Как сделать реставрацию и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция: Обзор +Видео

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента. Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной. Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

• Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
• Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
• При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.

В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

Капитальный ремонт 100-ленего частного дома в деревне

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета. Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма. Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал. Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку. С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства. Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой. Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

• Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
• Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
• В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
• Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
• Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
• На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

• Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
• Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
• Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
• Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробкиОкна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

• Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
• Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
• Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

Авторы: Никита и Настя Кузнецовы

С чего начать восстановление старого дома

Прежде чем заняться восстановлением дома, надо составить смету, разработать подробный план последовательности работ, определить объемы ремонта.
Для начала надо определиться, в каком состоянии фундамент. Если старый фундамент потерял прочность и его состояние вызывает тревогу, приступайте к его восстановлению. Быстрый ремонт фундамента в малоэтажном строительстве можно сделать, применив технологию винтовых свай. Суть заключается в замене фундамента любых видов на винтовые сваи.

При реконструкции фундамента под деревянным домом здание следует приподнять на некоторую высоту при помощи домкратов. Если конструкция имеет признаки сильного разрушения, то лучше его полностью демонтировать и установить новый. Фундамент с незначительными изменениями можно укрепить кирпичной кладкой. Если это ленточная конструкция – установите опалубку и подлейте фундамент бетонной смесью.

Самые распространенный материал в малоэтажном строительстве – дерево. Деревянные срубы могут стоять 100 лет, а то и дольше, но и они приходят в негодность и требуют восстановления. Реставрация старого сруба проходит в несколько этапов. Первоначально удаляют старую отделку, смотрят состояние бревен. Затем производят замену сгнивших венцов. Уплотняют швы между бревнами. На сегодня есть несколько вариантов уплотнения – это традиционный дедовский способ – конопатка паклей и современный, ставший популярным в последние годы способ – уплотнение акриллкаучуковым герметиком. Обрабатывают сруб антисептиком.

Для укрепления каркас можно обложить кирпичом или облицевать искусственным камнем. Хороший вариант для обновления фасадов – сайдинг.

Завершают восстановительные работы ремонтом крыши. Прочная надежная кровля – залог комфортного теплого жилья. Помните, реставрация крыши производится только в сухую погоду.

С кровли убирают покрытие, проверят обрешетку, все сгнившие доски заменяют новыми. Иногда требуется поменять подстропильные бруски. Если деревянные элементы кровли поражены жучком, их надо обработать антисептиком, нитрокраской или ацетоном, они эффективно борются с паразитами.

Поверх обновленной обрешетки укладывают гидроизоляционный материал, настилают новое покрытие.

Восстановление старого дома – процесс трудоемкий, но, приложив усилия, можно добиться замечательных результатов.

Как восстановить старый дом. Статьи компании ««ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев,газоблок»»

Как восстановить старый дом

Многие частные дома стоят уже не один десяток лет и находятся далеко не в лучшем состоянии. Если дому требуется капитальный ремонт, правильное определение необходимых работ и способов их выполнения позволит в короткие сроки восстановить строение, сэкономив немало средств и сил.

Как восстановить старый дом

Инструкция

1 Ремонт старого дома следует начать с его тщательного осмотра. Основное внимание обратите на фундамент, стены и крышу. Именно от них зависит целостность дома, его надежность. Состояние внутренней отделки и сантехники является отдельным вопросом и не влияет напрямую на устойчивость строения.

2 Осматривая дом, обратите внимание на трещины в стенах и фундаменте – их наличие говорит о том, что дом садится или стены настолько старые, что начинают валиться. Наличие трещин в фундаменте предполагает необходимость его укрепления. В слабом месте под фундаментом выкапывается ниша и заливается бетоном.

3 Иногда старые стены начинает вести, на них образуются выпуклости. Чаще всего такое случается с домами, построенными из самана (в южных регионах страны таких домов достаточно много). Если на стене есть подобный горб, ее в этом месте необходимо разобрать и сложить заново, предварительно подперев несущие балки крыши.

4 Если стены дома в хорошем состоянии, но имеют непривлекательный вид, их можно «облагородить» тремя основными способами. Первый самый тяжелый и дорогостоящий, но дающий лучший результат – дом необходимо обложить облицовочным кирпичом. Кладка выполняется в полкирпича, строение приобретает очень красивый современный вид.

5 Второй способ заключается в отделке стен современными облицовочными материалами – например, пластиком. Это самый быстрый вариант, но его, по возможности, следует избегать. Не говоря уже о том, что пластик горюч, отделанный таким образом старый дом все равно выглядит не лучшим образом. Отделка пластиком больше подходит для коммерческой недвижимости, чем для частных домовладений.

6 Третий способ отделки стен достаточно традиционен и заключается в их штукатурке или нанесении декоративного слоя путем набрызгивания. В последнем случае в раствор следует добавлять современные красители, что дает очень неплохой результат.

У старых домов обычно изнашиваются деревянные элементы – балки перекрытия, полы, стропила. Все сгнившие детали конструкции необходимо заменить. При ремонте крыши старый шифер следует снять и заменить современной металлочерепицей. Она не только легче, но и намного красивее. Обкладка старого дома облицовочным кирпичом и замена шифера на металлочерепицу дадут старому строению вторую жизнь.

8 Варианты внутренней отделки напрямую зависят от материала стен. Если дом саманный, то лучше всего будет обшить стены гипсокартоном. В этом случае вы получите идеально ровные стены и избавитесь от проблем с мелкими трещинами, нередко возникающими на стенах саманных домов. Для кирпичных стен подойдут любые варианты отделки, здесь все зависит от вашего желания и финансовых возможностей.

 РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА: ДЕЛАЕМ СВОИМИ РУКАМИ

Компании, которые выполняют ремонт квартир фундамент многоэтажных домов чинят примерно раз в несколько лет. Это плановые работы.
Если же вы счастливый обладатель дачного или загородного жилья, то придется ремонтировать частный дом своими руками или руками наемных рабочих.

Не так уж редко встречается ситуаций, когда начинает оседать фундамент давно устоявшихся строений. Это может происходить вследствие разнообразных физико-механических и гидрологических процессов в нижних слоях грунта. Изменения уменьшают его несущую способность грунта.
Помимо этого, изменения свойств почвы могут вызвать также строительные работы, которые ведутся недалеко от дома.

Просадка в первую очередь наблюдается у самого основания постельного камня фундамента под домом.
Первым признаком деформации является появление трещин на отмостке, а также лунки вокруг столба. С течением времени и те и другие только увеличиваются.
Однако проседание фундамента может быть только временным. Оно само собой приостановится, как только постелистый камень основания займет более устойчивое положение. Это может случиться в ходе его осадки на крепкий слой грунта.

Во всех остальных случаях масштабы разрушения только увеличиваются. На бревенчатых домах, например, расширяются швы и стыки, увеличиваются трещины в районе нижних венцов бревен, выпадает конопатка. В этом случае без ремонта фундамента старого деревянного дома уже не обойтись никак.
Что делать?

При подобном разрушении фундамента дома следует срочно остановить оседание. Для этого сначала нужно поставить на трещины так называемые маяки (пластыри-ленты из бумаги или гипса), куда вписать дату их установки. Если маяки скоро разорвутся, рядом с ленточным фундаментом вырывают небольшую наклонную яму (угол 35°). Ее глубина достигает основания постелистого камня.
Технология ремонта фундамента предусматривает установку туда трубы, металлической или асбестоцементной, диаметром от 15 до 20 см.
Туда заливают бетонный или цементный раствор, таким образом, чтобы грунт под основанием фундамента было насыщен им до отказа.

Заполнение грунта раствором прекращают лишь тогда, когда раствор перестает убывать в течение 1-2 часов. Процесс насыщения грунта раствором возобновляется только через 1-2 суток. И так 2-3 раза.
После этого опять ставят маячки на трещины. А у кромки в верхней части отмостки, у начала цоколя, еще раз укрепляют деревянную планку, которая фиксирует отметку положения столба фундамента после того, как был произведен залив раствора в трубу.

В случае же, если оседание все-таки будет продолжаться, риска опустится ниже, в грунт. Тогда необходимо снова долить бетонный или цементный раствор в трубу.
Таким образом фиксируется фундамент дачного дома или частного строения.

Разрушение фундамента по всему периметру

Ремонт фундамента кирпичного дома предусматривает следующие действия.
С поверхности фундамента и стен удаляют грязь и снимают старую штукатурку. Затем в конструкцию основания забивают металлическую сетку. Отнеся на некоторое расстояние, ее крепят к анкерам, которые выпущены из цокольной части стены и непосредственно фундаментов.
Далее устанавливают опалубку и все бетонируют. После того, как бетон отвердеет, траншеи аккуратно засыпают, тщательно утрамбовывая каждый слой.

Замена одной разрушившейся части фундамента

Для осуществления этой работы устраивают дополнительные участки по бокам фундамента. Участки выглядят, как обычная кладка из камня. Добирая таким образом кладку до нужной ширины, вы обеспечите связь между старой и новой кладками. При этом подошву фундамента не углубляют.

Разрушенный ленточный фундамент

Ремонт ленточного фундамента, разрушенного влагой, производится по тому же принципу, что и поправка бетонного пояса. При этом можно применить в работе железобетонные блоки, бордюрные камни.
В этом случае также возможен ремонт фундамента винтовыми сваями.

Увеличение несущей способности фундамента

Фундамент ремонтируемого частного дома может потребовать разгрузки, которая и предотвратит дальнейшее оседание.
Для этого вдоль слабых участков по обе стороны выкладывают новые части. На них нагрузка от вышерасположенного здания будет передаваться посредством железобетонных или металлических балок, проходящих через цокольную часть. Заново выложенные участки фундаментов анкеруют при помощи сквозных анкеров.
Полностью разгружают фундаменты, как правило, в деревянных домах.
Ремонт фундамента деревянного дома заключается в том, что под его стены подводят несколько поперечных железобетонных или стальных балок.
Они закладываются в пробитые на расстоянии 2-2.5 м отверстия. Балки опирают на временные опоры (установленные заранее). Старый же фундамент при этом заменяют новым, причем основание второго располагают ниже первого.

Столбчатый фундамент

Ремонт столбчатого фундамента предполагает следующие виды работ:

• Установка дома на временные опоры.
• Обратите внимание! В доме при этом можно продолжать жить. Даже окна и двери почти не перекашиваются. В очень редких случаях рабочим приходится вскрывать несколько половых досок.
• Демонтаж столбов;
• Рытье траншеи под домом;
• Утрамбовка песчаной подушки;
• Залитие хорошо армированной ленты толщиной 20 см;
• Установка на нее столбы;
• Монтаж стальных двутавровых балок;.

Опускание дома на свежий фундамент, регулировка его положения для наилучшего открывания дверей и окон .
Таким же образом производится и ремонт лопнувшего фундамента. Со временем можно доделать этот фундамент до полноценного ленточного.
В этой статье мы рассказали вам про ремонт фундамента старого деревянного дома и кирпичного строения. Надеемся, теперь для вас самостоятельный ремонт не составит больших затруднений.

ЧТО ДЕШЕВЛЕ И ВЫГОДНЕЕ, РЕКОНСТРУКЦИЯ СТАРОГО ДОМА ИЛИ СНЕСТИ ЕГО И ПОСТРОИТЬ НОВЫЙ?

Этот вопрос волнует тех жителей чьи дома уже стали ветхими от времени, они становятся холодными от севших и подгнивших бревен в венцах, начинает протекать крыша, из за того, что кровельный материал потрескался (шифер). Так же и стропильные системы уже не выдерживают нагрузку кровли, по этой причине крыша меняет свои пропорции, подвержена
деформации. В старых постройках, которым больше 40-60 лет, появляются и другие проблемы, связанные с полами и перекрытиями, они могут подгнить, особенно это касается перекрытия первого этажа. Раньше делали все на совесть, хотя встречаются и такие постройки, увидев которые задумываешься, а как они могли простоять столько лет.

Так что же делать, ремонтировать старый дом или ставить новый?

