Ремонт однокомнатной квартиры в СПБ под ключ — цена ремонта однушки от 2000 рублей за м2

Наша компания имеет большой опыт проведения ремонта  однокомнатных квартир под ключ. Качественно и профессионально мы проведём все стадии Вашего долгожданного ремонта, начиная от замера  квартиры и заканчивая финальной отделкой помещений c уборкой строительного мусора. Если Вы захотите создать в доме неповторимую и оригинальную обстановку наши специалисты разработают уникальный дизайн-проект с учетом всех Ваших пожеланий. Мы воплотим в жизнь все Ваши идеи относительно нового интерьера. 

Небольшой «однушке» большую перемену

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ —  это Ваш шанс начать новую жизнь в своей небольшой, но такой любимой квартире.

В то же время, составление плана работ — весьма ответственное мероприятие поскольку в однокомнатной квартире должны быть как места для работы и отдыха, так и пространство для приёма гостей. Одной из последних тенденций в сфере ремонта однокомнатного жилья является  зонирование помещения с помощью освещения.  

Всем известно, что в  «однушках» практически каждый сантиметр на виду, поэтому только высокий контроль качества и внимание к мельчайшим деталям позволят провести действительно качественный ремонт.

В случае, если Вы захотите увеличить визуальный объём  дома, наши дизайнеры подскажут Вам ряд действенных решений, применимых именно к Вашему жилью. 

Сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры под ключ за м2

Ниже представлен образец сметы за ремонт 1 комнатной квартиры 504 серии, включающий работы в кухне, комнате, коридоре, ванной и туалете.

Стоимость косметического ремонта в 1 к. квартире

Наименование услуг	Кол-во	Ед. изм	Цена	Итого
Кухня
Очистка стен	23,6	м2	80	1888
Шпатлевка стен	23,6	м2	250	5900
Грунтовка стен 2 слоя	23,6	м2	60	1416
Ошкуривание стен	23,6	м2	100	2360
Поклейка обоев на стены	23,6	м2	190	4484
Очистка потолка	6,7	м2	100	670
Шпатлевка потолка	6,7	м2	250	1675
Грунтовка потолка 2 слоя	6,7	м2	60	402
Ошкуривание потолка	6. 7	м2	100	670
Покраска потолка в 2 слоя	6,7	м2	190	1273
Настил ламината	6,7	м2	350	2345
Монтаж плинтусов	9,7	м.п.	100	970
Демонтаж/монтаж розеток	3	ед	150	450
Комната
Очистка стен	38.2	м2	80	3056
Шпатлевка стен	38.2	м2	250	9550
Грунтовка стен 2 слоя	38. 2	м2	60	2292
Ошкуривание стен	38.2	м2	100	3820
Поклейка обоев на стены	38.2	м2	190	7258
Очистка потолка	15,1	м2	100	1510
Шпатлевка потолка	15,1	м2	250	3775
Грунтовка потолка 2 слоя	15,1	м2	60	906
Ошкривание потолка	15,1	м2	100	1510
Покраска потолка в 2 слоя	15,1	м2	190	2869
Настил ламината	15,1	м2	350	5285
Монтаж плинтусов	15,3	м. п.	100	1530
Демонтаж/монтаж розеток	3	ед	150	450
Коридор
Очистка стен	16,3	м2	80	1304
Шпатлевка стен	16,3	м2	250	4075
Грунтовка стен 2 слоя	16,3	м2	60	978
Ошкуривание стен	16,3	м2	100	1630
Поклейка обоев на стены	16,3	м2	190	3097
Очистка потолка	3,8	м2	100	1630
Шпатлевка потолка	3,8	м2	250	950
Грунтовка потолка 2 слоя	3,8	м2	60	228
Ошкуривание потолка	3,8	м2	100	380
Покраска потолка в 2 слоя	3,8	м2	190	722
Настил ламината	3,8	м2	350	1330
Монтаж плинтусов	3	м. п.	100	300
Демонтаж/монтаж розеток	1	ед	150	150
Ванна
Грунтовка стен	13,4	м2	100	1340
Выравнивание стен	13,4	м2	280	3752
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	13,4	м2	790	10586
Гидроизоляция пола	2	м2	200	400
Укладка кафельной плитки на пол	2	м2	1000	2000
Затирка швов (пол, стены)	15,4	м2	100	1540
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1	ед	2500	2500
Монтаж потолочного светильника	1	ед	500	500
Монтаж вент решетки	1	ед	300	300
Установка и подключение ванны чугунной	1	ед	2500	2500
Монтаж раковины с тумбой	1	ед	1600	1600
Монтаж смесителя	1	ед	1100	1100
Разводка труб ХГВ (тройникового типа)	4	ед	1500	6000
Туалет
Грунтовка стен	9,3	м2	100	930
Выравнивание стен	9,3	м2	280	2604
Укладка кафельной плитки на стены (стандарт)	9,3	м2	790	7347
Гидроизоляция пола	1	м2	200	200
Укладка кафельной плитки на пол	9,3	м2	1000	9300
Затирка швов (пол, стены)	10. 3	м2	100	1030
Монтаж подвесного потолка реечного или ПВХ панели	1	м2	2000	2000
Монтаж потолочного светильника	1	ед	500	500
Монтаж вент решетки	1	ед	300	300
Демонтаж унитаза	1	ед	400	400
Установка унитаза	1	ед	1100	1100
Монтаж короба из ГКЛ	1	ед	1500	1500
Разводка труб ХГВ (тройникового типа)	1	ед	1500	1500
Итого по квартире:				164681

Цену за м2 определяет соотношение нескольких факторов. В таблице указаны усреднённые цены, полученные на основании выполненных работ у наших клиентов. Конкретизировать итоговую смету можно только после проведения замера, учитывающего конкретные характеристики «однушки» и пожелания клиента.

Косметический ремонт 1к. квартиры

Данный вид работ это наиболее недорогое и быстрое обновление обстановки в квартире. Классическим набором косметического ремонта являются: поклейка обоев, замена существующих покрытий как напольных так и настенных, отделочные работы и другие виды работ, которые несмотря на кажущуюся поверхностность, приводят к ощутимым визуальным переменам в интерьере. Новые сочетания красок позволят взглянуть на Вашу квартиру по-новому даже если мебель после ремонта останется прежней. 

Комплексный ремонт 1к. квартиры

Данный сценарий предусматривает не только замену покрытий, но и определённые преобразования в инженерных системах квартиры. Разведение труб водоснабжения, замена сантехники, установка подвесных потолков и другие подобные работы сделают Вашу жизнь не только ярче, но и удобнее. Одновременная замена внешних покрытий и инженерных сетей единым подрядчиком обеспечивает их полную взаимную интеграцию.

Капитальный ремонт 1к. квартиры

Капитальный ремонт является наиболее кардинальным вариантом изменения облика жилья. В данном случае речь идёт уже о замене дверных проёмов, перегородок, оптимизации систем освещения и водоснабжения, а также о других коренных преобразованиях. Применительно к однокомнатной квартире, капитальный ремонт может значительно увеличить жилую площадь Вашей квартиры, освободив пространство от ненужных выступов. При этом, установленные системы звукоизоляции и тёплых полов, помогут Вам почувствовать уют и спокойствие дома. 

Примеры нашей работы

Ремонт однокомнатной квартиры в Екатеринбурге | Делаем капитальный и косметический ремонт в новостройках и хрущевках | Цена от 2500 до 5500 Рублей за м2

Особенности ремонта однокомнатной квартиры

Любой владелец однокомнатной квартиры в
какой-то момент принимает решение сделать ремонт своего малогабаритного жилища.
Причиной может послужить необходимость восстановить функциональные
характеристики помещений, желание обновить окружающую обстановку или
существенно изменить внешний вид квартиры.

