без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой

Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?

Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.

Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».

Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:

• Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной. На время обустройства квартиры подойдет элементарная сантехника, можно б/у.
• Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).

По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.

Кому доверить ремонт квартиры?

Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.

Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.

Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.

В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете. В любом случае, вам должны предоставить четкую смету на все виды работ. Обещание уложиться в некую общую сумму должно настораживать.

Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.

Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.

Подготовка к ремонту в новостройке без отделки

Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей. Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.

Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.

Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.

Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров. Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.

Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.

Последовательность ремонтных работ в квартире

Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.

Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).  Для потолка вариантов больше: можно красить водоэмульсионкой, клеить пенопластовые панели или делать натяжной потолок.

Ремонт в новостройке поэтапно

1. Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона),  ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
2. Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
3. Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
4. Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
5. К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
6. После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).

Сколько времени может занять ремонт в квартире?

При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет. Обещания отделочников сделать все «под ключ» в новостройке за пару-тройку недель многое скажет об их «профессионализме».

В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!

с чего начать и как завершить / Блог / myremontnow.ru


Из этой статьи вы узнаете:

• Как начать ремонт квартиры с черновой отделкой
• Каким этапам следовать при ремонте квартиры 
• Что необходимо знать о ремонте квартиры с черновой отделкой в новостройке
• Как сделать ремонт квартиры самостоятельно
• Какова стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой


Если вы приобрели квартиру в новостройке в Москве, заселиться сразу в нее не удастся. Квартира пока не пригодна для проживания. В ней нет ни сантехники, ни мебели, ни техники, одни голые стены, пол и потолок. Прежде чем она приобретет вид современного благоустроенного жилья, ее хозяевам придется значительно потрудиться, бросив свои силы на ремонт квартиры с черновой отделкой.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой


Основной принцип успешного ремонта – не торопиться. Новый дом еще должен пройти усадку. В течение этого времени не стенах могут образоваться трещины, и весь ремонт придется переделывать заново. Чтобы подобного не произошло, следует повременить с капитальным ремонтом, в крайнем случае, можно сделать недорогой косметический ремонт.


Перед началом ремонта квартиры с черновой отделкой стоит все хорошо обдумать, так как результат напрямую будет зависеть от этапа планирования. За помощью можно обратиться к дизайнерам или справиться собственными силами. Существует множество компьютерных программ, которые позволяют создать проект будущей квартиры и взглянуть на созданный интерьер со стороны.





Прежде чем приступить к ремонту, следует разработать план, содержащий следующие пункты:

1. Перемещение стен (кроме несущих).
2. Планировка квартиры.
3. Определение дизайна и стиля.
4. Размещение мебели.
5. Места установки электроприборов (чтобы потом правильно провести проводку).
6. Расположение сантехники и умывальника (для планировки водоснабжения и водоотведения).
7. Согласование типов и размеров межкомнатных дверей, дверных проемов, высоты порогов.
8. Уточнение, какими материалами будут отделаны стены, потолок, пол.


После завершения этапа планирования, когда проект уже составлен, следует провести расчет предстоящих расходов, определить, сколько всего понадобится материалов и денежных средств на их приобретение.

Читайте также: Варианты отделки квартиры: от черновой до отделки под ключ


Поэтапный ремонт квартиры с черновой отделкой

Грязные работы


Ремонт начинается с проведения грязных работ:

• Убирается вся черновая отделка, если она есть. Переносятся и демонтируются перегородки.
• Производится монтаж системы электро- и водоснабжения. Не стоит приобретать дешевые материалы, так как они недолговечны. Провода и трубы будут вмурованы, поэтому в случае их замены, придется разбирать стены и снова делать ремонт. Чтобы избежать подобных проблем, лучше сразу купить качественные материалы, хотя стоить это будет намного дороже.
• Производится замена окон и дверей (установленные застройщиком окна и двери, как правило, выполнены из дешевого материала, поэтому недолговечны).
• Если это предусмотрено планом, делается цементно-песочная стяжка для выравнивания пола.

Ванная комната


Ремонт в ванной комнате целесообразнее начать с прокладки коммуникаций: электрической системы, системы водоснабжения и водоотведения, установки вытяжки.


Важные замечания:

1. Прокладывая электропроводку в ванной, используйте только целые куски провода с запасом мощности. После монтажа их следует заштукатурить или спрятать под листами гипсокартона.
2. В ванной нельзя размещать распределительную коробку, поэтому ее лучше вынести за пределы комнаты.
3. Если планируется спрятать систему водоснабжения в стенах, то лучше приобрести пластиковые или полипропиленовые трубы, так как они прочнее и надежнее металлопластиковых на угловых соединениях.
4. Обычно на пол в ванной комнате кладут плитку. Прежде чем приступить к работе, следует учесть некоторые моменты:

• После выравнивания пола цементной стяжкой необходимо сделать гидроизоляцию, используя специальные составы.
• Не допускать появления воздушных полостей при укладке плитки.
• Для затирки швов следует приобрести качественные материалы, способные предотвратить образование плесени и грибка.


После завершения работы над полом можно перейти к стенам. Сначала их штукатурят или обшивают листами влагостойкого гипсокартона, а затем облицовывают. В качестве отделки подойдут такие материалы, как плитка, пластиковые панели или обои. Причем обои стоит выбирать не традиционные бумажные, а виниловые, жидкие, влагостойкие моющиеся или стеклообои.


Потолок можно отделать пластиковыми панелями, а также использовать алюминиевый профиль или натяжные потолки.


Не стоит применять листы гипсокартона для выравниванияотолка, даже влагостойкие. Срок их эксплуатации во влажном помещении не превышает 10 лет. Одним из наиболее доступных материалов для выравнивания потолка в ванной является влагостойкая шпаклевка с последующей покраской.


Когда ремонт окончен, можно приступать к установке сантехнических приборов, розеток, включателей, заносить мебель.

Стены и потолок


Следующим этапом ремонта квартир с черновой отделкой является выравнивание поверхностей. Этот процесс можно выполнить двумя способами:


1. Мокрый. Трудозатратный способ, так как требует особой тщательности исполнения. Работы проводятся с использованием сухих смесей (шпатлевки и штукатурки). Толщина нанесенного материала не должна превышать 80 мм.


При работе с сухими строительными смесями применяют следующие виды растворов:

• Штукатурка. Используется для выравнивания стен с сильными перепадами. Для потолка применяется штукатурка на основе гипса.
• Шпатлевка. Используется для выравнивания поверхности, а также для устранения небольших порезов и сколов. Шпатлевка может быть стартовой (для первоначальной черновой обработки поверхности) и финишной (для завершающих работ по выравниванию стен и потолков).
• Грунтовка. Отлично пропитывает поверхность и повышает адгезию.


Желательно использовать растворы одной фирмы, так как это способствует повышению сцепляемости слоев друг с другом, а также минимизирует риск появления небольших технических дефектов.





2. Сухой. Для выравнивания поверхности применяют гипсокартон или другой листовой материал. Способ простой, но имеет существенный минус – скрадывается полезная площадь помещения.


Основной принцип отделки стен и потолка – начинать работу сверху вниз. Перед выравниванием следует провести замеры потолка для определения максимального перепада высоты. В случае если расхождение в показателях будет свыше 50 мм, лучше применить сухой способ (здесь допускается использование ЛГК или натяжных потолков).


По завершении работы с потолками приступают к выравниванию стен. Способ в данном случае не имеет особого значения, возможен любой вариант. Все будет зависеть от личных предпочтений и финансовых возможностей.

Пол


Еще одним этапом ремонта квартиры с черновой отделкой является работа с полом. Можно выбрать любой из вариантов:

1. Керамическая плитка. В основном применяется для покрытия пола на кухне и в ванной, а также допускается ее использование в комнатах или коридоре. Это очень практичный материал, стойкий к изнашиванию и простой в замене. Материал доступен для всех категорий населения благодаря широкому диапазону цен.
2. Паркет. Изготовлен из натурального дерева, поэтому экологичен и безопасен. Паркет сложен в установке и дальнейшей эксплуатации.
3. Ламинат. Визуально очень похож на паркет. Отличается простотой монтажа и сравнительно небольшой стоимостью.
4. Линолеум и ковролин. Самые дешевые материалы напольного покрытия, поэтому доступны для многих. Недолговечны и быстро выходят из строя, однако среди плюсов можно отметить отличный внешний вид, мягкость и теплоту.


Это лишь некоторые материалы, которые чаще других используются в отделке жилых помещений. Перед укладкой напольного покрытия, необходимо сделать стяжку. Чтобы пол имел один уровень по всей квартире, следует принять во внимание толщину используемого материала и теплоизоляционного слоя (например, керамзита).

Плинтусы и двери


По завершении всех операций с полом можно переходить к установке дверей. Не стоит покупать весь комплект целиком, особенно если денежных средств не так много. Для начала можно просто установить коробки и наличники, а потом уже докупить и повесить двери.


Последнее, что остается сделать – это монтировать плинтусы. Сегодня спросом пользуются пластиковые плинтусы (они имеют всевозможные цвета, выемки для проводов), а десять лет назад популярны были деревянные.


Рекомендуемые статьи по данной теме:

Советы общего порядка


Ниже представлены рекомендации, которые помогут при ремонте квартир с черновой отделкой:

1. Если не хватает денежных средств, выполняйте все работы самостоятельно либо приглашайте друзей и знакомых.
2. Не стоит прибегать к услугам отделочников, работающих без договоров. Впоследствии от них будет невозможно добиться ответа, если что-то пойдет не так. Существует множество фирм с хорошей репутацией, официально занимающихся отделочными работами.
3. Если в чем-то сомневаетесь или не до конца уверены, как правильно поступить, проконсультируйтесь со специалистом или более опытными товарищами. Не отказывайтесь от платных консультаций.
4. Придерживайтесь принципа разумной экономии. Помните, что есть моменты, когда экономить нельзя.
5. Всегда придерживайтесь последовательности выполнения работ.
6. Не затягивайте ремонт. Следует заранее к нему подготовиться, в том числе финансово. Накопите некоторую сумму денег с запасом, чтобы выполнить все работы в установленные сроки, в противном случае, не будет эффекта новизны.

Читайте также: Ремонт помещений в Москве: виды, особенности, цены


Каковы особенности ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке


Не существует точного определения понятия «черновая отделка» квартиры. Все зависит от застройщика. Поэтому, прежде чем принять решение о приобретении жилья с черновым ремонтом, необходимо посмотреть на квартиру, выяснить, какие виды работ будут выполнены строителями.


В общих чертах, черновая отделка квартиры представляет собой выполнение самых «грязных» работ, необходимых для сдачи жилья в эксплуатацию:

• проведение первичной разводки электропроводов;
• выравнивание стен и потолков;
• монтаж входных дверей и окон. Возможен вариант, когда застройщик установил металлические двери и окна из пластика, тогда менять их не стоит. Но в основном, строители устанавливают дешевые двери и окна из дерева, которые впоследствии подлежат замене, так как они плохого качества;
• выполнение песчано-цементной стяжки пола.


Иногда, застройщик в виде черновой отделки предоставляет только несущую конструкцию и трассировку на полу (для проведения различных коммуникаций) без наличия санузла, раковины, ванны, межкомнатных дверей и проч. Все это придется докупать самостоятельно. Приобретая квартиру, поинтересуйтесь, входит ли в стоимость первоначальной черновой отделки остекление балкона и лоджии.


По опыту многих можно сказать, что ремонт новой квартиры с черновой отделкой лучше провести с нуля. Это позволит избежать ненужных трат времени и денег. Иногда приходится заново выравнивать стены и потолки, делать стяжку пола. Порой застройщик использует некачественные, малопригодные к длительной эксплуатации окна и двери. В этом случае хозяевам придется их менять.


Чтобы не произошло дополнительных трат, выясните у строительной компании стоимость черновых работ. На основе этого, самостоятельно проведите анализ, во сколько обойдется ремонт, если выполнять его собственными силами. Ориентируйтесь на предложения частных компаний или бригад отделочников. Может оказаться так, что покупка всех необходимых материалов для самостоятельного ремонта выйдет намного дешевле.


Когда черновая отделка выполнена профессионально и на должном уровне, от жильцов требуется немного: поклеить обои, определиться с напольным покрытием и размещением электроприборов, провести покраску и побелку. Следует помнить об усадке, через полтора-два года даже качественный отделочный материал может испортиться.


Поэтому, после черновой отделки, лучше провести бюджетный чистовой ремонт, а спустя полтора-два года заняться капитальным дорогим ремонтом, который прослужит не один год.


Рассмотрим порядок ремонта квартиры с черновой отделкой:

1. Составить план, согласно которому будет заполняться все свободное пространство. Лучше прибегнуть к использованию компьютерного моделирования, чтобы увидеть готовый результат. Если нет такой возможности, на обычном листе бумаги можно набросать проект будущей квартиры.
2. Если вы не уверены в качестве остекления будущей квартиры или существует договоренность с застройщиком, что окон не будет, следует заблаговременно найти компанию, которая займется работами по остеклению.
3. Монтаж всей необходимой сантехники. Данный вид работ лучше не выполнять самостоятельно, а прибегнуть к помощи профессионалов.
4. Проверка электропроводки и всех электроприборов, их замена в случае необходимости. Приступая к ремонту квартиры с черновой отделкой в новостройке, следует особое внимание уделить безопасности.
5. Выполнение работ по стяжке полов, если квартира приобретена в бетонном доме. Необходимо приготовить бетонный раствор, которым и заливается черновой пол. Затем поверхность выравнивается, удаляются все неровности и щели.
6. Не стоит делать ничего капитального со стенами в новом доме, они все равно будут деформированы. Лучше оклеить их обоями, а когда усадка пройдет, при помощи шпатлевки удалить все трещины и неровности, которые могли образоваться за это время, выровнять поверхность стен.
7. Что касается потолка, то здесь лучше всего выровнять поверхность шпатлевкой (даже если перепады высот вам кажутся большими) и покрасить. После усадки здания использовать гипсокартон или подвесные потолки. Чтобы впоследствии избежать перекосов и трещин, лучше подождать немного, а потом уже приступать к выполнению капитального ремонта.
8. Последний этап работы – установка дверей. Когда компания-строитель использует бюджетный вариант входных дверей из дерева, их лучше всего убрать и самостоятельно навесить более надежные металлические двери. Так вы обезопасите себя от легкого проникновения в ваше жилище и обеспечите необходимый уровень звукоизоляции.


Когда стоит выбор приобрести жильё уже с черновой отделкой или просто бетонную коробку, необходимо все хорошо продумать. Обязательно стоит проконсультироваться со специалистами. Изучите внимательно официальный договор о покупке жилплощади с компанией-строителем, в котором обязательно указаны все мероприятия, проводимые в вашей квартире.

Читайте также: Основные этапы ремонта квартиры: 54 ценных совета


Как сделать ремонт квартиры с черновой отделкой своими руками

Подготовка поверхностей к отделке


Первое, с чего следует начать ремонт квартиры, это с черновой подготовки поверхностей. Необходимо приобрести соответствующий инвентарь и материалы: штукатурку, грунтовку, мастерки, шпатели, гладилки и правила разных размеров. Затем следует очистить поверхности от разного рода загрязнений и пыли, а потом приступить к выравниванию потолка и стен. Этот вид работ выполняется с использованием штукатурной смеси. Внимательно читайте информацию на упаковке, производитель обычно пишет рекомендации, как лучше развести состав и использовать его в работе.


Необходимо прогрунтовать поверхность, так как это позволит лучше лечь штукатурке и обеспечит надежное сцепление.


Алгоритм работ достаточно простой: штукатурная смесь при помощи мастерка наносится на подготовленную поверхность и выравнивается. Этот слой необходимо хорошо просушить, а затем прогрунтовать и снова просушить. После этого накладывается второй слой штукатурки и выравнивается настолько гладко, насколько это возможно. Без использования в работе уровня вам не обойтись.


Как только все обработанные поверхности просохнут, приступайте к монтажу сантехники. На этом же этапе проведите замену стеклопакетов, межкомнатных и входных дверей (если это необходимо), чтобы потом не повредить финишную отделку. В заключении проводится декорирование потолка и стен.

Монтаж сантехники, дверей и стеклопакетов


Все основные грязные работы уже проведены, поэтому можно не опасаться запачкать окна и двери строительными смесями. Приступайте к монтажу сантехники. Работы по установке можно провести самостоятельно. Отечественные производители снабжают все изделия подробными инструкциями, которые значительно облегчают задачу. Унитаз подсоединяется к канализационному патрубку (обычно выход стока располагается параллельно полу), его ножки крепко прикручиваются.

Финишная отделка поверхностей


Черновая работа была успешно проведена, и осталось только выполнить финишную отделку, чтобы квартира приняла законченный вид.


Как правило, в качестве декорирования стен жилых комнат и спален используют разного вида обои. Если речь идет о простом косметическом ремонте, то можно выбрать бюджетный вариант с использованием бумажных обоев. То же самое замечание касается потолка: не применяйте гипсокартон, если не прошел период усадки здания. Оштукатурьте его либо нанесите краску. Спустя время можно будет провести дорогой и качественный ремонт без боязни, что образуются трещины и неровности.


Для кухни хорошим вариантом отделки стен могут стать обои, но некоторые предпочитают использовать плитку. Она также подойдет для облицовки ванной комнаты и санузла.

Ремонт потолка


Обработка потолка может быть проведена с использованием таких материалов, как:

• краска;
• побелка;
• обои;
• пенопластовая плитка.


Не зависимо от того, какой материал вы предпочтете, потолок нужно будет выровнять при помощи шпатлевки и грунтовки.


Среди более сложных и интересных вариантов оформления потолка с использованием различных материалов и конструкций можно выделить:

1. Установку конструкций из ГКЛ. Закрепляются направляющие профили, к которым впоследствии присоединяются листы гипсокартона. Возможен вариант монтажа одноярусной и многоярусной конструкции. За счет созданного объема подобные сооружения дают возможность скрывать в них различные элементы вентиляционной системы, иные коммуникации, провода и т.д.
2. Использование натяжных полотен. Для начала на поверхности крепится смонтированный каркас. Затем на него натягивается поливинилхлоридная пленка с использованием тепловой пушки, чтобы избежать деформации и получить в итоге ровно натянутый материал.
3. Пластиковые навесные конструкции. Аналогично предыдущим вариантам имеют каркас, к которому и крепятся. Они достаточно просты в сборке, имеют не такую большую стоимость и выглядят очень привлекательно.

Установка электроприборов


Следующим этапом ремонта квартиры после черновой отделки является замена всех электроприборов или их монтаж. Места установки выбираются по собственному усмотрению, согласно плану размещения будущей техники. При монтаже электрики всегда помните о необходимых мерах безопасности: начинайте работу только после полного отключения электричества во всей квартире.

Читайте также: Как укладывать паркетную доску правильно


Обустройство полов


Одним из заключительных этапов ремонта квартир с черновой отделкой является работа с полом.


Стяжка представляет собой бетонный раствор, который заливается поверх чернового пола и служит основанием. Существует несколько способов выравнивания, но одним из простых вариантов является мокрая стяжка, когда при помощи бетонного раствора ликвидируются все шероховатости и трещины.


Прежде чем приступить к выполнению работ, необходимо защитить стены от возможных загрязнений, прилепив к ним защитную кромочную ленту. Слой заливки должен обязательно хорошо высохнуть, только после этого можно приступить к облицовке пола и крепежу плинтусов.


