Строительство домов 🏡 и коттеджей под ключ в Ростове-на-Дону

Строительство домов

под ключ в Ростове-на-Дону

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

под ключ

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

под ключ в Ростове-на-Дону

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Строительство домов

строим под ключ

• только качественные материалы
• квалифицированные рабочие
• фиксированная цена

от 13 500 р/м2

Приобретение собственного дома – один из важнейших этапов в жизни каждого человека. Заказать место, в котором вы будете жить, далеко не самая простая задача. А проработать дальнейшие факторы строительства – еще труднее. Мы предлагаем построить дом «под ключ» — это означает, что после окончания работ, вам понадобиться лишь посмотреть на результат и жить в комфортном месте. Наша фирма способна выполнить весь комплекс работ, начиная от вырывания котлована и возведения фундамента любой площади, заканчивая постройкой самого дома и обустройства помещений. В итоге вы можете получить подходящий готовый дом или коттедж, выходить из которого вам очень не захочется в ближайшее время. А виды, которые откроются из вашего окна, буквально заставят вас смотреть на них.

Наша задача при строительстве, с которой мы гарантированно справимся, заключается в добросовестном отношении к каждому этапу постройки и прислушивание к клиенту. Хотите, чтобы в вашем доме были бани? Легко! Разработать проекты и дизайны будущих домов максимально быстро и качественно? Никаких проблем! Вы можете в любое время дня и ночи посмотреть наш каталог, где есть виды наших домов или же объяснить нашим специалистам вашу задумку. Узнав ваше решение по поводу дома, мы начнем его проектирование, а уже после – придет очередь строительной части.

Контроль качества на каждом этапе работ

Фиксированнаястоимость

Гарантия 5 лет

Соблюдение сроковстроительства

Мы строим частные дома

Построенные нами дома

Что предлагает наша компания?

У вас есть возможность подобрать готовый дом или же поучаствовать в создании собственного жилья. Мы поможем вам выстроить план будущего строения, который удовлетворит ваши запросы. Кроме того, у вас есть возможность выбрать место для возведения коттеджей или же загородный дом, где есть деревянные беседки или гаражи. У вас для расположения есть вся Ростовская область и города, входящие в нее. Политика компании – предложить лучшее, интересные проекты, полностью совпадающий с вашими требованиями, ответственность за проработку строительства, исполняя ваши мечты. В наших (а после постройки – ваших) домах будет много места как для одного человека, так и для целой теплой семьи.

Мы предоставляем расчет всех стройматериалов, которые понадобятся, когда вы захотите возвести дом. Учтем все необходимые строительные материалы, такие как бруса (для бани), каркасные изделия, кирпичи или другие индивидуальные детали. Реализуем все — от отделки стен, до установки панелей и монтажа опорных конструкций. Мы специализируемся на выстраивании проектов будущих домов, которые удовлетворят ваши запросы. Инновационные технологии, использование которых важно в наше время, вместе с большим опытом, поможет нам реализовать строение, которое позволит вам по итогу иметь оптимальный дом. Перед строительством, мы выезжаем на объекты и осматриваем участок, чтобы понять, насколько территория подходит для вашего будущего дома. Высокая развитость нашей компании, четко выстроенная система общения с клиентом, проработка проектов, надежно выполненные работы, возможность выбрать свой современный вариант дома с любой площадью, качественность всех этапов строительства – все это типовые особенности нашей компании.

Видео как мы работаем

Устройство фундамента в Ростове на дону

Устройство монолитного железобетонного пояса

Как связаться?

Связь с нами – чуть ли не самая удобная функция нашей компании. Указанный на сайте номер телефона (найти который не составит труда) будет вам полезен, а сотрудники на связи в любое время дня и ответим в самое ближайшее время. В процессе разговора, мы поймем, что вам больше всего хочется увидеть, а также сколько метров должно быть в вашем доме, какая внутренняя конструкция позволит сделать его надежным и какой уровень строения вы вообще ждете. Нужно лишь бесплатно сделать звонок, а остальные сложности возьмет на свои плечи наша команда менеджеров, инженеры и строительная бригада. Мы создаем проекты, которыми вы в любом случае останетесь довольны.

Ориентируясь на обработку данных, мы предоставляем любой дом на ваш выбор. Причем выбор коммуникаций с нами тоже остается за вами – от звонка, до письма на электронную почту. За составление документов на строительство, постановку задач, смету, рассчитать цену и другие планировки здания также отвечаем мы. В договоре будет отмечено все, чтобы вариант участка по итогу работ был комфортный, а условия проживания устраивали. Иными словами – мы выполняем все и занимаемся всем, полное погружение в запросы нашего клиента. Вы также сами можете посмотреть отзывы клиентов, на которых мы оформляли продажи. Ни задержек, ни просрочек – ничего вас по итогу не расстроит. В случае, если остались вопросы – обращайтесь к нам.

Фото этапов работ

Построенные дома

Плита перекрытия

Кладка наружных стен

Монолитный пояс

Отделочные работы

Мангалы, камины

Строительство домов и коттеджей под ключ в Казани и Республике Татарстан | Строительная компания ФИНДОМ

Строительство домов в Казани под ключ, проекты и цены

Строительство домов под ключ в Казани.

        «ФИНДОМ» – строительная компания Казани. Мы строим дома под ключ и коттеджи из экологичных материалов с применением теплосберегающих технологий. Любое малоэтажное строительство в нам под силу: роскошный загородный особняк в несколько этажей или скромный дачный домик под ключ мы создаем по типовым и индивидуальным проектам. Выполняем весь спектр услуг по возведению строений в Казани от разработки проекта и рабочей документации до фактической застройки участка, подключения инженерных сетей.

Какие дома мы строим?

        Если вы счастливый обладатель участка под строительство, предлагаем варианты: каркасные дома по технологии быстрого возведения, строительство дома из газобетона, дом из кирпича, строительство которого мы можем подобрать по вашему вкусу и карману, отталкивайтесь от собственных предпочтений, выделенных сроков и бюджета. Если одолевают сомнения в том, какой стройматериал предпочесть, – звоните! Мы поможем определиться с выбором!

Проекты и цены на строительство домов в Казани.

        На сайте строительной компании «ФИНДОМ» представлены готовые проекты домов под ключ. Каждый вариант обеспечен рабочей документацией, подготовленной к старту строительства и получению разрешения на застройку. Если проект не подходит под ваши параметры или хочется получить в результате нечто особенное, мы проведем индивидуальное проектирование частного дома , разработаем дизайн-проекты малых архитектурных форм в едином, гармоничном стиле: выполним строительство бани под ключ, возведение беседки, навеса, гаража или обустройство собственного бассейна. Архитектурное проектирование и строительство объединены в одной компании. Это позволяет оперативно принимать решения по внесению изменений в проект, а также сокращает сроки возведения строения.

Широкий выбор готовых проектов домов под ключ.

        Каждый вариант в нашем каталоге уникален – разная стилистика, оформление интерьера и экстерьера, планировка, форма крыши, наличие террас, веранд, балконов и пр. С помощью фото и описания объекта легко выбрать коттедж для загородной застройки. Эксклюзивное предложение по цене. При заказе дома под ключ жители Казани могут воспользоваться рассрочкой платежа до 6 месяцев! Надежность и безопасность. Мы используем качественные пиломатериалы, керамический кирпич, металлочерепицу, битум, гидроизоляционные и теплоизоляционные стройматериалы, строительные смеси, обеспечивающие долговечность конструктивных элементов. Сопровождаем каждый проект даже после сдачи в эксплуатацию. Профессионализм команды. Наше портфолио постоянно пополняется свежими фотографиями уже реализованных проектов под ключ, домов в стадии строительства . Считаем, что это лучшее подтверждение уровня нашей квалификации.

Готовы ответить на ваши вопросы. Звоните и заказывайте строительство дома прямо сейчас!

Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены — коттеджи и дома под ключ недорого

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома «под ключ»

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

• Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
• Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
• Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
• Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

• заливку фундамента;
• строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
• кровельные работы;
• внешнюю отделку домов;
• разводку инженерных коммуникаций;
• внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!

Строительство домов и коттеджей под ключ в Москве и Московской области

Профессиональное строительство загородного дома – достаточно сложный процесс, требующий серьезных теоретических знаний и практических навыков, а также, что не менее важно, качественной организации.

Для того чтобы результат соответствовал вашим ожиданиям, всем требованиям безопасности, надежности и качества, важен каждый этап строительных работ.

Строительство частных домов – подготовка и проектирование

У вас есть участок, и вы уже видите на нем лаконичный особняк в стиле хай-тек или небольшое двухэтажное шале? Но как реализовать идею? Самое главное, для того чтобы качественно реализовать строительство монолитных коттеджей, домов из кирпича или бетона – правильно оценить возможности участка. Тип и характеристики грунта, перепады высот и рельеф, отдаленность от централизованных коммуникаций – все это определяет характеристики будущего строения, требуемого фундамента.

Даже на узком или неровном участке можно возвести стильный внушительный особняк на основании созданного для вас индивидуального проекта. Если вам понравится готовый проект из нашего каталога, мы можем бесплатно внести в него изменения, не затрагивающие конструктив. Также на данном этапе будет учтено и утверждено положение дома на участке, его ориентация по сторонам света, все проектные решения, которые и определят стоимость строительства дома.

Строительство коттеджа – фундамент и «коробка» дома

Проведенные геологические изыскания дают основание для выбора типа фундамента. Это может быть свайно-ростверковый, ленточный различного заглубления, монолитные плитные фундаменты – на выбор существенное влияние окажут рельеф, специфика грунтов, глубина промерзания, уровень грунтовых вод, а также выбранные для возведения дома материалы.

Строительство частного дома начинается после согласования проектной документации, а скорость и стоимость возведения «коробки» в первую очередь зависят от материала стен. Более оперативно построить загородный дом позволят газобетон и пеноблоки, максимально сохранить тепло можно, используя керамические блоки, создать дом-крепость реально с использованием кирпича. Пообщавшись с вами, мы сможем найти сбалансированный вариант как с технической точки зрения, так и в плане финансовой оптимизации.

