Как попасть в «Квартирный вопрос» или «Школу ремонта» и сделать бесплатный ремонт

Программ, делающих ремонт, на ТВ шесть. «Мой район» выяснил, как стать героем такой передачи.

«Каждый день на проект приходит несколько заявок, — рассказывает Ольга Савченко, главный дизайнер «Школы ремонта» на ТНТ. — Многие обладатели однокомнатных квартир подходят. Программа выезжает на квартиры от 65 квадратных метров».

Но если даже квартира подходит, не факт, что заявку отберут — надо еще пройти кастинг. На кастинге на камеру просят рассказать о себе, о квартире, о причинах участия и пожеланиях к ремонту. Многие нервничают, их заявку бракуют.

Для Андрея Белковского кастинг прошел легко. Главное — настроиться на доброжелательный лад. Белковские рассказали, что в 2009 году у них родилась дочь. Врачи порекомендовали им чаще бывать на свежем воздухе. Но в дачном доме, которому 60 лет, давно не было ремонта. Андрей решил подать заявку на «Дачный ответ».

Следующий этап отбора — согласование проекта ремонта с дизайнером. Он должен осмотреть жилье и решить, сможет ли он придумать что‑то интересное, что понравилось бы и участ­никам. Иногда кандидатов отсеивают на этом этапе.

Съемки, в которых нужно участвовать хозяевам, проходят два полных дня. В начале снимают, как они проводят в доме время, в конце — как они реагируют на изменения. Многие эпизоды снимают несколько раз.

Единственный момент, который действительно снимают единожды и с первого дубля, — первый заход в комнату. «Восхищаться не заставляют, — рассказывает Белковский. — Просто перед входом проводят инструктаж о том, какие слова лучше не употреблять».

Окончательный ремонт нравится не всем. «После их ремонта мы сделали собственный», — рассказывает Анастасия Трофимова, которой в 2006 году «Школа ремонта» переделывала дет­скую. Некоторые части интерьера отваливались, стены были не докрашены.

У Белковских тоже не все было гладко. У них укоротили и неправильно приварили батарею, появилась протечка. Хозяева заметили это только через три месяца. «Несмотря на это, я считаю участие в программе подарком судьбы, — говорит Андрей. — Жаловаться, когда тебе сделали бесплатный ремонт, некрасиво».

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ

Не менее трех жилых комнат в квартире или доме. Исключение — программа «Чистая работа».

Грузовой лифт (если квартира не на первом этаже).

Электричество, холодная и горячая вода, рабочая сантехника.

Сидячие места для всех рабочих и членов съемочной группы (15‑30 человек). Если не хватает, то нужно довезти стулья.

Площадь жилой комнаты должна быть не меньше 14 квадратных метров, кухни — от 9 квадратных метров.

Комната, в которой просят сделать ремонт, должна быть обжитой.

ТРЕБОВАНИЯ В РАЗНЫХ ПЕРЕДАЧАХ:

Квартирный вопрос, НТВ

Что делают: капитальный ремонт в квартире.

Сколько длится: 2-2,5 месяца.

Требования к дому: в пределах 40 километров от МКАД, желательно новостройка
Требование к квартире: от 70 квадратных метров, желательно с нетипичной планировкой.
Где подать заявку: www.peredelka.tv

Дачный ответ, НТВ

Что делают: капитальный ремонт в дачном доме.
Сколько длится: 1-2,5 месяца.

Требование к дому: от 70 квадратных метров, в пределах 40 километров от МКАД
Где подать заявку: www.peredelka.tv

Школа ремонта, ТНТ

Что делают: косметический ремонт в квартире.
Сколько длится: 5-6 дней.
Требования к дому: новостройка; чтобы добраться от метро до дома можно было пешком за 15 минут.

Требования к квартире: от 65 квадратных метров.
Где подать заявку: www.school-remont.tv

Продекор, ТНТ

Что делают: декорирование одной из комнат дома.
Сколько длится: 5 дней.
На время отделки один из членов семьи (тот, который решил устроить сюрприз другому) может присутствовать в квартире.
Требования к дому: новостройка,
Требования к квартире: от 65 квадратных метров, типичная планировка, высота потолков не более 4 метров
Где подать заявку: www.prodecor.tv, к ней нужно приложить двух-трехминутное видео о себе, комнате и пожеланиях к ремонту.

Фазенда, Первый канал

Что делают: ремонт комнаты на даче, ремонт беседки, бассейн.
Сколько длится: 1 месяц.
Требования к дому: не дальше 30 километров от МКАД.
Где подать заявку: www.fazenda-tv.ru

Чистая работа, РЕН ТВ

Что делают: ремонт комнат в квартирах и загородных домах
Сколько длится: 1 месяц
Требования к дому: дачи в пределах 50 километров от МКАД, квартиры в Москве, Подольске, Химках, Балашихе и других ближайших к Москве городах

Требования к квартире: эконом-класс, высота потолков не менее 2,5 метров

Требования к комнате: от 10 до 50 метров
Где подать заявку: www.chistayarabota.ren-tv.com

А еще читайте как москвичке сделали ремонт на миллион бесплатно!

10 способов сделать летом бесплатный ремонт дома

Лена Ленина советует, как сэкономить на ремонте

“Ремонт – дело настолько дорогое, что иногда может и превзойти по цене стоимость самой недвижимости. Но если пораскинуть мозгами, то можно найти с десяток бесплатных выходов из дорогостоящей ситуации.

Способ 1

Попросить своих друзей подарить вам на день рождения или по другим поводам, например, на первый день цветущего папоротника или по случаю первого летнего дождя, подарочные сертификаты на подаренное вам их время. Сколько-то часов. Кто сколько захочет. По этим дарственным вы сможете потребовать у них провести это время с вами по вашему разумению: сходить вместе в музей или прополоть грядки. И намекните, что количество подаренных часов прямо пропорционально их любви к вам. При получении можете честно признаться друзьям, что подаренные ими часы будут потрачены на такое увлекательное времяпрепровождение, как ремонт в вашей квартире. Таким образом, у вас появятся ремонтные рабочие, которым не придется платить. А если они ничего не смыслят в ремонте, то инструкции вы легко найдете в интернете как на оклейку обоев, так и на укладку паркета.

Способ 2

Если вы симпатичная девушка, то выберите свою самую красивую фотографию, отредактировав её в фотошопе до ещё пущей привлекательности, предварительно на фотосъемку добавив соблазняющих деталей в виде красивого декольте, красного маникюра, разумеется от сети студий маникюра Лены Лениной, а также белокурых локонов, густых ресниц и серёжек в виде колец. И поместите эту убийственную фотографию на сайт знакомств. На тех сайтах, где женщина сама может проявлять инициативу и выбирать себе спутника жизни, попробуйте найти представителей таких профессий, как слесарь, прораб, электрик, маляр или плотник. Самых симпатичных из них приглашайте к себе в гости. И, когда приедет электрик, например, то изобразите полнейшее неумение в таком вопросе как вешать модную люстру от ЦентрСвет. Или если приедет маляр, то вы встретите его в рабочем комбинезоне, в косынке и с малярной кистью в руках. И, как галантный мужчина, он проведёт с вами первое романтическое свидание, бравируя своей компетентностью, насмехаясь над вашей неумелостью и бесплатно крася стены вашей квартиры.

