Как самому спроектировать дом? — ИзбаДеЛюкс

Решение самостоятельно спроектировать дом каркасный или из бруса — возможность не только сэкономить на привлечении к этой работе специалистов, но и способ реализации собственного видения того, каким должен быть дом, о котором мечтает его будущий хозяин.

Варианты проектов дома

• Типовой. Это самый частый вариант проекта дома. Представляет собой некий компромиссный вариант, который подходит большинству застройщиков и крайне редко требует каких-либо изменений и доработок. Выбирая этот вариант, крайне важно учитывать геологические особенности участка строительства и удостовериться в том, что выбранный чертеж строения впишется в эти условия.
• Эскизный. Так называется небольшая картинка, на которой изображен фасад дома, то есть его внешний вид. Он не содержит каких-либо точных данных кроме внешнего вида здания и позволяет понять чего именно хочет будущий владелец жилья.
• Индивидуальный. Индивидуальные проекты деревянных коттеджей  разрабатываются для конкретного участка строительства с учетом всех пожеланий заказчика. В таком проекте все детали продуманы до мелочей. Составить его самостоятельно, не обладая достаточными знаниями в архитектуре и строительстве крайне сложно.

Спроектировать самому или с помощью архитектора?

Если хозяева будущего загородного дома  имеют конкретные пожелания к планировке будущего дома, обусловленные образом жизни, количеством членов семьи, их привычками и особенностями имеет смысл задуматься о типовом проекте и привлечь для его составления архитектора.

В случае если планируется спроектировать красивый одноэтажный дом из бруса без особых изысков в конструкции, можно воспользоваться типовым проектов, самостоятельно составив его или подобрав одну из готовых версий, взятых из сети Интернет под особенности участка, на котором будет вестись строительство.

Если будущий владелец нового деревянного дома не уверен в своих силах или боится допустить серьезную ошибку, которая будет стоит немалых расходов на ее устранение, лучше доверить работу профессионалу.

Программы и онлайн-сервисы для проектирования жилья

В помощь тем, кто решил самостоятельно спроектировать комнаты в частном доме, предназначены современные программы. Пользоваться ими для составления проекта жилья можно без специальной подготовки или наличия навыков.

К числу таких программ относятся:

• Google SketchUp;
• Arcone;
• ArchiCAD;
• Floorplanner;
• Autodesk Homestyler;
• Graphisoft ArchiCAD;
• FloorPlan 3D.

Это самые удобные в доступные для работы программы, которыми пользуются как любители проектирования, так и профессионалы. Есть много других менее известных версий этих программ, дублирующих  функции более известных оригиналов.

Такие программы в основном позволяют создавать простые типовые проекты, создавать 3D-визуализацию полученных интерьеров, наглядно представить себе каким будет будущий дом.

Некоторые программы позволяют спроектировать не только дом, и поработать над ландшафтным дизайном на участке.

Возможность задавать разные параметры, выбирать текстуры и размеры позволяет создавать модели домов снаружи и изнутри, выверяя их в точности до миллиметра.

В программах (в частности  в ArchiCAD) можно не только работать над визуализацией строения, но и вести проектно-сметную документацию.

Используя ПО для проектирования, можно самостоятельно создать чертеж и визуализацию будущего дома как для типового, так и для индивидуального проектирования. Во втором случае, если планируется работа с архитектором, наработки сделанные заказчиком в программе проектирования облегчат архитектору понимание того, что именно ожидает заказчик.

Этапы проектировки

Разведка местности

Геологическая разведка местности дает возможность получить точное представление о глубине залегания грунтовых вод, свойствах почв. Сбор этих сведений необходимо проводить весной, когда уровень подземных вод после таяния снега максимальный. Сведения геологической разведки очень важны для выбора типа фундамента.

Масштаб

Определение масштаба крайне важно как для проектирования, так и для воплощения задуманного в жизнь. Для простоты определения масштаба нужно взять обычный лист из тетради в клетку, линейку и карандаш. Условно, 1 мм на линейке будет отвечать 1 метру в реальной жизни. То есть масштаб берется 1:1000. На лист бумаги нужно нанести контур участка и на его «территории» наносить контуры будущего строения, тщательно соизмеряя каждый миллиметр к отмерянным рулеткой метрам на участке. Кроме дома нужно нанести контуры всех строений, которые будут располагаться на участке.

Эскиз фасада

Это самая красивая и интересная часть проектирования. Она позволяет увидеть то, каким будет будущее жилье. Эскиз фасада рисуется на все  стороны фасада. Полученные рисунки совмещаются между собой и с внутренней планировкой дома. Эскиз фасада рисуется тогда, когда уже есть четкое представление о том, какой будет крыша здания.

Фундамент и подвал

Для проектировки дома из клееного бруса с гаражом можно рассматривать разные варианты фундаментов:

• Монолитный;
• Свайный;
• Столбчатый;
• Ленточный.

Выбор зависит от типа почвы на участке и уровня залегания грунтовых вод. Что касается наличия подвального помещения, то в местностях, где грунтовые воды поднимаются достаточно высоко, имеет смысл вовсе отказаться от него, сделав кроме гаража дополнительное подсобное помещение на земле.

Первый этаж

Первый этаж — это чаще всего прихожая и тамбур, кухня, а также санузел. Кухню и санузел желательно расположить вблизи друг от друга, так удобнее будет подводить к ним коммуникации. Для гостиной нужно оставить больше площади, поскольку  в этом помещении будет одновременно находиться вся семья, гости.

На первом этаже необходимо также предусмотреть место для лестницы на верхний этаж и продумать ее конструкцию.

Для загородного дома может понадобиться место под котельную.

Второй этаж

Планировка второго этажа гораздо проще, чем первого. Здесь обычно располагаются спальни членов семьи, гардеробная, игровая или детская комната, а также дополнительный санузел. Санузел располагается над санузлом первого этажа для облегчения проведения коммуникаций к нему.

Также нужно предусмотреть место для холла и выхода лестничного пролета.

В план обоих этажей также вносится расположение окон, входных и межкомнатных дверей.

Крыша и мансарда

Перед тем как спроектировать крышу частного дома стоит учитывать тот факт, что чем больше изгибов и скатов имеет кровля, тем сложнее ее монтаж, выше стоимость материалов и соответственно сложнее проектирование. Все это отражается на итоговой стоимости строительства, увеличивая ее.

Проектируя крышу в каркасном доме нужно учесть,  что чем проще будет крыша, тем она будет надежнее, то есть меньше вероятность возникновения течи, ржавчины и прочих проблем с кровлей.

Что касается проектирования мансарды,  то она может располагаться как по всей ширине второго этажа, так и с одной из сторон, выходя за пределы внешних стен. Если мансарда выходит за пределы стен дома, нужно предусмотреть в проекте наличие дополнительных опор.

Термоизоляция

Специалисты рекомендуют располагать все нежилые помещения в доме с северной стороны. К тому же на теплосберегающие свойства дома влияет расположение окон, дверей, выбор типа утеплителя, если наличие такового обусловлено климатическими условиями и толщиной бруса, выбранного для строительства.

Важно уделить внимание теплоизоляции крыши и мансарды, закладывая наличие теплоизоляционного слоя в проект.

Что еще нужно учесть, занимаясь самостоятельным проектированием жилого дома из бруса?

На этапе проектирования нужно уделить внимание такому явлению как усадка брусового дома. Процесс усадки является естественным для строений из дерева. В его ходе немного уменьшается высота стен, возможна деформация оконных или дверных проемов, образование щелей и трещин. Чтобы минимизировать проявление усадки нужно, учитывать этот факт на этапе составления проекта и подготовиться к нему.

Занимаясь проектированием самостоятельно, нужно быть готовым к тому, что, несмотря на серьезность подхода и учет всех факторов, может возникнуть необходимость обращения к профессионалам, особенно в вопросах проектирования и монтажа коммуникаций, электроснабжения.

Утверждение проекта

Принеся готовый проект на утверждение, будущий владелец нового дома должен быть готов к тому, что в подготовленную проектную документацию нужно будет вносить правки.

Кроме проекта этажей, кровли, мансарды, гаража и прочих подсобных строений, в архитектурный отдел необходимо предоставить схему разводки электричества, схему водоснабжения, а также канализации и подключения всех канализационных приборов и схему системы отопления.

Выводы

Ответ на вопрос как правильно: самому спроектировать дом или обращаться для этой цели к профессионалам, зависит от многих факторов. Если желание самостоятельно заняться проектированием – не попытка необдуманной экономии, которая, что называется, «вылезет боком», а взвешенное решение, подкрепленное тщательной подготовкой к работе, то почему бы и не попробовать свои силы?

В таком случае преимуществами самостоятельного проектирования послужит:

• результат, который точно отвечает вашим пожеланиям;
• экономия времени и средств на составление проекта.

Для того чтобы составить проект самостоятельно не требуется глубоких знаний и опыта. Многое можно сделать с помощью программ для проектирования, но работая в тандеме с профессионалами, скорее удастся избежать многих досадных ошибок и возвести надежный, прочный и красивый дом.

Как самостоятельно спроектировать дом — Стройка дома от и до

Проектирование любого строения – это сложная творческая работа. А проектирование жилого дома в несколько раз сложнее. Если есть возможность, доверьте ее профессионалам. Если же такой возможности нет, то внимательно прочитайте эту статью. В ней мы постараемся объяснить, как самостоятельно спроектировать дом.

Сначала необходимо четко представить себе, где именно будет находиться постройка и ее составные части. Например, в верхнем левом углу участка расположим сам дом, чуть правее – гараж, ниже него – амбар.

После того как в воображении расставили по своему участку все необходимые постройки, перенесите их на бумагу. Затем посчитайте, какова будет площадь каждого строения. Задайтесь вопросом, достаточно ли места Вы выделили под определенную постройку? Далее посмотрите на свободное место – а его Вам хватит? Если Вас всё устраивает, и менять Вы ничего не хотите, переходим к следующему этапу.

Необходимо определить форму будущих строений, их длину и ширину, а так же толщину и высоту стен. Тут еще важно решить, где именно будут располагаться окна и сколько их будет. Желательно, чтобы окна находились на восточной стороне и были достаточно высокими и широкими, иначе комнаты могут испытывать недостаток в солнечном свете.

Затем следует заняться распределением внутреннего пространства помещений – где и какие комнаты будут располагаться, какова будет их площадь, как они будут соединяться. В данном случае желательно не располагать комнаты одну за другой, прихожая и коридор должны вести сразу в несколько комнат – это поможет Вам избежать так называемых «проходных комнат» и позволит с максимальной выгодой использовать каждый квадратный метр.

Далее следует проработать дверные проемы и другие конструктивные части помещений – например, колонны или камин. Выбор цвета обоев или разновидности ламината можете оставить до того момента, как построите дом.

Есть специальные компьютерные программы, которые не только помогут Вам, но во многом и объяснят, как самостоятельно спроектировать дом. К наиболее распространенным подобным программам относятся ArchiCAD, HouseCreator, ArCon Home 2, SketchUp, FloorPlan. У каждой из этих программ есть свои недостатки и преимущества. Научиться ими пользоваться не так уж и легко, но если у Вас нет архитектурного образования, то без помощи вышеуказанных программ Вам будет крайне сложно самостоятельно составить проект.

Как спроектировать дом самому без помощи специалистов

Найти на рынке недвижимости «дом своей мечты» довольно сложно, особенно, если вы в воображении уже нарисовали его четкую картинку. Чтобы не тратить время и не платить риэлторам за подбор нужного варианта, дом можно спроектировать самостоятельно.

Да, проектирование любого сооружения – достаточно сложная работа, причем, не только творческая. Но кое-что под силу сделать и своими руками. При этом вы не только сэкономите средства на постройку дома, но и воплотите в жизнь свои представления о том, где вы вам так хотелось жить.

Итак, вы все еще хотите взять все в свои руки? Давайте разберемся, как спроектировать дом самому.

Найдите подходящее место

Все ваши дальнейшие действия будут зависеть от того, где именно будет располагаться будущий дом. Перед тем как погрузиться в план строительства, необходимо знать, на какой именно земле эта самая стройка будет проходить.

Любой профессионал вам подтвердит, что ландшафт в этом деле играет первостепенную роль. К примеру, процесс возведения дома на холме будет непременно сопровождаться определенными трудностями. А если говорить о том, как спроектировать дом самому в лесистой местности, то тут нужно будет предусмотреть больше окон и тщательно продумать подвод инженерных коммуникаций.

Вдохновляйтесь

Когда вы нашли подходящий участок для строительства, можно приступать непосредственно к проектированию. Отлично, если вы на 100% знаете, чего именно хотите видеть в итоге. А если в голове пока не сложился четкий образ? Тогда – вдохновляйтесь. Посмотрите в Интернете, сходите в гости в новый дом друзей, посетите дома, выставленные на продажу.

Увидев какую-нибудь интересную деталь в элементах постройки или интерьере, обязательно отмечайте это, чтобы потом воплотить уже на собственном участке.

