готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Гараж в современном мире стал неотъемлемой частью загородной жизни. Застройщики задаются главным вопросом: какие проекты домов с гаражом стоит выбрать – с отдельно стоящим или встроенным/пристроенным? При грамотном проектировании и строительстве гараж, объединенный с домом, подарит больше комфорта и практичности, чем отдельное сооружение. Стоит учесть, что такое решение, особенно если дом в один этаж, а гараж к нему пристраивается, потребует дополнительной площади на участке. Выгодно выбирать проект загородного дома с гаражом для реализации на неглубоком широком участке.

Сильные стороны проектов коттеджей с гаражом

• Удобство. Совмещение гаража с домом упростит разгрузку покупок. Хозяева таких домов избавлены от необходимости перемещения под снегом и дождем до гаража для совершения поездки.
• Выгода. Смета на строительство такого гаража снизится за счет упразднения одной стены и фундамента, на которую она будет опираться. Если же проект предусматривает гараж, расположенный в каркасе здания, то сэкономить можно еще и на кровле. Обычно проектом предусматривается более экономичный материал для возведения остальных стен гаража, в сравнении с материалом для дома. Кроме того сэкономить можно и на проведении инженерных сетей в отдельно стоящий гараж, являющихся для него важным атрибутом комфортного содержания автомобиля.

Важные моменты, сопутствующие строительству дома с гаражом:

• Если строительство на вашем участке проходило в соответствии с проектом, гараж в котором не был учтен, мы не советуем осуществлять его пристрой к дому самостоятельно. Это сопряжено с трудностями даже в тех случаях, когда планировка здания позволяет это осуществить. Проект, предусматривающий союз дома и гаража, должен отвечать определенным конструктивным требованиям, выполнение которых обязательно для обеспечения безопасности и надежности. Проектирую отопительную систему дома с гаражом, инженеры учитывают тепловые потери через конструктив гаража в общем расчете потерь тепла всего дома. Кроме этого, гараж оснащается эффективной вентиляционной системой, обеспечивающей удаление выхлопных газов и приток свежего воздуха. Не маловажным фактором является соответствие размеров и конструктивных решений гаража облику всего здания. Это обеспечивается выбором его оптимальных габаритов, типа кровли и пропорционального угла кровельного ската.
• Выбирая проект дома с подземным гаражом, предусмотренным как в цоколе, так и в подвале, важно представлять себе размер сметы на его реализацию. Ввиду значительно увеличенных объемов земляных работ, а также создания фундамента, строительство такого дома является дорогим удовольствием. При этом порядка 30% всех затрат относится на счет самого гаража. Лучшие проекты домов с гаражом, расположенным под землей, учитывают все нюансы, такие как система таяния льда на подъезде к гаражу и обеспечение оптимального угла наклона подъездной площадки до 12°.

Планировки одноэтажных домов 9 на 12 метров

Обращаем Ваше внимание! Приведенные планировки не являются завершенными готовыми проектами и являются достаточно условными. Тем не менее они могут служить основой для разработки индивидуального проекта Вашего дома. В каждой из них Вы найдете для себя свои плюсы или минусы.

Назад к планировкам домов и коттеджей

Индивидуальный проекта дома – это проект разработанный специально под Вас. При разработке индивидуального проекта архитектор создает уникальную планировку и неповторимый внешний вид, учитывая все Ваши пожелания.

ПОДРОБНЕЕ…

У вас уже есть проект, но Вы хотели бы пересчитать фундамент или доработать цокольный этаж, возможно Вы решили поменять конструкцию крыши или Вы уже начали строительство, но Вашим строителям не хватает каких-то дополнительных узлов? Наши специалисты Вам помогут.

ПОДРОБНЕЕ…

• Планировка одноэтажного дома 9 на 12 с двумя спальными, общая зона кухни-гостиной, в доме есть кладовая, которую можно использовать в качестве гардероба.

• Планировка коттеджа 100 квадратных метров с тремя небольшими спальными, просторной зоной гостиной и удобным расположением кухонного гарнитура. Дом также имеет отдельную небольшую кладовку.

• Планировка частного дома для проживания 3-5 человек имеет две спальные, просторную гостиную, объединенную с зоной кухни и столовой. В коттедже есть также отдельный гардероб, который позволит сэкономить пространство спален.

• Планировка коттеджа 9 на 12 с отдельной кухней, объединенной столовой и просторной гостиной, с двумя спальными комнатами.

• План загородного дома 9х12 с двумя просторными спальными и комнатой которую можно использовать в качестве кабинета или детской, общая кухня-гостиная позволяет принимать много гостей. В доме также имеется небольшая кладовая.

Назад к планировкам домов и коттеджей

Обращаем Ваше внимание! Приведенные планировки не являются завершенными готовыми проектами. Тем не менее они могут служить основой для разработки индивидуального проекта Вашего дома. В каждой из них Вы найдете для себя свои плюсы или минусы.

Проектирование домов на заказ, услуги по проектированию частного дома под ключ в Челябинске

Деятельность нашей компании направлена на разработку различных видов проектирования. Вы можете выбрать один из типовых проектов или заказать разработку индивидуального. Выполняем весь спектр работ – от создания общего эскиза до возможности организовать проектирование и строительство домов под ключ.

Для чего нужно составить проект дома перед строительством

Клиентам составление проекта необходимо для того, чтобы:

• 
  Получить четкое представление о том, каким будет внешний вид дома. Жилье должно быть гармоничным и продуманным как внутри, так и снаружи. В ходе проектирования домов мы учитываем все пожелания клиента и предлагаем ему оптимальное решение.

• 
  Обеспечить понятные инструкции для строителей. Без проекта невозможно построить дом – специалисты даже самого высокого уровня не будут знать, какие размеры нужно соблюдать при возведении фундамента, стен, кровли, как прокладывать канализацию и электросети.

• 
  Юридически оформить строительство, получить регистрацию для дальнейшего проживания.

Основные этапы подготовки проекта строительства частного дома

В готовом проекте, подготовленном нашими специалистами, будет три раздела:

• 
  Архитектурный. На этом этапе обозначаются стиль оформления будущего здания, его размеры, планировка как внутри, так и снаружи. Архитекторы разработают чертежи, продумают, как лучше вписать дом в окружающий ландшафт.

• 
  Конструктивный. Недостаточно просто указать размеры и обозначить, каким будет дом внешне. В конструктивном разделе прописываются инженерные решения с четким указанием параметров – от высоты потолков в комнатах и степени углубления подвала до точного расположения дверей.

• 
  Инженерный. На этом этапе рассчитывается несущая способность строения, чтобы стены не пошли трещинами, а фундамент не просел. Результатом работы становятся чертежи, а также спецификация отделочных работ, обустройства кровли. Утверждаются схемы канализационной, водопроводной, отопительной и электрической сетей, продумываются вентиляция и противопожарная защита.

После того как специалисты завершат работы по проектированию дома, можно будет начинать строительство. Вы уже будете знать, сколько материалов потребуется закупить, убедитесь в том, что строители будут работать по четко установленному плану.

Проектирование частных домов, почему стоит обратится в специализированную компанию

Услуги проектирования домов – одно из основных направлений деятельности компании Авалекс. 

Доверие клиентов подтверждается внушительным портфолио. Вот пять основных причин обратиться именно к нам:

• 
  Все работы выполняются специалистами проектного отдела компании без привлечения сторонних лиц.

• 
  На каждом этапе работа согласовывается с заказчиком с учетом его пожеланий и бюджета.

• 
  У нас вы можете заказать и разработку проекта, и строительство, включая внутреннюю отделку. Такой вариант работы будет намного доступнее по цене.

• 
  Наши специалисты берутся за проекты любой сложности. Хотите реализовать свои идеи о нестандартном фасаде или оригинальной внутренней планировке? Смело обращайтесь к нам.

Компания «Авалекс» осуществляет проектирование домов на заказ в Челябинске. Звоните по телефону +7 (351) 223-17-63. Мы обсудим все детали сотрудничества, составим план работ, составим примерную цену, поставим сроки.

Типовые проекты домов и коттеджей. Готовые проекты частных домов в каталоге Z500

Компания Z500 Украина является эксклюзивным представителем международного архитектурного бюро Z500. Данный сертификат подтверждает это. Основная деятельность компании — продажа типовых проектов частных жилых домов, индивидуальное проектирование, а также предоставление дополнительных услуг, которые помогут быстро построить новый дом по любому типовому варианту, сделают будущий дом максимально комфортным.

Лучшие проекты домов: широкий выбор

Более 500 типовых разработок коттеджей представлено на нашем сайте. Вы здесь сможете выбрать и купить проекты домов (фото, чертежи, видео, эскизы размещены на сайте) в различных архитектурных стилях, площадью от 40 м2 до 450 м2. Каждый без исключения вариант сочетает в себе эстетику, эргономичность, экономичность, и все необходимые нюансы для того, чтобы ваше ежедневное проживание было комфортным. Практически каждый застройщик сможет найти проект дома, соответствующий его требованиям.

Просматривайте наш каталог проектов домов и коттеджей и выбирайте ваш идеальный дом!

Планы проектов домов: адаптация разработок

Типовые решения компании Z500 полностью адаптированы под действующие строительные нормы Украины.
Вы можете заказать дополнительную адаптацию, если сооружение планируется размещать на территориях с неблагоприятным климатом или в сейсмоопасных регионах. Готовые проекты красивых домов по вашему желанию подлежит и любым другим изменениям — могут корректироваться габариты или планировка домов — любые нюансы могут быть воплощены на бумаге нашими специалистами, но только в том случае, если подобные решения не снизят качество и надежность будущей постройки.
Подробнее об услуге здесь «Внесение изменений».

Авторские проекты домов

Индивидульный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения
изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить
нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.

Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом
стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения
опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры -
строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

В настоящее время по типовым разработкам Z500 построено более 800 домов в Украине, свыше 13000 — в европейских странах. Также успешна реализация разработок Z500 в странах СНГ, где наши проекты коттеджей достаточно популярны.

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать
собственные фотоархивы вашего строительного процесса.

Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части
канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые
представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей.
Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер
принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не
защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы
сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой
информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только
при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное
бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной
в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный,
эффектный и экономичный дом!

Проекты домов — обзор типовых и готовых вариантов (120 фото новинок)

Выбрать проект будущего дома дело интересное и вместе с тем сложное. Строительные организации, специализирующиеся на строительстве загородных сооружений имеют в своём арсенале многочисленные проекты домов и коттеджей, которые предоставляют на рассмотрение клиентам. Стоит сразу сказать, что процесс поиска лучшего проекта редко заканчивается быстро.