Способ 3

Убедите своего друга или подругу, которая находится в депрессии от неразделенной любви, что самый лучший способ забыть причинившего боль негодяя — это трудотерапия. И загрузите бедняжку так, чтобы ей некогда было страдать, и чтобы приходя домой она падала от усталости, и ей хватало времени лишь на сон. И работу по ремонту вашей квартиры.

Если вы девушка — возможно, сделать ремонт вам поможет симпатичный знакомый, уверена Лена Ленина

Способ 4

Если вы хотите сделать ремонт, но у вас нет денег на новое напольное покрытие или плитку для стен в ванной, то обратитесь в магазины, торгующие плиткой. Кто-нибудь из нерадивых рабочих каждый день роняет плитку и она разбивается. Каждый день такие магазины выкидывают огромное количество разбитой плитки. Если вы насобираете такой плитки побольше и разобьете ее на еще более мелкие кусочки, то получится прекрасный материал для чудесной мозаики, которой можно выложить стены и полы вашего дома. Из никому не нужной разбитой разноцветной плитки у вас получится уникальная, дизайнерская и очень красивая мозаика.

Способ 5

Если очень хотите сделать ремонт бесплатно, а денег нет, то попробуйте посчитать, нет ли у вас лишних квадратных метров. Ведь, подселив жильца, вы можете слегка понизить ему арендную плату, если он взамен сделает вам ремонт. Люди небогатые гораздо меньше ценят свое время, чем свои деньги. И вам выгодно, и ему.

Способ 6

Для того, чтобы покрасить стены или приклеить кафель для вашей дизайнерской индивидуальной мозаики, вам понадобятся еще и сухие смеси. И если у вас нет денег на них, то предлагаю вам обратить внимание на крупные оптовые предприятия, которые занимаются продажей строительных материалов. Все сухие смеси имеют срок годности. Как только он заканчивается, предприятия выбрасывают ещё вполне годные материалы. Узнав адреса этих оптовых компаний и договорившись с каким-нибудь грузчиком, вы сможете бесплатно выбрать себе все необходимое для ремонта, даже если они будут просрочены на пару дней.

Способ 7

Если помимо ремонта вы хотите ещё и обновить мебель или найти материалы, необходимые для ремонта и дизайна, плафоны для люстр, например, то можно поискать сайты, через которые люди избавляются от ненужных им вещей. Но ненужные кому-то вещи могут отлично подойти вам. Тщательно изучив объявления, вы сможете найти вполне приличные вещи, отреставрировать и подкрасить их по необходимости, и обставить не одну квартиру.

Способ 8

Ещё одним вариантом сделать ремонт бесплатно является обращение на телевизионную передачу. Сейчас на телевидении есть довольно много таких передач, регулярно радующих телезрителей своими выпусками о том, как они безвозмездно, за свой счёт, делают прекрасный ремонт у каких-либо людей. Попробуйте договориться за недорого с редактором такой программы, и вы сможете пролезть с вашим ремонтом вне очереди.

Способ 9

Вспомните Гекльберри Финна, который так увлекательно красил забор, что все ребята в округе захотели присоединиться к нему. Да еще и доплачивали хитрецу за такое увлекательное занятие. Используя этот ”феномен мартышки”, вы легко можете проэксплуатировать своих друзей. Устройте для них костюмированную вечеринку с дресс-кодом в стиле «ремонт». Наверняка многие из ваших светских приятелей никогда в жизни не делали ремонт своими руками. Если на вечеринке вы вооружите их кистями, красками от завода Оптимист и добавите в план этого увлекательного мероприятия шампанское и музыку, то вечеринка в стиле «ремонтников» превратится в увлекательное приключение.

Способ 10

По статистике, каждый из нас имеет в списке телефонов около 2000 номеров. Не факт, что все из них хорошо к вам относятся, но половине из них вы точно можете послать смс-ку с просьбой поделиться с вами остатками их ремонтов. Может быть, у кого-то остался рулон обоев, у кого-то немного краски, паркета или линолеума. Потомки людей советской закалки — люди экономные. Они не выбрасывают добротные остатки ремонта, и те годами пылятся и гниют в их кладовых. Убедив их в том, что им самим это скорее всего больше не пригодится, а кладовые освободятся для нового хорошего барахла, они с удовольствием поделятся остатками материалов для ремонта с вами. Бесплатно.

Приятного вам летнего ремонта!”

Вся правда о телеремонтах

«Фазенда», «Квартирный вопрос», «Дачный ответ», «Школа ремонта» – многие из нас не раз видели эти шоу по телевизору. И скорее всего, испытывали смешанные чувства недоверия и желания туда попасть. Смотрится-то красиво, но качественно ли сделано? Кто там снимается – «свои» или люди с улицы? Нужно ли за это дело платить или это и правда – абсолютно бесплатно? Вопросов много. Рассказываем обо всем по порядку.

Кто и как туда попадает

Те, кого мы видим на телеэкране, – совершенно обычные люди, не «подставные герои» и не «свои». Это москвичи и жители Подмосковья, которые попали на проект, что называется, с улицы. Переделки абсолютно бесплатны, вы не платите никаких налогов. Все, что подарили, включая мебель и постельное белье, навсегда остается в вашем доме или квартире.

Мы тоже принимали участие в такой программе – «Фазенда», просто написали на нее письмо с рассказом о себе. Адрес увидели в титрах в конце передачи, хотя на всех сайтах телепрограмм есть еще и специальные страницы «Станьте участником». Я бы рекомендовала заполнять заявки там. Это проще, потому что в них поставлены конкретные вопросы, на которые нужно ответить, и ломать голову, что бы такое и как лучше написать. В этих заявках узнают информацию о доме, его местонахождении, составе вашей семьи, ваших увлечениях и пр.

Как правильно заполнить заявку на участие

Исходя из своего опыта, могу сказать, что очень важно правильно заполнять графы, связанные с вашими увлечениями и рассказом о семье. Людям по ту сторону эфира интересны не скупые данные о вашем помещении, а люди, которые в нем живут. Поэтому о себе постарайтесь рассказать много и занятно. Не пишите односложные фразы типа «я люблю готовить», «я люблю отдыхать». Нужен более развернутый рассказ, например, «я люблю готовить блюда итальянской (или любой другой) кухни, могу сделать салат из несочетаемых вещей», «я люблю отдыхать на природе с палаткой и удочкой в руках» или «я люблю активный отдых, часто с друзьями на даче мы играем в страйкбол». Чувствуете разницу? В первом случае общие фразы, а во втором уже вырисовывается человек, его характер, вкусы.

Вообще из своих увлечений нужно выбирать в первую очередь что-то такое, что может выделить вас на фоне других людей (а на телеремонты стоит очередь, не забывайте об этом, конкуренты дышат нам в спину!). Особенно интересны для телепередач такие увлечения, которые можно показать в кадре. Поэтому ремонт старого мотоцикла, катание на горных лыжах или сноуборде, приготовление метрового чудо-торта, танцы, вышивание крестиком, прыжки с парашютом – все эти увлечения будут идеально смотреться на телеэкране.

Если вы обращали внимание, в программах о телеремонтах говорят о семье. Поэтому в заявке важно передать что-то интересное о ваших домочадцах, описать ваши традиции, если они есть. Может быть, у вас несколько поколений военных летчиков или врачей, учителей, вы любите ставить домашние спектакли, стрелять на участке из лука или играть всей семьей в волейбол. Любое совместное творчество будет вам плюсом.

