как строят дома в Японии — Истории на TJ

История многовековой борьбы архитекторов с землетрясениями и тайфунами.

25 036

просмотров

​Последствия тайфуна и наводнения в Токио

Фото SkyNews

12 октября Япония столкнулась с сильнейшим за 60 лет тайфуном «Хагибис». Скорость ветра составляла 45 метров в секунду при отдельных порывах до 65 метров в секунду. Жертвами стихии стали 79 человек, число пострадавших приблизилось к 400. Это был девятнадцатый тайфун за сезон – спустя неделю метеорологическое управление предупредило, что к берегам Японии приближается ещё один циклон. Он принесёт сразу два тайфуна.

Ветер вырывает деревья с корнем, обрушивает рекламные конструкции, опрокидывает припаркованные машины. Под его силой качаются даже здания.

Но как бы ни было страшно находиться внутри качающегося здания, считается, что это безопасно. В Токио 153 небоскрёба. Столица Японии входит в топ-10 самых высотных городов мира. Каждая высотка построена в соответствии со специальным строительным стандартом. В Японии на законодательном уровне прописаны сейсмоустойчивые укрепления и ветрозащитные конструкции.

Этот стандарт вырабатывали веками и постоянно совершенствовали – как для жилых, так и для индустриальных зданий.

Дерево – лучший материал

«Каждый год у нас происходят землетрясения на суше. И пожары, и наводнения, и большие волны, и ужасные штормы — тайфуны. Природа очень жестоко относится к нам», – это цитата из романа Джеймса Клавелла «Сёгун». Главный герой книги – европеец, попавший в Японию на рубеже 16 и 17 веков и впервые ощутивший под своими ногами силу подземных толчков.

В книге после землетрясения традиционные японские домики сложились. Под обломками дерева и стен из рисовой бумаги оказались люди, но никто не пострадал. Дело в том, что дерево и бумага использовались специально – под их тяжестью меньше шансов погибнуть. При этом заново построить дом можно намного быстрее, чем если бы использовались камни.

​Традиционный японский дом

Фото Flickr

Традиция строить из дерева пошла из Китая. Оттуда же японцы позаимствовали основные черты архитектурного стиля. Разве что в Китае дома красили, а в Японии материалам оставляли их естественный цвет. Дерево помогало пережить летнюю жару, поскольку сохраняло в помещении прохладу. Зимой деревянные стены, напротив, хорошо удерживали тепло. Дома ставили на сваи, возвышая их над землёй, чтобы здание не рассекало течение воздуха, а как будто пропускало его сквозь себя. Вдобавок, дерево намного пластичнее камня при колебаниях земли.

Японская архитектурная традиция начала вырабатываться в восьмом веке. Она незначительно менялась под влиянием разных религиозных верований и государственного устройства – например, в 16 веке, когда в Японии установился феодальный строй с даймё во главе каждой территории, в стране появились дворцы. Тем не менее базовые архитектурные элементы оставались неизменными, потому что они были обусловлены не веяниями моды, а жизненной необходимостью.

​

Фото CNN

Когда речь заходит о Японии, многие представляют высокую пагоду с каскадом закруглённых крыш. Эти строения появились под влиянием буддистской культуры и дожили до наших дней, потому что их конструкция поглощала колебания почвы. В центре здания располагается толстая деревянная колонна. Стены пластичны за счёт того, что снизу они крепятся к сваям, установленным на большом расстоянии друг от друга. В результате конструкция выдерживала как сильные порывы ветра, так и подземные толчки.

Храм и японская пагода (справа)​

Фото Flickr

В период Эдо – 260 лет вплоть до середины XIX века – в Японии строили многоэтажные замки с большим количеством комнат и коридоров. Внутри каждого из них выстраивался скелет, державшийся на четырёх объёмных столбах. Стены начали делать уже из камней, которые поддерживались ещё одной структурой из колонн. За счёт этой выверенной системы упоров и столбов дворцы выдерживали дрожь земли. Крыши делали из специальной глиняной плитки, которая не горела, поскольку в случае тайфунов и землетрясений больше народу становилось жертвами не обрушившихся зданий, а пожаров внутри них.

Вдобавок, религиозные и административные здания строили на возвышенностях, в то время как 90% населения располагалось в домах рабочего класса – на равнинах и в низинах.

Первые многоэтажки появились в конце XIX века. Этому поспособствовал пожар, начавшийся из-за ураганного ветра. Он уничтожил почти 70% города Эдо, сегодняшнего Токио. Огонь свирепствовал три дня и унёс жизни около 100 тысяч человек.

В тот момент в Японию уже пришли западные традиции, в том числе архитектурные. На месте выжженных улиц города решили построить район ныне известный как Гинза. Его прозвали «Кирпичным городом» (Bricktown, ブリックタウン). По образу и подобию Гинзы японцы начали модернизировать жилые районы по всей стране.

​Театр — всё, что осталось от традиционной японской архитектуры в районе Ginza

Фото oakhouse.jp

30 метров, 11 этажей

Первый небоскрёб в американском Сан-Франциско построили в 1890 году. Его владельцем была газета San Francisco Chronicle, и высокое здание символизировало мощь и весомость газеты. Эти качества исчислялась 66 метрами. Через восемь лет там же появилось так называемое Здание Вызова – 96-метровый небоскрёб, расположившийся напротив первой высотки города. А в 1905 году на Сан-Франциско обрушилось землетрясение магнитудой 7,7. Оба здания выстояли.

О землетрясении и двух устоявших высотках узнал профессор Университета Токио Тосикато Сано. Он поехал в США, чтобы расспросить о нюансах конструкции американских небоскрёбов. Его знания легли в основу Городского закона о строительстве и Городского плана по застройке. Оба документа подписали в 1919 году, ограничив высоту зданий в шести городах: Токио, Йокогама, Киото, Осака и Кобе. Крайняя высотная отметка – 100 футов (30 метров).

Закон и план по застройке регламентировали тип материалов. В документах были прописаны нормативы для соединения перекрытий, качество используемых материалов, нагрузки на определённых участках конструкции и высотах. Но первый кодекс безопасности постройки ещё не учитывал опасность землетрясений и силу ветра.

В 1923 году жители Токио столкнулись с землетрясением магнитудой 7,9. Вибрации от толчков доходили до Йокогамы. Природная катастрофа разрушила 250 тысяч домов и унесла жизни 140 тысяч человек. Ещё 450 тысяч домов серьёзно повредили пожары. Более 90% погибших стали жертвами огня. Однако была и относительно хорошая новость. За четыре года, прошедшие после принятия первых регламентов по строительству, в Токио и Йокогаме успели построить 658 высотных зданий – 35 из них обрушились полностью или наполовину. 49 оказались серьёзно повреждены. Остальные поддавались ремонту или же вовсе не подверглись воздействию землетрясения. Такой результат признали удовлетворительным.

Последствия землетрясения в деловом квартале Токио, 1923 год

Фото The Tokyo Files

Через год японцы придумали сейсмический коэффициент. Инициатива исходила от того же профессора Тосикато Сана. В своей докторской диссертации он предположил, что любое здание зафиксировано на земле, а значит, при движении земной коры высотки подвергались горизонтальному ускорению. По его расчётам, при землетрясении 1923 года горизонтальное ускорение в центре Токио превышало максимально допустимое значение в три раза. Сана рекомендовал ограничить высоту бетонных зданий до 20 метров.

45 метров, 16 этажей

Япония – одна из самых сейсмически изученных стран мира. Землетрясений там настолько много, что каждый год учёные и эксперты вносят в рекомендации и законы что-нибудь новое, учитывая печальный опыт минувших катаклизмов.

К концу пятидесятых и началу шестидесятых удалось изучить силу мощных толчков и поведение структурных элементов зданий в стрессовых условиях. Результатом стало введение нового высотного максимума – 45 метров в 1963 году. Причём разрешалось построить здание выше, но каждый проект-«переросток» отдельно оценивался специальной комиссией Министерства Строительства.

В апреле 1968 года рекомендуемый максимум превысили более чем в три раза. Здание Касумигасеки возвышалось над землёй на 147 метров и 36 этажей. Считается, что это первый японский небоскрёб. Над проектом работало сразу несколько человек, в том числе доктора наук и профессора университетов. При строительстве использовались в равной степени бетон и сталь.

Здание Касумигасеки​

Фото Wikimedia Commons

Первое жилое высотное здание построили спустя шесть лет – 18-этажный дом высотой 47,7 метров. Туда поселили сотрудников корпорации Kajima. Эта же компания участвовала в строительстве небоскрёба в 1968 году. По сравнению со своим первым зданием-рекордсменом архитекторы пошли на апгрейд – теперь это была не большая стальная коробка с бетонными вставками, а здание со специальными бетонными конструкциями. При сооружении каркаса использовались трёхметровые рамки, за счёт которых дом мог наклоняться, выдерживая колебания пород и порывы ветров. Этот проект стал образцовым для других высотных зданий.

60 метров, 22 этажа

Строительный кодекс пересмотрели в 1981 году в пользу увеличения до 60 метров, что равнялось примерно 22 этажам. Порядок одобрения проекта не изменился: если выше 60 метров, требовалась виза Министерства Строительства. После очередной порции изменений в законодательство начался бум высоток. В 1993 году построили Landmark Tower в Йокогаме высотой 296 метров. До 2014 года йокогамская 70-этажная высотка оставалась самой большой в стране. На первом месте её сменила 60-этажная, но трёхсотметровая Abeno Harukas в Осаке.

На данный момент лишь в Токио 153 здания выше 150 метров и ещё 8 строятся. В Осаке 41, в Нагойе – 11, в Кавасаки – 10, в Йокогаме – 7, в Кобе – 6, в Тибе – 4 и в Хиросиме – 3.

Особняком даже на фоне небоскрёбов стоит Tokyo Skytree – огромная башня высотой 625 метров. Само собой, её строили с учётом тайфунов и землетрясений. За решением сейсмологической задачки конструкторы обратились к старым проверенным технологиям: Skytree сделан по модели пагоды. Внутри башни огромный «ствол» на резиновой прослойке. Вокруг ствола возведён своего рода экзоскелет из демпферов, которые нивелируют любые вибрации во время землетрясения.

Рассказ о системе противодействия землетрясениям в конструкции Skytree

Демпфер – это специальное устройство, с помощью которого гасят вибрации и инерцию высотных конструкций. Чаще всего это массивный бетонный блок, который служит внутренним маятником конструкции, придавая ей обратную инерцию. Противовес не даёт зданию слишком сильно раскачаться.

Принцип демпфера на примере фигурок Lego

Но качаться здания всё-таки должны. Если бы высотки не были пластичны, они бы обрушились при минимальном горизонтальном ускорении. Тогда небоскрёбы на видео ниже не пережили бы страшное землетрясение 2011 года с максимальной магнитудой в 9,1.

Раскачивающиеся здания в Токио во время землетрясения, 2011 год

Если не говорить о высотных зданиях, то закон регламентирует и частные постройки. В Японии дерево до сих пор остаётся одним из самых востребованных материалов – в силу традиций, пластичности структуры и доступности. Однако прежде чем строить деревянный дом, владелец земли должен проверить почву на стабильность. Для каждого участка существует максимальная нагрузка, и специальный административный орган инспектирует каждое перекрытие, балку и лестницу.

Новый дом должен иметь десятилетнюю гарантию на материалы. Иными словами, нельзя купить по дешёвке залежавшийся на складе цемент, построить дом из шпал или списанных кирпичей. Кроме того, жилые здания высотой выше трёх этажей инспектируются дважды. На стадии проекта проверяется вся документация, а уже в середине процесса на стройку приходит специальная комиссия. Она проверяет качество работ и соответствие проекту.

Вода страшнее ветра и землетрясений

Землетрясение 2011 года изменило подход японцев и мировой общественности к регулированию индустриальных зданий. Та катастрофа породила серию цунами. К побережью Японии шло несколько волн, которые ближе к берегу слились в один мощный прилив, накрывший строения на суше – в том числе атомную электростанцию Фукусима. Там произошло обесточивание систем безопасности, расплавление активной зоны реактора и водородный взрыв.

​Визуализация подземных толчков землетрясения 2011 года в Японии

National Geographic

Станция Фукусима была важной энергетической точкой Японии. В пиковые периоды там генерировалась почти треть электричества страны. После произошедшего работу всех АЭС в Японии остановили до переоценки рисков и усиления безопасности. Модернизация всех действующих станций обошлась в 17 миллиардов долларов.

Предусмотрительные японцы просчитали воздействие тайфунов и землетрясений. Исследования основывались на опыте строительства жилых и административных зданий с учётом того, что любому индустриальному комплексу постоянно требуется энергия. Правила строительства зданий заводов, электростанций и других индустриальных зданий прописали в кодексе 1981 года.

​Скоростное шоссе, разрушенное землетрясением в Kobe

Фото Weebly

Первый серьёзный тест регламента пришёлся на 1995 год, когда сейсмологи зафиксировали толчки магнитудой 6,9. Погибло 6434 человека, оказалось разрушено 200 тысяч зданий, и километр скоростного шоссе Хансин, а также 120 из 150 причалов в порту Кобе. Город частично остался без электричества. Тем не менее в целом здания, построенные по правилам 1981 года, проявили себя хорошо. Оценивая последствия природной катастрофы, власти Японии решили составить карту сейсмических угроз и, отталкиваясь от данных, оценить масштаб модернизации отдельных районов.

АЭС Фукусима построили в 1966 году. На карте сейсмических угроз префектура Фукусима отмечена как наименее активная. Станцию возвели на возвышенности, но не учли возможность столь мощного цунами.

Затопление помещений АЭС Фукусима-1

В каждом индустриальном комплексе есть специальное изолированное здание. Там хранятся генераторы, резервные источники питания, компьютеры, поддерживающие работоспособность и другие важные вещи – содержимое может варьироваться в зависимости от назначения индустриального комплекса. Изолированное здание построено внутри специально короба из стали и бетона. Оно может выдержать магнитуду до 7. Такое здание не разрушится после сильного толчка, его не сдует ветром, но никто не ожидал, что «резерв» может залить водой.

Все 13 дизельных электрогенераторов и комплекты батарей оказались бесполезны после цунами. На станции пропало электричество, что не предусматривалось в проекте станции. Поэтому и произошла катастрофа. В Японии провели сразу несколько расследований случившегося, и каждую АЭС подвергли «стресс-тестам», чтобы исключить повторение печального сценария 2011 года.

Метаболизм и органическая архитектура

Современная японская архитектура заостряет внимание не только на безопасности и противодействии природным силам, но стремится к гармонии с окружающей средой. Даже при строительстве больших и массивных зданий в Японии стараются использовать экологичные материалы – дерево и бумагу.

Зачатки этого направления появились ещё в восьмидесятые, когда обозначалось «движение метаболизма». Архитекторы того времени – Кийонори Кикутаке, Кисо Курокава, Фумигико Маки – бунтовали против западных «скучных» небоскрёбов, стремясь найти новую форму. Так появились мегаструктуры и биологические системы. В зданиях стали использовать различные изгибы, «будто созданные природой».

Работы современных японских архитекторов

Ещё один тренд японской архитектуры обусловлен не только инвайроменталистикой, но и банальным дефицитом места. Япония – двадцать пятая страна по плотности населения на квадратный километр: 336 человек. Такая «теснота» приводит к тому, что стоимость земли непрерывно растёт, и архитекторам нужно экономить пространство. Например, в Осаке в 2007 году жилой дом построили зигзагом, уместив его между другими зданиями и оставив место для небольшого сада.

Сегодня японские архитекторы пользуются спросом не только на родине. Их проекты покупают в США, Европе и России – зачастую они работают в жанре «органической архитектуры» и минимализма. Внешний вид для них – не главное.

Дома должны быть прочными и выдерживать всё, что погода на них обрушит. Сейчас нужно предусматривать, чтобы в жару структуры реагировали на температуру, делали помещение прохладнее и берегли энергию. Очевидно, что эстетика отходит на второй план – в приоритет выводится функциональность здания.

Юн Игараси

японский архитектор

Эта статья создана участником Лиги авторов. О том, как она работает и как туда вступить, рассказано в этом материале.

Японские дома: материалы, дизайн, средний размер

Японцы иногда сравнивают свою страну со стволом бамбука, окованным сталью и завернутым в пластик. Достопримечательности, которые, прежде всего, предстают взорам иностранцев, и впрямь схожи с экзотической оберткой, сквозь которую местами проглядывает сталь современной индустриальной Японии. Легко подметить новые черты на лице этой страны, но гораздо труднее заглянуть в ее душу, прикоснуться к скрытому от посторонних глаз бамбуковому стволу.