Разделите участок на зоны

Самостоятельное проектирование дома начните с зонирования земельного участка. Набросайте на листе бумаги, где именно будет находиться сам дом, где гараж, а где беседка. Сопоставьте площадь каждого отдельного объекта с общей площадью участка, определите форму и размер (высоту, длину, ширину) каждой постройки. Теперь ответьте на следующие вопросы:

• Хватает ли места на осуществление задуманного?
• Все ли вы учли?
• Остается ли свободное пространство?

Если вас все устраивает, смело переходите к следующему этапу проектирования.

Спроектируйте внутреннее пространство помещений

Рассматривая вопрос, как спроектировать дом самому, просто нельзя не упомянуть пункт, посвященный внутреннему пространству постройки. Это, пожалуй, самый важный момент. Что здесь необходимо учесть?

• Когда общие очертания дома распланированы, продумайте расположение окон. Лучше, если они будут располагаться на восточной стороне дома.

• Распланируйте все комнаты будущей постройки. Продумайте, какова будет их площадь, где именно будут двери и сколько всего комнат вы хотите. Специалисты советуют не располагать комнаты одну за другой, то есть – гостиная должна вести сразу в несколько помещений. Так вы с максимальной выгодой используете каждый квадратный метр свободного пространства.

• Заранее распланируйте сложные конструктивные части комнат – камин, колонны, арки.

• Дизайн и оформление дома (выбор отделочных материалов) можно оставить на потом, до того момента, пока здание не будет отстроено.

Отдельно отметим, что совсем необязательно делать все вручную – сейчас есть масса специальных программ, которые не только помогут подетально распланировать внутреннее пространство дома, но и даже «научат», как спроектировать дом самому. Сюда можно отнести:

• ArchiCAD,
• ArCon Home 2,
• HouseCreator,

В качестве вывода

Конечно, без специального образования спроектировать дом самому будет достаточно сложно. На некоторых этапах лучше воспользоваться помощью профессионалов (риэлторов и архитекторов). Но в остальном же, многие вопросы вполне реально изучить и самостоятельно. Даже если разработанный вами план будет несколько откорректирован подрядчиками, все ваши идеи воплотятся в жизнь.

Как сделать проект дома своими руками пошаговая инструкция

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, куда можно приехать на выходные и спокойно отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, одним из самых важных вопросов, с которым придётся столкнуться при строительстве коттеджа – выбор или создание подходящего проекта, который будет полностью отвечать всем требованиям хозяина. Самостоятельная проектировка – занятие непростое, требующее определённых умений и навыков. Как же сделать проект дома самому?

Если заглянуть в интернет, просмотреть различные журналы и специализированные издания, то можно встретить огромное количество всевозможных проектов домов: типовых и индивидуальных. Делая выбор в пользу того или иного варианта, не следует торопиться. Сначала подумайте – действительно вам так необходим индивидуальный проект?

Необычный индивидуальный проект частного дома

Такие варианты, как правило, выбирают, когда, ввиду некоторых особенностей земельного участка, возведение дома по типовому проекту затруднительно или вовсе невозможно. Помимо этого, строительство по индивидуальным проектам предпочитают люди, не стеснённые в бюджете – они могут получить собственное жилище в полном соответствии со своими желаниями, возможностями, особенностями расположения и прочим.

Оптимальным вариантом как по временным, так и по денежным затратам, станет покупка типового проекта с дальнейшей привязкой к определённому участку при помощи архитектора.

Простые и недорогие типовые проекты домов

Если вы создаёте проект дома своими руками, будьте готовы столкнуться со множеством технических деталей. В некоторых случаях лучше прибегнуть к помощи специалистов. Чтобы сэкономить, можно обратиться к студентам-проектировщикам, которые знакомы с основами профессии.

Прежде чем составлять проект своего загородного дома самостоятельно, запаситесь теоретическими знаниями по этой теме. В интернете вы найдёте огромное количество информации по тем или иным вопросам.

В этом видео рассказывается о частых ошибках самостоятельного проектирования дачных жилых домов новичками.

Можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые нарисуют вам эскиз и планировки, без технических подробностей. Обладая таким эскизом, можно смело начинать строительство (правда, если речь идёт исключительно о дачном домике простой планировки).

Работы по возведению дома желательно доверить профессиональному прорабу, который с первого взгляда способен определить, что именно требуется при реализации того или иного момента. Обязательно составляйте договор на оказание услуг, согласно которому работник возьмёт на себя ответственность за соответствие проекта плану, а также нормам безопасности.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно сделать проект дома – основные моменты

Что заказчик должен предоставить архитектору до начала работы? Прежде всего – план земельного участка, геологическое и геодезическое исследование, а также чёткое описание окружающего участка (дороги, лес, реки – все эти детали могут значительно повлиять на создание подходящего проекта с правильной архитектурой и расположением дома).

Также нужно предоставить документ об ограничениях, налагаемых законом (к примеру, строительство запрещено в водоохранной зоне) или домоуправляющей компанией (требования к отделке фасада или высотности сооружения), если такие ограничения существуют.

Как правило, девелоперы посёлков без подряда способны предоставить всю необходимую архитекторам проектную документацию по посёлку, а также частично технические условия. Некоторые УК могут предоставить точки ввода под электричество, не перекладывая все текущие заботы на владельцев. Очень хорошо, если архитектор будет знать обо всех возможных точках ввода коммуникаций, но они, в большинстве случаев, неизвестны, поэтому владельцам участков необходимо проектировать и подключать их самостоятельно. Газоснабжение, например, должно подключаться отдельно и только специализированными организациями.

Что касается работ относительно самого дома, то профессиональный архитектор сначала предложит вам заполнить специальный опросный лист, в котором будут учитываться  все основные требования к будущему проекту. В идеале подобные моменты должны чётко фиксироваться на бумаге обеими сторонами. Вполне возможен такой вариант, что архитектор сразу предложит внести в изначальный план какие-то изменения и корректировки.

Самый распространённый пример – спальня для пожилых людей должна располагаться на первом этаже, а не на втором, так как им будет не слишком удобно постоянно подниматься и спускаться по лестницам.

При этом нужно помнить о том, что на собственное или индивидуальное проектирование коттеджа может уйти, в среднем, около трёх месяцев.

Нередко происходят такие ситуации, когда будущий владелец дома принимает одно решение, а увидев готовые результаты проектировки, хочет внести новые дополнения или изменения. Что, соответственно, увеличивает время создания проекта.

Одной из главных ошибок заказчиков – пренебрежительное отношение к документации. Помните о том, что чёткое и подробное заполнение опросного листа, детальное и полное техническое задание способны существенно сократить время проектирования.

Вернуться к оглавлению

Как самостоятельно сделать проект дома – инструкция

1.  Проектировку будущего дома необходимо начинать с геологоразведки земельного участка. Благодаря этой процедуре можно узнать точную информацию о свойствах грунтов, а также высоте залегания грунтовых вод – что обязательно потребуется в процессе планировки фундамента и подвала. Эти работы рекомендуется проводить либо ранней весной, либо поздней осенью, когда уровень грунтовых вод является максимально высоким.

Геодезическое исследование участка

2. После того как получено заключение инженерно-геологических исследований, можно начинать планировку подвала. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то строительство подвала может повлиять на стоимость дома примерно на 30%. Если площадь земельного участка позволяет, то будет целесообразнее возвести не подвал, а простое дополнительное помещение.
3. Как только решены все вопросы с высотой и типом фундамента, следует определиться с типом материала, который будет использоваться при строительстве коттеджа. Затем можно приступать непосредственно к самой проектировке здания и чертежам. В целях большей эффективности и экономичности лучше отдать предпочтение простым проектам, так как наличие всевозможных углов и изгибов существенно влияет на стоимость готовой работы.

Простой проект коттеджа стандартной прямоугольной формы

4. То же самое правило актуально при проектировании крыши – чем больше стыков и изгибов, тем дороже проект. Помимо этого, крыша сложной формы менее надёжна, так как в этих местах со временем может образоваться течь.
5. В целях более эффективного энергосбережения нежилые помещения (хозяйственные помещения, санузлы, кухни) рекомендуется размещать с северной стороны здания, а жилые, в свою очередь, с южной. Обратите внимание на то, что энергозатратность вашего будущего дома зависит от применения теплоизоляционных материалов, а также размера и месторасположения окон.

Помните о том, что благодаря качественно выполненному проекту можно отстроить красивый, надёжный и удобный дом, способный прослужить верой и правдой не одному поколению вашей семьи.

Проектирование дома самостоятельно | Новый Дом

Обязательным условием для строительства дома является подробный проект с чертежами, расчетами и обоснованием. В связи с этим многих интересует, возможно ли проектирование дома самостоятельно и с какими сложностями при этом можно столкнуться.

Подготовить проект дома своим руками вполне возможно. Но, для этого необходимо учитывать нюансы проектирования и постараться избежать ошибок, которые часто допускают непрофессионалы.

Самостоятельное создание проекта

При самостоятельной подготовке проекта следует учесть такие моменты:

• План должен соответствовать требованиям СНиП. Это позволит реализовать задумку с учетом норм пожарной безопасности и строительных правил. При соблюдении стандартов гарантируется прочность и надежность постройки, комфортные условия в помещениях, отсутствие сырости и сквозняков.
• Сочетание функциональности и простота архитектуры. Отсутствие сложных элементов позволит рассчитать параметры без ошибок. Но при этом должна быть тщательно продумана планировка, инженерные коммуникации.
• Эстетичный внешний вид. Здание должно гармонично вписываться в окружающий ландшафт и сочетаться с близлежащими постройками.

Возможные проблемы самостоятельного проектирования

При подготовке к созданию проекта, следует учесть типичные ошибки и постараться их избежать. К основным просчетам и недостаткам относится:

• Большие коридоры. Эта часть увеличивает общую площадь здания, что приводит к росту затрат на строительство и на оплату отопления.
• Неправильный выбор конструкции лестницы в двухэтажном коттедже. Двухмаршевая лестница «съедает» пространство, которое при выборе другого варианта может быть использовано под жилые комнаты.
• Установка сантехники – раковин, ванны, душевой кабинки, на дальнем расстоянии от канализации. Это приводит к тому, чтобы поднимать пол или прокладывать канализационные трубы на значительной глубине.
• Недостаточное освещение за счет недостатка окон или их компактной конструкции. При таком просчете в комнатах создается полумрак, который негативно влияет на зрение, увеличивается расход электроэнергии.
• Устройство выхода из санузла в столовую, на кухню или в гостиную. Не допускается по санитарным нормам.
• Один вход. В частном доме должно быть два входа – парадный и черный, который используется для заноса продуктов или прохода мастера с инструментом.
• Отсутствие хозяйственного помещения. По правилам СНиП такая комната должна быть в цоколе или на первом этаже.

Как создают проект дома профессионалы

Специализированные компании предоставляют комплексные услуги. Они помогают узаконить право собственности на участок и провести его исследование.

Также готовится пакет документов, который включает:

• пояснительную записку;
• технико-экономическое обоснование;
• проект и смету;
• рабочую документацию.

При профессиональном проектировании заказчик получает объект, который соответствует современным стандартам эргономики и комфорта.

Самостоятельное проектирование частного дома — как правильно спроектировать и сделать планировку, придумать и составить план самому, из чего можно построить своими руками

1. Первый шаг – разведка местности
2. Как правильно начать проектировать дом
3. Из чего можно сделать планировку на участке
4. Как правильно делать план дома
5. Подвальное помещение
6. Как составить план фундамента дома
7. Современный проект первого этажа загородного дома
8. Коммуникации
9. Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома
10. Мансарда и крыша
11. Как утверждается проект перед началом строительства
12. Наши рекомендации

Негативная экологическая обстановка, загрязненность мегаполисов, постоянные пробки на дорогах заставляют людей задумываться о смене места жительства. Многие приобретают земельные участки за чертой города и начинают возводить коттеджи собственными силами или при помощи строительной компании. Но перед основными работами необходимо составить и сдать план будущего строения. Мы расскажем вам, как правильно спроектировать и спланировать свой дом самому.

Первый шаг – разведка местности

По своему вкусу вы уже выбрали себе место для возведения уютного гнездышка. Это может быть ровная поверхность с плодородным слоем,которая отлично подходит для разбивки сада. Возможно, вам захотелось остановиться на местности со сложным ландшафтом. В каждом случае строительство будет иметь свои особенности. Чтобы понять, с какими трудностями и финансовыми затратами вам придется столкнуться, необходимо провести исследования грунта.

При возведении зданий важно учитывать большое количество характеристик:

1. 
   Уровень и сезонные колебания грунтовых вод. Это напрямую влияет на возможность создания подвала или погреба. При близости влаги к поверхности придется большое внимание уделить гидроизоляции и монументальности фундамента. Все помещения, находящиеся ниже уровня земли, потребуют большого количества изоляционных материалов, обязательно сооружение вентиляционных систем.

2. 
   Характеристики грунта. В зависимости от этого будет проектироваться основание здания. На скалах глубина будет минимальной. На рыхлых почвах, особенно сильнообводнённых иногда приходится очень сильно заглубляться.

3. 
   Породы оцениваются на пучение в климатических поясах с сильными перепадами температур.

4. 
   Определяется наличие выходов воды на поверхность (ключи, ручьи).

Вся информация послужит основанием при создании проекта как самого здания, так и ландшафта вашего участка.