Интересны передачам семьи, бережно хранящие историю своего рода: старинные фотографии, предметы антиквариата, переходящие из поколения в поколение, они очень заинтересуют телевизионщиков. Хорошая тема для рассказа о семье – романтические истории знакомств родителей, бабушек, дедушек, а также ожидание пополнения в семье. Люди, включающие телевизор в воскресенье или субботу утром, ждут позитива, счастливых улыбающихся людей с интересной жизнью и, соответственно, редакторы ищут таких среди тех, кто присылает заявки на участие в программе.

Но вот заявка отправлена, и вы с нетерпением ждете, когда придет ответ. Скажу сразу, это ожидание может затянуться. Хотя кому-то отвечают и на следующий день, другие ждут чуть ли не по полгода, потому что банально в работе телевизионщиков много проектов и просматривать новые ответственному за это человеку сейчас недосуг. У кого как поставлена работа. Но средний срок – это пара недель.

Заявка заинтересовала. Кастинг

Если заявка покажется интересной, то с вами связывается человек, который отвечает в компании за кастинг (отбор) героев. Во всех передачах работа организована по-разному. Если мы говорим о «Фазенде», то там вам позвонит, так скажем, главный по строительству. Он приезжает к вам в дом и одновременно осматривает и пространство с точки зрения потенциального ремонта, и вас. Недооценивать важность этого сотрудника нельзя, потому что именно он (и никто иной) принимает решение об утверждении вас на ремонт. Поэтому совет – проявлять при встрече максимальное гостеприимство. Как мне рассказывали, некоторым людям было отказано в ремонте (вы удивитесь!) просто потому, что ему не предложили чай. Но здесь логика проста – люди, которые даже при первой встрече не любезны, в дальнейшем могут доставить много головной боли команде проекта. А так как выбрать есть из кого, таких «бирюков» просто списывают со счета на первом же отборе. Поэтому будьте открыты, внимательны и доброжелательны. Поверьте, к вам пришли именно с таким настроем. Наверное, помимо материальной составляющей, в миссии программ по ремонту есть еще одна, может быть, и самая главная – дарить людям радость. Если вы произведете положительное впечатление просто как хорошие люди, то шансы у вас велики.

После визита кастинг-редактора к вам приедет творческая группа в составе автора (редактора) программы, арт-директора и дизайнера. По сути это уже подтверждение, что вас утвердили, потому-то редко что-то отменяется после второй партии сотрудников.

Что хочет от вас творческая группа? Каждый своё. Автору важно понять вас как людей, вытянуть побольше информации про вашу жизнь, хобби, интересы. Арт-директору нужно в целом оценить помещение и прикинуть, что здесь можно сделать. Дизайнеру – вдохновиться общением с вами и домом, чтобы потом сделать интересный проект.

Встреча с автором (редактором) программы и дизайнером

Дам пару советов, как лучше подготовиться к встрече с автором и дизайнером программы. Первому, как я сказала, очень интересно все про вашу жизнь и про вас как личность. Поэтому подготовьте ваши фотографии, реликвии семьи, предметы ваших увлечений, чтобы можно было показать их тут же на встрече (особенно это актуально для разных рукоделий). Можете включить даже какое-нибудь видео про ваши увлечения, пробегитесь перед встречей по списку, который вы отправляли в заявке, может быть, вспомните еще что-то увлекательное. К каждому хобби подберите какой-то реквизит.

На встрече пойдет разговор о ваших пожеланиях к ремонту. Идут, как правило, от противного. И дизайнер, и автор будут спрашивать вас, что вы точно не приемлете в дизайне помещений, то есть чего бы вы точно не хотели видеть у себя в комнате, на участке. Этот момент очень важен, и к нему нужно подготовиться основательно. Создатели программ учитывают ваши антипатии, потому что не хотят, чтобы при входе в переделанное помещение вы выдали им расстроенное лицо. Поэтому пишите список по теме, какие цвета вы точно не хотите увидеть в своей комнате (или сочетание цветов), может быть, вы не переносите черно-белые интерьеры, какой рисунок вам претит (возможно, турецкие огурцы?), какие у тканей фактуры не любите, какой стиль точно не видите у себя в помещении. Например, вам не нравится техно, ампир, прованс или средиземноморский. Не поленитесь зайти на сайты журналов об интерьерах, там, как правило, есть словари со статьями по стилям. Подберите фотографии того, что вам точно не по душе, и наоборот, передайте на встрече дизайнеру вместе со списком ваших «только не это и не то». Все это поможет ему держаться правильного курса.

Не забудьте и о расстановке мебели. Например, если вы спите с открытым окном, то расположение кровати вдали от окна очень критично, а дизайнер, если ему не сказать, может и не обратить на такой пустячок внимание. Так произошло у нас, дизайнер спланировал комнату так, что кровать оказалась около окна, теперь приходится открывать в комнате двери на ночь, чтобы не было душно. Откровенный ляп, но мы сами здесь виноваты, упустили. Знакомым, которые тоже принимали участие в программе, поставили на мансарду камин. Он там им совершенно не нужен, потому что в доме есть уже один на первом этаже, но опять же – они сами не додумались упредить такой поворот мысли дизайнера и не подумали даже, что он у них может там появиться. Кроме этого, ляп вышел с батареями, которые телевизионщики закрыли длинным, во всю стену, самодельным диваном. Оставили, конечно, прорези для хода воздуха, но их явно не хватает. Очень полезно просмотреть перед приездом творческой группы несколько выпусков программ с точки зрения распространенных приемов, которые используют дизайнеры в комнатах вроде вашей. Соберите коллекцию того, что не нравится, и озвучьте при встрече. Например, в детских комнатах часто ставят двухэтажные кровати. Подумайте, нужна ли она вам, если дети дошкольного возраста. Это же очень опасно. То же касается детских комплексов. У моих знакомых сын умудрился так упасть с них дома, что получил компрессионный перелом позвоночника. В общем, все взвесьте и обо всем скажите, а лучше еще и напишите творческой группе.

Ожидание ремонта, подготовка, съемки

Встреча прошла, что дальше? Ждем даты съемки. Этот период может показаться мучительно долгим, как правило, растягивается от месяца до двух (мы ждали целый год, но это – исключение из правил).

Важно понимать, что время ремонта съемочная группа определяет в соответствии со своим графиком, не согласовывая его с вами. В том случае, если семья не готова покинуть участок или квартиру в необходимые сроки, ремонт отменяется.

Когда вам говорят о дне съемки, это значит, что скоро начнется долгожданный ремонт. У «Фазенды», где мы участвовали, ремонт начинается на следующий день после съемки. День съемки героев выбирают, согласовывая с вами, нужно, чтобы вся ваша семья была в полном составе.

Что снимают? Всех членов семьи в интерьере, когда вы говорите о своих пожеланиях к ремонту, рассказываете о себе, снимают вас в движении – за каким-то увлечением, какой-то работой (рукоделием, на лыжах и пр.). Съемка идет в доме и на участке. Она занимает, в зависимости от проекта, день или два. Телевидение – дело такое… Одну сцену снимают по три раза для разных планов (общего, крупного, среднего), делают дубли. Для съемки ваших занятий нужно приготовить все необходимые предметы и материалы (например, если вы рисуете – нужны краски, холст, место, где вас будут снимать и т.д.). Помещение нужно освободить от ненужных и не украшающих интерьер предметов (коробки, свертки и т.д.).

