Стоимость строительства дома из бруса

Из чего складывается стоимость строительства?

В любой строительной компании по своей сути формула проста:

Черновой вариант (фундамент, стены, кровля) — 14000-16000 р/м2 + стоимость коммуникаций и отделочных работ, стоимость которых очень сложно примерно считать, т.к. выбор материалов и цен на них очень широк.

Точная стоимость строительных и отделочных работ может быть оглашена только после выполнения проекта, с полными спецификациями материалов.

Указаны цены на строительство домов в Новосибирске и области, в других регионах цена меняется в зависимости от удаленности.

Цена на материалы

№	Наименование	Ед.изм.	Цена (ед.)
Деревянные изделия
1	Брус сосна 150*150, 150*170, 150*200 мм	м. куб	18 000 р.
2	Брус кедр 150*150, 200*150, 220*170 мм	м.куб	21 000 р.
3	Профилирование	м.куб	1 500 р.
4	Изготовление домокомплекта (нарезка чашек)	м.куб	2 400 р.
5	Камерная сушка	м.куб	2 000 р.
6	Запил паза под обсадной брусок	м.п	500 р.
7	Пропитка торцов составом от растрескивания	м.куб	450 р.
8	Пропитка антисептиком погружением	м.куб	1 100 р.
9	Сверловка под скрытую проводку или шпильку	м. куб	800 р.

Цены на строительство

Цены на проектирование

№	Наименование	Ед.изм.	Цена (ед.)
Проектные работы
1	Архитектурный проект (ч/б)	м. кв	150 р.
2	Архитектурный проект (с цветными визуализациями)	м.кв	250 р.
3	Конструктивный проект (раздел КД)	м.кв	300 р.
4	Проект по внутреннему электроснабжению дома	шт.	от 20 000 р.
5	Проект отопления, водоснабжения, канализации дома (ОВ и ВК)	шт.	от 20 000 р.
6	Дизайн интерьера (без фотореалистичных визуализаций)	м.кв	600-900 р.
7	Расстановка мебели — 3 варианта планировок	шт	3 000 р.
8	Ландшафтный дизайн	сотка	1000-1500 р.

Прайс на работы по регионам

Брус Дополнительно оплачивается дорога и туалет. Для МСК помимо этого оплачивается проживание, для Камчатки — проживание+перелет) Объем — 220V
Вид работ / Наименование материалов	Ед. изм	Цена, руб
Монтаж обвязачного венца
Новосибирск и близлежащие районы	м3	4 200
В пределах 400км	м3	4 500
Москва	м3	5 200
Камчатка	м3	6 500
Монтаж профилированного бруса
Новосибирск и близлежащие районы	м3	4 200
В пределах 400км	м3	4 500
Москва	м3	5 200
Камчатка	м3	6 500
Монтаж КЛЕЕНОГО бруса
Новосибирск и близлежащие районы	м3	4 500
В пределах 400км	м3	5 000
Москва	м3	5 500
Камчатка	м3	7 000
Монтаж балок перекрытияс устройством строительного настила
Новосибирск и близлежащие районы	м3	350
В пределах 400км	м3	350
Москва	м3	400
Камчатка	м2	500
Монтаж столбов
Новосибирск и близлежащие районы	м3	1 500
В пределах 400км	м3	1 500
Москва	м3	1 500
Камчатка	м3	2 000
Такелажные работы
Новосибирск и близлежащие районы	м3	300
В пределах 400км	м3	400
Москва	м3	400
Камчатка	м3	400
Услуги крана
Новосибирск и близлежащие районы	час	1 600
В пределах 400км	час	2 000
Москва	час	Заказчик
Камчатка	час	Заказчик
Накладные на сборку домокомплекта
Новосибирск и близлежащие районы	%	4
В пределах 400км	%	5
Москва	%	6
Камчатка	%	7
Кровля (Дополнительно оплачивается дорога и туалет. Для МСК помимо этого оплачивается проживание, для Камчатки — проживание+перелет) Объем — 220V
Вид работ / Наименование материалов	Ед. изм	Цена, руб
Монтаж подстропильных конструкций
Новосибирск и близлежащие районы	шт	индивидуально
В пределах 400км	шт	индивидуально
Москва	шт	индивидуально
Камчатка	шт	индивидуально
Монтаж стропильной системы
Новосибирск и близлежащие районы	м2	500
В пределах 400км	м2	600
Москва	м2	650
Камчатка	м2	750
Монтаж ветровой доски
Новосибирск и близлежащие районы	м2	250
В пределах 400км	м2	250
Москва	м2	350
Камчатка	м2	450
Устройство ветрозащиты
Новосибирск и близлежащие районы	м2	150
В пределах 400км	м2	150
Москва	м2	200
Камчатка	м2	250
Устройство вентиляционного зазора
Новосибирск и близлежащие районы	м2	150
В пределах 400км	м2	150
Москва	м2	200
Камчатка	м2	250
Устройство обрешетки
Новосибирск и близлежащие районы	м2	200
В пределах 400км	м2	220
Москва	м2	300
Камчатка	м2	350
Настил плит OSB
Новосибирск и близлежащие районы	м2	220
В пределах 400км	м2	250
Москва	м2	300
Камчатка	м2	350
Монтаж ГЧ. МЧ.
Новосибирск и близлежащие районы	м2	350
В пределах 400км	м2	350
Москва	м2	400
Камчатка	м2	450
Накладные на монтаж кровли
Новосибирск и близлежащие районы	%	15
В пределах 400км	%	15
Москва	%	18
Камчатка	%	20

При планировании постройки своего дома, особенно при сравнении всех плюсов и минусов, при проверке соответствия вариантов всем пожеланиям, так или иначе приходим к вопросу: сколько стоит построить дом из бруса? Разумеется, это один из решающих факторов, при учете выполнения всех важных критериев: безопасность для здоровья (натуральность всех материалов), теплота дома, скорость постройки, получаемая площадь, наличие бонусов и прочее. Также как правило, у каждого клиента есть свои дополнительные пожелания: например, чтобы была баня (отдельным зданием или внутри дома, чтобы не нужно было пробегать по улице, а сразу из парной на удобный диван), или гараж (полностью закрытый либо только кровля), также часто важен балкон или трасса. Все это легко воплотимо в любом сочетании!

Учитывая, что мы сами производим брус (в первую очередь для того, чтобы быть полностью уверенными в качестве основного стройматериала), стоимость строительства дома из бруса нашими силами вас приятно удивит! Также мы всегда предоставляем дополнительную гарантию на свои жилые дома и другие постройки. Позвоните по указанным в контактах номерам (или оставьте заявку), и менеджеры охотно выслушают все пожелания к Вашей будущей крепости, и подробно расскажут о том, как воплотить ее в жизнь, а также ответят на все вопросы. Часто мы даже помогаем клиентам с выбором оптимального участка: опыт позволяет сказать — где почва лучше, где коммуникации удачнее расположены, а где в целом будут наиболее удачно сочетаться все условия под Ваш проект.

И так, если возникают мысли о том, чтобы построить дом из бруса в Новосибирске, цена — один из главных плюсов, при отличных потребительских качествах и присущей только таким домам особой сибирской теплотой.



Цены на работы по строительству деревянных домов в Перми

Из чего складывается стоимость строительства дома?

В любой строительной компании по своей сути формула проста:
Стоимость дома = Этажность дома + Материал и толщина стен + Сложность проекта

Точная стоимость строительных и отделочных работ может быть оглашена только после выполнения проекта с полными спецификациями материалов. При выполнении проекта, который необходим, чтобы построить дом цена фиксируется и остается неизменной.

Указаны ориентировочные цены на строительство частных домов «под крышу».

Цены на проектирование

№	Наименование	Ед. изм.	Цена(ед.)
Проектные работы
1	Архитектурный проект (3d-визуализация, планы, фасады)	м2	100 р.
2	Архитектурный проект с рабочей документацией деревянного дома	м2	200 р.
3	Дизайн-проект интерьера	м2	800 р.
4	Схема планировочной застройки участка (СПЗУ)	шт	2 500 р.
5	Получение разрешения на строительство	услуга	15 000 р.
6	Проектирование каменного и каркасного дома	м2	от 250 р.

Цены на строительство дома

№	Наименование	Ед. изм.	Цена(ед.)
Прайс на работы по строительству дома
1	Строительство «коробки» дома из обычного бруса	м2	от 7 500 р.
2	Строительство «коробки» дома из оцилиндрованного бревна	м2	от 11 900р.
3	Строительство «коробки» дома из профилированного бруса камерной сушки с нарезкой чаш по проекту	м2	от 13 900 р.
4	Строительство «коробки» дома из клееного бруса	м2	от 17 900 р.
5	Работы по устройству «теплого контура» (окна, двери, утепление кровли и перекрытий, черновые полы)	м2	от 3 500 р.
6	Внутренние отделочные работы (полы, потолки, перегородки, межкомнатные двери, окраска стен)	м2	от 6 000 р.
7	Внутренние инженерные сети (разводка электрики и сантехники)	м2	от 1 200 р.
Итог	Строительство дома «под ключ»  (дом с внутренней и внешней отделкой, а также коммуникациями)	м2	от 19 500 р.

Цена на материалы

№	Наименование	Ед.изм.	Цена(ед.)
Стеновой материал
	Брус обрезной 150х150 мм	м3	11 000 р.
	Брус обрезной 150х200 мм	м3	11 000 р.
	Оцилиндрованное бревно D 180-240 мм	м3	от 13 500р.
	Оцилиндрованное бревно D 260-300 мм	м3	от 14 500 р.
	Профилированный брус естественной влажности 145х195 мм	м3	15 000 р.
	Профилированный брус камерной сушки 145х195 мм	м3	17 000 р.
	Нарезка чашек по проекту	м3	2 500 р.
	Клееный брус 185х160 мм	м3	от 40 000 р.
	Клееный брус 202х185 мм	м3	от 41 000 р.

Цены на отдельные виды работ

№	Наименование	Ед. изм.	Цена(ед.)
Прайс на строительные работы
1	Устройство ленточного фундамента (с материалом)	пм	от 3 000 р.
2	Устройство ленточного фундамента на буронабивных сваях (с материалом)	пм	от 4 000 р.
3	Монтаж стен из бруса	м3	от 3 500 р.
4	Монтаж стен из бревна	м3	от 3 500 р.
5	Монтаж стен из профилированного бруса	м3	от 3 500 р.
6	Монтаж стен из клееного бруса	м3	от 3 500 р.
7	Устройство «холодной» кровли из металлочерепицы	м2	от 900 р.
8	Устройство «теплой» кровли из металлочерепицы	м2	от 1 200 р.

Сколько должен стоить кв.м дома из бруса

В связи с тем, что
среднестатистический человек приступает к процессу строительства дома 1-2 раза
в жизни, вполне ожидаемо, что детальной компетенции в разных строительных
технологиях у него нет. Как следствие, такому человеку сложно предположить
реальную стоимость строительства будущего дома и сравнить ее значение при
использовании разных технологий.

Часть 1: Дома из
бруса

Портал Лесстрой, в базе которого более 22000 проектов домов,
упрощает задачу потенциальным заказчикам: в этой статье мы зададим ориентир по
стоимости квадратного метра домов из бруса. Это поможет на самом первом этапе
оценки стоимости строительства определиться с технологией, исходя из
возможностей заказчика, а также не попасться на удочку недобропорядочных
строителей, предлагающих нереально низкие или завышенные цены.

Мы проанализировали проверенные предложения подрядчиков
Лесстроя и можем привести среднестатистические цены на строительство домов из
разных видов бруса.

Цены за кв.м приведены в диапазоне «от» и «до» за дома в
основных комплектациях. Крайние значения диапазона могут значительно
отличаться, что обосновано: площадью дома: стоимость кв.м будет пропорционально
сокращаться по мере роста площади дома из-за уменьшения доли общих/накладных
расходов и более эффективного использования материала параметрами проекта дома
(толщина стен, перегородок, высота потолков, угол кровли, способ соединения
углов, применяемые крепежные материалы и т.д.) сложностью проекта и его
этажностью. Одноэтажные дома сложной геометрии будут стоить значительно дороже
в пересчете на кв.м. характеристиками используемого материала. Самая низкая из
представленных цен будет указана за дом из материала естественной влажности,
обрезного (не строганого), самого маленького сечения, с использованием
минимально допустимых по технологии пиломатериалов. Такой дом по факту является
скорее дачным домиком без возможности постоянного проживания.

Стоимость кв.м дома
из бруса

Брус — самый простой и бюджетный вид материала,
представляющий собой результат распиловки тела дерева. Чаще всего предлагается
брус естественной влажности, квадратного или прямоугольного сечения.
Минимальные размеры, встречающиеся в предложениях по строительству домов:
100х150, максимальные — 200х200.

Сухой брус (атмосферной или камерной сушки) предлагается
достаточно редко и в основном в комплектации «под ключ». Это обоснованно: дома
из бруса — самые недорогие, а процесс высушивания древесины увеличит ее
стоимость на 40% и более. Всего на Лесстрое представлено 3600 проектов домов из
бруса — вам есть из чего выбрать!

Сравнительная таблица
цен на предложения по строительству домов из бруса:

Представленная средняя цена не является простым
среднеарифметическим значением, она отражает именно массовое предложение на
рынке в данном сегменте. Чем выше комплектация, тем разнообразнее варианты
материалов и разброс в цене.

Стоимость кв.м дома
из профилированного бруса

Самый популярный на сегодня тип бруса, поскольку
обеспечивает максимально плотную стыковку элементов за счет замкового
соединения. Существует несколько профилей: с одним/несколькими шипами
(«гребенка») — «немецкий профиль», финский («скандинавский») профиль. У всех
них задача одна: повысить надежность соединения бруса и теплоизоляцию.

Необходимо отметить, что после обработки бруса с целью профилирования,
его базовый размер по обработанным сторонам сокращается на 5-10 мм, поэтому
часто размер бруса в предложениях корректируется по сравнению с не
профилированным (90 (95) вместо 100, 140(145) вместо 150 и т.д.). Поэтому
предложения по строительству домов из профилированного бруса, например, 150х150
и 140х140 (или 145х145) стоит воспринимать как равнозначные.

На рынке представлены предложения как из бруса естественной
влажности, так и сухого бруса (атмосферной или камерной сушки). Цены за кв.м в
них различаются значительно, до 80%, поэтому в данном обзоре дома из сухого
профилированного бруса и бруса естественной влажности будут представлены
отдельно. На Лесстрое домов из профилированного бруса представлено
больше, чем из других материалов — 6000 проектов! 

Сравнительная таблица
цен на предложения по строительству домов из профилированного бруса:

Бытует мнение, что клееный брус — недорогой материал,
поскольку это не цельное дерево, а он склеен из кусочков. На самом деле,
качественный клееный брус является наиболее дорогим из видов бруса, поскольку
технология его производства — склеивание предварительно высушенных деревянных
ламелей с учетом направления волокон — позволяет исключить деформацию бруса в
процессе эксплуатации и сводит к минимуму усадку. Дома сразу же готовы к
эксплуатации. К тому же, правильно склеенные ламели в клееном брусе обладают меньшей
теплопроводностью, чем монолитный брус, а сам материал не требует дальнейшей
обработки. Что касается эстетики, здесь тоже клееный брус выигрывает: ламели
подбираются вручную, исключаются части с сучками, сильно отличающиеся по цвету,
поврежденные. При таком количестве преимуществ совсем не удивительно, что этот
материал является премиальным и стоит дороже других видов бруса.

Клееный брус — материал премиального уровня. На Лесстрое вы
найдете 1400 проектов домов из клееного бруса. Задавайте свои критерии поиска и
выбирайте!

В отличие от бруса и профилированного бруса, в категории
клееный брус основное отличие в предложениях подрядчиков — в многообразии
вариантов отделки, применяемых материалов и их происхождении. Например, во
многих проектах отдельно отмечено, что брус швейцарского, немецкого,
австрийского производства либо произведен в России по лицензии головной
компании.