Как правильно начать проектировать дом

Самым простым выходом является приобретение готового типового плана, тем более что на сегодняшний момент многие компании занимаются этой деятельностью.

Предположим, что вы хотите сами составить схему строения на свой вкус.

С чего начать:

1. 
   Определитесь с местом и примерным размером. По расположению на участке существуют некоторые ограничения. Например, вы обязаны отступить от межи необходимое расстояние, нельзя выходить за фасадную линию. Распланируйте пространство для предполагаемых построек (беседка, летний душ, гараж, бассейн и т. д.). Из всех этих факторов прояснится оптимальное место для будущего жилого здания.

2. 
   На семейном совете или самостоятельно определите этажность, необходимое количество комнат, ориентировку окон и все другие индивидуальные пожелания (от наличия отдельной ванной при спальне до разбивки зимнего сада).

3. 
   Перенесите все свои планы на бумагу. Начертите схему участка с предполагаемыми объектами. Это поможет вам понять, насколько удобно будет организовано пространство двора. Иногда даже 50 см очень критичны, например, при выезде автомобиля. Можно также воспользоваться соответствующим программным обеспечением.

4. 
   Нарисуйте масштабно фасад и другие ракурсы основного здания. Правильно будет исполнить все это в цвете, так вы получите близкий к реальному виду.

5. 
   Приступайте к процессу определения внутреннего дизайна.

Из чего можно сделать планировку на участке

Предположим, что вы определились с размерами строения. Чтобы не рисовать объекты каждый раз, создайте макет в удобном масштабе. Например, одному метру равен сантиметр.

Из плотной бумаги можно вырезать участок в таком же уменьшении. Отметьте зоны ограничений и расставляйте свои «кубики», как хотите. Такой макет дает очень наглядное представление, и вся семья легко может внести свои коррективы в зависимости от пожеланий.

Стоит подумать о возможных дальнейших изменениях. Например, если вы в будущем захотите строить еще что-нибудь в глубине двора, неплохо иметь подъезд к такой зоне, для того чтобы подвезти строительные материалы и спецтехнику.

Не делайте все наспех, правильная планировка участка – залог будущего уюта для всей семьи. Если не получилось с первого раза, то повторите процесс.

Как правильно делать план дома

Решение такой задачи – творческое и интересное мероприятие. В нем с удовольствием примут участие все члены семьи.

Первоначально определитесь с объемом строения, наличием подвала, гаража, второго этажа или мансарды. Состыкуйте ваши пожелания с финансовыми возможностями. Определитесь с индивидуальными предпочтениями.

Решите, из какого материала будут возводиться стены, фундамент, перекрытия. От этого зависит толщина, которую в дальнейшем необходимо перенести на план. Выясните возможности подведения коммуникаций и создания канализации, место для колодца. Вооружившись всеми этими знаниями, приступайте непосредственно к созданию схемы.

Подвальное помещение

Лишней территории не бывает. Все, что находится ниже уровня земли, имеет свою специфику. Применение этому можно найти всегда. Там отлично разместится пространство для хранения консерваций на зиму, баня или сауна, мастерская, спортивная комната, прачечная, котельная и т. д. При наклонном ландшафте под первым этажом очень удобно располагается гараж.

Решите, как вы будете туда попадать. Возможны варианты спуска вниз в общем блоке с лестницы на второй этаж или отдельный вход с улицы, технического пространства. Надо понимать, что площадь, занимаемая проходом, будет также недоступна для размещения каких-то объектов на 1 этаже.

После того, как определились, начертите масштабный план с выделением всех толщин перегородок, мест расположения оконных и дверных проемов, лестниц. Удобным вариантом является размещение на этом уровне всех коммуникаций. Дизайн оформления необходимо учитывать. В результате вы получите схему, на основе которой можно будет продолжать дальнейшее творчество.

Как составить план фундамента дома

Задача похожа на предыдущую, только немного проще. От того, каким будет основание, зависит местоположение несущих стен и прокладка водопровода.

Начертив рисунок опоры с выделением толщин всех стен, мы получаем основу для создания дальнейших помещений.

Есть вариант не стеснять себя в выборе планировки жилого здания очертаниями фундамента. Тогда вам придется на опору поместить капитальное перекрытие. В этом случае расположение перегородок в выше находящемся пространстве не будет зависеть от выбранного типа. А за профессиональными советами можно обратиться в проектную компанию.

Современный проект первого этажа загородного дома

Компоновка внутреннего пространства ограничена только контуром фундамента и вашей фантазией. Это может быть студия или классический вариант с выделенными спальнями, гостиной, кухней, коридором.

Перед вами уже есть схема расположения капитальных стен. Их категорически не рекомендуется перемещать. В остальном все зависит от ваших предпочтений.

Сделайте черновой набросок разделения площади. Вход в средней полосе России обязательно предполагает наличие тамбура. Это нужно учитывать. Он может быть встроенным или в виде крыльца.

Поняв, как сделать примерную планировку дома, определитесь с расположением окон и межкомнатных дверей. Остекление — это важная часть того, как будет выглядеть здание снаружи. Необходимо совместить с количеством света, проникающим внутрь.

Определите параметры и принцип работы дверей (распашные и сдвижные). С помощью размещения всех деталей на масштабном рисунке убедитесь в том, что это удобно.

Выберите оптимальное расположение лестниц. Они занимают достаточно много объема, и не стоит на этом экономить, иначе не получится сделать безопасный подъем. Положение этого элемента достаточно серьезно влияет на циркуляцию воздуха внутри помещения. Узел возможно совместить со спуском в подвал, что позволит оптимизировать компоновку.

Большую часть времени вам придется проводить именно на этом уровне. Обычно здесь располагается кухня, общая комната, санузел и ванна. Поэтому к организации этой территории нужно подойти с особой тщательностью.

Коммуникации

Подведение и разводка электричества, водоснабжения, газа, канализации, вентиляции, информационных кабелей накладывает отпечаток на удобство использования и простоту обслуживания. Имея примерную схему расположения объектов в подвальном помещении и на первом этаже, уже можно понять, как будут прокладываться трубопроводы, воздуховоды и провода.

Иногда приходится скорректировать схему для того, чтобы упростить и оптимизировать магистрали. На проведение, например, газовых труб, существует много ограничений и правил. Их придется учитывать. А такую систему, как отведение стоков, желательно разработать с возможностью легкого обслуживания и замены.

Также надо учесть, что у всех изделий есть предельный срок эксплуатации. И если не вы, то ваши дети рано или поздно будут вынуждены обновить всю систему.

Немалую роль играет внешний вид. Популярным способом является прокладка в специально предусмотренных нишах. Современные материалы позволяют решить все проблемы.

Если неправильно сделанное водоснабжение и слив отходов не приведут к большим неприятностям, то неполадки в обеспечении газом и электричеством могут спровоцировать фатальные последствия. Поэтому как создание плана, так и исполнение лучше поручить компетентным организациям.

Самостоятельное проектирование второго этажа частного дома

Значительное расширение жилой площади можно осуществить при сооружении 2 уровня. Наверху принято располагать спальные помещения, иногда с ванной комнатой, территорию отдыха (тренажерный зал, бильярдная, оранжерея, детская).

При составлении схемы строения вам придется опираться на расположение несущих стен первого этажа, точки лестничного проема, возможности подведения коммуникаций и согласовывать с дизайном фасада. Мы рекомендуем создать такой же макет, как и в предыдущих случаях.

Особенностью второго уровня является возможность размещения балкона или лоджии. Следует учесть это преимущество. Наличие двух этажей вносит определенную специфику в организацию отопления. Проектирование теплоснабжения делается с расчетом пониженной отдачи вверху и большей внизу.

Мансарда и крыша

Основной элемент, защищающий строение от атмосферных осадков, – это кровля. При этом она играет большую декоративную роль. Форма, дизайн, используемые материалы очень значимы. Пространство под металлочерепицей или ондулином часто пустует. Во многих случаях хорошим решением является создание дополнительной жилой площади. Без изменения угла наклона возможно разместить полноценные комнаты по габаритам в два раза меньше, чем на первом этаже.

Такое решение позволяет с минимальными затратами увеличить жилище в полтора раза. Если внести изменения в кровлю, то этот показатель может вырасти до 1,8.

Внешняя защита от атмосферных осадков должна выполнять свою основную функцию: надежно противостоять дождю и ветру. В России очень важным параметром является способность выдерживать давление снегового слоя. В некоторые годы покров создает усилия до 1 тонны на квадратный метр. Поэтому экономить на несущих конструкциях не стоит.

В последнее время популярным стал минималистичный стиль. Он подразумевает создание плоской крыши. Это довольно дорогое решение, потому что снег не имеет возможности схода и тает по мере накопления от тепла, идущего с технического уровня. Перекрытие делается из капитальных бетонных плит, способных выдержать большую нагрузку. Гидроизоляция осуществляется за счет слоя битума.

Современные реалии позволяют создать очень разнообразный дизайн крыши и мансарды. Только ваши предпочтения и материальное положение способны ограничить вашу фантазию.

Как утверждается проект перед началом строительства

Итак, вы самостоятельно сделали эскиз дома и, совершив не одну попытку, смогли правильно оформить план. Скорее всего, в этом виде проект не будет принят. Количество нюансов в строительстве настолько велико, что и профессионалы не застрахованы от мелких ошибок.

Наилучшим решением будет предоставить ваши наработки, пожелания, и по этим параметрам заказать рабочий проект в специализированной компетентной организации. Услуга позволит вам избежать многих формальностей, например, разводка электроснабжения и подводка газа требует сертификации. Кроме того, специалист, вернее всего, заметит мелочи, которым вы не придали значение. Это сэкономит вам время и деньги. Путь от замысла до документа с юридической силой довольно длинный и требует массу специфических знаний.

Наши рекомендации

После принятия решения построить свой дом и правильно сделать план, необходимо ответственно подходить к каждому этапу:

1. 
   Выбор места. Если вы хотите заниматься огородничеством или поставить теннисный корт, то вам нужен ровный, удобный и плодородный участок. Для создания сложного ландшафтного дизайна лучше подходит местность с неровным рельефом.

2. 
   Привязка здания к пространству изначально очень важна, ведь от этого зависит организация всей территории.

3. 
   Фундамент, хоть его и не видно из грунта, является основанием коттеджа и определяет, насколько прочно он будет стоять.

4. 
   Оптимально продуманное внутреннее пространство сопровождает вас все время проживания. Поэтому каждый малейший недочет повлечет за собой неудобство.

5. 
   Крыша прикрывает и защищает вас от погодных катаклизмов, поэтому ей тоже нужно уделить должное внимание.

Мы постарались вам рассказать, как придумать и сделать планировку дома своими руками и предоставили видео и фотографии процесса. Желаем вам творческих успехов!

Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Как самостоятельно спроектировать и построить дом

Рубрика: строительство Опубликовано 17.09.2014   ·   Комментарии: 3   ·   На чтение: 3 мин   ·   Просмотры:

Post Views: 1 718

Комфорт и удобства – вот что является важным аспектом любого дома. Максимального комфорта вашего дома можно добиться, если вы спроектируете и построите его самостоятельно. Как же спроектировать и построить свой собственный дом? Ответы на этот вопрос будут даны в этой статье.

Для большинства людей проектирование и строительство дома может оказаться трудной задачей, и в первую очередь это касается тех, кто не имеет ни малейшего представления об этом. Но вы сможете выполнить проектирование и строительство своего дома и произвести отделочные работы своими руками, если у вас будет надежный наставник. Здесь имеется в виду не только специалист в области строительства, но и различные издания, как на бумажных носителях, так и на компакт-дисках.

1. Приступать к проектированию дома следует в том случае, когда у вас возникло огромное желание построить собственный дом своими руками. Немаловажную роль при составлении проекта играет вдохновение. Если вы действительно решили выступить в роли архитектора и дизайнера собственного дома, то необходимо иметь представления о том, как выполняются проектные работы. В проекте вы можете отразить любые идеи, чтобы ваш дом выглядел привлекательно и был удобен для проживания всех членов вашей семьи.

2. Всегда держите под рукой прайсы с ценами на строительные материалы, сборники строительных норм и правил и альбомы проектов домов, короче, все, что потребуется вам для проектирования и строительства собственного дома. Вы можете собрать свою коллекцию изображений, фотографируя наиболее понравившиеся дома. Отражайте на фотографиях различные понравившиеся части и элементы дома, что потом может пригодиться вам при создании собственного проекта дома.

3. Создавая проект дома по фотографиям, включайте в него собственные идеи и фантазии. Однако в процессе проектирования не стоит увлекаться чрезмерными идеями. Не забывайте про бюджет, которым вы располагаете. Идея, которую вы мечтаете реализовать при строительстве дома, может быть действительно интересной, но стоит хорошо подумать, насколько она является нужной, сможете ли вы реализовать ее на практике, и не будут ли затраты на ее выполнение чрезмерными.

4. В ходе проектирования и строительства дома невозможно обойтись без помощников. Если вы считаете, что все проблемы решаются самостоятельно, то это серьезное заблуждение. Будьте готовы к тому, что в ходе строительства вы столкнетесь с массой проблем, решение которых не всегда можно найти в книгах. Вы можете считать себя мастером на все руки, но и в этом случае сложно обойтись без знающего консультанта, который окажет вам помощь в ходе строительства дома. Даже при строительстве совсем небольшого дома или надворных построек возникают ситуации, требующие советов профессионалов.

