Как правильно организовать и начать строительство дачного домика?

Наверное, у каждого осознанного человека есть маленькая мечта. Например, такая мечта, как небольшой дачный домик с красивым двориком, где он сможет отдыхать с семьей или друзьями в свободное время или в теплую пору года. Все чаще люди задумываются над тем, чтобы хоть на время отвлечься от той рутины, в которую нас засасывает работа, обязанности, глобальные проблемы и всякого рода неприятные новости.

На самом деле, идея дачного домика весьма удачная. Если обзавестись таким жильем, то можно не ломать голову над тем, где бы отдохнуть этим летом, на какие средства там находиться и чем, собственно заниматься. Также это идеальный способ вложить средства однажды, а в последующее время не тратиться на обеспечение ночлега, досуга и питания вдалеке от дома. Сейчас это как никогда практично и выгодно.

Ни для кого не секрет, что дачный домик где-то вдалеке от шумного города и выхлопных газов – это идеальный вариант поздоровиться, поработать себе и своему здоровью в пользу, а главное «по-человечески» отдохнуть.  

В связи с этим, многие задумываются над тем, чтобы и себе создать такой укромный райский уголок. Но для того, чтобы его создать, нужно принять во внимание все нюансы этой затеи. Если материальные особенности строительства предусмотрены, то можно переходить к юридическим и общего рода вопросам. 

Какие же главные правила строительства дачного домика и что именно не следует упускать из виду, начиная это дело? В этом лучше всего помогут агентства по организации проектов и подобные службы. А общие вопросы будут рассмотрены в этой статье.

В первую очередь, надо рассмотреть все законодательные аспекты строительства дачного дома. В каждой стране они имеют свои особенности, из-за чего могут возникнуть проблемы. Обязательно нужно обращать внимание на то, какие есть ограничения в площади постройки, количестве этажей и других количественных показателей. Если все эти особенности уже взяты в счет, то далее дело идет за малым. 

Прежде, чем строить дом, нужно определиться, как часто он будет посещаться и в какую пору года. Это будет важно, так как повлияет на материалы, использующиеся при строительстве. Если это домик только для теплой поры года, то не возникнет потребности в утеплении и использовании более прочных материалов, что существенно снизит сумму, которую нужно будет вложить в строительство.

Еще одним главным показателем являются климатические условия местности и распределение воздушных масс. Не стоит располагать постройку окнами к большому количеству ветров и прочего. Это будет весомым минусом, так как вечные похлопывания окнами и сквозняки никому не придутся по вкусу. 

Для любителей послушать новости, пересматривать сериалы и вообще быть на связи с внешним миром даже во время отдыха, нужно будет позаботиться о коммуникациях в дачном строении. Чаще всего большой проблемой является подведение общих линий телекоммуникаций и других сетей. Если не учесть это, то можно заскучать без любимых передач. 

В случае с любителями выключить все и «воссоединиться» с природой все намного проще. Так, проблемой не будет ни подведение коммуникаций, ни расположение дачи по отношению к транспортным узлам. Особенно, для владельцев автомобилей. Тогда единственное о чем стоит позаботиться, это пути подъезда к самому дому. 

Если все эти пункты предусмотрены в плане по постройке «того самого» уютного гнездышка, то ни что не может помешать добиться этой небольшой но важной цели в жизни. В итоге появится еще одна галочка в списке «это нужно сделать» и гордость того, что теперь имеется. Удачного воплощения идей!

Строительство дачного дома. С чего начать? — Каталог статей — 1000 статей

Для многих горожан дача становится райским островком, где можно скрыться от окружающей суеты и провести время в кругу родных и близких. Чтобы ваша дача не уступала по уровню комфорта обычному жилью, необходимо тщательно подойти к вопросу ее постройки и планирования. Давайте разберемся, с чего начать строительство дачного дома и как поступить, чтобы избежать распространенных ошибок?

Разработка проекта

Прежде всего, необходимо разработать дизайн-проект. Это позволит учесть даже самые незначительные детали и избежать ошибок в дальнейшей работе. Заниматься разработкой проекта должен опытный архитектор. При этом всегда учитываются пожелания самого клиента и уровень его финансовых возможностей. Вы можете выбрать небольшой домик или красивую двухэтажную дачу.

На начальном этапе необходимо подумать о месте расположения домика, материалах его изготовления и желаемой площади. Также важно учитывать сезон проживания на даче. Это может быть простой летний домик или полноценное жилье с отоплением и водопроводом. Кроме того, на этапе проектирования необходимо спланировать внутреннее расположение комнат и варианты отделки.

Благоустройство прилегающей территории

После того как проект будет готов, можно приступить к составлению плана благоустройства прилегающей территории. В этом случае важно учитывать особенности ландшафта и климатических условий. На дачном участке может располагаться сад или огород, прудик, различные деревья и украшения. Красивый участок станет лучшим обрамлением для вашей дачи и сделает пребывание за городом еще более комфортным.

Выбор строительной компании

Для воплощения задумки в реальность необходимо с особой ответственностью подойти к выбору строительной компании. Надежная фирма должна отвечать следующим критериям:

• иметь в штате квалифицированных сотрудников, обладающих соответствующим опытом и навыками;
• работать на основании официального договора, который будет выполнять роль вашей защиты на юридическом уровне;
• предлагать прозрачные и понятные условия для сотрудничества. Фирма должна давать гарантию на свою работу и не запрашивать никаких скрытых комиссий.

Итак, если вы не являетесь строителем, лучше всего доверить постройку дачи профессионалам. Таким образом вы сможете избежать ошибок, а готовый домик будет полностью соответствовать вашим ожиданиям.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Строительство дачного домика. С чего начать.

С этой статьи мы начинаем новую серию публикаций о строительстве загородного дома. 

    После того как выбрали земельный участок и оформили все соответствующие документы на него, можно задуматься и о строительстве дачного домика. Конечная рыночная цена вашего загородного владения будет определяться не столько красотой и вложенными средствами в строительство загородного дома, а в первую очередь местом расположения земельного участка, его площадью и формой, а также наличием инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому рассмотрим самый доступный вариант строительства — каркасный или щитовой го дачный домик. 

         Определившись с выбором участка, далее приступаем к выбору проекта, и тут есть определенная связь, так как в зависимости от размеров участка можно определить, какой проект нужен под наш будущий дом.
При выборе проекта – нужно оценивать развитие семьи в далеком будущем, это нужно, для того чтобы при прошествии 10-15 лет, не появились или ненужные помещения или дом не оказался мал для всей семьи, которая возможно со временем будет разрастаться вширь.
Так что, отталкиваясь от среднего срока службы каркасного дома в 35-50 лет, нужно хорошо продумать именно эти важные факторы. 

       Вот пример планировки в самых минимальных размерах: высота потолка от 2.5 кв. м., кухня от 5 кв. м., зала от 12 кв. м., спальня от 6 кв.м., коридор как минимум 0.85 кв. м. Получение естественного освещения нужно установить в кухне, зале и в спальне. Как вариант можно использовать самостоятельное проектирование дома, но тут важно не перестараться и не промахнуться с расчетом, получив потом лишние головные боли по поводу нехватки средств на сделанный вами проект. 

       Далее очень важный момент — нужно приступить к выбору размещения дома на участке, его оптимально расположить в 5 метрах от границы участка, причем с той стороны, которая ближе к дороге. Это важно если вы хотите иметь въезд для авто, для этого нужно еще оставить на участке площадь не менее 2.5 на 5 метров. Уточните в своих дачный товариществах имеются ли план застройки товарищества и какие у вас приняты нормы расстояний между границей земельного участка и строениями, а так же между соседними строениями (в качестве рекомендаций сами можете ознакомиться со СНиП 2. 07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения ). Соблюдение этих нормативов поможет Вам в будущем т.к. с каждым годом усиливаются требования градостроительных и архитектурных норм, и после окончания дачной амнистии все допущенные нарушения могут доставить их владельцам не мало проблем. 

    Кроме соблюдения этих норм желательно составить эскизный дизайн проект что бы ваша загородная недвижимость радовала Вас и окружающих гармоничным и красивым видом. Так жилые комнаты в основном всегда проектируют с выходом на юг, чтобы оптимально использовать энергию солнца. Ну и дворовые постройки ставят с таким расчетом чтобы, сочетая их с посадкой деревьев защитить дом от холодного ветра. Интересным дополнением на вашем участке будут беседка, цветники, живая изгородь и прочие элементы дизайна. Подробнее обо всем  в следующих статьях.

Строительство дачного дома.

С чего начать?

Чтобы начать строительство дачного дома в наше время, необходимо получить разрешение властей. О том, что нужно для этого, а также для непосредственно возведения дома на дачном участке, вы узнаете из нашей статьи.

Шесть шагов, чтобы начать строить дом

Вы купили участок, и вам нужно построить дачный домик. Что предпринимать в первую очередь, как правильно начинать строительство дачных домов под ключ, какими должны быть ваши законодательные и строительные действия, чтобы проблема решилась быстро и недорого? Ваш план, предполагающий строительство коттеджа или одноэтажного домика, должен включать в себя следующие шаги:

1. 
   Получите на руки все документы, разрешающие строительство, включая генеральный план;

2. 
   Нужно провести геологическую разведку и геодезические исследования;

3. 
   Закажите разработку проекта на возведение дачного дома;

4. 
   Оформите уведомление о строительстве, получите ТУ (технические условия) и разрешение на подключение к инженерно-техническим сетям;

5. 
   Заключите договор на строительство с надёжной региональной СК;

6. 
   Подготовьте участок к стройке, или перепоручите эту работу подрядчику.

Перечисленные шесть пунктов – это только рекомендации, а с порядком и объёмами их выполнения ознакомитесь ниже. Профессиональное строительство дачных домов в Москве и области начинается и заканчивается именно этими пунктами.

Как стать обладателем ГПЗУ

Чтобы получить градостроительный план (ГПЗУ), вам следует обратиться к региональным властям. Документы оформят за 20 рабочих дней (или 30 календарных дней). В ГПЗУ указываются границы территории, что необходимо при выборе планировки дома.

Для составления подробного проекта, которого требует строительство дачных домов под ключ, необходимо изучить и задокументировать геологические и геодезические данные после соответствующих исследований. Исследование грунта и других параметров участка поможет рассчитать мощность фундамента, глубину заложения трубных магистралей, предельную нагрузку здания на грунт, наличие подземных источников питьевой воды для водоснабжения дома, и т. д. А топографическая съёмка участка поможет в разработке документации по планировке самого жилого дома.

Что входит в объём работ по геодезии и для чего они нужны:

1. 
   Можно точно рассчитать место под возведение коттеджа;

2. 
   Точно вычислить объёмы работ на грунте и необходимость применения землеройной техники;

3. 
   Рассчитать площадь чистого пола – это поможет вычислить оптимальную глубину заложения фундамента.

Выполнение этих пунктов поможет сэкономить бюджет и избежать ненужных работ и затрат.

После получения ГПЗУ и исследований участка можно приступать к разработке проекта, который должен включать в себя:

1. 
   Размеры и архитектуру здания;

2. 
   Проект с привязкой к местности.

Заказ и разработка проекта согласно требованиям ГПЗУ занимает около недели.

Как выбрать проект

Наличие проекта – это идеальная привязка строительных операций к процессу возведения дачного дома согласно разработанной сметной документации. Ваши требования к проектировщикам могут основываться на следующих пунктах:

1. 
   Предоставить данные о желаемой этажности дома;

2. 
   Дать проектировщикам информацию о количестве и функционале помещений;

3. 
   Определить размеры дома с учётом габаритов, ранее прописанных в ГПЗУ.

Вы можете не заказывать индивидуальный проект дачного дома, а выбрать готовый типовой проект – это обойдётся дешевле, а к строительству компания приступит быстрее. Солидная СК рассчитывает провести строительство от нескольких месяцев до года. Сроки строительства зависят от выбранных стройматериалов, геологических условий участка, дальности прохождения (или отсутствия) централизованных коммуникаций – газа, электричества, воды, канализации.