Деревянные традиции

Для традиционной японской архитектуры характерны сооружения с массивными крышами и относительно слабыми стенами.

При возведении дома сначала устанавливались опоры и балки конструкции, позволяющие поддерживать крышу. Пространство дома организовывалось крышей и модульным расположением опор; дизайн сводился к заполнению промежутков между опорами и балками. С одной стороны, плоскости стен делили внутреннее пространство на отдельные комнаты, а с другой – сами стены, в зависимости от их материала и роли барьера, изменяли взаимоотношение между отдельными опорами конструкции дома. В этом суть традиционного японского дизайна: если структура заранее задана, дизайн состоит в выравнивании и перестановке уже существующих отношений.

Таким образом, можно говорить о том, что японские домостроители уже с давних времен применяют принцип «навесных фасадов» в технологии каркасного домостроения. Частые землетрясения послужили причиной появления сейсмоустойчивых технологий, позволяющих минимизировать разрушения, травмирование и гибель людей.

Конструкции в Японии, стране деревянной архитектуры, редко бывают тяжелыми и массивными. Всегда где-то присутствуют уравновешивающие, а точнее возносящие ввысь, легкие и изящные детали. Древнейшими архитектурными памятниками Японии являются синтоистские и буддийские культовые сооружения – святилища, храмы, монастыри. Храмовые постройки почти лишены окраски и украшений. Вся красота этих простых и практичных построек создается за счет цельного неокрашенного дерева.

Все старинные памятники архитектуры Японии построены из дерева. Эта особенность дальневосточного зодчества обусловлена рядом причин:

• 
  во-первых, заготовка материалов и строительство из камня требовали значительно больше усилий, чем использование дерева;
• 
  во-вторых, строительный материал также определялся климатом: длинным жарким и влажным летом и довольно короткой и сухой зимой. Чтобы легче переносить жару, помещения делались легкими и открытыми, с приподнятым над землей полом и крышей, имевшей длинные свесы, защищающие от солнца и частых дождей. Дерево меньше нагревается от жары летом, а зимой меньше охлаждается, лучше поглощает влагу;
• 
  в-третьих, что существенно, дерево лучше переносит толчки землетрясений, каждодневно случающихся на Японских островах;
• 
  в-четвертых, имело значение и то, что деревянный дом можно было разобрать и собрать в новом месте, что весьма затруднительно в отношении каменного

В гармонии с природой

Еще одним важным аспектом традиционной архитектуры Японии является взаимоотношение дома и окружающего пространства, в частности наличие такого рукотворного островка природы, как японский сад. Японцы не рассматривали внутреннее и внешнее пространство как две отдельные части, скорее оба перетекали друг в друга. Другими словами, нет той границы, где кончается внутреннее пространство дома и начинается внешнее.

Конкретное выражение этой концепции – веранда традиционного японского дома (энгава). Она служит транзитным пространством на пути из дома в сад. Ее роль наглядно отражена в используемых конструктивных материалах: внутренние помещения имеют покрытые соломенными циновками (татами) полы, снаружи – земля и камни сада и дорожек, а веранда делается из деревянных, грубо обработанных брусьев, которые являются как бы промежуточным материалом между мягкими соломенными циновками и твердыми необработанными камнями в саду. В современном домостроении на роль материала для веранды или террасы можно рассматривать деревокомпозитный материал (ДПК). Вообще, современная архитектура Японии и строительство со всеми своими «навороченными» техногенными премудростями все же находятся под бдительным наблюдением и контролем специальных организаций государственного образца, которые следят за порядком во всех строительных сферах. И для всех, кто что-то строит (особенно в больших городах), для крупных строительных фирм, частных организаций и объединений обязательно знание и соблюдение во всех проектах международных и специфических японских строительных норм для обеспечения безопасности сооружений. За последние десять лет в Японии появилось множество высотных зданий. Это стало возможным благодаря развитию компьютерного моделирования и современным строительным технологиям, например использованию подушек и роликов в фундаментах зданий. Но ни одно из новых зданий, включая огромную шестисотметровую телебашню, не пострадало после частых, подчас сильных землетрясений.

Жилплощадь сегодня

Средний размер дома или квартиры в Японии – 5 комнат. Это три спальни, гостиная и кухня/столовая. Жилая площадь квартиры – около 90 кв.м. Для частных домов это, соответственно, 6 комнат и около 120 кв.м жилплощади. В больших городах, где цены на жилье существенно выше, квартиры и дома меньше в среднем на одну комнату. Абсолютное большинство японских детей имеет собственную комнату (для каждого ребенка).

В современных японских домах практически всегда есть, как минимум, одна комната в традиционном стиле. Остальные же комнаты обычно делаются в европейском стиле, с деревянными полами, коврами, кроватями, столами, стульями и т.д.

В современных японских домах ходить в таби (белые носки) холодно, поскольку пол часто не обогревается, поэтому японцы носят тапочки. Для туалета есть специальные тапочки, чтобы не разносить грязь. Вообще, японцы очень скрупулезно относятся к личной и домашней гигиене.

В японских ваннах и банях не принято мыться. Они предназначены для того, чтобы расслабиться в горячей воде после трудного дня. Залезать в ванную и идти в баню принято только после предварительного мытья под душем. Обычно по вечерам ванну принимает вся семья, причем в одной воде – она в Японии весьма дорогая.

Современная японская архитектура развивается в основном в рамках конструктивизма. Следует помнить, однако, что этот интернациональный стиль немало заимствовал из принципов постройки традиционного японского жилого дома с его раздвижными прямоугольными окнами-стенами – седзи, строгостью линий и стандартизацией всех измерений и деталей. Кроме того, лучшие архитекторы современной Японии всегда стремятся в своем творчестве так или иначе исходить из традиций, по-своему преображая их. Небольшие ландшафтные сады с прудами и камнями и другие элементы традиционной стилизации – частая принадлежность декора построенных в современной манере гостиниц, офисов, учебных и других общественных зданий.

Жилье XXI века

Японская фирма Japan Dome House Co предлагает своим клиентам набор для постройки дома из пенополистирола (он же пенопласт). В отличие от дерева или металла, пенопласт не ржавеет, не гниет, не привлекает разных насекомых. К тому же, он обладает превосходными теплоизоляционными свойствами, что снижает затраты на отопление зимой и охлаждение летом. Жилые дома из пенополистирола крайне устойчивы к землетрясениям и ураганам. Кроме этого, пенопласт обработан особым веществом, которое препятствует горению. Даже если стены все-таки загорятся, то материал не будет выделять ядовитых веществ, поэтому дом из такого материала гораздо безопаснее при пожаре.

Своей формой дом очень напоминает эскимосскую юрту, стены которой возводятся из соединяемых друг с другом секций пенопласта толщиной 175 мм. Конечно же, используемый материал гораздо плотнее и тверже, чем обычный пенопласт. Обладая хорошей термоизоляцией, пенополистирол способствует эффективному и быстрому нагреванию и охлаждению дома.

Возведение такого дома из пенопласта не требует много времени. Сделанная на фабрике секция (весом около 80 кг) может быть установлена 2-3 людьми всего за пару часов. После того как «пенопластовый дом» полностью собран, его стены покрывают специальным известковым раствором и уже потом на них наносят краску. Диаметр такого стандартного дома – 7,7 м, высота – 3,85 м, общая площадь – 44,2 кв.м. Если же одного купола мало, их можно построить несколько, объединив между собой переходами-коридорчиками. Стоимость базового набора для постройки дома составляет около 30 тысяч долларов США, включая стоимость доставки, постройки и оформления интерьера.

Материал подготовил Иван Фрейн

При подготовке статьи использованы материалы сайтов:

domasahi.ru

miuki.info

www.i-domehouse.com

Японцы строят с расчетом на землетрясение

К строительству жилья в Японии требуется особый подход. Страна расположена на вулканических островах, здесь часто случаются землетрясения, и строить надо сейсмоустойчивые здания. К тому же, из-за вечного дефицита земли городские дома должны быть высотными.

Традиционный японский дом многие считают гениальным изобретением человечества: легкий каркас при землетрясении просто складывается, как шалаш, что позволяет избежать человеческих жертв; раздвижные стены вместо окон позволяют проветривать дом летом, а зимой – создавать маленькие комнатки, которые удобно отапливать.

Время безжалостно разрушает национальный быт любой страны, и в ХIХ – ХХ веках крупные города перестали застраивать традиционными домами. А после Второй мировой войны проигравшая Япония буквально лежала в руинах. Необходимо было быстро возводить доступное и надежное жилье.

Зеленый свет строительной науке Японии

Государство решило преодолеть послевоенную разруху с помощью крупного строительного бизнеса и науки. Ученых – разработчиков новых стройматериалов и технологий поддержали организационно и финансово на самом высоком уровне. Был создан целый ряд специализированных научно-исследовательских центров. Крупнейший из них открылся еще в 1946 году Building Research Institute (BRI).

Законодательно было закреплено требование к шести крупнейшим национальным строительным корпорациям (так называемой «большой шестерке») инвестировать не менее 0,5% своего годового оборота в специализированные научно-исследовательские центры. На практике регулярное финансирование научных исследований превышало эту цифру в несколько раз, так как не только руководство «большой шестерки», но и советы директоров 22 строительных фирм второго эшелона с готовностью выделяли средства для создания и развития собственных научно-исследовательских подразделений, оснащенных современным оборудованием экспериментальных лабораторий.

В результате к концу прошлого века Япония располагала крупнейшей в мире научно-исследовательской базой в сфере строительных технологий. Сегодня страна признанный мировой лидер в производстве сверхпрочной стали и надежнейших конструкций из этого материала. «Большая шестерка» оперирует наиболее современными технологиями в области роботизации и автоматизации строительных процессов и возведения «интеллектуальных» зданий. В Японии созданы уникальные защитные и предупредительные системы управления зданиями на случай землетрясений и различных аэродинамических возмущений.

Где живут японцы

Проблема в Японии – это нехватка пригодных для строительства земельных участков и стабильно растущая в последние десятилетия концентрация населения в крупнейших мегаполисах. Поэтому и строится здесь высотное и ультравысотное жилье. Но, разумеется – сверхпрочное, в котором воплощены все технические наработки, результаты деятельности научных центров. Японские технологии продолжают совершенствоваться. Прежде жители высотных домов не могли перепланировать квартиры – конструкция дома не позволяла этого сделать, а в современных небоскребах эта возможность есть. Стоимость квартиры в таком супервысотном здании равна стоимости загородного дома.

Загородные дома японцы очень любят и около 60% населения живет в пригородах крупных городов или в сельской местности. Как правило, загородное жилье находится в собственности жителей. Часто этими жителями и возводится. За городом можно встретить типичные традиционные японские дома, собранные по старинным правилам строительства и имеющие традиционную планировку. Материалы для постройки в основном натуральные, но в связи с тем, что технологии не стоят на месте, теперь можно встретить и нередкие вкрапления достижений современной цивилизаци в сфере строительных материалов, а именно высокотехнологичные смеси из которых изготовлена, например, черепица, выполненная в традиционном стиле внешне, или можно обнаружить на крышах или стенах какой-нибудь профнастил цена на который приемлемая для населения, а долговечность, конечно же, больше, чем у натурального дерева. Индивидуальные дома в Японии в городской черте стоят дорого и недоступны подавляющему большинству населения. На работу в город очень многие японцы, даже имеющие машины, предпочитают добираться на электричке.

Средний размер квартиры в Японии — 5 маленьких комнат. Это три спальни, гостиная и кухня-столовая. Общая площадь — около 90 кв. м. Для частных домов это, соответственно, 6 комнат и около 120 кв. м жилплощади. Цены на жилье в Токио существенно выше и квартиры и дома меньше в среднем на одну комнату, но абсолютное большинство японских детей имеет собственную «детскую» – для каждого ребенка.

Японцы сжились с нехваткой земли или стараются сжиться, потому что деваться некуда. Средний размер квартиры в Японии может быть и пять комнат, но большинство квартир даже в мегаполисах очень маленькие. Распространены квартиры на одного. Такие снимают в основном одинокие офисные работники, которые приходят домой только ночевать. В общем-то, решить проблему с нехватной жилья и площадей под застройку в Японии окончательно невозможно, но научиться с ней управляться, – реально. В том числе, создавая психологический комфорт в однокомнатных почти капсульных квартирках для простых служащих. Пусть маленькое, но свое, у каждого собственный уголок. В тесноте, да не в обиде, как говорится. © metrinfo.ru, в статье использованы материалы форума-дискуссии «Российский дом будущего».

Похожие записи на сайте miuki.info:

Японский каркасный дом

Какие ассоциации приходят мне в голову при слове «Япония»? Фудзияма, самураи, море, сакура, рыба, сеппуку, электроника, чайная церемония, гейша, дзен, каркасный дом.

Особенности Японии

Япония — страна особая. Со всех сторон она окружена морем, расположена на вулканических островах, климат достаточно прохладный из-за близости холодных течений. Часты сильные ветры, обильные осадки, штормы, ураганы и землетрясения. А зимой там падает снег и весьма холодно!

С древних времён японцы приняли философскую концепцию кармы — неотвратимой судьбы, позволяющую стойко переносить внезапные жизненные невзгоды. Японцы привыкли, что ничего надёжного, прочного, вечного в их мире — нет. Всё — преходяще. И у них есть к этому основания.

Перед гневом безжалостных стихий человеку остаётся быть только стойким. Поэтому японцы так умеют ценить обычное, тихое счастье и видеть мгновенную красоту жизни. Недаром одним из символов Японии считают японскую вишню — сакуру, прекрасное цветение которой продолжается всего несколько дней, и лотос, к чистейшим лепесткам которого не прилипает грязь.

Какое же отношение имеют каркасные дома к традициям и современной жизни Японии?

Самое непосредственное — практически все дома в Японии издавна строятся только по каркасной технологии!

— Почему? — спросите Вы? Я же видел в Японии высокие небоскрёбы, кирпичные здания, каменные дома…

— Совершенно верно, видели. Только строительство японских домов — небоскребов идёт на основе стального и железобетонного каркаса, рассчитанного минимум на девятибалльное землетрясение, а большинство малоэтажных домов имеют либо каркасное усиление стен, либо сделаны по технологии деревянного каркаса, который известен в Японии уже несколько тысяч лет!

Напомним, что самое старое каркасное здание находится именно в Японии. За тысячу триста лет храм перенес тысячи землетрясений разной мощности — и, покачавшись, продолжает стоять!

Японцы давно поняли, что в их условиях дома из камня, кирпича, блоков представляют смертельную опасность для жильцов — при легких горизонтальных подвижках грунта такие дома немедленно рушатся, погребая хозяев под десятками тонн битого камня.

Каркасный дом гораздо прочнее к таким воздействиям — он сохраняет целостность благодаря прочности узлов и гибкости дерева, которое амортизирует толчки! А если дом всё-таки — при очень сильном землетрясении, или урагане, — разрушается, то гораздо вероятнее остаться в живых под легкой каркасной стеной с весом двадцать-сорок килограмм на квадратный метр, чем под падающими каменными блоками!

Да и построить заново такой дом получается дешевле.

Ценят японцы и высокую теплозащиту каркасных домов, позволяющую отапливать дом солнечными батареями или за счёт ветроэлектростанций — напомню, что энергия в Японии дорога, ни дров, ни газа, ни нефти там нет, из топлива доступен только бурый уголь и атомная энергия, к которой японцы после катастрофы на АЭС Фукусимы относятся с понятной настороженностью.

В Японии строят три типа каркасных домов с деревянным каркасом.

Во-первых, это традиционные японские дома, храмы, чайные домики. В них используется в качестве основы каркаса массивные брусья, связанные друг с другом деревянными соединениями. Стены выполняются из тонких дощечек или даже рисовой бумаги. По причине дороговизны дерева сейчас такие дома практически уже не строятся, но выглядят они очень своеобразно.

Во-вторых это современные каркасные дома по американской технологии, которые выглядят в Японии так же как в США и Канаде. Снаружи это обычный дом, внутри это тоже обычный дом. Только каркасный.

Этот дом интересен тем, что архитектор учёл наличие вокруг него непрезентабельного городского пейзажа, и перенес все окна дома во внутренний дворик, где есть японский мини-сад. Вот уж действительно, нет ничего невозможного — дом с окнами внутрь! Ниже фотография интерьера этого дома в Сакаи.

И в-третьих, это дома необычного стиля или архитектуры, возведенные по каркасной технологии, но выглядящие очень различно — то как сочетание различных геометрических фигур и те, то как элемент футуристического пейзажа.

