Три причины провести межевание земельного участка

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Федеральная кадастровая палата назвала три причины, по которым стоит установить границы земельного участка.

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание. И только после внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу. 

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки. 

Справочно

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Несмотря на то, что межевание не является обязательной процедурой, число земельных участков, границы которых определены, в России с каждым годом растет. На сегодня число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6 %). Так, межевание позволяет индивидуализировать земельный участок: определить его границы, площадь, местоположение. Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

Уточнение границ земельных участков также проводится при комплексных кадастровых работах. Заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления или органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации.

В настоящее время Госдумой в первом чтении принят законопроект о возможности проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. В случае утверждения законопроекта заказчиками комплексных кадастровых работ смогут выступать граждане и юридические лица. В рамках комплексных кадастровых работ будут уточняться границы всех земельных участков, образующих садовые или огороднические товарищества, поселки, фермерские хозяйства.

Что такое межевание и зачем оно нужно? Статьи

Здравствуйте. В этой статье мы простыми словами опишем что такое межевание и в каких ситуациях его нужно проводить. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится.В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. 

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. 

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

• Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

• Разделить один участок на несколько

• Объединить несколько участков в один

• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

• Сделать проект здания для участка

• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

• Заявление, составленное в свободной форме

• Паспорт собственника

• Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

• Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

• Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

• Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади

• Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.

• Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. 

Что такое и для чего нужно межевание земельного участка

Межевание участка не относится к обязательным процедурам. Есть несколько ситуаций, в которых нужно понимать, что такое межевание земельного участка, для чего оно проводится. Это прежде всего разногласия по вопросу прохождения разделов с собственниками граничащих участков, а также проведение любых сделок, связанных с землей. Рассмотрим подробнее, для чего делается межевание земель, а также что нужно знать об этой процедуре.

Зачем нужно проводить межевание

Законодательство в нашей стране не устанавливает обязанность проводить межевание. Это добровольная процедура. Только собственник принимает решение о проведении или непроведении межевания своего участка.

Нужно понимать, что межевание даёт ответ на все спорные вопросы относительно прохождения границ. После его проведения появляется четкое доказательство принадлежности участка. Эта процедура устанавливает точные пределы участка и его площадь. После размежевания участок можно ставить на учет, появляется возможность официальной регистрации прав. Это означает, что с таким участком можно производить юридические сделки: продавать, покупать и т. д.

Межевание – что это?

Процедура регулируется федеральным законодательством и производится одинаково на всей территории страны.

Это процесс, в котором определяются или восстанавливаются границы. Также при проведении межевания участок и его пределы закрепляются на месте, определяется точная площадь, а полученные сведения об этом заносятся в Росреестр.

Межевание подразумевает проведение геодезических изысканий и составление межевого плана, сбор и согласование данных о границах, включение их в кадастр и постановку на учёт, выдачу документа, подтверждающего право собственности.

Если межевание участка произведено, информация о нём есть в госреестре (ЕГРН). Узнать, производилось ли оно, можно, если заказать выписку из ЕГРН. Также можно выяснить данные о границах участка на Публичной кадастровой карте, это официальный сервис Росреестра. Если сведений об участке нет, то можно инициировать процедуру размежевания. Если не сделать этого, то процесс могут начать соседи, в результате чего границы и площадь могут быть определены в их пользу.

Когда проводят

Без этой процедуры не обойтись в таких случаях:

• споры с соседями по вопросу прохождения границ;
• разделение участка для последующей продажи, отчуждения или для передачи наследникам;
• объединение двух или нескольких участков в единый.

Необходимость привлечения специалистов для точного определения и закрепления границ возникает, как правило, из-за того, что многими участками люди владеют давно, не имея на это соответствующих документов. Просто потому, что так повелось. Потому что участок всегда принадлежал семье, даже если не был оформлен официально. Но земля не может быть неоформленной, всему и всегда нужен учёт. Поэтому и требуется точное определение границ и площади, а затем закрепление этих сведений в реестре недвижимости.

Если земля попадает под дачную амнистию, проводится оформление собственности на неё в упрощённом порядке, то есть заказывать отдельно межевание не нужно, если нет споров с соседями при этом.

Плюсы проведения межевания

Процедура переводит участок в правовое поле. Он становится юридически значимым, зарегистрированным, официально существующим. Отсутствие официального признания приводит к разногласиям.

Участок без официально установленных и закреплённых границ сложно продать. Полностью определенные границы, расположение, размеры делают землю более привлекательной для покупателей.

Точное определение границ и размеров позволяет точно высчитать стоимость земли и размер земельного налога. В некоторых случаях разница бывает очень ощутимой.

Определение границ необходимо для получения разрешения на строительство, подведение инженерных сетей.

Влияние закона подзаконных актов и их защитное действие начинают распространяться на участок земли только после установления его границ и включения в реестр.

Сколько стоит

У всех, кого интересует, что такое межевание земельного участка, появляется также вопрос о минусах процедуры. К ним относят время на проведение, а также денежные затраты. Это платная процедура. Границы определяют и закрепляют при заключении договора подряда. Кадастровые работы проводит кадастровый инженер. Частью договора является смета.

Цена межевых работ зависит от конкретного участка и его специфики, его расположения, удалённости от других объектов, размеров, планировки, особенностей. Также на стоимость влияет тип работ, то есть для чего оно проводится: для выделения, разделения на части, перераспределения участка.

Для граждан и частных владений стоимость межевания земель ниже, чем для организаций и территорий под многоквартирными домами.

Как проводится

Перед проведением работ на местности собираются документы. Заявитель составляет в произвольной форме заявление, прикладывает к нему документы, подтверждающие личность или полномочия, а также документы, которые подтверждают его право на землю. Это может быть договор купли, документы о дарении, свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН, кадастровая выписка и паспорт территории. Затем заключается договор с инженером. В договоре расписываются мероприятия, которые должны быть проведены.

В согласованную с заказчиком дату инженер приезжает на объект и производит требуемые измерения. Далее на основании измерений составляется межевой план. Его нужно согласовать с собственниками соседних участков. Инженер направляет им извещения или – если это невозможно – публикует информацию о межевании в местных СМИ.

Соседи должны выразить своё согласие с проведённым определением границ, подписав акт согласования. Если возникли разногласия, подаются возражения письменно. решают эти разногласия в судебном порядке.

Когда границы согласованы, инженер подаёт план и заявление о регистрации в местный регистрирующий орган. После проверки документов заявитель получает выписку из ЕГРН. Это означает, что участок включен в государственный реестр, его границы определены.

Процедура может оказаться очень длительной из-за необходимости найти и представить документы, получить согласие соседей и т. д.

Где заказать межевание

Мы предлагаем комплексную услугу межевания участка и подготовки документов для постановки земли на государственный учет. У нас работают квалифицированные инженеры, которые помогут решить даже запутанные вопросы и оформить всё так, как этого требует закон. Позвоните или оставьте заявку на сайте, и мы предложим вам оптимальное решение.

Межевание земельного участка — что это и для чего нужно

1. Проживём.com≫
2. Земля≫
3. Межевание

Рубрика обновлена: 20 октября 2020 г.

Митрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 15 лет

Здравствуйте. В этой статье я простыми словами опишу что такое межевание, в каких ситуациях его нужно проводить и с какой услугой его часто путают. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится. О ситуациях написала ниже. В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Межеванием участков занимаются кадастровые инженеры. Кадастровый инженер может работать на себя как ИП или в какой-нибудь геодезической/кадастровой компании. Он обязательно должен быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Все это указано в ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями) — подробнее. Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Инструкция поподробнее — как проводится межевание участка.

Другие статьи

Можно ли продать землю без проведения межевания — согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, это можно сделать.

Для чего нужно проводить межевание

1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

   Как установить границы земельного участка

2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Перевод/изменение ВРИ земельного участка

3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

   Как оформить земельный участок в собственность

4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

   Как разделить земельный участок на два и более

5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

   Как объединить два и более участков в один

6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

   Как выкупить часть земельного участка у соседей

7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор, поэтому возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются, чаще всего, через суд или мирным путем.
8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Другие статьи

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

С чем путают межевание

Многие путают межевание с услугой по выносу границ участка (точек) в натуру, а это разные процедуры. При межевании фактические границы участка «переносят» на бумагу и далее вносят в кадастр. То есть кадастровый инженер с помощью GPS-оборудования определяет на местности координаты углов участка (поворотных точек), потом вбивает полученные координаты в специальную программу и по ним формируется участок — с определенными границами, конфигурацией, площадью и местоположением. В итоге оформляет межевой план. Его нужно сдать в Росреестр, чтобы внести границы в кадастр.