Люди, далекие от профессионального
ремонта, имеют слабое представление обо всех тонкостях и нюансах технической
стороны планируемого мероприятия. Поэтому грандиозные задумки и нереальные
планы часто так и остаются плодом фантазии, разбиваясь о реалии ремонтного
процесса. Ведь обычный человек даже не может представить себе весь ассортимент
строительных материалов, возможности ремонтных технологий, многогранность
дизайнерских решений и строгость архитектурных требований, которые необходимо
знать и учитывать в процессе производства ремонтно-отделочных работ.

В таком случае, без помощи
профессионалов можно сделать только банальный косметический ремонт в стиле последних
десятилетий прошлого века. Если же вы хотите изменить планировку квартиры,
например, в студию, или собираетесь заселиться в новостройку, где наблюдается
масса недоделок, или ваше жилище требует капитального ремонта, то вам предстоит
столкнуться с массой вопросов технического и организационного характера. Для
разрешения подобных трудностей, порой, недостаточно только строительных знаний
и навыков, а могут потребоваться другие способности, связи и понимание работы
бюрократического аппарата. Порядок цен на ремонт однокомнатной или
ремонт двухкомнатной квартиры вы можите узнать из примеров смет, представленных на сайте.

Порядок проведения ремонта однокомнатной квартиры:

Есть 2 принципиальных момента, которые сказываются на дальнейшем регламенте проведения и стоимости ремонта Вашей квартиры: во-первых, требуется ли перепланировка и демонтаж старой отделки (новостройка или хрущевка?), а во-вторых нужна ли предварительная разработка дизайн-проекта.

• После того, как вы определились, нужна ли Вам разработка дизайн проекта или вы сами четко представляете, что хотите – бесплатно вызовите нашего прораба на объект

• Во время выезда, прораб производит необходимые замеры, а также выясняет у вас все детали предстоящего ремонта. Если вы решили, что нужно разработать дизайн-проект, прораб также привезет портфолио нескольких дизайнеров — у вас будет возможность самостоятельно выбрать того, кто будет непосредственно заниматься отрисовкой Вашего помещения.

• Далее в течение 2-х рабочих дней мы высылаем Вам смету с комментариями прораба, которая включает в себя: смету на разработку дизайн-проекта(если это необходимо), смету на работы, смету на строительные материалы, график работ.

• После согласования сметы и графика работ, мы подписываем Договор и назначаем на ваш проект опытного прораба, со стажем работы минимум 10 лет, который непосредственно будет осуществлять управление Вашим проектом.

• Если выбран вариантремонта с разработкой дизайн проекта, то сначала мы разрабатываем и согласуем с Вами дизайн проект и после этого уточняем сметы на работы и материалы.

• Далее проводятся непосредственно выполнение всех необходимых работ по конвейерному принципу, все под ежедневным контролем прораба! Во время выполнения проекта также с нашей стороны проводится технический надзор отдельным специалистом.

• Сдаем проект «под ключ», выдаем гарантийный сертификат на срок от 3-х лет!

Этот перечень подойдет как для ремонта 3-комнатной квартиры, так и для ремонта ремонта 4-комнатной квартиры
Например, если вам не нужен демонтаж перегородок, мы его не выполняем.
Приведенный выше список является приблизительным, так как в каждом случае
ремонт однокомнатной квартиры производится в индивидуальном порядке. Набор
работ и очередность их выполнения вы узнаете у специалиста, являющегося
ответственным за ваш ремонт.

Ремонт однокомнатных квартир в Екатеринбурге

Строительня компания «Премиум» предоставляет своим клиентам услуги по отделке и ремонту жилых помещений любой площади в Екатеринбурге, в том числе и малогабаритных квартир. Философия нашей компании подразумевает индивидуальный подход к каждому заказчику. Вы холостяк? Значит, наши специалисты оборудуют ваше жилье всем необходимым для комфортного отдыха после трудного рабочего дня. Вы семейная пара? Квартира комната, отремонтированная нами, подарит много уютных семейных вечеров.

Финансовая политика компании позволяет удовлетворить желания любого заказчика. Ведь однокомнатные квартиры тоже бывают разные. Ремонт однокомнатной квартиры «хрущевки» и ремонт элитной «однушки» в современных новостройках подразумевает совершенно разные затраты. Все виды ремонтов можно условно разделить на три типа: «эконом», «бизнес» и «премиум».

Ремонт 1 комнатной квартиры «эконом-класса» подразумевает собой косметические отделочные работы, способные скрыть недостатки помещения на довольно продолжительный срок. Этот вид ремонта прекрасно подойдет молодым семьям, планирующим в дальнейшем значительно улучшить свои жилищные условия.

Ремонт «бизнес-класса» уже способен превратить любую однокомнатную «хрущевку» или квартиру в панельной «девятиэтажке» в элитное жилье для семьи из 2-х – 3-х человек. Сотрудники нашей компании подготовят индивидуальный проект, предусматривающий возможность перепланировки помещения и разделения его на функциональные зоны в соответствии с вашими пожеланиями. С помощью самых современных технологий и новейших разработок в области строительства высокопрофессиональные специалисты компании позволят вам вселиться в совершенно новую, может быть незнакомую, но очень комфортную и уютную квартиру.

Ремонт однокомнатной квартиры «премиум-класса» — самый элитный и востребованный на сегодняшний день вид ремонта. При своей относительно высокой стоимости, он позволяет добиться максимального уровня комфорта в малогабаритных квартирах. Дизайнеры нашей компании разработают оригинальный проект, позволяющий раскрыть и подчеркнуть все особенности вашей квартиры, придавая ей собственный стиль и неповторимость, а проектный отдел компании разработает план помещения, по вашим требованиям. Кроме того, ремонт класса «премиум» подразумевает монтаж или замену всех инженерно-технических коммуникаций: водопроводной и канализационной систем, системы вентиляции помещения, а также сетей энергообеспечения.

Сделав ремонт однокомнатной квартиры класса «премиум», вы навсегда сможете забыть о протекающих трубах, забитой канализации или о подгорающей проводке. При этом все каналы домашних коммуникаций будут оформлены профессиональным дизайнером под общий стиль помещения, в результате чего хозяйственные комнаты (кухня, ванная) только подчеркнут своеобразность однокомнатной квартиры. Для малогабаритных квартир очень важно разделить функциональные зоны в соответствии с потребностями ее обитателей. Наши сотрудники помогут вам определить и правильно оформить место будущего детского уголка, спальни и гостиной. Однокомнатная квартира в стиле «хай-тек» или «ретро», правильно декорированная специалистами нашей компании, позволит вам чувствовать себя, что называется, «в своей тарелке» в любое время суток.

Нельзя однозначно ответить на вопросы типа «сколько стоит ремонт однокомнатной квартиры» или «сколько стоит ремонт 1 комнатной квартиры хрущевки». Окончательная смета всех ремонтных работ определяется специалистом компании отдельно для каждого конкретного случая. Цена ремонта может колебаться в довольно широких пределах, зависящих от сложности работ, состояния помещения и от пожеланий заказчика. Финансовые затраты на косметический ремонт однокомнатной «хрущевки» совершенно несопоставимы с затратами на ремонт «однушки» в элитных районах. Благодаря использованию новейших разработок в области строительства и инновационных технологий, применяемых нашей компанией при ремонте помещений самого сложного типа, мы можем предложить своим клиентам самые низкие цены на любой вид ремонта однокомнатной квартиры.

Строительная компания «Премиум» является одной из лидирующих фирм, предоставляющих услуги по ремонту однокомнатных квартир в Екатеринбурге. Мы понимаем, что лучшее вложение капитала – это доверие наших клиентов, поэтому основополагающий принцип работы нашей компании – качество, и еще раз качество.

Дизайн однокомнатной квартиры | Рего-Ремонт Новосибирск

Не так давно мои знакомые из Новосибирска стали счастливыми обладателями однокомнатной квартиры в одном из новых районов города. Сразу встал вопрос, как эффективно и с максимальной пользой использовать каждый квадратный метр небольшого пространства? Обратившись за помощью к профессиональным дизайнерам интерьеров, они получили немало дельных советов по визуальному расширению своего жилья.