Все зависит в первую очередь от материального состояния, если есть средства на новый дом, то понятно, ломается старый дом и на его месте или рядом возводиться новый. Лучше всего конечно, если позволяет площадь участка, поступить так: в старом доме жить, а новый делать рядом на новом месте, после того как новый дом будет сделан и готов к проживанию, снести старый. Но это самый лучший вариант. Обычно бывает так, участок маленький, на нем несколько хоз. построек и еще старый дом. Если снести дом сразу, то где жить? В этом случае лучше решить полностью, ломать дом или частично. Часто встречаются старые дома, у которых все несущие стены и перекрытия в хорошем состоянии, тогда лучше всего сделать косметический ремонт, можно сделать реконструкцию:

1) Cнести старую крышу, построить новую стропильную систему и покрыть с утеплением кровлю, покрыв дом современным кровельным материалом.

2) Заменить подгнившие полы как частично, так и полностью вместе с половыми балками, также лучше сразу утеплить полы. (балки, половые доски, утеплитель)

3) Если в доме холодно, то лучше всего утеплить дом снаружи в один или два слоя современного утепления и снаружи обшить вагонкой или сайдингом.

Эта реконструкция займет немного времени (можно управиться за месяц) и по финансам она составит меньше, чем делать новый дом. А вот если дом уже стал ветхим настолько, что «подделывать» его нет смысла, а трата денег не приносит результата, то тут надо идти на радикальные меры:

Снос дома и постройка нового.

Бывали случаи, когда на старый дом (на стены первого этажа) сломав крышу, возводили новый этаж из бруса, бревна… А где гарантия что старые стены выдержат вес второго этажа? И вся эта конструкция не рухнет. Если решили все же, что старый дом надо снести и строить новый, делается это вот как:

Сруб дома (из дерева) среднего размера 6х9м, бригада строит в среднем за три недели. Лучше всего в этом случае строительства дома начать в мае- июне. Пока сруб дома возводится, можно находиться или на участке и жить в вагончике, бытовке, или у родственников. После того как дом поставят (с полной или частичной отделкой), можно переезжать летом- осенью в новый дом. К зиме дом будет полностью готов к холодам. Если подвести итоги, то вывод такой: Если дом еще пригоден к жилью, то его проще и дешевле реконструировать (сделать переделку). А если жилье уже не пригодно для проживания, то нет смысла его «подделывать», надо сносить и ставить новый дом, это будет быстрее и в итоге дешевле! Новый дом прослужит Вам долгие годы. Компания СК «Дивный Дом» занимается полным спектром переделок старых домов (утеплением, заменой перекрытии, кровельные работы). Также демонтируем старые постройки и возводим новые срубы домов и бань из бруса и бревна.

Удачного Вам строительства!

Если вы делаете ремонт кафе ресторана магазина офиса или квартиры и ваши стены сложены из клейменого старинного кирпича или вы, желаете создать настоящую старую стену позвоните нам и наши специалисты проконсультируют вас, помогут подобрать выгодные условия сотрудничества.

Если в Вашем распоряжении оказалась обыкновенная кирпичная стена, не торопитесь решить ее участь в пользу полного уничтожения или обезличивания цементными смесям.

Реставрация кирпичной кладки

При работе с исторической кладкой необходимо сохранить исторический облик. Кладка выполненная «старым» кирпичом, имеющим нестандартные размеры, но очень богатым по цветовой гамме с красивым глубоким цветом должна по возможности сохраняться в первозданном виде. Ведь это не просто стены домов, это целый мир прошлого. Работа с такими поверхностями приносит большое удовольствие.
В Европе и США большое количество ресторанов, кафе, офисов, магазинов квартир, где кирпичный стиль преобладает над современным дизайном.

Реставрация кирпичной кладки

При работе с исторической кладкой необходимо сохранить исторический облик. Кладка выполненная «старым» кирпичом, имеющим нестандартные размеры, но очень богатым по цветовой гамме с красивым глубоким цветом должна по возможности сохраняться в первозданном виде. Ведь это не просто стены домов, это целый мир прошлого. Работа с такими поверхностями приносит большое удовольствие.
В Европе и США большое количество ресторанов, кафе, офисов, магазинов квартир, где кирпичный стиль преобладает над современным дизайном.

В работы по реставрации входят: Очистка каменной поверхности от частей старой штукатурки, замена (вычинка) поврежденного кирпича,пескоструйная очистка. Нанесение гидрофобизирующего раствора. Покрытие пропиточным составом либо лаком. Восстановление швов, цвета швов каменной кладки и придание им нужной фактуры Мы предлагаем провести работы по декорации кладки. Камень имитируется кладочной смесью, придается ему нужная фактура специальным инструментом. После этого проводятся окрасочные работы: каждый камень окрашивается для полной идентичности с образцом.

Технический прорыв в кирпичном деле произошёл в XIX веке, после внедрения кольцевой обжиговой печи, ленточного пресса и глинообрабатывающих машин, Тогда же, в 1847 г., появился и первый ГОСТ: «Правила для единообразной прочной выделки кирпича, долженствующего употребляться как в Киева, так и в других местах Украины, на казённых и частных заводах». Этими правилами устанавливался и размер кирпича 6х3х1,5 вершка. Для кирпичных заводов обязательным явлением стали клейма. Каждое клеймо несло большую информацию: фамилию заводчика, год строительства завода и характеристику способов производства.

Стиль «лофт» — это один из самых экстравагантных современных стилей. Если проводить аналогию с одеждой — то это дорогие дизайнерские джинсы, драные, потертые и искусствено состаренные. И чем больше дыр и потертостей, тем они ценнее.
На что похож стиль «лофт» в интерьере? Скорее всего, на заброшенный склад или помещение бывшей фабрики, на чердак производственного помещения, приспособленного под жилье. Но все это отделано так, что сразу видно: дорогое жилье. В переводе с английского слово «loft» означает чердак.

Сейчас стиль «Лофт» становится популярным и в Украины. В Киеве, Одессы и Житомира уже построены (и находятся на стадии проектирования) бизнес-центры и жилые комплексы в этом стиле. Однако в настоящее время в России застройщикам подчас проще снести старый завод или фабрику и построить на освободившемся месте новое здание. Лишь немногие из них решаются браться за реконструкцию исторических (но не охраняемых государством) построек. Так же популярна стилизация частных апартаментов под «лофт»

РЕМОНТ ВАННОЙ КОМНАТЫ В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Капитальный ремонт ванной комнаты и туалета в сталинском доме, в процессе ремонта были разрушены все стены, произведены работы по возведению новых стен, так как дом старый – полы вскрывались, и делалась стяжка на пол. Стены обивались металлической сеткой и штукатурились.

В ванной располагается газовый котел, который не разрешила перенести газовая инспекция. Потому его приподняли, чтобы он не мешал принимать душ, так как ванна «переехала» прямо к нему. А мойдодыр встал на место старой ванны. Контрастная плитка отлично списалась в новый дизайн ванной комнаты. Наша школа ремонта на «отлично» справилась с поставленной задачей. Если обратить внимание на фото ремонта, то можно увидеть у ванны полочку, встроенную в стену, под разные шампуни и гели.

Так как дом старый и горяча вода не предусмотрена в доме, мы смонтировали электрический полотенцесушитель, для более комфортного пребывания в ванной комнате. Так же в пол проложен электрический тёплый пол.

Хоть ремонт маленькой ванной комнаты не должен дорого стоить, но в данном случае это не так. И на это есть несколько причин: дом старый, высота помещений более 3 м., демонтаж старых прогнивших стен просто необходим, замена старого чугуна на современный ПВХ, общая продолжительность ремонта составляет 3-4 недели.

Вы спросите: «А сколько стоит ремонт ванных комнат в таких домах?». На что мы ответим: «Стоимость ремонта таких санузлов превышает среднюю стоимость ремонта в панельных домах, а если брать денежный эквивалент, то он составит примерно 75-85 т.р.»

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА СТАРОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Проблемы с фундаментом под старыми деревянными домами проявляются в появлении перекосов в дверных и оконных проемах. Кроме этого идет проседания дома в одной точке или на нескольких участках.

Ремонтируем фундамент деревянного дома своими руками

Ремонт фундамента старого деревянного дома — это задача, к которой необходимо основательно подготовиться. Для того чтобы стало понятно, что делать с фундаментом, нужно провести анализ его состояния. Для этого по периметру дома вплотную к фундаменту роют траншею, шириной 0,5 — 1 метр. Только визуальный осмотр даст окончательную картину состояния фундамента. Станет понятно, из чего он сделан, и где у него наиболее проблемные участки.

Дальше можно использовать разные технологии ремонта. Если дом установлен на смеси из бута, то самый простой, но не самый надежный способ, сделать следующее:

1. В старый фундамент загнать отрезки арматуры. Причем это нужно делать аккуратно, чтобы не разрушить фундамент еще сильнее.

2. Удалить проблемные элементы старого фундамента.

3. Залить в траншею тощий бетон. Причем это нужно делать постепенно. Нужны паузы в заливке, чтобы раствор пропитывал грунт и полости внутри старого фундамента. Заливку лучше проводить участками, перегораживая траншею перегородками. Нужно, чтобы в местах стыков была связь в виде арматуры, между соседними участками.

Может выясниться, что фундамент сделан из кирпичной кладки по всему периметру, или в виде кирпичных столбов, на которых установлен дом. Если перекоса в доме нет, то можно создать дополнительный пояс. В этом случае ремонт фундамента деревянного дома выполняется следующим образом:

1. Нужно найти проблемы в кирпичной кладке, удалить растрескавшиеся кирпичи.

2. Затем в кирпичную кладку насквозь загоняются анкеры. Анкеры не должны идти в одну линию. Наружная часть анкеров соединяется между собой арматурой. Соединение выполняется при помощи сварки.

3. Вдоль внешней стороны траншеи устанавливается опалубка.

4. На дно траншеи укладывается песчаная подушка, затем слой гравия. После этого весь объем заливается бетоном. После заливки первого слоя в бетон укладывается металлическая сетка, которая идет по всему периметру дома.

При использовании такого способа укрепления фундамента, увеличивается площадь опоры дома. Старый кирпичный фундамент за счет анкеров связан с усиливающим поясом из бетона. Такой способ подойдет, если нет видимых отклонений в проседании фундамента.

Если дом просел, причем неравномерно, то созданием дополнительного пояса не обойтись. Дом придется приподнимать и вновь выставлять на фундамент. Такой ремонт фундамента старого деревянного дома, пожалуй, наиболее сложен.

После того как по периметру дома выкопана траншея, можно точно определить из-за чего произошла усадка здания. Возможно, фундамент просел из-за усадки почвы. Может быть, произошло разрушение фундамента. Но в любом случае дом нужно поднимать.

Для подъема здания используют строительные домкраты. Каждый из углов поднимается отдельно. При подъеме важно, чтобы домкрат не проваливался в грунт. Для этого под его опору подкладывают широкие доски. И медленно начинают подъем.

Чтобы избежать проблем, поднимают по чуть-чуть каждый угол. Затем переходят к следующему углу. Кроме этого, контролируют середину стен дома, подкладывая под них металлические швеллеры. Подняв весь дом на нужную высоту, фиксируют каждый угол на этой высоте при помощи швеллеров или прочных деревянных брусков. Концы опор лежат на краях траншеи напротив каждого угла. Дом висит на опорах над старым фундаментом.

Чаще всего старый фундамент — это кирпичная кладка, находящаяся в плохом состоянии. И если уже прошел такой сложный процесс, как поднятие дома, то ремонт фундамента старого деревянного дома не совсем целесообразен. Кладку лучше заменить бетонным фундаментом.

Для этого вся кладка убирается. Делается опалубка. На опалубку наносятся метки верхней плоскости нового фундамента. Делается песчаная подушка и насыпается слой щебня. Фундамент заливается и после застывания бетона, дом опускается на новый фундамент.

Если старый фундамент не требует демонтажа, то вокруг него создается дополнительный бетонный пояс, который через анкеры соединяется со старым фундаментом. Верхняя плоскость нового бетонного пояса, если было серьезное проседание дома, делается по уровню, чтобы скомпенсировать степень проседания.