Ставка также делается на статусность и экологичность
применяемых материалов, например, нередко в качестве обвязочного бруса применяют
лиственницу, элитные виды кровли, стеклопакеты премиального уровня. При таком
подходе, естественно, что разница минимальной и максимальной цены, особенно в
комплектации «под ключ» и «под отделку», может отличаться в разы.

Нередко в стоимость включен полный комплект
проектно-конструкторской документации на дом, а иногда уже включена разводка
электрики, заложенная еще при производстве бруса.

Сравнительная таблица
цен на предложения по строительству домов из клееного бруса:

Приведенные цены дают вам ориентир при общении с вашим
подрядчиком. Если названные вам цены сильно отличаются в ту или иную стороны —
стоит задать дополнительные вопросы, которые позволят прояснить разницу со
среднерыночной ценой.

Материалы по теме: Сколько должен стоить кв.м дома из бревна

Источник: lesstroy.net

лист — Строительная компания DomaSV

Из чего складывается стоимость строительства?

Любое строительство дома или бани складывается из расчета стоимости материалов, работ и дополнительных услуг.
По своей сути формула проста: Проект + Материал + Работа + Сложность проекта = Стоимость строения.

Точная стоимость строительных и отделочных работ может быть названа, только после выполнения проекта, с полной спецификацией материалов и понимания сложности всех предстоящих работ.

Стоимость м2 строительства дома или бани зависит от материала, количества перегородок, сложности крыши и самого проекта, толщины и поднятия стен первого и второго этажа. Очень сильно отличается цена за м2 строения, между одноэтажным и двухэтажным зданием , так как итоговая сумма во многом зависит зависит от фундамента и кровли.

Производственно-строительная компания DomaSV, для своих клиентов всегда готова предоставить доступные расценки на возведение зданий и материалы собственного производства.

Цены на проектирование

Цены на строительство

Цены на материалы собственного производства

Работы по сборке домокомплектов

Стоимость работ по сборке домокомплектов рассчитывается в зависимости от объема кубатуры будущего дома и в среднем составляет минимум 45% стоимости домокомплекта.

Прайс

Расчет стоимости строительства дома. Калькулятор.

Строительная компания «ГЕНСТРОЙ» предлагает вам ознакомиться с нашими ценами и воспользоваться калькулятором. Для расчета стоимости строительства дома необходимо ввести общую площадь и выбрать технические характеристики. Стоимость строительства максимально приближена к рыночным ценам и основывается на расчетах реальных смет, вне зависимости от конфигурации и размеров дома. Более точный расчет выполняется после предоставления проекта и окончательно утверждается при заключении договора. В зависимости от площади дома действует система скидок, все подробности вы можете узнать по телефонам: (812) 910-80-40, 910-80-50

Выберите материал для строительства:

Цены на плитный фундамент (в рублях), работы + материалы

Внимание! Многие строительные компании в борьбе за клиента заманивают низкими ценами. Некоторые, указывают стоимость только работ, а материалы необходимые для строительства предлагают приобрести самостоятельно. Или принимаются условия при расчете, что дом прямоугольной формы, без эркеров и выступающих частей здания, кровля обычная двухскатная, покрытие из самого дешевого материала, например: ондулин.

Зачастую в стоимость не входят такие важные для строительства дома конструкции как входы, террасы, в некоторых случаях даже фундамент, ссылаясь на то, что он у вас уже есть, ну и тем более гидроизоляция и утепление. Также могут не входить межкомнатные перегородки, вентканалы и дымоходы, иногда перекрытия и кровля, предлагая выполнить их за дополнительную плату.

Чтобы избежать переплат, необходимо проанализировать смету и обратить внимание на перечень работ и материалов, которые будут использоваться. Сравнить объемы, указанные в проекте, проверить цены на материал в торгующих организациях и уже на основе этого принимать решение.

Если у вас возникли вопросы или сомнения в достоверности предоставленных данных, обращайтесь в компанию «ГЕНСТРОЙ». Мы составим план-график, сделаем подробный расчет и предоставим вам раскрытую смету. При заключении договора стоимость работ и количество материалов останутся неизменными на всем протяжении строительства.

Остерегайтесь низких цен!

Цены на строительство домов под ключ из бруса, бревна, кирпича, газобетона в Перми

Сколько стоит построить индивидуальный дом?

Последнее обновление 25 февраля 2020 г.

Сколько стоит построить новый дом с нуля? Короткий ответ: это зависит от обстоятельств. Вы можете потратить всего 30 тысяч долларов на сборный крошечный дом или миллионы на роскошный индивидуальный дом. Так много факторов, таких как тип дома, размер, местоположение, характеристики и отделка, будут определять, платить ли вы в конечном итоге 80 долларов за квадратный фут или 350 долларов.

В этом руководстве мы поделимся средними затратами на строительство разных типов домов, от сборных до бревенчатых, и разберем затраты, связанные с каждым компонентом.Если вам интересно узнать о процессе строительства дома, прочтите наше руководство о том, как построить дом на заказ.

Средняя стоимость строительства дома

Стоимость строительства дома на заказ

Стоимость строительства дома из сборных конструкций

Стоимость строительства дома из бревенчатого или деревянного каркаса

Распределение затрат на строительство

Разбивка затрат на строительство дома на заказ

Распределение затрат на промышленный дом

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Размер и форма

Регион и расположение

Характеристики земли

Качество отделки

Дополнительные характеристики дома

Экологичные и экологичные элементы

Средняя стоимость строительства дома

Средняя дома площадью 2 600 квадратных футов в США.S. стоит примерно долларов, 400000 или 150 долларов за квадратный фут. Хотя окончательная стоимость, когда все будет подсчитано, будет сильно различаться в зависимости от факторов, которые мы обсудим позже, типичная стоимость строительства стандартного дома площадью 2600 квадратных футов составляет от 140 000 до 700 000 долларов. Эти цифры включают все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство.

В данной статье строения классифицируются по качеству возведения: эконом, стандарт и люкс.Эта категоризация основана в первую очередь на стоимости материалов, используемых при строительстве основных элементов дизайна — она ​​не обязательно отражает некоторые особенности и детали конструкции, которые делают дом более красивым и дорогим.

Экономичное качество — это минимум, требуемый большинством строительных норм. Обычно дома этого класса характеризуются железобетонным или бетонным блочным фундаментом; полы из стандартного деревянного каркаса; и крыши с деревянным каркасом, гонтом или сборным покрытием и открытым потолком.Между тем, конструкции класса люкс качества , как правило, спроектированы профессиональными архитекторами и имеют полы из терраццо, мрамора или коврового покрытия; высокодетализированные сложные черепичные, шиферные или металлические крыши; и интерьеры, в которых преобладают декоративные детали и художественная отделка.

В данном справочнике по стоимости описываются типовые спецификации, определяющие стандартный класс . Под эту категорию попадает большинство домов на одну семью и домов, построенных из серийных планов или предложенных застройщиками домов-поселков.Эти конструкции обычно имеют конструкцию деревянного пола, многоскатные крыши и большие закрытые потолочные перекрытия, а также двери и окна хорошего качества. В разделе «Разбивка затрат на строительство» данной статьи подробно рассматриваются эти спецификации.

Этот красивый особняк от JMJ Custom Homes в Оуэнсборо, штат Кентукки, может похвастаться сочетанием текстур и узоров как в экстерьере, так и в интерьере. Этот участник Parade of Homes стоимостью от 500 001 до 750 000 долларов включает в себя единственную в своем роде игровую комнату с отдельным потолком.

Дома различаются по дизайну, строительным методам и материалам. Они — в дополнение к форме здания, площади пола и общему качеству — делают эти здания совершенно разными и, соответственно, влияют на конечные затраты. В таблице ниже показаны затраты на строительство для каждого типа дома. Сюда входят только затраты на строительство фактического сооружения, а не другие затраты, связанные со строительством дома, такие как разрешения и архитектурные сборы, которые могут составлять около 40% от общих окончательных затрат.

Стоимость строительства дома на заказ

Дома на заказ часто бывают одними из лучших -видные высококлассные дома с множеством уникальных архитектурных деталей.Построив дом по индивидуальному заказу, вы можете приспособить его к любым потребностям, будь то дополнительные спальни, подвал, специальные комнаты или красивая веранда и гараж. Строительство дома на заказ означает, что вы полностью контролируете его дизайн. У вас будет свобода включать в себя архитектурные стили, которые вам нравятся, добавлять элементы, соответствующие вашему образу жизни, например, художественную студию или кухню для гурманов, или использовать последние тенденции и технологии.

При строительстве индивидуального дома у вас есть возможность нанять либо архитектора, а затем предложить планы подрядчикам, либо согласованное предложение, при котором архитектор и подрядчик входят одновременно для сотрудничества.Важно помнить, что нанимайте их на раннем этапе процесса, чтобы они могли работать вместе, чтобы предоставить вам лучшие планы и проекты в соответствии с вашим бюджетом. Это поможет вам получить обратную связь о ценах и избежать дополнительных затрат при чрезмерном проектировании.

Средняя стоимость строительства дома, показанная выше, составляет до 60% от стоимости всего процесса. Наем профессионального дизайнера интерьера, который сделает ваш дом достойным журнала с первоклассной отделкой, материалами и деталями, также может означать дополнительных 10-15% в зависимости от затрат на рабочую силу и типов материалов.Между тем, другие расходы, которые следует учитывать, — это подготовка площадки, инженерные сети, государственные сборы и предписания, а также финансовые затраты, которые могут достигать примерно 40% .

Наверх

Стоимость строительства сборного дома

Сборный дом — это общий термин для домов, которые производятся на заводе и строятся или собираются на месте. Такой дом можно купить целиком или по частям. Иногда они могут стоить меньше, чем дома на заказ, из-за того, что они изготовлены заранее, но высококачественная отделка все же может увеличить стоимость.

Одна из причин, по которой сборные дома дешевле, заключается в том, что строительство может происходить в любое время, что также может означать более быстрое выполнение работ. Это также способствует более эффективному производству, что приводит к экономии на масштабе или пропорциональной экономии затрат за счет увеличения уровня производства. Если вы выбираете не единственный в своем роде дом, то на единицу дешевле произвести 10 000 таких домов, чем одно строение с индивидуальным дизайном. Другая причина более низких затрат на строительство связана с уменьшением неопределенностей на месте, где один неверный шаг может задержать продвижение и увеличить затраты на рабочую силу.

Выбор сборного дома может помочь вам сэкономить до 20% вашего строительного бюджета. Сборные дома могут быть промышленными, модульными или панельными.

Промышленные дома — это дома, полностью построенные на заводе, доставленные на место и установленные в соответствии с федеральным строительным кодексом, находящимся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Готовые дома обычно могут стоить вдвое меньше за квадратный фут, чем строительство нового жилья на месте.

Цены на промышленные дома могут колебаться от до 37000 долларов. Согласно опросу, проведенному HUD в 2018 году, средний размер нового дома составлял 1500 квадратных футов. Дом такого размера может стоить от $ 60 до $ 115 за квадратный фут. Для стандартного дома площадью 1500 квадратных футов со средней отделкой ожидайте, что бюджет составит около 120 000 долларов. В эту стоимость входит доставка на объект, установка опор, отделка, подключение к инженерным сетям, снятие разрешений и проведение инспекций.

Одноэтажный дом в Калифорнии, изготовленный Silvercrest

Модульные дома — Эти дома построены в секциях (модулях) на заводе. Затем они доставляются на объект и собираются местными подрядчиками. Модульные дома, которые обычно строятся менее чем за 6–12 недель, имеют более короткое время строительства, что часто сводит к минимуму общие затраты на строительство. Модульные дома также являются отличным вариантом для устойчивого строительства, поскольку количество строительного мусора сведено к минимуму. Базовая цена покупки модульного дома без доработки или переделки может составлять от долларов 180 до 250 долларов за квадратный фут.Изготовление, отделка, доставка и сборка в среднем могут стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут . Многие строители модульных домов берут гораздо более высокую цену из-за своей дизайнерской отделки.

Одноэтажный модульный дом в Сиэтле от Stillwater Dwellings

Панельные дома — это дома заводской постройки, в которых панели доставляются на объект и собираются по индивидуальному заказу. По сравнению с модульными домами, которые на 95% готовы на заводе, панельные дома требуют больше отделочных работ на месте.Монтаж других элементов, таких как гипсокартон, механических и электрических систем, выполняется подрядчиками на месте. Harvest Homes, ведущая компания по производству панельных домов в Нью-Йорке, оценивает диапазон стандартных панельных домов от до 125–250 долларов за квадратный фут. Опять же, стоимость участка, цены на землю и отделку могут привести к увеличению затрат.

Двухэтажный панельный дом в Нью-Гэмпшире от Davis Frame Co.

Наверх

Стоимость постройки дома из бревен или деревянных каркасов

Дома из бревен и деревянных каркасов придают особое значение естественности и ощущение дерева.Они могут принимать разные стили, оставаясь при этом узнаваемыми бревнами или древесиной. Эти типы домов также можно настраивать. Строительство бревенчатых или деревянных каркасных домов предполагает покупку дерева или каркаса у компании, которая производит их, а затем найма строителя для сборки их на месте.

Стоимость готового дома из бревна или деревянного каркаса может составлять от $ 100 до 400 $ за квадратный фут. Этот широкий диапазон учитывает тип дерева, отделку и другие материалы, используемые в доме.Для домов среднего класса от до 200–250 долларов за квадратный фут. — это обычный диапазон для большинства компаний, оказывающих услуги «под ключ», то есть они выполняют полный комплекс работ по изготовлению, сборке и отделке дома.

Современный деревянный каркасный дом от Bensonwood

Наверх

Распределение затрат на строительство

Распределение затрат на индивидуальный дом

Где вы тратите свои деньги, во многом зависит от типа дома, который вы выбираете. В приведенной ниже таблице показана типичная разбивка общих затрат на жилищное строительство.Каждый компонент включает все затраты на строительство, включая рабочую силу, материалы, оборудование, планы и разрешения на строительство. Расходы на строительство могут составлять до 60% и от общей стоимости, в то время как подготовка площадки, инженерные сети, государственные сборы и поручения, а также другие финансовые затраты могут стоить до 40%.

Эта разбивка обычно применяется ко многим односемейным домам, построенным с использованием традиционных методов, но другие факторы, такие как уникальные особенности земли или дома, могут действительно повлиять на эти цифры.Например, если вы живете на крутом холме, вы можете потратить 20% своих затрат на профилирование и фундамент, чтобы иметь прочную основу для работы.

Наверх

Разбивка затрат на промышленный дом

Промышленные дома часто выглядят как трейлеры или мобильные дома и считаются доступным жильем.Хотя эти конструкции состоят из одной или нескольких секций, предназначенных для доставки для монтажа, в эти затраты не включены колеса, оси или буксирные крюки. Эти цифры включают такие расходы, как доставка на объект, установка опор, отделка, подключение к инженерным сетям, разрешения и проверки.

58 900

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Строительство дома может быть самым дорогим вложением, которое человек может сделать за всю свою жизнь.Ваш первый дом — это то место, где вы проводите огромную часть своей жизни, поэтому вы хотите убедиться, что он построен правильно с первого раза, тем более что строительные ошибки обходятся дорого. Строительство дома также может быть непростым делом, и может показаться захватывающим включение в него всех возможных вещей сразу. Хайди Каллетт из Joy Design + Build делится тем, что обычно приводит к расходам при строительстве дома.

Вот некоторые из факторов, которые имеют наибольшее влияние на стоимость вашего нового дома.

Размер и форма

Одно из первых решений, которое вы должны принять в процессе планирования своего дома, — это его размер и общая структура.Размер включает квадратные метры, этажность, высоту стен и потолка, а также количество комнат. Между тем, внешняя форма и сложность дома также существенно влияют на стоимость. Проще говоря, чем больше и сложнее конструкция дома, тем дороже он будет.

