Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины :: Жилье :: РБК Недвижимость

Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости

В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.

Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.

Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.

«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.

2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность недвижимости

Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Например, дает возможность самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

О процедуре

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины. По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Автор

Наталия Густова

Зачем нужно межевание земельного участка

Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.

Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка.

Зачем нужно делать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка – способ определения границ земельного участка, которое входит в комплекс инженерно-геодезических изысканий. Выполняется работа кадастровыми инженерами, прошедшими государственную аккредитацию и имеющими допуск на осуществление этого вида деятельности. Примечательно, но проведение межевания не всегда является обязательным этапом землеустройства, что вводит в заблуждение землевладельцев. Попробуем разобраться в этом вопросе более детально.

Что такое межевание земли?

Под этим определением понимается комплекс работ, необходимый для установления границ земельных участков, и закрепление их на межевом плане. Проводится межевание в заявительном порядке, и обычно применяется для решения землеустроительных споров. Кроме того, межевой план потребуется на первоначальном этапе строительства, когда проводится планирование территории.

Стоимость услуги зависит от площади участка, категории земли и сложности проведения работ. Более подробную информацию о межевании можно посмотреть здесь: https://lenoblkadastr.ru/kadastrovye-uslugi/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.

В каких случаях межевание проводится в обязательном порядке?

Действующее законодательство чётко определяет перечень ситуаций, когда собственник не может обойтись без межевания земли. Сюда входит:

1. Проведение сделок, предполагающих передачу права собственности. К таким сделкам относится купля-продажа, дарение, наследование, аренда. В каждом перечисленном случае границы участка должны быть чётко обозначены и сделать это без межевания невозможно.
2. Восстановление или уточнение границ. Актуально для участков, которые находятся в собственности очень давно. Обычно межевание таких территорий проводилось с нарушением установленных требований. Нередки ситуации, когда у собственника вообще отсутствуют документы на ЗУ.
3. Перераспределение земель. Под этим термином понимается выделение надела из общего массива либо объединение нескольких ЗУ. В обоих случаях, старые участки прекращают своё существование, а для новой территории необходимо установление границ.
4. Оформление в собственность. Независимо от того, по каким причинам передаётся право собственности, зарегистрировать сделку без межевания не получится. Согласно установленным правилам, Росреестр всегда требует предоставление межевого плана.
5. Капитальное строительство. В этом случае, межевание позволяет соблюсти обязательные отступы от других объектов, дорог, соседних участков и прилегающих зданий.
6. Разрешение споров. Такие конфликты обычно возникают между владельцами смежных участков. Решаются такие споры в судебном или досудебном порядке, но в любом случае, потребуется составление межевого плана.

Когда межевой план необязателен

Здесь можно выделить такие ситуации:

• Наследование. Если по данному участку уже проводилось межевание, заказывать план повторно не нужно. Однако если наследников несколько, и предполагается раздел недвижимого имущества, без межевания уже не обойтись.
• Прирезка территории. Если участок временно дополняется бесхозной землёй, проводить межевание не придётся. Такие ситуации не предполагают изменения границ ЗУ.
• Генеральная застройка. Здесь идёт речь о глобальном строительстве объектов на большой территории, в рамках одного плана. Поэтому заказывать межевание по каждому объекту в отдельности не нужно.

Заключение

Несмотря на то, что в некоторых случаях можно обойтись без размежевания земель, пренебрегать это процедурой не стоит. Дело в том, что на сегодняшний день, межевание является единственным способом определения границ прилегающих территорий. Поэтому составленный по всем правилам план, гарантированно поможет избежать земельных споров и судебных разбирательств.

На правах рекламы

17.12.2019

Росреестр

Кадастровой палате нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков. Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка — это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения. Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте. Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же получится.

1. Например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству. Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ.

2. Между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

3. Собственник собирается продать свой участок. Проводить межевание для продажи пока не обязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены.

4. Кроме того с 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя. Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру. В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам:

Шаг 1. Подготовить документы на земельный участок;

Шаг 2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ;

Шаг 3. Провести межевание земельного участка;

Шаг 4. Получить межевой план;

Шаг 5. Подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Необходимость проведения межевания земельного участка в первую очередь зависит от целей использования. По закону, если Вы вступили во владение земельным участком, проводить межевание не обязательно. Законов, обязующих вас проводить межевание для личного пользования земельным участком, не существует.

Но с 1 января 2018 года согласно Федеральному закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральному закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» без установленных границ земельного участка невозможно провести какие-либо сделки в отношении земельного участка (купля-продажа, дарение, обмен, наследование и т.д.).

Что делать?

Первое, что нужно делать, если Вы захотели,к примеру, продать земельный участок, провести межевание. Для этого необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, входящему в реестр кадастровых инженеров и состоящему в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер проведет необходимые измерения Вашего земельного участка, проведет согласование местоположения границ земельного участка с соседями и подготовит межевой план, который в итоге Вам следует подать в Росреестр для внесения сведений о местоположении границ Вашего участка в базу Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В чём польза этих изменений?

В первую очередь, это принесёт пользу лично Вам. Распространённая проблема – неправильно установленный забор. Если участок был куплен много лет назад, вполне возможно, что Ваш забор был установлен с большой неточностью, которая влечет за собой потерю площади Вашего участка.

Благодаря принятию таких законов появилась возможность учитывать все изменения в местоположении границ земельного участка, и избежать множества проблем с регистрацией земельных участков. Достаточно один раз провести межевание, чтобы полностью распоряжаться своим земельным участком и избежать проблем с соседями в отношении правильности и точности прохождения границ участка.

Наши преимущества

Штат аттестованных кадастровых инженеров. Лицензии СРО.

Оперативность решения вопросов.

