Размещение дома на земельном участке

• Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка

Расположение загородного дома на земельном участке. Отступы от границ и построек

Есть множество законов, нормативных документов, правил и просто рекомендация о том, как и где должен располагаться загородный дом. Необходимо учесть и пожарную безопасность и санитарные нормы, удаленность от соседей и рациональное использования пространства. При этом в условиях существующей застройки выполнить все требования может быть весьма затруднительно.

Не зависимо от того где расположен Ваш земельный участок, большинство норм идентичны, тем не менее:

• На участке на территории садоводческого (дачного) объединения необходимо придерживаться требований СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан здания и сооружения».
• На участке отведенном под ИЖС нужно использовать нормы СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Без привязки дома невозможно получить разрешение на строительство.

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Отступы от красных линий

Красная линия это условная граница, которая отделяет территорию застройки от проезжей части улицы, проезда, магистрали.

1. Жилое строение (или дом) должно отстоять:
   • от красной линии улиц не менее чем на 5 м,
   • от красной линии проездов не менее чем на 3 м.
2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
3. Навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны улицы или проезда, при наличии согласования с правлением.

Отступы до границы соседнего участка

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

• от жилого строения (или дома) — 3 м;
• от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
• от других построек (гараж, баня и т.д.) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м,
• от стволов среднерослых — 2 м;
• от стволов от кустарника — 1 м.

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Отступы между постройками

Отступы по противопожарным нормам

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице:

Допускается группировать и блокировать жилые строения (или дома) на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами) в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по таблице приведенной выше.

Отступы по санитарно-бытовым условиям

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

• от садового дома и погреба до уборной – 12;
• до душа, бани и сауны – 8;
• от колодца до уборной и компостного устройства – 8;
• до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны – 12;
• от погреба до компостного устройства и постройки для мелкого скота и птицы – 7.

Допускается примыкание или объединение  хозяйственных построек и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

При расположение будущего коттеджа на конкретном земельном участке учитываются законодательные нормы и пожелания застройщиков и заказчика. Возможно, у управляющей компании вашего коттеджного поселка имеются и дополнительные требования к расположению построек, для обеспечения целостности восприятия всего поселка или отдельных районов и улиц. Все это также учитывают наши специалисты, выполняя привязку дома к границам вашего участка.

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.


Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

• улиц — не менее 5 м;
• проездов — не менее 3 м.

Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.


Минимальные значения:

• жилой дом — 3 м;
• сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
• другие хозяйственные постройки — 1 м;
• очистные сооружения — 1 м.

Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.

Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:

• высокорослые деревья — 4м;
• среднерослые — 2м;
• кустарник — 1 м.

В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:

• бани 5-8 м;
• курятника или туалета 15 м;
• колодца 8-10 м.

Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3. каркасные и деревянные дома.

Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.

Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.


Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.

Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.


Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

Отступы от границ участка

Согласно Градостроительному кодексу, если здание, сооружение или другое строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то это самовольная постройка. Минимальные отступы от границ земельных участков задаются градостроительным регламентом территориальной зоны, в которую попадает участок. Регламент приводится в утверждённых Правилах землепользования и застройки муниципального образования.

Сегодня существуют нормативные требования к отступам, которые рекомендуется учитывать при проектировании и строительстве на частных участках для ИЖС, ЛПХ, на садовых и дачных участках, в следующих сводах правил:

• СП 53.13330 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. здания и сооружения;
• СП 42.13330 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений;
• СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства.

Обязательность применения стандартов регулируется «Перечнем национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона „Технический регламент о безопасности зданий и сооружений“». Указанных выше сводов правил в нем нет, что означает, что это рекомендуемые, а не обязательные требования. Данная позиция подтверждается решением ВС РФ.

При этом в Перечне есть указание на обязательность применений некоторых частей версии свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» под номером СП 42.13330, однако среди них нет положений, относящихся к расстояниям.

С 01.01.1990 противопожарные расстояния при строительстве были установлены в СНиП 2.07.01-89*. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

В период с 30.04.2009 по 12.07.2012 требования к противопожарным расстояниям на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков в зависимости от степени огнестойкости строений были установлены Федеральным законом №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С 12.07.2012 отсутствуют нормативные документы, содержащие обязательные требования к противопожарным расстояниям, кроме объектов, на которые распространяется специальное регулирование.

Однако, в перечне документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, есть СП 4. 13130 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Информация для застройщика Земельные участки для ижс (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и

Информация для застройщика Земельные участки для ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) – это земли, предназначенные и используемые для застройки и отделенные от земель других категорий границами городских и сельских населенных пунктов. ИЖС — это вид разрешённого использования земельного участка, его целевое назначение. Ещё раз подчеркнём, что категория земель таких участков называется “земли населённых пунктов”. На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня, сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода. ЛПХ (личное подсобное хозяйство) — это тоже вид разрешённого использования земельных участков, одни из них находятся в черте населённого пункта и на них можно вести строительство дома, другие же относятся к землям сельскохозяйственного назначения, считаются полевыми и на них можно заниматься только выращиванием сельскохозяйственных культур (см. подробнее ФЗ “О личном подсобном хозяйстве”). Последние, как становится понятным, имеют категорию земель «для сельскохозяйственного назначения», и речь сейчас идёт не о них. Земельный участок ЛПХ можно точно так же использовать для строительства собственного дома. На нём не обязательно выращивать кур, коз и свиней или расставлять ульи, но иметь ещё и такую возможность весьма выгодно. В построенном доме можно зарегистрироваться и, при желании, продать его с участком без проблем. Ранее существовавшие различия в возможностях строительства между участками под ИЖС и ЛПХ, садовыми и дачными участками на территории населенных пунктов стали не существенными в соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 14 апреля 2008 года N 7-П. Дома, простроенные на этих участках и пригодные для постоянного проживания, признаются жилыми, в них можно получить постоянную регистрацию.
На рынке недвижимости у жителей посёлков и деревень участки ИЖС и ЛПХ пользуются большим спросом, ведь для них не требуется проводить так называемые “переводы земель”, позволяющие вести строительство жилого дома капитальной постройки и решать пока не простые вопросы по регистрации (прописке) в этом доме. Нормы строительства дома на участке ИЖС Понятие «индивидуальный жилой дом», в соответствии с ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса, распространяется на все индивидуальные жилые дома независимо от разрешенного использования земельных участков, на которых такие дома расположены, и вида территориальной зоны. Индивидуальным жилым домом считается одноквартирный, т.е. отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3 (три), предназначенный для проживания одной семьи (п.2,п.п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Допустим также четвертый, мансардный этаж. В Градостроительном кодексе РФ также указано, что площадь этого дома должна быть не более 1,5 тыс. м2 . То есть, на участке ИЖС разрешается возводить жилой дом капитальной постройки, при этом дом должен быть не выше 3-х этажей. На земельном участке площадью, не превышающей 800 м2 , можно строить только один жилой дом — об этом говорит формулировка закона о возведении отдельно стоящего строения. Кроме этого, разрешено строительство бани, гаража, летней кухни, теплиц и других хозяйственных построек. Чтобы правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе архитектуры градостроительный план (ГПЗУ). Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для получения разрешения на строительство весь комплект документов необходимо подать в соответствующий орган – отдел архитектуры администрации района. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на 10 лет. Даже если участок придётся продать, срок действия разрешения на строительство которого ещё не истёк, это разрешение сохраняется для будущего владельца. О «красных линиях» Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной линии” на расстояние 6 м, если участок выходит на дорогу, и не менее 3 м, если это не дорога , а проезд. Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя. Если коротко, то это линия, которая четко определяет границы участка и отделяет вашу частную собственность от улицы или прилегающей территории. В соответствии с градостроительными требованиями производить постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в коей мере не выступал за красную линию. Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен быть удален от красной линии на расстояние шести метров. Нарушение этого требования чревато судебными разбирательствами: через суд, вас могут заставить снести объект, который выступает за красную линию застройки. Итак: ни один элемент дома или другой постройки не должен выходить за красную линию. Это нужно не только для того, чтобы соблюсти закон, но и чтобы защитить дом от пыли, шума и газов, уменьшения просматриваемости помещений с улицы. Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории участков. О противопожарных требованиях Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (минимальные расстояния между домами соседей), зависящий от параметров и степени огнестойкости домов: • между каменными — 6 м, • между каменным и деревянным — 10 м, • между двумя деревянными — 15 м, • расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек. • при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках . • расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются. Тем не менее, если какие-то хозяйственные постройки будут примыкать к дому, то расстояние до участка соседа необходимо измерять от каждого объекта. Так, если к дому примыкает гараж, то: • от гаража до границы участка — не менее 1 м внутрь. • от хозяйственной постройки для птицы и скота – 4 м и больше. Также должно соблюдаться и противопожарное расстояние между домами, находящимися на противоположных сторонах дороги (проезда). Видимые границы участка В период строительств на участке необходимо установить забор. Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений.
• Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до межи (границы участка). • Если же элементы дома ( навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 0.5 м, то расстояние измеряется от них. • Расстояние от построек до забора — 1 м. В этом случае, скат крыши техпостроек выполняется в сторону своего участка. • Расстояние от межи до построек для выгула и содержания домашней птицы и скота — не менее 4 м. • Расстояние от соседского забора до кустарника -1 м, • до высоких деревьев — 4 м, и до деревьев средней высоты — 3 м. • Расстояние между соседским домом и вашей уборной (если таковая имеется) и постройкой для выгула и содержания домашней птицы — должно быть не менее 12 м. От сауны, бани, душа — не менее 8 м. Эти санитарные нормы должны соблюдаться и на вашем участке. И с чего начать? Как известно дом начинается с проекта. Очень важно, чтобы Вы смогли для себя сформулировать, какой именно дом Вы хотите. Приступать к проектированию необходимо с позиционирования будущего дома на участке. Следует продумать расположение дома относительно сторон света – в жилые комнаты должен попадать солнечный свет, окна же лестничного холла, кухни, санузлов могут выходить на север. Например, размещение гостиной на западе даст возможность любоваться закатом тихими уютными вечерами. Использование же больших панорамных окон усилит этот эффект. Для того, чтобы будущий дом стал для Вас уютным и комфортным необходимо продумать множество других параметров – например, сколько человек будет жить в доме, как комфортно разместить каждого из них, каково функциональное назначение каждой комнаты. Продумайте все ньюансы, которые смогут внести в вашу жизнь особый колорит. Возможно, вся ваша семья мечтает о большой летней веранде для уютного отдыха, или о зимнем саде.