Для иллюстрации: простой четырехугольный дом площадью 2600 квадратных футов будет дешевле, чем десятиугольный дом того же размера.

Skycastle Construction, ведущий производитель домов на заказ в Боулдере, штат Колорадо, также считает размер и форму огромным фактором при строительстве домов.

Наверх

Регион и расположение

Хотя национальная оценка строительства составляет 150 долларов за квадратный фут , в стране есть некоторые районы, где затраты на строительство могут быть более дорогими или доступными.Это вызвано разницей в цене на материалы, рабочую силу, разрешения на строительство и сборы в этом районе. Например, строительство нового дома на северо-востоке, как правило, обходится дороже, чем на юге. Однако есть некоторые исключения из этого правила. Будьте готовы платить больше в крупных штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Аляска и Гавайи, где стоимость строительства дома может быть на 9–23% дороже, чем в среднем по стране.

Данные из Национального руководства по стоимости строительства 2019.Отраженные значения представляют собой затраты на строительство на квадратный фут для шестиугольных домов площадью 2600 квадратных футов.

Наверх

Характеристики земли

Характеристики вашего земельного участка могут иметь большое влияние на ваш бюджет. Если ваш участок находится на склоне, возможно, вам придется заплатить за профилирование, более глубокий фундамент или подпорные стены, чтобы удержать фундамент на месте. Если вы планируете построить свой дом в отдаленном районе без подключения к инженерным сетям, вам может потребоваться больше средств на установку основных коммунальных систем, таких как канализация, вода и электричество.Иногда возникают непредвиденные расходы, связанные с земельным участком; те, кто готовит фундамент для нового дома в каменистых зонах, могут встретить на своем пути большие валуны, которые требуют специальной техники для разрушения и удаления.

Подрядчик, который видел эту проблему вблизи, — Hibbs Homes из Сент-Луиса, штат Миссури.

Здесь представлен особняк площадью 3500 квадратных футов с двумя спальнями, построенный фирмой Hibbs Homes из Миссури. Этот дом, расположенный на большом лесном участке, был спроектирован так, чтобы его владельцы не теряли времени. Душ с низким входом, широкие дверные проемы и трехсезонная комната, идеально подходящая для жизни в помещении и на открытом воздухе, — это лишь некоторые из особенностей роскошного дома.

Качество вашей земли также играет важную роль при составлении бюджета затрат на строительство. Он может облегчить или усложнить строителям строительство вашего дома в зависимости от его характеристик. Легко следить за тем, будет ли ваш дом построен на склоне, что может легко увеличить ваши расходы, потому что потребуется профилирование, более глубокий фундамент или подпорные стены. Тем не менее, хорошие подрядчики могут легко превратить эту проблему на месте в актив. Если все сделано правильно, строительство дома на склоне может улучшить внешний вид вашего дома и повысить его рыночную стоимость.

Наверх

Качество отделки

Каждый новый домовладелец хотел бы видеть свой дом в самом красивом состоянии. Правильная отделка — это, пожалуй, самое интересное, что вы получите при строительстве нового дома, но также и то, на что вы, скорее всего, потратите слишком много средств. Обратите внимание, что почти половина строительного бюджета пойдет на внешнюю и внутреннюю отделку — это понятно, поскольку именно материалы помогут определить стиль и индивидуальность вашего дома.

Этот тосканский переходный дом в Хьюстоне был спроектирован и построен Jauregui Architects. Отличающийся изысканностью и элегантностью, его цена более 8 миллионов долларов обусловлена ​​роскошной отделкой и аксессуарами. Повсюду видны травертиновые полы, потолки с деревянными балками, арочные дверные проемы и железные завитки.

Важность отделки в процессе строительства дома коррелирует с ее влиянием на общую стоимость строительства. Это в основном зависит от роскоши выбранных вами материалов.

хороший ковер, древесина твердых пород или винил в другом месте

Ник Багби из Bugbee Custom Home Builder, одного из ведущих производителей домов на заказ в районе Лас-Вегаса, создает дизайн и качество отделки как большой фактор в стоимости строительства дома.

Это 9 долларов.5-миллионный дом в Неваде от Bugbee Custom Home Builder имеет уникальную особенность: стены из утрамбованной земли. Этот длительный и дорогостоящий процесс включает в себя проверку цвета, наслоение материала и установку.

Вернуться к началу

Дополнительные домашние функции

Установка дополнительных функций может легко увеличить ваш общий счет. Например, добавление бассейна может стоить до сотен тысяч долларов в зависимости от типа — наземный или наземный. Трей Гарнер из Garner Homes в Техасе признает, что бассейны — это дорогое удовольствие, поскольку их строительство требует либо работы, либо манипулирования окружающей землей.

Другими общими особенностями, которые могут увеличить расходы, являются палубы, подъезды, дополнительные складские помещения и дополнительные жилые единицы.

Jauregui Architects в Хьюстоне — еще один производитель роскошных домов на заказ, который делает «дорогостоящие изделия». При цене от 400 до 500 долларов за квадратный фут с подогревом его дома включают в себя все улучшения.

Наверх

Зеленые и устойчивые элементы

Выбор строительства зеленого дома может значительно изменить бюджет строительства в зависимости от элементов, которые вы планируете включить . Как правило, строительство зеленого дома обходится дороже, но дешевле в эксплуатации. Например, средний показатель по стране для строительства дома с нулевым доходом составляет 274 000 долларов по сравнению со средним показателем в 240 000 долларов для стандартных домов.Хотя строительство дома с нулевым расходом на почти на 16% дороже , в долгосрочной перспективе это приведет к большей экономии для домовладельцев в виде нулевого чистого энергопотребления.

Этот современный шедевр был создан компанией Skycastle Construction в Колорадо. Дом с нулевым энергопотреблением получил сертификат LEED Platinum. Он имеет 10 кВт / ч солнечных панелей, дискретно прикрепленных к крыше, тепловой насос и бойлер с грунтовым источником, изоляцию из пеноматериала, ERV, окна и приборы Energy Star, все светодиодные фонари и водосберегающую сантехнику.

Наверх

В конце концов, ваш проект будет иметь уникальную стоимость в зависимости от того, что вы хотите от дома. Это руководство поможет вам составить бюджет и предвидеть расходы, с которыми вы столкнетесь в процессе строительства дома. Если вы хотите получить наиболее точную картину того, сколько стоит построить дом, лучше всего поговорить с подрядчиком и получить оценку для ваших конкретных потребностей.

Сколько стоит бюджет для встроенного домашнего бара

Мэри Джо Боулинг, Houzz

Сделайте вашу следующую домашнюю встречу более стильной, изысканной и простой, добавив домашний бар.Вот что нужно знать, если вы хотите, чтобы это было сделано.

Проект: Встраивание домашнего бара в укромный уголок или стену.

Почему: «Домашние бары создают особое место для хранения и подачи напитков ближе к жилому пространству», — говорит нью-йоркский архитектор Джеймс Вагман. «Если бар находится рядом с местом действия, хозяин может приготовить замечательные напитки, общаясь с гостями и семьей».

Встроенные бары не обязательно должны быть ограничены домами с большой площадью в квадратных футах.Встроенная барная стойка может быть шириной с одиночный шкаф. Вагман установил эту миниатюрную, но мощную барную стойку у входа в гостиную квартиры. Карманные дверцы выступают из стены, чтобы скрыть устройство, когда оно не используется.

Связанный: Как рассчитать квадратные метры вашего дома

Кого нанять: Больше наворотов требует больше профессионалов. Хорошо укомплектованный бар, такой как это ярко-синее развлекательное пространство от South Park Design Build в Торонто, потребует от архитектора или дизайнера интерьера спроектировать пространство и подрядчика для его строительства.В состав строительной бригады могут входить плотник, который изготовит индивидуальные шкафы, сантехник для раковины и льдогенератора, электрик, который добавит розетки для холодильника и других приборов, установщик плитки для установки фартука и маляр, который сделает последние штрихи после молоток сделан.

Продолжительность проекта: Большинство профессионалов, опрошенных при написании этой статьи, включая создателя этого бара, дизайнера интерьеров из Сан-Франциско Тинеке Триггс из Artistic Designs for Living, говорят, что вам следует выделить чуть больше месяца, чтобы добавить встроенный бар.Однако Дэвид Миллер из компании David Michael Miller and Associates в Скоттсдейле, штат Аризона, предупреждает, что чем более индивидуализирован проект, тем больше времени он займет. «Существует множество вариантов, — говорит он, — но если вы строите его с нуля, это может занять от шести до восьми месяцев из-за нестандартных столярных изделий».

Стоимость: Как и в случае с любым другим проектом по благоустройству дома, стоимость будет зависеть от масштаба вашего проекта, вашего выбора материалов и отделки, а также стоимости рабочей силы в том месте, где вы живете.Лули Меларти, дизайнер и архитектор TerraCotta Properties в Декейтере, штат Джорджия, считает, что добавление бара, аналогичного тому, которое она сделала для клиентов, любящих развлекаться, может стоить около 9 200 долларов — и это если есть существующая ниша, где ее можно было бы разместить, и стены. не нужно перемещать. Она разбивает это так:

— Гонорары и работа за дизайн: 4 000 долл. США

— Шкафы: 3000 долларов США

— Холодильник: 1,200 $

— Столешница: 600 $

— Панель зеркала заднего вида: 400 $

Связанный: Преобразование китайского шкафа в хранилище вина

«Очевидно, что существует широкий диапазон затрат в зависимости от того, сколько работы необходимо выполнить», — говорит она.«Если вы не перемещаете стены и не добавляете водопровод, вы сэкономите деньги».

Меларти отмечает, что этот клиент отказался от мойки и установил прочную столешницу из кориана. «Если вы выберете более дорогой камень, вам придется присмотреть за ним. С этим материалом вам не нужно беспокоиться о травлении вина, лимона или лайма », — говорит она.

Дизайнер интерьеров в Сан-Франциско Анастасия Файелла создала этот бар для кофе и более крепких напитков вместе со своим мужем-архитектором Андре Ротблаттом и говорит, что аналогичная функция может стоить от 13 000 до 15 000 долларов, не включая плату за дизайн.«Этот пример представляет собой высококачественный индивидуальный проект, и домовладелец хотел, чтобы вещи были особенными», — говорит она. «В конструкцию входили винный холодильник и кофеварка эспрессо, к которой требовалась сантехника». Она оценивает затраты так:

— Шкафы на заказ (материалы, работа, установка): 5000 долларов США

— Затраты на установку прибора: 3000 долларов США

— Кофейная система Miele: 2 999 долларов США

— Винный холодильник серии ULine Echelon: $ 2 899

— Столешница (дерево с декоративной отделкой): 1000 $

Требуется разрешение: Если вы добавляете водопровод, электричество или меняете стены, вам потребуется разрешение.

Лучшее время года для этого: Эрик Адельман из South Park Design Build говорит, что строительство бара — бессезонный проект. «В любое время — подходящее время для этого проекта», — говорит он. «Особенно, если вы хотите пить!»

Архитектор Нико ван дер Меулен из Рандбурга, Южная Африка, говорит, что если вы планируете капитальный ремонт или строительство нового дома, планируйте бар на раннем этапе. «Начните с самого начала планирования и строительства, чтобы обеспечить достаточно места для этого», — говорит он.

Первый шаг: Миллер предлагает сделать уроки. «Чтобы начать мозговой штурм, просмотрите такие сайты, как Houzz, или дизайнерские журналы, чтобы узнать, что делают другие люди, дизайнеры и архитекторы», — говорит он.

Джейсон Уррутиа из Urrutia Design в Саусалито, Калифорния, предлагает начать с малого с барной тележки или подноса. «Вы можете переместить его и посмотреть, где он лучше всего работает, прежде чем вкладывать тысячи долларов», — говорит он.

После того, как вы решили сделать его более постоянным, «если вам нужен профессиональный вид, наймите профессионала», — советует Миллер.

Вот сколько именно денег стоит построить дом

По данным HomeAdvisor, строительство собственного дома может стоить от 150 000 до 450 000 долларов. Эта стоимость будет варьироваться в зависимости от региона, площади и материалов, используемых при строительстве. Также существует разница в стоимости между индивидуальным домом и производственной постройкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.

Независимо от того, выберете ли вы индивидуальную сборку или подготовленный участок, высококлассный агент может помочь вам выбрать правильного индивидуального строителя дома, найти правильный участок или составить контракты с застройщиком, по словам Бет Стейнке, агента по недвижимости, который входит в 1% лучших агентов Metroplex Даллас / Форт-Уэрт.

«Делайте все в письменном виде», — говорит она.

«Будь то индивидуальный дом или производственная постройка, вы просто хотите получить все в письменном виде. Вот где опыт риэлтора может оказаться таким ценным ».

Стоимость зависит от региона

регион — один из самых больших факторов затрат при строительстве собственного дома. По данным «США. Исследование Бюро переписи средней цены за квадратный фут »новых односемейных домов в 2017 году, средняя стоимость составила 161,53 доллара, на северо-востоке — 139 долларов.48 в Западном регионе, 100,01 доллара на юге и 106,79 доллара на Среднем Западе. Больше всего будет стоить его строительство на Северо-востоке.

Стейнке также сообщает, что существуют ограничения на строительство, которые зависят от города, округа и штата. Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными правилами и положениями, в чем вам также может помочь агент.

«Наличие риэлтора, знающего местность, снижает ваш риск», — говорит Стейнке.

Если вы пытаетесь сэкономить деньги за счет строительства, в частности, в сельской местности, вам также необходимо принять во внимание затраты на установку септической системы или канализационного подключения, пропана для отопления и того, сколько бетона вам понадобится для достижения дорога.

Системы, которые считаются более роскошными или высокотехнологичными, включая сантехнические, электрические и HVAC, могут стоить около 34 000 долларов. Одно только HVAC может стоить от 3250 до 12 586 долларов для дома площадью 2000 квадратных футов, в то время как сантехнические и электрические работы будут стоить около 10 000 долларов каждая, в зависимости от размера дома и количества ванных комнат.

Источник: (Szabo Viktor / Unsplash)

Проектирование дома мечты по сравнению с развитым

Может быть заманчиво построить индивидуальный дом на вашем идеальном участке и с индивидуальным планом этажа, но дешевле пойти с развитым участком, где вы все еще можете иметь это неживое очарование.Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.

Для разработки плана этажа наем архитектора будет стоить от 1,50 доллара за квадратный фут до более 2,50 долларов за квадратный фут, или около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, поработав вместо этого с чертежником, который будет стоить около 1800 долларов.

Материалы и рабочая сила индивидуального дома составляют около 75% ваших окончательных затрат, в то время как стоимость земли, финансирования, отделки участка, озеленения и многого другого составляет оставшуюся сумму.

Дорогой вкус — дороже дом

Отделка интерьера и экстерьера также окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.

Фундамент

Стоимость заливки бетонного фундамента может составлять от 4500 до 21000 долларов. В то время как простая плита находится на нижнем конце, если вы хотите создать подвал (который, возможно, будет отделан позже!), Затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.

«Честно говоря, одна из самых дорогих вещей в доме — это стоимость бетона, а не холодильник и не прилавки», — говорит Стейнке.

Отделка и фурнитура

Хотите желанные гранитные столешницы или мраморную плитку для пола? Эти высококачественные варианты будут иметь повышенную стоимость (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркетного пола (от 6 до 8 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам. Помните об этой эстетике, когда речь идет о вашем бюджете.

Тип кровли

Установка новой крыши обычно стоит 7 311 долларов США, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.

Например, энергоэффективные солнечные панели будут стоить от 10 000 до 15 000 долларов, в зависимости от того, где вы живете.

Приборы

Большинство крупных бытовых приборов могут стоить от 50 до нескольких тысяч долларов, если вы выбираете high-end. Кроме того, вам необходимо включить в свой бюджет расходы на проводку и сантехнику до начала строительства.

