначаются красной линией.
• Постройки – капитальные, хозяйственные, вспомогательные. Здесь может быть отмечен жилой коттедж или дачный дом, гараж, баня, беседка, птичник, помещение для животных (коровник, свинарник, конюшня и проч.), теплица, отдельно стоящий погреб. Вид сверху позволяет рассмотреть вход.
• Наземные колодцы.
• Проездные пути, подъезд к территории, внутренние дорожки и аллеи.
• Многолетние зеленые насаждения.
• Имеющиеся на территории и прилегающие к ней подземные коммуникации – трубы, сливные комплексы.
• Подземные колодцы и скважины.
• Электрические сети, трансформаторы, вышки.
• Водоемы.

Ситуационный план местности позволяет получить полное представление обо всех расположенных здесь объектах. Это карта, с помощью которой можно быстро сориентироваться и получить представление о преимуществах и недостатках участка.

Картографическое изображение составляется в определенном масштабе – от него зависит, насколько полно будет отображена близлежащая область. Здесь можно увидеть и такие объекты, как:

• Соседние наделы с жилыми зданиями.
• Магазины и аптеки.
• Больницы и фельдшерско-акушерские пункты.
• Школы и детские сады.
• Административные объекты.
• Пожарные и полицейские отделы.

Бумага не детализирует местный рельеф; его основой являются топографическая съемка.

Аналитическая часть

Приложение содержит текстовое описание:

• Данные заказчика и исполнителя.
• Адрес основного объекта, наименования близлежащих улиц.
• Обозначения объектов административного значения.
• Описание местной инфраструктуры.
• Обозначение сторон света.

Помимо указанных данных ситплан содержит инсоляционный анализ местности – уровень освещенности. Документ подписывается изготовившим его исполнителем, обязательна печать.

Подготовка и получение

Составление ситуационного плана можно заказать в администрации (земельной службе или архитектурном отделе) или частной геодезической компании (если таковая имеется в поселении). В любом случае эта услуга платная – размер цены зависит от необходимости выезда специалиста на объект. Кроме того, стоимость варьируется в зависимости от муниципалитета (в центре дороже).

В геодезической конторе или землеустроительной службе

Преимущество этого способа – специалисты знакомы с темой и имеют под рукой необходимые данные. Кроме того, ситплан готовится в специальной программе – геодезисты умеют с ней работать.

Для оформления заказа на топосъемку потребуются документы на участок и дополнительные бумаги, в зависимости от ситуации:

Если документ нужен не просто для ознакомления, а составления конкретного плана работ, тем более – газификации или монтажа электросетей – важна точность и актуальность сведений. В этом случае рекомендуется обратиться к специалистам; при возможности выбора исполнителя основываться на реальные отзывы и рекомендации. 

Самостоятельно

Третий вариант – скачать ситуационный план самостоятельно. Способ дистанционный – для этого нужно зарегистрироваться на сайте Росреестра и ввести там кадастровый номер надела. Для оформления заказа потребуются скан-копии паспорта, документа о собственности на участок и плана межевания. После оплаты услуги время ожидания составит до десяти дней, ответ придет на указанный электронный ящик.

Ситуационный план земельного участка для газификации

Размещение на территории участка каких-либо построек – это может быть дом, баня или прокладка газопровода оформляется должным образом как требует на то законодательство РФ. Одним из обязательных требований является оформление ситуационного плана земельного участка (СПЗУ). Поговорим конкретно о ситуационном плане земельного участка для газификации частного дома.

Что такое ситуационный план земельного участка для газификации

СПЗУ – это план-схема участка и прилегающей к нему территории с определенными схематическими обозначениями. На нем должны быть отражены газовые, электрические, водопроводные и теплосети, автомобильные дороги и тротуары. Постройки должны обозначаться с адресом (Nº дома, улица).

Рекомендуем: Как получить технические условия на газификацию частного дома

Как выглядит

Ситуационный план для газификации может быть составлен схематично в виде чертежа (напоминает кадастровый паспорт) или снимка, имеющего необходимые подписи данных.

Как получить ситуационный план земельного участка для газификации

Сразу хочется сказать, что при планировании газопровода получение СПЗУ является обязательным условием. Поэтому первое действие – это подача заявки в уполномоченный орган, занимающийся данными вопросами. На этом этапе государственные органы могут запросить дополнительную информацию. Например, выписку из ЕГРН с кадастровым паспортом участка или план межевания. Могут запросить и оба документа сразу. Также необходимо иметь на руках готовые технические условия на присоединение газопровода.

Бывают ситуации, когда при покупке участка отсутствует межевой план. Тогда его необходимо сделать. План межевания обязательно согласовывается с соседями. Последние получают на руки акт согласования. Заказчик соответственно получает план от кадастрового специалиста.

Для оформления плана разрешение или другие документы от службы газа не нужны. Все сведения у исполнителя уже имеются.

Отказ в предоставлении услуги

При подаче даже полного пакета документов, уполномоченный орган может отказать в выдаче ситуационного плана. Отказ обосновывают отсутствием перспективы проведения газоснабжения по запрашиваемому адресу. Бывает, что уполномоченные государственные органы просто не предоставляют услуги по выдаче СПЗУ. Альтернатива – коммерческие услуги. Но и они не являются гарантом выдачи плана. При отказе имеется возможность решить вопрос в досудебном порядке. В этом случае составляется заявление с ссылкой на кадастровый номер участка. Его необходимо отнести в отделение «Мои документы» (бывшее название МФЦ) и подать вместе с действующей выпиской ЕГРН. (Бланк заявления можно получить на месте).

Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации

1. Подать заявление на получение плана участка в местный орган администрации – отдел по земельному устройству (можно в свободной форме или образцу).
2. С заполненным бланком требуется передать выписку из Единого ГосРеестра (ЕГРН) о праве собственности или справку из ГосРеестра в случае отсутствия выписки. Также понадобится паспорт заявителя, кадастровый паспорт и план межевания.
3. Обязательно делайте 2 копии заявления и регистрируйте. Одну из копий заберете с собой.
4. Следующий шаг при положительном исходе — получить ситуационный план земельного участка.
5. Предъявить газовикам для начала работ.

Где получить ситуационный план земельного участка

У заявителя имеется возможность выбора места подачи ситуационного плана.

«Мои документы» (бывшая МФЦ)

Для получения в центрах обслуживания «Мои документы» желательно заранее записаться на подачу документов по телефону, чтобы не стоять в очереди. По живой очереди подать документы также возможно. Практически во всех обслуживающих центрах существует электронная система с выдачей талонов. Состояние рассмотрения заявления можно отслеживать через сайт «МФЦ». Также предусмотрена почтовая рассылка по готовности.

С помощью сайта «Госуслуги»

Если имеется подтвержденная учетная запись в госуслугах, то прямо на сайте заполняется установленная форма и прикрепляются копии паспорта заявителя и другие необходимые документы. После заполнения формы на портале появится возможность выбора получения готового документа: почтой по месту проживания или лично в руки. По готовности придет оповещение на электронную почту.

В районной администрации

Порядок подачи напрямую через районную администрацию и перечень документов уже рассмотрен ранее, читайте в разделе «Пошаговая инструкция получения СПЗУ для газификации»

Сроки получения услуги

Если нет никаких проблем, то срок выдачи ситуационного плана по кадастровому номеру должен занимать не более 10 дней с момента подачи документов. Услугу можно получить совершенно бесплатно.

Как самому составить ситуационный план для газификации

Нет необходимости тратить на это время. Составленный самостоятельно план не является документом, разрешающим проведение работ по газификации участка. Уполномоченные представители по монтажу газовых сетей обязательно потребуют официальный документ. Без него газификация будет не законна.

Если вы все-таки решились сделать СПЗУ сами для общего представления, то:

1. Бесплатно устанавливается специальная программа. Она называется SAS Planet, ее можно скачать из интернета. Ссылка по адресу (http://sasgis.ru/sasplaneta). Эта программа позволяет скачать как картографические, так и спутниковые карты с исходными данными. Устанавливайте сразу пакеты ZMP. Они нужны для бесперебойной работы при обновлении данных.
2. Программа имеет возможность сохранить практически любой фрагмент снимка из космоса. Снимок можно привязать к карте кадастра РосРеестра, которая имеет разрешение 3-5 см на пиксель. Поскольку любые карты в интернете, типа YandexMap, GoogleMap и РосРеестр выдают растр только в виде поперечной проекции, а в кадастровой карте выдается проекция Гаусса-Крюгера, где точно обозначен центральный меридиан, для частных обычных участков используют привязку вручную без трансформации растра с небольшим поворотом снимка.
3. Чтобы обеспечить точность без геосъемки используют максимальную точность математической привязки. Растр преобразовывается с помощью SAS файла, привязанному к GlobalMapper. При помощи расширения (PRJ) получают файл с правильно трансформированным растром уже в требуемой системе координат. После чего его загружают в MapInfo.

И все-таки СПЗУ – это документ, который выдается государством РФ. Документ, составленный собственными руками, не годится для оформления разрешения на проектирование или строительство каких-либо построек на участке, тем более сети газопровода. Учитывая небольшие сроки выполнения СПЗУ и отсутствие затрат, не стоит тратить на это время.

Мне нравитсяНе нравится

Где и как получить ситуационный план земельного участка?

Ситуационный план земельного участка – это схема, содержащая изображение самого участка и близлежащей территории, то есть содержащий привязку к конкретной местности. Вокруг участка на ситуационном плане изображаются дороги, инженерные сети и коммуникации, остановки общественного транспорта, ЛЭП и пр.

СодержаниеПоказать

Если участок соседствует с домами, то на нем прописывается информация об их адресах, этажности. При этом ситуационный план отличается от кадастрового и топографического. На нем не содержится указание на рельеф местности, а также условные знаки.

Где получить ситуационный план

Ситуационный план участка может потребоваться:

• в процессе подготовки акта межевания;
• для получения разрешения на строительство дома на участке ИЖС;
• при получении техусловий на подключение к газовым и электросетям;
• при заключении сделок в отношении участка;
• для проведения работ по реконструкции и ремонту объектов.

Независимо от цели оформления ситуационный план участка можно запросить:

• в администрации муниципального образования;
• в специализированном комитете по земельным и имущественным вопросам;
• в МФЦ.

Перед тем явиться в ведомство для заказа ситуационного плана, стоит уточнить приемные часы работы. Плюсом подачи документов через МФЦ является возможность выбора любого удобно расположенного центра и функция записи на прием, которая позволяет избежать длительного ожидания в очереди для подачи документов.

Важно! Ситуационный план земельного участка нельзя заказать в Росреестре или БТИ. Эти ведомства не отвечают за формирование данного документа.

При этом законодательство не содержит запрета на самостоятельную подготовку ситуационного плана, но у лица без специализированных знаний это может вызвать определенные сложности. Также допускается оформить заказ на подготовку ситуационного плана в специализированой геодезической организации.

Как заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка выдается на основании заявления, поступившего от собственника или землепользователя. Заявителями могут выступать физические или юридические лица (их полномочные представители согласно уставу юрлица или индивидуальный предприниматель лично).

Заявление на выдачу ситуационного плана можно подать лично физлицу или посредством его законного представителя и направить его по почте заказным письмом либо в электронном виде. Если документы передаются через представителя физического или юридического лица, то у него на руках должна быть заверенная доверенность, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Регламент оказания госуслуги варьируется в зависимости от региона. Каждый муниципалитет должен разработать собственный регламент выдачи гражданам ситуационного плана. Заявление на выдачу ситуационного плана разрабатывается в свободной форме. Оно должно содержать:

• ФИО физлица;
• место жительства физлица;
• контактный телефон;
• адрес и местоположение участка, план которого запрашивается;
• кадастровый номер, площадь и категория участка;
• цель выдачи ситуационного плана (указание на инстанцию, которая запросила этот документ).

Для юрлиц прописывается полное и сокращенное наименование, его организационно-правовая форма, ИНН, КПП, фактический и юридический адрес.

В заявлении требуется также указать предпочтительный способ получения результата: лично, через представителя или по почте. Заявление должно быть зарегистрировано в день обращения. Сроки рассмотрения представленной документации в среднем составляют 7-10 календарных дней. Если заявление подавалось через МФЦ, то сроки выдачи ситуационного плана участка могут затянуться на 2-3 рабочих дня. Это время нужно для организации курьерской доставки заявления и документов в МФЦ.

К заявлению необходимо приложить:

Выданный в администрации ситуационный план земельного участка будет состоять из трех частей:

1. Проектной, в которой указывается схематическое изображение участка.
2. Аналитической, в которой содержится указание на объект и его составные части.
3. Инсоляционной, в которой прописана освещенность участков.

В ситуационном плане в обязательном порядке прописываются такие параметры, как адрес участка, указание на линии застройки и стороны света, благоприятные и неблагоприятные объекты недвижимости, строения и их этажность, наименование улиц, расположение инженерных сетей, планируемые показатели, данные заказчика и исполнителя.

Отказывают в выдаче ситуационного плана муниципальные власти крайне редко. В качестве оснований для отрицательного решения могут выступать:

• подача заявления в нерабочий день;
• предоставление нечитабельных документов:
• фактические ошибки в заявлении;
• подача заявления лицом, которое не было уполномочено подавать его;
• обнаружение факта фальсификации сведений;
• отсутствие в заявлении указания на ФИО заявителя, его почтовый адрес для отправки ответа.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, или власти затянули со сроками выдачи документа, то собственник участка может обжаловать решение в вышестоящей инстанции.