Нормы при строительстве жилого дома БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29.12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 656043, г. Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Градостроительные регламенты Омска. Жилые зоны. Официальный портал Администрации города Омска

Статья 46. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Жилые зоны (Ж) выделены для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, общественного питания, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

При осуществлении в жилых зонах строительства зданий, строений, сооружений следует предусматривать их обеспечение объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

1) Зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне индивидуальной жилой застройки приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2) Зона жилой малоэтажной застройки (Ж-2) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой малоэтажной застройки приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

3) Зона жилой застройки средней этажности (Ж-3) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов средней этажности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки средней этажности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4) Зона жилой застройки высокой этажности (Ж-4) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения высотных многоквартирных жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки высокой этажности приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

5) Зона жилой застройки смешанного типа (Ж-5) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения жилых домов следующих типов: высотных многоквартирных жилых домов, многоквартирных жилых домов средней этажности, индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов малой этажности.

Различные по этажности типы застройки в пределах зоны должны быть сформированы поквартально в соответствии с проектом планировки территории.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне жилой застройки смешанного типа приведены в таблице № 1 (статья 42 настоящих Правил) и статье 43 настоящих Правил.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой малоэтажной застройки устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 2 настоящей статьи;

2. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки средней этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 3 настоящей статьи;

3. для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах квартала жилой застройки высокой этажности устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов, перечисленные в пункте 4 настоящей статьи.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Что такое смотровые площадки, строительные линии и подмостки и почему они имеют значение? |

Предупреждение. Эта тема очень сухая, но ниже может быть информация, которая будет вам полезна. Так что, если вам нечем заняться, продолжайте читать.

Идея написания этой статьи возникла из разговора, который я подслушал между домовладельцем и специалистом по выдаче разрешений во время недавнего визита в отдел городского планирования. Специалист по выдаче разрешений пытался объяснить домовладельцу, что он не может построить то, что хотел, и что нарисованных от руки эскизов, которые он принес, недостаточно для подачи заявки на разрешение, даже если он сможет это построить.Он выглядел очень смущенным, и позже я нашел его снаружи и спросил, что он хотел построить. Посмотрев на его площадку для обследования, я предложил несколько альтернатив, которые соответствовали бы городским правилам и при этом позволяли ему иметь крытую площадь, которую он хотел, на заднем дворе. Есть много домовладельцев, таких как он, особенно тех, кто впервые покупает жилье, которые никогда не видели планшетов с опросами или не умеют их читать. Существует множество общей информации по этой теме, доступной в Интернете, но не так много, что конкретно касается строительства покрытий для патио и других конструкций заднего двора.

Использование вашей обзорной площадки для определения того, что и где можно построить

Когда вы покупаете дом, одним из документов, который включается в заключительные документы, является платформа для обследования. Это обзор вашей собственности, который передается в округ для предоставления юридического описания вашей собственности. На площадке для обследования есть много важной информации, которая показывает, где находятся ваши владения, где начинается собственность ваших соседей и где вам разрешено строить.Площадка для обследования особенно полезна, когда дело доходит до строительства забора вокруг вашей собственности или замены существующего забора, потому что она определяет, куда может идти забор и кому он принадлежит. Также на обзорной площадке вы найдете Building Lines и Easements (если есть). Строительные нормы — это правила, которые устанавливаются вашим городом и определяют, что вы можете построить, и насколько близко к линиям застройки, границам собственности и сервитутам вам будет разрешено строить.

Линии собственности

Физические границы вашей собственности, если они отмечены, могут быть заблокированы окружающей застройкой, растениями и другими препятствиями, и может быть трудно определить, где находится край вашей собственности, даже если по периметру есть забор. Линии собственности на площадке для обследования определяют юридические границы вашей собственности. Важно отметить, что тот факт, что вашу собственность окружает забор, не обязательно означает, что вы владеете забором или его частью.Линии владений на площадке для обследования помогают определить, кто на законных основаниях владеет забором между владениями.

Строительные линии

Линии застройки — это заданное расстояние от сторон участка, которое обозначает места, где нельзя разместить здание или сооружение. Линии застройки часто называют отступами, потому что здание должно быть «отодвинуто» на определенное расстояние от линии собственности. Город может заставить вас снести постройку и оштрафовать, если вы построили что-то, что выходит за пределы строительной линии.Поэтому перед тем, как начинать какой-либо проект на заднем дворе, целесообразно обсудить с вашим застройщиком, где находятся все сервитуты и линии отката застройки на вашей собственности. В некоторых городах есть исключения для строительства над линией застройки, но они варьируются от города к городу. Например, один город, в частности, позволит вам построить беседку над линией застройки, если это будет открытый воздух наверху, а не черепичная крыша. Однако линии застройки не всегда отмечаются на геодезической площадке, поэтому очень важно выбрать опытного подрядчика.Выбранный вами подрядчик также должен хорошо разбираться в строительных нормах и правилах вашего города, чтобы обеспечить соответствие вашего проекта требованиям, а также знать, когда могут быть сделаны исключения, чтобы вы могли воплотить свое видение в жизнь своего двора.

Обычно есть способы работать со строительными нормами и правилами вашего города, чтобы построить то, что вы хотите на своем заднем дворе (или, по крайней мере, что-то рядом с ним), но выбор правильного подрядчика имеет первостепенное значение для плавного процесса получения разрешений!

Сервировка

Сервитут предоставляет физическому или юридическому лицу законное право использовать чужую собственность в определенных целях.Типичным примером является местная коммунальная компания, имеющая сервитут, позволяющий снимать показания счетчика или даже устанавливать серию линий электропередач. Или, если ваша подъездная дорога перекрывает вашу линию собственности, вы можете полагаться на сервитут на собственность ваших соседей, чтобы получить доступ к вашему гаражу.

Easements также может позволить соседу пройти или проехать через вашу собственность, чтобы добраться до своей земли. Легкости могут быть частными или общими. Следует иметь в виду, что сервитуты определяют, кто может использовать собственность, и ограничивают то, что вы можете с ней делать.Если у вас есть сервитут на вашей собственности, вам не разрешается строить конструкцию, которая блокирует сервитут или ограничивает доступ.

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила определяются городом, в котором вы проживаете. Строительные нормы и правила позволяют вам знать, что вы можете построить и где, и многие города в этой области используют аналогичные строительные нормы. Одним из примеров общепринятых строительных норм является то, что все стойки покрытия внутреннего дворика должны находиться внутри линий здания, но крыша может немного выходить за линию.В некоторых городах можно построить конструкцию за линией застройки, но только если она не прикреплена к основной конструкции (обычно это ваш дом). Выберите компанию, которая не только специализируется на сооружении приусадебных участков, но также знакома с городом, в котором вы живете, и хорошо разбирается в правилах и исключениях для вашего города. Вы определенно не захотите погрузиться в проект на несколько недель, прежде чем обнаружите, что планы, которые вы уже заключили со строительной компанией, не одобрены городом! Если компания приходит к вам домой для первичной консультации и сразу же не просит показать вашу площадку для опроса, это большой красный флаг.Изучите выбранную вами компанию перед подписанием контракта и, самое главное, прочтите их отзывы !!!

Все, что вам нужно знать в 2021 году — план моего сайта

Многие люди ищут дом, чтобы купить, в то время как другие ищут недвижимость, которую они могут адаптировать, надстроить и отремонтировать, чтобы создать дом своей мечты.

А ремонт дома или собственности никогда не бывает прихотливой или легкой задачей, выполняемой без какой-либо предусмотрительности или предварительного планирования.

Если вы ремонтируете дом или собственность без надлежащего планирования, это может повлечь за собой множество финансовых и юридических последствий, за которые придется заплатить позже.

Более 71% домовладельцев предпринимают какие-либо проекты ремонта или улучшения дома после покупки дома.

Некоторые домовладельцы тратят до 14 000 долларов только на ремонт кухни. В целом, средний американец тратит более 6649 долларов на проект полного ремонта дома.

Кроме того, не поймите ошибочно, что большинство домовладельцев берут на себя проекты ремонта дома из гордости или хвастовства. Возраст более 80% жилых домов в США составляет 20 лет и старше.

Возможно, вам придется заняться проектом ремонта дома, хотите вы этого или нет. И это может быть интерьерный или экстерьерный проект.

Кроме того, было бы полезно, если бы вы считали, что эти проекты не происходят в вакууме. Ваши проекты по внешнему ремонту дома могут привести к тому, что вы невольно пересечете границу соседних земель.

Ваш запланированный проект ремонта дома может противоречить правилам руководящих принципов ассоциации домовладельцев, если вы связаны с ними.

Помимо того, что вы выполняете ремонт, который вам действительно нужен, вам также необходимо убедиться, что проект строительства вашего дома соответствует нормам, особенно внешние проекты.

И именно поэтому вам нужен план участка, прежде чем вы начнете строительный проект.

Если вам нужна помощь с проектом ремонта дома, внутреннего или внешнего, и вам нужен план участка, свяжитесь с My Site Plan сегодня.

Связанные — Как обрабатывать землю: простое руководство

Что такое план участка?

План участка, также известный как план участка, представляет собой схему, на которой показаны предлагаемые улучшения вашей собственности.План участка важен, потому что он также включает информацию о ландшафтных особенностях данного участка.

План участка обычно показывает, что уже существует на определенной собственности, в дополнение к представлению того, что вы предлагаете построить на этой конкретной земле. Это может, например, включать пристройку к определенной собственности, например, гаражу.

Одна из наиболее важных функций плана участка — показать взаимосвязь между тем, что уже существует, и тем, что вы планируете построить.Планы сайтов созданы по-разному; не все они будут одинаковыми. Это связано с тем, что разные строительные органы потребуют разные вещи.

Правительствам требуются планы участков, чтобы гарантировать соблюдение как местных, так и государственных строительных норм, когда дело доходит до внесения изменений и дополнений в конкретную собственность. Еще одна причина, по которой планы участков важны и необходимы, заключается в том, что правительства обычно сохраняют планы участков для исторических записей, особенно в обстоятельствах, когда домовладельцы вносят довольно значительные изменения в свою собственность.

В общем, план участка — это подробный план, который представляет схему предлагаемых улучшений или дополнений к определенному участку земли.

Связано: Как мне получить план участка для моей собственности?