Источник: (Sidekix Media / Unsplash)

Дополнительные возможности

Палуба или крыльцо могут стоить до 20 000 долларов. Хотите крытый бассейн? Это будет стоить не менее 28 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? Дерно обойдется вам еще в 1000 долларов. Эти функции также требуют дополнительных затрат на содержание, которые необходимо учитывать.

Квадратный метр Стоимость удара

Согласно исследованию затрат на строительство, проведенному Национальной ассоциацией строителей жилья за 2017 год, средняя стоимость строительства дома составляет 154 доллара за квадратный фут. Средний размер дома в новостройке составляет 2776 квадратных футов, поэтому общая средняя стоимость составляет 427 893 доллара. Однако этот диапазон (опять же) может варьироваться в зависимости от региона и используемых материалов.

В среднем вам обойдется:

• $ 154 000 на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
• 231000 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
• 308000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
• 385000 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
• 462000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
• 539000 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
• 616 000 долларов на строительство дома площадью 4 000 квадратных футов

Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом

Есть несколько уникальных вариантов строительства дома с меньшим бюджетом, от крошечного домика до транспортного контейнера.Учитывая все это, вот что вы можете получить с вашим бюджетом:

Если ваш бюджет меньше 50 000 долларов США

Самый дешевый вариант — построить крошечный дом, который стоит от 25 000 до 35 000 долларов, чтобы построить для вас, но вы можете построить его самостоятельно и за меньшие деньги.

Эти дома обычно размещаются на трейлерах, поэтому они мобильны. Крошечные дома в среднем от 100 до 400 квадратных футов.

Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их в соответствии со строительными нормами этого района, но это очень доступный вариант.

Однако, если вам нужны высококачественные материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите доработать под себя, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как в домах, построенных Tiny Heirloom и представленных на HGTV Tiny Luxury .

Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США

Небольшие дома будут площадью от 600 до 1000 квадратных футов и будут стоить от 60 000 до 100 000 долларов в строительстве.

Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и жилого помещения или одной главной спальни.Эта стоимость и то, что вы можете получить, будут зависеть от региона, в котором вы строите, а также от материалов и затрат на рабочую силу.

Источник: (Никлас Тидбери / Unsplash)

Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США

Еще один доступный вариант — сарай-столб — сарай без фундамента. При средней стоимости панелей около 50 долларов за квадратный фут, амбар на столбах площадью 2400 квадратных футов будет стоить около 120 000 долларов с дополнительной изоляцией и приборами. Но цена вашего сарая во многом будет зависеть от его размера.

Жизнь в транспортном контейнере может показаться дикой идеей, но вы можете получить раковину для одного из этих абстрактных домов примерно за 6000 долларов. С изоляцией, фундаментом и внутренней отделкой большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить около 150 000 долларов, что по-прежнему составляет половину стоимости традиционного дома. Более того, строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома, поэтому вы можете быстро переехать в него.

Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США

В среднем с таким бюджетом можно построить современный дом площадью около 1300 квадратных футов.Это соответствует небольшому дому с двумя спальнями, строительство которого обычно стоит от 93 000 до 155 000 долларов.

Другой вариант — модульный дом, который предварительно собран, и вы получите больше места, но при этом останетесь в рамках бюджета — около 100 долларов за квадратный фут, в зависимости от того, насколько большой вы хотите свой дом.

Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США

С этим бюджетом вы можете получить около 2 000 квадратных футов строительства. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, так как средняя стоимость строительства составляет от 248 000 до 310 000 долларов США, или вы можете увеличить стоимость высококачественной бытовой техники и отделки дома с двумя спальнями.

Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США

За 400 000 долларов вы можете построить скромный дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит 388 000 долларов в нижней части, или дом площадью 2 500 квадратных футов.

Это также диапазон цен, при котором строительство трехкомнатной квартиры на северо-востоке или западе становится более целесообразным, поскольку земля и рабочая сила в этих регионах дороже.

Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США

Имея бюджет в полмиллиона долларов, вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями площадью около 3000 квадратных футов.Это также стоимость более роскошного дома площадью 1500 квадратных футов — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и высококачественной технике.

Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов

С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью не менее 4000 квадратных футов или роскошный дом площадью 2500 квадратных футов с интересным полом, дизайном, шкафами и техникой. Это также даст вам дом меньшего размера, построенный в более дорогих регионах.

Источник: (Alex Ranier / Unsplash)

Дешевле построить или купить дом?

В конце концов, купить уже существующий дом будет дешевле, чем построить его.По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет 271 300 долларов, тогда как средняя стоимость строительства составляет 427 893 доллара, что почти вдвое превышает цену.

Помимо оплаты строительства дома, вам также нужно будет заплатить за септические или канализационные работы, а также за землю — и получить земельный ссуду может быть сложно. По словам Стейнке, если ссуда не превращена в ссуду на строительство, она представляет собой высокий риск для кредитора, и эти ссуды часто отклоняются.

По словам Стейнке, единственный способ действительно сэкономить на доме, построенном по индивидуальному заказу, — это сделать его самостоятельно — , если вы — генеральный подрядчик.

«Лично я не думаю, что строительство более доступное, чем покупка существующего, но для определенной группы людей спроектировать и построить дом своей мечты вполне реально», — говорит она.

Источник изображения заголовка: (Tuân Nguyễn Minh / Unsplash)

Самый доступный способ построить дом | Home Guides

Тони Герра Обновлено 15 декабря 2018 г.

Новый дом, вероятно, будет стоить вам от 125 до 200 долларов за квадратный фут.Например, строительство дома площадью 2000 квадратных футов может стоить от 250 000 до 400 000 долларов в зависимости от материалов и местоположения. Учитывая цену на дома, неудивительно, что люди ищут более доступные способы их строительства, и действительно есть способы сделать это.

Дизайн дома

Стоимость строительства дома может сильно различаться даже для домов одинаковой площади в квадратных футах. Например, одноэтажный прямоугольный дом в стиле ранчо площадью 2000 квадратных футов стоит больше, чем двухэтажный квадратный квадрат площадью 2000 квадратных футов в колониальном стиле, потому что фундамент колонии меньше.Простые помещения прямоугольной формы легче построить, и они экономят затраты на строительство. Как правило, дома квадратной формы более экономичны в строительстве, чем дома прямоугольной формы.

Стоимость материалов

Материалы, которые вы выбираете для постройки дома, сильно влияют на его окончательную стоимость. Например, полы в доме, сантехника, системы отопления и охлаждения могут сильно различаться по стоимости. Стандартные строительные материалы для домов — наименее долговечные и дешевые материалы для строителей.Качественные, нестандартные и ультрасовременные строительные материалы для дома дороже. Если у вас ограниченный бюджет на строительство дома, материалы строительного класса могут иметь смысл, хотя немного более дорогие качественные материалы, вероятно, служат дольше.

Расчет стоимости

Определение и оценка каждого элемента, используемого для строительства вашего дома, — это первый шаг к доступности. Определив и установив цену на все предметы или системы, входящие в состав вашего дома, вы можете предложить их субподрядчикам.Строители домов обычно предлагают субподрядчикам различные системы домов. При строительстве собственного дома предлагайте субподрядчикам конкурентные предложения. Чтобы сделать разумную ставку на строительство вашего дома, сначала убедитесь, что вы понимаете свои планы и спецификации здания.

Выбор доступности

Самый доступный дом — это тот, который вы действительно можете себе позволить купить или построить. Строя дом, будьте реалистичны и начните с суммы, которую вы действительно можете потратить, а затем двигайтесь в обратном направлении.Вы также должны реалистично оценивать размер дома, который вам нужен. Решение о том, что и где вы можете позволить себе построить, имеет решающее значение для снижения затрат на его строительство.

Ultimate Affordable Homes

Несколько компаний сейчас предлагают «крошечные дома» площадью от 60 до 900 квадратных футов, которые можно построить с нуля или доставить на место. Одна компания, занимающаяся строительством крошечных домов, предлагает модели с полностью законченным экстерьером и доступными обновлениями по цене от 12 900 долларов. Доступные по цене дома стандартного размера — еще один недорогой способ построить дом.Версия размером 26 на 46 футов стоит около 41 000 долларов. Комплектный дом обычно поставляется со всеми материалами для его строительства, и на его строительство уходит около трех недель.

Справочник по затратам на ремонт ресторана для открытия собственного бизнеса

Справочник по затратам на реконструкцию ресторана до открытия собственного бизнеса — от обходов и разрешений до депутатов Европарламента и сроков строительства

Реконструкция Чикараси от Sweeten архитектор Стивен и генеральный подрядчик Sweeten Карл

Затраты на ремонт ресторана вряд ли можно исправить; они могут сильно различаться в зависимости от проекта.Это ситуация «под ключ», когда вы планируете открыться в здании бывшего ресторана, в котором уже есть кухня, газ и электричество? Или вы начинаете с нуля? Город, в котором вы находитесь, также повлияет на стоимость, равно как и качество отделки и других специалистов, которых вы нанимаете для своей команды. Sweeten, бесплатная услуга по сопоставлению владельцев бизнеса с проверенным генеральным подрядчиком, предлагает несколько категорий, которые нужно учитывать, и советы по составлению первоначального бюджета.

Building Journal оценивает среднюю по стране стоимость ресторана площадью 5 000 квадратных футов со средней отделкой в ​​160 долларов за квадратный фут, или 480 000 долларов.Это может включать строительство, разрешения, оборудование и дизайн. Эта стоимость выше, если вы живете в дорогом городе, таком как Нью-Йорк (216 долларов за квадратный фут) или Филадельфия (180 долларов за квадратный фут). «Мы говорим шеф-поварам в Нью-Йорке, которые обычно ищут площадь 2000–2500 кв. Футов для ресторана на 50–80 мест, стоимость которого может варьироваться от 300–350 долларов за квадратный фут для передней части дома и 200 долларов за квадратный фут для задней дома », — говорит Джонатан Гарнетт, креативный директор архитектурной фирмы MNDPC.«Умножьте это на площадь в 2000 квадратных футов, и вы получите приблизительный результат». Обратите внимание, что этот объем не включает мебель, арматуру или ресторанное оборудование.

Неясно, сколько будет стоить ваше заведение, специализирующееся на еде и напитках, пока вы не сядете за разработку бюджета. Вот элементы, которые следует серьезно учитывать при составлении первоначального бюджета.

Дизайн для ремонта ресторана

Для некоторых открытие ресторана — творческое занятие, поэтому они предпочитают работать над дизайном в тесном сотрудничестве со своим генеральным подрядчиком, архитектором или дизайнером.Некоторые небольшие проекты, такие как кафе, могут не потребовать найма дизайнера ресторана.

Это огромный диапазон: те, кто хочет привлечь дизайнера, могут заплатить от 25000 долларов до 400000 долларов и более, по словам Джимми Хабера из ESquared Hospitality, у которого есть длинный список успешных ресторанных предприятий по всему миру. . Стоимость зависит от «звездного» отношения дизайнера, от того, требует ли пространство много изменений для воплощения определенного дизайна или насколько тщательно продуманным будет декор.Дизайнер ресторана поможет не только в оформлении заведения, но и в его планировке. Планировка сильно повлияет на поток обслуживания от кухни к посетителю и на способность вашего персонала выполнять свою работу в напряженные моменты. Привлечение архитектора на раннем этапе процесса обеспечит рентабельную экспертизу от начала до конца, сэкономив время и сэкономив головную боль. Основные услуги включают в себя составление схем и предоставление сертификата занятости, но архитектор полного цикла может предоставить рекомендации от управления проектом до различных уровней дизайна интерьера.

Опыт дизайнера может также увеличить количество мест в заведении, увеличивая в конечном итоге доход. «К тому времени, как вы построите и откроете свой ресторан, ошибки уже будут, и будет уже слишком поздно», — сказал Джимми о том, почему стоит подумать о дизайнере. Если вы разбираетесь в творчестве, убедитесь, что вы выбрали дизайнера, который, по вашему мнению, будет работать в рамках вашего видения, а не подчинять его себе.

Просмотрите MEP: механические, электрические и водопроводные

Это очень важно сделать, прежде чем даже арендовать или покупать помещение (если вы на этом этапе, прочтите наш предыдущий пост).Возможно, депутаты Европарламента так далеко ушли, что вы вообще выберете другое место. Тем не менее, доступ к депутатам Европарламента поможет вам установить реалистичный бюджет. Например, по словам Дэна Солоуэя, консультанта по гостеприимству из Kitchen Options, ветхая система отопления, вентиляции и кондиционирования может вывести бюджет на десятки тысяч долларов.

В больших бюрократических городах, таких как Нью-Йорк, подключение газа может занять месяцы, поэтому Джимми больше не использует газовые приборы в своем заведении. Он использует электричество только для того, чтобы уберечь клиентов от дорогостоящих задержек с подключением газа.

Разрешения на реконструкцию ресторана

Обустройство нового ресторана или ремонт существующего будет связано с множеством государственных ведомств — пожарной службой, поставщиком газа, строительным департаментом и т. Д. — из любого города или города, в котором вы находитесь. Фактические разрешения могут быть недорогой статьей бюджета (Джимми оценивает менее $ 5 000), но получение таких разрешений может существенно увеличить общую стоимость ремонта ресторана.

Перед тем, как подписать договор аренды, всегда проверяйте справку о занятости (СО).Это будет определять, для чего можно использовать пространство. Если он не дает разрешения на предприятие по производству продуктов питания и напитков, его замена может оказаться дорогостоящей и трудоемкой, а в некоторых случаях невозможной.

После того, как вы проверите CO, Джимми рекомендует потратить около 25 000 долларов на привлечение инженера-механика, консультанта по кухне и юриста. Эта команда может просмотреть все, от лицензии на продажу спиртных напитков (если она есть, что идеально подходит) до депутатов Европарламента, о которых мы упоминали выше. Если эти площади не соответствуют номиналу, это может задержать утверждение ваших разрешений.

Что делать, если ваше местоположение еще не одобрено для выдачи лицензии на продажу спиртных напитков? По словам Дэн, консультанта по ресторанам, все чаще встречаются статьи, разрешающие рестораторам выходить из договора аренды, если в выдаче лицензии на продажу спиртных напитков будет отказано. «Это потому, что бизнес может зависеть от вашей способности продавать алкоголь», — сказал он.

Общее строительство

Возможно, еще потребуется настелить полы и построить или отремонтировать ванные комнаты. Обзор более 700 ответов отраслевого издания Restaurant Owner показал, что для ресторана среднего размера — около 3200 квадратных футов — только строительство или перестройка стоили в среднем 50 долларов за квадратный фут.

По словам Slavica, подрядчика Sweeten, даже если это ресторан под ключ, такие вещи, как доступность, должны соответствовать современным стандартам. Поскольку в 1990 году был принят Закон об американцах с ограниченными возможностями, предприятия и работодатели обязаны делать разумные приспособления для людей с ограниченными возможностями. Это может означать пандус вместо ступенек, а также ванные комнаты и дверные проемы, достаточно широкие для инвалидной коляски.

Оборудование

Затраты на ремонт ресторана, связанные с оснащением бара и кухни, включая все оборудование, такое как горелки и кофемашины, могут быть крупной статьей бюджета.По данным опроса владельца ресторана, средняя стоимость бара и кухни площадью 1000 квадратных футов, включая оборудование, составляет около 75000 долларов, или 80 долларов за квадратный фут.

Рестораторы могут покупать подержанное оборудование, но сначала они должны проявить должную осмотрительность. Обычно для этого требуется несколько сотен долларов, чтобы технический специалист осмотрел оборудование перед его покупкой, — сказал Дэн, консультант по ресторанам. Также есть возможность сдать оборудование в аренду, что означает меньшую предоплату, но, возможно, большую в долгосрочной перспективе.Однако лизинговая компания обычно занимается ремонтом и может даже предоставить такие вещи, как моющее средство для посудомоечной машины.