Советы по ремонту однокомнатной квартиры от профессионалов

Так, какие же существуют хитрые приемы, помогающие в ходе дизайна однокомнатной квартиры визуально расширять пространство?

1. Маленькие пространства спасает правильно продуманное освещение, поэтому не стоит скупиться на количество и качество осветительных приборов. Достаточное число зон света не только позволяет видеть свою квартиру в разных образах, но и существенно увеличивает визуальное ощущение от пространства.
2. Мебель должна быть функциональной настолько насколько она может таковой являться. Взять, к примеру, кровать. Она может быть чуть выше, чем обычно, но зато под ней разместятся ряд выкатных шкафов, что очень удобно, учитывая число вещей, которые необходимо где-то хранить.  Принести пользу может и место под подоконником – его можно занять полками для книг или каких-то милых вещиц. Что касается расположения мебели в помещениях, то здесь нет каких-то особых правил, все должно быть продиктовано личным удобством. Единственный момент — не стоит ставить гардеробные шкафы посредине стены, лучше все-таки использовать систему встроенных шкафов и размещать их по стене, где находится дверь. То есть ключевой принцип небольших пространств — функциональное использование каждого свободного уголка.
3. Применение несложных перепланировочных решений. К примеру, небольшая квартирка будет выглядеть ощутимо больше, если вместо обычных распашных дверей использовать двери раздвижные.
4. Визуально расширит  однокомнатную квартиру использование светлых оттенков для стен и потолков.
5. Еще одна хитрость, играющая на расширение пространства — использование зеркал и зеркальных панелей.

Дизайн однокомнатной квартиры — это то, что вам нужно? Тогда свяжитесь с нами!

*Наши специалисты позвонят вам в течение двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (383) 207-88-65 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Смотрите 3D туры наших работ!

3D Виртуальный тур по квартире 37 кв.м.3D Виртуальный тур по квартире 40 кв.м.

Узнайте стоимость работ

Ошибки дизайна однокомнатной квартиры

Теперь несколько слов о том, какие приемы в процессе дизайна однокомнатной квартиры играют не на увеличение, а наоборот на уменьшение пространства.

1. Использование в отделке стен большого количества разных орнаментов и рисунков.
2. Массивная мебель темных цветов дерева.
3. Маленькое количество осветительных приборов .
4. Многоуровневые потолки с различными сложными выступами.

К вопросу о сносе стены между кухней и комнатой?

Один из распространенных вопросов, которым задаются владельцы «однушки», продумывая дизайн однокомнатной квартиры – это сносить ли стену между кухней и комнатой, чтобы выполнить перепланировку? Что здесь можно сказать? Если владелец квартиры — закоренелый холостяк, который не планирует ни в ближайшем, ни  в далеком будущем обзаводиться семьей, то тогда да, можно превратить свое жилище в квартиру-студию. Визуально площадь увеличивается, все на виду, нет ничего лишнего. Но если хозяева такой квартиры молодая семья, то не стоит следовать модным веяниям по объединению кухни и комнаты. Где у них, к примеру, будет спать их будущий малыш?  В общем, все это, конечно, модно, но не практично.

И последний момент. Задумываясь о дизайне однокомнатной квартиры, помните, что существует как минимум два варианта правильной перепланировки для маленьких квартир, для этого стоит обратиться к специалисту.

Прайс-лист, цены на дизайн однокомнатной квартиры

Стандарт 1000 руб/м2

Премиум 1200 руб/м2

  Полный прайс-лист на расценки по ремонтным работам вы можете посмотреть — здесь

Ремонт и отделка однокомнатной квартиры под ключ в Санкт-Петербурге

Компания «Тетрапилон» выполнит ремонт однокомнатной по доступной цене в Санкт-Петербурге.

Вы можете заказать услуги по телефону или вызвать замерщика бесплатно. Мы сделаем замер квартиры, посчитаем смету, подберем оптимальный вариант ремонта. Мы профессиональные строители, которые умеют делать свою работу качественно!

Даже совсем небольшая площадь однокомнатной квартиры после профессионального, качественного ремонта будет использоваться максимально эффективно. Здесь нет неважных деталей: нужно выполнить грамотную перепланировку, верно расставить акценты с помощью света, цвета, элементов декора. Немалое значение имеет и правильная расстановка мебели. При этом выполнить стильный ремонт «однушки» можно при относительно ограниченном бюджете.

Компания «Тетрапилон» выполнит ремонт однокомнатной квартиры. Работаем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Качественно и короткие сроки!

Предлагаем три варианта отделочных работ: косметический, капитальный или дизайнерский.

3Д тур квартиры студии

Первый этап: подготовка

Маленькой площадью однокомнатных квартир обусловлены и небольшие сроки ремонта, а также «сжатые» объемы. Специалисты рекомендуют тем, кто готовится к ремонту «однушки», соблюдать правильную последовательность работ.

• Сначала – ремонтируем санузел.
• Затем – приступаем к обустройству кухни.
• Финальный этап – ремонт жилой комнаты.

Первый шаг большого ремонта – демонтаж. Следующий этап – черновая отделка (выравнивание стен, потолка, стяжка пола). И, наконец, выполняется чистовая отделка. Для обустройства идеального интерьера однокомнатной квартиры и для улучшения функциональности небольших помещений рекомендуем обращаться к дизайнеру. В процессе ремонта здесь очень важно соблюдать единую концепцию. Это необходимо, чтобы квартира выглядела просторной, а интерьер – гармоничным.

Как правило, жилая комната в «однушке» довольно просторная, и ей предстоит сочетать в себе сразу несколько функциональных зон – для приема гостей, отдыха, сна и работы. Учитывая такую функциональность, дизайнер создаст продуманный проект – места в одной комнате хватит и для мини-гостиной, и для спальни, и для рабочего кабинета. При этом, в дизайн-проекте учитываются все детали – от цветовой гаммы до расположения розеток и расстановки мебели.

Независимо от ваших стилевых предпочтений, есть моменты, которые нельзя упускать из виду. В частности, это касается планировки квартиры. В ней обязательно должны быть предусмотрены:

• кухня;
• санузел, ванная комната;
• гостиная зона;
• рабочее пространство;
• место для сна и отдыха.

Второй этап: выбор материалов

Не только от площади квартиры и от поставленных перед строителями задач зависит стоимость ремонта. Большую роль играет и выбор материалов. Первое, с чем нужно определиться – стиль интерьера и виды используемых материалов. Далее – рассчитываем количество всего, что может потребоваться. С этими данными расходы будут максимально прозрачными.

Если вы хотите точно знать, сколько будет стоить обновление вашего интерьера, обращайтесь к нашим специалистам. Мы проведем все необходимые замеры и составим подробную смету предстоящих ремонтных работ с учетом стоимости материалов. При этом, мы гарантируем, что цены на материалы будут ниже, чем в строительных магазинах города. Наша компания напрямую работает с ведущими производителями и поставщиками и имеет значительные скидки.

Третий этап: проведение ремонтных работ

Итак, со стилем и материалами вы определились. Настало время для самого ответственного этапа. После демонтажа старых покрытий и ненужных перегородок мастера вывезут строительный мусор и приступят к работам по перепланировке.

Если ремонт предстоит масштабный, не стоит делить обязанности между мастерами и, тем более, выполнять часть работ самостоятельно – это в итоге приведет к еще большим расходам. Мы рекомендуем заказать ремонт «под ключ». В этом случае вы можете быть уверены в надежности на каждом этапе: уже знакомые с нюансами вашего ремонта мастера будут оперативно решать все вопросы и до завершения работ останутся на связи с заказчиком.

Как быстро завершится ремонт в «однушке»?

Все зависит от объемов предстоящих работ. Одно дело – косметический ремонт и совсем другое – капитальный. Если необходим капитальный ремонт с демонтажом старых дверей и окон, заменой электропроводки и других коммуникаций, на ремонт уйдет не менее 2-3 месяцев.