Чтобы не ошибиться в выборе ламината, руководствуйтесь сводной таблицей приведенной ниже:




Финишным этапом ремонта в квартире с черновой отделкой является установка мебели и прочих элементов интерьера, согласно разработанному дизайн-проекту или собственному вкусу.

Читайте также: Внутренняя отделка помещений


Сколько стоит ремонт квартиры с черновой отделкой


В стоимость ремонта закладываются такие компоненты, как:

1. Кто будет разрабатывать проект будущей квартиры – вы или нанятый дизайнер?
2. Проведение ремонтных работ осуществляется собственными силами или для этих целей нанимают строителей?
3. Какого качества и типа будут использоваться материалы?
4. Какое покрытие вы предпочтете?
5. Импортные или отечественные у вас будут сантехника, проводка, трубы и проч.?


Помимо перечисленных аспектов, на окончательную стоимость ремонтных работ влияют и другие составляющие, поэтому цена работ определяется строго индивидуально.

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно.
Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

С чего начать ремонт новостройки? Черновая отделка квартиры



С чего начать ремонт новостройки?

Для
одних людей сделать ремонт у себя дома – удовольствие, для других – одна только
мысль об этом вызывает нервную дрожь. Ремонт квартиры, дома или офиса –
это сложный технологический процесс. Даже если вы решили заказать проведение ремонтно-отделочных работ
в нашей компании, знать что за чем следует нужно в любом случае, ведь Вам
предстоит принимать активнейшее участие в подборе чистовых материалов.

Рассмотрим
классический вариант –
евроремонт квартиры в
новостройке. Стен нет, окна на выброс, электропроводка и сантехнические трубы
не проведены.

Планировка.

В первую
очередь нужно определиться с планировкой. Здесь на помощь можно и
нужно позвать грамотного архитектора. Непонравившиеся обои всегда
можно переклеить, надоевший паркет поменять. Планировку же помещения изменить
просто так не получится, если, конечно, вместо стен у Вас не офисные
перегородки. Именно поэтому специалисты нашей компании уделяют огромное
внимание планировке помещения. Чтобы в нем было максимально комфортно всем его
жильцам.

Решив
сэкономить на услугах архитектора и решить вопросы самостоятельно, нужно
помнить:

— если
вы купили новую квартиру с, так называемой, «свободной планировкой» это не
освобождает Вас от согласования готового архитектурного решения.

— кухню,
ванную и туалет делать можно только там, где это предусмотрено проектом. Его
Вам обязаны предоставить в ТСЖ или комендант дома.

— с
конца 2011 года московская мэрия
упростила
правила согласования планировки квартир
.

Заказать недорогую и качественную отделку интерьера Вы всегда можете у нас!

Черновая
отделка.


1.
Стены.


В первую очередь возводятся межкомнатные
стены. Обычно их делают из пеноблоков, кирпича, гипсокартона или
пазогребневых блоков. Подробную информацию об их достоинствах и недостатках Вы
можете найти в статье
«Из
чего делать межкомнатные перегородки?»
.

Возведением
межкомнатных стен должны заниматься только специалисты. Некачественно
выполненная работа обязательно будет видна после завершения ремонта и вряд ли
обрадует владельцев.

2.
Пол.


Затем
делается стяжка пола. Несмотря на то, что мы перепробовали все возможные
способы по выравниванию полов, мы настоятельно рекомендуем своим клиентам
делать цементно-песчаную стяжку. Это не самый дешевый и быстрый способ, зато,
при соблюдении технологии, результат получается безупречным.

Для того
чтобы, жильцы квартиры не отбили пальцы ног, мы заливаем стяжку пола, учитывая
какие виды напольных покрытий будут применимы в интерьере. Будут ли в квартире
теплые полы и т.д. Таким образом, в конце ремонта квартиры плитка на кухне
лежит вровень с паркетной доской в холле, а она в свою очередь лежит вровень с
паркетом в кабинете и так далее. Законченный пол в доме должен всегда
представлять собой одну плоскость. В исключительных случаях порожки и перепады
имеют право на существование только по задумке дизайнера.

В
большинстве случаев владельцев квартир в новостройках обязывают сразу
делать гидроизоляцию полов в санузлах. К сожалению, в России очень
часто делать нужные вещи люди начинают только тогда, когда их делать
необходимо. Гидроизоляция в ванной и туалете нужна обязательно. Кроме того, мы
настоятельно рекомендуем «не экономить на спичках» и сделать ее также на кухне.
В случае если Вы забыли закрыть кран с водой и затопили свою квартиру, Вам не
придется оплачивать ремонт квартиры соседей снизу.

3.
Сантехника и электрика.


Если
подробного проекта нет, перед тем как выполнять работы по разводке
сантехнических труб и электросетей необходимо определиться, что и где
будет. В таких случаях наши специалисты совместно с заказчиком делают разметку
на самом объекте, отмечая, где будут находиться розетки,
включатели/выключатели, навесные бра и так далее. Обязательно отмечается, где и
какие точно будут располагаться сантехнические приборы.

Особое
внимание нужно уделить кухне. Если Вы предполагаете заказывать новый кухонный
гарнитур, то Вам должны предоставить подробный план-схему кухонной электрики и
сантехники, разработанный с учетом размеров самой мебели.

Вся
электропроводка по возможности убирается в штробы на стенах, полу. Часть
прячется в потолочном каркасе (если потолки в квартире делаются из
гипсокартона). Большинство заказчиков предпочитают делать отдельный электрощит
у себя в квартире. Его тоже легко скрыть, врезав основу в стену и задекорировав
его специальной крышкой.

Часто
при ремонте квартир в новостройках приходится решать вопрос со звукоизоляцией
стояков. Самый простой способ – это закрыть трубы утеплителем. После этого все
шумы сводятся на нет.

4.
Снова стены.


Не стоит
забывать, что мы построили не все стены, а только межкомнатные. У нас есть еще
стены наружные, те что по периметру квартиры. В 90% случаев в новых домах они
кривые. Раньше стены выравнивались по маякам, которые выставлялись с помощью
водяных уровней. Сегодня на своих объектах мы применяем лазерное измерительное
оборудование. С его помощью мы вымеряем все плоскости, делая их абсолютно
ровными.

Стоит
помнить, что ремонт мы делаем в новой квартире в новом доме, а все новые
сооружения имеют особенность давать усадку, пусть даже и незначительную.
Поэтому, проводя ремонт в новостройке, следует помнить, что стены нужно
не только выравнивать качественными штукатурными смесями, но и укреплять,
предотвращая будущее растрескивание. Делается это не сложно. Стена попросту
армируется специальной сеткой. Называется она – «вытяжная сетка», чаще
применяется с ячейкой в 10х10 мм.

После
штукатурных работ стены можно готовить к финишной отделке. На штукатурку
наносится шпаклевка. Технология шпаклевки стен напрямую зависит от того, что
будет выбрано заказчиком из чистовых материалов: обои, краска, декоративная
штукатурка и т.д. Для подстраховки при шпаклевке следует применять специальную
малярную сетку. Она служит дополнительным армирующим элементом стен.

5.
Потолки.


Потолки
играют огромную роль в интерьере помещения. Многие дизайнеры начинают свою
работу с прорисовки потолков. О том, какой потолок выбрать, Вы можете прочесть
в статье
«Как
выбрать дизайн потолка?»
.

Сегодня,
как правило, в новых квартирах заказчики предпочитают видеть у себя
многоуровневые потолки из гипсокартона в комнатах и натяжные потолки в
санузлах.

Многоуровневые
потолки из гипсокартона делаются довольно быстро. Сначала из профилей
собирается каркас, который обшивается листами из гипсокартона. Важно
помнить, что перед шпаклевкой стыки между листами необходимо проклеить
специальной армирующей лентой. Иначе, готовый потолок растрескается в считанные
дни.

В
гипсокартоне вырезаются отверстия для потолочных светильников. Затем потолок
шпаклюется. После этого его можно побелить или выкрасить в любой цвет.
Преимущества таких потолков очевидны, однако стоит помнить и о двух главных
недостатках:

-
навесные потолки из гипсокартона «съедают» часть площади и допустимы лишь в
квартирах с высокими потолками.

— если
Ваши соседи сверху сэкономили на гидроизоляции полов и их затопило – Ваши
гипсокартоновые потолки, скорее всего, придется демонтировать, заново обшивать,
шпаклевать и красить.

Непредвиденного
затопления сверху не боятся только натяжные потолки. Именно поэтому их так
часто делают в санузлах.

6.
Откосы и окна.


Если Вы собрались менять окна

в квартире, то их нужно делать при завершении черновой отделки. Сначала

штукатурятся и шпатлюются откосы, после чего уже устанавливаются сами окна.

Мы предоставляем услуги по ремонту и отделке квартир, домов под «ключ» уже более 10 лет!

Ремонт в новостройке с чего начать: пошаговая инструкция с нуля

Как спланировать и с чего начать ремонт в новостройке? Последовательность действий зависит то того, есть ли облицовка, и насколько качественно она выполнена. Отделка может быть черновой или предчистовой, при которой используются бюджетные материалы. Чаще всего ее нет вообще. Около 6% квартир сдается с в готовом виде. В современных домах часто отсутствуют перегородки. Предполагается, что хозяин должен возвести их своими силами, либо оставить все как есть — у просторных помещений есть свои плюсы. Поэтапность также зависит от времени года и от того, включено ли отопление. Не исключено, что в первую очередь придется заняться условиями для проживания бригады.

Инструкция для начала ремонта в новостройке

Когда можно приступать

Что нужно учесть при планировании

Последовательность работ

Если квартира сдана с черновой отделкой

Один из важнейших нюансов — материал, из которого построен дом. Стены, пол и потолок в первые два года дают усадку. Она приводит к появлению трещин на оштукатуренной поверхности. В кирпичных строениях этот период занимает от 5 до 10 лет. Со стяжкой и напольным покрытием спешить не стоит. Горизонтальные плиты должны окончательно встать на свое место. Межпанельные стыки в железобетонных конструкциях испытывают наибольшие деформации. В монолитных домах они наименее заметны.

Чтобы понять, дало ли здание окончательную усадку, придется провести экспертизу. Для этого следует обратиться в инжиниринговую кампанию.

Если нужно срочно вселиться на новую жилплощадь, и времени на ожидание нет, есть два решения проблемы.

Можно использовать штукатурку и шпаклевку с пластифицирующими добавками, повышающими их упругость. Они способны сжиматься и растягиваться вместе с основанием. Их внешняя сторона испытывает меньше нагрузок от перемещения. Отделочный слой гасит деформации, поэтому краска, обои или другое чистовое покрытие не пострадают. Этот способ прекрасно подходит для кухни, ванной и туалета — плитка укладывается на эластичный клей с пластификаторами.

Второй вариант — предчистовая облицовка. Для нее используются материалы, которые будет не жалко поменять через два года на чистовое финишное покрытие. Основание лучше оклеить обоями без шпаклевки и штукатурки. Не следует уделять много внимание дизайну интерьера. Покрытие должно быть удобным и экологичным, но не более того. Нужно быть готовым к тому, что на стенах и потолке вскоре появятся трещины и отслоения. Это является серьезным недостатком данного метода. Преимущество его заключается в возможности использования после усадки любых материалов.

Действовать следует поэтапно.

Закупка материалов

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их закупку и оплату услуг строительной фирмы, долго ли идет заказ. Делая заказ из Европы, нужно рассчитать время, которое он проведет в пути. В августе все европейские фирмы закрываются. Их сотрудники уходят в отпуск, поэтому время ожидания в конце лета значительно увеличится.

Запас должен составлять не менее 10% на случай брака и порчи при укладке. Используют материалы из одной партии — только так можно добиться однородного цвета и рельефа. Одинаковые плитки или рулоны обоев из разных партий заметно отличается друг от друга.

План перепланировки

Если предстоит перепланировка, ее также вносят в график. Разработка и согласование проекта могут занять несколько месяцев. В каждой области действует региональное законодательство, уточняющее список запрещенных мероприятий. В Москве таким документом является Постановление № 508 ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Их изучение — это именно то, с чего следует начать ремонт в новостройке. Когда работы начнутся, желательно воздержаться от спонтанных решений — они могут оказаться как минимум незаконными. Необходимо пошагово спланировать все свои действия и сделать это заранее. 

Чего нельзя делать по закону

• Установка оборудования, оказывающего влияние на потребление ресурсов в соседних помещениях.
• Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
• Перенос отопительных приборов, подключенных к стояку, на балкон или лоджию.
• Подключение системы теплого пола к трубам ГВО или центрального отопления.
• Прокладка каналов в панелях и межпанельных швах. Допускается штрабление в слое штукатурки. Стены из кирпича под запрет не попадают, но они могут быть сильно изношены. Перед штраблением необходимо провести их обследование. Для этого понадобится специальное оборудование, которым располагают инжиниринговые организации.
• Расширение санузла за счет жилых помещений.
• Устройство проемов без согласования проекта. Их нельзя делать в колоннах, в межпанельных швах и других местах, где стыкуются сборные элементы.
• Ослабление несущих конструкций, создание условий, при которых они испытывают нагрузки сверх допустимых. В зданиях типовых серий перегородки лучше делать из гипсокартона – кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если планируется увеличить нагрузку, желательно сначала провести обследование несущих конструкций. В старых постройках они значительно ослаблены. Причиной тому — возраст, износ и незаконные перепланировки.
• Самовольное устройство лоджий, балконов, создание фундамента под ними, даже если они предусмотрены проектом. Также запрещено их объединение с внутренними помещениями.
• Перепланировка в подъезде, на чердаке и в подвале, если они являются общедомовой собственностью. Подобные работы допускаются только с согласия всех жильцов;
• Объединение комнаты с кухней, если в ней установлена газовая плита. Между ними обязательно должна быть плотно закрывающаяся дверь.
• Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах типовых серий любые изменения согласовываются в государственных инстанциях.
• Устройство более одной антресоли в помещении.
• Установка на антресоли кухонных плит и сантехники.

Перед тем как начать непосредственно ремонт, советуем провести замену замков на входных дверях, чтобы обезопасить себя от непрошенных гостей. Не исключено, что дубликаты ключей остались у строителей, представителей управляющей организации или покупателей, отказавшихся приобретать жилье.

Важно учесть некоторые технические аспекты. Перенос стояка проще проводить летом, когда он отключен. Получить согласие на его отключение у управляющей организации в зимний период удается не всегда. Кирпичную кладку и цементную стяжку на лоджии или в неотапливаемой квартире лучше делать в теплое время. При отрицательной температуре цементный раствор схватывается дольше и не набирает марочную прочность. Устанавливать стеклопакеты не рекомендуется при сильных морозах. Чтобы избежать риска, желательно отложить их установку на лето.

Планируя ремонт в новостройке с нуля поэтапно, необходимо следовать важному принципу: при облицовке двигаться нужно сверху вниз — иначе можно испачкать готовое покрытие или привести его в негодность.

Специалисты советуют приступать к чистовой отделке только после завершения черновой. Иначе можно поцарапать плитку или паркет частицами цемента или песка. Стены несложно будет испортить при перемещении ванны либо других крупногабаритных предметов.

Черновые работы

• Проводка электрики — чтобы подключить свет и розетки нужно установить распределительный щиток. Без него будет невозможно использовать болгарки, перфораторы, другой инструмент, подключающийся к сети. Должен быть продуманный план разводки, где отмечено положение розеток, осветительных приборов, стиральной машины, прочего оборудования.
• Замена приборов отопления — если выполнить ее после отделки, радиатор может не поместиться в свою нишу по причине утолщения облицовочного слоя.
• Устройство перегородок в квартирах со свободной планировкой.
• Монтаж коммуникаций для сантехники, создание оснований из кирпича или бетона.
• Стяжка пола.
• Оштукатуривание и шпаклевка.
• Облицовка кухни и санузла.
• Установка подвесных потолков либо покраска перекрытия.
• Замена оконных коробов, подоконников и стеклопакетов.
• Монтаж сантехники — его лучше проводить перед финишным покрытием чтобы не повредить поверхность. Сантехнику необходимо закрыть листами картона пленкой.

Чистовые работы

• Финишная обработка стен и пола.
• Установка межкомнатных дверей.
• Сборка встраиваемой мебели, например, стенных шкафов.
• Монтаж электроприборов, розеток, выключателей, плинтусов, закрывающих провода.

Шаги ремонта в новостройке могут отличаться в каждом отдельном случае. Мы дали лишь общую схему, которая не может служить подробной пошаговой инструкцией.

Как мы уже упоминал выше, дом должен дать усадку, занимающую несколько лет. В этот период стены, пол и потолок претерпевают сильную деформацию. Обычная стяжка и штукатурка в таких условиях могут дать трещину, поэтому используются материалы, которые не жалко будет заменить, когда усадка закончится. Как правило, они не отличаются высоким качеством и рассчитаны на замену. Это не означает, что застройщиком могут быть допущены нарушения санитарно-технических нормативов.

Как правило, в помещениях уже сделана стяжка, вертикальные поверхности заштукатурены и зашпаклеваны. Проводка готова, но розеток еще нет. Трубы подсоединены к стояку — осталось подключить их к сантехнике. Иногда застройщик устанавливает сантехнику сам, но это в основном бюджетные модели. То же можно сказать и о дверях, стеклопакетах, отопительных приборах. Их качество оставляет желать лучшего. Не стоит спешить с капитальным ремонтом. На первых порах можно ограничиться следующими действиями.

Потолки

Чтобы компенсировать деформации при усадке, используют подвесные потолочные системы. Если позволяет высота, устанавливают плоский металлический каркас и обшивают его листами гипсокартона. Каркас собирают из алюминиевого профиля и крепят на перекрытие с помощью дюбелей и шурупов. Для низких помещений подойдут натяжные потолки — они отнимают меньше пространства и представляют собой багет, который крепится по периметру. На багет натягивается полотно, изготовленное из поливинилхлорида. Такая система прекрасно выдерживает любое смещение конструкций. Менять его не придется. Кроме того, оно не протекает.

Стены

Стены в санузле можно покрасить либо покрыть кафельной плиткой, предварительно обклеив их листами гипсокартона. Есть и другое решение. В цементный клей добавляют пластифицирующие добавки, делающие состав более эластичным. Такая облицовка простоит долго и усадка ей не страшна. Установка сантехники производится по окончании черновых работ.

Можно смело наклеивать обои. Смещения внутри панелей не так велики, чтобы порвать полотно. Наибольшей эластичностью обладают виниловые обои. Они прекрасно тянутся и легко принимают форму изгибов. При использовании штукатурки желательно отдать предпочтение составам с пластификаторами. Декоративные смеси наносятся тонким слоем с помощью шпателя. Многие из них содержат полимеры, делающие их упругими. В сочетании с мягким черновым слоем они создают надежное покрытие, выдерживающее небольшие смещения основания.

Пол

На пол лучше постелить линолеум. При необходимости его не сложно будет снять и сделать чистовую стяжку.

Когда финишное покрытие готово, переходим к монтажу розеток, выключателей и осветительных приборов. В завершении всего процесса устанавливаем встроенную мебель и технику. Проводку прячем под плинтуса.

Если рассмотреть этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово и сравнить их с перечнем работ при готовой черновой отделке, можно убедиться, что затраты будут почти одинаковыми. Главный совет — не спешить с окончательной облицовкой. Выгоднее потратить время ожидания на разработку и согласование продуманного проекта.

• Материал подготовил:
  Артем Филимонов

---

С чего начать ремонт в новостройке с черновой, предчистовой и чистовой отделкой

С чего начать ремонт в новостройке: план работ

С чего начать ремонт квартиры в новостройке? Подобный вопрос волнует каждого владельца жилья в новом доме. Наши советы и рекомендации специалистов помогут справиться с этой задачей и подготовить помещение к заселению.