Все работы выполняются нашими штатными специалистами

Окончательный расчет производится по факту выполнения работ.

Мы работаем без посредников, поэтому Вы экономите свои средства и время.

Более 5000 выполненных объектов по Москве и Московской области.

Нужно ли делать межевание: когда и почему?

Межевание — это официальное определение границ участка. Занимаются измерением геодезические компании. Получившиеся данные впишут в кадастровый паспорт. Нужно ли делать межевание, если территория уже имеет четкие границы? Это зависит от конкретной ситуации, современное российское законодательство позволяет выбирать.

Межевание делают по выбору

До недавних пор закон обязывал абсолютно всех проводить межевание. Те, кто жалел потратиться на эту процедуру, лишались прав на землю, а заодно и возможности продать ее, подарить кому-либо или обменять.

Впервые о необходимости межевания заговорили в 2006 году. Тогда Государственная Дума РФ издала закон, который упрощал получение прав на отдельные виды недвижимости. В этот реестр попали и земельные участки.

В 2008 году издали закон «О государственном кадастре недвижимости». Он гласил, что теперь владельцы сами решают, нужно ли им делать межевание. Уже летом того года норма начала работать в полную силу. Кадастровый паспорт действителен всегда: с точными результатами или без них.

Когда желательно измерить землю

Иногда бывает, что межевание выгодно не только геодезическим фирмам, но и владельцу участка. Узаконивание квадратных метров позволяет быстро разрешить спор, поделить территорию или совершить сделку.

В этих случаях измерение упростит жизнь:

• Дорогое место.

Когда цена за квадратный метр значительно выше средних цифр, то узаконить свои права нужно обязательно. Битва за каждый сантиметр лишит вас части территории, особенно если строятся новые здания.

• Соответствие информации.

Вы уже несколько десятков лет сажаете картошку на 10 сотках, а в документе говорится лишь про 8. Измерение официально подтвердит ваше право на дополнительные 2 единицы, если до сих пор по документам они были свободны.

Чаще всего об этом задумываются при оформлении наследства. Поделить землю только на словах будет трудно, потому что вскоре начнется выяснение отношений и высчитывание чужих метров. Кроме того, такое устное разделение не дает выставить участок на продажу. Юристы же фиксируют все на бумаге.

Что говорят в народе

Среди обывателей гуляет немало легенд о межевании, заставляя людей сомневаться. Самый распространенный — это проблемы с приватизацией, если вы не пригласите инженеров. По закону вы можете делать с участком что угодно, даже когда получили права на землю в упрощенном порядке.

Если верить второму мифу, то измерения нужно делать всегда, на всякий случай. Трудности возникнут, когда вы станете договариваться с соседями. Они должны подписаться, что не возражают против таких границ. А если вы не ладите или территория давно пустует? Вы немало времени проведете в судебных залах. Нужно ли делать межевание ради идеи? Нет, поберегите свои нервы и кошелек.

Посмотреть цены »

Вам необходимо сделать межевание?
Узнать подробную информацию о процедуре, сроках её проведения, необходимых документах и стоимости, а также записаться на консультацию к нашему специалисту Вы можете:

• по телефонам 8 (4822) 64-07-29, +7-952-090-79-29;
• лично в нашем офисе (схема проезда).

Интересные статьи по теме:

1. Межевание участков в Твери
2. Что такое межевание садоводческого товарищества и как оно проходит

Межевание земельного участка — что это и для чего нужно

org/BreadcrumbList»>
1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Межевание

Рубрика обновлена: 20 октября 2020 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13. 07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.

Другие статьи

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

   Как установить границы земельного участка

2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Перевод/изменение ВРИ земельного участка

3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Как оформить земельный участок в собственность

4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

   Как разделить земельный участок на два и более

5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

   Как объединить два и более участков в один

6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

   Как выкупить часть земельного участка у соседей

7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Другие статьи

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

Показать остальные комментарии

10 главных причин для проведения обследования вашей собственности

Итак, вы думаете, что знаете все, что нужно знать о юридическом описании вашей собственности. Если бы вам пришлось, вы могли бы выкопать эту старую платформу и точно рассчитать, где начинается и заканчивается ваша собственность. И вы точно знаете, кто имеет право проникать в вашу собственность и почему.

Если это правда, то вы на шаг впереди большинства владельцев недвижимости. Большинство людей обращаются за помощью к профессиональному геодезисту (иногда называемому профессиональным геодезистом) для решения общих проблем с описанием собственности до того, как они превратятся в проблемы.

Помимо профессионального обследования границ, многие владельцы или покупатели жилья ищут другие специальные сертификаты, такие как:

• Экологический сертификат
• Письмо-заключение о зонировании
• Классификация поймы Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Вот десять распространенных причин, по которым владельцы недвижимости нанимают кого-нибудь для землеустройства.

1. Границы / границы собственности

Одной из наиболее частых причин, по которой землевладелец обращается за помощью к лицензированному геодезисту, является расположение пограничных и других линий.Эти юридические границы проживания или владения являются важной информацией, которую необходимо иметь перед тем, как построить забор, добавить солнечную комнату или проложить дорогу.

Опрос слишком часто показывает, что вы и ваши соседи действовали, исходя из неверных предположений. Возможно, вы оба неправильно разместили границу между вашими объектами. Прежде чем вы возведете этот забор, убедитесь, что он будет построен на вашей собственности, а не на собственности вашего соседа.

Сертификат границы также покажет вам, является ли юридическое описание вашей собственности точным.

2. Просевы, перекрытия и зазоры

Эти вопросы являются частью пограничной сертификации. Большинство опросов включают заявление о том, что (если в опросах не указано иное) нет расхождений между границами вашего участка и прилегающего участка.

Это особенно актуально, если ваша собственность находится рядом с переулками, дорогами, шоссе или улицами.