Выше — фотография японского каркасного дома в городе.

А ниже — фотография загородного каркасного дома в Японии.

А вот интерьер этого загородного дома:

Если Вы хотите, завод ДКМК может построить для Вас дом в необычном, японском стиле, старинном или современном. Но это к слову. А далее мы расскажем о каркасных домах в Новой Зеландии…

Метки: Каркасный дом Технология

Похожие статьи

Загородный дом

Загородный дом для постоянного проживания, коттедж, каркасный дом, финский дом

Шумоизоляция каркасного дома — научный подход

Звукоизоляция стен и перекрытий каркасного дома — научный подход

Каркасный пристрой к дому — проблемы и решения

Каркасный пристрой к дому — проблемы и решения

Япония научилась на собственных ошибках и строит сейсмоустойчивые небоскребы – Наука – Коммерсантъ

Игорь Зеленицын

От сильнейшего в истории Японии землетрясения и последовавшего за ним цунами, по оценкам местной полиции, разрушено и пострадало порядка 130 000 зданий. Однако самые большие из них — небоскребы — выстояли: они оказались наиболее приспособленными к стихии.

Более двухсот тысяч человек посмотрели на youtube ролик, где отсняты токийские небоскребы во время мартовского землетрясения. Высоченные дома, у которых почва уходила из-под фундамента, угрожающе шатались и раскачивались — но так и не упали.

— Землетрясения в Японии происходят на завтрак, обед и ужин. Тамошние ученые уделяют защите от этой напасти особое внимание, — отмечает Мерген Абаканов, заместитель гендиректора НИИ сейсмостойкого строительства и архитектуры Казахстана. — Они рассчитывают сейсмозащиту оснований фундаментов, применяют каркасно-сетевые системы, ставят диафрагмы жесткости и различные сейсмогасители.

Противостояние разрушительному воздействию землетрясения в высотном строительстве — это целый комплекс инженерных мер. Их смысл состоит в том, чтобы минимизировать влияние сейсмической нагрузки, приложенной к поверхностям контакта здания с грунтом, на верхнюю часть постройки.

Сейсмостойкие здания должны удовлетворять нескольким основополагающим требованиям: по симметричности конструктивных схем, по равномерности распределения масс, по соответствию строительных материалов. Главный элемент современных высотных зданий, позволяющий повысить их устойчивость, — стальная рама, которая разветвляется от центральных опор — колонн, также сделанных из стали. Выдерживать сейсмическую нагрузку стальной раме помогают специальные технологические решения, которые не только помогают дому устоять при землетрясении, но и позволяют эксплуатировать сооружение в дальнейшем. Их можно разделить на две группы: первая находит приложение в нижней части небоскреба, вторая — распределена по всей его высоте.

Конструкторские идеи, отнесенные к первой группе, подразумевают, что между самим зданием и грунтом появляется дополнительный объект, который позволяет гасить горизонтальные колебания почвы. Варианты исполнения этого дополнительного объекта многочисленны: им может быть свинцово-резиновая опора, пружинный демпфер или скользящая опора. В сейсмически неблагополучной Алма-Ате, например, несколько панельных девятиэтажек стоят на катках: при землетрясении грунт под жилым домом ходит ходуном, а сам дом остается на месте. В Японии же часто применяются свинцово-резиновые опоры — цилиндры диаметром от полутора метров из резины повышенной гибкости со свинцовым сердечником. Нижняя часть опоры во время землетрясения перемещается вместе с почвой, верхняя же остается на месте, позволяя зданию более-менее сохранить ориентацию в пространстве.

Вторая группа — это идеи, уменьшающие воздействие сейсмического нагружения по высоте здания. Сюда входят, в частности, обязательные в высотных зданиях диафрагмы жесткости, которые распределяют энергию между вертикальными несущими конструкциями, и инерционные демпферы, работающие по принципу маятника: здание наклоняется в одну сторону, а маятник тащит его обратно. Такие демпферы установлены на небоскребе «Тайбэй 101», который в 2002 году еще на стадии строительства пережил землетрясение магнитудой 6,8. Внутри этой башни на 88-92 этажах находится 660-тонный шар, который состоит из 41 стальной пластины и держится на восьми стальных канатах и восьми рессорах. Он может перемещаться в любом направлении, компенсируя как сейсмические нагрузки, так и нагрузки от сильного ветра.

— Для того, чтобы выбрать конкретный тип сейсмогасителя, нужно знать сейсмологические данные каждой площадки, их геологические характеристики по регистрации ускорений, скоростей, перемещений, — рассказывает Мерген Абаканов. -Этими измерениями занимаются уже институты сейсмологии, а не архитекторы.

До землетрясения 1995 года в Кобе, разрушившего порядка 200 000 зданий и унесшего жизни 6434 человек, многие японские небоскребы не соответствовали требованиям сейсмичности, принятым в 1981 году. Строители делали в башнях старого образца слабые перекрытия из дерева и многотонные крыши, что позволяло нивелировать воздействие сильных ветров и тайфунов. Но от землетрясения непрочные перегородки разрушались, и находящиеся на крыше тяжелые плиты проминали здания сверху донизу. Как показывают последние события, Япония научилась на своих ошибках и изменила подход к строительству небоскребов.

Микродома в Японии: 10 оригинальных построек

Добавить в избранное

Микродома в Японии – это не дань моде и не желание хозяев крошечного жилья выделить свой дом среди стандартных построек. Просто в Японии очень высокая стоимость земли, вот и растет популярность нестандартных домов, чья площадь чрезвычайно мала. Удивительно, но японцам даже в таких небольших пространствах не приходится жаловаться на дискомфорт, ведь занимаются строительством микродомов самые известные архитекторы страны, которые стараются сделать здания не только пригодными для проживания, но и привлекательными внешне.

1. Дом «Солнечный свет сквозь листву деревьев»

Этот дом выглядит как строение с множеством квартир. Сложно представить, что живут здесь не сказочные существа, а обычная японская семья. Ведь на самом деле под крышей этого удивительного здания скрывается квартира площадью 72 кв.м. Многочисленные маленькие окна были созданы для того, чтобы наполнить внутренние помещения светом и сохранить конфиденциальность. Солнечные блики, проникающие сквозь окна в хорошую погоду, напоминают проблеск света через листву деревьев – так и появилось романтичное название этого дома.

2. Дом для семидесяти восьми птиц и одного человека

Создатель этого домика-скворечника – Оки Сато – определяет его как «строение для семидесяти восьми птиц и одного человека». В сооружении действительно может поместиться человек, для которого вход оборудован с одной стороны. А с другой стороны в «скворечнике» создано множество ячеек с круглыми отверстиями. Птицы могут вить в них гнезда, а человек – наблюдать за их жизнью.

3. Small House – «Маленький дом»

Молодой архитектор Hiroyuki Unemori проектировал дом для молодой семьи. Застройка в этом районе очень тесная, поэтому главной целью, которая стояла перед архитектором, было сохранить свободное пространство вокруг строения. И это ему удалось! На участке площадью 34 кв.м. был построен дом 4 х 4 метра и высотой 9 метров. Теперь владельцам жилья не приходится ютиться в тесных комнатах, ведь в их распоряжении целых 4 этажа.

4. Самый узкий дом в Сугинами

Сугинами – один из самых густозастроенных районов Токио, и здесь не мог не появиться дом, поражающий воображение своими размерами. Архитектор Кота Мизуиси создал самое узкое здание на этой улице. Площадь застройки составляет всего 29 кв.м. Дом не выглядит маленьким за счет огромных окон, которые создают ощущение большого пространства.

5. Lucky Drops – дом из прозрачных пластиковых панелей

Сложная задача была поставлена перед архитекторами этого необычного дома, названного «Lucky Drops» («Счастливые капли»). Строить необходимо было на участке весьма неудобной формы в виде узкой трапеции. В результате появилось это необычное здание, напоминающее все что угодно, но не жилье. Строился дом из пластиковых полупрозрачных панелей. В нем не только несколько этажей, но и подвал, в который проникает естественный свет благодаря прозрачным стенам.

6. OH House – нестандартен внутри и снаружи

Сложно поверить, но этот дом рассчитан на семью из 6 человек! Дело в том, что вход в здание расположен ниже уровня земли на 1,5 м. Там же была оборудована стоянка для автомобиля. Само строение состоит из 3-х этажей. Внутри есть все для комфортной жизни: санузел, кухня, гостиная и спальня – и, конечно, не совсем стандартное. Например, стол пришлось подвесить к потолку, поскольку его ножки мешали удобству принятия пищи.

7. Mineral House – «Дом-минерал»

Владелец этого дома поставил перед известным архитектурным бюро Tekuto необычную задачу. На небольшой площади должен был появиться не только дом, но и пространство для крытой стоянки. За основу была взята форма минерала с множеством граней. На одной из таких граней строение стоит, а несколько других образуют стены и окна здания. Автомобиль ставится на стоянку в образовавшуюся нишу.

8. TUTU – дом в виде цилиндра

Этот дом был построен архитектором Сатоши Куросаки. В нем 3 этажа, 1 вход, гараж, и занимает он площадь всего 8 кв.м. За основу была принята форма цилиндра. Огромные окна наполняют жилье светом, а маленькие окна по бокам оживляют экстерьер здания.

9. Ghost House – «Дом-призрак»

Японский архитектор Джин Otagiri построил этот минималистичный дом в Сугинами, Токио. Сложно понять, относится ли здание больше к искусству или к архитектуре. Чистота линий строения поражает так же, как белый цвет стен, крыши и потолка. В этом доме белое все, кроме полов, – их архитектор решил сделать из темного дерева.

10. Дом из прозрачных блоков

Этот дом полностью сооружен из стеклянных блоков, над которыми перед началом строительства были проведены эксперименты, и прежде всего – на сейсмическую устойчивость. Оказалось, что они могут противостоять разрушительному воздействию землетрясений. Кроме того, здание стало настоящим украшением улицы.

Японские архитекторы с успехом доказывают, что не столь важно, какую площадь занимает дом, – главное, чтобы внутри было все для комфортного проживания.

Дерево, плесень и японская архитектура

Недавно один европейский студент с факультета архитектуры спросил меня: «С точки зрения истории, почему японцы практически всегда использовали в качестве строительного материала дерево, несмотря на частые пожары?» Пожары действительно представляют опасность для японских деревянных домов, что отражено в строгих положениях кодекса по минимизации ущерба от пожаров. Однако, похоже, из всех стихийных бедствий пожары оказали наименьшее влияние на традиционное японское строительство. Плесень, тайфуны и землетрясения – именно в таком порядке – вызывали намного большее беспокойство.

Кухня в этом новом доме отделена от жилых помещений 600-миллиметровым потолочным разделителем из сагарикабэ, препятствующим распространению дыма и огня (© Architectonic Atelier Yuu)

Проблема плесени

По всему миру здания, построенные в XX веке, страдают от плесени. В погоне за энергоэффективностью в развитых странах были внедрены новые методы изоляции, практически исключившие поступление воздуха с улицы в помещение. К сожалению, проблемы, вызванные плесенью, и синдром «больного дома» вскоре показали, что контроль влажности и хорошая вентиляция абсолютно необходимы для сохранения здоровья жильцов. Для этого современные строители закладывают в структуру зданий вентиляционные системы и используют механические средства воздухообмена, что значительно повышает стоимость постройки и сложность конструкции.

На большей части территории Японии существуют идеальные условия для развития плесени и многих других видов грибков. Температура редко опускается ниже нуля и поднимается выше 35°C, обеспечивая идеальный температурный режим для роста микроорганизмов. Кроме того, уровень влажности порой неделями не опускается ниже 70%, особенно в период теплых летних месяцев. Однако наиболее разрушительным действие плесени становится с наступлением сезона дождей. Женщинам приходится тщательно высушивать волосы, чтобы избежать появления грибка, а количество пар туфель, покрывшихся плесенью в закрытых ящиках для обуви, просто не поддается исчислению.

При возведении традиционных деревянных конструкций с плесенью боролись путем поднятия пола здания над уровнем земли. Стены оставляли открытыми, благодаря чему воздух мог свободно циркулировать под и над зданием, а также по всему помещению. Обстановка в домах возрастом свыше 300 лет, сохраняющих свой изначальный вид, как правило, минималистична – здесь очень мало мебели и вещей. К этой категории относятся храмы, святилища, дворцы и дома старинных богатых родов.

Воздух практически беспрепятственно циркулирует над земляным полом традиционного японского дома минка (© Architectonic Atelier Yuu)

Для строительства частных домов с прекрасной естественной вентиляцией обычно использовались массивные деревянные балки. Поскольку относительная влажность может быть высокой даже зимой, сквозняки проникали даже в закрытые от воздействия внешних стихий дома – через прорези в деревянных ставнях и щели между стенами и крышей, через двери, обтянутые бумагой, и часто через полностью открытый дымоход.

Благодаря такой естественной вентиляции летом в традиционных японских домах было достаточно комфортно, однако зима приносила проблемы. И все же даже необходимость надевать множество одежд и обморожения пальцев, похоже, были малой жертвой по сравнению с избавлением от плесени.

Расстояние от пола до земли в этом деревенском доме составляет примерно 50 см. Практически все стены, ограждающие земляной пол, можно снять, обеспечив поток свежего воздуха. Однако в наши дни в городах законом запрещено оставлять подпол открытым, поскольку в случае пожара он превращается в аэродинамическую трубу, подпитывающую огонь кислородом (© Anne Kohtz)

Культура 30-летнего дома

Китайские хронисты прошлого отмечали, что религиозные практики жителей Японского архипелага состояли в основном в соблюдении чистоты и ухоженности, что присуще религиозным нормам многих других культур и по сей день. Скорость возникновения и роста плесени в Японии может частично объяснить преобладание этой своеобразной «культуры чистоты», а также почему «грязь» считалась табу.

Япония считается глубоко традиционной страной, однако у японцев очень сильно стремление ко всему новому. Крупные строительные компании не скрывают, что проектируют дома с запасом прочности примерно 30 лет, после чего ожидается, что дом снесут и заменят новым. Мысль о том, что дом, простоявший всего 30 лет, может считаться «старым», может показаться нонсенсом западному строителю, однако строительство нового дома – наилучший способ полностью избавиться от таких насущных для Японии проблем, как плесень и насекомые.

Отделка, размер и метки на центральной балке свидетельствуют о том, что ранее она принадлежала другому дому. Японская стоечно-балочная деревянная архитектура прекрасно подходит для постоянной перестройки зданий, поскольку дает возможность повторного использования наиболее ценных элементов строения (© Architectonic Atelier Yuu)

Эта культура постоянной перестройки зданий также уходит корнями в далекое прошлое. До VIII века смерть императора служила причиной перемещения дворца, а в некоторых случаях даже столицы империи. Если оставить в стороне политику, такой шаг возможен лишь в случае, когда конструкции изначально рассматриваются как нечто временное.

Эта идея нашла свое отражение во множестве культурных аспектов эпохи Эдо (1603-1868). Если верить народной поговорке, одним из «цветов» Эдо был огонь, из-за которого город частенько «расцветал». Опустошающие пожары прошлого, значительно снижавшие средний жизненный цикл домов, были прославлены в народных сказаниях и нашли свое отражение в гравюрах.

При перемещении дома выбрасывали все, кроме деревянного каркаса, который собирали на новом месте, покрывали новой крышей и натягивали на стены новую бумагу. Все подгнившие части удаляли именно во время повторной сборки. Такой способ оказался идеальным для борьбы с плесенью и насекомыми, так как позволял сохранять наиболее прочные части дома, что было очень выгодно с точки зрения экономии. И действительно, во многих деревенских домах в наши дни можно увидеть старые балки и опоры – фрагменты каркасов прежних домов.

Выбор между деревом и металлом

Диктат гильдий, протекционизм и политические решения сегуната Токугава ограничивали использование металлических стяжек при строительстве в эпоху Эдо. Это оказалось решающим фактором широкого использования характерных для Японии деревянных крепежных элементов даже в те периоды, когда сталь стала доступной.

Долговечность металлических креплений при этом не сопоставима с деревянными – за исключением случаев, когда металл устанавливается на хорошо подготовленное дерево и не контактирует с окружающей средой. Если дерево подготовлено плохо, крепления ослабнут в результате сезонных колебаний объема окружающего материала, а влажный воздух Японии станет причиной быстрого появления ржавчины. Кроме того, металл, находящийся под постоянной нагрузкой, демонстрирует усталость.