Кирпич, хоть материал далеко не новый, однако на рынке постоянно появляются разнообразные изделия, обладающие новыми качествами. Правда, многие эксперты считают, что новые свойства кирпича, отнюдь не превосходят его старые качества. Точнее, специалисты полагают, что очень старые кирпичные здания, которые отстояли уже несколько веков, вполне способны и столько же отстоять впредь.

Однако за кирпичным зданием все же нужен уход, особенно если оно связано с историей города. Обычно в целом крепкий дом нужно немного подлатать кирпичом. Конечно, иногда требуются и «капитальные кирпичные вложения», но, как правило, в первую очередь в глаза бросается необходимость косметического ремонта кирпичной кладки.

Специально для старых зданий промышленность наладила выпуск состаренного кирпича. Этот строительный материал вполне прочен, и, конечно же, отвечает ныне действующим стандартам качества. При этом внешний вид «раритета» вписывается в общую цветовую гамму старого кирпичного дома, не выделяясь на общем фоне своей новизной. А поскольку старые дома имеют различные оттенки, то и диапазон цветов состаренных кирпичей меняется в зависимости от колера ремонтируемого объекта.

Эксперты отмечают, что состаренный кирпич востребован не только для ремонта старых зданий. Есть желающие на широких российских просторах проживать в старых загородных особняках, однако таковые достаются не всем. Как известно, многие «дворянские гнезда» разрушены, а те, что сохранились, как правило, охраняются государством. Их, если и передают в частные руки, то с множеством оговорок, которые не всех устраивают. А потому есть желающие построить себе «старую» усадьбу из состаренного кирпича, обустроив ее на свой вкус – без всякого культурно-охранного надзора.

И хотя это не очень распространенная практика, однако, производители состаренного кирпича регулярно получают подобные заказы. Впрочем, состаренность кирпича тоже может иметь разнообразные формы. Когда нужно ремонтировать здание, то выбирают, конечно же, строительный материал, имитирующий «первоначальный» кирпич. Если предполагается строительство нового дома из состаренного кирпича, то в качестве облицовочного материала неплохо смотрится декоративный керамический кирпич, имеющий рельефную поверхность, которая напоминает панцирь черепахи. Такой отделочный материал так и называется в просторечии: «здание, облицованное черепашкой».

Профильный кирпич

Не каждый хозяин, возводящий себе особняк, желает имитировать состарившийся шедевр архитектуры. Есть немало любителей кирпичных построек, которые хотят видеть свой дом «вполне новым», но оригинально построенным. То есть имеющим принципиальные отличия от традиционных кирпичных зданий. Конечно, в нем могут быть и колонны, выложенные из обычного кирпича, и арки, для которых тоже подходят стандартные прямоугольники, за исключением краеугольного камня, но все же кирпич, имеющий закругленную, трапециевидную или иную рельефную форму предоставляет совершенно новые возможности для архитекторов.

В частности, из кирпича закругленной формы можно строить цилиндрические колонны и аналогичные башни. И даже столбики, поддерживающие перила наружной лестницы, могут быть выполнены из закругленного кирпича. Номенклатура профилей кирпича весьма разнообразна: изделия могут иметь трапециевидную форму, внешне быть похожими на подкову, но несколько иначе «выкованную», иметь форму сегмента «с обрубленным острием», и множество других неординарных очертаний.

По мнению экспертов, использование профильного кирпича существенно облегчает работу каменщиков при возведении оригинальных зданий. Например, трапециевидный кирпич издревле использовали для оформления окон и карнизов, а кирпич с округлыми очертаниями для возведения закругленных стен. В те годы, когда в городах шла серийная застройка, а строительные изделия, в том числе, кирпичи, массово выпускали по стандартным однотипным шаблонам, искусным каменщикам (а такие тоже встречались) немало приходилось потрудиться, чтобы обтесывать обычный кирпич, для создания оригинальных форм.

Теперь, когда заводы под заказ предлагают самые разнообразные варианты профильного кирпича, основная работа по облагораживанию городов ложится на архитекторов. Хочется пожелать, чтобы в новых зданиях они со вкусом воплощали имеющиеся широкие возможности: создавали новые архитектурные шедевры, а не вычурную безвкусицу.

Реставрация

Ремонт и реставрация – это разные понятия, хотя они не всегда различимы на обывательском уровне. Подобрать состаренный кирпич для ремонта старого здания – это одно дело, а отреставрировать памятник архитектуры – совсем другое.
Дело том, что для производства реставрационных работ неприемлемы современные стандарты. Реставрационный кирпич или иной материал, должен не просто имитировать оригинал, но и быть однородным с ним. Или, по крайней мере, реставраторы всячески стараются приблизить состав и размеры реставрационных конструкций к габаритам и свойствам первоначального материала.

Однако эксперты подчеркивают, что современные материалы (в частности, кирпич), восполняющие прорехи старого здания, хоть и должны быть однородными с «первоисточником», однако по надежности и способности выдерживать нагрузки они должны превосходить оригинал. Ведь в некоторых случаях, новая кирпичная кладка не просто заполняет прорехи поставленного на реставрацию здания, а просчитывается архитекторами таким образом, чтобы одновременно служить страховочным каркасом для сильно обвешавших стен. Следовательно, и несущая способность стройматериала должна значительно превосходить современное состояние старого кирпича. Специалисты отмечают, что реставрационный кирпич, конечно же, не выпускают серийно. Все делается под заказ – и состав, и размеры стройматериала.

Реставрационная «мука»

Как известно, для реставрационных работ применяется не только кирпич, но и множество других материалов, которые в былые лета использовали для строительства задний. На некоторых заводах, «заточенных» под выпуск реставрационного кирпича и других «индивидуальных» материалов, выпускают, в том числе, кирпичную муку, из которой производят прочный строительный водонепроницаемый раствор, получивший название цемянка. Смесь гашеной извести, кварцевого песка и кирпичной крошки имеет красновато-розовый цвет, что позволяет составу хорошо имитировать колер старых кирпичных зданий.

По мнению экспертов, цемянка начала использоваться очень давно, а потому она идентична многим растворам, на основе которых строили старые дома. Специалисты считают, что качественная цемянка способна выдержать удар молотка. В реставрационных работах, помимо специальных кладочных растворов, также используется известь для наружной обмазки и для оштукатуривания внутренних стен. Чтобы покрытие сделать паропроницаемым, в известь добавляют наполнитель-сорбент.

Клинкерный кирпич

Впрочем, не каждому зданию требуется реставрация или искусственная состаренность внешнего облика. Есть немало желающих облагородить фасад старого или нового строящегося здания современными облицовочными материалами. Например, клинкерным кирпичом.

По мнению экспертов, это один из наиболее прочных облицовочных материалов. Его производят из специального вида глины, которая обжигается особым образом. К наиболее важным свойствам клинкерного кирпича относят его высокую прочность.
Специалисты считают, что при выборе материала, который станет «лицом» здания, целесообразно остановиться на качественных изделиях, которые не только украсят фасад, но и на долгие годы избавят хозяина от необходимости делать ремонт.

Есть список свойств, характерных для качественной продукции. Например, высокая прочность, морозостойкость, износоустойчивость, минимальное влагопоглощение и ряд других важных качеств. В частности, клинкер устойчив к кислотным осадкам, не подвержен проявлениям высолов. Но в тоже время, чтобы полностью исключить образование высолов на фасаде здания, необходимо при укладке кирпича использовать качественный раствор.

По мнению экспертов, хорошо зарекомендовал себя на рынке кирпич от европейских производителей. Важное свойство качественного клинкера состоит в том, что стройматериал устойчив к неблагоприятным погодным условиям, а потому не промокает от дождя. Грязь не впитывается в кирпич, а смывается потоками дождевой воды. Незначительный уровень влагопоглощения, свойственный клинкеру, обеспечивает целостность материала в период неустойчивой погоды, когда температура воздуха то опускается ниже нуля, то уходит в плюсовой диапазон.

Обычные материалы набухают, будучи пропитанными влагой, а когда вода замерзает, то растрескиваются, под воздействием расширяющих свойств льда. В период наступления оттепели, облицовочный материал принимает первоначальную форму, и если кирпич некачественный, то он может растрескаться. А потому фасады, не обладающие хорошей влагостойкостью, быстрее разрушаются. Однако стены, выложенные качественным клинкером, долгие годы не требуют ремонта, и даже затраты на очистку фасада получаются незначительными.

Облицовочный кирпич

Впрочем, не всегда облицовочный кирпич представляет собой стройматериал, сделанный на основе глины. Существуют технологии, предусматривающие совершенно другие компоненты в составе облицовочного кирпича. Однако же требования к лицевой части здания, а именно, способности выдерживать атмосферные осадки, прямые солнечные лучи, и другие «натиски» погоды характерны для любого материала, предназначенного для облицовки здания. Кроме того, облицовочный кирпич должен иметь четкие края и выверенные размеры, позволяющие производить ровную кладку фасада здания.

В частности, благодаря добавлению красителя, огромное количество самых разнообразных оттенков – от темно-коричневого до кремового (включая, конечно, традиционные цвета), получают путем смешивания известняка-ракушечника и цемента. Данная смесь подвергается обработке под давлением до 900 атмосфер. В результате облицовочный кирпич приобретает четкие ровные формы и стойкую поверхность. Кирпич не только можно окрашивать в самые разнообразные цвета, но и даже наносить на него рисунок.

По оценкам экспертов, чтобы подчеркнуть архитектурную особенность здания, проектировщики нередко используют разные виды кирпича. Например, наряду со стандартным стройматериалом применяют фасонный кирпич. А также кирпичи, имеющие размеры, отличные от стандартных. Специалисты считают, что широкое распространение получили кирпичи, имеющие закругленные углы, а также «срезанные» под 45 градусов. А в последнее время все большую популярность набирает узкий кирпич. По мнению специалистов, такие изделия относятся к «американскому формату».

Узкий кирпич обладает тычковой поверхностью меньших размеров, а вот ложковая грань кирпича имеет размеры нашего стандарта. Эксперты считают, что использование кирпича «американского формата» не ухудшает прочностные и эксплуатационные свойства здания, но при этом фасад приобретает декоративные качества, во всяком случае, он оригинален и отличен от других кирпичных домов.

Весьма привлекателен облицовочный кирпич, имеющий рельефную, как бы разломанную поверхность, подобную той, которой обладает природный неотшлифованный камень (либо подвергшейся грубой обработке). Специалисты поясняют, что технология формования кирпичей не позволяет выпускать готовую продукцию с естественной рельефной боковой поверхностью, которая получила название «скала» или «дикий камень». По мнению экспертов, придать граням рельеф естественного «каменного» скола можно только используя способ механического раскалывания кирпичных заготовок.

Различные свойства лицевого кирпича

Несколько выше мы описали отличные свойства клинкерного кирпича, выпущенного европейскими производителями. Однако на рынке, конечно, есть широкий выбор по цене и качеству, как клинкера, так и другого облицовочного кирпича. Эксперты рекомендуют обратить внимание на технологию изготовления стройматериала, которая, как правило, накладывает свой отпечаток на конечную продукцию.

Если говорить об усредненных отечественных производителях, то керамический и клинкерный кирпич, как правило, производят методом выдавливания уже готовой пластичной глиняной массы прямоугольной формы. Процесс автоматизирован: система конвейеров отправляет полуфабрикаты на порезку, дополнительную обработку поверхности и сушку кирпичей, с последующим обжигом.

Технология конвейерного производства устроена таким образом, что одна из граней кирпича (сторона, которая лежит на конвейере) непременно подвергается некоторой деформации, поскольку контактирует с лентой конвейера и различными приспособлениями, «проталкивающими» кирпичи по транспортной цепочке. В результате готовый кирпич с одной стороны имеет некоторые неровности. Эксперты уточняют, что для облицовки здания это не критично, поскольку неровную поверхность не выкладывают в качестве лицевой стороны, а прячут «лицом к стене».

Поскольку у облицовочного кирпича, изготовленного методом непрерывного выдавливания, имеется только одна по-настоящему лицевая сторона, его нельзя использовать, например, для строительства кирпичных заборов, где кирпичная кладка с обеих сторон должна иметь достойный вид.