Этапы ремонта в новостройке зависят от исходного состояния объекта. Новое жилье сдается с тремя типами отделки:

• черновая;
• предчистовая;
• чистовая.

Если вы приобрели жилье с уже выполненными черновыми работами, количество этапов ремонта квартиры в новостройке значительно уменьшается. Как правило, в помещении уже сделана стяжка пола и выровнены стены, установлены батареи, сделана проводка под розетки, выполнено разведение сантехники.

До начала ремонта в новостройке своими руками внимательно осмотрите помещение. Это важно сделать еще до подписания акта его передачи новому владельцу. Только так вы сможете исключить этапы чернового ремонта в новостройке с отделкой! Если строители выполнили свою работу некачественно, вы имеете право потребовать от застройщика бесплатно устранить выявленные недостатки.

Квартира новостройка до начала ремонта должна соответствовать указанным в технической документации требованиям. Например, если строители криво установили окна или не загерметизировали швы, то это вина застройщика, а не ваша собственная. Укажите обнаруженные недочеты в смотровом листе. До начала ремонта в новостройке строительная организация обязана своими силами убрать «косяки» или компенсировать вам расходы на дополнительные работы и материалы. Основанием для этого является договор, в котором прописаны гарантийные сроки на объект долевого строительства.

С чего начать ремонт в новостройке: грамотная последовательность

На начальных этапах ремонта в новостройке с нуля необходимо выполнить следующие работы:

• установить в квартире унитаз, мойку и смеситель, если они отсутствуют в помещении. Они необходимы для нужд мастеров. Можно использовать самую дешевую или бывшую в употреблении сантехнику, в которую не жалко сливать остатки раствора и грязь. В дальнейшем, на этапе ремонта ванной в новостройке, вы замените эти конструкции на более качественные;
• заменить входную дверь на более надежную. Если вы планируете каждый этап ремонта квартиры в новостройке подробно, то сами убеждаетесь, что это довольно продолжительное мероприятие. Пока идет строительство, в помещении будет храниться дорогостоящий инструмент, материалы. Панельные новостройки сдают с дешевыми дверьми: с чего начать ремонт, не оставляет сомнений. Вам необходима качественная металлическая дверь с надежным замком.

После завершения подготовительных мероприятий можно планировать этапы ремонта квартиры с нуля в новостройке. Определитесь, кто будет выполнять работы, какие материалы будут использоваться, какой стиль интерьера вам близок.

Кому доверить проведение работ?

С чего надо начинать ремонт в новостройке? Сначала вы должны определиться, на кого возложить ответственность за это мероприятие: на себя самого или стороннюю компанию. В данной статье мы расскажем, с чего начать

ремонт новостройки своими руками и в каких случаях стоит самостоятельно заниматься строительством.

Навыками ремонтных работ владеют многие люди, однако не у всех есть возможность ремонтировать жилье своими руками. Как правило, это связано с отсутствием времени и инструментов. Для достижения положительных результатов вам придется самостоятельно определить последовательность этапов ремонта в новостройке, рассчитать расход материалов на каждый вид работ, закупить все необходимое, взять в аренду недостающие инструменты и оборудование.

Если приходится совмещать строительство с основной работой, сроки ремонта могут затянуться на несколько месяцев или даже лет! Именно поэтому владельцы нового жилья предпочитают пользоваться услугами профессионалов:

• у специализированных компаний есть все, что нужно для начала ремонта в новостройке. Как правило, такие фирмы располагают штатом квалифицированных дизайнеров и отделочников, а мастера используют профессиональный инструмент;
• у организаций налажены связи с поставщиками стройматериалов. Специалистам известно, с чего начать ремонт квартиры в новостройке и где можно по самым выгодным ценам закупить оборудование и материалы;
• надежные компании работают только по договору. Они обязательно составляют смету и дизайн-проект, предоставляют гарантию на все услуги. В документах четко определены этапы ремонта новостройки, заранее известно, с чего начать строительство и когда его завершить. При нарушении технологии работ или несоблюдении сроков финансовую ответственность несет подрядчик. Он обязан бесплатно устранить недостатки и возместить убытки за испорченный материал.

При самостоятельном проведении работ либо обращении к мастерам, которые работают нелегально, ошибки могут стоить очень дорого. Взыскать с нелегала компенсацию за материальный ущерб в судебном порядке невозможно, ведь условия сделки документально не зафиксированы.

С чего начать черновой ремонт в новостройке без отделки?

Если вам досталась новостройка без отделки, с чего начать ремонт, известно наверняка. С отделочными работами придется повременить, так как новые кирпичные дома дают усадку и может возникнуть деформация.

Для начала необходимо определиться с планировкой помещения и получить разрешение на ее выполнение. Это обязательно, если будут проводиться какие-либо манипуляции в отношении несущих стен. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если для изменения планировки требуется установить новую перегородку или снести существующую, которая не является несущей. Замену радиаторов и сантехники выполняют без согласования. На время работ потребуется отключать стояки, поэтому нужно заранее поставить в известность управляющую компанию.

Началом ремонта в новостройке независимо от вида отделки является снятие замеров, которое выполняют лазерной рулеткой. Полученные данные нужны для максимально точного определения расхода материалов. Далее составляется план, в котором этапы ремонта в новостройке подробно расписаны, указана последовательность работ. Путем составления сметы определяется общая стоимость строительства. В нее входит цена материалов, оплата услуг мастеров, издержки на доставку и др.

С чего начать делать ремонт в новостройке: описание каждого этапа

Прежде чем приступить к работе, оценивают текущее состояние объекта и соотносят его с тем результатом, который хочет получить заказчик. Если сравнивать основные этапы ремонта в новостройке с предчистовой отделкой и помещении без отделки, то объемы строительства будут разными.

Ремонтные работы в помещении со свободной планировкой проводятся в следующей последовательности:

• установка перегородок согласно плану перепланировки;
• обустройство коммуникаций;
• выравнивание поверхности стен и пола;
• подготовка поверхностей к монтажу финишных покрытий;
• монтаж облицовки;
• установка межкомнатных дверей и сантехники.

Каждый пункт по-своему важен. Подготовительные работы — это то, с чего надо начать чистовой ремонт в новостройке. Если грамотно подойти к каждой задаче, можно сэкономить время и бюджет.

Например, для создания перегородок можно использовать разные материалы:

• гипсокартон;
• гипсоволокнистые листы;
• пазогребневые плиты;
• кирпич;
• натуральный или искусственный камень.

Установка перегородок из листовых материалов не требует согласования, поскольку изделия не создают большой нагрузки на плиты перекрытия. Если вы хотите видеть у себя дома каменную или кирпичную перегородку, ее монтаж потребуется согласовать и получить разрешение на строительство.

Планируя, с чего начать ремонт в новостройке поэтапно, необходимо заранее составить чертежи по разведению водопроводных труб и проводки. Определитесь, какие сантехнические и бытовые приборы вам требуются, изучите особенности их подключения, выберите места для установки. Проследите, чтобы в квартире было достаточное количество розеток и выключателей.

Для подготовки стен к монтажу покрытий поверхность выравнивают и грунтуют. Некоторые материалы крайне требовательны к качеству черновой отделки, а другие, наоборот, позволяют обойтись минимальной подготовкой. Например, на окрашенной стене видны все шероховатости, поэтому следует выравнивать стены по маякам. Если вы планируете использовать для облицовки декоративные панели, они скроют мелкие недочеты. Стяжка пола выполняется под выбранный тип покрытия. После заливки пола необходимо установить дверную коробку. Это позволит правильно рассчитать ширину полос вокруг дверного проема и создать технологические зазоры при укладке напольного покрытия.

После высыхания поверхностей приступают к чистовой отделке. Облицовка подбирается исходя из бюджета и предпочтений владельца помещения. По классической схеме отделку выполняют сверху вниз, то есть начинают с потолка и переходят к полу. Если вам досталась новостройка с готовой черновой отделкой, с чего начать ремонт, решайте сами. Например, если для оформления потолка вы хотите использовать натяжные полотна, будет оптимальной следующая схема:

• обустройство каркаса для монтажа полотна;
• оклейка стен обоями;
• монтаж потолочной пленки;
• установка багета.

В квартирах с окрашенными потолками или декорированными мягкой плиткой ремонт начинают сверху. В процессе работы на стены может попасть краска или клей. До облицовки стен необходимо завершить потолочную отделку. Укладка напольного покрытия, монтаж плинтусов выполняются в последнюю очередь.

этапы и последовательность ремонта в новых квартирах

Жизнь в квартире в новом доме начинается не с момента получения ключей, а когда в нее переезжают счастливые владельцы. Зачастую новоселье совпадает с окончанием ремонта. Особенно актуально это для тех, кото покупает жилье с черновой отделкой.

Как ускорить переезд и сделать так, чтобы ремонт не затянулся? С чего стоит начать, и какой должна быть последовательность ремонта в квартире в новостройке? Наша статья будет полезна не только тем, кто пробрел жилье в новом доме, но и тем, кто решил кардинально преобразить уже обжитую квартиру.

Прежде чем начать ремонт


---

Совершенно напрасно некоторые люди сравнивают ремонт со стихией. Природными катаклизмами человек управлять не может, а вот ремонтными работами – просто обязан. Грамотный подход предполагает четкое понимание последовательности действий. Если заранее все продумать, составить план и следовать ему, то ремонт не перейдет в статус затяжного. Поэтому первое, с чего мы советуем начать ремонт в новостройке, – составить дизайн-проект. Его можно заказать у специалистов или сделать самостоятельно. Существуют компьютерные программы, которые позволяют даже непрофессионалу разработать 3D-модель комнаты с мебелью и бытовой техникой. Либо можно на листе в клеточку нарисовать план квартиры и, соблюдая масштаб и пропорции, «расставить» мебель. Очень удобно вырезать «мебель» из цветной бумаги в виде прямоугольников, а потом свободно ее передвигать по нарисованной квартире.

Дизайн-проект на данном этапе нужен для того, чтобы сразу стало понятно, куда вам придется тянуть электрическую проводку, где устанавливать розетки, если они не предусмотрены в этом месте застройщиком, куда подводить водопроводные трубы, и так далее. Возможно, появятся идеи переноса дверных проемов, установки дополнительных перегородок, объединения лоджии и жилой комнаты или кухни с гостиной. Все это нужно понять и продумать заранее.

В ходе составления дизайн-проекта задавайте себе следующие вопросы:

1. Предполагается ли перепланировка квартиры? Будете ли вы разбирать стены или, наоборот, устанавливать дополнительные перегородки? Устраивает ли ширина и форма дверных проемов?
2. В каком стиле будет выдержан дизайн комнат?
3. Каким образом вы расставите мебель?
4. Где будут располагаться электрические приборы, и где будут установлены розетки? Важно учесть и места размещения осветительных приборов.
5. Где будет установлена сантехника? Не забудьте про трубы для отвода воды от стиральной и посудомоечной машин.
6. Какие материалы будут использоваться при отделке стен, пола и потолка?

Когда проект разработан и понятен фронт работ, стоит составить список необходимых материалов, рассчитать их количество и выяснить стоимость. Бывалые строители советуют не покупать все сразу. Конечно, так можно сэкономить на доставке, однако невостребованные материалы будут загромождать пространство, мешаться под ногами и могут испортиться, дожидаясь своего часа, — отсыреть, растрескаться и так далее.

Также рекомендуют на период проведения ремонта установить самую дешевую временную сантехнику, которую потом будет не жалко выбросить.

Черновые работы: последовательность и технологии


---

Итак, у нас есть проект, смета, материалы. Пора начинать. Впереди самая трудоемкая и важная часть работ, поэтому важно не забывать соблюдать правильную последовательность ремонта в квартире в новостройке.

📌 Первым этапом станет снос ненужных перегородок и/или возведение новых стен. Если в квартире предполагается серьезная перепланировка, необходимо заранее согласовать этот вопрос в соответствующих инстанциях. С большой осторожностью и вниманием отнеситесь к несущим стенам – их сносить и повреждать нельзя! Большой деликатности требуют конструкции в панельных домах – почти все стены являются несущими, поэтому перепланировку лучше исключить. Установка декоративных перегородок из гипсокартона или пазогребневых плит разрешения не требует. Если же предполагаются более существенные конструкции из кирпича или камня, дающие дополнительную нагрузку на перекрытия, их также придется согласовывать.

📌 После того, как вопрос со стенами и перекрытиями решен, самое время заняться проведением электрики. Перед началом работ нужно обязательно составить схему электропроводки и сделать соответствующую разметку на стенах и потолке. Чтобы провода не были видны на поверхностях, в стенах пробивают каналы – штробы, в них укладывают проводку и затем затирают штукатуркой. Дизайн-проект напомнит, где будут находиться бытовые приборы, к которым потребуется протянуть провода и установить розетки. Очень важно учесть любую мелочь, например, где расположится wi-fi роутер. Многие устанавливают его рядом с входной дверью. Позже, в процессе эксплуатации выясняется, что уровень сигнала wi-fi в дальних комнатах низкий или вовсе не доходит.

Также на этом этапе проводим коммуникации для сантехники. Еще раз напомним о необходимости установки сливных труб для стиральной и посудомоечной машин.

Когда можно делать ремонт в квартире?

В какое время можно делать шумный ремонт в квартире, чтобы не испортить отношения с соседями? Уровень допустимого шума, часы проведения работ по закону и правила ремонта в новом материале SPbHomes

📌 Менять или нет входную дверь, установленную застройщиком, нужно решать по ситуации. Сегодня все чаще владельцу вместе с квартирой достается и вполне добротная дверь, которая прослужит несколько лет. Но если все-таки есть необходимость в ее замене, то сделать это лучше до того, как начнутся работы со штукатуркой.

📌 Следующий этап ремонта квартиры в новостройке – выравнивание поверхностей. Тем, кто приобрел квартиру с черновой отделкой, достанутся голые стены в первозданном виде. Чтобы получить ровную поверхность без швов, стыков, сколов и трещин, стены штукатурят или шпатлюют. Перед нанесением штукатурки поверхность необходимо загрунтовать – обработать специальным раствором, чтобы обеспечить лучшее сцепление смеси со стеной.

Этот этап могут пропустить те, кто хочет получить квартиру в стиле «лофт» с неоштукатуренной кирпичной кладкой, или те, кто решил закрыть стены гипсокартоном и получить сразу идеально гладкую и ровную поверхность.

📌 Отдельно хочется выделить работу в санузлах. Для отделки в таких местах необходимо подбирать особые влагостойкие материалы. Приобретая качественные компоненты, вы не только сделаете одолжение соседям, но и обезопасите себя от распространения грибка и плесени.

📌 Нужно ли производить подготовительные работы на потолке? В редких случаях его приходится выравнивать с помощью штукатурки. Обычно достаточно грунтовки и шпатлевки. Если хозяин квартиры решил установить натяжной потолок, то выравнивать ничего не придется.

📌 Если по каким-то причинам не устраивают установленные застройщиком стеклопакеты, то менять их лучше в промежутке между черновой и чистовой отделкой. Окна, поставленные до начала грязных работ, могут быть сильно испачканы или даже повреждены. И, наоборот, если установку окон отложить на последний момент, она испортит свежий косметический ремонт. Также профессионалы советуют не производить замену во время сильных морозов, чтобы низкая температура воздуха не повлияла на качество монтажных материалов. 


📌 При необходимости можно заменить и радиаторы отопления. Лучше это делать в тёплое время года, поскольку работы придётся согласовывать с управляющей компанией, а зимой она вряд ли даст разрешение на временное отключение стояков. Также как и окна, батареи нужно ставить до начала чистового этапа ремонта.

📌 Последним этапом черновых работ ремонта в новостройке станет стяжка пола. В Санкт-Петербурге практически нет застройщиков, которые бы оставили своих покупателей без цементно-бетонной стяжки. Соревнуясь за внимание клиентов, компании разрабатывают и внедряют новые технологии, которые повышают гидро- и звукоизоляцию. Также в стяжку прячут горизонтальную разводку отопления и трубы с водой, так что этот этап скорее всего даже при черновой отделке обойдет вас стороной. Однако никто не запретит улучшить «базовую комплектацию» и самостоятельно усилить звукоизоляцию или сделать теплый пол.

Если все же стяжки на полу не окажется, ее придется делать самому. Для начала необходимо проверить поверхность пола на наличие щелей и отверстий, которые могут быть, например, в местах, где проходят стояки. С ними справится монтажная пена или клеевая смесь. Далее засыпается слой керамзита, который создаст своеобразную подушку, гасящую шумы и вибрации. На керамзит заливается жидкий раствор бетона. И только после того, как бетон застынет, начинается выравнивание поверхности. Это можно сделать двумя способами: с помощью цементно-бетонной стяжки или используя технологию наливного пола. В первом случае выравнивать придется вручную и идеального результата добиться не получится. Второй вариант предполагает заливку специальной жидкой смесью, которая сама себя нивелирует и дает гораздо лучший результат, но зато и обходится дороже. Наливной пол хорош еще и тем, что застывает уже через 5 часов, линолеум можно стелить на него через 2 дня, а укладывать ламинат – через 7 дней.

Так выглядят основные этапы ремонта с нуля в новостройке. Иногда последовательность работ может меняться, но основные принципы остаются неизменными. Черновая отделка – самая трудоемкая, затратная, долгая и дорогая часть ремонта. После нее останется придать квартире индивидуальность и уют.

Последний штрих: косметический ремонт


---

Если для черновых работ советуют не покупать все материалы разом, то при чистовой отделке все наоборот. Обои и плитку лучше приобрести сразу и даже с запасом, так как следующая партия может отличаться оттенком, фактурой, размером и так далее. Лучше не создавать себе дополнительные трудности и повод для переживаний.

Важное правило чистовой отделки: работы ведутся сверху вниз. То есть начинать надо с потолка (только если он не натяжной), потом переключиться на стены и закончить полом. Ремонт делают последовательно по комнатам – сначала заканчивают в одной, потом переходят в следующую.

🔨 Потолок можно покрасить, побелить, оклеить пластиковыми плитками. А можно обшить гипсокартоном или установить натяжной потолок. В этом случае сначала придется разобраться со стенами, а только потом переходить на потолок.

🔨 Что касается стен, то здесь еще больше возможностей проявить свое творческое начало. Клеить обои по старинке совсем не обязательно. Можно использовать фактурную штукатурку или просто покрасить гладкие стены. Можно обшить стены гипсокартоном и создать дополнительные объемы. Или все-таки наклеить обои светлого оттенка, а потом перекрашивать несколько раз, если цвет не устроил или захотелось чего-то нового.

🔨 Когда готовы стены, можно монтировать розетки и выключатели.

🔨 Выходим на финишную прямую – выбираем напольное покрытие. Здесь тоже масса вариантов: линолеум, ламинат, ковролин, керамическая плитка, паркет, пробковый пол или даже наливные 3D полы. Самым бюджетным вариантом считается линолеум, чья цена и прочность зависит от толщины, а самым распространенным – ламинат.

🔨 Последний, хотя и не обязательный этап ремонта – установка межкомнатных дверей. Правда, некоторые и без них прекрасно обходятся. 


Несмотря на то, что ремонтные работы – это непростой и затратный процесс, от реализации собственных идей можно получить массу удовольствия. Надеемся, наша статья помогла определиться, с чего начинать ремонт в новостройке и в какой последовательности его производить. Сегодня у покупателей есть возможность избежать множества хлопот и приобрести квартиру сразу с чистовой отделкой. Выбрать жилой комплекс с вариантом отделки, который подходит именно вам, можно с помощью каталога новостроек. Здесь же легко сравнить цены, расположение и инфраструктуру.