Получить в результате то, что принесло бы полное удовлетворение, означает выполнение поставленных условий. К таковым относится:

• Внешние параметры сооружения (длина, ширина, высота). Принимается во внимание количество человек, которые буду проживать в доме. Если это большая семья, дом должен быть просторным, чтобы каждый чувствовал себя в нём комфортно. В случае, когда предполагается установить гостевой дом или же семья настолько малочисленна, что большой дом является неактуальным, останавливаются на сооружениях небольшого формата.
• Основной материал конструкций, из которых будет возведён дом. Чаще это блок, кирпич или дерево.
• Этажность дома. Эта часть условий является подпунктом, определяемым в период выбора основных внешних размеров.
• Определение конфигурации кровли, а также тип её покрытия.
• Определение внутренней планировки. Сюда входит распределение положения внутренних стен и перегородок. Разграничение по функциональным зонам: помещения для взрослых, для детей, кухня, коридор, санузлы и так далее. Важный момент. Внутренние несущие стены размечаются во время разработки фундамента. В малоэтажном строительстве распространён ленточный тип фундамента. Он удобен для осевой разбивки под внутреннюю планировку.

В момент принятия решения построить загородный дом многие люди ещё не до конца осознают, что конкретно они хотят увидеть. Помочь определиться с выбором могут в профильных строительных компаниях, куда клиенты обращаются при поисках приемлемых вариантов. Первым делом их вниманию предоставляются фото проектов домов.

Разноплановость предоставления услуг увеличивает шансы получить заказ на проведение строительных работ, и соответственно получить доход. Поэтому практически все фирмы, занимающиеся строительством домов загородного типа, стараются удовлетворить запросы как наиболее состоятельной категории заказчиков, так и несколько ограниченной в средствах.

Проекты одноэтажных домов выражают более дешёвый вид строительства. Однако кроме этого фактора существенную роль играет разделение видов проектов на типовые и индивидуальные (эксклюзивные).

Краткое содержимое статьи:

Типовой или индивидуальный проект?

У каждого типа проектирования есть свои преимущества и свои отрицательные стороны. В случае выбора первого варианта, то есть типового проекта, выгода будет прослеживаться главным образом в финансовом плане. Но одновременно дом будет значительно проигрывать во внешнем и внутреннем оформлении. Другими словами будет лишён особых дизайнерских изысков.

Впрочем, уже на стадии непосредственного проведения работ, по желанию заказчика в любом типовом проекте можно провести корректировку. Например, довольно часто люди приходят к решению заменить простые виды одноэтажных строений с верхним чердаком на проекты домов с мансардой.

По мере изыскания средств, первоначально выбранные типовые одноэтажные дома могут перестать быть наиболее приемлемым вариантом, и заказчик может изменить категорию заказа на более сложную, включающую проекты двухэтажных домов.

По условиям заключённого договора со строительной фирмой, у заказчика есть право вносить изменения в проект. Таким образом, нередко простые типовые проекты заменяются на индивидуальные разработки. Иногда, предвидя такой поворот дел, заказчику предоставляются для просмотра типовые проекты и одновременно индивидуальные, которые больше всего подходят для изначально выбранного дома.

Главным образом речь идёт о сочетании материалов. Их совпадение в различных видах проектов облегчает работу по переводу простого типа проектирования на более высокий эксклюзивный уровень. Стоит отметить, что для настоящих профессионалов нет ничего не возможного, поэтому по желанию заказчика иногда рассматриваются и комбинированные варианты строительства.

Монтаж деревянного дома по типовому проекту

Как уже было обозначено выше, материал, из которого могут возводиться конструкции дома, различен. Дома из кирпича и блока стоят дороже. Такой материал чаще применяют при строительстве индивидуального характера. К тому же нужно ещё учитывать и расценки на сами работы. Дерево более дешёвый материал, но в целом каждый вид популярен в равной степени.

Проекты деревянных домов, это первое на что обращают внимание люди, настроенные на экономное строительство. Иначе говоря, им ближе типовой проект. В преимущества такого выбора входят сокращённые сроки проведения работ. Порой хватает буквально одной недели, чтобы поставить каркас и сделать обшивку. Конечно, без учёта устройства фундамента.

При хороших погодных условиях полное возведение одноэтажной конструкции по простому проекту с полной наружной и внутренней отделкой, с выполнением электрики и прокладки инженерных подземных сетей занимает чуть больше месяца.

Когда заказчик не предполагает в будущем что-либо менять, он может заказать уже готовую конструкцию. В последнее время такой тип застроек стал очень популярен. На строительных рынках часто можно встретить такие экземпляры. Все они выполнены в основном по типовым проектам.

Единственное, что придётся возвести отдельно, это фундамент. Чтобы ускорить время на его монтаж, прибегают к винтовым типам соответствующих конструкций.

Основные достоинства индивидуальных проектов

Проекты домов, выполненные по индивидуальным заказам, отличаются оригинальностью и эксклюзивностью. Это общеизвестный факт.

Когда фантазия архитектора и его профессиональный уровень одинаково высоки, и он добросовестно относиться к выполнению своей работы, люди, решившие потратиться на строительство дома, предполагающего эксклюзивную внешнюю форму и нестандартную внутреннюю планировку, могут полностью довериться профессиональным качествам мастера. Он должен воплотить в реальность уверенность заказчика в том, что его дом единственный и неповторимый.

Здесь важна работа над каждым элементом. Тщательно прорабатывается архитектурный ансамбль, чёткое сочетание всех дополнительных декоративных наружных и внутренних элементов дома. Таковыми могут считаться колонны, верхние выступы под устройство летних балконов.

Внутри дома помимо определения площадей основных и вспомогательных помещений и их размещения относительно друг друга, разрабатывается дизайн лестницы, соединяющей первый и второй этажи. Самым популярным типом является винтовая форма подъёма.

Чаще всего исходя из закономерности, которая предполагает наличие у заказчика личного транспорта, разрабатываются индивидуальные проекты домов с гаражом. Обычно под гараж отводится нижний уровень дома, ниже нулевой отметки, на глубину подвального помещения. Тогда уровень чистого пола первого этажа будет проходить на отметке цоколя или выше. То есть становиться необходима пристройка крыльца к дому.

Проектирование входной группы также важно, поскольку она представляет лицевую часть дома и именно с него начинается само сооружение. Неправильно было бы считать данный элемент второстепенным. Профессиональные проектировщики всегда до конца отрабатывают данную тему.

В результате иногда крыльцо превращается в настоящее произведение искусства. То же самое можно сказать и о наружных проёмах под окна. Внешний вид оконных изделий может иметь разную конфигурацию. Это и стандартная прямоугольная форма и арочный тип. Чем оригинальнее внешнее оформление, тем выше эксклюзивность всего дома.

Установка домашнего камина — изюминка внутреннего дизайна

Ещё одним дополнительным преимуществом эксклюзивного жилого сооружения без сомнения считается внутреннее зонирование. Большая площадь дома даёт возможность применить различные варианты планировок. Это могут быть раздельные помещения или комбинированные с совмещённым типом планировки и изолированным.

Кроме определения разграничения по функционирующим зонам, в частных домах принято устраивать конструкции каминов. Устанавливаются они, как правило, в гостиных. В зимний период времени это не только украшение дома, но и источник тепла.

Фото проектов домов

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 04.12

Присоединяйтесь к обсуждению:

Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1
***Сайт принадлежит Марии Козак

Состав проекта дома

 Состав индивидуального проекта загородного дома:

1. Эскизный проект (Э)  — необходим для согласования с местными органами власти и получения разрешения на строительство.  

2. Рабочий проект (раздел АС ). В базовый проект входят архитектурный и конструктивный разделы. 

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении  подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома.  Пример рабочего проекта дома. 

3. Инженерные разделы (ОВ-отопление, ВК-водоснабжение и водоотведение, ЭО-электричество*) 

4. Проект благоустройства участка

Полный проект дома включает все перечисленные разделы.  Проект можно заказывать как полностью, так и отдельные разделы.

*Раздел — Электричество не рекомендуем заказывать пока не разработан дизайн интерьера дома, или пока дом не будет построен.

Состав эскизного проекта дома:

— План для получения разрешения на строительство (СПОЗУ)
— Схема участка с расположением дома и других объектов (бани, гаража и т.д.)
— Планировки этажей цветные и с размерами
— Перспективные виды дома
— Виды дома на участке
— Разрезы
— Фасады цветные

Состав рабочего проекта дома:

 - общие данные, ведомость рабочих чертежей

- ведомость стеновых материалов

 - план фундамента

- схема армирования фундамента и спецификации материалов на фундамент

- узлы и сечения фундамента

- кладочные, отделочные, маркировочные планы

- фасады с высотными отметками и фасадными деталями 

- развертки по каждой стене

- план кровли с размерами

- конструктивные разрезы

- ведомости заполнения оконных и дверных проемов 

- порядная подборка блоков

- чертежи монолитных поясов

- планы перекрытий (раскладка, количество материалов, необходимые узлы)

- чертежи монолитных участков и балок

- ведомость перемычек

- экспликация полов (состав полов) 

- вентиляционные каналы

- схемы армирования стен 

- устройство террас 

- монтажная схема стропил (спецификации стропил, сечения кровли, узлы кровли) 

- другие узлы и детали необходимые по проекту

- перспективные цветные виды чертежей, для понимания конструкций

Состав инженерных разделов:

— общие указания

— основные показатели

—  Поэтажные планы с разводкой.

— аксонометрическая схема системы

— схема инженерных систем в котельной

— спецификация оборудования, изделий и материалов

Проект благоустройства участка:

— схема зонирования

— план благоустройства

— разбивочный план участка

— перспективные виды участка с постройками

Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома 

будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности.

Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

Эскизный проект дома, коттеджа | Заказать эскиз дома

ЭСКИЗ

частного дома в Подмосковье

В нашей мастерской вы можете заказать эскизный проект дома или коттеджа, а также разработку полного комплекта проектной документации, необходимой для строительства частного дома или обустройства загородного жилого комплекса с гостевым домом, спортивно-оздоровительными сооружениями, паркингом, летними террасами и зонами отдыха.

​

Мы понимаем важность надежного инвестирования в будущее семьи, поэтому при создании эскиза дома и коттеджа проявляем внимательное отношение к вашим потребностям, семейным ценностям и индивидуальному комфорту, находим архитектурное решение, отражающее рационально продуманное и грамотно организованное пространство для жизни и отдыха в загородном доме на долгие годы.

Наш большой опыт и внимание к деталям помогают выполнить для вас эскизный проект индивидуального дома или коттеджа, включающий: 

• Планировочную организацию земельного участка.

• Объемно-планировочные решения загородного дома. 

• Авторский дизайн фасада и визуализацию экстерьера дома.