Инженерные системы в строительстве дома

Комфортный микроклимат и надежные инженерные системы в доме – это здоровье вашей семьи, долговечность самого сооружения, да и абсолютно другое качество жизни. Может ли система отопления экономить ваши расходы на энергоресурсы, вентиляция – создавать постоянно свежий воздух, канализация и водопровод – служить несколько десятков лет, а электричество выдерживать все оборудование дома? Наш ответ «Да»!

Строительство коттеджей под ключ в ИнноваСтрой – это верный расчет коммуникационных сетей, подбор и монтаж современного энергоэффективного оборудования. Качественная реализация в комплексе с корректными конструктивными решениями станет гарантией получения теплого, комфортного, уютного дома.

Строительство дома под ключ – внешняя и внутренняя отделка

После того как возведение объекта осуществлено, специалисты приступят к отделке. Стены и потолки подготавливаются к финальным работам, устанавливаются окна, двери, внутренние перегородки, возводятся лестницы, подключаются коммуникации, устанавливаются радиаторы и сантехника, производится стяжка пола и т. д.

Внутренний вид дома должен полностью соответствовать экстерьеру, и утвержденному вами стилю. Строительство коттеджей под ключ предполагает их гармоничное сочетание как в плане выбора интерьерных решений и форм, так и цветовой гаммы, материалов отделки, элементов декора. Современные технологии позволяют воссоздать любые направления: от барокко до хай-тека. Производя чистовую отделку, мы создаем не только оригинальный и интересный дизайн интерьера, но и приятную атмосферу, желаемую функциональность и практичность.

Ввод в эксплуатацию и благоустройство

После того как строительство загородного дома под ключ завершено, производится вывоз мусора, возводятся малые архитектурные формы, стройплощадка тщательно убирается, а на территории производится зонирование, озеленительные и ландшафтные работы, прокладывается дорожно-тропиночная сеть и иные работы по созданию гармоничного окружения для вашего нового дома. Зачастую строительство

Отсутствие каких-либо дефектов, прочность конструкций, бесперебойное функционирование коммуникаций – все эти моменты мы проверяем перед сдачей объекта заказчику. Наши клиенты заселяются только в комфортные, безопасные и надежные дома, которые полностью соответствуют проектным характеристикам и ожиданиям заказчика как по качеству, так и по цене строительства коттеджа.

Каталог проектов частных домов | «Арт Строй Дизайн»

Загородное строительство набирает все большие обороты по популярности. Небольшие дома строят практически везде: на опушках лесов, на дачах, осваивают огромные чистые поля под малоэтажное строительство. Немало построено не только дачных домиков, но и коттеджей, а также бань. Отметим, что некоторые дома не соответствуют архитектурным нормам строительства, не проработана планировочная, строительная стороны, неправильно работает система микроклимата в доме – все это дополняется и маловыразительным экстерьером, который не вписывается в окружающую местность.

У вас остались вопросы?

С радостью ответим на них. Оставьте контактные данные или свяжитесь по телефону с нами.

В нашем каталоге вы можете просмотреть и выбрать готовые проекты частных домов, которые будут удовлетворять всем вашим желаниям. Здесь представлены проекты домов и коттеджей из таких материалов как брус, кирпич, газобетонные блоки и несъемная опалубка, а также проекты каркасных домов и бань. Вся планировка продумана до мелочей, чтобы каждый член семьи смог комфортно себя чувствовать в построенном по данным проектам доме. Каждый из представленных проектов домов соответствуют всем строительным ГОСТам и СНиПам.

Чем важен проект частного дома

Проекты частных домов включают в себя ряд правил и норм, нарушение которых недопустимо. Если дом строится на небольшом участке площадью в 8-10 соток, то расположение и размеры дома определяются наличием противопожарных расстояний, учитываются рядом стоящие строительные объекты (как правило, противопожарный разрыв составляет не менее 6-15 метров, но основное расстояние определяется огнеупорностью строительных материалов). В это расстояние также включаются санитарно-бытовые нормы, и даже эстетические соображения.

Отдельно стоит сказать, что частные дома зачастую обносятся высокими заборами, выполненными как из кирпича, так и из досок. Несмотря на то, что основная цель – защита территории от посторонних глаз, стоит обратить внимание, что территория становится плохо проветриваемой и менее освещенной.

Проекты частных домов включают в себя расчеты фундаментов, стен, подвод коммуникаций, расчет обустройства цокольного этажа, расчет экономических возможностей относительно дома.

Некоторые проекты предлагают эффективные решения относительно архитектуры дома, инженерных способов решить технические вопросы, включают применение инновационных материалов. Например, известны случаи, когда цокольный этаж строится с применением шлакоблоков, впоследствии это приводит к плачевным последствиям уже в первую зиму или первый паводок. Желание сэкономить, нанимая «простых» строителей, далеких от понимания строительных технологий, в любом случае приводит к обращению домовладельца к профессиональной строительной бригаде. Как только это происходит, начинается анализ нарушений и упущений, выявляются и устраняются все грубые ошибки – все это приводит к значительному удорожанию проекта частного дома, срока строительства также увеличится. Худший вариант – когда дом уже заселен, а его требуется «лечить».

Проекты частных домов включают в себя:

1.

Во-первых

Ведомость чертежей

2.

Во-вторых

Вы ознакомитесь с общими данными о
проекте и его спецификации.

3.

В-третьих

Здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.

4.

В-четвертых

Архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.

5.

В-пятых

Архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.

Анализ ситуации – жизненная необходимость?

Для того чтобы избежать многих ошибок при строительстве частного дома, проводятся инженерно-геологические изыскания на площадке, где будет построен будущий коттедж или баня. Строительная информация поможет решить ряд вопросов, связанных с проектом строения. Например, предусмотрено строительство бассейна в цокольном этаже, планируется встроенный гараж, строительство бани рядом с домом и прочие. Для строительства бассейна устанавливается уровень грунтовых вод, проверяется естественный уклон участка и другие вопросы. Гидрогеологические испытания имеют целью грамотно спроектировать водоснабжение дома и сооружения очистных сооружений. Все это заносится в проекты частных домов, вы можете выбрать готовый проект, который не обязательно может быть типовым, но и эксклюзивным.

В последнее время обязательной стала проверка на радон. Защита от естественного облучения также включается в типовой проект дома.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений. Изыскания помогают грамотно расположить все основные и вспомогательные элементы дома, учитывают рядом стоящие сооружения, а также соответствие с рельефом местности.

Проекты частных домов включают ряд ТУ по газоснабжению объекта и его электроснабжению, включается выбор оптимальной тепловой схемы, обустройство помещения для отопительного котла, обоснованное количество приборов водопотребления и прочее. Например, у вас коттедж, общая площадь которого 350-500 кв. метров, водоснабжение такого дома должно включать вертикальное зонирование объектов водоснабжения, то есть туалетов и ванных комнат, а также постирочных. При ином проектировании поддержание чистоты на должном уровне в доме будет затруднительно.

При наличии источника излучения строительство дома будет осуществляться в соответствии со строительными нормами из радонозащитных конструкций с применением узконаправленных специальных технических решений.

Какие допускаются ошибки в проектах малоэтажных домов

1. Фасады

Решения планов коттеджей применяются разные, но в основном они наиболее близки к квадратному планированию, то есть выполняются плоские фасады. Есть проекты, которые имеют фасады с дизайнерскими решениями: эркеры, различные ломаные выступы, лифтовые шахты и прочие элементы. Однако сразу отметить, чем меньше неровностей и выступов, тем меньше теплопотерь будет происходить, а значит, проект будет наиболее экономически оправдан. Если проекты частных домов не предусматривают наличие тамбура, теплопотери будут большими, в дом будет проникать холодный воздух, это приведет к дополнительным затратам.

Развитие современных технологий позволяет внедрять для частного строительства домов эффективные решения. Например, если дом располагаться будет на открытой местности, то на крыше можно установить солнечные коллекторы, их устанавливают на южной стороне. Этот метод позволяет значительно уменьшить потребление тепла. Активно внедряется технология солнечных батарей, а также инновационных материалов с очень низкой теплопроводимостью, это дает дополнительную экономию на отоплении дома.

2. Световые проемы

Некоторые дома имеют увеличенные световые проемы, это затрудняет установку приборов отопления, вентиляционных каналов и прочих элементов в помещении. Это приводит к затруднительному поддержанию комфортного температурного режима. Поэтому некоторые проекты частных домов включают сложные технические решения, например, отопление выполняется комбинированным, вентиляция обустраивается путем установки кондиционирования воздуха. Расширенные световые проемы выполняются из специального двойного стеклопакета, которые соединяются спаренными переплетами. Их конструкция обязательно выполняется воздухонепроницаемой. Все это ведет к значительному удорожанию проекта дома. Повышенное остекление дома должно иметь четкое обоснование в проекте, для чего выполняется расчет естественного освещения.

Проекты частных домов часто не решают проблему вентиляции или системы воздухообмена, особенно, если в доме построен бассейн или сауна. Для этого требуется достаточно серьезный расчет удаляемого и приточного воздуха. В летний период времени в жаркую погоду обеспечить качественный воздухообмен возможно только при механическом способе удаления воздуха из помещений. Некоторые домовладельцы решают эту проблему установкой климатического оборудования, но это также дорогостоящий процесс, кроме того, в данном случае потребуется не только гарантийное обслуживание оборудования, но и сервисное – все это не бесплатно.

3. Отсутствие расчетов

Проект, в котором нет расчетов радиаторов отопления, является некачественным, так как в дальнейшем потребуется переделка системы. Расчет очень серьезный и выполняется только специалистами. Обязательно включается расчет максимально допустимой температуры на выходе от отопительного котла. Отдельно стоит сказать о котле, который может быть не только газовым, но и работающим на альтернативном виде топливе. Далее для системы отопления производится дополнительные расчет номинального теплопотока для одной секции. Также обязательно включается общий расчет инженерной тепломощности отопительной системы.
Некоторые проекты частных домов предусматривают прокладку инженерных коммуникаций внутри наружных стен. Это увеличивает теплопотери при отсутствии должного утепления стен. При отключении отопления от котла при отрицательных температурах, теплоноситель в трубах попросту замерзнет. Проект также должен включать требования к помещениям, где устанавливается отопительное оборудование.