3. Право отвода, подъездные пути и заброшенные дороги

Обследование покажет все условия, налагаемые законом, которые отражены в отчете о праве собственности на вашу собственность и других соглашениях.

Если ваша собственность блокирует доступ вашего соседа к дороге, например, может существовать старое соглашение (называемое «сервитутом»), которое дает вашему соседу право пройти через ваш двор на улицу. Эта информация должна быть общедоступной.

4. Пруды, реки, ручьи, ручьи, колодцы и озера

Типичный обзор показывает только видимые или поверхностные воды. Подземные воды и водно-болотные угодья — это темы, которые лучше охватить другие профессиональные проверки.

5. Совместные проезды, партийные стены, права поддержки, посягательства, выступы или выступы

Без вашего ведома или вашего ближайшего соседа, вы можете быть обязаны по закону содержать подъездную дорожку вашего соседа, поддерживая свою собственную. Это может привести к пограничным спорам, поэтому вам понадобятся юридические документы для подтверждения.

6. Существующие улучшения

Инспектор обычно удостоверяет, что постройки и другие улучшения, изменения и ремонт вашей собственности, существующие на момент обследования, не нарушают законы или другие ограничения.

Общие ограничения на жилую недвижимость могут касаться:

• Высота
• навалом
• Размер
• Фасад
• Строительные линии
• Падения
• Парковка

Конечно, инспектор также сообщит вам, если ваше последнее улучшение нарушает местное постановление или другой закон. Это предупредит вас о том, что изменение необходимо.

7. Водопроводные, электрические, газовые, телефонные и телеграфные трубы, водостоки, провода, кабели, хранилища, крышки люков, водосборные бассейны, линии и столбы

Столбы и наземные провода очевидны, но инспектор обычно также может сообщить о существовании подземных кабелей и водостоков.Эту информацию им должны предоставить ваши коммунальные предприятия и муниципалитет.

Такая информация важна по двум причинам:

1. Коммунальная компания может иметь право использовать часть вашей собственности для содержания инженерных коммуникаций и может иметь право голоса в отношении того, какой высоты вы позволите своим деревьям расти, например
2. Знание точного местоположения подземных коммуникаций имеет решающее значение до начала каких-либо земляных работ или строительства

8. Кладбища

Маловероятно, что без вашего ведома на вашем заднем дворе есть старый семейный могильник.Но это случилось. Обследование покажет точное расположение любых старых кладбищ на вашем участке.

9. Доступ, вход и выход

Ваш опрос должен как минимум указать, есть ли физический въезд и выезд транспортных средств на открытую общественную улицу.

Он также может указывать адекватность доступа для конкретной цели, такой как грузовые автомобили для доставки, автомобили экстренной помощи, такие как пожарные машины, и проезды для арендаторов.

10. Классификация зонирования

Вы, наверное, знаете, предназначено ли ваше имущество для использования в жилых домах или в легкой промышленности.Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что ваша классификация зонирования накладывает определенные ограничения на то, как вы используете свою собственность.

Эта часть опроса просто сообщает о вашей юрисдикции и классификации зонирования.

После того, как у вас будет заполненное и заверенное обследование, вы можете проконсультироваться с юристом о том, используете ли вы свою собственность в соответствии с постановлениями о зонировании. Они также могут посоветовать другие юридические аспекты вашего обзора недвижимости.

Интересно, зачем вам обследовать свою собственность? Поговорите с юристом

Иногда спор между соседями — это просто результат недоразумения.Путаница в том, где заканчивается одна собственность и начинается другая, вот почему хорошая идея — провести обследование вашей собственности. Смежные свойства могут быть сложными, даже если все кажется ясным.

За доступную плату вы можете оплатить земельную съемку, выбрать тип съемки и получить ясное представление о своем земельном участке.

Если у вас есть вопросы об обследовании вашего нового дома или у вас возник спор с соседом, в разрешении которого вам требуется помощь, рекомендуется поговорить сегодня с опытным юристом по недвижимости, который находится рядом с вами.

Адвокат также может помочь с вашей сделкой с недвижимостью, титульной компанией или вопросами страхования титула, которые могут возникнуть. Если ваша земля изменяет ваши налоги, вам и вашему адвокату следует поговорить с налоговым инспектором.

Все, что вам нужно знать о земельном обследовании

Перед покупкой или продажей земли у вас должно быть профессиональное обследование местности. Земельная съемка многое расскажет об имуществе. Без земельного обследования вы не сможете принимать обоснованные решения, которые помогут вам понять, что предлагает недвижимость и ее полную стоимость.

Основные преимущества исследования земли

Важная информация, которую вы получите от профессионального геодезиста о собственности, включает:

• Точные границы объекта.
• Конкретное расположение построек, дополнений и улучшений.
• Любые склоны или другие географические особенности, которые могут повлиять на использование земли.
• Расположение сервитутов и инженерных сетей.
• Есть ли часть земли в пойме.

Как землеустроители делают свою работу

Геодезия означает проведение чрезвычайно точных измерений на больших расстояниях.Современные геодезисты используют технологии для повышения точности и экономии времени. Сюрвейеры часто выбирают свои инструменты в соответствии с потребностями проекта. Популярные инструменты:

• Теодолиты, оптические инструменты для измерения углов.
• Высотомеры для измерения уклонов.
• Тахеометры, электронные устройства измерения расстояния, которые также помогают при выравнивании поверхностей.
• Глобальные системы позиционирования (GPS), которые могут использовать спутники для очень точных измерений.
• 3D-сканеры, которые могут фиксировать изменения высоты.

Современные землеустроители также используют программное обеспечение, разработанное для объединения информации с нескольких устройств. Программа позволяет создавать подробные отчеты о землеустройстве, которые легче читать обычным людям.