Планировочная организация  участка в составе эскизного проекта дома и коттеджа

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

модульного гостевого дома в Московской области

Стремясь создать гармоничную среду для жизни, мы выполняем эскизное проектирование частных домов и коттеджей, а также осуществляем комплексное проектирование загородных участков, включая:

• обустройство спа-зоны и спортивного комплекса,  

• проектирование гостевого дома,  

• разработку проекта гаража и организацию парковочных площадок, 

• обустройство беседок, павильонов, летних кухонь и зимних садов для отдыха и приема гостей,

• проектирование мастерских и вспомогательных строений,

• разработку элементов ландшафтного дизайна.

При создании эскиза дома мы определяем благоприятное место для строительства с учетом особенностей ландшафта и инженерно-геологических условий, располагая коттедж на склоне с живописным видом, на участке с ровным рельефом или в условиях уплотненной существующей застройки.

На основе градостроительного плана, топографической съемки и геологии участка мы разрабатываем схему планировочной организации земельного участка в составе эскизного проекта дома, необходимую для получения разрешения на строительство индивидуального дома и отвечающую требованиям пожарной безопасности, действующим строительным нормам, условиям подключения к инженерным сетям.

Объемно-планировочные решения в эскизе загородного дома

Организуя пространство дома под Ваш индивидуальный комфорт, мы разрабатываем планировочные решения в составе эскизного проекта частного дома и коттеджа, воплощающие Ваши семейные традиции.

Мы создаем эскиз загородного дома или коттеджа, проектируя его объемно-пространственную модель с учетом Ваших пожеланий по составу и размеру помещений, продумываем их функциональную взаимосвязь.
Формируя концепцию планировочных решений в составе эскизного проекта частного дома или коттеджа, мы:

• обустраиваем зоны отдыха для всей семьи в просторной гостиной с камином,  

• проектируем эргономичные кухни и столовые с удобным использованием рабочих поверхностей и зон хранения,

• проектируем уютные спальни с живописным панорамным видом на внутренний двор,

• обустраиваем вместительные гардеробные и удобные ванные комнаты совмещенного или раздельного использования,  

• предусматриваем рабочие кабинеты и библиотеки с хорошей освещенностью для комфортной работы,  

• обустраиваем спа-зоны с бассейном и тренажерные залы,  

• проектируем игровые комнаты, бильярдные и домашние кинотеатры,  

• продумываем лестницы для комфортного повседневного использования,  

• обустраиваем террасы и веранды для летнего отдыха,  

• предусматриваем удобные хозяйственные зоны и кладовые,

• проектируем технические помещения, отвечающие пожарным требованиям и строительным нормам.

Дизайн фасада коттеджа. Эскиз и визуализация экстерьера дома

Создавая эскиз дома, мы детально продумываем дизайн фасада частного дома или коттеджа, привнося в архитектурный облик эстетику и индивидуальность.  
 

Используя авторские решения в эскизном проектировании экстерьера частного дома или коттеджа, мы выполняем отделку фасада с применением современных технологий, экологичных, долговечных и практичных в использовании строительных материалов, отвечающих высоким стандартам качества. 
 

Завершая образ фасада частного дома или коттеджа, мы проектируем архитектурные элементы и расставляем акценты в дизайне фасада.

Для поиска подходящего решения в дизайне фасада эскизного проекта дома, мы подготовим для Вас несколько вариантов визуализации экстерьера дома, вписанного в окружающий ландшафт, и разработаем эскизный проект индивидуального дома или коттеджа, воплощающий собой:

​

• загородный дом в современном стиле

• усадьбу в стиле модерн или русском стиле

• французское шато

• английский коттедж

• виллу в средиземноморском стиле

• альпийские шале или дом в скандинавском стиле

• особняк в романском или готическом стиле

• коттедж в стиле прерий (Фрэнка Райта).

Состав эскизного проекта дома и коттеджа

В состав эскизного проекта жилого дома и коттеджа входят:

• титульный лист,

• ведомость чертежей,

• общие данные,

• схема планировочной организации земельного участка,

• планы этажей с расстановкой мебели и оборудования,

• фасады дома,

• разрезы дома,

• перспективные виды дома.

Стоимость эскизного проекта дома и коттеджа

ЭСКИЗНЫЙ

ПРОЕКТ ДОМА

Разработка концепции и планировочных решений

индивидуального дома

и коттеджа

АРХИТЕКТУРНЫЙ

ПРОЕКТ ДОМА

Проработка архитектурной

идеи жилого дома

с учетом строительных

норм и правил

КОНСТРУКТИВНЫЙ

ПРОЕКТ ДОМА

Расчет строительных конструкций индивидуального дома, изготовление

рабочего проекта коттеджа

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Эскизные проекты домов и коттеджей.

Примеры и реализация

Заказать эскизный проект дома

Оставьте заявку для уточнения стоимости индивидуального проекта дома или свяжитесь с нами удобным для Вас способом:

​

8 (985) 953-74-12

8 (903) 542-97-26

​

[email protected]