Назначение плана участка

Основная цель плана участка — показать точное соотношение предполагаемого землепользования с характеристиками земельного участка и его прилегающей территории. Однако помимо простого демонстрации того, как предлагаемая вами структура или сооружения соотносятся с тем, что уже существует на вашей собственности, план участка даст вашим строительным органам возможность проверять местные строительные нормы и правила зонирования.

План участка поможет гарантировать, что то, что вы потенциально добавите к своей собственности, будет соответствовать существующим официальным кодам. Еще одна важная особенность плана участка и плана здания в целом заключается в том, что он гарантирует, что местные службы, такие как школы, канализация, дороги, водоснабжение и аварийные службы, соответствуют тому, что вы планируете построить.

Соблюдение правил зонирования также поможет снизить вероятность возникновения судебных исков из-за ненадлежащего землепользования.Кроме того, соблюдение зонирования поможет гарантировать, что ваш проект будет покрыт потенциальными будущими законодательными актами, например, в случае страхового покрытия.

Если вы добавляете что-то без разрешения или способом, не соответствующим требованиям зонирования и строительных норм, ваш страховой полис может не распространяться на вас в случае, если вы понесете убытки.

План участка

и план этажа: в чем разница?

В чем разница между планом участка и планом этажа? План этажа — это масштабная схема расположения комнат на одном этаже здания.Если вы заинтересованы в создании плана этажа, здесь, в MySitePlan, мы можем сделать набросок, предоставленный вами, и воссоздать план этажа в AutoCAD в рамках наших дополнительных услуг. Если вы хотите, чтобы мы концептуализировали пространство, мы можем взять размеры наружных стен и создать жилые помещения в соответствии с вашими требованиями.

У вас есть резиденция площадью 1000 квадратных футов, и вы хотите иметь две спальни, одну ванну с кухонной гостиной? В MySitePlan мы можем создать серию опций, чтобы вы могли понять, как использовать это конкретное пространство.Это также популярный сервис для коммерческих приложений, позволяющий улучшить возможности арендатора. Мы создали большое количество масштабных концептуальных макетов для предлагаемых гостиниц, многоквартирных домов, учреждений по уходу за престарелыми и многого другого.

С другой стороны, план участка фокусируется на изображении всего в пределах границ собственности. Сюда входит топография строительных конструкций, дорожек и т. Д.

В большинстве случаев планы этажей не включаются в планы участков, за исключением случаев, когда предполагается, что в собственность будут внесены предлагаемые изменения, в результате которых будет изменена площадь жилого дома.Планы этажей довольно технические, но обычно будут более понятными и понятными для человека, который не специализируется в области планирования участка.

Вы хотите знать, нужен ли вам план участка? В MySitePlan мы предлагаем три типа планов сайта: базовый план сайта, средний план сайта и подробный план сайта.

Нужен ли мне план участка?

План участка может понадобиться, если:

• Вы хотите понять размеры своей собственности.
• Покажите свой дом относительно границ собственности.
• Вам нужна дорожная карта для выполнения дворовых работ. Разметьте свои инструкции, чтобы избежать путаницы.
• Вы хотите набросать новую линию крыши.
• Имеете проблемы с посягательством на соседа? Представьте рисунок нависающего над городом в качестве экспоната.
• Думаете переделать свой пейзаж? Начните с плана участка, чтобы начать процесс того, что оставить, а что исключить.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство новой наружной конструкции.
• Вы подаете заявку на разрешение на снос для сноса вашего дома или другого строения.
• Вы подаете заявление на получение разрешения на строительство в городах с требованиями защиты деревьев. Отделы планирования считают полезным определить, требуется ли какая-либо дополнительная защита для деревьев на участке.
• Вы хотите переоборудовать или переоборудовать бассейн.
• Условное разрешение на использование коммерческой недвижимости.

Взгляните на наши три стандартных плана сайта, чтобы узнать больше о каждом из наших планов сайта и выбрать тот, который лучше всего подходит для вас. Мы также предлагаем индивидуальную почасовую работу в соответствии с вашими предпочтениями.

Связанные — Когда вам нужно разрешение на работу в вашем доме

Планировка и проектирование площадки

Что включает в себя план участка?

Существуют определенные руководства, которым должны следовать планы сайта при планировании и проектировании сайта.Ниже мы приводим список функций, которые обычно должны включать планы сайта.

1. Ваше имя и адрес: Это самые основные и важные вещи, которые вы должны включить в свой план участка.
2. Юридическое описание: Это будет включать такие вещи, как ваш ареал, ваш город, ваш налоговый лас и ваш раздел.
3. Масштаб: Схема участка должна быть нарисована в масштабе.
4. Кардинальное направление: План участка должен включать северное кардинальное направление, чтобы показать, как ориентирована ваша собственность.
5. Линии собственности: Линии вашей собственности должны быть включены в план участка.
6. Сведения о местонахождении: План участка должен включать, например, расположение подъездной дороги и прилегающих улиц.
7. Существующие и предлагаемые сооружения: План участка должен включать как ваши существующие, так и предлагаемые сооружения.

В зависимости от того, где находится недвижимость, некоторые строительные органы могут потребовать больше или даже меньше информации, чем указано в приведенном выше списке.Дополнительная информация, которая может потребоваться властям, может включать освещение, тропы, ландшафтный дизайн, дренажные сооружения, линии санитарной канализации, элементы сада, коммунальные услуги, которые включают электрические линии и линии водоснабжения, тротуары и другие пешеходные дорожки. Хотя наши составители на MySitePlan.com не смогут найти такие вещи, как коммунальные услуги, эти элементы могут быть добавлены по указанию клиента в соответствии с нашим Детальным планом сайта.

Программное обеспечение для планирования участка и визуализация плана участка

Отрисовка плана сайта AutoCAD

Здесь, в MySitePlan, мы стараемся использовать лучшее и наиболее эффективное программное обеспечение для создания плана вашего сайта.План вашего участка будет разработан с использованием AutoCAD: профессионального программного обеспечения для автоматизированного черчения, которое, как известно, предоставляет «экспертных знаний в области САПР для глобальных клиентов с 2000 года». Самое замечательное в AutoCAD заключается в том, что он может легко визуализировать 3D-модели, чтобы помочь в визуализации конечного продукта. Это создает уровень инженерной точности, который вы не сможете найти с помощью обычной двухмерной схемы плана участка. Поинтересуйтесь, цитируется ли ваш заказной 2D или 3D рендеринг.

Как создать план участка

Цель вашего плана участка — показать вашу собственность с высоты птичьего полета, с имеющимися структурами и элементами, нарисованными в масштабе.Предлагаемые вами конструкции должны быть включены в схему и нарисованы таким образом, чтобы четко продемонстрировать, как ваши предлагаемые конкретные конструкции будут соотноситься с тем, что уже существует на участке.

Руководство по планированию участка

Существуют определенные правила, которых обычно должны придерживаться планы строительной площадки в зависимости от строительных властей. Первое и самое главное — план участка должен быть схемой, нарисованной в масштабе. Во-вторых, все параметры должны быть показаны и помечены на плане вашего участка.Вы всегда должны дважды уточнять у местных строительных властей, чтобы убедиться, что это сделано надлежащим образом.

План участка должен показывать обе границы собственности, все соответствующие размеры. Очень важно уметь различать то, что уже существует, и то, что предлагается. Здесь пригодятся пунктирные и сплошные линии, чтобы отличить предлагаемые структуры от существующих.

Кроме того, на плане участка всегда должны быть показаны необходимые существующие конструкции, такие как предлагаемые пешеходные дорожки и внутренние дворики.Также следует включить большие деревья на участке, так как некоторые строительные власти захотят, чтобы они были нарисованы на плане участка. Вообще говоря, если ваше дерево имеет диаметр более двух футов, вы захотите включить его, указав как его диаметр, так и его вид. Вам нужно будет предоставить их нам.

Подготовка места чрезвычайно важна. Как только ваши планы будут одобрены, план участка будет служить схемой расположения для предлагаемого вами добавления гаража, новой комнаты, новой подъездной дороги или чего-то еще, что вы создаете.

Где я могу получить план участка для моей собственности?

Если вы решили внести изменения в свою собственность, например добавить навес или бассейн в земле, или если вы планируете продать свой дом, вам понадобится копия плана участка.

План вашего участка — это документ, который показывает структуру и топографию вашей собственности сверху, и если вам никогда раньше не приходилось иметь его под рукой, вы можете по понятным причинам не знать, где его найти.К счастью, есть несколько разных мест, где вы можете получить план сайта, и в некоторых случаях вы можете уже иметь документ, даже не зная об этом.

Заключительные документы. Когда вы купили дом, копия плана участка должна быть включена в документы, которые вы получили. Если вы не можете найти его в своих заключительных документах, у вашего ипотечного кредитора или страховой компании могут быть копии, которые они могут отправить вам. Однако, если с тех пор, как вы приобрели дом, прошли годы, вам следует осмотреть его, чтобы убедиться, что он по-прежнему является точным изображением вашей собственности.

Уездная управа. Во многих местах правительство графства хранит копии планов жилых участков, чтобы гарантировать их соответствие строительным нормам и постановлениям города. Местные органы власти могут предоставить вам бумажную копию плана вашего участка или загружаемую копию, которую вы можете распечатать. Если вы решите получить план вашего сайта в правительстве округа, вам нужно будет дважды проверить его актуальность и, вероятно, придется заплатить плату за обслуживание.

Строительная компания. Если вы знаете строителя или строительную компанию, построившую ваш дом, вы можете попробовать связаться с ними, поскольку у них может быть ваш план дома в досье. Опять же, в зависимости от того, сколько времени прошло, вам следует проверить его точность.

Онлайн-сервисы. Если вы не можете отследить свой план участка ни из одного из вышеперечисленных источников, вы можете подумать, что наем геодезиста для составления нового плана участка — ваш единственный вариант. К сожалению, это может быть невероятно дорого, поэтому по возможности лучше этого избегать.Вместо этого вы можете заказать план сайта онлайн у такой компании, как MySitePlan.

В MySitePlan мы используем актуальные спутниковые снимки, карты земельных участков и другие ресурсы, чтобы создать план вашего участка по гораздо более низкой цене, чем у обычного геодезиста. Планы участков принимаются по всей стране для разрешений, отпускаемых без рецепта, и для внесения других незначительных изменений.

Как получить онлайн-план сайта

Допустим, вам нужно создать новый план сайта (и если вы читаете наш блог, скорее всего, вы это сделаете!).По сути, у вас есть два варианта: попросить геодезиста прийти к вам и составить план участка или создать план участка в Интернете.