Ржавые гвозди и крепления, оставшиеся после разборки 60-летнего чайного домика с соломенной крышей (© Anne Kohtz)

Крепление в обновленном деревенском доме эпохи Эдо. Владельцы предполагают, что возраст дома составляет не менее 250 лет (© Architectonic Atelier Yuu)

С другой стороны, по мере старения древесины и затвердения ее клеток деревянные крепления становятся прочнее. По данным подсчетов, деревянные крепления могут оказаться структурно даже более прочными через столетия после постройки. В целом, дерево набирает прочность на протяжении 200-300 лет после того, как было срублено. Затем прочность постепенно теряется, однако правильно подготовленная древесина достигнет степени прочности, которую имело, когда было срублено, лишь через тысячу лет.

Тайфуны и землетрясения

Ураганный ветер и проливные дожди, находящиеся в списке природных бедствий сразу после плесени, также являются прекрасными аргументами в пользу деревянного строительства. Сильно выступающие навесные карнизы защищают стены от частых ливней, а массивным крышам не страшен никакой ураган.

В этом обновленном доме под соломенной крышей есть широкие карнизы, защищающие стены, а крыша зафиксирована с помощью черепичного колпака. Кровля крепится к каркасу крыши с помощью канатов из соломы (© Architectonic Atelier Yuu)

Возведение таких массивных свободнонесущих крыш было бы невозможным без сложного деревянного каркаса, особенно без металлических скоб и креплений. В идеале, чтобы противостоять тайфунам, такие крыши должны были бы опираться на толстые каменные или кирпичные стены. Однако в стране, где разрушительные землетрясения так же часты, как и опустошительные тайфуны, такое решение было бы непрактичным и опасным.

В традиционном японском деревянном здании каркас практически остается на виду. Это означает, что любое проникновение воды в помещение, например, через дырявую крышу, мгновенно фиксируется и устраняется прежде, чем начнет образовываться плесень.

Каркас этого перестроенного здания ворот виден как изнутри, так и снаружи, благодаря чему любые проблемы легко определяются, поломки ремонтируются, а дефектные элементы заменяются (© Architectonic Atelier Yuu)

Необходимость противостоять землетрясениям является третьим важнейшим аргументом в пользу дерева как строительного материала. Современный западный дом представляет собой монолитную коробку, надежно закрепленную на фундаменте. Чтобы успешно противостоять боковым толчкам во время землетрясений, стены должны быть достаточно прочными. Однако в результате дом двигается вместе с поверхностью земли, и его обитатели ощущают на себе всю силу стихии (а порой и страдают от падающей мебели).

С другой стороны, благодаря свей гибкости, традиционные деревянные крепления поглощают большую часть силы боковых толчков во время землетрясения. Это предотвращает разрушение домов, имеющих массивную крышу, но лишенных монолитных стен. Многие старинные деревянные здания в Японии построены по принципу деревянного стула – несущие стойки соединяются вверху, там, где крепится крыша, и фиксируются стяжками в нижней части. Это позволяет обеспечить безопасную поддержку массивному движущемуся объекту.

Чертеж фасада колокольни в Мёсиндзи, Киото. В основном корпусе здания отсутствуют монолитные стены – как в деревянном стуле (© Anne Kohtz)

Большинство традиционных зданий не имеют ни фундамента, ни подвала. Во время землетрясения конструкция может сместиться с опорных камней, глинобитные стены могут потрескаться, а деревянный каркас погнуться. Однако правильно выстроенное деревянное здание должно сохранять вертикальное положение. Фактически, даже в современной строительной практике изолирование фундамента, то есть полное отделение здания от его фундамента с целью обеспечить его свободное скольжение во время землетрясения, становится общепринятым стандартом при возведении сейсмостойких конструкций. Тем не менее, традиционное изолирование фундамента (размещение строения на прочном фундаменте без закрепления) в Японии запрещено на законодательном уровне.

Изобилие дерева

Последним аргументом в пользу дерева как традиционного строительного материала для возведения домов можно считать его изобилие в Японии. Чаще всего используется древесина криптомерии, кипариса и сосны – пород деревьев, которые можно использовать всего через 40-60 лет роста. Особенно хорошую сопротивляемость плесени и насекомым демонстрируют криптомерия и кипарис – породы дерева наиболее подходящие для использования в климатических условиях Японии. Как уже упоминалось выше, достоинства строительства из дерева практически превосходят такие недостатки как опасность возникновения пожара, при котором, как правило, всегда есть время спастись или погасить огонь до того, как он причинил серьезные разрушения.

К счастью, из поколения в поколение японские плотники неустанно совершенствовали технологии деревянного строительства, оставив нам в наследство целый ряд замечательных решений для современной, экологически устойчивой и безопасной жизни без плесени.

Фотография к заголовку: Отремонтированный деревенский дом минка (© Architectonic Atelier Yuu)

(Статья на английском языке опубликована 25 октября 2016 г.)

Структура японского дома — Японские дома — Виртуальная культура — Kids Web Japan

Вход в японский дом

Традиционные японские дома строятся путем возведения деревянных колонн на плоском фундаменте из утрамбованной земли или камней. Деревянные дома существуют во всем мире. Каковы особенности домов в Японии, где есть четыре разных сезона, включая жаркое и влажное лето и холодную зиму?

Семья сидит на забутоне.(Японский форум)

Во избежание попадания влаги из земли пол приподнимают на несколько десятков сантиметров и укладывают по горизонтальным деревянным балкам перекрытия. В таких областях, как кухня и коридоры, деревянный пол, но комнаты, в которых сидят люди, например гостиная, покрыты циновками, называемыми татами, которые сделаны из плетеной травы. Японцы обычно не ставят стулья на татами, поэтому люди сидят либо прямо на татами, либо на плоских подушках, называемых забутон. Вот почему люди снимают обувь, входя в японский дом.

Карнизы также защищают от дождя.

Каркас японского дома сделан из дерева, а вес поддерживается вертикальными колоннами, горизонтальными балками и диагональными распорками. Диагональные скобы стали использоваться, когда в Японию были привезены зарубежные технологии. Одной из характерных черт японских домов является то, что у них большая крыша и глубокий карниз, чтобы защитить дом от жаркого летнего солнца, а каркас дома выдерживает вес крыши.

Раньше стены домов были из плетеного бамбука, залитого землей с обеих сторон.Однако в настоящее время разработано много различных материалов, и часто используется фанера. Кроме того, в прошлом во многих домах были колонны, выступавшие за стены. Но в эпоху Мэйдзи (1868-1912) дома стали строиться с использованием метода, заключающего колонны внутри стен, чтобы уменьшить вероятность возгорания. Многие крыши в прошлом были покрыты черепицей или соломой, но в наши дни большинство из них покрыто черепицей, называемой кавара. Крыша — это часть дома, наиболее подверженная воздействию дождя, ветра, снега, солнечного света и других природных условий.Хотя между крышами, которые можно увидеть в разных районах Японии, есть ряд различий, все они имеют одну общую черту: они имеют уклон, а не плоские, что позволяет дождевой воде легко стекать.

Японские дома развивались на протяжении многих лет, сочетая традиционные формы с современными технологиями, чтобы повысить их огнестойкость и удобство. Однако в последнее время люди по-новому смотрят на традиционные методы строительства домов, которые не наносят вреда окружающей среде и служат долго.Вы можете посетить виртуальный японский дом, сыграв в игру, прилагаемую к этой статье.

Интересные факты о домах в Японии

Фабрика

Dores в феврале этого года осваивала восток, принимая участие в выставке Eco House & Eco Building Expo в Токио, Япония. Чтобы узнать больше о важности дома и традиций в этой далекой стране, мы побеседовали с первым послом Латвии в Японии Петерисом Вайварсом и его женой Риной.

Холодно, но уютно в ванной

58.9% домов в Японии построены из дерева, в том числе бревенчатые. Не только любовь к природным материалам сформировала архитектуру — бревенчатые дома являются отличным выбором для сейсмических зон из-за их высокой сейсмостойкости, которая значительно выше, чем у каменных, кирпичных или бетонных зданий. Угловые стыки бревенчатых домов затягиваются сильнее или заклиниваются при вибрации здания, что делает конструкцию более устойчивой. «Я выросла в Кавасаки, в районе Большого Токио, — рассказывает Рина. «Мой семейный дом был построен из дерева.Древесина — это наиболее часто используемый строительный материал для строительства коттеджей в Японии. Центры городов — единственные места, где деревянные постройки не так распространены, а сельские районы и горы заполнены деревянными домами ».

В Японии все четыре сезона: зима мягкая, а лето может быть довольно жарким. Дома строятся с учетом летнего тепла — в летние месяцы важнее комфортно жить, чем в зимние. Известный древний японский эссеист по имени Кенко, буддийский священник, сказал: «Дом нужно строить с учетом лета.Зимой можно жить где угодно, но плохо построенный дом невыносим, ​​когда становится жарко ». Даже в наши дни это высказывание часто упоминается, поскольку оно красноречиво описывает невыносимо жаркий и влажный климат японского лета. Такой архитектурный подход полностью противоположен латвийскому, где люди строят дома, чтобы согреться в холодные зимние месяцы. У домов в Японии тонкие стены, длинные карнизы, предотвращающие попадание солнечных лучей в комнаты, раздвижные двери и стены, которые делают эти дома более прохладными в прохладную погоду.«Однажды я был в старом храме ранней весной, когда еще не увяли цветы сакуры, — рассказывает Петерис. «Мы сидели в Котацу, ели и пили саке. Котацу — это низкий деревянный каркас стола, покрытый тяжелым одеялом, на котором стоит столешница. Под ним находится источник тепла, часто встроенный в сам стол. Котацу позволяет прикрыть ноги одеялом, чтобы ужин был более комфортным и теплым. Такое локальное отопление очень распространено в старых японских домах.

Традиционный японский стол котацу.

Есть также переносные обогреватели, которые переносятся в помещение, где в данный момент собираются люди ». Во многих зданиях — также довольно недавних постройках — нет централизованной системы отопления. Конечно, многие новые дома оснащены кондиционерами и подогревом пола, но Петерис признает, что в большинстве домов — особенно ванных комнат — в Японии довольно холодно. Хотя ванная комната обычно самая прохладная комната в доме, она также является одной из самых важных комнат. Купание — важная часть повседневной жизни японцев.Ванны предназначены не только для очистки тела, но и для расслабления. Купание в японском стиле означает, что вы моете и ополаскиваете тело перед тем, как сесть в ванну. Ванна используется только для замачивания. Вода в ванне более горячая, чем по западным стандартам. Вместо того, чтобы сливать воду после одного использования, вода постоянно поддерживается в тепле с помощью нагревательного оборудования, и одна и та же вода используется всем домом. Каждый раз, когда кто-то делится водой для ванны, человек обязательно оставляет ее чистой для следующего пользователя. В старых домах, где нет источников тепла, баня — единственное теплое место в доме.Рина рассказывает: «Я не могу представить ни дня без ванны. Ванная комната очень важна для вечернего отдыха. На моей родине не у всех есть своя комната — дома и квартиры маленькие. Часто ванная комната — единственное место в доме, где можно побыть одному. Возможно, поэтому купальная культура так популярна. Только в очень маленьких квартирах вместо ванны установлена ​​душевая кабина ».

Комфортные полы

Различия между европейским домом и японским домом в больших городах становятся все меньше, но не все традиции домашнего интерьера исчезли.«Когда я была маленькой девочкой, полы в доме моих родителей были покрыты татами — ковром из рисового волокна. Люди спят и сидят на татами. Единственная мебель — это столик, за которым едят. Вечером стол откладывают, и мы спим на футонах, которые кладем на татами. Сидеть и спать на полу — это традиция, образ жизни издавна », — рассказывает Рина.

Гостиная с татами в сельской местности.

В настоящее время татами можно встретить в основном в сельских домах; городские японцы сидят на стульях, спят в кроватях и едят за высокими столами.Меблировка осталась минималистичной из-за небольших жилых помещений. Обычно шкафы и полки встроены и скрыты от глаз, оставляя больше открытого пространства. Различия в европейском или японском интерьере городских территорий практически исчезли, и IKEA в Японии так же популярна, как и в Европе.

Снять обувь в тишине

Все слышали о японской культуре снятия обуви перед входом в дом. Рина рассказывает, что эта традиция не исчезает даже в самых современных квартирах Токио.«Я побывал во многих домах в Японии и никогда не видел, чтобы было приемлемо войти в дом, не снимая обуви». В каждом доме есть специальное место, где можно снять и оставить обувь. Эта зона обычно сделана из камня или бетона. Гостиная отделена ступенькой, а полы обычно деревянные с немного приподнятым уровнем.

Разница в уровне пола подчеркивает границу между общественным и частным пространством. Рина объясняет: «Япония строго разделяет общественную и семейную жизнь.Снятие обуви похоже на символический ритуал ухода из социального пространства и жизни, когда человек входит в дом. Мы не стесняемся показывать свои носки. В некоторых ресторанах тоже нужно снимать обувь, чтобы создать домашнюю атмосферу ». Приглашение людей к себе домой менее популярно в японской культуре, чем в латышской; большая часть общественной жизни проходит вне дома. Обычно на дом приглашают очень близких людей, а домашние вечеринки — нечасто. Петерис подтверждает: «Я прожил в Японии семь лет.За это время я бывал у кого-то дома всего три раза. Все — коллеги, знакомые и друзья — встречаются в ресторанах и кафе ». Дома естественно становятся местом тишины и покоя, оставляя весь шум снаружи. «Когда я училась в Берлине, я заметила, что европейцы довольно чувствительны к шуму», — говорит Рина. «Например, в Германии нельзя пользоваться стиральной машиной после 22:00 или стричь газон по воскресеньям. В Японии все не так. Возможно, мы по своей природе тихие. Хотя у меня дома есть пианино, по вечерам я не играю на нем, хотя мне это никто не запрещал.”

Маленькие, но обильные столы с едой

Хотя принято есть вне дома, японцы также готовят дома. «Во время учебы в Германии я был удивлен, обнаружив, что многие люди практически не используют свою плиту. Японские блюда состоят из небольших порций различных продуктов. Хорошая японская жена много времени проводит на кухне. Различные блюда требуют больших знаний в приготовлении блюд и большого количества рецептов. По сравнению с европейской женщиной, я трачу гораздо больше времени на приготовление еды », — говорит Рина, и Петерис с гордостью подтверждает это.Япония славится не только своей кухней, но и своей чайной церемонией. Чайная церемония — это скорее форма искусства, которая обычно не практикуется как ежедневный ритуал. Чайные церемонии чаще практикуются в специальных чайных домах, а не дома; Люди, ведущие эти церемонии, изучали искусство подачи чая, сохраняя традиции, передаваемые из поколения в поколение. Чтобы по-настоящему участвовать в чайной церемонии, необходимо досконально разбираться в ритуале. Рина подтверждает, что не все японцы знают об этом ритуале.«Я не знаю всех подробностей, но пью чай каждый день», — говорит она. Еще одно распространенное заблуждение — это представление о традиционном японском напитке — саке. «Многие думают, что саке — это разновидность водочного напитка, что не соответствует действительности, потому что процесс приготовления совершенно другой. Саке — это продукт двух одновременных процессов брожения, аналогичных производству вина и пива; саке не является результатом процесса дистилляции. При употреблении саке важно обращать внимание на тонкие культурные нюансы.В Японии не принято наливать собственный напиток; считается вежливым наливать напиток другим, что также гарантирует, что кто-то всегда будет следить за тем, чтобы в вашем стакане было саке. Всегда нужно держать стакан для сакэ, когда он наливается, и никогда не оставлять стакан на столе для наливания. Принято жарить тосты или просто говорить «Канпай!».

Всегда интересно узнавать о культурных различиях в других местах мира. Мы узнали, что у латышей есть определенное сходство с гостеприимными и дружелюбными японцами — даже если их не пригласят, всегда будут встречаться с распростертыми объятиями и как друг.И, конечно же, сердечная любовь к дереву в обеих культурах.

Снесите, восстановите, повторите: почему Япония сносит свои дома через 30 лет | Города

В пригородном районе Мидоригаока, примерно в часе езды на поезде от Кобе, Япония, все дома были построены одной компанией на одном заводе. Стальные каркасы с панельными стенами и потолками, эти дома сотнями сгруппировались в то, что когда-то было совершенно новым пригородным городом. Но они были недолговечными.