Начальные этапы ремонта квартиры с черновой отделкой, советы и правила

Просмотров 5.6k. Обновлено 06.12.2020

Вполне понятное желание сэкономить и начать жизнь в новой квартире с чистого листа зачастую приводит людей к решению приобретать, как говорят, «черновые квартиры». Приобретаемый бетонный мешок лишь с натяжкой подходит для высокого звания квартиры, поскольку, как правило, в нем имеются лишь стены, потолок, пол и далеко не всегда застекленные окна. После подобного приобретения открывается перспектива долгого ремонта и светлые надежды на счастливую жизнь в этом помещении, которое когда-то станет уютной квартирой.

Как же лучше поступить в такой ситуации, чтобы максимально сократить сроки предстоящего ремонта и сделать его так, чтобы остались средства на приобретение мебели и будущую счастливую жизнь? Возьмем на себя смелость и дадим несколько уже проверенных на практике советов о том, с чего же лучше начать ремонт квартиры с черновой отделкой.

Не спешить

Как известно, великие дела не терпят суеты. Ремонт черновой квартиры – это тоже великое дело вашей жизни, к которому нужно подойти вполне обдуманно. Время на подобное обдумывание вам предоставляет сама жизнь, поскольку вашему новому дому предстоит пережить период усадки, длящийся, как правило, года два, во время которого серьезный капитальный ремонт делать просто не рекомендуется. Если же вы поспешите, то за свою спешку будете наказаны трещинами на потолках и стенах, которые неизбежно появятся после поспешного ремонта.

В ожидании того момента, когда ваша новая квартира созреет для того, чтобы в полной мере принять тот вид, который вы хотите в ней лицезреть, следует набраться терпения и ограничиться косметическим ремонтом эконом-класса.

Обдумать и распланировать

По мере приближения срока ремонта следует составить подробный план квартиры, пометив на нем места расположения всего оборудования и мебели. Подобный подход позволит принять решение относительно расположения выключателей и, что самое главное, розеток, настенных и потолочных светильников и т.д. — штробить бетонные стены под проводку, занятие хлопотное и пыльное.

Также еще до начала работ следует определить типы и размеры межкомнатных дверей, места, где будет устанавливаться сантехническое оборудование, типы напольного покрытия, отделки потолка и стен. Обдумав и просчитав все эти моменты, вы сможете наметить этапы проведения ремонтных работ и количество материалов, которые необходимо закупить.

Весь комплекс ремонтных работ необходимо разбить по этапам, что позволит придать некоторую плановость и целесообразность процессу закупки материалов, что нужно делать поэтапно для большей разумности расходования денег.

Переходить к основному

Грязные работы

Начинать следует с самых грязных работ – сантехники и электрики. При этом следует помнить, что экономия на сантехнике и электрике недопустима. Все остальные работы можно когда-то переделать, что-то докупить, а вот с замурованными в стену проводами и трубами вы сделать уже больше ничего не сможете. Если что-то сделаете не так, если на чем-то сэкономите и купите что-то не то, то исправить это можно будет лишь в том случае, если вы весь ремонт будете делать заново.

Следует проштробить все стены, где это необходимо, сделать электрическую разводку по схеме, для воды использовать качественные полипропиленовые трубы. Заранее необходимо предусмотреть отвод к бойлеру, к стиральной машине, а также канализационный отвод для нее. Вполне может оказаться, что у вас пока еще нет ни стиральной машины, ни бойлера, но потом, когда они появятся, эти пыльные работы производить уже не потребуется.

Ванная комната

Не следует экономить и на отделке ванной. Лучше всего на пол уложить плитку, а края заделать герметиком. Для этого вполне можно подобрать недорогую белорусско-итальянскую или российско-итальянскую плитку. Особое внимание необходимо уделить выбору качественной затирки для швов, которая станет гарантией от появления грибков и плесени. Самым быстрым и дешевым вариантом отделки стен в этом помещении могут быть пластиковые панели, которые можно посадить на жидкие гвозди. Фаянсовые санитарные изделия лучше брать европейского производства. Чтобы впоследствии часто не менять смесители, не стоит приобретать российские и китайские изделия — собственно о том, как выбрать хорошие смесители я уже рассказывал.[ads1]

Стены и потолок

После этого можно приступать к черновой отделке стен и потолка, которая состоит к подготовке их для финишных покрытий, то есть затирке швов, неровностей и трещин, а также в шпатлевании. Очень важно тщательно прогрунтовать стены, потолок и пол. Это позволит уменьшить количество цементной пыли. Черновые работы – это также этап, на материалах для которого экономить нельзя, поскольку он определяет окончательное качество всего ремонта. Необходимо помнить, что черновые материалы должны подбираться в зависимости от характера чистовой отделки.

Самым дешевым вариантом для окончательной отделки стен является окраска с помощью краскопульта. Затем можно приступать к оклейке бумажными обоями. Не забывайте народную мудрость: остатки сладки, что в данном случае значит, что остатки обоев можно купить по сниженной цене. Если у вас или у ваших близких имеется достаточный вкус, то из нескольких видов обоев можно создать вполне гармоничное сочетание.

Пол

Далее следует работа с полом. Самым дешевым является использование линолеума, но его хватит лишь года на два. Линолеум же высокого качества сейчас найти трудно, и обходится он дороже, чем ламинат. Поэтому лучше всего и экономичней всего уложить ламинат класса 31, 32 или даже 33.

Плинтусы и двери

Теперь пришел черед и этих элементов. Однако знайте, что двери вполне возможно сразу и не устанавливать. Для начала можно обойтись коробками с наличниками, стоимость которых не выше 20% от всей стоимости дверного комплекта.

Советы общего порядка

Экономный ремонт вполне можно выполнить своими руками, изредка прибегая к помощи друзей. Подобный ремонт можно завершить месяца за три. Если вы намерены привлечь специалистов для выполнения каких-либо работ, то связываться с вольными рабочими не стоит: работают они, как правило, без договора, поэтому претензии предъявить им невозможно. Выбирайте серьезную и хорошо зарекомендовавшую себя компанию по ремонту, пользуйтесь советами друзей и родственников.

составление дизайн-проекта Недорогой ремонт в новостройке своими руками.

Когда вы получаете ключи от новой квартиры, эйфория сменяется паникой. Когда начать? Мы отвечаем на этот вопрос на основании 10-летнего, иногда горького, опыта.

Для смельчаков, решивших сделать ремонт своими силами, мы организовали онлайн-школу по ремонту и отделке. Чтобы получать свежие и полезные посты — подписывайтесь на наши страницы в соц.сети. Там делимся опытом бесплатно 🙂

Дата публикации: 2018-03-27 17:19:00

Этапы ремонта в новостройке с нуля

С чего начать?

Чем детальнее определены этапы ремонта квартиры в новостройке, тем проще будет его провести. Зная все основные шаги, вы будете готовы к тому, какая работа вас ждет. Тем проще будет определить бюджет для каждого шага.

Шаг 0. Начнем с того, что любой ремонт нужно организовывать заранее. Необязательно устанавливать «железные» рамки с жестким графиком, достаточно определить основные факты, которые повлияют на весь график и этапы ремонта квартиры в целом.

Проведите один вечер и поговорите с семьей о том, что и где:

• Нужна перепланировка?
• Какая мебель планируется (ее примерные размеры и расположение)?
• Какая отделка будет в каждой комнате: отделка пола и стен
• Вам нужны короба для труб?

Самостоятельно тяжело — заказывайте дизайн-проект у, он не такой дорогой, как кажется на первый взгляд (от 350 р / кв.м), и избавит вас от переделок в процессе.

Перед планировкой ремонта в новостройке:

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Начинать ремонт квартиры в новостройке — это всегда покупка базового инвентаря. Если вы решились на самостоятельный ремонт, то к этому пункту также добавляется покупка инструмента.

Шаг 1. Строительная техника и временный санузел. Купите самый дешевый унитаз и раковину, чтобы работники или вы сами могли пользоваться ими, не боясь испортиться.Распространите временный свет во всех комнатах и, если дом уже заселен, договоритесь с соседями о графике работы.
Шаг 2. Редевелопмент (при необходимости). Сюда же входит вывоз демонтированного материала, а также строительство новых перегородок.

Шаг 3. Замена окон, радиаторов и входной двери (при необходимости). Не забудьте прочитать наш пост про окна, он вам пригодится при выборе производителя.
Шаг 4. Штукатурные работы. Помните, что время высыхания зависит от слоя штукатурки и погодных условий. В этом случае лучше переждать, чем потом перекрашивать стены или переклеивать обои заново.
Шаг 5. Электропроводка, вентиляция, кондиционер (прокладка всех проводов, установка розеток). И да, про электрика есть отдельный пост, который тоже было бы полезно прочитать.
Шаг 6. Сантехника и теплый пол (при наличии).Будьте осторожны: теплый пол можно укладывать как в стяжку, так и на нее. Зависит от производителя.
Шаг 7. Стяжка пола. Проследите, чтобы в местах, где будет стоять встроенная мебель и кухня, перепад минимален.

Шаг 8. Санузел совмещенный. Сюда входят абсолютно все работы, которые требуются для отделки, кроме натяжного потолка (если вы его выбрали): гидроизоляция, прокладка коммуникаций, установка полотенцесушителя, санузел, монтажные и отделочные работы.

Шаг 9. Занимаемся потолком. Если вы выбрали натяжение, пропустите этот шаг.
Шаг 10. Подготовка стен к отделке: шпатлевка, затирка, шлифовка. Решаем, какой будет фартук на кухне: если плитка, пора ее укладывать.

Шаг 11. Заливка финишного слоя пола (при необходимости наливной пол), утепление и укладка напольной плитки.
Шаг 12. Отделка откосов и установка подоконников.
Шаг 13. Монтаж потолочных молдингов (галтелей) и покраска потолка.
Шаг 14. Чистовая отделка стен.
Шаг 15. Установка розеток и выключателей.
Шаг 16. Подготовка основания и пол.
Шаг 17. Установка межкомнатных дверей.
Шаг 18. Монтаж плинтусов пола.
Шаг 19. Монтаж натяжного потолка.

Каждый из нас старается обустроить новую квартиру по своему вкусу.Поэтому перед тем, как войти в новую квартиру, нам предстоит пройти нелегкое испытание ремонтом. Как правило, поклейкой обоев дело не ограничивается, поэтому этот процесс часто затягивается на несколько месяцев. Прочитав эту статью, вы узнаете, как построить новостройку с нуля.

Несколько слов об усадке

Самая главная особенность любого нового дома — это то, что в первые несколько лет эксплуатации он обязательно немного усаживается. Поэтому при использовании неправильно подобранных строительных материалов на потолке и стенах квартиры могут появиться трещины.

Чтобы ваши усилия не потрачены зря, нужно соблюдать первое и главное правило ремонта в только что сданном доме. Первоначальный ремонт квартиры с нуля в новостройке должен быть самым дешевым. Привести жилье в идеальное состояние рекомендуется не ранее, чем через полтора года после строительства. За это время у вас будет время не только внимательно рассмотреть все детали будущего интерьера, но и накопить достаточную сумму денег. Кроме того, не исключено, что через полтора года вы обнаружите определенные нюансы, из-за которых вам придется полностью или частично отказаться от первоначальных планов.

В каком виде застройщики сдают жилье в аренду?

В зависимости от степени готовности квартир к заселению их условно можно разделить на три категории:

• Без отделки (при свободной планировке). Такое жилье представляет собой неудобное помещение с голыми стенами. Приобретая такой вариант, стоит настроиться на то, что доводить его до ума придется самостоятельно. В этих квартирах есть входная дверь и окна, а также проведено электричество, газ и вода.
• Черновой ремонт. Квартиры с нуля в новостройке данной категории подготовлены под декоративную отделку. Как правило, в них есть отопительные приборы и недорогая сантехника. Сдается такое жилье с уже оштукатуренными стенами и стяжкой пола.
• Чистовая отделка, обеспечивающая недорогую декоративную отделку. В таких квартирах уже наклеены бюджетные обои и уложен линолеум. Счастливым новичкам необходимо установить сантехнику, освещение и привезти мебель.

Перед покупкой дома нужно заранее поинтересоваться, в каком он будет состоянии. Обдумайте все предложенные варианты и выберите тот, который лучше всего соответствует вашим требованиям. Только так можно сделать менее затратный ремонт квартиры с нуля в новостройке.

Кто будет заниматься ремонтом?

В идеале, чтобы ускорить процесс, доверить его профессионалам. Они сделают все на должном уровне и в кратчайшие сроки.В этом случае счастливым обладателям остается только заселиться в новый дом с полной отделкой.

Однако на практике люди часто тратят все свои сбережения на покупку квартиры. Поэтому денег на оплату услуг профессиональных мастеров у них не остается. Особенно это актуально для тех, кто взял ипотеку. В этом случае вам придется самостоятельно ремонтировать квартиру с нуля в новостройке. Москва — очень большой город, поэтому у его жителей не должно возникнуть проблем с поиском и закупкой необходимых строительных материалов.

В какое время лучше всего начинать ремонт?

Чтобы успешно завершить это важное и ответственное мероприятие, необходимо тщательно спланировать для него время. Следует понимать, что каждый сезон отличается своими достоинствами и недостатками. Так, зимой наблюдается спад активности строительного рынка, поэтому в это время можно существенно сэкономить на материалах. Но прежде чем начинать ремонт квартиры с нуля в новостройке, нужно хорошо взвесить все за и против.Ведь вряд ли ваши соседи обрадуются тому, что вы начнете отключать стояки для замены аккумуляторов и сантехники.

Весной происходит постепенная активизация рынка строительных услуг. Экипажи начинают планировать работу, но цены все еще довольно низкие. Именно в это время лучше всего начинать ремонтные работы, чтобы успеть к лету отметить новоселье.

Летом и осенью цены на стройматериалы остаются на достаточно высоком уровне.Кроме того, в первом случае, чтобы с нуля произвести ремонт квартир в новостройке, цена на которую в этот период вырастет до заоблачных высот, придется отказаться от летнего отдыха. Что ж, осенью уже некогда заниматься такой работой, потому что в это время необходимо контролировать учебу школьников и разбираться с накопившимися офисными проблемами.

Основные этапы

Ремонт квартиры с нуля в новостройке осуществляется по аналогии с капитальным ремонтом.В большинстве случаев основная работа ложится на плечи самих хозяев. Примерный перечень работ, необходимых при покупке дома свободной планировки, включает такие этапы как:

• установка стен или межкомнатных перегородок;
• вырезка пазов и отверстий под электропроводку и трубы;
• Электромонтаж и установка всех инженерно-технических коммуникаций;
• и пол;
• штукатурка стен;
• установка межкомнатных дверей;
• отделка оконных откосов;
• чистовая декоративная отделка;
• заключительные работы, включая выключатели, подключение осветительных приборов.

Преимущества работы с подрядчиком

Ремонт квартиры с нуля в новостройке — дело довольно хлопотное и трудоемкое. Поэтому лучше доверить его опытным работникам. В обязанности подрядчика также входит бухгалтерский учет использованных строительных материалов, составление четкого графика выполнения работ и формирование профессиональной команды. При необходимости он также может организовать доставку на участок необходимых стройматериалов.

Особенности сотрудничества с наемными организациями

Многие недобросовестные подрядчики пытаются обмануть клиентов. Во избежание подобных проблем нужно иметь ведомость учета использованных для работы отделочных материалов. Это поможет вам полностью контролировать их потребление.

Важно заранее договориться о транспортировке стройматериалов на лифте. Массовый ремонт в новостройках часто приводит к образованию целых очередей из людей, желающих воспользоваться этим благом цивилизации.

Кроме того, перед подписанием договора рекомендуется заранее уточнить время выполнения работ, связанных с повышенным шумом. Благодаря этому вы сможете скорректировать сроки проведения ремонтных работ и минимизировать возможные экономические риски. Если вы планируете установить в доме систему пожарной безопасности, то желательно заранее обсудить этот момент с подрядчиком.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке: стоимость

Перед началом работ необходимо провести сравнительный анализ рыночных цен на стройматериалы.К тому же из-за сложности ремонта нужно разобраться, проще ли доверить его профессионалам. Так, средняя стоимость комплексного ремонта в новостройке, расположенной в районе с развитой инфраструктурой, колеблется от 2400 до 6000 рублей за квадратный метр. Следует понимать, что это лишь приблизительные цифры, которые зависят от многих факторов.

Самый дешевый — ремонт эконом класса. В нее входят счетчики с автоматическими выключателями, выключатели, розетки и потолочные светильники.На полу линолеум, на оштукатуренных стенах обои.

Так называемый базовый ремонт обойдется немного дороже. В этом случае перечень работ дополнится выравниванием пола, облицовкой стен, укладкой плитки, утеплением входной двери и окон.

Подписывая договор на дорогостоящий капитальный ремонт, вы можете рассчитывать на получение полностью готового к заселению дома из коробки.

Тем, кто не имеет огромных денег, но все же планирует сделать ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно порекомендовать сделать бюджетный.В этом случае выбранный вами линолеум можно укладывать не на саму стяжку, а на слой пробковой основы. Таким образом, вы получите более теплый пол, не тратя на это огромные суммы. Стены можно покрасить или оклеить недорогими бумажными обоями. Ванную комнату можно выложить бюджетной керамической плиткой отечественного производства.

Д
дешевый ремонт не всегда плохо. Если вы сделаете это самостоятельно, то сможете сэкономить на ремонте! Очень и очень достойно! Если у вас есть определенные знания, то без навыков вы сможете сделать более-менее приличный ремонт эконом класса в новостройке своими руками.Главное — правильно рассчитать свои силы, знания и умения.

Здесь я расскажу, как на самом деле обстоят дела с ремонтом в новостройке без прикрас и преувеличений, и как все сделать с нуля и расскажу пошагово. Я не буду убеждать вас в том, что вы всемогущи, и вы можете выполнять всю работу самостоятельно — нет. От человека, прошедшего не один ремонт, будет только правда. Будет только полезная информация и знания о том, что реально можно сделать самостоятельно и дешево, а что нет.Но в одну статью я не умещу все, что хочу сказать, поэтому многое будет изложено в других материалах, на которые будет ссылаться эта статья.

Экономичный ремонт в новостройке — мечта домочадцев!

Содержимое:

1.

2.

3.

4.

5.

6.

7.


В первую очередь давайте определимся, действительно ли вы хотите делать ремонт самостоятельно или лучше привлечь специалистов? Подумайте, в конце концов, вам придется столкнуться с частично неизвестным и нужно ли вам столкнуться с этим, потому что вместо того, чтобы экономить, вы потратите много времени и усилий, приобретя некоторые навыки и опыт.Подумайте, пригодится ли вам этот опыт в будущем и действительно ли вам нужно его делать и «экономить» на нем?

Еще рекомендую посмотреть → отзывы на сайте «Рейтинг ремонта» и понять, что со строительными фирмами не все так гладко, еще и лажают — бывает, и отчасти должно внушать уверенность в том, что многое умеете работайте сами, привлекая специалистов. Подумай, ну может он? Можно откопать и заказать? ..

Давайте перейдем к сути дела.Обязательно прочтите эту статью до конца, вы узнаете много нового! Я не буду убеждать вас, что работы должны выполняться самостоятельно или должны быть заказаны — это ваш выбор, я просто дам вам информацию для размышлений и расскажу, как и какие работы вы действительно можете делать самостоятельно, а какие нет.