Разработка собственно проекта, если вы выбрали индивидуальную планировку, может занять 30-40 рабочих дней. При внесении каких-либо изменений в план строительства сроки могут отодвинуться, но все форс-мажорные обстоятельства СК обычно заранее оговаривает и прописывает в договоре.

Как оформить уведомление о строительстве и получить ТУ

Чтобы начать строительство дома, вам следует просто уведомить об этом местные власти. Если в течение недели вам не отказано в строительстве, можете начинать работы. Что вам потребуется для уведомления:

1. 
   Заявления о начале работ, выписка из ЕГРН и документы на право владения землёй;

2. 
   СПОЗУ (схема земельного участка) – её проще заказать в архитектурной региональной службе, но можно составить и самостоятельно – форма документа произвольная. На усмотрение местной власти от вас могут потребовать градостроительный план;

3. 
   Технические условия (ТУ) на подключение к городским инженерным коммуникациям вы будете получать в региональных отделениях соответствующих служб;

4. 
   Сроки получения разрешений – до двух недель.

Как выбрать исполнителя работ

Выбирая подрядчика, используйте несколько эффективных правил:

1. 
   Ознакомьтесь с работами компании на её сайте, прочтите отзывы о её деятельности;

2. 
   Изучите все разрешительные и лицензионные документы, гарантийные обязательства СК, объёмы юридического сопровождения вашего заказа;

3. 
   Посетите лично представительство компании в городе или в регионе. Подробнее узнайте о возможностях и сроках выполнения работ по индивидуальным проектам, уточните способы закупки стройматериалов, их доставки и контроля за работами;

4. 
   При составлении договора не поленитесь изучить все его пункты;

5. 
   В процессе строительства вашего дома вы имеете полное право в любое время побывать на стройплощадке и проконтролировать ход работ, сравнивая результат с требованиями проекта;

6. 
   Стандартные гарантийные обязательства уважающей себя строительной компании распространяются на срок не менее 10 лет – обратите внимание и на этот пункт.

Подготовка к строительству

Вы можете немного сэкономить свои деньги и самостоятельно подготовить стройплощадку, пока разрабатывается проект вашего дома:

1. 
   Оборудуйте подъездные пути для доставки стройматериалов и прибытия строительной техники;

2. 
   Обеспечьте строителей помещением для хранения инструментов и спецодежды, если это понадобится — иногда СК не имеют возможности предоставить бригаде мобильную бытовку;

3. 
   Обеспечьте стройплощадку электричеством, водой (в резервуаре или централизованной), бытовыми удобствами.

По результатам статьи можно заключить, что предельные сроки, отведённые на подготовительные операции перед началом строительства вашего дома на даче, — около двух-трёх месяцев.

15.09.2019

С чего начать обустраивать жизнь за городом? Советы новым дачникам

https://www. znak.com/2020-07-29/s_chego_nachat_obustroystvo_zhizni_za_gorodom_yuridicheskie_i_ne_tolko_sovety_novym_dachnikam

2020.07.29

В России набирает обороты новый дачный бум, вызванный пандемией, ограничениями на пересечение границ и страхом перед перспективой снова оказаться на самоизоляции в тесных городских квартирах. Неудивительно, что о покупке загородной недвижимости задумались даже те, кто ни о каких «домиках в деревне» раньше и слышать не хотел. Мы подсобрали важные советы для тех, у кого созрело желание хотя бы на время стать загородным жителем, но нет понимания, как это сделать без лишних трат времени, сил, нервов и денег. 

Яромир Романов / Znak.com

Понять, для чего нужен загородный дом 

В первую очередь надо помнить, что сценариев загородной жизни может быть несколько. Определившись с тем, для чего вам нужна дача, можно выбрать оптимальный вариант покупки подходящей загородной недвижимости.

Например, если дом за городом должен стать новым постоянным местом жительства, лучше выбирать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). То есть подыскивать тот самый «домик в деревне» — усадьбу в обычном селе, на обычной улице, с огородом, банькой и вот этим всем. А потом проводить реконструкцию, доводя свое загородное имение до приемлемого уровня комфорта, или все сносить и перестраивать уже «под себя». Возможно, повезет найти еще не застроенный участок. Благо в растущих поселениях (все еще есть и такие) под ИЖС вовлекаются в оборот все новые земли. 

Обратите внимание: для тех же целей — построить дом для постоянного проживания — подойдет и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Но очень важно, чтобы участок под ЛПХ располагался на землях населенного пункта. 

В противном случае — если это будут земли сельхозназначения — все строения, включая дом, окажутся лишь временными вспомогательными постройками.

Второй сценарий — это классика: дача для сезонного проживания или поездок туда в конце недели. В этом случае можно обойтись такими же классическими шестью сотками в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Снова обратите внимание: никаких «дачных участков» и, соответственно, «дачных кооперативов», «дачных поселков» и прочего «дачного» с точки зрения закона (217-ФЗ от 29.07.2017) в России больше нет. Как правило, юридически теперь это все СНТ.    

Как из дачи сделать жилой дом, чтобы оформить в нем прописку?

Конечно, площадь садового участка может оказаться и меньше шести соток (сейчас установлен минимум в 400 квадратных метров), а может, и значительно больше. В любом случае такое решение, скорее всего, окажется дешевле по сравнению «домиком в деревне». И может стать неплохим вложением на перспективу, ведь теперь закон позволяет возводить полноценные жилые дома и на «шести сотках». Правда, по-прежнему не везде, и это один из многочисленных нюансов, которые следует учесть при принятии решения, брать землю в садовом товариществе или все же поднакопить на полноценное ИЖС. 

Наконец, третий и самый простой вариант и вовсе не предполагает сколько-нибудь масштабное строительство. Речь идет об огородных земельных участках. По 217-ФЗ наряду с СНТ существуют и ОНТ — огороднические некоммерческие товарищества. На этих землях капитальное строительство запрещено вообще. Так что, если в вашем представлении загородная жизнь — нечто большее, чем сезонный отдых в легком сооружении без фундамента, — это точно не ваш случай. Зато такой вариант окажется самым доступным по цене.

Яромир Романов / Znak.com

Узнать, где и что можно строить

В случае с ИЖС все более или менее ясно — при условии, что все в порядке с документами, достоинства участка будут определяться его локацией и инфраструктурным обеспечением. Не все так просто с более доступными по цене садовыми участками. Как уже было сказано, не на каждом садовом участке его владелец вправе поставить даже сезонное строение, а не только жилой дом. В том числе по этой причине нередко попадаются объявления о продаже участков с вполне добротными, но не зарегистрированными постройками.

«Строительство таких объектов на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства», — сказано в пояснениях органов Росреестра, где оформляют права на недвижимость.  

Говоря проще, не везде местные власти позволяют вести капитальное строительство. А значит, строение не получится зарегистрировать, оформив на него право собственности. 

Чаще всего так бывает, если у властей появились виды на конкретную территорию: провести дорогу, пустить под массовую застройку. С такими участками, конечно, лучше не связываться.

Планы территориального развития должны быть в открытом доступе — как правило, на сайте местной администрации. В поиске подходящего места эти планы полезно изучить. Особенно если закралось подозрение, что участок предлагают по неадекватно низкой цене. Попросите своего риелтора собрать вам исчерпывающую справку об участке — он ведь вам помогает не кота в мешке купить… 

Наконец, всегда можно обратиться в правление СНТ, а еще лучше — в местную администрацию. Ткните пальцем в схему и задайте прямой вопрос: вот участок, что я могу на нем построить?
 
Зарегистрировать постройки на участке прежним владельцам, возможно, не удалось и по другим причинам — например, не вписались в параметры застройки. Отсутствие права собственности на такую недвижимость — полбеды, можно унаследовать еще и риски однажды получить предписание демонтировать самовольную постройку за свой счет.

В общем, покупать участки с незарегистрированными строениями советуем лишь в одном случае: если вы сразу сами собираетесь все это сносить или реконструировать — с тем, чтобы новые новые или обновленные объекты недвижимости соответствовали всем требованиям и без проблем прошли оформление. 

Яромир Романов / Znak.com

Оценить условия, найти подводные камни 

Если строительству загородного дома ничего не мешает юридически, это вовсе не означает, что нет других препятствий. Например, болью многих садовых товариществ сегодня остаются до крайности изношенные электросети. При том, что нагрузка на них объективно растет с каждым годом, а новый дачный бум ее только добавляет. 

Как правило, сетевое хозяйство принадлежат садовому товариществу, которое и отвечает за обслуживание и развитие сетей. Но по факту далеко не в каждом СНТ есть даже свой электрик… В общем, если вы не собираетесь обзаводиться автономной системой энергообеспечения, то надежность электроснабжения дачного поселка должна стать одним из ключевых критериев поиска, не менее важным, чем оценка транспортной доступности. Иначе качество жизни за городом будет под постоянным вопросом. 

Кстати, это еще один довод в пользу покупки участка под ИЖС. Ведь в обычных населенных пунктах за состоянием сетей следят электросетевые компании. А аварии на сетях, питающих жилую застройку, устраняются в первую очередь.

Еще одна особенность СНТ, о которой часто забывают, — это обязательства перед товариществом, даже если вы в нем не состоите. Многие покупают участок в садоводстве, не вступая в члены СНТ. Такое по закону допускается, но на практике статус единоличника не дает никаких особенных выгод. Ведь владелец земельного участка в границах СНТ все равно обязан платить назначенные товариществом взносы, наряду со всеми другими. При этом у индивидуала нет прав выбирать органы управления товарищества, а значит, хотя бы косвенно влиять на это управление.

Поэтому наш совет — по возможности участвовать в жизни коллектива, с которым вы решили поселиться на одной территории. Заодно обеспечите более лояльное отношение к себе, а это часто имеет значение.  

Платить ли дачникам налог с теплиц и туалетов и почему загородную недвижимость лучше регистрировать

Стоит помнить об еще одной, действительно неприятной вещи. С конца 90-х как грибы после дождя появлялись новые дачные поселки, которые, если не стали частью населенных пунктов, после вступления в силу 217-ФЗ тоже преобразовались в садовые некоммерческие товарищества. Их происхождение довольно типичное: индивидуальный предприниматель скупал бывшие колхозные паи, а потом распродавал территорию по кусочкам, притом достаточно дешево. 

Подвох может быть в том, что земли общего пользования остались, по сути, в частных руках. И регулярно собирать деньги за это общее пользование — часть бизнес-плана. Повлиять на это почти невозможно: покупая землю в таких товариществах, вы, скорее всего, не становитесь членами СНТ, потому что это блокируется правлением и общим собранием — как правило, ближайшими родственниками предпринимателя. А дальше вариантов немного — или платить, или бороться с этими бесконечными поборами. Если вы не встанете в позу, то на территорию своего дома вас, конечно, будут пропускать — потому что обязаны по норме о публичном сервитуте (когда право собственности другого лица ограничивается, если это единственный способ не нарушить ваши права). Но ходить по территории поселка вы сможете, например, только пешком… 

Совет тут один — присматриваясь к садовому участку, сразу поинтересуйтесь, находятся ли садовые дороги и прочие земли общего пользования в коллективной собственности. А если все-таки они принадлежат кому-то одному, проясните условия, на которых вы сможете пользоваться этой инфраструктурой. И конечно, следует навести справки, нет ли в приглянувшемся садовом товариществе серьезного внутреннего конфликта — даже если вы не станете его прямым участником, он так или иначе вас все равно затронет. Оно вам надо?

Подготовлено на основе материала подкаста «Простые вопросы».

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

© Информационное агентство «Znak»

Шеф-редактор Плюснина М. А., [email protected]
Учредитель: Панова О.Р.