Стоимость выдачи ситуационного плана земельного участка

Ситуационный план земельного участка выдается заявителям на бесплатной основе. Госпошлина за оформление данного документа не предусмотрена. Ситуационный план выдается бесплатно независимо от того, где подавалось заявление: в МФЦ или в администрации МО.

Важно! Ситуационный план выдается только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, и права собственности на него узаконены.

Если заказать подготовку ситуационного плана в специализированной организации, то плата за такую услугу может достигать 1-3 тыс.р.

Таки образом, ситуационный план земельного участка можно заказать в администрации муниципального образования либо оформить заявку в МФЦ. Для этого требуется подать в уполномоченную инстанцию заявление и приложить к нему комплект документов, который подтверждает указанные в нем сведения. Документ выдается бесплатно и не предполагает оплаты госпошлины.

Создание ситуационного плана земельного участка в Казахстане

Ситуационный план – это трудоемкая работа, в которой просто не обойтись без специалистов по геодезии. Наши сотрудники – профессионалы своего дела, обратитесь в компанию КазАэроГеодезия, мы все выполним качественно и в срок.

Для заказа ситуационного плана нужны сведения о местонахождении земельного участка, общие данный и цель создания плана.

Что такое ситуационный план

Ситуационный план – это схема населенного пункта, земельного участка или объекта внутри, где с определенным масштабом, все показывается, скажем так, сверху.

Разница между ситуационным и генеральным планом

1. Ситуационный план показывает состояние земельного участка на сегодня
2. Генплан отражает проектное состояние территории работ

На ситуационном плане земельного участка следует отобразить всю информацию

• граница участка
• все постройки, которые есть на ней
• количество этажей
• год, когда был возведен дом
• улица, на которой расположен участок
• основные улицы вокруг
• все ближайшие проезды до участка
• наличие основных дорог или магистралей
• основной вид транспорта, которым можно добраться до участка
• наличие электрических, газовых коммуникаций, водопровода и тому подобное, и когда последний раз проводились работы по ним
• наличие охранных зон вблизи участка

Кроме вышеперечисленной информации, на нем отображают ряд обязательных схем по электроснабжению, поставке газа и воды.

Ситуационный план делается на основе топографической съемки данной территории. Все показанные на плане сооружения имеют точный размер. Наиболее распространенный ситуационный план масштаба 1:2000, если же площадь очень большая, тогда уменьшают масштаб до 1:5000. Также могут быть планы в больших масштабах (1:1000; 1:500; 1:200).

Зачем нужен ситуационный план

Многие люди не знают для чего и когда может пригодиться ситуационный план. Так вот, когда же он понадобится:

• продажа земельного участка
• строительство нового дома на свеже приобретенном участке
• при постройке гаража или бани
• когда необходимо подвести коммуникации
• для проведения реконструкций
• при реставрации исторически ценного объекта

С чем еще поможет ситуационный план

• определить, где провести в новом доме освещение
• обозначить в новом доме место для кухни, зоны отдыха и гостиной
• на ситуационном плане видно расположение земельного участка на местности
• с помощью плана можно определиться, насколько близко или далеко от вашего участка находятся крупные предприятия, которые загрязняют воздух, или же свалки мусора

Важно! На ситуационном плане показать все благоприятные и неблагоприятные объекты, которые находятся рядом с земельным участком.

Заказать ситуационный план

Ситуационный план земельного участка | ГЕОДЕЗИСТ.RU

Вованчег|51:773:1317838508 сказал(а):

так как это сделать то?

Нажмите, чтобы раскрыть…

1. Идете на сайт:
http://sasgis.ru/sasplaneta/
и скачиваете бесплатную программу SAS.Planet позволяющую вытаскивать из интернета почти любые спутниковые и картографические материалы открытого доступа.
Каждый источник постоянно обновляется и количество источников тоже обновляется, поэтому кроме дистрибутива программы нужно скачать описатели — так называемые ZMP-пакеты и установить из в установленную программу. Все делать нужно внимательно и аккуратно, поскольку авторы непрерывно доводят софт до ума и все непрерывно меняется, упрощать возню с настройком некогда. Есть форум нужно очень внимательно читать, там есть ответы на все вопросы.

2. С помощью этой программы вы получаете возможность сохранять любой выбранный кусок спутникового снимка в файл в нужном растровом формате и с нужным разрешением (например публичную кадастровую карту росреестра можно получить с разрешением 3-5 см на пиксель). Вместе с файлом предлагается несколько вариантов файла привязки, скажем для MapInfo формат TAB.
Но нужно иметь в виду — все интернетовские источники (включая публичную кадастровую карту росреестра) выдают растр исключительно в поперечной проекции меркатора, поскольку только она позволяет формировать неразрымное картографическое пространство в глобальном масштабе. А кадастровая картография — это местные системы координат в проекции гаусса-крюгера с точным указанием центрального меридиана и смещений по северу-востоку. Файлы привязки дают координаты в градусах гироты-долготы системы WGS-84 и непригодны для использования с местной системой координат в метрах. Для небольших участков ситуационного плана можно пойти на ручную привязку с поворотом снимка на небольшой угол — без трансформации растра. Это даст некоторую погрешность, а привязать можно по результатам геодезической съемки на этой местности.

3. Но можно использовать точную математическую привязку и тогда растр (речь конечно о растре высокого разрешения) позволит обеспечить уже без геодезической съемки точность на уровне 0,5-2 м на равнинной местности и 3-5 м на пересеченной местности, если есть тщательно подобранный датум для местной системы координат и этого конкретного спутникового снимка. Для этого потребуется трансформировать растр с использованием полученного из SAS файла привязки. Трансформацию растра неплохо делает программа GlobalMapper версии 11 или 12 (версия 12 не советую, размывает сильно картинку при настройках по умолчанию). При использовании правильного датума PRJ можно получить правильно трансформированный растр с файлом точной привязки уже в местной системе координат — и загружать его в мапинфо. В этом случае мы получаем возможность обнаружить грубые ошибки геодезической съемки.
Что касается подбора датума — это отдельная большая тема, подбирать нужно самому (если кто-то не подарит), информацию можно найти на форуме SAS.Planet.

где получить или сделать самостоятельно, план участка для газификации и электросетей, образец

Под ситуационным планом земельного участка подразумевается его графическая схема, содержащая в себе информацию о границах участка, месторасположении на нем объектов капитального строительства, инженерные коммуникации, особенности ландшафта, дороги и соседние объекты. В ситуационном плане указывается название населенного пункта, а если земельный участок расположен вне его — название муниципального образования.

Данный документ может понадобиться в следующих случаях:

1. При осуществлении купли-продажи покупатель сможет лучше ознакомиться с планировкой участка и окружающих его объектов, расположением коммуникаций — а значит получить лучшее представление о плюсах и минусах предстоящего приобретения.
2. Для разработки проектной документации для предстоящего строительства — план служит как ориентир на местности.
3. В случае возникновения спорных вопросов для уточнения границ и проведения межевания.
4. При подключении к газопроводу и сетям электроснабжения.

Масштабирование плана высокое (1:500, 1:2000, 1:5000), так как задача документа — предоставить информацию о расположении земельного участка и окружающих его объектов в подробных деталях.

Получение ситуационного плана

Данный документ можно изготовить самостоятельно, заказать в органах местного самоуправления или в частной геодезической организации. Изготовленный самостоятельно документ может использоваться для наглядности представления планировки, однако для проведения проектно инженерных работ необходима официально заверенная бумага. Для ее получения нужно обратиться в архитектурно-строительный комитет местных органов власти.

Данные, которые нужно указать при подаче заявления:

• ФИО и контактные данные заявителя;
• адрес расположения участка земли;
• площадь и кадастровый номер земельного надела;
• перечень объектов недвижимости на участке;
• причину подачи заявления.

Необходимые документы:

• копию паспорта;
• документы, подтверждающие право владения как на участок, так и на строения на нем;
• копию кадастрового паспорта;
• выписку из ЕГРН при условии отсутствия объектов недвижимости на участке.

Если заявитель получил отказ в выдаче ситуационного плана, то представители комитета обязаны в течение 30 дней с момента подачи заявления обосновать причину такого решения. Условий для такого развития событий может быть несколько — либо присутствуют неверно указанные данные в заявлении, либо у заявителя нет определенных имущественных прав.

Также может случиться, что комитет не предоставляет услуг по выдаче ситуационных планов. Тогда заявителю будет предоставлен перечень организаций, занимающихся разработкой таких проектов. Стоимость услуг можно узнать по их прейскуранту. В муниципалитете это услуга государственная и является бесплатной.

Данный документ может быть составлен заявителем самостоятельно. В таком случае может быть использована публичная кадастровая карта (ее необходимый фрагмент) или карты поисковых систем (Google, Yandex). Если при использовании последних на плане будут отсутствовать объекты капитального строительства или инженерные коммуникации — заявителю их необходимо будет нанести самостоятельно. Главное требование к данному документу — максимально возможная информативность об объектах и коммуникациях на участке и вокруг него.

Ситуационный план не является основополагающим документом, а скорее вспомогательным. Для осуществления полного цикла строительства или согласования, его одного будет недостаточно, но на промежуточных этапах план может быть очень полезен.

Ситуационный план участка для газификации и подключения электросетей

Данный документ является топографическим отображением участка и находящихся на нем коммуникаций. Разработка плана ведется либо муниципальными органами, либо частными специализирующимися организациями. Обязательным условием завершения проекта плана является наличие на объекте технических условий для врезки (подключения) газопровода или электросетей.

Оформленный документ можно получить по истечении 30 дней с момента, когда было подано заявление. Однако на практике среднее время ожидания составляет две недели. При составлении графической части плана в его оформлении используется условная маркировка (идентификаторы).

Ситуационный план состоит из нескольких разделов. Графическая часть содержит указание границ объектов, дорог, но главное — расположение газовых коммуникаций и линейных объектов (линий электропередач, проложенных проводов и кабелей). В инсоляционном разделе приводятся сведения про объекты освещения, их типы и категории. Расшифровка вышеупомянутых идентификаторов содержится в аналитическом разделе.

Ситуационный план, предназначенный для подключения электросетей, должен заверить своей подписью геодезист-исполнитель и руководитель. Каждый план должен содержать печать организации, занимавшейся его разработкой.

Часто задаваемые вопросы о границах, линиях и соседях собственности

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw
| Последнее обновление 6 декабря 2019 г.

Часто задаваемые вопросы

Где я могу найти информацию, которая скажет мне точные границы моей собственности?

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать земельную съемку, вы можете просто запросить копию земельной съемки или участка в офисе вашего городского клерка.В этих документах должна быть подробная информация о границах вашей собственности. Однако эти документы также довольно сложны и написаны так, чтобы профессиональные геодезисты могли их прочитать и понять.

Большинству людей часто бывает слишком сложно точно сказать, где находятся границы их владений, не наняв профессионала для проведения геодезической съемки. Если вы решите нанять лицензированного геодезиста, он или она выйдет на вашу землю и установит маркеры, отмечающие границы вашей собственности.Вы можете найти список лицензированных геодезистов в вашем районе, просто проконсультировавшись по местному телефонному справочнику или в Интернете. Часто лучше позвонить в несколько таких компаний, объяснить, что вы хотите, чтобы они делали, а затем нанять для этой работы ту, которую вы считаете лучшей.

В большинстве ситуаций стоимость такой топографической съемки определяется размером земли, которая должна быть обследована, наличием уже существующей точной карты территориального деления, географическим положением и временем последней съемки земли.Затраты на такие исследования обычно составляют от 500 до тысяч долларов. Если ваша земля не обследовалась в течение длительного периода времени или если существует несколько существующих геодезических карт, которые конфликтуют друг с другом, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Можем ли мы с соседом просто договориться, где должна быть граница?

Да. Если вы и ваш сосед договорились, где вы оба хотите, чтобы границы владений были, то вы оба можете заключить «соглашение о линии участка», также называемое «соглашением о корректировке линии участка».«Эти соглашения становятся официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности. Тем не менее, важно проверить свои местные законы о зонировании и подразделении, прежде чем заключать это соглашение, чтобы убедиться, что вы соблюдаете их.

Однако, если вы и / или ваши соседи все еще выплачиваете ипотечные кредиты на вашу недвижимость, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с юристом, прежде чем заключать соглашение о распределении земельного участка. Ваш банк может помешать вам заключить такое соглашение и вместо этого настоять на том, чтобы вы наняли лицензированного геодезиста для обследования земли.

После подписания документа вам необходимо подать его в земельную службу графства. Этот офис, который иногда известен под такими именами, как офис регистратора округа или земельный кадастр, подаст документы и предоставит их для всеобщего ознакомления по запросу. Это дает уведомление любому будущему покупателю земли в новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начинает использовать мою собственность?