Вот так должен выглядеть ремонт эконом-класса в новостройке, ну может электриков слишком много … А плинтусов нет … Видимо, еще не доделали.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Ремонт в новостройке начинается с ожидаемого проекта! Да, именно ожидания — ожидания усадки дома. Для монолитных домов должен пройти не менее года, для панельных — не менее 2-3 лет, для кирпичных больше — до 5-6 лет. Неужели перед ремонтом нужно дождаться усадки дома? Задайте этот вопрос строителям, построившим ваше здание. Если все сделали по своему усмотрению, то усадка может быть совсем не заметна и никак не повлияет на ваш ремонт, а если делать не в том месте, то дом наверняка еще дольше приживется.Обычно при выборе квартиры многое можно понять, посмотрев на нее и сам дом, и подъезд, и тех, кто там работает. Пообщайтесь с представителем застройщика и соседями.

Последнее обновление: 12-10-2019

Также рассмотрите , из-за колебаний валютных курсов, сезонных скидок и т. Д. Может оказаться, что те же строительные материалы будут стоить значительно дороже через пару недель.

Не забудьте приобрести дисконтных карт строительных магазинов, это сэкономит деньги.

Электропроводка

Если приборной панели в квартире нет, то наденьте.

Сделать отдельную линию для холодильника, отдельную для бойлера, отдельный свет, отдельные розетки, отдельную плиту. Сделано это для удобства в будущем.

Например Когда летом отключают воду, я не могу использовать несколько устройств одновременно. Либо бойлер + чайник, либо чайник + утюг и т.д. Иначе выбьет.

В квартире с черновой отделкой эти работы будут дешевле и быстрее.

Делаем полы в ванной

Установка дверей

Лучше всего заказывать заранее, вместе с входной платой. Чтобы потом не выбирать по цвету.

Мы с женой как-то не думали об этом и сначала купили ламинат красновато-коричневый. Когда мы начали выбирать двери, мы поняли, что легче поменять ламинат, чем подобрать дверь нужного цвета.

Наклейка обоев

Обои шириной 0,5 метра клеить долго, лучше сразу метровые.Некоторые виниловые обои могут сильно и долго пахнуть (некоторые обои пахнут почти месяц), а некоторые очень мягкие и на них остаются вмятины, их легко повредить при наклеивании. Учитывайте это при выборе.

Сейчас альтернатив обоям много (обои под покраску, декоративная штукатурка, декоративный камень и т.д.), все зависит от ваших финансовых возможностей.

Если есть риск повредить что-либо по неопытности или долго, заказывайте за деньги.

Например , купил мебель в комнату, решил собрать своими руками (было интересно). По факту оказалось, что инструкция по сборке совершенно неинформативна и должна была занять 2 дня, хотя если бы я заказывал сборку, то все было бы за 3 часа. Сделайте выводы .

1. Если вы решили заказать отделку , лучше всего платить в рассрочку, по окончании работ. По крайней мере поищите такие условия.
2. Приобретайте дисконтные карты тех магазинов, в которых вы все купите. Многие из них дают значительную экономию по сравнению с покупкой всего без карт.
3. Присмотритесь к дебетовой карте Тинькофф. Ежеквартально можно выбрать 3 категории товаров, по которым возвращается 5% от суммы покупки. Возможно, вам повезет и вы сможете выбрать категорию, связанную со строительством и ремонтом. У этой карты есть и другие преимущества.

Так выглядит у нас последовательность ремонта квартиры в новостройке, но в квартире с уже имеющейся старой отделкой могут быть добавлены следующие пункты (демонтаж старой отделки, вывоз мусора).Хотя многие виды работ, скорее всего, делать не нужно.

Тем, кто собирается заказывать услуги ремонта, можно сэкономить время.

Еще можно спланировать свою квартиру и посмотреть, как она будет выглядеть после ремонта , мне пригодилась программа Sweet Home 3D , скачать ее можно бесплатно (ссылка ведет на русскоязычную страницу сайт).

Это то, чего мы с женой не планировали в тот вечер.

Если знаете еще какие-то полезные программы ремонта, пишите в комментариях, думаю многим пригодятся.

Как и любой другой крупный бизнес, начало ремонта в новостройке невозможно без тщательного планирования. Большинство связано с тем, что либо в первоначальном комплексном плане не было вовсе, либо в нем не учтены важные нюансы.

Итак, о чем нужно подумать:

1. Планировка
Вам нужны перегородки в комнатах? А может наоборот хотите что-то снести и сделать перепланировку?

Где будет располагаться мебель и крупногабаритная бытовая техника? Это определяет схему подключения электрических кабелей и расположение розеток и выключателей.Это также принципиально важно, если вы планируете делать теплый пол на кухне или в ванной: прокладывать трубы под плитой и шкафами, куда не ступит ни одна человеческая нога, — дело дорогое и бессмысленное.

3. Освещение
Что это будет и где вы хотите разместить осветительные приборы? Также им нужны кабели и розетки.

4. Микроклимат
Как организовать кондиционирование воздуха? Установка кондиционера при ремонте в новостройке без отделки позволяет спрятать все провода в стене.Когда обои уже наклеены, сделать это сложно. На начальных этапах ремонта квартиры необходимо на начальных этапах ремонта квартиры отшлифовать стены для проводов кондиционера, пока эти самые стены еще голые. Но повесить прибор следует в конце, после окончательной отделки. Придется дважды вызывать специалистов, но результат будет максимально точным.

Для комфортной жизни необходима хорошая вентиляция: постоянный приток свежего воздуха и вытяжка. Вытяжка в новостройках часто работает отлично, но на нее стоит обратить внимание.Хороший вариант — компактный, особенно если проем для приточного устройства уже проделан застройщиком: остается только в самом конце ремонта в новостройке (после отделки стен) вызвать монтажников. ). Если отверстия нет, та же монтажная бригада просверлит его непосредственно перед установкой устройства. Это можно сделать и для готового ремонта: он не оставляет грязи. Но если у вас есть необходимость и возможность установить в квартире центральную вентиляцию, то нужно заранее это спланировать: нужно будет проложить воздуховоды под потолком и спрятать их за отделкой.

Разобравшись с планом, можно переходить к непосредственной реализации плана.

Поэтапный план ремонта квартиры в новостройке. Чистовая, черновая и чистовая обработка. Прием квартир с чистовой отделкой

Отделка квартир бывает трех видов: чистовая, черновая и чистовая. Квартира, в которой есть входные двери, окна и все коммуникации подведены, считается квартирой с черновой отделкой.

Для черновой отделки квартиры можно использовать разные материалы.

При черновой отделке коттеджа или квартиры весь ремонт придется делать самостоятельно, так как в квартире только голые стены, которые нужно оштукатурить и наклеить на них обои, на полу цементное ситечко, на потолке там, где должны быть люстра, торчат только провода, межкомнатные двери не установлены, откосы у окон и входных дверей не установлены, на кухне нет раковины, в ванной нет ванны, в туалете нет туалета.Но с черновой отделкой уже везде проведена электропроводка и установлены розетки и выключатели, установлены окна и входные двери, установлены трубы отопления и подключены к простым батареям отопления, сделаны вентиляционные колодцы, которые закрываются металлической решеткой, В квартиру также подведена холодная и горячая вода, канализация.

Проверка способов оплаты, вариантов финансирования, спецификаций, которые гарантируют льготный период для доставки имущества, и другая информация, связанная с выпиской, также необходимы, чтобы покупатель не был удивлен негативно.По словам Клаудии, из-за некоторых бюрократических процедур компания может быть закрыта, но еще не получила лицензий, оформляющих это заключение, что может задержать дальнейшую доставку покупателю.

Чистовая отделка. Порядок работы

В случае задержки выполнения работ рекомендуется, чтобы потребитель мог связаться с органами по защите прав потребителей, а не подписывать дополнения к договору, такие как новые положения, предусматривающие новые сроки, поскольку они почти всегда выгоден только поставщику.Информация и обещания.

Вот что значит черновая отделка.

Квартира, в которой все стены, пол и потолок отштукатурены и выровнены, а электрооборудование все работает, считается квартирой с чистой отделкой. То есть, если в квартире с черновой отделкой выполняется комплекс грязно-пыльных черновых работ или другой предпочисточный ремонт, то получится квартира с чистовой отделкой. При отделке квартир достаточно лишь облагородить квартиру, отделав стены обоями или каким-либо другим материалом, на пол можно постелить ламинат или ковролин, на потолке сделать натяжной потолок.

Еще одна рекомендация — проверить актуальность общей стоимости имущества и представленных сумм на дату подписания контракта. Старайтесь соблюдать сроки начала и окончания работы и наличие штрафа за просрочку. Также важно сохранить рекламные материалы, особенно те, которые обещают сроки, так как эти документы могут быть использованы в возможных судебных разбирательствах, советует Клаудиа.

С момента получения потребителем готового объекта начинается отсчет гарантийных сроков.Кодекс защиты прав потребителей устанавливает 90-дневный период для обнаружения видимых дефектов, которые легко проверить. Если дефект трудно увидеть, 90-дневный срок начнется только с момента его появления. В случае несчастных случаев, вызванных дефектами имущества и угрожающих безопасности потребителя, срок обращения за возмещением причиненного ущерба в суде составляет пять лет. Это означает, что даже после того, как недвижимость будет готова и ключ будет доставлен покупателю, застройщик должен оплатить дефекты, вызванные дефектами в здании, и ответит, если эти дефекты причинят вред потребителю.

Отделка Отделка квартиры фото

Во время предварительной отделки стены во всех комнатах аккуратно оштукатурены, туалет и ванная на полу гидроизолированы, потолки покрыты грунтовкой
, везде должны быть розетки и выключатели, а также на потолке к проводам подключается лампочка с лампочкой. На кухне должна быть раковина со смесителем, раковина должна быть подключена к сливу, а смеситель — к горячей и холодной воде.В туалете должен быть унитаз, подключенный к дренажной системе, а к холодной воде
, в ванной комнате должна быть ванна со смесителем. В каждой комнате должны быть установлены хорошо установленные радиаторы отопления, подключенные к общей системе отопления. Система вентиляции должна работать исправно. Все окна и двери должны быть установлены, а откосы у дверей и окон хорошо заштукатурены.

Когда потребитель замечает дефект в собственности, например, проблемы проникновения, проводку или трещины, он должен уведомить строительную компанию письмом, подтверждающим получение характера и происхождения проблемы.«Строительная компания должна провести осмотр и установить, что дефект не был вызван ненадлежащим использованием или отсутствием сохранности имущества, произвести ремонт», — предупреждает Клаудиа. В случае возникновения проблем в общих частях здания, ликвидатор должен нести ответственность за передачу дела проектировщику.

Подготовка к риску наводнения

Они вызвали зловещее человеческое равновесие и множество деградаций. В настоящее время в зоне затопления проживает от шести до восьми миллионов французов. Наводнения — одно из самых страшных стихийных бедствий.В некоторых регионах, особенно на юге Франции, речная вода может регулярно расти через несколько часов, и это легко удивить. Если вы живете в районе, который может быть затоплен, вы сэкономите много денег, будучи готовыми к наводнению. Следующие советы помогут вам.

Готовая отделка дома под ключ

При отделке таунхауса, квартиры или дома остается только обставить комнаты мебелью и можно начинать жить. То есть, если вы сделаете косметический ремонт квартиры с предварительной отделкой, вы получите квартиру с чистовой отделкой, причем косметический ремонт можно сделать как из дорогого материала, так и из дешевого, и по стоимости отделки квартиры и помещения. Стоимость квартиры зависит от этого.Чистовая отделка деревянного дома ничем не отличается от отделки квартиры, то есть все должно быть готово для проживания.
В основном эти термины черновые, предварительная отделка и отделка используются только риелторами при купле-продаже квартир, так как стоимость квартиры также зависит от этих видов отделки. Квартира с черновой отделкой будет стоить меньше, чем квартира с чистовой отделкой, а квартира с чистовой отделкой будет стоить дороже, чем квартира с чистовой отделкой.
Черновая отделка каркасного дома или квартиры в основном приходится на незавершенное строительство, поэтому при подписании документа прочтите договор. Некоторые не знают, что купив такую ​​квартиру или дом, им придется несколько месяцев делать ремонт самостоятельно. Тем, кто планирует заранее все обустроить в квартире по-своему, лучше будет купить квартиру с черновой отделкой, так как ее придется меньше разбирать, а значит, быстрее закончить ремонт, но принять черновая отделка все равно должна пройти.

Лимит ущерба от наводнения

В случае наводнения страхование является важным шагом. Храните информацию о вашем договоре и контактную информацию вашего страховщика в легкодоступном и недоступном для воды месте. Храните ценные вещи и документы в водонепроницаемых сумках или коробках. Держите их или, еще лучше, наверху.

Обязательно узнайте, как отключить в доме газ, воду и электричество. Возможно, вам придется делать это в темноте, поэтому располагайте фонарик в легкодоступном месте, а также запасные батареи.Немногие климатические явления более опасны и непредсказуемы, чем наводнения.

Соответствует черновой отделке СНиП 3.04.01-87

Иногда может попадаться улучшенная черновая отделка квартиры, при которой потолки и стены оштукатурены, водомеры установлены на водопровод, балкон или лоджию застеклен деревянными рамами. Предварительная отделка сильно отличается по стоимости от чистовой отделки, так как вы можете использовать очень дорогие материалы для чистовой отделки, а дорогие материалы не используются для чистовой отделки.Сделать ремонт в квартире с чистовой отделкой будет намного меньше мусора и пыли, чем делать ремонт в квартире с черновой отделкой. Подготовка к отделке заключается в косметическом ремонте, то есть в наклейке обоев, укладке ламината, установке подвесных потолков, установке выключателей, раковин, унитазов, ванн и простых смесителей — это красиво и удобно. Но в квартире с готовой межкомнатной дверью уже установлены двери, и если вы хотите заменить их на более красивые, это дополнительные финансовые затраты и много мусора и пыли.
В квартире с подготовкой к отделке уже сделан косметический ремонт, все коммуникации рабочие. Но в таких квартирах с чистовой отделкой расходные материалы не всегда из качественного материала и для того, чтобы что-то переделать, сначала нужно будет что-то разобрать, но это займет некоторое время.

Что такое чистовая отделка?

Для оптимальной защиты может быть очень полезно иметь мешки с песком, жалюзи для вентиляционных отверстий и другие типы оборудования для борьбы с наводнениями.Как можно меньше храните в местах дома, которые могут быть повреждены. Также подумайте об установке полок, чтобы максимально увеличить пространство для хранения и защитить свои вещи от воды. В худшем случае поместите свои предметы на отремонтированные поддоны, чтобы у вас было время переместить их в случае скопления воды.

Если вам не посчастливилось стать жертвой наводнения, есть несколько простых жестов, которые ускорят время очистки. Если этих жестов недостаточно, советуем посоветоваться с ним. Прежде всего, сделайте клише о возмещении ущерба, чтобы подать заявление о страховании.Сфотографируйте пораженные комнаты со всех сторон, а также не забудьте отметить на стенах высоту воды. Это будет важная информация позже.

Вот что значит закончить работу в ванной.

По ГОСТу в квартирах с чистовой отделкой потолок не должен отклоняться от горизонтали более чем на 15 мм, так как такой уклон можно сглаживать, а при большем уклоне шпаклевка не будет держаться и придется делать какой-нибудь навес, например, натяжной потолок или гипсокартон.В ванной следует отделать стены влагостойким материалом, например керамической плиткой или покрыть влагостойкой краской или штукатуркой.

Как спланировать сроки вашего реабилитационного проекта при переворачивании домов

Обзор

Судя по шоу с переворачиванием домов, которые вы видите на HGTV, вы ожидаете, что на его завершение уйдет примерно 24 минуты.

Все мы знаем, что для успешного ремонта и переоборудования собственности требуется гораздо больше времени, усилий и планирования.В этой статье мы обсудим, как спланировать ваш проект реабилитации, и обсудим реалистичные сроки для каждого этапа строительства.

Этап 1: Комплексная проверка перед покупкой (2 недели)

Первоначальный анализ и предложение

В сегодняшней конкурентной среде вам нужно будет действовать быстро, анализировать сделки и делать предложения быстрее, чем ваши конкуренты.

Самый первый шаг типичного графика проекта включает вашу первоначальную комплексную проверку и оценку собственности для определения максимальной цены предложения.

Если вы чувствуете, что можете заключить сделку с Продавцом, сделайте предложение о собственности, «зависящее» от проверок, что позволит вам отказаться от сделки, если что-то будет обнаружено в течение периода проверки.


Осмотры (~ 2 недели)

Если Продавец принимает ваше предложение, вам обычно дается 10–14-дневный период осмотра для осмотра собственности. Этот период инспекции дает вам возможность нанять инспектора для проверки состояния собственности, а также дает вам дополнительное время для составления подробного объема работ и оценки проекта.

После получения отчета об осмотре и возможности уточнить смету ремонта вы можете закрыть сделку, пересмотреть цену покупки или уйти из собственности.


1. Проверки
2. Окончательный объем работ и оценки
3. Выполнение окончательной комплексной проверки
4. Принятие решения о закрытии, пересмотре переговоров или уходе

Этап 2: Планирование (от 2 недель до 2 месяцев )

После того, как вы решите закрыть объект, у вас обычно будет от 2 недель до 30 дней до последней даты закрытия.

В этот период закрытия вам необходимо начать планирование реабилитации, чтобы вы могли сразу приступить к делу, как только вы официально вступите во владение недвижимостью. В течение этого периода времени вам необходимо завершить объем работ, получить тендерные предложения от подрядчиков и начать планирование графиков строительства.

Если продавец позволяет, вы захотите установить время осмотра собственности, которое позволит вашим подрядчикам пройти через собственность, произвести измерения, чтобы они могли создать тендерное предложение для проекта.


Торги подрядчика

1. Инспекции
2. Окончательный объем работ и оценки
3. Выполнение окончательной комплексной проверки
4. Принятие решения о закрытии, повторных переговорах или уходе

После того, как вы официально вступите во владение Вы можете представить свои планы и чертежи в Строительную комиссию для утверждения, чтобы вы могли получить разрешения.


Подача плана

1. Отправка чертежей в Строительную комиссию для утверждения
2. Разрешение на вытяжку

Примечание. для сноса стен, перенастройки проводки или трубопроводов вам, вероятно, понадобится разрешение на строительство для вашего проекта.В зависимости от вашего проекта и бюрократии местного строительного управления получение разрешений может занять от нескольких дней до нескольких месяцев!


Координаты дат начала работ

После разговора со строительным отделом вы, надеюсь, лучше поймете, сколько времени потребуется на получение разрешения, чтобы вы могли запланировать предварительные даты начала работы для своих подрядчиков.


1. Согласование даты начала строительства с подрядчиками
2. Заказ мусорных контейнеров (доставка за 1-2 дня до даты начала сноса)

Этап 3: Внешний и структурный ремонт

Капитальный внешний ремонт (1 от недели до 1 месяца)

Если в вашей собственности есть серьезные проблемы с кровлей, сайдингом или окнами, либо протечки в фундаменте, которые позволяют воде просочиться в собственность, вам нужно сначала позаботиться об этом ремонте.Вы не хотите тратить кучу денег на отделку интерьера только для того, чтобы ливень смыл весь ваш прогресс.