После подготовительного этапа мастера займутся черновой отделкой, смонтируют инженерные системы и приступят к штукатурным работам. Когда стены будут готовы, можно заняться обустройством подвесных потолков. Затем – установкой подоконников, окон, дверей и откосов. Далее следует финишное выравнивание и, наконец, чистовая отделка.

По желанию владельцев, мастера также могут обустроить в квартире теплые полы с надежной гидроизоляцией. А если позволяет бюджет, можно позаботиться и о системах кондиционирования.

После вывоза строительного мусора и генеральной уборки можно собирать мебель, дополнять интерьер стильными аксессуарами – и наслаждаться качественным, уютным, современным ремонтом от компании Тетрапилон!

На нашем сайте Вы можете:

• заказать обратный звонок,
• получить консультацию специалистов бесплатно пр телефону
• посчитать стоимость ремонта при помощи калькулятора.

Поделиться с другом…

Оставить отзыв

Обязательные поля *.

Ремонт однокомнатной квартиры в Уфе под ключ

Средняя цена перепланировки квартиры с одной спальней в Нью-Йорке

Одним из преимуществ владения своим домом является то, что вы можете переделать его в соответствии со своими потребностями. Владение квартирой с одной спальней дает вам возможность создать больше капитала, когда вы модернизируете каждую комнату.

В этом руководстве рассказывается о том, чего ожидать в различных ценовых диапазонах, а также о скрытых расходах, которые иногда могут вас удивить.

С чего начать бюджет на перепланировку моей квартиры?

Типичная стоимость реконструкции всей квартиры может достигать 200 долларов за квадратный фут.Это зависит от материалов, которые вы хотите использовать во влажных и сухих помещениях, например в ванной или спальне соответственно.

Некоторые комнаты стоят больше, чем другие, если вы решите заниматься ремонтом квартиры по комнатам. Вот разбивка того, чего ожидать от каждого места.

Какие основные затраты следует учитывать при модернизации?

Когда вы хотите переделать свою однокомнатную квартиру, объем работ обычно включает следующие задачи.

• Снос: Базовый снос включает удаление предметов, которые больше не нужны в квартире, включая стены, балки, напольные покрытия и бытовую технику.
• Обрамление: Это задание оценивает каркасную структуру вашего дома, включая то, какие внутренние стены можно изменить, чтобы изменить внешний вид и структуру пространства.
• Изоляция: Если вам нужна внутренняя изоляция в вашей квартире, можно установить новые материалы с удалением гипсокартона.
• Электропроводка: Возможно, вы захотите изменить расположение выключателей и розеток во время проекта реконструкции. Если вы живете в старой квартире, эта работа может включать в себя розетки GFCI, которые отключаются от воздействия влаги, чтобы предотвратить повреждение или травму.
• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха: Возможно, в процессе модернизации потребуется изменить маршрут ваших систем отопления и охлаждения, чтобы максимально повысить уровень энергоэффективности или освободить больше места.

Если вы хотите максимально сэкономить при управлении целым проектом реконструкции одной спальни, лучшим выбором будет использование стандартных материалов. Это означает все, от плитки начального уровня до шкафов из МДФ на вашей кухне.

Некоторые расходы зависят от структуры вашей квартиры. Вы потратите больше денег на перепланировку однокомнатной квартиры с двумя ванными комнатами вместо одной. Когда ваша кухня занимает большую часть места, это будет стоить дороже, чем если бы у вас была небольшая кухонная зона.

Если вы используете нестандартные материалы во всей квартире, средняя цена ремонта может превысить 600 долларов за квадратный фут.Когда вы работаете со своим подрядчиком, чтобы максимизировать свою инвестиционную ценность, вы можете нацелить определенные области для индивидуальных улучшений, экономя при этом деньги в другом месте.

Как я переделал старую крошечную однокомнатную квартиру в роскошную. Изображения до и после плюс подробная информация о стоимости

Я начал интересоваться недвижимостью, дизайном интерьеров и экстерьеров, а также украшениями с 20 лет. В то время, когда меня больше привлекали красивые женщины, меня тянуло к красивым зданиям.Когда я гуляю по улице, вы скорее увидите, как я смотрю на красивый дом, чем поймете, как я смотрю на красивую женщину, идущую прямо рядом со мной. Не поймите меня неправильно; Мне нравятся красивые женщины, но я бы сказал, что я был больше увлечен зданиями, чем чем-либо еще. Моя страсть превратилась в инвестиции в мои 30 лет, и вскоре это стало хобби, потому что мне нравилось все, что было связано с процессом восстановления жилого пространства.

Сегодня я поделюсь с вами одним из моих недавних проектов.

Я умоляю вас не судить меня или мой проект строго, так как я не профессиональный архитектор или профессиональный дизайнер интерьеров. Я просто большой поклонник всего процесса. Проще говоря, мне нравится превращать былую путаницу в то, что я бы назвал домом.

Квартира, которую я собираюсь вам показать, представляет собой крошечную однокомнатную квартиру площадью 37 квадратных метров, расположенную в городе Варна, Болгария. Если вы никогда не были или никогда не слышали о Болгарии и городе Варна, тогда вам действительно стоит спланировать свой следующий отпуск, выбрав Варну в качестве пункта назначения.

Этот город — красивое место с множеством естественной атмосферы и, в довершение всего, стоимость жизни здесь очень низкая. Болгария, пожалуй, одно из самых дешевых мест для жизни, но это уже другая история.

В 2016 году я решил, что будет хорошей инвестицией купить крошечную квартиру, отремонтировать и отремонтировать ее, а затем сдать ее в аренду. Это будет вторая маленькая квартира, которую я куплю.

То, что я искал, было простым; старое и ужасно выглядящее место с низкой запрашиваемой ценой.Цель заключалась в том, чтобы потратить немного денег на квартиру, отремонтировать ее и полностью изменить внешний вид этого места. В мире недвижимости квартира становится уродливее и грязнее; лучшее. Загвоздка с такими квартирами заключается в том, что многие покупатели не смотрят на нее дважды, и мысль о ее покупке вряд ли кому-то придет в голову. Это ставит меня в более выгодное положение при переговорах о цене. Я был бы покупателем, который дважды посмотрел и подумал о его покупке. Короче говоря, я нашел квартиру и купил ее за 23 500 долларов.Я получил 21 000 долларов в виде 30-летней ипотечной ссуды от своего банка, а дополнительные 2500 долларов были моими деньгами. Мой ежемесячный платеж в банк составлял 100 долларов.

Далее в этой статье я расскажу вам, какую часть капитала я вложил и каков был мой доход от аренды после того, как я перестроил квартиру. А теперь перейдем к делу. Надеюсь, эти изображения покажут вам весь процесс трансформации.

Выглядит действительно устрашающе, не правда ли? Это была главная комната квартиры.Идея заключалась в том, чтобы превратить это пространство в гостиную, спальню и обеденную зону. Дверь рядом со шкафом на первом изображении отделяла главную комнату от фойе, а дверь рядом со старинным телевизором отделяла комнату от маленькой кухни.

Вот вид на фойе из главной комнаты. Дверь справа — это входная дверь, а слева; есть еще одна дверь, которая ведет в ванную. Здесь «красивая» баня во всей красе. Шучу 🙂

Наверное, самым привлекательным в этой ванне было то, что мне не приходилось думать о том, что оставить или от чего избавиться.Я знал, что все идет.

А вот вид на всю местность. В такой маленькой квартире наверняка было много дверей; 4, если быть точным.

Как и при любом ремонте, моей первой задачей было избавиться от мусора и старой мебели, которая занимала место в квартире. Откровенно говоря, это была совсем не легкая работа.

Квартира находится на первом этаже 4-х этажного дома, очень мало места на заднем дворе, всюду завалена имуществом бывших обитателей квартиры.На этом этапе можно с уверенностью сказать, что квартира технически заброшена.

И, говоря о маленьком заднем дворе, вот посмотрите на пейзаж, прежде чем я начал над ним работать. Я бы сказал, что это, безусловно, был один из самых отвратительных пейзажей, с которыми я когда-либо сталкивался за все годы моей работы с недвижимостью. Разбитые окна и разбитые металлические детали валялись на заднем дворе, не говоря уже о старых стульях и столах. Я упоминал мертвую кошку? За старой печкой был мертвый кот!