Когда вы думаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это всего лишь незначительная вещь, например, строительство забора в неправильном месте или установка дренажной трубы, которая пересекает границу владения, вы должны действовать немедленно.Границы собственности очень важны, когда речь идет о землепользовании, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорогу, которая выходит на вашу собственность на несколько дюймов, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась оформить страховку, когда придет время продавать ваш дом. Кроме того, во многих штатах есть законы, которые позволяют лицу, использующему чужую землю в течение достаточно длительного периода времени, фактически получить законное право продолжать использовать землю, а в некоторых случаях даже получить право собственности на эту землю.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только вы заметите посягательство. Во многих ситуациях сосед допустит простую ошибку при построении и, вероятно, исправит ошибку. Однако, если ваш сосед не хочет сотрудничать, ваш лучший вариант — указать документ, показывающий границы собственности, или даже нанять геодезиста, который приедет и расставит новые маркеры границ собственности. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, немедленно наймите адвоката и попросите судью издать приказ, который заставит вашего соседа прекратить строительство на вашей земле до тех пор, пока вы не подадите иск о нарушении права владения.

Есть еще вопросы о границах собственности, линиях и соседях? Спросите у юриста

Споры о собственности могут быстро разгореться. Лучший способ не допустить, чтобы спор вышел из-под контроля, — это четко понимать свои права и обязанности. Свяжитесь с ближайшим к вам опытным юристом по недвижимости, чтобы обсудить вашу ситуацию и узнать, как они могут помочь решить ваш вопрос.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

Руководство по типам участков

Не всегда

Land поставляется в красиво разрекламированной упаковке с разрешением на строительство — так что проявите инициативу и ищите ее сами.Начинающий строить сам себя впервые, думая, что задача поиска подходящего сюжета будет достаточно сложной, испугается еще больше, когда обнаружит, что сюжеты бывают разных типов и что для каждого есть множество названий.

Наличие разрешения на строительство делает участок земли участком, и вы никогда не должны платить за участок до тех пор, пока разрешение на строительство не будет получено. Однако, поскольку вы можете подать заявку на разрешение на застройку на любой земле, даже если она вам не принадлежит, ваш выбор участков может быть намного шире, чем вы думаете.

Заполненные участки

«Заполнение» — это термин, обычно используемый для участков в городской или сельской местности, которые занимают брешь в уличной сцене , а не выходят за пределы поселения. Любое расширение границы поселения, скорее всего, не понравится планировщикам и будет называться «ленточной застройкой».

Однако то, что участок заполнен, не обязательно означает, что планировщики согласятся на его разработку. Существует бесчисленное множество примеров открытых пространств или даже полей, которые были окружены застройкой внутри деревни, и вы можете подумать, что они созрели для строительства.Правительство на национальном уровне стремится к тому, чтобы участки земли в границах населенных пунктов использовались раньше, чем открывались земли; но часто местные органы власти столь же заинтересованы в сохранении открытых пространств в пределах застроенной территории.

Заговоры для заполнения бывают двух видов:

Это земля, которая в настоящее время не используется и скрыта от взора стенами или забором, которые создают иллюзию непрерывности уличной сцены. Земля могла быть лишней, потому что:

• участок, который раньше был садом или земельным участком
• ранее был доступ к земле в тылу, которая впоследствии была продана или застроена
• эта земля вполне могла ранее использоваться, что , в прошлом запрещалось его использование для развития, например, местная свалка.
• Владельцы наполовину забыли, что они владеют этим участком земли, которым они больше не пользуются.
• Земля не зарегистрирована и вышла из собственности.

Взгляните на карты Google Maps или план управления боеприпасами для вашего района и изучите его на предмет признаков этой свободной земли. Тогда иди и наведи справки. Самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться, — это отсутствие отслеживаемого владельца. Земельный кадастр обычно может помочь тем, кто совершает сделки против них с 2000 года.

Это другой, более определенный тип участка под засыпку, где домовладельцы с садами, имеющими широкий фасад, отрезают участок, примыкающий к проезжей части.

Садовые участки ранее классифицировались как «заброшенные», но теперь они снова «зеленые», что означает, что разрешение на застройку будет предоставлено с большей вероятностью, если ваша застройка соответствует местным потребностям.

Тем не менее, большинство отдельных участков, которые появляются на рынке, когда-то были частью чьего-то сада. На что следует обратить внимание, так это на любые ограничительные условия, которые продавцы могут пожелать наложить, ограничивая, скажем, возможность иметь окна с видом на сохраненный дом, а также имеет ли кто-либо право подключаться к услугам или водостокам в саду этого дома. Старый дом.

Еще раз, глядя вокруг и изучая карты, можно определить потенциальные участки. Затем вам нужно постучать в двери и спросить, готовы ли они продать в случае получения разрешения на строительство.

( БОЛЬШЕ : Как построить дом на садовом участке)

Джереми и Сюзанна Эммерсон построили современный дом на узком участке, который раньше занимал гараж по соседству с их старым домом (Изображение предоставлено: Алистер Николлс)

Backland Development

Это еще один вид садового участка. Только здесь, вместо того, чтобы стремиться заполнить фасад дороги, застройка находится в задней части существующего дома . На самом деле это происходит только тогда, когда исходный участок довольно большой, но на самом деле на таких участках часто больше уединения, чем на многих современных имениях.

Доступ обычно находится сбоку от существующего дома, и условия этой полосы отчуждения должны быть правильно изложены. Если вы разделяете доступ, было бы предпочтительнее иметь обязательство по совместному обслуживанию.

( БОЛЬШЕ : Есть ли у вашего участка проблемы с доступом?)

Brownfield Land

Термин применяется к земле, которая ранее использовалась для планирования , которая могла быть прекращена. Это могут быть фабрики, старый строительный двор или даже заброшенная АЗС.Правительство в целом поддерживает его использование для редевелопмента, если установлены все другие обычные критерии планирования.

Остерегайтесь загрязнения на участках с бывшим промышленным использованием. С этим почти всегда можно справиться, но это может быть дорогостоящим, и эти затраты должны быть отражены в цене. Как указывалось ранее, садовая земля также обозначается как заброшенная земля.

Гринфилд Земля

Это земля, на которой ранее не было застроено .Все политические партии выступают против освоения ранее неосвоенных земель в сельской местности, если только это не соответствует их требованиям по обеспечению большего количества жилья, инфраструктуры или новых городов.

Земля зеленого пояса

Это обозначение полностью отличается от земли с нуля в том смысле, что ее сохранение имеет правовой статус. В целом, на землях зеленого пояса не допускается новая застройка, если она снова не соответствует требованиям правительства.

Если вы действительно хотите построить в сельской местности (даже в зеленой зоне), это можно сделать в соответствии с так называемым пунктом 79 Основ политики национального планирования.Это непросто, но и не невозможно.

Мы объясняем, как в нашем Руководстве по пункту 79

Замещающие участки

Это относится к ситуации, когда участок занят домом или бунгало, которые либо не соответствуют стандартам с точки зрения строительства, либо имеют / не реализуют весь потенциал. сюжета. Он созрел для того, чтобы его снести и заменить на лучшее здание или постройки.

В целом планировщики уступают место замене один к одному, но остерегайтесь местной политики, которая ограничивает размер нового жилища по размеру оригинала — это особенно вероятно в зеленом поясе.

Прежде чем браться за проект такого типа, важно получить разрешение на строительство нового жилья.

Полностью обслуживаемые участки / дома под заказ

Все чаще местные власти или частные компании выводят на рынок участки с уже проложенными подъездными дорогами и канализацией. может потребоваться дополнительная плата. Застройщик предложит им участки для домов, построенных по индивидуальному заказу, с различным уровнем участия потенциального домовладельца в проектировании.

Это может быть отличным способом получить индивидуальный дом, но проблема в том, что обычно существует более ограниченный процесс проектирования для самостоятельного застройщика (и ваш дом будет частью разработки). Если вас это не беспокоит, это, безусловно, отличный способ самостоятельно построить с меньшими затратами и меньшими неопределенностями в отношении разрешения на планирование и пригодности участка.

После того, как вы нашли участок, у вас есть законная возможность его покупки в соответствии с планом.

Чтобы гарантировать, что участок будет вашим после получения разрешения на строительство, вам необходимо попросить своих юристов подготовить один или два простых варианта. -страничный вариант, требующий, чтобы поставщик продавал вам в случае успеха вашего приложения планирования .Это может потребовать некоторой оплаты. Если это большая сумма, она обычно вычитается из цены, если продажа проходит. Почти наверняка это тоже будет ограничено по времени. В нем может быть указана цена, если вы согласились с этим, или это может быть оставлено для оценки в будущем.

В качестве альтернативы, если посетив планировщиков, вы абсолютно уверены, что они получат разрешение на строительство, вы можете согласиться купить его и приступить к обмену контрактами « при условии получения удовлетворительного разрешения на планирование ».Таким образом, если что-то пойдет не по плану и заявка будет отклонена, договор будет аннулирован, и вы получите обратно свой депозит.

То, что вы не получите ни в одном из этих сценариев, — это затраты на подготовку планов и подачу заявки. Это авантюра. Поэтому убедитесь, что вы правильно расспросили планировщиков и удалили правильное сообщение, а не только то, которое вы хотите услышать.

Что делать, если вы не можете установить личность продавца?

Затем вам нужно обратиться к детективу:

• Спросите соседних владельцев, знают ли они, кому принадлежит или последний раз занимал землю
• посмотрите приходские или церковные записи
• узнайте информацию в пабе, почтовом отделении, местном магазине или парикмахеры (попробуйте найти и самого старого человека в деревне)

Вы можете пойти в Земельный кадастр (Англия и Уэльс) или в реестр Шотландии и заплатить небольшую плату (5 фунтов стерлингов за бумажное заявление или 4 фунта стерлингов онлайн ), чтобы узнать, зарегистрирована ли земля, и если да, то на кого.Однако, если земля какое-то время пустовала и, следовательно, не продавалась относительно недавно, она не будет зарегистрирована.

Если это не так, вы вернетесь к своей детективной работе, и вам, возможно, придется повысить ставки, разместив объявление о земле или сделав на ней что-то, что может отпугнуть тех, кто к ней проявляет интерес. Но будьте осторожны, чтобы сбалансировать это с необходимостью, чтобы другие не пытались вмешиваться в действие.

Как определить, сколько на самом деле стоит участок

Последнее, что вам следует сделать, это связаться с агентами по недвижимости или оценщиками, чтобы узнать, сколько в противном случае будет стоить участок, на который в настоящее время нет разрешения на строительство.Они возьмут на себя ситуацию, и вы окажетесь вне петли, поскольку они попытаются получить согласие, а затем продать его так, как они хотят, и, возможно, той стороне, которую они хотят получить.

Земельные участки приобретают свою ценность как прямой результат стоимости дома, который может быть построен на этой земле. И есть простое уравнение, которое будет работать в большинстве случаев:

Стоимость земли (A) + стоимость строительства (B) + маржа 20/30% (A + B x 20/30%) = конечная стоимость. (С).

Вы начинаете с ответа на уравнение: конечное значение.Какой дом, который, по вашему мнению, будет иметь разумное разрешение на строительство, будет стоить на этом участке? Ответ на этот вопрос можно найти повсюду вокруг вас, в окнах агентов по недвижимости, в местных газетах и, при необходимости, при проверке цен на аналогичные продажи в Земельном кадастре.

Следующим шагом будет вычисление вероятных затрат на строительство с помощью Калькулятора затрат на строительство и ремонт домов. Затем укажите желаемую цену за землю и маржу. Если ответ не соответствует конечной стоимости, значит, оценка вашей земли занижена.Если он выше, то либо стоимость земли, либо ваши затраты на строительство слишком высоки, либо немного и того и другого. В любом случае вам нужно жонглировать числами, чтобы получить фиксированный ответ.

Как самостоятельные строители, один из элементов, который вы можете контролировать, — это маржа. Никогда не стоит начинать проект с отрицательным капиталом. Но если вы не планируете продавать в ближайшем будущем, вы можете подумать, что маржа может быть уменьшена.

Правда о «40 акрах и мул» | Афроамериканский исторический блог

Мы все слышали историю об обещании «40 акров и мул» бывшим рабам.Это один из основных уроков истории чернокожих, и это название кинокомпании Спайка Ли. Обещание было первой систематической попыткой предоставить репарации только что освобожденным рабам, и оно было поразительно радикальным для своего времени и протосоциалистическим по своим последствиям. Фактически, такая политика сегодня была бы радикальной в любой стране: массовая конфискация федеральным правительством частной собственности — около 400 000 акров, ранее принадлежавшей конфедеративным землевладельцам, и ее методическая передача бывшим черным рабам.Чего большинство из нас не слышало, так это того, что эта идея на самом деле была создана самими черными лидерами.

Трудно адекватно подчеркнуть, насколько революционной была эта идея: как описывает это историк Эрик Фонер в своей книге «Реконструкция : Незавершенная революция Америки, 1863-1877 гг. преобразования южного общества более радикальным, чем конец рабства ». Попытайтесь представить себе, насколько сильно отличалась бы история межрасовых отношений в Соединенных Штатах, если бы эта политика проводилась и проводилась в жизнь; действительно ли бывшие рабы имели доступ к владению землей, собственностью; если бы у них была возможность быть экономически самодостаточными, чтобы создавать, накапливать и передавать богатств. В конце концов, одним из главных обещаний Америки была возможность для среднего человека владеть землей, и всем, что влечет за собой такая собственность. Как нам хорошо известно, это обещание не могло быть выполнено в отношении подавляющего большинства бывших рабов страны, которых насчитывалось около 3,9 миллиона человек.