Daiwa House, один из крупнейших производителей сборных домов в Японии, построил этот город в 60-х годах во время послевоенного жилищного бума. Это мало чем отличается от пригородных районов западного мира с подъездами, балконами и линиями крыш, которые смещаются и повторяются вверх и вниз по блокам пологих извилистых дорог. Большинство домов, построенных в 60-х годах, больше не стоят, их уже давно заменили более новые модели, отделанные имитацией кирпичного керамического сайдинга бежевого, розового и коричневого цветов. В конце концов, срок службы большинства этих сборных домов — да и большинства домов в Японии — составляет всего около 30 лет.

В отличие от других стран, японские дома со временем постепенно обесцениваются, полностью обесцениваясь в течение 20 или 30 лет. Когда кто-то выезжает из дома или умирает, дом, в отличие от земли, на которой он стоит, не имеет стоимости при перепродаже и обычно сносится. Такой подход, основанный на утилизации и строительстве, является особенностью японского рынка жилья, которую можно по-разному объяснить некачественным строительством для быстрого удовлетворения спроса после Второй мировой войны, неоднократными пересмотрами строительных норм и правил для повышения устойчивости к землетрясениям и циклом некачественного технического обслуживания. к отсутствию каких-либо стимулов для продажи домов для перепродажи.

В Мидоригаока даже новые дома, построенные в 80-х и 90-х годах, приближаются к концу своего ожидаемого срока службы. При нормальных обстоятельствах их дни могут быть сочтены.

Типичный сборный дом в Мидоригаока, Япония, построенный Daiwa House. Фотография: Nate Berg

Но в конце одного квартала есть знак, что все меняется. Строительные леса окружают пустой дом на углу, и рабочие из Daiwa House с лязгом прячутся внутри. Дом не сносят, а ремонтируют: меняют план этажа, сносят стены, открывают кухню и усиливают изоляцию.Вместо того, чтобы снести дом, чтобы следующий покупатель мог построить что-то новое, они восстанавливают его изнутри и возвращают на рынок. Это относительно редкий товар, но то, что становится все более распространенным в Японии: подержанный дом.

«Впервые японцы начинают ценить жизнь в старых домах, — говорит Нобору Кайхо, сотрудник отдела общественной информации Daiwa House.

Перемещение граждан

Повсюду, от крупных мегаполисов, таких как Токио и Осака, до проблемных городов среднего размера и пригородных жилых комплексов, отремонтированные здания представляют собой развивающуюся нишу на рынке недвижимости, символизирующую драматические преобразования, происходящие в Японии.Страна сокращается с отрицательными темпами роста, которые, как ожидается, сократят ее нынешнее население с 127 миллионов до 88 миллионов к 2065 году. Это также стареющее общество, и через 20 лет более трети его жителей будут в возрасте 65 лет и старше. По мере того, как население сокращается и стареет, оно также концентрируется в мегаполисах, оставляя пустыми миллионы пригородных и сельских домов. По данным исследовательского института Nomura, текущий уровень вакантных площадей по стране составляет около 13%, и ожидается, что к 2033 году этот показатель превысит 30%.В сочетании с застойной экономикой Японии эта статистика убедила многих, что рынок новостроек начнет иссякать.

Необычное зрелище… Дом в Мидоригаока на ремонте. Фотография: Нейт Берг.

Стимулируя строительство, мы можем стимулировать окрестности — это своего рода реконструкция города.

Мицухиро Токуда, профессор архитектуры

Как и Daiwa House, многие другие крупные производители жилья занимаются ремонтом. В 45 минутах езды к северу от Токио находится крупнейший в стране производитель сборных домов, Sekisui House, и владеет домашним парком с его новейшими моделями.Большинство из них обслуживает элитный сегмент рынка, с большими многоэтажными планировками и роскошной отделкой, но в углу спрятан более скромный двухэтажный дом. Первый этаж обставлен как типичный дом 80-х годов: маленькие комнаты, сильно разделенные пространства и даже кресло в гостиной. Наверху тот же план этажа был обновлен: кухня выходит в обеденную зону, а стены отодвинуты назад или вообще удалены. Традиционная гостиная с татами в старой планировке становится медиа-комнатой с низким диваном и телевизором с плоским экраном.

Для компании этот простой ремонт может превратить пустующий дом в новую распродажу. «Если мы сможем реконструировать эти старые дома, их стоимость не упадет до нуля, и нам не придется их сносить», — говорит Кеничи Исида, управляющий в Sekisui House. «В настоящее время у молодых людей не так много денег, поэтому они без колебаний покупают более старые здания».

В Такацуки, на полпути между Осакой и Киото, эта экономическая реальность очевидна. «Многие представители молодого поколения в моем районе живут в отремонтированных домах, — говорит 39-летний житель.Сам он живет в отремонтированном доме Секисуи с женой и двумя маленькими детьми и отмечает, что цена отремонтированного дома была намного ниже, чем цена нового. «Мы хотим сэкономить на уходе за нашими детьми и родителями», — говорит он. «Для нас отремонтированный дом, расположенный недалеко от дома моих родителей, имеет гораздо большую ценность, чем недавно построенный дом, расположенный далеко».

Модели, демонстрирующие планы этажей дома до и после ремонта, построенного производителем жилья Sekisui House в их выставочном зале к северу от Токио, Япония.Фотография: Nate Berg

. Это не только крупные производители жилья. Зои Уорд — агент по недвижимости в Токио и генеральный директор Japan Property Central, которая специализируется на поиске домов для экспатов, и она говорит, что покупатели начинают пересматривать ценность старых зданий. В последние годы открылись новые компании, которые специализируются на обновлении старых пространств. «Иногда они выпотрошат все здание до его бетонной оболочки», — говорит она. «Снаружи он не будет отличаться от окружающих зданий, но внутри он будет выглядеть как новый дом.”

По мере того, как в Токио растет спрос на жилье, ремонтные компании ищут людей, готовых продать его. «Мы заставляем их звонить каждый день», — говорит Уорд.

«Новый образ жизни»

Ремонт — это не всегда вариант. В пригороде Токио Татикава Широ Кавасима и его жена, оба среднего возраста, идут по фальшивому району, заполненному образцами домов. Дома, построенные производителями сборных домов и местными плотниками, выставлены на обозрение и доступны для экскурсий в сопровождении активных продавцов.Пара, которая живет поблизости, покупает новый дом, хотя и неохотно. «Я действительно горжусь своим старым домом», — говорит он. «Это прискорбно, но я должен его снести».

Дому 70 лет, он говорит, что это большая редкость, и он страдает от структурных повреждений, ремонт которых непомерно дорого обходится. Переезд также выходит за рамки бюджета, поэтому его единственный выход — снести старый дом и построить заново. Представленные здесь дома ему не нравятся. «Вовсе нет», — разочарованно отвечает он. «Я просто хочу простую базовую структуру», — говорит он.Как его нынешний дом.

У молодых людей, особенно в городах, есть более гибкие возможности. Чтобы удовлетворить их, новые компании выходят за рамки обычного жилья. В последние годы ряд небольших девелоперских компаний скупали старые здания и использовали их в новых целях. Токийская компания ReBITA превращает многоквартирные дома, офисы и общежития компаний в общие рабочие места — доступные арендные единицы с общими кухнями и рабочими зонами.По словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Канадзавского технологического института в Токио, такие помещения были редкостью в Японии всего пять лет назад. «Это новый образ жизни, и я не думаю, что многие крупные жилищные компании его восприняли». Он говорит, что речь идет не только о снижении стоимости жилья, но и о более ориентированной на общину форме жизни. Некоторые даже видят в таком социальном пространстве окольный путь обращения вспять низкой рождаемости в стране.

Одно из многих пустующих сборных домов 1960-х годов в старой части Мидоригаока.Фото: Нейт Берг

Перед лицом демографических тенденций в Японии столичное правительство Токио проводит свою собственную небольшую работу по социальной инженерии, уделяя особое внимание ремонту средних и высотных жилых домов, которые росли по всему городу в 60-х и начале 70-х годов. . Чтобы вдохнуть новую жизнь в эти здания, столица поощряет переезд семей с маленькими детьми, отдавая предпочтение их заявкам. Это также помогает людям получить право на получение жилья, если они решат жить рядом со своими престарелыми родителями.«Все эти усилия связаны с проблемами нашего стареющего общества», — говорит Хироюки Эбина, директор по планированию и жилищному строительству Бюро городского развития.

Но дело не только в обновлении резидентского пула. Соответствующие здания часто обслуживаются ассоциациями арендаторов, и по мере того, как пожилые арендаторы умирают, остается меньше денег на содержание и ремонт после землетрясения. Чтобы внести больший вклад в эти усилия, Агентство городского возрождения национального правительства пытается заманить в эти здания молодых людей.

Один из подходов — это партнерство с минималистичным розничным продавцом Muji. Помимо присутствия по всему миру, японский бренд сохраняет значительную известность в своей стране, где его простые, утилитарные продукты широко популярны. Благодаря сотрудничеству с Агентством городского возрождения, Muji приступила к ремонту и косметическому ремонту квартир в государственных жилых домах, чтобы привлечь более молодых арендаторов — снося стены, заменяя неуклюжие кухонные шкафы открытыми складскими помещениями и стеллажами, освобождая место для хранения велосипедов.

Отремонтированный многоквартирный дом в деревне Мудзи в Цудануме, Токио. Фотография: Alamy

«Старый дизайн не соответствует вкусам молодежи», — говорит Кодзи Кавачи, директор отдела жилищного строительства Muji, отмечая, что многие здания имеют тесную, чрезмерно разделенную планировку. «Ремонт основан на идее, что небольшие отдельные комнаты могут быть объединены в большие пространства», — говорит он. Компания удаляет излишки отделки в комнатах и ​​заменяет их чистыми белыми поверхностями и запасной деревянной мебелью.Кавачи говорит, что модули Muji получают в пять-семь раз больше приложений, чем обычные устройства.

На данный момент компания завершила более 500 ремонтов и планирует продолжить выпуск от 150 до 200 единиц в год. Агентство городского возрождения, в ведении которого находится более 750 000 единиц жилья, имеет простор для экспериментов.

Новый городской пейзаж

По мере того, как население Японии сокращается и перемещается, спрос на пространство становится все более неравномерным, в результате чего многие малые и средние города находятся в состоянии медленного спада.В южном городе Китакюсю, бывшем металлургическом городе, темпы прироста населения упали до -1,5%. Всего в часе езды на поезде находится Фукуока, стартовая столица Японии и пятый по величине город страны, в котором наблюдается приток населения из-за стратегических налоговых льгот и реформ иммиграции иностранных резидентов. Но пока Фукуока процветает, Китакюсю пустеет.

Для Мицухиро Токуда спад был особенно заметен в центральной части города, компактной сети узких торговых улиц и больших торговых рядов.Токуда, профессор архитектуры Технологического института Кюсю, начал исследование центра Китакюсю, чтобы определить, какая часть города стала вакантной. Вместе с группой студентов он провел подробный опрос, чтобы определить, какие здания частично или полностью пустуют, а какие можно использовать повторно.

«Но мышление ничего не может изменить, — говорит он. Поэтому он начал небольшой бизнес, чтобы работать с владельцами недвижимости над обновлением пустующих площадей для новых целей. Их первый продукт занял свободный 5-й этаж и превратил его в общие офисные помещения, которые теперь используются графическими дизайнерами и видеоредакторами.

Токуда идет по первому этажу невысокого здания недалеко от центра Китакюсю. Это бывшая швейная фабрика, давно пустовавшая. Токуда и его команда превратили его в смесь новых пространств — общественную комнату, небольшие офисы, творческие рабочие места для местных мастеров, кафе и различные бутики. В одном есть старинные книги в мягкой обложке. В другом витрине — пара мокасин с леопардовым принтом. Практически все площади сданы в аренду.

Мицухиро Токуда на заднем дворе традиционного дома в Китакюсю, который сейчас переоборудован в кафе.Фотография: Nate Berg

Рядом находится отреставрированный ресторан Mizutama Shokudo. «Нам нравятся старые здания, поэтому, когда мы начинали свой бизнес, мы с самого начала искали старую собственность», — говорит совладелец Юка Исикава. «Нам понравилось, что это здание не выходит окнами на оживленную главную улицу, а находится в тихом торговом районе в старинном стиле».

Подавая здесь еду, мы хотим передать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми.

Юка Исикава, владелица ресторана

Она признает, что у старых зданий есть некоторые недостатки.Иногда дождь просачивается сквозь старую крышу, а недавний пожар по соседству частично сгорел часть деревянной конструкции. Но, по ее словам, это часть характера помещения и сочетается с тематикой ресторана, в котором подают блюда «домашней кухни». «Подавая такую ​​еду в этом старом здании, мы хотели бы и дальше передавать красоту старых вещей, которые долгое время ценились людьми».

Токуда говорит, что он видел больший потенциал для повторного использования этого типа зданий и хотел научить других попробовать это на себе.В 2011 году он открыл то, что он называет «Школой реновации», в которой студенты — в основном архитекторы, дизайнеры и бизнесмены — разрабатывают бизнес-планы по повторному использованию пустующих площадей. Это ускоренный курс, и в течение недели команды выявляют свободные места, изучают местные потребности и создают планы. В последний день они делятся своими планами с собственниками. Токуда говорит, что школа реализовала десятки проектов. Школы ремонта теперь проводятся в городах по всей Японии, создавая новые торговые площади, отели, кафе и квартиры из некогда пустующих зданий.

Воздействие легко увидеть в Китакюсю. Идя по торговой улице, Токуда указывает на четыре разных здания в одном квартале, которые были повторно использованы или реконструированы с помощью Школы ремонта. Владельцы недвижимости и бизнесмены даже создали ассоциацию, которая собрала средства на благоустройство улицы. Потрескавшийся асфальт на узкой улочке был заменен квадратной бетонной брусчаткой, оттенки серой которой выложены длинной мозаикой. Уличные фонари были выкрашены в ярко-зеленый цвет, а некоторые владельцы магазинов, например те, у кого есть бар в старом грузовом контейнере, добавили скамейки и сиденья на улице для общественного пользования.Токуда говорит, что такой подход к повторному использованию пространства может стать своего рода катализатором изменений. «Стимулируя здание, мы можем стимулировать окрестности», — говорит он. «Это форма обновления города».

Исикава, совладелец ресторана, говорит, что отремонтированные здания, подобные ее, представляют собой надежду на будущее в Китакюсю. «Мы хотим создать новый цикл« жить в городе, работать в городе и покровительствовать городским предприятиям »».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов, отчетным грантом Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда

Подпишитесь на Guardian Cities в Twitter, Facebook и Instagram, чтобы присоединиться к обсуждение, или изучить наш архив

Большинство японских домов недолговечны, служат всего 22 года — вот почему — отчет Робба

Цветок сакуры представляет собой мимолетную природу человеческой жизни, красоту, которой нужно восхищаться, наслаждаться и отпускать.Но в Японии краткий, горько-сладкий цикл смерти и возрождения также, что удивительно, применим и к домам. Эта необычная национальная идеология приводит к появлению новых смелых проектов и увеличению числа отмеченных наградами архитекторов, о чем свидетельствует ежегодная Притцкеровская архитектурная премия. Япония связывает США с большим количеством победителей, чем любая другая страна: всего восемь, от Кензо Танге в 1987 году до Арата Исодзаки в 2019 году.

Западная концепция дома как стабильной и надежной долгосрочной инвестиции — больше дерева, чем цветка — которая со временем будет постепенно расти в цене, прямо противоположна японской точке зрения, согласно которой дом рассматривается как временная структура, срок действия которой истекает вместе с владельцем.Японское здание — это недолговечный потребительский продукт, мало чем отличающийся от автомобиля или iPhone, который подвергается фиксированной амортизации, установленной правительством в 22 года, после чего считается пригодным для свалки. Если дом англичанина или Вестенера — это его замок, то японский — бесполезный кусок одноразового пластика.

Удачный побочный эффект этого одноразового этоса состоит в том, что Япония превратилась в песочницу для архитектурных экспериментов, своего рода дерегулируемую предпринимательскую зону, в которой зародилась культура, в которой преуспели некоторые из самых инновационных и новаторских архитекторов в мире.Один из самых известных, Кенго Кума, проектировщик нового Национального стадиона для долгожданных Олимпийских игр 2020 года в Токио, сказал Robb Report , что быстрая оборачиваемость жилищного фонда дает молодым дизайнерам возможность опробовать новые идеи. «В западном мире архитекторы проектируют дома только для богатых людей», — говорит он. «Но в Японии основная сфера деятельности большинства молодых архитекторов — проектирование недорогих небольших домов», что дает им право экспериментировать.

Кенго Кума описал свой Lotus House 2005 года в горах на востоке Японии как состоящий из «бесчисленных дыр … через которые ветер пронесет».”