Свидетельство о регистрации СМИ № ФС77-53553 от 04 апреля 2013 года.
Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)

Адрес редакции: 620026, г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, 126
Тел.: +7 (343) 385-84-82, e-mail: [email protected]

Мнение редакции может не совпадать с мнением отдельных авторов.При использовании материалов сайта ссылка обязательна.

Для лиц старше 18 лет.

С чего начать строительство дома?

Строим дом — с чего начать? Строительство дома — процесс воодушевляющий и волнительный. Но если разобраться — то построить дом окажется не сложнее, чем выполнить любую другую жизненную задачу.  Как и в любом решении, нужно начинать с базы, самого понимания того, где и как основать новое жилье для будущего уютного очага. В постройке жилья пренебрегать основами нельзя. А в строительстве основой выступает фундамент.

Во-первых, после решения построить дом, встает материальная сторона вопроса: в условиях капитализма накопить достаточную сумму денег на предстоящие затраты почти что нереально. Но как и с любой жизненной ситуацией — главное желание, все остальное решаемо простой истиной, старой, как мир: «бери и делай». Банки с различными вариантами ипотеки в сотрудничестве с большинством строительных фирм с радостью пойдут навстречу тем, кто хочет воплощать планы в реальность.

Фирма АРКО-СТРОЙ сотрудничает со всеми банками и заключает договоры прямо в офисе. Следовательно, ценит свое и ваше время, которое можно провести с пользой и разобрать следующий начальный этап строительства дома: место и время. 

В первую очередь, ландшафт и расположение важно как для качества жилищной постройки, так и для комфортного проживания. Выйти на улицу и послушать успокаивающую тишину без криков соседей и лая собак, не опасаясь набрести на подвыпивших злоумышленников в тени ночи — разве это не показатель комфортной жизни в российских реалиях? Пройтись несколько метров и не напороться на мусор и унылые пейзажи серости — все в купе является мечтой, если ты живешь в таком же, как Ижевск, российском городе.

Знаете, что стоит сделать, прежде чем обговаривать все пожелания с непосредственными представителями фирмы, которые сразу же бросятся намечать план здания и подбирать желаемый участок — коих у АРКО-СТРОЙ немало в тиши и уюте пригорода? Спросите себя, чего хотите. Выпишите пожелания ко всему, что хотите получить от своего будущего жилья. Продумайте каждую мелочь: нам это важно, ведь создать наиболее приближенный к вашим пожеланиям дом — это наша задача, которую мы с удовольствием решим. 

Строительство дома: какой выбрать 

Каждый задаётся вопросом, организуя строительство дома: какой материал выбрать? Многие другие вопросы относительно строительства также ставят человека перед выбором, который требует усилий и времени. Но для того, чтобы облегчить клиентам подобные задачи и существуют специально обученные люди — специалисты в своем деле. Чтобы правильно подойти к подбору нужного дома и упростить себе жизнь, сперва нужно знать, для чего дом будет служить, и в каких целях люди его будут использовать.  

Назначение жилого объекта, как называют дома в строительных кругах, является основополагающей вещью и определяет для него все: место постройки, тип материала, вплоть до вида покрытия крыши и так далее.  Лучше клиента никто не знает, что ему или ей нужно, поэтому с этим моментом в строительстве возникает много трудностей в непонимании между заказчиком и исполнителем.

Подобные проблемы могут возникнуть в любой строительной фирме, но АРКО-СТРОЙ может гарантировать другое: вне зависимости от трудностей и преград, мы обеспечиваем минимум 5 летнюю продолжительность эксплуатации построенного нами жилья из-за качественных материалов и квалицифицированного набора сотрудников, и одновременно с этим фиксированную стоимость работ, которая ни в коем случае не будет «прыгать» при ходе строительства.

Если затрудняетесь ответить на вопрос «для каких целей я хочу построить дом», вспомните, сколько человек будут в нем проживать или находиться, какую продолжительность времени и как часто и куда нужно выбираться из дома. Ответы придут тут же, а выбор материалов и прочих строительных тонкостей можете согласовать прямо с услужливыми и всегда готовыми помочь специалистами, если вам трудно определяться и вы не уверены в качестве и свойствах тех или иных вещей.

Строительство дома на участке: как правильно выбрать участок 

После того, как завершается стадия определения пожеланий к дому и его типа: постоянное место жительства или дачный участок, и примерных соображений насчет его габаритов и стоимости работ, можно начинать строительство дома на участке. Для застройки существует 7 типов земельных участков, но для строительства жилых помещений на их территории доступны только два из них (зачастую их так и называют — земли для поселения): земли для сельского хозяйства и земли населённых пунктов.

Вид разрешенного использования есть у обеих категорий. Сокращённо они называются ВРИ. Для проживания в течение длительного времени с возможностью оформления прописки стоит выбрать категорию Земли населённых пунктов ВРИ — ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство. Для дачного строительства нужно выбрать ВРИ. Важно, планируете ли вы в будущем прописаться в доме, т.к. на участке сферы садоводства прописаться нельзя, а на участке с ВРИ «дачное строительство» прописка возможна.

На текущий момент законодательство позволяет прописаться на участке сферы и дачной постройки, однако, чтобы получить статус жилой дом, нужно оформлять разрешение на строительство, так как ВРИ «садоводство» подразумевает под собой статус жилое строение — нежилое здание,  и регистрация в таком доме невозможна.

Решите также для себя: участок должен перейти вам в собственность, или вас вполне устроит покупка-приобретение участка по договору долгосрочной аренды.

Оформляется он переуступкой прав аренды, и в данном случае есть преимущество перед покупкой участка в собственность по договору купли-продажи в том, что не нужно платить ежегодный налог на этот участок, но зато вы платите соответственно аренду, причем арендуемый участок можно выкупить, и в соответствии с гражданским кодексом российской федерации и земельным законодательством за стоимость равна 0,3 процента от его кадастровой стоимости. Но переоформить его в собственность можно только после строительства на нем здания либо какое-то сооружения: бани, гаража и так далее.

Какой дом строить? 

Многие также задаются вопросом, какой дом строить. Возможны несколько вариантов постройки: под ключ — это когда на выходе получается готовый для проживания дом: с готовым фундаментом, стенами, крышей и сантехникой, то есть готовый для проживания, а также можно согласовать с фирмой вариант без сантехники, если таковы Ваши пожелания. Также помимо жилых строений АРКО-СТРОЙ занимается созданием таких сооружений, как баня.

Типы домов, которые строит компания АРКО-СТРОЙ:

• Дома из бруса
• Дома из бревен
• Каркасные дома под ключ
• Дома из кирпича
• Дома из пеноблоков
• Дома из SIP-панелей

Калькулятор строительства дома 

Компания АРКО-СТРОЙ занимается не только прямым строительством домов, но и помощью и поддержкой клиентов: поможет калькулятор строительства дома и наши специалисты по вашим предпочтениям рассчитают стоимость дома.

Строим дом, чтобы приблизить клиента к его мечте. Компания АРКО-СТРОЙ легко поможет начать строительство дома.

Строительство дачного дома. С чего начать? | Belinskiy

Жители городов испытывают усталость от бешеного темпа и мечтают перебраться туда, где свежий воздух, тихая и размеренная обстановка, живописная природа, то есть – за город. После приобретения земельного участка под постройку дома, возникает вопрос: что же делать в первую очередь?

Первый этап – подготовительные работы
Он включает в себя разработку проекта территории и дома вот здесь. Необходимо провести исследование местности, так как при постройке важно учитывать площадь участка и размер планируемых сооружений, ландшафт территории. Разрабатывается проект, в котором отражены все постройки, и включен план инженерных коммуникаций.
Главный момент – выбор типа будущей постройки: небольшой садовый вариант или же большое жилое помещение ; двухэтажный или одноэтажный. В зависимости от типа и размеров дома, выбирают материал для его строительства. Летний дачный можно сделать из бруса, а всесезонный лучше строить из газоблока, кирпича, пеноблока и др.
Сегодня для строительства дачного дома чаще всего выбирают каркасно-щитовые технологии. Такие постройки предусматривают сезонное проживание – с начала весны до наступления холодов. Отопительная система упрощена – печь или камин, главное, чтобы дом защищал от осадков, сильных ветров и другой непогоды.
В среднем общая площадь дачной постройки должна быть 50 кв. м. Этого достаточно, чтобы сделать уютную кухню и несколько жилых комнат.
Лучше всего разработку проекта доверить профессионалам. Опытные архитекторы предлагают несколько вариантов, с учетом всех особенностей и пожеланий. Благодаря профессиональным программам, можно увидеть 3D проект дома на этапе планирования.

Второй этап – строительство
Независимо от типа выбранной постройки первое и главное в строительстве дома – фундамент. Его выбирают в зависимости от грунта, близости воды, климатических особенностей, размера и веса дома.
После этого возводят стены и перегородки. Особенности застройки и монтажа зависят от выбранного материала.
Далее – установка крыши, дверей, окон и пола. Выполнение внутренних отделочных работ.
Затем приступают к подведению коммуникаций (электричество, водопровод, газ) и благоустраивают территорию. Последнее — результат фантазии владельца участка. Можно вырастить газон, установить декоративный фонтан, бассейн, игровую площадку и т.д.

Сборный дачный дом
Учитывая все особенности, на постройку дома в среднем уходит один-два года. Но есть вариант, который поможет возвести его быстрее – это сборный дачный дом.
На участок привозят готовые модули, как правило, они пронумерованы, к ним должна быть подробная схема сборки. Такой дом можно возвести самостоятельно меньше, чем за неделю. Но эти дома предполагают проживание в них летом, а также теплой весной или осенью. Зато такую постройку можно разместить даже на небольшом участке.
Таким образом, всего в постройке дома выделяют два этапа – подготовительный (включает проект и выбор постройки), а второй – строительство дома и обустройство территории.

Что нужно, чтобы построить современный загородный дом?

Скажите «загородный дом», и ваши мысли неизбежно будут привлекать видения Даунтона с широкими лужайками, подстриженными деревьями и экстравагантной архитектурой: постройки, которые выглядят так, как будто они правят на своих значительных площадях в течение многих лет и достаточно прочны, чтобы продолжать делаю это для грядущих эпох.

Но с учетом того, что на рынок недвижимости из года в год поступают новые деньги, а девелоперы стремятся получить свой собственный кусок деревенского рая, является ли само определение загородного дома перемещением? Мы обратились к трем экспертам в области недвижимости и архитектуры, чтобы обсудить, что такое загородный дом сегодня, насколько сложно его построить и какие дизайны и стили сейчас в моде.

«Загородный дом — это дом на даче!» рассказывает нам ведущий архитектор Стюарт Мартин. «Обычно построенные кем-то с главной целью — наслаждаться сельской жизнью, они, как правило, достаточно велики, чтобы несколько друзей оставались на выходные, поэтому, возможно, шесть спален, причем некоторые из них часто предназначены для занятий спортом или игр».

«Традиционно, — добавляет ведущий архитектор и дизайнер интерьеров Джанин Стоун, — загородный дом — это солидный жилой комплекс на собственной территории. Однако сегодня, если у вас достаточно сада или деревьев, чтобы ваши соседи чувствовали себя скрытыми даже в пригороде, вы можете сказать, что у вас обстановка загородного дома.И это часто бывает в деревнях Лондона и его окрестностях, где желают находиться многие клиенты ».

Итак, с таким широким определением — Патрик Мичелл из Platform 5 Architects даже определяет загородный дом как «домашнее пространство, которое сильно связано с окружающим его ландшафтом» — возможности для дизайнеров загородных домов шире, чем когда-либо. Но привело ли это к инновациям или просто открыло традиционный стиль более широкому рынку?

«Мы бы применили современный подход к проектированию нового загородного дома», — начинает Мичелл.«Мы склонны использовать большие окна для картин, чтобы обрамлять пейзаж и пропускать дневной свет в помещения. Мы также обращаемся к местной архитектуре, укореняя дом в традициях ландшафта, ссылаясь на исторические формы зданий и играя с материалами, типичными для этого района, как мы это делали в Backwater.