5. Если вы не имеете достаточно знаний о строительстве дома, то ваш первый большой шаг — это получить как можно больше информации в сфере строительства и, прежде всего, узнать, где и как используются строительные инструменты  и материалы. Строительство дома своими руками позволит сэкономить вам значительную сумму, но помните, что любая ошибка в этом случае может вам обойтись очень дорого. Убедитесь, что если вы приняли окончательное решение приступить к созданию собственного проекта дома, а затем начать его строительство, то к этому моменту, по крайней мере, у вас уже есть необходимый багаж знаний.

Post Views:
1 718

Как спроектировать собственный дом

Ознакомьтесь с нашими лучшими советами о том, как спроектировать уникальное жилище, которое источает стиль и характер

Дизайн дома под свой участок

Поиск подходящего участка земли для вашего проекта может быть одной из самых сложных задач самостоятельного строительства.Существует множество ресурсов, которые можно использовать для поиска нужного сайта, от местных агентов по недвижимости до специализированных онлайн-источников, таких как база данных PlotSearch от BuildStore.

Если поиск строительной площадки оказывается затруднительным, обратите внимание также на возможности сноса и восстановления. Ваш местный совет может положительно отнестись к схеме, которая сносит ветхое, полуразрушенное здание, чтобы освободить место для яркой, энергоэффективной новой постройки.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом — руководство для начинающих самостоятельно построить

После того, как вы подготовили свою строительную площадку, имейте в виду, что ее уникальные особенности могут повлиять на различные аспекты вашего окончательного дизайна.«Например, солнечный свет будет определять ориентацию здания, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света», — говорит Мелани Клир, основатель и директор Clear Architects. «Местоположение и высота любых соседних владений также должны быть приняты во внимание, как и уличная обстановка, чтобы гарантировать, что недвижимость сочувствует местности».

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы минимизировать его влияние на ландшафт, и был построен на склоне.

Дэвид Флауэр, директор Flower Kittle Architects, подчеркивает важность учета уникальных аспектов вашего участка в вашем дизайне. «Важно обеспечить рациональный подход к участку в рамках планов, особенно если вы работаете с любыми ограничениями в плане планировки и топографии», — говорит он. «Во многих случаях эффективной стратегией может быть работа с четким принципом проектирования и попытка не слишком усложнять вещи».

Хотя такие особенности, как неуклюжие размеры или наклонный градиент, могут изначально сбить вас с пути, их можно использовать как средство для придания особого шарма дизайну дома.«Проявите изобретательность — если местность пологая, вы можете добавить дополнительный этаж, чтобы здание выглядело как единое по высоте с одной стороны и удвоенное с другой», — говорит Мелани.

Для стесненных помещений Мелани советует начинающим строителям самостоятельно подумать о том, как они собираются использовать естественное освещение. «Внутренние карманы очень эффективны и обеспечивают обзор, что так важно. Также обратите внимание на политику местного совета в отношении необходимого уровня благоустройства, поскольку от этого будет зависеть, сколько внешнего пространства необходимо для соблюдения требований.”

В поисках идей для вашего дома

Когда дело доходит до поиска идей для вашего проекта, существует множество источников, к которым вы можете обратиться за вдохновляющими дизайнерскими идеями. Хорошей отправной точкой может быть создание доски настроения — печатной или цифровой — с демонстрацией свойств, которые вы любите (и ненавидите!).Постарайтесь выделить время, чтобы подумать о тех аспектах дизайна, которые вам нравятся и не нравятся в вашем нынешнем доме. Это может стать хорошим трамплином для более глубокого исследования ваших идей.

Существует множество вдохновляющих журналов и веб-сайтов, наполненных советами и интересными проектами, которые вдохновляют читателей. «Соберите как можно больше информации, — говорит Ян Армстронг, директор Arco2 Architects. «Мы часто просим клиентов создать доску Pinterest с 10 ключевыми изображениями, которые лучше всего описывают суть того, что они хотят создать.”

Этот новый деревянный каркас с белоснежной отделкой был разработан компанией Scandia Hus.

Составление плана вашего нового жилища может быть одной из самых захватывающих частей проекта, но постарайтесь не слишком увлекаться на этом этапе, особенно с точки зрения бюджета. «Многие проекты, которые вы найдете в Интернете, поражают воображение, и требуется много деталей и согласований, чтобы добиться безупречного внешнего вида», — говорит Рута Бенетите из Vita Architecture.

Что касается стиля, существует множество вариантов и архитектурных решений, которые вдохновят ваш проект. «По моему опыту, на большинство самозастроителей влияет жилая среда традиционных зданий», — говорит Рута. «Как архитекторы, мы понимаем безопасный подход, но нам нравится обновлять как внешний вид, так и ощущения от дома, используя современные материалы и внутреннюю планировку в соответствии с потребностями клиента.”

В Великобритании традиционные дома могут варьироваться от твидовых коттеджей с соломенной крышей и жилых домов из дуба до домов в георгианском, эдвардианском или викторианском стиле. Страна наделена богатым архитектурным наследием, на которое современные строители могут опираться, беря дизайнерские реплики тех эпох, которые им особенно нравятся. Конечно, на другом конце спектра есть гладкие современные конструкции с нестандартными углами, четкой отделкой материалов и, возможно, даже консольные элементы.

Архитектор Дэвид Флауэр спроектировал этот дом с видом на океан для своих родителей. Второй этаж консолью переходит на террасу первого этажа, так что обитатели могут наслаждаться панорамным видом на море. Фотография предоставлена ​​Алексом Кэмпбеллом.

Ваш выбор материалов будет играть большую роль в создании характера вашего дома. Кирпич считается довольно традиционным, но это не значит, что его нельзя использовать для создания смелого современного дизайна.Для создания более современного эффекта можно использовать другие покрытия, такие как кристально белая штукатурка и обтекаемая металлическая облицовка. Деревянную облицовку можно использовать как в традиционных, так и в современных схемах, однако для более современного вида стоит выбрать более качественную древесину, не имеющую узловатой отделки.

Конечно, когда дело доходит до создания собственного дома, то, что находится снаружи, не обязательно должно отражать то, что находится внутри. Дома, которые источают традиционную привлекательность бордюра снаружи, могут похвастаться современными интерьерами открытой планировки, наполненными передовыми домашними технологиями и гаджетами внутри.

Многие современные строители выбирают просторную зональную планировку, в которой кухня, столовая и гостиная плавно переходят друг в друга, создавая пространство для общения, которое можно использовать для различных функций. Перевернутая планировка, где спальни расположены внизу, а жилые помещения расположены на верхних этажах, — еще одно современное решение, которое можно использовать для максимального увеличения естественного освещения и прекрасных видов.

Архитекторы и дизайнеры: нанять профессионала

Создание собственного дома с нуля, вероятно, станет одним из самых крупных — если не самым крупным — финансовым вложением, которое вы когда-либо сделаете.Поэтому очень важно привлечь к работе правильных профессионалов, чтобы создать дизайн, который вам понравится. «Первоначальные гонорары профессионалов с большей вероятностью окупятся на этапе строительства, и ничто не может заменить радость от пространства, которое идеально подходит для жителей на многие годы вперед», — говорит Рута.

Привлечение архитектора, зарегистрированного в ARB, является очевидным выбором, однако вы также можете воспользоваться услугами архитектурного технолога или профессионального дизайнера.Кроме того, существует большой выбор упаковочных компаний, которые предоставят все, от внутренних дизайнерских услуг до структурной оболочки и сборочной команды.

Frame Technologies предоставила высокоэффективную деревянную каркасную систему для этого современного нового здания в Йоркшире. Фотография предоставлена: Dug Wilders Photography.

Независимо от того, по какому пути вы идете, проектирование дома должно быть совместным процессом, поэтому наймите человека, с которым вы хорошо ладите, а не только человека, у которого самое большое портфолио с наиболее яркими объектами недвижимости в нем.

Наем местного архитектора также может быть благом с точки зрения планирования, так как у него, скорее всего, будут прочные, устоявшиеся отношения с местными властями, что может быть только преимуществом, когда дело доходит до представления ваших планов. Понимание местной политики планирования также является ключевым моментом, поэтому убедитесь, что вы делаете свою домашнюю работу, когда дело доходит до найма подходящего человека.

«Убедитесь, что вокруг вас лучшая профессиональная команда, и помните, что вы обычно получаете тот уровень обслуживания, за который платите», — говорит Ян из Arco2.«Ваша профессиональная команда подумает о вещах, о которых вы бы не задумывались, и повысит ценность всего процесса. «С правильными людьми процесс самостоятельного строительства должен быть захватывающим, приятным и относительно свободным от стресса», — советует Рута.

Составление поэтажных планов вашего дома

Когда дело доходит до разработки внутренней планировки вашего нового дома, уделите пристальное внимание вашему текущему образу жизни и тому, как вы используете каждую из зон в вашем доме.Оттуда вы сможете составить список желаний из всех ключевых элементов, без которых ваше новое жилище не должно обойтись, и конфигурацию комнат, которая дополняет причуды вашего образа жизни.

«Тщательно подумайте о комнатах и ​​пространстве, которые вы хотите создать», — говорит Мелани из Clear Architects. «Не зацикливайтесь на реальном потоке, поскольку архитектор сделает это за вас. Однако полезно иметь возможность визуализировать, как вы представляете себе дом и каждую комнату ».

Эти планы этажей показывают план потрясающего дома для самостоятельной постройки компании Clear Architects на Хилл-Роуд.

Один из вариантов — пойти по старинному маршруту и ​​взять карандаш и миллиметровку, чтобы набросать свои первоначальные идеи для плана этажа. Иан советует: «Это лучший инструмент дизайна для быстрого изучения идей и передачи дизайнерского замысла архитектору».

Однако, если вы предпочитаете работать на компьютере, пакеты цифрового дизайна, такие как Sketchup, могут предоставить творческую основу, позволяющую экспериментировать с идеями. «Это трехмерная программа, которая позволяет рисовать концепции в трех измерениях.Его также можно использовать бесплатно, — говорит Ян.

Получение разрешения на проектирование вашего дома

Получение разрешения на разработку любимого дизайна часто считается одним из самых сложных аспектов самостоятельного строительства.Очень многое зависит от отношения местных властей к новым проектам, и дизайн, который вы отправляете, также играет большую роль. Однако важно подойти к процессу планирования свежо и непредвзято. Возможно, вы сможете тесно сотрудничать с проектировщиками, чтобы создать еще лучший дизайн, который добавит характера и визуальной привлекательности местности.

Этот впечатляющий дом, спроектированный компанией Base Architects, был построен в сельской местности благодаря исключениям согласно параграфу 55 из ограничений сельского планирования.Фотография предоставлена ​​Карлом Бланком.

«Чтобы получить согласие, дизайн проекта не обязательно должен быть копией соседнего дома», — говорит Рута. «Важно наладить диалог с планировщиками, который будет включать в себя встречи перед подачей заявки для обсуждения предложения и получения отзывов о том, какое предложение будет положительно воспринято».

Тесное сотрудничество с советом в процессе предварительной подачи заявки может проложить путь к успешному совместному процессу, в котором все стороны довольны конечным результатом.«Такие отношения также входят в формальный процесс подачи заявки, настраивая условия для более быстрого ответа и возможности внесения изменений в первоначальную подачу заявки», — говорит Рута.

Сколько стоит построить дом?

Старайтесь не слишком увлекаться, когда дело доходит до планирования вашего дома — важно сохранять реалистичный контроль над тем, какие конструктивные особенности вы можете себе позволить.Разделение вашего списка желаний на «то, что нужно» и «хотелось бы иметь», может быть хорошим началом, если вы работаете с ограниченными деньгами.

Важно учитывать ключевые цели вашего проекта с самого начала процесса проектирования. «Например, вы хотите построить энергосберегающее здание с супер изоляцией, тройным остеклением и технологиями возобновляемой энергии? Или вы просто хотите соответствовать минимальным стандартам действующего Строительного законодательства, имея очень простую форму здания? » — спрашивает Ян.

Выбранный вами маршрут проекта повлияет на общую стоимость схемы так же, как и на качество выбранных вами материалов.Вы можете попытаться свести затраты к минимуму, взяв на себя управление проектом самостоятельно и даже выполнив часть работы на месте. Однако имейте в виду, что самостоятельное строительство может быть непредсказуемым процессом — достаточно ли у вас времени, чтобы взять на себя такую ​​ответственность и потенциальный стресс, который может возникнуть с ней?

Этот привлекательный SIP-дом с палитрой современных материалов для экстерьера был спроектирован Clear Architects.

«Когда дело доходит до составления бюджета, вы можете использовать инструменты оценки, но это действительно зависит от сложности дизайна и выбора материалов», — говорит Мелани.«В качестве очень приблизительного ориентира я бы работал примерно с 1850 фунтов стерлингов за м2. Важно реалистично оценивать масштаб вашего проекта по сравнению с вашим бюджетом ».

Хороший совет — больше инвестировать в структурную ткань здания, поскольку детали интерьера, такие как кухня и ванная, можно легко заменить через пять лет, как только ваши финансы восстановятся.