При выносе точек все наоборот — границы участка с кадастра «переносят» на местность. Если в кадастре определены границы участка, то с него можно получить координаты углов (поворотных точек). Имея на руках эти координаты, кадастровый инженер укажет на местности поворотные точки. Обычно на месте точек вбивают в землю палку или кусок арматуры. Соединив эти точки и можно увидеть граница участка. С помощью этой услуги будет видно, например, правильно ли у владельца участка стоит забор или нет. При выносе точек кадастровый инженер не составляет межевой план, т.к. он и не нужен.

Как уточнить границы участка на местности по координатам

Поворотные точки участков и их координаты в выписке из ЕГРН

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Обычный с 4-мя точками

С 6-ю точками

Показать остальные комментарии

Что такое межевание участка и кадастровый паспорт

В этой статье разберемся, что такое межевание, зачем оно нужно и обязательно ли его проводить. Также поговорим про кадастровый паспорт, и выясним, связан ли процесс межевания с этим документом.

Межевание — что это такое

Межевание — это процесс установления границ земельного участка и юридическое оформление этих границ. Межевание включает в себя геодезические работы, сбор и изучение документов, процесс согласования границ участка. Итогом межевания является межевой план — именно на нем указываются координаты характерных точек границ участка, которые затем вносятся в базы данных Росреестра.

Владелец земли после проведения межевания может быть уверен, что установлены четкие границы его участка, участок отделен от соседних, а значит, не будет споров с соседями о площади и линии участка.

Обязывает ли закон выполнять межевание

С 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Ни этот документ, ни другие нормативно-правовые акты не обязывают владельцев земельных участков уточнять местоположение их границ. Проводить межевание земельных участков по закону необязательно.

Согласно статье 72 указанного выше закона 218-ФЗ, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе когда не было проведено межевание, признается юридически действительной.

Статья 26 того же закона 218-ФЗ содержит подробный перечень оснований, по которым государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация могут быть приостановлены. В этом перечне нет такого основания, как приостановление государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН координат характерных точек их границ (т. е. отсутствие межевания).

Если межевание не проводилось, но земельный участок поставлен на кадастровый учет, владелец может продать или подарить участок и осуществить другие юридические операции. Точные координаты, которые устанавливаются в процессе межевания, на сделку купли-продажи, дарения и т. д. не влияют.

Автор статьи лично убедилась, что отсутствие межевания не является препятствием для сделок купли-продажи. В 2019 году я по доверенности от мамы продала дом с участком, которые перешли маме по наследству.

Мы понимали, что участок, где не проведено межевание, менее привлекателен, но тратить время и силы на эту процедуру не было возможности. Покупатель знал о том, что межевание мы не делали, точные границы участка не установлены, но это его не смутило. Он сказал, что обязательно будет проводить межевание, чтобы избежать проблем в дальнейшем — мы сделали покупателю скидку на последующие затраты, связанные с этой процедурой. Сделка состоялась, с Росреестром проблем не было — все зарегистрировали без задержек.

Почему все-таки полезно провести межевание

Отмена обязательной процедуры межевания упростила жизнь владельцам участков, но при этом те, кто не проводит межевание, должны быть готовы к проблемам. Если не были установлены четкие границы участка, могут возникнуть претензии у соседей, а также самовольный захват части или всего земельного участка со стороны различных лиц. Ведь достоверно не установлено, где проходят границы вашего участка.

Если соседи раньше вас проведут межевание и внесут в ЕГРН границы своих участков, у них будет возможность “отщипнуть” кусок от вашего участка, и вам сложно потом будет доказать, что все не так.

Большая часть споров в области земельных отношений граждан и юридических лиц происходит между владельцами соседних (смежных) земельных участков. Соседи не могут договориться между собой, где должна проходить граница между их земельными участками. При наличии такого спора по местоположению границы земельных участков решение принимает суд.

Также межевание может потребоваться, если вы решили объединить участки или наоборот, разделить один участок на несколько.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий сведения об основных характеристиках объекта недвижимости (здания или участка земли). Кадастровый паспорт выдавался до начала 2017 года, в нем находились основные сведения о земельном участке.

Для проведения межевания понадобится кадастровый паспорт, если он есть.

После того, как был принят закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, кадастровые паспорта и свидетельства о праве собственности выдавать перестали — их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Отличие между кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН в том, что в кадастровом паспорте указывались лишь сведения о характеристиках объекта, а выписка из ЕГРН содержит более подробную информацию, в том числе сведения о собственнике земельного участка. Выписка из ЕГРН подтверждает и постановку на кадастровый учет и право собственности.

Как провести межевание

Для того чтобы провести межевание участка, надо обратиться в организацию, которая проводит кадастровые работы. Фирма обязательно должна быть членом Саморегулируемой организации (СРО). Услуга по межеванию платная — стоимость будет зависеть от региона и величины участка. По времени процесс должен занимать до 1,5-2 месяцев (но случаи бывают разные — процедура может затянуться надолго).

Обратиться к кадастровому инженеру должны все совершеннолетние собственники участка. Инженер объяснит, какие документы нужны в вашей ситуации и назовет дату своего приезда. Обычно для межевания требуются:

• документ, удостоверяющий личность,




• правоустанавливающий документ на участок,




• документ с планом участка,

Если границы участка не определены в кадастре (межевание обычно и заказывают для установления этих границ), это могут быть утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастровом плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении, схема участка как приложение к договору и т. п.

Проверить, определены ли границы участка в кадастре, можно с помощью публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Если границы участка определены, его план имеется в выписке из ЕГРН или в кадастровом паспорте (кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года). Если участок образуется впервые, потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории.

• нотариальная доверенность, если обращается доверенное лицо.

Кадастровый инженер приедет и установит фактические границы участка — владельцу участка лучше присутствовать при этом. После этого он будет проверять данные, согласовывать границы с вашими соседями и оформлять документы.

Когда все будет готово, инженер отдаст вам межевой план — в бумажном варианте и на диске в электронном виде. Также вы получите акт согласования границ с соседями и акт выполненных работ.

Межевой план вместе с другими документами нужно подать в МФЦ или кадастровую палату. Координаты границ участка по новому межевому плану внесут в кадастр недвижимости. Подать документ может и кадастровый инженер, но за отдельную плату. Вам останется только дождаться указания границ в кадастре (по закону максимальный срок 12 рабочих дней, но возможны задержки), и в назначенный день забрать поданные вами ранее документы.

Существует возможность не платить за межевание, если местная администрация решит сама поставить земельный участок на кадастровый учет. Она может так сделать, поскольку государство заинтересовано получать налоги, а для этого все земли должны быть учтены. Муниципалитеты могут проводить комплексные кадастровые работы за счет федерального и регионального бюджетов.

Также сделать межевание бесплатно можно при аренде или выкупе участка через аукцион — все кадастровые работы в этом случае проводятся за счет государства. На бесплатное межевание имеет право любой собственник или арендатор с длительным периодом аренды. Для уточнения обращайтесь в комиссию по земельным вопросам по месту нахождения вашего участка. Нужно будет написать заявление о проведении межевания участка, указав в нем адрес, технические параметры участка, свои данные (паспорт, прописку, номер телефона).

Расскажите, что такое межевание и в каких случаях оно нужно?

На этот вопрос отвечает Маргарита Шерстнева, директор ООО «ГеоПрофи»

Межевание – это установление на местности границ земельного участка и их юридическое оформление.

Когда нужно делать межевание?
При купле или продаже земли,
в случае дарения или вступления в наследство, при разделе,  приватизации и оформлении в аренду и во время других земельных операций.

Зачем нужно делать межевание?

• чтобы определить точные границы и площадь участка (если есть разногласия с соседями, если участок находится в долевой собственности между несколькими владельцами)
• чтобы отделить часть земельного участка
• чтобы объединить несколько небольших земельных участков в один крупный

Документы, необходимые для разработки проекта

• кадастровая выписка о земельном участке (в том случае, если сведения об участке уже внесены в Государственный кадастр недвижимости)
• кадастровый план территории (если раньше такой план не делали)
• свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земли с планом земельного участка
• свидетельство о государственной регистрации права на строения, расположенные на земельном участке
• технические паспорта на здания

Если у вас еще нет этих документов, тогда возьмите
с собой тот, который подтверждает ваше право на землю, и идите в компанию, которая занимается всеми земельными вопросами.

Когда договор заключен
1. Назначается дата выезда на участок, а также рассылаются извещения соседям с просьбой прибыть по данному адресу в определенное время.
2. Полевые работы: в назначенный день геодезисты и кадастровый инженер прибывают на объект, подготавливается топографический план, разрабатывается схема границ земельного участка, готовится межевой план.