«Современный архитектурный подход дает вам гораздо больше гибкости при проектировании дома в соответствии с вашим стилем жизни и создании его в соответствии с тем, как вы хотите использовать пространство.”

« Мы обращаемся к местной архитектуре, укореняя дом в традициях ландшафта, ссылаясь на исторические формы зданий … »

Стюарт Мартин, классический дизайнер, удивительно соглашается. Несмотря на то, что они обращаются к традициям, архитектор заверяет меня, что они не зациклены: «Скорее, мы стараемся сочетать традиционные элементы гармонично и творчески, но с пониманием того, что придает каждому элементу ценность и значение с архитектурной точки зрения».

«Очень важно дать хорошее заключение от клиента, — продолжает Джанин Стоун.«Как с точки зрения прагматического использования пространства, так и с точки зрения эстетических симпатий и антипатий, мы показываем клиенту, как он может быть вдохновлен и восхищен этим заданием, и постепенно он придет в то место, которое, как они думали, они не могли достичь».

«Главное — сосредоточиться на отличном планировании и первоклассной логистической поддержке», — говорит Стоун. «Совместите это с умными решениями повседневных проблем и искренним желанием создать прекрасную среду, и вы превзойдете ожидания клиента.”

Но разве есть проблемы при строительстве на таких старых, освященных участках земли? «Основная проблема — это разрешение на планирование», — говорит Мартин. «Существует встроенная презумпция против застройки участков с нуля, если вы не можете убедить проектировщиков в том, что ваше предложение имеет выдающееся качество. А на очень удаленных участках доставка таких услуг, как электричество и водоснабжение, также может быть сложной задачей ».

Патрик Мичелл тоже понимает сложность удаленного строительства. Платформа 5 считает важным проектировать и строить на основе материалов, легко доступных на объекте, или с использованием инновационных решений, таких как вертолеты в сборных элементах.«В одном из наших проектов, расположенных на реке, мы рассмотрели возможность изготовления дома из сборных секций и спуска его на баржу на место».

Но то, что может восприниматься как препятствие во время строительства, продолжает архитектор, может принести пользу повседневной жизни в вашем новом сельском доме. «Теперь доступны технологии, позволяющие создать собственное водоснабжение с помощью скважины или сбора дождевой воды, вырабатывать собственное электричество с помощью фотоэлектрических систем и спроектировать хорошо изолированное пространство, которое не требует системы отопления или сжигания дров. печь, чтобы нагреть воду — вам больше никогда не придется платить за коммунальные услуги! »

«Самым популярным стилем остается классический, — говорит Стюарт Мартин.«В последнее время было построено больше модернистских домов, но я понял от агентов по недвижимости, что их сложнее продать, и, следовательно, они хуже сохраняют свою стоимость».

Джанин Стоун соглашается. «Стили грузинского и декоративно-прикладного искусства неизменно популярны, поскольку они, кажется, воплощают в себе сущность удобного и элегантного загородного дома. Но также все больше клиентов имеют области, которые, как они ожидают, будут выглядеть современными. Сочетание двух противоположностей часто является навыком, который нужен дизайнеру, чтобы удовлетворить чаяния клиентов в отношении их дома.«

« В последнее время было построено больше модернистских домов, но я понял от агентов по недвижимости, что их труднее продать и, следовательно, они хуже сохраняют свою стоимость … »

Патрик Мичелл также обнаружил растущую популярность в современном мире. дизайн: «Современная архитектура становится все более популярной, поскольку за последнее десятилетие клиенты стали уделять больше внимания высококачественному дизайну, а органы планирования стали более поддерживать этот подход».

Итак, в то время как загородный дом здоров и действительно все еще жив, появляясь в сельской местности, чтобы разместить как традиционалистов, так и новостроителей, похоже, есть желание модернизировать стиль — привести стандарты современного жилья к классическому стилю. и дизайн знаковых усадеб, усадеб и домов.

Хотите инвестировать? Вот 7 лучших летних домов в мире для инвестиций

Строительство дома в деревне

Голубое небо, открытый воздух и земля, насколько хватит глаз. Для тех, кто решит это сделать, строительство дома в деревне может быть волнующим переживанием. Будь то место для отпуска, которое поможет вам убежать от городской суеты, или место, где вы проживаете круглый год, у нас есть дома, которые максимально используют ваше положение и положение!

Иметь дом на неосвоенной территории — мечта многих.И это может быть отличным вариантом по многим причинам! Позвольте нам показать вам, почему жизнь в деревне может быть именно тем, что вам нужно.

План дома 8662
1302 квадратных фута, 3 спальни, 2 ванные комнаты Коттедж

Для многих «деревенская жизнь» вызывает в воображении образы холмистых равнин «Маленького домика в прериях». Однако реальность такова, что жизнь в деревне стал намного более популярным и изощренным. По мере того, как города расширяются и становятся переполненными, некоторые домовладельцы решили переехать подальше.Но это не значит, что они не в курсе. Напротив, многие «загородные» дома и участки на самом деле находятся всего в нескольких минутах езды от основных достопримечательностей, но зачастую они намного дешевле. Доступность, конфиденциальность и удобство… Что может быть лучше?

Строительство дома за городом открывает целый мир возможностей. А когда дело доходит до выбора плана своей мечты, вы можете выбрать практически любой дизайн. Хотя есть несколько вещей, которые мы рекомендуем рассмотреть, выбор остается за вами, и единственным ограничением является ваше воображение! Если во время этого поиска у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться к ним.Независимо от участка, местоположения или бюджета, мы рады помочь воплотить вашу мечту в реальность!

Простые дома с тоннами индивидуальности

Если вы хотите построить дом за городом, чтобы вести более простой образ жизни, то вы не одиноки! Загородная жизнь всегда была спасением для домовладельцев и отдыхающих, которые хотят вернуться к истокам. Если это похоже на вас, то взгляните на нашу коллекцию домов в стиле кантри.

Дома, такие как эксклюзивный дизайн THD-8707 («Канун осени»), выглядели бы фантастически как на площади, так и в пригороде!

План дома 8707
3429 квадратных футов, 4 спальни, 4.Загородный дом открытой планировки с 1 ванной

Простота дизайна, подобного THD-8707, — вот что делает загородные дома настолько популярными. Их гибкость и инклюзивная планировка помещений создают прекрасные пространства для всей семьи. И они предлагают функциональность для семей!

• Двухэтажная гостиная
• Элегантная современная кухня
• Гостиная на открытом воздухе и выход на цокольный этаж

Сказать, что они «простые», не означает, что загородным домам не хватает стиля. Все планы, рекомендованные здесь, полны индивидуальности.Вы только посмотрите на внимание к деталям в THD-8707! И не забудьте изучить отделочные продукты, которые мы выбрали для завершения на странице плана. Изучите все наши идеи продуктов, чтобы увидеть, как вы можете придать своему дому последний штрих дизайна, точно такой же, как этот!

Много земли означает большой выбор!

В то время как вам может понравиться неповторимая красота некоторых из описанных выше загородных планов, вы также можете искать что-то еще. Самое замечательное в строительстве дома в деревне то, что ваш выбор такой же свободный и открытый, как и земля вокруг вас.Вы не найдете никаких ограничительных ассоциаций домовладельцев или дизайнерских ограничений. В большинстве случаев вы можете выбрать практически любой план с фундаментом, который подходит для почвенных условий. А из тысяч на выбор у нас есть дизайн дома для всех!

План дома 3085
1 613 квадратных футов, 3 спальни, 2,0 ванны Современное ранчо

Вы можете построить современный план, такой как THD-3085 («Revere»; см. Выше), чтобы сохранить немного городского ощущения. Или вы можете выбрать вечную классику, такую ​​как THD-7172 в южном стиле («Willow Creek»; ниже).Независимо от ваших стилевых предпочтений, строительство дома в деревне может открыть возможности, которые могут быть недоступны в других регионах.

План дома 7172
2787 квадратных футов, 3 спальни, 2,1 ванны Южное ранчо

Окружение природным ландшафтом

Одним из факторов, побуждающих к переезду в деревню, является проживание на естественной, неосвоенной земле. «Сельский» участок не всегда означает лужайку или открытое пространство. Это также может быть лесной или даже горный участок. Загородные лоты бывают самых разных форм и размеров, и у нас есть проекты, соответствующие этим уникальным условиям.Важно выбрать дизайн, который в первую очередь отражает то, почему вы здесь!

Участки с уклоном идеально подходят для подвалов

От домика в лесу до жилища на берегу озера, если ваш участок имеет уклон, то вам следует подумать о плане с подвалом! Подвалы не только увеличивают жилую площадь вашего дома, но и могут повысить его ценность.

Наличие дома, в котором можно выйти с уровня земли прямо на природу, придает совершенно новый смысл наслаждению землей.Вы даже можете подумать о том, чтобы добавить частную квартиру в подвале и использовать ее как аренду или гостевой номер! У нас так много планов домов с подвалами во всевозможных стилях, поэтому, конечно, вы найдете множество, идеально подходящих для вашего типа страны.

План дома 2231
1421 квадратный фут, 3 кровати, 2,0 ванны Дом мастера

Раздвижные двери для создания бесшовного природного пространства

План дома 3973
860 квадратных футов, 2 кровати, 2,0 ванны Эффективный современный дизайн

Иногда можно сразу определить дома, которые идеально подходят для жизни на лоне природы.Одна вещь, которую мы любим видеть при строительстве дома в деревне, — это множество раздвижных стеклянных дверей. Если в вашем доме может быть одна или даже целая стена из этих дверей, вы можете открыть их, чтобы по-настоящему почувствовать себя единым целым со своим окружением.

Крошечные дома — новое измерение в строительстве дома в деревне

Еще один вариант, популярность которого резко возросла в последнее время, — крошечный дом. Эти планы идеально подходят для больших или малых участков. Их универсальная планировка и доступный дизайн делают их желанными для новых домовладельцев и тех, кто хочет уменьшить размеры и упростить.Итак, если вам нужен простой план, который не обременяет остальную часть вашей земли и ее природу, подумайте о крошечном доме и воспользуйтесь его уникальным стилем жизни!

План дома 3134
681 квадратный фут, 2 спальни, 2 ванные комнаты Крошечный бревенчатый коттедж

Что бы вы ни искали, пожалуйста, не бойтесь обращаться, если мы можем быть вам чем-то полезны! Наша команда может помочь вам найти и / или изменить идеальный дизайн для любого участка, местоположения и бюджета.

Следите за нами и ставьте лайки:

Джордан Кунц

Имея опыт работы в области маркетинга и коммуникаций наряду со страстью к творческим планам дома, Джордан любит держать читателей в курсе последних тенденций и событий в мире жилья.Джордану особенно нравится находить лучшие в отрасли планы и дизайнеров, чтобы поделиться ими с вами. Будь то простое дополнение для увеличения стоимости вашего дома или новый план дома с нуля, цель Jordan — помочь ответить на наиболее часто задаваемые вопросы для всех домовладельцев.

Постройте свой дом за городом | Home Guides

Тщательное планирование может иметь большое значение между идеальной загородной недвижимостью и современным взглядом на «Мистер Бландингс строит дом своей мечты».«Мечта о строительстве дома в деревне — сельская атмосфера, более медленные темпы и большие участки — все это очень привлекательно. Однако покупка и развитие недвижимости в сельской местности может быть минным полем правил и ограничений — каждый по-видимому, специально для того, чтобы сорвать ваши планы. Строительство дома требует тщательного планирования и большой подготовки, но награда может перевесить усилия.