Дайчи Ано

Путь к этой творческой песочнице лежит через влияние как современности, так и древности. Страна по-прежнему использует строительную экономику, созданную послевоенным правительством после того, как бомбардировки союзников разрушили многие крупные города. В то время как быстрые темпы строительства имели смысл для быстрорастущего поколения бэби-бума, они стали чрезмерными для населения, которое сокращается с 2011 года. В 2019 году количество вводимых в эксплуатацию новых домов на человека в Японии было примерно в 1,8 раза больше, чем США, несмотря на существующий профицит в размере 8.5 миллионов пустующих домов.

Подавляющее большинство этих новых построек заменяют существующие новые дома. Японское правительство предписывает «полезный срок службы» деревянного дома (на сегодняшний день, наиболее распространенного строительного материала) составлять 22 года, поэтому он официально обесценивается в течение этого периода в соответствии с графиком, установленным Национальным налоговым агентством. Даже если бы покупатели захотели (чего они не хотят), им было бы сложно приобрести старую недвижимость, поскольку банки не будут давать ссуды под бесполезный актив. «Банки и агенты по недвижимости не могут оценить здание выше балансовой стоимости», — говорит Тошико Киношита, историк архитектуры из Токио.

Этот странный набор стимулов имеет корни как в истории, так и в философии. Японская собственность уже давно разрушена землетрясениями, извержениями вулканов и цунами. В «Рассказе о моей хижине», одном из самых известных ранних текстов страны, отшельник 13-го века Камо-но Чомей пишет: «Пузыри, которые плавают в бассейнах, то исчезают, то образуются, недолговечны: в мире человек и его жилища ».

Таким образом, «пузыри» японских деревянных построек, в том числе самый важный храм страны в Исэ, который поддается восстановлению с нуля каждые 20 лет, часто перестраивались в соответствии с буддийскими и синтоистскими заповедями преходящего времени.Но после 1945 года это объятие эфемерного превратилось в бетон, говорит Кума. «До войны люди копировали традиционный стиль, и этот стиль был неизменным», — говорит он. «Но после войны … многие стили и размеры были смешаны вместе, и снос домов происходил чаще», что привело к «настоящему хаосу».

Дом из оптического стекла в Хиросиме, построенный в 2012 году Хироши Накамурой и NAP, скрывается от оживленной дороги за звукоизолированным стеклянным фасадом, окружающим декоративный сад.

Nacasa and Partners Inc.

Хотя строительство составляет всего около 6 процентов ВВП, его влияние распространяется через сеть бесчисленных других зависимых отраслей, объясняет архитектор из Токио Риккардо Тоссани. По его словам, Япония — это «строительная экономика». «Вся экономическая и законодательная инфраструктура построена вокруг сноса существующего инвентаря и его замены новым». Он называет компании, занимающиеся сносом, строительством, бетоном, сталью и электронным оборудованием, которые характерны для каждого адреса в Японии.Среди других бенефициаров — «страховые компании и банки, чья оценка и структура кредитования усиливают феномен постоянной замены». Затем идут брокеры по недвижимости, которые полагаются на гонорары, получаемые от такого регулярного оборота, и, да, архитекторы.

Масахиро Харада, соучредитель Mount Fuji Architects Studio и один из самых интересных молодых архитекторов Японии, по словам Кумы, согласен с тем, что японская концепция жилья как «эфемерного вещества» и приверженность «экспериментализму» дает дизайнерам страны преимущество. .

В результате появилось множество необычных и чудесных жилищ, таких как Дом на полуострове Харады на восточном побережье Японии, пространство из невыразительного бетона, разбитое только обширной зиккуратной прорезью лестницы с одной стороны. Другие имеют невероятно узкие пропорции, или не имеют видимых окон, или полностью прозрачны. Кума описал свой Lotus House 2005 года в сельской восточной Японии как «в основном состоящий из дыр». По мнению Киношиты, «большинство безумных фотогеничных домов могут стать катастрофой для клиентов, если в них будет комфортно жить.”

Но извращенная красота японской системы означает, что все это не имеет значения, потому что ваш дом никогда не должен привлекать никого, кроме вас. Даже ваши друзья, скорее всего, не заглянут внутрь, потому что развлечение chez soi не является частью японской культуры. В США или Европе дизайн ограничивается требованием обратиться к будущим покупателям или пройти проверку районных комитетов. В Японии ваш дом снесет будущий покупатель, так что вам нечего терять. Продавцы часто сносят свой собственный дом, прежде чем выставить свою землю на продажу, чтобы избавить потенциальных покупателей от стоимости сноса.Кроме того, у большинства покупателей есть только один шанс, потому что покупка дома, как правило, случается раз в жизни — обычно это достигается за счет ипотеки с крайне низким процентом, благодаря дефляционной экономике, — поэтому владельцы бросают все на это.

Обладая такой заинтересованной клиентурой, японские архитекторы вызывают зависть у своих коллег по всему миру. «Нет никаких комиссий по обзору дизайна, — говорит Тоссани, — и нет требования о том, чтобы архитектура оценивалась сообществом. Творческая свобода огромна ». Соседи никогда не возражают против проектов «очень необычных домов», говорит Дана Бантрок, профессор архитектуры Калифорнийского университета в Беркли, потому что они считаются временными постройками.«Стоимость соседних домов не пострадает из-за устаревания встроенного оборудования», — говорит она. «Они недолговечны».

Утесный дом, консольная бетонная труба, которая выступает над рекой в ​​префектуре Нара.

Синкентику

С другой стороны, все работы архитектора быстро исчезнут. По словам Зои Уорд, генерального директора престижной брокерской компании Japan Property Central, процесс для состоятельного покупателя дома протекает следующим образом: «Если вы купите дом 20-летней давности в Шото [дорогой токийский анклав], он будет иметь старая кухня 1990-х годов и ванные комнаты.Вы сносите его и приглашаете архитектора, чтобы построить новый дом с музыкальной комнатой и гаражом на четыре машины. Чтобы стать звездным архитектором, нужно быть влиятельным, но легко найти маленьких новичков ».

По словам Бантрока,

японских лауреатов Притцкеровской премии пользуются спросом и за рубежом среди тех, кто коллекционирует дома как произведения искусства. «Вы можете получить красивый дом от кого-то вроде Джима Катлера или Болина Цивински Джексона, но это не кажется [таким захватывающим]», — говорит она. «Но если у вас есть дом, созданный Кумой или Кадзуё Седзимой [одним из двух победителей Притцкеровской премии 2010 года], ваши друзья понимают значение этого культурного объекта — что вы творчески авантюрны, поэтичны и в определенной степени не заботитесь о традиционных идеи.”

Вернувшись в Японию, имя ведущего архитектора не защищает от сноса. Даже отель Imperial Фрэнка Ллойда Райта в Токио просуществовал всего 45 лет. «Поистине уникальное место, созданное покойным архитектором с фанатской базой, вы можете найти кого-нибудь, чтобы купить и сохранить его», — говорит Уорд. «Но это очень, очень маленькая ниша».

Тоссани слегка тревожит тот факт, что один из его проектов, M Residence, расположен на месте бывшего дома Йошио Танигучи, наиболее известного своей реконструкцией 2004 года Музея современного искусства в Нью-Йорке.«Я чувствовал себя немного виноватым, потому что этому было всего 20 лет, это был потрясающий дом, большой, хорошо спроектированный, с крытым бассейном», — вспоминает он. «Но клиенты настаивали на сносе дома, чтобы иметь дом, отвечающий их потребностям, и у них были для этого деньги».

Другие кажутся еще менее оптимистичными в отношении культуры одноразового жилья. Постоянный снос — это «нелогично и огромная трата», — говорит Киношита, член правления Heritage Houses Trust, организации, которая борется за сохранение архитектурно значимых жилых домов.«Я не могу понять, почему архитектура длится так долго, как электрический прибор». Причина и следствие переплетаются.

Если ценность дома урезана, его строителям может сойти с рук некачественная строительная практика, граничащая со встроенным устареванием, а у владельцев, в свою очередь, мало причин вкладывать средства в содержание дома. Этот цикл пренебрежения ускоряет спираль смерти, и в результате японские города могут оказаться запущенными. Однако признаки перемен появляются.

Cliff House был спроектирован компанией Planet Creations в 2015 году как место для рыбалки на выходных.

Синкентику

«В последние годы в Японии наблюдается беспрецедентный бум реновации, и здания в таких городах, как Киото, были отремонтированы под жилые дома, сохраняя традиционный облик и обновляя жилые помещения», — говорит Масато Секия, чья небольшая практика, Planet Creations, специализируется на частных домах. «Это движение продолжается, и такие старые здания сохраняют свою ценность». Сам Секия специализируется на более экспериментальных сооружениях, таких как Cliff House в Tenkawa, привлекательная прямоугольная бетонная призма, подвешенная над тихой сельской рекой в ​​префектуре Нара.

Япония считается одной из немногих стран в Азии, где иностранцы могут покупать недвижимость в собственность без ограничений, но заграничных покупателей уже давно сдерживает нелогичная экономика страны. Ситуация начала меняться в 2013 году после того, как девальвация иены удешевила дома. Новое роскошное здание кондоминиума Кума в центре Токио, Кита, нацелено на этих инвесторов, которые твердо ожидают, что их недвижимость как минимум сохранит свою стоимость. Westbank, канадский разработчик Kita, который также работает с такими архитекторами, как Бьярке Ингельс, пытается противостоять тенденции снижения стоимости, делая ставку на силу роскоши (пентхаус поставляется с пейзажным бассейном на крыше и нестандартным Rolls-Royce). и архитектурная звездная пыль.

Как это ни парадоксально, перемены в Японии происходят очень медленно, и национальная привязанность к непостоянству кажется более или менее постоянной, как и любовь к новым ярким жилищам. «Я не могу отрицать, что это одна из причин, почему у нас в Японии так много всемирно успешных архитекторов», — говорит Киношита. «И я горжусь этим». Ирония заключается в том, что как только эти архитекторы добиваются признания, они склонны ограничивать свою японскую работу более долговечными общественными зданиями, такими как музеи. Частные дома становятся зарезервированными для зарубежных клиентов, которые видят ценность, которая остается неизменной.

Как построить японский дом

Знаете ли вы, как строить японские дома?

Возможно, за пределами нашего блога информации не будет. Возможно, многие японцы не знают всей картины. Даже человек, отвечающий за строительную отрасль, — это огромное количество информации. Кроме того, в процессе строительства японского дома нет блога на английском языке.

Причина, по которой избегают архитектуры в японском стиле.

1. В настоящее время в Японии сам бизнес по продаже традиционных татами находится под угрозой.
2. Материалы, поддерживающие здания в японском стиле, становятся все дешевле и дороже.
3. Плотников, использующих дорогие материалы, мало.
4. Поскольку здание в японском стиле делает упор на «внешний вид», форма дома (в частности, форма крыши) сложна, затраты на строительство высоки, а надежность остается сомнительной.
5. С точки зрения энергосбережения существует много домов с высокой воздухонепроницаемостью и высокой изоляцией, но строительство в японском стиле затруднено из-за сложной формы дома.

Здание в западном стиле является мейнстримом по сравнению со зданием в японском стиле.

1. В качестве материалов можно использовать новые строительные материалы, например, клееную древесину.
2. Поскольку он построен со стандартным размером, стандартным методом строительства (армирующий материал из тяжелого металла), квалифицированные навыки не требуются.
3. Поскольку форма дома отдает предпочтение рациональности, отходов мало, затраты на строительство могут быть снижены, долговечность — не проблема.
4. Поскольку форма дома проста, с ним легко справиться с высокой воздухонепроницаемостью и высокой изоляцией.
5. Число людей, которые напрямую просят плотника построить дом, уменьшается, и обращаются к производителю. Японский стиль производители вообще не рекомендуют. Думаю, это тоже причина уменьшения застройки в японском стиле.

Городской пейзаж без отличительных черт

Путешествуя по Японии, вы заметите городской пейзаж без особых характеристик.Большие города — это многоэтажки, местные города — это однообразные прямоугольные дома. Вдоль дорог на окраине находится общенациональная сеть заведений питания и напитков. А в Подмосковье большой ТЦ.

Сосуществование с крупными бедствиями

Строительство этого униформного здания связано с катастрофой в Японии. Один — это большое землетрясение, а также тайфун и пожар. Модернизация Японии была историей, которая неоднократно восстанавливалась после стихийных бедствий. Уроки стихийных бедствий изменили различные законы.Закон о строительных стандартах — это основной закон о строительстве зданий в Японии. Это закон, который сводит к минимуму ущерб от стихийных бедствий, которые всегда будут происходить в будущем, за счет ограничения страны на заблаговременное строительство зданий. В частности, необходимо определенное расстояние от границы с соседним зданием. При строительстве новостройки материал постройки имеет противопожарную функцию. Кроме того, в городских районах, помимо Закона о строительных стандартах, мы также должны учитывать закон о городском планировании.Это закон, запрещающий случайную застройку городских территорий. До тех пор, пока вы не определите «заповедник городского пейзажа» постановлением, внезапно в городском магазине в Киото будет построен жилой дом.

Японский корпус будущего

В основном японское строительство построено из дерева. Что касается недавнего японского страхования, то страхование от пожаров и землетрясений предпочтительнее противопожарных зданий и сейсмических зданий. Это естественный результат того, что страховая компания в Японии пережила множество бедствий.Если будущее японское жилье будет соответствовать критериям «Постановления Министерства по борьбе с пожарами» и направлено на «снижение вдвое страхового взноса», существует вероятность того, что «жилье в японском стиле» может быть сокращено еще больше.

Землетрясение

Мы построили наш дом после землетрясения в Кумамото в 2016 году. Помимо постоянно пересматриваемого Закона о строительных стандартах, я остро осознавал важность здания, переживая сильное землетрясение своим телом.В то же время я почувствовал судьбу, что мы должны продолжать жить в Японии, даже если мы предсказываем смерть.

Гибридный японский современный дом

После землетрясения в Кумамото в 2016 году текущая поправка о страховании от землетрясений · меры по ликвидации последствий стихийных бедствий, поскольку Япония была дополнительно усилена. В таких условиях мы построили дом в японском стиле. В настоящее время это строительный метод, в котором в полной мере используются редкие и традиционные столярные технологии. В то же время мы строим японский дом, используя современные технологии.Мы надеемся, что с помощью этого сайта вы лучше понимаете традиционный японский стиль строительства и передаете японские строительные технологии будущим поколениям.

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

Родился в семье чайханы, просуществующей более 100 лет. В старших классах школы и колледжа я узнал об истории, способах производства и культуре чая.
Если вам нужна дополнительная информация о японском чае и японской культуре, свяжитесь с нами через мою контактную страницу.если вы активны в этих сетях, я хочу писать «информацию, которую вы хотите знать».

Последние сообщения от Fukuomi Shimoda (посмотреть все)

Строительство дома в Японии: основные сведения о

Джефф Винкоп

Есть много вариантов для тех, кто хочет построить дом в Японии по индивидуальному заказу, и множество препятствий, которые необходимо преодолеть.

В предыдущей статье мы обсуждали, сколько стоит построить дом в Японии.В этом посте мы рассмотрим некоторые основные моменты, которые необходимо учитывать при постройке дома по индивидуальному заказу в Японии.

В поисках подходящего участка

Одна из основных трудностей — найти подходящую землю для строительства нового дома. Земли в Японии относительно мало рядом с центрами крупных городов, поэтому ее, как правило, очень дорого покупать в таких городах, как Токио и Осака. Однако за пределами мегаполисов вы можете обнаружить, что затраты на строительство намного превышают ваши общие затраты, чем стоимость земли.Кроме того, вам, возможно, придется купить несколько небольших участков земли и объединить их в один участок для дальнейшего строительства.

Вам также следует помнить о том, что земля обычно должна обрабатываться до того, как местными властями будет утверждена строительная площадка. Землю, возможно, потребуется срезать бульдозером и выровнять, построить подпорные стены, срубить деревья и т. Д., Чтобы участок был готов к подключению к системам водоснабжения, газа и электричества.

Подготовка земли под строительство на

Процесс подготовки земли на японском языке называется zousei (造成).Вы также можете найти участок, который уже был подготовлен к строительству, под названием kenchikujoukentsuki tochi (建築 条件 付 土地). Эти сайты готовят крупные девелоперские компании, но если вы воспользуетесь одним из них, вы потеряете полную свободу при проектировании своего дома. У девелоперской компании будут правила в отношении дизайна и т. Д., Поэтому при полной застройке окрестности сохранят некоторые общие черты.