Зачем нужны преимущества земельного исследования

Некоторые преимущества информации, полученной при землемерных съемках, довольно очевидны. Например, вам нужно знать точные границы собственности, прежде чем вы сможете определить площадь и стоимость земельного участка.Однако некоторые преимущества не столь очевидны для людей, желающих купить или продать землю.

Определение того, подходит ли земля для вашего предполагаемого использования

Характеристики собственности определяют, что вы можете делать с землей. Если вы хотите создать виноградник, вам может понадобиться хорошо дренированная земля с уклоном.

Даже направление наклона может иметь значение. Например, люди, которые хотят разбить сады, должны обращать пристальное внимание на то, обращены ли наклонные участки на север или на юг. При выращивании яблок осенью вы хотите, чтобы деревья росли на северном склоне, если это возможно.Весной ваши деревья будут лучше освещаться на южном склоне.

Зная, где можно строить конструкции на земле

Строительные конструкции, такие как дома, сараи и навесы, могут значительно повысить полезность и ценность земли. Однако вы не можете просто начать строительство большого сооружения, не зная таких вещей, как уклон земли и расположение подземных труб и инженерных коммуникаций. В тот момент, когда вы откроете землю, вода может хлынуть из ямы, что приведет к дорогостоящему беспорядку.Внезапно приходится откладывать свои планы и тратить деньги на ремонт сломанной трубы.

Обследование земли предоставляет информацию, необходимую для выбора правильного местоположения для ваших построек. То, что вы узнаете о своей земле, поможет вам сэкономить деньги и быстрее завершить строительный проект.

Как найти надежного землеустроителя

Вы не можете согласиться с чем-либо меньшим, чем безупречность ваших геодезических изысканий. Обследование, которое неправильно определяет расположение подземных электрических проводов, может иметь серьезные последствия, когда вы начнете строить строения на своем участке.Неточные измерения также могут привести к судебным искам с соседями, которые хотят защитить свои владения и оставить вас в проигрыше на вашей площади.

Не рискуйте, нанимая местного землеустроителя. Вместо этого поговорите с квалифицированным земельным экспертом, который может порекомендовать надежных геодезистов в вашем районе.

Квалифицированные земельные консультанты часто работают с квалифицированными геодезистами, чтобы гарантировать, что сделки с землей проходят гладко. Они знают, кому можно доверять, а кому нельзя доверять, чтобы хорошо выполнять свою работу.Кроме того, они достаточно осведомлены о землеустройстве, чтобы заметить разницу между приличными и отличными геодезистами, а также работать с геодезистом, чтобы убедиться, что все ваши потребности будут наилучшим образом удовлетворены.

Найдите земельного консультанта в вашем районе, который поможет вам нанять профессионального землеустроителя, который знает, как предоставить подробные и точные услуги, которых вы заслуживаете за свои деньги.

Зачем вам нужна геодезия?

Землемер — жизненно важный компонент продажи земли и застройки.В любое время, когда вам нужно узнать границы участка или тип объектов, которые он имеет, геодезия может предоставить эту информацию.

Геодезия имеет древнее происхождение, вплоть до Библии и далее. Это было призванием нескольких отцов-основателей Соединенных Штатов. Когда-то владение собственностью было единственным способом заработать право голоса. Сегодня люди и муниципалитеты так же щепетильно относятся к тому, что принадлежит им, особенно когда речь идет о границах собственности.

Зачем вам нужна геодезия? Подсчитаем причины.

Что такое геодезия?

Измерение и картографирование земли, неба или моря — все это геодезия. Любая среда может быть исследована по разным причинам. Основными видами деятельности землемера являются идентификация, проверка и документирование границ объекта недвижимости посредством разведки или разработки.

Обследование предоставляет информацию, необходимую для соблюдения строительных норм и правил и муниципальных планов, а также для правильного размещения конструкций на земельном участке.Обзоры включают больше, чем просто поверхность. Они также содержат информацию о наложениях, средствах защиты и топографических, воздушных, морских или подземных объектах.

Геодезист, выполняющий съемку, имеет доступ к набору инструментов от GPS, теодолитов и сканеров для создания сложных карт местности с четкими краями или границами. Сюрвейеры предоставляют данные разработчикам, покупателям, продавцам и даже местам происшествий.

Обратите внимание:

• Обследование — это не то же самое, что аттестация.Оценка предназначена для сравнения свойств в районе, которые недавно были проданы, для определения стоимости имущества.
• Опросы не вечны. Изменения в свойствах, граничащих с вами, и то, может ли геодезист нести ответственность, — это две причины для проведения нового обследования.
• Не все описания опросов одинаковы в зависимости от того, ссылается ли опрос на разделы, поселки или диапазоны, метры и границы или карту, участки и площадки.

Опросы — это один из многих юридических документов, с которыми вы будете иметь дело при покупке, продаже, застройке или разведке земли.

Типы опросов

Опросы бывают разных видов в зависимости от необходимых данных.

• Обзор merican Land and Title Association (ALTA) — часто требуемый ипотечными кредиторами и титульными компаниями, исследование ALTA отображает границы собственности, улучшения, сервитуты и особенности земли, влияющие на собственность.
• Обследование поймы — выполняется на низменности и показывает высоту. Он указывает, требуется ли для собственности страхование от рисков и часто требуется для земли рядом с ручьями и реками.
• Граничная съемка — определяет границы участка и углы участка. Его часто используют в спорах по поводу границ или для правильного расположения улучшений, например, заборов.
• Раздельное обследование участков — если участок земли должен быть разделен, это обследование дает юридическое определение для каждого отдельного созданного участка. В обзоре показаны границы для каждого нового участка.