Вода

Никогда не принимайте воду как должное в сельской местности. В отличие от городских и пригородных районов, большинство из них сельские в местах не гарантировано водоснабжение.Перед покупкой земельного участка спросите, искал ли владелец подземные воды. Наличие воды и достаточный поток, доступный для снабжения дома, являются критическими факторами, которые необходимо изучить перед покупкой земли. Некоторые районы запрещают застройку земель, на которых нет достаточного количества воды. Жители отдаленных пустынь полагаются на привозную воду — дорогой, а иногда и ненадежный источник.

Зонирование / Топография

Некоторые счастливые землевладельцы обращаются за разрешением на строительство, но их шокирует то, что принадлежащая им земля предназначена только для сельскохозяйственного использования или не соответствует минимальным требованиям к размеру жилья для одной семьи.Коды зонирования в сельской местности могут быть загадочными. Всегда звоните в местный комитет развития и договаривайтесь о встрече с местным специалистом по планированию. Он объяснит, какие разработки возможны на участке, который вы хотите купить. Иногда планировщики позволяют покупателям вносить особые исключения из местных норм. Разрешения на условное использование и отклонения — это два способа, с помощью которых планировщики предусматривают исключения из правил при условии выполнения определенных требований. Строительство определенного количества футов от ручья и ограничение размера и высоты здания на склоне являются примерами ограничений, с которыми владельцы могут столкнуться в обмен на получение разрешения на строительство.

Утилиты

Возможность сборки зависит от таких основ, как тесты на септическую фильтрацию. Некоторые почвы не могут поглощать и обрабатывать объем жидкости, производимой в жилом доме. Некоторые районы с высоким уровнем грунтовых вод требуют, чтобы потенциальные застройщики домов разработали специальные септические конструкции, такие как септические системы на уровне грунта или насыпи, чтобы защитить окружающую среду. Достаточное пространство для полей выщелачивания или полей испарения может быть трудно спланировать на наклонных участках. Управление системой удаления отходов является одним из основных факторов, ограничивающих размер дома и количество ванных комнат.

Газопроводы в сельской местности — большая редкость. Большинство домов работают на пропане или электричестве. Проведение телефонных или электрических линий до дома может стать серьезными расходами, если дом находится далеко от ближайшего источника коммунальных услуг.

Кто где строит

Определение того, где именно строить участок, использовать ли виды или доступный свет, лучше всего доверить эксперту. Топографические карты или контурные карты участка, составленные инженерами участка и почв, определяют, где и можно ли построить дом в определенном месте на участке.Положения о планировании могут ограничивать степень выравнивания или смещения земли, разрешенную во время строительства. Стабильность почвы на участке, а также наклон земли также имеют решающее значение для правильного размещения дома.

Дома, построенные архитекторами, — отличный вариант для тех, у кого сложные участки и большой бюджет. Сборные дома могут быть изысканным, но менее дорогим вариантом. Сборный дом предварительно собирается на заводе, затем разбирается и отправляется на строительную площадку.После того, как на участке будет построен надлежащий фундамент, дом собирают быстро, по частям, всего за 2 дня. Вы можете выбирать между классическими стоечно-балочными конструкциями из кедра и современными металлоконструкциями.

Финансирование

Финансирование строительства загородного дома может быть непростым делом. Земля стоит дорого, и увеличение стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства. Традиционные строительные ссуды дороги и труднодоступны. Часто домовладельцу необходимо периодически связываться с кредитором, чтобы подтвердить ход строительства и получить следующий взнос по кредиту.Кредитные линии под залог собственного капитала — хороший вариант для людей, которые владеют основным местом жительства и имеют большой капитал в доме. Иногда застройщик может получить ссуду с гарантированной конверсией, также известную как ссуда на строительство в постоянную, которая заменяет ссуду на строительство стандартной ссудой под жилищную ипотеку после того, как дом будет построен и оценен.

Ссылки

Писатель Биография

Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве.Она в прошлом профессиональный повар, а также художник, работающий в цифровом и традиционном стиле, с большим участием в кино. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации фильмов.

Советы по покупке земли для строительства нового дома

Горожане часто идеализируют жизнь на территории за пределами города, и некоторые преимущества действительно есть. Стоимость земли в стране падает. Чем дальше от города, тем дешевле становится площадь.Добавьте к этому более чистый воздух, больше места и создайте индивидуальный дом в соответствии с вашими требованиями.

Но в реальности покупка вашего загородного участка может стоить вам много времени после закрытия. Получение ипотеки для дома вашей мечты может оказаться сложнее, чем вы думаете, и ряд подводных камней может поджидать на горизонте неосторожных.

Обдумайте эти потенциальные проблемы, прежде чем решите бросить городскую жизнь и купить землю, на которой вы построите дом своей мечты.

Ключевые выводы

• Свяжитесь с местными властями, чтобы определить правила зонирования в районе, где вы хотите купить.
• Получите страхование правового титула, в котором будут указаны сервитуты, ограничительные условия или условия, а также рассмотрите возможность заказа земельного участка.
• Определите ваш доступ к воде, электричеству, телефону и кабельной сети и выясните, нужно ли вам установить баллон с пропаном.
• Получение ипотеки может быть сложной задачей; за землю обычно платят наличными, потому что многие кредиторы не дают ссуды на покупку земли.

Недостатки строительства и жизни в деревне

Найти квалифицированных мастеров, которые захотят поехать к вам, может быть сложно.Те, кто желает, вероятно, будут брать больше, чтобы компенсировать расстояние. Транспортировка строительных материалов и оплата доставки также, вероятно, будет стоить больше, чем если бы вы построили дом в городе.

Современные удобства обычно доступны, но они не всегда надежны в глуши.

Поездка в город за продуктами и другими потребностями обычно требует планирования и длительных поездок. И вы можете застрять дома на несколько дней, если пойдет снег и сельские дороги не будут своевременно и должным образом вспаханы.

Стоит ли арендовать перед покупкой?

Было бы неплохо сначала арендовать дом, прежде чем покупать землю и начинать строительство, особенно если вы не знакомы с этим районом или никогда раньше не жили в захолустье.

Вы можете познакомиться с местным сообществом и услышать истории от местных владельцев, о которых вы иначе не узнали бы. По крайней мере, постарайтесь провести там несколько выходных, если это возможно.

Однако помните о подводных камнях этого подхода.Возможно, все ваши соседи не обрадуются, узнав, что вы планируете выкупить эту землю за их домами и построить там свой собственный дворец, загораживая их первозданные виды. Вы можете встретить сопротивление — даже организованное сопротивление с участием муниципальных и окружных властей.

Стоимость перепродажи часто ниже в сельской местности, чем в городе, потому что круг потенциальных покупателей меньше. Цены на жилье, как правило, более обсуждаемы, когда спрос низкий, а предложение высокое. Как арендатор, вы можете попытаться рассчитать рынок недвижимости и быть готовым купить этот земельный участок, как только он станет доступен.

Прочие соображения: требования к зонированию

Узнайте у местных властей, в том числе города, округа и штата, правила зонирования в районе, где вы хотите совершить покупку. Прежде чем покупать землю, выясните, сможете ли вы построить дом того типа, который вам нужен.

Например, община в пределах 20 минут от городской черты Сакраменто не разрешает строительство каких-либо сооружений на участках менее 20 акров.

Спросите также о будущем зонировании — есть ли планы по строительству торговых центров или аэропортов или по изменению землепользования поблизости, что может обесценить вашу землю.

Запахи и звуки

Поймите, что вы можете обменивать выхлопные газы с городских улиц на запахи, производимые свинофермами. Некоторые сельскохозяйственные животные, такие как гуси и ослы, издают крики и крики, которые могут путешествовать на многие мили. Лошади по проселочным дорогам сбрасывают дымящиеся груды мусора. Не похоже, что кто-то носит полиэтиленовый пакет и забирает лошадей.

Опасные природные явления

Получите информацию о природных опасностях и найдите проблемы с почвой.Раскрытие сообщит вам, является ли земля охраняемой средой обитания, которая запрещает строительство. Убедитесь, что это место не является известным пожароопасным, и узнайте, поддерживается ли пожарная часть исключительно волонтерами.

Многие домовладельцы в стране содержат частные пруды на случай пожара.

Проблемы с высотой

Определите, насколько вероятно движение земли, если она расположена рядом с холмами. Некоторые плиты фундамента могут треснуть, если земля неустойчива. Узнайте, находится ли ваш участок на пути возможного оползня.

Вы можете подумать о строительстве приподнятого фундамента и убедиться, что у вас есть страховка от наводнения, если вы строите возле водоема.

Спросите соседей о состоянии их фундамента, если земля когда-то была болотом.

Послабления и ограничения

Получите сервитут и убедитесь, что он записан, если доступ к вашей земле предоставляется путем проезда через прилегающий участок. Узнайте, кто обслуживает дороги и какова ваша пропорциональная доля расходов на содержание.

Вы также захотите определить, какие права могут иметь соседи, чтобы пересечь вашу землю. Убедитесь, что границы четко обозначены.

Получите страховку титула. Это будет раскрывать сервитуты и ограничительные соглашения или условия. Вы также можете заказать обследование земли.

Коммунальные услуги

Вода важна, и не вся вода пригодна для питья. Иногда права на воду не «идут вместе с землей», что означает, что вы не можете выкопать колодец.

Узнайте глубину своего зеркала грунтовых вод и определите сложность копания. Это может стать проблемой, если земля каменистая.

Проведение электричества, телефона или кабеля к дому может оказаться дорогостоящим, если они еще не установлены поблизости. Узнайте, нужно ли вам установить баллон с пропаном и сколько будет стоить установка септической системы, если вы не можете подключиться к канализации.

Многие домовладельцы в стране держат генераторы в качестве резервных на случай, если электроэнергетика выходит из строя.

Строение уже существует?

Вы, вероятно, захотите избавиться от любой существующей структуры, если она уже есть в собственности, но действуйте осторожно. В зависимости от размера конструкции или здания вам может потребоваться профессиональный подрядчик по сносу, чтобы превратить его в щебень и вытащить мусор. Это может быть значительным дополнительным расходом.

Вам также могут потребоваться местные разрешения для этого типа работ, и вам обязательно нужно убедиться, что коммунальные услуги отключены заранее, если они доступны в вашем регионе.Подрядчик, скорее всего, позаботится об этом за вас, но дважды проверьте, чтобы быть уверенным.

Рассмотрите услуги специалиста по планированию территорий

Планировщик земли похож на домашнего инспектора, но для необработанной земли. Вы не купили бы существующий дом без осмотра дома, и, возможно, было бы нецелесообразно покупать землю, не имея экспертного определения ее для потенциальных проблем.

Специалист по планированию земли рассмотрит все эти проблемы и посоветует, повлияет ли какая-либо из них на возможность строительства здесь дома своей мечты или даже перепродажи где-нибудь в будущем.Они также могут помочь вам определить, будет ли размер строения, которое вы хотите построить, соответствовать текущему соотношению земли к застройке при зонировании.

Получить оценку

Получите собственную оценку, чтобы определить подходящую цену, прежде чем делать предложение, если вы не планируете финансировать покупку земли через обычного кредитора. Финансирование потребует оценки кредитора.

Имейте в виду, что при покупке земли иногда бывает трудно найти сопоставимые продажи.

Получение кредита

За землю обычно платят наличными, потому что получить ссуду на такую ​​покупку может быть непросто. Необработанная земля не может использоваться банком.

Если вы все же получите ссуду — а есть — это несколько кредиторов, которые специализируются и будут касаться этого типа транзакций — не ожидайте, что вас утвердят более чем на половину покупной цены. У вас может быть больше успеха, если к вашей земле есть инженерные коммуникации и к ней можно добраться по проезжей части.

Конечно, строительный кредит на строительство дома — это совсем другое. В этом случае конструкция может выступать залогом. Некоторое финансирование позволит субординации под новый строительный кредит.

По данным Национальной ассоциации строителей жилья, средняя стоимость строительства нового дома в 2015 году составила 289 415 долларов.

Используйте этот калькулятор амортизации, чтобы получить представление о том, какой в ​​итоге может быть ежемесячный платеж по кредиту.