Получение земельного участка в аренду

Чтобы сэкономить деньги, вы можете заключить долгосрочную аренду земли с землевладельцем на ваше право построить и владеть зданием на земле.В этом случае вам придется платить постоянную арендную плату владельцу за тот период времени, в течение которого вы хотите владеть зданием.

Вы по-прежнему сможете получить юридическую регистрацию своего права собственности на здание, поскольку регистрация права собственности на здания и землю являются отдельными активами в соответствии с японской правовой системой.

Аренда земли может быть хорошим способом снизить общую первоначальную стоимость приобретения земли.

В качестве альтернативы может быть дешевле купить участок земли со старым домом на земле.В этом случае вам нужно будет разрушить старый дом, прежде чем подготовить участок и построить на нем дом вашей мечты.

Кто будет руководить строительством

Есть четыре варианта, из которых люди в Японии обычно выбирают, чтобы построить для них дом. Вы можете

1. Снимите офис архитектора (設計 事務所 sekkeijimusho ), а затем попросите архитектора спроектировать здание и управлять строительной компанией или генеральным подрядчиком (務 大 koumuten ).
2. Начните с генерального подрядчика, пусть эта фирма возглавит процесс.
3. Поговорите с крупным застройщиком (ハ ウ ス メ ー カ ー hausumeekaa ) и позвольте застройщику спроектировать дом и управлять строительством.
4. Нанять «FC» (франчайзинг), который представляет собой роль, которая находится между разработчиком и генеральным подрядчиком, в котором FC организует закупку материалов в больших масштабах, а затем выполняет и направляет местного подрядчика для выполнения строительства.

Использование большого застройщика может сэкономить время, поскольку у них есть много вариантов дизайна, материалов и планировок комнат на выбор, и они имеют большой опыт в строительстве качественного современного дома.Однако чем больше у вас свободы выбора, тем больше решений вы должны принять, и тем легче будет выйти за рамки бюджета.

Некоторые люди предпочитают генерального подрядчика , однако, потому что они могут установить личные отношения с фирмой, как семейный врач.

Использование архитектора лучше всего подходит для тех, кто хочет действительно креативный дизайн и иметь еще один уровень управления над процессом строительства. Однако помните, что чем индивидуальнее или эксцентричнее дизайн вашего дома, тем сложнее будет его продать третьей стороне в будущем.

Основные правила и проблемы

Ниже приведены основные положения и вопросы, о которых вы должны знать при строительстве по индивидуальному заказу.

• Надбавка к площади пола , также известная как FAR ( yousekiritsu, ), ограничивает общую площадь пола (высоту и площадь) для любого здания, построенного на определенном участке земли. Это постановление призвано ограничить плотность населения и ограничить переполненность местных дорог.
• Отношение площади здания к площади (建蔽率 kenpeiritsu ) ограничивает процент участка земли, который может быть покрыт зданием (только площадь).Это положение затрудняет распространение огня и обеспечивает защиту от солнечного света и воздушного потока на уровне улицы.
• Неудача относится к участку земельного участка, на котором строительство здания запрещено. Дороги, как правило, должны быть не менее 4 метров в ширину (чтобы их могли использовать машины скорой помощи), но если ширина дороги меньше четырех метров (например, если это очень старая дорога), то часть земли менее чем в двух метрах от центральной линии дороги не могут быть застроены.
• Правила зонирования создают 12 типов зон землепользования в мегаполисах: три типа промышленных зон, два типа коммерческих зон и семь типов жилых зон. Например, землевладелец не может строить жилой дом в районе города, предназначенном исключительно для промышленного использования.
• Если земельный участок не примыкает к дороге как минимум на 2 метра, по закону собственник не может перестраивать участок, даже если там в настоящее время находится здание.
• Как правило, нельзя строить здания в неурбанизированных зонах ( shigaika chousei kuiki, 市街 化 調整 区域) без специального разрешения местных регулирующих органов.
• Есть ли на участке загрязнение почвы? Были ли здесь раньше чистящие средства, типография или производитель удобрений? Это то, что нужно проверить при должной осмотрительности.

Таймфрейм

В среднем на завершение строительства уходит от трех месяцев до года, но это зависит от того, сколько деталей вы хотите настроить. Помните, строительная компания зачастую не так торопится, как вы.

Подумайте, может ли вам понадобиться промежуточное финансирование.Промежуточное финансирование будет по более высокой ставке, чем постоянный заем, и предназначено для «преодоления» разрыва между внесением первоначального взноса за землю и временем завершения строительства дома.

Важно помнить о том, что в большинстве случаев банки не выдают ссуду до завершения строительства дома. Это связано с тем, что банку необходимо знать общую стоимость дома до предоставления кредита. Они не хотят, чтобы часть ссуды использовалась на другие цели, например на покупку машины.Однако вы можете выбрать получение ссуды в рассрочку, но тогда период погашения начнется до завершения строительства дома. Вы можете получить возможность просто выплачивать только проценты (без основной суммы) до завершения строительства.

Оба эти варианта могут быть дорогими, но это приводит к еще одной важной характеристике дома, спроектированного и построенного специально для вас. Задержки во времени и перерасход бюджета — очень частые проблемы.

Если у вас ограниченный бюджет, строительство собственного дома может оказаться непрактичным.Никто не может дать вам твердый бюджет относительно того, сколько будет стоить весь процесс, когда вы начнете планировать покупку земли. Планирование имеет решающее значение, но еще важнее быть гибкими.

Вас также может заинтересовать: Сколько стоит построить дом в Японии?

Верхнее фото: Традиционный дом в Сиракаваго.

сборных домов: чему США могут поучиться у Японии

На Бруклинской военно-морской верфи, массивном пост-военном промышленном комплексе складов, переоборудованных в творческие офисы и производственные операции на заказ, находится фабрика, которая строит дома.Это длинный, вместительный склад площадью 100 000 квадратных футов с рядом рабочих станций для сварки стеновых панелей со стальными фермами, протяжки их электропроводки и водопровода и отделки гипсокартоном и оконными створками. Стопки фанеры и стальных балок заполняют большие стойки рядом с катушками промышленных размеров с пластмассовыми трубами. Строительная площадка стала линейной.

Не так давно этот завод использовался для изготовления 930 модулей стального каркаса, которые были уложены друг на друга и соединены между собой, чтобы создать 461 Dean, 32-этажное жилое здание из 363 квартир, открывшееся в 2016 году рядом с ареной Barclays Center в Бруклине.Он считается самым высоким зданием в мире, построенным за счет модульной конструкции, формы строительства вне строительной площадки, в которой используются почти готовые части комнат и блоков, которые построены на заводе и собраны вместе на строительной площадке. Первоначально дом 461 Dean должен был стать одним из 15 модульных зданий в мегапроекте Pacific Park площадью 22 акра, но конфликт между застройщиком Forest City Ratner и его партнером по строительству Skanska увеличил время строительства до более чем четырех лет, уничтожив экономия средств и времени и побуждение застройщика вернуться к традиционному строительству для остальной части проекта.Сразу после завершения строительства Forest City Ratner продал фабрику и все связанные с ней технологии.

Им не пришлось долго искать покупателя. Роджер Крулак был руководителем компании, которая руководила проектом в Бруклине, и считал, что заводское строительство все еще может работать. Ключ заключался в том, чтобы объединить процесс под одной крышей — сломать границы между проектированием, разработкой и строительством, и задержки, которые они наблюдали на 461 Dean, исчезнут.«Полная неэффективность. Вот что не так со строительством, — говорит Крулак, ветеран отрасли с 25-летним стажем, прогуливаясь по заводскому цеху.

Крулак познакомился с сборными домами, когда изучал менеджмент в Японии в 1990-х годах, когда он посетил фабрики некоторых крупнейших производителей сборных домов страны. Видя, как их систематизированные фабричные методы сделали строительство быстрее, более ресурсоэффективным и потенциально дешевле, чем обычное строительство, он понял, что хочет попытаться повторить успех Японии еще в США.С. Его компания, Full Stack Modular, в настоящее время работает и занимается строительством от 10 до 45 этажей. Текущие проекты варьируются от гостиницы до жилого дома средней этажности в Бруклине и 11-этажного здания на Манхэттене. «Мы пытаемся сделать это по-другому и думаем, что у нас есть модель, чтобы сделать это по-другому», — говорит он.

По-другому, по крайней мере, для США. Такой подход к строительству становится почти мейнстримом во многих частях мира — от Швеции до Германии и Австралии. Но мировым лидером по производству панельного домостроения, несомненно, является Япония.Более 15 процентов из почти 1 миллиона новых домов и квартир, построенных здесь в прошлом году, были построены на фабриках либо в виде штабелируемых модульных блоков, либо в виде панельных стен и полов, собранных вместе на пустых участках. Миллионы зданий, которые сейчас стоят в Японии, были сборными, и несколько японских компаний регулярно производят более 10 000 новых сборных домов каждый год. «Они на много лет впереди того, где мы находимся сегодня», — говорит Крулак.

В США лишь небольшое количество домов являются сборными (не считая мобильных или «изготовленных» домов).Согласно переписи населения США, ежегодно только около 2% новых домов на одну семью строятся с помощью модульных средств. Тем не менее, строительство за пределами строительной площадки долгое время считалось грандиозным решением для массового производства доступного жилья. Все, от Фрэнка Ллойда Райта до Бакминстера Фуллера, пытались создать промышленное жилье в США, особенно после Второй мировой войны, с помощью стартапов, использующих законсервированные авиационные заводы для производства. Хотя некоторым из них, например, Lustron Corporation, удалось построить там и сям пару тысяч сборных домов, ни одно из этих предприятий не достигло своей цели революционизировать производство жилья.

Крулак считает, что время сборных домов, возможно, наконец-то пришло в США. С передовой робототехникой, автоматизацией и цифровыми информационными технологиями строительства — а также растущим беспокойством по поводу доступности городского жилья по всей стране — заводское жилье снова кажется готовым к более широкому распространению. И все большее количество компаний, от небольших застройщиков до крупных отельеров, делают ставку на то, что будущее за сборными домами. Чтобы понять, как может выглядеть это будущее, вам нужно поехать в Японию.

Половина столовой медленно движется по конвейеру на заводском этаже, с дырами, в которых скоро будут установлены окна, и связками электрических проводов, ожидающих соединения с другой половиной комнаты.Этот кусок следует за сборочным конвейером вместе с несколькими десятками сегментов домов — ванных комнат, спален, секций жилых комнат — каждый представляет собой коробку стен, потолков и полов внутри стального каркаса, как если бы в типичном доме распилен до точных геометрических форм.

Глобальный веб-сайт Sekisui House Channel

«Прямо сейчас вы смотрите на квартиры для домов двух или трех разных клиентов», — говорит Тошия Номура, начальник завода Sekisui Heim, сегмента жилищного строительства Sekisui Chemical Company, японского конгломерата, который является одним из крупнейшие производители сборных домов в мире.Мы стоим на подиуме и смотрим на сборочную линию на фабрике Sekisui Heim в городе Хасуда, примерно в 25 милях к северу от Токио, где части дома скользят через серию рабочих станций роботов, которые точечно сваривают металлические балки и вращающуюся стену. панели, рабочие склеивают лестницы и проделывают прорези в раздвижных стеклянных дверях. В той же светло-голубой униформе, которую носят почти 500 рабочих, грохочущих внизу, Номура через переводчика объясняет, что эта фабрика — одна из восьми, которыми управляет компания по всей Японии, и что она способна производить около 150 таких коробчатых модулей в расчете на единицу продукции. сутки, что эквивалентно примерно 10 домам.Всего компания производит около 14 000 домов и квартир в год.

Sekisui Heim вместе с десятком других крупных производителей в настоящее время производит примерно один из каждых шести новых домов, построенных в Японии ежегодно. Сборное жилье широко распространено в Японии, от многоквартирных квартир в Токио до скромных бунгало в далеких деревнях до обширных роскошных домов в пригородах. Отрасль возникла частично случайно после разрушений Второй мировой войны. В начале 1950-х годов, когда Япония все еще находилась под оккупацией союзников и бушевала корейская война, U.Спрос S. military на сталь вызвал бум в японской промышленности. После того, как этот конфликт закончился, компании, управляющие этими заводами, начали искать новые рынки. Из-за острой потребности в жилье — Япония столкнулась с нехваткой 4,2 миллиона домов в послевоенные годы — и при росте населения, а также в связи с тем, что правительство предлагало стимулы для строительства жилья, некоторые начали строить дома. «Рост производства сборных домов в основном связан со сроками», — говорит Шуичи Мацумура, профессор архитектуры Токийского университета и эксперт по сборным домам.

За этим последовал бум жилищного строительства — как среди компаний-производителей сборных конструкций, так и среди гораздо более многочисленных независимых плотников и строителей — с примерно 688 000 новых домов, построенных в 1963 году, до более чем 1,9 миллиона десятью годами позже. С тех пор в Японии наблюдается необычно высокий уровень строительства новых домов, большая часть которого может быть связана с тем, что японские дома быстро обесцениваются, теряя всю свою стоимость в течение 20–30 лет. Когда собственность переходит из рук в руки, бесполезные дома обычно сносятся и строятся заново.Такой подход, основанный на утилизации и постройке, имеет несколько взаимосвязанных причин: недолговечность некачественного послевоенного строительства; проблемы ремонта, чтобы соответствовать изменениям строительных норм и правил, направленных на противодействие сейсмической активности Японии; петля обратной связи о плохом обслуживании из-за отсутствия рынка перепродажи. В результате Япония строит примерно столько же нового жилья каждый год, что и США, страна с населением в три раза больше.

Строители сборных домов, как и производители автомобилей, воспользовались менталитетом лома и постройки, постоянно производя новые модели домов с дополнительными функциями и обновленными стандартами безопасности.(В телевизионной рекламе Sekisui Heim изображен слон, благополучно стоящий на вершине одного из модулей стального каркаса. Другой показывает каркас, сброшенный с крана.) Согласно исследованию Мацумуры, сборные дома составляют около 7 процентов новых домов в начало 1970-х гг. К 2016 году на их долю приходилось более 15 процентов.

Канал Сэкисуи Хейм

Но условия меняются. Количество нового жилья, строящегося в Японии, медленно сокращается, как и население страны, которое, как ожидается, сократится с примерно 127 миллионов сегодня до 88 миллионов к 2065 году.Через двадцать лет более трети населения будет в возрасте 65 лет и старше, и старые и молодые уже концентрируются в мегаполисах, в результате чего миллионы загородных и сельских домов остаются пустыми. А в условиях стагнации экономики спрос на новые дома испаряется.

Производители сборных домов страны не ждут, когда меняющаяся демография вынудит их разориться. Вместо этого они удваивают дизайн и разработку новых продуктов, чтобы привлечь большую долю сокращающегося рынка, за счет настраиваемых и гибких дизайнов домов, дополнительных предметов роскоши и функций, а также, учитывая предрасположенность страны к стихийным бедствиям, передовых технологий. меры предосторожности.

«Добро пожаловать на фабрику грез», — говорит мужчина у входа в театр. Он в униформе, вышитой логотипом Sekisui House, крупнейшего японского производителя сборных домов, а театр является частью комплекса фабрики и выставочного зала в Коге, промышленном городе примерно в часе езды от Токио. Он запускает фильм, в котором используется один из домов компании. Семья из нескольких поколений готовится к обеду. Камера проезжает через дом, кухню и патио, где дедушка показывает своему внуку пышные урожаи из небольшого домашнего огорода.Когда гости прибывают, камера приближается, чтобы показать зеленый квартал с нетронутыми домами, выстроенными вокруг центральной зелени — каждое из которых является продуктом Sekisui House. Внезапно экран кинотеатра поднимается, как занавес, открывая большой выход на улицу, на то самое скопление домов, которое изображено в фильме. Мужчина в форме улыбается.

Образцы домов, представленные в этом театре / выставочном пространстве, являются одними из самых популярных продуктов Sekisui House. Заменив обувь тапочками в фойе, посетители могут прогуляться по этим меблированным выставочным домам, каждый из которых предлагает стилистическую тематику — от гладкого сланцевого фасада и окон от пола до потолка модернистской холостяцкой квартиры до остроконечной линии крыши пригородного Макмансиона и плавность интерьера и улицы в стиле California Contemporary, в котором можно устроить летний обед.Каждый из них был полностью изготовлен на фабрике Sekisui House по дороге.