«Я всегда трачу больше денег на архитектурные элементы, такие как действительно хорошая лестница и красивые прочные полы», — говорит Мелани.«Сама конструкция — это то, что должно выдержать испытание временем».

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для начинающих

Показанное изображение: gwycech / Shutterstock

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Как самому спроектировать план дома — редактор планов этажа №1

Это просто, возьмите бумагу и карандаш и создайте план дома самостоятельно! Нет, шучу, хотя мы знаем, что это непросто, а архитекторы — дорогие.В Интернете есть программное обеспечение для решения, но их много, и иногда требуется больше времени для понимания этих программ, чтобы их нарисовать. Хороший совет, используйте программное обеспечение онлайн https://archiplain.com/makeyourplan и дайте мне знать. Для тех, кто использовал его, подойдут два слова: простой в использовании и точный.

Мне нужна бесплатная программа для проектирования дома

Что ты мне скажешь? Существует много программного обеспечения для планирования дома, но я хочу бесплатное программное обеспечение для планирования дома. Потому что я не знаю, понравится ли мне это, и я не хочу платить за то, что не собираюсь использовать.

Итак, я согласен с вами, я делаю то же самое, что и вы.
Когда я ищу программное обеспечение (программное обеспечение, созданное другими учеными-компьютерщиками: вы понимаете, я не создаю все свое программное обеспечение), я всегда ищу программное обеспечение, в котором есть бесплатная часть.

Ищу программу для проектирования дома, я бы поискал бесплатную программу для проектирования дома. Я также буду искать бесплатный план дома в Интернете и даже бесплатно загрузить план дома, и, если возможно, с бесплатными файлами pdf плана дома. Если бы я жил в Южной Африке, я бы поискал бесплатный план дома для Южной Африки.Живя в Соединенных Штатах, я найду бесплатный план дома в США.

Что я могу использовать?

Затем вы можете использовать онлайн-программу Archiplain. Это позволит вам сделать несколько бесплатных планов дома или несколько бесплатных планов квартир. Вы увидите, это так просто, что вы можете использовать его без какой-либо подготовки.

Наконец, вы можете использовать этот бесплатный редактор планов дома для создания бесплатных планов квартир, что тоже возможно. Теперь составьте план дома самостоятельно!

Кроме того, с помощью этого редактора планов дома можно создавать бесплатные планы ветряных мельниц, бесплатные планы замков, бесплатные планы гаражей и даже бесплатные планы бассейнов!

Как самостоятельно спроектировать план дома

Для получения дополнительной информации Щелкните здесь!

Чтобы составить план дома: Щелкните здесь!

И дополнительно:

Регистратор

Поделиться в Facebook, Twitter, Google +, Pinterest:

7 ошибок в дизайне, которые вы, вероятно, делаете с планами дома

Автор: Jae Curtis

13 ноября 2020 г. | Читать 4 мин.

Спроектировать собственный дом по индивидуальному заказу — значит получить полный контроль над своим жилищем.Независимо от того, длинен ли ваш список желаний или вы хотите его уменьшить, процесс проектирования должен дать именно то, что вы хотите. Конечно, если вы впервые проектируете дом на заказ, ваш энтузиазм может перевесить опыт и привести к серьезным ошибкам. Поскольку на кону стоят годы удовольствия и ваших инвестиций, важно, чтобы вы не увлеклись дизайном собственного дома. Обращайте внимание на эти распространенные ошибки дизайна, которые почти каждый совершает в первый раз.

Пропуск хранения

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Nomachi / Getty Images

Эй, понятно, что хозяйская ванна вашей мечты вас больше взволновала, чем шкаф для белья. Но не стоит недооценивать силу шкафов в дизайне вашего дома.Они не только повысят стоимость вашего дома при перепродаже, но и сделают ваши роскошные комнаты более чистыми и организованными. Думайте о хранилище как о вспомогательном элементе дизайна вашей мечты, и вы лучше поймете, где вам пригодятся туалеты, шкафы и тумбочки.

Игнорирование дополнительных спален

Моралес / Getty Images

Когда дело доходит до домашнего дизайна, главная спальня определенно одна из самых интересных комнат для создания.Возможно, вам захочется дзен-оазис, где можно расслабиться и по-настоящему полюбить свой дом. Но не тратьте столько времени на проектирование главной спальни, чтобы полностью забыть о дополнительных спальнях. Если эти спальни слишком маленькие, имеют неудобную планировку или находятся далеко от ванной комнаты, они могут негативно повлиять на ваш образ жизни в доме. Подарите второстепенным спальням немного любви, и вы полюбите свое жилище еще больше.

Планирование важнее земли

Томпсон / Getty Images

Можно осмотреться и посмотреть, какие планы и планировки вам нравятся, но спроектировав дом своей мечты, прежде чем покупать много, вы можете отбросить назад.Такие вещи, как размер участка и вид, могут перевернуть ваш план, что приведет к полному изменению дизайна. Сэкономьте время и подождите, чтобы приступить к проектированию, пока вы не выберете свой участок и не узнаете, как разместить, размер и спланировать свой дом.

Забыть определить потребности и желания

Андреа Рагг / Getty Images

Если у вас нет неограниченного бюджета, вам придется пойти на некоторые компромиссы при работе над дизайном своего дома. Определение разницы между желаниями и потребностями может не дать вам увлечься всеми идеями, функциями и отделкой, доступными для вашего дома.Не знаете, где провести черту? Попробуйте записать пять вещей, которые вам понадобятся для покупки существующего дома. Затем запишите пять вещей, которые было бы неплохо иметь. Напоминание себе о том, что соглашаться и идти на компромисс — это нормально, если это дает вам то, что вы действительно хотите, может стать ключом к соблюдению бюджета и созданию правильного дизайна.

Забыть о потоке

Vedfelt / Getty Images

Хорошо спроектированный дом имеет то, что архитекторы называют «потоком».«Это легкость, с которой вы можете переходить из комнаты в комнату. Это может показаться мелочью (и, может быть, даже немного похоже на архитектурную чепуху), но поток действительно влияет на то, как вы живете в своем доме. Подумайте об этом: если вашим гостям приходится подниматься по лестнице и спускаться по коридору, чтобы воспользоваться ванной, может ли это повлиять на развлечения? Если ваша главная спальня расположена так близко к передней части дома, что вы слышите каждый шум на улице, будет ли это так же расслабляюще? Как вы, ваша семья и ваши гости будете перемещаться и жить в вашем доме? Это идея, которая определенно требует некоторого размышления.

Оставляя неопределенное пространство

EyeEm / Getty Images

Все любят дома с открытой планировкой, а почему бы и нет? Эти дома идеально подходят для развлечений и представляют собой правильное сочетание яркого и повседневного. Но пока вы проектируете пространство с открытой концепцией, позаботьтесь о том, чтобы не забыть определить пространство в целом. Когда пробелы не определены, конечный результат может показаться беспорядочным, и вы останетесь с недоиспользованными областями. Сделайте дом открытой концепции воздушным и непринужденным, используя пол, мебель и шкафы, чтобы создать различия между кухней, гостиной и ванной комнатой.Таким образом вы сохраните поток и убедитесь, что каждая комната действительно сияет.

Игнорирование вашего дизайнера

EyeEm / Getty Images

Вы точно знаете, чего хотите, но это не значит, что это всегда лучший вариант. Вы будете работать с дизайнером, чтобы придумать идеальный план этажа, поэтому важно использовать опыт вашего дизайнера. Если он или она выражает озабоченность по поводу элемента дизайна или плана этажа, найдите время, чтобы выслушать своего дизайнера и принять обоснованное решение.Позвольте многолетнему опыту и творческому чутью вашего дизайнера доработать ваш план и убедиться, что он самый лучший. Этап проектирования, возможно, является одним из самых увлекательных компонентов создания собственного дома на заказ. Но не позволяйте своему волнению опередить вас. Если вы потратите немного больше времени на то, чтобы избежать ошибок и обдумать все, то сможете найти место, которое вы с гордостью называете домом.

Сколько стоит построить дом самому (2021 год)?

Многие мечтают построить собственный дом, но сколько стоит построить дом самостоятельно?

Строительство дома — это способ сэкономить деньги или просто головная боль?

К сожалению, для большинства строительство дома часто сводится к ресурсам .

Есть ли у вас финансовые ресурсы, чтобы построить дом самостоятельно?

Готовые дома часто стоят дешевле, и создание с нуля может напугать .

В этом блоге мы говорим о стоимости строительства дома в 2021 году.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Зачем мне строить собственный дом?

Если вам нравится простота использования готового варианта, идея строительства дома может показаться проблемой .

Некоторые люди всю жизнь живут, не строя дома сами.

Стоит ли делать?

Конечно, это решать только вам.

Однако у есть ряд преимуществ, которые дает строительство собственного дома .

Вот лишь некоторые из них.

Вы можете выбрать локацию.

Когда вы делаете покупки на основе того, что предлагает рынок, вы можете только выбрать местоположение до точки .

Конечно, вам может понравиться определенный почтовый индекс или район, но у вас могут возникнуть проблемы с поиском там дома, который вам нравится.

Вам также может понравиться дом, который не находится в этом районе или почтовом индексе.

Этот тип системы способствует расчету .

Вы либо соглашаетесь на дом, либо соглашаетесь на местоположение.

Когда вы строите свой дом , вы находите оптимальное место и затем можете создать дом своей мечты.

Вы разрабатываете макет.

Макет часто бывает важнее, чем люди думают .

Если вы жили в 5-10 домах, возможно, вы точно знаете, что вам нравится в доме.

Если вы жили только в 1 или 2, , возможно, вам нужно многому научиться. .

Нравится ли вам открытая планировка?

Где вы хотите все спальни?

Хотите, чтобы прачечная была в определенном месте?

Может ли главная спальня находиться на другом этаже, чем остальные спальни?

Вам нужен «бонусный» номер?

Наличие у возможности создавать индивидуальный план этажа и компоновку предоставляет множество опций .

Не нужно желать, чтобы спальни были больше или коридоры были шире.

Не нужно желать, чтобы кухня, столовая и гостиная имели действительно открытый поток.

Вы можете включить все эти функции в свой индивидуальный план этажа и компоновку.

У вас есть все необходимое.

Когда вы проектируете свой дом , вы можете выбрать все .

Опять же, для одних это может быть действительно ошеломляющим, в то время как другим это нравится.

Им нравится идея выбирать каждый шкаф , дверь, фурнитуру и т. Д.

Вы всегда мечтали, чтобы в вашем доме было вдвое больше розеток, и вам не приходилось искать их?

Теперь вы можете их добавить!

Вы можете выбрать уникальные строительные системы и типологии.

Хотите дом из глины или земной корабль?

Хотите использовать биогазовый генератор или альтернативное септическое устройство?

Удачи в поиске таких систем на рынке!

Построение собственного дома позволит вам экспериментировать с уникальными строительными системами и типологиями.

Просто убедитесь, что вы соблюдаете все правила зонирования и строительства!

Должен ли я спроектировать собственный дом или выбрать благоустроенный участок?

Застроенный участок означает, что участок уже был преобразован в под частный жилой участок .

Таким образом, девелопер позаботился об благоустройстве улиц, инженерных коммуникаций и других инфраструктур.

Разработчик или производитель обычно строит ваш дом на основе заранее заданного проекта.

С помощью этой опции вы можете работать со строителем, чтобы включить некоторые элементы, которые вам нужны, , и это все равно будет совершенно новый дом.

Тем не менее, это не будет «дом мечты обычай», о котором многие думают.

Тем не менее, у есть много преимуществ, если вы выберете развернутый лот , особенно если у вас мало наличных.

Согласно HomeAdvisor, вы можете сэкономить до 15 процентов, если пойдете по этому пути.

Итак, стоит рассмотреть этот вариант, если вы не совсем убеждены в идее «построить дом с нуля».

Что влияет на стоимость дома?

Нет простого способа рассчитать общую стоимость, чтобы построить дом самостоятельно.

Фактическая стоимость составит , в зависимости от того, где вы строите, что вы хотите построить, и от характеристик вашего участка .

Тем не менее, в этом разделе мы постараемся разбить среднюю стоимость строительства дома.

Только учтите, что реальная стоимость для вас может отличаться!

Приступим.

Недвижимость

Прежде чем вы сможете начать строительство дома, вам необходимо купить недвижимость , на которой вы его построите.

Для этого вы можете работать с агентом покупателя, который поможет вам найти и договориться о сделке на землю в месте, которое вам нравится.

Или вы можете найти недвижимость самостоятельно, выполнив поиск в Интернете.

Просто убедитесь, что вы проводите тщательную юридическую проверку, если вы покупаете недвижимость для того, чтобы на ней строить.

Вы не хотите покупать недвижимость и обнаруживаете, что она непригодна для строительства!

Отчеты и проверки

Перед тем, как погрузиться в свой проект, вам, вероятно, потребуется выполнить несколько тестов, чтобы помочь в разработке проекта.

На самом деле, вы можете пройти некоторые из этих тестов перед покупкой!