Что такое межевание земельного участка?

Что такое межевание земельного участка?

Давайте рассмотрим в
данной статье, что такое межевание и зачем оно нужно.

Межевание — геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости.

Говоря простым языком,
межевание – это узаконивание забора (межи). То есть, если у собственника стоит
на местности забор, но нет межевания, этот забор можно оспорить.

Как узнать, есть ли у
земельного участка межевание?

Правообладатель земли
может самостоятельно выяснить, есть у него межевание или нет. Для этого есть
несколько способов.

Самый надежный способ – отправиться в МФЦ и заказать Выписку из ЕГРН по кадастровому номеру участка (выписка платная). Если межевание отсутствует, в выписке будет указано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства» (в графе «особые отметки»). Если же межевание проведено, в Выписке из ЕГРН будет план участка.

Менее надежный способ –
посмотреть на Публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru).
Для этого нужно зайти на публичную карту и ввести кадастровый номер участка.

Рассмотрим на примере участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214. Итак, открываем карту и вводим номер. Нажимаем Найти и получаем следующую информацию.

Вверху указано «Без координат границ», однако Площадь фигурирует как Уточненная (что означает, что межевание есть). Также можно заметить, что указан кадастровый инженер. Присутствие в таблице кадастрового инженера автоматически означает, что межевание проведено.

Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области

Таким образом, можно сделать вывод, что у земельного участка с кадастровым номером 72:17:1708002:214 межевание есть. Фраза «Без координат границ» — ошибка публичной кадастровой карты.

Смотреть информацию на
Публичной кадастровой карте можно в ознакомительных целях, однако иногда
информация противоречит официальным данным, содержащимся в ЕГРН. Иногда
Публичная карта обновляется с заметным отставанием, поэтому если вам нужна 100%
достоверная информация, то лучше заказать Выписку из ЕГРН.

Можно ли провести
межевание самостоятельно?

Провести работы
самостоятельно невозможно.

Куда обратиться для
проведения межевания?

Провести межевание может
только кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в реестре кадастровых
инженеров, размещенном на сайте Росреестра. В интернете можно найти множество
телефонов кадастровых инженеров, которые работают именно в вашем городе.

Желательно, выбрав
инженера, зайти на сайт Росреестра и проверить его в реестре кадастровых
инженеров. https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki

Обязан ли собственник
проводить межевание своего участка?

В законе не прописана
обязанность собственника участка проводить его межевание.

Зачем нужно проводить
межевание участка?

Давайте подумаем, зачем проводить межевание, если это необязательно?

Самая главная причина – чтобы избежать споров с соседями, которые возникают не так уж и редко.

Также межевание требуется, если необходимо произвести преобразование участка (раздел на несколько участков, объединение участка со смежным, перераспределение участка с другим земельным участком).

Если вы хотите зарегистрировать дом на своем участке, до этой процедуры сначала придется сделать межевание участка.

Если вы хотите продать участок, то практически каждый второй покупатель попросит у вас документы на межевание, чтобы быть уверенным, что участок расположен именно в данном месте. Большинство покупателей просят сделать вынос границ земельного участка в натуру, чтобы проверить правильно ли установлен забор, а это возможно только при наличии документов по межеванию.

При продаже земельного участка покупателю, который использует ипотеку, материнский капитал и другие программы, межевание обязательно, так как его запрашивает банк.

Итак, мы рассмотрели, что
такое межевание и зачем оно нужно. Если у вас остались вопросы, пишите их в комментариях,
и я обязательно вам отвечу!

Позаботьтесь
о своем земельном участке – проведите межевание!

Заказать межевание в Тюмени и Тюменской области

Почитайте другие интересные статьи:

Геодезия — Краткое руководство

Что такое геодезия?

Геодезия позволяет вам понять границы вашего земельного участка. Съемка выполняется для того, чтобы найти, описать, поставить памятник и нанести на карту границы и углы земельного участка. Он также может включать топографию участка, расположение зданий и другие улучшения, внесенные в участок.

Кто такие землеустроители?

Профессиональные геодезисты обучены использовать сложное сочетание закона, математики, инженерии и физики для разработки и установления границ собственности.Они используют специальное оборудование, такое как GPS, призмы, программное обеспечение, радио и роботизированные тахеометры, чтобы завершить съемку. В Огайо только те профессиональные землеустроители, имеющие лицензию Совета инженеров и геодезистов штата Огайо, имеют право проводить земельные изыскания.

Зачем были обследованы земли?

Как владелец недвижимости, вы можете провести обследование своей собственности в любое время, но, скорее всего, вы наймете геодезиста, когда покупаете дом или что-то строите.Обследование, заказанное для передачи собственности в Огайо, известно как Исследование местоположения ипотеки, которое соответствует собственному набору стандартов, установленных штатом Огайо.

Даже если вы покупаете недвижимость без каких-либо планов строительства, вам нужно будет провести обследование земли, чтобы вы точно знали, где проходят границы вашей собственности; вы будете знать, что ваше, а что нет. Обследование границ детализирует точные границы вашей земли с использованием естественных или искусственных границ, установленных в письменном документе.

Услуги профессионального землеустроителя чаще всего требуются, когда:

• Покупка или продажа дома или земельного участка;
• Разделение земли на более мелкие участки или объединение участков
• Установка заборов, септических систем или других улучшений
• Подозрение на посягательство на вашу собственность

Типы обследований

Исследование местоположения ипотеки

Жилой MLS, заказанный кредитором или страховщиком правового титула, предназначен для доказательства того, что определенные улучшения действительно расположены на территории, как описано в юридическом описании.Плата обследования должна отображать конкретную информацию, полученную в результате измерений, проведенных на объекте, и не обязательно подтвержденную общедоступными записями.

Коммерческий MLS является недорогой альтернативой ALTA Survey, хотя он также приносит в жертву некоторую точность. Обследование местоположения коммерческой ипотеки проводится в соответствии с теми же государственными стандартами, что и обследование местоположения жилой ипотеки, поэтому кредитор должен быть готов принять эти стандарты вместо стандартов ALTA.

Исследование ALTA

Как правило, обследование ALTA или ALTA / ACSM, которое обычно проводится по контракту с титульной компанией, кредитором или юристами, представляющими вовлеченные стороны, для покупки, рефинансирования или улучшения коммерческой недвижимости, основано на стандартах, разработанных совместно American Land Title Association и American Конгресс по геодезии и картированию .Используя универсальный стандарт, опрос ALTA дает уверенность в том, что результаты гарантированы.

Обследование границ

«Съемка границ» используется для определения границ участка. В этом типе съемки геодезист устанавливает (или восстанавливает) углы собственности и создает подробную площадку или карту. Для этого геодезист изучит общедоступные записи и проведет исследования в полевых условиях, произведет измерения и расчеты. Этот тип обследования необходим для строительства и получения разрешений.

Топографическая съемка

Топографическая съемка включает полевые измерения и подготовку площадки для определения отметок местности. Эти обследования обычно заключаются с владельцем жилой или коммерческой недвижимости до внесения улучшений в собственность, таких как, помимо прочего, пристройки, благоустройство территории или парковки.

Инвестирование в геодезию — это вложение в душевное спокойствие, как сейчас, так и в будущем, когда ваша самая крупная инвестиция точно задокументирована и защищена.Обладая 50-летним опытом работы во всех 88 округах Огайо, McSteen Land Surveyors является лидером в своей отрасли. Свяжитесь с нами сегодня, и позвольте нашей команде профессионалов в области опросов взять на себя ваши потребности в опросах.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Неделя национальных геодезистов
Взгляд на 2020 год и последующий период

Введите ниже свой адрес электронной почты, чтобы получать периодические обновления от McSteen, отраслевые новости и аналитическую информацию.

Что такое геодезия и когда она вам нужна?

Геодезические исследования земли — необходимый инструмент для определения границ собственности и местоположения объектов собственности.Без земельных исследований не было бы возможности узнать, где заканчивается один участок земли и начинается другой. Хотя сегодняшние имущественные споры могут не привести к такому уровню конфликтов, как столетия назад, важно, чтобы каждый знал, кому что принадлежит.

Что такое геодезия?

Землемерная съемка — это чертеж, на котором точно показаны границы собственности. В ходе обследования также будут указаны размеры и расположение любых зданий или других улучшений на участке.

Существуют различные методы съемки земли в зависимости от размера и формы собственности, а также от типа имеющегося юридического описания.

Когда вам нужна геодезия?

Ссылаясь на юридическое описание, может быть недостаточно для определения границ вашей собственности. Наем землемера поможет вам выполнить определенные требования для покупки или улучшения недвижимости или просто определить границы вашей собственности для вашей собственной справки.