Другой метод производства кирпича – безобжиговый (или гиперпрессования) дает на выходе другой результат. Кирпич формуют под большим давлением, которое создается внутри замкнутой формы. В результате поверхность всех шести граней кирпича имеют высокое качество. А потому безобжиговый кирпич можно использовать не только для облицовки зданий, но и для строительства различного декора, в виде кирпичных столбиков, башенок, перегородок и, разумеется, обычных кирпичных заборов.
Если ранжировать облицовочный кирпич различных видов по комплексу физико-механических, эстетических и других качеств, то получается следующая картина.

Эксперты считают, по показателям прочности, морозоустойчивости, долговечности лидирующие позиции занимает облицовочный клинкерный кирпич. Несколько уступает кирпич, полученный методом гиперпрессования. Керамический кирпич тоже, безусловно, имеет свой сектор рыка по ряду преимуществ (в том числе, к положительным качествам можно отнести его цену), однако эксперты рекомендуют производить тщательные расчеты, чтобы обеспечить прочность и долговечность фасада, который планируют выкладывать керамическим облицовочным кирпичом.

Теплая керамика

Разумеется, в кирпичном здании важна не только облицовка (точнее, не столько облицовка), сколько комплексный подход ко всем характеристикам дома. Важно, чтобы здание было теплым, удобным в эксплуатации и не требующим регулярных ремонтов.
Грамотный проектировщик предусматривает мероприятия по энергосбережению еще на этапе проектирования здания. Разумеется, важно избежать даже незначительных потерь тепла, например, через окна и двери. Однако «главный гарант» сбережения энергетических ресурсов – это «теплые» стены.

Многие синтетические теплоизоляционные материалы помогают сберечь тепло, но более натуральным «утеплителем» для кирпичного здания эксперты считают «теплую керамику». Под таким названием промышленность выпускает поризованные керамические блоки, сохраняющие тепло благодаря пористой структуре материала. Принципиальное отличие от пустотелого кирпича состоит в том, что блоки успешно справляются с несущей нагрузкой.
Особенности технологии производства теплой керамики состоят в том, что в состав добавляют выгорающие добавки, которые в результате обжига керамического блока образуют замкнутые микропоры. При этом ячеистая структура улучшает физико-механические свойства поризованного блока.

Для получения камер внутри «теплой керамики» применяли, в частности, вспененный пенополистирол, но вскоре более популярны стали древесные опилки. Отходы деревообрабатывающей промышленности специалисты считают более практичным вспомогательным сырьем, поскольку они совместимы с любой керамической основой. Кроме того, выбросы сожженного дерева намного менее вредны, чем продукты горения вспененного пенополистирола.

Специалисты считают «теплую керамику» весьма удобным в эксплуатации строительным материалом. Форма поризованных блоков позволяет надежно скреплять их боковые стенки посредством пазо-гребневых соединений. Получаются довольно большие участки стены (целые полосы), не имеющие мостиков холода, что еще больше усиливает теплосберегающие свойства материала. К тому же достигается некоторая экономия раствора, поскольку нет необходимости использовать его для соединения вертикальных швов.

Однако главное достоинство керамических блоков состоит в том, что благодаря пористой структуре строительный материал обладает низкой теплопроводностью, отлично удерживает тепло, и, как правило, не нуждается в дополнительных утеплителях. Во всяком случае, многие европейские производители гарантирует длительные сроки безаварийной эксплуатации здания и высокую степень внутреннего комфорта (когда стены «дышат», не протекают, не продуваются).
Поризованный камень удобен не только при эксплуатации здания, но и на этапе проведения строительных работ. Поризованные блоки имеют достаточно крупный формат, однако весят значительно меньше, чем пустотелый кирпич, имеющий аналогичный объем.

Таким образом, эффективность проведения строительных работ получается более высокой: рабочий за одну смену может выполнить большие объемы, чем при укладке обычного кирпича. Кроме того, относительно легкий вес стройматериала позволяет снизить нагрузку на фундамент, и, таким образом, получить экономию средств.

Не менее важен экологический фактор. Качественный поризованный камень производят из глины, не имеющей примесей. Кроме того, пористая структура обеспечивает высокую степень звукоизоляции материала. Таким образом, из «теплой керамики» можно построить экологически чистое, теплое, комфортное здание, которое позволит сэкономить средства, как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

Цемент — Театр «Старый Дом»

Постановщики

Режиссер-Никита Бетехтин    

Художник по костюмам-Алексей Лобанов    

Художник-постановщик-Александр Мохов    

Художник по свету-Илья Пашнин    

Режиссер по пластике-Игорь Шаройко    

Саунд-дизайнер-Ян Кузьмичев    

Медиадизайнер-Андрей Лохонин    

Действующие лица и исполнители

Глеб Чумалов-Ян Латышев    

Даша Чумалова-Наталья Немцева    

Бадьин-Виталий Саянок    

Сергей Ивагин-Александр Вострухин    

Дмитрий Ивагин-Александр Шарафутдинов    

Поля Мехова -Анастасия Пантелеева    

Клейст-Юрий Кораблин    

Савчук-Андрей Сенько    

Мотя, его жена-Ксения Войтенко    

Женщины-Халида Иванова    Вера Сергеева    Ирина Смолякова    

Машинист-Леонид Иванов    

Лошак-Василий Байтенгер    

Громада-Сергей Безродных    

Авдотья-Анна Матюшина    

Борщий-Вадим Тихоненко    

Чибис-Евгений Варава    

Макар-Станислав Кочетков    

Аннотация

• Педагог по вокалу — Светлана Болгова
• Перевод текста — Александр Филиппов-Чехов

Глеб Чумалов возвращается с Гражданской войны, словно из страны мертвых. Свой дом он находит в запустении, жена Даша не узнает его, да и сама она стала неузнаваемой, а дочь Нюрка страдает от голода в детском доме. Во что бы то ни стало Глеб хочет оживить «механическое тело» цементного завода, но для этого ему и самому нужно научиться быть машиной.

Пьеса Хайнера Мюллера «Цемент» написана на материале одноименного романа Фёдора Гладкова. В свойственной ему манере Мюллер уплотняет повествование до нескольких сцен, соотнося их с мифами об Одиссее, Ахилле, Прометее, Сизифе и других античных героях.

Павел Руднев о спектакле «Цемент»: «Это очень важная пьеса Хайнера Мюллера, она впервые полноценно ставится в России. Советский миф здесь удивителен и прекрасен: он сливается с античностью, и это сигнализирует о попытке создать новое человечество. Глеб Чумалов поднимает город на восстановление цементного завода ценой персональных жертв. Личность тонет в мощном, громогласном заводском гудке, истаивает в заводском тигле, и здесь Мюллер нам умело напоминает об утопичности любой тоталитарной идеи, о том, как идея пожирает жертв, как человек не способен отказаться от идеи человеческих жертвоприношений во имя абстракций. И здесь у Мюллера встает вопрос о необходимости найти путь к человекоцентричной цивилизации».

При поддержке Гёте-Института в Новосибирске.

Как оформить на себя бесхозный дом. Инструкция Кадастровой палаты

Эксперты Федеральной кадастровой палаты совместно с «РБК-Недвижимостью» и юристами разобрались в тонкостях этой темы

Фото: olegmorgun1311/shutterstock

Ветхие бесхозные дома — достаточно частое явление в городах и тем более в дачных товариществах или деревнях. У владельцев соседних домов может возникнуть желание оформить такие постройки на себя. Причем желание это абсолютно законное.

Как оформить бесхозяйный дом на себя? «РБК-Недвижимость» совместно с экспертами Федеральной кадастровой палаты и юристами разбирались в тонкостях этой темы.

Что такое бесхозяйный дом и где его искать

Природа возникновения бесхозных домов разная. Например, такая недвижимость может возникнуть, если собственник умер, а наследники отказались от имущества, не вступили в права собственности в нужный срок или у собственника не было наследников. Заброшенным дом может стать из-за того, что прежний владелец уехал и оставил свою недвижимость.

В России, как и во многих европейских странах, наибольшая часть заброшенных домов располагается в сельской местности, малонаселенных городских округах или муниципальных районах. Люди мигрируют в мегаполисы в поисках лучших условий жизни и оставляют свои дома (продать их в сельской местности иногда сложно).

Согласно Гражданскому кодексу, бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен либо от которой собственник отказался (п. 1 ст. 225 ГК РФ). Дом, о владельце которого ничего неизвестно или он отказался от права собственности, называют «бесхозяйкой» или «потеряшкой». Есть еще понятие «заброшка». Так называют дом или участок, владелец которого известен или в результате поисков его удалось установить, но за своим имуществом он не следит (разъяснения Кадастровой палаты).

Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Однако большое количество сведений можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если «потеряшка» поставлена на учет. Выписка поможет раскрыть информацию о доме, его собственнике и возможных обременениях.

Есть несколько способов стать владельцем заброшенного дома. Например, найти собственника и выкупить недвижимость, приобрести «заброшку» на торгах у муниципалитета или владеть открыто заброшенным домом 15 лет и стать впоследствии его законным владельцем. Рассказываем об этих вариантах.

Оформление бесхозяйного дома. Инструкция от Кадастровой палаты

Шаг 1. Поиск владельца и сбор информации о желанном доме

В первую очередь необходимо установить владельца дома. Если участок с домом находится на территории садового товарищества (СНТ), сначала следует обратиться к его председателю. Возможно, через него получится узнать адрес и кадастровые номера дома и участка. К поискам можно подключить высокие технологии. Например, попытаться найти кадастровые номера земельного участка и дома на публичной кадастровой карте или с помощью запроса сведений, содержащихся в ЕГРН.

Если неизвестно, расположен ли беспризорный дом в СНТ, следует обратиться по месту нахождения такого дома в органы власти, уполномоченные на выдачу разрешения на строительства. Там, возможно, помогут выяснить, кому выдавалось разрешение на строительство интересующего вас дома и, соответственно, дать информацию о предполагаемом владельце дома.

Вариант 1

Когда хозяина постройки удалось найти, передать свою собственность вам он сможет только по гражданско-правовой сделке, скорее всего, по договору купли-продажи. Но перед этим нужно поставить дом на кадастровый учет в случае, если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН.

Земельным кодексом установлено, что судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова. Значит, оформлять права собственности на этот объект недвижимости, как и его покупку, целесообразнее одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Вариант 2

Если владелец остался неизвестен, но вы выяснили, что земельный участок под домом расположен в СНТ и не стоит на учете в ЕГРН, нужно снова обратиться в муниципалитет и перейти к следующему этапу.

Шаг 2. Подача заявления о предоставлении заброшенного участка в собственность или аренду

Чтобы оформить его в собственность, следует подать заявление в уполномоченный местный орган власти для постановки «бесхозяйки» (речь об объекте капитального строительства) на учет.

В течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и документов дом внесут в Росреестр и направят вам уведомление. Если собственник у участка все же есть, но объект был принят на учет в связи с его отказом от владения, то он тоже получит уведомление.

Шаг 3. Обращение местных органов власти в суд

Со дня принятия на учет органом регистрации прав бесхозяйного дома необходимо подождать год — за это время может появиться его хозяин. Если этого не произошло, тогда уполномоченный орган местного самоуправления может обратиться в суд и признать право собственности за собой.

Если объект находится в городах федерального значения: Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе — за постановкой бесхозяйной недвижимости на учет, а затем в суд должны обратиться органы исполнительной власти этих регионов. Во всех остальных случаях — органы, уполномоченные на государственную регистрацию права на недвижимость, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится оформляемая недвижимость.

Шаг 4. Проведение аукциона на бесхозный участок

После перехода заброшенных участков в собственность органов власти они выставляются на аукцион. Чтобы приобрести их, нужно выиграть этот аукцион.

«Существует ряд случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса, когда купить участок с домом, в том числе бесхозяйный, можно без торгов. Такое право есть, например, у членов СНТ, на территории которого расположен дом, если земля под ним не предназначена для общего использования», — отметили в Кадастровой палате.