Можно подумать, что в квартире с таким количеством дверей по крайней мере одна ведет на задний двор, но ни одна из них не ведет.Чтобы попасть на задний двор, мне пришлось пройти через коридор самого здания. В этом не было бы ничего особенного, если бы он не был передан каждому другому владельцу квартиры в доме. Чтобы создать постоянный проход из квартиры на задний двор, я сдвинул часть стены с окном, чтобы я мог выйти на задний двор, не используя прихожую.

Я также сдвинул стену, отделяющую главную комнату от кухни. Вытащив одну из дверей, я приступил к удалению другой двери, ведущей в фойе, что уменьшило количество дверей до двух (входная дверь и дверь в ванную комнату) по сравнению с четырьмя дверьми в квартире.Плитку тоже пришлось убрать.

Моя жена и маленький мальчик наблюдают за процессом строительства 🙂

Затем мне пришлось вынуть все старые электрические кабели и заменить их новыми. Электрический процесс был относительно простым; Я вынул части, которые не сидели правильно (все), и заменил их на лучшие варианты.

Лично мне нравится хорошо освещенная комната, поэтому я проследил за тем, чтобы на потолке и стенах было много кабелей для лампочек.

Никто не любит липкую проводку, в которой можно увидеть кабели телевизора или ПК. Итак, чтобы сохранить чистоту и порядок поверхности, я поместил все провода в электрический канал между двумя окнами (как показано на изображении). Эти трубы позже были встроены в стену из гипсокартона, что помогло спрятать все кабели, выпрямить стены и обеспечить столь необходимую изоляцию.

Вот кабели и трубы для кухни.Так как ванная была довольно маленькой, я решил перенести бойлер в один из шкафов на кухне. Это было спрятано в нем.

Вот как выглядит ванная до ремонта и после серьезной долбления. Ключ к переделке дома — четко расставить приоритеты. Получите представление о конечном результате вашего процесса ремонта с самого начала, а затем работайте над его достижением.

Имея четкое представление о том, какой должна быть квартира, я знал, что следующим процессом будет укладывать гипсокартон на все стены и потолок.Для надлежащей изоляции я положил под гипсокартон 5-сантиметровую изоляционную вату. Чтобы получить изображение, представленное ниже, потребовалось два месяца тяжелой работы и переделки. Вот посмотрите на конечный продукт.

Я заменил старые и ветхие оконные рамы на новые лучшего качества и темно-синего цвета. Я хотел создать в этой квартире современный дизайн, а это значит, что нужно добавить несколько блестящих поверхностей и материалов. В то время как темные цвета делают апартаменты меньше, светлые цвета заставляют их казаться больше, поэтому я выбрал светлые цвета, чтобы квартира казалась больше, чем она есть на самом деле.Я использовала классические темно-синие шторы, которые сочетаются с оконными рамами и создают некоторый контраст с белым полом.

Я установил ламинат на стены и сделал его очень трехмерным, придав ему вид, а также выделив его среди других белых стен.

Отделка пола придает этому пространству простой, но стильный вид с письменным столом в углу, который служит рабочим местом. Справа обеденный стол с двумя стульями, на которых могут разместиться два человека.

Я добавил зеленые акценты, чтобы сделать это место более живым.

Новые шторы придают помещению желанную элегантность с окнами, выходящими на задний двор. Я люблю эклектичный подход к оформлению интерьера. Мне нравится комбинировать различные стили и материалы, соединяя их вместе, чтобы создать хорошо сбалансированный декор. Это может противоречить «правилам» дизайнеров и, вероятно, отсутствовать в их больших книгах, но опять же, я не дизайнер, и мне просто нравятся мои проекты.

Диван, который также можно использовать как кровать, находится перед телевизором вместе с небольшим журнальным столиком.Диван превращается в большую спальную кровать с помощью пары простых движений. Мне просто не хватило места, чтобы сделать отдельную спальню.

Я заменил старый шкаф на современный шкаф с зеркальными раздвижными дверцами, чтобы создать иллюзию гораздо большего пространства. Этот новый шкаф также служит отличным местом для хранения вещей, а для не очень просторной квартиры это место для хранения очень важно.

Одно из моих любимых мест в этой однокомнатной квартире — кухня.

Хотя квартира довольно маленькая, кухня на самом деле довольно большая. Всего в ней десять модулей со скрытым встроенным холодильником, стиральной и сушильной машиной, плитой, аспиратором и раковиной. Я спрятал бойлер, который раньше был в ванной (см. Четвертое изображение выше), под раковиной.

Вот диван как кровать. Чтобы максимально увеличить пространство, под диваном есть еще одно место для хранения вещей.

Ванная комната облицована плиткой, похожей на главную комнату.Итальянская плитка под мрамор размером 60х60см. Добавление серой плитки меньшего размера было сделано намеренно, чтобы придать этой гламурной ванной комнате яркую, но динамично стильную атмосферу. На момент написания этой статьи над раковиной есть зеркало, которого нет на этой фотографии, потому что я поставил его позже 🙂

Я уверен, вам интересно, почему нет занавески для душа или какой-то стены, которая предотвращает намокание унитаза.

Итак, вот мое объяснение: эта комната имеет ширину 130 см и длину 2 м.Откровенно говоря, при таком ограниченном пространстве единственным вариантом была бы занавеска, но это не остановило бы воду, и если бы вы спросили мое мнение, я бы сказал, что эти занавески выглядят очень некрасиво.

Вот вид на фойе после ремонта. Как и в случае с новым шкафом, я встроил за ними зеркала для хранения обуви и курток. Просто щелкните зеркала, и они откроются.

Цель этой квартиры заключалась в том, чтобы превратить небольшое место в просторную квартиру.Я заменил бывшую деревянную дверь в ванной комнате на стеклянную, чтобы придать современный вид, а также создать ощущение дополнительного пространства как для ванны, так и для фойе.

Наружные стены квартиры покрасила белой краской, а внизу выложила плитку под кирпич. Я также интегрировал световые решения для поздних летних ночей на улице. Стол и стул из ротанга не только казались идеальными для этого двора, но и давали возможность хорошо позавтракать или выпить кофе в хорошую погоду.

А теперь давайте поговорим о цифрах.

Я снимал место летом 2016 года за 300 долларов в месяц. Это долгосрочная аренда. Хотя я мог бы просто арендовать его на посуточной основе, удвоить свой доход и зарабатывать минимум 20 долларов за ночь, я бы предпочел не иметь дело с несколькими клиентами, поэтому я предпочитаю долгосрочную аренду.

300 долларов в месяц минус 100 долларов для банка, что дает мне чистую прибыль в 200 долларов. Конечно, через некоторое время я буду делать какой-то ремонт, что означало бы потратить немного больше денег, но в небольших квартирах, таких как эта, ремонт сравнительно дешевле и быстрее.И если 200 долларов кажутся слишком маленькой суммой для дохода, представим, что вы повторите этот процесс 10 или 20 раз, это составит 3000-6000 долларов в месяц. И победитель в том, что все эти деньги — просто пассивный доход.

Имейте в виду, что весь этот процесс занимает не более 2 месяцев, что означает, что вы можете легко купить и перестроить 2-3 небольшие квартиры в год. Через 10 лет у вас может быть 30 студий, которые в сумме будут приносить пассивный доход не менее 6000 долларов.

Примерно через 10 лет сумма на самом деле будет намного выше, потому что арендная плата увеличивается ежегодно, так что то, что сейчас может составлять 6000 долларов, легко может легко превратиться в 12000 долларов или больше через 10 лет.

Ну вот, вот как я превратил крошечную старую квартиру в роскошную инвестицию. Я надеюсь, что информативность в этом не только поможет, но и мотивирует вас. Если вы готовы приложить все усилия, все возможно. Вот еще несколько расходов, чтобы вы могли получить более подробную информацию.