Причины для обследования земли включают:

1. Поиск границ собственности.
2. Соответствие ипотечным требованиям.
3. Получение титульного страхования.
4. Урегулирование пограничных споров.
5. Знать, что вы покупаете.
6. Расположение сервитутов.
7. Строительство дома или другого строения.
8. Обновление устаревшего обзора собственности.
9. Расположение инженерных сетей.

В старых юридических описаниях недвижимости могут быть указаны ориентиры или памятники, которых больше нет в собственности, поэтому геодезист должен будет провести новые измерения, чтобы определить точные границы.Геодезист может также установить новые памятники землеустройства в качестве ориентира для углов и границ.

Типы землеустройства

Тип исследования, который вы получите, будет зависеть от причины, по которой вам нужна геодезия. Независимо от того, нужно ли вам просто определить местонахождение границ своей собственности или вы пытаетесь разделить земельные участки, профессиональные геодезисты проведут обследование собственности, чтобы удовлетворить ваши конкретные потребности в недвижимости.

К видам землеустроительных работ относятся:

1. АЛТА.
2. Пограничная съемка.
3. Обследование местности.
4. Подразделение обследования.
5. Планировочная съемка.
6. Строительные изыскания.
7. Топографическая съемка.

Исследование ALTA

Исследование ALTA (Американская ассоциация земельных прав) проводится при покупке дома или инвестиционной собственности. Титульная компания обычно требует обследования ALTA перед оформлением титульного страхования. Обследование ALTA также может называться ипотечным обследованием, поскольку кредиторы часто требуют их до предоставления финансирования.

Граничная съемка

Граничная съемка используется для определения точного местоположения границ собственности и углов участка земли. Обследование границ может использоваться для урегулирования юридических споров, определения местоположения сервитутов или для личных записей.

Обследование местоположения

Местоположение похоже на обследование границ, но оно также включает улучшения площадки. Обследование местоположения показывает расположение и размер улучшений, а также измерения расстояния между ними и линиями собственности.Владельцы недвижимости часто используют геологоразведку для получения разрешений на зонирование.

Обследование участков

Обследование участков используется для разделения земельного участка на несколько участков для разбиения на участки. Обследование подразделения используется для создания площадок подразделения и должно быть зарегистрировано в земельном журнале в офисе регистратора.

Обследование при планировании участка

Обследование при планировании участка используется для планирования разработки улучшений участка. Предлагаемое здание или другое усовершенствование отображается в граничной съемке.При подаче заявления на получение разрешения на строительство обычно используется геодезическая съемка.

Строительное обследование

Строительное обследование включает в себя геодезию, который определяет местоположение запланированных построек и улучшений. Сюрвейер делает это, чтобы показать строителям, где строить, и расстояния между запланированными улучшениями.

Топографическая съемка

Топографическая съемка показывает расположение природных и антропогенных объектов на участке. Эти элементы могут включать здания, заборы, инженерные сети, пруды, реки, деревья и возвышенности.Топографическая съемка часто используется инженерами и архитекторами для планирования улучшений на стройплощадке.

Сколько стоит геодезия?

Стоимость геодезической съемки варьируется в зависимости от типа обследования, а также размера и формы собственности. Стоимость осмотра недвижимости также будет варьироваться в зависимости от времени в пути профессионального геодезиста.

По данным HomeAdvisor, большинство обследований земли стоит от 200 до 800 долларов, в среднем 500 долларов. Затраты на земельную съемку будут выше для собственности с большей площадью или большим количеством углов.

Опросы ALTA имеют более высокую среднюю стоимость из-за дополнительной работы, связанной с исследованием документов и предоставлением более подробной информации. Средняя стоимость опроса ALTA составляет от 2000 до 3000 долларов.

Имейте в виду, что эти расходы являются средними по США. Стоимость обследования жилого фонда может сильно варьироваться в зависимости от конкретного рынка и доступных публичных записей. Например, стоимость опроса в Калифорнии может составлять от 5000 до 10 000 долларов. Это число может быть еще больше в зависимости от сложности опроса.

Как получить копию протокола земельной съемки

Заверенную копию земельной съемки часто можно найти в офисе строительного управления или в официальных записях в офисе земельного регистратора. В некоторых юрисдикциях вы также можете найти опрос, записанный в офисе местного налогового инспектора.

Титульная компания также может быть ресурсом для отслеживания опроса. Компании по страхованию титулов обычно требуют обследования ALTA, прежде чем оформлять страхование титула, поэтому у них, вероятно, будет копия в файле.

Квалификация землемера

Геодезия — это очень технический процесс, в котором нет права на ошибку. Поскольку точность обследования собственности очень важна, каждый штат устанавливает определенные требования к тому, кто может проводить обследование.

В каждом штате существуют свои собственные требования к лицензированию геодезистов, но лицензирование геодезистов штата обычно включает:

• Требуемое образование.
• Зачет.
• Минимальный опыт.

В большинстве штатов также есть требование о продолжении образования для геодезистов, чтобы сохранить свою лицензию.

Чтобы получить необходимое образование, чтобы стать геодезистом, большинство людей получат степень бакалавра в области геодезии, картографии или геоматики.

Даже помимо лицензионных требований, большинство компаний потребуют, чтобы геодезисты имели минимальный опыт, прежде чем им будет разрешено проводить обследование и сертифицировать его.

Итог

Проще говоря, земельная съемка точно задокументирует, что такое ваша собственность и где она расположена. Без определения границ собственности банк не знает, на что он ссужает, а строительная бригада не знает, с чего начать строительство.Убедитесь, что ваша топографическая съемка актуальна и показывает все новые улучшения или особенности собственности. Чтобы геодезия была полезной, она должна быть точной.

Что такое съемка и картографирование?

Что такое съемка и картография?

15 марта 2020

Что такое съемка и картография?

Геодезия — это наука, искусство и профессия по определению положения точек на поверхности земли и измерению расстояний, направлений, углов и возвышений между ними.Эти данные помогают точно создавать карты и определять границы участков.

Геодезия и картография были известной наукой, по крайней мере, со времен Древнего Египта. Фактически, трое из четырех президентов на горе Рашмор были землемерами. Геодезия удовлетворяет важные потребности в различных областях, таких как гражданское строительство, строительство, архитектура и недвижимость.

Что такое землеустроитель?

Землемеры определяют границы земельных участков и готовят карты и топографические участки участков.Они выполняют измерения, необходимые для построения карты местности. Геодезисты могут работать с полевым оборудованием, таким как теодолиты, нивелиры, отвесы и тахеометры, а также с таким программным обеспечением, как автоматический CAD. Они также могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных процессах и предоставлять экспертные знания инженерам, архитекторам и разработчикам.

«Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли.”

Как стать землеустроителем?

Чтобы иметь право стать лицензированным геодезистом во Флориде, вы должны соответствовать одному из этих двух требований:

Требование 1:

Требование 2:

После выполнения этих требований вы имеете право подать заявку на получение лицензии. После того, как ваше заявление будет одобрено советом, вы имеете право сдать экзамен по основам геодезии (FS), экзамен по принципам и практике геодезии (PS) и экзамен по юрисдикции Флориды.

Выдаваемые лицензии бывают двух типов:

LS (Землемер) — это обозначение дает геодезисту лицензию на занятие топографической съемкой и картированием. Профессиональные геодезисты могут подписывать и опечатывать юридические документы и несут ответственность за точность данных и карт.

LB (Геодезическая и картографическая деятельность) — эта лицензия обозначает лицензированную геодезическую деятельность.

Чтобы узнать больше о том, как стать лицензированным геодезистом, посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг Флориды.

Зачем мне землеустройство?

Есть много причин, по которым может потребоваться геодезия:

Что такое юридическое описание?

Юридические описания дают четкое определение размеров и границ посылки. Они отличаются от адресов, потому что они используют существующие сетки поселков для определения местоположения земельного участка и уникальны для каждого участка земли.Благодаря этому они уменьшают путаницу относительно того, где находится каждый земельный участок, и предоставляют юридические доказательства того, где его границы начинаются и заканчиваются.

Договоры купли-продажи, документы и ипотеки содержат юридические описания. Их можно найти в документах о собственности или в декларациях о налоге на имущество.

Какие бывают типы опросов?

Есть несколько различных видов землеустройства и услуг:

Исследование прав собственности на землю согласно ALTA / NSPS

Эти обследования дают подробное представление об объекте недвижимости.Они следуют набору стандартов, созданных Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и предоставляют подробную информацию о границах, недвижимости, сервитутах, посягательствах, залоговых правах и данных о собственности на землю. . Исследования ALTA / NSPS необходимы на этапах строительства, разработки и выдачи разрешений. Они считаются стандартом при сделках с коммерческой недвижимостью.