Некоторые из основных отчетов и тестов, на которые вы можете обратить внимание, включают:

1. 350–700 долларов США : Survey

2. 750–1850 долларов США : Perc Test

3. 1000–5000 долларов США : Геотехнические отчеты и отчеты о состоянии почвы

Планы

Планирование — немалый шаг в этом процессе.

На самом деле вы будете чувствовать, что постоянно планируете и принимаете решения.

Тем не менее, вам все равно нужно будет начать с детального видения дома , который вы хотите, чтобы вы знали, чего ожидать с точки зрения бюджета.

Это стоит от 1,50 доллара за квадратный фут до более 5 долларов за квадратный фут, чтобы нанять архитектора, чтобы нарисовать план этажа .

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете также подумать о найме составителя проекта.

Это может значительно сократить расходы.

Основное отличие — образование и сфера охвата.

Составитель обычно работает на архитектора или в составе строительной компании.

Итак, хотя архитектор может быть провидцем, стоящим за вашим домом, составителем проекта будет человек, который фактически перенесет это видение в план.

Часто люди обнаруживают, что , работая с чертежником, значительно снизила затраты .

Однако вы захотите работать с кем-нибудь, кто знаком с местными строительными нормами .

Вы не хотите тратить деньги на дизайн, который затем потребует нескольких редизайнов, чтобы пройти процесс получения разрешения.

Разрешение

После завершения проектирования вам или вашему архитектору нужно будет отправить планы в строительный департамент округа или города для утверждения .

Разрешения будут стоить от 400 до 4000 долларов .

Если лот принадлежит ТСЖ, вам также может потребоваться уплатить регистрационный сбор в ТСЖ.

Работа на стройплощадке

Работа на стройплощадке включает расчистку, планировку, выравнивание и подключение к инженерным сетям.

Вкратце, он обычно охватывает любую работу, которая поможет подготовиться к фактическому строительству.

Стоимость всего этого будет зависеть от лота, но, скорее всего, самым дорогим товаром будет доставка на участок коммунальных услуг.

Примерная разбивка затрат на работы на объекте выглядит следующим образом:

1. 400–7700 долларов : расчистка, сортировка и / или выравнивание

2. 1300–20 000 долларов : подключение к городской канализации и водопроводу

3. 1000–30 000 долларов США : Подключение к электросети

4. 2000 долларов США : Буфер

Foundation

Для того, чтобы начать строительство вашего дома, требуется специальное оборудование, материалы и рабочая сила, и это будет стоить от 4000 до 25000 долларов США. в зависимости от вашей собственности .

Однако вы должны быть готовы немного превысить бюджет, потому что фундамент жизненно важен для успеха остальной части вашего дома.

Если есть одно место, на котором вы хотите сэкономить, это определенно не фундамент.

Одна вещь, в частности, которая может резко увеличить стоимость строительства дома на этапе фундамента, — это если под вашим участком земли прячется куча больших камней .

Для этого потребуется больше времени на этапе земляных работ, а это означает, что затраты резко возрастут.

Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены в зависимости от состояния почвы и топографии участка.

Кроме того, если на плане этажа есть подвал, стоимость, вероятно, увеличится на из-за дополнительных квадратных футов.

Обрамление дома

Обрамление дома может быть дорогим и будет стоить от 7 до 16 долларов за квадратный фут .

Это становится захватывающе — особенно для начинающих строителей дома.

Это когда вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.

Имейте в виду, что если вы решите использовать стальной каркас, бетон или дерево, стоимость будет выше, чем стоимость типичного дома из палки.

Внешняя отделка

В среднем сайдинг будет стоить около 2-15 долларов за квадратный фут , а материалы премиум-класса (кирпич, камень и т. Д.) Будут стоить еще дороже.

Хотя это может показаться дорогим, но это важная особенность дома.

Другая внешняя отделка включает проемы в вашем доме, такие как дверные проемы, окна и гараж.

Вы будете искать где-то около , 5000–10 000 долларов за окна и еще пару тысяч за двери.

Крыша будет стоить от 3000 до 9000 долларов .

Вам также может понадобиться «подушка» за 1000 долларов, которая позволит вам при необходимости выйти за рамки бюджета.

Основные системы

Как и внешняя отделка, основные системы в вашем доме могут стоить от 30 000 до 75 000 долларов в зависимости от того, что вы устанавливаете.

Вот приблизительная разбивка.

1. 1500–13000 долларов : HVAC

2. 1500–20 000 долларов : Сантехника

3. 20000–30 000 долларов : Электричество

4. 1000 долларов : буфер

Конечно, можно снизить стоимость за счет отказа от механических систем HVAC в пользу пассивной вентиляции и других традиционных систем отопления и охлаждения, таких как дровяные печи.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка — самый дорогой шаг в строительстве дома.

Это тоже , где проявится ваш стиль .

Если вам нужны приборы из нержавеющей стали или паркетные полы, то это то место, где вы можете проектировать и устанавливать, сколько душе угодно.

Просто помните, что в сумме получается , и, поскольку у вас много места для покрытия, ваш банковский счет может не понравиться вам в конце дня.

Чтобы помочь вам увидеть общую стоимость строительства дома самостоятельно, мы приведем примерную разбивку затрат.

Имейте в виду, что они могут немного отличаться в зависимости от качества выбранных вами материалов.

1. 2 000–30 000 долларов США : Шкафы

2. 2 000–4 000 долларов США: Столешницы

3. 5 000–30 000 долларов США : Гипсокартон

4. 10 000–35 000 долларов США: : Напольные покрытия

5. 4000–11000 долларов : Покраска

6. 3000–15000 долларов : Приборы

7. 2000–12000 долларов : Осветительные приборы

8. 1000–10 000 долларов : Камин

Заключительные шаги

Вы так близки к тому, чтобы иметь свой собственный дом!

Заключительные шаги — это такие элементы, как ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, крыльцо, патио или терраса, а также заключительная уборка.

Это часто забываемые и потому дорогие надстройки к бюджету .

Не сосредотачивайтесь только на доме и не забывайте, что с ним связано.

Накладные расходы и прибыль

Часто это неожиданные затраты для тех, кто никогда не строил дома.

Подрядчик взимает процентов от общих затрат на строительство на покрытие накладных расходов и прибыли .

Обычно это составляет около 20-25% от общих жестких затрат.

Разное

Вы добавили «буферы» в большинство вышеперечисленных категорий, чтобы дать вам немного передышки.

Любой, кто ранее составлял бюджет, знает, что неразумно планировать действительно ограниченный бюджет , особенно когда речь идет о проектах ремонта дома.

Скорее всего, вы в конечном итоге куда-нибудь перейдете, и вам не захочется удивляться, когда это произойдет.

Всегда лучше отложить немного лишних денег на всякий случай.

По этой причине у вас должна быть разная категория в размере около 4000 долларов, выделенная на общие затраты на строительство .

Предположим, вы будете использовать его где-нибудь по пути (бонус, если вы этого не сделаете!).

Возможная экономия

Если вы чувствуете себя ошеломленным указанными выше ценами, модульные и сборные дома могут снизить затраты на 10-15% .

Кроме того, вы также можете построить свой дом самостоятельно, сократив накладные расходы и прибыль.

Как мне составить бюджет?

Размышляя о стоимости постройки дома самостоятельно, следует избегать одной роковой ошибки.

Не думайте, что то, что вы цитируете, включает в себя все, что вам нужно.

Например, некоторые люди, строящие дома, обнаружили, что они указаны для каркаса, столярных изделий и пиломатериалов, но НЕ для дверей, оборудования, инструментов, межкомнатных дверей и дополнительных принадлежностей.

Когда вы создаете план вместе со своим строителем, очень важно, чтобы вы рассмотрели, что входит в его смету и что вам нужно спланировать самостоятельно.

В вашем первоначальном бюджете всегда будут какие-то мелочи и предметы, за которыми вам придется бежать в хозяйственный магазин.

Вот почему у вас есть встроенные буферы и вся категория разного.

Однако, если вы неправильно понимаете оценку, которую дает вам ваш строитель, у вас не будет целостного представления о том, чего ожидать в финансовом отношении.

Могу ли я позволить себе построить дом?

Возможно, вы прочитали все вышесказанное и подумали: «Хорошо, я действительно хочу пройти через этот процесс, но я просто не уверен, что смогу это сделать в финансовом отношении. Как мне узнать, достаточно ли у меня денег? »

Можно пойти двумя маршрутами.

Вы можете построить дом за наличные деньги или взяв ссуду на строительство .

Если вам повезло, и вы пошли по пути наличных денег, тогда это здорово!

После строительства вам просто нужно будет учесть налогов на недвижимость, страховку домовладельца и сборы ТСЖ (если применимо).

В остальном все будет довольно гладко.

Однако, если вы собираетесь взять ссуду на строительство, необходимо знать несколько вещей:

Ссуды на строительство, как правило, имеют на более высокие процентные ставки и более короткий срок , чем обычная ипотека Кредитор захочет увидеть график строительства, подробные планы и бюджет.

Кредит будет распределен на определенные суммы в размере на протяжении всего процесса строительства , а не в виде единовременной выплаты вперед

Кредитор осмотрит участок до выдачи кредита и будет производить платеж только в том случае, если проверка пройдет проверку

Кредиторы обычно не предоставляют ссуды на строительство собственникам, которые хотят строить сами, то есть вам нужно будет нанять подрядчика

A строительный кредит можно конвертировать в обычную ипотеку по завершении строительства.

Если строительный кредит заставляет вас нервничать или вы не можете позволить себе крупный первоначальный взнос, иногда можно найти строителя, который готов профинансировать строительство .

Затем вы возвращаете их, получая традиционную ипотеку.

Просто имейте в виду, что застройщик , вероятно, должен будет иметь право собственности на землю во время строительства , чтобы самому подать заявку на ссуду на строительство.

Также убедитесь, что имеет право на получение достаточно большой ипотеки, чтобы покрыть полную стоимость строительства .

Чтобы рассчитать сумму, которую вы можете себе позволить с учетом вашего дохода, вы можете использовать ипотечный калькулятор.

Стоит ли строить дом самостоятельно?

Это сложный вопрос, потому что он действительно зависит от того, кто вы и что вы цените.

Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что в конечном итоге тратит больше при строительстве собственного дома .

Например, средняя цена продажи существующего дома на одну семью составляет 310 000 долларов.

Однако средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов США (2017 г.).

Итак, это примерно 118 000 долларов разницы для нового дома и существующего.

Теперь, , у вас могут быть особые причины, по которым вы хотите построить дом самостоятельно .

Возможно, вам нужны функции, которые недоступны в существующих домах, или вы можете захотеть разместиться в определенном районе, где нет дома, который бы соответствовал вашим потребностям.

В таком случае стоит построить дом.

Тем не менее, только вы можете определить, окупятся ли дополнительные расходы .

Шаги к самостоятельному строительству дома

Создайте бюджет

Прежде чем вы сможете начать строительство собственного дома, вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, какой тип постоянной ипотеки вы имеете право на , поскольку это позволит определите свой строительный бюджет.

A Обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет часто рекомендуется при строительстве дома, чтобы она не мешала другим вашим сберегательным целям.

Убедитесь, что вы заранее составили подробный бюджет, чтобы иметь представление о том, что вы можете себе позволить.

Вы легко сможете увлечься, когда увидите все варианты.

Вы хотите знать, что вы можете себе позволить с самого начала.

Покупка недвижимости

Как упоминалось выше, поиск подходящего места — одна из самых захватывающих частей при строительстве вашего дома.

При этом вы должны помнить, есть ли на участке электрические и канализационные соединения, или вам нужно будет установить эти .

Покупка необработанной и неосвоенной земли может добавить дополнительные расходы и будет учитываться в вашем бюджете.

Выберите метод строительства

Существует несколько различных методов строительства, и ваш бюджет будет определять, какой из них вы выберете в большинстве случаев.

Вот несколько вариантов…

1. Традиционные методы строительства

2. Промышленные дома

3. Модульные дома

4. Домашние комплекты

5.Барндоминиумы

6. Контейнерные дома

7. Готовые крошечные дома

8. 3D-печатные дома

Разработка планов или проектов

Это часть процесса, о которой люди думают, когда кто-то говорит: «Строить дом».

Во время этого процесса вы захотите определить количество спален, размер вашей кухни, расположение вашей основной жилой площади и т. Д.

Выше мы обсудили, как вы можете нанять архитектора или строителя, чтобы Ваше видение жизни .

Как правило, это лучший способ получить в доме все, что вы хотите.

Однако, если у вас ограниченный бюджет, вы также можете приобрести существующий план проектирования или работать с тем, который уже есть у вашего подрядчика.

Хотя он не будет таким уникальным, он, безусловно, будет дешевле.

Получение разрешений и проверок

Совместно со своим архитектором и строителем получите все необходимые разрешения и составьте график всех проверок.

Обязательно изучите местных строительных норм и правил, чтобы не тратить время на отправку планов, которые не будут утверждены.

Также имейте в виду, что процесс выдачи разрешений не является быстрым.

Часто это может занять от 1 до 3 месяцев .

Нанять подрядчика

Убедитесь, что у вас есть подрядчик, который обеспечит вас соответствующей страховкой.

Меньше всего вам нужно беспокоиться о том, что что-то случится с вашим домом в середине строительства.

Начать строительство

После того, как вы составили план и составили бюджет, пора начинать!