Примерный график строительства и временная шкала строительства домов на заказ

ID	Номер в схеме	Имя	Продолжительность	Предшественники	Старт	Отделка
1	1	Контракты	0,00d	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
2	1.1	— Договор купли-продажи лота	0.00д	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
3	1,2	— Договор на строительство поставки	0,00d	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
4	1.3	— Планы контрактов на поставку	0.00d	3	Чт 05.06.14	Чт 06 / 5/14
5	1,4	— Спецификации контракта на поставку	0.00d	3	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
6	1.5	— План участка под договор поставки	0.00d	3	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
7	1,6	— Надежное финансирование	0,00d	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
8	1,7	— Расчетный заем на строительство	0.00д	.	Чт 05.06.14	Чт 05.06.14
9	2	Обзор и редакция документа	25,00d	.	Чт 05.06.14	Ср 09.07.14
10	2,1	— Рассмотрение и доработка планов	15.00д	4	Чт 05.06.14	Ср 6 / 25/14
11	2,2	— Обзор и окончательная доработка спецификаций	20.00д	5	Чт 05.06.14	Ср 02.07.14
12	2.3	— Рассмотрение и окончательная доработка плана участка	1.00d	6,10	Чт 06 / 26/14	Чт 26.06.14
13	2,4	— Печать строительных чертежей	5,00д	10,11,12	Чт 03.07.14	Ср 9.09 / 14
14	2,5	— Утвердить пересмотренные планы	0.00d	13	Ср. 09.07.14	Ср. 09.07.14
15	2,6	— Утвердить пересмотренные спецификации	0. 00d	13	Ср.	Ср. 09.07.14
16	2,7	— Утвердить измененный план участка	0.00d	13	Среда 07.09.14	Среда 07.09.14
17	3	Тендерные предложения и контракты	24.00д	.	Чт 7.10.14	Вт 12.08.14
18	3.1	— Сделать копии планов	3.00d	14	Чт 7.10.14	Пн 7 / 14/14
19	3,2	— Сделайте копии спецификаций	2,00d	15	Чт 7.10.14	Пт 11.07.14
20	3.3	— Распространение планов и спецификаций	1.00d	18,19	Вт 15.07.14	Вт 15.07.14
21	3,4	— Прием заявок	10,00d	20	среда 16. 07.14	Вт 29.07.14
22	3,5	Обзор предложений	5,00d	.	Ср 30.07.14	Вт 05.08.14
25	3,6	— Заключение договоров с субподрядчиками	5.00d	23	Ср. 06.08.14	Вт. 12.08.14
26	4	Градуировка и разрешения на строительство	17.00d	.	Чт 7.10.14	Пт 14.08.9
27	4.1	— Вынесение лота по графику	1.00d	13	Чт 14.07.14	Чт 10.07.14
28	4,2	— Лот	1.00d	27FS + 3d	Среда 16.07.14	Среда 16.07.14
29	4.3	— Заявление на получение разрешения на грейдинг	1.00d	16	Чт 07/10 / 14	Чт 7.10.14
30	4.4	— Заявление на получение разрешения на строительство	3.00d	14,15,16	Чт 7.10.14	Пн 14.07 / 14
31	4,5	— Идентификация почтовой партии	1.00d	28,29,30	Чт 17.07.14	Чт 17.07.14
32	4.6	— Встречайте Sed. Control Insp.	1.00d	29FS + 2d, 28,31	Пт 18.07.14	Пт 18.07.14
33	4.7	— Прогулочная площадка с владельцем	1.00d	32	Пн 21.07.14	Пн 21.07.14
34	4.8	— Установить строительный подъезд	1.00d	32,33	Вт 22.07.14	Вт 22.07.14
35	4,9	— Установить средства контроля отложений	2,00d	32,33	Вт 7 / 22/14	Ср. 23.07.14
36	4,10	— Контроль отложений Insp.	1.00д	34,35	Чт 24.07.14	Чт 24.07.14
37	4,11	— Выдано разрешение на грейдинг	1.00d	36	Пт 25.07.14	Пт 25.07.14
38	4.12	— Процесс выдачи разрешения округа	10.00d	30	Вт 15.07.14	Пн 28.07.14
39	4.13	— Разрешение на строительство утверждено	1.00d	38,37	Вт 29.07.14	Вт 29.07.14
40	4,14	— Плата за разрешение на оплату и акцизы	1.00d	39FS + 2d	Пт 01.08.14	Пт 01.08.14
41	4.15	— Выдано разрешение на строительство	0.00d	40	Пт 8/1 / 14	Пт 01.08.14
42	5	Работа на объекте	7.00d	.	Пн 28.07.14	Вт 05.08.14
43	5.1	— Очистить лот	3.00d	37	Пн 28.07.14	Ср 30.07 / 14
44	5.2	— Разрезание верхнего слоя почвы и отвал	1.00d	43	Чт 31.07.14	Чт 31.07.14
45	5.3	— Участок для земляных работ	1.00d	43	Чт 31.07.14	Чт 31.07.14
46	5,4	— Партия чернового качества	1.00d	43,45	Пт 01.08.14	Пт 01.08.14
47	5.5	— Земляное отверстие под фундамент	2.00d	39,45,43,46	Пн 8/4/14	Вт 05.08.14
48	6	Фундамент	24,00 г	.	Ср. 06.08.14	Пн. 08.09.14
49	6,1	— Подножки	1.00d	47	Ср. 06.08.14	Ср. / 14
50	6.2	— Выкопать опоры и установить арматуру	1.00d	49	Чт 07.08.14	Чт 07.08.14
51	6.3	— Осмотр подошвы	0.00d	50	Чт 07.08.14	Чт 07.08.14
52	6.4	— Заливка опор	1.00d	51	Пт 08.08.14	Пт 8 / 8/14
53	6.5	— Опоры штифтов	1.00d	52	Пн 11.08.14	Пн 11.08.14
54	6.6	— Блок, строительный раствор, песок	1.00d	53	Вт 12.08.14	Вт 12.08.14
55	6,7	— Строительный блок фундамент	15.00d	53,54	среда 13.08.14	Вт 02.09.14
56	6.8	— Foundation Certification	0.00d	55	Вт 02.09.14	Вт 02.09.14
57	6.9	— Розыгрыш № 1 (Исследование местоположения)	0,00 d	56	Вт 02.09.14	Вт 02.09.14
58	6.10	— Заполнение сердечников блока бетоном	1.00d	55	среда 9/3 / 14	ср. 03.09.14
59	6.11	— Поставка стали	1.00d	58	Четверг 04.09.14	Четверг 04.09
60	6,12	— Установка перемычек, болтов, заглушки	2,00 д	59	Пт 05.09.14	Пн 08.09.14
61	6,13	— Доставка пиломатериалов	1.00d	58	Чт 04.09.14	Чт 04.09.14
62	6.14	— Гидроизоляционная и водоотводная плитка	1.00d	61	Пт 14.09.97	Пт 14.09
63	7	Черновые столярные изделия	44.00d	.	Вт 09.09.14	Пт 07.11.14
64	7.1	— Установить Сталь	1.00d	60	Вт 09.09.14	Вт 09.09 / 14
65	7.2	— Каркас террасы 1-го этажа	4.00d	64	Ср 14.09.14	Пн 15.09.14
66	7.3	— Каркас 1-го этажа	4.00d	65	Вт 16.09.14	Пт 19.09.14
67	7.4	— Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа)	0.00d	66	Пт 19.09.14	Пт 19.09.14
68	7,5	— Каркас террасы 2-го этажа	2.00d	67	Пн 22.09.14	Вт 23.09.14
69	7,6	— Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа)	0.00d	68	Вт 9 / 23/14	Вт 23.09.14
70	7,7	— Каркас 2-го этажа	3.00d	69	Ср 24.09.14	Пт 26.09.14
71	7,8	— Установить фермы крыши	2.00d	70	Пн 29.09.14	Вт 30.09.14
72	7.9	— Каркас крыши	7.00d	71	Ср 14.01.14	Чт 09.10.14
73	7.10	— Установка фанеры на крышу	5.00д	72	Пт 14.10.14	Чт 16.10.14
74	7.11	— Установить окна и двери	2.00d	73,111	Ср 22.10.14	Чт 23.10.14
75	7.12	— Подвал каркаса	3.00d	72,81	Пт 10.10.14	Вт 14.10.14
76	7,13	— Рамные переборки подвала	2,00d	75,87,93	Вт 11.06.14	Пт 07.11.14
77	8	Бетонные плиты	8.00д	.	Чт 18.09.14	Пн 29.09.14
78	8.1	— Подготовка плиты фундамента	2.00d	65,91	Чт 18.09.14	Пт 19.09.14
79	8.2	— Базовая плита с термитной обработкой	1.00d	78	Пн 22.09.14	Пн 22.09.14
80	8.3	— Проверка плиты	1.00d	79	Вт 23.09.14	Вт 23.09.14
81	8.4	— Заливка плиты фундамента	1.00d	80	Среда 24.09.14	Ср 24.09.14
82	8.5	— Подготовка гаражной плиты	1.00d	81	Чт 25.09.14	Чт 25.09.14
83	8,6	— Гаражная плита для обработки термитов	1.00d	82	Пт 26.09.14	Пт 26.09.14
84	8,7	— Заливка гаражной плиты	1.00d	83	Пн 29.09.14	Пн 29.09.14
85	9	ОВК	17.00d	.	Пт 10.10.14	Пн 03.11.14
86	9,1	— Схема и измерения ОВКВ	1.00d	72	Пт 10.10.14	Пт 10.10.14
87	9,2	— ОВКВ, приблиз.	Вт 28.10.14
88	9.3	— Внутренние блоки HVAC	2.00d	81,87	Ср 29.10.14	Чт 30.10.14
89	9,4	— Временное отопление HVAC	2.00d	88	Пт 31.10.14	Пн 03.11.14
90	10	Сантехника Черновая	37.00d	.	Вт 16.09.14	Среда 05.11.14
91	10.1	— Подкладка водопровода	2.00d	65	Вт 16.09.14	ср 9 / 17/14
92	10,2	— Схема расположения сантехники	1.00d	91,87	ср 29.10.14	ср 29.10.14
93	10.3	— Сантехника грубая	5.00d	92	чт 10/30 / 14	Среда 05.11.14
94	11	Инспекция водопроводной части уезда	0.00d	91	Среда 17.09.14	Среда 17.09.14
95	12	Начальная проверка водопровода округа	0.00d	93	Среда 05.11.14	Среда 05.11.14
96	13	Электрическая грубая	19.00d	.	Пт 24.10.14	Ср 19.11.14
97	13.1	— Комплект электрических ящиков	2.00d	74	Пт 24.10.14	Пн 10 / 27/14
98	13,2	— Установить электрическую панель обслуживания	2.00d	97	Вт 28.10.14	Сред 29.10.14
99	13.3	— Электрический обход	1.00d	98	Чт 30.10.2014	Чт 30.10.14
100	13,4	— Электрооборудование Черновая	14.00d	99	Пт 31.10.14	Ср 19.11.14
101	14	Специальные черновики	5.00д	.	чт. 20.11.14	ср. 26.11.14
102	14.1	— центральный вакуум, грубый	5.00d	100	чт 20.11.14	ср. 26.11.14
103	14.2	— Сигнализация грубая	5.00d	100	Чт 20.11.14	Среда 26.11.14
104	14,3	— Предварительная телефонная система	5.00d	100	Чт 20.11.14	Ср 26.11.14
105	14,4	— Телевизионная система Rough-in	5.00d	100	Чт 20.11.2019 14	Ср 26.11.14
106	14,5	— Аудиовизуальная приблизительная	5,00d	100	Чт 20.11.14	Ср 26.11.14
107	15	Электротехническая инспекция округа	0.00d	96,101	среда 26.11.14	среда 26.11.14
108	16	Розыгрыш № 5 (черновики завершены)	0.00d	95,107	среда 11 / 26/14	Ср 26.11.14
109	17	Окружная инспекция каркаса	0.00d	95FS + 1d, 107FS + 1d	Thu 11/27/14	Thu 11 / 27/14
110	18	Кровля	68.00д	.	пт 17.10.14	Вт 20.01.15
111	18,1	— Кровельная бумага установлена ​​	3.00d	73	Пт 17.10.14	Вт 21.10.14
112	18,2	— Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери)	0.00d	74,111	Чт 23.10.14	Чт 23.10.14
113	18.3	— Stock Кровельная черепица	1.00d	112	Пт 24.10.14	Пт 24.10.14
114	18,4	— Установка черепицы	7.00d	113,119	Пн 12.01.15	Вт 20.01.15
115	19	Внешняя отделка	56.00d	.	Пт 24.10.14	Пт. 09.01.15
116	19,1	— Сайдинг	3.00d	74	Пт 24.10.14	Вт 28.10.14
117	19.2	— Внешняя отделка	7.00d	116	Сред 29.10.14	Чт 06.11.14
118	19.3	— Формы кирпичной арки	1.00d	117	Пт 07.11.14	Пт 07.11.14
119	19,4	— Кирпичный шпон	45.00d	118	Пн 10.11.14	Пт 9.01.15
120	20	Изоляция	5,00d	.	Пт 28.11.14	Чт 04.12.14
121	20,1	— Герметик и воздушное уплотнение	1.00d	109	Пт 28.11.14	Пт 11 / 28/14
122	20,2	— Осадка и пожарная остановка	1.00d	121	Пн 12.01.14	Пн 12.01.14
123	20,3	— Изоляция батта	3.00d	121,122	Вт 12/2/14	Чт 12/4/14
124	21	Окружная инспекция изоляции	0,00 дн	123,120	Чт 12/4/14	Чт 12/4/14
125	22	BGE Energy Wise Inspection	0.00д	124	Чт 04.12.14	Чт 04.12.14
126	23	Гипсокартон	26.00d	.	Пт 05.12.14	пт. 09.01.15
127	23,1	— Stock гипсокартон	1.00d	124	пт 12/5/14	пт 12/5/14
128	23.2	— Повесить гипсокартон	5.00d	127	Пн 08.12.14	Пт 12.12.14
129	23.3	— Удаление обрезков гипсокартона	1.00d	128	Пн 15.12.14	Пн 15.12.14
130	23,4	— Лента и отделка гипсокартона	15.00d	128,129	Вт 16.12.14	Пн 15.01
131	23,5	— Песочный гипсокартон	1.00d	130	Вт 1/6/15	Вт 1 / 6/15
132	23.6	— Гипсокартон Point-up	3.00d	131	Ср 15.01.15	15.01.15 Пт
133	24	Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон)	0.00d	128,126	Пт 9.01.15	Пт 15.01
134	25	Отделка полов	76.00d	.	Вт 13.01.15	Вт 28.04.15
135	25.1	— Керамическая плитка	15.00d	142	Вт 13.01.15	Пн 02.02.15
136	25.2	— Установить паркетный пол	4.00d	146	Пт 27.03.15	Ср 15.04.15
137	25,3	— Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина	5.00d	196	Чт 16.04.15	Ср 22.04.15
138	25.4	— Установить ковер	4,00d	137	Чт 23.04.15	Вт 28.04.15
139	25,5	— Финишное покрытие Твердая древесина	2.00d	196	Чт 16.04.15	Пт 17.04.15
140	26	Краска	59.00d	.	Ср. 1/7/15	Пн. 30.03.15
141	26,1	— Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия	2.00d	131	Ср 15.01.15	Чт 15.01
142	26,2	— Гипсокартон для грунтовки	2,00d	141	Пт 15.01.15	Пн. 12.01.15
143	26,3	— Подготовка к грунтовке	2.00d	142,152	Среда 21.01.15	Чт 22.01.15
144	26,4	— Prime Trim	2.00d	143	Пт 23.01.15	Пн 26.01.15
145	26,5	— Отделка покрытия	10,00d	144,156	Пн 23.02.2015	Пт 3/6/15
146	26,6	— Финишное покрытие Гипсокартон	14.00d	145,132	Пн 3/9/15	Чт 26.03.15
147	26,7	— Заклеить наружные окна и двери	1.00d	146,117	Пт 27.03.15	Пт 27.03.15
148	26,8	— Финишное покрытие Наружная отделка и сайдинг	1.00d	147	Пн 3/30 / 15	Пн 30.03.15
149	27	Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг)	0.00d	114,157	Вт 31.03.15	Вт 3 / 31/15
150	28	Внутренняя отделка	29.00д	.	Вт 13.01.15	Пт 20.02.15
151	28,1	— Доставка внутренней отделки	1.00d	142	Вт 13.01.15	Вт 01 / 13/15
152	28,2	— Установка межкомнатных дверей	5.00d	151	Ср 15.01.15	Вт 15.01.15
153	28,3	— Установить обшивку салона	15.00d	152	Ср 21.01.15	Вт 15.02.9
154	28,4	— Установить шкафы	5,00d	153	Среда 15.02.15	Вт 17.02.15
155	28,5	— Установка оборудования	1.00d	154	Среда 18.02.15	Среда 18.02.15
156	28,6	— Внутренняя отделка 1-го штампа	2.00d	155,144	Чт 19.02.2015	Пт 20.02.15
157	29	H.V.A.C. Обрезка	1.00d	140	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
158	29.1	— Установить решетки и регистры для краски	1.00d	131	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
159	29,2	— Установить наружные блоки	1.00d	165	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
160	30	Сантехническая отделка	5.00d	.	Чт 02.04.15	Ср 08.04.15
161	30.1	— Установить приспособления	4.00d	135,136,146,154	Чт 04.02.15	Вт 04.07 / 15
162	30,2	— Подключение устройств	1.00d	161	Среда 08.04.15	Среда 08.04.15
163	31	Финальная инспекция водопровода округа	0.00d	160	Среда 08.04.15	Ср 8.04.15
164	32	Ландшафтный дизайн экстерьера	32.00d	.	Пн. 12.01.15	Вт. 24.02.15
165	32,1	— Грубая итоговая оценка	1.00d	119	Пн 12.01.15	Пн 12.01.15
166	32,2	— Патио	7.00d	165,119	Вт 13.01.15	Ср 21.01.15
167	32,3	— Подъезды	5.00д	166,119	Чт 22.01.15	Среда 28.01.15
168	32,4	— Тротуары	7,00д	167,119	Чт 29.01.15	Пт 06.02.15
169	32.5	— Палубы	7,00d	168,119	Пн 15.02.15	Вт 17.02.15
170	32,6	— Подъездные пути	2.00d	165,169	Ср. 18.02.15	Чт 19.02.15
171	32,7	— Итоговая оценка и семя	3.00d	170,166,167,168	Пт 20.02.15	Вт 24.02 15
172	33	Окончательная электрическая отделка	160.00д	.	Вт 05.06.14	Ср. 14.01.15
173	33,1	— Выключатель и штекер	2.00d	142,100	Вт 13.01.15	Ср. 14.01.15
174	33,2	— Установить приспособления	1.00d	146	Чт 27.03.15	Чт 27.03.15
175	33,3	— Подключение устройств	1.00d	155 162	Чт 09.04.15	Чт 10.04.15
176	34	Крепежные детали	12.00d	.	Пт 27.03.15	Пн 13.04.15
177	34,1	— Дверная фурнитура	2.00d	145,146	Пт 27.03.15	Пн 30.30 / 15
178	34,2	— Фурнитура для ванны	2.00d	145,146	Пт 27.03.15	Пн 30.03.15
179	34,3	— Зеркала	5.00d	178	Вт 31.03.15	Пн 06.04.15
180	34,4	— Душевые двери	10.00d	178	Вт 31.03.15	Пн 13.04.15
181	35	Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери)	0.00d	142,152,154	Вт 17.02.15	Вт 17.02.15
182	36	Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие)	0.00d	153,181	Вт 17.02.15	Вт 17.02.15
183	37	Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска)	0.00d	146182	Вт 26.03.15	Чт 26.03.15
184	38	Окончательная строительная инспекция	0.00d	183	Чт 26.03.15	Чт 26.03.15
185	39	Сертификат использования и занятости	0.00d	184FS + 3d	Вт 31.03 / 15	Вт 31.03.15
186	40	Первое посещение	0.00d	185	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
187	41	Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту)	0.00d	186	Вт 31.03.15	Вт 31.03.15
188	42	Окончательный отбой	9.00d	.	Ср. 15.04.	Пн. 13.04.15
189	42.1	— Список проходов после выхода	4.00d	186	Ср. Пн 06.04.15
190	42,2	— Обрезка и регулировка дверей	2.00d	184,189	Вт 07.04.15	Среда 08.04.15
191	42,3	— Восстановление краской	3.00d	190	Чт 09.04.15	Пн 13.04.15
192	43	Очистка	14.00d	.	пт 27.03.15	ср 15.04.15
193	43,1	— Windows	3.00d	145,146	пт 27.03.15	Вт 31.03. 15
194	43.2	— Грубая очистка	3.00d	193	Ср 15.01.15	Пт 15.03.9
195	43.3	— Окончательная очистка	2.00d	176,188	Вт, 14/15	Ср 15/4/15
196	44	Заключительный осмотр	0.00d	187,188,192	Сред 15/4/15	Ср 15/4 / 15
197	45	Прибытие	0.00d	196FS + 1d	Чт 16.04.15	Чт 16.04.15