Ремонт кондоминиума Эмили и Аарона: сколько он стоит на самом деле — разбивка бюджета

Имя: Аарон и Эмили Чои
Тип проекта: Полная реконструкция, включая кухню и две ванные комнаты
Расположение: La Jolla, California
Тип строительства: Кондо; 1300 квадратных футов

Вчера мы увидели прекрасные результаты ремонта квартиры Эмили и Аарона.Сегодня мы более подробно рассмотрим один из практических аспектов проекта: бюджет. Как реальная цена соотносилась с оценкой Эмили и Аарона до начала проекта? Читай дальше что бы узнать.

Две главные вещи, которые вынудили нас превысить бюджет, — это кухня и пол. На кухне было много мелочей, которые требовали настройки, и, к сожалению, наш первоначальный контракт не был достаточно конкретным, что оставляло место для интерпретаций. Вот где я хотел бы потратить больше времени на личное общение с моим генеральным подрядчиком ДО того, как работа была сделана.

Еще одним делом была установка полов. Изначально мы думали использовать ламинат, но после долгих размышлений нам просто больше понравилось ощущение натурального дерева. Нам посчастливилось найти деревянный пол в продаже, но работы по укладке деревянных полов более чем вдвое превышают затраты на установку ламината. Кроме того, деревянный пол означал другой вид ступенек, что также увеличивало стоимость. Это было больше, чем мы ожидали, но все же неплохо для настоящего деревянного пола.Мы также сделали еще несколько предметов мебели, что также увеличило бюджет декора. Нас не удивило то, что мы превысили наш первоначальный бюджет — мы знали, что что-то произойдет, но это все равно больно.

ШКАФЫ И КОНТАКТЫ:

ДРУГИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:

Общий бюджет (прогнозируемый):

Дневники ремонта — это новое сотрудничество с нашим сообществом, в котором мы показываем ваш шаг за шагом прогресс ремонта и оказывать денежную поддержку, чтобы сделать это стильно.Смотрите все наши дневники Рино здесь.

(Изображения и текст дневника: Эмили и Аарон Чои)

Сколько стоит отремонтировать студию?

Сколько стоит отремонтировать студию? | StreetEasy
Пропустить навигацию

Автор anon2

Сообщений: 28

Участник с: января 2008 г.

Обсуждение про

Пару недель назад видел красивую довоенную студию UWS (525 SF), которая требует почти полного ремонта.Вот список основных аспектов: — Заменить небольшую кухню на камбузе (без ожидаемого движения водопроводов / газовых линий) — Полностью заменить ванную комнату 5×7 — Сделать эбонитовые полы из твердых пород дерева — Заменить молдинги — Покрасить основную комнату 14×20 и гардеробную 5×8 (без снятия пленки) покрытие) — Оборудовать 4 туалета … [подробнее]

Пару недель назад видел красивую довоенную студию UWS (525 SF), которая требует почти полного ремонта. Вот краткое изложение основных аспектов:

— Заменить небольшую кухню-камбуз (отсутствие ожидаемого движения водопровода / газопровода)
— Полностью заменить ванную комнату 5х7
— Эбонизировать существующие полы из твердых пород дерева
— Заменить молдинги
— Покраска основной комнаты 14×20 и гардеробной 5×8 (без тонкого покрытия)
— Оборудовать 4 шкафа, включая двери
— Установить сквозной кондиционер
— Добавьте несколько осветительных приборов.
— Потенциально заменить 2 окна

1) Каков приличный оценочный диапазон цен для выполнения этой работы при условии относительно высокого уровня работы (возможно, 7/10 — хорошие приспособления, посудомоечная машина Miele, холодильник Liebherr и т. Д.)). Я прочитал более 150 тысяч долларов, чтобы потрошить студию, что кажется чрезмерным.

2) Вы получите это обратно? Я читал противоречивые мнения по этому поводу … Глупо ли покупать и ремонтировать студию? Другими словами, больше ли отдача от более крупной квартиры?

Огромное спасибо…
[меньше]

Стоимость добавления комнаты в квадратном метре: 12×12 против 20×20

Вы любите свое место, но, честно говоря, вы могли бы использовать немного больше места.Возможно, у вас скоро появится новый ребенок, дети уже выросли и нуждаются в отдельной комнате, или у вас есть член семьи, который переезжает ненадолго. Если вы потратитесь на новый основной люкс или создадите еще одну запасную спальню, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, во сколько обойдется добавление комнаты?

По данным HomeAdvisor, домовладельцы потратили в среднем от 11 520 до 28 000 долларов на пристройку 12 x 12 комнат и от 32 000 до 80 000 долларов на пристройку 20 x 20 комнат. Это полезное начало, но это довольно большие окна.

«Нельзя просто сказать, что это увеличение будет стоить X долларов за квадратный фут», — говорит Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну S.J. Компания Янис с более чем 20-летним опытом строительства жилых пристроек. «Условия сайта, детали, то, что мы касаемся, чего мы не касаемся — все это влияет на общую стоимость этого дополнения».

Чтобы помочь вам составить индивидуальную оценку, мы разберем, как эти факторы влияют на стоимость добавления комнаты.Наш исчерпывающий справочник по затратам на добавление номеров включает:

• Обзор стоимости добавления номера
• Стоимость добавления помещения на вашем рынке
• Стоимость квадратного метра в зависимости от размера номера
• Стоимость проекта по размещению
• Распределение затрат по компонентам
• Общие проблемы и связанные с ними расходы

Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

Обзор затрат на добавление номера

Как отмечает Питцен, стоимость пристройки помещения сильно варьируется от проекта к проекту.Чтобы получить приблизительные цифры, давайте сравним средние значения расходов на реконструкцию из ведущих интернет-источников:

Методология: HomeAdvisor собрал ответы на опрос от 4 120 членов, недавно завершивших добавление дома. HomeGuide отслеживает миллионы оценок от местных компаний для создания отчетов на основе средних показателей проекта; они не указывают, сколько проектов было сравнено для этих средних показателей прибавления домов.

Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

Оцените затраты на добавление комнат на вашем рынке

Затем сузьте смету проекта на основе затрат на материалы и рабочую силу, характерных для вашего рынка. И HomeAdvisor, и HomeGuide предлагают калькуляторы стоимости проекта с учетом вашего местоположения, размера и функции (например, кухни, ванной, спальни и т. Д.). Но если вы жаждете реальной, гиперлокальной информации, вам следует встретиться с агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и переделок.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома», — делится Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости в Саванне, штат Джорджия, с более чем 217 сделками. «Я составляю длинные таблицы и анализирую затраты-выгоды по этим вещам, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете … Я мог бы даже набросать некоторые цифры и помочь [домовладельцам] выяснить, сколько будет стоить ремонт, потому что я много делаю ремонта с клиентами ».

Помимо предоставления реалистичных цифр по проектам, Harris связывает домовладельцев с авторитетными подрядчиками и архитекторами, облегчая им доступ к самым лучшим предложениям.

Чем больше надстройка, тем дешевле стоимость квадратного метра

Если вы мечтаете о значительном пристройке, вот вам хорошая новость: строительство крупного дома не всегда стоит значительно дороже, чем планы меньшего размера. Питцен уточняет:

«Нельзя сказать, что что-то 200 квадратных футов будут стоить так много, а что-то 400 квадратных футов будет стоить вдвое дороже — так не работает. Если вы возьмете проект и попытаетесь уменьшить его вдвое, квадратные метры, вы не уменьшите его вдвое в стоимости.Обычно чем меньше добавка, тем выше может быть стоимость квадратного метра, потому что эффективность в масштабе и объеме ».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, снятие стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Согласно Bankrate, удвоение размера дополнения увеличит цену только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги.Например, электрик может взимать такую ​​же сумму за подключение дополнительной платы 12 x 12, как и за подключение платы 15 x 15.

Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

Стоимость проекта варьируется в зависимости от размещения

Место, где вы строите свою комнату, сильно влияет на общую стоимость проекта как каждое размещение. Просматривая эти краткие сведения о стоимости, имейте в виду, что самый дешевый вариант размещения не всегда лучший. Логически размещенная комната может стоить дороже, но в конечном итоге может принести больше прибыли, когда придет время продавать.

Пристройка первого этажа дома

Средняя стоимость: 80–200 долларов за квадратный фут

Затраты, связанные с размещением: Земляные работы (от 50 до 200 долларов за кубический ярд удаленной грязи), фундамент (4-7 долларов за квадратный фут) и удаление стен (1200-10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Сплошная лестница не требуется (экономия 920 — 2880 долларов)

Совет эксперта: Пристройка дома на первом этаже — идеальное место для нового основного номера.Акции Harris:

«Люди хотят, чтобы [основная спальня] находилась в главной спальне. Вы можете видеть это снова и снова в районах новой застройки. На самом деле единственные люди, которые хотят [главную спальню наверху], — это люди с детьми до пяти лет. Когда этим детям исполнится пять лет, это станет менее приоритетным ».

Пристройка второго этажа

Средняя стоимость: 100 — 300 долларов за квадратный фут

Расходы, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Предназначен для пристройки комнаты на втором этаже в качестве дополнительной спальни и ванной комнаты для оптимальной окупаемости инвестиций. «Вы увидите самый большой рост, если у вас будет 3-1 и вы превратите его в 4-2 или 3-2 — это будет ваш самый высокий доход. Переход от одного туалета к двум обычно меняет правила игры, особенно в исторических районах », — комментирует Харрис.

Надстройка над гаражом

Средняя стоимость: 115 долларов за квадратный фут

Расходы, связанные с размещением: Добавление лестницы (920 — 2880 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Не требуется земляных работ (экономия от 50 до 200 долларов на кубический ярд удаляемой грязи) или фундамента (экономия от 4 до 7 долларов на квадратный фут).

Лучшее использование: Назначьте вышеупомянутый гараж как дополнительную комнату или гостевой номер, а не спальню для постоянного члена дома (подумайте о шумах ворот гаража).

Вытеснитель

Средняя стоимость: $ 5,000 — $ 30,000 Общая стоимость проекта

Расходы, связанные с размещением: Минимальные расходы, связанные с удалением стены (1200 — 10 000 долларов)

Экономия, связанная с размещением: Выступления, выходящие за пределы главного здания, обычно не требуют новой электричества, водопровода или фундамента.Они также требуют минимального покрытия кровлей, что позволяет сэкономить 10-15% от стоимости пристройки полноразмерной комнаты.

Лучшее применение: Вытяжные выступы — это экономичное решение для расширения кухонь, жилых помещений и спален. Как правило, подрядчики могут расширить ваш дом на 3 фута в глубину и до 10-12 футов в ширину без дополнительных работ по фундаменту, увеличивая площадь в квадратных футах с минимальными неудобствами.

Пристройка солярия

Средняя стоимость: $ 20 000 — $ 70 000 за солярий площадью 200 квадратных футов

Расходы, связанные с размещением: Фонд 4-7 долларов за квадратный фут

Экономия, связанная с размещением: Проще простого добавления комнат, солярии обычно требуют меньше субподрядчиков и материалов.

Лучшее использование: Стоимость солярия существенно возрастает, если он рассчитан на четырехсезонное использование (на 20%!). Эти солярии требуют усиленной теплоизоляции, материалов более высокого качества и отопления, чтобы они оставались поджаренными в зимние месяцы. Если вы не уверены, какой путь выбрать, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, какой дизайн более желателен на вашем рынке.

Источник: (S.J. Janis Company, Inc.)

Распределение затрат по компонентам

Чтобы получить более подробную картину, давайте рассмотрим средние значения основных компонентов проекта:

• Сборы за архитектуру: Сборы за архитектуру составляют 10-17% от общего бюджета здания.Например, если ваше дополнение 12 x 12 стоит 20 000 долларов, ваши архитектурные сборы будут составлять от 2 000 до 3 400 долларов.
• Земляные работы: Земляные работы включают рытье ям, выравнивание земли и выравнивание для подготовки площадки под фундамент; в среднем это стоит 1200–4110 долларов.
• Фундамент: Для пристройки дома на первом этаже, требующей фундамента, прибавьте от 4 400 до 12 700 долларов на 100 квадратных футов.
• Сантехника: По оценкам HomeAdvisor, новая сантехника стоит от 1500 до 4000 долларов.
• Электрооборудование: Электромонтажные работы в новой комнате стоят от 2 до 4 долларов за квадратный фут согласно HomeGuide ; HomeAdvisor оценивает их среднее значение в 320 долларов за 100 квадратных футов.
• Обрамление: По данным HomeGuide, домовладельцы тратят в среднем 4285 долларов на обрамление пристройки своего дома.
• Гипсокартон: Стоимость установки гипсокартона на пол и потолок колеблется от 1 до 3 долларов за квадратный фут, плюс 2 доллара за квадратный фут на изоляцию.
• Кровля: Каркас крыши и материалы покрывают изрядную долю дополнительных затрат на дом, в среднем от 12 000 до 14 900 долларов США на 100 квадратных футов.
• Напольные покрытия: В зависимости от материала, стоимость напольных покрытий и затраты на установку в среднем составляют:
• Cushion: Ни один проект реконструкции не застрахован от непредвиденных расходов. Харрис рекомендует заложить в бюджет не менее 10% от общей стоимости проекта на случай неприятных сюрпризов.

Источник: (С.J. Janis Company, Inc.)

Общие проблемы и связанные с ними расходы

Каждая добавленная комната сталкивается со своим набором уникальных проблем и соответствующими затратами. Питцен подчеркивает важность работы с подрядчиком или архитектором, имеющим опыт проектирования пристройки дома, который может предвидеть эти препятствия до начала строительства:

«Вы не хотите быть реалити-шоу. Вы не хотите, чтобы эта драма открывала стену и говорила: «О нет, посмотрите, что мы нашли», а затем мы прерываем рекламную паузу, возвращаемся и взимаем с домовладельца еще 20 000 долларов.Мы хотим заранее провести комплексную проверку, и именно здесь мы являемся конструкторско-строительной фирмой. Мы потратим не менее трех месяцев на проектирование и подготовительные работы, прежде чем начнем строительство ».

Вы заплатите гонорар за проектирование на этом этапе планирования, но в конечном итоге сэкономите на общей схеме проекта благодаря повышению эффективности. Вот несколько распространенных препятствий, с которыми вы можете столкнуться при добавлении:

Урон термитов

Дома, поврежденные термитами, нуждаются в свежих опорных балках, чтобы выдержать вес постройки.Будьте готовы заплатить дополнительно 470–1750 долларов за замену поврежденных деревянных секций или за добавление дополнительной деревянной опоры. Если вы подозреваете, что ваш дом является местом обитания термитов, вы можете провести профессиональный осмотр термитов по средней цене от 50 до 150 долларов. Удаление термитов стоит от 220 до 906 долларов, хотя может стоить от 1200 до 2500 долларов за полную палатку.

Модификации, не соответствующие коду

Питцен называет эти надоедливые изменения «особенностями домовладельцев», сообщая, что модификации, не отвечающие требованиям кода, особенно распространены в старых фермерских домах, владельцы которых десятилетиями совершенствовали их в стиле «сделай сам».После обнаружения вам нужно будет привести эту работу в соответствие с кодексом и при необходимости заплатить за ретроактивное разрешение. Стоимость устранения этих проблем зависит от типа конструкции и степени беспорядка. Например, замена некачественных электрических работ стоит в среднем от 6 до 8 долларов за фут плюс от 40 до 100 долларов в час на оплату труда.

Существующие системы

Ваш архитектор может посоветовать перенести место пристройки помещения в зависимости от расположения существующих механических систем. Питцен утверждает, что движущиеся газовые и электрические линии можно довольно легко переместить; С другой стороны, перемещение септической системы — это совсем другая история.Для крупного предприятия по перемещению септической системы требуются земляные работы, тяжелое оборудование, специализированный персонал компании по обслуживанию септической системы. Процесс настолько сложен, что специалисты по септикам часто рекомендуют отказаться от существующей системы и вместо нее имплантировать совершенно новую.