На эту и другие съемки для одежды рекомендуется выбирать позитивные цвета, исключается однотонный белый и черный цвет, мелкий рисунок (например, гусиные лапки, мелкая полоска), запрещены рекламные надписи на одежде. Прическу вы делаете сами, макияж подправит профессиональный стилист.

Рассказывать о своих пожеланиях нужно своими словами, единственное – редактор заранее проговаривает с вами структуру разговора. Например, просит хозяйку рассказать о доме, как давно она здесь живет, что хочет изменить, а дочку – дополнить разговор рассказом о папе, который очень любит дом, мастерит здесь всякое разное. Никаких текстов заучивать не надо. Такая практика была поначалу, но потом от нее отказались, так как это в кадре смотрится очень неестественно.

После съемок вы должны покинуть свой дом на 1,5-2,5 месяца. В доме или в квартире постоянно будут проживать примерно три строителя. Необходимо заранее подготовить для них свободную комнату, оставить минимальный набор посуды (чашки, тарелки, приборы, кастрюли и сковородку), а также предоставить спальные места.

Появляться во время ремонта в доме категорически запрещается. Телевидению нужно ваше первое «вау» от ремонта, а если вы подсмотрите, что происходит, то весь эффект сойдет на нет. Сотрудников проекта очень обижает, когда люди пытаются засылать казачков с фотоаппаратом и вообще как-то вмешиваться в процесс ремонта, например, предлагать свои материалы и пр. Вам готовят сюрприз и подарок, поэтому будьте любезны, наберитесь терпения. Логика ведь проста и понятна.

На время ремонта никто не может проживать в квартире или в доме. Семья покидает участок или квартиру в полном составе. Всю информацию о доме, об уходе за домом на время проекта вы можете предоставлять только в письменном виде или по телефону.

Финал проекта. Что ждать от ремонта

На финале проекта снимается ваше возвращение домой, ведущий спрашивает до входа в помещение, что вы ожидаете там увидеть, а потом снимают вашу первую реакцию при входе в переделанное помещение.

Это, конечно, самое интересное. И здесь может случиться все – как слезы радости, так и горя. А что, собственно, может не понравиться, спросите вы? Что угодно. Цвета, планировка, рисунок, мебель, качество материалов. Сейчас кризис, и если вы присмотритесь повнимательнее к проектам, то увидите, что они серьезно экономят на мебели, все чаще используют самодельные варианты. Например, частый прием – это создание сидений (скамеек, диванов), столов, шкафов из фанеры. На экране это выглядит вполне хорошо, но при ближайшем рассмотрении вас вряд ли обрадует. Сейчас многие передачи пытаются решить вопрос с дизайном также за счет покраски стен в эффектные цвета, разрисовывания стен, самодельных светильников, что выглядит порой очень дешево. Но это и не странно, потому что дизайнеры для проекта мастерят их бесплатно – они тоже где-то хотят сэкономить. В интерьере ничего особенно не улучшается, но новые цвета, яркие акценты делают его визуально другим. Такой обман зрения. И в этой связи сильно расстроить могут непродуманные технические решения.

Не факт, что помещение утеплят или проложат новую проводку, что и говорить про замену окон на новые… Все это может неприятно удивить, поэтому советую заранее поговорить тет-а-тет с прорабом, чтобы не на камеры, и за деньги вам сделали инженерку и пр. так, как вам надо (нам пошли навстречу).

Но что бы там ни было, очень советую не обижать тех, кто старался, и отреагировать на все позитивно. Телевидению нужны ваши эмоции, много эмоций. Сделайте восхищенное лицо, как можно больше улыбайтесь и говорите, говорите, спрашивайте ведущего, что это, а как сделали то. Восхищайтесь и восторгайтесь. Это будет ваша малая плата людям за их старания. Да и шутка ли – пришел, поулыбался и получил бесплатный ремонт за сотни тысяч.

Важно помнить, что вы обращаетесь не в строительную компанию, а подаете заявку на участие в телевизионной программе, в которой вы являетесь просто участниками. Как пишут в инструкциях героям телевизионщики, «помните, что Вы получаете в первую очередь эмоции, а потом уже сам ремонт».

Как отремонтировать квартиру бесплатно | REALTY.TUT.BY

Каждый день сотни семей во многих городах Беларуси принимают решение сделать ремонт в своей квартире. Но как только дело доходит до воплощения планов в реальность, встает вопрос материальный, – стоимость современного ремонта начинает пугать. Необходимо купить цемента и шпаклевки, обои и листы гипсокартона, розетки, смесители и многое-многое другое. И при этом стоимость строительных материалов для капитального ремонта будет достаточно ощутимой для семейного бюджета.

Отдельная статья расходов – это оплата услуг профессиональных строителей или ремонтной бригады. Как показывает практика, стоимость работы специалистов составляет не менее 40% от стоимости всего ремонта. Можно, конечно, попробовать сделать ремонт самостоятельно, но при этом необходимо потратить уйму сил и времени.

Многие семьи, посчитав все необходимые расходы, просто откладывают ремонт на некоторое время, мечтая о чуде. Не стоит думать, что чудес не бывает.

Есть возможность сделать ремонт бесплатно, как бы это утопично не звучало!

Не так давно компания ZakazRemonta.by запустила нестандартный и оригинальный проект: бесплатный ремонт квартиры на условиях компании!

Подобные проекты имеют заслуженный авторитет в соответствующем сегменте рынка и являются вполне нормальной практикой для компаний, предоставляющих полный спектр строительных услуг.

В чем подвох?

Конечно, фраза «Ремонт квартиры бесплатно», — звучит фантастично, но это реально. Первые мысли большинства жителей Минска вероятно будут такие: «Такого не бывает», «Почему серьезная строительная компания приняла решение проводить такую беспрецедентную акцию?».

Объясняется все очень просто: специалисты компании ZakazRemonta.by проводят капитальный ремонт квартиры без оплаты при условии, что владелец или ответственный квартиросъемщик не имеет ничего против полной фото и видео фиксации всего ремонтного процесса.

Стоит заметить, что при обычном сотрудничестве со строительной компанией не каждый решается доверить свою квартиру в качестве поля для экспериментов дизайнера, тем более с фиксацией всех ремонтных работ. Но компания ZakazRemonta.by решилась на такой рискованный шаг. Этот интересный и нестандартный проект становится все более популярным, ведь проводится подобная акция на постоянной основе.

Цели ХХХ вполне понятны – предоставить максимум информации своим будущим клиентам относительно капитального ремонта стандартной квартиры по индивидуальному проекту.

Если разобраться, то выигрывают от такой акции все – владелец квартиры получает полноценный дизайнерский ремонт, отдел маркетинга компании ZakazRemonta.by — полный фото и видеоотчет о проделанной работе, местные телекомпании – отличный сюжет.

Очень важным моментом, забывать о котором не стоит, является тот факт, что владельцу квартиры нет необходимости покупать стройматериалы – их приобретает компания ZakazRemonta.by. Единственное, что требуется от владельца квартиры – это предоставить свое жилье профессионалам.

В чем заключается капитальный ремонт

Не каждый владелец квартиры точно знает, в чем разница между капитальным и косметическим ремонтом. На протяжении длительного времени любой ремонт в квартире считался капитальным, так как минимум строительных и отделочных материалов просто не давали возможности творчеству. Сегодня выбор материалов для строительства и отделки поражает – достаточно только зайти в любой строительный магазин, в котором можно подобрать все необходимое для полноценного ремонта.