В сотнях мест по всей стране, часто в пригородных районах, модели подобных домов демонстрируются на так называемых площадях для жилья — демонстрационные залы под открытым небом с полномасштабными моделями домов и продавцы, готовые предложить туры. Крупные производители сборных конструкций, такие как Sekisui House и Daiwa House, выстраивают свои дома на поддельных кварталах рядом с модельными домами от более мелких производителей сборных конструкций, таких как TamaHome, и местных традиционных строителей.Дома больше, чем нужно большинству людей, чтобы жилищные компании могли показать все доступные варианты.

Средства безопасности и сейсмическое усиление — неизбежная часть прохождения: стены и полы часто разрезаются и покрываются прозрачным пластиком, чтобы показать прочные стальные балки и поперечные распорки. Высококачественная бытовая техника и встроенные функции украшают каждую комнату. По словам Мацумуры, типичные сборные дома в Японии обычно стоят от 300 000 долларов, что сопоставимо с домами традиционной постройки.Эти новые высококачественные функции подталкивают их к более высокой цене.

Одна из самых больших площадей для жилья находится примерно в часе езды на поезде от Токио, в пригороде под названием Татикава. Здесь выставлено около 50 домов, и в последнее воскресенье днем ​​вокруг них мелькает поток покупателей. Микико Окабе, ее муж и ее родители только что осмотрели сборный дом со стальным каркасом, построенный компанией Asahi Kasei. Семья хочет дуплекс, который они могут разделить. «Мои родители будут жить на первом этаже, а мы будем жить наверху», — говорит она.Они решили взглянуть на сборные дома вместо обычных деревянных домов из-за рекламируемых звукоизоляционных полов. «Мы хотим убедиться, что не беспокоим их», — говорит Окабе.

Рядом Сёко Ёкота смотрит на обычный деревянный дом. Ее не интересуют сборные дома — слишком простые, по ее словам, — и вместо этого она ищет дом в стиле английского поместья, который можно найти в Котсуолдсе. Она говорит, что никогда там не была, но ее муж был. «Я люблю стиль Старого Света, красивую плитку.”

По соседству продавщица пытается заманить Йокоту на еще одну экскурсию, отметив, что дома компании спроектированы так, чтобы их обставляла Ikea. «На скандинавский вкус», — говорит она.

Это значительный сдвиг в фокусе индустрии сборных домов: от послевоенного решения жилищного строительства для масс к производству в первую очередь роскошных домов для высшего среднего класса и выше. «Чтобы выжить индустрии индивидуального жилья, мы должны сосредоточиться на рынке роскоши», — говорит Нобору Кайхо, специалист по общественной информации Daiwa House.

Снижение затрат не является приоритетом для большинства японских производителей сборных домов, но достижения в области технологий и повышение уровня автоматизации могут в любом случае сделать дома более доступными. В часе езды на поезде от Киото находится завод и научно-исследовательский центр PanaHome, подразделения по производству сборных домостроений компании Panasonic, занимающейся производством электроники, и автоматизация была интегрирована почти в каждую часть его сборочной линии. Роботы сваривают стальные балки точечной сваркой в ​​панели, которые в конечном итоге соединяются вместе в дома.Двухуровневая конвейерная система тянет панели, автоматически нанося зигзаги клея и укладывая предварительно вырезанные материалы для внутренних стен. В конце ряда конвейер переворачивает стеновую панель и отправляет ее обратно туда, где другие роботы и небольшая группа людей вставляют изоляцию и прибивают отделку внешних стен. Пятиосевой робот-манипулятор сканирует вверх и вниз недавно оборудованную стену, прежде чем нанести точную линию герметика в швы между внешними панелями и вокруг окон. В другом месте другой робот-манипулятор, еще большего размера, укладывает готовые панели для транспортировки, укладывая их сверху вниз в порядке, в котором рабочие будут устанавливать их.Этот завод производит достаточно панелей, чтобы строить около 16 домов в день.

Для городов, которые пытаются справиться с медленными бедствиями, связанными с бездомностью и отсутствием доступа к доступному жилью, готовые элементы, такие как контейнеры, являются мощным инструментом.

На реальной строительной площадке вся автоматизация приводит к очень быстро построенному дому. Официальные лица PanaHome показывают покадровую видеозапись, на которой один из их домов строится на земельном участке клиента. Небольшой кран выгружает панели из кузова грузовика, пока рабочие направляют стены и полы на предварительно залитый бетонный фундамент.В течение полутора часов первый этаж готов. Спустя несколько грузовиков весь дом построен, от пола до крыши, всего за пять часов. (Обычно этот процесс занимает полный рабочий день; «Рабочие пропустили обед из-за видео», — отмечает официальный представитель компании.)

Общий процесс строительства PanaHome занимает от трех до четырех месяцев, включая выполнение конкретных требований заказчика, плюс время, необходимое для реализации проекта, снос любого ранее существовавшего здания, закладку нового фундамента и установку отделки внутри завершенной конструкции.Хотя средняя стоимость сборного дома, подобного этому, сравнима со стоимостью обычного строительства, дом может быть готов к заселению за половину или меньше времени. Для сборных строителей скорость строительства является сильным аргументом в пользу продажи.

«Строительство сборных домов на месте очень простое, и квалифицированные рабочие не требуются», — говорит Юничи Года, управляющий директор Японской ассоциации поставщиков и производителей сборных строительных конструкций. Он говорит, что все компании, входящие в ассоциацию, смотрят, как повышение эффективности производственного процесса может повысить эффективность строительства.Он прогнозирует, что в ближайшие годы автоматизация станет еще более распространенной.

А может и придется. «Сегодня главной проблемой в Японии является быстрое сокращение числа плотников», — говорит Мацумура, эксперт по сборному жилищному строительству. По его словам, в 1980-х годах в Японии насчитывалось около 1 миллиона квалифицированных плотников, которые использовали традиционные столярные и строительные методы для строительства примерно трех четвертей домов в стране, которые каким-либо образом не были сборными. Сейчас таких плотников всего около 300 000, и их число продолжает сокращаться.(В США в настоящее время насчитывается более 2,5 миллионов человек, занятых в жилищном строительстве.) Японские производители сборных конструкций с их контролем качества и заводской точностью стали более привлекательным вариантом для небольшой группы строителей.

С архитектурной точки зрения это может означать все более разрозненный городской пейзаж, по словам Азби Брауна, директора Института будущего дизайна Технологического института Канадзавы в Токио, который много писал о японском домостроении и архитектуре.«Компании, занимающиеся сборными домами, гордятся своей способностью создавать любой стиль, который хотят люди, — говорит он, — но часто они не вписываются в окружающую среду или традиционную городскую форму». Сборные дома, как правило, представляют собой отдельные дома на одну семью, в отличие от традиционных японских зданий, которые выравнивают свои фасады, чтобы создать почти бесшовное соединение с улицей. «Давайте назовем это недостатком контекстной осведомленности», — говорит он. «Я думаю, это потому, что рынок не попросил об этом».

Это могло измениться.Некоторые компании и дизайнеры теперь по-другому думают о потенциале сборных конструкций, руководствуясь принципом дизайна. Минималистский ритейлер Muji недавно занялся жилищным строительством и использовал сборные конструкции для проектов или частей проектов. Известная своей простой эстетикой и ориентированной на утилитаризм, Muji начала продавать дома в 2004 году, сотрудничая с такими архитекторами, как Кенго Кума, для создания прототипов домов, подобных Muji простотой. Эти конструкции стали основой для промышленных версий с тремя моделями, которые можно адаптировать к пространственным потребностям клиентов и производить на заводах.(Компания недавно расширила свои предложения, добавив Muji Hut, однокомнатную каюту площадью 130 квадратных футов, продаваемую как элегантный промежуточный пункт между кемпингом и домом для отдыха.)

Хижина Муджи. Предоставлено Muji

На данный момент компания продала около 2 000 панельных домов. «Muji не собирается строить массовое жилье», — говорит Кодзи Кавачи, зарегистрированный архитектор и директор Muji House, дочерней компании, занимающейся проектированием и продажей домов (и хижин) Muji.Он проводит экскурсию по модели Деревянного дома за пределами Иокогамы. Дом представляет собой белое двухэтажное прямоугольное здание с окнами от пола до потолка, выходящими почти по всей длине, и крыльцом на первом этаже. Внутри он залит естественным светом через большую стену из окон и на удивление открыт для двухэтажного дома с двумя спальнями площадью около 1100 квадратных футов. «Он полностью отличается от обычных японских домов», — говорит Кавачи.

Открытость умышленная.Дом был спроектирован без полных стен, разделяющих его пространство, за исключением ванной комнаты. Из главной спальни на втором этаже можно смотреть вниз на гостиную и кухню или на другую спальню. Отчасти это связано с соображениями энергоэффективности — отсутствие стен облегчает обогрев и охлаждение, — но в основном это попытка социальной инженерии. «Это делает семью крепче, потому что каждый член не изолирован друг от друга», — говорит Кавачи. «Мы делаем предложение о новом образе жизни для японцев.”

Дизайн также является гибким, говорит он, отмечая, что по мере того, как меняется состав семьи и растут дети, стены можно легко добавлять или убирать, чтобы приспособиться к новым потребностям, что в обычном доме не под силу. Стандартизированные конструкции и компоненты заводского производства позволяют дому развиваться вместе с его владельцами и, возможно, жить дальше, чтобы удовлетворить потребности новых владельцев в будущем. «Мы мечтаем о том, чтобы дом такого типа стал обычным», — говорит Кавачи.

Но сборные или частично сборные дома могут наиболее сильно повлиять на нынешний U.С. Рынок жилья как решение нетрадиционных жилищных потребностей. В Лос-Анджелесе, где проживает самое большое количество бездомных бездомных в США, недавно были обнародованы планы строительства переходного жилого комплекса из 84 квартир для бездомных, построенного с использованием транспортных контейнеров, что является первым для города. Архитекторы проекта, KTGY, называют готовую простоту контейнеров ключом к созданию проекта всего за шесть месяцев. Для других городов, которые пытаются справиться с медленными бедствиями, связанными с бездомностью и отсутствием доступа к доступному жилью, готовые элементы, такие как контейнеры, являются мощными инструментами.

Японский архитектор Сигеру Бан предлагает одну модель использования готовых конструкций для проектирования на случай стихийных бедствий. После цунами 2011 года, обрушившегося на северо-восточное побережье Японии, Пан — лауреат Притцкеровской премии, прославившийся уникальными строениями для укрытий на основе картона, предназначенными для ликвидации последствий стихийных бедствий в таких местах, как Гаити и Руанда, — был призван помочь спроектировать временное жилье для особо трудных людей. поразил портовый городок Онагава. Тогда здесь проживало около 10 000 человек и находилось внутри небольшой бухты, горные склоны города оказали неблагоприятный эффект, превратив цунами в еще более высокий натиск воды, почти 50 футов высотой, которая устремилась вглубь суши и разрушила примерно 70 процентов городских зданий. .По оценкам, 827 человек погибли.

Некоторые временные дома на окраине Онагавы. Это 3-комнатные сборные дома, в которых сейчас живут семьи. Patrick Wack / laif / Redux

Ban получил задание быстро создать 190 единиц временного жилья для использования жителями по мере восстановления города и подготовки и распределения новых участков с помощью лотереи. Из-за отсутствия подходящей ровной площади для строительства городское бейсбольное поле было захвачено.Но это место позволило бы разместить только около 70 переносных одноэтажных временных зданий, обычно используемых правительством. Пан предложил серию прямоугольных зданий высотой в два и три этажа, построенных из транспортных контейнеров, с внутренними стенами, стратегически удаленными для создания открытых пространств и балконов. «Мой подход решил проблему», — говорит Пан в своем токийском офисе.

Бан говорит, что японское правительство «не так серьезно, как должно быть» в отношении готовности жилья к стихийным бедствиям.(Спустя более шести лет после цунами временные подразделения Бана и их жители все еще сидят на этом бейсбольном поле под тенью табло.) Поэтому он продолжил самостоятельно готовить новые планы. Он разработал проект временного жилья на основе простых деревянных панелей заводского изготовления, которые можно перевозить на грузовиках к нужным объектам. Они служат несущим каркасом здания, основная форма которого может быть собрана всего за два дня. Проект был введен в действие в июле 2016 года, после 7.0 землетрясение произошло в южной префектуре Кумамото. К началу сентября был построен временный дом, в котором могли разместиться три семьи. Ключом к скорости строительства были сборные структурные панели. Для Бана они являются примером того, как промышленный подход к строительству может не только удовлетворить потребности рынка, но и удовлетворить серьезную потребность.

«Я заинтересован в разработке системы, а не в проектировании домов поодиночке», — говорит Бан.

То, что высокоразвитая промышленность сборных домов Японии диверсифицируется в новые формы и рыночные ниши, свидетельствует о том, что в будущее жилищного строительства заводского строительства.Это также говорит о том, что японские компании расширяются за пределами своей родины, уходя от сокращающейся страны и экономики к растущему и урбанизирующемуся миру. Большинство крупных производителей либо открывают, либо уже работают фабрики в других странах: у Sekisui House теперь есть фабрики в Австралии и Китае; Daiwa House недавно начал сотрудничать с местными строителями в Малайзии; Sekisui Heim начал строительство в Таиланде в 2013 году; PanaHome имеет молодые предприятия на Тайване, Вьетнаме, Сингапуре, Малайзии и Индонезии.

Канал Сэкисуи Хейм

Некоторые даже выходят на рынок США. Sekisui House недавно приобрела строительную компанию Woodside Homes из Солт-Лейк-Сити, а в феврале Daiwa House расширила небольшую дочернюю компанию в США, приобретя контрольный пакет акций строительной компании Stanley Martin, расположенной в районе метро Вашингтона. В ближайшее время открытие заводов по производству сборных домов в японском стиле также не планируется.Официальные лица Daiwa House говорят, что они заинтересованы в понимании рынка США, прежде чем делать значительные капитальные вложения, которые потребуются фабрике. А учитывая, что в местных правилах зонирования модульные и сборные дома иногда трактуются иначе, чем традиционное строительство, нормативно-правовая среда на этом более крупном рынке значительно усложняется.

Высокоавтоматизированные и эффективные сборные фабрики, подобные японским, вряд ли начнут появляться в США.С., по крайней мере, не в таком масштабе, как в Японии. Послевоенная мечта одной или двух компаний найти волшебную формулу для строительства индустриального жилья по всей стране кажется практически невозможной. Скорее, революция в жилищном строительстве, вероятно, будет более диффузной и распространится среди множества компаний и дизайнеров, работающих в самых разных масштабах. И начинания уже можно увидеть по всей стране. В районе залива Сан-Франциско компания Blu Homes предлагает «сборные дома премиум-класса», в то время как Factory OS была недавно нанята Google для производства 300 модульных квартир для нового кампуса компании в Маунтин-Вью.Архитекторы Восточного побережья, такие как компания Turkel Design из Бостона и компания Resolution: 4 Architecture из Нью-Йорка, специализируются на индивидуальном дизайне сборных домов. Такие компании, как базирующийся в Северной Каролине специалист по модульным многоквартирным домам Prescient и строитель одинарной, двойной и тройной ширины Champion, имеют заводские проекты на территории всей страны.

А в середине октября Alphabet, материнская компания Google, объявила, что ее дочерняя компания Sidewalk Labs, ориентированная на города, возглавит техническую реконструкцию 750 акров набережной Торонто, которая направлена ​​на использование модульных строительных технологий, среди многих других. технологические схемы.«Интеграция этих систем изменит способ проектирования и строительства», — заявляет компания.

Роджер Крулак из Бруклина считает, что для его стартапа настало время выйти на рынок от 10 до 45 этажей. «Есть еще небольшие сомнения, но они уменьшаются», — говорит он. По его словам, 32-этажный проект 461 Dean в Бруклине является громким доказательством того, что это возможно. Что касается производства, то помогает наличие передовых строительных технологий, а также все более применимые передовые методы японской промышленности сборных конструкций — методы, которые Крулак постепенно интегрирует на своем собственном заводе.В конце концов, все дело в том, чтобы упростить создание чего-либо. Если сборные конструкции предлагают компании Krulak преимущество перед традиционным строительством — будь то снижение стоимости, сокращение времени строительства или уменьшение зависимости от сокращающегося резерва квалифицированной рабочей силы — выбор кажется очевидным.

«Во всем мире произошла огромная жилищная катастрофа, и нынешний процесс просто не работает. Нам нужно другое решение », — говорит Крулак. «Для меня это водитель».

Путешествие для написания этой статьи было поддержано стипендией Абэ для журналистов , грантом на подготовку отчетов Совета по исследованиям в области социальных наук и Центром глобального партнерства Японского фонда.