Проект дома, Планы домов

Проекты домов — 3D дизайн, планы домов, проекты домов, планы этажей …

Дом проекта , представленный на этом сайте, поможет вам выбрать, спроектировать и построить свой дом и в то же время сэкономить деньги.

Существует множество веб-сайтов, предлагающих вам готовые проекты домов с заранее определенными решениями, касающимися статики, строительства, сантехники, электропроводки, трубопроводов, установок, без адаптации к различным условиям, меняющимся от страны к стране, и не упоминая об этом при покупке для вашего дома , затем вы должны обратиться к местному архитектору, который поможет вам потратить дополнительные деньги и время, адаптируя проекты дома к вашим конкретным потребностям.В конечном итоге это будет стоить вам столько же, сколько и сам проект.

Мы предлагаем вам с небольшими деньгами и видением выбрать местного архитектора, который выполнит проект домов , уже адаптированный к вашим конкретным условиям, потребностям и пожеланиям, по цене ниже реальной рыночной. Это просто потому, что у архитектора уже есть все детали относительно комнат, мебели и всего интерьера и экстерьера дома вашей мечты!

Цены включают минимум 4 фотографии модели (1280/900 пикселей) и чертежи с указанием высоты, размеров высоты и всего меблированного интерьера.

Если вы решите выбрать один из наших планов дома, при покупке проекта все планы, фотографии и детали будут автоматически отправлены на вашу электронную почту.

План дома — это набор строительных или рабочих чертежей (иногда еще называемых чертежами), которые определяют все строительные спецификации жилого дома, такие как размеры, материалы, планировки, методы и методы установки.

Почему именно проект дома?

Ответ очень прост.За небольшие деньги и несколько идей вы можете построить дом своей мечты. Ваши желания и наша команда могут воплотить в жизнь все, что вы пожелаете. Наша команда к вашим услугам 24/7. Вот почему мы лучшие в своем деле, и поэтому вам следует обратиться к www.houseprojectonline.com и Studio W.

Гарантия самой низкой цены

Все наши планы домов доступны только на сайте www.houseprojectonline.com. Если вы найдете их на любом другом сайте, мы подарим вам потрясающую скидку 10%! Лучшей цены вы не найдете нигде!

Настроить любой план

Вы можете изменить план дома по своему желанию.Наши архитекторы готовы исполнить любое ваше желание и адаптировать любой план в соответствии с вашими желаниями и потребностями.

Лучшая поддержка в плане дома

Архитекторы и дизайнеры из MB Project Plus и Studio W имеют многолетний опыт строительства домов для своих клиентов. Наше долгое и успешное сотрудничество — гарантия качества и удовольствия.

Спасибо за сотрудничество

Студия W

houseprojectonline @ yahoo.ком

Планирование проекта дома 101 — Руководство к успеху для новичков

Давайте посмотрим правде в глаза, если у вас есть дом, особенно старый, вы не новичок в домашних проектах, переделке и реставрации … больших и малых.

Еще в моем предыдущем техническом блоге мы коснулись составления плана восстановления всего дома (после первоначального осмотра дома) и правильного порядка для начала реконструкции (снаружи внутрь и т. Д.), Но как вы сломаете этот большой набор проектов? на небольшие управляемые куски, которые вы можете постепенно отколоть?

Не бойтесь, все не так плохо, как вы могли подумать… так что приступим!

ОБРАТИТЕСЬ К ВАШЕМУ МАСТЕР-ПЛАНУ

• Пересмотрите и повторно оцените свой генеральный план и проектный порядок (предыдущий технический блог) — это живой документ, который всегда будет меняться, так что не беспокойтесь!
• Это все еще точно?
• Изменились ли приоритеты?
• Изменились ли ваш бюджет и объем работ?
• Для получения дополнительной информации о правильном порядке проекта (для предотвращения переделок), Норм Абрамс, из Этот старый дом содержит несколько дополнительных советов и стратегий ремоделирования здесь.

Каждый из нас отличается от других, когда речь идет о конкретных задачах или проектах, за которые мы готовы взяться, исходя из нашего уровня комфорта, опыта и знаний в области DIY. Обычно существует три сценария: 1) Некоторые из нас могут сдавать в аренду все от начала до конца, а 2) некоторые из нас могут пропустить генерального подрядчика, управлять всеми субподрядчиками (электричество, сантехника и т. Д.), и даже выполняем часть работы сами, и, наконец, 3) тех из нас, кто выполняет всю работу самостоятельно, от начала до конца.

Независимо от того, в какую категорию вы попадаете или над каким проектом вы работаете, для достижения успеха вам необходимо следовать этому базовому пятиэтапному процессу…

ПЛАНИРОВАНИЕ ПРОЕКТА 101: РУКОВОДСТВО ПО УСПЕХУ ДЛЯ НАЧИНАЮЩИХ

Просто запомните эти ПЯТЬ шагов, и вы будете на правильном пути к освоению каждого проекта в доме в отношении Schedule , Cost и Performance.

Базовые процессы управления проектами — Источник, PMI.org

Приступим!

1. НАЧАЛО (предварительное планирование)

   Здесь рождаются все ваши первоначальные проектные идеи, мозговой штурм, координация и планирование. Это задает направление, в котором вы будете двигаться.

   • Исходный уровень / проверка: Каковы существующие условия, что должно быть восстановлено, повторно использовано, выброшено?
   • Личные предпочтения / ввод: Каково ваше видение и миссия ? Каковы ваши цели, задачи, приоритеты, потребности, желания ? Поместите план на бумагу … на цель !
   • Идеи / мозговой штурм: Спросите своих соседей, соберите отрывки из журналов, Pinterest, домашние туры и т. Д.
   • Предварительный объем работ: Каков ваш масштаб проекта (реконструкция / полная работа кишечника и т. Д.). Это ваш начальный черновик.
   • Эскизный проект (концептуальные чертежи): Это ваше видение — на бумаге, простой в использовании дизайн-программе или наймите архитектора / строителя.
   • Консультации по первичному планированию: С архитекторами, строителями, субподрядчиками — по объему и очереди / синхронизации с их графиками.
     • Всегда получайте не менее ТРИ предложений, чтобы гарантировать, что вы получаете справедливую цену.Сравните «яблоки с яблоками»!
   • Установите проект бюджета и способы его финансирования: По крайней мере, установите минимальное / максимальное значение бюджета.
   • Логистика: Знаете, я люблю говорить о логистике… итак — ПРЕДОТВРАЩАЙТЕ ЗАДЕРЖКИ РАСПИСАНИЯ! Для крупного проекта, такого как кухни и ванны, постарайтесь заранее узнать, какие основные приборы, приспособления, ванны, раковины и т. Д. Вы будете использовать, чтобы:
     1. Убедитесь, что все элементы будут работать с вашим дизайном — взаимодействовать, физически соответствовать и функционировать вместе.
     2. Убедитесь, что товары с длительным сроком выполнения или специальные заказы будут доставлены вовремя для фазы выполнения.
     3. См. Сухой прогон / Макет ниже (ПЛАНИРОВАНИЕ №2).