Не стоит экономить

Уровень теплой защиты дома – один из самых важных моментов. Основное внимание уделяется стенам, которые продолжаются до чердачного перекрытия и обустройство полов, которые граничат с подвальным неотапливаемым помещением. Россия, как нам известно, относится к первой климатической зоне, основная характеристика которой – холодная длительная зима (длительность более 60% времени в году). Температурный режим может достигать до -30 градусов. Если дом строится в соответствии с нормативными требованиями, то это позволяет обеспечить достаточно комфортные условия проживания и при этом снизить тепловую нагрузку на систему отопления, уменьшить общий расход топлива на отопительное оборудование, а также снизить общее потребление электричества.

Качественные проекты частных домов включают применение эффективных строительных материалов, имеющих высокий уровень теплозащиты. Например, пенополистирол, минераловата, стекловата и прочие. Эти материалы имеют высокое сопротивление тепловой передаче, при этом толщина слоя – минимальна, без потери прочностных характеристик. С их использованием кирпичная стена может быть построена не в 2,5 кирпича как при обычном строительстве, а в 1,5 кирпича.

Если проекты частных домов учитывают все вышеуказанные вопросы, то можно говорить об улучшенных и комфортных условиях жизни на долгое время. Итак, где найти «полный» проект, который включал бы в себя не только архитектурно-строительную часть, но и был разработан в соответствии с техническими решениями газоснабжения дома, вентиляции, отопительной системы, системы электроснабжения, водоснаджения и водоотведения?

На нашем сайте представлены готовые проекты частных домов, позволяющие построить дом по оптимальной цене. Вы можете выбрать любой материал для строительства: бревна, дома из бруса, каркасные дома, кирпичные, из газобетонных блоков, несъемной опалубки, а также проекты бань и каркасных домов. Если вам не нужен типовой проект, то у нас представлены эксклюзивные и уникальные авторские варианты.

Имеется возможность переделать имеющиеся проекты. Это стало возможным благодаря набору в нашу команду высококвалифицированных специалистов. Многолетний опыт работы, а это более десяти лет, позволил нам наработать качественную техническую базу проектов частных домов, бань, коттеджей.

Качественный проект малоэтажного дома гарантирует вам отсутствие многих проблем.. И мы вам готовы гарантировать, что дом, построенный по нашим проектам, прослужит не одно десятилетие. Все проекты разрабатываются в соответствии с тенденциями моды в архитектуре.

С нами вы приобретаете не только качество и надежность всего дома, но и современный дизайн, продуманное удобное расположение комнат,
способные удовлетворить требования любого клиента. Широкий выбор проектов не оставит вас без выгодного приобретения.

Строительство частных домов и загородных элитных коттеджей под ключ от ESG — услуги в Москве и Московской области

Почему жители Москвы и Московской области доверяют строительство частных загородных домов под ключ компании ESG:

• Один подрядчик на все виды работ – от составления проекта до готового дома;
• мы обустраиваем уют от разработки дизайн-проекта интерьера до мебелирования дома;
• в список наших услуг включено не только строительство премиум домов, но и облагораживание территории;
• фиксированная цена в договоре, которая не изменится ни при каких условиях;
• клиентам доступен выбор – заказать весь цикл услуг по строительству премиум домов или только отдельные виды работ;
• экономия средств за счет прямого сотрудничества с заводами производителями материалов;
• мы даем гарантию 5 лет на любой возведенный нами коттедж или дом.

В процессе строительства элитных коттеджей и домов под Москвой мы строго придерживаемся разработанной и составленной смете, что исключает неожиданные дополнительные растраты. Причем расчет стоимости вашего будущего домостроения мы делаем бесплатно и на это уходит не более 4-х дней. А благодаря нашей фирменной программе ESG-Finance вы можете следить за расходованием средств в онлайн-режиме.

Мы уверены, что ваш коттедж или дом будут неповторимыми. Почему мы в этом убеждены? Частное строительство коттеджей дает клиентам максимум свободы в процессе реализации работ. Только от вас зависит, каким будет ваше будущее жилье.

Заказ услуги под ключ в ESG: с чего начать, чтобы построить дом

Посмотрите фото домов и коттеджей в разделе «Проекты», которые построены компанией «ЕСГ» и радуют своих хозяев. Их жильцы уже убедились в преимуществах сотрудничества с нами, теперь ваша очередь исполнить свою мечту. Свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 150-70-93, или для удобства закажите обратный звонок и мы сами Вам перезвоним. Узнайте исчерпывающую информацию касательно услуг строительства загородных частных домов и элитных коттеджей. Назначьте удобное время для встречи с нами и приходите в наш офис для начала взаимодействия. Мы вместе разработаем план дальнейших действий и положим начало строительства дома Вашей мечты. Наши менеджеры работают персонально с каждым клиентом, сопровождая его на протяжении всех работ.

ESG Professional — когда чувствуешь, что живешь!

Строительство коттеджей, домов, дач и бань под ключ

Компания «Строим Дом» («СТ-ТЛТ»), осуществляющая строительство домов и коттеджей под ключ в Тольятти, Самаре и Самарской области. Наши специалисты берут на себя все трудности, связанные с проектированием будущего дома, его строительством и сдачей. Строительство домов под ключ всегда сопровождается составлением рабочего проекта. Это многокомпонентный процесс, за который на каждом этапе ответственность несет исполнитель.

Главное, – чтобы заказчик четко и ясно дал понять, каким он видит облик будущего дома, что за материалы будут применяться во время его строительства. Если все эти вопросы оговорены, документы подписаны, и все – от цен до цвета черепицы — устраивает обе стороны, это значит, что первый шаг к мечте уже сделан. Но поверьте, это очень важный шаг.

Наша компания выполнит строительство ж/б фундаментов под дом, окажет услуги в области строительства загородных домов, дачь и бань по самым доступным ценам в Тольятти и Самаре.

Основные виды строительных услуг:

1) Функция генподрядчика: — реализация строительства дома от дизайн-проекта до финишных работ в Тольятти и Самаре, генподряд.

2) Строительство коттеджей и домов в Тольятти Самаре и Самарской области — строительство домов из кирпича, строительство коттеджа из газобетона, керамоблоков. Утепления фасадов с короедом, клинкером.

3) Строительство дачных домов в Самарской области — строительство дач из блоков.

4) Строительство бань под ключ, гаражей и пристроев.

Строительство домов в Тольятти Самаре.

Хорошая новость в строительстве домов!

1. Ведем строительство от идеи дома.

2. Мы строим дома в Тольятти, Самаре и области собственными силами.

3. За Заказчиком закрепляется свой ведущий специалист.

4. Делаем реальную экономию средств на строительстве дома:

• Проводим анализ и адаптацию проекта.

• Делаем сравнительный расчет материалов.

• Дарим Заказчику свои скидки на строительные материалы до 20%.

• Профильные специалисты — минимум переделок.

— Реальная гарантия на построенные дома 5 лет

— Успешная работа на протяжении 17 лет с 2000 г.

На всех этапах строительства частных домов происходит постоянный контроль качества. В компании создана трехступенчатая система контроля качества: бригадир — прораб — инженер Службы контроля качества. Больше контроля — лучше результат: дом, в котором Вы будете жить.

Какие дома мы строим:

Кирпичные дома

Кирпич сильно прочен. При проектировании и строительстве домов из кирпича, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены.

Комбинированные дома

При строительстве комбинированного дома первый этаж возводится из камня, второй — из дерева. Такая конструкция позволяет в полной мере реализовать лучшие свойства этих строительных материалов и обойти их слабые стороны.

Дома из газоблоков

Самые прочные строительные материалы — бетон и кирпич — обладают высокой теплопроводностью, то есть плохо сохраняют тепло. Напрашивается идея: наполнить эти плотные материалы пузырьками воздуха и из полученной массы формовать строительные блоки. Так появились газосиликатные блоки.

Дом из цветного блока

Самое яркое достоинство продукции доломитовых и керамзитобетонные блоков, это характеристики звукоизоляции, которые превышают показатели всех бетонных конструкций и даже кирпича. Кроме того строения, созданные из цветных доломитовых блоков – долговечные постройки, не требующие никаких специализированных мероприятий фасаду дома.

Проекты домов

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• профессионализм специалистов, которые работают в нашей компании с самого ее основания;

• возможность работы на любом грунте Самарской области;

• возможность cделать онлайн заказ услуги, со страницы нашего сайта «Строительство домов 63 ру«.

• маленькие сроки, строительства домов из блоков, строительства загородных домов под ключ, строительства дачных домов и бань, которые позволяют нашим клиентам приступить к выполнению своих обязанностей или доверить эту работу нашей компании.

5 строительных законов, которые нужно знать, прежде чем строить дом

Вы легко сможете дать волю своему воображению и творчеству при планировании строительства дома своей мечты или при планировании ремонта или пристройки к дому.

Когда вы оцениваете и выбираете архитекторов, подрядчиков и стили окон или террас, возможности кажутся безграничными и захватывающими. Но чтобы добиться наилучшего результата, вам нужны ноги, чтобы оставаться в реальности.

Законы о строительстве дома

Прежде всего, прежде чем будет выкопана хоть одна лопата земли, вам необходимо ознакомиться со всеми законами, связанными со строительством, которые вы должны знать, прежде чем строить.

Утверждение лота

Право собственности на землю не означает, что вы можете делать с ней все, что хотите. Кроме того, все, возможно, не были так осторожны, как должны были быть в прошлом, и законы могут меняться со временем, поэтому наличие существующей структуры на участке не означает, что оно существует на законных основаниях.

Однако записи о собственности доступны каждому. Вам нужно получить карту участка, найти свой APN (номер участка оценщика) и убедиться, что ваш участок является одобренным строительным участком, прежде чем строить.Вы можете поискать в Интернете, где искать записи в вашем районе. Как правило, они проводятся в окружном суде, в офисе регистратора графства, в мэрии или в другом городском или окружном департаменте, например, в офисе налогового инспектора.

Зонирование

Законы о зонировании регулируют, как можно использовать землю и какой тип строительства разрешен на ней. Информация о зонировании доступна для общественности.

Поговорите с местным офисом зонирования, мэрией или другим местным советом по планированию для получения информации о зонировании, относящейся к вашему участку, чтобы убедиться, что нет никаких ограничений или правил, которые могут помешать вам строить в желаемом месте, и получите их разрешение до вы строите.Это отличается от разрешения на строительство, о котором мы поговорим позже.