Что именно было обещано?

Генерал Уильям Текумсе Шерман в мае 1865 года. Портрет Мэтью Брэди.

В школе нас учили, что источником политики «40 акров и мула» был генерал профсоюзов Уильям Т.Специальный полевой приказ Шермана № 15, изданный 16 января 1865 года. (Этот отчет наполовину правильный: Шерман прописал 40 акров в этом приказе, но не мула. Мул придет позже.) Но то, что оставляют многие отчеты, Дело в том, что эта идея массового перераспределения земель на самом деле была результатом дискуссии, которую Шерман и военный министр Эдвин М. Стентон провели за четыре дня за г. до г. Шерман издал Приказ с участием 20 лидеров черной общины в Саванне, штат Джорджия, где располагалась штаб-квартира Шермана после его знаменитого «Марша к морю».Встреча была беспрецедентной в американской истории.

Сегодня мы обычно используем фразу «40 акров и мул», но немногие из нас читали сам Орден. Здесь актуальны три его части. В первом разделе необходимо полностью повторить: «Острова Чарльстона на юге, заброшенные рисовые поля вдоль рек в тридцати милях от моря и страна, граничащая с рекой Сент-Джонс, Флорида, зарезервированы и выделены для поселения. негров [sic] теперь освобождены в результате военных действий и провозглашения президента Соединенных Штатов.”

Раздел два определяет, что эти новые общины, кроме того, будут полностью управляться самими чернокожими людьми: «… на островах и в поселениях, которые будут основаны в будущем, ни один белый человек, за исключением офицеров и солдат, назначенных на службу, не будет получить разрешение на проживание; и единоличное и исключительное управление делами будет предоставлено самим освобожденным людям … По законам войны и распоряжениям президента Соединенных Штатов негр [sic] свободен, и с ним нужно обращаться как с таковым.”

Наконец, третий раздел определяет распределение земли: «… каждая семья должна иметь участок не более (40) акров пахотной земли, и когда он граничит с каким-либо водным каналом, с водным фронтом не более 800 футов, в владение какой землей военные власти предоставят им защиту до тех пор, пока они не смогут защитить себя, или до тех пор, пока Конгресс не отрегулирует их право собственности ».

Согласно этому приказу, 400 000 акров земли — «полоса береговой линии, простирающаяся от Чарльстона, Южная Каролина, до реки Св.Река Джона во Флориде, включая Морские острова Джорджии и материк в тридцати милях от побережья, — как сообщает Бартон Майерс, — будет передана недавно освобожденным рабам. На самом деле масштабы этого Ордена и его более широкие последствия просто ошеломляют.

Кто придумал идею?

Вот как на самом деле появилось это радикальное предложение, которое должно было полностью взорвать умы мятежных конфедератов. Аболиционисты Чарльз Самнер и Таддеус Стивенс и другие радикальные республиканцы активно выступали за перераспределение земель, «чтобы сломить хребет власти южных рабовладельцев», как заметил Майерс.Но план Шермана оформился только после встречи, которую он и Стентон провели с этими черными министрами в 20:00 12 января на втором этаже особняка Чарльза Грина на Мейкон-стрит в Саванне. В самом широком смысле слова «40 акров и мул» были их идеей .

Стэнтон, осознавая огромное историческое значение встречи, представил Генри Уорду Бичеру (знаменитому брату Харриет Бичер-Стоу) стенограмму беседы, которую Бичер зачитал своей пастве в Плимутской церкви Нью-Йорка и которую напечатала New York Daily Tribune. в полном объеме в феврале.13, 1865 г., изд. Стентон сказал Бичеру, что «впервые в истории этой страны представители правительства пошли к этим бедным униженным людям, чтобы спросить их, чего они хотят для себя». Стентон предложил Шерману собрать «лидеров местной негритянской общины» и спросить их о том, о чем, по-видимому, никто не подумал спросить: «Что вы хотите для своего народа» после войны? И то, что они хотели, поражает нас даже сегодня.

Кто были эти 20 мыслящих лидеров, проявивших такую ​​дальновидность? Все они были министрами, в основном баптистами и методистами.Для меня наиболее любопытно то, что 11 из 20 родились свободными в рабовладельческих штатах, из которых 10 жили свободными людьми в Конфедерации во время Гражданской войны. (Другой, человек по имени Джеймс Линч, родился свободным в Мэриленде, рабовладельческом штате, и переехал на юг только два года назад.) Остальные девять министров были рабами на юге, которые стали «контрабандой», и следовательно, свободны только благодаря Прокламации об освобождении, когда силы Союза освободили их.

Их избранным лидером и представителем был баптистский священник по имени Гаррисон Фрейзер, 67 лет, который родился в Гранвилле, Северная Каролина, и был рабом до 1857 года, «когда он купил свободу для себя и своей жены за 1000 долларов золотом и серебром», как сообщает New York Daily Tribune. Преподобный Фрейзер был «в служении тридцать пять лет», и именно он отвечал на 12 вопросов, которые Шерман и Стентон задали группе. Ставки на будущее негров были высоки.

И Фрейзер и его братья не разочаровали. Что они сказали Шерману и Стентону, чего больше всего хотел негр? Земля! «Способ, которым мы можем лучше всего позаботиться о себе, — начал преподобный Фрейзер, — начал свой ответ на решающий третий вопрос, — это иметь землю, обрабатывать ее и обрабатывать ее собственным трудом… и вскоре мы сможем содержать себя и кое-что, чтобы сэкономить … Мы хотим, чтобы нас поместили на землю, пока мы не сможем ее купить и сделать своей собственной ». И когда его спросили, где освобожденные рабы «предпочли бы жить — разбросаны ли среди белых или в колониях сами по себе», брат Фрейзер (как его называют в стенограмме) ответил: «Я бы предпочел жить один, поскольку на юге существует предубеждение против нас, на преодоление которого уйдут годы… »При индивидуальном опросе за столом все, кроме одного — 26-летнего Джеймса Линча, человека, переехавшего на юг из Балтимора, — сказали, что они согласны с Фрейзером. .Четыре дня спустя Шерман издал специальный полевой приказ № 15 после того, как президент Линкольн одобрил его.

Что стало с обетованной землей?

Ответ на Приказ последовал незамедлительно. Когда стенограмма встречи была перепечатана в черном издании Christian Recorder, редакционная заметка гласила: «Из этого будет видно, что цветные люди на Юге не такие тупые, как многие думают», что отражает Север-Юг, Напряженность черного класса, свободного от рабов, продолжилась и в современном движении за гражданские права.Эффект по всему Югу был ошеломляющим: как объясняет Эрик Фонер, «вольноотпущенники поспешили воспользоваться Орденом». Баптистский священник Улисс Л. Хьюстон, входивший в группу, встречавшуюся с Шерманом, привел 1000 чернокожих на остров Скидэуэй, штат Джорджия, где они основали самоуправляемую общину с Хьюстоном в качестве «черного губернатора». А к июню «40 000 вольноотпущенников поселились на 400 000 акров« Земли Шермана »». Кстати, Шерман позже приказал, чтобы армия одолжила новым поселенцам мулов; отсюда фраза: «40 акров и мул.”

И что случилось с этой удивительно дальновидной программой, которая коренным образом изменила бы курс американских межрасовых отношений? Эндрю Джонсон, преемник Линкольна и сочувствовавший Югу, отменил Орден осенью 1865 года и, как грустно заключает Бартон Майерс, «вернул земли вдоль побережья Южной Каролины, Джорджии и Флориды плантаторам, которые изначально владели ею. »- тем самым людям, которые объявили войну Соединенным Штатам Америки.

Пятьдесят из 100 удивительных фактов будут опубликованы на веб-сайте «Афроамериканцы: через многие реки, которые предстоит пересечь».Прочтите все 100 фактов о The Root .

Какова ваша история?

На недавнем сетевом мероприятии старшие менеджеры, которые были уволены с высокооплачиваемых корпоративных должностей, по очереди рассказывали, что они делали раньше и что ищут дальше. Каждый человек вставал и перечислял подробный список полномочий и должностей в хронологическом порядке. Многие были вынуждены начать с первой работы, некоторые даже с места рождения.Бухгалтерский учет был тщательным.

Большинство людей потратили отведенные им две минуты (и потеряли внимание окружающих) еще до того, как достигли кульминации — описания того, что они искали. Те, кто оставлял время на подведение итогов, обычно просто перечисляли четыре или пять (несопоставимых) вещей, которыми они могли бы быть заинтересованы в дальнейшем. В сессиях обратной связи, которые следовали за каждым раундом презентаций, этим «рассказчикам фактов» было трудно помочь. Люди, которые слушали, не могли сразу понять, как их знания и контакты могут повлиять на ситуацию кассира.Хуже того, они не чувствовали себя обязанными очень сильно стараться.

В ходе нашего исследования и обучения переориентации карьеры мы стали свидетелями того, как многие люди пытались объяснить, что они хотят делать дальше и почему это изменение имеет смысл. Один из нас, в контексте написания книги, изучил широкий спектр серьезных изменений в карьере; другой активно работал с организациями и отдельными лицами над использованием повествования для достижения положительных изменений. Каждый из нас побывал на достаточно сетевых мероприятиях, чтобы знать, что в описанном здесь нет ничего необычного.Но мы также видели, как многие люди, находящиеся в процессе значительного перехода, эффективно используют контакты и успешно привлекают сторонников. Мы пришли к пониманию того, что один фактор имеет большее значение, чем любой другой: способность создать хорошую историю.

Зачем нужна история

Все мы рассказываем истории о себе. Истории определяют нас. Хорошо знать кого-то — значит знать ее историю — переживания, которые сформировали ее, испытания и поворотные моменты, которые испытали ее.Когда мы хотим, чтобы кто-то нас знал, мы рассказываем истории о нашем детстве, наших семьях, школьных годах, наших первых любовных отношениях, развитии наших политических взглядов и т. Д.

Однако редко бывает так нужна хорошая история, как когда происходит серьезная смена профессионального направления — когда мы покидаем А, еще не покинув его, и движемся к Б, еще не дойдя до него. Во время такого тревожного перехода рассказ увлекательной истории коллегам, начальникам, друзьям или семье — или незнакомцам в конференц-зале — вселяет веру в наши мотивы, характер и способность достичь поставленных целей.

Давайте проясним: призывая к использованию эффективного повествования, мы не открываем дверь для сказок. Под «историей» мы не имеем в виду «что-то, придуманное для того, чтобы плохая ситуация выглядела хорошо». Скорее, мы говорим об историях, которые глубоко правдивы и настолько увлекательны, что слушатели чувствуют, что они заинтересованы в нашем успехе. Эта динамика отсутствовала в описанном выше событии. Без истории не было контекста, чтобы сделать карьерные факты значимыми, не было обещания третьего акта, в котором достижение цели (например, получение работы) разрешило бы драму.

Создание и рассказывание истории, которая находит отклик, также помогает нам поверить в себя. Большинство из нас переживают переход к новой трудовой жизни как время замешательства, потерь, незащищенности и неопределенности. Мы напуганы. «Могу ли я когда-нибудь оглянуться назад и подумать, что это лучшее, что когда-либо происходило?» мы спрашиваем себя. «Или я пойму, что это было началом конца, что отсюда все было под гору?» Мы колеблемся между цеплянием за прошлое и принятием будущего. Почему? Мы потеряли повествовательную нить нашей профессиональной жизни.Без убедительной истории, которая придает смысл, единство и цель нашей жизни, мы чувствуем себя потерянными и лишенными руля. Нам нужна хорошая история, чтобы убедить нас в том, что наши планы имеют смысл — что, двигаясь вперед, мы не отказываемся от всего, над чем мы так усердно трудились, и эгоистично подвергаем риску семью и средства к существованию. Это даст нам мотивацию и поможет пережить разочарование, страдания и тяжелую работу.

Таким образом, хорошая история необходима для успешного перехода. Тем не менее, большинство из нас — как и те, кто присутствуют на мероприятии по установлению контактов — не в состоянии использовать силу повествования в преследовании своего дела.Или, когда мы создаем историю, мы делаем это плохо. Отчасти это может быть потому, что многие из нас разучились рассказывать истории. Но даже лучшие рассказчики находят рассказы о переходном периоде сложными, с присущими им проблемами и противоречиями. Не зная, как разрешить эти конфликты, мы возвращаемся к тому, чтобы говорить «только факты».

У вашей истории есть неотъемлемая драма

На первый взгляд непонятно, почему истории о переходном этапе должны создавать какие-либо проблемы. Почти по определению они содержат хороший материал для повествования.(См. Врезку «Ключевые элементы классической истории».) Главный герой — это, конечно же, вы, и на кону стоит ваша карьера. Только любовь, жизнь и смерть могут быть важнее. А переходный период всегда связан с изменившимся миром. Вас отпустили или вы почему-то решили, что ваша жизнь больше не работает. Возможно, вы достигли события или озарения, которое представляет собой точку невозврата — точку, знаменующую конец второго акта, периода разочарования и борьбы. В конце концов, если все пойдет хорошо, вы разрешите напряжение и неуверенность и откроете новую главу в своей жизни или карьере.