Ваша первая мысль может заключаться в том, чтобы просто пригласить геодезиста. В конце концов, вы получите наиболее точные результаты, если на вашей территории действительно кто-то ступит, верно? Хотя это спорно, в найме геодезиста есть одна вещь, которой нет: это может быть невероятно дорого. По данным HomeAdvisor.com, в среднем по стране стоимость участия человека в обследовании земли составляет 753 доллара США, а ставки могут достигать 1500 долларов США в зависимости от размера района и вашего местоположения.

Основные принципы онлайн-планов сайтов

Другой вариант, конечно же, — заказать план сайта онлайн. Хотя некоторые домовладельцы могут беспокоиться о том, что они не могут получить точный план участка удаленно, MySitePlan фактически использует самые последние спутниковые снимки, информацию ГИС, карты земельных участков округа и другие источники данных для создания в цифровом виде планов участков, которые являются точными. и подробно.

Еще одним приятным моментом в заказе плана сайта в Интернете является то, что это быстро (MySitePlan доставит вам ваш документ в течение одного-двух рабочих дней) и, что еще более важно, это намного дешевле, чем нанять геодезиста.Насколько так? Попробуйте в десять раз дешевле для нашего самого простого плана и примерно в шесть раз дешевле для нашего самого подробного плана. Вы заплатите всего от 69,99 до 129,99 долларов в зависимости от требуемого уровня детализации.

Связанные — Обновления гаража: что делать с пустым гаражом

Экономьте деньги, экономьте время и силы

Как и любая хорошая онлайн-транзакция, заказать тарифный план онлайн невероятно просто. Вы можете заказать базовый, средний или подробный план участка прямо с нашего веб-сайта, просто предоставив нам свой адрес, выбрав тип файла для документа и загрузив любые полезные документы о собственности, которые у вас есть.(Если у вас их нет, тоже ничего!)

Если у вас есть конкретные вопросы перед заказом или вы хотите узнать о персонализированном плане сайта, вы можете заполнить нашу короткую контактную форму, и мы сразу же свяжемся с вами. Вам решать, хотите ли вы нанять геодезиста или заказать план участка через Интернет, но мы надеемся, что теперь, когда вы знаете, насколько это просто, вы выберете последнее.

Почему стоит выбрать MySitePlan для планов сайтов

Мы составляем планы участков быстро и легко!

Мы — команда высококвалифицированных дизайнеров САПР и предоставляем услуги по составлению чертежей всем, кому нужен план участка, но нет времени или опыта, чтобы его нарисовать.

Мы удаленно создаем планы участков на всей территории Канады и США, используя ГИС, общедоступные записи и информацию, предоставленную клиентами.

Планы сайтов — наша специальность, но наши навыки на этом не заканчиваются. Спросите о любых наших 3D-рендерингах, концептуальных схемах, планах этажей и любых других проектах, связанных с САПР, которые могут у вас возникнуть.

В My Site Plan у нас:

• Нарисовано 1000 планов участков для самых разных типов и масштабов проектов
• Более 20 лет опыта в проектировании для больших и малых строительных и ландшафтных фирм
• Приняты ли планы нашего участка строительными отделами по всей стране

Мы гордимся тем, что превратились в крупнейшего в стране поставщика планов удаленных площадок.

Как мы работаем

Вы начинаете с выбора уровня детализации, необходимого для вашего плана участка. Если вы не уверены, ваш строительный отдел — лучший источник информации.

Затем вас попросят указать адрес отеля. Вы также можете предоставить любую дополнительную информацию, которая у вас уже есть, например опросы, документы или эскизы.

У вас будет возможность выбрать спецификации для окончательного плана участка, такие как тип файла и размеры.

Оттуда заказ передается одному из наших опытных дизайнеров. Мы будем искать информацию об объекте недвижимости на основе имеющихся данных, таких как спутниковые снимки, информация ГИС, карты земельных участков округа и другие общедоступные источники информации. Если потребуется дополнительная информация, мы свяжемся с вами по электронной почте.

В редких случаях мы не можем найти нужную информацию. Когда это произойдет, вы получите уведомление в кратчайшие сроки и получите полную компенсацию.Однако это случается нечасто.

После того, как необходимая информация собрана, наш дизайнер работает в AutoCAD над созданием плана участка.

Затем вам будет доставлен план участка. У вас есть возможность ознакомиться с планом сайта. Если вам потребуются какие-либо корректировки, мы внесем их без дополнительной оплаты.

Узнайте больше о том, как мы работаем сегодня.

5 вещей, которые нужно знать при получении плана участка в Интернете

Если бы вы хотели получить план участка вашей собственности 20 или даже 10 лет назад, вам, скорее всего, придется либо скрестить пальцы, что у городского отдела развития или титульной компании есть такой план, либо вам придется нанять лицензированного геодезист составит для вас новый план участка.Однако теперь есть еще один вариант: вы можете заказать план участка онлайн у профессионалов AutoCAD, таких как MySitePlan.

Вот несколько вещей, которые вам следует знать, если вы решите заказать план участка в Интернете.

Вам не нужно, чтобы кто-то физически приходил к вам домой. Поставщики планов участка онлайн используют комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков округа и других доступных источников информации для создания актуального плана участка вашей собственности, даже не приходя к вам домой.Они могут просто объединить источники информации, использовать AutoCAD для составления плана и отправить вам окончательный план в виде файла PDF.

Если вы заказываете план участка в режиме онлайн, срок выполнения заказа очень короткий. Так как MySitePlan может отправлять планы участков по электронной почте нашим клиентам в виде файлов PDF, мы можем предоставить вам план участка максимум в течение двух рабочих дней, а зачастую это занимает всего один день.

Вы по-прежнему можете вносить изменения в план участка, который вы заказываете через Интернет. Некоторые люди могут беспокоиться, что если они закажут план участка в Интернете, они не смогут попросить внести изменения в окончательный PDF-файл.Однако, если вы обнаружите какие-либо ошибки или нуждаетесь в конкретных изменениях в плане участка, который вы получаете от MySitePlan, вы можете запросить внесение этих изменений без дополнительной оплаты.

Стоимость онлайн-плана сайта значительно ниже, чем стоимость найма геодезиста. Согласно последним данным HomeAdvisor.com, средняя стоимость найма землемера по стране составляет 775 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 644 до 906 долларов на сертифицированный план. Как видите, цена плана сайта «Мой сайт» для несертифицированного плана значительно ниже.Поэтому всегда проверяйте, нужен ли вам сертифицированный план.

Онлайн-планы участков можно подавать вместе с заявками на получение разрешения на строительство. Вы захотите провести исследование поставщиков планов сайта и убедиться, что вы работаете с компанией, имеющей многолетний профессиональный опыт, но пока вы выбираете надежного поставщика планов сайта, у вас не должно возникнуть проблем с получением ваша заявка на получение разрешения на строительство одобрена (MySitePlan никогда не получал отказ в разрешении на отпуск без рецепта за последние 15 лет создания планов участка).

Если есть что-нибудь еще, что вы хотите узнать о заказе плана участка в Интернете, а не о найме геодезиста, посетите страницу часто задаваемых вопросов MySitePlan или свяжитесь с нами сегодня.

Что такое план участка, также известный как план участка?

План участка — это чертеж с точным масштабом, показывающий существующие условия на участке земли, включая границы владений, и детализирующий расположение любых предлагаемых и существующих застроек, таких как сооружения, мощение и способы использования земли.

У каждого города есть свои требования, поэтому обязательно проверьте, какие они есть в вашем городе.Мы составляем планы участков более 15 лет, и ни разу не получили отказ в выдаче разрешения на продажу без рецепта. Если вы отправите один из наших планов сайта в свой город, а они это отвергнут, мы полностью вернем вам деньги.

Когда требуется план участка?

• Для любого разрешения на строительство в новостройке
• Любая перепланировка, включающая внешние работы
• Многие типы заявок на землепользование, такие как обзор плана участка, условное использование или земельные участки

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым строениям, парковкам или другим объектам участка, но они также могут иметь более подробные требования.Чтобы определить, что требуется для вашего проекта, обратитесь к пакету заявок вашего города или округа. Это будет включать в себя список необходимых элементов, которые должны быть показаны на плане сайта, и вы можете использовать эту информацию, чтобы определить, какой тип плана вам нужен.

Если вы не уверены, обратитесь к нам с этим списком требований, и мы поможем вам найти наиболее экономичное решение.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города. И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города.Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города. Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа. В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги в сфере недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения. В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Как мне получить план участка для моей собственности?

Если вы подаете заявку на разрешение на строительство, организуете мероприятие в арендованном помещении или решаете спор о границах, вас могут попросить составить план участка. Хотя это может вызвать некоторую путаницу, план участка — это на самом деле то же самое, что и план участка — это двухмерный вид объекта сверху с такими деталями, как границы участков, структуры и ландшафты.

Если у вас еще нет плана участка в закрывающих документах для вашей собственности, два основных способа обеспечить его: попросить кого-нибудь нарисовать его или получить его через онлайн-ресурс, такой как MySitePlan.Вот что вам нужно знать об обоих этих вариантах.

Работа с геодезистом

Если вы хотите, чтобы кто-то пришел к вам на территорию, чтобы составить план участка, вам следует поработать либо с опытным архитектором, либо с лицензированным геодезистом. Вы можете найти местных геодезистов, выполнив поиск по фразе «землеустроители» в Интернете или просмотрев желтые страницы.

При обращении к геодезисту обязательно спросите, что будет включено в план участка, и получите оценку гонорара.Плата будет зависеть от размера и местоположения вашей собственности, а также от ставки, взимаемой индивидуальным инспектором. Ставки могут быть выше 1000 долларов, поэтому убедитесь, что вам удобно платить за план участка, прежде чем брать на себя обязательства.

После того, как вы наняли геодезиста, он часто приезжает с полевой бригадой, чтобы осмотреть вашу собственность. Они также будут использовать такие ресурсы, как карты округов и документы о собственности, чтобы определить границы вашей собственности. На основе своих наблюдений и исследований они составят актуальный план сюжета.

Связанные — Вспомогательные жилые помещения: что они из себя представляют?