Победителем аукциона признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом в аренду заинтересованному в нем лицу, добавила юрист компании «Генезис» Елизавета Марилова.

Шаг 5. Вступление в право собственности

Результатом регистрации права будет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН. Срок процедуры оформления бесхозяйной недвижимости в среднем составляет чуть больше года.

Приобретательная давность, или 15 лет открытого владения

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома обозначен в ст. 234 Гражданского кодекса и связан с таким понятием, как «приобретательная давность». Согласно данной статье, гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные претенденты на право собственности, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником недвижимости, пояснила Елизавета Марилова.

Но для этого должно быть соблюдено три принципиальных обстоятельства. Во-первых, это добросовестное владение. Например, уход за земельным участком, проведение посадочных работ, оплата коммунальных услуг. Во-вторых, открытое владение. То есть новый хозяин не скрывает факта нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, непрерывность владения. Это значит, что лицо владело и пользовалось бесхозным домом на протяжении всего периода приобретательной давности, то есть 15 лет.

«Проще говоря, если гражданин проживал в бесхозном доме и фактически этот дом был его единственным жильем на протяжении 15 лет. Владение бесхозным домом начинается с первого факта, подтверждающего это. Например, с оплаты ЖКХ или проведения ремонтно-строительных работ», — сказала юрист.

«При этом владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Именно по такой причине ст. 234 Гражданского кодекса не применяется, если владение имуществом осуществляется на основе договора», — добавила член Ассоциации юристов России (АЮР) Асия Мухамедшина.

Стать законным владельцем бесхозного дома на основании приобретательной давности можно по решению суда. Для этого в общей сложности должно пройти не менее 18 лет. «К 15-летнему сроку необходимо прибавлять трехлетний срок исковой давности, а именно, в суд можно обращаться только через 18 лет после начала владения имуществом», — сказала представитель АЮР.

После решения суда о признании права собственности на бесхозный дом новый владелец может зарегистрировать право собственности в Росреестре и распоряжаться им как полноправный владелец.

Цена вопроса

Расходы при оформлении бесхозяйной недвижимости предполагают, во-первых, оплату госпошлины за регистрацию права собственности, а во-вторых, уплату за:

• выписку из ЕГРН;
• покупку или аренду заброшенного участка вместе с домом, если он там расположен;
• снос заброшенного дома, если он не нужен новому владельцу;
• строительство новых объектов на этом участке, если у собственника есть такое желание.

Также существуют «бесхозяйки», которые нужно достраивать или вкладываться в ремонт. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договора и другие издержки.

Подводные камни

Может возникнуть ситуация, когда человек оформил «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При этом он утверждает, что не получал уведомления об операциях с его недвижимостью от местных властей или не знал о том, что его дом числится бесхозяйным. Бывший хозяин хочет оспорить право нового владельца и выселить его. Данный вопрос придется решать в суде.

То же самое касается проживания в бесхозном доме в течение 15 лет. Надо учитывать, что в любой момент может появиться собственник дома и потребует покинуть его. В данном случае придется съезжать, потому что никакие права на дом у проживающего еще не появились.

«Если ваши физические «вложения» можно отделить от дома и увезти с собой, то вы сможете это сделать. Взыскать с такого собственника сделанные вами капитальные вложения в дом возможно (например, в ситуации, если вы докажете, что иначе дом бы разрушился), но достаточно сложно. При этом вы должны будете подтвердить, что сделали все необходимое, чтобы найти потенциального владельца дома», — предупредила юрист компании «Генезис».

В целом, приступая к выкупу или оформлению брошенной недвижимости, нужно учитывать, что данная процедура достаточно длительная и требует немаленьких вложений. Особенно если участок и дом нуждаются в серьезном уходе, ремонте или вовсе сносе. Такие варианты обычно подходят людям, у которых по соседству находится заброшенный дом. В данном случае собственник может расширить свой участок. Но главное — убедиться, что недвижимость действительно никому не нужна. Чтобы избежать неприятной ситуации в будущем.

Читайте также:

Старый дом: как восстановить | Строительство и ремонт

Индивидуальная жилая недвижимость требует капитального ремонта реже, нежели, городские квартиры, однако, когда приходит время такого ремонта, подходить к его реализации необходимо более масштабно и ответственно. Следует заметить, что строительная компания «СКД», которая предлагает услуги своих опытных и квалифицированных специалистов на рынке республики Татарстан, способна не только выполнить капитальный ремонт дома любой сложности, но и качественно восстановить его.

Как отремонтировать старый дом

Прежде чем обращаться за помощью к специалистам таких компаний, как казанская «СКД», необходимо тщательно исследовать строение, оценить техническое состояние его фундамента, несущих стен, а также стропильной системы. Иногда целесообразно привлекать к проведению оценки квалифицированных экспертов, выводам которых можно доверять. Кроме того, не стоит забывать, что порою восстановление старого дома с точки зрения финансовых и физических затрат является нецелесообразным. Вместе с этим существует масса причин, по которым владельцы старой недвижимости не хотят расставаться с ней, то есть демонтировать ветхие строения и возводить на их месте новые и технически более совершенные. Повторимся, что специалисты казанской компании «СКД» действительно могут восстановить любой ветхий дом и старое здание, и доказывали они это уже не один раз.

Процесс ремонта старого дома

Если владелец строго дома решил-таки восстановить его и капитально отремонтировать, что работы необходимо начинать с ремонта фундамента дома, и этот этап является самых хлопотным и трудоёмким. Иногда приходится приподнимать строение, с целью «добраться» для самого основания его фундамента, при этом не стоит забывать, что в этот момент может «повести» стены и стропильную систему.

Без сомнений, затевая капитальный ремонт и тем более восстановление старого дома, не стоит заниматься самодеятельностью, в-первых, потому что из этого, скорее всего ничего хорошего не выйдет, а во-вторых, потому что существует большая вероятность частичного или полного обрушения ветхой конструкции.

35 советов по ремонту старых домов

Ремонт старых домов:

Каменная кладка

(Фото: Lansera / Fotolia.com)

1. Знайте свои циклы обслуживания. Большинство зданий нуждаются в техническом обслуживании каждые 50–60 лет.

2. Подобрать ступку. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси создает твердые растворы, которые могут повредить старые здания.

3. Никогда не шлифуйте стыки. Удалять только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам иное, бегите.

4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, создавая проблемы при замораживании / оттаивании.

5. Натуральная замена. Поврежденные блоки кладки следует заменять целиком или через голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не прослужат долго.

— Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню

Радиаторы

6.Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны разделять это ограниченное пространство. Держите клапан полностью открытым или полностью закрытым, чтобы избежать гидроудара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.

7. Создайте идеальный слух. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться к подающему клапану. Используйте две шашечки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.

8. Получите контроль. Термостатические радиаторные клапаны — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо.Водогрейные и паровые двухтрубные радиаторы получают их на приточной стороне; в однотрубных паровых радиаторах они располагаются между радиатором и дефлектором.

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

9. Получите отличную отделку. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующей порошковой окраской дает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь сделать это дома.

10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при нагревании паром радиатор нагревается примерно вдвое ниже температуры, необходимой для разжигания бумаги, поэтому вы можете отдыхать спокойно.

— Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления

Деревообработка

11. Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.

12. Лучше всего делать пропилы рифлением или четверть зерна. Эти пропилы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем квартальные запасы.

13. Уложите гладкие пиломатериалы сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка выступать.

14. Научитесь пользоваться ручным инструментом. Большинство старинных деревянных изделий производилось с помощью ручных инструментов, и большинство столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) было установлено с их помощью. Исторические отделки изделий из дерева, изготовленные с помощью ручных рубанков, невозможно воспроизвести на современных станках, таких как шлифовальные машины.

15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий, а не традиционных методов, таких как оптовое литье отсутствующей детали эпоксидной смолой.

— Роберт Адам, основатель и старший советник, отдел консервации плотницких работ, школа на Норт-Беннет-стрит.

Кровля из шифера, ремонт старых домов

Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)

16. Определите свою доску. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с помощью запчастей Ford, вы никогда не должны использовать красный шифер Нью-Йорка на серой шиферной крыше Пенсильвании.

17.Узнайте о долговечности вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, не стоит тратить на нее деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы и 75-летняя крыша — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и поддерживать в надлежащем состоянии.

18. Регулярно проверяйте свою крышу. Не реже одного раза в год ходите по дому (при необходимости используйте бинокль) и смотрите на свою крышу. Если вы видите пропавшие, сломанные или скользящие таблички или мигание, которое выглядит подозрительно, позвоните своему слейтеру.

19. Присмотритесь к качеству . Хорошие слейтеры есть, но их нужно искать. Стоит приложить усилия, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.

20. Самообразование. В Интернете доступно множество ресурсов для шиферной кровли. Найдите время, чтобы просмотреть, прочитать, посмотреть и узнать. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знания.

— Джозеф Дженкинс, автор, Библия с черепичной крышей

Windows

21.Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон не старше 10 лет: пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, уплотнения стеклопакетов выходят из строя или стекло запотевает. Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие или больше; они могут продержаться еще один.

22. Каждое окно отличается. Учитывать индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно отремонтировать передние окна дома и добавить внутренние воздушные панели в зависимости от сезона, добавить уплотнители и внешние штормы на боковые окна и заменить гниющие окна на заднем дворе.А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.

23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от штормов могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и заменяемые. Внутренние воздушные панели и шторы или жалюзи на роликах также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.

24. Продолжается техническое обслуживание. Простое обслуживание и мелкий ремонт вытянут ваши окна через десять или два года. Полный ремонт позволит им прожить остаток этого столетия.

25. Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные формовочные профили и старое волнистое стекло создают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.

— Джон Лик, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Гипс

26. Сохраните его. Оригинальная штукатурка — ключевой исторический элемент любого старинного дома. Удаление его, особенно для замены гипсокартона более низкого качества, значительно изменит исторический облик и стоимость вашего дома.

27. Не используйте кнопки. Гипс, отделившийся от подложки (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы его сохранить, но штукатурные пуговицы могут еще больше раздавить штукатурку, и они образуют неровность поверхности, которую необходимо снять, чтобы она растворилась. Повторное прикрепление клея путем инъекции более безопасный вариант.

28. Залить трещины. Заклеивание трещин лентой редко срабатывает и обычно выглядит некрасиво. Выкопайте трещины в виде V-образных пазов и заполните штукатуркой или закрепляющим составом для более длительного и незаметного ремонта.

29. Совместный ремонт. Подобная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое все равно хорошо смешивается. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.

30. Сначала потренируйтесь. Перед тем, как приступить к ремонту на заметном участке, опробуйте вашу штукатурную смесь и затирку на незаметном месте или на доске.

–Ноэль Лорд, консультант по консервации, дополнительный редактор OHJ

Аппаратное обеспечение

(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)

31. Аккуратно очистите. Для очистки антикварной фурнитуры от грязи и посторонних предметов используйте очищающие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.

32. Осторожно удалите краску. Будьте осторожны при удалении многолетней краски; Вы же не хотите уничтожить 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфат) и воду.Токсичные моющие средства могут повредить отделку.

33. Будьте терпеливы. Чтобы разрыхлить несколько слоев краски, нужно время; Ежедневно проверяйте оборудование, погруженное в раствор. Когда краска расслоится, сотрите ее, а затем обработайте тонкой стиркой очень тонкой стальной мочалкой (степень 00).

34. Знайте, что у вас есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете сопоставить его. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте снимки и, если вам нужен замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него тип внутреннего механизма.По возможности приносите оригинальный предмет с собой в магазины или на склады.

35. Будьте гибкими. Иногда бывает трудно найти точное совпадение, но не менее хорошее совпадение. Различия в вытягивании ящиков на сундуке можно скрыть, например, переместив оригиналы вверх и используя ближайшие спички внизу.

— Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware

Восстановление исторического дома: 8 советов перед началом работы

Примечание редактора. Изначально эта статья была опубликована в в мае 2016 года.Он был дополнен новой информацией.