Обследование границ коммерческих / жилых помещений

Обследование коммерческих / жилых помещений определяет границы конкретного участка недвижимости.Это обследование необходимо по многим причинам, включая покупку или продажу земли, уточнение границ собственности, строительство на земле, если в файле нет таблички или прошло слишком много времени с момента проведения последнего обследования.

Строительно-планировочные услуги

Обычно называемые обследованием строительной разбивки или топографической съемки, эти обследования определяют точное местоположение новых конструкций на стройплощадках до их строительства. Они гарантируют, что строительство идет по графику и в рамках бюджета.

Разделение лота и корректировка границы

Разделение участка предполагает разделение участка земли на два новых участка. Этот процесс полезен по нескольким причинам, например, когда у лота есть несколько владельцев и его необходимо разделить, или когда владелец собственности хочет максимизировать прибыль, продав два лота. Когда необходимо откорректировать границу участка, геодезисты проводят корректировку границы. Розыгрыш участков предполагает соблюдение требований к зонированию и размеру, поэтому геодезисты, знакомые с этими требованиями, необходимы для этих двух услуг.

Платинговые услуги и размещение акций

Услуги по нанесению покрытий относятся к той же категории, что и разделение участков, и включают отображение всей собственности. Затем в игру вступает ставка по лотам, когда необходимо указать на разделение между разделенными лотами. Геодезист должен использовать деревянные колья (откуда происходит термин «разбивка») для обозначения границы.

Топографические исследования и исследования деревьев

Топографические съемки собирают подробные данные о точках высот природных и техногенных объектов земли.Обследование деревьев дает подробную информацию о деревьях на земельном участке. Они могут определить вид дерева, его возраст и физические размеры, общее состояние здоровья и продолжительность жизни. Оба исследования помогают землевладельцам определить состояние своей земли и то, что на ней можно построить.

Как построено / Запись

Геодезисты создают исполнительные документы после того, как сооружение построено. Эти документы показывают состояние конструкции и указывают на любые изменения, которые могли быть внесены в первоначальный дизайн.Они также являются сертифицированной записью, свидетельствующей о том, что было построено.

Исследования водно-болотных угодий и окружающей среды

Экологические исследования определяют экологическое состояние участка земли. Границы водно-болотных угодий — это один из аспектов экологических исследований, которые определяют наличие и размер водно-болотных угодий. Эти разграничения важны, потому что участки водно-болотных угодий должны соответствовать правилам и нормам, которые могут не применяться к участкам других типов.

Гидрографические исследования и исследования среднего половодья

Гидрографические исследования относятся к любому водоему с неподвижной или проточной водой и используются для определения береговой линии и водных объектов.Исследования среднего уровня воды определяют границы частных и государственных прибрежных водных путей. Эти исследования относятся к особо важным полуостровам, таким как Флорида.

Сертификаты высоты FEMA

Сертификаты высот

FEMA определяют общую высоту новых зданий и существенные улучшения в зонах повышенной опасности наводнений (SFHA). Поэтому они необходимы при подаче заявления на страхование от наводнения и помогают снизить стоимость страховых взносов. Геодезисты определяют уровень возвышения собственности, чтобы проверить, соответствует ли она требованиям сертификации.

Подземные инженерные сети

Это исследование отображает расположение подземных коммуникаций. Они снижают риск любых проблем, связанных со строительством подземных коммуникаций или вокруг них. Эти риски могут включать неожиданное попадание в подземные инженерные сети, что может негативно повлиять на исходную конструкцию.

Аэрофотосъемка

Аэрофотосъемка (часто называемая фотограмметрией) использует геодезические самолеты для создания топографических карт высокого разрешения больших территорий.В противном случае эти районы было бы трудно захватить традиционными средствами.

Land Surveying Defined —

Land Surveying Defined

Геодезическая съемка или топографическая съемка — это метод и наука точного определения наземного или трехмерного положения точек, а также расстояний и углов между ними. Эти точки обычно находятся на поверхности Земли, и они часто используются для установления наземных карт и границ для целей собственности или правительственных целей.Для достижения своей цели геодезисты используют элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, математики, физики и права. Альтернативное определение, согласно Американскому конгрессу по геодезии и картированию (ACSM), — это наука и искусство проведения всех необходимых измерений для определения относительного положения точек и / или физических и культурных деталей выше, на или под поверхностью Земля, и изобразить их в удобной форме или установить положение точек и / или деталей. Кроме того, как упоминалось выше, особый тип геодезии, известный как «топографическая съемка» (также в соответствии с ACSM), представляет собой подробное исследование или инспекцию, например, путем сбора информации посредством наблюдений, измерений в полевых условиях, анкетирования или исследования правовых инструментов, и анализ данных в поддержку планирования, проектирования и установления границ собственности.Он включает в себя восстановление кадастровых съемок и границ земельных участков на основе документов записи и исторических свидетельств, а также удостоверяющих обследований (в соответствии с требованиями закона или местного постановления) территориальных единиц / карт, зарегистрированных топографических съемок, судебных обследований и площадей. разграничение. Геодезическая съемка может включать в себя сопутствующие услуги, такие как картографирование и сбор связанных данных, обследование планировки строительства, точные измерения длины, угла, высоты, площади и объема, а также горизонтальные и вертикальные контрольные обследования, а также анализ и использование данных топографической съемки. .

Геодезия была важным элементом в развитии среды обитания человека с самого начала зарегистрированной истории (около 5000 лет назад). Это требуется при планировании и выполнении практически любого вида строительства. Его наиболее известное современное использование — это транспорт, строительство, связь, картография и определение юридических границ для собственности на землю.

История землеустройства

Геодезические методы существовали на протяжении большей части зарегистрированной истории.В Древнем Египте, когда река Нил вышла из берегов и размыла границы ферм, границы были восстановлены с помощью натяжителя веревки или геодезиста с применением простой геометрии. Почти идеальная прямоугольность и ориентация с севера на юг Великой пирамиды в Гизе, построенной ок. 2700 г. до н.э., подтвердите приказ египтян о геодезии.

Египетский земельный кадастр (3000 г. до н.э.). Недавняя переоценка Стоунхенджа (ок. 2500 г. до н.э.) указывает на то, что памятник был установлен доисторическими геодезистами с использованием геометрии колышка и веревки.Геодезический инструмент Groma возник в Месопотамии (начало I тысячелетия до нашей эры). При римлянах землемеры были основаны как профессия, и они установили основные измерения, в соответствии с которыми была разделена Римская империя, такие как налоговый регистр завоеванных земель (300 г. н.э.). Возвышение Халифата привело к обширным исследованиям по всей Арабской империи. Арабские геодезисты изобрели множество специализированных инструментов для геодезии, в том числе: Инструменты для точного нивелирования: деревянная доска с отвесом и двумя крючками, равносторонний треугольник с отвесом и двумя крючками, а также язычковый уровень.Вращающийся альхидаде, используемый для точного выравнивания. Геодезическая астролябия, используемая для выравнивания, измерения углов, триангуляции, определения ширины реки и расстояния между двумя точками, разделенными непроходимым препятствием. В Англии «Книга судного дня» Вильгельма Завоевателя (1086 г.) охватывала всю Англию, содержала имена землевладельцев, площадь, качество земли и конкретную информацию о составе и жителях местности. не включал карты, показывающие точное местоположение. В 18 веке в Европе триангуляция использовалась для построения иерархии сетей, позволяющих определять местоположение точек внутри страны.Высшими в иерархии были сети триангуляции. Они были уплотнены в сети переходов (многоугольников), к которым привязаны местные измерения для топографической съемки, обычно с рулеткой, угловой призмой и знакомыми красными и белыми полюсами. Например, в конце 1780-х годов группа из Управления боеприпасов Великобритании под руководством генерала Уильяма Роя начала основную триангуляцию Британии с использованием специально построенного теодолита Рамсдена. Крупномасштабные исследования известны как геодезические изыскания.

Геодезические методы

Стандартный компас Brunton Geo, который до сих пор широко используется геологами и геодезистами для полевых измерений. Пример современного оборудования для съемки (технология Field-Map): GPS, лазерный дальномер и полевой компьютер позволяют производить съемку, а также картографию (создание карты в реальном времени) и сбор полевых данных. Исторически расстояния измерялись с использованием различных средств , например, с цепями, имеющими звенья известной длины, например, с цепью Гюнтера, или с измерительными лентами из стали или инвара.Для измерения горизонтальных расстояний эти цепи или ленты натягивались в зависимости от температуры, чтобы уменьшить провисание и провисание. Кроме того, будут предприняты попытки удерживать измеритель на уровне. В случаях измерения уклона геодезисту, возможно, придется «разорвать» измерение (разорвать цепь) — использовать шаг, меньший, чем общая длина цепи.