Если у вашей собственности есть серьезные структурные проблемы или проблемы с фундаментом, также неплохо сначала позаботиться о них. Ремонт фундамента может быть беспорядочным и часто требует подъема и выравнивания дома, что может привести к трещинам в гипсокартоне.


Капитальный внешний и структурный ремонт

1. Замена крыши (от 1 до 3 дней)
2. Замена сайдинга (от 5 до 10 дней)
3. Замена окна (от 2 до 5 дней)
4. Незначительный фундамент Ремонт (от 2 до 3 дней)
5. Капитальный ремонт фундамента (от 3 дней до 2 недель)

Мелкие внешние отделочные работы (от 1 до 2 недель)

После того, как ваш экстерьер станет водонепроницаемым, а ваш фундамент стабилизируется, вы можете перейти к работам по внешней отделке, чтобы работать над снижением привлекательности вашей собственности.

Важно как можно скорее приступить к сдерживанию апелляции к вашей собственности, потому что это создает «ажиотаж» в окрестностях вашего дома, что заставит соседей поговорить и заинтересовать потенциальных покупателей! Освежите привлекательность обуздания собственности свежей новой краской для фасадов, ставнями, ландшафтным дизайном и почтовым ящиком.


1. Покраска фасада (от 2 до 4 дней)
2. Установка новых жалюзи (от 4 до 8 часов)
3. Установка нового ландшафтного дизайна (от 4 до 8 часов)
4. Установка нового почтового ящика (от 2 до 4 часов) )

Этап 4: Снос (от 1 дня до 5 дней)

Вам не нужно ждать завершения внешнего ремонта, чтобы начать работу над интерьером собственности.Если у вас есть рабочая сила, вы можете начать выполнение работ по сносу и устранению загрязнений, чтобы подготовить собственность для нового плана этажа и отделки.

Если в вашей собственности есть асбест, свинец или плесень, вы захотите, чтобы их удалила сертифицированная компания по борьбе с выбросами, прежде чем начинать снос. После того, как вы удалите опасные материалы, ваши рабочие могут безопасно начать работы по сносу, снося стены, кухни, ванные комнаты и пол.


Капитальный внешний ремонт и структурный ремонт

1. Работы по борьбе с загрязнением (зависит от проекта (от 1 дня до 10 дней +)
2. Работы по сносу (от 1 до 5 дней)

Этап 5: Черновая внутренняя часть -в (от 5 до 20 дней)




После того, как существующая кухня и ванные комнаты будут снесены, а старые ковры вытащены, у вас должен быть чистый лист, чтобы вы могли начать восстанавливать кости и кишки (системы каркаса и MEP) собственности.

Первым этапом восстановления собственности является предварительная подготовка. Черновой монтаж относится к этапу строительства, когда на вашем участке устанавливаются «грубый» каркас, трубопроводы и проводка. Во время фазы черновой подготовки, как правило, ваши стены все еще открыты, что позволяет вашим подрядчикам MEP (механическим, электрическим и сантехническим) устанавливать свои «грубые» трубопроводы, проводку и воздуховоды в стенах.

Если в вашем доме проводится косметический ремонт, у вас может не быть какой-либо черновой работы, но если вы меняете план этажа и перемещаете сантехнику или осветительные приборы, вам потребуется черновой каркас, трубопроводы и проводка.


Черновая работа

1. Черновой каркас (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
2. Черновая сантехника (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)
3. Черновая электрическая часть (зависит от проекта ( От 1 до 5 дней)
4. Черновая обработка ОВК (зависит от проекта (от 1 до 5 дней)

Черновая работа

После того, как вы закончили каркасную конструкцию и черновой монтаж MEP, вам необходимо позвонить, чтобы организовать осмотр от местного строительного управления.Ваш местный строительный отдел проверит работу, чтобы убедиться, что она соответствует местным строительным нормам.


Этап 6: Внутренняя отделка (от 1 до 3 месяцев)




После того, как ваш каркас и черновая обработка MEP одобрены местным строительным инспектором, вы можете приступить к вывешиванию и отделке гипсокартона, а также установке внутренней отделки по всему дому. имущество.


1. Гипсокартон (зависит от проекта (от 1 до 10 дней)
2. Двери и отделка (от 2 до 5 дней)
3. Покраска интерьера (от 2 до 5 дней)
4. Кухонная мебель (от 2 до 3 дней) )
5. Ремонт ванной комнаты (от 3 до 10 дней)
6. Столешницы (1 день)
7. Полы (от 2 до 5 дней)
8. Светильники (от 1 до 2 дней)
9. Сантехника (от 1 до 2) дней)
10. Приборы (4 часа)
11. Разное Punchlist (от 1 до 5 дней)

Фаза 7: Punchlist (от 1 дня до 1 недели)




Когда вы начинаете приближаться к последним дням В вашем проекте реабилитации вам необходимо начать составлять список элементов Punch List, которые необходимо починить или отремонтировать, прежде чем вы отдадите своему Подрядчику окончательный платеж.Предполагая, что Подрядчик гордится своей работой, не должно быть ничего слишком серьезного, чтобы исправить, поэтому этот процесс должен занять максимум несколько дней.


Пример из практики


Теперь, когда мы изучили этапы и сроки для типичного проекта реабилитации, давайте рассмотрим тематическое исследование графика проекта реабилитации 1,500 квадратных футов, 3 спальни, 2 ванные комнаты.


В рамках этого проекта восстановления экстерьера и интерьера потребовался значительный ремонт.


Внешний ремонт

Внешний вид собственности нуждался в новой крыше, новых окнах, новых входных и гаражных дверях, а также в новом ландшафтном дизайне.


Внешний ремонт (10-15 дней)

1. Кровля — 20 квадратов новой асфальтовой кровли (1 день)
2. Окна — 11 виниловых окон (3 дня)
3. Новый настил и перила (2 дней)
4. Наружные двери — 2 входные двери и дверь патио (1 день)
5. Внешняя окраска (2 дня)
6. Двери гаража (1 день)
7. Ландшафтный дизайн (4 часа)

Интерьер Ремонт

Внутренняя часть собственности нуждалась в новой проводке, трубопроводах, новой кухне, новых ванных комнатах, новых дверях и отделке, покраске и полах.


Внутренний ремонт (от 4 до 6 недель)

1. Работы по сносу — Разборка ванных комнат, ковров и межкомнатных дверей — 3 рабочих, 2 дня
2. Первичная обкатка / повторное подключение электрооборудования (3 дня )
3. Черновая обработка сантехники (1 день)
4. Прочие исправления и текстурирование гипсокартона (3 дня)
5. Межкомнатные двери — 12 межкомнатных дверей (2 дня)
6. Внутренняя отделка и облицовка ~ 200 лф отделки ( 3 дня)
7. Покраска интерьера — (3 дня)
8. Ремонт ванных комнат — 2 ванные комнаты (по 3 дня каждая)
9. Полы из твердых пород дерева — 300 SF (2 дня)
10. Светильники (1 день)
11. Доставка и установка техники (4 часа)
12. Пункты окончательного списка (от 1 до 3 дней)
13. Заключительная уборка (1 день)

Ремонт дома: с чего начать при ремонте дома

Контрольный список ремонта дома — перейти к…

Ремонт дома — легкая задача для людей, которые любят вызовы и красивый дом! И правильный ремонт дома окупится, особенно если вы планируете жить в нем после его завершения.

Как и все проекты по благоустройству дома, ремонт дома требует тщательного планирования и тяжелой работы, но это феноменальный способ вдохнуть новую жизнь в старый дом, он оставит свой след в собственности, не говоря уже о том, добавить к его стоимости.

Используйте ссылки справа от этой страницы, чтобы перейти непосредственно к отдельным этапам контрольного списка ремонта дома ниже.И, когда вы будете готовы говорить о бюджете, у нас есть отдельное руководство по затратам на ремонт дома для всех типов строительных проектов.

Коронавирус: что нового в строительных работах?

За последние несколько недель мы видели, как все больше и больше строительных рабочих возвращаются на стройплощадку, и теперь, когда ограничения на изоляцию сняты, проекты по ремонту домов могут действительно вернуться в нужное русло.

Само собой разумеется, что любые подрядчики и строители, входящие в ваш дом (если он занят), должны соблюдать последние правила социального дистанцирования и гигиены, установленные правительством.

Как найти недвижимость для ремонта

Недвижимость, созревшая для ремонта, часто описывается агентом как «нуждающаяся в модернизации». Это может означать что угодно, от новой кухни и некоторых косметических исправлений до удаления дерева, которое растет в гостиной. Поэтому, прежде чем искать дом, определите свой бюджет и решите, за какой уровень работ вы готовы взяться.

Затем вы можете начать поиск. Очевидные места — это агенты по недвижимости и онлайн-базы данных о недвижимости, такие как Plotfinder.Местные аукционы — отличное место для выгодных покупок — ознакомьтесь с нашим руководством по покупке дома на аукционе.

Возможно, вы даже заметили потенциал в местном доме, которого сейчас нет на рынке. Редко — но не редкость — чтобы люди, которые не рассматривали возможность продажи, могли развлечься этой мыслью после хорошо сформулированного письма от заинтересованной стороны.

Ремонт дома — успешный проект кухни

(Изображение предоставлено: Фиона Уокер-Арнотт)

Как оценить потенциал проекта ремонта

Итак, как же убедиться, что вы не попадете в кучу денег яма, если речь идет о ремонте дома? Перед покупкой обязательно получите опрос , проведенный для проверки состояния собственности.Это будет выполнять сотрудник Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), который обратится к вам о том, что необходимо сделать, и оттуда вы сможете оценить связанные с этим затраты.

Однако, прежде чем вы даже подумаете о том, чтобы сделать предложение (или, возможно, до того, как вы даже подумаете о бронировании просмотра), есть несколько вещей, на которые неподготовленный глаз может обратить внимание.

Местоположение — это (почти) все

Старая поговорка гласит, что вам следует искать худший дом на лучшей улице, и это отличный совет для тех, кто ищет выгодную сделку на ремонт.Независимо от того, насколько прекрасным вы сделаете дом, он может быть настолько хорош, насколько хорош район, в котором он находится, поэтому проверьте местные удобства, школы и наличие зеленых насаждений. Прогулка по улице с помощью Google Street View даст вам почувствовать это место и подчеркнет все неприятное.

Найдите значение потолка для улицы

Вы можете проверить, за сколько аналогичных объектов поблизости продали недвижимость, на Rightmove и Zoopla. Это даст вам представление о максимальной стоимости дома, на который вы смотрите, чтобы вы знали, какой будет возврат ваших инвестиций после ремонта дома.

Следите за всем, что требует больших затрат на ремонт

Ремонт крыши может обойтись вам в несколько долларов, поэтому проверьте, нет ли отсутствующей / поврежденной черепицы или признаков прогиба бревен. Отсутствие плитки также может означать проблемы внутри, если вода просочилась. Окна также значительно увеличат ваш бюджет на ремонт. Возможно, вы захотите модернизировать одинарное остекление до двойного, уменьшив при этом потери тепла и эксплуатационные расходы. Но помните о сохранении характерных периодов времени, если можете.

Как выглядят дома соседей?

Будут ли ваши запланированные изменения согласованы с остальной частью улицы? Сделали ли они такие улучшения в своих домах, которые подействовали бы на ваш? Наконец, хорошо ли содержатся дома, что свидетельствует о том, что все гордятся своим имуществом?

Можно ли расширить возможности?

Если дом недостаточно велик для ваших нужд, подумайте, как вы можете изменить его, чтобы исправить это. Возможно, вам удастся легко преобразовать существующее пространство, такое как гараж или чердак.Простое переоборудование чердака очень доступно, если позволяет площадь. Или сад может быть достаточно большим, чтобы иметь место для задней пристройки, оставляя при этом большое внешнее пространство для удовольствия. Опять же, посмотрите на соседние свойства, чтобы понять, что может быть возможно.

Потребуется ли капитальный ремонт?

Вы можете сделать так много, чтобы улучшить дом, но если стоимость этого будет очень высокой и ограничит рентабельность инвестиций, это может быть не собственность для вас. Вместо этого ищите что-то более близкое к тому, что вам нужно, по размеру и компоновке.

Есть ли современное отопление и электричество?

Это не обязательно должно быть препятствием, но если в доме потребуется полностью переустановить электропроводку и / или установить центральное отопление, вам понадобится еще 3 000–5 000 фунтов стерлингов за каждую работу для среднего дома с тремя спальнями. Признаки устаревшей электрики — старинный блок предохранителей с керамическими предохранителями и чугунные выключатели; поверхностный монтаж; черные или тканевые кабели; Бакелитовые выключатели и розетки старого образца. Подробнее об обновлении электрики в старом доме.

(Изображение предоставлено Джоди Стюарт)

Ремонт дома: шаг за шагом

В каком порядке вы ремонтируете дом? После того, как вы нашли и приобрели подходящий проект ремонта дома, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете правильную последовательность работ по ремонту дома для достижения наилучших возможных результатов. Используйте наш контрольный список, чтобы сделать лучший выбор.

1. Изучите особенности периода и сохраните их

С годами многие старинные дома лишились того, что делало их очаровательными.Балки закрыты, красивые , оригинальные окна заменены на ПВХ, а оригинальные камины заменены на электрические. Печально видеть дома, которые полностью утратили свой характер, но прежде чем приступить к « восстановлению » исторических черт, помните, что установка того, чего не было бы изначально, может нанести не меньший ущерб наследию дома. некоторые исследования.

Познакомьтесь со своим домом, возрастом, в котором он был построен, и типом людей, которые могли бы там жить — террасы обычных рабочих не имели бы регалий грузинского таунхауса, поэтому не надевайте богато украшенные гипсовая лепнина и искусно вырезанные камины.Лучший подход — отремонтировать существующие элементы, сделать дом сухим и безопасным, а также исправить любые хорошо продуманные ошибки, которые могут повлиять на состояние здания (например, «дышащие» каменные стены, покрытые непроницаемым водонепроницаемым покрытием, вызывающим сырость).

(Изображение предоставлено Дугласом Гиббом)

2. Определите стоимость ремонта вашего дома

Перед тем, как сдавать недвижимость, вам следует тщательно изучить затраты на ремонт дома, чтобы убедиться, что проект финансово жизнеспособен, но как только вы вступили во владение, внимательно осмотритесь и должным образом оцените объем работ, чтобы вы могли составить подробный финансовый график.

Некоторые ипотечные кредиторы помогут вам профинансировать ваш проект ремонта и предложат деньги поэтапными выплатами. Если вы идете по этому пути, выясните, что это за этапы, и определитесь, когда вы закончите каждый этап ремонта.

В других случаях вам нужно реалистично оценивать, какую работу вы можете себе позволить и когда. Если недвижимость непригодна для проживания, ваша первоочередная задача — сделать ее безопасной и сухой, с горячей водой и отоплением, чтобы вы могли в нее въехать, особенно если вы тратите деньги, чтобы жить в другом месте, пока работа продолжается.Избегайте въезжать, пока не будут закончены основные работы, но вы можете жить среди косметических изменений, если у вас есть готовые комнаты, в которых можно готовить, мыть и спать.

(Изображение предоставлено Getty)

Девелопер и телеведущая Сара Бини говорит, что очень важно точно решить, сколько вам нужно потратить. « Правило номер один — составьте бюджет и придерживайтесь его. », — говорит она. Рассчитайте затраты для каждой комнаты, учитывая все, от структурных работ, таких как фундамент, до последних штрихов, а затем сложите все это, чтобы увидеть, можете ли вы себе это позволить.

Если подрядчик помогает вам с вашим проектом, он должен дать вам четкое предложение, которое поможет вам с вашим бюджетом. Однако рекомендуется иметь 10–20% на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы учесть непредвиденные расходы, которые могут возникнуть при ремонте старых домов. Вам также необходимо будет создать отдельный бюджет для украшения и меблировки дома после завершения строительных работ.

3. Проверьте ограничения на ремонт перед тем, как начать.

Вам должно было быть ясно в торговой точке, указан ли ваш дом в списке, но если вы не уверены, вы должны проверить, так как это является уголовным преступлением. выполнение несанкционированных работ в доме , внесенном в список .Многие здания, построенные около 1840 года или ранее, вероятно, будут внесены в список, а в Великобритании их более полумиллиона. Вы можете проверить, внесен ли ваш дом в список зданий, внесенных в список Великобритании, , и если это так, вам нужно будет получить согласие на внесение изменений в список зданий. Запрещается даже красить указанный дом пластиковой краской или гипсовой штукатуркой, поэтому всегда проверяйте это перед началом работы.

Дом, расположенный в заповедной зоне , имеет еще один защитный статус, который может повлиять на его работу.Ограничения в охраняемых территориях обычно влияют только на внешний вид собственности, поскольку цель состоит в том, чтобы «сохранить или улучшить характер или внешний вид» территории, но ваши разрешенные права на застройку (работы, которые вы обычно можете выполнять без разрешения на планирование) будут затронуты, Это означает, что вам может потребоваться согласие на планирование работ, разрешенных в другом месте.

4. Подайте заявку на получение согласия на планирование

Еще из журнала Period Living

(Изображение предоставлено: Period Living)

Period Living — это самый продаваемый журнал о домах периода в Великобритании.Получайте вдохновение, идеи и советы прямо к вашей двери каждый месяц с подпиской.

Когда у вас есть планы, вы должны определить, какие аспекты предлагаемого вами ремонта требуют официального разрешения.

«Убедитесь, что вы понимаете различные соглашения, к которым вам нужно будет обратиться», — советует архитектор Хьюго Тугман. «Есть ли у вас разрешение на использование здания в качестве жилого помещения или вам потребуется согласие на существенное изменение использования? Является ли это памятником архитектуры, находится ли оно в заповедной зоне, вам вообще нужно разрешение на строительство? Даже если вы этого не сделаете, вам почти наверняка придется соблюдать строительные нормы и правила, и вам может потребоваться соглашение о стене для вечеринок с соседями.Архитектор может провести вас через это минное поле ».

Если вы хотите начать работу немедленно, обратитесь в местные органы власти и возьмите на себя проекты, которые классифицируются как разрешенная застройка (PD), например, переоборудование существующего гаража или крыши. Если вам действительно нужны официальные согласия на все или часть предлагаемых вами работ, учитывайте количество времени, необходимое для рассмотрения заявки. Принятие решений по планированию должно занять восемь недель, а полное рассмотрение строительных норм — от пяти до шести недель.

5. Проведите обследование летучих мышей

Летучие мыши любят темные, тихие укромные уголки и закоулки в старых домах — тем более, если эти дома какое-то время оставались необитаемыми. Наносить вред летучим мышам или беспокоить их, когда они ночуют, является уголовным преступлением, поэтому проведите опрос летучих мышей и узнайте, нужно ли вам принимать особые меры для вашего проекта.

Обследование летучих мышей может быть дорогостоящим, но штрафы, налагаемые за несоблюдение мер предосторожности и беспокойство летучих мышей, выше, поэтому проведите свое исследование заранее, поскольку слишком позднее проведение опроса может помешать работе.

6. Создайте дизайн для ремонта вашего дома

Не торопитесь, чтобы усовершенствовать дизайн и убедиться, что готовая недвижимость будет соответствовать вашим потребностям. Подумайте, как изменения будут работать с исходным зданием — хотите ли вы, чтобы какие-либо пристройки вписывались в существующую собственность? Хотите восстановить первозданный вид или кардинально преобразить внешний вид своего дома? Спросите себя, чего вы надеетесь достичь, а затем проконсультируйтесь с дизайнером архитектуры, чтобы рассмотреть все возможности.