Таинства и Заветы

Даже небольшие правила и нормы могут помешать вашей сборке. Вы должны убедиться, что предлагаемая вами постройка соответствует местным постановлениям и соглашениям.

В вашей зоне может быть разрешено строительство определенного типа конструкции, но местное постановление ограничивает размер или высоту этой конструкции. Вам нужно получить письменное разрешение от комиссии по планированию или комиссара в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что все в порядке.Лучшее место, где можно найти эту информацию, — это, как правило, мэрия или мэрия вашего города, жилищный департамент или другое местное правительственное учреждение.

Если вы строите дом на территории Ассоциации домовладельцев (ТСЖ), вы также должны убедиться, что постройка соответствует условиям района. Если у вас как у владельца в сообществе нет копии договоров, их можно получить в офисе местного окружного асессора.

Устав сообщества не обязательно должен быть публично зарегистрирован, но вы, по крайней мере, должны иметь возможность найти контактную информацию о вашем ТСЖ в офисе окружного асессора, у которого вы можете запросить копию.

Строительные нормы и правила

В то время как зоны определяют использование земли, строительные нормы и правила касаются физических структур на земле и деталей структуры. В США, а также в некоторых других странах эти нормы являются стандартом, подпадающим под действие Международного строительного кодекса (IBC). Хотя отчасти это связано с предотвращением пожаров, эти кодексы также ссылаются на другие кодексы, такие как Международный сантехнический кодекс и Национальный электротехнический кодекс, и включают их.

Если в вашем регионе используется IBC, он принимает и другие включенные коды вместе с ним.Обычно инженер, строитель или подрядчик вашего проекта следят за тем, чтобы все аспекты сборки соответствовали коду, но вы можете и должны исследовать их самостоятельно. Многие коды можно найти в Интернете, выполнив специальный поиск, но в вашем городе должен быть местный отдел строительных норм, если вы не можете найти то, что вам нужно.

Разрешения и планы

Конечно, разрешение на строительство необходимо, если вы строите или реконструируете дом, и вам нужно будет отправить свои планы на одобрение в местный кодовый офис.Сюда входят чертежи конструкции, размеры, планы этажей, материал, из которого будет выполнен экстерьер, и вид на фасаде. FEMA предлагает отличный контрольный список, который поможет вам понять процесс получения разрешений и утверждения.

По закону лицо, получившее разрешение, считается подрядчиком проекта и несет ответственность за ущерб, связанный со строительством. Как домовладелец, вы можете сотрудничать с другими в этом процессе, но в конечном итоге вы должны следить за тем, чтобы ваши утки были в ряду.

Четко объясните всем в вашей команде в этом путешествии, кто будет получать (регистрировать) разрешения, например, подрядчик или строитель, с полным пониманием того, когда необходимо получить каждое разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который даже намекает, что нужно пропустить этот процесс, бегите.

Если вы строите новый дом, вам, как правило, потребуется несколько дополнительных разрешений для разных систем. Например, если вы заменяете устаревшие трубы или устанавливаете подземную спринклерную систему, вам потребуется разрешение на водопровод.

В зависимости от того, что вы строите, вам также могут потребоваться разрешения на электричество, механику и даже на профилирование. Опытный подрядчик при необходимости оформит все необходимые разрешения.

Разрешения: помощь или помеха?

Разрешения должны быть учтены в вашем бюджете, а также могут повлиять на ваши сроки. Включите время и затраты на получение разрешений до начала строительства, даже если ваш проект представляет собой всего лишь реконструкцию или добавление. Некоторые люди считают получение всех этих разрешений и соблюдение правил обременительным, но хороший и умный строитель, архитектор, дизайнер или подрядчик никогда не пропустит эти важные шаги.

Частое общение со всеми, кто участвует в вашем проекте сборки, в сочетании с вашим пониманием процесса обеспечит принятие правильных мер.

Если вы делаете это самостоятельно, будьте информированы, образованы и соблюдайте правила с самого начала, иначе ваш проект может в конечном итоге быть изменен или даже полностью удален. Изучите и стройте с умом.

Типы строительных проектов и почему они имеют значение

Над каким типом строительных проектов вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей.Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.

В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их важность.

Строительные проекты по секторам

Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому объекту, который строится .Это просто:

• Строительство зданий
• Промышленное строительство
• Тяжелое гражданское строительство

Строительство зданий включает как жилые (одно- и многоквартирные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные поля), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.

Однако такая классификация проектов не дает особого преимущества, поскольку ничего не говорит вам о фактическом строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают каждому, кто участвует в проекте, понять требования, законы и связанные с этим риски.

Строительные проекты по типу собственника

Возможно, наиболее важным способом классификации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут при реализации проекта.

Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, будь то промышленное или тяжелое гражданское строительство. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.

В общих чертах, строительные проекты бывают государственными или частными, но они подразделяются на 4 типа :

1. Частные жилые проекты
2. Частные коммерческие проекты
3. Государственные строительные проекты
4. Федеральные строительные проекты

Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство. Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.

В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять имущество, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока долг подрядчика не будет выплачен.

Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания со стороны подрядчика. Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика.Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.

Частные проекты

Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся частные лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.

Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:

Жилое строительство

Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.

Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.

Законы о залоговом удержании механиков, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,

Коммерческое строительство

Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество разнообразных проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.

Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.

Государственные проекты

Государственные строительные проекты

Некоторых людей сбивает с толку термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.

Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.

Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.

Федеральные строительные проекты

Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т.д. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в том, что владеет и контролирует проект .

Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.

Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.

Почему важен тип владельца

Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.

Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип безопасности платежей. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.

Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.

Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.

Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.

Строительные проекты по занятости зданий

Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.

Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:

• Assembly (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
• Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
• Образовательный (группа E): помещения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
• Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
• Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
• Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцам требуется физическая помощь или они находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
• Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
• Жилой (группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
• Склад (Группа S): Объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
• Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.

Почему имеет значение тип занятости здания

Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований зонирования и кодекса вызовет проблемы во время инспекции здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта, а задержать выплаты подрядчикам на работе .

Строительные проекты по огнестойкости

Здания часто классифицируются по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.

Класс огнестойкости применяется к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.

Тип I: огнестойкий

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в высотных зданиях, коммерческих проектах и ​​больницах.

Тип II: негорючие

Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.

Тип III: Обычный

Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.

Тип IV: Тяжелая древесина

Конструкция из тяжелого дерева требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.

Тип V: Деревянный каркас

Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.

Почему имеет значение огнестойкость

Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жителей здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.

В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эти классификации важны для подрядчиков и поставщиков, чтобы понимать и следовать , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.

Знайте тип своего проекта

Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выпустит исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.

Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.

12 шагов к строительству нового дома в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Строительство нового дома в Нью-Йорке сложно и сложно. Эта статья о процессе и протоколах строительства дома в Нью-Йорке, включая некоторые бюрократические процедуры. В этой статье мы не будем обсуждать дизайн или конструкции дома. Это скорее руководство к процессу строительства нового дома. Если вы планируете построить дом, а он находится не в Нью-Йорке, требования могут быть другими, но я уверен, что это все равно может быть полезно.

12 ступеней строительства нового дома в Нью-Йорке

1. Купить недвижимость
2. Определите свой бюджет
3. Найдите архитектора
4. Анализ участка
5. Дизайн дома
6. Файл с Департаментом строительства (DOB)
7. Найти генерального подрядчика
8. Получите разрешение от DOB
9. Построить дом — Строительство
10. Проверки
11. Получить справку о заселении
12. Наслаждайтесь своим новым домом

Купите недвижимость, чтобы построить свой новый дом.

Обычно, когда люди обращаются к архитектору для проектирования своего нового дома, они уже приобрели недвижимость. Иногда они этого не делают и просят нас помочь им выбрать недвижимость. В этом вам может помочь архитектор. Перед покупкой недвижимости вам может быть полезно ознакомиться с правилами зонирования. Коды зонирования определят, что вы можете построить на своей собственности. Например, некоторые районы зонирования не позволяют размещать дома на две семьи. Вы можете узнать это, прежде чем покупать недвижимость.Зонирование также ограничивает квадратные метры дома, поэтому вы можете узнать, какой размер дома разрешен на участке, прежде чем покупать его. Вот некоторые вопросы, которые регулирует зонирование при строительстве нового дома:

• Разрешенное количество семей.
• м². Площадь разрешена для строительства.
• Насколько высоким может быть дом.
• Минимальный размер ваших ярдов.
• Парковка
  • А можно, например, частный гараж.
• Есть также особые районы зонирования со всевозможными особыми правилами.

Определите свой бюджет для вашего нового дома.

Строительство нового дома для большинства людей будет самой большой статьей расходов в вашей жизни. Подумайте об этом. Поговорите с архитекторами и подрядчиками, когда начнете задумываться о строительстве нового дома. Я настоятельно рекомендую иметь резервный бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Не думайте о своем бюджете как о бюджете на строительство. Думайте о своем бюджете как об общей стоимости проекта. Это включает в себя: строительство, архитектурные сборы, регистрацию, озеленение, меблировку, судебные издержки и все прочие вопросы, которые могут возникнуть, которые варьируются от проекта к проекту.

Я знаю, что некоторые люди не любят сообщать подрядчику или даже архитектору свой бюджет. Это не всегда хорошая идея. Может быть очень полезно поделиться своим бюджетом заранее. Во-первых, не работайте с людьми, которым не доверяете. Это должно быть очевидно. Во-вторых, если они честные профессионалы, то заранее сообщив им свой бюджет, вы сэкономите время и деньги.

Найдите архитектора, который спроектирует свой дом.

Архитектор будет работать над вашим проектом от начала до конца. Наем архитектора — важное решение при строительстве нового дома.

Нанимайте только лицензированных профессионалов

Архитектор — это человек, имеющий лицензию на занятие архитектурой, выданную государством. Лицензированный архитектор также известен как «Зарегистрированный архитектор ». Убедитесь, что у архитектора есть лицензия и страховой полис на сумму не менее 1 000 000 долларов. Примечание: вы можете попросить их прислать свои лицензионные сертификаты и страховой полис для ваших записей, но никто никогда не спрашивает меня об этом.