Исторически горизонтальные углы измерялись с помощью компаса, который служил магнитным пеленгом, по которому можно было измерять отклонения.Этот тип инструмента был позже улучшен, с более тщательно размеченными дисками, обеспечивающими лучшее угловое разрешение, а также за счет установки телескопов с сетками для более точного прицеливания поверх диска (см теодолит). Кроме того, были добавлены уровни и калиброванные круги, позволяющие измерять вертикальные углы, а также верньеры для измерения с точностью до долей градуса — например, с переходом на рубеже веков.

Самый простой метод измерения высоты — это высотомер (в основном барометр) с использованием давления воздуха в качестве показателя высоты.Но геодезия требует большей точности. Для этого были разработаны различные средства, такие как точные уровни (также известные как дифференциальное выравнивание). При точном нивелировании выполняется серия измерений между двумя точками с помощью инструмента и измерительной рейки. Разница в высоте между измерениями складывается и вычитается в серии, чтобы получить чистую разницу в высоте между двумя конечными точками серии. С появлением Глобальной системы позиционирования (GPS) высоту можно также определять с помощью сложных спутниковых приемников, но обычно с несколько меньшей точностью, чем при традиционном точном нивелировании.Однако точность может быть аналогичной, если традиционное выравнивание придется выполнять на большом расстоянии.

Триангуляция — еще один метод определения местоположения по горизонтали, почти устаревший из-за GPS. С помощью метода триангуляции можно определять расстояния, высоты и направления между объектами, находящимися на большом расстоянии друг от друга. С первых дней геодезии это был основной метод определения точного положения объектов для топографических карт больших территорий. Геодезисту сначала необходимо знать расстояние по горизонтали между двумя объектами.Затем можно определить высоту, расстояния и угловое положение других объектов, если они видны с одного из исходных объектов. Для этой работы использовались высокоточные транзиты или теодолиты, а углы между объектами измерялись многократно для повышения точности.

Геодезическое оборудование

Немецкий инженер-геодезист во время Первой мировой войны, 1918 г. В конце 1990-х основными инструментами планарной съемки были рулетка для определения меньших расстояний, уровень для определения высоты или перепада высот и теодолит. , установленный на штативе, для измерения углов (горизонтального и вертикального) в сочетании с процессом триангуляции.Начиная с позиции с известным местоположением и высотой, измеряются расстояние и углы до неизвестной точки.

Более современным инструментом является тахеометр, представляющий собой теодолит с электронным устройством измерения расстояния (EDM). Тахеометр также можно использовать для нивелирования, если он установлен в горизонтальной плоскости. С момента своего появления тахеометры совершили технологический переход от оптико-механических устройств к полностью электронным с бортовым компьютером и программным обеспечением, а также людьми.

Современные топовые тахеометры больше не требуют отражателя или призмы (используемых для отражения световых импульсов, используемых для определения расстояния), чтобы возвращать измерения расстояния, они полностью автоматизированы и могут даже отправлять данные точек по электронной почте в офис компьютер и подключитесь к спутниковым системам позиционирования, таким как глобальная система позиционирования (GPS). Хотя кинематические системы GPS в реальном времени увеличили скорость съемки, они по-прежнему имеют точность по горизонтали до 20 мм и по вертикали до 30–40 мм.

Тахеометры до сих пор широко используются вместе с другими типами геодезических инструментов. Однако системы GPS не работают в районах с густым лесным покровом или строениями. Тахеометры с управляемым роботом одним человеком позволяют геодезистам собирать точные измерения без дополнительных рабочих, которые смотрят и поворачивают телескоп или записывают данные. Более быстрый, но дорогостоящий способ измерения больших площадей (не деталей и отсутствия препятствий) — это использование вертолета, оснащенного лазерным сканером в сочетании с GPS для определения местоположения и высоты вертолета.Для повышения точности маяки размещаются на земле (на расстоянии около 20 км (12 миль) друг от друга). Этот метод позволяет достичь точности от 5 до 40 см (в зависимости от высоты полета).

Что такое обследование земли: объяснение результатов обследования собственности

Как работают обследования земли?

Вы заинтересованы в проведении обследования вашей собственности? Когда вы покупаете или продаете дом, вам могут посоветовать провести земельную съемку. Но что это такое и зачем нужно обследование собственности?

При заключении сделки с недвижимостью наиболее распространенной формой обследования собственности является план ипотечного участка.

При получении ипотечного финансирования одним из требований кредитора, которым вы пользуетесь, является проведение обследования собственности. Цель состоит в том, чтобы дом и любые другие улучшения, такие как бассейн, теннисный корт, гараж, сарай или другие сооружения, находились в четырех углах собственности.

Инспектор также попытается определить, соответствует ли дом городским или городским законам о зонировании.

Они также проверит, соответствует ли дом передней и боковой полосе от улицы и соседей.Съемка недвижимости — это бизнес, пользующийся постоянным спросом. Они являются важной частью большинства сделок с недвижимостью.

Давайте посмотрим, что происходит во время осмотра недвижимости, и почему вы можете в ней нуждаться, как домовладельцу, так и покупателю жилья.

Вам нужно обследование собственности?

Землемеры используются для правильного определения границ земельного участка. Это позволит вам знать, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это может помочь в спорах между соседями, где есть разногласия по поводу границ, завершение сложных споров.

Если вы покупаете дом, на нем будет четко указано, что вы действительно покупаете. Он определяет, что является частью собственности, а что нет, без необходимости полагаться на слова продавца. Почти всегда кредиторы или титульные компании потребуют земельного исследования для завершения покупки.

Кредитор будет нанимать инспектора. Стоимость такого земельного обследования оплачивается покупателями и является частью конечных расходов покупателя при покупке дома. Одна из интересных частей обследований земли, проводимых банками, заключается в том, что они почти всегда обнаруживаются на территории без предварительного уведомления.В отличие от оценки дома, когда назначается встреча, при обследовании чаще всего инспектор недвижимости просто появляется.

Иногда инспектор бывает достаточно вежливым, чтобы постучать в дверь и сообщить владельцам, что они делают. Однако за тридцать четыре года моей работы в бизнесе более вероятно, что они этого не сделают.

За прошедшие годы я получил множество телефонных звонков от продавцов, которые спрашивали меня, почему кто-то находится в их собственности. Почти всегда инспектор приходит, чтобы сделать свое дело.

Если вам интересно, может ли кредитор покупателя использовать опрос, который домовладелец провел при покупке, ответ отрицательный. Кредитор не будет знать, были ли с тех пор улучшения в собственности, или другой инспектор выполнил свою работу должным образом. Кредиторы почти всегда нанимают собственную геодезическую компанию.

Разница между планом участка и обследованием земли

Важно понимать, что существует значительная разница между тем, что называется съемкой на магнитную ленту, и съемкой на магнитную ленту.План участка под ипотеку. Слова план участка и земельный участок часто используются как синонимы, но не должны быть таковыми, поскольку они имеют разные значения — вроде как есть разница между агентом по недвижимости и риэлтором.

План участка гораздо менее точен и не так подробен, как обследование земли. Планы участков подтверждают, что структуры, относящиеся к собственности, находятся в пределах границ этой собственности. Как упоминалось ранее, подавляющее большинство кредиторов потребуют от землеустроителя составить план участка до закрытия сделки.

Планы ипотечных участков стоят значительно дешевле, чем землеустройство. Они также не столь точны, и на них никогда не следует полагаться ни в чем другом, кроме приблизительного контура линий границ и места расположения постоянных сооружений по отношению к ним.

Обследование земли и планы участков выполняются землеустроителем.

Типы обследований собственности

Помимо простых обследований земли, существует несколько различных типов обследований собственности. Обследование собственности может быть выполнено для всего следующего:

• Обследование поймы выявляет более низменные участки, которые могут быть подвержены риску.Если вашему дому требуется страхование от наводнения, оно может быть дорогостоящим.
• Обследование плана ипотечного участка с указанием границ земли, которая будет передаваться в залог.
• Обследования в процессе строительства показывают, где можно построить такие улучшения, как проезды и септические системы.
• Топографическая съемка выявляет отметку земельного участка.
• Обследование памятников показывает, где можно построить заборы или стены на границах.

Видео: Как работает обследование собственности

См. Пояснения в формате видео по некоторым ключевым моментам, которые вам необходимо знать о земельных исследованиях.