Работа с поставщиком онлайн-планов участка

Для многих лучший вариант — заказать план участка в Интернете, потому что он обычно дешевле и требует меньше времени, чем наем геодезиста. Вы должны, конечно, сравнить стоимость онлайн-плана участка со стоимостью найма геодезиста. Но для многих проектов простой план участка может стоить всего 79 долларов, и вы можете получить его через MySitePlan за два дня или меньше.

Все, что вам нужно сделать, чтобы заказать план участка через Интернет, — это решить, сколько деталей вам нужно, поместить план участка с таким уровнем детализации в корзину и совершить покупку. Если вы заказываете через MySitePlan, мы будем использовать комбинацию спутниковых снимков, информации ГИС, карт земельных участков и другой информации, которую вы предоставляете, чтобы получить обновленный и точный план участка в формате PDF за два дня или меньше. .

Тем не менее, этот метод не подходит, если в разрешении на ваш проект содержится специальное указание на земельную съемку, поэтому проверьте требования.Если вы не уверены, свяжитесь с нами, и мы поможем вам найти решение, которое будет соответствовать требованиям, установленным в вашем регионе.

Что нужно знать о процессе проверки плана участка

Вы решили внести серьезные изменения в свою собственность, подали заявку на разрешение на строительство и представили свой план участка… и теперь начинается игра на ожидание.

Возможно, вы не в восторге от того, что вам придется ждать начала вашего проекта по благоустройству дома, но процесс проверки плана участка необходим, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все правила землеустройства и строительные нормы и правила для вашего города.И ждать рассмотрения плана вашего участка намного лучше, чем платить огромный штраф за не получение разрешения.

Конечно, вам может быть интересно, что на самом деле происходит, пока вы ждете ответа от строительного управления вашего города. Конкретные детали будут отличаться от города к городу, но общий процесс обзора плана участка изложен ниже.

Вы отправляете предварительный план участка. Первым шагом, конечно же, является отправка предварительного плана участка вместе с заявками на получение необходимых разрешений в отдел строительства или развития вашего города.Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс проверки, вы должны убедиться, что план вашего участка включает всю информацию, которая может быть разумно необходима для принятия обоснованного решения о строительстве, например, топография, пешеходные дорожки, дренаж, конструкции, ландшафтный дизайн, а также точки входа и выхода.

План вашего участка передается соответствующим должностным лицам. Администратор вашего округа назначит группу должностных лиц для проверки вашего плана участка и обеспечения его соответствия всем постановлениям и постановлениям округа.В обзорный комитет могут входить представители правительства из числа:

• Общественные работы
• Противопожарная
• Зонирование
• Обзор обзора
• Департамент здравоохранения
• Земельный участок
• Услуги в сфере недвижимости
• Строительные услуги
• Экологическая экспертиза
• Обзор ландшафтного дизайна

Должностные лица округа утверждают план и выдают разрешение. Как только власти округа определят, что ваши планы строительства соответствуют нормам, они смогут выдать вам соответствующие разрешения.В зависимости от проекта вам может потребоваться просто разрешение на строительство, в то время как для других проектов может потребоваться что-то вроде разрешения на снос или разрешение на водопровод.

Из нашего 15-летнего опыта работы в отрасли мы обнаружили, что профессионально составленные планы с большей вероятностью будут реализованы быстрее. Поскольку они более четкие и понятные, у должностных лиц обычно меньше вопросов или опасений, и это упрощает для них процесс проверки плана участка.

Вы получите решение по почте. Должностные лица отправят письмо с подтверждением вам (как заявителю) и вашему агенту (если он у вас есть). В большинстве случаев вы получите ответ в течение одной недели после запланированного рассмотрения группой вашего плана сайта, если вам не сообщат иное.

После получения необходимых разрешений вы можете приступить к внесению запланированных изменений в собственность. И помните, что если вы еще даже не дошли до отправки необходимых документов на рассмотрение, вы можете получить план расположения в формате PDF в течение двух рабочих дней, связавшись с MySitePlan.

Все планы участков требуют точного расположения границ участков по отношению к любым существующим и / или предлагаемым структурам, парковкам или другим объектам участка. Следующие шаги помогут вам составить план участка:

Шаг 1. Определите границы собственности и размеры участка перед составлением плана участка.

Это можно сделать четырьмя способами:

Вариант 1. Используйте карту налогового инспектора

Используя номер лота вашей собственности, вы можете найти карту налогового инспектора округа, на которой указан ваш земельный участок.Карты Assessor — это регулярно обновляемые карты, составленные в масштабе и основанные на последних записанных съемках и площадках местности, и обычно они включают размеры участков для всех сторон вашей собственности. Информация о размерах участков, найденная на карте Оценщика, должна позволить вам правильно рисовать размеры собственности на плане вашего участка, но она не показывает расположение зданий, проездов и т.д.

Вариант 2 — Использовать информацию о подразделении

Подобно карте налогового инспектора, вы также можете найти свой участок на зарегистрированной площадке, на которой находится ваша собственность.Юридическое описание вашей собственности, которое должно быть включено в акт, обычно содержит номер вашего участка или земельного участка и название подразделения, в котором находится ваш участок. В случаях, когда собственность не входит в состав участка, юридическое описание, вероятно, будет описанием «в пределах и пределах», которое описывает периметр собственности более подробно, без ссылки на площадку.

Вариант 3 — Использование строительных записей

Использование ранее утвержденного плана участка объекта в качестве руководства может сэкономить время при подготовке плана участка.Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена в 1950–1980-х годах, есть вероятность, что городские власти могут иметь архивную копию первоначального плана здания в файле, включая план участка. Если на участке есть существующая структура, требующая разрешения на строительство, которая была построена после 1980-х годов, то высока вероятность того, что городские власти заархивировали первоначальный план участка. Чтобы получить старые планы участка, вы должны подать запрос на общедоступную документацию через городской юридический отдел.

Вариант 4 — Нанять лицензированного геодезиста

Лицензированный геодезист может определить местонахождение границ вашей собственности и подготовить топографическую съемку вашей собственности, показывая границы собственности по отношению к улице и существующим зданиям. Затем эту информацию можно использовать, чтобы помочь вам правильно подготовить план участка. Это гораздо более дорогой вариант, но он необходим для более крупных проектов.

Шаг 2. Определите расположение строений и других элементов участка по отношению к границам участка, прежде чем рисовать план участка.

Используя информацию о местоположении и размерах границ собственности, собранную на шаге 1, вы должны затем определить расположение существующих зданий, улиц, проездов, деревьев и других объектов по отношению к границам собственности. Измерьте расстояние от этих объектов до окружающих границ участков. Вы можете сделать это либо с помощью рулетки, либо с помощью измерительного инструмента Google Планета Земля.

Шаг 3: Напоследок нарисуйте план участка.

Используйте всю информацию, собранную на шагах 1 и 2, чтобы подготовить план участка.Вы можете нарисовать план участка от руки или использовать компьютерную графику или программу для черчения. Помните, что план участка должен быть масштабным. Щелкните здесь, чтобы просмотреть бесплатные пробные версии простого в использовании программного обеспечения САПР.

Шаг 4: Проверьте чертеж и сделайте копии.

Перед отправкой проверьте свою работу на точность. Размер и количество необходимых копий плана сайта зависит от типа заявки, которую вы подаете. Проверьте соответствующий контрольный список подачи заявки.

Начни планирование сегодня

Как показано в этой статье, начать проект внутреннего или внешнего ремонта дома — непростая задача. Не пытайтесь запустить его самостоятельно, если вы к нему не привыкли.

Проконсультируйтесь с My Site Plan сегодня, чтобы помочь с планом вашего сайта.

Связанные — Как добавить пространство в ваш дом: идеи пристройки

← Предыдущий пост

Следующее сообщение →

линий застройки, нанесенные на карту улицы, задние части, дворы перед домом

PAS опубликовала свой первый информационный отчет в 1949 году.Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

Строительные линии, обозначенные улицы, задние дворы, дворы

Скачать исходный отчет (pdf)

Американское общество должностных лиц по планированию в последние месяцы получило много запросов относительно прокладки линий застройки.

Строительные линии используются сообществами в основном для достижения запланированных схем улиц. Они помогают гарантировать, что здания не будут возведены в русле проектируемых улиц или потенциальных расширений улиц. Есть несколько сообществ, которые не озабочены приспособлением своих уличных моделей 18 и 19 веков к общественным потребностям 20 века и транспортным потребностям. Однако в этом отчете подробно не обсуждается необходимость определения потребностей развития общины и формулировки комплексного или «генерального» плана до пересмотра уличных схем.В нем также не обсуждаются ограничения расширения улиц для уменьшения заторов на дорогах, несмотря на важность таких соображений.

Иногда возникает путаница в определениях и использовании терминов «линии застройки» и «нанесенные на карту улицы». В этом отчете «линии застройки» относятся к тем особым юридическим ограничениям, которые могут быть установлены для предотвращения путем обеспечения отступлений строительство или реконструкция сооружений на земле, необходимой для возможного расширения улиц, или на земле, необходимой для создания проектируемые улицы.Линии застройки также могут быть установлены с целью сохранения жилых и коммерческих дворов.

Термин «нанесенные на карту улицы» часто используется для обозначения любой одобренной улицы, показанной на официальной карте, независимо от того, существует ли улица или она только проектируется. Таким образом, хотя «линии застройки» и «нанесенные на карту улицы» не являются синонимами, когда линии застройки устанавливают сервитут для будущих улиц или расширений, они могут быть идентичны линиям «нанесенных на карту улиц».

«Передние дворы» — это термин, обычно применяемый в постановлениях о зонировании территории перед строениями, проходящей по ширине участков и лежащей между линией фронта участка и ближайшей линией здания, которая предназначена в первую очередь для обеспечить воздушное пространство.«Передний двор» в постановлении о зонировании иногда использовался в качестве линии застройки, чтобы обеспечить возможное расширение улицы. Когда это было сделано, цель часто скрывалась.

Выдающееся владение и полиция

Строительные линии могут быть установлены властью выдающегося домена или властью полиции. При установлении под выдающимся владением могут быть приобретены сервитуты в отношении проезжей части, зарезервированной для уличных целей, и компенсация, выплаченная владельцам собственности, нанесенная таким образом.Обычно предполагается, что земля, действительно необходимая для расширения, будет приобретена позднее и что компенсация будет выплачена за землю и те части любых зданий, которые могли быть построены между линией застройки и существующей линией улицы до начала строительства. создание строительной линии. Широкое применение строительных линий под властью именитого домена может быть непомерно дорогостоящим. При установлении линий застройки силами полиции компенсация за сервитуты не выплачивается; оплата может быть произведена, однако, когда собственность фактически взята за расширение или открытие улицы.Решение общины обеспечить соблюдение этих линий застройки обозначено отказом в разрешении на строительство, и нельзя возводить новые здания или вносить изменения в существующие здания, которые не соответствуют этим линиям застройки.