Наем архитектора для дома на одну семью

Я часто даю своим клиентам возможность начать с малого. Мы не всегда начинаем с контракта на всю работу (особенно когда это большая работа). Вы можете начать с небольшого контракта. Как вариант, вы можете сначала нанять архитектора, который, например, проведет анализ зонирования или предварительный эскизный проект. Это даст вам возможность поработать с архитектором, прежде чем брать на себя большие обязательства и приступить к выполнению проекта.Конечно, если вы довольны архитектором, вы можете заранее нанять его на всю работу.

Расходы, которых вы не ожидаете при строительстве нового дома

Спросите своего архитектора о расходах, о которых вы, возможно, не подозреваете. Убедитесь, что они рассказывают вам, что входит в их контракт, а что нет. Например, включают ли они: геодезию, геотехнику, проектирование конструкций, HVAC, проектирование сантехники и электричества, дизайн интерьера, инспекции, регистрацию в DOB, печать и так далее.Знаете ли вы, что вам нужно платить за проверки в Нью-Йорке… включены они или нет? Спросите своего архитектора, какие услуги необходимы, а какие — необязательны. Вы захотите узнать, кто отвечает за подачу документов в DOB. Если вы зададите все эти вопросы заранее, это поможет избежать задержек в дальнейшем.

Анализ участка вашей собственности

Ваш архитектор и остальная часть команды начнут проект с анализа участка. Как упоминалось в шаге 3, вы можете нанять людей, которые сначала сделают это, если вы хотите отложить подписание контракта на всю работу.Анализ участка под строительство нового дома может включать / требовать минимум:

Что входит в анализ сайта.

• Обследование собственности , вам понадобится лицензированный землемер для проведения обследования собственности (и проведения окончательного обследования после того, как дом будет построен). Обычно мы называем это полным «Архитектурным обследованием» и «Заключительным обследованием». Архитектор этого не делает.
• Геотехнический отчет , инженерно-геологический отчет, основанный на грунтовых скважинах или котловане, потребуется в Нью-Йорке для всех новых строительных проектов, даже небольших.Они возьмут образцы почвы и отправят их в лабораторию для оценки несущей способности почвы. Это будет использоваться для определения подходящего фундамента для дома.
• Наличие коммунальных услуг . В большинстве случаев в Нью-Йорке у вас не будет проблем с доступом к коммунальным услугам. Коммунальные работы могут быть дорогостоящими, поэтому полезно заранее знать, что есть в наличии. Например: знаете ли вы, что в Бризи-Пойнт, Квинс, нет канализации? Это то, что вам нужно знать заранее.
• Зонирование .Вам нужно будет определить требования к зонированию вашего дома, включая то, насколько большой дом вы можете построить в квадратных футах и ​​в высоту, насколько велики должны быть ваши дворы, и многие другие вопросы. Архитектор должен быть знаком с выполнением всестороннего анализа зонирования .
• Снос , Есть ли существующий дом под снос?
• Особые требования Вы находитесь в зоне с особыми экологическими требованиями или требованиями к зонированию. Примеры: Здание в зоне затопления (пример Бризи-Пойнт / Фар-Рокавей), районы природных территорий (примеры в Ривердейле, Бронкс), районы на склоне холма (примеры в Статен-Айленде), земли, отмеченные как исторические районы (примеры по всему Нью-Йорку), микрорайонов особого зонирования пр.
• Прочие ограничения Договорные ограничения, сервитуты собственности и т. Д.

Дизайн для вас Новый дом

Как архитектор, я бы сказал, что из всех этапов строительства дома дизайн является самым важным, чтобы убедиться, что вы получаете то, что хотите.Вы и ваш архитектор будете работать вместе, чтобы спроектировать свой новый дом. См. Статью, которую я написал о Five Phases of Architectural Design , если вы хотите узнать больше об этом процессе.

При проектировании дома придется принимать бесконечное количество решений. Я не буду вдаваться в подробности в этой статье.

Как только архитектор закончит проект, он создаст полные и исчерпывающие наборы чертежей. Архитектор отправит чертежи в Департамент строительства.Дополнительно архитектор предоставит подрядчику чертежи для расчета цены и строительства.

Подать свой дом в Департамент строительства

Я предпочитаю подавать вакансии онлайн, когда подает в NYC DOB . будь то ремонт или строительство нового дома. Заполнение DOB требует времени. Пожалуйста, проявите терпение. Я предупреждаю вас, чтобы вы с подозрением относились к любому, кто говорит, что точно знает, сколько времени это займет. Он варьируется от проекта к проекту и зависит от того, насколько занят проверяющий.

В это время вам также может потребоваться подать документы в другие агентства, в зависимости от вашей собственности и объема работ. Как архитектор, я всегда объясняю процесс и заранее сообщаю, чего ожидать. Вот список некоторых дополнительных агентств, имеющих юрисдикцию:

• Администрация городского округа
• КТК — Градостроительная комиссия
• DEC — Департамент охраны окружающей среды
• ДЭП — Департамент охраны окружающей среды
• DOB — Строительный отдел
• DOF — Департамент финансов Нью-Йорка
• DOT — Департамент транспорта
• FDNY — Пожарная служба Нью-Йорка
• LPC — Комиссия по планированию достопримечательностей

Нанять генерального подрядчика / генерального подрядчика / строителя

Если вы еще не выбрали подрядчика, время, когда вы ждете согласования DOB, идеально для этого.Во многих случаях вы собираетесь подавать заявки, когда архитектурные чертежи и спецификации будут готовы. Вы можете выбрать, чтобы несколько подрядчиков оценили работу. Вы также можете привлечь подрядчика раньше, если он у вас предварительно выбран. Если вы выберете подрядчика на более раннем этапе процесса, это может быть очень выгодно, поскольку подрядчик может работать с архитектором во время проектирования, чтобы контролировать расходы.

Архитектор и подрядчик должны работать вместе как одна команда. Взаимное уважение и общение важны для этого процесса.Если вы обнаружите, что архитектор и подрядчик расходятся во мнениях, это обычно является признаком того, что что-то не так с одним или обоими. Как архитектор я с уважением отношусь к подрядчикам и ожидаю, что они будут относиться ко мне так же. Я постоянно удивляюсь, когда слышу, как коллеги рассказывают мне истории, в которых это не так. Если ваш архитектор и подрядчик не работают вместе, это может стоить вам времени, денег и головной боли. Строительство дома — это командная работа.

Убедитесь, что вы нанимаете лицензированного подрядчика с хорошей репутацией и соответствующей страховкой.Ваш архитектор может помочь вам в этом процессе. Иногда подрядчик не имеет лицензии и пользуется чужой, не работайте с такими людьми. Нет причин, по которым кто-то должен выполнять работу без необходимой лицензии. Это касается и архитекторов.

Разрешение на строительство в Департаменте строительства

Прежде чем вы сможете получить разрешение, вам потребуется одобрение Департамента строительства на заявку архитектора. Имейте в виду, что одобрение и разрешение — это две разные вещи.Архитектор получает одобрение, а подрядчик — разрешение. Разрешение выдается на имя подрядчика. По лицензии подрядчика и страховке.

Еще один необходимый вам предмет — это специальное инспекционное агентство. Вам потребуется провести несколько проверок и, возможно, тестирования определенных аспектов вашего строительного проекта. Есть агентства, называемые специальными инспекционными агентствами, которые проводят эти инспекции. Вам нужно будет заплатить за эти проверки. Прежде чем получать разрешение, необходимо подписать инженера или архитектора из инспекционного агентства.Спросите об этом заранее у своего архитектора. Пожалуйста, с подозрением относитесь к людям, которые не сообщают вам о дополнительных расходах до подписания контракта. Если кто-то начнет называть дополнительные расходы (без предупреждения) после подписания контрактов, я забеспокоюсь.

Как только подрядчик получит разрешение, вы готовы начать строительство. Вы получите несколько разрешений на дом, в том числе

.

• Разрешение на новое строительство — снято генеральным подрядчиком
• Разрешение на сантехнику — получено сантехником
• Разрешение на электрооборудование — получено подрядчиком по электротехнике
• Разрешение на механическое оборудование (отопление и кондиционер) — это выполняется сантехником или GC

.

Часто разрешений может быть больше в зависимости от того, что вы строите и как были оформлены работы.

Построить дом — Строительство

Строительство дома требует времени. Пожалуйста, проявите терпение во время этого процесса.

Архитектор остается на работе во время строительства, но его участие будет намного меньше, чем в процессе проектирования. Архитектор будет время от времени посещать это место. На определенных этапах строительства архитектор будет проводить проверки хода работ. Строительный департамент требует проведения инспекций, а архитектор должен предоставить технический отчет в DOB.Также архитектор выручит, если возникнут вопросы, вопросы, проблемы при строительстве. Может случиться так, что потребуется подготовить дополнительные рисунки, чтобы прояснить вопросы ГК. Иногда изменения конструкции происходят во время строительства. По возможности избегайте этого, потому что новые конструкции могут означать более высокие затраты.

Архитектор обычно не руководит строительными работами. Надзор за строительством — это работа генерального подрядчика или руководителя строительства.Некоторые архитекторы также занимаются управлением строительством, а некоторые архитекторы также являются генеральными подрядчиками. Вы можете попросить своего архитектора проверить платежные требования подрядчика и подписать его, прежде чем отправлять промежуточные платежи в GC.

Осмотр вашего нового дома

Об инспекциях мы уже упоминали, но давайте немного подробнее. Есть три основных категории проверок нового дома. Нижеследующее основано на правилах и стандартных правилах Нью-Йорка и может отличаться в других местах.

1. Прогресс инспекции.
2. Специальные проверки
3. DOB или другие проверки агентства.

Инспекция по строительству нового дома

Прогресс инспекции проводит архитектор. Есть два типа проверок прогресса. TR8 — Энергетический кодекс и TR1.

Tr1 — это технический отчет, который необходимо заполнить по вашему строительному проекту. Обычно архитектор выполняет раздел «Осмотр прогресса» в этом отчете.Это несколько общих строительных инспекций, которые архитектор выполнит и согласовывает с подрядчиком.

TR8 — это технический отчет по Энергетическому кодексу. Это также обычно делает архитектор. Эти проверки предназначены для использования энергии и тепловых свойств дома. Например, архитектор должен проверить значения сопротивления изоляции, тип и количество используемой изоляции. Это одна из нескольких требуемых проверок Энергетического кодекса. По окончании строительства архитектор представляет технический отчет в ДОБ.