В переходных историях есть не только все элементы классической сказки, но и самые важные из них в избытке. Обратите внимание на то, что движет рассказом. Это изменение, конфликт, напряжение, разрыв. Что нас привлекает в фильме или романе, так это поворотный момент, разрыв с прошлым, тот факт, что мир изменился каким-то интригующим и увлекательным образом, что заставит главного героя обнаружить и раскрыть, кто он на самом деле. Если эти элементы отсутствуют, история будет плоской.В нем не будет того, что писатель Джон Гарднер называл изобилием развития — чувства движения вперед, стремления к чему-то. В истории переходного периода такой проблемы нет.

Вспомните, например, библейскую историю обращения Святого Павла. В своем рвении к иудейскому закону Саул стал жестоким гонителем христиан. По дороге в Дамаск, как рассказывается в Новом Завете, он был окружен светом и ударился о землю. Голос с небес обратился к нему: «Саул, Савл, за что ты гонишь меня?» Он не мог видеть; после того, как он изменил свое мнение о христианах, он буквально увидел свет.Таким образом, Савл стал Павлом, одним из главных архитекторов христианства.

Что может быть драматичнее? Как и в саге о Сауле и Павле, большинство постфактум о смене карьеры включают поразительные толчки и триггеры: ощутимые моменты, когда все встает на свои места и желаемый вариант материализуется. Чешуя падает с наших глаз, и правильный курс становится очевидным — или прыжок внезапно кажется легким.

Вот как этот поворотный момент сложился для одного менеджера, 46-летнего информационного технолога Люси Хартман (имена в примерах в этой статье были изменены).Люси, похоже, шла к высшему руководству либо в своей нынешней компании, либо в стартапе. Однако тренировка открыла ей привлекательную альтернативу. Она начала задумываться о будущем консультанта по организационному развитию, но была не совсем готова к таким изменениям. Она действительно перешла в меньшую компанию, где она чувствовала, что может применить все, что узнала в коучинге. «К этому времени стало ясно, что я хочу перейти к чему-то другому», — сказала она. «Но мне нужно было обрести больше уверенности, прежде чем рисковать заново изобретать себя.Поэтому я решил остаться в среде высоких технологий, которую я хорошо знал, но также вернуться в школу. Я начал магистерскую программу по организационному развитию, думая, что это, по крайней мере, сделает меня лучшим лидером, и надеясь, что это станет толчком для настоящего преобразования ». Тем не менее, Люси несколько месяцев мучилась, думая, сосредоточиться ли исключительно на учебе, убежденная, что неразумно бросать работу, не назначив новую.

Три инцидента, последовавшие за быстрой последовательностью, приняли решение. Во-первых, она посетила конференцию по организационным изменениям, где услышала выступления гуру отрасли и познакомилась с другими людьми, работающими в этой области.Она решила, что это определенно то сообщество, частью которого она хочет стать. Во-вторых, ее фирма пережила приобретение, и реструктуризация означала для нее новую должность, чреватую политическим подтасовыванием. В-третьих, как она это говорит: «Однажды мой муж просто спросил меня:« Ты счастлив? »Он сказал:« Если да, это здорово. Но ты не выглядишь счастливым. Когда я спрашиваю, как вы поживаете, все, что вы говорите, это то, что вы устали ». Его вопрос побудил ее бросить работу и работать полный рабочий день над своим учителем.

История Люси иллюстрирует важность поворотных моментов.Нам нужно, чтобы они убедили себя в том, что наша история имеет смысл и что они нравятся слушателям, потому что они рассказывают истории в новых захватывающих направлениях. Они заставляют слушателей наклоняться вперед и задавать один вопрос, который должна вызывать каждая эффективная история: «Что случилось потом?»

Вызов переходного периода История

Давайте вернемся к тому сетевому событию и всем скучным историям (на самом деле, не историям), которые рассказывали люди. Если истории перехода, с их драматизмом и прерывностью, так хорошо поддаются яркому рассказу, почему так много людей просто рассказывают основные факты своей карьеры и избегают захватывающих поворотных моментов? Почему большинство из них пытались представить изменения в своей жизни как постепенное, логическое продолжение того, что они делали раньше? Почему они не смогли разыграть повороты повествования?

Начнем с того, что они пытались рассказать историю, когда они были еще в середине второго акта.Оглянитесь на историю Люси, и вы поймете, что поворотные моменты, которые она описала, не сильно отличались от инцидентов, с которыми все мы сталкиваемся ежедневно. Они приобрели большое значение для Люси только потому, что она заставила их это сделать. Для большинства из нас поворотные моменты похожи скорее на Люси, чем на Сола; они имеют тенденцию быть более очевидными в рассказе, чем в живом. Мы должны научиться использовать их, чтобы продвигать наши истории вперед.

Поворотные моменты гораздо более очевидны в рассказе, чем в жизни.

Кроме того, истории о переходном этапе представляют собой проблему, потому что их хорошее рассказывание подразумевает раскрытие некоторых эмоций. Вы должны дать слушателю понять, что что-то поставлено на карту лично для вас. Когда вы находитесь на собеседовании или разговариваете с относительно незнакомыми людьми, это сделать сложно.

Еще одна проблема, которая делает жизненные истории (особенно рассказы о прерывности) проблематичными: хорошая история не только требует, чтобы мы доверяли слушателю, но она также должна вдохновлять слушателя доверять нам.История о прерывистости жизни поднимает тревогу о способностях, надежности и предсказуемости кассира. Слушатели задаются вопросом: «Почему я должен верить, что вы можете преуспеть на новой арене, если у вас нет послужного списка, на который можно было бы указать?» А на более глубоком уровне скрываются еще большие подозрения: «Почему я должен верить, что вы не передумаете по этому поводу? Вы ведь раньше передумали, не так ли? »

Рассказывать историю жизни, в которой подчеркиваются такие пикантные элементы, как трансформация и прерывность, — значит вызывать вопросы о том, кто мы такие и можно ли нам доверять.Никто не хочет нанимать кого-то, кто каждые шесть месяцев может улетать в неожиданном направлении. Поэтому мы преуменьшаем значение того, что может сделать наши истории убедительными. Чтобы заслужить доверие слушателя, мы стараемся казаться безопасными — тупыми и ничем не примечательными.

Есть ли способ рассказать живую историю. и внушают доверие окружающим? Да, но это требует глубокого понимания того, что на самом деле заставляет людей верить в то, что мы говорим.

Борьба за согласованность

У всех хороших историй есть настолько базовые и необходимые характеристики, о которых часто думают.Это качество — согласованность, и оно имеет решающее значение для жизненных историй переходного периода.

Это было проблемой для Сэма Тирмана, бывшего руководителя отдела кадров компании, которого один из нас тренировал во время смены карьеры. Сэм 18 лет руководил отделом кадров в нескольких крупных региональных банках, но его последние три должности закончились неудачно. Его сократили с одного, он бросил другой в отчаянии, и его уволили с последнего, что в конечном итоге привело его к осознанию того, что у него проблемы с карьерой. В то время как он был вдохновлен взаимодействием между людьми и организациями, он ненавидел рутинные, административные аспекты работы.Когда у него был начальник, который считал HR стратегической функцией и включал руководителя отдела кадров за исполнительный стол, он процветал. Но когда он работал на кого-то, для кого HR — это кузовная мастерская: «Найдите тела, управляйте льготами и держите правительство подальше от нас», — Сэм ненавидел свою работу. На своей последней работе его чувства были очевидны, и небольшая проблема с анализом персонала заключалась в том, что он сделал. Фактически, Сэм взялся за эту работу с большими надеждами. Нанявший его генеральный директор считал управление персоналом стратегическим. К сожалению, этот генеральный директор ушел, и его заменил тот, кто этого не сделал.

В результате Сэм отказался от поиска или сохранения босса, с которым он мог бы работать в корпоративной среде. Как и многие разочарованные руководители, он решил, что предпочел бы работать в стартапе. Проблема заключалась в том, что ему, на первый взгляд, не хватало опыта или качеств, которые требовались людям, которые открывали и финансировали стартапы. Было неочевидно, как Сэм мог рассказать связную историю карьеры, которая преодолела бы пропасть между скучными накладными расходами в банках и высокоэнергетическим миром стартапов.

Связанные повествования связаны между собой естественными и интуитивно понятными способами. Связанная история жизни — это история, которая предлагает то, во что мы все хотим верить о себе и о тех, кого мы помогаем или нанимаем, — что наша жизнь представляет собой серию разворачивающихся связанных событий, имеющих смысл. Другими словами, прошлое связано с настоящим, и по этой траектории мы можем заглянуть в наше будущее.

Согласованность имеет решающее значение для истории перехода, потому что это характеристика, которая больше всего вызывает доверие слушателя.Если вы сможете сделать свою историю изменений и переосмысления последовательной, вы далеко ушли в убеждении слушателя, что изменение имеет для вас смысл и, скорее всего, принесет успех — и что вы стабильный, заслуживающий доверия человек.

Согласованность — важный элемент повествования, потому что он заслуживает доверия слушателя.

Что не менее важно, вы также далеко ушли в том, чтобы убедить себя. В самом деле, именно потеря согласованности делает переходные времена такими трудными для прохождения.Подумайте о мультипликационном персонаже, который сбежал с края обрыва. Ноги все еще крутятся, как сумасшедшие, он не понимает, что перебрался через пропасть, пока не смотрит вниз. Каждый из нас в переходный период чувствует себя таким персонажем. Согласованность — это твердая почва под нашими ногами. Без него нам кажется, что мы зависаем в воздухе — и мы боимся, что, посмотрев вниз, рухнем навстречу своей гибели.

Шарлотта Линде, лингвист, изучавшая важность согласованности в жизненных историях, ясно дает понять в своей работе, что согласованность во многом проистекает из непрерывности и причинности.Если мы не соблюдаем эти два принципа, мы создаем ощущение непоследовательности или, по словам Линде, «пугающую возможность того, что жизнь человека случайна, случайна и немотивирована». И то, что нас пугает, наверняка оттолкнет тех, кто слушает наши истории.

Подчеркивая преемственность и причинность

Теперь становится понятно, почему так много выступающих на этой сетевой встрече не смогли сделать больше, чем просто перечислить факты. Они пытались преуменьшить разрыв; замалчивать, насколько большой профессиональный прыжок они хотели совершить; чтобы не показаться своенравным, потерянным и упрямым.Это была ошибочная стратегия, потому что слушатели особенно чувствительны к ошибкам связности в жизненных историях. На самом деле они ищут в таких историях связности. Неспособность признать значительную степень изменений отпугнет слушателей и подорвет их доверие.

Как рассказчики, мы должны явно иметь дело с величиной изменений, о которых сообщают наши истории. Мы можем сделать это и по-прежнему вызывать доверие, если сосредоточимся на установлении непрерывности и причинно-следственной связи. Следующие предложения могут помочь.

Причины перемен должны быть основаны на вашем характере, на том, кем вы являетесь.

Вероятно, нет более веского основания для перемен, чем какая-то внутренняя причина, какая-то основная черта характера. В своей простейшей версии это объяснение принимает форму «Я обнаружил, что у меня это хорошо получается» или «Мне это нравится — это доставляет мне истинное удовольствие». Этот подход, отмеченный Линде и признанный нами в нашей работе чрезвычайно полезным, позволяет рассказчикам включать обучение и самопознание в свои жизненные истории.Мы можем попробовать что-то, извлечь уроки из этого опыта и использовать полученные знания, чтобы углубить понимание того, чего мы хотим. Таким образом можно использовать многие поворотные моменты. Обратите внимание, что неразумно основывать причины трансформации исключительно вне нас самих. «Меня уволили» — возможно, факт, который мы должны объяснить и включить в наши истории, но это редко признается как хорошее оправдание для поиска того, что мы ищем. Внешние причины создают впечатление, что мы просто принимаем свою судьбу.

Укажите несколько причин того, чего вы хотите.

Например, вы можете указать как личные, так и профессиональные основания для внесения изменений. (Очевидно, что они должны быть взаимодополняющими, а не взаимоисключающими или противоречащими.) Чем богаче и разнообразнее причины, побуждающие вас к изменениям, тем более понятным и приемлемым будет это изменение. Сэм, бывший руководитель отдела кадров, смог сослаться на ряд необычных проектов, над которыми он работал, что указывало, хотя и в контексте крупной компании, на его способность мыслить и действовать по-предпринимательски.Кроме того, его бакалаврское образование в области электротехники и его MBA в области финансов в престижной школе свидетельствовали о том, что его стартапы предпочитают технические и аналитические навыки.

Не забудьте указать на любые объяснения, относящиеся к прошлому.

Гол, уходящий корнями в прошлое, будет служить намного лучше, чем забитый недавно. В вашем рассказе нужно будет показать, почему вы не могли изначально преследовать цель, но здесь внешние причины — болезнь, несчастный случай, семейные проблемы, призвание в армию и так далее — могут сыграть ведущую роль.

Пересмотрите свое прошлое в свете изменений, которые вы стремитесь осуществить.

Это не значит, что вы что-то скрываете или увиливаете. Все мы постоянно переосмысливаем и пересказываем собственные жизненные истории. Мы создаем разные версии, которые сосредотачиваются или преуменьшают, включают или исключают различные аспекты того, что с нами произошло. Некоторые элементы работы, которую мы выполняли, вероятно, хорошо вписываются в наши планы изменений и могут использоваться, чтобы связать наш прошлый опыт с той частью нашей жизни, к которой мы продвигаемся.Ключ в том, чтобы проанализировать этот опыт и найти части, которые относятся к нашим текущим целям. (Чтобы узнать, как это сделать, см. Врезку «Рассказывает ли ваше резюме историю?»)