Добро пожаловать обратно в Драмы периода , еженедельную колонку, в которой чередуются обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые мы всегда задавали о старых постройках.

Восстановление исторического дома — дело непростое. При работе со старыми конструкциями и строительными материалами не только необходимо проявлять особую осторожность, но и в старых домах есть много сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти.Но если есть что-то, что мы узнали, так это то, что правильно проведенный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.

Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторам, одержимому старыми домами Стивену Гэмбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд домов 18 и 19 веков в Нью-Йорке и его окрестностях, например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году. в Саг-Харборе — чтобы узнать, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.

1.Жить в старом доме — это обязательство

Считаете ли вы, что такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, являются обязательными? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.

«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гамбрел, — вы должны понимать, что у вас не будет возможности получить часть этого существа. удобства, присущие жизни 21 века.”

«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить это волнистое стекло в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гэмбрел. «Я бы просто надела еще один свитер. Но если вы не тот человек, то это не тот дом для вас ».

2. Водный урон — это враг

«Ущерб, причиненный водой, серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Также ошибки любят влажную среду .”

Следите, особенно вокруг потолка, пола и окон, на предмет признаков повреждения водой. Это могло быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.

На что обратить особое внимание, так это накладка на пороги. Подоконник — это самый нижний горизонтальный элемент конструкции, огибающий весь фундамент. Все вертикальные опоры конструкции дома крепятся к подоконнику.

«Подоконник наиболее уязвим для воды, потому что он плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел.«Если полы кривые, это может быть из-за деформации подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».

Вид на дом капитана Овертона до ремонта.

3. Соберите команду, которая вам поможет

Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно исследовать людей, имеющих опыт сохранения исторических памятников.

«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома.Они могут оказать максимальную помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо провести », — говорит Гамбрел.

И, прежде всего, любой, кого вы приведете, должен понимать вашу конечную цель восстановления собственности. «Многие люди не понимают разницы между сохранением, извлечением чего-либо и началом нового», — говорит Гэмбрел. «Это не то, что вам нужно. Вам нужны талантливые люди, которые помогут вам восстановить старый дом ».

4. Есть бюджет? Начать с малого

В то время как старые дома, независимо от размера, вероятно, нужно будет обновить и отремонтировать, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.

«Покупайте качественные материалы и реставрируйте меньше — я всегда буду за это», — говорит Гамбрел, чья реконструкция дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные накидки. «Я бы предпочел жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном соляном ящике 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».

Работы по сносу на ранних этапах ремонта дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

5. Разумно оценивайте свои инвестиции

Даже если вы никогда не планируете продавать, Гэмбрел считает разумным учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одинаковых денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите чрезмерно вкладывать средства в дом, который не принесет равной прибыли».

С этой целью — исследуйте, за что продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и позвольте этому сообщить, как вы структурируете свой бюджет.Одна простая цель для экономии бюджета — это выбрать и отремонтировать камины.

Часто при фиксации верха камины необходимо заменить облицовку или отремонтировать кирпичную кладку — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, будет разумным выбрать, какой из них отремонтировать.

6. Начните с крыши, окон и кирпичной кладки

Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими.«Это похоже на управление кризисом: сначала нужно исправить то, что предотвратит любой ущерб в будущем», — говорит Гэмбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Починить крышу, окна и кладку ».

Иногда расположение дома напрямую зависит от прочности и качества строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь с некоторыми регионами, заключается в том, что иногда в растворе есть песок. Это отрицательно сказывается на ее целостности », — говорит Гамбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания.”

Камины и дымоходы — хорошее место, чтобы проверить, нуждается ли раствор в ремонте. Этот процесс называется перенацеливанием. Просто используйте руки, чтобы провести предварительный тест, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите, что раствор отсутствует [между кирпичами / камнем в доме], прикоснитесь к раствору и коснитесь его пальцами, чтобы проверить, не пропадает ли он. разваливается. »

7. Технологии — ваш друг

Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогостоящая часть любого ремонта, не беспокойтесь, что выполнение обновлений потребует удаления всех деталей того периода, которые вы полюбили в первую очередь. .

«Технологии крайне благоприятны для сохранения — вы можете разбить механическую систему на более мелкие блоки, питая верхние этажи с чердака, а нижние этажи — с подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не сильно повредить историческую ткань дома».

Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной комнаты, которая находится за стеной справа.Окно с фрамугой над кроватью пропускает свет в ванную комнату. Предоставлено Стивеном Гамбрелом.

8. Примите неугрожающие причуды

Выравнивание неровных полов в старом доме может быть трудоемким и дорогостоящим процессом. Почему бы не учесть их в дизайнерской схеме дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Поэтому я оставил его кривым », — говорит Гэмбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, с учетом кривых полов.Плинтус может быть 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом ».

Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая была создана, когда Гамбрел добавил ванную комнату на втором этаже.

Все дело в том, чтобы знать, чем можно пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я бы предпочел сохранить целостность трех привлекательных комнат и поставить под угрозу четвертую, чем отрубить все четыре и остаться с четырьмя средними помещениями», — говорит Гамбрел.«Вы должны сделать это творческой возможностью. В этом красота, очарование и причудливость ремонта ».

Восстановление старого дома за 12 простых шагов — CIRCA Old Houses

Эми Дорш Хевилин из Vivacious Victorian

Мой муж Дуг и я начинаем третий год возвращения к жизни королевы Анны викторианской эпохи 1902 года. Двадцать две комнаты, и мы занимаемся восстановлением только комнаты ПЯТЬ. Честно говоря, реставрация экстерьера была чудовищной и была полностью выполнена в течение первых двух лет.Все внутренние работы мы делаем сами, потому что, когда дело касается реставрации, вам действительно нужны две вещи: время или деньги. Посмотрим правде в глаза — вам нужны ОБА, но если у вас мало денег, вы можете компенсировать их своим временем (и силой воли). Восстановление старого дома — это процесс, и я понимаю, почему многие люди не делают этого сами. Но мы ЛЮБИМ процесс, даже когда он сводит нас с ума. Иногда я задаюсь вопросом, каково было бы восстановить дом, если бы кто-то другой делал всю работу, и все это было сделано ДО того, как мы его переехали.Кажется, так … .. я не знаю … .. практично? Но наш путь — это приключение и довольно весело.

Иногда меня спрашивают, что такое восстановление дома. Итак, вот процесс восстановления. Это НАШ процесс восстановления, но я не могу поверить, что кто-то другой восстанавливает дом по-другому. Вероятно, это будет в другом порядке, если вы занимаетесь ВСЕМ домом сразу, а не по комнатам, как мы. (И, клянусь на пачке журналов Old House Magazines, я не пытался пройти двенадцать шагов. Так и случилось.)

Это первый шаг — войти в комнату, посидеть в ней немного и ТОЧНО знать, как она будет выглядеть, когда это будет сделано. И я имею в виду, именно так. Я делаю это сам, но другие люди нанимают, нанимая дизайнера или архитектора. Но ступенька все еще есть. Это когда я ДЕЙСТВИТЕЛЬНО воодушевляюсь, потому что все, что я вижу на данный момент, — это готовый продукт. И я начинаю говорить ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.

Помещение перед.

Это может быть подрядчик. Для меня это говорит Дугу: «Итак, у меня есть идея». А затем рассказываю ему, как это будет выглядеть, и говорю: «Сделай это!» и выходит из комнаты прежде, чем он успевает сказать «нет». Или, если я не думаю, что моя идея будет воспринята хорошо, я просто подожду, пока он не исчезнет из поля зрения, и кричу что-то вроде: «Думаю, я собираюсь покрасить переднюю спальню в черный цвет. Звучит хорошо?

Некоторые из вдохновляющих элементов (например, покраска комнаты в черный цвет).

Что нам нужно? Когда оно нам понадобится? Сколько это будет стоить? Что у нас уже есть? Какой график? ВСЕ СПИСКИ СОСТАВЛЯЮТ. Восстановление дома определенно может заставить вас почувствовать, что ваша жизнь выходит из-под контроля. Для меня наличие списков и временных шкал заставляет меня чувствовать, что у меня есть контроль, даже если я знаю, что каждая временная шкала, которую мы составляем, выходит за рамки ко второй неделе.

Мне нравится говорить «разрушение», а не «снос». Потому что нам нужно сохранить и спасти то, что мы можем.В этом доме будет несколько комнат, которые, без сомнения, потребуют потрошения, но, по иронии судьбы, это комнаты, которые были реконструированы в 1950-х, 60-х и 90-х годах. Оригинальные комнаты будут ОЧЕНЬ мало вынуты, и обычно только для обновления электричества или устранения повреждений. Вот где обои и другие странности сходят и уходят.

Началась деконструкция.

До сих пор большинство шагов легко спланировать по бюджету и графику.На этом этапе вы получите свои задержки и дополнительные расходы. И это ВСЕГДА случается. Здесь вы сталкиваетесь с препятствиями, вы обнаруживаете, что что-то было сделано неправильно, вам нужно что-то исправить или вам нужно исследовать, делая что-то по-другому из-за того, что вы обнаружили. Это может быть действительно забавная головоломка, или она может полностью вас сорвать с рельсов или сдувать воздух. Для нас в 90% случаев это первое. Слава Богу. Вот где, если вы нестандартный мыслитель (Дуг), вы можете разочароваться, или если вы нестандартный мыслитель (Я), вы придумываете действительно безумные решения, которые обычно работают — но иногда бывает ужасно.Часто решения проблем в конечном итоге делают комнату НАСТОЛЬКО лучше. Например, мы обнаружили на стенах подпись и почерк от предыдущих владельцев, и я сошел с рельсов, потому что НИКОГДА не собирался закрашивать это. Итак, теперь обои возвращаются, которые сглаживают текстуру стены, и это обои, предназначенные для покраски, так что мое первоначальное видение воплотится в жизнь, с более гладкими стенами и сохранением истории. УРА!

* Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Поиск подписей и сообщений под обоями.

Как решить дилемму «сообщение под обоями».

Приведение освещения к нормам, ремонт стен, полов и гнилого дерева…. ну знаете, гайки и болты.

Инфраструктура.

Обычно это происходит, когда шаги 4, 5 и 6 исполняют небольшой вальс друг с другом.Они повторяются, они путаются, ты сходишь с ума… .. 4, 5, 6, 5, 5, 5, 5, 5, 4, 5, 4, 6, 6, 4, 5 …… .. Это тоже где вы проходите стадии горя — отрицание, гнев, торг, депрессия и принятие. Те сценические работы по восстановлению дома. Серьезно. Вы никогда, НИКОГДА не чувствуете, что собираетесь выйти из этой стадии. Фактически, настолько, что вы начинаете планировать следующий проект, потому что УБЕЖДЕНЫ, что вы действительно можете завершить ремонт всей ванной комнаты до того, как закончите этот этап. Я имею в виду, что у меня есть ванна на ножках, которая просто СИДЕТСЯ В БИБЛИОТЕКЕ, ожидая, когда появится ванная, в которой можно будет жить.Шутки в сторону. Давайте просто начнем этот проект и выбьем его, потому что эта спальня никогда не достраивается. Вы выполняете шаги с 1 по 3 следующего проекта, прежде чем вам, наконец, придется вернуться и закончить текущий проект, над которым вы работаете. Это этап, на котором пары, вероятно, ссорятся больше всего. Мы не ссоримся (на самом деле, мы не ссоримся), но я мог понять, что это будет этап, на котором люди никогда не захотят обновляться. И поскольку нам нравится борьба за решения, именно поэтому мы ее так любим. Слава Богу.

Бесконечная работа.

Еще работает.

Ножка ванны с когтями в библиотеке в ожидании дома.

Здесь вы решаете сделать то, что никогда не планировали делать, но поскольку вещи все равно уничтожаются, вы также можете добавить двенадцать дел в списки, потому что это будет легче сделать сейчас, тогда это будет сделай это позже.Этот шаг чреват опасностью. И это всегда сильно сказывается на вашем бюджете.

** Примечание. Этот шаг может выполняться в любое время на всех остальных шагах.

Чертеж моего гардероба.