Часто это самая интересная деталь для начинающих строителей дома.

Вы увидите, как ваш дом оживает.

Все деньги и планирование окупаются.

Просто имейте в виду, что на строительство дома на одну семью может уйти около 8 месяцев, поэтому не стоит рассчитывать, что у вас будет дом через месяц или два!

Записаться на окончательную проверку

Чтобы получить справку о заселении, запланируйте окончательную проверку в городе или округе.

После того, как вы пройдете последнюю проверку, ваш дом будет считаться безопасным для проживания в .

Ура!

Не забудьте выпить шампанского и отпраздновать.

Полный ландшафтный дизайн и дополнительные услуги

«Дополнительные услуги» могут появиться до или после вашего переезда в .

Некоторые люди хотят, чтобы все было идеально, прежде чем они ступят в свой новый дом, в то время как другие готовы выломать дверь.

Ландшафтный дизайн, веранды и т. Д. — это «дополнительные услуги», которые может подождать немного дольше, если вы просто умираете от желания переехать в .

Это действительно зависит от вас, но вы обязательно должны немного нарядить свой дом в тот или иной момент.

Заключительные мысли

Вот и все!

Вот сколько стоит построить дом самостоятельно.

Если вы чувствуете себя немного измотанным, знайте, что процесс может полностью окупиться, когда у вас есть дом своей мечты.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с нашими другими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в Нью-Йорке, а сейчас — земельный инвестор. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете.До прихода в Департамент сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Самостоятельная сборка: полное руководство по созданию собственного дома

Самостоятельная сборка сейчас занимает немного времени. Как и многие люди, вы можете знать о самосовершенствовании только из того, что видели по телевизору, и никогда не рассматривали это как вариант для себя. Однако в качестве потенциального решения проблемы нехватки жилья в настоящее время запускаются новые захватывающие программы, такие как «Помощь в строительстве», чтобы побудить больше людей строить собственные дома.

Помимо этих схем, есть множество преимуществ для строительства собственного дома.Когда вы начинаете с чистого листа, вы можете создать его в соответствии с любыми конкретными потребностями, будь то для вашей семьи сейчас или в будущем. Вы также можете спроектировать дом, который требует низкого энергопотребления, низких эксплуатационных расходов и удобен для проживания круглый год. Возможно, лучше всего то, что самостоятельное строительство имеет хороший финансовый смысл, поскольку большинство самозастроителей обычно получают 25% прибыли от своих инвестиций.

На самом деле о самостоятельном строительстве не существует единого подхода, подходящего для всех. Есть целый ряд способов построить свой собственный дом: некоторые практические, некоторые нет.

Их всех объединяет то, что есть над чем подумать, так почему бы не обучиться с помощью нашего полного руководства по самостоятельной сборке от А до Я, когда вы решите, какой проект вам подходит.

Эта современная самостоятельная сборка в Северном Лондоне был разработан Facit Homes . (Изображение предоставлено: Facit Homes)

Что означает самостоятельное строительство?

Самостоятельная постройка — это индивидуальный дом, который был заказан отдельным домовладельцем, чтобы полностью соответствовать его требованиям и вкусам.

Несмотря на то, что ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% этих домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Самостоятельная постройка дубового каркаса Дика и Сью Мааз от Oakwrights позволила им создать дом своей мечты в живописном месте. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Большинство самостроителей предпочитают гораздо больше участвовать в творческом процессе, участвуя в этапах проектирования, выбирая специалистов и решая, что нужно делать.

Сколько стоит самостоятельная сборка?

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов / фунтов стерлингов / м².

( БОЛЬШЕ 🙂 Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора затрат на сборку

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет строить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : Самый простой и наиболее экономичный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м²
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут.
• Вовлеченность : в зависимости от того, сколько работы вы можете взять на себя, вы можете значительно сократить свои Стоимость сборки

( БОЛЬШЕ : Самостоятельная постройка домов для любого бюджета)

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Валлийский дубовый каркас , позволяет самостоятельно строить . (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом, используя дубовый каркас и SIP. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

В то время как более традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых вложений, что неосуществимо для большинства начинающих покупателей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на место.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.

( БОЛЬШЕ : Как настроить сборку)

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Робин Кокрейн построил собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Помните, что вам также нужно будет учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + непредвиденные расходы <стоимость вашего готового дома

Поиск участка для самостоятельной постройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал небольшого заброшенного участка в Борнмуте, который размещены четыре заброшенных гаража.Сейчас здесь находится их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Свяжитесь с экспертами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы их заполучить.

( БОЛЬШЕ : Полное руководство по поиску участка)

При оценке вашего участка обращайте внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения

Службы

• — уже есть?
• Титульные документы — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти. в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей. в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Эта самостоятельная постройка в стиле шале отличается множеством экологичных мер, включая систему MVHR. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Верхний совет

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибок, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

( БОЛЬШЕ : Управление проектами самостоятельной сборки: какой вариант вам подходит?)

Системы самостоятельной сборки

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном наклонном участке — дом был разработан, чтобы удовлетворить их по мере изменения их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

Хотя ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид вашего готового самостоятельного сооружения, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторых строителей самостоятельно не волнует, как выглядит дом «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Как спроектировать собственное строительство

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам разработать план дома вашей мечты.Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Будущее)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легко читаемым руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче и любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на строительство предоставляются с прилагаемыми условиями. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, а любая выполненная работа станет незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать строительным нормам, и поэтому инспектор по строительству будет посещать ключевые этапы строительства, чтобы проверить работу и убедиться, что она соответствует требованиям.Эти этапы включают:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента
• строительство надстройки
• строительство гидроизоляции
• дренаж
• визит до завершения
• последний визит по завершении

Поиск подходящей группы самостоятельного строительства

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы не получите точную стоимость работ, пока не получите Доработаны чертежи Строительных норм.

Один из лучших способов найти застройщика и / или субподрядчиков — из уст в уста. Спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, за рекомендациями .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерные документы). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам потребуется страховка — обычно это специальный полис для самозастроителей. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свою сборку.

Получение услуг для вашего сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и от того, требуется ли подключение через частную землю (где вам нужно обеспечьте выезд, чтобы предоставить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на раннем этапе.

Строительство самодельного дома, такого как этот деревянный каркасный дом от Oakwrights , дает возможность получить дом, соответствующий вашим точным требованиям. Build

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, где вы собираетесь жить, пока вы строите дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если в вашем проекте возникнут непредвиденные задержки)
• Проживание на территории

Сколько времени займет самостоятельная сборка?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс.Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющийся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работы, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость в том, что с учетом критериев (т.е. это должно быть ваше основное место жительства в течение трех или более лет), самозастроители теперь освобождаются от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться в точности.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов.Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые закреплены в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и храните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией.Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об уплате НДС в одном месте.

Пошаговое руководство по строительству

Последнее обновление 25 февраля 2020 г.

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Построение дома по индивидуальному заказу может показаться сложной задачей. И, надо признать, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список из трех частей направлен на то, чтобы направить вас на верный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с вашим индивидуальным домом

Возможно, вы уже какое-то время думали о строительстве своего собственного дома, или, возможно, вы только начинаете думать об этом. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об определении бюджета и сроков, а также о поиске нужного участка земли.

• Составьте бюджет
• Определите ваши временные рамки
• Найдите недвижимость для вашего индивидуального дома

Создание индивидуального дома

Вместо того, чтобы адаптироваться к планировке существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями.Вы можете создать пространство, соответствующее вашему образу жизни и вашей семье. Все функции — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — выбираете вы. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить вашу архитектурную программу.

• Определите размер вашего дома
  • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
  • Сколько историй вы хотите, чтобы ваш дом был?
  • Какие комнаты вам нужны?
• Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите встроить в свой дом?
• Подумайте, какой тип планировки вы хотите
• Какие структурные особенности вы хотите в каждой комнате?
• Определите свой дизайн и предпочтения в стиле
• Есть ли какие-то особые особенности, которые вы хотите добавить? (камины, полы с подогревом и т. д.)
• Зеленый дизайн?

Соберите свою команду и отслеживайте процесс

Этот контрольный список включает информацию о том, как собрать индивидуальную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать перед наймом, и дает советы, как найти нужного человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых стоит подумать и отслеживать, когда ваш дом будет в пути.

• Нанять архитектора
• Нанять генерального подрядчика
• Подумать, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. Д.
• Наблюдайте за процессом строительства:
  • Страхование
  • Разрешения
  • Платежи
  • Проверки
• Убирайте
• Ландшафтный дизайн
• Въезжайте и наслаждайтесь!

Каков ваш бюджет?

Важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, насколько большой дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены в него.

В ваш бюджет следует учесть:

• Стоимость земли
• Местные сборы и налоги
• Плата за проектирование и проектирование
• Строительство дома
• Затраты на ландшафтный дизайн
• Отделка и меблировка интерьера
• + бюджет на случай непредвиденных обстоятельств
  

Получение ссуды: Скорее всего, вам нужно будет взять ссуду.

• Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на размер ссуды, которую вы можете получить.
• Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
• Рассмотрите варианты ипотеки. Фиксированная ставка или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
• Подготовьтесь к внесению первоначального взноса. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько реально вы можете заплатить в настоящее время.

Какой у вас таймфрейм?

Все хотят, чтобы их дом был завершен как можно скорее. У вас, вероятно, есть общая дата, когда вы хотите, чтобы ваш проект был завершен к году. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно , чтобы начать и закончить?

Замечания:

• Будет ли новый ребенок на подходе?
• Когда закрывается ваш нынешний дом или заканчивается аренда?
• Влияет ли школьный год ваших детей на то, когда вы хотите переехать?

Могут ли времена года в вашем районе вызвать какие-либо проблемы? Если вы живете, например, в дождливом или снежном климате, это не вызовет серьезных неудач, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас строгие крайние сроки.

Выбор участка под индивидуальный дом.

Где вы строите, почти так же важно, как , как . Местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете делать с домом в структурном и эстетическом плане.

«Первым шагом к проектированию индивидуального дома является местоположение. Все начинается с собственности: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности участка.Все это подсказки, как создать великолепный дом из пейзажа ». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

• Размер участка
• Близость соседей
• Наклон / ровность участка 911 участок выходит окнами (Где будет солнце?)
• Природное окружение (лес, поле, вода и т. д.)
• Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто сажать)
• Стиль других домов в окрестности (если применимо)
• Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новые источники питания, телефонные или кабельные соединения?)
• Видение вместо конфиденциальности

Поговорите с профессионалом! Хотя в этом нет необходимости, наличие такого профессионала, как архитектор или подрядчик, для изучения интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, поскольку вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вам нужен. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец, возможно, не сможет взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает некоторые аспекты проектирования и строительства. Перед покупкой земли может быть полезно провести анализ участка с архитектором ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете участок, который вас интересует, исследуйте недвижимость!

• Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, септических соединениях, энергетическом кодексе и т. Д. .Все это влияет на то, что вы можете делать. Например, зонирование может повлиять на необходимое отступление от улицы, высоту вашего дома, а также на то, можете ли вы построить люкс для свекрови.
• Находится ли участок в историческом районе? Если да, то могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
• Оцените стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
• Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
• Какой школьный округ? (если применимо)

К настоящему времени вы должны иметь в виду бюджет и сроки, и вы начали искать объекты недвижимости. Если вы еще не сделали этого, ознакомьтесь с частью 1 этого контрольного списка.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как нанять архитектора. Используйте следующие разделы для создания своей архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, чтобы знать, что возможно, и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно как можно раньше нанять архитектора.

При создании архитектурной программы помните следующее:

• Мечтайте масштабно, а затем уменьшайте масштаб. Это ваш шанс сделать что-то уникальное.Вначале — разберитесь с идеями. По мере продвижения вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
• Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
• Отметьте, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, что бы вы расставили по приоритетам, если бы дело дошло до этого?
• Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на дома по индивидуальному заказу могут сильно отличаться, и это поможет вам в дальнейшем сделать трудный выбор.
• Сыграйте в игру «а что, если» . Приготовьтесь к тому, что некоторые вещи могут пойти не так. Спросите себя: «Что, если произойдет XYZ?» Какой ваш следующий выбор / вариант?
• Собирайте фотографии того, что вам нравится (и не нравится). Такие сайты, как Pinterest и Houzz, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из таких журналов, как Home + Gardens и Architectural Digest.
• Есть ли что-то особенное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я говорю клиентам приводить примеры того, что они делают и что им не нравится.Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как и знать, что он делает. Как архитектор, я получаю подсказки для направления дизайна от обоих. — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

Какого размера должен быть ваш дом?

Один из первых шагов при проектировании индивидуального дома — это выяснить, сколько места у вас есть для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, зависит от ряда факторов.