2. ПЛАНИРОВАНИЕ

   Это этап, на котором вы берете предварительный объем работ и пишете окончательный план действий — кто, что, где, когда, и почему!

   • Выбор основных предметов : Как обсуждалось в первом шаге, нам необходимо завершить список основных предметов, которые будут использоваться — шкафы, раковина, холодильник, плита, вытяжка, посудомоечная машина и т. Д.Это позволит все спланировать и правильно интегрировать воедино.
   • Окончательные проектные работы и чертежи: Окончательная концепция и / или строительные чертежи. Опять же, на бумаге, простая в использовании программа для проектирования, или от архитектора / строителя.
     • Если вы хорошо разбираетесь в Sketch-Up или Microsoft Power Point , вам подойдет такая дизайнерская программа, как Home Designer Suite 2019, нажмите ЗДЕСЬ, чтобы узнать больше. Загрузка обойдется вам примерно в 100 $ , и вы будете готовы к работе примерно через 15-20 минут! Для просмотра и видео НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ.
     • Намного безопаснее увидеть реальное трехмерное изображение и внести изменения, чем в конце концов обнаружить, что вы ненавидите дизайн.
     • Разработайте свой проект для , простота обслуживания / очистки, , , обслуживание , и , низкие эксплуатационные расходы (затраты на жизненный цикл) .
     • Архитекторам, строителям и подрядчикам задайте вопросы о материалах, качестве, степени сложности очистки, загрунтовали ли они все 4 стороны вашей облицовки или сайдинга, чтобы они не гнили и т. Д. ВЫ ВАШ лучший защитник! Как покупатель, вы — босс. Делайте то, что делает вам счастливыми, не , что может быть самым простым путем для подрядчика. Предостережение: Компромисс — это всегда альтернатива, поскольку хорошие рабочие отношения в интересах каждого.
   • Окончательная консультация по планированию, механические планы и детали : Независимо от того, нанимаете вы подрядчика или нет, пришло время завершить работу по электричеству, сантехнике, HVAC и вентиляции — продолжительность выполняемых работ и связанные с ними расходы.
   • Специальные инструменты / оборудование: Укажите любые специальные инструменты и / или материалы, которые потребуются (особенно, если вы выполняете работу).
   • Составьте окончательный бюджет и профинансируйте его: Включив не менее 20% на случай непредвиденных обстоятельств. У вас БУДЕТ сюрпризы, существующие элементы, которые нужно добавить в код, и т. Д.
   • Установите окончательный график: Старт / финиш, торговые работы (если вы сдадите любую работу), сопутствующие проверки * — * Не забывайте о разрешениях и согласованиях города (если применимо). Инспекции, разрешения и обзоры городского проекта БУДЕТ добавить дополнительное время, особенно , если требуется обзор исторического района вашего плана!
   • Логистика: Убедитесь, что заказаны все основные, долгосрочные и специальные заказы. Знай, когда они приедут! Кроме того, убедитесь, что все работает вместе в окончательном дизайне — будет, что шкаф для раковины Lowes вмещает 180-фунтовую раковину … вероятно, нет !!!
   • Dry Run / Mock up: Возьмите информацию, которая у вас есть на сегодняшний день (размеры, размеры, раковина, плита, ванна, цвета краски и т. Д.), И попробуйте смоделировать пространство ДО полного сноса .Это даст вам представление о том, как все будет сочетаться и закончится вместе. Кроме того, вы действительно не хотите, чтобы раскрасил 15 различных образцов синего цвета на ваших новых стенах или новых шкафах! Сделайте это сейчас на материалах OLD !
     • Как минимум, нанесите план NEW на стены OLD . Идите вперед и найдите / отметьте свои шпильки, где должны быть расположены новые электрические розетки, вентиляционные отверстия, вытяжные колпаки, приборы и т. Д.Это поможет упростить разработку плана компоновки, избавившись от таких проблем, как гвоздь, мешающий свету и т. Д.!
   • Не забывайте задавать вопросы обо ВСЕМ… сейчас самое время, пока не поздно!

3. ИСПОЛНЕНИЕ

   • Здесь все собрано вместе… Вся тяжелая работа и время, которые вы вложили в создание плана GREAT , теперь окупятся!
   • Стартовое совещание по проекту: последняя проверка работоспособности перед тем, как слетит грязь или гипсокартон!
     • Просмотрите все детали проекта еще раз, чтобы ничего не пропустить.
     • Убедитесь, что все графики, подрядчики, материалы, расходные материалы, специальные инструменты и оборудование находятся на месте и доступны.
   • Время выполнения (проекты различаются, общее руководство ниже):
     • Снос
     • Оценка после сноса
     • Плотницкие работы / Обрамление
     • Кухонные шкафы / Окончательные размеры
     • ОВК
     • Электрооборудование
     • Сантехника
     • Конопатка / блокировка огня
     • Предварительная проверка
     • Изоляция и проверка
     • Штукатурка / гипсокартон
     • Краска
     • Шкафы и приспособления
     • Двери и Окружающая среда
     • Очистка
     • Полы
     • Новая отделка и отделка

4. МОНИТОРИНГ / КОНТРОЛЬ

   • Здесь вы будете следить за тем, чтобы проект работал бесперебойно, а элементы / элементы / задачи выполнялись вовремя.
   • Прогресс проекта или план: выполняется ли запланированная работа в соответствии с графиком для каждого элемента, сделки или этапа (электричество, сантехника и т. Д.).
     • Эффект снежного кома — Каждый день отклонения от графика может повлиять на все другие сделки / подрядчиков, поэтому ваше расписание сдвигается вправо (удлиняется).
   • Городские инспекции: пройдено / не выполнено / доработано
   • Планы корректирующих действий: при необходимости. План «Закона Мерфи». Что может пойти не так, будет пойти не так.Ни один проект не обходится без проблем!
   • Контроль качества: Завершается ли проект в соответствии с объемом, контрактом и / или точными спецификациями проекта?

5. ЗАКРЫТИЕ

   • Здесь проект подходит к завершению, а вы просто сводите концы с концами.
   • Заключительные проверки: город, подрядчики, субподрядчики и т. Д.
   • Окончательный «Первичный список»: на основании окончательных проверок, есть ли какие-либо задачи / элементы, требующие дополнительного внимания, доработки и т. Д.
   • Окончательная функциональная проверка: убедиться, что все в порядке, нет утечек и т. Д.
   • Окончательная документация: оформление документов, выставление счетов, платежи, счета-фактуры и т. Д.
   • Final Clean Up: Финальная упаковка для очистки и снятия защитных покрытий с полов, столешниц и т. Д.
   • Возврат оставшихся предметов и материалов: Обычно у вас есть небольшой ветер для возврата, будь то магазин Big Box или даже меньше при покупке в Интернете. Оцените, что нужно для запчастей, и верните остальное.
   • Извлеченные уроки : Возьмите то, что вы узнали, ОБА , хорошее и плохое, для следующего проекта, чтобы вы учились на своих ошибках.

Если вы хотите узнать больше об основных процессах управления программами, НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, чтобы получить дополнительную информацию от Института управления программами (PMI.org).

Поздравляю … ваш проект завершен !!!

Вы получили неофициальные учетные данные Project Management Professional (PMP) !

ХОТИТЕ УЗНАТЬ БОЛЬШЕ ОБ УПРАВЛЕНИИ ПРОЕКТАМИ?

Думай как турист!

Что ??? Почему???

«Любой поход — это проект , потому что это временное усилие, предпринимаемое для достижения уникального результата»

«Backpacking — это высшее упражнение для повышения эффективности проекта.Почему? Потому что каждое принятое решение оказывает немедленное, измеримое и длительное влияние на вероятность успеха поездки. Каждый предмет, выбранный для ношения, увеличивает нагрузку ».

(PMI, 2004)

Прочтите всю статью о PMI ЗДЕСЬ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

• Каждый проект временный и должен иметь определенные начало и конец.

У

• ВСЕГДА есть план! Если вы целитесь в , ничего … вы будете каждый раз попадать в или , так что приготовьтесь !!!
• Все детали проекта взаимодействуют друг с другом напрямую, и косвенно, поэтому следует понимать эти взаимодействия и отношения.
• В случае сомнений упростите проект или разделите его на более мелкие, чтобы вас не перегружали, и / или обратитесь за советом и помощью к профессионалам, друзьям, семье и соседям.
• Никогда не переставай учиться !!!

Привет, мой старый дом «Ремонтник», хотите увидеть огромный проект, в котором план, подобный этому, будет претворен в жизнь в монументальном масштабе? Посетите заброшенный проект Центрального вокзала Мичигана!

ПРОСТО ПОМНИТЕ… ВЫ МОЖЕТЕ ЭТО СДЕЛАТЬ !!!

Присоединяйтесь к нашему сообществу на Facebook

Авторские права © 2018.Ремонт моего старого дома

Нравится:

Нравится Загрузка …

Связанные

Как планировать реализуемые проекты дома

Одно из самых сложных собеседований в мои корпоративные дни было с директором, бывшим военным. Одним словом, устрашающе. Я проходил собеседование на новую должность, где я отвечал бы за несколько проектов, включая один проект стоимостью 5 миллионов долларов. На тот момент в моем резюме было всего несколько проектов, стоимость которых колебалась около 1 миллиона долларов.

Он спросил меня, что я бы сделал по-другому, чтобы управлять этим новым проектом стоимостью 5 миллионов долларов. Я сделал паузу (для драматического эффекта), а затем ответил: «Ничего». Его было трудно читать, поэтому я расширился, сказав, что буду следовать тем правилам отчетности, которые существуют для более дорогостоящего проекта, но я не стал бы управлять им по-другому, потому что хорошее управление проектами — это хорошее управление проектами. Это никак не связано со стоимостью решения. Должно быть, это был хороший ответ, потому что я получил работу.

То же самое хорошее управление проектами — это то, как я выполняю проекты в нашем доме. В основе любого проекта — ремонт комнаты за 500 долларов или проект программного обеспечения за 5 миллионов долларов — есть шесть ключевых вещей, которыми вы должны управлять.

Правильно изложив шесть вещей в этой статье, вы будете на пути к тому, чтобы ваш проект был выполнен вовремя, в рамках бюджета или в рамках бюджета, и включил все, что вы хотите.