Причины, по которым вам нужно обследовать вашу собственность

Есть несколько распространенных причин, по которым нанимают геодезиста. Если вас беспокоит что-либо из следующего, возможно, вам может помочь земельная съемка.

Определение границ собственности

Возможно, наиболее распространенной причиной проведения обследования является определение границ собственности. Это может быть связано с тем, что владелец хочет построить забор или здание, и он хочет быть уверенным, что правильно размещает его на своей земле.

Один из верных способов рассердить вашего соседа — это построить забор, который отнимет часть их земли или то, что они считают частью своей земли. Неважно, правы вы или правы, — проведите опрос в первую очередь, чтобы избежать обострения споров.

Перекрывающиеся претензии

Обследование собственности должно показать, что нет расхождений между вашей сухопутной границей и границей, заявленной соседом. Это также может быть важно, когда ваша земля находится рядом с шоссе, где обследование должно подтвердить вашу границу.

Полоса отвода

Если часть вашей собственности блокирует доступ соседей на улицу, они, скорее всего, будут иметь преимущественное право пересечения вашей земли. Обследованная земля должна прояснить все ваши опасения по этому поводу.

Стены для вечеринок и общие подъездные пути

Если вы разделяете подъездную дорожку или стену со своим соседом, у вас могут быть определенные обязательства, которые вы должны выполнять. Это может быть что-то вроде содержания вашей собственности в достаточном количестве, чтобы поддерживать собственность вашего соседа.

Если вы не будете выполнять эти обязательства, вам может грозить судебный иск. Работая агентом по недвижимости, меня часто спрашивают, как работают обычные подъездные пути. Иногда наем землемера может разрешить любые споры, которые могут возникнуть у соседей.

Нарушения улучшения соседями

Если предыдущий владелец вашего дома сделал улучшения, нарушают ли они закон или местные ограничения? Опрос может проверить, не нарушает ли улучшение ограничений по высоте, размеру или строительным линиям.Вам может быть интересно, как ваш сосед мог нарушить закон, не будучи пойманным?

К сожалению, некоторые люди пытаются обыграть систему и не тащить разрешения на строительство, когда это необходимо. Иногда нарушения зонирования проявляются лишь спустя годы.

Возможные проблемы с зонированием

Землемер проверит классификацию собственности на зонирование, чтобы убедиться, что вы используете ее в соответствии с этими ограничениями. Для выявления нарушений зонирования часто используются земельные исследования.

Объекты, скрытые под землей с помощью геодезических исследований

Вы обеспокоены тем, что могут быть подземные трубы или кабели, о которых вы не знаете? Обследование земли должно сообщить вам об этих скрытых подземных рисках, чтобы вы знали, как их избежать при выполнении некоторых строительных работ.

Довольно часто коммунальные компании имеют сервитуты или право использования вашей собственности для доступа и обслуживания, будь то электроэнергия, газ и т. Д. Кроме того, вам может потребоваться узнать точное местоположение указанных коммунальных услуг, если вы собираетесь это сделать. любое строительство или раскопки.

Одна из многих причин, по которым вам может потребоваться обследование собственности, — это посмотреть, что находится под землей, если что-то находится. Щелкните Tweet

Водоемы

Если у вас есть пруд, колодец, ручей или река, это будут задокументированы при обследовании вашего земельного участка.

Кладбище

Вам кто-то сказал, что ваш дом построен на старом кладбище? Подробное обследование земли проверит это для вас.

Как нанять оценщика?

Если вам интересно, где получить актуальную информацию о вашей земле, вам потребуется нанять землемера. Когда вы решили, что вам нужно обследование собственности, поиск в Интернете должен помочь.

Вы можете уточнить в геодезическом обществе вашего штата профессиональных и квалифицированных геодезистов.Если вы продаете дом, вы можете спросить у своей титульной компании или у своего агента по недвижимости, есть ли у них какие-либо рекомендации для вас.

Еще один отличный способ найти геодезиста — использовать Google в качестве инструмента. Найдите землемеров рядом со мной , геодезистов рядом со мной или землемеров поблизости . Вы должны увидеть результаты землеустроительных компаний недалеко от вашего дома.

Когда вы найдете землемера, убедитесь, что он имеет лицензию на работу в штате.Если вы нашли их на веб-сайте их общества, они должны найти их, но не помешает еще раз проверить.

Сколько стоит обследование земли?

Общая стоимость будет варьироваться в зависимости от того, что именно вам нужно обследовать. Вот некоторые из наиболее распространенных опросов и приблизительная оценка их стоимости.

Обследование ипотечного кредита при покупке дома

План ипотечного участка для определения границ при покупке дома стоит около 500 долларов. Стоимость такого обследования может варьироваться от штата к штату.

Обследование земли для нового строительства

Если вы собираетесь получить ссуду на землю для покупки объекта недвижимости или взятия ссуды на строительство, кредитор, вероятно, потребует земельную съемку. Вы можете рассчитывать заплатить от одной до двух тысяч долларов.

В зависимости от того, насколько сложна покупка земли, может возникнуть необходимость в услугах по границам, топографии и разметке.

Стоимость исполнительного исследования

Стоимость исполнительного исследования составляет примерно 700-1300 долларов.Землемер измерит внешний и внутренний вид конструкции и создаст трехмерное изображение.

Геодезист будет использовать лазеры для выполнения своей работы. Это более точно, чем использование планов или чертежей.

Обследование для установки забора

Одно из наиболее распространенных обследований земли — для установки забора. Стоимость обычно колеблется от 300 до 1000 долларов, в зависимости от размера лота.

Съемка границы

Съемка границы обычно составляет от 350 до 700 долларов США, хотя это зависит от вашего местоположения и может сильно варьироваться.Опрос на ипотеку обычно стоит около 500 долларов. Если вам нужно, чтобы инспектор недвижимости подробно рассмотрел ее и проверил ее историю, вы можете рассчитывать на дополнительную оплату.

Обследование дома ALTA

Обследование дома ALTA — одно из самых подробных. Это выполняется в соответствии со стандартами, установленными Американской ассоциацией земельных титулов. Стоимость такого обследования обычно колеблется от 2000 до 3000 долларов.

Опрос ALTA обычно проводится при покупке коммерческой недвижимости, хотя возможно, что это можно сделать и при покупке жилья.Ипотечные компании или банки могут потребовать такого обзора, поскольку он может выявить потенциальные риски или проблемы, которые в противном случае могли бы изменить детали транзакции.

Насколько важно обследование собственности?

Обследование собственности официально определит границы собственности. Он представляет собой официальный документ, который может положить конец спорам и использоваться кредиторами, среди прочего, для оформления страхового полиса.

Если вы поручаете подрядчикам строить для вас улучшенное жилищное строительство, перед выдачей разрешений часто требуются обследования.Даже если у вас есть старый отчет об опросе, этого может быть недостаточно.

Как стать землеустроителем?

Хотите узнать, как стать землеустроителем? Чтобы стать геодезистом, вам, скорее всего, понадобится степень бакалавра. Помимо ученой степени, вам также потребуется лицензия геодезиста. Требования к лицензированию варьируются от штата к штату, поэтому вам нужно будет проверить свое местоположение.

Чтобы получить лицензию, вам необходимо сдать два экзамена и иметь опыт работы, который обычно составляет четыре года.Курс по лицензированию геодезистов фокусируется на географии и физике. К требованиям, не относящимся к геодезии, относятся курсы математики и физики. Экзамены на геодезистов проводятся Национальным советом инженеров-геодезистов (NCEES).

Обучение также включает программы автоматизированного проектирования (САПР), а также работу в полевых условиях. Бюро статистики труда США (BLS) сообщает, что средняя годовая зарплата геодезистов на 2019 год составляла 63 420 долларов.

Заключительные мысли о проведении обследования земельной собственности

Обследование собственности является жизненно важной частью большинства сделок с недвижимостью, связанных с ипотекой. привлеченное финансирование.

Вам не обязательно проводить обследование собственности перед покупкой дома. Это будет зависеть от вашего кредитора. Тем не менее, вы должны быть готовы к возможным дополнительным расходам, которые вам, возможно, придется оплатить, если вашему кредитору или титульной компании потребуется геодезическая съемка.

Если у вас есть точные размеры вашей земли, профессионально задокументированные геодезистом, это может помочь вам во многих отношениях. Это может остановить споры между соседями и предотвратить судебный иск против вас.

Обследование земли является неотъемлемой частью большинства сделок с недвижимостью.