Другие опросы могут быть посвящены более эзотерическим областям. Как застройщик, землевладелец, покупатель или продавец, вы будете чаще всего видеть эти четыре опроса.

Причины проведения обследования

Теперь перейдем к тому, почему и почему проводятся опросы.

Для определения размеров партии и топографии

Недвижимость часто продается по размеру. Большие участки предлагаются в акрах, а цены на дома указаны в квадратных футах. Помимо необходимости знать, какой размер собственности сравнивать со ставками, вам также нужна информация для целей строительства и развития. Если вы строите дом по индивидуальному заказу или открываете производственное предприятие, конструкция должна соответствовать площади участка, не посягая на соседей и не блокируя сервитуты.

Топография — еще одна важная информация, которая подскажет, что нужно сделать, чтобы подготовить землю к застройке, и как адаптировать планы застройки к существующей территории. Кроме того, если вы покупаете сельскую недвижимость, опрос может сказать вам, сколько пастбищ, есть ли там водные объекты, такие как пруд или озеро, сколько возделывается или какая часть собственности засажена деревьями.

Для получения ипотеки или продажи земли

Большинство современных сделок с землей требуют обследования, чтобы покупатель и продавец знали, что именно продается.Вам необходимо знать, правильно ли было проведено предыдущее обследование и что может содержать земля в плане служебных сервитутов, права отвода и общего соответствия зонированию.

Ипотечная или титульная компания хочет получить информацию в рамках комплексной проверки и документации продажи земли. Они защищают свои активы, следя за тем, чтобы все было открыто и честно. Если вы покупатель, вы хотите знать, что никакого мошенничества не происходит. Продавцы хотят получать за собственность большие деньги.

При строительстве или ремонте

Люди или компании по соседству не оценят, что вы взяли кусок их земли для строительства или расширения. Прежде чем вы завершите разработку планов строительства, вы должны знать, что получившаяся конструкция поместится на участке, не выходя за пределы каких-либо границ.

Ремонт дома или здания, предполагающий расширение конструкции, все еще должен соответствовать существующей собственности. Если вы купили дом или здание с намерением расширить его в будущем, опрос подскажет, с чем вам нужно работать и как сделать соседей счастливыми.

Соблюдение законов о зонировании и строительных норм и правил

Большинство муниципалитетов имеют разные части города, зонированные для разных типов структур и видов деятельности. Участки могут быть зонированы под жилую, промышленную, торговую и т. Д. Законы о зонировании и строительные нормы и правила не только говорят, что можно делать на участке, но также могут указывать, насколько большими или маленькими могут быть конструкции, тип конструкций, разрешенных на участке, даже материалы, использованные для его строительства.

Правила зонирования и строительства также содержат информацию о праве отвода для дорог и инженерных сетей, местонахождении и размере сервитутов, а также о том, что должно быть выделено для другого общественного или городского использования.

При внесении постоянных улучшений

Помимо ремонта, обследования помогут вам разместить постоянные улучшения, такие как заборы, подъездные пути и хозяйственные постройки, в пределах вашей земли, не вторгаясь в соседнюю собственность. Даже если все, что вы делаете, это посадите дерево, вы должны понимать, что любая ветвь, которая вырастает за границей участка, зависит от прихоти владельца собственности по соседству.

Обследование земли подскажет вам точные границы вашей собственности и ее характеристики.Он действует как юридическое описание вашей земли. Они также помогают муниципалитетам, застройщикам и другим лицам соблюдать местные законы. Опросы были важной частью картографирования нашей страны.

Каждый раз, когда вы вносите изменения в участок земли, а также при покупке или продаже, вам потребуется земельная съемка в качестве основы для любого проекта.

Чем занимается землеустроитель?

Землемеры — это намного больше, чем люди, стоящие у дороги со штативом и посохом.Они занимаются точными измерениями и могут быть судебными арбитрами в определении границ. Землемер имеет широкий спектр знаний, от математики до права и высокотехнологичного оборудования и программного обеспечения.

Что они делают со всеми этими знаниями и оборудованием? Читайте дальше, чтобы узнать, чем занимается землеустроитель, что вам нужно сделать, чтобы им стать, и в каких условиях он работает.

Что такое геодезия?

Геодезия — это измерение и нанесение на карту земли, неба и моря.Геодезисты работают во всех частях света, от полярных ледяных шапок до глубоких городских джунглей.

Геодезисты идентифицируют, проверяют и документируют линии границ собственности. Некоторые геодезисты — исследователи, такие как Льюис и Кларк, которые записали новый американский Запад для президента Томаса Джефферсона, который сам был опытным геодезистом.

Другие работают на застройщиков, помогая им разделить недвижимость на участки. Везде, где люди хотят селиться, строить, обрабатывать или добывать, необходимо обследовать, чтобы убедиться, что границы правильно и справедливо проведены, чтобы избежать посягательства на чужую собственность или выхода за пределы территории на охраняемые земли.

Чем занимается землеустроитель?

Землемер выполняет измерения, необходимые для построения карты местности. Они могут работать в поле, в офисе или и там, и там, в зависимости от выполняемой задачи.

• Геодезисты работают со сложным полевым оборудованием, таким как GPS высокого уровня, теодолиты, а также воздушные или наземные сканеры.
• Геодезисты производят расчеты и снимают изображения в качестве подтверждающих доказательств.
• Они используют программные решения, такие как автоматический САПР, для черчения планов и измерений на карте.

Землемеры работают не только на застройщиков; они также исследуют горнодобывающие предприятия, строительство туннелей и крупное строительство. Они не только измеряют землю, но также являются экспертами-консультантами для инженеров, разработчиков и архитекторов. Землемеры также должны следить за изменениями в законодательстве о собственности и четко общаться со своими клиентами.

Есть разные типы землеустроителей.