Судебная интерпретация

Суды довольно равномерно разделены относительно конституционности линий застройки, хотя в последние годы наблюдается тенденция к их защите. Однако многие адвокаты считают, что линии застройки, установленные для обеспечения будущего расширения улиц за счет полиции, не являются конституционными.Они утверждают, что это лишение собственности со стороны муниципалитета. Никаких обобщений делать не следует. То, что может быть неконституционным или несправедливым изъятием собственности в случае улицы с высокоразвитой прилегающей территорией, может считаться разумным регулированием в интересах общественного здоровья, безопасности и общего благосостояния, если примыкающая собственность не построена на: если участки расположены на большой глубине, или если имуществу или владельцу недвижимости не будет нанесен ущерб из-за уменьшения глубины участка.

Следует предупредить, что это чрезвычайно сложный процесс и что опыт, полученный в одном государстве, не обязательно применим к другому состоянию.

Было принято указывать на процедуру Пенсильвании и предполагать, что, поскольку суды подтвердили законы Пенсильвании, другие суды поступят аналогичным образом. Важно понимать, что открытие и расширение улиц разрешено в соответствии с планом города и линиями застройки законодательством Пенсильвании.Существуют отдельные законы для городов первого класса, городов второго класса, городов третьего класса, поселков и поселков. Акт собрания, одобренный в мае 1891 года (с поправками, внесенными в июле 1913 года), требовал, чтобы «каждый муниципалитет ДОЛЖЕН иметь общий план своих улиц и переулков, парков и детских площадок, включая те, которые были или могут быть разбиты, но не открыты; планы которых ДОЛЖНЫ быть поданы в офис инженера или в другой надлежащий офис муниципалитета, и все подразделения собственности, которые впоследствии были сделаны, ДОЛЖНЫ соответствовать им.Ни одно лицо в дальнейшем не будет иметь право взыскать убытки за принятие в общественное пользование любого здания или улучшений любого рода, которые могут быть размещены или построены на или в пределах любой расположенной улицы, или аллеи, парка или детской площадки после того же должны быть расположены или предписаны советами. «Существует дополнительный закон Пенсильвании, который усиливает полномочия сообществ в отношении установления уличных линий.

Есть много судебных решений судов Пенсильвании, касающихся городского планирования и защиты улиц от посягательств.Когда в 1915 году обсуждалось дело Harrison’s Estate (250, Пенсильвания, 129) , суд постановил:

«Для целей настоящего дела мы не считаем необходимым подробно обсуждать конституционность Закона от 16 мая 1891 г. PL 75, который в целом применяется к муниципалитетам Содружества. Этот Закон, а также другие подобного значения, во многих случаях рассматривался, в результате чего его действительность всегда сохранялась. Возможно, как столь умело утверждает опытный адвокат по подаче апелляции, профессия приняла конституционность законов 1871 и 1891 годов, чтобы быть решенным вопросом без должного учета нашего билля о правах и четырнадцатой поправки к Федеральной конституции.Но какой бы ни была причина, нельзя отрицать тот факт, что адвокат и суды приняли наши решения как окончательное решение этого вопроса. Для профессионалов было бы шоком, если бы сейчас впервые было установлено, что эти действия были неконституционными и недействительными. Ущерб оценивался на основе их действительности в течение длительного периода времени, и муниципалитеты по всему Содружеству построили свои улицы и санкционировали их улучшение в соответствии с этим законодательством.Для судов сейчас отмена этих актов по конституционным основаниям было бы крайним проявлением судебной власти, которое не могло бы оправдать только простое и ощутимое нарушение основного закона. По нашему мнению, положения этих законов не настолько явно и явно нарушают Конституцию, чтобы требовать отмены их после неоднократных решений этого суда, подтверждающих их ».

Далее суд делает следующий важный комментарий:

«Если бы вопрос, который намеревались поднять апеллянты, был открытым, многое можно было бы сказать с обеих сторон, но мы думаем, что лежащий в основе принцип был слишком давно и твердо установлен в этом штате, что противоречит утверждениям истцов, чтобы оправдать мы считаем, что любой новый принцип был введен или внесено изменение в закон на основании процитированной статьи.»

Следует помнить, что отношение судов изменилось в последние годы, и что потребности сегодня могут быть признаны разумными, чего не было бы так признано несколько лет назад. Движение транспорта значительно увеличилось. Суды знают, что общественная безопасность требует более широких улиц, чем это было необходимо во времена лошадей и повозок. Однако следует снова подчеркнуть, что положения должны быть разумными и что то, что может быть разумным применением линии застройки на одной улице и в конкретном сообществе, может не оправдывать линию застройки на застроенной улице в другом сообществе.

Например, в Огайо есть незарегистрированный случай, а именно: State ex rel. Строительная компания Лукас против Арнольд Де Франс, комиссар из Инспекция из города из Толедо , Суд из Апелляции, июль 1935 г. Данный объект недвижимости находился на пересечении двух основных улиц, недалеко от центральной части главного делового района, но не в ней.Интенсивное развитие бизнеса достигло участка истца, но на нем все еще были старые небольшие здания, и истец хотел продолжить строительство большого коммерческого здания. На перекрестке было интенсивное движение на обеих улицах. Первоначальный план зоны и постановление помещали участок в зону, называемую «легкой промышленностью». После принятия постановления о зонировании комиссия по планированию составила основной план улицы, определяющий будущую ширину многих улиц, включая две улицы на перекрестке, и этот план был включен советом в постановление о зонировании.

Справедливо предположить, что, хотя эта линия была проложена как часть постановления о зонировании, она предназначалась для расширения улиц в будущем. Владелец недвижимости подал иск в мандамус с требованием выдачи разрешения на строительство. Суд оставил в силе постановление и обеспечил соблюдение линий застройки на том основании, что отступление на 7 футов в коммерческих районах было разумным постановлением полиции.

Следует также обратить внимание на так называемое дело Хедли. (Хедли против города Рочестер, Апелляционный суд штата Нью-Йорк, 272 Нью-Йорк 197, 5 N. E. (2d) 198, 1936).
Город Рочестер принял постановление о нанесении на карту линий улиц. Истец имел свободный участок на углу Ист-авеню и Гудман-стрит. Постановление о нанесенной на карту улице предусматривало отступление на 25 футов на Ист-авеню. На Гудман-стрит была линия неудач в области зонирования. Важно отметить, что, несмотря на линию застройки, владелец недвижимости имел бы участок 95 футов.шириной на Ист-авеню, 100 футов шириной сзади и приблизительно 145 футов глубиной. Высший апелляционный суд Нью-Йорка отказался признать постановление недействительным, заявив, что оно не будет объявлять недействительным публичный закон, служащий общественным целям, поскольку один-единственный собственник без доказательств или требований о фактическом нанесении ущерба утверждает, что он был лишен своей собственности.

Основным делом, рассматриваемым в Верховном суде США, является дело Gorieb v. Fox et al. 274 U.S. 603 (1927) в поддержку постановления о линии застройки в Роаноке, штат Вирджиния. В данном случае суд сказал:

«Трудно увидеть какое-либо контролирующее различие между правилами, которые требуют, чтобы владелец участка оставлял открытые участки по бокам и позади своего дома и ограничивал степень использования им пространства над своим участком, и регламентом, который требует от него устанавливать его здание находится на разумном расстоянии от улицы. Каждое из них одинаково, если не в одинаковой степени, вмешивается в общее право владельца владеть своей собственностью.Все остальное для их оправдания по тем же причинам, которые возникли в последнее время в результате значительного увеличения и концентрации населения в городских сообществах и огромных изменений в масштабах и сложности проблем современной городской жизни ».

В последние годы суды штатов стараются поддерживать линии застройки, таким образом, есть некоторые решения, поддерживающие линии застройки, установленные в различных городах Огайо. Принимая во внимание растущую потребность в уличном пространстве и ввиду загруженности дорожного движения и дорожно-транспортных происшествий, вызываемых неадекватными улицами, вполне вероятно, что в будущем тенденция будет заключаться в соблюдении разумных правил.

Расширение существующих улиц

Большая часть предыдущего обсуждения относится к запланированным улицам. А как насчет линий застройки, проложенных на существующих улицах? Какой был опыт? Какие методы использовались?

В городе Детройте, где несколько лет назад была проведена очень обширная программа по расширению улиц, после того, как Общественный совет вынес постановление об осуждении улицы, было обычаем проставлять на каждом разрешении отметку с указанием что улицу собираются расширить, и что владелец строит на свой страх и риск.По общему мнению, это предупреждение имеет сомнительную юридическую силу, но в результате более 100 зданий были возвращены на новую линию улицы на одной улице (проспект Ливернуа), что позволило городу сэкономить значительные деньги, которые в противном случае могли быть оплачены здания, когда земля была окончательно приобретена городом.

В расширении Вудворд-авеню важный новый отель разместил свою основную структуру позади новой линии улиц, но разместил одноэтажную структуру вне линии старой улицы.Владелец недвижимости получил компенсацию за одноэтажное строение. Впоследствии в устав города Детройта были внесены поправки, разрешающие создание линий застройки. Однако у нас нет сведений об использовании поправки к уставу для этой цели.

В последние годы город Майами, Флорида, наложил ряд 5-футовых линий застройки на центральных улицах, чтобы обеспечить их возможное расширение. Некоторые новые здания удостоились новой линии улиц и отступили.Однако недавно возник кризис, когда проводилась капитальная реконструкция важного здания в центре города. Городские власти настаивали на том, чтобы реконструкция носила такой характер, что здание следует вернуть на новую линию. Собственник отказался. Судя по всему, законодательный орган в последние месяцы разрешал зданиям выходить на старую линию улицы, тем самым фактически разрушая план линии застройки.