Выберите форму рассказа, которая подойдет для вашего рассказа о новом изобретении.

Определенные формы — любовные истории, военные истории, эпосы — стары, как само повествование. Есть истории об испытаниях и о наказаниях. Когда дело доходит до описания перехода и переосмысления, может быть полезно представить историю в сосуде, знакомом большинству слушателей.Из проверенных временем подходов следует учитывать два — это сюжет созревания (или взросления) и сюжет воспитания.

График созревания был полезен Гэри Маккарти, который бросил работу консультанта по стратегии, не зная, что он будет делать дальше. Рассказывая свою историю в 35 лет, он оглянулся на свою карьеру и понял, что всегда отвечал на социальное давление, подчиняясь тому, что другие считали правильным для него. Получив отрицательную служебную аттестацию, он понял, что ему нужно быть самим собой.«Тебе лучше быть чертовски уверенным, когда ты просыпаешься, что ты делаешь то, что хочешь, — сказал он себе, — а не то, что ты чувствуешь, что должен делать, или что кто-то думает, что ты должен делать. делать. »

История Люси Хартман — хороший пример образовательного сюжета, в котором рассказывается об изменениях, вызванных растущим пониманием и самопониманием. Это был наставник, ее исполнительный коуч, который позволил ей заглянуть в возможное новое будущее, и она продолжала учиться по своей магистерской программе и обучая других.По ее версии событий, чем больше она узнавала о человеческой стороне предприятия, тем больше она осознавала свое желание работать и вносить свой вклад в эту область.

Все эти предложения — способы обозначить разрыв в истории перехода и обеспечить согласованность, которая успокоит слушателей. Они демонстрируют, что, по сути, человек, которым вы были вчера, является тем, кем вы являетесь сегодня, и человеком, которым вы будете завтра. И они устанавливают, что есть хорошие и достаточные причины для перемен.Если вы создадите ощущение, что ваша жизнь неразрывно связана (и будет зависеть), вы сможете включить в свою историю драматические элементы перемен, суматохи и неопределенности, которые сделают ее убедительной.

Рассказывая несколько историй

Мы отметили сложность создания истории с драматическими поворотными моментами, когда результат еще далек от ясности. Правда в том, что, приступая к смене карьеры, вы, скорее всего, окажетесь разорванными между разными интересами, путями и приоритетами.Например, нет ничего необычного в том, что вы будете работать все выходные над бизнес-планом для стартапа, вернуться к своей основной работе в понедельник и попросить перевод на другую должность или другое подразделение, а затем пообедать в следующий день. Вторник с хедхантером, чтобы изучить третий вариант. Это просто характер смены карьеры. Так как же согласовать эту реальность с необходимостью представить ясную, единую жизненную историю переосмысления, которая подразумевает, что вы точно знаете, куда идете?

Для начала имейте в виду, что на собеседовании вы не завоюете доверие, если откажетесь от работы или полностью откроете несколько возможностей, которые изучаете.На ранних этапах перехода важно определить и активно рассмотреть несколько альтернатив. Но вы изучите каждый вариант или тип варианта с разной аудиторией.

Это означает, что вы должны создавать разные истории для разных возможных «я» (и различных аудиторий, которые относятся к этим «я»). Сэм решил сосредоточиться на стартапах в результате процесса, который начался с изучения его собственного опыта. Он понял, что чувствовал себя наиболее живым во времена, которые он описал как «быстрые большие перемены» — банкротство, поворот и быстрая реорганизация.Поэтому он придумал три истории в поддержку своей цели построения рабочей жизни вокруг «быстрых перемен»: одну о вкладе HR, который он мог бы внести в команду консалтинговой компании, специализирующейся на быстрых изменениях клиентов; один о работе в фирме, которая покупала проблемные компании и быстро меняла их положение; и один о работе для стартапа, вероятно, предприятия между первым и вторым или вторым и третьим раундами финансирования. Он проверял эти истории на друзьях и на сетевых мероприятиях и, в конце концов, обсуждал рекомендации и собеседования для каждого вида работы.

Процесс заключается не только в том, чтобы держать варианты открытыми как можно дольше; это также о том, чтобы узнать, к каким из них следует стремиться наиболее энергично. В случае с Сэмом в ходе ряда бесед стало ясно, что консалтинговые фирмы, которые он уважал, обычно не нанимали людей его возраста и квалификации, если у них не было совершенно соответствующего опыта. Похоже, что возможности с фирмами, занимающимися оздоровлением, также не оправдались. Но Сэм сделал успехи в некоторых стартапах. После того, как один из них нанял его для выполнения ряда заданий по консультированию, он смог превратить эти отношения в работу в качестве главного административного директора.Эта должность, в свою очередь, открыла ему множество контактов в сообществе стартапов. Самое главное, это сделало его добросовестным членом этого мира. Избавившись от скучной корпоративной ауры из своего резюме, он в конце концов стал генеральным директором стартапа, созданного с целью коммерциализации некоторых технологий, разработанных и выведенных из крупной компании. К этому моменту прошло четыре полных года, и Сэм много раз пересматривал свое повествование, и каждый шаг вносил вклад в более и более последовательную историю изменений.

Просто скажи это

Любой опытный рассказчик согласится, что ничто не заменит тренировки перед живой аудиторией.Расскажите и перескажите свою историю; переделывать его как черновик эпического романа, пока не появится «правильная» версия.

Вы можете практиковать свои рассказы разными способами и в разных местах. Подойдет любой контекст, в котором вас, вероятно, спросят: «Что вы можете рассказать мне о себе?» или «Что ты делаешь?» или «Что вы ищете?» Начните с семьи и друзей. Возможно, вы даже захотите назначить небольшой круг друзей и близких коллег, с их ведома и одобрения, в свой «совет консультантов». Их основная функция — слушать и снова и снова реагировать на ваши развивающиеся истории.Многие люди, которых мы изучали или тренировали в процессе перехода, создали сетевые группы или присоединились к ним именно с этой целью.

Вы узнаете, что отточили свою историю, когда она будет вам удобна и правдива. Но вы не сможете этого добиться, пока не поставите себя перед другими — в конечном счете, перед незнакомцами — и не будете смотреть на их лица и язык тела, пока вы говорите. Для одной известной нам женщины, Джун Прескотт, это была не просто практика безупречного выступления, хотя ее первые попытки объяснить себя были временными и даже неуклюжими.(Она пыталась кардинально поменять карьеру — от академии до Уолл-стрит.) Каждый раз, когда она писала сопроводительное письмо, брала интервью или сообщала друзьям и семье о своем прогрессе, она лучше определяла, что для нее волнует; и в каждом публичном заявлении о своем намерении изменить карьеру она брала на себя дальнейшие обязательства.

Опыт июня преподает последний важный урок о том, как претерпеть изменения. Мы используем истории, чтобы изобретать себя заново. Джун, как и Сэм, смогла измениться, потому что она создала историю, которая оправдывала и мотивировала такой драматический сдвиг.

Это роль повествования во время личных перемен. Правильное составление сюжета имеет решающее значение как для мотивации, так и для привлечения помощи других. Любой, кто пытается что-то изменить, должен придумать историю, соединяющую старое и новое «я». Ведь именно в период перемен мы часто не можем, но больше всего нуждаемся в том, чтобы связать наше прошлое, настоящее и будущее в единое целое.

Версия этой статьи появилась в выпуске журнала Harvard Business Review за январь 2005 г.

программ землевладельцев и среды обитания | Южная Дакота Игра, рыба и парки

The South Dakota Game, Fish and Parks ценит и ценит партнерские отношения, которые мы установили с землевладельцами по всему штату. Они помогают поддерживать нашу дикую природу и пропагандировать наше охотничье наследие. Южная Дакота на 80 процентов находится в частной собственности, и землевладельцы играют важную роль в обеспечении среды обитания диких животных и возможностей на открытом воздухе, таких как охота и рыбалка.

Департамент предлагает ряд программ, доступных для частных землевладельцев, чтобы помочь создать среду обитания диких животных, обеспечить доступ к общественной охоте и уменьшить ущерб дикой природе.

Дополнительную информацию о программах для землевладельцев можно найти на странице Habitat Pays. Habitat Pays — это совместная работа с Министерством сельского хозяйства с 2015 года; подключение фермеров и владельцев ранчо к подходящим ресурсам среды обитания и помощь им в создании среды обитания диких животных там, где это имеет наибольший смысл.

Программы среды обитания землевладельцев

GFP предлагает участие в расходах частным землевладельцам, заинтересованным в развитии среды обитания диких животных на своей земле с помощью нескольких программ по созданию среды обитания. Свяжитесь с одним из наших биологов по частной наземной среде обитания, чтобы узнать больше о любой из наших программ по созданию среды обитания для диких животных на частных землях или оценить вашу землю и помочь вам создать лучшую среду обитания, которая поможет вам достичь ваших целей в области управления земельными ресурсами.

Программа среды обитания рабочих земель второго века обеспечивает краткосрочную охрану рабочих земель альтернативу возделыванию маргинальных земель в любой части Южной Дакоты, добавляя важные пастбища для диких животных к ландшафту, а также обеспечивая корм для скота, позволяя управлять участками программы. сенокошение и выпас.

Участники Программы среды обитания рабочих земель второго века соглашаются создать смесь травы и цветов на акрах пахотных земель в течение 5 лет, а взамен получат бесплатные семена и единовременный платеж в размере 150 долларов США за акр в начале контракта. Начиная со второго вегетационного периода, участники могут косить сено или пасти зачисленные земли в период с 1 августа по 1 марта, при этом ежегодное сено ограничивается либо половиной зачисленных акров каждый год, либо всей площадью посевных площадей раз в два года.

Участки, включенные в программу, не обязательно должны быть открыты для неограниченной общественной охоты, хотя эти акры имеют право быть зарегистрированными в программе доступа к общественной охоте в пешеходных зонах через GFP.В настоящее время землевладельцы, заинтересованные в регистрации акров своих рабочих земель второго века в программе Walk-In Area, могут получить единовременный авансовый бонус в размере 10 долларов США за акр в год для обеспечения бесплатного общественного доступа к охоте. Помимо подписного бонуса, они также получают ежегодные поощрительные выплаты за доступ, предоставляемые в рамках программы GFP Walk-In Area.

• GFP каждую весну предоставляет бесплатные семена для кормовых участков (кукуруза, сорго, расплода).
• Ежегодный платеж в размере 20 долларов за акр за акры продовольственного участка (40 долларов за акр при посадке на участках для прогулок).
• Продовольственные участки должны оставаться неубранными в течение зимы.
• Максимум 10 акров на квартал.
• Максимальный зачисление 30 акров на одного землевладельца.
• Выплаты производятся в феврале.

• Деревянные насаждения среды обитания спроектированы для обеспечения укрытия на уровне земли в зимних условиях обитателям диких животных.
• Посадки должны быть не менее 8 рядов в ширину и размером не менее 1 акра.
• GFP будет участвовать в 75% общих затрат по проекту, до 10 000 долларов на посадку.
• Единовременный платеж по завершении проекта.

В дополнение к технической помощи Программа среды обитания водно-болотных и пастбищных угодий предлагает частным землевладельцам различные варианты распределения затрат для реализации природоохранных методов, которые приносят пользу дикой природе, одновременно удовлетворяя потребности рабочих пастбищ.

• Восстановление водно-болотных угодий
• Создание и улучшение водно-болотных угодий
• Развитие водоснабжения
• Реставрация пастбищ
• Улучшение пастбищ и пастбищ
• Прибрежные пастбища
• Забор для дикой природы

• Создает пастбища для гнездования наземных птиц, таких как фазаны и утки.
• Землевладельцам возмещается 100% затрат на семена и посадку (до 125 долларов за акр).
• Единовременный платеж по завершении проекта.
• Разделение затрат недоступно для насаждений CRP или WRP.

• Программы защищают новую или существующую среду обитания от домашнего скота, помогают в создании ротационных пастбищ, заменяют проволочные заборы на заборы, благоприятные для дикой природы, и т. Д.
• Землевладельцам обычно возмещается 100% затрат на материалы для ограждений.
• Единовременный платеж по завершении проекта.

Для получения дополнительной информации о других программах среды обитания, доступных через наших партнеров, посетите страницу ресурсов среды обитания на веб-сайте Habitat Pays .

Программы доступа землевладельцев к общественной охоте

GFP сдает в аренду общественные охотничьи угодья на частных землях по всему штату для сохранения богатого охотничьего наследия Южной Дакоты посредством следующих программ. Свяжитесь с нашими сотрудниками в вашей части штата, чтобы узнать больше о любой из этих программ.

Программа WIA сдает в аренду частную землю с ценными возможностями для охоты для неограниченного общественного доступа к охоте (только пешеходы) в обмен на ежегодную оплату и иммунитет от небрежности. Программа Walk-In Area началась в 1988 году с предоставления в аренду общественного доступа для охоты от 26 землевладельцев на 23 161 акрах, и выросли до партнерских отношений с более чем 1400 землевладельцами, которые предоставляют доступ для общественной охоты на более чем 1,2 миллиона акров частных земель. Законодательный знак был выпущен в 2018 году, в знак признательности South Dakota Game, Fish and Parks и землевладельцев Южной Дакоты за 30-летнее партнерство по обеспечению общественного доступа к охоте в рамках программы Walk-In Area Program.Больше информации.