Аренда и непредвиденные расходы на оплату труда

Конечно, при ремонте все может пойти не так. В среднем опрос владельца ресторана показал, что перерасход бюджета ресторана на реконструкцию составляет 34 процента. Многочисленные препятствия могут замедлить ваше открытие и отсрочить тот захватывающий момент, когда вы совершите первую продажу. Тем временем вы все еще платите за это помещение.

«Я думаю, что ваша предварительная арендная плата может быть большой дикой картой. Обычно открытие занимает гораздо больше времени, чем вы думаете », — сказал Джимми из ESquared Hospitality. Непредвиденные расходы по аренде на шесть месяцев могут сэкономить бизнес, равно как и непредвиденные расходы на оплату персонала в течение нескольких месяцев. Иногда сотрудники уже наняты — менеджер, повар, сомелье и т. Д. — и получают зарплату, когда возникает задержка. Резервные трудовые ресурсы означают, что вы можете продолжать платить им во время задержки. В противном случае они могли бы искать новую работу, что означает начинать процесс приема на работу с нуля.

Оценка и составление плана затрат на реконструкцию ресторана — все равно что строить карту новой земли — запутанно, утомительно и с несколькими вопросительными знаками. Тем не менее, наличие реалистичного бюджета может обеспечить вам успех и на шаг приблизиться к бизнесу вашей мечты. Вот разбивка бюджета ресторана площадью 2000 квадратных футов в Нью-Йорке, сделанная Тони подрядчиком Sweeten.

—

Думаете о ремонте торговых площадей? Ознакомьтесь с нашим первым постом о коммерческом строительстве «5 шагов к реконструкции бизнес-пространства».

Sweeten — это бесплатная услуга для владельцев бизнеса, которые хотят отремонтировать ресторан, торговые площади, офис и многое другое. Мы отбираем лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и объемом каждого проекта, помогая до его завершения. Вот как мы можем помочь вам построить коммерческое пространство . Когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт по телефону Sweete n .

Понимание затрат на строительство и перестройку коммерческих зданий

Идеальное коммерческое помещение под офис одновременно привлечет и удержит арендаторов.Но в сегодняшней гиперконкурентной деловой среде инвесторы и владельцы должны учитывать, где работают сотрудники. Планировка, функциональность и эстетика офиса — все это определяет, выберет ли арендатор ваше местоположение и останется ли он надолго. В этой статье мы исследуем строительство коммерческих офисов: что они собой представляют, почему они важны и как финансировать каждый проект.

Арендаторам коммерческих офисов нужны рабочие места, которые повышают производительность и моральный дух сотрудников.Кроме того, арендаторы хотят, чтобы эти офисы отражали их бренд и культуру компании. И им нужны офисы, которые помогают привлекать и удерживать высокопроизводительных сотрудников.

В связи с отключением COVID-19 владельцы офисных зданий и управляющие недвижимостью должны всячески стимулировать нынешних и потенциальных арендаторов к подписанию договора аренды. Поэтому арендодатели должны предлагать коммерческим арендаторам больше удобств и более гибкие помещения, чем когда-либо прежде.

Современные тенденции строительства коммерческих зданий

В рамках строительства коммерческих зданий четвертый год подряд в 2019 году было построено более 50 миллионов квадратных футов новых офисных помещений.В прошлом году по всей стране было построено 56,4 миллиона квадратных футов офисных площадей.

Пандемия усилила тенденцию, которая, возможно, сохранялась годами. Больше сотрудников, чем когда-либо, работают из дома, что позволяет компаниям работать удаленно больше, чем когда-либо в истории. Некоторые отчеты предполагают, что эта тенденция сохранится.

Однако рынок офисных площадей никуда не денется. Несмотря на пандемию, офисный сектор продолжает сдавать офисные помещения арендаторам. А экономисты предсказывают самый высокий рост на трех рынках труда: Остин, Даллас / Форт.Уорт и Хьюстон.

В мире аренды офисных и торговых площадей термин «офисная застройка» (или «отделка») относится к процессу отделки необработанных коммерческих помещений.

Обычно чистое коммерческое офисное пространство состоит всего из четырех стен, бетонных полов и двери. Однако, как только арендатор подает заявку на аренду помещения, он, скорее всего, захочет персонализировать это пространство. Им нужно будет внести изменения, которые будут иметь смысл для их бизнеса, их сотрудников и клиентов.

По мере того, как предприятия переходят от столов для закрытых помещений к офисам, находящимся на удалении от общества, арендаторам может потребоваться ремонт или реконструкция офисных помещений для удовлетворения этих потребностей.

Как оцениваются затраты на строительство?

Обычно мы выражаем стоимость строительства или расширения коммерческого здания как среднюю стоимость квадратного фута.

Средний срок коммерческой аренды составляет от трех до пяти лет. И, как и все в бизнесе, процесс строительства может включать в себя длительные переговоры между владельцем здания и арендатором.

Области для дальнейшего обсуждения и переговоров:

• Какие улучшения ожидаются в проекте строительства коммерческого здания?
• Какие материалы будут использоваться?
• Кто заплатит за улучшения?
• Кто завершит работу?
• Какие улучшения останутся после окончания аренды? Удалят ли арендаторы все улучшения после прекращения аренды?

Обычно арендаторы вносят свой вклад в бюджет строительства.Тем не менее, средняя стоимость квадратного фута при строительстве коммерческих зданий со стандартной отделкой достигает более 65 долларов за квадратный фут, хотя недавний всплеск стоимости материалов привел к росту этой цены во многих областях. Следовательно, все стороны должны провести переговоры и заранее сформулировать четкие ожидания, чтобы гарантировать, что все согласны в отношении объема и стоимости улучшения.

Также нередко арендаторы обновляют свои помещения каждые несколько лет. По мере развития технологий и появления новых сотрудников компании ищут новые рабочие места.В результате арендодатели должны понимать стоимость строительства коммерческого офиса и переговоры.

Распределение затрат на коммерческое строительство

На затраты на строительство коммерческого офиса влияют многие факторы.

Как всегда, ключевым фактором является местоположение. Северо-восточное и восточное побережье всегда были дорогими районами для строительства коммерческих зданий. Однако самые доступные места для строительства коммерческих зданий в США находятся на юге, включая Хьюстон. Коммерческое строительство в этих районах более доступно из-за меньших затрат на рабочую силу и материалы.

Подробная оценка затрат на коммерческое строительство по всей стране показывает, что южные рынки остаются доступными. На таких рынках, как Даллас, Хьюстон и Атланта, средняя цена за квадратный фут намного ниже, чем на прибрежных рынках.

Однако затраты на строительные материалы и рабочую силу продолжают расти по всей стране, в том числе на юге. По некоторым оценкам, расходы по всей стране увеличиваются примерно на 2%, в основном из-за пандемии. Когда коронавирус остановил производственные и транспортные цепочки, материалов стало меньше, что привело к росту цен.

В отчете компании Deloitte, предоставляющей бухгалтерские услуги, говорится о росте затрат на коммерческое строительство и застройку еще до того, как пандемия достигла американских берегов. В отчете упоминаются растущая сложность проектов, зарубежная конкуренция, нехватка рабочей силы и сложности в цепочке поставок как движущие факторы роста затрат.

Расходы на строительство корпоративных внутренних помещений

Ниже мы рассмотрим структуру затрат Kirksey Architects на отделку интерьеров офисных зданий в Хьюстоне в 2019 году.Он выражает затраты как среднюю стоимость квадратного фута арендуемой площади. Представленные здесь затраты предполагают площадь пола в 25 000 квадратных футов брутто с 50 процентами офисных помещений и 50 процентами открытой планировки. Эти расходы не включают AV-оборудование и ИТ-оборудование, предоставляемое владельцем.

Качество внутренней отделки также влияет на стоимость проекта. Высококачественная отделка, экзотические породы дерева, каменные столешницы, высококачественные двери и другие высококлассные дополнения являются показателем репутации арендатора для клиентов. Такая отделка также может привлечь желаемую клиентуру, поддерживая конкурентоспособность компании на их рынке.

Затраты на коммерческое строительство офисных зданий также могут варьироваться в зависимости от сезона. В частности, погода может повлиять на стоимость топлива, транспорта и материалов. Сезонные погодные колебания также могут повлиять на доступность рабочей силы.

Kirksey Architects отмечает, что стоимость отделки корпоративных интерьеров также продолжает расти:

В целом на рынке наблюдается значительный скачок в предложениях базовой и средней комплектации и удобств. Более того, для топ-менеджеров есть «полет к качеству».Без сомнения, это остается рынком арендатора. Особенно это касается бывших объектов недвижимости класса А, привлекающих арендаторов более выгодными предложениями и новым вестибюлем и / или улучшенными удобствами.

(от 43 до 54 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Наиболее простое применимое пространство в соответствии со стандартами арендодателя, но с использованием всех новых компонентов: базовое светодиодное освещение 2 × 4, стандартный потолок 2 × 2, пластиковые ламинатные стандартные двери здания с врезной фурнитурой, 18-дюймовый боковой свет на фасадах офиса, минимальные столярные изделия и весь пластик ламинат, ковровая плитка 28 $ / ярд, стандартная электрика и HVAC.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 57 до 75 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Модернизирован с линейным светодиодным освещением, потолком с тонкой линией 2 × 2, стандартными дверями из деревянного шпона с врезной фурнитурой, стеклянными офисными фасадами в полную высоту в системе алюминиевого каркаса, более обширными столярными изделиями из пластикового ламината со столешницами с твердой поверхностью повсюду, ковровая плитка 35 долл. / Ярд, более обширное электрическое обслуживание с круглосуточным кондиционированием воздуха в серверной и двумя дополнительными фанкойлами для зон конференц-залов.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

(от 96 до 151 доллара за квадратный фут в 2018 году)

Модернизированный интерьер с непрямым освещением бухты на некоторых потолках и деревянными дверями и рамами архитектурного качества. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Включает 40 процентов стенового пространства, покрытого акустической тканью; 30 процентов стен выполнены из дерева премиум-класса, а 30 процентов — из окрашенного гипсокартона. Также включает столярные изделия из шпона дерева и гранитные столешницы, а также ковер и плитку по цене 45 долларов за квадратный ярд. Другие особенности интерьера включают более обширное освещение и специальные приспособления для художественных работ и акцентных областей.Добавьте до 10 долларов за квадратный фут для помещений первого поколения.

Базовое офисное помещение: от 28 до 30 долларов за квадратный фут

Офисные помещения среднего класса: от 30 до 40 долларов за квадратный фут

Офисные помещения для руководителей: от 40 до 80 долларов за квадратный фут

(от 140 до 189 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Относится к помещению площадью 10 000 квадратных футов с резиновым полом, безрамными стеклянными входными дверями и обширной проводкой для электроники и аудио. Включает в себя мужские и женские раздевалки с влажными зонами из керамической плитки (четыре душа и два туалета в каждой), а также гардеробные с ковровым покрытием и шкафчиками из пластикового ламината.

(от 136 до 198 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Аналогично офисным помещениям для руководителей, за исключением потолочной системы и улучшенной акустики, а также отдельных фанкойлов для каждой комнаты, VIP-зоны отдыха с столярными изделиями, кофейным сервизом и столярными изделиями регистратора.

ОБЕД, КУХНЯ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ДЛЯ СОТРУДНИКА: 162–241 долл. США / SF

(от 157 до 208 долларов за квадратный фут в 2018 году)

Для кухни площадью 5000 квадратных футов с плиточным полом и окрашенным гипсокартоном; нестандартные столярные изделия в зоне общественного питания и разгрузочной станции; керамическая плитка повсюду; обеденная зона с сочетанием гипсокартона и акустических потолков, линейного светодиодного освещения, непрямого освещения и подвесного акцентного освещения; и некоторые низкие стены с деревянными панелями в качестве перегородок.

Понимание того, как затраты на строительство привлекают арендаторов

Существует широкий диапазон размеров, типов и возможных вариантов использования зданий. Столкнувшись с таким разнообразием, владельцы коммерческих зданий должны понимать затраты, связанные со строительством коммерческих зданий и офисов. Эти знания помогут владельцам привлечь успешных арендаторов, приносящих предсказуемый доход от аренды.

Жесткие затраты против мягких затрат

Эксперты по коммерческой недвижимости здесь, в CXRE, могут помочь владельцам разработать стратегии ведения переговоров по строительству и аренде.Мы можем помочь определить, кто оплачивает жесткие и мягкие затраты, связанные с арендой и строительством коммерческой недвижимости.

Кроме того, наша команда по управлению строительными проектами может помочь вам и вашим арендаторам составить план, который принесет пользу всем. Мы будем держать расходы под контролем, наладим связь между всеми сторонами и продолжим реализацию проекта.

Жесткие затраты

Жесткие затраты — это улучшения, которые останутся после ухода арендатора.Обычно эти затраты относятся к физическим изменениям в собственности, которые могут принести пользу арендодателю. В их числе:

• Двери и окна и сопутствующее оборудование
• Краска и ковролин
• Изделия столярные и лепные
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, пожарная сигнализация и спринклеры
• Гипсокартон, каркас, акустические потолки и стены
• Электрические, механические и водопроводные системы

К твердым затратам относятся также трудозатраты на строительство. Эти расходы могут сильно различаться в зависимости от объема ремонта и качества материалов и отделки, которые выбирает арендатор.Однако на них обычно приходится от 75 до 85 процентов коммерческих затрат на строительство.

Мягкие расходы

Стоимость программного обеспечения , с другой стороны, не включает физические изменения в коммерческом пространстве. Эти расходы обычно составляют от 8 до 12 процентов от общей стоимости проекта. Мягкие затраты, как правило, легче оценить, чем жесткие. Этот термин обычно относится к расходам на обслуживание и гонорарам, необходимым для завершения проекта в соответствии со спецификациями арендатора. Эти расходы могут включать:

• Разрешение на строительство
• Юридические издержки
• Архитектурные планы
• Инспекции

Затраты поставщика

Прочие затраты на строительство включают затрат поставщика .Эти расходы, которые могут включать в себя вывески, безопасность, телефонные и компьютерные кабели, а также расходы на переезд, обычно составляют от пяти до десяти процентов от общего бюджета арендатора.

Затраты на расширение розничной торговли варьируются в зависимости от того, находится ли помещение в крупном мегаполисе или в более старом здании в небольшом городе.

Для офисных зданий, включающих торговые площади, согласно ежегодному исследованию розничной застройки, проведенному Chain Store Age за 2019 год, средняя стоимость составляет 56 долларов.53 за квадратный фут.

Согласно исследованию, в среднем в розничной торговле покрытие полов стоит 2,76 доллара за квадратный фут в бюджете, а потолки — 1,81 доллара. Стоимость ремонта, замены или установки системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха составляет около 2,61 доллара за квадратный фут или примерно 13 000 долларов за помещение площадью 5000 квадратных футов.

Опять же, было бы упущением, если бы мы не упомянули о росте затрат в условиях пандемии. Из-за отключения COVID-19 и проблем с цепочкой поставок мы наблюдаем резкое увеличение материальных затрат.Это следует учитывать при составлении бюджета для проекта застройки.

Электрооборудование

Согласно исследованию Chain Store Age, типичная стоимость установки внутреннего освещения составляет около 3,30 доллара за квадратный фут.

Изделия столярные

Согласно исследованию, в среднем розничные предприятия тратят почти 10 долларов на квадратный фут на выставочные приспособления или столярные изделия. Это примерно 20 процентов среднего бюджета.

В зависимости от бизнеса и типа необходимого пространства арендатор может использовать команду дизайнеров офиса для управления расширением коммерческих помещений.В эту команду могут входить архитектор, дизайнер интерьеров, проектировщик помещений и генеральный подрядчик. Эти профессионалы помогают установить бюджет и сроки завершения на основе запланированного использования, желаемой комплектации и отделки, а также планов будущего роста арендатора. Наем дизайнера или архитектора может занять до 20 процентов бюджета строительства.