Специальные проверки

Специальные проверки часто проводятся сторонним инспекционным агентством. Они варьируются от работы к работе в зависимости от типа конструкции дома. Некоторые архитекторы могут иметь лицензию на проведение некоторых из этих проверок. Обычно ваш архитектор не будет проводить все или даже какие-либо из этих проверок. Перед началом строительства убедитесь, что вы знаете, кто оплачивает эти проверки. Эти проверки обычно проводятся сторонней частной компанией.Они будут брать с вас дополнительную плату, если им придется неоднократно приходить на место работы для повторного осмотра. Вы должны знать, кто несет ответственность, если инспектор должен приходить на что-то более одного раза из-за неудавшейся проверки. Подрядчик платит или вы? Специальное инспекционное агентство представит технический отчет TR1 по завершении всех инспекций.

Я также собираюсь включить в эту категорию тестирование. Возможно, вам потребуется провести конкретное тестирование. Образцы бетона отправляются в лабораторию для испытаний.Бывают случаи, когда это может не требоваться, но часто бывает.

Инспекции DOB и другие инспекции агентств

Департамент строительства или DOB также будет проводить проверки. За это вы не платите дополнительно. Вы платите сборы DOB при подаче заявки на шаге 6. Инспектор DOB должен будет провести по крайней мере одну проверку в зависимости от того, что было сделано в доме. При строительстве нового дома в Нью-Йорке обязательно будет общая строительная инспекция.Вам также, скорее всего, придется провести дополнительные проверки электричества и сантехники. В некоторых случаях проверки может проводить подрядчик, ответственный за работу. Инспекция новостройки (общего строительства) всегда проводится инспекторами DOB. Иногда у вас могут быть другие виды работ, требующие проверок. Каждый проект индивидуален.

Получить справку о заселении

Вы не можете на законных основаниях занимать свой новый дом без свидетельства о проживании , также известного как C of O или CO.После завершения строительства и прохождения всех проверок можно подать заявку на получение сертификата C of O. Все технические отчеты вместе с некоторой прочей документацией необходимо будет предоставить в DOB. Когда вы отправляете задание в DOB, они создают «Список требуемых элементов» специально для вашего проекта. Вам необходимо выполнить все пункты в этом списке, чтобы получить C из O. После получения сертификата о занятости вы можете переехать в новый дом.

Меблировка вашего нового дома

Один из важнейших этапов строительства дома — это последние штрихи.Вы можете получить помощь от своего архитектора, дизайнера интерьера или обставить дом самостоятельно. В нашем офисе мы часто предоставляем клиентам макеты мебели и работаем с ними при выборе мебели. После постройки нового дома вы захотите хорошенько подумать о своей новой мебели. Не оставляйте это на последнюю минуту. Не позволяйте этому быть запоздалой мыслью.

Наслаждайтесь своим новым домом

Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь своим новым домом.

Шаги к строительству дома

Как архитектор, я изучаю строительный процесс, но он сложный и довольно запутанный.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных шагов по строительству дома. Этот анализ не предполагает охватить все возможные проблемы и условия, но дает общий обзор того, что вы будете делать при строительстве нового дома.

Спасибо, что прочитали нашу публикацию в блоге о шагах к строительству дома в Нью-Йорке.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, пожалуйста, Свяжитесь с нами , чтобы напрямую поговорить с архитектором.Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о наших услугах для New Home Design. Я надеюсь, что это было полезно, и мы желаем вам удачи в вашем предстоящем проекте.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

ТОП-10 частных домов 2018 года

За последние 12 месяцев designboom представил широкий спектр архитектурных проектов, предлагающих своим пользователям уникальное убежище от внешнего мира. , несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от австралийского дома на диапазоне до единственного частного дома . резиденция , спроектированная покойным Заха Хадидом.

мы продолжаем наш ежегодный обзор ТОП-10 самых обсуждаемых проектов года, рассмотрев десять жилых домов и частных пространств, представленных на designboom за последние 12 месяцев.

1 — студия MK27 увенчивает «плоский дом» в Бразилии с обширной зеленой крышей

изображение Фернандо Герра

в штате Порто Фелис, муниципалитет Бразилии из Сан-Паулу студия MK27 завершила строительство жилища, которое практика описывает как «радикальное упражнение в горизонтальности»., получившее название «плоский дом», резиденция незаметно вставлена ​​в самую высокую точку участка и увенчана зеленой крышей, имитирующей окружающую лужайку. назвав крышу пятым фасадом здания, архитекторы также тщательно интегрировали солнечные батареи и световые люки в навес.

подробнее здесь

2 — единственная частная резиденция Заха Хадида с парящей башней, возвышающейся над верхушками деревьев

изображение любезно предоставлено OKO group

в 2006 г., россия Бизнесмен владислав Доронин поручил Захе Хадиду спроектировать его частный дом на отдаленном участке земли под Москвой. г. Сейчас завершено строительство «резиденции на холме столицы», которая является единственным частным домом, спроектированным Хадидом. Расположенное на северном склоне холма в Барвихе, где сосны и березы вырастают до высоты до 30 метров, форма здания определяется его естественным рельефом с плавными геометрическими формами, выходящими из ландшафта и частично погруженными в склон холма.

подробнее здесь

3 — bjarke ingels group проектирует индивидуальный крошечный домик, который можно построить в любом месте

изображение Мэтью Карбоун

в этом году, bjarke ingels group (BIG) разработала настраиваемый микродом, который можно построить в короткие сроки в любом месте., получивший название «A45», представляет собой повторение традиционной кабины с А-образной рамой, известной своей скатной крышей и наклонными стенами. Компания BIG разработала черты этой классической конструкции, максимально увеличив полезную площадь пола за счет квадратного основания и поворота крыши на 45 градусов. Это позволяет крошечному дому иметь высокий потолок в 13 футов (4 метра).

подробнее здесь

4 — Pezo von Ellrichshausen встраивает бетонный «домик лоба» в прибрежную местность Чили

изображение любезно предоставлено Pezo von Ellrichshausen

, Пезо фон Элльрихсхаузен завершил бетонную конструкцию, описанную как «больше, чем хижина, но меньше, чем дом»., вписанный в ландшафт, непрозрачный «дом Лоба» выходит на заповедник морских львов на берегу Тихого океана. При разработке проекта команда дизайнеров играла с представлениями о пропорции, чтобы создать монолитный объект с неоднозначным масштабом. : «Из-за малой толщины, узких и высоких пропорций здание можно рассматривать как жилую стену, идущую перпендикулярно естественному рельефу», — говорят архитекторы .

подробнее здесь

5 — акихиса хирата объединяет внутренние и внешние пространства для «дома из дерева» в токио

image © vincent hecht

японский архитектор аки Хирата разработал этот многоэтажный проект в районе Оцука в Токио, что расширяет его близость к архитектуре, вдохновленной природой., хотя это в первую очередь жилое здание, «дом на деревьях» также содержит помещения для коммерческих арендаторов на нижних уровнях. Расположенный на глубоком, но узком участке, тонкий дизайн использует систему органических слоев для создания серии трехмерных пространств, связанных с окружающей средой здания.

подробнее здесь

6 — резиденция cadaval & solà-morales существует в идеальном симбиозе с ее мексиканским лесным окружением

image by sandra pereznieto

расположен в Посреди леса, в двух часах езды к северу от города Мексика, «casa de la roca» достигает идеального баланса между слиянием с окружающим ландшафтом и растительностью и в то же время выделяющимся., спроектированный практикой из Барселоны и Мексики cadaval & solà-morales , дом имеет три отдельных смотровых крыла с окнами от пола до потолка на концах, удаленных друг от друга и соединенных центральным узлом ‘, который защищен, но открыт для внешней среды.

подробнее здесь

7 — Хижина JR — это настоящий австралийский дом на полигоне, построенный командой из двух человек

изображение Хилари Брэдфорд

Хижина JR at kimo Estate — это австралийский дом на полигоне. обычно для стоимости собственности, местоположение решает все. большинство людей платят большие деньги, чтобы быть на месте, но этот проект в сельском районе Нового Южного Уэльса имеет прямо противоположное достоинство. вокруг него нет абсолютно ничего, кроме красивых холмов. дом кажется частью мечты. как настоящий маленький домик в прерии, участок исторически использовался как ферма, но теперь используется для проведения свадеб и других особых мероприятий. он был построен дизайнерами Энтони Ханта и Люком Стэнли архитекторами , чтобы отсылать к традиционному фермерскому дому с некоторыми современными элементами.

подробнее здесь

8 — casa H от felipe assadi — свидетельство красоты железобетона

image by fernando alda

под названием «casa H» , эта резиденция в Чили — свидетельство красоты железобетона. Дом , спроектированный Фелипе Ассади, , Тринидад Шенталер и Макарена Авила, состоит из последовательности продольных и поперечных балок, которые вместе образуют единую конструкцию, изящно парящую над землей.

подробнее здесь

9 — мираж острова марии кастельо, дуэт природы и дизайна

изображение марии кастельо мартинес

хорошая архитектура созерцает естественный ландшафт населяет, но блестящая архитектура объединяет эти два. marià castelló martínez достигла блеска в своем проекте «bosc d’en pep ferrer» на средиземноморском острове форментера.сочетая в себе природный и рукотворный миры, castelló органично дирижирует прекрасным дуэтом. Проект представляет собой поперечное сечение самой земли, на которой она обитает, обнажая голую скалу и позволяя увидеть редкую красоту ее природы. Это привело к тому, что архитектор использовал сосну и ель, оставленную в их естественном цвете, теплом оттенке, который сочетается с песком. дизайн продиктован его материалами.

подробнее здесь

10 — дом в форме полумесяца Пезо фон элльрихсхаузена в Чили обеспечивает укрытие от непогоды Остров Пезо фон Элльрихсхаузен завершил строительство резиденции в форме полумесяца, расположенной на вечнозеленом лугу. проект, названный «дом на колесах», включает три жилых помещения, организованных вокруг частично защищенного двора, обеспечивающего защиту от непогоды. в зависимости от того, откуда на него смотреть, изогнутый участок выглядит как два совершенно разных здания. «С одной стороны это массивное и герметичное укрепленное убежище, с другой — большая скатная крыша почти без поддерживающих стен», — поясняет команда разработчиков .