Современный косметический ремонт подразумевает банальное выравнивание стен, создание конструкций из гипсокартона, поклейку обоев, – все работы, не требующие глобальных изменений. При капитальном ремонте, который производит компания ZakazRemonta.by в рамках акции, квартира подвергается кардинальным изменениям. К таким переменам можно отнести:

сантехнические работы,

штукатурку стен

отделку стен,

возможную перепланировку,

замену электрики

и множество других процессов, которые связаны с серьезными изменениями в квартире.

Отдельного внимания заслуживает ремонт ванной под ключ. Стоит заметить, что именно этот тип ремонта является одним из самых дорогостоящих и хлопотных

Ремонт – это не только внутренние работы

При проведении ремонта в квартире практически все обращают внимание только на внутренние работы, неоправданно забывая о наружных.

Наружные работы подразумевают, прежде всего, утепление фасадов , ведь от этого напрямую зависит энергосбережение в квартире.

Обратившись в компанию ZakazRemonta.by, можно подобрать один из наиболее подходящих вариантов утепления – при помощи пенополистирольных листов или минеральной ваты высокой плотности. После монтажа утеплительного слоя производится отделка при помощи декоративной штукатурки («короед» или «барашек»). Немаловажным моментом является не только утепление фасадов, но и работы, связанные с отделкой балкона. В большинстве случаев это его утепление, облицовка деревянной или пластиковой вагонкой, остекление и пр. Стоит заметить, что наружные работы имеет смысл доверить профессионалам, так как отделка фасада или балкона зачастую проводится на верхних этажах зданий и без помощи промышленных альпинистов не обойтись.

Более подробно с условиями участия в акции «Бесплатный ремонт квартиры от ZakazRemonta.by» можно ознакомиться на официальном сайте компании WWW.VMINSKE.BIZ

Как осуществить бесплатный ремонт квартиры, что для этого потребуется.

13.02.2018

Если помещение давно нуждается в ремонте, а денег на его проведение как не было, так и нет, нужно искать варианты. В наше время возможно все, в том числе бесплатный ремонт квартиры. Конечно, для этого придется постараться. Существует несколько способов получить желаемое. Можно стать участником телепередачи или конкурса, который проводится разными компаниями для привлечения клиентов.

Как принять участи в ток шоу

На телевидении существует несколько передач, в которых бесплатно ремонтируют квартиры. Но стать ее участником непросто. Прежде всего, нужно подать заявку. На квартиру выезжает сотрудники программы, и определяют, подходит ли она им. Если все нормально, владелец жилья должен пройти кастинг.

Человек должен рассказать о своей недвижимости и причинах, побудивших его обратиться на передачу. Помимо того, он должен высказать свои пожелания. Если человек ведет себя нервно, скорее всего, кастинг он не пройдет.

После этого разрабатывается проект ремонтных работ с участием дизайнера. Он высказывает свои идеи, после чего составляется прайс лист на ремонт квартир. Но владельца жилья стоимость волновать не должна.

Затем наступает этап съемок. Он проводится минимум два полных дня. Что-то приходится переснимать. Результат ремонтных работ устраивает далеко не всех хозяев. Некоторым после этого мероприятия приходится все переделывать.

Не только квартира, но и дом должны соответствовать нескольким условиям. Одно из них — наличие грузового лифта. Помещения, в которых будут проводиться работы, не должны быть совсем маленькими.

Аналогичные условия выдвигаются компаниями, осуществляющими подобные мероприятия в рекламных целях в качестве промо акции.

Если помещение давно нуждается в ремонте, а денег на его проведение как не было, так и нет, нужно искать варианты. В наше время возможно все, в том числе бесплатный ремонт квартиры. Конечно, для этого придется постараться. Существует несколько способов получить желаемое. Можно стать участником телепередачи или конкурса, который проводится разными компаниями для привлечения клиентов.

Как принять участи в ток шоу

На телевидении существует несколько передач, в которых бесплатно ремонтируют квартиры. Но стать ее участником непросто. Прежде всего, нужно подать заявку. На квартиру выезжает сотрудники программы, и определяют, подходит ли она им. Если все нормально, владелец жилья должен пройти кастинг.

Человек должен рассказать о своей недвижимости и причинах, побудивших его обратиться на передачу. Помимо того, он должен высказать свои пожелания. Если человек ведет себя нервно, скорее всего, кастинг он не пройдет.

После этого разрабатывается проект ремонтных работ с участием дизайнера. Он высказывает свои идеи, после чего составляется прайс лист на ремонт квартир. Но владельца жилья стоимость волновать не должна.

Затем наступает этап съемок. Он проводится минимум два полных дня. Что-то приходится переснимать. Результат ремонтных работ устраивает далеко не всех хозяев. Некоторым после этого мероприятия приходится все переделывать.

Не только квартира, но и дом должны соответствовать нескольким условиям. Одно из них — наличие грузового лифта. Помещения, в которых будут проводиться работы, не должны быть совсем маленькими.

Аналогичные условия выдвигаются компаниями, осуществляющими подобные мероприятия в рекламных целях в качестве промо акции.

Ремонт квартир в Сочи под ключ от компании «Корпорация Ремонтных Технологий»

Компанией «Корпорация Ремонтных Технологий» осуществляется ремонт квартир в Сочи под ключ. Довольно часто наша компания занимается выполнением высококачественного капитального ремонта или современного  евроремонта. Но все больше клиентов предпочитают элитный и даже премиум ремонт квартир, расположенных в престижных новостройках Сочи. Специалисты нашей компании смогут выполнить ремонт Вашего загородного коттеджа, частного дома либо коммерческого нежилого помещения. Мы готовы сделать качественный и эффективный ремонт в офисе, ресторане, салоне красоты и других объектах.

В любом ремонте выделяют прежде всего несколько главных составляющих, таких как стоимость работ, их достойное качество, а также максимально короткие сроки выполнения работ. Именно такие составляющие выделяют большинство клиентов нашей компании, которые являются абсолютно правыми. Мы решили позволить себе данный перечень дополнить новыми, немаловажными понятиями — высокими гарантиями, порядком оплаты заказа, а также качественным сервисом.

В компании «Корпорация Ремонтных Технологий» работают специалисты с высокой квалификацией, рабочие с колоссальным опытом выполнения успешных многоэтапных проектов. Вам будут предоставлены точные сроки выполнения заказов, подробная отчетность и понятные сметы с предоставленной гарантией выполненных работ. Во время разработки проекта по выполнению ремонтных и строительно-отделочных работ, будут учтены Ваши личные пожелания. Вы сможете прочувствовать настоящую гармонию с собственным домом.

Почему нам доверяют?

Наша компания готова предложить выполнение эффективного ремонта на профессиональном уровне с использованием новейших современных технологий в строительной сфере. Во время проведения любых видов работ бригадой высококвалифицированных специалистов применяются только проверенные и качественные отделочные материалы. Мы сможем гарантировать не только руководство и контроль выполнения ремонтных работ, но и строгое соблюдение всей последовательности работ, обеспеченной оптимальной скоростью и высоким качеством.

Вам будет предложена поэтапная оплата стоимости выполнения ремонта квартиры, загородного коттеджа либо любого другого интерьера. Это говорит о том, что Вы будете оплачивать услуги компании за каждый этап проведения работ поэтапно, убедившись в проведенных качественных ремонтных работах, выполненных качественно и точно в оговоренные сроки. Компания «Корпорация Ремонтных Технологий» всем своим клиентам предоставляет трехлетнюю гарантию на выполненные высококачественные ремонтно-отделочные работы.