Тщательно продумайте и размещение комнаты. « Сосредоточьтесь на естественном освещении, которое способно преобразить и оживить любое пространство », — говорит Сара Бини. ‘ По возможности, устраивайте комнаты так, чтобы вы проводили большую часть времени там, где есть свет. Также стоит рассмотреть вид — хороший может пройти долгий путь »

7. Составьте график работ

Очень важно определить процесс ремонта вашего дома, прежде чем вы начнете работу. Четко обозначьте шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы отремонтировать собственность до того, как вы начнете, и расставьте приоритеты в работах, которые остановят дальнейшее разрушение или стабилизируют структуру.Вы можете обнаружить, что работы в одной комнате влияют на те, что находятся в другой (особенно там, где задействованы водопровод и проводка), поэтому имейте четкое видение всего дома и подготовьте график работ с указанием порядка работ — так, например, повторно проводка завершена до ремонта стен.

Если вы выполняете капитальные строительные работы или расширяете дом , сначала проконсультируйтесь с соответствующими специалистами, поскольку могут возникнуть последствия, о которых вы не подозреваете.

Например, преобразование чердака в может показаться работой, изолированной от первого этажа дома, но добавление дополнительного жилого этажа требует соблюдения строительных норм и может потребовать противопожарные двери, спринклерную систему и сигнализацию с питанием от сети.Вы должны знать об этих проблемах на раннем этапе, поскольку они повлияют на бюджет, а также на эстетику вашей собственности.

Для получения совета по затратам на переоборудование чердаков посмотрите

8. Найдите лучших подрядчиков для вашего ремонта

Воспользуйтесь рекомендациями семьи и друзей, которые знакомы с тем, как отремонтировать дом, поскольку они могут предложить помощь в поиске архитектора, строителя и, при необходимости, менеджера проекта — если вы не планируете управлять ремонтом самостоятельно.

« Вы должны чувствовать себя комфортно и быть уверенными в навыках каждого, кто работает на вашем сайте », — говорит эксперт по обновлению Майкл Холмс. ‘ Если вы покупаете проект ремонта , стоит взять с собой эксперта, например строителя или архитектора, чтобы получить представление о затратах, которые затем можно отразить в сделанном вами предложении. . ’

9. Получите правильную страховку для вашего ремонта.

Мало кто забудет застраховать свое имущество и его содержимое, но многие не знают, что страхование домашнего имущества или строений может не покрывать обширные строительные работы.Если вы внесете изменения, не устранив это, вы можете обнаружить, что ваша политика недействительна, а предъявление претензий невозможно, если что-то пойдет не так. Также стоит отметить, что стандартные страховые полисы покрывают только жилой дом, поэтому, если вы планируете съехать на время проведения работ, убедитесь, что ваша страховая компания об этом знает. Лучше всего оформить страховку ремонта специалиста . Требуемый уровень будет зависеть от выполняемых работ.

Убедитесь, что ваш основной подрядчик застрахован.Если вы нанимаете субподрядчиков (и, таким образом, берете на себя роль главного подрядчика), вам необходимо самостоятельно отсортировать страхование объекта, чтобы покрыть общественную ответственность, ответственность работодателя, судебные издержки и ущерб на месте. Если произойдет немыслимое, отсутствие страховки сильно повлияет на ваш проект.

10. Сделайте участок безопасным, затем расчистите его.

« Обеспечение безопасности и сохранности участка — ваша следующая приоритетная задача, за которой следует выполнение любых работ по расчистке или сносу », — говорит Майкл Холмс.«Здоровье и безопасность — это ответственность владельца здания, поэтому очень важны оценка рисков и описание метода сноса, включая обращение с опасными отходами. Обследование опасных отходов также необходимо для выявления асбеста и других рисков ».

«Важно не торопиться сносить дом », — говорит Хьюго Тугман. «Я видел, как люди нарушали согласие на строительство, указанное в списках зданий, срывая внутреннюю ткань, которую они считали несущественной, только чтобы обнаружить, что они совершили преступное действие.Позаботьтесь о том, чтобы перед началом работы были надежно перекрыты такие услуги, как газ и электричество. на зарабатывании денег на ненужных приспособлениях и фурнитуре. Утилизационная площадка может согласиться оплатить старые материалы и включить вывоз в рамках сделки. Предметы обычно делятся на четыре категории: утилизация, продажа, благотворительность или чаевые.

• Утилизируйте все, что вы можете использовать, например, старую сантехнику, которую при необходимости можно очистить и повторно покрыть эмалью.
• Продам вещей, которые находятся в хорошем состоянии, но не нужны — на свалках возьмут все, от старых окон до запасной черепицы. eBay и Facebook Marketplace также являются хорошими местами, которые упрощают продажу.
• Утилизируйте предметов, которые все еще можно использовать, передав их кому-то другому, в благотворительные магазины (когда они снова открываются) или организациям, которые помогают людям обставлять свои дома.
• Бин вещей только , если они не подлежат ремонту.Это снижает ваши затраты на пропуск и воздействие на окружающую среду.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

11. Защитите строительную площадку от кражи

Просто застраховать дом во время ремонта недостаточно — вы должны обеспечить соответствующую защиту собственности от взлома тоже. Если собственность пуста, не заблуждайтесь, полагая, что брать нечего: трубы, проводка и архитектурные остатки могут быть украдены или испорчены.

Окна и двери в старинных помещениях склонны к гниению и могут не обеспечить защиты, необходимой вашему дому.Даже если вы планируете в конечном итоге их заменить, найдите время, чтобы добавить блокировки на ближайшее время. Это не зря потраченные деньги, если учесть, сколько вы могли бы потерять, если бы дом взломали. Когда вы все же приходите на замену окон, убедитесь, что они должным образом заколочены между удалением старых и установкой новых.

12. Оцените состояние здания и стабилизируйте его

Первый этап любого проекта ремонта получить подробную оценку текущего состояния объекта недвижимости.« Очень важно знать, с какими проблемами вы сталкиваетесь с », — говорит Хьюго Тугман, основатель Architect Your Home. ‘ Инвестируйте в обмеренное обследование здания, чтобы получить точные планы, и обследование состояния, которое сообщит о таких проблемах, как сырость, заражение или проседание .’

Любое здание, пустующее более чем на несколько месяцев, неизбежно начнется ухудшаться. Пока вы дорабатываете свои планы, убедитесь, что в здании нет погодных условий, закрыв недостающие двери, окна и участки крыши.Вам также может потребоваться срочная временная структурная стабилизация; это могут быть стальные стяжки для предотвращения бокового распространения в стенах или крыше или строительные леса для предотвращения дальнейшего обрушения.

(Изображение предоставлено Полли Элтес)

13. Расскажите своим соседям

Жизнь по соседству со строительной площадкой может быть почти такой же стрессовой, как и жить на ней. Помните, что вы кровно заинтересованы в выполняемых работах, чего не делают ваши соседи, поэтому проявление внимательности и прозрачности при ремонте дома позволит избежать любых неудобств.

Убедитесь, что ваши строители знают о таких вещах, как общие подъезды и места общего пользования, чтобы они не оставляли их беспорядочными или загроможденными. Также следует предупредить соседей о больших машинах для доставки и чрезмерном шуме. Некоторые люди могут быть обеспокоены тем, что рядом с их собственностью работает много незнакомцев, поэтому знакомство с ними своей команде — хороший способ успокоить их.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

14. Не забывайте своих строителей

Вы должны быть уверены, что удовлетворяете потребности ваших строителей, работающих над вашим домом.Скажите им, где они могут безопасно припарковаться, предоставьте им место для отдыха и наймите порталоо. Ключом к здоровым отношениям с вашими строителями является разделение их строительной площадки и вашего «дома», поэтому по возможности держите социальные объекты отдельно друг от друга.

15. Начать капитальный ремонт здания

Теперь можно проводить любые крупные строительные работы, так как существующая конструкция устойчива и все скрытые проблемы уже должны были быть обнаружены. Следует принять меры для защиты любых частей здания, которые могут быть уязвимы для повреждения на этапе основного строительства, особенно в зданиях, являющихся памятниками архитектуры.

« Эта часть ремонта обычно начинается с любых земляных работ, таких как фундамент и дренаж», — говорит Хьюго Тугман. ‘ Затем можно закончить любые новые или модифицированные конструкции, такие как пристройки и переоборудование, построить стены, полы, крыши и сформировать проемы для дверей и окон. ’

На этом этапе будут приняты меры по защите от влаги и новая изоляция, и любые существующие проблемы с влажностью могут быть решены. Всегда обращайтесь к независимому эксперту, который осмотрит любую влажность и посоветует правильное решение.Непроницаемая гидроизоляция может быть идеальной для современных домов, но может принести больше вреда, чем пользы в старинной собственности со сплошными стенами. Часто проблема может быть решена с помощью неинвазивных методов, таких как улучшение дренажа и вентиляции почвы или даже просто включение отопления.

16. Сделайте здание водонепроницаемым

Это ключевой шаг для обеспечения наилучших шансов на успех при ремонте дома. Это значительно снизит потребность в дополнительной работе и даже в возможном ремонте в будущем, поэтому не будет потрачено зря время (или деньги).

«», — говорит Майкл Холмс, — говорит Майкл Холмс, — говорит Майкл Холмс, — очень важно быстро получить достаточную водонепроницаемость вашей собственности, потому что на многих последующих этапах, таких как штукатурка, электрика и столярные изделия, требуется сухое здание.

« Установка кровельного покрытия со всеми соответствующими окладами и защитными уплотнениями является жизненно важным. », — добавляет Хьюго Тугман. «Установка дверей и окон — это тоже огромный шаг вперед. По мере продолжения работ заверните их во временную защиту. » Пока подмости подняты, рекомендуется проверить устойчивость и чистоту дымоходов и горшков, а также заменить или отремонтировать свинцовые окалины, водосточные желоба, облицовки, перекрытия, штукатурку и облицовку. .

17. Начните с первого исправления.

Если вы меняете внутреннюю планировку собственности, это этап, на котором будут построены каркасные стены и установлены лестницы, дверные проемы, оконные рамы и подоконники. , готовые к эксплуатации. штукатуры работать до.

После завершения в полы, стены и потолки будут проложены трубы и кабели для горячей и холодной воды, газа, электричества, телефонов, Интернета и канализации. «Кабели останутся торчащими в нужных местах для освещения и розеток, а трубы будут установлены в правильных местах для бассейнов, ванн и туалетов, которые будут установлены позже», — объясняет Хьюго Тугман.Полы с подогревом также являются важным элементом первого ремонта, и необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить трубы перед укладкой полов.

18. Выровняйте потолки и положите пол

(Изображение предоставлено Колином Лефтли)

Теперь потолки будут обшиты досками, и кабели будут проложены в соответствии с планом освещения. Стены можно облицовывать гипсокартоном и паркетной доской или уложить стяжку.

«Затем стены и потолки можно оштукатурить, и вы впервые почувствуете размер комнат», — говорит Хьюго.Штукатурке и стяжке необходимо просохнуть, что может занять от двух до шести недель. Чем дольше его можно оставить, тем меньше опасность попадания влаги, вызывающей проблемы со вторыми столярными изделиями и деревянными полами.

19. Переходите ко второму исправлению

Второе исправление относится ко всему, что следует за успешной штукатуркой дома, как описано выше. Он предполагает установку приспособлений, требующих разводки. и бытовая техника, для которой нужна сантехника, двери и многое другое, чтобы оживить дом.

« Второе исправление может быть очень захватывающим этапом, но также может быть самым разочаровывающим, поскольку часто кажется, что оно занимает целую вечность. », — говорит Хьюго Тугман.«Здесь устанавливаются многие элементы, с которыми вы будете взаимодействовать в доме. Кухни, бытовая техника и столешницы, сантехника и краны в ванных комнатах, освещение на потолках и электрические розетки в стенах будут установлены на свои места, подключены к кабелям и трубам, которые были проложены в нужных местах на первом этапе ремонта ». котел и система отопления также будут активированы.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Помимо кухни, на этом этапе вы захотите разобрать и ванную комнату.Это очень важный этап, так как некоторые ипотечные кредиторы оговаривают, что недвижимость должна быть пригодной для проживания с рабочей кухней и ванной комнатой. Если раньше вам приходилось брать займы на других условиях, теперь вы можете сообщить своему кредитору о прогрессе.

Дополнительные советы по созданию кухонь и ванных комнат см. По ссылкам ниже:

20. Отделка и декорирование

Декорирование — это часть проекта, которого люди больше всего ждут. Здесь вы действительно можете оставить свой отпечаток на своем доме и сделать его своим.

‘ Там, где у нас была тяжелая и грубая работа на ранних этапах, теперь у нас есть более легкая и более точная работа, при которой нужно проявлять осторожность, чтобы не повредить отделку и установить элементы ровно, прямо и в линию ‘, — говорит Хьюго Буксир.

Можно ставить лестницы, плинтусы и гардеробы, укладывать отделку пола, укладывать плитку и начинать отделочные работы.

«Вы можете сэкономить на дорогой отделке пола, не устанавливая ее под кухонными гарнитурами и островками, но это может оказаться ложной экономией, если вы позже решите изменить планировку», — предупреждает Майкл Холмс.«В любом случае плинтусы всегда лучше всего подходят после твердой отделки пола».

Цветовая гамма, которую вы выбираете, зависит от того, будет ли это дом для жизни или проект, который вы планируете продать через несколько лет. «Я считаю, что лучше придерживаться качественного классического дизайна, а не модного в интерьере — меньше значит лучше», — говорит Сара Бини.

«Выбирая дизайн, думайте о долговечности. Если вы создаете свой собственный дом, предметы роскоши всегда можно будет решить позже, поэтому подумайте о создании прочной основы для развития в ближайшие годы.’

Вы можете оставить свой след в любой части вашего дома, и если вы ищете идеи для ванных комнат или советы по дизайну кухни и вдохновение в декоре, мы можем помочь.

(Изображение предоставлено Tile GIant)

21. Приведите в порядок

Если вы не наняли менеджера проекта, который наблюдает за всеми субподрядчиками, вы должны будете следить за чистотой объекта в конце дня. . Каждая отдельная сделка будет делать все возможное, чтобы поддерживать порядок на своем рабочем месте, но неизбежно возникнет определенный общий беспорядок, за который никто не берет на себя ответственность.Подметайте и проводите быструю уборку в конце каждого дня, чтобы убедиться, что торговцы, которые приходят на новую работу на следующий день, не задерживаются.

(Изображение предоставлено Малкольмом Мензисом)

Стоит ли ремонтировать дом?

Если конечная рентабельность инвестиций, когда вы приходите на продажу своей собственности, превышает сумму денег, потраченных на ремонт дома, то это того стоит. Там, где цены на жилье немного недосягаемы, ремонт может быть даже вашим лучшим способом продвинуться по служебной лестнице.

Добавляете добавочный номер? Подробнее:

шагов к строительству дома — как работает домостроение

Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромное большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одной из причин такой последовательности является набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря). Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:

• Градация и подготовка площадки
• Строительство фундамента
• Обрамление
• Установка окон и дверей
• Кровля
• Сайдинг
• Грубый электрический
• Грубый водопровод
• Грубый HVAC
• Изоляция
• Гипсокартон
  

  05

05 Гипсокартон

900

• Покраска
• Электрическая отделка
• Прилавки и шкафы для ванных комнат и кухонь
• Сантехника
• Ковровые покрытия и пол
• Отделка ОВК
• Подключение к водопроводу или колодцу 90 006
• Подключение к канализации или установка септической системы
• Перфорированный лист

Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение дома в срок и в рамках бюджета.

Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что происходит, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.

17 проблем строительства нового дома, которые должны понять покупатели

Это то, чего вы ждали и на что откладывали: пора покупать дом! Вы склоняетесь к новой строительной постройке не только потому, что вы хотите, чтобы дом был построен по вашему желанию, но вы также слышали, что у новых строительных объектов не так много проблем, как у существующих… Верно? Не совсем так.

Фактически, согласно обзору 10 000 структурных претензий, представленных в Национальную ассоциацию жилищных строителей опытным менеджером по рискам Уиллом Кивени, 25% всех домов в США.У S. за свою жизнь будет какой-то структурный дефект — и это только один тип дефекта!

Вот 17 важных проблем при строительстве новых домов, которые должны быть начеку всем покупателям.

Источник: (Pixabay / Pexels)

Наружные выпуски

1. Неправильно нанесенный сайдинг

Если штукатурка нанесена неправильно, она может отслаиваться или «отслаиваться»; Вы также можете увидеть трещины в углах окон и дверей.

Деревянный сайдинг может быть волнистым или потрескавшимся; он также может разбухнуть от проникновения влаги.

Обязательно посмотрите на деревянный сайдинг там, где он соединяется с обшивкой вокруг окон и дверей, и на саму обшивку, чтобы увидеть, возникли ли какие-либо из этих проблем.

2. Зазоры и трещины в настилах и террасах

Еще одна проблема, которую вы можете увидеть в новой постройке: щели и трещины в наружных полах дома и в гараже.

Проверьте, где терраса или патио соединяются с домом; между домом и платформой не должно быть большого зазора. Кроме того, поищите любые трещины или зазоры в настиле и перилах наружных лестниц, поверхностях для ходьбы (например, проездах и тротуарах) и в полу гаража.

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Промежутки между приспособлениями, такими как двери, патрубки для шлангов, трубы или окна, могут сигнализировать о проблеме с проникновением воды.

3. Трещины на тротуарах и проездах

Трещины в бетоне могут указывать на проблему с почвой или неправильную укладку бетона. Многие могут не знать, что бетон на самом деле расширяется и сжимается в зависимости от изменений погоды, особенно температуры.Когда бетонные тротуары и проезды заливаются одной большой плитой, расширение и сжатие могут вызвать трещины и поломки.

4. Классификация и дренажные вопросы

Еще одна вещь, которую вам нужно сделать, — это убедиться, что вода стекает далеко от вашего дома (а не в сторону конструкции), и что ваши желоба настроены так, чтобы отводить воду от вашего фундамента. Многие проблемы с влажностью в подвалах и подвалах являются результатом неправильной сортировки.

• Металлический, виниловый и деревянный сайдинг следует размещать на высоте не менее шести дюймов над уровнем почвы.
• На расстоянии примерно четырех дюймов от дома должен быть уклон, по которому вода будет идти.

Даже в тех случаях, когда профилирование установлено правильно, это естественно, что дом немного оседает в течение первых двух лет. Если это произойдет с вашим, вам может потребоваться добавить больше грязи вокруг фундамента дома для поддержания дренажа. Несоблюдение этого правила часто может привести к намоканию подвалов.

Вот почему вы можете отложить полное озеленение вашей собственности непосредственно вокруг самого дома, пока вы не увидите, сколько происходит заселение.

Источник: (Bidvine / Pexels)

Внутренние выпуски

5. Трещины в гипсокартоне

Пиломатериалы со временем теряют влагосодержание, в том числе после того, как из них был построен дом. Федеральный стандарт на пиломатериалы для жилых домов имеет среднюю влажность 19%, а после одного отопительного сезона она может упасть до 9%.

В результате древесина дает усадку, что также может вызвать «оседание» дома.

Дома часто поставляются с годовой гарантией от застройщика, которая покрывает именно этот вопрос.По прошествии одного отопительного сезона строитель может отремонтировать трещины, возникшие из-за усадки.

Вам нужно немного подождать после того, как появятся трещины, чтобы они были исправлены, так как ваш пиломатериал может продолжать немного усаживаться. (И учтите, что строитель не виноват!)