• Геодезисты или землеустроители выявляют законные границы собственности и определяют точное местонахождение объектов недвижимости и строительных объектов.
• Инженеры или геодезисты определяют точное местоположение дорог и зданий или подходящую глубину для фундамента здания. Они узнают об изменениях в границах собственности и потенциальных ограничениях в отношении собственности. Они также могут исследовать уровень и топографию дорог.
• Эксперты-криминалисты записывают места происшествий на предмет возможных эффектов ландшафта.
• Геодезисты используют высокоточные изображения, полученные с помощью воздушных и спутниковых наблюдений, для измерения больших площадей Земли.
• Морские или гидрографические инспекторы изучают реки, гавани и другие водоемы, чтобы определить береговую линию, топографию дна водоема, глубину и другие особенности.
• Геодезисты наносят на карту подземные туннели или исследуют открытые шахты, чтобы определить объем добытых полезных ископаемых.

По словам Марка Мейсона, геодезиста из Британской Колумбии, Канада, геодезист должен поддерживать свою работу на всю жизнь. Установление и поддержание границ — это юридический вопрос.Геодезисты обновляют границы и готовят строительные площадки для предотвращения юридических споров.

Рабочая среда и наборы навыков

Землемер может проводить много времени на улице в любую погоду. В зависимости от географического региона геодезист может раскалывать лед, топать грязь или проводить время внутри резервуара для хранения. Геодезисты работают по всему миру в самых разных условиях. Каждый землеустроитель решает, специализироваться ли ему в одной части страны или поехать туда, куда ведет работа.

Геодезистам разрешено находиться в местах, где общественный доступ ограничен, и они могут повторить шаги предыдущего геодезиста, сделанные десятилетиями ранее. Им также нужны различные навыки.

• Коммуникационные навыки необходимы для предоставления четких инструкций членам команды, государственным служащим и клиентам. Геодезистам также необходимо понимать инструкции и информацию других лиц, например архитекторов и руководителей строительства. Они предоставляют обновления статуса юристам и разработчикам.
• Геодезисты ориентированы на детали. Их работа должна быть точной и точной, а это означает, что выполняемые ими измерения должны быть повторяемыми в пределах погрешности и соответствовать эталонным измерениям.Документы обследования считаются юридическими документами, которые геодезист должен хранить на протяжении всей жизни.
• Физическая выносливость важна. Геодезисты работают на улице на многих типах местности. Они могут ходить на большие расстояния и длительное время стоять.
• Геодезистам требуются первоклассные навыки решения проблем для устранения несоответствий между документами, ремонта оборудования или поиска способов работы, когда соответствующее оборудование или информация недоступны.
• Управление временем имеет решающее значение.Сюрвейер должен уметь выполнять задачи и направлять членов команды на выполнение проектов, особенно в сжатые сроки или максимально использовать дневной свет.
• Геодезисты часто обладают отличными навыками визуализации, чтобы «увидеть», как новое здание или измененный ландшафт повлияют на окружающую территорию.

Геодезисты — разносторонние и многозадачные специалисты.

Стать геодезистом

По данным Бюро статистики труда, ожидается, что спрос на геодезистов вырастет на 11% в период с 2016 по 2026 год.Всегда будет необходимость сертифицировать границы, работать над добычей ресурсов и проверять строительные площадки.

Наилучшие вакансии будут у тех, кто имеет определенную специализацию и степень бакалавра в аккредитованной школе. Большинство геодезистов находят работу, даже когда экономика идет медленно или строительная активность снижается.

Средняя годовая заработная плата геодезиста в 2017 году варьировалась от около 60 000 долларов в год для геодезиста, работающего в архитектурной или инженерной фирме, до 70 000 долларов для государственных подрядчиков.

В целом, для проведения геодезии требуется степень бакалавра, чтобы продемонстрировать владение технологиями и математикой, а также четыре или более лет обучения и опыт работы в этой области у лицензированного геодезиста, чтобы получить лицензию самостоятельно. Приемлемые степени включают специализированные программы по землеустройству или тесно связанные исследования, такие как гражданское строительство или лесное хозяйство.

Вы можете получить лицензию, получив степень младшего специалиста и соответствующую подготовку. В определенных штатах вы можете заменить некоторый уровень образования опытом работы и обучением.Лицензия требуется во всех 50 штатах и ​​округе Колумбия, чтобы иметь право удостоверять юридические документы, показывающие границы владений, или определять правильную строительную разметку.

Землемер может работать в самых разных местах, проектах и ​​средах. Лицензированный сюрвейер может сертифицировать юридические документы и проконсультироваться с самыми разными профессионалами, от юристов до руководителей строительства. Эта область требует непрерывного образования, превышающего степень, чтобы идти в ногу с изменениями в законодательстве, технологиях и методах, которые необходимы для точных и точных измерений.

5 основных причин, по которым следует провести обследование линий вашей собственности

Многие люди не знают точно, где находятся границы их собственности. Даже если обследования собственности проводились в одно время, они могут быть потеряны в то время, когда собственность переходила из рук в руки.

Важность обследования границ собственности возникает в определенных ситуациях. Например, когда недовольный сосед жалуется на «вашу» собственность, когда вы не согласны с тем, что это «их» собственность. Или если вы хотите что-то построить на своей земле и должны убедиться, что это не нарушает каких-либо границ или других законов.

Ситуации, в которых рекомендуется обследование земли

• Здание. Новое строительство никогда не должно начинаться без проведения земельного обследования собственности. В некоторых областях существуют юридические требования, согласно которым у собственности должно быть определенное расстояние, скажем, между гаражом и линией собственности.

  Есть также такие, у которых часть земли зарезервирована для использования районными ассоциациями или коммунальными службами. Это означает, что даже если землевладельцы должны заботиться об этой части собственности, они не могут строить на ней постоянные постройки.