Мы максимально заботимся о всех своих клиентов, предлагая бесплатную консультацию с полезными советами и рекомендациями на всех этапах выполнения ремонтных работ. Мы сможет Вас проконсультировать не только по отделочным материалам, но и по любым возникающим вопросам. Наша компания предлагает услуги инженерно-технического надзора за соблюдением поставленных технологических норм, как ГОСТ, так и  СНиП.

Мы помогаем эффективно решить любые организационные вопросы, включая различные ситуации с эксплуатирующими организациями. Вы будете уверенными в чистоте на объекте и на лестничной клетке. Выполнение любых видов работ в Вашей квартире, частном доме, офисном помещении или ресторане будут проводится исключительно в рабочие дни и в рабочее время с 8 до 18 часов. Ваши соседи не будут предъявлять какие-либо претензии по поводу шума или беспорядка.

Ремонт квартир, включает в себя

• Выполнение сначала демонтажных, а потом еще и монтажных работ,
• электромонтажных работ,
• сантехнических работ,
• отделочных работ (связанных с полом, стенами, потолком),
• устройства и ремонта окон и дверей,
• качественную отделку балкона и лоджии,
• доставку необходимых материалов,
• вывоз строительного мусора,
• проведение погрузочно-разгрузочных работ и так далее.

Мы стараемся всегда оставлять после себя полноценно законченную работу высокого качества, которая будет приятно радовать глаз долгое время. После проведения всех видов работ Вы сможете обнаружить исключительно качественно выполненную отделку помещений на профессиональном уровне. Мы стараемся оставить после себя только приятные впечатления.

цена с материалами и фото работ

Варианты

на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам, возможно, придется рассмотреть другие варианты, например удержание арендной платы, проведение ремонта и вычитание стоимости из арендной платы, работа с другими арендаторами с целью оказания давления на арендодателя, подача арендодателя в суд или нарушение договора аренды. То, что вы можете и хотите делать, будет зависеть от вашей ситуации.После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания.Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы рассматриваете возможность удержания арендной платы, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы.Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт. Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Комнаты для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя он может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам право вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для выплаты арендной платы, и вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить арендодателю часть или всю удержанную арендную плату, у вас будут эти деньги. Если не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья может также приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли арендодатель какие-либо проблемы.

В конце дела о выселении, если судья обнаружит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы должны, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанную вами арендную плату за 3 месяца плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был сделан хорошо. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

б.Что можно отремонтировать

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы все было сделано правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы удержали слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать арендную плату за ремонт, произведенный вами на законных основаниях в соответствии с законом о ремонте и вычетах, за исключением случаев, когда постановление суда разрешает повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подал на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более 4 месяцев в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Дополнительные сведения см. В разделе этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы тот проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервать договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете быть привлечены к оплате арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуть свой депозит, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залог и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Петиция арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть для вас безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — переговоры о хорошем мировом соглашении и главу 10: Как организовать — обсуждение решения с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для их выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести решение об осуждении очень опасного здания. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести срочный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное интервью MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если ваш домовладелец отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не выполнил предписания TRO, он может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе о преступлении, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от домовладельца ремонта.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Главный недостаток уголовного дела — потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, которые не устранили нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только арендаторы, затронутые незаконным поведением арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении ущерба, который вам был причинен или причинен в результате нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов судебных исков:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Арендодатель не делает ремонт — LawNY

Арендодатель не делает ремонт

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить арендодателей произвести ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Это также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для жилья» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Жилой» означает, что сдаваемое в аренду жилье является безопасным и достойным местом для проживания. Любой домовладелец, который сдает вам жилье, должен содержать его в безопасном и достойном состоянии и производить необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором сказано, что вы это сделали, суды не приведут в исполнение это соглашение.

Уведомить арендодателя

При заселении обязательно узнайте имя, адрес и номер телефона домовладельца. Узнайте, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., домовладелец должен разрешить вам осмотреть квартиру перед въездом. Если вы просите об осмотре, домовладелец должен заключить с вами письменное соглашение о состоянии квартиры. имущество. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений.Если домовладелец не устранит повреждения, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был нанесен до вашего въезда.

Если вы заметили проблему с квартирой, как можно скорее сообщите об этом домовладельцу. Спросите, когда вы можете ожидать завершения работы. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично. Не забудьте указать на письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию своего письма.

Не бойтесь отправить своему домовладельцу несколько писем.Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что домовладелец знал о проблеме.

Вызов инспекторов

Если арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет вызов жилищного или строительного инспектора. Этого человека иногда называют офицером кодекса. Уточните у своего города, деревни или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, чтобы узнать, кто может проводить проверку.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов.Они боятся, что домовладелец рассердится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отвечать вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение было вызвано тем, что ваш домовладелец пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы вы могли указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора предоставить вам копию своего отчета.Будем надеяться, что офицер кодекса прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие проигнорируют их. Даже если вы не думаете, что ваш домовладелец займется ремонтом, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство того, что проблемы необходимо исправить.

Обратите внимание, что если в вашей квартире есть серьезные проблемы, офицер по соблюдению кодекса может осудить ваше проживание, что также называется «отправкой» или «плакатом».Это означает, что вам будет приказано покинуть собственность. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственная угроза здоровью или безопасности. В большинстве случаев инспектор по кодексу должен заставить арендодателя произвести необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вам следует немедленно вызвать юриста.

Ремонт и удержание

Если вам требуется простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно.Вы также можете заплатить за это кому-то другому. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете ее из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Напишите домовладельцу еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать, и вычтите ее стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти или работу.

3. Стоимость любого ремонта должна быть разумной.

4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором будет указано, какую работу вы выполнили, почему и сколько она стоила — именно эту сумму вы вычтете.Отправьте копии квитанций; сохраните оригиналы. Если домовладелец попытается выселить вас за неуплату всей квартплаты, у вас будут хорошие записи о том, что вы сделали и почему .

Удержание арендной платы

Если есть очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю. Если возможно, перед этим посоветуйтесь с юристом. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы.Вы хотите максимально обезопасить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Пошлите домовладельцу письмо, в котором говорите, что вы удержите часть арендной платы до тех пор, пока не будет сделан ремонт. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства проблем и неспособности домовладельца их исправить. Вот несколько идей:

  • Копии более ранних писем арендодателю

  • Отчеты или распоряжения жилищной инспекции

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТЛОЖИТЕ ДЕНЬГИ ОТ АРЕНДЫ.Удержание ренты означает именно это: удерживать ренту, а не тратить ее. Если можете, положите деньги за аренду в банк или на доверительный счет юриста. Вы можете проиграть, если дело дойдет до суда и у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата оплачивается по ваучеру, вам необходимо попросить вашего работника снять арендную плату с ваучера, прежде чем вы сможете удержать ее.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые домовладельцы производят ремонт, если вы удерживаете арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не платили арендную плату.

Если вы не можете попросить адвоката явиться с вами в суд, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем, и что у вас отложены деньги на аренду.Вам следует попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

При обращении в суд вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья должен отложить рассмотрение вашего дела как минимум на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии записей, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и выслушать доказательства. Согласно закону о гарантии пригодности жилья, вам нужно платить ровно столько, сколько стоит место.Судья решает, если домовладелец не содержал ваш дом или квартиру в хорошем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату имеет право взимать с вас домовладелец. Затем вы должны заплатить сумму арендной платы, которую судья считает вашей задолженностью. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание состоится не сразу, судья может попросить вас внести деньги за аренду в суд.