Типы коммерческой застройки

Как и следовало ожидать, проект строительства более крупного коммерческого офиса будет дороже, потому что потребуется больше материалов, а затраты на рабочую силу для строительных работ будут выше.Владельцы могут получить некоторую экономию на масштабе с более крупными проектами из-за способности подрядчиков обеспечить более низкие удельные затраты на материалы и возможность получать скидки при заказе поставок оптом. Поэтому большие проекты обычно имеют более низкую цену за квадратный фут по сравнению с небольшими проектами.

Однако рассмотрение только затрат на строительство не даст полной картины затрат на переезд нового арендатора в офисное помещение. Ставка аренды, надбавки арендатора и концессии арендодателя (например, периоды бесплатной аренды) — все это вместе определяет окончательную стоимость арендатора.

Арендодатели обычно могут выбрать один из четырех способов оплаты модификаций коммерческих площадей, которые соответствуют потребностям арендатора: скидки на аренду, надбавки по строительным нормам, строительство офиса под ключ и надбавка за улучшение работы арендатора. Мы дадим краткий обзор каждого метода, а также более подробно обсудим два наиболее распространенных варианта: создание «под ключ» и расширение для улучшения арендатора.

Способы оплаты строительства коммерческих зданий

СКИДКИ НА АРЕНДУ

При этом способе оплаты арендодатель предлагает бесплатную или льготную арендную плату на определенное количество месяцев (например, один месяц бесплатной аренды за год аренды).Затем арендатор может использовать сэкономленные средства для оплаты улучшений. Арендатор обычно курирует работы по этому способу оплаты.

СТАНДАРТНЫЕ ДОПУСКИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

С помощью этой опции арендодатель предлагает определенный пакет улучшений, доступный всем арендаторам. Затем арендаторы выбирают варианты из предложенных категорий, например варианты в меню. Например, арендатор может выбрать один из двух или трех конкретных типов полов или определенных цветов краски. Арендатор оплачивает любые улучшения, не включенные в стандартное пособие, а домовладелец наблюдает за работой.

Строительство офиса под ключ

Другой основной вариант в застройках — строительство офиса под ключ. В этом варианте арендатору достаточно повернуть ключ в входной двери. То есть все, что им нужно для начала ведения бизнеса, уже есть. В этом случае арендодатель оплачивает все улучшения, оставляя арендатору лишь незначительные расходы, такие как мебель. И арендодатель, и арендатор согласовывают специфику застройки во время переговоров об аренде.

Ключом к обеспечению хороших результатов как для арендодателя, так и для арендатора является разработка планов, четко определяющих, что будет построено и доставлено арендатору.Этот процесс требует подробных планов, хорошей коммуникации между всеми сторонами, участвующими в процессе переговоров и проектирования, и строгого надзора за генеральным подрядчиком со стороны арендодателя.

По контракту на строительство «под ключ» арендатор должен предоставить конкретные планы, смету расходов и требуемые сроки. Договоренность «под ключ» может дать арендодателю некоторый контроль над окончательной отделкой помещения. Но арендатор должен уточнить качество работ и материалов, которые он хочет.При переговорах с арендатором следует также учитывать, как стоимость строительства, предоставленного арендодателем, будет отражена в арендной ставке.

Владельцы зданий должны изучить предварительный план ценообразования арендатора, чтобы убедиться, что предполагаемые затраты на строительство и монтаж приемлемы. В тарифном плане также должны быть указаны конкретные предметы, такие как стены, двери, столярные изделия и электрические розетки. Планы будут содержать подробную информацию о отделке, примечания по сантехнике, необходимой для комнат для отдыха или кафе, а также другие различные примечания, необходимые для предлагаемого строительства.

Если арендодатель утвердит план ценообразования, по крайней мере три генеральных подрядчика, имеющих опыт строительства офисных зданий, рассмотрят план и предложат предварительные предложения.

Как только домовладелец принимает предварительную цену строительства, строительство переходит к следующему этапу. Однако, если арендодатель считает предлагаемые затраты слишком высокими, стороны могут провести дополнительные переговоры. На этом этапе арендатор может продолжить переговоры или отказаться от сделки. Когда обе стороны придут к соглашению, владелец разрешит приступить к созданию подробных строительных чертежей.

Строительство под ключ — хороший вариант для аренды менее 10 000 квадратных футов площадей. Вариант строительства под ключ также выгоден для арендаторов с краткосрочной арендой, поскольку у них нет рычагов для переговоров о более крупном пособии на улучшение арендатора.

Расширение возможностей арендатора (TI)

Предложение арендатора надбавки за улучшение жилого дома (TI) — это наиболее распространенный способ, которым арендодатели платят за коммерческие улучшения. Арендодатели часто выплачивают арендаторам плату или скидку на арендную плату, чтобы компенсировать необходимые затраты на улучшение.Например, в офисном помещении могут потребоваться общие рабочие места открытой планировки и конференц-залы для сотрудников, а ресторану может потребоваться кухонное пространство для приготовления пищи и зоны отдыха клиентов. Арендатор обычно наблюдает за работой надстройки TI и несет ответственность за любые улучшения, которые превышают стоимость пособия.

Арендодатели могут наложить ограничения на то, за что будет оплачиваться пособие арендатора, например, только на оплату труда, строительства и материалов. Эти надбавки обычно не включают стоимость мебели, приспособлений и оборудования, а также торговых приспособлений, необходимых арендатору для ведения бизнеса.Арендаторы могут договориться о том, чтобы надбавка покрывала другие расходы, такие как планирование помещений, дизайн офиса или судебные издержки.

Для чего-либо, кроме очень незначительного строительства, к арендному документу должно быть добавлено приложение или приложение к рабочему письму арендатора. В хорошо составленном рабочем письме будут изложены все ключевые вопросы, связанные с построением запланированных улучшений арендатора, и будут ограничены заказы на дорогостоящие изменения во время строительства. В нем будут определены стандарты здания и детали конструкции, такие как количество осветительных приборов, размер дверей и все другие элементы интерьера, которые домовладелец установит для арендатора.

В рабочем письме указывается бюджет проекта и излагается, как арендатор будет оплачивать любые дополнительные расходы сверх установленного лимита. В нем также описывается любое гарантийное покрытие, предоставляемое арендодателем или генеральным подрядчиком. Как правило, обе стороны договариваются и подписывают договор аренды до согласования рабочего письма.

Затраты и льготы на расширение арендатора

В целом, затраты арендаторов на усовершенствование растут быстрее, чем арендная плата на всех рынках в США. Надбавки на улучшение жилищных условий увеличились двузначными числами в последние годы, увеличившись более чем на 10 процентов в 2017 году и на 13 процентов в 2018 году, согласно данным 2019 U.Руководство S. и Canada Fit Out .

Однако исследования показывают, что, хотя концессии на улучшение жилищных условий для арендаторов на большинстве рынков, вероятно, были выше в течение всего 2019 года, щедрые пособия на улучшение жилищных условий не поспевали за ростом затрат на строительство.

Средняя стоимость строительства офиса увеличилась на 12 процентов в 2018 году. Кроме того, около 60 процентов увеличения стоимости строительства было компенсировано увеличением надбавок за TI. Но это означает, что 40 процентов увеличения стоимости строительства было переложено на арендаторов.Таким образом, сроки инвестирования для освоения надбавок за улучшение жилищных условий должны быть распределены на более длительный период.

Хорошая новость заключается в том, что улучшенное здание привлечет новых арендаторов, и владельцы смогут взимать более высокие арендные ставки. Отремонтированное здание также более привлекательно для кредиторов и может привести к более выгодным условиям ипотеки.

Конечно, размер пособия на улучшение жилого фонда и затраты на улучшение могут варьироваться в зависимости от местоположения. Большинство арендодателей предоставляют арендаторам пакеты улучшений, чтобы помочь арендаторам покрыть часть затрат на предлагаемую застройку.Это особенно актуально на сегодняшнем рынке, поскольку все больше арендаторов хотят иметь офис, отвечающий их конкретным потребностям. Например, офисные помещения должны учитывать проблемы здоровья и безопасности, что может привести к возможному ремонту существующих офисных помещений.

Арендодатели обычно предлагают арендатору пакет улучшений, покрывающий небольшую часть затрат на строительство, но арендаторы получают достаточно, чтобы значительно компенсировать свой счет в некоторых городах.

По данным Structen Group, фирмы, занимающейся архитектурой и проектированием интерьеров, средние затраты арендатора на улучшение, предоставленные арендодателем, составили 43 доллара за квадратный фут, в результате чего средняя общенациональная стоимость строительства составила 196 долларов за квадратный фут.Фирма обнаружила, что Вашингтон, округ Колумбия, был самым доступным рынком для строительства жилья для арендаторов по цене 103 доллара за квадратный фут из-за щедрых пособий на улучшение жилья.

Средняя стоимость проектирования, строительства и мебели Structen Group в Вашингтоне, округ Колумбия, составляла в среднем 85 долларов за квадратный фут для проектирования, строительства и мебели, плюс дополнительные 20-30 долларов за квадрат для ИТ, аудиовизуальных материалов и транспортных средств. расходы.

Компания обнаружила, что средняя стоимость проектирования, строительства, мебели и переезда в Вашингтоне, округ Колумбия, составляет около 150 долларов за квадратный фут.Однако большие надбавки за улучшение условий для арендатора, составляющие около 50 долларов за квадратный фут, снижают расходы арендатора из собственного кармана.

Определение надбавки на усовершенствование арендаторов

Предоставление пособия на улучшение жилого фонда представляет собой риск для арендодателя. Аренда выгодна только в том случае, если арендатор может выплатить пособие и оплатить арендную плату в течение всего срока аренды.

Размер надбавки за улучшение жилого фонда обычно определяется четырьмя факторами:

1. Кредитоспособность арендатора, определяемая кредитным рейтингом, продолжительностью работы и долгосрочными перспективами бизнеса.
2. Спрос и предложение на местном рынке коммерческой недвижимости. Арендодатели часто сохраняют свои чистые арендные ставки стабильными и увеличивают или уменьшают стимулы, такие как надбавки за улучшение жилищных условий, с учетом изменений рыночных условий.
3. Состояние торговой площади. Арендодатели, чьи здания не соответствуют рыночным стандартам, будут вынуждены предоставить арендатору надбавку на улучшение жилья в качестве компенсации.
4. Собственный капитал арендодателя. Владельцы недвижимости с обширным портфелем обычно предоставляют арендаторам более крупные надбавки на улучшение, поскольку у них будут более глубокие карманы и большая терпимость к риску.

Тип недвижимости также влияет на стоимость строительства коммерческих зданий

Затраты арендатора на улучшение застройки также зависят от типа сдаваемого в аренду здания.

Первое поколение (также известное как оболочка):

Помещение, которое раньше никогда не было занято, вероятно, только с бетонным полом. Застройки этих помещений арендаторами также известны как проекты капитального ремонта. Обычно это связано с серьезными изменениями внешнего вида и инфраструктуры здания.Эти проекты обычно требуют значительно большего бюджета, чем уцелевшие офисы.

Второе поколение:

Помещение, которое ранее было занято и застроено. Он может содержать улучшения, которые новый арендатор может повторно использовать или перепрофилировать. Улучшения пространств второго поколения, также известные как обновления, включают незначительные проекты, которые в основном являются визуальными. Часто это требует небольшого объема работы и затрат, таких как новая краска и ковер.

Строительный класс

Строительный класс также увеличивает затраты на строительство.Вот отраслевая классификация офисных помещений на отдельных рынках, согласно Международной ассоциации владельцев и менеджеров зданий.

Класс A

Самые престижные здания, конкурирующие за первоклассных офисных пользователей с арендной платой выше средней за этот район. Здания имеют высококачественную стандартную отделку, современные системы, исключительную доступность и определенное присутствие на рынке.

Класс B

Здания, конкурирующие за широкий круг пользователей с арендной платой в среднем диапазоне для района.Отделка здания удовлетворительна для данного района, а системы адекватны, но здание не может конкурировать с классом А по той же цене.

Класс C

Здания, конкурирующие за арендаторов, которым требуются функциональные площади при арендной плате ниже средней по площади. Многие из этих объектов требуют хотя бы некоторого ремонта, чтобы сделать их пригодными для использования сегодня арендаторами.

В результате не существует однозначного ответа на вопрос, сколько будет стоить строительство коммерческого офиса, потому что затраты сильно различаются в зависимости от рынка.

Прогрессивное офисное пространство, считается передовым офисным пространством, имеет открытую планировку без закрытых офисов, 100 процентов рабочего места оборудовано скамейкой, но много конференц-залов и комнат для совместной работы. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! В среднем стоимость квадратного фута для строительства прогрессивных офисных помещений колеблется от 147 до 167 долларов, в основном из-за минимальных перегородок. Но этот многоцелевой тип пространства для совместной работы часто имеет более высокие технологические затраты.

С тех пор, как COVID-19 начал влиять на бизнес, популярность этих прогрессивных офисных помещений быстро падает.Открытая планировка и непосредственная близость сотрудников не соответствуют рекомендациям CDC по профилактике вирусов, поэтому в этих офисных помещениях может потребоваться ремонт, чтобы они соответствовали местным нормам.

Небольшие офисные помещения занимает около 10 процентов площади, отведенной под частные офисы. Оставшееся пространство может быть открыто для рабочих станций, а также для некоторых конференц-залов и нескольких пространств для совместной работы или многоцелевого использования. Это наиболее распространенный дизайн офисов: 52 процента корпоративных арендаторов сообщили об использовании этого типа помещений.Он сочетает в себе преимущества открытых и частных офисных помещений. Средняя стоимость строительства офисного помещения в умеренном стиле составляет от 170 до 196 долларов за квадратный фут.

Традиционный: Около 21% офисов сегодня относятся к этой категории, обычно это касается арендаторов, для которых важна конфиденциальность сотрудников или клиентов. У них около 30 процентов пространства отведено под индивидуальные офисы, а остальная часть отведена под открытую планировку и конференц-залы. Пространство для совместной работы минимально.По данным JLL, средняя стоимость строительства таких помещений составляет от 193 до 224 долларов за квадратный фут.

Плотность сотрудников для прогрессивных пространств значительно выше — от 20 до 50 процентов — по сравнению с двумя другими стилями. С другой стороны, средние затраты на строительство ниже — 152,23 доллара за квадратный фут по сравнению с 158,23 доллара для умеренного помещения и 177,06 доллара для традиционного.

Новостройки в состоянии отделки будут дороже отделывать, чем здания второго поколения. Качество отделки — обычно классифицируемое как стандартное, среднее или высшее / высшее — может добавить к цене, как и стоимость рабочей силы.

Имейте в виду, что строительство специализированных коммерческих помещений, таких как юридические или медицинские офисы, будет дороже, чем строительство обычных офисов или торговых точек.

Другие факторы, влияющие на затраты на строительство

Бизнес арендатора в конечном итоге определяет разбивку затрат на коммерческое строительство торгового или офисного помещения. Арендатору, чей бизнес требует активного взаимодействия с клиентами в своем помещении, например, в медицинском офисе, юридической фирме или розничном магазине, потребуется высококачественная отделка в общих помещениях, конференц-залах или отдельных офисах.Напротив, арендатору, чей бизнес основан на выполнении заказов клиентов по телефону, возможно, не потребуется вкладывать больше, чем четыре стены, столы и ковровую плитку. Ниже приведены другие факторы стоимости, которые следует учитывать при строительстве коммерческих офисов:

СОСТОЯНИЕ ПРОСТРАНСТВА

Пространство Shell требует значительных капитальных улучшений, но предлагает чистый лист для улучшений застройки арендаторами, как правило, по гораздо более высокой средней стоимости квадратного фута.

Пространство второго поколения обычно требует лишь незначительного ремонта с упором на улучшение эстетических или визуальных элементов, таких как краска и ковер, или небольших изменений, таких как обновление электричества, компьютерных кабелей, технологических инноваций или сантехнических систем.Строительство помещений второго поколения требует меньшего бюджета, чем пространство под оболочкой.