• Купля или продажа земли. Большинство ипотечных компаний потребуют земельного исследования перед выдачей разрешения на финансирование. Даже если они этого не сделают, все равно будет разумно получить его. Официальный опрос приносит пользу как покупателю, так и продавцу, поскольку он обеспечивает наличие в документе надлежащей информации. Это помогает избежать споров о границах в последнюю минуту и, возможно, расторжения контракта.
• Пограничные споры. Между соседями возникает много разногласий относительно того, где проходят законные границы собственности.Кто отвечает за удаление мертвого дерева? Почему мой новый сосед жалуется, что мой сад находится на его территории? Почему я должен сносить свой сарай, потому что энергетической компании нужно там копать? Их можно решить только с помощью профессионального землемера.
• Пограничные сооружения. Если вы или ваш сосед хотите построить забор или стену вдоль границы участка, опрос может помочь определить, где это построить. Если вы разделяете стоимость конструкции, она может перекрыть вашу линию собственности.В противном случае он должен быть построен исключительно на вашей собственности.
• Посылки нового подразделения. Новое строительство иногда включает разделение больших участков земли на более мелкие участки. Требуется обследование, чтобы убедиться, что новая застройка соответствует местным нормам для получения разрешений на строительство.

Что такое осмотр объекта недвижимости и как его проводят?

Землемер — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. Обследование также покажет размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Зачем нанимать профессионального геодезиста

Профессиональные геодезисты — единственные люди, обученные и имеющие лицензию на определение границ собственности. Если вам нужен юридический документ, подтверждающий границы и другие особенности собственности, вам необходимо нанять лицензированного землемера, такого как Pickett, Ray & Silver.

Если на участке уже есть земельное исследование, вы можете запросить его в местном правительственном учреждении; интерпретировать это — другая история.Эти документы очень сложные. Пожалуй, профессиональный землеустроитель — единственный, кто может в этом разобраться.

Геодезисты не могут произвольно изменять квадратные метры. Их решения основаны на исторической статистике собственности. Они сравнивают исторические данные с существующими маркерами, и их профессиональные решения являются частью постоянного официального реестра собственности.

Иногда указатели вашей собственности спрятаны или даже закопаны. Профессиональный геодезист обладает сложными инструментами и знаниями, чтобы отследить их, тогда как любитель может не знать, где они находятся.

Не думайте, что вы можете использовать простое устройство GPS (например, то, что есть в вашем смартфоне), чтобы достичь тех же результатов. Профессионалы используют новейшие технологии, обеспечивающие точность в пределах одного сантиметра. Инструменты GPS потребительского класса имеют уровень точности 15-20 футов. Здесь много места для ошибки!

Нанимайте Pickett, Ray & Silver для определения ваших границ

Когда Pickett, Ray & Silver выполняет съемку границы, мы будем проводить точные измерения и готовить отчеты, карты и графики, которые можно использовать в качестве официальной документации.Мы используем новейшие технологии дронов и системы глобального позиционирования для определения всех углов и границ собственности.

Мы определим точное местоположение дорог, зданий и других объектов на территории. Мы определим ограничения на то, что на нем можно построить по закону, где они должны быть расположены, насколько они могут быть большими, а также подходящую глубину застройки для фундаментов.

Когда вы нанимаете нас для землеустройства, вы будете знать, что получаете компанию с многолетним опытом.Мы занимаемся гражданским строительством и землеустройством с 1969 года. Мы предлагаем съемку жилых и коммерческих земель в округах и городах Сент-Чарльз и Сент-Луис.

Не делайте ошибки, пытаясь выполнить работу самостоятельно и сожалея об этом позже. Получите профессиональную земельную съемку, которая юридически зафиксирует границы вашей собственности раз и навсегда.

Что такое обследование земли: объяснение результатов обследования собственности

Как работают обследования земли?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, вам могут посоветовать провести земельную съемку.Но что это такое и зачем нужно обследование собственности?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является проведение обследования собственности. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в четырех углах собственности.

Инспектор также попытается определить, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом передней и боковой полосе с улицы и соседей. Съемка недвижимости — бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему она может вам понадобиться, как домовладельцу, так и покупателю жилья.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка. Это позволит вам знать, где начинается и заканчивается ваша собственность.Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, завершение сложных споров.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете. Он определяет, что является частью собственности, а что нет, без необходимости полагаться на слова продавца. Почти всегда кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

Кредитор будет нанимать инспектора. Стоимость такого земельного обследования оплачивается покупателями и является частью конечных расходов покупателя при покупке дома.Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда обнаруживаются на территории без предварительного уведомления. В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцам, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности.Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ будет отрицательным. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор в собственности улучшены или другой инспектор выполнил свою работу должным образом. Кредиторы почти всегда нанимают свою собственную геодезическую компанию.

Разница между планом участка и обследованием земли

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова «план участка» и «земельная съемка» часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, подавляющее большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не так точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Типы обследований собственности

Существует несколько различных типов обследований собственности, помимо простых обследований земли. Обследование собственности может быть выполнено для всего следующего:

• Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
• Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передана в залог.
• Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как подъездные пути и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
• Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает обследование собственности

См. Пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о земельных исследованиях.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — это построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Перекрывающиеся притязания

Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ вашего соседа на улицу, он, скорее всего, будет иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения соседями

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может проверить, не нарушает ли улучшение ограничений по высоте, размеру или строительным линиям.Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются только спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Объекты, скрытые под землей с помощью геодезических исследований

Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Довольно часто коммунальные компании имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электроэнергия, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местоположение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь это сделать. любое строительство или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это посмотреть, что находится под землей, если что-то находится. Нажмите, чтобы твитнуть

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река на вашей территории, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.