Строим дом? С чего начать?

Как построить собственный дом с нуля

Для многих охотников за домом покупка уже существующего дома — прекрасный вариант.И на большинстве рынков существует множество вариантов на выбор, поэтому вы обязательно найдете один или два, которые достаточно хорошо соответствуют вашим потребностям.

Но что, если вы имеете в виду что-то действительно конкретное, , ? Или, что, если вы просто не можете найти на местном рынке ничего подходящего? Что ж, может оказаться, что вам придется построить собственный дом.

Конечно, строительство собственного дома — сложный процесс, в котором есть много места для ошибок. Поэтому, прежде чем отправиться в собственное домашнее путешествие, прочтите эти советы, чтобы избежать распространенных ошибок.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства дома на рынке недвижимости 2020

Составьте список жилищного строительства

Для начала вам нужно составить список своих целей. Где вы хотите построить свой дом? Какие конструктивные особенности являются обязательными, а какие — необязательными, если это позволяет ваш бюджет? Отделив потребности от желаний и расставив приоритеты по наиболее важным аспектам вашего нового дома, вы получите ясность и сможете лучше объяснить свои потребности архитектору.

Прочтите: Плюсы и минусы строительства в качестве первого покупателя жилья

Купите землю

Чтобы построить дом, вам сначала понадобится место, где его можно поставить. Ознакомьтесь с объявлениями о местной недвижимости, чтобы найти желаемые участки, которые соответствуют вашим потребностям. Если вы живете в городской местности, где трудно найти доступную землю, вы можете приобрести ветхий дом, который занимает подходящий участок.

Если вы выберете этот маршрут, вам придется добавить снос и очистку в свой список затрат на строительство, но, в конце концов, это может быть лучше, чем покупка строительной площадки в районе, который вам не нравится.

Спланируйте план вашего дома

А пока не бойтесь. Возьмите чертежную бумагу или программу для 3D-рисования, например SketchUp. Создайте дом своей мечты, от планов этажей до внешней отделки. Возможно, позже вам придется пойти на компромисс по некоторым пунктам вашего списка желаний, но это упражнение поможет вам определить свое видение идеального дома.

Найдите строителя и архитектора

Ваш архитектор и строитель будут двумя из самых важных членов вашей команды, поэтому вы должны убедиться, что они уважаемые и профессиональные.

Ваш архитектор поможет вам превратить ваше видение в действенный план. Ваш строитель будет контролировать строительство дома, разберет расходы и решит любые проблемы с субподрядом, которые могут возникнуть.

Наем строителя стоит денег, но он, безусловно, упрощает процесс строительства собственного дома. Если вы чувствуете себя особенно амбициозным, вы можете действовать как собственный строитель. Вам нужно будет тщательно управлять своими расходами, и всегда есть риск, что вам придется иметь дело с недобросовестными подрядчиками.

Создайте бюджет для строительства дома

Вы знаете, что можете позволить себе потратить или взять взаймы. Теперь пора убедиться, что дом, который вы хотите, можно построить с помощью капитала, к которому у вас есть доступ. После того, как вы и ваш архитектор согласовали план, ваш строитель разделит этот план на определенные этапы строительства и получит оценки от подрядчиков, которые будут выполнять работу.

На этом этапе вы сможете получить довольно точное представление о том, сколько будет стоить ваш дом.При составлении бюджета вы захотите учесть все необходимые строительные материалы и рабочую силу, плату за коммунальные услуги и разрешения, а также плату за дизайнеров, ландшафтных дизайнеров и других специалистов.

Не забудьте указать на случай непредвиденных обстоятельств не менее 10%. На непредвиденные обстоятельства покрываются непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительстве дома. Если не пользуетесь — отлично! Но последнее, что вы хотите сделать, — это остановить строительство дома вашей мечты из-за непредвиденных расходов.

Что-то происходит

В любом деле, таком как строительство дома, что-то обязательно пойдет не так. Важно сохранять хладнокровие. Если вы собрали хорошую команду, то в конце концов все наладится.

Решительно действовать

Когда процесс строительства начнется, у вас может возникнуть соблазн передумать по нескольким ключевым деталям. Как можно лучше сопротивляйтесь побуждению, если только вы просто не можете жить, не сделав несколько изменений. Внесение изменений в середине проекта может быть дорогостоящим, трудоемким и напряженным.

Наслаждайтесь своим новым домом!

Через 18 с лишним месяцев ваш новый дом должен быть готов к заселению. Мы надеемся, что он оправдает все ваши ожидания. Теперь пришло время расслабиться и насладиться своим уникальным домом с людьми, которые вам больше всего дороги!

Что нужно знать о строительстве небольшого загородного дома

Когда дело доходит до строительства новых загородных домов, основное внимание уделяется объектам недвижимости площадью от 10 000 кв. Футов и более.Арабелла Юенс изучает варианты постройки более скромных размеров.

Не все, у кого есть необходимый бюджет, хотят (или нуждаются) жить в доме площадью 10 000 кв. Футов. Нечто вдвое меньшего размера достаточно великодушно, чтобы отметить все стандартные обязательные вещи: достаточно места для развлечений, большую кухню-столовую, комнату для ботинок, подсобное помещение и пять спален с собственными ванными комнатами.

С практической точки зрения, любой, кто хочет построить загородный дом такого размера, скорее всего, будет использовать подход, основанный на разборке и восстановлении.Пункт 79 Основ политики национального планирования (когда-то известный как Закон Гаммера, как он был представлен тогдашним министром окружающей среды Джоном Гаммером в 1997 году), позволяет строить совершенно новые дома в сельской местности. Однако это может быть долгий и дорогостоящий маршрут.

Существует ключевой финансовый стимул для сноса и восстановления: новые дома не облагаются НДС. Мало того, что «начать заново» также означает, что планировки могут отвечать сегодняшним потребностям и могут быть решены постоянно растущие вопросы об энергоэффективности здания.

«Практически все хотят жить более или менее одинаково»

«По моему опыту, почти все хотят жить более или менее одинаково», — говорит Джонатан Диннуэлл из Smallwood Architects. «Кухня-столовая-гостиная находится в самом сердце дома и должна быть большой и просторной, уютной и удобной, с прекрасным выходом в сад для проживания на улице. Однако прошедший год продемонстрировал, что все большее значение приобретают частные помещения и кабинеты для работы на дому.’

Эстетически многое будет зависеть от богов планирования — каждая власть оперирует особыми подходами и интерпретациями местной политики. Как правило, любой, кто восстанавливает дом в деревне, либо заказывает что-то, напоминающее дом королевы Анны или грузинского прихода священника, либо выбирает что-то современное. Все чаще многие выбирают гибрид того и другого.

Г-н Диннуэлл считает, что классический внешний вид с использованием местных материалов, будь то кирпич или камень, в сочетании с современной открытой планировкой, как правило, отвечает всем требованиям.«Большие окна, наполняющие пространство светом, просто необходимы», — добавляет он.

«Свет сверху намного интенсивнее, чем сбоку»

Стремление к большому количеству естественного дневного света создает проблемы, когда дело доходит до «фенестрации» недавно построенных загородных домов в классическом стиле, — добавляет Росс Шарп из Yiangou Architects. «Есть две школы клиентов: те, кто хочет быть современными и заявить о себе, и другие, которые хотят сделать что-то большее в соответствии с местным языком, но все же хотят светлые и просторные комнаты.’

Хью Петтер, директор компании Adam Architecture, разработал подход, позволяющий добиться и того, и другого.

«Мы отточили концепцию, которую мы называем« план пончика », с прямоугольной опорой, красивой лестницей и потолочным окном посередине. Свет сверху намного интенсивнее, чем сбоку, поэтому естественный свет проникает прямо в самое сердце дома », — поясняет он.

«Комнаты расположены вокруг этого ядра, во многих из них есть окна на двух стенах, а пространство для циркуляции сведено к минимуму.Кроме того, они относительно дешевы и эффективны в строительстве ».

Найджел Армстронг из строителей жилых домов RW Armstrong соглашается: «С такими размерами нового дома мы видим больше авангардных проектов — и не только от молодых клиентов. Безрамное стекло и такие материалы, как бронза, кортеновская сталь, медь и дерево стали более популярными ».

Элегантная библиотека дома, спроектированного Хью Петтером из компании Adam Architecture

«Мы стали больше ценить используемые материалы и глубже понимать, как мы хотим жить»

Найджел Армстронг считает, что люди из городской среды, в основном, вызывают изменения в конструкциях, основанных на дизайне.Если 20 лет назад 80% клиентов ремонтировали старые дома, а остальные сносили и перестраивали, то теперь ситуация полностью изменилась.

Но Крис Филлипс из лондонской компании BLDA Architects говорит, что зачастую дело не только в эстетике. «Об архитектурном стиле делать обобщения сложно. При составлении брифинга для нового дома вам нужно рассмотреть гораздо больше вопросов, чем это было 30 лет назад.

«Теперь есть большее понимание используемых материалов и более глубокое понимание того, как мы хотим жить в доме — в том числе, как его обогревать и освещать, — что входит в плавильный котел брифа.Именно это определяет форму здания ».

«Новый дом в Котсуолдсе никогда не должен быть таким же, как в Суррее»

Есть еще один вопрос, который нужно рассмотреть. Как отмечает архитектор Ричард Парр, внедрение новых технологий и мер по энергосбережению в историческое здание приводит к сложным дебатам с сотрудниками отдела наследия и охраны природы.

Он предостерегает от улучшения зданий ради этого, добавляя, что иногда это не рентабельно и не стоит усилий по сохранению.«Мы твердо убеждены в том, что качественное новое здание в деревне — лучший способ, чем тратить непропорционально большие суммы денег на существующее с недостатками здание».

Фирма г-на Парра имеет репутацию создателя ярких дизайнов, созданных на основе местных условий, с новым использованием традиционных, местных и натуральных материалов. «Клиенты получают лучшее из обоих: заказывают индивидуальный и красивый дизайн, извлекающий выгоду из местного языка и палитры материалов, но без подделки. Мы называем это эстетическим «современным традиционным».Это обусловлено контекстом — новый дом в Котсуолдсе никогда не должен быть таким же, как, скажем, в Суррее ».

Возобновляемые источники энергии, повторное использование и возобновление

Меры по энергосбережению сегодня очень важны, но на самом деле установка возобновляемых источников, таких как наземное отопление, может стоить десятки тысяч. Однако для некоторых планирующих органов это является препятствием, и новые дома не получат разрешения, если они не будут соответствовать жестким стандартам выбросов углерода. «Я вижу, что планирование становится все более и более сложной задачей без учета этих элементов», — говорит г-н Шарп.

Более пристальное внимание уделяется и при выборе строительных материалов, с большим выбором источников всего в Великобритании — например, валлийский сланец вместо китайского или британский камень вместо итальянского — для сокращения выбросов углекислого газа. дома, показывает мистер Армстронг.

Новостройка с видом: пара энергоэффективных пассивных домов от BLDA с видом на заповедник Минсмир в Саффолке

Отход от современных материалов, которые часто основаны на пластике, в сторону более широкого использования натуральных материалов и более низкотехнологичного подхода, объединяет будущее и прошлое, отмечает г-н Филлипс.

Этому способствовали поставщики строительной отрасли, предлагающие более подходящие продукты, и эта область постоянно развивается, добавляет архитектор Фиона Маклин из McLean Quinlan. «Наши клиенты очень поддерживают наши усилия в этом направлении. Каждый новый проект дает новый ориентир для следующего ».

Наряду с дискриминационным подходом к качеству используемых строительных материалов, повторное использование в настоящее время считается важной обязанностью. К методам предотвращения захоронения отходов относится, например, дробление кирпичей и бетона на месте для хардкорных работ.

«Мы использовали камень, выкопанный на стройплощадке, для строительства, половицы для облицовки и все, что мы используем повторно, — объясняет г-н Парр.