На этом этапе вы, наконец, можете увидеть, что комната будет закончена. И часть этого волнения с первого шага возвращается в ваше сердце. Здесь вы можете начать собирать комнату снова.Стены закреплены, карнизы могут подниматься (или подниматься), и это снова становится комнатой.

Создание гардероба — увидеть что-то выполненное.

Мне больше всего нравится освещение. И в этом доме нет НИКАКИХ оригинальных светильников. Поэтому, когда я нахожу идеальный предмет для каждой комнаты и наконец достаю его, это момент, когда я снова могу дышать. И я люблю это. Этот шаг происходит у всех, просто может не быть освещения.Всякий раз, когда появляется ваша любимая вещь в комнате, вы находитесь на этом этапе. Здесь в комнате происходит что-то такое, что заставляет ваше сердце биться быстрее, и вы чувствуете себя полностью вдохновленным. А если в вашем доме есть комнаты, которые не приносят радости, когда вы в них заходите, то приступайте к работе. Даже прачечная должна вызывать у вас улыбку, когда вы входите. Может быть, это цвет, фотография или ценный подарок. Но есть момент в каждой комнате, от которого вы падаете в обморок.

Краска.Обои. Цвет. Коврики. Мебель. Шторы. Шаблон. Текстура. Все это. На этом этапе вы можете превратить комнату в место для жизни. Здесь ваша личность может проявиться, а архитектура комнаты может быть такой, какой она была задумана. В нашем доме нам НАСТОЛЬКО повезло, что почти ни одна комната не является полностью квадратной. Это так интересно, и хотя иногда это затрудняет расстановку мебели, весело жить в доме, в котором очень мало «нормального».

Моя красивая, законченная прачечная.Для меня это идеально.

Здесь вы совершаете полный цикл к Шагу Первому, только на этот раз он настоящий, и вы можете сидеть в нем, жить в нем, делиться его фотографиями, читать в нем книгу и называть ее своим домом. И это всегда моя любимая комната, пока не будет закончена следующая. Всегда.

Вот что значит отремонтировать дом. Это вдохновляет, расстраивает и сложно — и оно того стоит. Люди говорят нам: «Я бы с удовольствием отреставрировал дом, но понятия не имею, с чего начать.Мы тоже. Но дом скажет вам, что делать. И вы быстро обнаружите, что мы, любящие старые дома, являемся поддерживающим сообществом — вам всегда будет к кому обратиться, кричать или смеяться. Спасение старого дома — это здорово, и нам так повезло, что у нас осталось 17 (с половиной) комнат.

Ремонт старых, винтажных и исторических домов

• 17 февраля 2020
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Вы недавно приобрели исторический дом и думаете, что исправить, а что заменить? Никто не может отрицать очарование вековых домов, но они часто нуждаются в обновлении, чтобы сделать их комфортными для современной семьи.Здесь, в Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, у нас есть огромный опыт реконструкции всего дома, включая старинные и исторические дома, и мы хотим помочь вам восстановить ваш старинный дом с помощью этих советов о том, что сохранить, а что заменить.

Фотография предоставлена: chumlee10

Предметы для ремонта в вашем антикварном доме

Когда дело доходит до выбора предметов для ремонта и восстановления, выбирайте те вещи, которые труднее всего заменить или воспроизвести, при условии, что они все еще находятся в приемлемом состоянии.К ним относятся такие предметы, как паркетные полы, камины, окна, оконные рамы и подоконники, декоративные элементы и молдинги, а также внутренние и внешние двери.

1. Этаж

В домах

вековой давности полы из твердых пород дерева часто можно отремонтировать, даже если эти полы в настоящее время покрыты ковром. Уловка здесь заключается в том, чтобы поднять любой ковер, который мог быть установлен после постройки дома, и проверить полы на предмет повреждений, нанесенных водой и насекомыми, а также деформаций и трещин.Если считается, что полы в хорошем состоянии, вы можете отремонтировать их и сохранить винтажный шарм, сэкономив при этом немного денег при обновлении антикварного дома.

2. Камины

Во многих домах вековой давности в каждой комнате есть камины, которые добавляют характер и шарм, предоставляя альтернативные варианты отопления. По прошествии лет предыдущие домовладельцы, возможно, замуровали их кирпичом, проложили через них воздуховоды или полностью замуровали их сухими стенами.Хитрость здесь в том, чтобы показать оригинальные камины, а затем восстановить и обновить их, чтобы сделать ваш дом как можно более точным.

Фотография предоставлена: Том Парнелл

3. Windows

В старинных домах стекло волнистое и окрашенное. Поскольку такой внешний вид сложно воспроизвести, вам нужно сохранить оригинальные окна. Однако важно проверить рамы и подоконники на предмет повреждений, вызванных водой и насекомыми.Если рамы сильно повреждены, вам может потребоваться заменить часть дерева или всю древесину, но хорошая новость заключается в том, что стекло часто можно спасти.

4. Двери

Двери Vintage большие, тяжелые, из массива дерева. У них также часто есть замысловатый дизайн или панели, которые трудно воспроизвести. Вместо того, чтобы заменять их, вы можете отшлифовать и отремонтировать их, что сохранит винтажный шарм вашего дома, а также позволит вам поделиться своими вкусами и сэкономить деньги при обновлении старого дома.

5. Отделка и молдинг

Если в вашем доме сохранилась оригинальная отделка, плинтус и плинтусы, отшлифуйте их и покройте морилкой желаемого цвета. В конце концов, отделка и лепка — это то, что придает винтажным домам их привлекательность. Не говоря уже о том, что повторная полировка всей молдинга и отделки сэкономит деньги на вашем ремонте. Если в доме нет отделки, карниза или плинтусов, эти компоненты сохраняются на складах и в магазинах, поэтому вы можете приобрести старинные предметы для любой комнаты, в которой отсутствует отделка.

Предметы для замены в вашем старинном доме

При прогулке по старинному дому все, что повреждено водой или насекомыми, необходимо удалить и заменить. Хорошая новость заключается в том, что иногда вы можете найти аналогичные предметы в магазинах и на складах, которые спасают предметы из исторических домов. В худшем случае вам придется реплицировать предмет из современных материалов, чтобы он выглядел винтажно.

1. Крыша

Хотя крыши исторических домов обычно служат столетием, есть большая вероятность, что к тому времени, когда вы купите дом, ему понадобится новая крыша.Многие старинные дома имеют шиферные крыши. Вы можете поставить новую шиферную крышу на свой старинный дом, но они могут стать дорогими. По данным Homewyse, замена шиферной крыши может стоить 1689 долларов за 100 квадратных футов. В зависимости от того, насколько точно вы хотите, чтобы ваш исторический дом соответствовал времени и есть ли он в историческом реестре, вы можете установить архитектурную черепичную крышу, которая выглядит как шифер, что намного дешевле. Homewyse оценивает стоимость установки архитектурной черепичной крыши в 600 долларов за 100 квадратных футов.

2. Все, что содержит свинец или асбест

Когда вы впервые покупаете дом столетней давности, рекомендуется нанять инспектора для поиска общих опасностей, таких как свинец и асбест, которые были распространены в строительных материалах и изоляционных материалах до 1978 года. материала, содержащего асбест, вам понадобится обученный и опытный подрядчик, чтобы безопасно удалить эти компоненты. Плохая новость заключается в том, что вы, скорее всего, не сможете заменить их историческими аналогами, потому что все они могут содержать свинец или асбест.Вместо этого вам придется использовать современный эквивалент, который выглядит наиболее историческим.

3. Система отопления и охлаждения

Само собой разумеется, что исторические дома не были построены с кондиционерами. Тем не менее, у них часто были камины и / или дровяные печи, и вы, возможно, купили их с бойлером. Хорошая новость в том, что вы можете заменить котел и оставить радиаторы в исправном состоянии. Вы также можете найти более старый кондиционер, установленный в доме, если у кого-то из предыдущих домовладельцев он был установлен.Однако вы должны проверить его на правильность работы. Может потребоваться замена, если ему больше 10 лет.

4. Сантехника

Чрезвычайно важно проверить водопроводную систему вашего старого дома. В зависимости от того, когда водопровод впервые был установлен в доме, он может состоять из свинцовых труб, из которых свинец может попадать в воду. Если свинцовые трубы были заменены в 1960-х годах или впервые установлены в этом десятилетии, они могут быть сделаны из оцинкованной стали, которая печально известна своей коррозией и ржавчиной.Если вода, выходящая из кранов, обесцвечена или отсутствует, вероятно, в доме есть оцинкованная сталь. Если водопровод в основном медный, вы можете оставить его себе, но перед тем, как решить, оставить ли его или заменить, проверьте, нет ли утечек в отверстиях и коррозии.

5. Электропроводка

Электропроводка в вашем старинном доме может не соответствовать современным нормам. Это в первую очередь потому, что старые электрические системы не требовали заземления. Это была двухпроводная система.Сегодня системы электропроводки бывают трехпроводными или четырехпроводными, и вам потребуется модернизировать электрическую систему в соответствии с современными строительными нормами. Это также означает, что вам придется заменить блок предохранителей на блок автоматического выключателя.

Исторический ремонт с помощью Legal Eagle Contractors в Хьюстоне

Здесь, в Legal Eagle Contractors в Хьюстоне, мы можем помочь вам восстановить ваш вековой дом. Наши подрядчики могут пройтись по вашему дому, чтобы определить, что нужно заменить, а что можно сохранить и отремонтировать, а мы можем работать с вами, чтобы заменить критически важные системы, такие как водопровод, проводка и кровля.Мы также можем добавить современные обновления, такие как компоненты для старения на месте, не теряя при этом очарования вашего нового дома.

Чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам с обновлением вашего старинного дома, позвоните нам по телефону 713-723-8850.

Статья проверена Дэном Боуденом, CAPS, GMB, CGR, CGP и президентом Legal Eagle Contractors.

Ремонт дома — Боб Вила

Фото: Flickr

Как вы, как домовладелец, претворяете в жизнь эти различные подходы? Я рекомендую вам начать с определения того, что вы, , не будете менять, .Следующее, вероятно, должно быть в вашем списке сохранности.

1) План этажа. В старых домах перелив между основными жилыми помещениями обычно вполне логичен. Взаимосвязь между главным входом, гостиной, кухней и второстепенным входом обычно практична и осуществима. В некоторых домах более поздние дополнения изменили модели использования (часто скорее сбивая с толку, чем проясняя). По возможности сохраните план этажа хотя бы в исходной части дома.В некоторых случаях это может даже означать восстановление элементов, удаленных предыдущими моделями. Например, в начале семидесятых никому не была нужна столовая, поэтому была тенденция открывать их до прилегающих зон для приготовления пищи, чтобы создать «деревенские кухни» или другие многоцелевые пространства открытой планировки. Сегодня столовая вернулась. Поначалу старый план этажа может показаться недостаточно гибким, чтобы учесть запланированный ремонт, и может показаться, что необходима полная перестановка. Попробуйте поискать еще раз.

2) Лестницы. По мере того, как стоимость качественной ручной работы резко возросла, качество и характер типичной лестницы резко упали. Если на вашей лестнице (-ах) есть оригинальные балясины, перила и новые стойки, восстановите их. Снимите их, если они из твердых пород дерева или покрыты краской так, чтобы стружки, панели или другие детали перестали быть хрустящими. Найдите способы стабилизировать их (при необходимости), которые не портят их внешний вид. Сильно изношенные протекторы обычно можно заменить без особых трудностей, но убедитесь, что восстановлены также детали, такие как возврат носовой части (здесь закругленный край продолжается вокруг открытого конца протектора) Новые балясины для замены сломанных или отсутствующих можно фрезеровать на удивление недорого, если вы присмотритесь к ним.Лестницы являются ключевыми элементами дизайна в доме, и их сохранение и восстановление стоит дополнительных долларов.