Оставление линий застройки

Предположим, что муниципалитетом наложено постановление о линии электропередач полиции, и что некоторые собственники согласились с ним.Предположим, в частности, что владелец недвижимости, находящийся между двумя существующими зданиями, поставил новое здание на новую линию. Предположим далее, что по прошествии нескольких лет законодательный орган изменил свое мнение в отношении этой конкретной улицы и решил, что ее не следует расширять. Какова его ответственность перед собственником недвижимости, который добровольно отказался от своего здания и теперь находится в кармане? Один городской прокурор постановил, что со стороны сообщества нет юридической ответственности, но есть моральная ответственность.По крайней мере, в одном сообществе владелец собственности, который восстановил свое здание, получил компенсацию за переезд своего здания на восстановленную прежнюю линию или строительство пристройки до этой линии.

Стандартный закон о разрешении городского планирования

Стандартный закон о разрешении городского планирования, подготовленный Консультативным комитетом по городскому планированию и зонированию Министерства торговли США и принятый в измененной форме многими штатами, посвященный Разделу III «Зданиям на нанесенных на карту улицах»,

«п.21. Резервирование участков обозначенных улиц для будущего государственного приобретения. — Любая муниципальная плановая комиссия уполномочена после того, как она утвердит план основных улиц территории, находящейся в пределах ее юрисдикции, или любого крупного участка или района, на который она распространяется, на проведение или обеспечение проведения, время от времени, обследований для точное местоположение линий улицы или улиц в любой части такой территории и сделать площадку для обследуемого таким образом района или района с указанием участка земли, который рекомендуется зарезервировать для будущего приобретения под общественные улицы.Комиссия, прежде чем принять любую такую ​​площадку, должна провести по ней публичные слушания, уведомление о времени и месте которых с общим описанием района или территории, охватываемой площадкой, должно быть направлено не менее чем за 10 дней до время, установленное для этого одной публикацией в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете, если район или область находится в пределах муниципалитета, или в газете общего тиража в округе, если район или область находятся за пределами муниципалитета. После такого слушания комиссия может передать совету площадку в том виде, в котором она была первоначально сделана или изменена, как это может быть определено комиссией, вместе с оценкой комиссией времени или времен, в течение которых земли, указанные на площадке в качестве улиц, должны быть приобретено муниципалитетом.Вслед за этим своей резолюцией совет может утвердить и принять или отклонить такую ​​платформу или может изменить ее с одобрения комиссии по планированию, или, в случае неодобрения комиссии по планированию, совет может проголосовать за не менее двух голосов. трети всего ее членского состава изменяют такую ​​платформу и принимают измененную платформу. В решении об утверждении площадки совет устанавливает период времени, в течение которого места на улице, указанные на площадке, считаются зарезервированными для будущего захвата или приобретения для общественного пользования.После такого утверждения секретарь совета должен передать одну заверенную копию таблички в регистратор округа каждого округа, в котором расположена земля, и сохранить одну копию для публичного рассмотрения и слушания требований о компенсации. Однако такое одобрение и установка площадки не должны считаться открытием или созданием какой-либо улицы, или изъятием земли для уличных целей, или для общественного использования, или как общественное благоустройство, а исключительно как резервирование территории. показанные на них места на улицах на период, указанный в решении совета, для будущего использования или приобретения для общественного пользования.Комиссия может в любое время вести переговоры или обеспечивать от собственника или владельцев любых таких земель освобождение от требований о возмещении ущерба или компенсацию за такие оговорки или соглашения, освобождающие муниципалитет от таких требований других лиц, освобождение которых или соглашения должны иметь обязательную силу. владелец или владельцы, осуществляющие то же самое, и их правопреемники. В любое время после подачи таблички в регистратор округа и в течение периода, указанного для бронирования, комиссия по планированию и владелец любой земли, на которой находится зарезервированная улица, могут договориться об изменении расположения линий предлагаемая улица, такое соглашение должно включать освобождение указанного владельца от любых требований о компенсации или возмещении ущерба в связи с такими изменениями; и после этого комиссия может сделать плату, соответствующую упомянутому изменению, и передать ее в совет; и если такая измененная платформа будет одобрена советом, секретарь совета должен передать ее заверенную копию на указанный регистратор округа или регистраторы, и указанная измененная платформа должна заменить исходную платформу.В любое время совет может своим постановлением отменить любую оговорку и подтвердить любой такой отказ в указанном регистраторе округа или регистраторах ».

Статья 22 предусматривает компенсацию и назначение совета оценщиков для определения сумм компенсации, выплачиваемой владельцам зарезервированных земель. Раздел 24 предусматривает обжалование присужденной компенсации, а раздел 25 касается компенсации за здания на зарезервированной улице.

Устав модельного города

В типовой хартии города, подготовленной Национальной муниципальной лигой в разделе о планировании, зонировании и жилищном строительстве, есть параграф, посвященный линиям нанесенных на карту улиц.Есть еще один раздел, посвященный зданиям на нанесенных на карту улицах, в котором частично говорится.

«Совет может предусмотреть своим общим распоряжением, что никакое разрешение не будет выдаваться для любого здания или строения или любой их части на любой земле, расположенной между нанесенными на карту линиями улицы, как показано на официальной карте. Любое такое постановление должно предусматривать, что зонирование Апелляционная коллегия имеет право по апелляции, поданной в нее владельцем такой земли, выдать разрешение на строительство или сооружение или их часть в любом таком обозначенном на карте месте улицы в любом случае, если такой совет сочтет, что доказательства и аргументы, представленные ему после такой апелляции, (а) что все имущество заявителя, частью которого является указанная на карте улица, не может приносить разумный доход владельцу, если такое разрешение не будет предоставлено, и (б) что , уравновешивая заинтересованность города в сохранении целостности официальной карты и заинтересованность владельца собственности в использовании и выгодах его собственности, выдача такого разрешения требуется по соображениям разумного правосудия. е и справедливость.

«Прежде чем предпринимать какие-либо действия, апелляционная коллегия должна провести слушание, на котором заинтересованные стороны будут заслушаны. Уведомление о времени и месте такого слушания должно быть направлено заявителю не менее чем за десять дней. отправить по почте по адресу, указанному апеллянтом в его апелляционной петиции. В случае, если апелляционная комиссия выдает разрешение на строительство по любой такой апелляции, она будет иметь право указать точное местоположение, размер, площадь, площадь, высоту, продолжительность а также другие детали и условия, регулирующие здание, строение или его часть, на которые выдается разрешение.»

Законодательство

В некоторых штатах, например, в Иллинойсе, Индиане, Айове, Канзасе, Мичигане, Небраске, Северной Каролине, Огайо, Оклахоме, Теннесси и Техасе, действуют законодательные акты о контроле за территориальными делениями, которые позволили бы защитить резервации улиц, требуя расположения улиц в соответствии с планом улиц населенного пункта до утверждения земельного участка.

Одним из основных способов установления линий застройки является принятие законодательства, которое включает положения об охране нанесенных на карту улиц.Следующие штаты, помимо упомянутой ранее Пенсильвании, входят в число тех, в которых действует такое законодательство:

Source Book: Лучшим источником информации по этому вопросу является книга Рассела В. Блэка « Building Lines and Reservations for Future Streets, », 15 том VII серии Harvard City Planning Series.Несмотря на то, что он был опубликован в 1935 году, он до сих пор остается основным источником информации по этому вопросу. Книга содержит главы, посвященные законодательным и административным аспектам строительных линий, а также местным процедурам и опыту. В нем есть глава, посвященная судебным решениям, раздел о выдающихся сферах и власти полиции, ряд постановлений городов и округов в приложении, приложение о законодательстве штата и одна, содержащая типовые законодательные формы.

Бюллетени консультационных услуг по планированию будущего, которые сейчас готовятся, включают:

Городское планирование
Исключение несоответствующего использования
Муниципальные аудитории
Градостроительная перепланировка
Парковка вне улицы
Архитектурный контроль

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1949 г.

Kent County, DE RS1 — жилой район на одну семью

Назначение RS1 — Жилой на одну семью
Район:

A. Обеспечить малонаселенную жилую застройку
загородного характера на размерах участков, определяемых типом воды
и канализационные услуги: индивидуальный колодец и септик или
общественная вода и канализация графства. [Изменено 25 марта 2008 г., Ord. № 08-05; 12-15-2009 по Ord. № 09-33]

B.

Предлагать возможность различных типов жилья
и стиль жизни, чтобы быть гармоничным с жилыми и малонаселенными
малоинтенсивное совместимое сельскохозяйственное использование.

Положения данной статьи применяются к каждому
RS1 — Односемейный жилой квартал.

Следующие виды использования разрешены в RS1:
Односемейный жилой район:

Следующие виды использования разрешены в RS1 — Односемейный жилой район в соответствии с положениями об условном использовании Статьи XXI:

[Изменено 25.05.1993 г., Ord. № 93-07]

Максимальная плотность в RS1 — односемейный
Жилой район составляет 3,5 жилых единицы на акр.

[Изменено 25 мая 1993 г., Ord. № 93-07]

Не более 25% каждого лота в RS1 — Single-Family
Жилой квартал должен быть покрыт искусственными непроницаемыми поверхностями,
за исключением застройки канализации графства, максимальное покрытие должно
быть не более 30% от каждого лота.

[Изменено 25 мая 1993 г., Ord. № 93-07]

A.

За исключением кластерного развития, минимальный фасад
требование для доступа к любой собственности должно быть:

(1)

Сто пятьдесят футов для любой собственности, имеющей доступ
от пронумерованной дороги округа или штата, за исключением застройки округа
канализация минимальный фасад должен быть 100 футов. Все автомобильные подъезды
к любому объекту собственности должны соответствовать всем входным требованиям штата Делавэр
Департамент транспорта.

(2)

Сто футов для любого имущества, имеющего доступ с
улица предлагаемого или существующего микрорайона, кроме застройки
на канализационной трубе графства минимальный фасад должен составлять 75 футов.

B.

За исключением кластерного развития, минимальная ширина лота
передняя линия застройки должна быть 100 футов; кроме развития
на уездной канализации минимальная ширина участка на передней линии застройки должна
быть 75 футов.

Требования к жилому дому | Округ Макленнан, Техас

В 2009 году Законодательное собрание Техаса упразднило Комиссию по жилищному строительству Техаса, отменив соблюдение государством строительных норм и правил штата, в том числе строительных норм за пределами юрисдикции городов.Вместо этого Законодательное собрание одобрило закон, который позволяет округам ограниченным, разрешающим органом власти обеспечивать соблюдение строительных норм и правил в некорпоративной области. Округ МакЛеннан принял эти положения 13 октября 2009 года и изменил свой приказ 15 сентября 2020 года. (PDF) Открывает новое окно.