Я не преувеличиваю, насколько хорошо эти вещи работают, большинство людей просто не применяют их для небольших проектов, таких как украшение или проекты DIY, которые вы хотите выполнять дома.Большинство людей также не успевают выполнить большинство своих проектов. Помните, большинство проектов терпят неудачу, потому что они никогда не начинаются, не срабатывают на середине или завершаются, но не оправдывают ваших ожиданий. С помощью этих 6 шагов вы можете получить разные результаты.

Это третья часть серии из трех статей о том, как избежать провалов проекта в вашем доме. В части 1 я рассказал, как предотвратить наиболее частую причину провала проекта. Во второй части я рассказал об 11 вещах, которые мотивированный декоратор делает по-разному.Эта мини-серия также является предварительным просмотром того, что я делюсь в своей бестселлере Project Home: Как расставить приоритеты в списке дел, выбрать наиболее важные проекты и выполнить их .

Выбор правильного проекта

Прежде чем мы перейдем к шести вещам, которыми вам нужно управлять, чтобы завершить свой проект, нам нужно поговорить о выборе правильного проекта.

Вы ни на секунду не думаете, что моя бывшая компания выполняла проект стоимостью 5 миллионов долларов по прихоти, не так ли? Нет, это было тщательно проверено на фоне всех других проектов, которые они могли бы реализовать с тем же временем, деньгами и людьми.Что сделало его победителем, так это то, что он обещал больший возврат инвестиций, также известный как стоимость.

В Project Home я покажу вам мой 4-шаговый процесс, чтобы очистить свой список дел и выбрать те проекты, которые принесут вам наибольшую отдачу в вашем доме.

6 шагов для планирования проекта, который будет реализован

После того, как вы отсортируете проекты и будете готовы работать над своим главным приоритетом, наступит время планирования. Планирование проекта легко перетекает в управление проектом.При планировании вы настраиваете инструменты, которые используете во время проекта, чтобы держать его в нужном русле и выполнять его.

Это шаги:

1. Напишите определение области действия

Одна из главных причин, по которой любой проект сбивается с пути, — это сокращение масштабов. Снижение масштабов — это когда проект постепенно растет, а время и деньги, необходимые для его завершения, подкрадываются к вам.

Я только что описал каждый домашний проект, который вы когда-либо делали? Или, может быть, каждая ваша поездка в магазин товаров для дома, где результат в три раза превышал ваш запланированный, когда вы туда зашли?

Чтобы избежать расползания объема, вы должны четко определить масштаб проекта заранее с определением объема — что включено в проект, а что нет.В Project Home я научу вас, как написать хорошее определение области действия, и дам вам рабочий лист для его документирования.

В ходе проекта вы должны придерживаться определения своей области действия. Если вы отклонитесь и начнете добавлять что-то в проект, это почти всегда будет стоить больше денег или займет больше времени для завершения проекта. Это причина того, что большинство «проектов выходного дня» длятся неделями.

2. Определите свои ресурсы

Каждому проекту нужны ресурсы, то есть люди, время, деньги и вещи, доступные для завершения проекта.Наряду с определением области действия вы должны заранее определить свои ресурсы. Какие ресурсы у вас есть для проекта в этих четырех областях:

человек

Кто будет работать над проектом? Сколько у них есть времени, чтобы помочь?

Время

Сколько времени у вас есть на завершение проекта? Сколько времени каждый день имеет каждый день для работы над проектом?

Деньги

Сколько у вас денег на проект? Как бы вы могли сэкономить на этом проекте? Вы готовы приложить дополнительные усилия или время, чтобы сэкономить деньги?

Вещи

Что у вас уже есть, что можно использовать в проекте? Какие инструменты и расходные материалы у вас уже есть под рукой для проектов своими руками? Для всех проектов по декорированию в первую очередь следует делать покупки для дома.Декор из других комнат может подойти вашему преображению.

При рассмотрении ваших ресурсов важно определить, что у вас есть, а чего нет. Вам нужен план, чтобы получить недостающие ресурсы.

3. Составьте реалистичный график

Планирование продолжительности проекта требует некоторой предусмотрительности. Даже простые проекты могут быть сильно недооценены и привести к разочарованию, когда вы достигли момента, когда вы думали, что это будет сделано, а вы еще не достигли середины.

Это одна из ключевых областей, на которых я сосредотачиваюсь в Project Home , которая ведет к реалистичному графику:

1. Как создать разбивку всех задач
2. Как оценить, сколько времени действительно займет выполнение каждой задачи
3. Как запланировать задачи и выяснить, когда ваш проект будет завершен

4. Составьте более точный бюджет

Деньги нужно управлять.

Знать общую сумму денег, которую вы должны потратить на свой проект, — это здорово, но это не бюджет, пока вы не разберетесь, как именно вы планируете потратить деньги.Чтобы создать бюджет, вам нужно проделать небольшую предварительную работу.

Составление бюджета может быть пугающим и сложным, но это не обязательно. В Project Home я обучаю простому трехэтапному процессу, который поможет вам уложиться в реалистичный бюджет.

1. Как составить максимально точную смету расходов
2. Как уточнить свои предположения о затратах
3. Как составить простой бюджет для планирования и отслеживания ваших расходов

Без бюджета вы постоянно угадываете и держите в голове текущий (и в значительной степени неточный) подсчет.

Подробный бюджет — это ключевой инструмент для отслеживания расходов по проекту. Располагая бюджетом, вы будете знать, на что вы потратили слишком много, а где недостаточно и где вы можете компенсировать разницу. Таблица планирования бюджета в The Easy Way включает в себя место для отслеживания ваших фактических затрат во время проекта, а также важных предположений, которые вы сделали, например, покупки мебели во время рекламной акции по бесплатной доставке.

5. Составьте план действий на случай непредвиденных обстоятельств

Каждый проект сопряжен с риском.Реализуемые риски проекта могут привести к тому, что проект будет стоить дороже или потребует больше времени для завершения. Ни один проект не работает идеально, но вы можете улучшить результат, если будете готовы к неожиданностям. Непредвиденные обстоятельства — это запланированный буфер ресурсов, помогающий поглотить часть воздействия в случае реализации риска проекта.

Чаще всего на случай непредвиденных обстоятельств закладывают бюджет. Это то, что они имеют в виду, когда рекомендуют добавить 15% к вашему бюджету на реконструкцию на случай, если что-то пойдет не так или стоит больше, чем вы ожидали.

Чем крупнее проект и чем выше риск, тем больше вы хотите сделать свой бюджет на случай непредвиденных обстоятельств… на всякий случай.

Непредвиденные расходы — это не деньги, которые вы планируете использовать, но они есть, если они вам нужны. Думайте об этом как о своем аварийном сберегательном счете. Вы не окунетесь в нее, если что-то катастрофическое не пойдет не так. Лучшие проекты завершаются вовремя, в рамках бюджета или в рамках бюджета, и не используют никаких запланированных непредвиденных обстоятельств.

6. Изменения без головы

Изменения в ходе проекта неизбежны.Важно то, как вы справляетесь с изменениями. Прежде всего, наличие четко определенной области (см. №1 выше), которой вы придерживаетесь, уменьшит количество изменений.

Изменения могут происходить добровольно, например, когда вы хотите добавить в проект что-то, что ранее не входило в рамки. Изменение может произойти, когда что-то, что вы думали во время планирования, было неправильным, например, ваша оценка была неправильной или ресурс недоступен. Изменения также могут быть полностью неподконтрольными вам, например, непредвиденные задержки или проблемы.

Добровольных изменений и плохого планирования в значительной степени можно избежать.Первого, когда вы начинаете добавлять в проект вещи, которые вы не планировали, действительно можно избежать. Второго можно избежать при хорошем планировании и знании того, что нужно исправить, когда дела идут не так, как планировалось.

Когда изменения действительно возникают, не игнорируйте их. Узнай о них. Что вызвало изменение? Какое влияние окажет изменение (деньги, время, люди, качество)? Что вы можете сделать, чтобы устранить или минимизировать изменение?

В лучшем случае ваш проект может поглотить изменение (это не окажет большого влияния на время или деньги) или у вас достаточно непредвиденных обстоятельств (см. № 5 выше), чтобы покрыть это изменение.В худшем случае вам придется что-то удалить из проекта, чтобы компенсировать потери, вызванные изменением.

Резюме: три ключа к предотвращению провала проекта

Три вещи, которые помогут вам избежать провала проекта, — это думать об успехе до того, как вы начнете, набирать обороты и поддерживать мотивацию во время проекта, а также хорошее управление проектом.

В моей книге Project Home я показываю вам, как именно спланировать проект с множеством примеров, и даю вам готовые рабочие листы для планирования ваших домашних проектов. Я надеюсь на вас, что в конце этого года вы оглянетесь на длинный список уже выполненных проектов, а не на пустошь проектов, которые были выполнены наполовину или никогда не начинались.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Прежде чем приступить к строительству и покупке дома, многие хотят знать, на что они подписываются, в первую очередь в форме времени и денежных обязательств. При расчете стоимости дома, а также временных рамок, в течение которых можно ожидать завершения строительства, нужно многое сделать.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, площадь, на которой строится дом, и сложность плана этажа дома — повлияют на сроки строительства. Строительство домов на заказ может занять больше времени, чем домов на заказ, в то время как дома на заказ обычно можно построить за несколько месяцев.

Среднее время постройки дома

Согласно Обследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и пояснения : Несколько факторов влияют на время, необходимое для строительства нового дома, причем двумя основными факторами являются «стиль строительства» (например, индивидуальный дом по сравнению с производственным домом) и регион и / или среда, в которой дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Ни для кого не удивительно, что строительство нестандартных домов в среднем занимает больше времени, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность может быть сопоставима с производственной -сстроенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Средние значения рассчитаны для проектов строительства новых домов, от начала строительства до финала прохождение. Другими словами, предварительное строительство (и процессы утверждения разрешений) завершены и завершены (и, следовательно, не включены в средние значения).

Последний ключевой фактор, который вызывает большие расхождения во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. Е. На изменениях, которые не учитывались на этапах планирования), в результате почти всегда возникают задержки в процессе.

Поговорив с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на время строительства: предварительное строительство и разрешения, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Подготовка к строительству и разрешения

Прежде чем строитель сможет начать строительство вашего дома, необходимо подготовить участок под домом. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую профилировку и выравнивание фундамента. В зависимости от объема работ — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — во время подготовки к строительству могут возникнуть задержки.

Получение надлежащих согласований и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как одобрение разрешения на строительство и процесс инспекций, могут различаться в зависимости от местоположения и могут увеличить время строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет находиться дом, время строительства может зависеть от региона страны — дома в Среднеатлантическом регионе в среднем составляют около 9,5 месяцев от начала до завершения, в то время как строительство в горном регионе составляет в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в более сельских районах.