3) Столярные изделия. Вплоть до окончания Второй мировой войны молдинги оставались важным элементом дизайна даже в скромных домах. Плинтусы и наличники вокруг окон и дверей были сделаны из широкого ассортимента, часто с накладными лепными украшениями для добавления теневых линий и более смелого трехмерного эффекта. Особенно в конце девятнадцатого века карнизы были тяжелыми и драматичными. Сохраните все, что вы можете от оригинальных деревянных изделий, включая любые ранние панели, встроенные корпуса, веретено и другие виды декоративной обработки дерева.Считайте такие деревянные элементы достойными реставрации, но также и источником вдохновения. Если ваш план включает новые элементы, такие как окна, двери или шкафы, попробуйте воспроизвести существующие детали. Использование существующей качественной работы в качестве источника новых деталей поможет придать новому пространству ощущение, что оно неотделимо от существующего дома.

4) Гипсовые поверхности. По возможности сохраните оригинальную штукатурку. Новому гипсокартону не хватает прочности, долговечности, звукоизоляции и характера традиционной штукатурки.Многие методы были разработаны для сохранения старых штукатурных стен и потолков, в том числе специальные шайбы для штукатурки, которые могут повторно прикрепить и стабилизировать отслаивающуюся и потрескавшуюся штукатурку. Когда существующая перегородка должна остаться на месте, постарайтесь сохранить ее оштукатуренную поверхность.

5) Этаж. Историю изменений в доме часто легче всего прочитать по этажам. Один с широкими, строганными вручную сосновыми досками наверху и дубовыми полами, выструганными машинным способом, посетил ремонтники, вероятно, в последние несколько десятилетий.Ряд стыков, образующих линию на полу посередине комнаты без видимой причины, может указывать на смещение перегородки или удаление дымохода. Если ваши полы не одинаковы и не соответствуют стилю и винтажу вашего дома, они, вероятно, могут рассказать вам что-то о доме. Когда вы выбираете пол для новой работы, будь то дополнение к дому или реконструкция существующего пространства, подумайте, как новые поверхности будут соответствовать уцелевшим полам из старых. Стоит ли вам попытаться найти утилизированные материалы, которые сделают переход от старого к новому безупречным? Вы хотите обновить большую часть старого пола, чтобы он соответствовал новому? Есть ли что-то в оригинальном деревянном полу, которое можно повторить, не копируя каждую его деталь — например, дизайн бордюров, ширину доски или породу и цвет древесины? Или вы хотите использовать совершенно другую поверхность, например, ковровое покрытие от стены до стены в новой семейной комнате или плитку на новой кухне, которая согласуется со старой, не копируя ее? Нет одного ответа, кроме как задать себе вопрос: подойдет ли новое старому?

6) Окна. Если вашему дому исполнилось столетие или более, а его окна оригинальные, то почти всегда лучший подход — сохранить, а не заменить их. Можно довольно недорого добавить новые уплотнители, а также штормы (иногда внутри, особенно в исторических домах). Старый стеклопакет можно отремонтировать, заменить даже прогнившие элементы или стабилизировать древесину эпоксидной смолой или другими уплотнителями. В более новых домах хорошие копии оригинальных окон вполне могут быть доступны недорого. Независимо от того, выберете ли вы замену или восстановление, постарайтесь сохранить исходную конфигурацию.Домовладелец, который заменяет оригинальные многослойные окна одинарной створкой (заменяя, скажем, 1/1 на 6/6), изменит внешний вид дома, скорее так, как карандашный рисунок трансформируется, когда кто-то стирает часть штриховка. Наверное, это плохая идея.

7) Двери. Как и в случае с окнами и другими деталями, постарайтесь сохранить оригинальные двери. Двери, снятые в одной части дома, могут быть переработаны в другом месте. Найдите двери аналогичного стиля в архитектурных остатках — они не обязательно должны быть идентичными, но если они похожи на оригиналы, они не будут казаться неуместными.Идея сохранения оригинальности применима и к входным дверям. Замена обшитой панелями входной двери, которая показывает износ за многие годы, может показаться правильным решением для экономии энергии и укрепления дома. Тем не менее, многие сменные двери сегодня — иногда из стали, часто с искусственной текстурой, выбитой на листовой металл — выглядят как архитектурный эквивалент синяка под глазом. Сначала подумайте о восстановлении оригинальной двери или, по крайней мере, о поиске замены в том же духе, что и оригинал.

8) Оборудование. Большинство старинных домов претерпевали изменения за прошедшие годы, и, как правило, в первую очередь нужно менять фурнитуру. Оборудование может изнашиваться или ломаться. Изменение вкусов может сделать желательным другой стиль дверной ручки. Дополнительная безопасность может потребовать обновленных блокировок. В результате во многих домах есть различная фурнитура. Прошлые ремоделеры также могли экономить на оборудовании. При новом строительстве большинство подрядчиков выбирают недорогие петли и комплекты замков — и они тоже выглядят дешевыми, поскольку покрытие соскальзывает.Часто качество фурнитуры меняется от общественных частей дома к частным — дорогие врезные замки в высококлассном викторианском доме часто уступают место простым защелкам в спальнях наверху. Знайте, что в вашем доме есть для оборудования. Убедитесь, что вы знаете эволюцию замков, защелок, петель, дверных молотков и колокольчиков, крючков и прочего. Аппаратные средства слишком часто упускают из виду, как источник идей стиля и подсказки, которые оно может дать о том, как дом менялся с течением времени. Простая защелка шкафа наверху может послужить источником вдохновения для закрытия шкафов на вашей новой кухне или, когда ее снимают с двери, под ней может открываться неокрашенное дерево, указывая на то, что она оригинальна.

Другие оригинальные элементы: не обязательно предназначены для публики. Каркас дома — его деревянный каркас, обычно видимый в подвале и на чердаке — также может дать вам некоторые идеи. Сплошные старые балки были обнаружены во многих старых домах, хотя они часто выглядят так, как есть: грубые структурные элементы, которые строители ни на минуту не хотели видеть посетителями. К старой каменной кладке следует относиться так же настороженно: всегда сохраняйте то, что можете, но не поддавайтесь соблазну обнажить поверхности, если вы считаете, что каменщик никогда не планировал этого.Неаккуратные, неочищенные швы из раствора и битые куски кирпича, которые просто случайно уложены в отверстия, являются признаками кладочных работ, которые должны были быть заделаны штукатуркой или другими поверхностями.

Радиус Недвижимость | Стоит ли восстанавливать старый дом или строить новый?

Стоит ли восстанавливать старый дом или строить новый?

Ли Мейбс

Заинтересованы в покупке исторического дома? Мы поможем вам решить, восстанавливать его или снести и восстановить.

Гордая история Сент-Луиса отражена в его архитектуре. Кажется, что в каждом районе есть исторические здания, от элегантных особняков эпохи греческого возрождения до шедевров модернизма. Куда бы вы ни пошли, вы не можете гулять по городу, не чувствуя, что путешествуете в прошлое.

Каким бы привлекательным ни был внешний вид старого дома, эти свойства могут представлять некоторые проблемы для владельцев 21-го века. Большинству исторических домов не хватает современных удобств нового строительства, и они могут нуждаться в капитальном ремонте, чтобы оправдать ожидания сегодняшних домовладельцев.В некоторых случаях потенциальные ремонтники должны соблюдать строгие исторические строительные нормы и правила, что делает перспективу покупки более старого дома еще более пугающей.

Рядные дома и семейные особняки Сент-Луиса придают значительную историческую ценность нашему сообществу, но очевидно, что потенциальным владельцам необходимо найти правильный баланс между сохранением и модернизацией. В некоторых случаях имеет смысл снести дом и отстроить заново. Если вы подумываете о покупке исторического дома в городе, вот что вам следует учесть, прежде чем принимать решение:

Можете ли вы позволить себе реставрацию или переделку?

Как и при любой покупке дома, первый вопрос, который вам нужно задать себе: «Что я могу себе позволить?» Покупатели старых домов должны будут рассчитать затраты на восстановление или реконструкцию, добавить их к окончательной цене продажи и определить, превышает ли потенциальная окупаемость инвестиций первоначальные затраты.Восстановление старого дома может сэкономить вам деньги, но только если все пойдет по плану.

Если вы планируете жить в своем доме надолго, возможно, имеет смысл снести старый дом и построить новый. В конце концов, дом 20-летней давности будет более привлекательным для большинства покупателей, чем дом 50-летней давности. Строительство нового дома также дает вам чистый лист, исключающий возможность найти «сюрпризы» — сломанную трубу, плесень на чердаке или проседающий фундамент, — которые в дальнейшем могут дорого вам обойтись.

Но если у вас ограниченный бюджет или вы планируете продать через пять лет или меньше, восстановление со временем может быть более привлекательным. Со временем вы сможете произвести необходимый ремонт или модернизацию, которые улучшат качество вашей жизни и увеличат стоимость недвижимости.

Какие исторические ограничения существуют?

Даже если вы можете позволить себе модернизировать исторический дом, город может не позволить вам внести определенные изменения. Многие старые дома защищены местными законами о зонировании и не подпадают под действие действующих строительных норм и правил.Юридическое признание исторической значимости может повысить привлекательность и ценность дома, но потенциальные покупатели должны принять ограничения, связанные с этим статусом.

Семнадцать кварталов Сент-Луиса признаны городскими историческими районами и «имеют уникальный набор стандартов восстановления и проектирования, которые были разработаны местными жителями». В результате любые предлагаемые изменения в здании в этих районах должны быть одобрены Управлением культурных ресурсов или Советом по сохранению.Любые покупатели, ищущие дома в этих районах, должны будут соблюдать их правила при планировании ремонта.

Будете ли вы довольны своим старым домом?

Наконец, вы должны честно спросить себя, подойдет ли более старый дом вашему образу жизни и эстетическим предпочтениям. Если у вас есть или вы планируете иметь детей, можете ли вы обезопасить свой исторический дом от детей? Сможете ли вы справиться с компромиссами в отношении пространства, света и изоляции, которые часто возникают при использовании более старых свойств? Вы цените старые, часто нестандартные детали, присущие историческим домам, или предпочитаете современный стиль? Нет ничего плохого в том, чтобы хотеть новый дом, но если вы выберете ремонт или реставрацию, убедитесь, что вы действительно будете довольны конечным результатом.

Если вы хотите восстановить старый дом, вам поможет команда опытных профессионалов, которые понимают ваши потребности. В Radius Realty мы продали и отремонтировали недвижимость в охраняемых районах Сент-Луиса, от площади Лафайет до высот Мак-Кинли. Мы будем рады применить наш опыт в вашем будущем доме!

Ресурсы старых домов — Альянс по сохранению старых домов Нью-Гэмпшира

«Как я могу получить помощь в восстановлении и сохранении моего исторического дома?»

Хотя в Нью-Гэмпшире нет субсидий или налоговых льгот штата для владельцев частных жилых исторических домов, Preservation Alliance предлагает рекомендации и ресурсы, которые помогут вам сохранить уникальное архитектурное наследие нашего штата в виде исторических домов.Если недвижимость приносит доход, см. Ресурсы по коммерческой недвижимости.

В нашем Справочнике по сохранению перечислены подрядчики и услуги для владельцев старых домов. И у нас есть полезных книг для продажи здесь и новая книга по сохранению сараев здесь.

Раздел Old House Information and Tips содержит советы, советы и ссылки, которые можно сделать своими руками. Если вы хотите узнать, как заботиться об отличительных особенностях и отделке вашего дома, или о лучших общих подходах к проекту сохранения, Alliance стремится быть вашим помощником.Если вы не можете найти то, что ищете, позвоните или напишите нам.

Наша программа «Старый дом и сарай» предлагает лекции, семинары и экскурсии в поддержку старожилов. Темы включают датирование исторического дома, сохранение деревянных окон или утепление старого дома. Электронная почта, чтобы присоединиться к нашей электронной сети Old House & Barn и получать уведомления о предстоящих программах.

Заинтересованы в исследовании своего старого дома? Ознакомьтесь со списком источников исследований Нью-Гэмпшира, составленным Мэй Уильямс, консультантом по сохранению в Unlocking History.

Запланируйте участие в нашей двухгодичной ярмарке ресурсов Old House & Barn Expo, проходящей раз в два года, , которую вы не захотите пропустить.