Подобно зоне для прогулок, но COOP позволяет охотникам передвигаться по убранным пахотным угодьям с целью размещения и извлечения приманок для водоплавающих птиц. Охотникам с ограниченными правами на охоту также разрешено выезжать на эти территории для охоты на любую дичь. Другой доступ ограничен пешеходным движением, охота запрещена при наличии сельскохозяйственной техники.

CHAP — это совместные усилия частных землевладельцев и компании Game, Fish and Parks по обеспечению ограниченного общественного доступа к охоте на частных землях. Землевладельцы, зарегистрированные в CHAP, контролируют количество используемых охотниками в данный момент времени, устанавливают особые условия использования и устанавливают ограничения виды дичи, разрешенные к добыче.Для получения дополнительной информации или помощи посетите веб-сайт Habitat Pays.

Под управлением Агентства сельскохозяйственных услуг Министерства сельского хозяйства США и Управления охоты, рыбной ловли и парков Южной Дакоты, эта программа является «спонсируемой государством» программой заповедников, обеспечивающей дополнительную, нетронутую среду обитания для диких животных, которая открыта для охоты и рыбалки в водоразделе реки Джеймс. .

EHAP предназначен для увеличения добычи охотников; особенно на частных землях с более высоким, чем терпимое для землевладельца, использованием лосей.Будет рассмотрен вопрос о частной земле где-либо в охотничьих хозяйствах Блэк-Хиллз. Доступ к собственности (сколько, когда и где) контролируется зарегистрированным землевладельцем. Это позволяет проводить охоту там, где есть наибольшие шансы на успех, а также с наибольшими шансами уменьшить нападения лосей. GFP не подписывает границы (как в случае с зонами для посещения), а также не делает доступными карты зарегистрированных объектов недвижимости. GFP предоставляет контактную информацию участвующих землевладельцев по запросу.Владельцы лицензий несут ответственность за установление контакта с землевладельцем и организацию охоты на зарегистрированную собственность.

Информационный бюллетень | Землевладельцы Дело

Поскольку подавляющее большинство Южной Дакоты находится в частной собственности; фермеры, владельцы ранчо и другие частные землевладельцы являются основными хранителями ресурсов дикой природы и мест обитания, от которых они зависят.

Информационный бюллетень Landowners Matter печатается и распространяется дважды в год; 1 апреля и 1 октября рассылается по почте примерно 14 000 землевладельцев из Южной Дакоты.

Вклад землевладельца в достижение целей управления

Комиссия Южной Дакоты по охоте, рыбе и паркам (GFP) два раза в год устанавливает сезоны охоты на оленей и вилорогих по всей Южной Дакоте. Сезоны охоты на оленей и вилорогих не только предоставляют возможности для отдыха, но и являются основным инструментом воздействия на численность популяции. Цели управления направлены на максимальное использование возможностей для устойчивого отдыха, при этом гарантируя, что население не превышает возможности земли по поддержанию дикой природы и не превышает социальной терпимости в районе.Определение социальной толерантности требует понимания желаний заинтересованных сторон увеличивать, поддерживать или сокращать популяции оленей и вилорогов в охотничьих хозяйствах, и одной из наиболее важных групп заинтересованных сторон являются землевладельцы. Сотрудники Game, Fish & Parks используют различные методы для получения отзывов от землевладельцев и других заинтересованных сторон, включая беседы с отдельными лицами и встречи с общественностью.

Кроме того, землевладельцам рекомендуется предоставлять отзывы о популяциях оленей и вилорогов, заполнив форму мнения землевладельца или напрямую связавшись с персоналом.Самые последние цели управления указаны в форме мнения землевладельца в качестве справки, а пример этих целей приведен ниже. Комиссия GFP установит сезоны охоты на оленя и вилорога в 2021 году на следующие два года. Ваш вклад будет признателен и будет учтен в рекомендациях персонала для рассмотрения Комиссией GFP.

Управление ущербом дикой природе

В

GFP работают 27 штатных специалистов по ущербу для дикой природы (WDS) в рамках комплексной программы управления ущербом для дикой природы.Эти сотрудники работают напрямую с землевладельцами и производителями, чтобы уменьшить или смягчить ущерб дикой природе, такой как: потери домашнего скота, повреждение запасов кормов и сена, повреждение растущих культур, а также повреждение личного имущества. Эти сотрудники обучены работать со всеми видами повреждений дикой природы, от койотов до лосей. Они также проводят образовательные программы по спортивному отлову как форме отдыха и его важности в содержании пушных зверей. Программы можно проводить в классах, конференц-залах, летних лагерях или других местах для групповых встреч.

Для получения дополнительной информации о перечисленных ниже программах свяжитесь со своим местным специалистом по защите дикой природы.

В мае 2019 года канцелярия губернатора Южной Дакоты выбрала Институт управления дикой природой для проведения независимого 10-летнего исторического обзора комплексной программы управления охраной, рыбной ловлей и парками Южной Дакоты (WDM). В результате этого обзора и обсуждений с персоналом компания Game, Fish and Parks (GFP) разработала стратегический план, посвященный вопросам управления ущербом дикой природе, и GFP пытается внести свой вклад в этот план.

В рамках каждой из этих целей есть несколько стратегий и связанных элементов действий для определения конкретных задач и ожидаемых дат завершения. Большая часть плана сосредоточена на увеличении охвата и возможностей общественного мнения, а также на измерении удовлетворенности клиентов. Другие пункты действий касаются обучения и наставничества персонала, определения приоритетов рабочего времени персонала для выполнения конкретных обязанностей и постоянного агрессивного и превентивного удаления койотов для сокращения потерь домашнего скота.

Посмотреть стратегический план

Отправить общественный комментарий

South Dakota Game, Fish and Parks приглашает вас посетить одну из четырех сессий виртуального прослушивания с землевладельцами и производителями по всему штату.Если вы столкнулись с повреждением дикой природы на вашем участке или предприятии, мы хотим услышать, как мы можем изменить наши текущие программы и услуги, чтобы они лучше отвечали потребностям землевладельцев и производителей. Это возможность обсудить, какие службы работают и какие области нуждаются в улучшении. Каждая сессия виртуального прослушивания будет охватывать темы, относящиеся к соответствующим географическим регионам.

Дополнительную информацию можно найти относительно расписания и возможностей прослушивания.

В мае 2019 года канцелярия губернатора Южной Дакоты выбрала Институт управления дикой природой (WMI) для проведения независимого 10-летнего исторического обзора комплексной программы по борьбе с ущербом дикой природе (WDM) Южной Дакоты.Обзор был направлен на изучение программных компонентов, связанных с контролем за повреждениями животных (ADC) (т.е. контроль койотами, лисами, луговыми собачками и назойливыми бобрами) и охраной повреждений (GDM) (т.е. ущерб имуществу, причиненный промысловыми животными, в первую очередь оленями, лосями , гуси и индейки). Обзор должен был изучить историю и эволюцию программы WDM; текущая организационная структура; бюджеты и источники доходов; опросы общественного мнения; уставы, правила, политики и процедуры; коммуникационные усилия; и общая эффективность.

Полный отчет доступен здесь.

GFP обеспечит прямой контроль луговых собачек, вторгшихся в частную собственность из прилегающих государственных земель. Чтобы иметь право на участие, землевладельцы должны иметь как минимум 10 акров реальной прерийной колонии и должны находиться в пределах одной мили от государственной границы земли. Племенная или муниципальная собственность не являются общедоступными землями. Если у вас есть вопросы о контроле над луговыми собачками от GFP, звоните по телефону 605.773.5913. Зарегистрируйтесь в программе управления прериями.

Дополнительные методы эффективного содержания луговых собачек

GFP обеспечит прямой контроль над бобрами для землевладельцев или животноводов, которым нанесен ущерб от бобров. Однако при возникновении проблем, связанных с повреждением бобров в пределах города, людям рекомендуется обращаться к местным городским властям с такими запросами. В таких ситуациях GFP предоставляет только технические консультации. В случае ущерба, нанесенного енотами, скунсами, норками и другими вредными видами диких животных, GFP может предоставить техническую помощь и одолжить животовары для людей за пределами города.Каждая ситуация уникальна, и сотрудники GFP, работающие совместно с пострадавшим землевладельцем, определят наиболее эффективный подход. Обратитесь за помощью к местному специалисту по повреждению дикой природы.

GFP предлагает несколько программ и услуг для оказания помощи землевладельцам и производителям, пострадавшим от посевов канадских гусей. Самая популярная услуга — установка временного электрического забора, который служит эффективным барьером для нелетающих гусей в летние месяцы, который компания GFP установит вокруг растущей сои.GFP также предлагает совместную помощь на сумму до 5000 долларов для установки защитных буферных полос вокруг растущих культур, которые защищают более крупное поле от повреждений канадскими гусями. Эти буферные полосы могут быть из пшеницы, люцерны или местных трав, которые создают визуальный барьер, чтобы гуси не заходили на посевное поле. GFP может также предоставить помощь в размере до 5000 долларов США в виде долевого участия в строительстве плетеного проволочного забора по краю заболоченных земель, закрывающего доступ к полям, когда птицы не летают.GFP оказывает прямую помощь, когда канадские гуси наносят ущерб выращиваемым культурам или вызывают другие проблемы на частных землях; использование таких инструментов, как дедовщина, временное ограждение, альтернативные места кормления или взбивание яиц. GFP может также разрешить пострадавшему землевладельцу разрешение, которое позволяет землевладельцу смертельно удалить небольшое количество канадских гусей, которые наносят ущерб урожаю. Эти разрешения служат эффективной формой дедовщины и могут отпугнуть оставшихся птиц от непосредственной близости. Каждая ситуация уникальна, и сотрудники GFP, работая совместно с пострадавшим землевладельцем, определят наиболее эффективный подход.

GFP предлагает несколько программ и услуг для помощи землевладельцам и производителям в случае повреждения оленей. GFP предлагает помощь на сумму до 10 000 долларов США на строительство постоянных защитных складов или может предоставить защитные переносные панели, которые защищают хранящиеся корма для скота (например, сено, кукурузу, силос и т. Д.) От повреждений оленями в зимние месяцы. Эти две программы очень популярны и предоставляют долгосрочные решения. GFP также оказывает прямую помощь, когда олени наносят ущерб растущим посевам, защитным полосам и другим проблемам на частных землях, используя дедовщину, временное ограждение, краткосрочную травлю, а в некоторых ситуациях — смертельный контроль и / или хищническую охоту.Каждая ситуация уникальна, и сотрудники GFP, работая совместно с пострадавшим землевладельцем, определят наиболее эффективный подход.

GFP предлагает несколько программ и услуг, чтобы помочь землевладельцам и производителям пострадать от лосей. GFP предлагает помощь в размере до 15000 долларов США на совместное строительство постоянных защитных складских дворов или может предоставить защитные переносные панели для защиты хранимых кормов для скота (например, сена, кукурузы, силоса и т. Д.) От повреждений лосями в зимние месяцы.Эти две программы очень популярны и предоставляют долгосрочные решения. GFP также предлагает материалы для ограждений и защитный кабель стоимостью до 15 000 долларов, которые при правильной установке могут уменьшить повреждение ограждений от пересечения их лосями. GFP предлагает землевладельцам помощь в размере до 8000 долларов в виде долевого участия в создании продовольственных участков в период вегетации, когда землевладельцы кормят лосей на полях люцерны или других сельскохозяйственных культурах. Землевладельцы также могут иметь право на получение помощи в размере до 4 000 долларов в виде долевого участия в контрактах на сенокосную землю. Эти контракты предназначены для лугопастбищных угодий, на которых землевладельцы ежегодно пасут сено, а не на пастбищах домашнего скота, а на этих территориях кормятся лоси.GFP также оказывает прямую помощь, когда лоси наносят ущерб выращиваемым культурам или вызывают другие проблемы на частных землях, используя дедовщину, временное ограждение, краткосрочную травлю, а в некоторых ситуациях — смертельный контроль и / или охоту на хищников. Каждая ситуация уникальна, и сотрудники GFP, работая совместно с пострадавшим землевладельцем, определят наиболее эффективный подход.

GFP будет обеспечивать прямой контроль (т. Е. Отлов, ловля, вызов, воздушная охота и т. Д.) На койотов и рыжих лисиц животноводам или землевладельцам, которые обращаются за помощью в вопросах потери скота или обращаются с просьбами о защите скота от хищников.GFP реализует агрессивную программу борьбы с хищниками и совместно работает с тысячами животноводов и землевладельцев по всей Южной Дакоте для решения этих проблем. Каждая ситуация уникальна, и сотрудники GFP, работающие совместно с пострадавшим землевладельцем, определят наиболее эффективный подход. Обратитесь за помощью к местному специалисту по повреждению дикой природы.