Средняя стоимость перемещения или расширения механических систем:

Источник: (Fidel Fernando / Unsplash)

Взвесьте стоимость добавления комнаты с наградой

.

Глядя на цифры, добавление комнаты обойдется вам в копеечку — так как же вы можете решить, стоят ли ваши усилия того?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгода, то есть сколько это будет стоить и насколько это повысит стоимость вашего дома, но также как сильно вы будете наслаждаться этим пространством », — делится Харрис.

Для получения объективных знаний обратитесь к агенту по недвижимости, который поможет вам повысить рентабельность вашего проекта. Имея оценку рентабельности инвестиций для конкретного рынка, вы можете определить, что разумнее — отремонтировать или продать и переоборудовать дом в более просторный дом.

Источник изображения заголовка: (S.J. Janis Company, Inc.)

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно по той же цене, что и ремонт кухни.Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Вопреки некоторым обзорам , гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешения на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Независимо от того, нужно ли вам место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране на строительство дома стоит долларов от 100 до 200 долларов за квадратный фут. , поэтому стоимость гостевой квартиры с одной спальней площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций. Большинство экспертов порекомендовали бы построить гостевой дом с наибольшей допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей конструкции

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.Согласно HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и пола, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый продукт

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (сколько бы мы ни хотели, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость составляет 4 доллара за квадратный фут ), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, что потребует столько же времени и усилий, как и просто строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов от $ 145 до $ 200 плюс дополнительные $ 300-600 на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за комнату площадью 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6-8 дюймов щебня.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за его доставку в полностью собранном виде. Если вы строите его самостоятельно, по оценкам компании, это займет у двоих взрослых 34 часа.

Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как составить бюджет на ремонт дома

Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, создание разумного бюджета требует подробного плана и большого количества исследований.

К счастью, большую часть работы с ногами мы сделали за вас. Просто следуйте инструкциям ниже, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.

Сколько стоит реконструкция дома?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью менее 1000 квадратных футов составляет 18 347 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость поднимается до 36 121 долларов. Ремонт старого дома обычно обходится дороже, чем новый, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют требованиям.

Как правило, на любой ремонт можно рассчитывать потратить от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Когда вы выбираете бюджет на ремонт дома, может быть проще и доступнее определить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет вокруг стоимости каждого отдельного проекта.

Средняя стоимость ремонта:

Кухня	12 000–33 000 долл. США
Ванная	6000–14000 долларов
Подвал	10 000–27 000 долл. США

Источник: HomeAdvisor

Сколько я должен потратить на ремонт дома?

Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, подумайте о стоимости вашего дома в целом.Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на отдельную комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.

Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной комнаты, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит дороже, расходы на ремонт могут быть выше.

«В большинстве случаев домовладельцу действительно сложно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию и сборке на раннем этапе процесса.Во время первоначальной консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и ​​помочь вам в реализации проекта, который соответствует вашему бюджету ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

Определите финансирование до завершения вашего бюджета

Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете ссуду или подаете заявку на получение кредита, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.

Когда вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов имеющихся средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем предполагалось изначально. Выделяя процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.

«Я рекомендую отложить от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы нанимаете подходящего подрядчика для проведения разведочного сноса или следственных работ на раннем этапе, должно быть очень мало непредвиденных работ.Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытаскивают список «Пока вы здесь, можете ли вы также сделать…», и если у клиента есть деньги, мы можем легко учесть их в продолжительности проекта ».

Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»

После того, как вы определились, сколько потратить, выполните следующие действия, чтобы создать подробный план и бюджет.

Шаги для составления подробного бюджета на ремонт дома

Шаг 1. Расставьте приоритеты для нужд ремоделирования

Самый простой способ сэкономить на бюджете во время ремонта — точно знать, что вы хотите.Создайте список всего, что вы хотите включить в проект, а затем разделите элементы на желания и потребности.

«Подумайте о правильном порядке вещей. Нет смысла покупать новые кухонные стойки, если вы знаете, что позже вам, вероятно, придется обновить свои шкафы или изменить план этажа, верно? Правильный порядок действий экономит время и деньги в долгосрочной перспективе ».

Кристин Уайт | (В основном) Simple Life

Задайте себе следующие вопросы:

• Что вы хотите от этого проекта?
• Какие детали необходимы, чтобы это произошло?
• Что вы готовы пойти на компромисс?
• На что вы готовы потратиться?

Шаг 2. Создайте подробный план модернизации с оценкой стоимости

После определения цели ремонта дома составьте подробный план, включающий ожидаемые затраты.Это поможет вам составить бюджет на реконструкцию и сообщить подрядчикам, что именно вы хотите.

Создайте электронную таблицу, которая включает каждую часть проекта и предполагаемую стоимость рабочей силы и материалов. Для разработки сметы расходов:

• Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки затрат на рабочую силу для инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. На рабочую силу обычно приходится от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
• Выберите приспособления и отделку и рассчитайте, что вы на них потратите.Включите краску, ручки, смесители, плитку, пол и все, что вам понадобится. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в смету ваших материалов.
• Укажите, какие бытовые приборы вы хотите и сколько на них потратите. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать бытовую технику.
• Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Учтите затраты на жизнь без функционирующей кухни, размещение домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти затраты в свою таблицу.

Если вы можете составить достаточно подробный план, включающий ваш выбор отделки и приспособлений, ваши разговоры с подрядчиками можно будет сосредоточить исключительно на затратах на рабочую силу и оценке времени.

«Не забывайте выделять бюджет на мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие принадлежности. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам понадобится куча случайных мелочей ».

Кристин Уайт | (В основном) Simple Life

Шаг 3. Запрос предложений от нескольких подрядчиков

Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе платить за каждую вещь.Пора найти подрядчика, который выполнит ваш проект в рамках вашего бюджета.

Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их сделать заявку на ваш проект. Получите заявки как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.

При выборе подрядчика:

• Заполните интервью и проверьте их ссылки.
• Будьте предельно ясны как в своем проекте, так и в своем бюджете на реконструкцию. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь ограниченного бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
• Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставлять приоритеты в частях проекта.
• Обсудите, как вы будете подходить к любым непредвиденным вопросам и как это повлияет на бюджет проекта.

Если ставка одного подрядчика намного ниже ставки других, выбросьте ее. Дешевый труд звучит привлекательно, но открывает двери для ошибок, которые позже могут стоить вам больше денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с выбранным вами подрядчиком.

Если ни одна из оценок подрядчика не укладывается в ваш бюджет на реконструкцию, сокращайте проект, пока не будете довольны стоимостью. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить из проекта те части, которые вы ранее считали менее важными.

После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет на ремонт дома, чтобы узнать, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли пропустить.

Используйте оценку подрядчика, а также отзывы, чтобы внести окончательное обновление в план проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект не выходит за рамки бюджета.

Советы по экономии на ремонте дома

При составлении бюджета на реконструкцию воспользуйтесь этими советами, чтобы еще больше сократить свои расходы:

• Самостоятельно сносить дом: Если вы снимаете шкафы или поднимаете плитку в ходе ремонта, подумайте о том, чтобы выполнить работу самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
• Закажите приспособления и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую оплату за ваши покупки и может даже взимать наценку.Четко изложите свои планы, чтобы подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
• Будьте собственным менеджером проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, собеседование и выберите их самостоятельно, вместо того, чтобы поручить это вашему генеральному подрядчику.
• Покрасьте сами: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов и более. Запланируйте выполнение любой необходимой покраски самостоятельно, и вы сможете убрать эту стоимость из своего бюджета на ремонт.
• Магазин подержанный: Вместо того, чтобы покупать все новое, по возможности забирайте бывшие в употреблении или отремонтированные предметы. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.

Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «сделай сам»

Приняв эти осторожные меры для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить свой проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.