РАЗМЕР ПРОСТРАНСТВА

Чем крупнее проект, тем дороже он будет с точки зрения общих затрат на материалы и рабочую силу. Но владельцы и арендаторы могут получить выгоду от эффекта масштаба, поэтому их затраты на квадратный фут могут быть ниже, чем для более крупных проектов. По сути, большее пространство позволяет делать «оптовые скидки» на материалы.

КАЧЕСТВО ОТДЕЛКИ

Спрос на творческие пространства стимулирует улучшение арендаторов

Сегодняшним арендаторам офисов нужны настраиваемые, творческие пространства, которые дают им гибкость в адаптации своего пространства по мере роста их бизнеса.Творческое пространство бывает сложно определить, и его часто описывают с точки зрения арендаторов, которые его занимают. Этих арендаторов обычно называют арендаторами TAMI — теми, кто работает в области технологий, рекламы, средств массовой информации и информации.

Тенденция коворкинга увеличивает затраты на TI

Еще одна новая проблема — рост числа открытых площадок для коворкинга. Быстрый рост коворкинг-движения до пандемии создал спрос среди всех арендаторов офисов на современные офисные помещения с ультрасовременными удобствами и технологической инфраструктурой.Даже начинающим компаниям нужны «крутые» удобные рабочие места.

Коворкинг стал лидером по поглощению всех остальных типов офисных пользователей в первой половине 2020 года, составив более 5,4 миллиона квадратных футов в период с января по июнь.

Даже когда сотрудники возвращаются к работе из-за вируса, коворкинг остается популярным. Владельцы зданий и управляющие недвижимостью принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы обеспечить безопасность этих пространств как для арендаторов, так и для их клиентов.

Владельцы коммерческих зданий вложили значительные средства в многофункциональные помещения или провели дорогостоящий ремонт модных старых зданий в городских центрах.Например, создание пространств с открытыми потолками и открытыми трубами и воздуховодами может быть дорогостоящим, так как это требует от владельца здания значительных затрат на то, чтобы открытые механические и водопроводные элементы выглядели чистыми и соответствовали местным строительным нормам.

Это добавило к увеличению надбавки за улучшение арендатора, поскольку более крупные и более ценные арендаторы используют свой статус, чтобы оказать влияние в переговорах с арендодателями.

Сегодняшние меняющиеся среды рабочего пространства

Сегодняшним сотрудникам требуются инновационные интерьеры, которые могут включать такие элементы, как игровые комнаты, стены из живых растений, внутренние бары, места для тренировок или доступные открытые площадки.Такие элементы, как кирпичные стены, архитектурные деревянные балки, открытые внутренние структурные колонны и открытые потолки, могут помочь владельцам зданий оправдать более высокую арендную плату. Более высокая арендная плата может быть оправдана модным местоположением или «крутым» интерьером.

Пространства также предлагают больше использования элементов жилого дизайна, таких как большие мягкие сиденья, красочное непрямое освещение и журнальные столики, чтобы создать уютные и удобные пространства для совместной работы. Это становится важным аргументом в пользу работодателей.Это связано с тем, что исследования показывают, что сотрудники в возрасте от 20 до 24 лет могут оставаться в фирме только около 16 месяцев. Эти «более мягкие» офисные среды фактически могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Хорошая новость заключается в том, что такие открытые пространства можно построить быстрее и, как правило, дешевле, чем строительство традиционных коммерческих зданий. Нет необходимости возводить жесткие стены или натяжные потолки; стремление к большему взаимодействию с сотрудниками.Следовательно, инвесторы могут привлечь более молодую аудиторию, взимать более высокую арендную плату, но меньше тратить на общие затраты на улучшение.

Эти «более мягкие» офисные среды действительно могут снизить стресс сотрудников и повысить производительность, что приведет к большему удовлетворению работой и удержанию сотрудников.

Какого цвета конструкция вашего коммерческого здания?

Этот переход от традиционных офисных пространств к рабочим местам для совместной работы получил импульс и широкое признание за последние 20 лет.Эти инновационные офисы, которые раньше принадлежали только небольшим или начинающим компаниям, занимающимся технологиями или программным обеспечением, теперь широко приняты и востребованы множеством арендаторов офисов, в том числе работающих в более традиционных предприятиях. По мере того, как этот тип помещений набирает популярность, риск инвестирования в эти креативные офисные помещения для инвесторов в коммерческие здания значительно снизился.

Чтобы еще больше усложнить выбор собственников, строительные подрядчики часто говорят о строительстве коммерческих зданий и застройках с точки зрения «цвета» корпуса, предоставляемого арендаторам.

СЕРЫЕ ОБОЛОЧКИ ОФИСНЫЕ ЗДАНИЯ

При улучшении арендатора серой (или темной) оболочки пространство обычно представляет собой открытую коробку (оболочку) без каких-либо улучшений внутри. Темные оболочки обычно не имеют потолочной решетки, гипсокартона на внешних стенах и заглушек для инженерных сетей или систем. Другими словами, никаких улучшений в пространстве нет.

В этом сценарии арендатор несет ответственность за каждый аспект расширения. Время и затраты, необходимые для строительства коммерческого здания с серой оболочкой, могут быть значительными.

ОТДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ОФИСА VANILLA SHELL

Термин «ванильная оболочка» обычно относится к жилому помещению, у которого есть потолочная решетка и гипсокартон. В доме обычно установлены основные водопроводные и электрические системы, а также имеются заглушки для отопления, вентиляции и охлаждения. В ванильной скорлупе могут быть даже туалеты и основные системы отопления и охлаждения. Время для завершения этого типа наращивания также в большинстве случаев намного короче.

ВОЗНИКАЮЩАЯ СТОИМОСТЬ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦЕВ — «WHITEBOXING»

Новые скрытые издержки для владельцев на определенных конкурентных рынках — это растущая тенденция, известная как «белый бокс».«Эта практика удаляет все следы предыдущего арендатора из офисных помещений второго поколения. Затем владелец доводит пространство до необработанного, похожего на ракушку состояния, без внутренних стен, настенных покрытий, краски или готового пола.

Ремонт белого ящика включает в себя базовую отделку потолка, бетонный пол, базовое отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха (HVAC), основные электрические и водопроводные сети, а также другие функции, требуемые местными строительными нормами.

Идея состоит в том, чтобы создать оболочку, позволяющую арендаторам представить и создать пространство для себя.Whiteboxing позволяет владельцу коммерческой недвижимости быстро включить нового клиента в свою собственность, но может стоить владельцу десятки тысяч долларов еще до того, как клиент подпишет договор аренды.

Помните, что если вам нужно заняться проектом whiteboxing, это также может быть подходящее время для проверки и замены любых систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники, механических, электрических или других систем здания, ожидаемый срок полезного использования которых приближается к концу, в то время как стены здания открыты. Кроме того, это идеальное время для владельцев зданий, чтобы включить в свою собственность интеллектуальные технологии, которые могут помочь контролировать расходы в долгосрочной перспективе.Технологические усовершенствования также могут повысить привлекательность вашей собственности.

Не забывайте фактор времени

Один элемент, который владельцы часто упускают из виду, — это временная шкала. Владельцам и арендаторам важно иметь реалистичное представление о времени, необходимом для завершения строительства офиса. Если арендатор управляет ремонтом, может потребоваться значительно больше времени, чтобы нанять дизайнера, архитектора или планировщика помещений. Кроме того, может потребоваться больше времени, чтобы найти подрядчиков и собрать необходимые строительные материалы.

Владелец должен убедиться, что у арендаторов есть реалистичный предварительный график проекта. Кроме того, владельцу следует запланировать регулярную регистрацию заезда. Это обеспечит выполнение основных этапов проекта и соблюдение установленных сроков завершения. Кроме того, это помогает понять процесс строительства коммерческого офиса с точки зрения арендатора.

Последние мысли

Растущий процент миллениалов в рабочей силе привел к высокому спросу на совместные рабочие места, способствующие творческому мышлению.Миллениалы стремятся к уникальному дизайну офисных помещений, поддерживая совместную работу, которая способствует творческому мышлению. И на этих сотрудников сильно влияют инновационные рабочие места потенциальных работодателей.

Сегодня большинство арендаторов хотят обновлять офисные помещения раз в год. Причина? Текущие бизнес-стратегии делают упор на постоянных, своевременных выпусках и постоянном развитии. Технологические обновления требуют почти постоянной трансформации, чтобы оставаться в курсе последних событий. В целом и арендаторы, и сотрудники ожидают эволюции рабочего пространства.

Сотрудники сталкиваются с изменяющейся деловой средой, которая требует, чтобы они были «всегда на связи». Поэтому им требуются офисные помещения, которые удовлетворяли бы их потребность проводить в офисе так много времени. Для этого требуются помещения премиум-класса с такими функциями, как открытые пространства для совместной работы; персональные услуги консьержа; и прочная технологическая инфраструктура.

Компаниям, не имеющим этих новых «ориентированных на арендаторов» функций и отделки, может быть труднее привлекать и удерживать лучшие, наиболее творческие таланты.Сегодняшние владельцы офисных зданий должны быть готовы к трудностям и высокой стоимости проектирования и управления этими благоустроенными помещениями.

Владельцы коммерческой недвижимости должны управлять постройкой коммерческих офисов, чтобы арендаторы имели возможность меняться. В частности, арендаторам должно быть разрешено обновлять свои помещения с годами. Владельцы должны удовлетворять потребности арендаторов, которые используют свои офисные помещения в качестве инструмента для найма и удержания сотрудников.

АРЕНДАТОРЫ ХОТЯТ СМЕННЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

Основная цель арендаторов — это возможность каждые несколько лет вносить значительные изменения в существующее пространство, вместо того, чтобы полностью переезжать.Эта возможность сэкономит арендаторам расходы на переезд и сэкономит арендодателям время и деньги, связанные с поиском новых арендаторов. Таким образом, домовладельцы должны строить с учетом гибкости. Цель состоит в том, чтобы удовлетворить потребность арендаторов в часто обновляемых офисных помещениях и добиться ожидаемой прибыли от застройки.

Инвесторы устремляются на рынки с хорошими фундаментальными показателями, растущим населением и ростом рабочих мест, а также с хорошо образованной, высококвалифицированной рабочей силой. Но многие инвесторы в офисы рассматривают растущую стоимость улучшений арендаторов как проблему.Теперь инвесторы также борются с ростом затрат на строительство и материалы.

Владельцам коммерческих офисных зданий важно понимать факторы, влияющие на стоимость любого коммерческого проекта. Кроме того, владельцы должны знать, как переменные (тип здания, тип строительства и местоположение) влияют на затраты на их рынке.

Владельцы коммерческой недвижимости должны учитывать эту новую бизнес-среду при переговорах и решениях о строительстве коммерческих зданий. Более того, владельцы должны взаимодействовать с подрядчиками, которые могут упростить процесс строительства коммерческих зданий.

CXRE — это надежная команда коммерческого управления строительством, которой доверяет владелец здания. Мы также предоставляем брокерские, имущественные и лизинговые услуги для инвесторов и арендаторов. У нас более 21 года опыта консультирования инвесторов в коммерческую недвижимость. И мы представили инвесторам более пяти миллионов квадратных футов коммерческой недвижимости.

ЖИЗНЕННЫЙ ЦИКЛ ИМУЩЕСТВА

Улучшение коммерческой недвижимости является нормальной частью жизненного цикла собственности.Владельцы должны модернизировать системы, фурнитуру и элементы интерьера, чтобы привлекать качественных арендаторов. Владельцы могут помочь контролировать эти расходы с помощью хорошего планирования и управления. Команда CXRE готова помочь.

Без сомнения, проекты строительства коммерческих зданий могут быть сопряжены с осложнениями. Таким образом, ожидайте много переговоров. Если вы готовы начать, ваш представитель / брокер CXRE может помочь. Мы поможем вам сформулировать стратегию переговоров по улучшению арендаторов для строительства вашего офиса.Мы с энтузиазмом относимся к обслуживанию и помогли сотням клиентов создать бюджеты для проектов строительства коммерческих офисов. Мы тоже можем вам помочь.

УХОД ЗА АРЕНДАТОРАМИ

Арендаторы стремятся к чувству собственности, покоя и энергии на своих рабочих местах. В CXRE мы считаем, что эта энергия проистекает из очень быстрой реакции арендаторов, приглашения мест общего пользования, хорошо спланированных мест для собраний и беспрепятственного движения по всему зданию. В идеале мы хотим, чтобы арендаторы взаимодействовали друг с другом в ресторанах, общественных местах и ​​лифтовых холлах.Эти взаимодействия постепенно становятся обычным явлением и дают арендатору чувство принадлежности.

Члены нашей команды CXRE увлечены обслуживанием. Как владелец здания, ваши самые важные клиенты — ваши арендаторы. Поэтому логично, что ваши арендаторы также являются нашими самыми важными клиентами.

Часто задаваемые вопросы о сборке Office

1. Наблюдает ли домовладелец за подрядчиками на получение надбавки за улучшение жилищных условий?

В рамках надбавки за улучшение жилого дома (TI) арендатор наблюдает за подрядчиками.После предварительных переговоров с арендодателем арендатор вносит улучшения. Первоначальные переговоры определяют стоимость квадратного фута, которую арендодатель внесет в улучшения и настройку. При расширении возможностей арендатора все под контролем. Арендатор выбирает архитектора, нанимает лучших подрядчиков и покупает качественную отделку, внимательно следя за бюджетом.

2. Какие факторы влияют на размер надбавки за улучшение жизни арендатора?

Как правило, при более длительном сроке аренды или большем количестве арендованных площадей арендатор может договориться о более высокой надбавке на улучшение работы арендатора.

3. Должно ли выплачиваться пособие на улучшение жилого фонда?

Пособие на улучшение жилого фонда обычно не подлежит возврату. В результате это может стать большим стимулом для арендатора, подписывающего договор аренды. Но процесс улучшения жилого фонда также требует, чтобы обе стороны четко понимали, что входит, а что не входит в надбавку.

4. Покрывает ли пособие арендатора все расходы, связанные с моим въездом?

Пособие арендатора на улучшение редко покрывает все, что нужно арендатору для завершения строительства и открытия бизнеса.Арендодателя часто интересуют только улучшения, которые увеличивают стоимость собственности. Как правило, пособия TI не включают такие предметы, как мебель, данные и телефонные кабели, украшения и произведения искусства.

5. Как рассчитать бюджет пособия TI?

В ходе переговоров об аренде определяется бюджет улучшения жилого фонда. Обе стороны договариваются о сумме в долларах за квадратный фут, которую домовладелец разрешит и которую примет арендатор. Для арендаторов важно начать переговоры с точным прогнозом стоимости желаемых улучшений.

6. Взимает ли домовладелец проценты за финансирование надбавки за улучшение жилищных условий?

Да, арендодатель обычно взимает с арендатора проценты. Этот процент покрывает риск того, что арендатор не выплатит компенсацию из-за невыполнения обязательств по аренде, безнадежных долгов или банкротства.

7. Может ли арендатор оставить себе неиспользованное пособие на улучшение арендатора?

Это зависит от обстоятельств. Некоторые договоренности об аренде позволяют арендатору сохранить неиспользованную часть пособия. Затем арендаторы могут применить его для аренды или будущих улучшений.Но другие договоренности об аренде позволяют домовладельцу взыскать неиспользованные части пособия.

8. Выплачивает ли арендодатель пособие TI вперед арендатору?

Надбавки арендаторам обычно являются возмещением расходов. Таким образом, арендаторам необходимо покрыть расходы на строительство. Затем они представляют домовладельцу квитанции о возмещении расходов после того, как офисные помещения будут полностью (или в значительной степени) завершены.

9. Будет ли домовладелец вести переговоры о выплате пособия TI в качестве аванса арендатору?

Если денежный поток является проблемой, то домовладелец может договориться с потенциальным арендатором о финансировании строительства.В этом случае домовладелец конвертирует пособие TI в денежное пособие, выплачиваемое при заключении договора аренды.