Если суд установит, что вы задолжали арендную плату после слушания по делу о невыплате, он может выдать ордер на выселение.Если ордер был выдан в процессе неуплаты, у вас будет как минимум четырнадцать дней, прежде чем вас могут выселить из дома. Вы имеете право выплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся вам, в любое время до вашего высылки. Если вы платите или предлагаете внести полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не имеете никакой задолженности после процедуры невыплаты, вы не должны быть выселены. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных услуг (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам в ремонте.DSS может удержать часть арендной платы из вашего гранта государственной помощи, если узнает из кодового офиса, что в вашей квартире есть серьезные проблемы. По закону домовладелец не может вас выселить из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата оплачена по ваучеру, вы можете получить чек большего размера, пока DSS удерживает.Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте это.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, похоже, более серьезно относятся к удержанию налогов DSS, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Однако офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах.Кроме того, если домовладелец устранит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удерживал арендную плату в соответствии с законом «О гарантиях пригодности», часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю. Может быть сложно решить, какой закон лучше всего работает в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этой теме.Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.

Последнее обновление: 3 июля 2019 г.

Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи, помощи и услугам в Алабаме

Ремонт в арендном жилье

Автор:
Юридические услуги Алабама

Информация

В этой статье рассказывается, какой ремонт может потребовать арендодатель.В нем также рассказывается, что вы можете сделать, если арендодатель не произведет этот ремонт.

Кто должен ремонтировать дом или квартиру, которую я снимаю?

• Если в договоре аренды больше ничего не сказано, арендодатель обычно должен произвести капитальный ремонт.
• Арендодатель должен отремонтировать дом или квартиру, чтобы поддерживать их в пригодном для жилья состоянии.
• Капитальный ремонт включает такие вещи, как проблемы с подземным водопроводом и исправность крыши.
• Арендатору, возможно, придется произвести мелкий ремонт, например, поменять лампочки или фильтры.
• В договоре аренды не говорится, что вы должны делать весь ремонт — это незаконно. Если у вас есть такие требования в договоре аренды, вам следует обратиться за помощью к юристу. Вы также можете позвонить в юридическую службу штата Алабама.

Если мой домовладелец не производит ремонт, могу ли я перестать платить арендную плату?

• Нет. Несмотря на то, что думают многие, вы не можете удерживать арендную плату, если ваш домовладелец не делает ремонт.
• Вы также не имеете права использовать арендную плату для оплаты ремонта.

Тогда что мне делать, если мой домовладелец не делает ремонт?

• Если в договоре аренды содержится раздел, согласно которому арендодатель несет ответственность за ремонт, арендатор может потребовать ремонта.
• Если договор аренды не возлагает на домовладельца ответственность за ремонт, но ремонт необходим для того, чтобы дом или квартира оставались пригодными для жилья, арендатор также может потребовать ремонта.
• Заявите письменно и сохраните копию. Дайте домовладельцу 14 дней на то, чтобы ответить на запрос, если только это не срочно.
• Если после письменного запроса домовладелец не произведет необходимый ремонт, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать без штрафных санкций.
• Если вы хотите остаться, вы можете подать в суд на домовладельца, чтобы заставить его сделать ремонт. Вы также можете съехать и предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба.

Отзыв написан в мае 2010 г.

AlabamaLegalHelp.org предлагает юридическую информацию, а не юридические консультации. Этот веб-сайт предоставляет информацию о ваших правах и возможностях. Однако сайт не применяет закон к вашим личным фактам.Для юридической консультации вам следует позвонить юристу. Чтобы подать заявку на бесплатные юридические услуги в Алабаме, позвоните в ближайший к вам офис Legal Services Alabama ИЛИ позвоните по бесплатному телефону 1-866-456-4995. Вы также можете подать заявку онлайн ЗДЕСЬ.

Последний обзор и обновление: 6 мая 2010 г.

Как арендатор использует ремонт и удержание?

Создано группой юристов и редакторов FindLaw
| Последнее обновление: 7 сентября 2018 г.

Во многих штатах «отремонтировать и удержать» — это тактика, которую арендаторы могут использовать, чтобы заставить арендодателя произвести необходимый ремонт.Когда в арендуемой квартире необходимо произвести некоторый ремонт, а домовладелец не делает это сам, арендатор может нанять кого-нибудь для ремонта квартиры и вычесть стоимость ремонта из арендной платы. Однако арендатор должен быть очень осторожным, прежде чем использовать эту стратегию, потому что удержание арендной платы является серьезным действием, которое может привести к выселению.

Когда арендатор может использовать ремонт и вычет

Во-первых, как правило, арендатор может использовать ремонт и вычет только в том случае, если у арендодателя есть юридическая обязанность произвести ремонт.Юридическая обязанность может исходить из двух источников: либо обязанность арендодателя по ремонту указана в договоре аренды, либо пострадавшая часть арендуемой квартиры делает квартиру непригодной для проживания.

Каждая сдаваемая в аренду единица имеет подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Что именно делает дом пригодным для жилья, зависит от штата, но обычно это означает, что объект должен быть прочным в конструктивном отношении, иметь горячую и холодную воду, обогреваться и, как правило, быть свободным от вредителей.

Если ремонт не влияет на пригодность квартиры для проживания и не входит в договор аренды, то домовладельцу не нужно его ремонтировать.Арендатор может попросить своего домовладельца произвести этот ремонт, но если домовладелец откажется, она мало что может сделать, кроме выезда (в соответствии с условиями договора аренды).

Как использовать ремонт и вычет

Убедившись, что арендодатель обязан устранить неисправность, сообщите арендодателю, что ремонт необходимо произвести. Большинство домовладельцев уточняют, как сообщить им об этих дефектах. Нет необходимости начинать эти обсуждения с угрозы удержания арендной платы. Большинство домовладельцев не заинтересованы в том, чтобы отложить серьезный ремонт, так как они знают, что откладывание ремонта может привести к еще большему беспорядку в будущем.

Однако, если домовладелец не соглашается производить ремонт, вы начинаете процесс ремонта и вычитаете. В большинстве случаев это делается путем отправки письма домовладельцу с описанием дефекта в квартире, с описанием того, что необходимо сделать для его ремонта, и сметой затрат. Назовите арендодателю крайний срок для ответа. Убедитесь, что крайний срок не слишком короткий — у домовладельца должно быть достаточно времени, чтобы получить сообщение и отправить ответ. Затем укажите в своем письме, что, если вы не получите известие от арендодателя к установленному сроку, вы произведете ремонт самостоятельно и вычтете его стоимость из арендной платы.Не забудьте сохранить копии всей корреспонденции, а также все квитанции, чтобы вы могли доказать, сколько вы потратили.

Для получения дополнительной информации см. Раздел FindLaw о ремонте и обслуживании и правах арендатора арендуемого жилья.

Есть вопросы о том, как арендатор может использовать ремонт и удержание? Получите юридическую помощь

Хотя арендатор может оплатить необходимый, но запущенный ремонт и вывести его из арендной платы, необходимо соблюдать надлежащую процедуру. Например, если вы не отправите письмо домовладельцу, это означает, что у вас нет подтверждения вашего запроса.Хорошая идея — проконсультироваться с местным поверенным домовладельца-арендатора, чтобы убедиться, что вы правильно используете концепцию «ремонта и вычета».