«Хотя строительные рабочие могут выполнять много работы под дождем, например рыть траншеи или вырубать деревья, есть некоторые вещи, которые могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Альфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублин, Огайо.«Основные погодные факторы, в том числе зимние заморозки, не позволяют заливать бетон для фундамента, а весенние дожди настолько пропитывают землю, что невозможно вырыть ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы, как правило, являются наиболее загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете обнаружить, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не появятся необходимые рабочие места.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступный кадровый резерв и то, какие специалисты нужны субподрядчикам, например, электрики, сантехники и строители, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates, строительная компания и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно продлевают время построения, особенно если они возникают на последней стадии процесса.

Di Natale также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать свою отделку, это может вызвать задержки. «Например, на заказ шкафов обычно уходит от шести до восьми недель и от одной до двух недель на установку, поэтому выбор шкафов, когда придет время их устанавливать, обойдется вам в два месяца или больше».

Чтобы сократить время, затрачиваемое на задержки в принятии решений, вы должны поддерживать открытое общение со своим строителем.В конце концов, в процессе строительства вам придется принимать множество решений.

Строительный стиль

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома на заказ в среднем около девяти месяцев, а индивидуальные производственные планы — около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз раньше, задержек обычно меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, поскольку он устраняет любые вариации, которые необходимо будет учесть строителю», — говорит Годе-Вальтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома было максимально безболезненным?

Сотрудничество — ключ к успеху: «Вовлечение руководителей строительства и прохождение надлежащего предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономят время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть фактом жизни, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине по специальности «Государственное управление, гуманитарные науки и испанский язык».

До работы с NewHomeSource она проходила практику в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке

Планы домов для разных поколений | План дома маг

Общие методы реализации проекта строительства: разбивка

Все строительные проекты требуют сочетания услуг, включая планирование , проект и строительство . Методы реализации строительных проектов предусматривают различные способы организации этих услуг по контракту для выполнения проекта.

Хотя каждая проектная группа обычно состоит из владельца, дизайнера и строителя, способы выполнения каждого проекта различаются.Выбор правильного метода реализации проекта — важный шаг перед началом проектирования, поскольку он задает тон тому, как команда будет общаться и как будут распределяться платежи.

Что означает реализация проекта?

Институт реализации проекта определяет систему реализации строительных проектов как «структуру взаимоотношений сторон, ролей и ответственности сторон, а также общую последовательность действий, необходимых для реализации проекта». Он определяет, как стороны связаны друг с другом договорными отношениями на протяжении всего проекта.

Может показаться, что отношения между владельцем проекта, проектировщиком и подрядчиком легко определить и количественно оценить, но многие проекты требуют, чтобы эти отношения были адаптированы или изменены для достижения целей проекта.

Например, владелец ускоренного проекта может заключить договор с одной стороной, проектировщиком или подрядчиком, в соглашении о проектировании и строительстве. Заключив контракт только с одной организацией для проекта, они упростили процесс оплаты и позволяют проектировщику и подрядчику работать вместе с самого начала, сокращая общий график проекта.

Способы реализации проекта строительства

Перед тем, как выбрать способ реализации проекта, следует учесть несколько моментов. Это включает в себя бюджет владельца, масштаб проекта, связанные с ним риски, график и опыт владельца с аналогичными проектами.

Ниже приводится разбивка по шести наиболее распространенным типам методов реализации проектов.

• Design-Bid-Build (DBB)
• Design-Build (DB)
• Управление строительством под угрозой (CMAR)
• Управление строительством Multi-Prime (CMMP)
• Государственно-частное партнерство (PPP или P3 )
• Комплексная реализация проекта (IPD)

Design-Bid-Build (DBB)

Design-bid-build — также называемая жесткой заявкой — это самый популярный метод реализации проекта, и считается, что он приводит к самая низкая цена строительства.

Дизайнер / архитектор и генеральный подрядчик работают непосредственно на владельца по отдельным контрактам, поэтому этот метод предоставляет множество возможностей для участия собственника в проекте.

Команда дизайнеров работает с владельцем над разработкой контрактной документации: чертежей, спецификаций и других экспонатов. После завершения проектирования он отправляется генеральным подрядчикам для подачи заявки на проект. Чтобы оценить проект, подрядчикам и субподрядчикам может потребоваться от двух до четырех недель.

Затем группа разработчиков и владелец оценивают предложения от GC и выбирают тот, с которым владелец хочет заключить договор. После подписания контракта можно начинать строительство и заказывать материалы и оборудование.

У этого метода реализации проекта есть некоторые недостатки:

• На этапе проектирования может потребоваться, чтобы владелец потратил много денег, прежде чем получить твердую цену на фактический строительный проект.
• В зависимости от качества дизайна, владелец может быть уязвим к изменению заказов, задержкам и дополнительным расходам, инициированным подрядчиком.
• Фактический процесс строительства не начинается до завершения проектирования, что добавляет больше времени к общему графику проекта.
• Генеральный подрядчик не может дать отзыв в процессе проектирования.
• Платежи должны проходить через разные уровни подрядчиков и поставщиков, задерживая платежи для самых нижних уровней.

Design-Build (DB)

Design-build становится все более популярным в последние годы — в недавнем отчете утверждается, что этот метод доставки в настоящее время используется в 40% строительных проектов в США.DB создает очень простой процесс для владельцев, поскольку они заключают договор только с одной фирмой. В этом методе этапы проектирования и строительства покрываются одним контрактом с одной компанией.

Весь проект выполняется либо архитектором, либо подрядчиком от начала до конца, что резко контрастирует с вышеупомянутым проектом «проектирование-заявка-строительство». Теоретически, когда команда разработчиков и группа сборки объединяются в одну операцию, проект становится более эффективным.

Проекты DB могут возглавляться архитектором или подрядчиком, в зависимости от того, с кем заключен контракт.

Соглашения с архитектором обычно используются в проектах с высокой сложностью проектирования, таких как новые здания, реконструкция и т.д. инфраструктурные или дорожные проекты.

Независимо от способа составления контракта, архитектор и подрядчик обычно связаны между собой договорными отношениями, и один из них связан с владельцем и принимает участие в проекте.

Проекты DB позволяют подрядчикам и субподрядчикам высказывать свое мнение при проектировании, что может быть выгодно, если у них есть большой опыт. Процесс от начала проектирования до завершения строительства также обычно короче, поэтому его часто используют для ускоренных проектов.

Некоторые из недостатков поставки «проектирование-сборка» включают:

• Конфликт интересов между проектной группой и подрядчиком. Подрядчик заинтересован в сохранении низких затрат, а владелец хочет получить высококачественный готовый продукт.
• Субподрядчиков часто выбирают заранее, поэтому новым субподрядчикам сложно получить возможность участвовать в такого рода проектах.
• Существует дополнительная ответственность для генеральных подрядчиков, которые обычно не несут страховку от ошибок проектирования и упущений.

Менеджер по строительству под угрозой (CMAR)

При использовании метода Менеджер по строительству под угрозой руководитель строительства, как и генеральный подрядчик, выступает в качестве представителя собственника на этапах проектирования и строительства.

Как и метод DBB, метод CMAR разделяет процессы проектирования и строительства . Менеджер по строительству с самого начала участвует в процессе проектирования, в основном как контролер затрат, а также наблюдает за строительством, как это сделал бы генеральный подрядчик. Разница в том, что CMAR принимает на себя риск соблюдения сроков проекта и требований владельца к стоимости, которые обычно выражаются в виде гарантированной максимальной цены.

Если затраты на строительство окажутся выше ожидаемых, ожидается, что CMAR покроет эти затраты, что снизит накладные расходы и прибыль.Конечно, с другой стороны, если затраты ниже ожидаемых, CMAR увеличит свою прибыль, если в контракте не предусмотрено разделение сбережений. В любом случае CMAR вкладывается в снижение затрат и соблюдение графика проекта, что помогает владельцу достичь целей своего проекта.

Multi-Prime Management (CMMP)

В проектах Construction Management Multi-Prime , также называемых multi-prime (MP), владелец выступает в качестве генерального подрядчика и заключает договор с каждым из членов проектной группы и основные торговые подрядчики.Этот метод лучше всего подходит для владельцев, которые имеют большой опыт управления строительными проектами и хотят большего контроля.

Одним из преимуществ этого метода является то, что субподрядчики имеют прямые договорные отношения с владельцем, и им не нужно ждать, пока платежи фильтруются по уровням. Это может привести к более быстрым платежам и меньшему количеству документов для субподрядчиков и поставщиков.

Государственно-частное партнерство (PPP или P3)

Государственно-частные проекты — также известные как проекты P3 — получают выгоды как от государственных, так и от частных проектов.Как следует из названия, проект является результатом партнерства между частной и государственной организацией.

Такие проекты, как доступное жилье и инфраструктура, часто являются результатом соглашений такого типа. Как и частные проекты, они контролируются частной компанией, что помогает повысить эффективность и повысить квалификацию. Как и в случае с государственными проектами, есть постоянный владелец проекта, сниженные платежные риски и проект, который принесет большую пользу широкой публике.

В зависимости от того, кто играет какую роль в проекте, есть два аспекта этих партнерских отношений, о которых подрядчики и поставщики должны знать: подчиняется ли оно действующим положениям о заработной плате и как защитить свои права на оплату.Проекты, финансируемые государством, регулируются действующими федеральными или штатными правилами заработной платы. Проекты, финансируемые из частных источников, обычно нет.

Когда дело доходит до защиты платежей, механические залоговые права могут использоваться в проектах, где собственность принадлежит частному лицу, но требования по облигациям необходимы для взыскания на государственных проектах.

Комплексная реализация проекта (IPD)

Комплексная реализация проекта (IPD) — самое последнее дополнение к палитре реализации проекта.В этих проектах все члены проектной группы связаны только одним контрактом. Все члены команды выбираются до начала проектирования, и каждый из них играет свою роль во всем процессе, от проектирования до строительства.

IPD набирает популярность, потому что все в равной степени разделяют риски по проекту. Кроме того, этот метод создает самые инновационные и совместные подходы к проектам. В сочетании с другими методами строительства, такими как бережливое строительство, они могут значительно повысить эффективность методов строительства и значительно сократить сроки реализации проекта.

Выберите лучший метод реализации проекта для своего проекта

Решение о том, какой метод реализации проекта лучше всего подходит для проекта, во многом зависит от типа проекта , степени контроля над проектом , требуемого владельцем, графика проекта , и бюджет .

Каждый метод обеспечивает разную степень контроля и по-разному связывает стороны договорными отношениями. Каждый проект индивидуален, поэтому вам нужно будет выбирать правильный метод в каждом конкретном случае.

Сводка

Название статьи

Общие методы реализации строительных проектов: Разбивка

Описание

Разбивка четырех наиболее распространенных методов реализации строительных проектов: Проектное предложение Строительство, Проектное строительство, Менеджер по строительству под угрозой и Управление строительством Multi -Основной.