Кладбище

Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где получить актуальную информацию о вашем участке земли, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов.Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей юридической компании или агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите землемеров рядом со мной , землемеров рядом со мной или землемеров поблизости . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате.Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Обследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы собираетесь получить ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взятия ссуды на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от сложности покупки земли могут потребоваться услуги по границам, топографии и разбивке по территории.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составит примерно 700-1300 долларов.Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Одно из наиболее распространенных обследований земли — для установки забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.

Съемка границы

Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться.Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов. Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел ее и проверил ее историю, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость такого обследования обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Опрос ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если вы поручаете подрядчикам строить для вас улучшенное жилье, перед выдачей разрешений часто требуются обследования.Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Хотите узнать, как стать землеустроителем? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы, который обычно составляет четыре года.Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не связанным с опросом, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов на 2019 год составляла 63 420 долларов.

Последние мысли о проведении обследования земельной собственности

Обследование собственности является важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой. привлеченное финансирование.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к возможным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется земельная съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебное преследование вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.

Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , то есть обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности

Описание

Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Как работает межевание земли? — Практическая инженерия

В повседневной жизни мы используем всевозможные измерительные инструменты меньшего размера, такие как линейки, транспортиры и рулетки.Эти инструменты отлично подходят для домашних проектов, но что, если нам нужно разметить что-то большое, например, дорогу, мост, плотину или трубопровод?

Геодезия — это наука о больших измерениях. Вы, наверное, видели этих парней на обочине дороги, разглядывающих модное оборудование на штативе. Практически любой проект гражданского строительства начинается с изысканий. Это необходимо для определения юридических границ между земельными участками. Съемка также используется для определения местоположения существующей инфраструктуры, а также топографии и уклонов земли.Люди всегда имели склонность к созданию больших вещей. Это означает, что геодезия — это карьера, полная истории и традиций. За каждым чудом древнего мира стоял знаток древней геометрии, который определял углы и выравнивания во время строительства. Геодезия — это также то, как мы создавали точные карты континентов, такие как Великая тригонометрическая съемка Индии. На это ушло почти 70 лет. Каждый должен стремиться достичь чего-то в своей жизни, что может быть предварено словами «великая тригонометрия.”

Вездесущий инструмент для съемки называется теодолит, и его единственная задача — измерять горизонтальный и вертикальный углы между точками. Объедините эти углы с расстояниями от цепи или рулетки, и вы сможете триангулировать положение любой точки с помощью тригонометрии. Современные теодолиты, называемые тахеометрами, не только измеряют углы, но и расстояние, и у них есть бортовые компьютеры для выполнения вычислений и записи данных для последующего использования. Когда вы видите геодезиста, смотрящего в забавный телескоп, это, вероятно, тахеометр, и он, вероятно, видит отражатель, чтобы записать местоположение точки.Для больших расстояний эти измерения должны быть скорректированы с учетом изменений силы тяжести Земли, преломления атмосферой и даже кривизны Земли. Но не говори плоскоземельцам. Мы дали клятву хранить тайну вместе с сотрудниками НАСА и пилотами авиакомпаний.

Это лишь малая часть сложности современного геодезического оборудования. С помощью GPS и беспилотных летательных аппаратов съемка может стать намного сложнее. Но у меня есть несколько способов провести собственную топографическую съемку с помощью довольно простых и недорогих инструментов.Возможно, у вас есть проблема с дренажом на вашей земле или вы планируете проект по благоустройству территории. Или, может быть, вы просто хотите воспользоваться данным Богом правом снимать мерки и записывать эти измерения в буфер обмена. Это мой вид отдыха. Моя цель — выполнить нивелирную съемку переднего и заднего двора, что является лишь способом получить относительную топографию местности. Я разложил сетку точек на карте своего дома, а затем перенес эти точки в реальную жизнь с помощью флажков.Теперь мне просто нужно выбрать опорную точку или базовую точку и измерить относительную разницу в высоте между этой точкой и всеми остальными. Я пробовал несколько способов сделать это, и мне не потребовались синусы, косинусы или касательные.

Во-первых, прицельный уровень, который по сути представляет собой комбинацию телескопа и спиртового уровня. Чтобы использовать это, сначала попросите приятеля или желающую супругу подержать геодезическую удочку на интересующей точке. Теперь посмотрите через прицел на геодезическую штангу и поднимите или опустите конец до тех пор, пока пузырек не окажется в центре линии.Как только он будет отцентрирован, вы поймете, что смотрите на точку, которая находится точно на уровне ваших глаз. Просто вычтите высоту линии глаз из высоты, измеренной на стержне, и это будет ваша высота. Это не точный метод, но он дешев и прост, на что обычно можно рассчитывать в любой части проекта по благоустройству дома.

Следующий способ, который я попробовал, — это установить уровень воды, который представляет собой буквально отрезок прозрачной виниловой трубки, наполненной жидкостью. Пока на линии нет пузырей или перегибов, свободная поверхность на каждом конце трубки будет самовыравниваться.Я держал один конец в моей системе координат на фиксированной высоте и измерял высоту воды на другом конце, пока несу его к каждой из моих точек. Он немного более громоздкий, но у него есть явное преимущество — отсутствие необходимости в прямой видимости. Вы можете без проблем использовать этот метод за углами или за деревьями, и, опять же, это дешевое и простое решение.

Мне больше всего подошел третий метод опроса уровня: мой лазерный уровень. Вот в чем дело: мне очень нравятся лазеры. Я рад любой возможности использовать их конструктивно, и это прекрасно.Лазерный уровень создает идеальную горизонтальную линию, которую можно использовать для выравнивания шкафов или плитки, но также очень легко читать на геодезической штанге.