Следовательно, после 13 октября 2009 г. в некорпоративных районах округа МакЛеннан все новые жилые постройки и улучшения существующих жилых построек, увеличивающие площадь или стоимость которых более чем на 50 процентов, должны быть построены в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC). это применимо в округе этого округа.

Требования

Округ МакЛеннан не имеет полномочий или ответственности в отношении инспекций и не может взимать сборы; вместо этого застройщик должен:

• Уведомить округ о местонахождении, приблизительную дату завершения и версию IRC, используемую для нового жилищного строительства, см. Уведомление о жилищном строительстве на некорпоративной территории Приложение формы A (PDF) Открывается Новое окно.
• Провести 3 проверки на разных этапах строительства
• Отправьте уведомление об инспекциях округу и лицу, для которого строится новое жилье, демонстрируя соответствие или применимые строительные нормы, которые выполняются инспекторами, см. Приложение B к уведомлению о проверке жилищного строительства (PDF) Открывает новое окно.

Обеспечение соблюдения стандартов
Неполучение и отправка отчетов о проверке, подтверждающих соответствие применимым стандартам строительных норм, является правонарушением класса C, и округ МакЛеннан также может подать заявление о выполнении любого или всех из следующих действий:

• Направить инспектора в соответствующий регулирующий орган для соблюдения дисциплины.
• В иске, поданном соответствующим поверенным, представляющим округ в окружном суде, получить соответствующий судебный запрет, чтобы предотвратить нарушение или угрозу нарушения стандарта уведомления, требуемого в соответствии с главой 233 Кодекса местного самоуправления Техаса (LGC), от продолжения или совершения .
• Направить строителя для судебного преследования в соответствии с разделом 233.157 LGC.

Этот закон не дает Округу полномочий на предварительное одобрение строительства нового жилья и не разрешает принятие или соблюдение правил зонирования и не распространяется на промышленное или модульное жилье, построенное за пределами строительной площадки и доставленное на площадку. Штрафы не применяются к новому жилому строительству физическим лицом, выступающим в качестве собственного подрядчика физического лица, которое намеревается использовать резиденцию в качестве основного места жительства человека.

Представление
После заполнения отправьте их по адресу:
Управление инженеров графства
215 N 5th St, Ste 130
Waco, TX 767001

Жилое строительство — Кеттеринг

Проекты жилищного строительства (строительства) определяются как : Ремонт интерьера, пристройка комнат, новые дома, террасы, веранды, новый гараж, навесы и лестницы. Для таких проектов, как пристройки проезжей части, навесы (до 200 кв. Футов), заборы, информационный листок жилых заборов и надземные бассейны, требуется только разрешение на зонирование.

Более подробную информацию о сборах за разрешение можно получить, позвонив в наш офис по телефону 937-296-2441 или найдя в Интернете в Таблице сборов города Кеттеринг.

Примечание. В штате Огайо к стоимости разрешений на строительство жилых домов, электричество, водопровод и отопление в Кеттеринг и Оквуд добавляется государственная пошлина в размере 1%. Этот сбор не распространяется на разрешения на зонирование.

Нужно ли мне разрешение?

Коды

Кто должен подавать заявку?

Владелец или уполномоченный агент владельца (т.е., подрядчик или архитектор).

Кому можно выдать разрешение?

Собственнику недвижимости или его уполномоченному агенту. Обе стороны несут ответственность.

Можно ли начать снос или строительство без разрешения?

НЕТ! Могут продолжаться работы, не требующие разрешения или аварийный ремонт. Работа, выполняемая без необходимого разрешения, регулируется приказом о прекращении работы, уведомлением о нарушении или судебным постановлением, требующим отмены работы и / или другими санкциями, предусмотренными законом.

Нужны ли мне разрешения от других городских управлений?

Когда владелец собственности выполняет работы на бордюре вдоль улицы, на подъездной дорожке или на тротуаре на полосе отвода, может потребоваться разрешение на эту работу через Городской инженерный департамент. Посетите страницу нашего инженерного отдела или свяжитесь с ними по телефону 937-296-2436.

Инженерный отдел

Разрешения на отвод

Требования к подаче заявок — Чертежи

Чертежи разрешения на строительство часто требуются для многих проектов, особенно для новых домов, пристроек, навесов, гаражей и проектов реконструкции.Сантехника, установленная домовладельцем, также требует изометрического чертежа. Ниже перечислены требования к подаче заявок для различных жилых проектов:

Зонирование жилых домов

(заборы, навесы менее 200 кв. Футов, расширение проезжей части и бассейны)

ПРИМЕЧАНИЕ : Надземные бассейны и бассейны
назначьте бесплатную консультацию с городским инспектором, чтобы определить размещение бассейна. Разрешения не будут выдаваться до завершения проверки.

• Заявка

• Один (1) участок или план участка, которые можно получить в Департаменте планирования и развития

Жилое здание

• Заявление

• Один (1) план участка и Один (1) комплект строительных рисунки. Эти чертежи должны быть отправлены по электронной почте в формате pdf. форматируйте как один (1) документ на [email protected]

• При подаче документов укажите адрес собственности в строке темы. Заявку необходимо отправить в виде отдельного pdf-файла в том же электронном письме, что и чертежи.

Новый дом на одну семью

• Заявление

• Один (1) план участка и Один (1) комплект строительных чертежей. Эти чертежи должны быть отправлены по электронной почте в формате pdf. форматируйте как один (1) документ на [email protected]

• При подаче документов укажите адрес собственности в строке темы. Заявку необходимо отправить в виде отдельного pdf-файла в том же электронном письме, что и чертежи.

Сантехника / газовая промышленность

• Один (1) изометрический чертеж

Многие из наиболее распространенных типов проектов имеют образцы чертежей, доступных на странице «Коды, исследования и ссылки», чтобы дополнительно продемонстрировать, что требуется (см. Приведенный выше список ).Строительные чертежи для большинства проектов должны включать следующее:

• Титульный лист с указателем чертежей

• План участка (минимум 2 копии) с:
— Размеры, стрелка на север и масштаб
— Местоположение дома (существующие и предлагаемые работы)
— Право отвода
— Мосты
— Приводы
— Дренаж
— Коммунальные сети
• Планы всех этажей и подвала с:
— Размеры помещения
— Названия комнат
— Высота потолков
— Лестницы и пандусы
— Окна
— Структурные данные
— Масштаб чертежа
• Фасады с указанием материалов и размерами от пола до пола
• Планы и детали несущего каркаса
• Сечения стен для отображения всех материалов и конструкции от фундамента до крыши
• На всех чертежах указывается имя, адрес и номер телефона лица, ответственного за подготовку чертежей.

Чтобы подать заявку на разрешение и получить информацию о разрешительных сборах, посетите нашу страницу с формами разрешений и сборов или позвоните в офис планирования и развития по телефону 937-296-2441.

Разрешение на строительство жилых домов | Сент-Чарльз Каунти, штат Миссури,

Что такое разрешение на строительство жилого дома?

Разрешение на строительство жилого дома — это комплексное разрешение на строительство для проектов на территории жилой зоны и включает такие проекты, как:

• Сараи
• Заборы (более шести футов)
• Отдельные гаражи
• Беседка
• Крышки дворика
• Павильоны
• Навесы
• Высота конструкции
• Бассейны и гидромассажные ванны
• Барьеры для бассейнов
• Готовые подвалы
• Палубы
• Только фундамент / фундамент
• Ремонт фундамента
• Подпорные стены (более четырех футов высотой)
• Отдельно стоящие дома на одну семью
• Дома-витрины
• Установки передвижных домов
• Модульные дома
• Септическая установка / ремонт / сертификаты

Обратите внимание: если электричество включено, разрешение требуется независимо от размера строения .Минимальный сервис, который необходимо установить, — это одна розетка GFI, один светильник с настенным выключателем, и для любой двери человека требуется внутренний выключатель и внешнее освещение.

Как мне подать заявление?

Чтобы подать заявление на получение разрешения на строительство жилого дома, посетите раздел «Разрешение на строительство здания» нашего портала Citizenserve Citizen Access Portal.

Что мне нужно отправить?

• Имена / фирменные наименования подрядчиков, которые будут проводить работы по проекту
• Планы строительства (предпочтительнее в формате PDF) с указанием деталей фундамента / фундамента, размеров элементов каркаса, размеров заголовков, расположения и размеров дверей и окон, фермы или стропила дизайн, детали пола и любые электрические или сантехнические устройства.Также включите план этажа, детализацию разрезов стены, отметки и любые применимые детали лестницы.
• Подробный план участка (PDF) с указанием местоположения вашего дома и предполагаемого здания или сооружения на участке. Укажите расстояния до границ владений и помните, что строения не должны располагаться над сервитутами или септическими системами.
• Ориентировочная стоимость строительства
• Если недвижимость входит в состав городка Велдон-Спринг, от них потребуется разрешение на землепользование. Вы можете связаться с ними по телефону 636-441-2110 для получения дополнительной информации.

Сборы и проверка плана

Процесс проверки плана обычно занимает около 10 рабочих дней. Когда разрешение будет готово, вы получите уведомление по электронной почте о том, что разрешение готово к получению, а также об окончательной сумме разрешительного сбора.

Стоимость разрешения на строительство (PDF) зависит от стоимости строительства. Во время подачи заявки вы предоставите нам приблизительную стоимость строительства, и наши эксперты по планированию рассчитают предполагаемую стоимость строительства в соответствии с Журналом безопасности строительства ICC.Более высокая из этих двух оценок будет умножена на 0,0073 (обновлено в январе 2020 г.) . Эта сумма или минимальная плата за разрешение, в зависимости от того, что больше, и есть плата за разрешение на строительство, которая будет взиматься. Могут быть другие сборы, связанные с вашим разрешением, такие как сборы за разрешение на затопление, сборы за нарушение земель и другие сборы, если это применимо.

Проверки

Требуется по крайней мере одна проверка. Когда разрешение будет выдано, необходимые проверки будут указаны в вашей разрешительной карточке.По усмотрению инспектора, некоторые проверки могут быть неприменимы к конкретному разрешению, о котором идет речь. Инспектор отметит, что эти проверки «Н / Д» позже.

Инспекцию необходимо вызвать в офис общественного развития до 17:00. за рабочий день до запрошенной даты проверки. Чтобы запланировать осмотр, позвоните по телефону 636-949-7345. Если необходимо отменить или изменить проверку, сделайте это как можно скорее. Также не забудьте разместить свое разрешение так, чтобы его было видно с улицы.