Давление со стороны клиентов по сокращению использования одноразового пластика во время строительства также влияет на методы работы строительных фирм. «Мы ищем способы уменьшить его; спрос исходит напрямую от клиентов », — говорит г-н Армстронг.

«С нашим историческим жилым фондом можно делать удивительные вещи, если вы стремитесь его спасти»

Получив половину шанса, консультант по строительству Тим Молдинг из R.Компания Molding & Co всегда предпочла бы отреставрировать историческое здание, чем построить новое. «Очень приятно вдохнуть новую жизнь в старый и утомленный участок. Во многих наших исторических домах качество изготовления и использование материалов часто обходится слишком дорого ».

Стремясь к планировкам открытой планировки и хорошо изолированным домам, работающим на возобновляемых источниках энергии с более низкими эксплуатационными расходами, многие «думают своими кошельками, и нулевой НДС имеет значение», — признает геодезист из Дорсета Том Скотт из Вудфорд Скотт.

Совершенно очевидно, что старость не означает, что дом хорошо построен. Однако при таком большом количестве разговоров о создании энергоэффективных домов не принимается во внимание влияние на окружающую среду выбросов в результате нового строительства, которое оценивается в 150-240 тонн CO2 для такого размера дома. жилой дом.

Поэтому подведите итоги, прежде чем начинать, — предостерегает г-н Скотт. «Вы можете творить удивительные вещи с нашим историческим жилым фондом, если намерены его спасти.’

Бедфордский дом, Суррей.
Предоставлено: Knight Frank.

Узнайте о лучших загородных домах, выставленных на продажу на этой неделе, которые поступили на рынок через Country Life.

У меня есть сотки! Сколько стоит построить дом на своей земле?

Если вы когда-нибудь мечтали о приключениях в дикой природе или жизни вдали от шума и суеты пригородной или городской жизни, то, возможно, вы подумали о жизни вне сети.Если это так, то вы в хорошей компании — более 250 000 человек в Соединенных Штатах отказались от стандартной «американской мечты» о самодостаточности, связи с природой и сокращении своего углеродного следа.

Даже если вы не хотите жить автономно и ваша цель — построить дом на участке земли, который вы унаследовали, вы, вероятно, задались вопросом: «А сколько построить дом на моей земле?» Это зависит от того, в какой части страны находится ваша земля, и от состояния собственности.

Итак, давайте начнем вычислять числа!

Источник: (Pixabay / Pexels)

Подготовка земли

Если вы унаследовали свой маленький кусочек Америки, вам не нужно беспокоиться о покупке пустыря; хотя, если вы, , хотите, чтобы приобрел землю, средняя стоимость одного акра земли по состоянию на 2019 год может составлять 4100 долларов.Фактическая цена будет сильно зависеть от региона, в котором вы хотите купить, и назначения земли.

Землеустройство

Когда у вас есть участок земли, вам нужно его обследовать. Земельная съемка определит границы вашей собственности, и это будет стоить от $ 500 до $ 1 000 . Конечно, эта цена зависит от размера недвижимости.

Расчистка земель

После того, как земля будет обследована, ее нужно расчистить.Расчистка земли означает удаление мусора, камней и растительности с территории. Затем собственность будет выровнена или переработана, чтобы она была готова к строительству.

Стоимость расчистки вашей земли будет зависеть от размера участка, типа необходимой техники, объема работы и затрат на рабочую силу. Цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 долларов до 6 875 долларов. Возможно, вам не понадобится расчищать более одного акра для самого дома, но не забывайте о доступе! Вам также потребуется расчистить дорогу или подъездную дорожку, чтобы добраться до дома и выйти из него.

Заливка фундамента

Хотя может и не казаться, что земля движется под нашими ногами, земля всегда оседает и смещается — вот почему вам нужно заливать фундамент, когда вы хотите построить дом. Он защитит конструкцию от повреждений или растрескивания из-за смещения грунта.

Заливка бетонного фундамента может стоить от $ 4000 до 28000 $ , или от $ 4 до 7 $ за квадратный фут . Имейте в виду, что есть факторы, влияющие на стоимость фундамента.Эти факторы:

• Тип: Фундаменты из плит являются наиболее рентабельными и могут стоить до $ 21 000 , в то время как фундамент подвала будет стоить более $ 175 000 !
• Тест почвы: Тест почвы будет стоить от от 10 до 100 долларов за тест . Тест показывает вашему подрядчику состав почвы, чтобы он мог выбрать подходящие материалы и методы для использования.
• Глубина: Если вы живете в холодном климате, имеете почву с плохим дренажем или строите на склоне холма, фундамент должен быть более глубоким, чтобы обеспечить адекватную опору для дома.Это, к сожалению, может увеличить стоимость фундамента на 75% .
• Строительные нормы и правила: Спросите своего подрядчика о местных строительных нормах и правилах, потому что правила могут увеличить расходы на ваш проект.

Источник: (MING-CHENG WU / Pexels)

Присоединяйтесь к вашей земле

Прежде чем вы сможете начать строительство на своем участке, вам необходимо подготовить его для подключения инженерных сетей. Эти подключения включают в себя водоснабжение и утилизацию отходов, энергию и связь.

Водоотведение и водоотведение

Вы думаете, куда уходит вода, когда вы моете посуду или спускаете воду в туалете? Нет? Не волнуйтесь — не многие люди.Но если вы строите новый дом на пустующем участке земли, вам нужно об этом подумать.

Возможны два варианта: подключение к канализации или установка септика и колодца. Решение о том, какую систему вы хотите использовать, зависит от того, где вы строите; у вас может не быть выбора. Если вы находитесь в глуши, септическая система с колодцем, скорее всего, будет вашим единственным выходом.

Давайте посмотрим на плюсы, минусы и стоимость обоих вариантов, чтобы вы могли решить, какой из них лучше всего подходит для вашей ситуации.

Канализационная система

Канализационная система — это общая система очистки сточных вод. Эти системы принадлежат и обслуживаются местным муниципалитетом, а отходы отправляются на центральные очистные сооружения.

Если вы подключитесь к городской канализационной системе, вы, скорее всего, будете подключены к городскому водопроводу, за что будет взиматься дополнительная ежемесячная плата.

Преимущества канализационной системы

Одним из наиболее значительных преимуществ подключения к канализационной системе является то, что вам не нужно беспокоиться о техническом обслуживании, потому что город позаботится о любых проблемах, которые могут возникнуть.Однако это случается редко, потому что коллекторы рассчитаны на перекачивание большого количества сточных вод, и они вряд ли выйдут из строя в случае сильного дождя.

Обратная сторона канализационной системы

Единственным недостатком подключения к канализационной системе являются дополнительные ежемесячные расходы, которые вам необходимо включить в свой бюджет. Кроме того, у вас может быть более высокий счет, если в вашей семье используется много воды.

Стоимость подключения к канализации

Подключение вашего дома к канализации обойдется недешево.Стоимость подключения вашего дома к городской системе может варьироваться от $ 5000 до более $ 20 000 !

В стоимость установки входит:

• Стоимость одного фута канализационной линии: В среднем стоимость установки канализационной линии измеряется в погонных футах и ​​составляет от $ 50 до 250 $ за фут. Установка новых труб будет стоить где-то между 3–20 долларов за фут , с дополнительной оплатой труда. Стоимость рабочей силы может составлять от $ 30 до $ 247 за фут .
• Затраты на рытье траншеи: Стоимость рытья траншеи (когда трубы проложены под землей для дренажа) будет зависеть от длины и глубины, необходимой для рытья траншеи. Цена на это составляет в среднем 800 долларов за погонный фут.
• Предотвращение обратного потока: Предохранитель обратного потока необходим, чтобы сточные воды стекали в канализацию, а , а не , возвращались в ваш дом. Стоимость этого будет колебаться от $ 125 до $ 900 за погонный фут. Не забывайте о стоимости рабочей силы, которая составляет от 25 до 250 долларов.
• Установка для очистки канализации: Очистка канализации — это точка доступа для сантехников, когда им нужно удалить любые засоры, которые могут быть в линии. Стоимость установки одного из них составит около 2000 долларов, включая материалы, оборудование и рабочую силу.

Если вы подключаетесь к канализационной системе, вам придется платить ежемесячный счет за использование. Ежемесячная стоимость будет варьироваться от города к городу, поэтому вам нужно уточнить в местном муниципалитете, чтобы учесть ее в своем бюджете.

Септик и колодец

В отличие от канализационной системы, вы являетесь владельцем и несете ответственность за свою септическую систему, которая состоит из септика и поля для выщелачивания.

Отходы попадут в септик, идущий от дома к резервуару. Затем отходы отделяются от воды, позволяя твердым частицам опускаться на дно, а чистой воде подниматься наверх. Затем пресная вода поступает на поле выщелачивания, где удаляются оставшиеся твердые частицы, а вода просачивается обратно в землю.

Чтобы получить воду с по в ваш дом, вам понадобится скважина, пробуренная примерно на 150 футов или глубже.

Польза септика и колодца

В отличие от канализационных систем, у вас не будет ежемесячных дополнительных счетов. Некоторые говорят, что наличие септиков экологически безвредно, потому что они не способствуют загрязнению грунтовых вод, поскольку нет никаких протекающих или стареющих канализационных линий, о которых следует беспокоиться. Вдобавок ко всему, если с системой возникнут какие-либо проблемы, это затронет только одну область (вашу собственность), в отличие от того ущерба, который может нанести неисправная канализационная система.

С колодцем у вас будет источник пресной воды, за который вам никогда не придется платить. Ваше водоснабжение не будет контролироваться муниципалитетом, и оно может быть надежнее городского водоснабжения.

Обратная сторона септика и колодца

К сожалению, обратная сторона септической системы заключается в том, что она потребует гораздо большего обслуживания, поскольку вам потребуется откачивать твердые частицы, чтобы предотвратить засорение водопровода или переполнение. Если система выйдет из строя, вы можете столкнуться с септическим переполнением, которое приведет к огромному вонючему беспорядку, который вам придется попросить профессионалов выйти и убрать.

Обратной стороной колодца является то, что для его работы потребуется электричество (в ближайшее время мы подробнее рассмотрим установку электричества). Если произойдет отключение электричества, у вас не будет воды. Кроме того, поскольку вода выходит прямо из-под земли, в ней не будет хлора, который убьет бактерии, которые могут плавать вокруг. Без хлора в вашей воде не будет фтора, что может быть проблемой для здоровья ваших зубов.

Стоимость установки септика и колодца

Установка септика зависит от множества факторов, таких как размер системы, расположение, тип необходимого резервуара и труб, а также местность.Небольшая септическая система может стоить от 3000 долларов до 5000 долларов , тогда как разветвленная сеть может стоить от до 5000 долларов .

Рытье колодца может стоить от 1500 до 12 000 долларов , но средняя стоимость составляет около 5500 долларов .

Источник: (Pok Rie / Pexels)

Energy

Если вы не планируете жить по-настоящему автономной жизнью и совсем не полагаться на электроэнергию, вам нужно будет внести в бюджет затраты на установку источника энергии.Наиболее распространенными вариантами являются подключение к электросети (электрические линии) или запуск газовой линии — для установки обоих этих вариантов требуется лицензированный подрядчик.

Подключение к электросети

В большинстве случаев вы сможете получать энергию, подключившись к электросети. С учетом сказанного, это будет непросто и не будет дешевым.

Первым шагом к подключению к электросети является звонок в местную энергетическую компанию. Энергетическая компания проведет вас через требования, чтобы определить стоимость услуги и тип услуги, которая вам понадобится.

В большинстве случаев энергетическая компания взимает фиксированную плату за прокладку проводов от вашего дома до ближайшего электрического столба, а затем взимает плату за каждые 100 футов. Стоимость новой услуги подключения к сети может составлять от 799 до 1560 долларов. Для новой подземной услуги подключения может варьироваться от 900 до 2700 долларов .