• Сначала выясните, есть ли какие-либо ограничения по высоте и / или площади вашего дома .Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях по соседству или, возможно, на размере и планировке вашего участка.
• Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Двухуровневый? Хотите подвал? На этом этапе подумайте, не будет ли лестница проблемой для вас или кого-либо из членов семьи.
• Наконец, подумайте о размерах с точки зрения комнат. Решение, какие комнаты вам нужны, будет иметь огромное значение при определении размера (и планировки) вашего дома.Для начала рассмотрите следующее:
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Какие из следующих пространств вам нужны / нужны?
  • Формальные и / или неформальные жилые помещения
  • Домашний офис
  • Грязь
  • Кухня с обеденным столом
  • Официальная столовая
  • Детская игровая
  • Медиа-комната
  • Отдельная прачечная
  • Домашний гараж

  если Итак, на сколько машин?)

  • Подвал и / или чердак
  • Люкс для свекрови
  • Мастерская
    

Создайте свой образ жизни в своем доме

У вас есть какие-нибудь развлекательные мероприятия, чтобы принять к сведению? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипедов.Если вы музыкант, возможно, звукоизолированное студийное пространство. Если вы художник, вы можете создать собственное студийное пространство. Или, если вы плотник, вы можете создать идеальную мастерскую. Если вы серфер, лыжник или художник, ваш дом может работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая, угла гаража или подвала. Здесь я встроил в дизайн свой идеальный столярный цех ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Другие вещи, которые следует учитывать:

• Вам нужно место для демонстрации произведений искусства?
• Хотите хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных?
• Вы музыкант? Обдумайте отдельное пространство для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Когда вы узнаете, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть практически неограниченные возможности макета. Расположение комнат может повлиять на транспортный поток, конфиденциальность и взаимодействие гостей и жителей дома.

Обзор поэтажный план Может быть утомительно думать о том, как собрать вместе все комнаты, которые вы хотите. Начните с рассмотрения примеров.Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что не нравится. Такие сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source — отличное место для начала.

Вопросы, которые стоит задать себе:

• Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные пространства?
• Вы хотите, чтобы в доме были разделены формальная и неформальная зоны (например, общественная и частная)?
• Для многоэтажных домов: что вам понадобится на первом этаже? Что вам нужно на втором (или более высоком) этаже?
• Сколько входов вы хотите? Вы хотите частный вход? В каких именно комнатах вы хотите иметь выход на улицу?
• Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовало? Должны ли они сливаться друг с другом или быть полностью отдельными?

Подумайте о расположении отдельных комнат:

• Какие комнаты / места вы хотите расположить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни.Или есть смысл иметь прачечную рядом со спальнями?
• Есть ли в доме какие-то области, которые вы хотите более уединенными / отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или художественная студия находиться в тихом уголке?
• Если вы создаете номер для свекрови, хотите ли вы, чтобы он был отдельным или интегрирован с остальной частью дома?

Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые вам нужно решить в процессе проектирования.Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующие действия, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего индивидуального дома.

Кухня:

• Сколько места для подготовки / прилавка вам нужно?
• Обеденная кухня или отдельная обеденная зона?
• Социальное пространство (чтобы смотреть телевизор / проводить время?
• Место для работы / домашних заданий
• Остров или полуостров для приготовления еды или буфета
• Отдельная кладовая / кладовая
• Раковина для приготовления пищи и / или основная раковина
• Бар для влажных помещений
• Газовая или электрическая плита / духовка (Это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
  

Спальни:

• Многочисленные туалеты? Гардеробные?
• Смежная ванная? Ванная комната:
  • Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
  • Одна или две раковины? Отдельные туалетные столики или вместе?
  • Шкаф для белья?
  • Джек и Джилл Ванная комната (соединенная с 2 спальнями)?

  Прачечная:

  • Должно ли это быть отдельное / выделенное пространство? Или объединенное с другой комнатой, например, ванной или прихожей?
  • Место для дополнительных функций? (Складной стол тер / стол, раковина? Подвесная стойка?
  • Открытые пространства: Хотите патио? Палуба? Экранировано на крыльце? Трансформируемое внутреннее / открытое пространство? Балконы? Двор?

  Определите свой дизайн и предпочтения в стиле

  Начните с широкого размышления о стиле.Это важно учитывать на ранних этапах процесса, поскольку, возможно, лучше всего нанять архитектора, специализирующегося на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то конкретная тема и / или архитектурный стиль, который вас привлекает? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? При выборе разных стилей также подумайте, подходят ли они вашему климату / местоположению / району.

  Задайте себе следующий вопрос:

  1. Какие акценты вы хотите расставить в доме?
  2. Какие конкретные материалы вы хотите включить?
  3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
  4. Кухня: шкафы, пол, бытовая техника, столешницы, отделка…)

  Размышляя об общем архитектурном стиле вашего нестандартного дома, обратите внимание на следующее:

  • Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, везде или только в некоторых местах?
  • Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или много?
  • Лестница: Один пролет или несколько? Хотите личную лестницу в задней части дома?
  • Винда: Какие? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
  • Место на стене: Вы хотите, чтобы на стене было много открытого пространства, возможно, для демонстрации произведений искусства?
  • Освещение (внутреннее и внешнее): встроенное освещение? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
  • Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просматривать стили на таких сайтах, как The Roofing Calculator
  • Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты на Better Home & Gardens.
  • Вам нужен доступ с ограниченными физическими возможностями?
  • Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как это учесть при выборе дизайна и материалов.

  Специальные функции

  Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые могут быть встроены в ваш индивидуальный дом.

  Вы хотите что-нибудь из этого?

  • Камины (газовые или дровяные? Более одного? (Какие комнаты?))
  • Медиа-комната
  • Центральная звуковая система
  • Полы с подогревом
  • Центральная вакуумная система
  • Бассейн и / или джакузи (крытый или открытый ?)
    

  Зеленый дизайн :

  Сегодня наблюдается растущая тенденция к зеленому дизайну.Помня об этом, вы можете уменьшить углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят вашу энергоэффективность и экономию воды, сократив в конечном итоге ваши счета за коммунальные услуги. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подходят для вашего индивидуального дома. А чтобы узнать больше о советах по созданию энергоэффективного дома на заказ, прочтите эту статью.

  ---

  Теперь вы выяснили логистические вопросы вашей индивидуальной сборки — когда, где и по какой цене — и обозначили свои потребности и пожелания в архитектурной программе.Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

  «Самое главное для нестандартного дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым доверяете. Дело не в том, чтобы получить самую низкую цену; это о том, чтобы получить правильную ценность «. — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

  Выберите своего архитектора

  Теперь, когда вы подумали о своих желаниях и потребностях и разработали архитектурную программу, пришло время найти архитектор. Сделайте это на раннем этапе процесса. Архитекторы делают больше, чем просто составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться в том, что возможно, а что невозможно, в зависимости от вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с теми, кого нанимаете.

  Как найти архитектора:

  • Молва — спросите друзей и соседей
  • Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов.Вы можете искать членов AIA в Интернете
  • Найдите архитектора в доме, который вам нравится, выполнив поиск в истории разрешений по адресу в местном строительном управлении

  Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:

  • Как сделать они взимают . Архитекторы обычно взимают процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую плату за первоначальное планирование.
  • Предлагают ли они 3-D рендеринг? Это поможет вам визуализировать свои планы.
  • В чем их фирменный стиль? Часто бывает полезно найти архитектора, который раньше работал в желаемом вами стиле.

  Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

  • Бюджет
  • Сроки
  • Архитектурная программа — С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. А архитекторы лучше поймут, что нужно вашему проекту и подходят ли они для работы.

  «Нанимая архитектора, вы уже должны понимать, что для вас важно, ваши особые потребности, взаимосвязь между жилыми помещениями и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже выполнил проект, подобный вашему, раньше ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

  Нанять генерального подрядчика

  Теперь вы знаете, что хотите, наняли архитектора и приступили к проектированию. Пора нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних стадиях проектирования, до того, как планы будут окончательно согласованы. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

  Помните — ваш генеральный подрядчик — это тот, кто оживит ваш дом; они там, когда вас нет, чтобы убедиться, что все идут по плану. Это тот, кому нужно доверять и с которым вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

  Как найти подрядчика:

  • Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который подберет вам надежных местных подрядчиков и поможет вам найти лучшего для вашего проекта
  • Рефералы: Спросите друзей и семью о рекомендовать подрядчиков.
  • Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, и они с радостью порекомендуют его. Вероятно, они даже могут порекомендовать того, кто специализируется на том типе дома, который вы строите.

  Перед тем, как нанять подрядчика:

  1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, а также о том, будут ли они работать с ними снова.
  2. Получите фотографии прошлых проектов.
  3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
  4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? С этими людьми они работают часто или разово? Они проводят проверку биографических данных?
  5. Спросите о поставщиках. Материал, из которого сделан ваш дом, так же важен, как и люди, строящие ваш дом.

  *** Совет для профессионалов: получите как минимум 3 предложения для вашего индивидуального дома! ***

  Другие «члены команды»

  Нет необходимости нанимать других членов команды, но есть некоторые из них вы, возможно, пожелаете рассмотреть. К ним относятся:

  • Дизайнер интерьера
  • Дизайнер кухни и ванной
  • Ландшафтный архитектор

  Наблюдение за процессом строительства

  1. Страхование .Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страхование компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах для получения лицензии от подрядчиков требуется проводить активную политику в отношении того и другого. Получите копии обеих страховок для своей документации до начала строительства.
  2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и убедитесь, что имеются необходимые разрешения (или вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!)
  3. Не позволяйте платежам опережать график.
  4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик несет ответственность за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Уточните у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы вы могли отслеживать их.

  ---

  • Уборка: в вашем контракте должно быть указано, кто несет ответственность за уборку после строительства. Обычно об этом позаботится строитель.
  • Ландшафтный дизайн: Теперь, когда строительство окончено, сделайте внешний вид вашего дома таким же красивым, как и внутри!
  • Въезд: Распакуйте свои вещи, переставьте мебель, украсьте стены и сделайте это место как дома.
  • Наслаждайтесь своим новым домом! Покажите это, отпразднуйте новоселье и познакомьтесь со своими новыми соседями!

  Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

  При поддержке Откройте для себя личные займы

  Вы думаете о новом пополнении в вашей семье? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может пройти по лестнице вашего колониального центра в центре.Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

  Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

  В этом мире «сделай сам» архитектор часто рассматривается как роскошь — и при этом может стоить дорого.Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию — даже большую — без помощи архитектора. Как правило, вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

  Уровни архитектурного проектирования

  Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

  Подобно архитекторам, архитектурных проектировщиков (иногда называемых просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным проектированием — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

  Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирмы предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

  Составитель излагает ваши планы на бумаге. Они могут создать чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

  Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

  Когда вам может понадобиться архитектор

  Фото Кевина ОКоннора

  Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

  • У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
  • Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите прибавления. Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных метров, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
  • Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Капитальная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
  • Это требуется вашим местным строительным органам. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы быть уверенным, обратитесь в местный строительный отдел.
  • Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект. Может быть, вы хотите поднять крышу своей соляной ямы 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль из гонтовой плитки. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
  • У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам нужно будет заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

  Как найти подходящего архитектора

  После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только умеет спроектировать тип реконструкции или дополнения, который вам нужен, но и архитектора, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

  Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно подвергать риску свой дом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

  Чтобы найти подходящего архитектора, вам нужно поработать дома.

  Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют просматривать работы архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

  Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

  После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

  Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: подходящий архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

  Интервью: чего ожидать

  Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли это перспективным, и вам следует приступить к собеседованию. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Прежде чем остановиться на одном, спланируйте интервью с несколькими архитекторами.

  На первой встрече вы можете обсудить свои идеи относительно проекта, вашего бюджета и расписания.Вы захотите уйти с хорошим «чувством» того, можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

  Что принести на собеседование

  Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Маловероятно, что вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

  Что спросить у архитектора

  Приходите на собеседование с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

  • Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны почувствовать это из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
  • Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
  • Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите, чтобы архитектор понимал размер и сложность предлагаемого вами проекта.
  • С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
  • Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, будьте автором. То, как архитектор отреагирует на эти проблемы, подскажет, подходят ли они для проекта.
  • Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
  • Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
  • Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее работать с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
  • За что вы будете нести ответственность и за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
  • Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не получив четкого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

  СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете в долг деньги на часть своей реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

  Сборы за архитектуру

  Фотография Марцина Бальцерзака на Shutterstock

  Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов, в среднем 5126 долларов. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

  Почасовая оплата

  Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Возможно, вы захотите установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется провести повторные переговоры.

  Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, ставка может быть более чем в два раза выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

  Процент от стоимости строительства

  Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением стоимости строительства, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны в то время, когда вы покупаете архитектора.

  Квадратный фут

  Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

  Комбинированные комиссии и фиксированные комиссии

  Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Другие рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

  СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы .

  Подписание договора

  Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. Контракт обычно включает объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

  Проверьте, включает ли оплачиваемый вами сбор стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя черновиков.Этот шаг может составлять до половины ваших общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

  В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и завершать дом самостоятельно или с другим архитектором.

  Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

  Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

  • Эскизный проект. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
  • Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, при необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
  • Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
  • СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы договорились о реалистичном бюджете, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на ту сумму, которая вам нужна, до 35 000 долларов США, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
  • Обеспечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
  • Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.Задача на этом этапе — убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

  Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

  После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

  • Прежде всего, будет доступным . Своевременно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
  • Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
  • Задайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
  • Сообщите , если есть аспект дизайна, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

  Архитекторы скажут вам, что чем больше вовлечен их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

  .