10. Требуется ли арендатору разрешение арендодателя для проведения улучшений?

Да! Арендодатель хочет убедиться, что все изменения повысят экономическую ценность коммерческого офисного помещения. Все изменения также должны сделать пространство более привлекательным для будущих арендаторов.

11. Что делать, если арендатор имеет слабый кредитный рейтинг? Существуют ли другие факторы, которые могли бы убедить арендодателя предоставить более крупное пособие на улучшение работы арендатора?

Может быть.Но потенциальному арендатору, скорее всего, потребуется обеспечить домовладельцу большую безопасность. Это может быть комбинация более крупного депозита, гарантийного депозита или аккредитива. Это также может означать отказ от бесплатной аренды или согласие на более высокую арендную ставку.

Сколько (на самом деле) стоит открытие ресторана?

Одна из наиболее распространенных ошибок при открытии ресторана — недооценка требований к капитальному бюджету, необходимых для открытия ресторана. И один из наиболее частых вопросов, которые нам задают: «Сколько стоит открыть ресторан?»

Здесь мы надеемся предоставить некоторые практические правила, а также средние затраты и диапазоны, а также выявить общие скрытые затраты, которые могут быть причиной не только головной боли и нехватки бюджета, но также влияют на уровень смертности в ресторанах.

Задержки с открытием из-за сложностей с получением разрешений, графиком, наймом, неправильной оценкой сроков поставки оборудования и доставки, последовательностью сборки и установки могут привести к дополнительным расходам. А расход наличных (между арендой, менеджментом, линейными сотрудниками, коммунальными услугами и стоимостью капитала) может быстро истощить и истощить бюджеты еще до открытия ресторана.

Планируя открытие, ресторатор должен найти, проверить, нанять, зарегистрировать / проинформировать, управлять и поддерживать отношения с армией помощи, включая как минимум следующие специализированные дисциплины:

В среднем ресторане легко может быть более 100 различных компаний-поставщиков и активных счетов.За каждый из пунктов в списке выше рестораторы могут платить от 100 долларов в месяц до 800 долларов в час. И это еще до всех бесплатных учетных записей, которыми нужно управлять, таких как Twitter, Facebook, Instagram, Vine, Google+, TripAdvisor, Yelp! и все остальное, что является горячим (не говоря уже о бесчисленных подписках на торговые публикации, за которыми нужно следить). Блестящая ресторанная стратегия требует сочетания искусства и науки в сочетании с безупречной подготовкой, навыками и своевременностью.

ТАК КАКОВА СТОИМОСТЬ ОТКРЫТИЯ РЕСТОРАНА?

Естественно, затраты и доходы варьируются в зависимости от категории, концепции, кухни, географии и экономики бизнеса и предпринимателя.Типичные затраты на строительство ресторана составляют от 150 до 750 долларов за квадратный фут, в зависимости от качества используемых материалов, затрат на строительство и других факторов. Общий объем инвестиций (без учета земельных и мягких затрат) обычно составляет от 250 000 до 2,5 миллионов долларов, а средний размер колеблется от 1 200 до 10 000 квадратных футов.

Вот некоторые средние значения для крупных ресторанных компаний и распределение их затрат на открытие.

Средний ресторан работает с продажами на квадратный фут 513 долларов.70. Средняя стоимость строительства в 404 доллара за квадратный фут включает только стоимость строительства. Некоторые из других затрат, которые часто недооцениваются (или, в худшем случае, забываются), включают следующие элементы (и еще сотни, разбросанные по более чем дюжине категорий затрат).

МЕБЕЛЬ, ФУРНИТУРА И ОБОРУДОВАНИЕ

Как правило, 30–40% от общего бюджета фиксированных затрат выделяется на мебель, приспособления и оборудование (FF&E), а остальная часть бюджета распределяется на улучшение строительства / аренды (40–60%) и непредвиденные расходы (10–15). %).В среднем 10–20% от общих затрат FF&E направляется на оплату проектирования и архитектуры.

Например, приличное коммерческое кресло будет стоить не менее 80 долларов (в большинстве случаев). В роскошном ресторане нет ничего необычного в том, чтобы увидеть их до 800 долларов. Это умноженное на 100 мест в ресторане очень быстро складывается.

МЕНЮ

Печатные меню могут варьироваться от 5 долларов за каждое в местной типографии до 300 долларов за меню с прочными переплетами и замысловатыми вставками.Если предположить, что ресторан на 200 мест (хорошее практическое правило — заказывать в 1,5 раза больше меню, так как есть места), затраты на печать меню могут составить около

долларов (которые также придется периодически заменять).

Это один из факторов, влияющих на то, почему вы не видите много сетей ресторанов высокой кухни, поскольку эти расходы лучше подходят для одноразовых ресторанов, а звездные повара работают на рынках высокого класса. Это также причина того, что тенденция инвестиций в рестораны больше ориентирована на концепции fast-casual и те, которые имеют более низкие требования к капиталу и более высокое отношение продаж к инвестициям.

Отношение продаж к инвестициям является ключевым показателем для инвесторов при рассмотрении вопроса об открытии ресторана. Вот краткий обзор динамики продаж McDonald’s и инвестиционной эффективности.

РАСХОДЫ НА ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ОТКРЫТИЕ

Чтобы разработать все рецепты для тестирования, потребуется либо временная кухня, либо арендованное оборудование — как еще можно разработать и должным образом протестировать меню, если не на реальном оборудовании? И хотя шеф-повар не потерпит неудачу в разработке каждого нового пункта меню, как Томас Эдисон при изобретении лампочки, будьте уверены, он не поймет это правильно с первого раза.Деньги в инвентаре необходимы, прежде чем продавать любую еду, просто чтобы улучшить меню.

Рестораны находятся в состоянии сжигания денег месяцами (или годами, если не обслуживаются должным образом). Прежде чем можно будет получить доход в долларах, значительная сумма будет потрачена на капитализированные операционные расходы. Ожидайте как минимум несколько месяцев предварительной аренды, рабочей силы и коммунальных услуг. Но это также может оказаться непростым делом, поскольку мы наблюдали неожиданные задержки для операторов, которые могли легко откладывать открытие на четыре-шесть месяцев.Это может показаться не таким уж большим, но в процентном отношении к бюджету предварительных расходов он может увеличиться на целых 300%.

Расходы на торжественное открытие также попадают в эту категорию. Хотя открытие может стоить всего лишь воздушный шар и небольшую ленту, чтобы клиенты знали, что ресторан открыт, мы также помогли поддержать рестораны, у которых были выделенные бюджеты на торжественное открытие более 100000 долларов (конечно, большинство ресторанов также не нужно еще 1 миллион долларов на стекло Venini, разделяющее туалеты).Обычно на первый год работы мы рекомендуем маркетинговый бюджет в размере 6% от ожидаемых продаж. Из этого бюджета 30% рекомендуется направить на предварительный маркетинг.

ТЕХНОЛОГИЯ

В современную эпоху технологии все шире используются не только для маркетинга, но и для повышения эффективности (т. Е. Замены рабочей силы), удобства, а также повышения аналитики и прозрачности результатов бизнеса. Технологии в ресторанах могут принимать разные формы, в том числе:

• ВЕБ-САЙТ: веб-сайт может быть где угодно, но не бесплатно (на таких сайтах, как wix.com для мастеров своими руками) до 350 тысяч долларов +, в зависимости от интеграции с другими технологиями (внутренняя функциональность для онлайн-заказа, социальное взаимодействие, мобильные устройства и т. д.), агентства, которое его создает, и других затрат, необходимых для в первую очередь побудить людей посетить. В зависимости от типа концепции, некоторые из этих инвестиций связаны с конкурентным преимуществом не только в маркетинге, но и в операционных возможностях.
• СИСТЕМА ТОЧКИ ПРОДАЖИ: Система точек продаж (POS) может быть где угодно, от облачной системы в стиле планшета всего за 99 долларов в месяц до устаревших POS-установок, стоимость которых может достигать 50 000–60 000 долларов за штуку. местоположение (и его необходимо обновлять или заменять каждые 5-7 лет).
• В ЗАВИСИМОСТИ ОТ СТИЛЯ КОНЦЕПЦИИ: В зависимости от типа открываемого ресторана могут потребоваться дополнительные инвестиции в технологии. В эту категорию может попадать все, от систем ERP до программного обеспечения для управления доходами и цифровых досок меню.

Для этих элементов стоимость определяется не только жесткими затратами на приобретение и установку этих технологий, часто — что более существенно — они обусловлены умеренными затратами на квалифицированный и опытный внутренний персонал или внешних экспертов, которые помогают правильно определить бизнес и технические требований, а также направлять и обеспечивать надлежащую реализацию, исполнение, мониторинг и отчетность.

Точно так же, как фритюрница выполняет большую часть работы во время процесса приготовления, все равно должен быть кто-то, кто нажимает кнопки (это означает, что почти все, что происходит, управляется людьми, процессами и интеллектуальной собственностью — будь то дешево, ценно, куплено или сдано в аренду).

СРОКИ, ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ И ЗНАНИЕ, ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ РАЗРАБОТКЕ БИЗНЕС-ПЛАНА

Бизнес-план слишком часто является либо запоздалой мыслью, либо вызывает в воображении мысленный образ неуклюжей формы для заполнения пустых полей в Интернете или устаревшего программного обеспечения, которое задает вам вопросы типа «Каково ваше видение?» или подсказки о написании вашей миссии (которые почти неизбежно заполняются чем-то общим и скучным, вроде «предлагать хорошую еду, хорошее обслуживание, хорошую атмосферу»).

Многие операторы игнорируют это и переходят к финансовым таблицам в приложении. Но все пункты, перечисленные в этой статье, и сотни (если не тысячи) дополнительных деталей, которые входят в открытие ресторана, будут иметь (жесткую или мягкую) стоимость, которую часто упускают или пропускают. Эти затраты необходимо учитывать в процессе бизнес-планирования, прежде чем вкладывать большие средства в другие капитальные затраты.

ПОНИЖЕНИЕ МЯГКИХ ЗАТРАТ

Самый большой дефицит бюджета часто связан с мягкими затратами на разработку.Даже некоторые из самых опытных операторов, которые открыли десятки или сотни ресторанов, часто не могут подобрать слов, когда их спрашивают: «Сколько стоит разработка прототипа нового ресторана?»

По нашим оценкам, на создание ресторана должно быть затрачено не менее 10 000 человеко-часов разработки — будь то бесплатный труд предпринимателей, жертвующих свое время на общее дело, недорогая почасовая оплата, не имеющая опыта в разработке прототипов, или высококвалифицированные профессионалы. которые стоят дороже заранее (но с большей вероятностью сделают это правильно с первого раза и сэкономят больше на бэкенде).Многое уходит на разработку стандартов и спецификаций и их документирование — шаг, который часто пропускают, когда спешат открыть место.

Очень важно быть точным с самого начала при прогнозировании финансирования ресторана — в противном случае это похоже на самолет, отклоняющийся от курса на два градуса каждую минуту полета. Он никогда не достигнет целевого пункта назначения.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ ВЫХОДИТ НА ДВЕРЬ

Как только текучесть кадров в ресторанах возрастает (что часто является сюрпризом для тех, кто не работает в этой отрасли, поскольку средняя текучесть кадров для большинства концепций составляет 100%, а для ресторанов быстрого обслуживания (QSR) может достигать 300%), интеллектуальные собственность выходит за дверь с сотрудниками.Документация стандартов, спецификаций, политик, процедур и воспроизводимых протоколов обучения была просто у них в голове и создавалась органически, а не формализовалась во время развития бизнеса.

Разработка программ обучения редко указывается в качестве статьи в стартовом бюджете ресторана (опять же, даже для очень опытных операторов). Затраты на обучение для стартапов обычно включают только стоимость найма и сумму в долларах почасовых членов экипажа, которые проходят обучение.

Но должно быть что-то, что сотрудники проходят обучение на . Это означает, что стандарты, спецификации, проприетарные процессы и интеллектуальная собственность должны быть кем-то разработаны. В то время как бесплатные или недорогие шаблоны доступны в Интернете как способ сэкономить деньги, внесение авансовых вложений приведет к более высокой отдаче на серверной части. Большинство компаний тратят гроши на планирование и часто платят за это фунтом плоти в снижении производительности.

ХОРОШИЕ РЕСТОРАНЫ МОГУТ ВЫЙТИ ИЗ БИЗНЕСА, ТОО

Мы видели (в нескольких случаях), что ресторан становился очень успешным после того, как первые 3-4 месяца открытия были закрыты к шестому месяцу.Причина в том, что из-за недостаточного инвестирования в расходы на предварительное открытие и маркетинг, начиная с более медленных, чем предполагалось, темпов. Таким образом, они начинают опаздывать по счетам поставщиков и истощают свои резервы.

Хотя они добились успеха, и когда-то пустой ресторан был заполнен к четвертому месяцу, он полностью опустел к шестому и сдан в аренду кому-то другому к восьмому месяцу (у которого все бесплатное оборудование было конфисковано предыдущим арендатором, который не заточил их карандаши достаточно хорошо при разработке своих финансовых оценок, бизнес-плана и капитальных бюджетов).

НА ПУСКУ

Мы поняли. Если бы большинство рестораторов и предпринимателей знали, что все собираются делать, прежде чем они совершили скачок, они бы вообще этого не сделали. Некоторые приземляются на пышной клумбе или плещутся в прохладном, свежем океане, в то время как другие падают на камни. Но это не прыжок со скалы; это больше связано с тем, чтобы внимательно посмотреть и спрыгнуть в нужное место в нужное время.

Сообщается, что

Darden, материнская компания Seasons 52, инвестировала 20 миллионов долларов в прототип еще до открытия первой локации.Если рестораны до открытия стоили 20 миллионов долларов, то немногие из них — если вообще были — когда-либо стоили. Однако Дарден не станет вкладывать деньги в концепцию, если они не считают, что она способна превратиться в компанию с оборотом в 1 миллиард долларов. В этом случае имеет смысл вложить 20 миллионов долларов в прототип, который будет сотнями тиражирован, и повысить эффективность, а не истощить весь потенциал упущенной выгоды, копируя неидеальную модель.

Что касается большинства ресторанов, если бы они потратили столько, сколько им нужно, чтобы все было правильно с самого начала, почти никто из них не стал бы открывать ресторан; но если бы больше ресторанов, которые действительно открыли, инвестировали то, что им было нужно заранее, меньше из них закрылось бы.

ПЛАН ВПЕРЕДИ

Бизнес-план должен быть распределен в процентах от общих капитальных вложений (включая жесткие и мягкие затраты) на разработку профессионального технико-экономического обоснования, бизнес-плана и профессиональных рекомендаций в отношении стратегии бренда, стратегии местоположения, понимания рынка и конкуренции динамика, изучение торговой площадки, финансовых моделей и многое другое (включая, в некоторых случаях, поддержку с разработкой и презентацией предложений и питчей для инвесторов).

Лучшие рестораны — это как приготовить суфле под крещендо оркестра. Тем не менее, большинство из них выглядит как пластиковый пакет, полный продуктов и конфет, переплавленных в микроволновой печи. Если мы не уговаривали вас открыть ресторан, надеюсь, мы уговорили вас вынуть свои планы из микроволновой печи и поставить их на медленный огонь в красивой кастрюле.

О компании Aaron Allen & Associates

Aaron Allen & Associates работает с лидерами мировых компаний в сфере общественного питания и гостеприимства по стратегическим вопросам, связанным с ростом и оптимизацией производительности и стоимости.Специализация фирмы включает международное расширение, создание общесистемных продаж, стратегию бренда и портфеля, модернизированный маркетинг, отраслевые тенденции, технологии и расширенную аналитику. Аарон лично провел более 2000 взаимодействий с клиентами на шести континентах и ​​более чем в 100 странах для компаний, совокупный годовой доход которых превышает 200 миллиардов долларов.