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь

Если у вас есть договор аренды, прочтите его, чтобы узнать, что в нем говорится о ремонте и о том, кто должен его производить.

Иногда, если ремонт незначительный, можно «отремонтировать и списать». Это означает, что вы можете решить проблему и вычесть разумную стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вот правила:

1. Проблема должна заключаться в ремонте, который по закону требует от домовладельца, например, в случае нормального использования собственности. Ремонт не может производиться из-за того, что вы, ваша семья или гости сделали с имуществом.В общем, арендодатель должен исправить важные вещи, кроме повреждений нижних внутренних стен, полов, окон, дверей и замков.

2. Вы должны иметь возможность решить проблему за меньшую сумму, чем ваша ежемесячная арендная плата, если вы являетесь арендатором помесячно. Если у вас более длительный договор аренды, вы можете отремонтировать квартиру на сумму меньше будущей арендной платы.

3. В письменной форме попросите арендодателя произвести ремонт. Сохраните копию письма и подтверждение того, как вы его отправили по почте, для своих записей.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Здесь вы найдете интерактивную форму LawHelp и компьютерную программу, которая поможет вам составить письмо с просьбой к домовладельцу произвести ремонт. По этой ссылке вы попадете на сайт Automated Documents Online. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

4. Если домовладелец не производит ремонт, напишите еще раз с оценками, сколько будет стоить ремонт.Отправьте письмо обычной и заказной почтой и сохраните копию письма и способ его отправки для своих записей. В письме попросите домовладельца устранить проблему в течение 14 дней (или раньше, если это чрезвычайная ситуация). Скажите ему, что, если он не сделает ремонт, вы отремонтируете его и вычтете стоимость из вашей арендной платы.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо. Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, щелкните здесь .Эта ссылка приведет вас на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с «блокировщиком всплывающих окон», возможно, вам придется удерживать нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

5. Помните, что если арендодатель предлагает решить проблему, вы должны впустить его в свой дом, чтобы он сделал ремонт.

6. Если домовладелец отказывается делать ремонт, помните, что вы должны хорошо поработать с ремонтом, если решите продолжить и сделать ремонт. Вам нужно будет доказать, что ремонт был необходим, и доказать, что стоимость ремонта была разумной.

Предупреждение: Вы должны действительно произвести ремонт.

После завершения работы отправьте арендодателю копию счета.

Предупреждение: Если вы ежемесячно снимаете квартиру, ваш домовладелец может отреагировать на ваш ремонт, направив вам уведомление о выселении в следующем месяце.

Сохраните копию своего письма, подтверждение того, как вы его отправили, и оригинал счета за ремонт для своих записей.

На сайте LawHelp Interactive есть программа онлайн-форм, которая поможет вам заполнить письмо.»Если вы хотите заполнить форму онлайн, используя сайт LawHelp Interactive, нажмите здесь . Эта ссылка приведет вас на сайт LawHelp Interactive. (Примечание: если у вас есть проблемы с« блокировщиком всплывающих окон », вам, возможно, придется удерживать удерживая нажатой клавишу с пометкой «Ctrl» при нажатии.)

Аренда дома

1. NC DOJ
2. Защита потребителей
3. Товары для дома и товары
4. Аренда дома

Если вы решите снять дом или квартиру, имейте в виду, что и арендаторы, и домовладельцы имеют права и обязанности в соответствии с законом.По закону арендодатель обязан поддерживать вашу квартиру в хорошем и безопасном рабочем состоянии и соблюдать соответствующие государственные и местные нормы.

Чтобы понять, как разрешать споры между арендодателем и арендатором, воспользуйтесь этими советами:

• Когда вы обнаружите, что что-то нужно починить, попросите отремонтировать. Немедленно сообщите арендодателю о проблеме по телефону или лично, но в ответ направьте письменный запрос и сохраните его копию.
• Если арендодатель не ответит в разумные сроки, вы можете решить заплатить за устранение экстренной проблемы самостоятельно.Обязательно сохраните копии всех квитанций, чтобы вы могли потребовать возмещения от домовладельца.
• Не удерживайте арендную плату, чтобы убедить арендодателя произвести ремонт. Вместо этого попробуйте сократить свою арендную плату. Например, домовладелец может разрешить вам заплатить за ремонт сломанного холодильника, а затем вычесть стоимость из вашей арендной платы за следующий месяц. Или домовладелец может согласиться снизить вашу арендную плату на месяц, в течение которого вы не могли использовать одну комнату из-за протекающей крыши.
• Если домовладелец не может исправить что-то, что ставит под угрозу вашу безопасность или нарушает местные нормы, сообщите об этом местным властям. Местные инспекторы по строительству, охране здоровья, пожарной безопасности и безопасности могут принять меры для обеспечения соблюдения норм.
• Если вы и ваш арендодатель не можете урегулировать свои споры, вы можете позвонить в отдел защиты прав потребителей генерального прокурора по телефону 1-877-5-NO-SCAM. Хотя мы не можем представлять вас в частных юридических делах, и в конечном итоге вам может потребоваться подать на арендодателя в суд, чтобы обеспечить соблюдение закона, мы можем помочь вам с вашими вопросами и помочь вам определить, какими могут быть ваши следующие шаги.
• Вы также можете подать иск в суд мелких тяжб. Вы можете отремонтировать самостоятельно, а затем подать в суд на возмещение затрат или подать в суд на удержание будущей арендной платы («возмещение арендной платы») до тех пор, пока вы не возместите расходы. Вы также можете подать иск до того, как проблема будет устранена, и попросить суд разрешить вам удерживать будущую арендную плату для покрытия расходов («снижение арендной платы»). В любом случае вы сможете взыскать убытки в размере стоимости ремонта, неудобств и любого ущерба вашей личной собственности.
• Даже если вы выиграете дело в суде мелких тяжб, арендодатель не будет обязан оплачивать гонорары вашему адвокату. По этой причине вы можете рассмотреть возможность подачи заявления в суд мелких тяжб без адвоката.
• Чтобы подать иск в суд мелких тяжб, вам необходимо предоставить доказательства следующего:
  • , что у вас есть письменный или устный договор аренды;
  • , что домовладелец должен был решить проблему по закону;
  • , что вы письменно уведомили о проблеме, если это необходимо;
  • , что домовладелец не устранил это в разумные сроки;
  • , которые вы заплатили за устранение проблемы или имеете ориентировочную стоимость устранения проблемы;
  • и что проблема снизила арендную стоимость собственности.
• Вы также должны просмотреть нашу брошюру арендодатель-арендатор для получения дополнительной информации.

Мы можем помочь

Если у вас есть жалоба по поводу проблем с арендодателем / арендатором, свяжитесь с нами для получения помощи или позвоните по бесплатному телефону в Северной Каролине 1-877-5-NO-SCAM.

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения.Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас водой в количестве, достаточном для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды, и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110 ° F до 130 ° F, однако в вашем письменном соглашении об аренде или аренде может потребоваться оплата и предоставление топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления. Арендодатель должен платить за тепло, если только вы не платите за него по договору аренды. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Структурные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в хорошем состоянии фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие структурные элементы жилища таким образом, чтобы исключить попадание ветра, дождя и снега; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.

Вывоз снега: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой или жилой единицы, должен быть свободен от препятствий.

.