GFP предлагает несколько программ и услуг для оказания помощи землевладельцам и производителям в случае ущерба, нанесенного индюками.Самая популярная услуга — установка защитной сетки, которая устанавливается на тюки с овсом, силосом и т. Д., Которую GFP установит. GFP также оказывает прямую помощь, когда индюки наносят ущерб или другие проблемы на частных землях, используя дедовщину, временные ограждения и т. Д. альтернативные места кормления и, в некоторых случаях, смертельный контроль и / или охота на хищников. Каждая ситуация уникальна, и сотрудники GFP, работая совместно с пострадавшим землевладельцем, определят наиболее эффективный подход.

Одна из основных задач GFP в области управления дикой природой — это работа с производителями сельскохозяйственной продукции над минимизацией воздействия дикой природы на их деятельность.

Существует ряд методов для сдерживания диких животных от причинения вреда, в том числе: создание альтернативных мест кормления, временное и постоянное ограждение и отпугивание диких животных от территории.

Когда другие методы терпят неудачу, GFP и частные землевладельцы могут обратиться к охотникам, чтобы помочь уменьшить нанесение ущерба дикой природе.

Жители Южной Дакоты могут подписаться на потенциальную охоту на хищников в декабре. При необходимости охота может проводиться в любое время с декабря по март.

Регистрация начинается 1 декабря, 8:00 CST

Наиболее важные факторы для инвестирования в недвижимость

На что в первую очередь обращать внимание при покупке недвижимости? Хотя местоположение всегда является ключевым фактором, существует множество других факторов, которые помогают определить, подходят ли вам инвестиции.Вот некоторые из наиболее важных моментов, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости.

1. Расположение объекта

Почему это важно

Поговорка «местоположение, местоположение, местоположение» по-прежнему играет ключевую роль и продолжает оставаться наиболее важным фактором прибыльности инвестиций в недвижимость. Близость к удобствам, зеленые насаждения, живописные виды и статус района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам, транспортным узлам, автомагистралям и зонам, освобожденным от налогов, играет важную роль при оценке коммерческой недвижимости.

На что обращать внимание

Ключевым моментом при рассмотрении местоположения собственности является среднесрочная и долгосрочная перспектива того, как ожидается развитие района в течение инвестиционного периода. Например, сегодня мирный открытый участок позади жилого дома может когда-нибудь превратиться в шумный производственный объект, что снизит его ценность. Тщательно проанализируйте принадлежность и предполагаемое использование непосредственных областей, в которые вы планируете инвестировать.

Один из способов собрать информацию о перспективах близости к рассматриваемому вами объекту — это связаться с мэрией или другими государственными учреждениями, отвечающими за зонирование и городское планирование.Это даст вам доступ к долгосрочному планированию территории и определит, насколько благоприятен или неблагоприятен ваш собственный план для собственности.

2. Оценка имущества

Почему это важно

Оценка собственности важна для финансирования при покупке, листинге, инвестиционном анализе, страховании и налогообложении — все они зависят от оценки недвижимости.

На что обращать внимание

Обычно используемые методы оценки недвижимости включают:

• Подход к сравнению продаж: недавние сопоставимые продажи недвижимости с аналогичными характеристиками — наиболее распространены и подходят как для новой, так и для старой недвижимости.
• Затратный подход: стоимость земли и строительства за вычетом амортизации — подходит для нового строительства
• Доходный подход: основан на ожидаемых денежных поступлениях — подходит для сдачи в аренду

3.Инвестиционная цель и инвестиционный горизонт

Почему это важно

Учитывая низкую ликвидность и высокую стоимость инвестиций в недвижимость, намеренное отсутствие ясности может привести к неожиданным результатам, в том числе к финансовым затруднениям, особенно если инвестиции заложены.

На что обращать внимание

Определите, какие из следующих широких категорий подходят для вашей цели, и затем спланируйте соответственно:

• Покупка и самостоятельное использование. Здесь вы сэкономите на аренде и получите выгоду от самоиспользования, а также получите прирост стоимости.
• Купля-аренда. Это обеспечивает постоянный доход и долгосрочное повышение стоимости. Однако темперамент арендодателя необходим для разрешения возможных споров и юридических вопросов, управления арендаторами, ремонтных работ и т. Д.
• Покупка и продажа (краткосрочная). Это обычно для быстрой, небольшой или средней прибыли — типичная недвижимость находится в стадии строительства и продается с прибылью по завершении.
• Покупка и продажа (долгосрочная). Это, как правило, нацелено на значительное повышение внутренней стоимости в течение длительного периода.Это предлагает альтернативы, дополняющие долгосрочные цели, такие как выход на пенсию.

4. Ожидаемые денежные потоки и возможности получения прибыли

Почему это важно

Денежный поток означает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей доходности от инвестиционной собственности.

На что обращать внимание

Разработайте прогнозы для следующих режимов прибыли и расходов:

• Ожидаемый денежный поток от арендного дохода (инфляция благоприятствует арендодателю в отношении арендного дохода)
• Ожидаемое увеличение внутренней стоимости из-за долгосрочного повышения цен.
• Льготы по амортизации (и доступные налоговые льготы)
• Анализ рентабельности ремонта перед продажей, чтобы получить лучшую цену
• Анализ затрат и выгод по ипотечным кредитам в сравнении с приростом стоимости

5. Будьте осторожны с кредитным плечом

Почему это важно

Ссуды удобны, но могут быть дорогостоящими. Вы вкладываете свой будущий доход в полезность сегодня за счет процентов, распределенных через многие годы. Убедитесь, что вы понимаете, как обращаться с ссудами такого рода и избегать высоких уровней долга или того, что они называют чрезмерным кредитным плечом.Даже эксперты в области недвижимости сталкиваются с проблемой чрезмерного заемного капитала во время неблагоприятных рыночных условий, а нехватка ликвидности с высокими долговыми обязательствами может привести к срыву проектов в сфере недвижимости.

На что обращать внимание

В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов учитывайте следующее:

• Выберите тип ипотеки, которая наилучшим образом соответствует вашей ситуации: ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM), процентная ставка, нулевой первоначальный взнос и т. Д. Обратите внимание, что каждый тип ипотеки имеет свой собственный профиль риска, и вам необходимо внимательно изучить каждую.Например, ARM включает ставки по ипотечным кредитам, которые могут измениться в любое время под воздействием сил рынка капитала, и заемщик должен согласиться с любыми изменениями ставок в течение срока ссуды.
• Помните об условиях и других сборах, взимаемых ипотечным кредитором.
• Поищите вокруг, чтобы найти более низкие процентные ставки и лучшие условия.

6. Новое строительство по сравнению с существующим имуществом

Почему это важно

Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность настройки и современные удобства.Риски включают задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района.

Существующие объекты недвижимости предлагают удобство, более быстрый доступ, установленные улучшения (коммунальные услуги, ландшафтный дизайн и т. Д.) И, во многих случаях, более низкие затраты.

На что обращать внимание

Вот несколько ключевых моментов, на которые следует обратить внимание при выборе между новым строительством или существующим имуществом:

• Просмотрите прошлые проекты и исследуйте репутацию строительной компании в отношении новых инвестиций.
• Просмотрите документы о собственности, недавние опросы и отчеты об оценке существующих свойств.
• Учтите ежемесячные расходы на техническое обслуживание, невыплаченные взносы и налоги. Такие затраты могут серьезно повлиять на ваш денежный поток.
• При инвестировании в сдаваемую в аренду недвижимость выясните, находится ли она на условиях контролируемой, стабилизированной арендной платы или свободного рынка. Срок аренды истекает? Выгодны ли арендатору варианты продления? Кому принадлежит мебель?
• Проверьте качество предметов (мебель, приспособления и оборудование), если они должны быть включены в продажу.

7. Косвенные инвестиции в недвижимость

Почему это важно

Управление физическими свойствами в долгосрочной перспективе не для всех. Существуют альтернативы, позволяющие косвенно инвестировать в сектор недвижимости.

На что обращать внимание

Рассмотрим другие способы инвестирования в недвижимость:

8. Ваш кредитный рейтинг

Почему это важно

Ваш кредитный рейтинг влияет на вашу способность претендовать на получение ипотеки, а также на условия, предлагаемые вашим кредитором.Если у вас более высокий кредитный рейтинг, вы можете получить более выгодные условия, что со временем может привести к значительной экономии.

На что обращать внимание

Результаты выше 800 считаются отличными и помогут вам претендовать на лучшую ипотеку. При необходимости работайте над улучшением своего кредитного рейтинга:

• Оплачивайте счета вовремя — настройте автоматические платежи или напоминания
• Выплата долга
• Стремитесь к использованию кредита не более 30%
• Не закрывайте неиспользованные кредитные карты, если вы не платите ежегодные сборы.
• Лимит запросов на новый кредит и «жесткие» запросы
• Проверьте свой кредитный отчет и оспорите неточности.

9.Рынок недвижимости в целом

Почему это важно

Как и в случае с другими видами инвестиций, хорошо покупать дешево и продавать дорого. Рынки недвижимости колеблются, и стоит быть в курсе тенденций. Также важно обращать внимание на ставки по ипотеке, чтобы по возможности снизить расходы на финансирование.

На что обращать внимание

Будьте в курсе тенденций и статистики по:

• Цены на жилье и продажи жилья (в целом и на желаемом рынке)
• Новое строительство
• Опись имущества
• Ставки по ипотеке
• Перевернутая активность
• Выкупа

Итог

Недвижимость может помочь разнообразить ваш портфель.В целом, недвижимость имеет низкую корреляцию с другими основными классами активов, поэтому, когда акции падают, недвижимость часто растет. Инвестиции в недвижимость также могут обеспечить стабильный денежный поток, существенное повышение стоимости, налоговые преимущества и конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, что делает их надежными инвестициями.

Конечно, как и при любых инвестициях, важно учитывать определенные факторы, подобные перечисленным здесь, перед тем, как инвестировать в недвижимость — выбираете ли вы физическую собственность, REIT или что-то еще.

Утвержден подробный территориальный план соседнего земельного участка Кодулахе.

Bloomberg

Азия: акции, облигации падают из-за опасений инфляции: рынки сбыта S&P 500 упал и привел к росту доходности облигаций из-за опасений, что ценовое давление может задушить восстановление экономики. Индикатор региональных акций нивелировал рост этого года, хотя снижение от Японии до Австралии пока не соответствовало откату индексов в одночасье.Фьючерсы США выросли. Индексы S&P 500 и Nasdaq 100 потеряли более 2% за третий день подряд, при этом энергетический сектор оказался в числе единственных победителей, поскольку цены на сырьевые товары продолжали расти. спрос на аукционе новых 10-летних нот. Недавнее удешевление могло вызвать аналогичный интерес к 30-летним облигациям на распродаже в четверг. Облигации инвестиционного класса в Азии упали, в то время как доллар вырос, а биткойн упал на 15% до уровня ниже 50 000 долларов после того, как Илон Маск написал в Твиттере, что Tesla Inc.приостановил покупку автомобилей с использованием цифровой валюты из-за экологических проблем. Он добавил, что Tesla не будет продавать биткойны. Последние данные о потребительских ценах в США показали самый большой ежемесячный рост с 2009 года, что подлило масла в огонь дискуссии о том, будет ли инфляция достаточно устойчивой, чтобы вынудить Федеральный резерв ужесточить политику раньше, чем предполагалось. Неожиданное чтение включало широкомасштабное ценовое давление, а рыночный показатель инфляционных ожиданий в течение следующих пяти лет достиг самого высокого уровня с 2005 года до ослабления.Вице-председатель ФРС Ричард Кларида сказал, что был удивлен скачком, но он должен оказаться в значительной степени временным: «Рынки немного потеряли уверенность в том, что ФРС контролирует инфляцию; Я не думаю, что это обязательно уровень », но опасение, что центральный банк может слишком долго ждать, чтобы справиться с повышением, сказала Виктория Фернандес, главный рыночный стратег Crossmark Global Investments по Bloomberg TV. «Я не уверен, что рынок на данный момент очень доволен этим». На данный момент динамика на товарном рынке, похоже, замедлилась.Пылающий рост добычи железной руды и меди остановился на фоне опасений по поводу влияния инфляции на перспективы глобального роста. Нефть упала до 65 долларов за баррель, поскольку крупнейший в США бензопровод снова открывается после кибератаки, вызвавшей острую нехватку топлива. Какие активы пострадают, если индекс потребительских цен не является временным? Вот некоторые из основных движений на рынках: фьючерсы на акции S&P 500 выросли на 0,3% по состоянию на 13:36. в Токио. S&P 500 упал на 2,1%, контракты на Nasdaq 100 прибавили 0.5%. Nasdaq 100 упал на 2,6%. Японский индекс Topix упал на 0,8%. Австралийский индекс S & P / ASX 200 упал на 0,7%. Южнокорейский индекс Kospi упал на 0,7%. Гонконгский индекс Hang Seng упал на 0,9%. Индекс Shanghai Composite упал на 0,7%. Фьючерсы на Euro Stoxx 50 упали на 0,6%. Индекс доллара США Bloomberg изменился незначительно Иена стабилизировалась от убытков и торговалась на уровне 109,70 за доллар Оффшорный юань торговался на уровне 6,4547 доллара за доллар Евро торговался на уровне 1,2073 доллара за облигации Доходность 10-летних казначейских облигаций упала до 1,68% после скачка на семь базисных пунктов Доходность 10-летних облигаций Австралии выросла три базисных пункта к 1.