Доплата может составлять от $ 5 до $ 15 за 100 футов . Просто имейте в виду, что эта стоимость может быстро увеличиться, особенно если ваш дом будет находиться далеко от электрического столба.

Газопровод

Если вы предпочитаете не подключаться к электросети, вы можете использовать пропан или природный газ. Этот вариант намного дешевле в установке, так как он может стоить от $ 120 до $ 2.500 или $ 20 за погонный фут для простой установки.

Имейте в виду; если вы решите использовать газ или пропан для своих энергетических нужд, вы должны учитывать газовую компанию, которую вы используете, насколько далеко ваш дом будет от магистрали, местные строительные нормы и правила, и есть ли свободный путь от магистрали к дом.

Вам также нужно будет решить, хотите ли вы приобрести резервуар (резервуар на 1000 галлонов может стоить от 800 долларов США до 3 000 долларов США) или арендовать резервуар (в зависимости от компании это может стоить до 150 долларов США в год. в аренду танк).

Подрядчик

Независимо от того, какой источник энергии вы выберете, компания, с которой вы работаете, отправит лицензированного специалиста для установки и подключения. Однако мы рекомендуем вам задать поставщику энергии несколько вопросов, прежде чем выбирать, какой источник энергии вы хотите использовать.

Вопросы, которые вам следует задать:

1. Какие услуги вы предоставляете и как они соотносятся с тем, что мне нужно?
2. Что мне нужно иметь перед началом процесса установки?
3. Где будет связь? Над головой или под землей?
4. Что входит в стоимость подключения к вашему источнику энергии?

Связь

Девяносто шесть процентов американцев владеют мобильным устройством, будь то смартфон или обычный сотовый телефон.Ведущие компании сотовой связи постоянно расширяют свои зоны обслуживания, что является отличной новостью для сельской Америки. Однако, если вы не хотите пользоваться безлимитным тарифным планом, вы, вероятно, захотите подключиться к Интернету через интернет-провайдера.

Существует несколько вариантов доступа в Интернет для сельских районов, и стоимость их установки зависит от провайдера. Некоторые варианты даже невозможны просто потому, что на них нет достаточного спроса.

Давайте рассмотрим три наиболее распространенных типа подключения для жителей сельских районов Америки.

Кабельный Интернет

Xfinity — самый крупный провайдер кабельного интернета, обслуживающий более 111 миллионов клиентов в 40 штатах. Тарифы на Интернет Xfinity варьируются от $ 29,99 до $ 69,99 в месяц .

Недостатком использования кабельного Интернета является то, что он доступен не во всех регионах, а сигнал становится тем хуже, чем дальше вы находитесь от источника услуг провайдера.

Интернет DSL

DSL (цифровая абонентская линия) — это тип Интернета, предоставляемый через традиционную стационарную телефонную линию, которая чаще встречается в сельской местности.EarthLink и AT&T — два самых популярных провайдера DSL, поскольку они обслуживают (соответственно) 165 миллионов и 122 миллиона клиентов по всей стране.

Планы

EarthLink варьируются от 14,95 долларов до 99,95 долларов в месяц , а планы AT&T варьируются от 49,99 долларов до 59,99 долларов в месяц .

Спутниковый интернет

Viasat и HughesNet — единственные провайдеры спутникового интернета, доступные для жителей сельской местности. Эти компании не отстают от новых спутниковых технологий, что привело к прекращению поддержки других спутниковых провайдеров или перенаправлению их услуг через эти две компании.

Планы

Viasat доступны по всей стране и варьируются от 30 до 150 долларов в месяц, планы и HughesNet варьируются от 59,99 до 149,99 долларов в месяц. Планы HughesNet также доступны по всей стране.

Поскольку вы строите новый дом, лицензированный специалист любого поставщика, которого вы выберете, приедет к вам домой и все подключит. Плата за установку будет зависеть от вашего местоположения и того, какого интернет-провайдера вы хотите, но в среднем вы платите только единовременную плату, которая составляет около $ 100 .

Источник: (freestocks.org / Pexels)

Распространенные типы сельских или автономных домов

Есть много разных типов домов, которые вы можете построить на своем участке земли. Вот краткое изложение стоимости строительства этих домов, чтобы вы могли лучше понять свои варианты.

Сборный дом

Сборные «сборные» дома — отличный способ получить энергоэффективный дом, который довольно доступен по цене и легко настраивается. Общая стоимость этих домов будет зависеть от размера, местоположения и удобств, которые вы хотите иметь.В среднем, эти сборные блоки будут стоить от $ 180 до $ 220 за квадратный фут .

Эти дома можно разместить на плиточном фундаменте. или можно разместить на фундаменте подвала — на ваш выбор и за ваш счет. Стоимость этих домов обычно включает в себя чертежи, проектирование конструкций, разрешение на строительство, кровлю, окна, осветительные приборы и многое другое.

Они делают , а не , включают испытание почвы, геодезию, инженерные сети, подъездные пути и ландшафтный дизайн.Эти дополнительные расходы необходимо будет учесть при принятии решения о том, подходит ли вам сборный дом.

Кабина

Коттеджи и бревенчатые домики — это обычно те жилища, которые можно найти в каком-нибудь тихом уголке мира. Вы можете найти комплекты бревенчатых домиков, в которых есть все необходимое для постройки дома. Используя эти комплекты, вы могли бы сделать себе причудливую однокомнатную каюту площадью 192 квадратных фута за $ 24 500 . Вы можете построить коттедж площадью 2000 квадратных футов за $ 50 765 .Вы даже можете построить роскошную каюту площадью 3380 квадратных футов за $ 275 455 .

В каждый комплект будут включены разные вещи и разные опции, что повлияет на общую цену. Но поскольку эти — это комплекты , вам придется построить или нанять подрядчика, который сделает это для вас. Обрамление и кровельные материалы также оплачиваются наличными, и их размер зависит от чертежей комплекта.

Транспортный контейнер

Транспортные контейнеры становятся популярным типом домов, потому что они очень прочны, экологичны и могут противостоять всему, что не может выдержать традиционный дом (пожары, град, сильный снегопад и т. Д.).

Если вы хотите иметь дома транспортный контейнер, существует множество различных стилей, которые повлияют на цену. Однако средний транспортный контейнер будет стоить от до 2000–5000 долларов за коробку . Большинство людей используют четыре-шесть контейнеров для своих домов, но вы можете использовать их как большие, так и маленькие.

Вы можете построить и спроектировать эти дома самостоятельно или нанять профессионала, у которого есть выбор из поэтажных планов. Вы даже можете найти компании, которые производят сборные дома из морских контейнеров, построенные за пределами строительной площадки, которые могут быть доставлены на вашу землю.

Если вы выберете путь «сделай сам», запланируйте потратить от $ 500 до $ 6 000 , чтобы залить фундамент. Чтобы утеплить дом, это будет зависеть от того, какой утеплитель вы предпочитаете. Изоляция одеяла (зудящая розовая штука) будет стоить около ₵ 45 за квадратный фут , изоляция панелей будет примерно $ 1,20 за квадратный фут , а пена для распыления, будучи самой дорогой, будет стоить около $ 2 за квадратный фут.

Мы рекомендуем ознакомиться с необходимыми разрешениями, необходимыми для строительства такого рода сооружений.В некоторых районах разрешена доставка контейнерных домов в отдаленные районы с низкой проходимостью, в то время как в других муниципалитетах действуют законы и правила, запрещающие их.

Источник: (BondRocketImages / Shutterstock)

Крошечный дом

Популярность крошечных домов растет, потому что они экономичны, экологичны, и их можно поставить на трейлер, что упрощает перемещение. Эти дома не обязательно требуют фундамента, особенно если вы планируете путешествовать или переезжать в другое место в будущем.

Стоимость этих домов варьируется в широком диапазоне цен — крошечный дом своими руками, площадью всего 83 квадратных фута, может стоить и меньше $ 500 ! На другом конце спектра находится крошечный дом стоимостью доллара США.8 миллионов для жалкого коттеджа площадью 500 квадратных футов… с фермой в 20 акров на Мауи. С учетом сказанного, средняя стоимость квадратного фута составляет примерно 150 долларов.

Распределение затрат на крошечные дома будет зависеть от используемых материалов. Многие домашние мастера используют регенерированную древесину и переработанные материалы, чтобы снизить затраты; Стоимость также будет варьироваться в зависимости от того, какие удобства вы хотите, и хотите ли вы, чтобы ваш дом оставался в одном месте или вы хотите оставить его на трейлере.

Если вы решите, что ваш крошечный дом будет строить строитель, а не строить его самостоятельно, по крайней мере, от 50% до 60% стоимости пойдет на оплату труда — или примерно вдвое дороже ваших материалов.Например, если материалы обошлись вам в 10 000 долларов, вы должны ориентировочно оценить свой трудовой бюджет где-то между 20 000 долларов и 30 000 долларов. (И не забывайте о затратах на подключение!) Об этом следует помнить, когда вы пытаетесь решить, хотите ли вы заниматься своими делами или покупать.

Т-образная рама

Как следует из названия, дом с А-образным каркасом — это дом треугольной формы, который можно построить двумя руками; Вы можете использовать комплект или поручить подрядчику построить для вас А-образную раму. Стоимость этих домов обычно колеблется от 3500 долларов до 35 000 долларов, или 7 долларов за квадратный фут , в зависимости от размера, плана этажа, высоты и региона.

Этот тип дома действительно требует каркаса, и лучше всего нанять генерального подрядчика, потому что у него есть навыки, чтобы убедиться, что все ровно и безопасно. Вы можете минимизировать затраты на строительство дома, если купите материалы самостоятельно.

Тюки сена / початки

Дом из тюков сена (также известный как глыбы) уникален тем, что построен из экологически чистых возобновляемых материалов.

К сожалению, эти дома не так дешевы, как вы думаете, особенно если вы нанимаете подрядчика.В среднем такие дома стоят около долларов, 88000 долларов. В этот ценник включены материалы, работа и отделка.

В зависимости от подрядчика они могут установить соединения для электрических, септических, скважинных и газовых подключений, что обычно входит в стоимость.

Бетон

Бетонный дом — дорогая постройка, потому что его цена колеблется от $ 164 850 до 477 213 $ , или от $ 100 до 200 $ за квадратный фут . Как и в случае с другими домами, цена, которую вы заплатите, будет зависеть от общего размера дома, местоположения и плана этажа.Двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов может стоить около долларов, 180 000 долларов.

Так как эти дома требуют много навыков и знаний, профессиональный подрядчик, знакомый с этими типами домов, является необходимостью. Вы можете погуглить «Поставщики изоляционных бетонных форм (ICF) рядом со мной», и у вас будет список профессионалов, необходимых для строительства вашего бетонного дома от начала до конца. Вы даже можете найти ипотечных кредиторов, которые предлагают более низкие процентные ставки для энергоэффективных домов, таких как бетонный дом.

Источник: (David Gonzales / Pexels)

Стоит ли строить дом на своей земле?

Владение земельным участком, вдали от атрибутов повседневной жизни, является привлекательной мечтой для многих людей, и почему бы и нет? Вы можете создать свою маленькую утопию именно такой, какой вы хотите, вместо того, чтобы жить в обычном доме, которым, скорее всего, управляет ТСЖ.

Стоимость строительства на вашем участке не должна быть высокой. Построить уютный коттедж можно всего за 24 тысячи долларов.Если вы хотите жить в бревенчатой ​​хижине, есть доступные комплекты, в которых есть все, что вам нужно (за исключением инженерных сетей). Вы можете даже построить бетонный дом посреди Аллеи Торнадо по разумной цене и знать, что он будет практически неразрушимым!

Когда дело доходит до выбора типа дома для строительства на вашей земле, вам необходимо учитывать желаемую площадь в квадратных футах, местоположение вашей собственности и региональные затраты на рабочую силу и материалы.