6. Лопатки для ногтей

Из трещин в стенах шляпки гвоздей для гипсокартона также могут «трескаться». При усадке пиломатериала головка гвоздя для гипсокартона может вытолкнуть отделочный состав из стены.Обычно это происходит возле угла потолка или стены. Это похоже на крошечную форму палатки размером с гвоздь, которая выскакивает из поверхности вашей стены.

Чтобы исправить трещины от гвоздей, сначала нужно использовать пробойник, чтобы вдавить гвоздь глубже в стену, прежде чем добавлять новую отделочную массу, шлифовать, а затем перекрашивать.

7. Подъем фермы

Нижняя часть фермы (каркас крыши) прижата к потолку, который, скорее всего, изолирован. Это означает, что низ фермы зимой, вероятно, будет теплее, чем верх, что может привести к усадке, короблению и поднятию.

Если зимой вы заметили внутреннюю трещину на потолке верхнего этажа, это может означать, что ваша ферма поднялась. Обычно ферма поднимается только один раз — в первую зиму. В этом случае можно отремонтировать ленту гипсокартона в том месте, где встречаются потолок и стена.

К сожалению, это может происходить ежегодно; это происходит примерно в 20% случаев. Если вы один из тех невезучих домовладельцев, у которых ферма поднимается каждый год, единственное, что вы действительно можете с этим поделать, — это покрыть стык стены молдингом.

Помните, что это не структурная проблема; он связан с изоляцией вашего потолка. Хотя обычно это не вина строителей, они должны отремонтировать стык после первого подъема фермы и установить молдинг, если он продолжится.

8. Влажность внутри дома

Влага от пиломатериалов в ферме и остальной части рамы должна куда-то уходить, и вы можете увидеть, как она вздымается на внутренней стороне окон. Окна, стены и двери, которые не имеют должной теплоизоляции, обычно являются прохладными поверхностями зимой, а неизолированные трубы с холодной водой — обычно прохладными поверхностями летом.

Когда капли воды скапливаются на этих прохладных поверхностях, они могут стечь по стенам и в различные структурные части дома, в конечном итоге вызывая гниение и обеспечивая идеальную среду для роста новой плесени и грибка.

9. Вопросы по напольному покрытию

Когда вода проникает в трещины в фундаменте, это может вызвать проблемы с полом. Однако некачественное мастерство тоже может.

Одна из основных причин неправильной укладки полов — это недостаточная подготовка поверхности.Когда на поверхности остается клей, гвозди или что-то еще грубое, пол не только плохо выглядит, но и часто не прослужит так долго. Неправильная установка может произойти на полу или стенах дома.

Трещины в плитке

Есть несколько причин, по которым вы можете обнаружить трещины на плитке. Они могут быть вызваны движением почвы или воды, которые вызывают смещение фундамента, или почва или влага, влияющие на ваш фундамент, могут вызвать трещины на линии роста волос. Также может способствовать плохой дренаж.Однако, независимо от того, почему плитка треснула, необходимо немедленно исправить ее, иначе трещины могут стать больше.

Неровная древесина

Неровная древесина представляет собой наклонную или провисшую половицу. Неровная древесина часто возникает из-за неправильной прибивки досок или использования неправильного крепежа в процессе установки. Другие факторы, которые могут способствовать образованию неровностей древесины, могут включать в себя раскладывание досок быстрее или медленнее, чем рассчитали подрядчики, или неправильное прибивание досок во время установки.Это также может быть вызвано плохим производством или плохим качеством самой древесины.

Трещины между досками

Трещины между досками часто возникают в результате установки во влажный период времени.

Линолеум для завивки

Скручивание линолеума может быть вызвано влажностью, когда вода просочилась через пол.

Источник: (cunaplus / ShutterStock)

Проблемы с водой

Большинство проблем с водой (хотя и не все) является результатом стока с крыши.Когда дождь падает на крышу или снег падает, а затем тает, сточные воды следует направлять в желоба и водостоки. Желоба и водосточные трубы направляют воду от фундамента дома.

10. Мокрые подвалы или подвалы

Еще одна проблема с водой — проникновение воды в подвалы или подполье. Удивительно, но 98% подвалов в какой-то момент испытают проблемы с водой, и одной из основных причин является сток с крыш.

Если желоба забиты или забиты (частая причина — листья), они не будут направлять воду от фундамента так, как должны, поэтому убедитесь, что вы держите их в чистоте после въезда.

11. Двери заклиниваются

Когда двери установлены неправильно или впитывают влагу и набухают, они могут закрываться. Когда верхняя и нижняя часть дверей кухни и ванной комнаты остается неокрашенной, влага может вызвать расширение древесины.

Проблемы с укладкой дома или (ох!) Фундаментом также могут привести к тому, что двери будут закрываться, поэтому, если вы заметили, что двери, которые когда-то свободно распахивались, застревают в своих рамах, неплохо спросить себя, не произошли ли сдвиги в погоду, посмотрите на планировку и дренаж за пределами вашего дома, а также осмотрите свой подвал, пространство для подполья и чердак на предмет каких-либо признаков проникновения влаги.

12. Пятна воды вокруг окон и дверей

Пятна воды вокруг окон и дверей могут быть вызваны плесенью, утечкой воздуха или воды. Такие пятна часто возникают из-за изоляции, гидроизоляции или уплотнения (или их сочетания). Когда влага может проникнуть в эти области через трещины, она также может проникнуть в стены и вызвать обесцвечивание.

13. Конденсация между оконными стеклами

Конденсация на внутренних окнах обычно возникает из-за чрезмерной влажности внутри дома.Конденсация происходит, когда температура воды ниже точки росы. Когда уплотнение между оконными стеклами нарушено или влагопоглотитель внутри окон насыщен, между оконными стеклами может скапливаться конденсат.

14. Вода под раковинами

Вода под раковиной может быть вызвана несколькими разными причинами:

• Ободок раковины протекает
• Сточные воды вытекают из канализации
• Водопроводные трубы негерметичны

При всех проблемах, которые может вызвать капающая вода, лучше исправить и эту проблему быстро!

Источник: (Alex Qian / Pexels)

Прочие вопросы

15.Дешевая техника

Вы можете подумать, что получаете высокопроизводительную версию устройства известной марки, но есть вероятность, что производитель установил вместо него низшую. Ознакомьтесь с любыми документами, в которых описаны детали устройства, поговорите со своим агентом и рассмотрите варианты. Ваш дом новой постройки может быть оснащен самой современной техникой или вообще не иметь бытовой техники.

Если в вашем новом доме есть дешевая бытовая техника, ознакомьтесь с контрактом на строительство и поговорите со своим строителем.У вас может быть возможность заплатить за обновление вашей техники. Но помните: если ваш новый дом поставляется с дешевой техникой и по какой-либо причине вы не можете обновить свою технику по контракту, вы всегда можете обновить свою технику позже — возможно, когда вы начнете выплачивать часть своей ипотеки.

16. Недостаточно проводки

Когда дело доходит до электропроводки в доме, некоторые строители прикладывают минимум усилий. К сожалению, если вы не будете активно искать эту проблему, вы не поймете, что вам нужно менять проводку в доме, пока не попытаетесь добавить еще один осветительный прибор.

Вот почему вы должны обязательно проверить электрические приборы, которые вы используете, а также то, в каких комнатах вы их используете. (Вам нужна электрическая система, достаточно мощная, чтобы питать все ваши приборы.) Перед установкой проконсультируйтесь со своим строителем и электриком, чтобы убедиться, что в комплекте достаточно проводов для всего, что вы хотите запитать в своем доме.

17. Гаражная изоляция отсутствует

Это не везде является стандартом, но может существенно повлиять на уровень комфорта в вашем доме.Если вы ожидали, что ваш гараж будет утеплен, а это не так, вам определенно нужно заняться этим перед закрытием.

Возникла проблема — что мне делать?

Столкновение с проблемой строительства вашего нового дома может показаться кошмаром. Хорошая новость заключается в том, что ваша годовая гарантия, вероятно, покрывает большинство из этих проблем — если она у вас есть.

Большинство строителей выдают ограниченную гарантию в рамках договора купли-продажи или самостоятельно. Обычно срок составляет один год для работ и материалов, два года для дефектов систем и 10 лет для дефектов конструкции.Обязательно приобретите гарантию, если ее нет!

Источник: (Steffen Coonan / Pexels)

«Проверяйте то, что вы ожидаете»

Несмотря на то, что гарантия может помочь вам защитить себя от непредвиденных расходов, опытный агент по недвижимости округа ДеСото, штат Теннесси, Крис Пикс подчеркивает важность проведения осмотра дома и всегда рекомендует своим клиентам это делать. Если вы заметили проблемы с оседанием или трещины, «вы можете попросить инженера-строителя взглянуть на это — или в компанию по ремонту фундамента, если корона не сходится в нескольких местах, просто такие общие вещи.«Средняя стоимость домашнего осмотра составляет около 315 долларов.

Peaks заявляет, что обычно дает покупателям время для обсуждения любых проблем, выявленных в результате проверки. «Если они не пройдут домашнюю проверку, мы просто отступим и двинемся дальше», — объясняет он.

Хотя агенты по недвижимости — это не то же самое, что домашние инспекторы, они часто разделяют озабоченность по поводу любых проблем, с которыми им доводится сталкиваться. Если вы обнаружите какие-либо проблемы со строительством, рекомендуется нанять генерального подрядчика, который займется поиском других проблем и посоветует вам, как вам следует действовать.

Head Источник изображения: (Pixabay / Pexels)

Ремонтные верхние дома: руководство, чтобы понять, стоит ли оно того

Для людей, которые любят старые дома и любят работать над ними, идея покупки фиксирующего верха может быть непреодолимой. Подумайте только: вы можете найти захудалое место в хорошем районе по цене намного ниже рыночной, потратить немного времени и денег на его ремонт и в итоге получить такой же новый дом, который стоит как минимум вдвое больше, чем вы за него заплатили. Звучит хорошо, правда?

Часто бывает.Но покупка фиксатора верха может быть сопряжена с опасностями. Поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, прочтите наши советы по восстановлению дома, чтобы иметь реалистичное представление о том, во что вы ввязываетесь.

«Если люди неумолимо относятся к оценке затрат на ремонт, стоимости собственности и окрестностей, а также того, сколько денег у них есть, они могут выйти вперед и купить больше дома, чем они могли бы когда-либо себе позволить», — говорит Брэдли. Инман, генеральный директор HomeGain.com, сайта по продаже недвижимости и информации.

На что следует обратить внимание при покупке фиксатора верха

Имея это в виду, вот что нужно, чтобы покупка фиксатора верха окупилась.

Анализ затрат: посчитайте

Выяснение того, сколько вы должны заплатить при покупке фиксированного верха, начинается с простого уравнения. Во-первых, сложите затраты на ремонт недвижимости на основе тщательной оценки состояния дома. Будьте жесткими с этой оценкой, которая должна включать материалы и труд — ваши и чужие.

Затем вычтите это из вероятной рыночной стоимости дома после ремонта, полученной из сопоставимых цен на недвижимость в районе. Затем вычтите как минимум еще 5–10 процентов на дополнительные расходы, которые вы решили добавить, непредвиденные проблемы и неудачи, с которыми необходимо иметь дело, и инфляцию. То, что осталось, должно быть вашим предложением.

Важно, чтобы договор о недвижимости содержал пункт о проверке. В лучшем случае осмотр убедит вас, что дом — хорошее вложение; в худшем — это поможет вам отказаться от сделки.

Часто с фиксаторами это что-то среднее. Инспектор задокументирует одну или две серьезные проблемы, и вы можете использовать результаты, чтобы заставить продавца оплатить ремонт или договориться о понижении продажной цены.

Если дом требует значительных структурных улучшений, многие эксперты по недвижимости рекомендуют вообще избегать этого. Это потому, что капитальный ремонт — капитальный ремонт сантехники и электрической системы, модернизация фундамента, а также обширные работы на крыше и стенах — обычно «незаметны» и вряд ли когда-либо поднимут стоимость дома настолько, чтобы компенсировать стоимость ремонта.

Как купить Fixer Upper: выберите проекты, которые окупаются

Идеальные средства для закрепления верха — это те, которые требуют в основном косметических улучшений — подкраски, ремонта гипсокартона, повторной отделки пола — которые обычно стоят намного меньше, чем их рыночная стоимость. Новые осветительные приборы, двери, оконные ставни и сайдинг, а также обновленные кухни и ванные комнаты также являются прибыльными улучшениями.

Между структурным и косметическим ремонтом находятся важные дополнения, необходимые для приведения дома в соответствие с его соседями, например, семейная комната или третья спальня в сообществе домов с тремя спальнями.Такие проекты обычно стоят столько же или больше, чем они возвращаются в рыночной стоимости (исключением является добавление ванной комнаты, которая может стоить в два раза больше, чем ее стоимость).

Иногда можно преобразовать косметические улучшения в структурный ремонт, чтобы повысить ценность фиксатора верха. Например, если вы заменяете крышу, вы можете одновременно добавить световой люк. Или вы можете установить эркер там, где в стене была сухая гниль.

Но вы также не хотите чрезмерно улучшать: для максимальной стоимости перепродажи капиталовложения в реконструкцию не должны повышать стоимость вашего дома более чем на 10-15 процентов по сравнению со средней продажной ценой других домов в вашем районе, согласно данным Национальной ассоциации Строители дома.

В местах, где стоимость жилья значительно выросла и приближается к пику, даже покупка фиксирующего верха, который кажется разумным по цене, может быть слишком дорогим. На выполнение крупномасштабных ремонтных работ может уйти много месяцев, если не лет, и если цены на жилье упадут или останутся неизменными в течение этого периода, можно получить в конце проекта дом, который почти не стоит вложений. .

«Вы не можете улучшить свой выход из падающего рынка», — говорит Инман из HomeGain.com.

Сделай сам по возможности

Какой бы ремонт ни потребовался, он обычно наиболее рентабелен, когда в него вмешиваются домовладельцы.

«Верхний фиксатор предназначен для людей, которые хотят заниматься своими руками, потому что это может сэкономить им много денег, и они могут сохранить прирост стоимости дома для себя», — говорит Фернандо Семиао, агент по недвижимости. в Century 21 Semiao and Associates в Линдхерсте, штат Нью-Джерси.

Многие клиенты Семяо не могут позволить себе дом в хорошем состоянии в пригороде Нью-Джерси, но «у них есть навыки вешать шкафы, красить, шпаклевать, устанавливать отделку, строить террасы, заменять окна и даже накладывать виниловый сайдинг», — говорит он. .

Если вы не из тех, кто работает на практике, будьте готовы посвятить значительное количество времени — месяцы или даже годы — тщательному надзору за подрядчиками. Но помните, что вся ваша финансовая прибыль может быть сведена на нет, если проект выйдет за рамки бюджета из-за ошибок или ненужных задержек.

Финансирование: Найдите деньги

Один из самых сложных аспектов покупки фиксирующего верха — это оплата ремонта. Понятно, что у большинства людей не остается много дополнительных денег после внесения первоначального взноса и оплаты заключительных расходов, поэтому найти дополнительные деньги на ремонт или реконструкцию может быть сложно.

Для небольших проектов возможна задолженность по кредитной карте. Процентные ставки высоки, и проценты не подлежат вычету из налогооблагаемой базы, но нет никаких авансовых затрат, таких как комиссия за оценку и оформление. Также можно взять заем под денежную сумму в пенсионном плане 401 (k), полисе страхования жизни или портфеле акций. В каждом из этих случаев проверка кредитоспособности отсутствует, а процентные ставки относительно низкие — на уровне типичной ипотеки, — но, опять же, проценты не подлежат налогообложению.

Безусловно, наиболее популярным вариантом финансирования для ремонтников является ссуда на ремонт либо в виде кредитной линии, либо в виде ипотеки. Линии собственного капитала обычно могут быть заимствованы под залог 90 процентов капитала, который домовладелец будет иметь в доме после завершения ремонта и реконструкции.

Для иллюстрации: если человек покупает верхнюю одежду на сумму 250 000 долларов с первоначальным взносом в 25 000 долларов, и после ремонта дом будет стоить 425 000 долларов, то у домовладельца будет 200 000 долларов собственного капитала.Еще до того, как работа будет сделана, заемщик имеет право на получение ссуды под залог недвижимости в размере 180 000 долларов. Процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала примерно такая же, как и по ипотеке, но только до 100 000 долларов в виде процентов подлежит вычету из налогооблагаемой базы.

Еще более выгодна ссуда на ремонт с привязкой к первой ипотеке. Подобно линиям капитала, эти ссуды могут быть заимствованы под стоимость дома после завершения работ, но, как и любая ипотека, проценты не облагаются налогом в размере до 1 миллиона долларов.

Ссуды на ремонт предлагают почти все ипотечные кредиторы, а также в рамках программ Fannie Mae’s HomeStyle и Freddie Mac’s Home Works! продукт.Для получения дополнительной информации о финансировании вашего ремонта, в том числе о ссудах, застрахованных Федеральной жилищной администрацией (FHA), см. «Игра в деньги».

Верхняя история ремонтника: от кошмара к дому мечты

В январе 2001 года Джесси и Мари Гофф купили современный дом площадью 1400 квадратных футов с видом на воду в Саусалито, Калифорния, за 535 000 долларов, что составляет примерно две трети рыночной стоимости. Цена была такой низкой, потому что инспекция обнаружила проблемы с фундаментом, водопроводом и электричеством, а дом остро нуждался в покраске внутри и снаружи.

Первоначальный взнос исчерпал большую часть бюджета пары, поэтому они планировали сначала выполнить косметические и дизайнерские работы — снести стены, чтобы модернизировать жилое пространство, построить новую кухню, установить деревянный пол и покрасить — прежде чем приступить к основным структурным задачам. .

«Мы решили пожить там во время ремонта и сэкономить деньги, чтобы позже сделать большие улучшения, такие как фундамент», — говорит Мари Гофф.

Но многие проблемы не могли дождаться. Новая кухня, например, была бы повреждена, если бы они позже подняли дом, чтобы сделать фундамент.И не только трубы и арматура по всему дому нуждались в ремонте, но и многие из них не могли обеспечить давление, достаточное для расширения сети водоснабжения.

В результате, спустя несколько месяцев после того, как пара приобрела недвижимость, стены и полы все еще были разорваны, в некоторых частях дома отключили водопровод, здание было укреплено до ремонта фундамента, и они взорвали все выделенные деньги. для первоначальных косметических работ. «Это было удручающе», — говорит Гофф. «Мы жили в центре того, что казалось всеми мыслимыми проблемами.«

Гофф признает, что они сделали несколько ошибок. «Мы не подсчитали, сколько у нас денег и сколько нам может понадобиться, если все будет хуже, чем мы думали, и с этим нужно будет разобраться раньше, чем мы надеялись».

За прошедшие годы им удалось сократить расходы на ремонт, наскребая наличные, чтобы делать все правильно, взяв на себя большую часть работы и нанимая внешних подрядчиков только в случае необходимости и тесно сотрудничая с ними.

Несмотря на неудачи, Гофф ни о чем не жалеет.«Это стоило больше, чем мы ожидали, и отняло у нас гораздо больше времени и работы, чем мы ожидали», — говорит она. «Но когда мы закончим, скоро это будет дом, который мы спроектировали в идеальной форме, стоимостью более 1 миллиона долларов. И это дом нашей мечты».

Ищете помощь с ремонтом дома? Гарантия на дом от такого поставщика, как American Home Shield , может помочь.