Об авторе: Приведенная выше информация о недвижимости , которая представляет собой обследование собственности , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, признанным на национальном уровне лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Ашленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое обследование земли: объяснение обследований собственности

Описание

Узнайте, что такое обследование земель, сколько они стоят и как их получить. Узнайте разницу между планом участка и обзором недвижимости.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Что такое землемер? Способ избавиться от путаницы

Что такое геодезия? Проще говоря, это графическое изображение объекта, похожее на карту, с указанием его юридических границ и других особенностей.Хотя земельные исследования обычно не требуются при сделках с недвижимостью, они являются чрезвычайно полезными инструментами, которые могут устранить массу путаницы. Вот что вам нужно знать о землеустройстве и о том, как они могут пригодиться.

Как проводятся землемерные работы?

Геодезисты определяют точные размеры собственности, используя документ вашего дома, который должен включать в себя описание или карту линии вашей собственности. К сожалению, эти описания могут быть нечеткими и могут содержать устаревшие ориентиры, такие как деревья, которые давно исчезли.По этой причине геодезист также физически измерит землю.

«GPS — это один из возможных инструментов, который мы используем при проведении изысканий», — говорит Роберт Сандлин , землемер в Миссури и Канзасе из Shafer, Kline & Warren. Но индивидуальный опрос подскажет подходящий инструмент. Например, высотомер может использоваться для измерения высоты объекта.

После определения границ собственности в каждом штате устанавливается минимальный стандарт так называемого памятника, которому должен следовать геодезист.

«Во многих ситуациях геодезист устанавливает арматурный стержень с пластиковым колпачком на нем в землю», — говорит Сандлин. Если углы собственности находятся на асфальте или бетоне, магнитные гвозди или следы могут быть врезаны в тротуар.

Причины проведения обследования земли

Опрос людей проводится по разным причинам, в том числе по следующим:

• Для разрешения пограничных споров: Обычно на жилом уровне люди проводят обследования земли, когда возникают разногласия по поводу того, где именно. Сандлин говорит, что собственность одного человека заканчивается, а собственность другого начинается.Один из распространенных примеров — когда сосед возводит забор, который, кажется, находится над линией владения. Если соседи не могут прийти к соглашению самостоятельно, они могут нанять землемера, чтобы выяснить, чья это земля и где можно построить забор на законных основаниях.
• Чтобы точно определить размер участка и цену: Земельные исследования также могут точно определить, насколько велик земельный участок, который продается или покупается. По сути, это отличный инструмент для переговоров; если в результате опроса выясняется, что участок на самом деле меньше заявленного, покупатели могут торговаться соответствующим образом.
• Чтобы построить новый дом: Если вы строите дом, в большинстве штатов требуется геодезия. Например, топографические съемки показывают точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства конструкции или дренажа.

На что обращать внимание при геодезии

Геодезия должна включать границы собственности и расположение любых улучшений, таких как здания, мощение или заборы, говорит Кэтрин Гиллиланд , инженер Vitruvian Designs. & Engineering из Техаса, которая часто использует опросы в своей работе.

Обследование должно также сделать следующее:

• Выявить любые сервитуты, неудачи строительства или другие ограничения на собственность, которые повлияют на ваше использование и будущее развитие участка.
• Включите письменное описание акта собственности, потому что у собственности часто отсутствуют визуальные пограничные знаки, такие как железный стержень в земле.
• Определите, находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в пойме, геодезист также предоставит сертификат высоты, который включает высоту этажа вашего дома, а также самый низкий и самый высокий отметки земли рядом с домом.

Ваш геодезист должен также проверить описания границ всех смежных свойств, чтобы гарантировать, что линии собственности определены точно так же во всех документах. Иногда со старыми соседними участками возникают разногласия по поводу того, кому что принадлежит; в таких случаях вы можете вызвать геодезиста, чтобы разобраться во всем.

Сколько стоит геодезия?

Хотя стоимость геодезической съемки зависит от размера и сложности участка, в целом цена может варьироваться от 200 долларов за простую одностороннюю разметку границы до более 1000 долларов за полное обследование собственности.

Чтобы найти геодезиста, посетите Национальное общество профессиональных геодезистов, в котором перечислены члены, которые должны придерживаться определенного уровня образования и этических норм.

Как работает межевание? — Практическая инженерия

В повседневной жизни мы используем все виды небольших измерительных инструментов, таких как линейки, транспортиры и рулетки. Эти инструменты отлично подходят для домашних проектов, но что, если нам нужно разметить что-то большое, например, дорогу, мост, плотину или трубопровод?

Геодезия — это наука о больших измерениях.Вы, наверное, видели этих парней на обочине дороги, разглядывающих модное оборудование на штативе. Практически любой проект гражданского строительства начинается с изысканий. Это необходимо для определения юридических границ между земельными участками. Съемка также используется для определения местоположения существующей инфраструктуры, а также топографии и уклонов земли. Люди всегда имели склонность к созданию больших вещей. Это означает, что геодезия — это карьера, полная истории и традиций. За каждым чудом древнего мира стоял знаток древней геометрии, который определял углы и выравнивания во время строительства.Геодезия — это также то, как мы создавали точные карты континентов, такие как Великая тригонометрическая съемка Индии. На это ушло почти 70 лет. Каждый должен стремиться достичь чего-то в своей жизни, что может быть предварено словами «великая тригонометрия».

Универсальный инструмент для съемки называется теодолит, и его единственная задача — измерять горизонтальный и вертикальный углы между точками. Объедините эти углы с расстояниями от цепи или рулетки, и вы сможете триангулировать местоположение любой точки с помощью тригонометрии.Современные теодолиты, называемые тахеометрами, не только измеряют углы, но и расстояние, и у них есть бортовые компьютеры для выполнения вычислений и записи данных для последующего использования. Когда вы видите геодезиста, смотрящего в забавный телескоп, это, вероятно, тахеометр, и он, вероятно, видит отражатель, чтобы зафиксировать местоположение точки. Для больших расстояний эти измерения должны быть скорректированы с учетом изменений силы тяжести Земли, преломления атмосферой и даже кривизны Земли.Но не говори плоскоземельцам. Мы дали клятву хранить тайну вместе с сотрудниками НАСА и пилотами авиакомпаний.

Это лишь малая доля сложности с современным геодезическим оборудованием. С помощью GPS и беспилотных летательных аппаратов съемка может стать намного сложнее. Но у меня есть несколько способов провести собственную топографическую съемку с помощью довольно простых и недорогих инструментов. Возможно, у вас есть проблема с дренажом на вашей земле или вы планируете проект по благоустройству территории. Или, может быть, вы просто хотите воспользоваться данным Богом правом снимать мерки и записывать эти измерения в буфер обмена.Это мой вид отдыха. Моя цель — выполнить нивелирную съемку переднего и заднего двора, что является лишь способом получить относительную топографию местности. Я разложил сетку точек на карте своего дома, а затем перенес эти точки в реальную жизнь с помощью флажков. Теперь мне просто нужно выбрать опорную точку или базовую точку и измерить относительную разницу в высоте между этой точкой и всеми остальными. Я попробовал сделать это несколькими способами, и мне не потребовались синусы, косинусы или касательные.

Во-первых, прицельный уровень, который по сути представляет собой комбинацию телескопа и спиртового уровня. Чтобы использовать это, сначала попросите приятеля или желающую супругу подержать геодезическую удочку на интересующей точке. Теперь посмотрите через прицел на геодезический стержень и поднимите или опустите конец до тех пор, пока пузырек не окажется в центре линии. Как только он будет отцентрирован, вы поймете, что смотрите на точку, которая находится точно на уровне ваших глаз. Просто вычтите высоту линии глаз из высоты, измеренной на стержне, и это будет ваша высота.Это не точный метод, но он дешев и прост, на что обычно можно рассчитывать в любой части проекта по благоустройству дома.

Следующий способ, который я попробовал, — это установить уровень воды, который представляет собой буквально отрезок прозрачной виниловой трубки, наполненной жидкостью. Пока на линии нет пузырей или перегибов, свободная поверхность на каждом конце трубки будет самовыравниваться. Я держал один конец в моей системе координат на фиксированной высоте и измерял высоту воды на другом конце, пока несу его к каждой из моих точек.Он немного более громоздкий, но у него есть явное преимущество — отсутствие необходимости в прямой видимости. Вы можете без проблем использовать этот метод за углами или за деревьями, и, опять же, это дешевое и простое решение.

Мне больше всего подошел третий метод опроса уровня: мой лазерный уровень. Вот в чем дело: мне очень нравятся лазеры. Я рад любой возможности использовать их конструктивно, и это прекрасно. Лазерный уровень создает идеальную горизонтальную линию, которую можно использовать для выравнивания шкафов или плитки, но также очень легко читать на геодезической штанге.Вам не нужен помощник, но вам, вероятно, придется подождать до сумерек, если только ваш лазер не очень яркий или у вас есть эти милые очки для улучшения лазера.