подробнее здесь

см. Архив ТОП-10 историй designboom:

philip stevens I designboom

07 коттеджей и частных домов

Одним из критериев, которым руководствуются индивидуальные застройщики при выборе проекта, является скорость возведения здания.Этому есть много объяснений — желание поскорее переехать в собственный дом; сюрпризы преподносит погода, которая часто затрудняет выполнение технологических операций и задерживает доставку объекта.

И практическая сторона вопроса тоже немаловажный фактор. В большинстве случаев вам нужно арендовать что-то (например, бетономешалку), плата за которую в основном рассчитывается посуточно. Новые технологии строительства коттеджей и частных домов в зависимости от квалификации мастеров и продуманности подготовительных мероприятий позволяют построить типовой дом всего за 2–3 месяца.Об этом и пойдет речь в предлагаемой статье.

Автор обращает внимание на то, что нельзя путать технологии и новые строительные материалы. Например, пенобетон, плита OSV, оцилиндрованное бревно и так далее. Это другое, хотя применение и установка каждого из образцов имеет свою специфику.

Новейшие строительные технологии Тенденции

TISE

В быту также используется под другими названиями — «народная», «допустимая опалубка».В отличие от многих технологий, в том числе новейших, это чисто российское изобретение. Одно из преимуществ — возможность буквально все сделать самостоятельно, что особенно ценится при строительстве частных домов.

Характеристики

• По данной технологии возводят столбчатый или свайный фундамент. Как вариант — сорта с ростверками. Основным рабочим инструментом на этом этапе является дрель, специально разработанная для TISE.
• Стены строятся из блоков и пустотелых, которые образуются непосредственно на месте их установки.Для этого используются опалубочные модули; их нужно только время от времени переставлять. Поэтому, закрепив их на любом участке, где должна быть возведена стена, остается только загрузить раствор и дождаться его схватывания. После этого — демонтаж модулей и переустановка на новый сайт.

Преимущества

• Отсутствие так называемых «мостов холода». Кстати, одна из основных проблем, которую приходится решать большинству частных застройщиков, чтобы снизить уровень теплопотерь.
• Минимальное количество сотрудников. При возведении по этой технологии потребуются от 2 до 3 человек (сам хозяин и сила пары помощников). И то только для определенных операций. В основном для переустановки распределительных модулей, бурения грунта.
• Не нужно арендовать или привлекать какое-либо оборудование, что дает ощутимую экономию.
• Возможность комбинирования различных строительных материалов в таких стенах. Как правило, бетон + кирпич.

Каркасная технология

Пока это не так часто у нас практикуется, но, скорее всего, это вызвано низкой осведомленностью отдельных разработчиков.

Характеристики

После возведения фундамента собирается каркас. По сути, это конструкция, сочетающая в себе элементы балки, ориентированные по вертикали, горизонтали и диагонали. В основном это металлические или деревянные заготовки — с кем и чем удобнее работать. Металлические образцы прочнее, но закрепить на них что-то, сочленение друг с другом возможно только после просверливания отверстий или с помощью сварочного аппарата.

Исходя из этого, при строительстве частных домов по каркасной технологии предпочтение отдается дереву при установке «каркаса».В основном это балка, так как ее правильная геометрия значительно облегчает сборку конструкции.

Стены — это не что иное, как обшивка каркаса. В их строительстве могут использоваться как различные материалы, так и технологии. Они реализованы в двух вариантах. Первый — шпатлевка стен, когда между элементами облицовки (например, плиты OSB) укладываются (засыпаются, засыпаются) практически любые теплоизоляционные материалы. Это может быть пенобетон, минеральная вата, керамзит, пенополиуретан или другое.Второй — сборные панели, в которые уже уложена гидроизоляция и утеплитель.

Хотя последний вариант изготовления своими руками менее уместен. Точно собрать панели с соблюдением всех особенностей технологии сложно. Да и установить на место такие массивные модули вручную невозможно — нужен кран.

Преимущества

• Таким способом строительства можно оборудовать фундамент любого типа. Данная технология рекомендована на всех почвах, в том числе и в категории «проблемные».
• Возможность (при желании или необходимости) быстрой перепланировки с минимальными затратами. То же касается и увеличения размеров частного дома. Сделать к нему пристройку, расширить габариты помещения — не проблема. Достаточно установить дополнительные стойки каркаса и обшить новые стены.
• «Чистовая» отделка частного дома выполняется любыми материалами. В связи с этим ограничений нет, что позволяет владельцам выбрать наиболее экономичный вариант.

3D панели

Эта технология чем-то напоминает рамку-щиток, хотя есть отличия. Панели хоть и промышленного производства, но представляют собой не сборные панели, а монолитные плиты из пенополистирола, армированные с обеих сторон армирующими сетками. Их взаимная фиксация осуществляется металлическими стержнями, протыкающими полимер по диагонали. С одной стороны — сборка прочная, с другой — отличается малым весом.

Характеристики

• Как таковой «скелет» частного дома отсутствует.Его роль играют сами панели, которые жестко скреплены между собой, образуя стены здания.
• После монтажа всю конструкцию закрывают бетонной «рубашкой». Соответственно, оболочка располагается по обе стороны от 3D панелей.

Преимущество

Учитывая, что стены в основном полимерные, такие частные дома характеризуются минимальными потерями тепла.

SIP панели также используются при строительстве зданий — это тоже из области новейших технологий.Но при строительстве частных домов они практически не используются. Основная причина — большие габариты изделий. Их основное предназначение — строительство крупных объектов (административных, производственных и других зданий).

Поэтому обращать внимание на данную технологию вряд ли уместно, если тема статьи — частные дома. Как вариант — заказать SIP-панели по собственным чертежам. Но кому будет интересно, если такая конструкция выйдет «на копейку»?

Несъемная опалубка

Эту технологию все чаще начинают применять при строительстве частных домов, так как она в основном более известна.

Характеристика

Формирование несъемной опалубки производится из различных образцов (блока, панели), которые устанавливаются по периметру фундамента, с расстоянием (по ширине ленты) друг от друга. После установки арматурных элементов (стержней) в полость заливается бетонный раствор.

Преимущества

• Практически весь цикл работ можно выполнить в одиночку. Если помощники и нужны, то только на определенных этапах возведения фундамента и перекрытий.
• Такой частный дом при правильном выборе материала стеновой опалубки не нуждается в дополнительном утеплении.

Последние тенденции отделочных технологий

Их тоже следует указать, поскольку они имеют прямое отношение к строительной отрасли. Подробнее о каждой технологии по ссылке.

• Мокрый фасад.
• Фасад вентилируемый.

Новые материалы

• Пеностекло.
• Проникающая гидроизоляция.
• Фитинги бывают растянутые и композитные.
• Штукатурка декоративная.

Эта статья содержит общую информацию и, по сути, является обзором всех новейших технологий. Например, довольно интересно строительство по методу EcoCuba, при котором панели собираются на основе тюков соломы повышенной плотности, покрытых металлическим каркасом. Набирает популярность технология «теплый дом».

Автор посчитал целесообразным рассмотреть особенности только тех строительных технологий, которые больше известны в нашей стране и востребованы частными застройщиками.К тому же классифицировать все применяемые технологии довольно сложно. Это связано с тем, что многие из них являются смешанными, так как отдельные их элементы в чем-то похожи или полностью повторяются — по способу монтажа деталей конструкции, материалам, используемым на том или ином этапе работ.

Но вышеприведенной информации достаточно, чтобы определить, из чего все-таки лучше построить дом. А все остальные нюансы можно уточнить либо самостоятельно, либо проконсультироваться у специалиста.

Какие факторы следует учитывать при принятии решения стать строителем дома? | Работа

Автор Chron Contributor Обновлено 20 января 2021 г.

Строитель, также называемый подрядчиком по жилью, строит новые дома и берет на себя основные работы по реконструкции. Строитель жилья обычно является владельцем компании по строительству жилья. Жилищные потребности в вашем районе определяют, сколько рабочих вам нужно и следует ли вам специализироваться в одной области строительства или принять общую платформу подряда.Быть строителем дома — это большая работа, но если вам нравится строительство и вы любите строить дома, это может быть правильная карьера для вас.

Требования к опыту и образованию

Нет строгих образовательных требований для того, чтобы стать строителем дома, поскольку вы будете вести свой собственный бизнес, но степень в области строительной науки помогает. Однако практический опыт в жилищном строительстве очень важен. По определению, строитель дома несет ответственность за все, от приобретения участка и раскопок до контроля качества готовых материалов, используемых в доме.Поскольку оформление документов — необходимое зло для строителей дома, рекомендуется пройти бизнес-курс, прежде чем вывешивать свою черепицу. Согласно Study.com, существует несколько различных типов сертификатов и лицензий, которые вы можете получить в зависимости от ваших конкретных обстоятельств.

Ожидаемая заработная плата

Ваша годовая зарплата как строителя жилых домов по индивидуальному заказу зависит от спроса на дома в вашем регионе и от того, насколько хорошо вы рассчитываете проектные предложения. Если вы живете в умеренном климате, где строительство ведется круглый год, вы можете зарабатывать больше, чем если бы вы жили в регионе, где сезонные снегопады или дожди мешают строительству дома.Цены на дома, построенные по индивидуальному заказу, также влияют на вашу прибыльность. В целом, зарплата строительным чиновникам очень конкурентоспособна. В 2019 году Бюро статистики труда сообщило, что руководители строительства получали средний годовой доход в размере 95 260 долларов США.

Объем работ

Строитель небольшого дома может работать вместе со своей бригадой во время строительства дома, поэтому, если вы только начинаете с ограниченным капиталом, вам может потребоваться тяжелая физическая работа в дополнение к управлению и маркетинг компании; Планы этажей домов на заказ не могут быть одной из услуг, которые вы можете предложить сразу.Не все домашние строители предлагают услуги по земляным работам, электричеству и отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха (HVAC), но почти все предлагают услуги по каркасу и столярным работам. Специализация на конкретном типе жилищного строительства, таком как дома для престарелых, бревенчатые дома или модульные дома, является вариантом для строителей в районах, где такие типы домов популярны.

Лицензии, облигации и страхование

Отдельные штаты регулируют лицензирование строителей жилья, которое может включать экзамены, проверку биографических данных, привязку и подтверждение страхования коммерческой ответственности.Отдельные сообщества могут адаптировать дополнительные правила строительства домов и требовать ежегодных взносов и членства в местных или государственных строительных советах. В штатах, где тестирование является обязательным, колледжи и частные компании предлагают учебные курсы, предназначенные для того, чтобы помочь абитуриентам-строителям освоить материалы экзамена.

Финансовые соображения

Инвестиции в стандартные электроинструменты, такие как пилы и пистолеты для гвоздей, необходимы, но вы можете арендовать более крупное строительное оборудование, если у вас нет средств на их прямую покупку.Банки обычно финансируют спекулятивные или специальные дома в зависимости от кредитоспособности и профессиональной репутации строителя в дополнение к местному спросу на жилье.

Сведения об офисе

Строители домов сталкиваются с той же грудой документов, что и другие владельцы бизнеса. Однако современные бухгалтерские и строительные программы служат в качестве систем единого входа для транзакций и счетов-фактур, а также для регистрации цен на строительные материалы, чтобы сократить время, затрачиваемое на расчет заявок. Эти программы также помогают в подсчете заработной платы и определении квартальных выплат IRS.Наем офисного персонала сокращает время, которое вы проводите в офисе, но как владелец бизнеса важно, чтобы вы также изучили и понимали офисные процедуры.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНЫХ ДОМОВ ДОМ

Если вы собственник земли, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг навстречу мечте о собственном семейном очаге. Но чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками, нужно быть вооруженным всеми необходимыми знаниями, потратить много сил, потрудиться и вложить в работу часть своей души.Каковы правила, нормы и строительные технологии? Какие документы для этого нужны? Какие затраты вас ожидают при строительстве частного дома? Обо всем этом позже в статье. Массив дерева Coswick — отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

Содержание

1. С чего начать?

С чего начать?

Итак … вы решили построить собственный частный дом своими руками. Здесь нужно иметь общий план постройки частного дома и следовать полезному призыву ко всем известному изречению: «летом готовь сани, а зимой телегу», а лучше начать строить постройку самостоятельно. нужно во всеоружии.

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально пригодной для строительства. Перед началом строительства необходимо изучить все его территориальные особенности и выяснить, является ли его стоимость приемлемой.

Далее нужно решить, будете ли вы пользоваться услугами застройщика или строите дом самостоятельно. В первом случае необходимо заключить договор на строительство частного дома и полностью подготовить бригаду строителей, готовую по первому вызову немедленно приступить к работе.Далее следует собрать все необходимые документы, чтобы избежать бюрократических проблем. И, конечно же, особое внимание стоит уделить проекту строительства частного дома.

В строительстве дома своими руками есть масса положительных моментов. Во-первых, значительно снизились финансовые затраты по сравнению с покупкой же готового дома. Во-вторых, вы сможете контролировать процесс строительства и будете полностью уверены в качестве выполненных работ.

Документы на строительство частного дома

При строительстве частного дома у вас обязательно возникнет вопрос: что необходимо для оформления строительства частного дома, и что вас беспокоит при ожидании?

Конечно, выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, ведь без должных знаний можно потратить много времени и нервов на этот вопрос. Но общее представление об этой процедуре у вас должно быть.

Разрешение на строительство частного дома

Первый документ, который вам понадобится — это разрешение на строительство. Этот документ подтверждает соответствие требованиям городского плана и проектной документации. Позволяет проводить строительные работы по плану.

Для его получения необходимо предоставить в органы архитектуры и градостроительства следующий комплект документов:

• акт, подтверждающий право пользования земельным участком (договор купли-продажи, завещания, дарение или бартер;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект на строительство частного дома;
• план застройки на всем земельном участке;
• прочие чертежи, расположенные на части построек.

Также необходимо заранее подготовить запрос из районной администрации, чтобы земля не находилась под арестом и не обременялась.

В основном процесс получения разрешения на строительство занимает около десяти дней, а срок его действия становится не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и последующее согласование проектно-сметной документации проектируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации вы можете прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

При утверждении проектно-сметной документации проводятся проверки на соответствие проектным решениям строительных норм, а также в случае строительства зданий с различными художественными решениями учитывается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для проверки и дальнейшего согласования проектно-сметной документации в нее должны быть включены:

• эскизы и разрезы частного дома с технико-экономическими данными;
• Полный план всего участка с указанием проекта и прочей экзальтации.

Вся эта документация должна быть согласована с коммунальной, пожарной, санитарно-эпидемиологической службой.

паспорт здания

Следующий этап — замер всей частной земли и размер перегородок всех построек. Этим этапом занимаются градостроительные органы и архитектура вместе с застройщиком.

По завершении данного этапа оформляется в трех экземплярах, предназначенных для застройщика, градостроительных органов и архитектуры и БТИ.После этого застройщик получает паспорт здания, в который входит:

• проект частного дома;
• проектирование всех построек на земельном участке;
• Проверить землю застройщика;
• Пояснительная записка оформленная проектным учреждением;
• акт и картографирование всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют особые правила строительства частного дома, которые застройщик должен полностью соблюдать.

В — Во-первых, расстояние между домом и дорогой в будущее должно быть не менее 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности расстояние между двумя жилыми объектами должно быть в пределах от 6 до 15 метров — все зависит от показателя огнестойкости зданий.

Во-вторых, существуют особые ограничения, касающиеся общей площади помещения и высоты в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть не менее 8 м2 для гостиной, показатель — более 12 м2, кухни — более 6 м2 и ванной — не менее 1.8 м2. Эти параметры установлены в соответствии с санитарными нормами. Также существуют ограничения, связанные с размером и пропусками на подъемники. Лестница между двумя этажами должна иметь ширину более 0,9 метра, этот же параметр равен минимальным размерам коридора. Минимальная высота этажа — 2,5 метра, в корпусе мансарды — 2,3 метра. Если в доме планируется постройка подвала, его высота должна быть не менее 2 метров.

Зная все правила и нормы строительства частного дома, вы сможете избежать множества проблем и ошибок.

Проекты по строительству частного дома

Параллельно со сбором всех необходимых документов вы можете вести работу с проектом частного дома.

Проектирование частных домов не регулируется какими-либо нормативными актами, поэтому любой человек, знающий основы проектирования, сможет без проблем создать эскиз дома, которого будет достаточно для получения разрешения на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется строительство небольшого загородного дома, и нет необходимости подводить итоги всех коммуникаций.В этом случае хозяин подберет правильное решение для постройки уютного загородного дома.

В том случае, если строительство частного дома планируется для постоянного проживания с полным набором городских коммуникаций, оптимальным вариантом будет заказ или покупка жилого проекта.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности поставленной задачи, в том числе:

• Планировка частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех комнат в доме;
• общая схема сантехнической фурнитуры;
• схема подключения;
• План крыши частного дома.

Могут быть включены другие дополнительные схемы, но это зависит от конструкции дома.

Строительство частных домов — фото готовых проектов ниже.

Основная задача при рассмотрении проекта частного дома — это определение продолжительности строительных работ. Поэтому дизайн дома следует полностью детализировать, иначе могут возникнуть различные несоответствия и проблемы, которые могут привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным затратам нервов и собственника земли.

Технология строительства частных домов

Для строительства высоконадежных частных домов необходимо знать технологию строительства частных домов, иначе неизведанные рифы в большинстве случаев приводят к отрицательным результатам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич прочный и хорошо защищенный от огня материал, поэтому этот дом дает ощущение некоторой защищенности. Однако недостаток этого строительного материала — это теплопроводность, что приводит к необходимости строительства толстых стен и глубоких фундаментов, а тем самым к увеличению материальных затрат.Дом из кирпича поглощает много тепла для обогрева самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по этой технологии, безопасны, энергоэффективны и экономичны благодаря клеевым панелям Castle, которые позволяют значительно сэкономить на отоплении дома.

Эти панели имеют относительно небольшой вес и исключают необходимость в закладке фундамента, но в то же время способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, построенный по этой технологии, имеет множество преимуществ.

Во-первых, у дерева очень хорошая воздухопроницаемость, поэтому эти постройки очень хорошо вентилируются. Кроме того, деревянные дома экологически чистые, так как дерево — натуральный материал, а строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным изоляционным материалом и проста в обработке, что снижает количество отходов для обогрева дома и здания, соответственно.

В-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, ведь деревянные срубы имеют элегантный вид и могут быть основой дизайна.

Thermo Tech

В данной технологии используются блоки из пенополистирола, которые отличаются высокой прочностью, теплосбережением и экологичностью. Также полистирол исключает появление различных бактерий и плесени и подвергается воздействию огня только после двухчасового воздействия огня. Стена из этого материала обычно имеет толщину 25 см, что по своим технологическим характеристикам по сравнению со стеной из кирпича 50 сантиметров. При возведении дома по этой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед постройкой дома крайне важно спланировать все отходы, которые будут впоследствии выбрасываться как из кошелька, так и с недостроенным домом.

Стоимость строительства особняка в первую очередь зависит от первоначального проекта строительства, качества строительных материалов и сложности строительства.

Расчет стоимости частного дома может производиться как в специализированных службах, так и самостоятельно.

Изначально необходимо определить точные размеры будущего жилья, например, общий размер дома и каждой комнаты в отдельности. Также следует знать такие параметры, как высота и толщина стен, высота фундамента, тип кровли и кровельный материал, а также все виды коммуникаций в доме.

Далее следует подробный план строительства частного дома, который включает в себя: проект дома, крыши и фасада, планировку всех комнат и генеральный план частного сектора.

После этого Вы можете обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома исходя из действующих цен на материалы и услуги бригады строителей.

Если вы хотите посчитать самостоятельно, для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают этот процесс. Но стоит учесть, что иногда цены на программное обеспечение могут отличаться от реальных. Другой способ оценки стоимости строительства — это составить список всех необходимых работ и материалов, а затем узнать расценки в местных предприятиях и таким образом рассчитать все затраты на строительство дома.

Имейте в виду, что в процессе строительства возможно повышение цен на материалы и услуги, поэтому лучше вложить в будущий дом еще 20% финансирования из бюджета рассчитанной суммы.